Holdings: Crashkurs Immobilienwirtschaft

Crashkurs Immobilienwirtschaft:

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Main Authors:	Geyer, Helmut (Author), Müller, Johannes F. (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	Freiburg ; München ; Stuttgart Haufe Gruppe 2016
Edition:	1. Auflage
Subjects:	Immobilienwirtschaft
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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS V O RW O RT. ** * GRUNDLEGENDE BEGRIFFE UND VOLKSWIRTSCHAFTLICHE BEDEUTUNG DER IM M OBILIENW IRTSCHAFT . 13 1.1 GEGENSTAND DES BUCHS UND DEFINITORISCHE BASIS . . . . . . . . . . . . . . . . . * 3 **. E INFUEHRUNG. * 3 1.1.2 BEGRIFFLICHE BASIS * * * * * * 15 12 VOLKSWIRTSCHAFTLICHE BEDEUTUNG DES IMMOBILIENSEKTORS . . . . . . . . . . . 20 .* 2 ANTEIL DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT AN DER VOLKSWIRTSCHATT . . . . . 20 1.2.2 BEDEUTUNG DER IMMOBIFIENWIRTSCHAFT FUER DIE FINANZBRANCHE. 23 1.2.3 IMMOBILIEN ALS ANLAGEKLASSE . 28 2 W ERTERM ITTLUNG VON IM M O B ILIE N . 33 2.1 NOTWENDIGKEIT DER WERTERMITTLUNG . 33 2.2 FLAECHENBERECHNUNG UND LAGEKRITERIEN . 35 2.2.1 FLAECHENDEFINITIONEN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 2.2.2 LAGE . 42 2.3 GESETZLICHE GRUNDLAGEN UND W ERTBEGRIFFE . 44 2.3. * RELEVANTE GESETZE UND WERTERMITTLUNGSVERFAHREN IM UE BERBLICK. 44 2.3.2 ABGRENZUNG DER EINZELNEN WERTBEGRIFFE . . . . . . . . . . . . . . . . . 46 2.4 AUSGEWAEHLTE WERTERMITTLUNGSVERFAHREN . 53 2.4.1 VORBEMERKUNGEN. 53 2.4.2 VERGLEICHSWERTVERFAHREN . 54 2.4.3 B ODENW ERTERM ITTLUNG . 61 2.4.4 ERTRAGSWERTVERFAHREN . 68 2.4.5 SACHWERTVERFAHREN . 80 2.4.6 ANGELSAECHSISCHE VERFAHREN IM UEBERBLICK . . . . . . . . . . . . . . . . . 87 2.5 GRUNDLEGENDES ZU * PORTFOLIOBEW ERTO . 89 B AUSGEWAEHLTE JURISTISCHE A S P E TO . 93 3.1 BEDEUTUNG RECHTLICHER GEGEBENHEITEN . 93 3.2 OEFFENTLICHES GRUNDSTUECKSRECHT . 94 3.2. * BAUPLANUNGSRECHT. 94 3.2.2 BAUORDNUNGSRECHT . 98 3.23 ENTWICKLUNGSZUSTAND . 99 3.3 G RUNDBUCH. . * 3.3.1 GRUNDLEGENDES UND A U FB A U . * 3.3.2 ERSTE ABTEILUNG . 103 3.3.3 ZWEITE A BTE ILU N G . . . . * * 06 3.3.4 DRITTE A BTEILUNG . 08* 3.4 ERBBAURECHT. * 3.5 VERTRAGLICHE BESONDERHEITEN . 3 3.5.1 BAUTRAEGERVERTRAG. 3 3.5.2 MIETVERTRAG . 5 3.6 BASISWISSEN STEUERN . 9 3.6.1 GRUNDERWERBSTEUER UND G RUNDSTEUER . 9 3.6.2 STEUERREDUKTION DURCH IMMOBILIEN . 21 4 PRIVATE IM MOBILIENINVESTITION . 127 4.1 ABGRENZUNG VON PRIVATER VERMOEGENSVERWALTUNG UND GEWERBLICHEM GRUNDSTUECKSHANDEL . 127 4.2 BEWEGGRUENDE FUER EINEN IMMOBILIENKAUF . 128 4.2. VORBEMERKUNG. 128 4.2.2 VERMOEGENSAUFBAU . 129 4.2.3 ERZIELEN VON SPEKULATIONSGEWINNEN . 38 4.2.4 BESONDERHEITEN DES WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUMS . . . . . . . 41 4.3 FINANZIERUNGSFORMEN. 53 4.3.1 EINFUEHRUNG IN DIE RAHMENBEDINGUNGEN . . . . . . . . . . . . . . . . . 53 4.3.2 EIGENKAPITAL UND FREMDFINANZIERUNG . 56* 4.3.3 KREDITGEBER FUER BAUFINANZIERUNGEN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 5 GEWERBLICHES IM M OBILIENM ANAGEM ENT. 167 5.1 M ARKTBEURTEILUNG. 167 5. * . * VORBEMERKUNGEN . 167 5.1.2 FLAECHENKENNZAHLEN. 168 5.1.3 MIETKENNZAHLEN. 175 5. * .4 RENDITEKENNZAHLEN. . . 181 5.2 UNTERNEHMEN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . * 9 * 5.2. * VORBEMERKUNGEN. 9 5.2.2 PROJEKTENTWICKLER UND BAUTRAEGER . 19* 5.2.3 GEWERBLICHE VERMIETER . 207 6 GESTALTUNG VON ZINS- UND TILGUNGSVEREINBARUNGEN * * KREDITVERTRAEGEN . 215 6. * FORMEN DER ZINSVERRECHNUNG UND ZINSBINDUNG . 215 6.2 ZINSERHOEHENDE EFFEKTE . 28 6.3 ZINSSICHERUNGSMASSNAHMEN . 221 6.4 TILGUNGSFORMEN VON DARLEHEN . 224 64.* EINLEITENDE UEBERLEGUNGEN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224 6.4.2 ANNUITAETENDARLEHEN . 225 6.4.3 RATENDARLEHEN. 227 6.4.4 ENDFAELLIGE D ARLEHEN . 228 6.4.5 BAUSPARDARLEHEN. 232 7 SPEZIELLE ASPEKTE DER IM M O B ILIE N W IRTS C H A FT. 235 7.1 INDIREKTE KAPITALANLAGE IN IMMOBILIEN . 235 7.11 FONDS . . . . . 235. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , . . * 7. *2 IMMOBILIEN-AKTIENGESELLSCHAFTEN, INSBESONDERE REITS . . . . . . 239 7.13 KURZER VERGLEICH: FONDS VS. REITS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240 7.2 N UTZUNGSRECHTE. 241 7.2.1 LEASING. 241 7.2.2 NIESSBRAUCH . 246 7.3 FINANZIERUNG VON SONDERIMMOBILIEN . 248 8 IM M OBILIENPOLITIK UND AKTUELLE PROBLEM E. 251 8. DEMOGRAFISCHE ENTWICKLUNGEN UND IMMOBILIENMARKT . . . . . . . . . . . . . 25* 8.1.1 BEVOELKERUNGSENTWICKLUNG * DEUTSCHLAND . . . . . . . . . . . . . . . . 251 8. .2 DIE GEFAHR DER ENTSTEHUNG EINER IMMOBILIENBLASE . . . . . . . . . 253 8.2 STAATLICHE REGELUNGEN. 255 8.2.1 MIETPREISBREMSE . 255 8.2.2 KOSTENTREIBENDE FAKTOREN . 258 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . 265 LITERATURVERZEICHNIS . 269 STICHWORTVERZEICHNIS . . . . . . . . * * . * * * . * . . . . * . . . * . . . * . . . . . . . * * . . . . . . 273 **
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