Verkehrswertnahe Wertermittlung: Verfahren zur steuerlichen Bewertung von Immobilien
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Köln
Bundesanzeiger-Verl.
2013
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IMAGE 1
I N H A L T S V E R Z E I C H N I S
V O R W O R T 3
Z U S A M M E N F A S S U N G 5
I N H A L T S V E R Z E I C H N I S 7
A B K UE R Z U N G S V E R Z E I C H N I S N
A B B I L D U N G S V E R Z E I C H N I S 1 7
T A B E L L E N V E R Z E I C H N I S 2 1
1 D E R W E R T D E R D I N G E 2 3
1.1 EINFUHRUNG U N D FORSCHUNGSBEDARF 23
1.2 GLIEDERUNG 31
1.3 ZIELSETZUNG DER ARBEIT U N D METHODISCHES VORGEHEN 33
T E I L A
2 W E R T E R M I T T L U N G & B E W E R T U N G 3 7
2.1 WERTBEGRIFFE U N D WERTTHEORIEN 39
2.2 RECHTSSTAATLICHE GRUNDLAGEN DER STEUERLICHEN BEWERTUNG 4 2
2.3 RECHTSPRECHUNG 4 9
2.3.1 BESCHLUSS DES BVERFG V O N 1995 50
2.3.2 BESCHLUSS DES BVERFG V O N 2006 52
2.3.3 KONSEQUENZEN AUS D E M BESCHLUSS DES BVERFG V O N 2006 57
7
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IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
2.4 STEUERLICHE BEWERTUNG V O N GRUNDVERMOEGEN 63
2.4.1 GEMEINER W E R T 6 4
2.4.2 STEUERLICHE BEWERTUNGSPRINZIPIEN 79
2.5 STAEDTEBAULICHE WERTERMITTLUNG V O N GRUNDSTUECKEN 82
2.5.1 VERKEHRSWERT 82
2.5.2 STAEDTEBAULICHE WERTERMITTLUNGSPRINZIPIEN 93
2.6 ZWISCHENFAZIT 9 4
TEIL B
3 G R U N D L A G E N F UE R DIE EMPIRISCHE A N A L Y S E 9 7
3.1 STATISTISCHE GROESSEN FUER DIE EMPIRISCHE ANALYSE 9 8
3.1.1 MATHEMATISCH-STATISTISCHE METHODEN 9 8
3.1.2 DATENUMFANG 101
3.2 VORGEHENSWEISE BEI DER DATENERHEBUNG 101
3.3 BESCHREIBUNG DES AUSGEWAEHLTEN DATENMATERIALS 104
3.3.1 GUTACHTERAUSSCHUSS IN DER STADT DUESSELDORF 108
3.3.2 GUTACHTERAUSSCHUSS IN DER STADT HAGEN 110
3.3.3 GUTACHTERAUSSCHUSS IN DER STADT SOLINGEN 111
3.3.4 ZUSAMMENFASSUNG 112
4 M A C H B A R K E I T S S T U D I E Z U R S T E U E R L I C H E N B E
W E R T U N G 1 1 5
4.1 PRINZIPIEN 117
4.1.1 ERTRAGSWERTVERFAHREN 125
4.1.2 SACHWERTVERFAHREN 129
4.1.3 V ERGLEICHS WERTVERFAHREN 133
4.2 DATEN FUER DIE STEUERLICHE BEWERTUNG DES GRUNDVERMOEGENS 136
4.2.1 BODENRICHTWERTE 140
8
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS
4.2.2 VERGLEICHSPREISE 142
4.2.3 VERGLEICHSFAKTOREN 144
4.2.4 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN 147
4.2.5 LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE 149
4.2.6 SACHWERTFAKTOREN 151
4.3 A N W E N D U N G DES BEWERTUNGSGESETZES 154
4.3.1 BEWERTUNG I M ERTRAGSWERTVERFAHREN 157
4.3.2 BEWERTUNG I M SACHWERTVERFAHREN 181
4.3.3 BEWERTUNG I M VERGLEICHSWERTVERFAHREN 191
44. ANALYSE U N D BEURTEILUNG DER ERGEBNISSE 196
4.4.1 ERGEBNISSE DER STEUERLICHEN B EWERTUNG 196
4.4.2 MOEGLICHE ABHAENGIGKEITEN U N D SYSTEMATIKEN 2 0 0
4.4.3 BEURTEILUNG DER ERGEBNISSE 205
T E I L C
5 V E R F A H R E N Z U R V E R K E H R S W E R T N A H E N W E R T E R
M I T T L U N G 2 0 9
5.1 PRINZIPIEN U N D ENTWICKLUNG DES VERFAHRENS 210
5.1.1 BESTEHENDE VERFAHREN U N D VORGEHENSWEISEN 213
5.1.2 GEWAEHLTES VERFAHREN 218
5.2 ANWENDBARKEIT DES GEWAEHLTEN VERFAHRENS 221
5.2.1 PRAKTISCHE A N W E N D U N G U N D BEURTEILUNG DER ERGEBNISSE 223
5.2.2 VERGLEICH M I T DEN ERGEBNISSEN DER MACHBARKEITSSTUDIE 230
6 V E R K E H R S W E R T N A H E W E R T E R M I T T L U N G 2 3 3
6.1 ZUSAMMENFASSUNG 233
6.2 UEBERTRAGUNG DER ERGEBNISSE 236
6.3 AUSBLICK 238
9
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS
Q U E L L E N V E R Z E I C H N I S 2 4 1
LITERATURVERZEICHNIS 241
INTERNETQUELLEN 254
RECHTSQUELLENVERZEICHNIS 255
RECHTSPRECHUNG 259
A N H A N G 2 6 1
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