Mietminderung: Rechtssicherheit Für Vermieter und Mieter. Inklusive Mietminderungsliste, Checklisten und Musterbriefe Als Download Sowie Tipps Zu Den Besonderheiten Bei lärm, Schimmel und Feuchtigkeit
Gespeichert in:
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| Format: | Elektronisch E-Book |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg
Haufe-Lexware Verlag
2024
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| Ausgabe: | 2nd ed |
| Online-Zugang: | DE-2070s |
| Beschreibung: | Description based on publisher supplied metadata and other sources |
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| 505 | 8 | |a Cover -- Urheberrecht -- Inhaltsverzeichnis -- myBook+ -- Inhaltsübersicht -- Vorwort -- 1 FAQ: Die häufigsten Fragen zum Thema Mietminderung -- 2 Mangelbegriff -- 2.1 Pflichten des Vermieters -- 2.2 Sachmangel -- 2.2.1 Vertragsgemäßer Zustand -- 2.2.2 Fallgruppen für Sachmängel -- 2.2.3 Nachrüstpflicht des Vermieters -- 2.3 Rechtsmangel -- 2.4 Zugesicherte Eigenschaft -- 2.4.1 Energieausweis -- 2.4.2 Wohnflächenangaben -- 2.5 Erhaltungspflicht -- 2.6 Checklisten zu den Pflichten des Vermieters -- 3 Ausschluss der Mietminderung -- 3.1 Unerheblichkeit des Mangels -- 3.2 Kenntnis des Mieters -- 3.2.1 Kenntnis bei Vertragsabschluss -- 3.2.2 Kenntnis bei Annahme des Mietobjekts -- 3.2.3 Kenntnis während der Mietzeit -- 3.3 Schadensverursachung durch den Mieter -- 3.4 Der Mieter vereitelt Erhaltungsmaßnahmen -- 3.5 Ausschluss der Minderung bei energetischer Modernisierung -- | |
| 505 | 8 | |a 3.5.1 Minderungsrecht dem Grunde nach gegeben -- 3.5.2 Energetische Modernisierung -- 3.5.3 Nachhaltigkeit der Maßnahme -- 3.5.4 Dreimonatsfrist -- 3.6 Vertraglicher Minderungsausschluss -- 3.6.1 Individualklausel/Formularklausel -- 3.6.2 Gewerbemietvertrag -- 3.6.3 Garantiehaftung -- 3.7 Modernisierungsvereinbarung -- 3.8 Checkliste zur Mietminderung -- 4 Durchführung der Mietminderung -- 4.1 Höhe der Mietminderung -- 4.2 Bemessungsgrundlage der Minderung -- 4.3 Berücksichtigung der Minderung bei der Betriebskostenabrechnung -- 5 Rechte des Vermieters -- 5.1 Besichtigungs-/Betretungsrecht -- 5.2 Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen -- 5.2.1 Bestimmungsrecht des Vermieters -- 5.2.2 Unberechtigte Selbstvornahme des Mieters -- 5.2.3 Berechtigte Selbstvornahme des Mieters -- 5.3 Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen -- 5.4 Abmahnung -- 5.4.1 Form/Frist -- 5.4.2 Inhalt -- 5.4.3 Einzelfälle -- | |
| 505 | 8 | |a 5.5 Kündigung -- 5.5.1 Ordentliche Kündigung des Vermieters | |
| 505 | 8 | |a 5.5.2 Außerordentliche fristlose Kündigung des Vermieters -- 5.6 Schadensersatzanspruch des Vermieters -- 6 Besonderheiten bei Lärm -- 6.1 Ursachen von Störungen durch Lärm -- 6.2 Ruhezeiten/Zimmerlautstärke -- 6.3 Bewertung von Lärm -- 6.4 Einzelfälle -- 6.4.1 Wohngeräusche -- 6.4.2 Baulärm -- 6.4.3 Kinderlärm -- 6.4.4 Tierlärm -- 6.5 Vorgehensweise bei Lärmbelästigungen -- 6.5.1 Störung durch Mieter -- 6.5.2 Störung durch Dritte -- 6.6 Beweislast -- 7 Besonderheiten bei Feuchte und Schimmel -- 7.1 Ursachen von Schimmel- und Feuchteschäden -- 7.1.1 Anhaltspunkte für ein falsches Heiz- und Lüftverhalten des Mieters -- 7.1.2 Anhaltspunkte für bauseitige Ursachen -- 7.1.3 Energetische Modernisierung -- 7.1.4 Richtiges Lüften -- 7.1.5 Reaktionsmöglichkeiten des Vermieters -- 7.2 Beweislage -- 8 Umweltgifte -- 8.1 Elektrosmog -- 8.2 Legionellen -- 8.2.1 Anwendungsbereich der Trinkwasserverordnung -- 8.2.2 Was ist Trinkwasser? -- 8.2.3 Anforderungen an das Trinkwasser -- 8.2.4 Gewährleistungsrechte des Mieters -- 8.3 Sonstige Gifte -- 9 Vorgehensweise des Vermieters -- 9.1 Klagearten -- 9.1.1 Zahlungsklage -- 9.1.2 Räumungsklage -- 9.1.3 Duldungsklage -- 9.1.4 Unterlassungsklage -- 9.1.5 Selbstständiges Beweisverfahren -- 9.1.6 Vorläufiger Rechtsschutz -- 9.2 Beweislast -- 10 Pflichten des Mieters -- 10.1 Anzeigepflicht -- 10.2 Duldungspflicht -- 10.3 Ankündigung der Minderung -- 10.4 Fristsetzung -- 11 Mietminderungstabelle -- Abkürzungsverzeichnis -- Literaturverzeichnis -- Stichwortverzeichnis -- Die Autorin | |
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| spelling | Westner, Martina Verfasser aut Mietminderung Rechtssicherheit Für Vermieter und Mieter. Inklusive Mietminderungsliste, Checklisten und Musterbriefe Als Download Sowie Tipps Zu Den Besonderheiten Bei lärm, Schimmel und Feuchtigkeit 2nd ed Freiburg Haufe-Lexware Verlag 2024 ©2024 1 Online-Ressource (222 Seiten) txt rdacontent c rdamedia cr rdacarrier Description based on publisher supplied metadata and other sources Cover -- Urheberrecht -- Inhaltsverzeichnis -- myBook+ -- Inhaltsübersicht -- Vorwort -- 1 FAQ: Die häufigsten Fragen zum Thema Mietminderung -- 2 Mangelbegriff -- 2.1 Pflichten des Vermieters -- 2.2 Sachmangel -- 2.2.1 Vertragsgemäßer Zustand -- 2.2.2 Fallgruppen für Sachmängel -- 2.2.3 Nachrüstpflicht des Vermieters -- 2.3 Rechtsmangel -- 2.4 Zugesicherte Eigenschaft -- 2.4.1 Energieausweis -- 2.4.2 Wohnflächenangaben -- 2.5 Erhaltungspflicht -- 2.6 Checklisten zu den Pflichten des Vermieters -- 3 Ausschluss der Mietminderung -- 3.1 Unerheblichkeit des Mangels -- 3.2 Kenntnis des Mieters -- 3.2.1 Kenntnis bei Vertragsabschluss -- 3.2.2 Kenntnis bei Annahme des Mietobjekts -- 3.2.3 Kenntnis während der Mietzeit -- 3.3 Schadensverursachung durch den Mieter -- 3.4 Der Mieter vereitelt Erhaltungsmaßnahmen -- 3.5 Ausschluss der Minderung bei energetischer Modernisierung -- 3.5.1 Minderungsrecht dem Grunde nach gegeben -- 3.5.2 Energetische Modernisierung -- 3.5.3 Nachhaltigkeit der Maßnahme -- 3.5.4 Dreimonatsfrist -- 3.6 Vertraglicher Minderungsausschluss -- 3.6.1 Individualklausel/Formularklausel -- 3.6.2 Gewerbemietvertrag -- 3.6.3 Garantiehaftung -- 3.7 Modernisierungsvereinbarung -- 3.8 Checkliste zur Mietminderung -- 4 Durchführung der Mietminderung -- 4.1 Höhe der Mietminderung -- 4.2 Bemessungsgrundlage der Minderung -- 4.3 Berücksichtigung der Minderung bei der Betriebskostenabrechnung -- 5 Rechte des Vermieters -- 5.1 Besichtigungs-/Betretungsrecht -- 5.2 Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen -- 5.2.1 Bestimmungsrecht des Vermieters -- 5.2.2 Unberechtigte Selbstvornahme des Mieters -- 5.2.3 Berechtigte Selbstvornahme des Mieters -- 5.3 Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen -- 5.4 Abmahnung -- 5.4.1 Form/Frist -- 5.4.2 Inhalt -- 5.4.3 Einzelfälle -- 5.5 Kündigung -- 5.5.1 Ordentliche Kündigung des Vermieters 5.5.2 Außerordentliche fristlose Kündigung des Vermieters -- 5.6 Schadensersatzanspruch des Vermieters -- 6 Besonderheiten bei Lärm -- 6.1 Ursachen von Störungen durch Lärm -- 6.2 Ruhezeiten/Zimmerlautstärke -- 6.3 Bewertung von Lärm -- 6.4 Einzelfälle -- 6.4.1 Wohngeräusche -- 6.4.2 Baulärm -- 6.4.3 Kinderlärm -- 6.4.4 Tierlärm -- 6.5 Vorgehensweise bei Lärmbelästigungen -- 6.5.1 Störung durch Mieter -- 6.5.2 Störung durch Dritte -- 6.6 Beweislast -- 7 Besonderheiten bei Feuchte und Schimmel -- 7.1 Ursachen von Schimmel- und Feuchteschäden -- 7.1.1 Anhaltspunkte für ein falsches Heiz- und Lüftverhalten des Mieters -- 7.1.2 Anhaltspunkte für bauseitige Ursachen -- 7.1.3 Energetische Modernisierung -- 7.1.4 Richtiges Lüften -- 7.1.5 Reaktionsmöglichkeiten des Vermieters -- 7.2 Beweislage -- 8 Umweltgifte -- 8.1 Elektrosmog -- 8.2 Legionellen -- 8.2.1 Anwendungsbereich der Trinkwasserverordnung -- 8.2.2 Was ist Trinkwasser? -- 8.2.3 Anforderungen an das Trinkwasser -- 8.2.4 Gewährleistungsrechte des Mieters -- 8.3 Sonstige Gifte -- 9 Vorgehensweise des Vermieters -- 9.1 Klagearten -- 9.1.1 Zahlungsklage -- 9.1.2 Räumungsklage -- 9.1.3 Duldungsklage -- 9.1.4 Unterlassungsklage -- 9.1.5 Selbstständiges Beweisverfahren -- 9.1.6 Vorläufiger Rechtsschutz -- 9.2 Beweislast -- 10 Pflichten des Mieters -- 10.1 Anzeigepflicht -- 10.2 Duldungspflicht -- 10.3 Ankündigung der Minderung -- 10.4 Fristsetzung -- 11 Mietminderungstabelle -- Abkürzungsverzeichnis -- Literaturverzeichnis -- Stichwortverzeichnis -- Die Autorin Erscheint auch als Druck-Ausgabe Westner, Martina Mietminderung Freiburg : Haufe-Lexware Verlag,c2024 |
| spellingShingle | Westner, Martina Mietminderung Rechtssicherheit Für Vermieter und Mieter. Inklusive Mietminderungsliste, Checklisten und Musterbriefe Als Download Sowie Tipps Zu Den Besonderheiten Bei lärm, Schimmel und Feuchtigkeit Cover -- Urheberrecht -- Inhaltsverzeichnis -- myBook+ -- Inhaltsübersicht -- Vorwort -- 1 FAQ: Die häufigsten Fragen zum Thema Mietminderung -- 2 Mangelbegriff -- 2.1 Pflichten des Vermieters -- 2.2 Sachmangel -- 2.2.1 Vertragsgemäßer Zustand -- 2.2.2 Fallgruppen für Sachmängel -- 2.2.3 Nachrüstpflicht des Vermieters -- 2.3 Rechtsmangel -- 2.4 Zugesicherte Eigenschaft -- 2.4.1 Energieausweis -- 2.4.2 Wohnflächenangaben -- 2.5 Erhaltungspflicht -- 2.6 Checklisten zu den Pflichten des Vermieters -- 3 Ausschluss der Mietminderung -- 3.1 Unerheblichkeit des Mangels -- 3.2 Kenntnis des Mieters -- 3.2.1 Kenntnis bei Vertragsabschluss -- 3.2.2 Kenntnis bei Annahme des Mietobjekts -- 3.2.3 Kenntnis während der Mietzeit -- 3.3 Schadensverursachung durch den Mieter -- 3.4 Der Mieter vereitelt Erhaltungsmaßnahmen -- 3.5 Ausschluss der Minderung bei energetischer Modernisierung -- 3.5.1 Minderungsrecht dem Grunde nach gegeben -- 3.5.2 Energetische Modernisierung -- 3.5.3 Nachhaltigkeit der Maßnahme -- 3.5.4 Dreimonatsfrist -- 3.6 Vertraglicher Minderungsausschluss -- 3.6.1 Individualklausel/Formularklausel -- 3.6.2 Gewerbemietvertrag -- 3.6.3 Garantiehaftung -- 3.7 Modernisierungsvereinbarung -- 3.8 Checkliste zur Mietminderung -- 4 Durchführung der Mietminderung -- 4.1 Höhe der Mietminderung -- 4.2 Bemessungsgrundlage der Minderung -- 4.3 Berücksichtigung der Minderung bei der Betriebskostenabrechnung -- 5 Rechte des Vermieters -- 5.1 Besichtigungs-/Betretungsrecht -- 5.2 Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen -- 5.2.1 Bestimmungsrecht des Vermieters -- 5.2.2 Unberechtigte Selbstvornahme des Mieters -- 5.2.3 Berechtigte Selbstvornahme des Mieters -- 5.3 Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen -- 5.4 Abmahnung -- 5.4.1 Form/Frist -- 5.4.2 Inhalt -- 5.4.3 Einzelfälle -- 5.5 Kündigung -- 5.5.1 Ordentliche Kündigung des Vermieters 5.5.2 Außerordentliche fristlose Kündigung des Vermieters -- 5.6 Schadensersatzanspruch des Vermieters -- 6 Besonderheiten bei Lärm -- 6.1 Ursachen von Störungen durch Lärm -- 6.2 Ruhezeiten/Zimmerlautstärke -- 6.3 Bewertung von Lärm -- 6.4 Einzelfälle -- 6.4.1 Wohngeräusche -- 6.4.2 Baulärm -- 6.4.3 Kinderlärm -- 6.4.4 Tierlärm -- 6.5 Vorgehensweise bei Lärmbelästigungen -- 6.5.1 Störung durch Mieter -- 6.5.2 Störung durch Dritte -- 6.6 Beweislast -- 7 Besonderheiten bei Feuchte und Schimmel -- 7.1 Ursachen von Schimmel- und Feuchteschäden -- 7.1.1 Anhaltspunkte für ein falsches Heiz- und Lüftverhalten des Mieters -- 7.1.2 Anhaltspunkte für bauseitige Ursachen -- 7.1.3 Energetische Modernisierung -- 7.1.4 Richtiges Lüften -- 7.1.5 Reaktionsmöglichkeiten des Vermieters -- 7.2 Beweislage -- 8 Umweltgifte -- 8.1 Elektrosmog -- 8.2 Legionellen -- 8.2.1 Anwendungsbereich der Trinkwasserverordnung -- 8.2.2 Was ist Trinkwasser? -- 8.2.3 Anforderungen an das Trinkwasser -- 8.2.4 Gewährleistungsrechte des Mieters -- 8.3 Sonstige Gifte -- 9 Vorgehensweise des Vermieters -- 9.1 Klagearten -- 9.1.1 Zahlungsklage -- 9.1.2 Räumungsklage -- 9.1.3 Duldungsklage -- 9.1.4 Unterlassungsklage -- 9.1.5 Selbstständiges Beweisverfahren -- 9.1.6 Vorläufiger Rechtsschutz -- 9.2 Beweislast -- 10 Pflichten des Mieters -- 10.1 Anzeigepflicht -- 10.2 Duldungspflicht -- 10.3 Ankündigung der Minderung -- 10.4 Fristsetzung -- 11 Mietminderungstabelle -- Abkürzungsverzeichnis -- Literaturverzeichnis -- Stichwortverzeichnis -- Die Autorin |
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