Wohnraummiete: Praxisratgeber
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Stuttgart ; München ; Hannover ; Berlin ; Weimar ; Dresden
Boorberg
2024
|
| Ausgabe: | 2. Auflage |
| Schriftenreihe: | Schriftenreihe "Das Recht der Wirtschaft"
Band 254 |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Titelzusatz auf dem Cover: "Das Wichtigste: Rechte und Pflichten der Parteien, Möglichkeiten zur Mieterhöhung, Grenzen bei der Kündigung" |
| Beschreibung: | 151 Seiten Diagramme |
| ISBN: | 9783415076839 |
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INHALT
1.
KAPITEL:
EINFUEHRUNG,
SYSTEMATISCHE
STELLUNG DES
MIETRECHTS IM
BGB
11
I.
EINFUEHRUNG
11
1.
WOHNSITUATION
IN
DEUTSCHLAND
11
2.
GESCHICHTE DES
MIETRECHTS
12
II.
SYSTEMATISCHE
STELLUNG IM BGB,
BESONDERES SCHULDRECHT
17
III.
AUFBAU DER
VORSCHRIFTEN DES
MIETRECHTS
17
2. KAPITEL:
DER
MIETVERTRAG,
§ 535 FF.
BGB
19
I.
GEGENSTAND
DES
MIETVERTRAGES
19
II.
ABGRENZUNG
ZU
ANDEREN
RECHTSGEBIETEN
19
1.
BEHERBERGUNGSVERTRAG
19
NATIO-
2.
DIENST- UND
WERKVERTRAG
20
TAFLE;
3.
LEIHE
20
YY
4.
PACHT
20
5.
SACHDARLEHEN
20
III.
ZUSTANDEKOMMEN
21
1.
VERTRAGSABSCHLUSS
21
A)
VORVERTRAGLICHES VERHAELTNIS
23
B)
ALLGEMEINES
GLEICHBEHANDLUNGSGESETZ
24
C)
RECHTSFRAGEN
DER
WOHNUNGSVERMITTLUNG
25
IST,
D)
FORM
DES
MIETVERTRAGES
27
!ERVIEL-
2.
FORMULARVERTRAEGE UND
HAUSORDNUNGEN
28
PEICHE-
A)
MIETVERTRAEGE IN FORM
VON FORMULARVERTRAEGEN
28
H
DEM
B)
HAUSORDNUNGEN 29
EINE
IV.
WIDERRUFSRECHT NACH VERTRAGSABSCHLUSS 30
3.
KAPITEL:
PFLICHTEN
DES VERMIETERS
33
I.
UEBERLASSUNG
DER
MIETSACHE UND
INSTANDHALTUNG
33
1.
GEBRAUCHSUEBERLASSUNG
33
2.
DER GEEIGNETE
ZUSTAND EINER
WOHNUNG ZUM
VERTRAGS
GEMAESSEN
GEBRAUCH
33
A)
STROMVERSORGUNG
35
B)
HEIZUNG
35
C)
WASSERVERSORGUNG
37
D)
TOILETTEN
38
E)
SONSTIGE
MINDESTANFORDERUNGEN
38
3.
VERTRAGSGEMAESSER
GEBRAUCH
EINER MIETWOHNUNG
DURCH
MIETERINNEN UND
MIETER
39
5
MIGEN
EOMA
INHALT
A)
MUSIK
B)
TIERHALTUNG
C)
GEWERBLICHE
NUTZUNG
39
40
41
IV.
MAENGELANZEIGE
DES MIETERS, S 536C BGB
1. ANZEIGEPFLICHT
2.
VORAUSSETZUNGEN
DER MAENGELANZEIGE
D)
EMPFANGEN VON
BESUCH
42
A)
AUFTRETEN
IM LAUFE DER MIETZEIT
4.
INSTANDHALTUNGSPFLICHT
DER VERMIETERINNEN UND
VERMIETER
44
B) MANGEL
II.
RECHTE
DES MIETERS
BEI SCHLECHTERFUELLUNG
45
C)
YYZEIGT
SICH." -
ERKENNBARKEIT DE
1.
MIETMINDERUNG
45
D)
RECHTSFOLGE
BEI ERKENNBAREM MAN,
A)
GAENZLICHE
BEFREIUNG VON DER
MIETZAHLUNG, § 536
E)
FOLGEN
DER
UNTERLASSUNG DER ANZEI
ABS.
1 S. 1 BGB
B)
ANGEMESSENE
HERABSETZUNG
DER MIETE, § 536
ABS. 1
S.
2 BGB
C)
ANZEIGE
DES MANGELS ALS PFLICHT
DER MIETERIN UND
DES
MIETERS,
§ 536C BGB
D)
RECHTSFOLGEN
DER MIETMINDERUNG
2.
SCHADENSERSATZ,
§ 536A ABS. 1 BGB
3.
AUFWENDUNGSERSATZ,
§ 536A ABS. 2
BGB
46
46
46
47
48
49
V.
RUECKGABEPFLICHT
DES MIETERS, § 546 BGB
1.
RUECKGABEANSPRUCH
NACH § 546 ABS. 11
2.
RUECKGABEANSPRUCH
GEGENUEBER UNTERMII
ABS. 2 BGB
3.
VERWEIGERUNG
DER RUECKGABE DER WOHNT
4.
STILLSCHWEIGENDE
VERLAENGERUNG DES
MIT
§ 545
BGB
4.
AUSSCHLUSS
DER MIETERRECHTE BEI KENNTNIS
DES MANGELS 50
5. KAPITEL:
VERJAEHRUNG VON ANSPRUECHEN AUS DEM
III. WEITERE
VERMIETERPFLICHTEN
1.
LASTEN
DER
MIETSACHE, § 535 ABS. 1
BGB
2.
VERWENDUNGSERSATZ,
§ 539
ABS. 1 BGB
50
51
51
I.
VERJAEHRUNG
DER ANSPRUECHE DER VERMIETERIN O
II.
VERJAEHRUNG
DER ANSPRUECHE DER MIETERIN ODE.
3.
WEGNAHMERECHT
DES MIETERS, § 539 ABS. 2 BGB
. 52
6. KAPITEL:
MIETERHOEHUNG BEI
DER WOHNRAUMMIE
4.
ABLOESUNGSRECHT
DES
MIETERS, § 552 BGB
52
I.
GRUNDSATZ
DER
VEREINBARTEN MIETE . . .
4.
KAPITEL:
PFLICHTEN
DES MIETERS
I.
PFLICHT
ZUR MIETZAHLUNG,
§ 535 ABS. 2 BGB
1.
HAUPTPFLICHT
2.
ZEITPUNKT
DER
ZAHLUNG
54
54
54
54
II.
MIETERHOEHUNG
BEI
NEUVERMIETUNG/MIETPREIS
BGB
1.
ALLGEMEINES
ZUR MIETPREISBREMSE
.
2.
ZWECK
UND VERFAHREN
3. AUFRECHNUNG
55
3.
AUSNAHMEN
VON
DER MIETPREISBREMSE
4.
BETRIEBSKOSTEN
56
4.
BERUECKSICHTIGUNG
DER VORMIETE
A)
VERTRAGLICHE
VEREINBARUNG, § 556 ABS. 1 S. 1
BGB
.
56
5. RECHTSFOLGE
B)
DEFINITION, § 556 ABS. 1
S. 2 BGB 57
6.
INFORMATIONSRECHTE
DER MIETERINNEN UN
C)
ART
DER
BETRIEBSKOSTENZAHLUNG
58
III. MIETERHOEHUNG NACH MIETBEGINN, § 557 FF. B
D)
PFLICHT
ZUR
ERSTELLUNG EINER BETRIEBSKOSTENABRECH-
1.
VERTRAGLICH
VEREINBARTE ERHOEHUNG
.
NUNG
59
A)
ERHOEHUNG
DURCH STAFFELMIETE .
E)
ERHOEHUNG
UND VERRINGERUNG
VON BETRIEBSKOSTEN,
§ 560
BGB
60
B)
ERHOEHUNG DURCH INDEXMIETE
.
2.
EINSEITIGE
MIETERHOEHUNG DURCH DEN VEI
II.
OBHUTSPFLICHT
YY62
ABS. 3, 558
FF.
BGB
III.
SCHOENHEITSREPARATUREN
UND KLEINREPARATUREN
64
A)
DIE
ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE
1.
SCHOENHEITSREPARATUREN
65
B)
FRISTEN
FUER DIE MIETERHOEHUNG .
2.
KLEINREPARATUREN
68 C)
FORM
DER MIETERHOEHUNGSERKLAERUNJ
6
INHALT
39
40
41
IV.
MAENGELANZEIGE
DES MIETERS, §
536C BGB
1.
ANZEIGEPFLICHT
2.
VORAUSSETZUNGEN
DER MAENGELANZEIGE
69
69
71
YY
42
A)
AUFTRETEN
IM
LAUFE DER MIETZEIT
71
44
B) MANGEL
71
45
C)
YYZEIGT
SICH." -
ERKENNBARKEIT
DES MANGELS
.
.
72
45
D)
RECHTSFOLGE
BEI ERKENNBAREM
MANGEL:
ANZEIGEPFLICHT
72
E)
FOLGEN
DER UNTERLASSUNG
DER
ANZEIGE
73
.
46
V.
RUECKGABEPFLICHT
DES MIETERS, §
546 BGB
73
1.
RUECKGABEANSPRUCH
NACH § 546
ABS. 1 BGB
73
.
46
2.
RUECKGABEANSPRUCH
GEGENUEBER UNTERMIETERN NACH § 546
46
47
48
49
ABS.
2
BGB
3.
VERWEIGERUNG
DER RUECKGABE
DER WOHNUNG
4.
STILLSCHWEIGENDE
VERLAENGERUNG DES
MIETVERHAELTNISSES
NACH
§ 545 BGB
74
74
74
50
5. KAPITEL:
VERJAEHRUNG VON
ANSPRUECHEN
AUS DEM
MIETVERHAELTNIS . .
77
50
51
51
I.
VERJAEHRUNG
DER
ANSPRUECHE DER
VERMIETERIN ODER
DES VERMIETERS
II.
VERJAEHRUNG
DER
ANSPRUECHE DER
MIETERIN ODER
DES MIETERS
.
.
78
79
52
6.
KAPITEL:
MIETERHOEHUNG BEI
DER WOHNRAUMMIETE
80
52
I.
GRUNDSATZ
DER VEREINBARTEN
MIETE
82
54
II.
MIETERHOEHUNG
BEI
NEUVERMIETUNG/MIETPREISBREMSE,
§ 556D FF.
54
BGB
82
54
1.
ALLGEMEINES
ZUR
MIETPREISBREMSE
82
54
2.
ZWECK
UND
VERFAHREN
84
55
3.
AUSNAHMEN
VON
DER MIETPREISBREMSE
85
56
4.
BERUECKSICHTIGUNG
DER VORMIETE
86
56
5.
RECHTSFOLGE
86
57
6.
INFORMATIONSRECHTE
DER
MIETERINNEN UND
MIETER
87
58
III. MIETERHOEHUNG
NACH
MIETBEGINN,
§ 557 FF.
BGB
88
1.
VERTRAGLICH
VEREINBARTE ERHOEHUNG
88
59
A) ERHOEHUNG
DURCH STAFFELMIETE
89
B)
ERHOEHUNG
DURCH
INDEXMIETE
90
60
2.
EINSEITIGE
MIETERHOEHUNG
DURCH DEN
VERMIETER, § 557
YY62
ABS. 3, 558 FF. BGB
91
64
A)
DIE
ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE
91
65
B) FRISTEN
FUER DIE
MIETERHOEHUNG
92
68
C)
FORM
DER
MIETERHOEHUNGSERKLAERUNG
93
7
R
INHALT
D)
BEGRUENDUNG
DER MIETERHOEHUNG BIS
ZUR ORTSUEBLICHEN
10. KAPITEL:
BEENDIGUNG
DES MIETVERHAELTNISSES
VERGLEICHSMIETE
94
I.
ANFECHTUNG
DES
MIETVERTRAGES
F)
EINZELNE
BEGRUENDUNGSMITTEL
FUER DIE MIETERHOEHUNG
94
II.
BEENDIGUNG VON MIETVERHAELTNISSEN AUF
ZEIT
3.
ERHOEHUNG
NACH
MODERNISIERUNG
98
1.
WIRKSAME
BEFRISTUNGSKLAUSEL IM MIETVI
4.
VERBOT
DER AENDERUNGSKUENDIGUNG
99
2.
VORAUSSETZUNGEN
FUER BEFRISTETE
WOHNRA
5.
SONDERKUENDIGUNGSRECHT
DES
MIETERS BEI
MIETERHOEHUNG
99
III. ORDENTLICHE KUENDIGUNG VON
MIETVERHAELTNISS
ZEIT
7.
KAPITEL:
VERMIETERPFANDRECHT
UND
KAUTION
101
1.
ORDENTLICHE
KUENDIGUNG DURCH DEN MIE
I.
PFANDRECHT,
§ 562 ABS. 1
BGB
101
2.
ORDENTLICHE
KUENDIGUNG DURCH DEN VERI
1.
FORDERUNGEN
DES VERMIETERS
101
A)
FORM
2.
VERPFAENDBARE
SACHEN
102
B)
ERFORDERNIS
EINES BERECHTIGTEN
INTE
II.
MIETSICHERHEIT,
§ 551
ABS. 1 BGB
103
DUNG
1.
MIETSICHERHEIT
DURCH VERTRAGLICHE
VEREINBARUNG
103
C)
WIDERSPRUCHSRECHT
DES MIETERS
2.
BEGRENZTE
HOEHE
3.
ZAHLUNG
103
104
3.
KUENDIGUNGSFRISTEN
IV.
AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG
YY
YY YY
4.
ANLAGE
AUF
SONDERKONTO
5.
RUECKZAHLUNG
104
105
1.
AUSSERORDENTLICHE
FRISTLOSE
KUENDIGUNG
A)
WICHTIGE
GRUENDE GEMAESS § 543 AL
B)
KUENDIGUNGSSCHUTZ
IN DER
CORONAP
8.
KAPITEL:
UNTERVERMIETUNG
106
C)
WICHTIGE
KUENDIGUNGSGRUENDE GEMAE
I.
BEGRIFFE
106
2.
AUSSERORDENTLICHE
KUENDIGUNG MIT GESET:
1.
DIE
UNTERMIETE
106
VERZEICHNIS DER ZITIERTEN LITERATUR
2.
DIE
WEITERVERMIETUNG
106
II.
GRUNDSATZ:
KEINE
UNTERMIETE OHNE
ERLAUBNIS
106
STICHWORTVERZEICHNIS
III.
ANSPRUCH AUF ERLAUBNIS
DER UNTERMIETE
BEI BERECHTIGTEM
INTERESSE
107
1.
ANSPRUCH
AUF
ERLAUBNIS
107
2.
DRITTE
108
3.
BERECHTIGTES
INTERESSE
108
4.
VERWEIGERUNG
DER
ERLAUBNIS
109
5.
UNTERVERMIETUNG
OHNE
ERLAUBNIS
110
9.
KAPITEL:
UEBERGANG
DES
MIETVERHAELTNISSES
111
I.
YYKAUF
BRICHT
NICHT MIETE":
FORTBESTAND DES
MIETVERTRAGES NACH
VERAEUSSERUNG
111
1.
UEBERGANG DES
MIETVERTRAGES AUF DEN
NEUEN EIGENTUEMER
112
2.
WIRKUNGEN
DES VERTRAGSUEBERGANGS
112
II.
TOD
DES VERMIETERS
114
III.
TOD DES MIETERS,
§ 563 FF. BGB
114
1.
NUR
EIN MIETER
IM MIETVERTRAG
115
2.
MEHRERE
MIETER IM
MIETVERTRAG
115
8
INHALT
10.
KAPITEL: BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES
117
I.
ANFECHTUNG DES
MIETVERTRAGES
117
II.
BEENDIGUNG
VON
MIETVERHAELTNISSEN AUF ZEIT DURCH
ZEITABLAUF
119
1.
WIRKSAME
BEFRISTUNGSKLAUSEL IM MIETVERTRAG
120
2.
VORAUSSETZUNGEN FUER BEFRISTETE WOHNRAUMMIETVERTRAEGE 120
III.
ORDENTLICHE KUENDIGUNG VON MIETVERHAELTNISSEN AUF
UNBESTIMMTE
ZEIT
121
1.
ORDENTLICHE
KUENDIGUNG
DURCH DEN MIETER 121
2.
ORDENTLICHE
KUENDIGUNG DURCH
DEN VERMIETER 122
A)
FORM
122
B)
ERFORDERNIS
EINES BERECHTIGTEN INTERESSES, BEGRUEN
DUNG 123
C)
WIDERSPRUCHSRECHT
DES MIETERS
126
3.
KUENDIGUNGSFRISTEN 128
IV.
AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG
129
1.
AUSSERORDENTLICHE
FRISTLOSE
KUENDIGUNG 130
A)
WICHTIGE
GRUENDE GEMAESS § 543 ABS. 2 BGB .
YY
130
B)
KUENDIGUNGSSCHUTZ
IN DER CORONAPANDEMIE . .
YY
136
C)
WICHTIGE
KUENDIGUNGSGRUENDE GEMAESS § 569 BGB
.
.
139
106
2.
AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST
YY
143
106
VERZEICHNIS
DER ZITIERTEN LITERATUR
145
106
106
STICHWORTVERZEICHNIS
149
94
94
98
99
99
101
101
101
102
.
103
.
103
YY
103
.
104
YY
104
YY
105
106
YY
107
YY
107
YY
108
YY
108
.
109
.
110
111
111
112
112
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