Heizkostenabrechnung Leicht Gemacht: Mit Allen Änderungen Zum Neuen Gebäudeenergiegesetz
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|---|---|
| Format: | Elektronisch E-Book |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg
Haufe-Lexware Verlag
2024
|
| Ausgabe: | 2nd ed |
| Schriftenreihe: | Haufe Fachbuch Series
|
| Online-Zugang: | DE-2070s |
| Beschreibung: | Description based on publisher supplied metadata and other sources |
| Beschreibung: | 1 Online-Ressource (274 Seiten) |
| ISBN: | 9783648181492 |
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| 505 | 8 | |a Cover -- Urheberrecht -- Inhaltsverzeichnis -- myBook+ -- Vorwort -- Abkürzungsverzeichnis -- 1 Anwendungsbereich der Heizkostenverordnung -- 1.1 Sachlicher Anwendungsbereich -- 1.1.1 Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen ( 1 Abs. 1 Nr. 1 HeizKV) -- 1.1.2 Eigenständige gewerbliche Lieferung von Wärme und Warmwasser ( 1 Abs. 1 Nr. 2 HeizKV) -- 1.1.3 Fernwärmelieferung ( 1 Abs. 3 HeizKV) -- 1.2 Persönlicher Anwendungsbereich: Gebäudeeigentümer -- 1.2.1 Zur Nutzungsüberlassung berechtigte Personen ( 1 Abs. 2 Nr. 1 HeizKV) -- 1.2.2 Drittbetreiber ( 1 Abs. 2 Nr. 2 HeizKV) -- 1.2.3 Die Wohnungseigentümergemeinschaft ( 1 Abs. 2 Nr. 3 HeizKV) -- 1.3 Persönlicher Anwendungsbereich: Nutzer -- 1.4 Preisgebundener Wohnraum ( 1 Abs. 4 HeizKV) -- 2 Wann die Heizkostenverordnung nicht gilt -- 2.1 Einzelöfen -- 2.2 Einfamilienhaus -- 2.3 Zweifamilienhaus ( 2 HeizKV) -- 2.4 Widersprechende Vereinbarungen -- 2.4.1 Mögliche Mietstrukturen -- 2.4.2 Widersprechender Verteilerschlüssel -- 2.4.3 Rechtsfolgen bei widersprechenden Vereinbarungen -- 2.4.4 Umstrukturierung -- 2.4.5 Verteilerschlüssel -- 2.5 Ausnahmeregelungen ( 11 HeizKV) -- 2.5.1 Passivhaus ( 11 Abs. 1 Nr. 1a HeizKV) -- 2.5.2 Unmöglichkeit/Unwirtschaftlichkeit der Anschaffung ( 11 Abs. 1 Nr. 1b HeizKV) -- 2.5.3 Keine Einflussmöglichkeit auf Wärmeverbrauch durch Nutzer ( 11 Abs. 1 Nr. 1c HeizKV) -- 2.5.4 Besondere Gebäude ( 11 Abs. 1 Nr. 2 HeizKV) -- 2.5.5 Besondere Wärmeversorgung ( 11 Abs. 1 Nr. 3 HeizKV n. F.) -- 2.5.6 Kosten der Hausanlage ( 11 Abs. 1 Nr. 4 HeizKV) -- 2.5.7 Unbillige Härten ( 11 Abs. 1 Nr. 5 HeizKV) -- 2.5.8 Preisgebundener Wohnraum -- 3 Umfang der Pflicht zur Verbrauchserfassung -- 3.1 Duldungspflicht des Nutzers -- 3.2 Ausstattungspflicht des Gebäudeeigentümers ( 4 Abs. 2 HeizKV) -- 3.2.1 Umfang der Ausstattungspflicht -- 3.2.2 Sonderfall Wärmepumpe | |
| 505 | 8 | |a 3.2.3 Geräteauswahl -- 4 Anwendung der Heizkostenverordnung auf Wohnungseigentum -- 4.1 Verhältnis Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und Wohnungseigentümer -- 4.1.1 Verteilerschlüssel -- 4.1.2 Auswahl und Anschaffung von Erfassungsgeräten -- 4.1.3 Kosten der Ausstattung -- 4.2 Verhältnis Wohnungseigentümer und Nutzer/Mieter -- 4.2.1 Verteilerschlüssel -- 4.2.2 Die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung widerspricht der Heizkostenverordnung -- 4.2.3 Widerspruchsrecht gemäß 4 Abs. 2 Satz 2 HeizKV -- 4.3 Die Heizkostenabrechnung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer -- 5 Was ist bei der Verbrauchserfassung zu beachten? -- 5.1 Ausstattungspflicht -- 5.1.1 Auszustattende Räume -- 5.1.2 Gemeinschaftsräume -- 5.2 Heizpflicht des Vermieters/Mieters und Heiztemperaturen -- 5.3 Vorerfassung ( 5 Abs. 7 HeizKV) -- 5.3.1 Vorerfassung bei unterschiedlichen Erfassungsgeräten -- 5.3.2 Nutzungsbedingte Vorerfassung -- 5.4 Duldungspflicht des Nutzers -- 5.5 Messgeräte -- 5.5.1 Wärmezähler und Eichpflicht -- 5.5.2 Elektronische Heizkostenverteiler -- 5.5.3 Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip -- 5.5.4 Montagefehler -- 5.5.5 Kaltverdunstung -- 5.5.6 Warmwasserzähler -- 5.5.7 Installationspflicht fernablesbarer Zähler und Heizkostenverteiler -- 6 Ablesung -- 6.1 Ablesetermin -- 6.2 Ablesezeitpunkt -- 6.3 Ableseprotokoll/Mitteilungspflicht -- 6.4 Neue Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen -- 6.4.1 Verbrauchsinformationspflicht bei fernablesbaren Geräten ( 6a Abs. 1 HeizKV) -- 6.4.2 Neue Informationspflichten ( 6a Abs. 3 HeizKV) -- 7 Umlegbare Heizkosten -- 7.1 Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung -- 7.1.1 Heizölverbrauch -- 7.1.2 Gasverbrauch -- 7.1.3 Verbrauch beim Betrieb einer Heizanlage mit Kohle oder Holzpellets -- 7.1.4 Kosten für Solaranlage -- 7.2 CO2-Kosten (CO2-Aufteilung) -- 7.2.1 Anwendungsbereich | |
| 505 | 8 | |a 7.2.2 Informationspflichten von Lieferanten -- 7.2.3 Vornahme der Aufteilung -- 7.2.4 Beschränkungen bei energetischen Verbesserungen -- 7.3 Kosten des zur Wärmeerzeugung verbrauchten Stroms -- 7.4 Kosten des Betriebsstroms -- 7.5 Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage -- 7.6 Kosten der Pflege der Anlage und der regelmäßigen Prüfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit -- 7.6.1 Wartung -- 7.6.2 Feuerstättenschau -- 7.7 Kosten der Reinigung der Anlage und des Heizraums -- 7.7.1 Öltankreinigung -- 7.8 Kosten der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz -- 7.9 Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung -- 7.10 Kosten für die Ausstattung zur Verbrauchserfassung samt Eichung, Berechnung, Aufteilung und Verbrauchsinformationen -- 7.10.1 Kosten der Zwischenablesung -- 7.10.2 Eichkosten -- 7.10.3 Kosten der Eichserviceverträge -- 7.10.4 Kosten der Verbrauchsanalyse/Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen -- 7.11 Sonstige Kosten -- 7.11.1 Zusatzmittel -- 7.11.2 Fahrtkosten für Zweitfahrten -- 7.11.3 Versicherungen -- 7.11.4 Fernüberwachung -- 7.11.5 Feuerlöscher -- 7.11.6 Anodenschutzanlagen -- 7.11.7 Leasingkosten -- 7.11.8 Reparaturen -- 7.11.9 Abschreibungen -- 7.11.10 Umlageausfallwagnis -- 8 Umlagefähige Kosten der Warmwasseranlage -- 8.1 Kosten der Wasserversorgung -- 8.1.1 Kosten des Wasserverbrauchs -- 8.1.2 Grundgebühren -- 8.1.3 Kosten des Betriebs einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage -- 8.1.4 Kosten des Betriebs einer Wasseraufbereitungsanlage -- 8.1.5 Legionellenprüfung -- 8.2 Kosten der Wassererwärmung -- 8.3 Messdifferenzen bei Wasserzählern -- 8.4 Warmwassertemperatur -- 9 Gewerbliche Wärme- und Warmwasserlieferung -- 9.1 Arten der Wärmelieferung -- 9.2 Betriebskosten der Wärmelieferung -- 9.3 Kostenumlage | |
| 505 | 8 | |a 9.3.1 Neu begründetes Mietverhältnis -- 9.3.2 Bestehendes Mietverhältnis -- 9.4 Überblick: die Rechtsprechung -- 10 Ermittlung der Kosten bei verbundenen Anlagen -- 10.1 Kostentrennung -- 10.2 Ermittlung des Wärmeverbrauchs zur Wassererwärmung -- 10.2.1 Messung durch Wärmezähler -- 10.2.2 Ausnahmen von der Einbaupflicht -- 10.3 Formelabrechnung bei fehlendem Wärmezähler -- 10.3.1 Berechnung auf Grundlage des Wasserverbrauchs beim Heizkessel -- 10.3.2 Zusätzlicher Rechenschritt bei Heizanlagen ohne Öl -- 10.3.3 Berechnung des Warmwasseranteils bei fehlender Wärme- und fehlender Wassermenge -- 10.4 Berechnung des Brennstoffverbrauchs zur Wassererwärmung (bei Heizkessel) -- 11 Anwendung der verschiedenen Umlageschlüssel -- 11.1 Aufteilung in verbrauchsabhängige und verbrauchsunabhängige Heizkosten -- 11.1.1 Überschreitung der Höchstsätze -- 11.1.2 Zwingender Umlagemaßstab von 70 % zu 30 % -- 11.1.3 Verteilung der Verbrauchskosten -- 11.2 Rohrwärmeabgabe ( 7 Abs. 1 Satz 3 HeizKV) -- 11.2.1 Korrekturmöglichkeiten bei erhöhter Rohrwärme -- 11.2.2 Pflicht zur Korrektur bei hoher Rohrwärme? -- 11.2.3 Korrekturverfahren nach VDI 2077 -- 11.3 Aufteilung bei unterschiedlichen Nutzergruppen/Vorerfassung -- 11.4 Aufteilung der Grundkosten -- 11.4.1 Flächenermittlung -- 11.4.2 Berücksichtigung der Freiflächen -- 11.4.3 Beheizte Fläche -- 11.4.4 Leerstand -- 11.4.5 Flächenangaben in Mietverträgen -- 11.4.6 Andere Verteilerschlüssel -- 11.5 Aufteilung der Warmwasserkosten ( 8 HeizKV) -- 11.6 Änderung des Verteilerschlüssels -- 11.6.1 Voraussetzungen -- 11.6.2 Änderung des Umlageschlüssels bei eingeschränkter Wahlfreiheit -- 12 Was ist bei der Heizkostenabrechnung zu beachten? -- 12.1 Vorauszahlung auf die Heizungskosten -- 12.2 Abrechnungsfristen -- 12.3 Inhalt der Abrechnung -- 12.3.1 Zusammenstellung der Gesamtkosten | |
| 505 | 8 | |a 12.3.2 Angaben bezüglich der CO2-Aufteilung -- 12.3.3 Verteilerschlüssel und Anteil des Nutzers -- 12.4 Plausibilität -- 12.5 Fälligkeit -- 12.6 Einwendungen des Mieters -- 12.7 Datenschutz-Grundverordnung -- 12.7.1 Grundsatz der Datenminimierung -- 12.7.2 Keine Datenverarbeitung ohne Rechtsgrundlage -- 12.7.3 Weitergabe von Daten an Dritte und Auftragsdatenverarbeitung -- 12.7.4 Verbrauchsdatenerfassung durch Messdienstleister -- 12.7.5 Einsichtsrecht eines Mieters in die Verbrauchsdaten der Mitmieter -- 12.7.6 Weitergabe der Daten an Handwerker -- 12.7.7 Weitergabe der Daten an Steuer- oder Rechtsberater -- 12.7.8 Mietverwaltung -- 12.7.9 Informationspflichten und Auskunftsrechte -- 12.7.10 Löschfristen -- 12.7.11 Datenschutz und Fernablesung -- 13 Ausnahmen von der verbrauchsabhängigen Kostenverteilung -- 13.1 Kostenverteilung in Sonderfällen ( 9a HeizKV) -- 13.1.1 Geräteausfall -- 13.1.2 Andere zwingende Gründe -- 13.1.3 Ersatzverfahren -- 13.1.4 Einschränkung des Ersatzverfahrens ( 9a Abs. 2 HeizKV) -- 13.1.5 Anwendungszeitraum -- 13.1.6 Zusammenfassung -- 13.2 Kostenverteilung bei Nutzerwechsel ( 9b HeizKV) -- 13.2.1 Zwischenablesung -- 13.2.2 Verfahren der Aufteilung ( 9b Abs. 1 und 2 HeizKV) -- 13.2.3 Verfahren nach 9b Abs. 3 HeizKV -- 13.2.4 Abweichende Vereinbarungen ( 9b Abs. 4 HeizKV) -- 14 Kürzungsrecht des Mieters -- 14.1 Kürzungsrecht bei nicht verbrauchsabhängiger Abrechnung -- 14.1.1 Verbrauchsunabhängige Abrechnung -- 14.1.2 Nichtbeachtung von Bestimmungen der Heizkostenverordnung -- 14.1.3 Inhalt -- 14.1.4 Geltendmachung -- 14.2 Kürzungsrecht bei Fehlen des Wärmezählers -- 14.3 Kürzungsrecht bei Verstoß gegen Einbaupflicht für fernablesbare Zähler oder Verstoß gegen Informationspflichten -- 14.3.1 Voraussetzungen -- 14.3.2 Höhe -- 14.3.3 Geltendmachung | |
| 505 | 8 | |a 14.4 Kürzungsrecht bei unterlassener CO2-Aufteilung oder falschen Angaben bei der CO2-Aufteilung | |
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5.1 Ausstattungspflicht -- 5.1.1 Auszustattende Räume -- 5.1.2 Gemeinschaftsräume -- 5.2 Heizpflicht des Vermieters/Mieters und Heiztemperaturen -- 5.3 Vorerfassung ( 5 Abs. 7 HeizKV) -- 5.3.1 Vorerfassung bei unterschiedlichen Erfassungsgeräten -- 5.3.2 Nutzungsbedingte Vorerfassung -- 5.4 Duldungspflicht des Nutzers -- 5.5 Messgeräte -- 5.5.1 Wärmezähler und Eichpflicht -- 5.5.2 Elektronische Heizkostenverteiler -- 5.5.3 Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip -- 5.5.4 Montagefehler -- 5.5.5 Kaltverdunstung -- 5.5.6 Warmwasserzähler -- 5.5.7 Installationspflicht fernablesbarer Zähler und Heizkostenverteiler -- 6 Ablesung -- 6.1 Ablesetermin -- 6.2 Ablesezeitpunkt -- 6.3 Ableseprotokoll/Mitteilungspflicht -- 6.4 Neue Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen -- 6.4.1 Verbrauchsinformationspflicht bei fernablesbaren Geräten ( 6a Abs. 1 HeizKV) -- 6.4.2 Neue Informationspflichten ( 6a Abs. 3 HeizKV) -- 7 Umlegbare Heizkosten -- 7.1 Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung -- 7.1.1 Heizölverbrauch -- 7.1.2 Gasverbrauch -- 7.1.3 Verbrauch beim Betrieb einer Heizanlage mit Kohle oder Holzpellets -- 7.1.4 Kosten für Solaranlage -- 7.2 CO2-Kosten (CO2-Aufteilung) -- 7.2.1 Anwendungsbereich 7.2.2 Informationspflichten von Lieferanten -- 7.2.3 Vornahme der Aufteilung -- 7.2.4 Beschränkungen bei energetischen Verbesserungen -- 7.3 Kosten des zur Wärmeerzeugung verbrauchten Stroms -- 7.4 Kosten des Betriebsstroms -- 7.5 Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage -- 7.6 Kosten der Pflege der Anlage und der regelmäßigen Prüfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit -- 7.6.1 Wartung -- 7.6.2 Feuerstättenschau -- 7.7 Kosten der Reinigung der Anlage und des Heizraums -- 7.7.1 Öltankreinigung -- 7.8 Kosten der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz -- 7.9 Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung -- 7.10 Kosten für die Ausstattung zur Verbrauchserfassung samt Eichung, Berechnung, Aufteilung und Verbrauchsinformationen -- 7.10.1 Kosten der Zwischenablesung -- 7.10.2 Eichkosten -- 7.10.3 Kosten der Eichserviceverträge -- 7.10.4 Kosten der Verbrauchsanalyse/Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen -- 7.11 Sonstige Kosten -- 7.11.1 Zusatzmittel -- 7.11.2 Fahrtkosten für Zweitfahrten -- 7.11.3 Versicherungen -- 7.11.4 Fernüberwachung -- 7.11.5 Feuerlöscher -- 7.11.6 Anodenschutzanlagen -- 7.11.7 Leasingkosten -- 7.11.8 Reparaturen -- 7.11.9 Abschreibungen -- 7.11.10 Umlageausfallwagnis -- 8 Umlagefähige Kosten der Warmwasseranlage -- 8.1 Kosten der Wasserversorgung -- 8.1.1 Kosten des Wasserverbrauchs -- 8.1.2 Grundgebühren -- 8.1.3 Kosten des Betriebs einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage -- 8.1.4 Kosten des Betriebs einer Wasseraufbereitungsanlage -- 8.1.5 Legionellenprüfung -- 8.2 Kosten der Wassererwärmung -- 8.3 Messdifferenzen bei Wasserzählern -- 8.4 Warmwassertemperatur -- 9 Gewerbliche Wärme- und Warmwasserlieferung -- 9.1 Arten der Wärmelieferung -- 9.2 Betriebskosten der Wärmelieferung -- 9.3 Kostenumlage 9.3.1 Neu begründetes Mietverhältnis -- 9.3.2 Bestehendes Mietverhältnis -- 9.4 Überblick: die Rechtsprechung -- 10 Ermittlung der Kosten bei verbundenen Anlagen -- 10.1 Kostentrennung -- 10.2 Ermittlung des Wärmeverbrauchs zur Wassererwärmung -- 10.2.1 Messung durch Wärmezähler -- 10.2.2 Ausnahmen von der Einbaupflicht -- 10.3 Formelabrechnung bei fehlendem Wärmezähler -- 10.3.1 Berechnung auf Grundlage des Wasserverbrauchs beim Heizkessel -- 10.3.2 Zusätzlicher Rechenschritt bei Heizanlagen ohne Öl -- 10.3.3 Berechnung des Warmwasseranteils bei fehlender Wärme- und fehlender Wassermenge -- 10.4 Berechnung des Brennstoffverbrauchs zur Wassererwärmung (bei Heizkessel) -- 11 Anwendung der verschiedenen Umlageschlüssel -- 11.1 Aufteilung in verbrauchsabhängige und verbrauchsunabhängige Heizkosten -- 11.1.1 Überschreitung der Höchstsätze -- 11.1.2 Zwingender Umlagemaßstab von 70 % zu 30 % -- 11.1.3 Verteilung der Verbrauchskosten -- 11.2 Rohrwärmeabgabe ( 7 Abs. 1 Satz 3 HeizKV) -- 11.2.1 Korrekturmöglichkeiten bei erhöhter Rohrwärme -- 11.2.2 Pflicht zur Korrektur bei hoher Rohrwärme? -- 11.2.3 Korrekturverfahren nach VDI 2077 -- 11.3 Aufteilung bei unterschiedlichen Nutzergruppen/Vorerfassung -- 11.4 Aufteilung der Grundkosten -- 11.4.1 Flächenermittlung -- 11.4.2 Berücksichtigung der Freiflächen -- 11.4.3 Beheizte Fläche -- 11.4.4 Leerstand -- 11.4.5 Flächenangaben in Mietverträgen -- 11.4.6 Andere Verteilerschlüssel -- 11.5 Aufteilung der Warmwasserkosten ( 8 HeizKV) -- 11.6 Änderung des Verteilerschlüssels -- 11.6.1 Voraussetzungen -- 11.6.2 Änderung des Umlageschlüssels bei eingeschränkter Wahlfreiheit -- 12 Was ist bei der Heizkostenabrechnung zu beachten? -- 12.1 Vorauszahlung auf die Heizungskosten -- 12.2 Abrechnungsfristen -- 12.3 Inhalt der Abrechnung -- 12.3.1 Zusammenstellung der Gesamtkosten 12.3.2 Angaben bezüglich der CO2-Aufteilung -- 12.3.3 Verteilerschlüssel und Anteil des Nutzers -- 12.4 Plausibilität -- 12.5 Fälligkeit -- 12.6 Einwendungen des Mieters -- 12.7 Datenschutz-Grundverordnung -- 12.7.1 Grundsatz der Datenminimierung -- 12.7.2 Keine Datenverarbeitung ohne Rechtsgrundlage -- 12.7.3 Weitergabe von Daten an Dritte und Auftragsdatenverarbeitung -- 12.7.4 Verbrauchsdatenerfassung durch Messdienstleister -- 12.7.5 Einsichtsrecht eines Mieters in die Verbrauchsdaten der Mitmieter -- 12.7.6 Weitergabe der Daten an Handwerker -- 12.7.7 Weitergabe der Daten an Steuer- oder Rechtsberater -- 12.7.8 Mietverwaltung -- 12.7.9 Informationspflichten und Auskunftsrechte -- 12.7.10 Löschfristen -- 12.7.11 Datenschutz und Fernablesung -- 13 Ausnahmen von der verbrauchsabhängigen Kostenverteilung -- 13.1 Kostenverteilung in Sonderfällen ( 9a HeizKV) -- 13.1.1 Geräteausfall -- 13.1.2 Andere zwingende Gründe -- 13.1.3 Ersatzverfahren -- 13.1.4 Einschränkung des Ersatzverfahrens ( 9a Abs. 2 HeizKV) -- 13.1.5 Anwendungszeitraum -- 13.1.6 Zusammenfassung -- 13.2 Kostenverteilung bei Nutzerwechsel ( 9b HeizKV) -- 13.2.1 Zwischenablesung -- 13.2.2 Verfahren der Aufteilung ( 9b Abs. 1 und 2 HeizKV) -- 13.2.3 Verfahren nach 9b Abs. 3 HeizKV -- 13.2.4 Abweichende Vereinbarungen ( 9b Abs. 4 HeizKV) -- 14 Kürzungsrecht des Mieters -- 14.1 Kürzungsrecht bei nicht verbrauchsabhängiger Abrechnung -- 14.1.1 Verbrauchsunabhängige Abrechnung -- 14.1.2 Nichtbeachtung von Bestimmungen der Heizkostenverordnung -- 14.1.3 Inhalt -- 14.1.4 Geltendmachung -- 14.2 Kürzungsrecht bei Fehlen des Wärmezählers -- 14.3 Kürzungsrecht bei Verstoß gegen Einbaupflicht für fernablesbare Zähler oder Verstoß gegen Informationspflichten -- 14.3.1 Voraussetzungen -- 14.3.2 Höhe -- 14.3.3 Geltendmachung 14.4 Kürzungsrecht bei unterlassener CO2-Aufteilung oder falschen Angaben bei der CO2-Aufteilung |
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| fullrecord | <?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><collection xmlns="http://www.loc.gov/MARC21/slim"><record><leader>00000nmm a2200000zc 4500</leader><controlfield tag="001">BV049875183</controlfield><controlfield tag="003">DE-604</controlfield><controlfield tag="007">cr|uuu---uuuuu</controlfield><controlfield tag="008">240919s2024 |||| o||u| ||||||ger d</controlfield><datafield tag="020" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">9783648181492</subfield><subfield code="9">978-3-648-18149-2</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(ZDB-30-PQE)EBC31277068</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(ZDB-30-PAD)EBC31277068</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(ZDB-89-EBL)EBL31277068</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(OCoLC)1430657985</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(DE-599)BVBBV049875183</subfield></datafield><datafield tag="040" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">DE-604</subfield><subfield code="b">ger</subfield><subfield code="e">rda</subfield></datafield><datafield tag="041" ind1="0" ind2=" "><subfield code="a">ger</subfield></datafield><datafield tag="049" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">DE-2070s</subfield></datafield><datafield tag="100" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Westner, Martina</subfield><subfield code="e">Verfasser</subfield><subfield code="4">aut</subfield></datafield><datafield tag="245" ind1="1" ind2="0"><subfield code="a">Heizkostenabrechnung Leicht Gemacht</subfield><subfield code="b">Mit Allen Änderungen Zum Neuen Gebäudeenergiegesetz</subfield></datafield><datafield tag="250" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">2nd ed</subfield></datafield><datafield tag="264" ind1=" " ind2="1"><subfield code="a">Freiburg</subfield><subfield code="b">Haufe-Lexware Verlag</subfield><subfield code="c">2024</subfield></datafield><datafield tag="264" ind1=" " ind2="4"><subfield code="c">©2024</subfield></datafield><datafield tag="300" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">1 Online-Ressource (274 Seiten)</subfield></datafield><datafield tag="336" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">txt</subfield><subfield code="2">rdacontent</subfield></datafield><datafield tag="337" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">c</subfield><subfield code="2">rdamedia</subfield></datafield><datafield tag="338" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">cr</subfield><subfield code="2">rdacarrier</subfield></datafield><datafield tag="490" ind1="0" ind2=" "><subfield code="a">Haufe Fachbuch Series</subfield></datafield><datafield tag="500" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Description based on publisher supplied metadata and other sources</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">Cover -- Urheberrecht -- Inhaltsverzeichnis -- myBook+ -- Vorwort -- Abkürzungsverzeichnis -- 1 Anwendungsbereich der Heizkostenverordnung -- 1.1 Sachlicher Anwendungsbereich -- 1.1.1 Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen ( 1 Abs. 1 Nr. 1 HeizKV) -- 1.1.2 Eigenständige gewerbliche Lieferung von Wärme und Warmwasser ( 1 Abs. 1 Nr. 2 HeizKV) -- 1.1.3 Fernwärmelieferung ( 1 Abs. 3 HeizKV) -- 1.2 Persönlicher Anwendungsbereich: Gebäudeeigentümer -- 1.2.1 Zur Nutzungsüberlassung berechtigte Personen ( 1 Abs. 2 Nr. 1 HeizKV) -- 1.2.2 Drittbetreiber ( 1 Abs. 2 Nr. 2 HeizKV) -- 1.2.3 Die Wohnungseigentümergemeinschaft ( 1 Abs. 2 Nr. 3 HeizKV) -- 1.3 Persönlicher Anwendungsbereich: Nutzer -- 1.4 Preisgebundener Wohnraum ( 1 Abs. 4 HeizKV) -- 2 Wann die Heizkostenverordnung nicht gilt -- 2.1 Einzelöfen -- 2.2 Einfamilienhaus -- 2.3 Zweifamilienhaus ( 2 HeizKV) -- 2.4 Widersprechende Vereinbarungen -- 2.4.1 Mögliche Mietstrukturen -- 2.4.2 Widersprechender Verteilerschlüssel -- 2.4.3 Rechtsfolgen bei widersprechenden Vereinbarungen -- 2.4.4 Umstrukturierung -- 2.4.5 Verteilerschlüssel -- 2.5 Ausnahmeregelungen ( 11 HeizKV) -- 2.5.1 Passivhaus ( 11 Abs. 1 Nr. 1a HeizKV) -- 2.5.2 Unmöglichkeit/Unwirtschaftlichkeit der Anschaffung ( 11 Abs. 1 Nr. 1b HeizKV) -- 2.5.3 Keine Einflussmöglichkeit auf Wärmeverbrauch durch Nutzer ( 11 Abs. 1 Nr. 1c HeizKV) -- 2.5.4 Besondere Gebäude ( 11 Abs. 1 Nr. 2 HeizKV) -- 2.5.5 Besondere Wärmeversorgung ( 11 Abs. 1 Nr. 3 HeizKV n. F.) -- 2.5.6 Kosten der Hausanlage ( 11 Abs. 1 Nr. 4 HeizKV) -- 2.5.7 Unbillige Härten ( 11 Abs. 1 Nr. 5 HeizKV) -- 2.5.8 Preisgebundener Wohnraum -- 3 Umfang der Pflicht zur Verbrauchserfassung -- 3.1 Duldungspflicht des Nutzers -- 3.2 Ausstattungspflicht des Gebäudeeigentümers ( 4 Abs. 2 HeizKV) -- 3.2.1 Umfang der Ausstattungspflicht -- 3.2.2 Sonderfall Wärmepumpe</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">3.2.3 Geräteauswahl -- 4 Anwendung der Heizkostenverordnung auf Wohnungseigentum -- 4.1 Verhältnis Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und Wohnungseigentümer -- 4.1.1 Verteilerschlüssel -- 4.1.2 Auswahl und Anschaffung von Erfassungsgeräten -- 4.1.3 Kosten der Ausstattung -- 4.2 Verhältnis Wohnungseigentümer und Nutzer/Mieter -- 4.2.1 Verteilerschlüssel -- 4.2.2 Die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung widerspricht der Heizkostenverordnung -- 4.2.3 Widerspruchsrecht gemäß 4 Abs. 2 Satz 2 HeizKV -- 4.3 Die Heizkostenabrechnung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer -- 5 Was ist bei der Verbrauchserfassung zu beachten? -- 5.1 Ausstattungspflicht -- 5.1.1 Auszustattende Räume -- 5.1.2 Gemeinschaftsräume -- 5.2 Heizpflicht des Vermieters/Mieters und Heiztemperaturen -- 5.3 Vorerfassung ( 5 Abs. 7 HeizKV) -- 5.3.1 Vorerfassung bei unterschiedlichen Erfassungsgeräten -- 5.3.2 Nutzungsbedingte Vorerfassung -- 5.4 Duldungspflicht des Nutzers -- 5.5 Messgeräte -- 5.5.1 Wärmezähler und Eichpflicht -- 5.5.2 Elektronische Heizkostenverteiler -- 5.5.3 Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip -- 5.5.4 Montagefehler -- 5.5.5 Kaltverdunstung -- 5.5.6 Warmwasserzähler -- 5.5.7 Installationspflicht fernablesbarer Zähler und Heizkostenverteiler -- 6 Ablesung -- 6.1 Ablesetermin -- 6.2 Ablesezeitpunkt -- 6.3 Ableseprotokoll/Mitteilungspflicht -- 6.4 Neue Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen -- 6.4.1 Verbrauchsinformationspflicht bei fernablesbaren Geräten ( 6a Abs. 1 HeizKV) -- 6.4.2 Neue Informationspflichten ( 6a Abs. 3 HeizKV) -- 7 Umlegbare Heizkosten -- 7.1 Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung -- 7.1.1 Heizölverbrauch -- 7.1.2 Gasverbrauch -- 7.1.3 Verbrauch beim Betrieb einer Heizanlage mit Kohle oder Holzpellets -- 7.1.4 Kosten für Solaranlage -- 7.2 CO2-Kosten (CO2-Aufteilung) -- 7.2.1 Anwendungsbereich</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">7.2.2 Informationspflichten von Lieferanten -- 7.2.3 Vornahme der Aufteilung -- 7.2.4 Beschränkungen bei energetischen Verbesserungen -- 7.3 Kosten des zur Wärmeerzeugung verbrauchten Stroms -- 7.4 Kosten des Betriebsstroms -- 7.5 Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage -- 7.6 Kosten der Pflege der Anlage und der regelmäßigen Prüfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit -- 7.6.1 Wartung -- 7.6.2 Feuerstättenschau -- 7.7 Kosten der Reinigung der Anlage und des Heizraums -- 7.7.1 Öltankreinigung -- 7.8 Kosten der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz -- 7.9 Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung -- 7.10 Kosten für die Ausstattung zur Verbrauchserfassung samt Eichung, Berechnung, Aufteilung und Verbrauchsinformationen -- 7.10.1 Kosten der Zwischenablesung -- 7.10.2 Eichkosten -- 7.10.3 Kosten der Eichserviceverträge -- 7.10.4 Kosten der Verbrauchsanalyse/Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen -- 7.11 Sonstige Kosten -- 7.11.1 Zusatzmittel -- 7.11.2 Fahrtkosten für Zweitfahrten -- 7.11.3 Versicherungen -- 7.11.4 Fernüberwachung -- 7.11.5 Feuerlöscher -- 7.11.6 Anodenschutzanlagen -- 7.11.7 Leasingkosten -- 7.11.8 Reparaturen -- 7.11.9 Abschreibungen -- 7.11.10 Umlageausfallwagnis -- 8 Umlagefähige Kosten der Warmwasseranlage -- 8.1 Kosten der Wasserversorgung -- 8.1.1 Kosten des Wasserverbrauchs -- 8.1.2 Grundgebühren -- 8.1.3 Kosten des Betriebs einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage -- 8.1.4 Kosten des Betriebs einer Wasseraufbereitungsanlage -- 8.1.5 Legionellenprüfung -- 8.2 Kosten der Wassererwärmung -- 8.3 Messdifferenzen bei Wasserzählern -- 8.4 Warmwassertemperatur -- 9 Gewerbliche Wärme- und Warmwasserlieferung -- 9.1 Arten der Wärmelieferung -- 9.2 Betriebskosten der Wärmelieferung -- 9.3 Kostenumlage</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">9.3.1 Neu begründetes Mietverhältnis -- 9.3.2 Bestehendes Mietverhältnis -- 9.4 Überblick: die Rechtsprechung -- 10 Ermittlung der Kosten bei verbundenen Anlagen -- 10.1 Kostentrennung -- 10.2 Ermittlung des Wärmeverbrauchs zur Wassererwärmung -- 10.2.1 Messung durch Wärmezähler -- 10.2.2 Ausnahmen von der Einbaupflicht -- 10.3 Formelabrechnung bei fehlendem Wärmezähler -- 10.3.1 Berechnung auf Grundlage des Wasserverbrauchs beim Heizkessel -- 10.3.2 Zusätzlicher Rechenschritt bei Heizanlagen ohne Öl -- 10.3.3 Berechnung des Warmwasseranteils bei fehlender Wärme- und fehlender Wassermenge -- 10.4 Berechnung des Brennstoffverbrauchs zur Wassererwärmung (bei Heizkessel) -- 11 Anwendung der verschiedenen Umlageschlüssel -- 11.1 Aufteilung in verbrauchsabhängige und verbrauchsunabhängige Heizkosten -- 11.1.1 Überschreitung der Höchstsätze -- 11.1.2 Zwingender Umlagemaßstab von 70 % zu 30 % -- 11.1.3 Verteilung der Verbrauchskosten -- 11.2 Rohrwärmeabgabe ( 7 Abs. 1 Satz 3 HeizKV) -- 11.2.1 Korrekturmöglichkeiten bei erhöhter Rohrwärme -- 11.2.2 Pflicht zur Korrektur bei hoher Rohrwärme? -- 11.2.3 Korrekturverfahren nach VDI 2077 -- 11.3 Aufteilung bei unterschiedlichen Nutzergruppen/Vorerfassung -- 11.4 Aufteilung der Grundkosten -- 11.4.1 Flächenermittlung -- 11.4.2 Berücksichtigung der Freiflächen -- 11.4.3 Beheizte Fläche -- 11.4.4 Leerstand -- 11.4.5 Flächenangaben in Mietverträgen -- 11.4.6 Andere Verteilerschlüssel -- 11.5 Aufteilung der Warmwasserkosten ( 8 HeizKV) -- 11.6 Änderung des Verteilerschlüssels -- 11.6.1 Voraussetzungen -- 11.6.2 Änderung des Umlageschlüssels bei eingeschränkter Wahlfreiheit -- 12 Was ist bei der Heizkostenabrechnung zu beachten? -- 12.1 Vorauszahlung auf die Heizungskosten -- 12.2 Abrechnungsfristen -- 12.3 Inhalt der Abrechnung -- 12.3.1 Zusammenstellung der Gesamtkosten</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">12.3.2 Angaben bezüglich der CO2-Aufteilung -- 12.3.3 Verteilerschlüssel und Anteil des Nutzers -- 12.4 Plausibilität -- 12.5 Fälligkeit -- 12.6 Einwendungen des Mieters -- 12.7 Datenschutz-Grundverordnung -- 12.7.1 Grundsatz der Datenminimierung -- 12.7.2 Keine Datenverarbeitung ohne Rechtsgrundlage -- 12.7.3 Weitergabe von Daten an Dritte und Auftragsdatenverarbeitung -- 12.7.4 Verbrauchsdatenerfassung durch Messdienstleister -- 12.7.5 Einsichtsrecht eines Mieters in die Verbrauchsdaten der Mitmieter -- 12.7.6 Weitergabe der Daten an Handwerker -- 12.7.7 Weitergabe der Daten an Steuer- oder Rechtsberater -- 12.7.8 Mietverwaltung -- 12.7.9 Informationspflichten und Auskunftsrechte -- 12.7.10 Löschfristen -- 12.7.11 Datenschutz und Fernablesung -- 13 Ausnahmen von der verbrauchsabhängigen Kostenverteilung -- 13.1 Kostenverteilung in Sonderfällen ( 9a HeizKV) -- 13.1.1 Geräteausfall -- 13.1.2 Andere zwingende Gründe -- 13.1.3 Ersatzverfahren -- 13.1.4 Einschränkung des Ersatzverfahrens ( 9a Abs. 2 HeizKV) -- 13.1.5 Anwendungszeitraum -- 13.1.6 Zusammenfassung -- 13.2 Kostenverteilung bei Nutzerwechsel ( 9b HeizKV) -- 13.2.1 Zwischenablesung -- 13.2.2 Verfahren der Aufteilung ( 9b Abs. 1 und 2 HeizKV) -- 13.2.3 Verfahren nach 9b Abs. 3 HeizKV -- 13.2.4 Abweichende Vereinbarungen ( 9b Abs. 4 HeizKV) -- 14 Kürzungsrecht des Mieters -- 14.1 Kürzungsrecht bei nicht verbrauchsabhängiger Abrechnung -- 14.1.1 Verbrauchsunabhängige Abrechnung -- 14.1.2 Nichtbeachtung von Bestimmungen der Heizkostenverordnung -- 14.1.3 Inhalt -- 14.1.4 Geltendmachung -- 14.2 Kürzungsrecht bei Fehlen des Wärmezählers -- 14.3 Kürzungsrecht bei Verstoß gegen Einbaupflicht für fernablesbare Zähler oder Verstoß gegen Informationspflichten -- 14.3.1 Voraussetzungen -- 14.3.2 Höhe -- 14.3.3 Geltendmachung</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">14.4 Kürzungsrecht bei unterlassener CO2-Aufteilung oder falschen Angaben bei der CO2-Aufteilung</subfield></datafield><datafield tag="700" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Denk, Justin</subfield><subfield code="e">Sonstige</subfield><subfield code="4">oth</subfield></datafield><datafield tag="776" ind1="0" ind2="8"><subfield code="i">Erscheint auch als</subfield><subfield code="n">Druck-Ausgabe</subfield><subfield code="a">Westner, Martina</subfield><subfield code="t">Heizkostenabrechnung Leicht Gemacht</subfield><subfield code="d">Freiburg : Haufe-Lexware Verlag,c2024</subfield></datafield><datafield tag="912" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">ZDB-30-PQE</subfield></datafield><datafield tag="943" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-035214641</subfield></datafield><datafield tag="966" ind1="e" ind2=" "><subfield code="u">https://ebookcentral.proquest.com/lib/hwr/detail.action?docID=31277068</subfield><subfield code="l">DE-2070s</subfield><subfield code="p">ZDB-30-PQE</subfield><subfield code="q">HWR_PDA_PQE</subfield><subfield code="x">Aggregator</subfield><subfield code="3">Volltext</subfield></datafield></record></collection> |
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| publisher | Haufe-Lexware Verlag |
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| spelling | Westner, Martina Verfasser aut Heizkostenabrechnung Leicht Gemacht Mit Allen Änderungen Zum Neuen Gebäudeenergiegesetz 2nd ed Freiburg Haufe-Lexware Verlag 2024 ©2024 1 Online-Ressource (274 Seiten) txt rdacontent c rdamedia cr rdacarrier Haufe Fachbuch Series Description based on publisher supplied metadata and other sources Cover -- Urheberrecht -- Inhaltsverzeichnis -- myBook+ -- Vorwort -- Abkürzungsverzeichnis -- 1 Anwendungsbereich der Heizkostenverordnung -- 1.1 Sachlicher Anwendungsbereich -- 1.1.1 Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen ( 1 Abs. 1 Nr. 1 HeizKV) -- 1.1.2 Eigenständige gewerbliche Lieferung von Wärme und Warmwasser ( 1 Abs. 1 Nr. 2 HeizKV) -- 1.1.3 Fernwärmelieferung ( 1 Abs. 3 HeizKV) -- 1.2 Persönlicher Anwendungsbereich: Gebäudeeigentümer -- 1.2.1 Zur Nutzungsüberlassung berechtigte Personen ( 1 Abs. 2 Nr. 1 HeizKV) -- 1.2.2 Drittbetreiber ( 1 Abs. 2 Nr. 2 HeizKV) -- 1.2.3 Die Wohnungseigentümergemeinschaft ( 1 Abs. 2 Nr. 3 HeizKV) -- 1.3 Persönlicher Anwendungsbereich: Nutzer -- 1.4 Preisgebundener Wohnraum ( 1 Abs. 4 HeizKV) -- 2 Wann die Heizkostenverordnung nicht gilt -- 2.1 Einzelöfen -- 2.2 Einfamilienhaus -- 2.3 Zweifamilienhaus ( 2 HeizKV) -- 2.4 Widersprechende Vereinbarungen -- 2.4.1 Mögliche Mietstrukturen -- 2.4.2 Widersprechender Verteilerschlüssel -- 2.4.3 Rechtsfolgen bei widersprechenden Vereinbarungen -- 2.4.4 Umstrukturierung -- 2.4.5 Verteilerschlüssel -- 2.5 Ausnahmeregelungen ( 11 HeizKV) -- 2.5.1 Passivhaus ( 11 Abs. 1 Nr. 1a HeizKV) -- 2.5.2 Unmöglichkeit/Unwirtschaftlichkeit der Anschaffung ( 11 Abs. 1 Nr. 1b HeizKV) -- 2.5.3 Keine Einflussmöglichkeit auf Wärmeverbrauch durch Nutzer ( 11 Abs. 1 Nr. 1c HeizKV) -- 2.5.4 Besondere Gebäude ( 11 Abs. 1 Nr. 2 HeizKV) -- 2.5.5 Besondere Wärmeversorgung ( 11 Abs. 1 Nr. 3 HeizKV n. 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5.1 Ausstattungspflicht -- 5.1.1 Auszustattende Räume -- 5.1.2 Gemeinschaftsräume -- 5.2 Heizpflicht des Vermieters/Mieters und Heiztemperaturen -- 5.3 Vorerfassung ( 5 Abs. 7 HeizKV) -- 5.3.1 Vorerfassung bei unterschiedlichen Erfassungsgeräten -- 5.3.2 Nutzungsbedingte Vorerfassung -- 5.4 Duldungspflicht des Nutzers -- 5.5 Messgeräte -- 5.5.1 Wärmezähler und Eichpflicht -- 5.5.2 Elektronische Heizkostenverteiler -- 5.5.3 Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip -- 5.5.4 Montagefehler -- 5.5.5 Kaltverdunstung -- 5.5.6 Warmwasserzähler -- 5.5.7 Installationspflicht fernablesbarer Zähler und Heizkostenverteiler -- 6 Ablesung -- 6.1 Ablesetermin -- 6.2 Ablesezeitpunkt -- 6.3 Ableseprotokoll/Mitteilungspflicht -- 6.4 Neue Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen -- 6.4.1 Verbrauchsinformationspflicht bei fernablesbaren Geräten ( 6a Abs. 1 HeizKV) -- 6.4.2 Neue Informationspflichten ( 6a Abs. 3 HeizKV) -- 7 Umlegbare Heizkosten -- 7.1 Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung -- 7.1.1 Heizölverbrauch -- 7.1.2 Gasverbrauch -- 7.1.3 Verbrauch beim Betrieb einer Heizanlage mit Kohle oder Holzpellets -- 7.1.4 Kosten für Solaranlage -- 7.2 CO2-Kosten (CO2-Aufteilung) -- 7.2.1 Anwendungsbereich 7.2.2 Informationspflichten von Lieferanten -- 7.2.3 Vornahme der Aufteilung -- 7.2.4 Beschränkungen bei energetischen Verbesserungen -- 7.3 Kosten des zur Wärmeerzeugung verbrauchten Stroms -- 7.4 Kosten des Betriebsstroms -- 7.5 Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage -- 7.6 Kosten der Pflege der Anlage und der regelmäßigen Prüfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit -- 7.6.1 Wartung -- 7.6.2 Feuerstättenschau -- 7.7 Kosten der Reinigung der Anlage und des Heizraums -- 7.7.1 Öltankreinigung -- 7.8 Kosten der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz -- 7.9 Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung -- 7.10 Kosten für die Ausstattung zur Verbrauchserfassung samt Eichung, Berechnung, Aufteilung und Verbrauchsinformationen -- 7.10.1 Kosten der Zwischenablesung -- 7.10.2 Eichkosten -- 7.10.3 Kosten der Eichserviceverträge -- 7.10.4 Kosten der Verbrauchsanalyse/Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen -- 7.11 Sonstige Kosten -- 7.11.1 Zusatzmittel -- 7.11.2 Fahrtkosten für Zweitfahrten -- 7.11.3 Versicherungen -- 7.11.4 Fernüberwachung -- 7.11.5 Feuerlöscher -- 7.11.6 Anodenschutzanlagen -- 7.11.7 Leasingkosten -- 7.11.8 Reparaturen -- 7.11.9 Abschreibungen -- 7.11.10 Umlageausfallwagnis -- 8 Umlagefähige Kosten der Warmwasseranlage -- 8.1 Kosten der Wasserversorgung -- 8.1.1 Kosten des Wasserverbrauchs -- 8.1.2 Grundgebühren -- 8.1.3 Kosten des Betriebs einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage -- 8.1.4 Kosten des Betriebs einer Wasseraufbereitungsanlage -- 8.1.5 Legionellenprüfung -- 8.2 Kosten der Wassererwärmung -- 8.3 Messdifferenzen bei Wasserzählern -- 8.4 Warmwassertemperatur -- 9 Gewerbliche Wärme- und Warmwasserlieferung -- 9.1 Arten der Wärmelieferung -- 9.2 Betriebskosten der Wärmelieferung -- 9.3 Kostenumlage 9.3.1 Neu begründetes Mietverhältnis -- 9.3.2 Bestehendes Mietverhältnis -- 9.4 Überblick: die Rechtsprechung -- 10 Ermittlung der Kosten bei verbundenen Anlagen -- 10.1 Kostentrennung -- 10.2 Ermittlung des Wärmeverbrauchs zur Wassererwärmung -- 10.2.1 Messung durch Wärmezähler -- 10.2.2 Ausnahmen von der Einbaupflicht -- 10.3 Formelabrechnung bei fehlendem Wärmezähler -- 10.3.1 Berechnung auf Grundlage des Wasserverbrauchs beim Heizkessel -- 10.3.2 Zusätzlicher Rechenschritt bei Heizanlagen ohne Öl -- 10.3.3 Berechnung des Warmwasseranteils bei fehlender Wärme- und fehlender Wassermenge -- 10.4 Berechnung des Brennstoffverbrauchs zur Wassererwärmung (bei Heizkessel) -- 11 Anwendung der verschiedenen Umlageschlüssel -- 11.1 Aufteilung in verbrauchsabhängige und verbrauchsunabhängige Heizkosten -- 11.1.1 Überschreitung der Höchstsätze -- 11.1.2 Zwingender Umlagemaßstab von 70 % zu 30 % -- 11.1.3 Verteilung der Verbrauchskosten -- 11.2 Rohrwärmeabgabe ( 7 Abs. 1 Satz 3 HeizKV) -- 11.2.1 Korrekturmöglichkeiten bei erhöhter Rohrwärme -- 11.2.2 Pflicht zur Korrektur bei hoher Rohrwärme? -- 11.2.3 Korrekturverfahren nach VDI 2077 -- 11.3 Aufteilung bei unterschiedlichen Nutzergruppen/Vorerfassung -- 11.4 Aufteilung der Grundkosten -- 11.4.1 Flächenermittlung -- 11.4.2 Berücksichtigung der Freiflächen -- 11.4.3 Beheizte Fläche -- 11.4.4 Leerstand -- 11.4.5 Flächenangaben in Mietverträgen -- 11.4.6 Andere Verteilerschlüssel -- 11.5 Aufteilung der Warmwasserkosten ( 8 HeizKV) -- 11.6 Änderung des Verteilerschlüssels -- 11.6.1 Voraussetzungen -- 11.6.2 Änderung des Umlageschlüssels bei eingeschränkter Wahlfreiheit -- 12 Was ist bei der Heizkostenabrechnung zu beachten? -- 12.1 Vorauszahlung auf die Heizungskosten -- 12.2 Abrechnungsfristen -- 12.3 Inhalt der Abrechnung -- 12.3.1 Zusammenstellung der Gesamtkosten 12.3.2 Angaben bezüglich der CO2-Aufteilung -- 12.3.3 Verteilerschlüssel und Anteil des Nutzers -- 12.4 Plausibilität -- 12.5 Fälligkeit -- 12.6 Einwendungen des Mieters -- 12.7 Datenschutz-Grundverordnung -- 12.7.1 Grundsatz der Datenminimierung -- 12.7.2 Keine Datenverarbeitung ohne Rechtsgrundlage -- 12.7.3 Weitergabe von Daten an Dritte und Auftragsdatenverarbeitung -- 12.7.4 Verbrauchsdatenerfassung durch Messdienstleister -- 12.7.5 Einsichtsrecht eines Mieters in die Verbrauchsdaten der Mitmieter -- 12.7.6 Weitergabe der Daten an Handwerker -- 12.7.7 Weitergabe der Daten an Steuer- oder Rechtsberater -- 12.7.8 Mietverwaltung -- 12.7.9 Informationspflichten und Auskunftsrechte -- 12.7.10 Löschfristen -- 12.7.11 Datenschutz und Fernablesung -- 13 Ausnahmen von der verbrauchsabhängigen Kostenverteilung -- 13.1 Kostenverteilung in Sonderfällen ( 9a HeizKV) -- 13.1.1 Geräteausfall -- 13.1.2 Andere zwingende Gründe -- 13.1.3 Ersatzverfahren -- 13.1.4 Einschränkung des Ersatzverfahrens ( 9a Abs. 2 HeizKV) -- 13.1.5 Anwendungszeitraum -- 13.1.6 Zusammenfassung -- 13.2 Kostenverteilung bei Nutzerwechsel ( 9b HeizKV) -- 13.2.1 Zwischenablesung -- 13.2.2 Verfahren der Aufteilung ( 9b Abs. 1 und 2 HeizKV) -- 13.2.3 Verfahren nach 9b Abs. 3 HeizKV -- 13.2.4 Abweichende Vereinbarungen ( 9b Abs. 4 HeizKV) -- 14 Kürzungsrecht des Mieters -- 14.1 Kürzungsrecht bei nicht verbrauchsabhängiger Abrechnung -- 14.1.1 Verbrauchsunabhängige Abrechnung -- 14.1.2 Nichtbeachtung von Bestimmungen der Heizkostenverordnung -- 14.1.3 Inhalt -- 14.1.4 Geltendmachung -- 14.2 Kürzungsrecht bei Fehlen des Wärmezählers -- 14.3 Kürzungsrecht bei Verstoß gegen Einbaupflicht für fernablesbare Zähler oder Verstoß gegen Informationspflichten -- 14.3.1 Voraussetzungen -- 14.3.2 Höhe -- 14.3.3 Geltendmachung 14.4 Kürzungsrecht bei unterlassener CO2-Aufteilung oder falschen Angaben bei der CO2-Aufteilung Denk, Justin Sonstige oth Erscheint auch als Druck-Ausgabe Westner, Martina Heizkostenabrechnung Leicht Gemacht Freiburg : Haufe-Lexware Verlag,c2024 |
| spellingShingle | Westner, Martina Heizkostenabrechnung Leicht Gemacht Mit Allen Änderungen Zum Neuen Gebäudeenergiegesetz Cover -- Urheberrecht -- Inhaltsverzeichnis -- myBook+ -- Vorwort -- Abkürzungsverzeichnis -- 1 Anwendungsbereich der Heizkostenverordnung -- 1.1 Sachlicher Anwendungsbereich -- 1.1.1 Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen ( 1 Abs. 1 Nr. 1 HeizKV) -- 1.1.2 Eigenständige gewerbliche Lieferung von Wärme und Warmwasser ( 1 Abs. 1 Nr. 2 HeizKV) -- 1.1.3 Fernwärmelieferung ( 1 Abs. 3 HeizKV) -- 1.2 Persönlicher Anwendungsbereich: Gebäudeeigentümer -- 1.2.1 Zur Nutzungsüberlassung berechtigte Personen ( 1 Abs. 2 Nr. 1 HeizKV) -- 1.2.2 Drittbetreiber ( 1 Abs. 2 Nr. 2 HeizKV) -- 1.2.3 Die Wohnungseigentümergemeinschaft ( 1 Abs. 2 Nr. 3 HeizKV) -- 1.3 Persönlicher Anwendungsbereich: Nutzer -- 1.4 Preisgebundener Wohnraum ( 1 Abs. 4 HeizKV) -- 2 Wann die Heizkostenverordnung nicht gilt -- 2.1 Einzelöfen -- 2.2 Einfamilienhaus -- 2.3 Zweifamilienhaus ( 2 HeizKV) -- 2.4 Widersprechende Vereinbarungen -- 2.4.1 Mögliche Mietstrukturen -- 2.4.2 Widersprechender Verteilerschlüssel -- 2.4.3 Rechtsfolgen bei widersprechenden Vereinbarungen -- 2.4.4 Umstrukturierung -- 2.4.5 Verteilerschlüssel -- 2.5 Ausnahmeregelungen ( 11 HeizKV) -- 2.5.1 Passivhaus ( 11 Abs. 1 Nr. 1a HeizKV) -- 2.5.2 Unmöglichkeit/Unwirtschaftlichkeit der Anschaffung ( 11 Abs. 1 Nr. 1b HeizKV) -- 2.5.3 Keine Einflussmöglichkeit auf Wärmeverbrauch durch Nutzer ( 11 Abs. 1 Nr. 1c HeizKV) -- 2.5.4 Besondere Gebäude ( 11 Abs. 1 Nr. 2 HeizKV) -- 2.5.5 Besondere Wärmeversorgung ( 11 Abs. 1 Nr. 3 HeizKV n. F.) -- 2.5.6 Kosten der Hausanlage ( 11 Abs. 1 Nr. 4 HeizKV) -- 2.5.7 Unbillige Härten ( 11 Abs. 1 Nr. 5 HeizKV) -- 2.5.8 Preisgebundener Wohnraum -- 3 Umfang der Pflicht zur Verbrauchserfassung -- 3.1 Duldungspflicht des Nutzers -- 3.2 Ausstattungspflicht des Gebäudeeigentümers ( 4 Abs. 2 HeizKV) -- 3.2.1 Umfang der Ausstattungspflicht -- 3.2.2 Sonderfall Wärmepumpe 3.2.3 Geräteauswahl -- 4 Anwendung der Heizkostenverordnung auf Wohnungseigentum -- 4.1 Verhältnis Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und Wohnungseigentümer -- 4.1.1 Verteilerschlüssel -- 4.1.2 Auswahl und Anschaffung von Erfassungsgeräten -- 4.1.3 Kosten der Ausstattung -- 4.2 Verhältnis Wohnungseigentümer und Nutzer/Mieter -- 4.2.1 Verteilerschlüssel -- 4.2.2 Die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung widerspricht der Heizkostenverordnung -- 4.2.3 Widerspruchsrecht gemäß 4 Abs. 2 Satz 2 HeizKV -- 4.3 Die Heizkostenabrechnung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer -- 5 Was ist bei der Verbrauchserfassung zu beachten? -- 5.1 Ausstattungspflicht -- 5.1.1 Auszustattende Räume -- 5.1.2 Gemeinschaftsräume -- 5.2 Heizpflicht des Vermieters/Mieters und Heiztemperaturen -- 5.3 Vorerfassung ( 5 Abs. 7 HeizKV) -- 5.3.1 Vorerfassung bei unterschiedlichen Erfassungsgeräten -- 5.3.2 Nutzungsbedingte Vorerfassung -- 5.4 Duldungspflicht des Nutzers -- 5.5 Messgeräte -- 5.5.1 Wärmezähler und Eichpflicht -- 5.5.2 Elektronische Heizkostenverteiler -- 5.5.3 Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip -- 5.5.4 Montagefehler -- 5.5.5 Kaltverdunstung -- 5.5.6 Warmwasserzähler -- 5.5.7 Installationspflicht fernablesbarer Zähler und Heizkostenverteiler -- 6 Ablesung -- 6.1 Ablesetermin -- 6.2 Ablesezeitpunkt -- 6.3 Ableseprotokoll/Mitteilungspflicht -- 6.4 Neue Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen -- 6.4.1 Verbrauchsinformationspflicht bei fernablesbaren Geräten ( 6a Abs. 1 HeizKV) -- 6.4.2 Neue Informationspflichten ( 6a Abs. 3 HeizKV) -- 7 Umlegbare Heizkosten -- 7.1 Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung -- 7.1.1 Heizölverbrauch -- 7.1.2 Gasverbrauch -- 7.1.3 Verbrauch beim Betrieb einer Heizanlage mit Kohle oder Holzpellets -- 7.1.4 Kosten für Solaranlage -- 7.2 CO2-Kosten (CO2-Aufteilung) -- 7.2.1 Anwendungsbereich 7.2.2 Informationspflichten von Lieferanten -- 7.2.3 Vornahme der Aufteilung -- 7.2.4 Beschränkungen bei energetischen Verbesserungen -- 7.3 Kosten des zur Wärmeerzeugung verbrauchten Stroms -- 7.4 Kosten des Betriebsstroms -- 7.5 Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage -- 7.6 Kosten der Pflege der Anlage und der regelmäßigen Prüfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit -- 7.6.1 Wartung -- 7.6.2 Feuerstättenschau -- 7.7 Kosten der Reinigung der Anlage und des Heizraums -- 7.7.1 Öltankreinigung -- 7.8 Kosten der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz -- 7.9 Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung -- 7.10 Kosten für die Ausstattung zur Verbrauchserfassung samt Eichung, Berechnung, Aufteilung und Verbrauchsinformationen -- 7.10.1 Kosten der Zwischenablesung -- 7.10.2 Eichkosten -- 7.10.3 Kosten der Eichserviceverträge -- 7.10.4 Kosten der Verbrauchsanalyse/Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen -- 7.11 Sonstige Kosten -- 7.11.1 Zusatzmittel -- 7.11.2 Fahrtkosten für Zweitfahrten -- 7.11.3 Versicherungen -- 7.11.4 Fernüberwachung -- 7.11.5 Feuerlöscher -- 7.11.6 Anodenschutzanlagen -- 7.11.7 Leasingkosten -- 7.11.8 Reparaturen -- 7.11.9 Abschreibungen -- 7.11.10 Umlageausfallwagnis -- 8 Umlagefähige Kosten der Warmwasseranlage -- 8.1 Kosten der Wasserversorgung -- 8.1.1 Kosten des Wasserverbrauchs -- 8.1.2 Grundgebühren -- 8.1.3 Kosten des Betriebs einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage -- 8.1.4 Kosten des Betriebs einer Wasseraufbereitungsanlage -- 8.1.5 Legionellenprüfung -- 8.2 Kosten der Wassererwärmung -- 8.3 Messdifferenzen bei Wasserzählern -- 8.4 Warmwassertemperatur -- 9 Gewerbliche Wärme- und Warmwasserlieferung -- 9.1 Arten der Wärmelieferung -- 9.2 Betriebskosten der Wärmelieferung -- 9.3 Kostenumlage 9.3.1 Neu begründetes Mietverhältnis -- 9.3.2 Bestehendes Mietverhältnis -- 9.4 Überblick: die Rechtsprechung -- 10 Ermittlung der Kosten bei verbundenen Anlagen -- 10.1 Kostentrennung -- 10.2 Ermittlung des Wärmeverbrauchs zur Wassererwärmung -- 10.2.1 Messung durch Wärmezähler -- 10.2.2 Ausnahmen von der Einbaupflicht -- 10.3 Formelabrechnung bei fehlendem Wärmezähler -- 10.3.1 Berechnung auf Grundlage des Wasserverbrauchs beim Heizkessel -- 10.3.2 Zusätzlicher Rechenschritt bei Heizanlagen ohne Öl -- 10.3.3 Berechnung des Warmwasseranteils bei fehlender Wärme- und fehlender Wassermenge -- 10.4 Berechnung des Brennstoffverbrauchs zur Wassererwärmung (bei Heizkessel) -- 11 Anwendung der verschiedenen Umlageschlüssel -- 11.1 Aufteilung in verbrauchsabhängige und verbrauchsunabhängige Heizkosten -- 11.1.1 Überschreitung der Höchstsätze -- 11.1.2 Zwingender Umlagemaßstab von 70 % zu 30 % -- 11.1.3 Verteilung der Verbrauchskosten -- 11.2 Rohrwärmeabgabe ( 7 Abs. 1 Satz 3 HeizKV) -- 11.2.1 Korrekturmöglichkeiten bei erhöhter Rohrwärme -- 11.2.2 Pflicht zur Korrektur bei hoher Rohrwärme? -- 11.2.3 Korrekturverfahren nach VDI 2077 -- 11.3 Aufteilung bei unterschiedlichen Nutzergruppen/Vorerfassung -- 11.4 Aufteilung der Grundkosten -- 11.4.1 Flächenermittlung -- 11.4.2 Berücksichtigung der Freiflächen -- 11.4.3 Beheizte Fläche -- 11.4.4 Leerstand -- 11.4.5 Flächenangaben in Mietverträgen -- 11.4.6 Andere Verteilerschlüssel -- 11.5 Aufteilung der Warmwasserkosten ( 8 HeizKV) -- 11.6 Änderung des Verteilerschlüssels -- 11.6.1 Voraussetzungen -- 11.6.2 Änderung des Umlageschlüssels bei eingeschränkter Wahlfreiheit -- 12 Was ist bei der Heizkostenabrechnung zu beachten? -- 12.1 Vorauszahlung auf die Heizungskosten -- 12.2 Abrechnungsfristen -- 12.3 Inhalt der Abrechnung -- 12.3.1 Zusammenstellung der Gesamtkosten 12.3.2 Angaben bezüglich der CO2-Aufteilung -- 12.3.3 Verteilerschlüssel und Anteil des Nutzers -- 12.4 Plausibilität -- 12.5 Fälligkeit -- 12.6 Einwendungen des Mieters -- 12.7 Datenschutz-Grundverordnung -- 12.7.1 Grundsatz der Datenminimierung -- 12.7.2 Keine Datenverarbeitung ohne Rechtsgrundlage -- 12.7.3 Weitergabe von Daten an Dritte und Auftragsdatenverarbeitung -- 12.7.4 Verbrauchsdatenerfassung durch Messdienstleister -- 12.7.5 Einsichtsrecht eines Mieters in die Verbrauchsdaten der Mitmieter -- 12.7.6 Weitergabe der Daten an Handwerker -- 12.7.7 Weitergabe der Daten an Steuer- oder Rechtsberater -- 12.7.8 Mietverwaltung -- 12.7.9 Informationspflichten und Auskunftsrechte -- 12.7.10 Löschfristen -- 12.7.11 Datenschutz und Fernablesung -- 13 Ausnahmen von der verbrauchsabhängigen Kostenverteilung -- 13.1 Kostenverteilung in Sonderfällen ( 9a HeizKV) -- 13.1.1 Geräteausfall -- 13.1.2 Andere zwingende Gründe -- 13.1.3 Ersatzverfahren -- 13.1.4 Einschränkung des Ersatzverfahrens ( 9a Abs. 2 HeizKV) -- 13.1.5 Anwendungszeitraum -- 13.1.6 Zusammenfassung -- 13.2 Kostenverteilung bei Nutzerwechsel ( 9b HeizKV) -- 13.2.1 Zwischenablesung -- 13.2.2 Verfahren der Aufteilung ( 9b Abs. 1 und 2 HeizKV) -- 13.2.3 Verfahren nach 9b Abs. 3 HeizKV -- 13.2.4 Abweichende Vereinbarungen ( 9b Abs. 4 HeizKV) -- 14 Kürzungsrecht des Mieters -- 14.1 Kürzungsrecht bei nicht verbrauchsabhängiger Abrechnung -- 14.1.1 Verbrauchsunabhängige Abrechnung -- 14.1.2 Nichtbeachtung von Bestimmungen der Heizkostenverordnung -- 14.1.3 Inhalt -- 14.1.4 Geltendmachung -- 14.2 Kürzungsrecht bei Fehlen des Wärmezählers -- 14.3 Kürzungsrecht bei Verstoß gegen Einbaupflicht für fernablesbare Zähler oder Verstoß gegen Informationspflichten -- 14.3.1 Voraussetzungen -- 14.3.2 Höhe -- 14.3.3 Geltendmachung 14.4 Kürzungsrecht bei unterlassener CO2-Aufteilung oder falschen Angaben bei der CO2-Aufteilung |
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