Wohnungsübergabe rechtssicher gestalten: Mietersuche, Mietvertrag, Übergabe und Abnahme
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Elektronisch E-Book |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg ; München ; Stuttgart
Haufe Group
2024
|
| Ausgabe: | 1. Auflage |
| Schriftenreihe: | Haufe Fachbuch Series
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | DE-863 DE-862 DE-2070s Volltext |
| Beschreibung: | Die Nutzung des codierten Zugangs zu zusätzlichen Online-Ressourcen ist aus lizenzrechtlichen Gründen für Bibliotheksnutzer nicht möglich. |
| Beschreibung: | 1 Online-Ressource (290 Seiten) |
| ISBN: | 9783648174029 9783648174043 |
Internformat
MARC
| LEADER | 00000nam a2200000zc 4500 | ||
|---|---|---|---|
| 001 | BV049875074 | ||
| 003 | DE-604 | ||
| 005 | 20250120 | ||
| 007 | cr|uuu---uuuuu | ||
| 008 | 240919s2024 xx o|||| 00||| ger d | ||
| 020 | |a 9783648174029 |c Online, pdf |9 978-3-648-17402-9 | ||
| 020 | |a 9783648174043 |c Online, epub |9 978-3-648-17404-3 | ||
| 024 | 7 | |a 10.34156/9783648174043 |2 doi | |
| 035 | |a (ZDB-30-PQE)EBC31233899 | ||
| 035 | |a (ZDB-30-PAD)EBC31233899 | ||
| 035 | |a (ZDB-89-EBL)EBL31233899 | ||
| 035 | |a (OCoLC)1466923730 | ||
| 035 | |a (DE-599)BVBBV049875074 | ||
| 040 | |a DE-604 |b ger |e rda | ||
| 041 | 0 | |a ger | |
| 049 | |a DE-2070s |a DE-863 |a DE-862 | ||
| 084 | |a PD 4568 |0 (DE-625)135238:251 |2 rvk | ||
| 100 | 1 | |a Stürzer, Andreas |e Verfasser |0 (DE-588)1328101932 |4 aut | |
| 245 | 1 | 0 | |a Wohnungsübergabe rechtssicher gestalten |b Mietersuche, Mietvertrag, Übergabe und Abnahme |c Andreas Stürzer/Nikolaus Ziegelmayer |
| 250 | |a 1. Auflage | ||
| 264 | 1 | |a Freiburg ; München ; Stuttgart |b Haufe Group |c 2024 | |
| 264 | 4 | |c ©2024 | |
| 300 | |a 1 Online-Ressource (290 Seiten) | ||
| 336 | |b txt |2 rdacontent | ||
| 337 | |b c |2 rdamedia | ||
| 338 | |b cr |2 rdacarrier | ||
| 490 | 0 | |a Haufe Fachbuch Series | |
| 500 | |a Die Nutzung des codierten Zugangs zu zusätzlichen Online-Ressourcen ist aus lizenzrechtlichen Gründen für Bibliotheksnutzer nicht möglich. | ||
| 505 | 8 | |a Cover -- Urheberrecht -- Inhaltsverzeichnis -- myBook+ -- Vorwort -- Teil 1: Die Vorbereitung zur Übergabe Ihrer Immobilie -- 1 Exposé-Erstellung, Inserat und Besichtigungstermine -- 1.1 Wo und wie biete ich die Wohnung an? -- 1.2 Welche Unterlagen werden für das Exposé und das Inserat benötigt? -- 1.2.1 Der Grundrissplan -- 1.2.2 Der Energieausweis -- 1.3 Wo finde ich fehlende Unterlagen? -- 1.4 Welche Informationen und Angaben muss mein Exposé oder Inserat beinhalten? -- 1.5 Auf welche Informationen und Angaben sollte ich in meinem Exposé oder Inserat verzichten? -- 1.6 Wie vereinbare ich Besichtigungstermine am besten und welche Unterlagen darf ich verlangen? -- 2 Die Mietersuche -- 2.1 Der Maklervertrag und das Bestellerprinzip -- 2.2 Antidiskriminierung: was Vermieter beachten müssen -- 2.2.1 Für wen gilt das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz? -- 2.2.2 Ablehnung eines Mietinteressenten -- 2.2.3 Schadensersatz und Schmerzensgeld -- 2.2.4 Gleichbehandlungsgrundsatz gilt auch während des Mietverhältnisses -- 2.3 Was darf der Vermieter in der Selbstauskunft fragen? -- 2.3.1 Datenerhebung in drei Stufen -- 2.3.2 Was passiert bei falschen Auskünften? -- 2.3.3 Mietschuldenfreiheitsbescheinigung -- 3 Wie entscheide ich mich für den richtigen Mieter? -- 4 Wie kommuniziere ich meine Entscheidung und wie sage ich Mitbewerbern ab? -- Teil 2: Basiswissen Mietvertrag -- 5 Wie viel Miete darf ich verlangen? -- 5.1 Wichtige Begriffe -- 5.2 Die Mietpreisbremse im Detail -- 5.2.1 Ausnahmen von der Mietpreisbremse -- 5.2.2 Auskunftspflicht des Vermieters -- 5.2.3 Rügepflicht - Rückzahlung zu viel gezahlter Miete -- 5.2.4 Wo gilt die Mietpreisbremse? -- 5.2.5 Übersicht: Gemeinden und Städte mit Mietpreisbremse -- 6 Betriebskostenabrechnung -- 6.1 Welche Betriebskosten umlagefähig sind -- 6.1.1 Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks | |
| 505 | 8 | |a 6.1.2 Wasserversorgung -- 6.1.3 Entwässerung -- 6.1.4 Heizung -- 6.1.5 Warmwasserversorgung -- 6.1.6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen -- 6.1.7 Personen- oder Lastenaufzug -- 6.1.8 Straßenreinigung und Müllbeseitigung -- 6.1.9 Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung -- 6.1.10 Gartenpflege -- 6.1.11 Beleuchtung -- 6.1.12 Schornsteinreinigung -- 6.1.13 Sach- und Haftpflichtversicherung -- 6.1.14 Hauswart -- 6.1.15 Antenne und Breitbandnetz -- 6.1.16 Einrichtungen für die Wäschepflege -- 6.1.17 Sonstige Betriebskosten -- 6.1.18 Umstrittene bzw. nicht umlagefähige Betriebskosten -- 6.1.19 Verwaltungskosten -- 6.1.20 Instandhaltungskosten -- 6.1.21 Eigenleistung des Vermieters -- 6.2 Betriebskosten im Mietvertrag regeln -- 6.2.1 Betriebskostenvorauszahlung oder Pauschale -- 6.2.2 Betriebskostenpauschale -- 6.2.3 Betriebskostenvorauszahlung und Transparenzgebot -- 6.2.4 Änderung der Mietstruktur -- 6.3 Welche Fristen sind für die Betriebskostenabrechnung zu beachten? -- 6.3.1 Abrechnungsfrist -- 6.3.2 Ausschlussfrist -- 6.3.3 Wenn die Ausschlussfrist überschritten wurde -- 6.3.4 Rechte des Mieters bei nicht fristgerechter Abrechnung -- 6.4 Inhalt der Abrechnung -- 6.4.1 Zusammenstellung der Gesamtkosten -- 6.4.2 Verteilerschlüssel richtig benennen und erläutern -- 6.4.3 Die verschiedenen Verteilerschlüssel -- 6.4.4 Vorwegabzug: Verteilerschlüssel bei gemischt genutzten Anwesen -- 6.4.5 Abzug der Vorauszahlungen -- 6.4.6 Einwendungen des Mieters -- 6.4.7 Wenn der Mieter die Betriebskostenabrechnung einsehen will -- 6.4.8 Nachzahlung für die Betriebskosten sofort fällig -- 6.4.9 Verjährung von Betriebskosten -- 6.4.10 Wirtschaftlichkeitsgebot -- 6.5 Die Wohnfläche -- 6.5.1 Die Wohnflächenverordnung -- 6.5.2 Wie werden die Grundflächen berücksichtigt? -- 6.6 Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen | |
| 505 | 8 | |a 7 Befristung des Mietvertrags -- 7.1 Befristungsgründe für Zeitmietverträge -- 7.2 Kündigungsverzicht -- 8 Mietsicherheiten -- 8.1 Kaution, Bürgschaft, Sparbuch -- 8.2 Haftpflicht- oder Hausratversicherung -- 9 Mieterhöhungsmodalitäten -- 9.1 Vor- und Nachteile der Staffelmiete -- 9.2 Vor- und Nachteile einer Indexmiete -- 9.3 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete -- 9.3.1 Form und Begründung der Mieterhöhung -- 9.3.2 Begründung der Mieterhöhung -- 9.3.3 Zustimmung zur Mieterhöhung -- 10 Zusatzvereinbarungen im Mietvertrag -- 10.1 Pflegehinweise -- 10.2 Garten- und Terrassenpflege -- 10.3 Räum- und Streupflicht -- 10.4 Beteiligung am Reinigen des Treppenhauses -- 10.5 Direkte Abrechnung von Betriebskosten -- 10.6 Eigenständiges Betreiben der Heizungsanlage -- Teil 3: Die Übergabe -- 11 Das Übergabeprotokoll -- 11.1 Zustandsbeschreibung der Ausstattung der Immobilie -- 11.2 Mitvermietetes Mobiliar -- 11.3 Welche Unterlagen und Utensilien benötige ich für die Übergabe? -- 11.4 An welchem Tag und zu welcher Uhrzeit findet die Übergabe statt? -- 11.5 Wie lange dauert eine Übergabe? -- 11.6 Muster eines Übergabeprotokolls -- 12 Was muss ich bei einer Übergabe beachten und was muss im Protokoll aufgenommen werden? -- 12.1 Zustandsbeschreibung -- 12.2 Schlüsselart und Anzahl der Schlüssel -- 12.3 Zählerstände der Messeinrichtungen -- 13 Welche Probleme kann es bei einer Übergabe geben? -- 13.1 Noch ausstehende Renovierungsarbeiten -- 13.2 Mängel an der Elektrik des Vertragsgegenstandes -- 13.3 Mängel an den Sanitäranlagen und Heizkörpern -- 13.4 Defekte Fenster und Türen -- 13.5 Unvollständige Schlüsselanzahl -- 13.6 Stromzählerraum nicht frei zugänglich -- 13.7 Ausfertigungen des Übergabeprotokolls -- 14 Nach der Übergabe -- 14.1 Die Vermieterbescheinigung -- 14.2 Nachträgliche Schadensmeldung durch den Mieter | |
| 505 | 8 | |a 14.3 Anmeldung des Mieters bei den Versorgern -- 14.3.1 Strom -- 14.3.2 Zentralheizung in einem Mehrparteienhaus -- 14.3.3 Gas-Etagenheizung, Nachtspeicheröfen oder Elektroheizung -- 14.3.4 Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus -- Teil 4: Die Rückgabe der Mietsache -- 15 Rückgabepflicht -- 16 Vollständige Räumung -- 17 Die Abnahme bei Beendigung des Mietverhältnisses -- 17.1 Das Abnahmeprotokoll -- 17.2 Welche Unterlagen und Utensilien benötige ich für die Abnahme? -- 17.3 An welchem Tag und zu welcher Uhrzeit sollte die Abnahme stattfinden? -- 17.4 Sollte ich eine »Vorabnahme« mit meinem Mieter vereinbaren? -- 17.5 Wie lange dauert eine Abnahme? -- 17.6 Was muss ich bei einer Abnahme beachten und was muss ins Protokoll aufgenommen werden? -- 17.7 Welche Probleme kann es bei der Abnahme geben? -- 17.8 Wo und wie lese ich die Zählerstände ab? -- 17.9 Der Mieter will zur Abnahme einen Zeugen oder einen Rechtsanwalt mitnehmen - was ist zu tun? -- 17.10 Der Mieter reagiert nicht auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Abnahmetermins - was ist zu tun? -- 17.11 Der Mieter hat Ihnen vorab oder zum Ablauf des Mietverhältnisses die Schlüssel in den Briefkasten geworfen - was ist zu tun? -- 17.12 Sollte ich die Abnahme im Allgemeinen im Beisein eines Zeugen durchführen? -- 17.13 Der Mieter will das Abnahmeprotokoll nicht unterzeichnen - was ist zu tun? -- 17.13.1 Der Mieter verweigert die Unterschrift -- 17.13.2 Der Mieter hält Schlüssel zurück -- 17.14 Muster eines Abnahmeprotokolls -- 18 Vertragsgemäßer Gebrauch und dessen Grenzen -- 18.1 Fußböden und Türen -- 18.2 Badezimmer und Küche -- 18.3 Dübellöcher -- 18.4 Bohrlöcher in Fliesen und Fensterflügeln bzw. Fensterrahmen -- 18.5 Raucherwohnung und Tierhaltung -- 18.6 Schlüsselverlust -- 18.7 Keine Fristsetzung für Geldersatz erforderlich -- 19 Schlechtleistungen | |
| 505 | 8 | |a 19.1 Bauliche Veränderung -- 19.1.1 Rechtsfolgen und Ansprüche des Vermieters -- 19.1.2 Ausnahmen von der Rückbaupflicht -- 19.2 Reinigungspflicht -- 19.3 Garten- und Terrassenpflege -- 19.4 Fristsetzung für Geldersatz erforderlich -- 19.5 Fristsetzung entbehrlich -- 20 Schönheitsreparaturen -- 20.1 Definition -- 20.2 Prüfung der Wirksamkeit von Formularklauseln -- 20.2.1 Klare Formulierung erforderlich -- 20.2.2 Renovierungszustand bei Einzug -- 20.2.3 Starre oder zu kurze Fristen -- 20.2.4 Endrenovierungsklauseln -- 20.2.5 Farbwahlklauseln und Vorgaben zur Ausführungsart -- 20.2.6 Außergewöhnliche oder nicht hinreichend definierte Arbeiten -- 20.2.7 Quotenabgeltungsklausel -- 20.3 Individualvereinbarungen -- 20.4 Unwirksame Klauseln -- 20.5 Sonderfall: bunte Wände, Fenster oder Türen -- 20.6 Sonderfall: Tapeten -- 20.7 Schönheitsreparaturen ausgeführt trotz unwirksamer Klausel -- 20.8 Wirksame Klausel -- 20.8.1 Umfang und Qualität -- 20.8.2 Abgelaufene Fristen -- 20.9 Fristsetzung für Geldersatz erforderlich -- 21 Schadensersatz und Ausgleich in Geld -- 21.1 Vorteilsausgleich bzw. Zeitwertabzug »neu für alt« -- 21.2 Fiktive Abrechnung -- 22 Mietausfall aufgrund einer Nachfristsetzung -- 23 Abrechnung von Schäden und anderen Zahlungsrückständen -- 23.1 Geltendmachung von Ansprüchen ohne Mietsicherheit -- 23.2 Kautionsabrechnung und Abrechnung über Schäden -- 23.3 Verjährung der Ansprüche -- 23.4 Rückforderungsanspruch des Mieters und Aufrechnung -- 23.5 An wen erfolgt die Rückgabe der Mietsicherheit bzw. Auszahlung der Kaution? -- 23.6 Besonderheiten bei Bürgschaften und Sparguthaben -- 24 Leitfaden für die Übergabe und Abnahme -- myBook+ -- Teil 1: Die Vorbereitung zur Übergabe Ihrer Immobilie -- Teil 2: Basiswissen Mietvertrag -- Teil 3: Die Übergabe -- Teil 4: Die Rückgabe der Mietsache -- Stichwortverzeichnis | |
| 650 | 0 | 7 | |a Mietrecht |0 (DE-588)4074781-5 |2 gnd |9 rswk-swf |
| 650 | 0 | 7 | |a Wohnraum |0 (DE-588)4241423-4 |2 gnd |9 rswk-swf |
| 650 | 0 | 7 | |a Wohnungsübergabe |0 (DE-588)4199242-8 |2 gnd |9 rswk-swf |
| 650 | 0 | 7 | |a Vermietung |0 (DE-588)4187893-0 |2 gnd |9 rswk-swf |
| 651 | 7 | |a Deutschland |0 (DE-588)4011882-4 |2 gnd |9 rswk-swf | |
| 689 | 0 | 0 | |a Deutschland |0 (DE-588)4011882-4 |D g |
| 689 | 0 | 1 | |a Wohnraum |0 (DE-588)4241423-4 |D s |
| 689 | 0 | 2 | |a Vermietung |0 (DE-588)4187893-0 |D s |
| 689 | 0 | 3 | |a Wohnungsübergabe |0 (DE-588)4199242-8 |D s |
| 689 | 0 | 4 | |a Mietrecht |0 (DE-588)4074781-5 |D s |
| 689 | 0 | |5 DE-604 | |
| 700 | 1 | |a Ziegelmayer, Nikolaus |e Sonstige |0 (DE-588)1328102009 |4 oth | |
| 776 | 0 | 8 | |i Erscheint auch als |n Druck-Ausgabe |z 978-3-648-17400-5 |a Stürzer, Andreas |t Wohnungsübergabe Rechtssicher Gestalten |d Freiburg : Haufe-Lexware Verlag,c2024 |
| 856 | 4 | 0 | |u https://www.beck-elibrary.de/10.34156/9783648174043 |x Verlag |z URL des Erstveröffentlichers |3 Volltext |
| 912 | |a ZDB-18-BSW | ||
| 912 | |a ZDB-30-PQE | ||
| 943 | 1 | |a oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-035214532 | |
| 966 | e | |u https://doi.org/10.34156/9783648174043 |l DE-863 |p ZDB-18-BSW |x Verlag |3 Volltext | |
| 966 | e | |u https://doi.org/10.34156/9783648174043 |l DE-862 |p ZDB-18-BSW |x Verlag |3 Volltext | |
| 966 | e | |u https://ebookcentral.proquest.com/lib/hwr/detail.action?docID=31233899 |l DE-2070s |p ZDB-30-PQE |q HWR_PDA_PQE |x Aggregator |3 Volltext | |
Datensatz im Suchindex
| _version_ | 1824555466337812481 |
|---|---|
| adam_text | |
| any_adam_object | |
| author | Stürzer, Andreas |
| author_GND | (DE-588)1328101932 (DE-588)1328102009 |
| author_facet | Stürzer, Andreas |
| author_role | aut |
| author_sort | Stürzer, Andreas |
| author_variant | a s as |
| building | Verbundindex |
| bvnumber | BV049875074 |
| classification_rvk | PD 4568 |
| collection | ZDB-18-BSW ZDB-30-PQE |
| contents | Cover -- Urheberrecht -- Inhaltsverzeichnis -- myBook+ -- Vorwort -- Teil 1: Die Vorbereitung zur Übergabe Ihrer Immobilie -- 1 Exposé-Erstellung, Inserat und Besichtigungstermine -- 1.1 Wo und wie biete ich die Wohnung an? -- 1.2 Welche Unterlagen werden für das Exposé und das Inserat benötigt? -- 1.2.1 Der Grundrissplan -- 1.2.2 Der Energieausweis -- 1.3 Wo finde ich fehlende Unterlagen? -- 1.4 Welche Informationen und Angaben muss mein Exposé oder Inserat beinhalten? -- 1.5 Auf welche Informationen und Angaben sollte ich in meinem Exposé oder Inserat verzichten? -- 1.6 Wie vereinbare ich Besichtigungstermine am besten und welche Unterlagen darf ich verlangen? -- 2 Die Mietersuche -- 2.1 Der Maklervertrag und das Bestellerprinzip -- 2.2 Antidiskriminierung: was Vermieter beachten müssen -- 2.2.1 Für wen gilt das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz? -- 2.2.2 Ablehnung eines Mietinteressenten -- 2.2.3 Schadensersatz und Schmerzensgeld -- 2.2.4 Gleichbehandlungsgrundsatz gilt auch während des Mietverhältnisses -- 2.3 Was darf der Vermieter in der Selbstauskunft fragen? -- 2.3.1 Datenerhebung in drei Stufen -- 2.3.2 Was passiert bei falschen Auskünften? -- 2.3.3 Mietschuldenfreiheitsbescheinigung -- 3 Wie entscheide ich mich für den richtigen Mieter? -- 4 Wie kommuniziere ich meine Entscheidung und wie sage ich Mitbewerbern ab? -- Teil 2: Basiswissen Mietvertrag -- 5 Wie viel Miete darf ich verlangen? -- 5.1 Wichtige Begriffe -- 5.2 Die Mietpreisbremse im Detail -- 5.2.1 Ausnahmen von der Mietpreisbremse -- 5.2.2 Auskunftspflicht des Vermieters -- 5.2.3 Rügepflicht - Rückzahlung zu viel gezahlter Miete -- 5.2.4 Wo gilt die Mietpreisbremse? -- 5.2.5 Übersicht: Gemeinden und Städte mit Mietpreisbremse -- 6 Betriebskostenabrechnung -- 6.1 Welche Betriebskosten umlagefähig sind -- 6.1.1 Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks 6.1.2 Wasserversorgung -- 6.1.3 Entwässerung -- 6.1.4 Heizung -- 6.1.5 Warmwasserversorgung -- 6.1.6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen -- 6.1.7 Personen- oder Lastenaufzug -- 6.1.8 Straßenreinigung und Müllbeseitigung -- 6.1.9 Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung -- 6.1.10 Gartenpflege -- 6.1.11 Beleuchtung -- 6.1.12 Schornsteinreinigung -- 6.1.13 Sach- und Haftpflichtversicherung -- 6.1.14 Hauswart -- 6.1.15 Antenne und Breitbandnetz -- 6.1.16 Einrichtungen für die Wäschepflege -- 6.1.17 Sonstige Betriebskosten -- 6.1.18 Umstrittene bzw. nicht umlagefähige Betriebskosten -- 6.1.19 Verwaltungskosten -- 6.1.20 Instandhaltungskosten -- 6.1.21 Eigenleistung des Vermieters -- 6.2 Betriebskosten im Mietvertrag regeln -- 6.2.1 Betriebskostenvorauszahlung oder Pauschale -- 6.2.2 Betriebskostenpauschale -- 6.2.3 Betriebskostenvorauszahlung und Transparenzgebot -- 6.2.4 Änderung der Mietstruktur -- 6.3 Welche Fristen sind für die Betriebskostenabrechnung zu beachten? -- 6.3.1 Abrechnungsfrist -- 6.3.2 Ausschlussfrist -- 6.3.3 Wenn die Ausschlussfrist überschritten wurde -- 6.3.4 Rechte des Mieters bei nicht fristgerechter Abrechnung -- 6.4 Inhalt der Abrechnung -- 6.4.1 Zusammenstellung der Gesamtkosten -- 6.4.2 Verteilerschlüssel richtig benennen und erläutern -- 6.4.3 Die verschiedenen Verteilerschlüssel -- 6.4.4 Vorwegabzug: Verteilerschlüssel bei gemischt genutzten Anwesen -- 6.4.5 Abzug der Vorauszahlungen -- 6.4.6 Einwendungen des Mieters -- 6.4.7 Wenn der Mieter die Betriebskostenabrechnung einsehen will -- 6.4.8 Nachzahlung für die Betriebskosten sofort fällig -- 6.4.9 Verjährung von Betriebskosten -- 6.4.10 Wirtschaftlichkeitsgebot -- 6.5 Die Wohnfläche -- 6.5.1 Die Wohnflächenverordnung -- 6.5.2 Wie werden die Grundflächen berücksichtigt? -- 6.6 Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen 7 Befristung des Mietvertrags -- 7.1 Befristungsgründe für Zeitmietverträge -- 7.2 Kündigungsverzicht -- 8 Mietsicherheiten -- 8.1 Kaution, Bürgschaft, Sparbuch -- 8.2 Haftpflicht- oder Hausratversicherung -- 9 Mieterhöhungsmodalitäten -- 9.1 Vor- und Nachteile der Staffelmiete -- 9.2 Vor- und Nachteile einer Indexmiete -- 9.3 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete -- 9.3.1 Form und Begründung der Mieterhöhung -- 9.3.2 Begründung der Mieterhöhung -- 9.3.3 Zustimmung zur Mieterhöhung -- 10 Zusatzvereinbarungen im Mietvertrag -- 10.1 Pflegehinweise -- 10.2 Garten- und Terrassenpflege -- 10.3 Räum- und Streupflicht -- 10.4 Beteiligung am Reinigen des Treppenhauses -- 10.5 Direkte Abrechnung von Betriebskosten -- 10.6 Eigenständiges Betreiben der Heizungsanlage -- Teil 3: Die Übergabe -- 11 Das Übergabeprotokoll -- 11.1 Zustandsbeschreibung der Ausstattung der Immobilie -- 11.2 Mitvermietetes Mobiliar -- 11.3 Welche Unterlagen und Utensilien benötige ich für die Übergabe? -- 11.4 An welchem Tag und zu welcher Uhrzeit findet die Übergabe statt? -- 11.5 Wie lange dauert eine Übergabe? -- 11.6 Muster eines Übergabeprotokolls -- 12 Was muss ich bei einer Übergabe beachten und was muss im Protokoll aufgenommen werden? -- 12.1 Zustandsbeschreibung -- 12.2 Schlüsselart und Anzahl der Schlüssel -- 12.3 Zählerstände der Messeinrichtungen -- 13 Welche Probleme kann es bei einer Übergabe geben? -- 13.1 Noch ausstehende Renovierungsarbeiten -- 13.2 Mängel an der Elektrik des Vertragsgegenstandes -- 13.3 Mängel an den Sanitäranlagen und Heizkörpern -- 13.4 Defekte Fenster und Türen -- 13.5 Unvollständige Schlüsselanzahl -- 13.6 Stromzählerraum nicht frei zugänglich -- 13.7 Ausfertigungen des Übergabeprotokolls -- 14 Nach der Übergabe -- 14.1 Die Vermieterbescheinigung -- 14.2 Nachträgliche Schadensmeldung durch den Mieter 14.3 Anmeldung des Mieters bei den Versorgern -- 14.3.1 Strom -- 14.3.2 Zentralheizung in einem Mehrparteienhaus -- 14.3.3 Gas-Etagenheizung, Nachtspeicheröfen oder Elektroheizung -- 14.3.4 Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus -- Teil 4: Die Rückgabe der Mietsache -- 15 Rückgabepflicht -- 16 Vollständige Räumung -- 17 Die Abnahme bei Beendigung des Mietverhältnisses -- 17.1 Das Abnahmeprotokoll -- 17.2 Welche Unterlagen und Utensilien benötige ich für die Abnahme? -- 17.3 An welchem Tag und zu welcher Uhrzeit sollte die Abnahme stattfinden? -- 17.4 Sollte ich eine »Vorabnahme« mit meinem Mieter vereinbaren? -- 17.5 Wie lange dauert eine Abnahme? -- 17.6 Was muss ich bei einer Abnahme beachten und was muss ins Protokoll aufgenommen werden? -- 17.7 Welche Probleme kann es bei der Abnahme geben? -- 17.8 Wo und wie lese ich die Zählerstände ab? -- 17.9 Der Mieter will zur Abnahme einen Zeugen oder einen Rechtsanwalt mitnehmen - was ist zu tun? -- 17.10 Der Mieter reagiert nicht auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Abnahmetermins - was ist zu tun? -- 17.11 Der Mieter hat Ihnen vorab oder zum Ablauf des Mietverhältnisses die Schlüssel in den Briefkasten geworfen - was ist zu tun? -- 17.12 Sollte ich die Abnahme im Allgemeinen im Beisein eines Zeugen durchführen? -- 17.13 Der Mieter will das Abnahmeprotokoll nicht unterzeichnen - was ist zu tun? -- 17.13.1 Der Mieter verweigert die Unterschrift -- 17.13.2 Der Mieter hält Schlüssel zurück -- 17.14 Muster eines Abnahmeprotokolls -- 18 Vertragsgemäßer Gebrauch und dessen Grenzen -- 18.1 Fußböden und Türen -- 18.2 Badezimmer und Küche -- 18.3 Dübellöcher -- 18.4 Bohrlöcher in Fliesen und Fensterflügeln bzw. Fensterrahmen -- 18.5 Raucherwohnung und Tierhaltung -- 18.6 Schlüsselverlust -- 18.7 Keine Fristsetzung für Geldersatz erforderlich -- 19 Schlechtleistungen 19.1 Bauliche Veränderung -- 19.1.1 Rechtsfolgen und Ansprüche des Vermieters -- 19.1.2 Ausnahmen von der Rückbaupflicht -- 19.2 Reinigungspflicht -- 19.3 Garten- und Terrassenpflege -- 19.4 Fristsetzung für Geldersatz erforderlich -- 19.5 Fristsetzung entbehrlich -- 20 Schönheitsreparaturen -- 20.1 Definition -- 20.2 Prüfung der Wirksamkeit von Formularklauseln -- 20.2.1 Klare Formulierung erforderlich -- 20.2.2 Renovierungszustand bei Einzug -- 20.2.3 Starre oder zu kurze Fristen -- 20.2.4 Endrenovierungsklauseln -- 20.2.5 Farbwahlklauseln und Vorgaben zur Ausführungsart -- 20.2.6 Außergewöhnliche oder nicht hinreichend definierte Arbeiten -- 20.2.7 Quotenabgeltungsklausel -- 20.3 Individualvereinbarungen -- 20.4 Unwirksame Klauseln -- 20.5 Sonderfall: bunte Wände, Fenster oder Türen -- 20.6 Sonderfall: Tapeten -- 20.7 Schönheitsreparaturen ausgeführt trotz unwirksamer Klausel -- 20.8 Wirksame Klausel -- 20.8.1 Umfang und Qualität -- 20.8.2 Abgelaufene Fristen -- 20.9 Fristsetzung für Geldersatz erforderlich -- 21 Schadensersatz und Ausgleich in Geld -- 21.1 Vorteilsausgleich bzw. Zeitwertabzug »neu für alt« -- 21.2 Fiktive Abrechnung -- 22 Mietausfall aufgrund einer Nachfristsetzung -- 23 Abrechnung von Schäden und anderen Zahlungsrückständen -- 23.1 Geltendmachung von Ansprüchen ohne Mietsicherheit -- 23.2 Kautionsabrechnung und Abrechnung über Schäden -- 23.3 Verjährung der Ansprüche -- 23.4 Rückforderungsanspruch des Mieters und Aufrechnung -- 23.5 An wen erfolgt die Rückgabe der Mietsicherheit bzw. Auszahlung der Kaution? -- 23.6 Besonderheiten bei Bürgschaften und Sparguthaben -- 24 Leitfaden für die Übergabe und Abnahme -- myBook+ -- Teil 1: Die Vorbereitung zur Übergabe Ihrer Immobilie -- Teil 2: Basiswissen Mietvertrag -- Teil 3: Die Übergabe -- Teil 4: Die Rückgabe der Mietsache -- Stichwortverzeichnis |
| ctrlnum | (ZDB-30-PQE)EBC31233899 (ZDB-30-PAD)EBC31233899 (ZDB-89-EBL)EBL31233899 (OCoLC)1466923730 (DE-599)BVBBV049875074 |
| discipline | Rechtswissenschaft |
| edition | 1. Auflage |
| format | Electronic eBook |
| fullrecord | <?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><collection xmlns="http://www.loc.gov/MARC21/slim"><record><leader>00000nam a2200000zc 4500</leader><controlfield tag="001">BV049875074</controlfield><controlfield tag="003">DE-604</controlfield><controlfield tag="005">20250120</controlfield><controlfield tag="007">cr|uuu---uuuuu</controlfield><controlfield tag="008">240919s2024 xx o|||| 00||| ger d</controlfield><datafield tag="020" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">9783648174029</subfield><subfield code="c">Online, pdf</subfield><subfield code="9">978-3-648-17402-9</subfield></datafield><datafield tag="020" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">9783648174043</subfield><subfield code="c">Online, epub</subfield><subfield code="9">978-3-648-17404-3</subfield></datafield><datafield tag="024" ind1="7" ind2=" "><subfield code="a">10.34156/9783648174043</subfield><subfield code="2">doi</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(ZDB-30-PQE)EBC31233899</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(ZDB-30-PAD)EBC31233899</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(ZDB-89-EBL)EBL31233899</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(OCoLC)1466923730</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(DE-599)BVBBV049875074</subfield></datafield><datafield tag="040" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">DE-604</subfield><subfield code="b">ger</subfield><subfield code="e">rda</subfield></datafield><datafield tag="041" ind1="0" ind2=" "><subfield code="a">ger</subfield></datafield><datafield tag="049" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">DE-2070s</subfield><subfield code="a">DE-863</subfield><subfield code="a">DE-862</subfield></datafield><datafield tag="084" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">PD 4568</subfield><subfield code="0">(DE-625)135238:251</subfield><subfield code="2">rvk</subfield></datafield><datafield tag="100" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Stürzer, Andreas</subfield><subfield code="e">Verfasser</subfield><subfield code="0">(DE-588)1328101932</subfield><subfield code="4">aut</subfield></datafield><datafield tag="245" ind1="1" ind2="0"><subfield code="a">Wohnungsübergabe rechtssicher gestalten</subfield><subfield code="b">Mietersuche, Mietvertrag, Übergabe und Abnahme</subfield><subfield code="c">Andreas Stürzer/Nikolaus Ziegelmayer</subfield></datafield><datafield tag="250" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">1. Auflage</subfield></datafield><datafield tag="264" ind1=" " ind2="1"><subfield code="a">Freiburg ; München ; Stuttgart</subfield><subfield code="b">Haufe Group</subfield><subfield code="c">2024</subfield></datafield><datafield tag="264" ind1=" " ind2="4"><subfield code="c">©2024</subfield></datafield><datafield tag="300" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">1 Online-Ressource (290 Seiten)</subfield></datafield><datafield tag="336" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">txt</subfield><subfield code="2">rdacontent</subfield></datafield><datafield tag="337" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">c</subfield><subfield code="2">rdamedia</subfield></datafield><datafield tag="338" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">cr</subfield><subfield code="2">rdacarrier</subfield></datafield><datafield tag="490" ind1="0" ind2=" "><subfield code="a">Haufe Fachbuch Series</subfield></datafield><datafield tag="500" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Die Nutzung des codierten Zugangs zu zusätzlichen Online-Ressourcen ist aus lizenzrechtlichen Gründen für Bibliotheksnutzer nicht möglich.</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">Cover -- Urheberrecht -- Inhaltsverzeichnis -- myBook+ -- Vorwort -- Teil 1: Die Vorbereitung zur Übergabe Ihrer Immobilie -- 1 Exposé-Erstellung, Inserat und Besichtigungstermine -- 1.1 Wo und wie biete ich die Wohnung an? -- 1.2 Welche Unterlagen werden für das Exposé und das Inserat benötigt? -- 1.2.1 Der Grundrissplan -- 1.2.2 Der Energieausweis -- 1.3 Wo finde ich fehlende Unterlagen? -- 1.4 Welche Informationen und Angaben muss mein Exposé oder Inserat beinhalten? -- 1.5 Auf welche Informationen und Angaben sollte ich in meinem Exposé oder Inserat verzichten? -- 1.6 Wie vereinbare ich Besichtigungstermine am besten und welche Unterlagen darf ich verlangen? -- 2 Die Mietersuche -- 2.1 Der Maklervertrag und das Bestellerprinzip -- 2.2 Antidiskriminierung: was Vermieter beachten müssen -- 2.2.1 Für wen gilt das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz? -- 2.2.2 Ablehnung eines Mietinteressenten -- 2.2.3 Schadensersatz und Schmerzensgeld -- 2.2.4 Gleichbehandlungsgrundsatz gilt auch während des Mietverhältnisses -- 2.3 Was darf der Vermieter in der Selbstauskunft fragen? -- 2.3.1 Datenerhebung in drei Stufen -- 2.3.2 Was passiert bei falschen Auskünften? -- 2.3.3 Mietschuldenfreiheitsbescheinigung -- 3 Wie entscheide ich mich für den richtigen Mieter? -- 4 Wie kommuniziere ich meine Entscheidung und wie sage ich Mitbewerbern ab? -- Teil 2: Basiswissen Mietvertrag -- 5 Wie viel Miete darf ich verlangen? -- 5.1 Wichtige Begriffe -- 5.2 Die Mietpreisbremse im Detail -- 5.2.1 Ausnahmen von der Mietpreisbremse -- 5.2.2 Auskunftspflicht des Vermieters -- 5.2.3 Rügepflicht - Rückzahlung zu viel gezahlter Miete -- 5.2.4 Wo gilt die Mietpreisbremse? -- 5.2.5 Übersicht: Gemeinden und Städte mit Mietpreisbremse -- 6 Betriebskostenabrechnung -- 6.1 Welche Betriebskosten umlagefähig sind -- 6.1.1 Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">6.1.2 Wasserversorgung -- 6.1.3 Entwässerung -- 6.1.4 Heizung -- 6.1.5 Warmwasserversorgung -- 6.1.6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen -- 6.1.7 Personen- oder Lastenaufzug -- 6.1.8 Straßenreinigung und Müllbeseitigung -- 6.1.9 Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung -- 6.1.10 Gartenpflege -- 6.1.11 Beleuchtung -- 6.1.12 Schornsteinreinigung -- 6.1.13 Sach- und Haftpflichtversicherung -- 6.1.14 Hauswart -- 6.1.15 Antenne und Breitbandnetz -- 6.1.16 Einrichtungen für die Wäschepflege -- 6.1.17 Sonstige Betriebskosten -- 6.1.18 Umstrittene bzw. nicht umlagefähige Betriebskosten -- 6.1.19 Verwaltungskosten -- 6.1.20 Instandhaltungskosten -- 6.1.21 Eigenleistung des Vermieters -- 6.2 Betriebskosten im Mietvertrag regeln -- 6.2.1 Betriebskostenvorauszahlung oder Pauschale -- 6.2.2 Betriebskostenpauschale -- 6.2.3 Betriebskostenvorauszahlung und Transparenzgebot -- 6.2.4 Änderung der Mietstruktur -- 6.3 Welche Fristen sind für die Betriebskostenabrechnung zu beachten? -- 6.3.1 Abrechnungsfrist -- 6.3.2 Ausschlussfrist -- 6.3.3 Wenn die Ausschlussfrist überschritten wurde -- 6.3.4 Rechte des Mieters bei nicht fristgerechter Abrechnung -- 6.4 Inhalt der Abrechnung -- 6.4.1 Zusammenstellung der Gesamtkosten -- 6.4.2 Verteilerschlüssel richtig benennen und erläutern -- 6.4.3 Die verschiedenen Verteilerschlüssel -- 6.4.4 Vorwegabzug: Verteilerschlüssel bei gemischt genutzten Anwesen -- 6.4.5 Abzug der Vorauszahlungen -- 6.4.6 Einwendungen des Mieters -- 6.4.7 Wenn der Mieter die Betriebskostenabrechnung einsehen will -- 6.4.8 Nachzahlung für die Betriebskosten sofort fällig -- 6.4.9 Verjährung von Betriebskosten -- 6.4.10 Wirtschaftlichkeitsgebot -- 6.5 Die Wohnfläche -- 6.5.1 Die Wohnflächenverordnung -- 6.5.2 Wie werden die Grundflächen berücksichtigt? -- 6.6 Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">7 Befristung des Mietvertrags -- 7.1 Befristungsgründe für Zeitmietverträge -- 7.2 Kündigungsverzicht -- 8 Mietsicherheiten -- 8.1 Kaution, Bürgschaft, Sparbuch -- 8.2 Haftpflicht- oder Hausratversicherung -- 9 Mieterhöhungsmodalitäten -- 9.1 Vor- und Nachteile der Staffelmiete -- 9.2 Vor- und Nachteile einer Indexmiete -- 9.3 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete -- 9.3.1 Form und Begründung der Mieterhöhung -- 9.3.2 Begründung der Mieterhöhung -- 9.3.3 Zustimmung zur Mieterhöhung -- 10 Zusatzvereinbarungen im Mietvertrag -- 10.1 Pflegehinweise -- 10.2 Garten- und Terrassenpflege -- 10.3 Räum- und Streupflicht -- 10.4 Beteiligung am Reinigen des Treppenhauses -- 10.5 Direkte Abrechnung von Betriebskosten -- 10.6 Eigenständiges Betreiben der Heizungsanlage -- Teil 3: Die Übergabe -- 11 Das Übergabeprotokoll -- 11.1 Zustandsbeschreibung der Ausstattung der Immobilie -- 11.2 Mitvermietetes Mobiliar -- 11.3 Welche Unterlagen und Utensilien benötige ich für die Übergabe? -- 11.4 An welchem Tag und zu welcher Uhrzeit findet die Übergabe statt? -- 11.5 Wie lange dauert eine Übergabe? -- 11.6 Muster eines Übergabeprotokolls -- 12 Was muss ich bei einer Übergabe beachten und was muss im Protokoll aufgenommen werden? -- 12.1 Zustandsbeschreibung -- 12.2 Schlüsselart und Anzahl der Schlüssel -- 12.3 Zählerstände der Messeinrichtungen -- 13 Welche Probleme kann es bei einer Übergabe geben? -- 13.1 Noch ausstehende Renovierungsarbeiten -- 13.2 Mängel an der Elektrik des Vertragsgegenstandes -- 13.3 Mängel an den Sanitäranlagen und Heizkörpern -- 13.4 Defekte Fenster und Türen -- 13.5 Unvollständige Schlüsselanzahl -- 13.6 Stromzählerraum nicht frei zugänglich -- 13.7 Ausfertigungen des Übergabeprotokolls -- 14 Nach der Übergabe -- 14.1 Die Vermieterbescheinigung -- 14.2 Nachträgliche Schadensmeldung durch den Mieter</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">14.3 Anmeldung des Mieters bei den Versorgern -- 14.3.1 Strom -- 14.3.2 Zentralheizung in einem Mehrparteienhaus -- 14.3.3 Gas-Etagenheizung, Nachtspeicheröfen oder Elektroheizung -- 14.3.4 Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus -- Teil 4: Die Rückgabe der Mietsache -- 15 Rückgabepflicht -- 16 Vollständige Räumung -- 17 Die Abnahme bei Beendigung des Mietverhältnisses -- 17.1 Das Abnahmeprotokoll -- 17.2 Welche Unterlagen und Utensilien benötige ich für die Abnahme? -- 17.3 An welchem Tag und zu welcher Uhrzeit sollte die Abnahme stattfinden? -- 17.4 Sollte ich eine »Vorabnahme« mit meinem Mieter vereinbaren? -- 17.5 Wie lange dauert eine Abnahme? -- 17.6 Was muss ich bei einer Abnahme beachten und was muss ins Protokoll aufgenommen werden? -- 17.7 Welche Probleme kann es bei der Abnahme geben? -- 17.8 Wo und wie lese ich die Zählerstände ab? -- 17.9 Der Mieter will zur Abnahme einen Zeugen oder einen Rechtsanwalt mitnehmen - was ist zu tun? -- 17.10 Der Mieter reagiert nicht auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Abnahmetermins - was ist zu tun? -- 17.11 Der Mieter hat Ihnen vorab oder zum Ablauf des Mietverhältnisses die Schlüssel in den Briefkasten geworfen - was ist zu tun? -- 17.12 Sollte ich die Abnahme im Allgemeinen im Beisein eines Zeugen durchführen? -- 17.13 Der Mieter will das Abnahmeprotokoll nicht unterzeichnen - was ist zu tun? -- 17.13.1 Der Mieter verweigert die Unterschrift -- 17.13.2 Der Mieter hält Schlüssel zurück -- 17.14 Muster eines Abnahmeprotokolls -- 18 Vertragsgemäßer Gebrauch und dessen Grenzen -- 18.1 Fußböden und Türen -- 18.2 Badezimmer und Küche -- 18.3 Dübellöcher -- 18.4 Bohrlöcher in Fliesen und Fensterflügeln bzw. Fensterrahmen -- 18.5 Raucherwohnung und Tierhaltung -- 18.6 Schlüsselverlust -- 18.7 Keine Fristsetzung für Geldersatz erforderlich -- 19 Schlechtleistungen</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">19.1 Bauliche Veränderung -- 19.1.1 Rechtsfolgen und Ansprüche des Vermieters -- 19.1.2 Ausnahmen von der Rückbaupflicht -- 19.2 Reinigungspflicht -- 19.3 Garten- und Terrassenpflege -- 19.4 Fristsetzung für Geldersatz erforderlich -- 19.5 Fristsetzung entbehrlich -- 20 Schönheitsreparaturen -- 20.1 Definition -- 20.2 Prüfung der Wirksamkeit von Formularklauseln -- 20.2.1 Klare Formulierung erforderlich -- 20.2.2 Renovierungszustand bei Einzug -- 20.2.3 Starre oder zu kurze Fristen -- 20.2.4 Endrenovierungsklauseln -- 20.2.5 Farbwahlklauseln und Vorgaben zur Ausführungsart -- 20.2.6 Außergewöhnliche oder nicht hinreichend definierte Arbeiten -- 20.2.7 Quotenabgeltungsklausel -- 20.3 Individualvereinbarungen -- 20.4 Unwirksame Klauseln -- 20.5 Sonderfall: bunte Wände, Fenster oder Türen -- 20.6 Sonderfall: Tapeten -- 20.7 Schönheitsreparaturen ausgeführt trotz unwirksamer Klausel -- 20.8 Wirksame Klausel -- 20.8.1 Umfang und Qualität -- 20.8.2 Abgelaufene Fristen -- 20.9 Fristsetzung für Geldersatz erforderlich -- 21 Schadensersatz und Ausgleich in Geld -- 21.1 Vorteilsausgleich bzw. Zeitwertabzug »neu für alt« -- 21.2 Fiktive Abrechnung -- 22 Mietausfall aufgrund einer Nachfristsetzung -- 23 Abrechnung von Schäden und anderen Zahlungsrückständen -- 23.1 Geltendmachung von Ansprüchen ohne Mietsicherheit -- 23.2 Kautionsabrechnung und Abrechnung über Schäden -- 23.3 Verjährung der Ansprüche -- 23.4 Rückforderungsanspruch des Mieters und Aufrechnung -- 23.5 An wen erfolgt die Rückgabe der Mietsicherheit bzw. Auszahlung der Kaution? -- 23.6 Besonderheiten bei Bürgschaften und Sparguthaben -- 24 Leitfaden für die Übergabe und Abnahme -- myBook+ -- Teil 1: Die Vorbereitung zur Übergabe Ihrer Immobilie -- Teil 2: Basiswissen Mietvertrag -- Teil 3: Die Übergabe -- Teil 4: Die Rückgabe der Mietsache -- Stichwortverzeichnis</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Mietrecht</subfield><subfield code="0">(DE-588)4074781-5</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Wohnraum</subfield><subfield code="0">(DE-588)4241423-4</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Wohnungsübergabe</subfield><subfield code="0">(DE-588)4199242-8</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Vermietung</subfield><subfield code="0">(DE-588)4187893-0</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="651" ind1=" " ind2="7"><subfield code="a">Deutschland</subfield><subfield code="0">(DE-588)4011882-4</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="0"><subfield code="a">Deutschland</subfield><subfield code="0">(DE-588)4011882-4</subfield><subfield code="D">g</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="1"><subfield code="a">Wohnraum</subfield><subfield code="0">(DE-588)4241423-4</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="2"><subfield code="a">Vermietung</subfield><subfield code="0">(DE-588)4187893-0</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="3"><subfield code="a">Wohnungsübergabe</subfield><subfield code="0">(DE-588)4199242-8</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="4"><subfield code="a">Mietrecht</subfield><subfield code="0">(DE-588)4074781-5</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2=" "><subfield code="5">DE-604</subfield></datafield><datafield tag="700" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Ziegelmayer, Nikolaus</subfield><subfield code="e">Sonstige</subfield><subfield code="0">(DE-588)1328102009</subfield><subfield code="4">oth</subfield></datafield><datafield tag="776" ind1="0" ind2="8"><subfield code="i">Erscheint auch als</subfield><subfield code="n">Druck-Ausgabe</subfield><subfield code="z">978-3-648-17400-5</subfield><subfield code="a">Stürzer, Andreas</subfield><subfield code="t">Wohnungsübergabe Rechtssicher Gestalten</subfield><subfield code="d">Freiburg : Haufe-Lexware Verlag,c2024</subfield></datafield><datafield tag="856" ind1="4" ind2="0"><subfield code="u">https://www.beck-elibrary.de/10.34156/9783648174043</subfield><subfield code="x">Verlag</subfield><subfield code="z">URL des Erstveröffentlichers</subfield><subfield code="3">Volltext</subfield></datafield><datafield tag="912" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">ZDB-18-BSW</subfield></datafield><datafield tag="912" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">ZDB-30-PQE</subfield></datafield><datafield tag="943" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-035214532</subfield></datafield><datafield tag="966" ind1="e" ind2=" "><subfield code="u">https://doi.org/10.34156/9783648174043</subfield><subfield code="l">DE-863</subfield><subfield code="p">ZDB-18-BSW</subfield><subfield code="x">Verlag</subfield><subfield code="3">Volltext</subfield></datafield><datafield tag="966" ind1="e" ind2=" "><subfield code="u">https://doi.org/10.34156/9783648174043</subfield><subfield code="l">DE-862</subfield><subfield code="p">ZDB-18-BSW</subfield><subfield code="x">Verlag</subfield><subfield code="3">Volltext</subfield></datafield><datafield tag="966" ind1="e" ind2=" "><subfield code="u">https://ebookcentral.proquest.com/lib/hwr/detail.action?docID=31233899</subfield><subfield code="l">DE-2070s</subfield><subfield code="p">ZDB-30-PQE</subfield><subfield code="q">HWR_PDA_PQE</subfield><subfield code="x">Aggregator</subfield><subfield code="3">Volltext</subfield></datafield></record></collection> |
| geographic | Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd |
| geographic_facet | Deutschland |
| id | DE-604.BV049875074 |
| illustrated | Not Illustrated |
| indexdate | 2025-02-20T07:08:06Z |
| institution | BVB |
| isbn | 9783648174029 9783648174043 |
| language | German |
| oai_aleph_id | oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-035214532 |
| oclc_num | 1466923730 |
| open_access_boolean | |
| owner | DE-2070s DE-863 DE-BY-FWS DE-862 DE-BY-FWS |
| owner_facet | DE-2070s DE-863 DE-BY-FWS DE-862 DE-BY-FWS |
| physical | 1 Online-Ressource (290 Seiten) |
| psigel | ZDB-18-BSW ZDB-30-PQE ZDB-30-PQE HWR_PDA_PQE |
| publishDate | 2024 |
| publishDateSearch | 2024 |
| publishDateSort | 2024 |
| publisher | Haufe Group |
| record_format | marc |
| series2 | Haufe Fachbuch Series |
| spellingShingle | Stürzer, Andreas Wohnungsübergabe rechtssicher gestalten Mietersuche, Mietvertrag, Übergabe und Abnahme Cover -- Urheberrecht -- Inhaltsverzeichnis -- myBook+ -- Vorwort -- Teil 1: Die Vorbereitung zur Übergabe Ihrer Immobilie -- 1 Exposé-Erstellung, Inserat und Besichtigungstermine -- 1.1 Wo und wie biete ich die Wohnung an? -- 1.2 Welche Unterlagen werden für das Exposé und das Inserat benötigt? -- 1.2.1 Der Grundrissplan -- 1.2.2 Der Energieausweis -- 1.3 Wo finde ich fehlende Unterlagen? -- 1.4 Welche Informationen und Angaben muss mein Exposé oder Inserat beinhalten? -- 1.5 Auf welche Informationen und Angaben sollte ich in meinem Exposé oder Inserat verzichten? -- 1.6 Wie vereinbare ich Besichtigungstermine am besten und welche Unterlagen darf ich verlangen? -- 2 Die Mietersuche -- 2.1 Der Maklervertrag und das Bestellerprinzip -- 2.2 Antidiskriminierung: was Vermieter beachten müssen -- 2.2.1 Für wen gilt das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz? -- 2.2.2 Ablehnung eines Mietinteressenten -- 2.2.3 Schadensersatz und Schmerzensgeld -- 2.2.4 Gleichbehandlungsgrundsatz gilt auch während des Mietverhältnisses -- 2.3 Was darf der Vermieter in der Selbstauskunft fragen? -- 2.3.1 Datenerhebung in drei Stufen -- 2.3.2 Was passiert bei falschen Auskünften? -- 2.3.3 Mietschuldenfreiheitsbescheinigung -- 3 Wie entscheide ich mich für den richtigen Mieter? -- 4 Wie kommuniziere ich meine Entscheidung und wie sage ich Mitbewerbern ab? -- Teil 2: Basiswissen Mietvertrag -- 5 Wie viel Miete darf ich verlangen? -- 5.1 Wichtige Begriffe -- 5.2 Die Mietpreisbremse im Detail -- 5.2.1 Ausnahmen von der Mietpreisbremse -- 5.2.2 Auskunftspflicht des Vermieters -- 5.2.3 Rügepflicht - Rückzahlung zu viel gezahlter Miete -- 5.2.4 Wo gilt die Mietpreisbremse? -- 5.2.5 Übersicht: Gemeinden und Städte mit Mietpreisbremse -- 6 Betriebskostenabrechnung -- 6.1 Welche Betriebskosten umlagefähig sind -- 6.1.1 Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks 6.1.2 Wasserversorgung -- 6.1.3 Entwässerung -- 6.1.4 Heizung -- 6.1.5 Warmwasserversorgung -- 6.1.6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen -- 6.1.7 Personen- oder Lastenaufzug -- 6.1.8 Straßenreinigung und Müllbeseitigung -- 6.1.9 Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung -- 6.1.10 Gartenpflege -- 6.1.11 Beleuchtung -- 6.1.12 Schornsteinreinigung -- 6.1.13 Sach- und Haftpflichtversicherung -- 6.1.14 Hauswart -- 6.1.15 Antenne und Breitbandnetz -- 6.1.16 Einrichtungen für die Wäschepflege -- 6.1.17 Sonstige Betriebskosten -- 6.1.18 Umstrittene bzw. nicht umlagefähige Betriebskosten -- 6.1.19 Verwaltungskosten -- 6.1.20 Instandhaltungskosten -- 6.1.21 Eigenleistung des Vermieters -- 6.2 Betriebskosten im Mietvertrag regeln -- 6.2.1 Betriebskostenvorauszahlung oder Pauschale -- 6.2.2 Betriebskostenpauschale -- 6.2.3 Betriebskostenvorauszahlung und Transparenzgebot -- 6.2.4 Änderung der Mietstruktur -- 6.3 Welche Fristen sind für die Betriebskostenabrechnung zu beachten? -- 6.3.1 Abrechnungsfrist -- 6.3.2 Ausschlussfrist -- 6.3.3 Wenn die Ausschlussfrist überschritten wurde -- 6.3.4 Rechte des Mieters bei nicht fristgerechter Abrechnung -- 6.4 Inhalt der Abrechnung -- 6.4.1 Zusammenstellung der Gesamtkosten -- 6.4.2 Verteilerschlüssel richtig benennen und erläutern -- 6.4.3 Die verschiedenen Verteilerschlüssel -- 6.4.4 Vorwegabzug: Verteilerschlüssel bei gemischt genutzten Anwesen -- 6.4.5 Abzug der Vorauszahlungen -- 6.4.6 Einwendungen des Mieters -- 6.4.7 Wenn der Mieter die Betriebskostenabrechnung einsehen will -- 6.4.8 Nachzahlung für die Betriebskosten sofort fällig -- 6.4.9 Verjährung von Betriebskosten -- 6.4.10 Wirtschaftlichkeitsgebot -- 6.5 Die Wohnfläche -- 6.5.1 Die Wohnflächenverordnung -- 6.5.2 Wie werden die Grundflächen berücksichtigt? -- 6.6 Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen 7 Befristung des Mietvertrags -- 7.1 Befristungsgründe für Zeitmietverträge -- 7.2 Kündigungsverzicht -- 8 Mietsicherheiten -- 8.1 Kaution, Bürgschaft, Sparbuch -- 8.2 Haftpflicht- oder Hausratversicherung -- 9 Mieterhöhungsmodalitäten -- 9.1 Vor- und Nachteile der Staffelmiete -- 9.2 Vor- und Nachteile einer Indexmiete -- 9.3 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete -- 9.3.1 Form und Begründung der Mieterhöhung -- 9.3.2 Begründung der Mieterhöhung -- 9.3.3 Zustimmung zur Mieterhöhung -- 10 Zusatzvereinbarungen im Mietvertrag -- 10.1 Pflegehinweise -- 10.2 Garten- und Terrassenpflege -- 10.3 Räum- und Streupflicht -- 10.4 Beteiligung am Reinigen des Treppenhauses -- 10.5 Direkte Abrechnung von Betriebskosten -- 10.6 Eigenständiges Betreiben der Heizungsanlage -- Teil 3: Die Übergabe -- 11 Das Übergabeprotokoll -- 11.1 Zustandsbeschreibung der Ausstattung der Immobilie -- 11.2 Mitvermietetes Mobiliar -- 11.3 Welche Unterlagen und Utensilien benötige ich für die Übergabe? -- 11.4 An welchem Tag und zu welcher Uhrzeit findet die Übergabe statt? -- 11.5 Wie lange dauert eine Übergabe? -- 11.6 Muster eines Übergabeprotokolls -- 12 Was muss ich bei einer Übergabe beachten und was muss im Protokoll aufgenommen werden? -- 12.1 Zustandsbeschreibung -- 12.2 Schlüsselart und Anzahl der Schlüssel -- 12.3 Zählerstände der Messeinrichtungen -- 13 Welche Probleme kann es bei einer Übergabe geben? -- 13.1 Noch ausstehende Renovierungsarbeiten -- 13.2 Mängel an der Elektrik des Vertragsgegenstandes -- 13.3 Mängel an den Sanitäranlagen und Heizkörpern -- 13.4 Defekte Fenster und Türen -- 13.5 Unvollständige Schlüsselanzahl -- 13.6 Stromzählerraum nicht frei zugänglich -- 13.7 Ausfertigungen des Übergabeprotokolls -- 14 Nach der Übergabe -- 14.1 Die Vermieterbescheinigung -- 14.2 Nachträgliche Schadensmeldung durch den Mieter 14.3 Anmeldung des Mieters bei den Versorgern -- 14.3.1 Strom -- 14.3.2 Zentralheizung in einem Mehrparteienhaus -- 14.3.3 Gas-Etagenheizung, Nachtspeicheröfen oder Elektroheizung -- 14.3.4 Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus -- Teil 4: Die Rückgabe der Mietsache -- 15 Rückgabepflicht -- 16 Vollständige Räumung -- 17 Die Abnahme bei Beendigung des Mietverhältnisses -- 17.1 Das Abnahmeprotokoll -- 17.2 Welche Unterlagen und Utensilien benötige ich für die Abnahme? -- 17.3 An welchem Tag und zu welcher Uhrzeit sollte die Abnahme stattfinden? -- 17.4 Sollte ich eine »Vorabnahme« mit meinem Mieter vereinbaren? -- 17.5 Wie lange dauert eine Abnahme? -- 17.6 Was muss ich bei einer Abnahme beachten und was muss ins Protokoll aufgenommen werden? -- 17.7 Welche Probleme kann es bei der Abnahme geben? -- 17.8 Wo und wie lese ich die Zählerstände ab? -- 17.9 Der Mieter will zur Abnahme einen Zeugen oder einen Rechtsanwalt mitnehmen - was ist zu tun? -- 17.10 Der Mieter reagiert nicht auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Abnahmetermins - was ist zu tun? -- 17.11 Der Mieter hat Ihnen vorab oder zum Ablauf des Mietverhältnisses die Schlüssel in den Briefkasten geworfen - was ist zu tun? -- 17.12 Sollte ich die Abnahme im Allgemeinen im Beisein eines Zeugen durchführen? -- 17.13 Der Mieter will das Abnahmeprotokoll nicht unterzeichnen - was ist zu tun? -- 17.13.1 Der Mieter verweigert die Unterschrift -- 17.13.2 Der Mieter hält Schlüssel zurück -- 17.14 Muster eines Abnahmeprotokolls -- 18 Vertragsgemäßer Gebrauch und dessen Grenzen -- 18.1 Fußböden und Türen -- 18.2 Badezimmer und Küche -- 18.3 Dübellöcher -- 18.4 Bohrlöcher in Fliesen und Fensterflügeln bzw. Fensterrahmen -- 18.5 Raucherwohnung und Tierhaltung -- 18.6 Schlüsselverlust -- 18.7 Keine Fristsetzung für Geldersatz erforderlich -- 19 Schlechtleistungen 19.1 Bauliche Veränderung -- 19.1.1 Rechtsfolgen und Ansprüche des Vermieters -- 19.1.2 Ausnahmen von der Rückbaupflicht -- 19.2 Reinigungspflicht -- 19.3 Garten- und Terrassenpflege -- 19.4 Fristsetzung für Geldersatz erforderlich -- 19.5 Fristsetzung entbehrlich -- 20 Schönheitsreparaturen -- 20.1 Definition -- 20.2 Prüfung der Wirksamkeit von Formularklauseln -- 20.2.1 Klare Formulierung erforderlich -- 20.2.2 Renovierungszustand bei Einzug -- 20.2.3 Starre oder zu kurze Fristen -- 20.2.4 Endrenovierungsklauseln -- 20.2.5 Farbwahlklauseln und Vorgaben zur Ausführungsart -- 20.2.6 Außergewöhnliche oder nicht hinreichend definierte Arbeiten -- 20.2.7 Quotenabgeltungsklausel -- 20.3 Individualvereinbarungen -- 20.4 Unwirksame Klauseln -- 20.5 Sonderfall: bunte Wände, Fenster oder Türen -- 20.6 Sonderfall: Tapeten -- 20.7 Schönheitsreparaturen ausgeführt trotz unwirksamer Klausel -- 20.8 Wirksame Klausel -- 20.8.1 Umfang und Qualität -- 20.8.2 Abgelaufene Fristen -- 20.9 Fristsetzung für Geldersatz erforderlich -- 21 Schadensersatz und Ausgleich in Geld -- 21.1 Vorteilsausgleich bzw. Zeitwertabzug »neu für alt« -- 21.2 Fiktive Abrechnung -- 22 Mietausfall aufgrund einer Nachfristsetzung -- 23 Abrechnung von Schäden und anderen Zahlungsrückständen -- 23.1 Geltendmachung von Ansprüchen ohne Mietsicherheit -- 23.2 Kautionsabrechnung und Abrechnung über Schäden -- 23.3 Verjährung der Ansprüche -- 23.4 Rückforderungsanspruch des Mieters und Aufrechnung -- 23.5 An wen erfolgt die Rückgabe der Mietsicherheit bzw. Auszahlung der Kaution? -- 23.6 Besonderheiten bei Bürgschaften und Sparguthaben -- 24 Leitfaden für die Übergabe und Abnahme -- myBook+ -- Teil 1: Die Vorbereitung zur Übergabe Ihrer Immobilie -- Teil 2: Basiswissen Mietvertrag -- Teil 3: Die Übergabe -- Teil 4: Die Rückgabe der Mietsache -- Stichwortverzeichnis Mietrecht (DE-588)4074781-5 gnd Wohnraum (DE-588)4241423-4 gnd Wohnungsübergabe (DE-588)4199242-8 gnd Vermietung (DE-588)4187893-0 gnd |
| subject_GND | (DE-588)4074781-5 (DE-588)4241423-4 (DE-588)4199242-8 (DE-588)4187893-0 (DE-588)4011882-4 |
| title | Wohnungsübergabe rechtssicher gestalten Mietersuche, Mietvertrag, Übergabe und Abnahme |
| title_auth | Wohnungsübergabe rechtssicher gestalten Mietersuche, Mietvertrag, Übergabe und Abnahme |
| title_exact_search | Wohnungsübergabe rechtssicher gestalten Mietersuche, Mietvertrag, Übergabe und Abnahme |
| title_full | Wohnungsübergabe rechtssicher gestalten Mietersuche, Mietvertrag, Übergabe und Abnahme Andreas Stürzer/Nikolaus Ziegelmayer |
| title_fullStr | Wohnungsübergabe rechtssicher gestalten Mietersuche, Mietvertrag, Übergabe und Abnahme Andreas Stürzer/Nikolaus Ziegelmayer |
| title_full_unstemmed | Wohnungsübergabe rechtssicher gestalten Mietersuche, Mietvertrag, Übergabe und Abnahme Andreas Stürzer/Nikolaus Ziegelmayer |
| title_short | Wohnungsübergabe rechtssicher gestalten |
| title_sort | wohnungsubergabe rechtssicher gestalten mietersuche mietvertrag ubergabe und abnahme |
| title_sub | Mietersuche, Mietvertrag, Übergabe und Abnahme |
| topic | Mietrecht (DE-588)4074781-5 gnd Wohnraum (DE-588)4241423-4 gnd Wohnungsübergabe (DE-588)4199242-8 gnd Vermietung (DE-588)4187893-0 gnd |
| topic_facet | Mietrecht Wohnraum Wohnungsübergabe Vermietung Deutschland |
| url | https://www.beck-elibrary.de/10.34156/9783648174043 |
| work_keys_str_mv | AT sturzerandreas wohnungsubergaberechtssichergestaltenmietersuchemietvertragubergabeundabnahme AT ziegelmayernikolaus wohnungsubergaberechtssichergestaltenmietersuchemietvertragubergabeundabnahme |