Rechtshandbuch Nachhaltiges Planen, Bauen und Betreiben: ESG-Anforderungen in der Umsetzung
Gespeichert in:
| Weitere Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
C.H. Beck
2024
|
| Ausgabe: | 1. Auflage |
| Schriftenreihe: | C. H. Beck Baurecht |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXVIII, 368 Seiten Diagramme |
| ISBN: | 9783406817007 |
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INHALTSUEBERSICHT
VORWORT
.
V
BEARBEITERVERZEICHNIS
.VII
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
XXI
LITERATURVERZEICHNIS
.
XXV
KAPITEL
1
EINLEITUNG
.
1
§
1
GRUNDLAGEN
(CORTIS)
.
1
§
2
UEBERBLICK
UEBER
DEN
STAND
DER
GESETZGEBUNG
UND
DER
ENTWICKLUNG
(BAUREIS)
.
15
KAPITEL
2
NACHHALTIGKEITSSTRATEGIEN
UND
GRUNDLAGEN
DER
VERTRAGSGESTALTUNG
.
43
§
3
METHODISCHE
ANSAETZE
ZUR
ERMITTLUNG
VON
NACHHALTIGKEITSSTRATEGIEN
AM
BAU
(BAUREIS/DRESSEL)
.
43
§
4
KONZEPTIONELLE
ANSAETZE
IN
DER
VERTRAGSGESTALTUNG
(BAUREIS/DRESSEL).
55
§
5
METHODEN
UND
ANSAETZE
ZUR
UNTERSTUETZUNG
DES
NACHHALTIGEN
PLANENS,
BAUENS
UND
BETREIBENS
(SIMON)
.
77
KAPITEL
3
ZERTIFIZIERUNG
.
103
§
6
VERTRAEGE
IM
ZUSAMMENHANG
MIT
DER
ZERTIFIZIERUNG
VON
BAUVORHABEN
(DRESSEL)
103
KAPITEL
4
VERGABE
.
113
§
7
NACHHALTIGKEIT
IM
VERGABERECHT
(HERDY)
.
113
KAPITEL
5
PLANUNGSPHASE
.
139
§
8
DER
ARCHITEKTEN
UND
INGENIEURVERTRAG
FUER
DAS
NACHHALTIGE
BAUVORHABEN
(DRESSEL)
.
139
§
9
DER
VERTRAG
MIT
DEM
PROJEKTSTEUERER
(BAUREIS)
.
183
§
10
NACHHALTIGKEIT
IM
OEFFENTLICHEN
BAURECHT
(FRIEDRICH)
.
199
§
11
NACHHALTIGE
ENERGIEVERSORGUNG,
V.
A.
STROMVERSORGUNG
UEBER
PHOTOVOLTAIKANLAGEN
(WIEMER)
.
235
KAPITEL
6
AUSFUEHRUNGSPHASE
.
263
§
12
DER
VERTRAG
MIT
DEN
AUSFUHRENDEN
(BAUREIS)
.263
KAPITEL
7
NUTZUNGSPHASE
.
305
§
13
NACHHALTIGKEIT
IN
DER
VERMIETUNG
GREEN
LEASE
(MAHLO)
.
305
KAPITEL
8
VERSICHERUNG
.
329
§
14
VERSICHERUNGSRECHTLICHE
BETRACHTUNG
(SCHWIRTZ)
.
329
IX
KAPITEL
9
FINANZIERUNG
.
343
§
15
ANFORDERUNGEN
AN
DIE
NACHHALTIGKEIT
BEI
DER
IMMOBILIENFINANZIERUNG
(CORTIS/BAUREIS/DRESSEL)
.
343
SACHVERZEICHNIS
.
363
X
INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT
.
V
BEARBEITERVERZEICHNIS
.
VII
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
XXI
LITERATURVERZEICHNIS
.
XXV
KAPITEL
1
EINLEITUNG
§
1
GRUNDLAGEN
(CORTIS)
.
1
A.
AUSGANGSLAGE
UND
ANLASS
.
1
I.
KLIMAWANDEL
.
1
II.
ROLLE
DER
BAUWIRTSCHAFT
.
5
III.
RECHTLICHE
KONSEQUENZEN
UND
PROBLEMSTELLUNG
.
7
B.
DEFINITION
UND
ABGRENZUNG
DER
BEGRIFFLICHKEITEN
KLIMASCHUTZ,
NACHHALTIG
KEIT
UND
ESG
.
8
I.
KLIMASCHUTZ
.
8
II.
NACHHALTIGKEIT
.
9
III.
ESG
.
11
C.
YYNACHHALTIGES
PLANEN,
BAUEN
UND
BETREIBEN
"
.
12
§
2
UEBERBLICK
UEBER
DEN
STAND
DER
GESETZGEBUNG
UND
DER
ENTWICKLUNG
(BAUREIS)
.
15
A.
NACHHALTIGKEIT
AUF
EU-EBENE
.
15
I.
EU-OFFENLEGUNGSVERORDNUNG
.
16
1.
INHALT
DER
EU-OFFENLEGUNGSVERORDNUNG
.
17
2.
TECHNISCHE
REGULIERUNGSSTANDARDS
.
18
II.
EU-TAXONOMIE-VERORDNUNG
.
18
1.
INHALT
DER
EU-TAXONOMIE
.
19
2.
DELEGIERTE
VERORDNUNGEN
.
21
III.
FIT-FOR-55-PAKET
.
22
IV.
EU-GEBAEUDERICHTLINIE
.
22
V.
CSRD-RICHTLINIE
.
23
1.
CSRD
.
24
2.
ESRS
.
24
3.
HINWEISE
ZUR
UMSETZUNG
DER
BERICHTSPFLICHTEN
.
26
4.
UMSETZUNG
DER
CSRD
IN
DEUTSCHLAND
.
27
5.
ZUSAMMENHANG
CSRD
UND
EU-TAXONOMIE
.
27
VI.
EUROPAEISCHES
LIEFERKETTENGESETZ
.
27
B.
ESG
.
28
C.
NACHHALTIGKEIT
IN
DER
DEUTSCHEN
GESETZGEBUNG
.
30
I.
BUNDES-KLIMASCHUTZGESETZ
(KSG)
.
30
II.
KLIMASCHUTZ-SOFORTPROGRAMME
.
32
1.
PAKET
VOM
23.
JUNI
2021:
YYKLIMASCHUTZ
SOFORTPROGRAMM
2022
"
.
32
2.
OSTERN
2022:
VERSCHAERFUNG
DER
MASSNAHMEN
AUS
DEM
SOFORTPROGRAMM
2022
.
33
3.
PAKET
JULI
2022:
SOFORTPROGRAMM
KLIMASCHUTZ
GEBAEUDE
2022
.
33
III.
GEBAEUDE-ELEKTROMOBILITAETSINFRASTRUKTURGESETZ
(GEIG)
.
33
XI
IV.
GEBAEUDEENERGIEGESETZ
(GEG)
.
34
V.
BUNDESFOERDERUNG
FUER
EFFIZIENTE
GEBAEUDE
(BEG)
.
35
VI.
LIEFERKETTENSORGFALTSPFLICHTENGESETZ
.
36
VII.
SCHATTENPREIS
.
37
D.
TECHNISCHE
NEUERUNGEN
.
37
I.
GRESB/ECORE
.
38
II.
MADASTER
UND
CONCULAR
.
40
III.
GEBAEUDERESSOURCENPASS
.
41
IV.
DIGITALE
GEBAEUDE
LOGBUECHER
.
41
V.
DIN-NORMEN
.
42
KAPITEL
2
NACHHALTIGKEITSSTRATEGIEN
UND
GRUNDLAGEN
DER
VERTRAGSGESTALTUNG
§
3
METHODISCHE
ANSAETZE
ZUR
ERMITTLUNG
VON
NACHHALTIGKEITSSTRATEGIEN
AM
BAU
(BAUREIS
/DRESSEL)
.
43
A.
ZIELFINDUNGSPHASE
.
43
I.
BESTIMMUNG
DES
ANKNUEPFUNGSPUNKTS
.
44
II.
ERMITTLUNG
DER
ANFORDERUNGEN
.
45
1.
ANFORDERUNGEN
DER
GESETZGEBUNG
.
46
2.
ANFORDERUNGEN
DER
FINANZIERUNG
.
47
3.
ANFORDERUNGEN
DES
MARKTES
.
47
4.
SELBSTVERPFLICHTUNGEN
.
48
III.
DEFINITION
DER
ZIELE
.
49
B.
UEBERPRUEFUNG
DER
ZIELE
HINSICHTLICH
MACHBARKEIT/BEDARF
.
50
C.
UMSETZUNG
IN
DER
PROJEKTKONZEPTION
.
51
I.
ENERGIE
UND
MESSKONZEPT
.
51
II.
BETRIEBSWASSERKONZEPT
.
52
III.
KONZEPT
ZUR
REINIGUNGS
UND
INSTANDHALTUNGSFREUNDLICHKEIT
.
52
IV.
KONZEPT
ZUR
VERMEIDUNG
VON
UMWELT
UND
GESUNDHEITSRISIKEN
AUS
BAUPRODUKTEN
.
52
V.
ERWEITERTES
LUEFTUNGSKONZEPT
.
53
VI.
KONZEPT
ZUR
BARRIEREFREIHEIT
.
53
VII.
ABFALL
UND
RECYCLINGKONZEPT
.
53
VIII.
BIODIVERSITAETSKONZEPT
.
53
D.
ZUSAMMENFASSUNG
.
54
§
4
KONZEPTIONELLE
ANSAETZE
IN
DER
VERTRAGSGESTALTUNG
(BAUREIS/DRESSEL)
.
55
A.
STRATEGIEN
DER
VERTRAGSGESTALTUNG
IN
BEZUG
AUF
NACHHALTIGKEIT
.
55
I.
LEICHT
VERSTAENDLICHE
SPRACHE
.
55
II.
DIE
MAXIME
DES
VOLLSTAENDIGEN
VERTRAGS
.
57
III.
KONSISTENTE
VERTRAGSGESTALTUNG
.
58
IV.
FAIRE
UND
AUSGEWOGENE
VERTRAEGE
.
62
B.
UMFANG
DER
BEAUFTRAGUNG
.
63
C.
INTENSITAET
DER
VERPFLICHTUNG
.
65
I.
PROGRAMMKLAUSEL
IN
DER
PRAEAMBEL
.
65
II.
BEMUEHENSKLANSEL/BEST
EFFORTS
KLAUSEL
.
67
III.
VERTRAGLICHE
(LEISTUNGS-)PFLICHTEN
DER
PARTEIEN
.
69
1.
ANFORDERUNGEN
AN
DIE
VEREINBARUNG
.
70
2.
INHALT
DER
VEREINBARUNG
.
72
3.
VERTRAGLICHE
LEISTUNGSPFLICHTEN
-
BEISPIELE
.
72
IV.
GARANTIE
.
75
XII
§
5
METHODEN
UND
ANSAETZE
ZUR
UNTERSTUETZUNG
DES
NACHHALTIGEN
PLANENS,
BAUENS
UND
BETREIBENS
(SIMON)
.
77
A.
EINLEITUNG
.
77
B.
BEWERTUNGSGRUNDLAGEN
FUER
TREIBHAUSGASEMISSIONEN
.
78
I.
STRATEGIEN
ZUM
UMGANG
MIT
THG-EMISSIONEN
.
78
II.
WIRKUNGSKATEGORIE
TREIBHAUSGASEMISSIONEN
.
79
C.
OEKOBILANZIERUNG
.
80
I.
EINFUEHRUNG
IN
DIE
OEKOBILANZIERUNG
.
80
1.
ZIELSETZUNG
.
80
2.
PRINZIPIELLES
VORGEHEN
.
80
3.
OEKOBILANZIERUNG
VON
GEBAEUDEN
.
81
4.
NORMATIVE
GRUNDLAGE
.
84
5.
ANWENDUNGSBEREICHE
.
85
II.
THG-BILANZIERUNG
UND
DEKARBONISIERUNGSPFAD
NACH
CRREM
.
87
1.
DEKARBONISIERUNGSPFAD
FUER
GEBAEUDE
.
87
2.
PRINZIPIELLES
VORGEHEN
.
89
III.
UMWELTPRODUKTDEKLARATION
.
90
1.
ZIELSETZUNG
.
90
2.
PROGRAMMBETREIBER
UND
QUALITAETSSICHERUNG
.
91
3.
PRINZIPIELLER
AUFBAU
.
91
4.
ANWENDUNGSBEREICHE
.
91
D.
LEBENSZYKLUSKOSTENRECHNUNG
.
92
E.
ZIRKULAERES
BAUEN
UND
SANIEREN
.
94
1.
ZIELSETZUNG
.
94
2.
ANSAETZE
ZIRKULAEREN
BAUENS
UND
SANIERENS
.
94
3.
ANWENDUNGSBEREICHE
.
95
E
KLIMARISIKO
UND
VULNERABILITAETSANALYSE
.
96
1.
ZIELSETZUNG
.
96
2.
TERMINOLOGIE
.
97
3.
PRINZIPIELLES
VORGEHEN
.
98
G.
DIGITALISIERUNG
UND
GEBAEUDEDATEN
.
99
KAPITEL
3
ZERTIFIZIERUNG
§
6
VERTRAEGE
IM
ZUSAMMENHANG
MIT
DER
ZERTIFIZIERUNG
VON
BAUVORHABEN
(DRESSEL)
.
103
A.
UEBERBLICK
.
103
B.
DER
VERTRAG
MIT
DEM
SYSTEMANBIETER
.
105
C.
DER
VERTRAG
MIT
DEM
SYSTEMEXPERTEN
(AUDITOR)
.
105
KAPITEL
4
VERGABE
§
7
NACHHALTIGKEIT
IM
VERGABERECHT
(HERDY)
.
113
A.
RECHTLICHE
GRUNDLAGEN
.
114
I.
EUROPARECHTLICHE
GRUNDLAGEN
.
114
II.
NORMATIVE
ANKNUEPFUNGSPUNKTE
FUER
VERGABEN
IM
OBERSCHWELLENBEREICH
.
115
1.
GWB
UND
NACHRANGIGE
VERORDNUNGEN
.
115
2.
BESCHAFFUNG
ENERGIEVERBRAUCHSRELEVANTER
LIEFER
ODER
DIENSTLEISTUNGEN
.
116
III.
NORMATIVE
ANKNUEPFUNGSPUNKTE
FUER
VERGABEN
IM
UNTERSCHWELLENBEREICH
.
117
XIII
IV.
FACHSPEZIFISCHE
RECHTSGRUNDLAGEN
.
117
1.
§
45
KRWG
.
117
2.
§
13
KSG
.
118
3.
AVV
KLIMA
UND
AW
ENEFF
.
118
4.
ERSATZBAUSTOFFVERORDNUNG
UND
BUNDESBODENSCHUTZ
UND
ALTLASTENVERORDNUNG
.
119
V.
BESONDERE
NORMEN
DER
LAENDER
.
119
1.
BEISPIEL
BADEN
WUERTTEMBERG:
CO2-SCHATTENPREIS-VO
.
119
2.
BEISPIEL
BERLIN
.
120
3.
BEISPIEL
HESSEN
.
120
B.
WEICHENSTELLUNGEN
BEI
EINLEITUNG
DES
VERGABEVERFAHRENS
.
120
I.
UEBERBLICK
.
120
II.
WAHL
DER
VERFAHRENSART
.
121
III.
EINHOLUNG
VON
NEBENANGEBOTEN
.
121
C.
BEDARFSERMITTLUNG
.
122
D.
LEISTUNGSBESCHREIBUNG
.
123
I.
ALLGEMEINES
.
123
II.
GUETEZEICHEN
.
123
1.
ALLGEMEINES
.
123
2.
VORAUSSETZUNGEN
.
124
3.
BEISPIELE
FUER
GUETEZEICHEN
UND
INFORMATIONSPORTALE
.
125
III.
GRUNDSATZ
DER
PRODUKTNEUTRALEN
AUSSCHREIBUNG
.
125
1.
ALLGEMEINES
.
125
2.
AUSNAHMEN
.
126
IV.
FUNKTIONALE
LEISTUNGSBESCHREIBUNG
.
129
E.
EIGNUNGSKRITERIEN
.
130
I.
RECHTLICHE
GRUNDLAGEN
DES
GWB,
AUSSCHLUSSGRUENDE
.
130
II.
UMSETZUNGSMOEGLICHKEITEN
.
131
1.
REFERENZEN
.
131
2.
TECHNISCHE
AUSRUESTUNG
.
131
3.
UMWELTMANAGEMENTMASSNAHMEN
UND
DARSTELLUNG
DER
EMAS-ZERTIFIZIERUNG
.
131
F.
ZUSCHLAGSKRITERIEN
.
132
I.
RECHTLICHE
GRUNDLAGEN
.
132
II.
MOEGLICHE
ZUSCHLAGSKRITERIEN
DER
NACHHALTIGKEIT
.
133
1.
UEBERSICHT
.
133
2.
SONDERFAELLE
.
134
3.
EINZUREICHENDE
UNTERLAGEN
UND
DEREN
BEWERTUNG
.
135
III.
BERECHNUNG
VON
LEBENSZYKLUSKOSTEN
.
135
G.
AUSFUEHRUNGSBEDINGUNGEN
.
136
KAPITEL
5
PLANUNGSPHASE
§
8
DER
ARCHITEKTEN
UND
INGENIEURVERTRAG
FUER
DAS
NACHHALTIGE
BAUVORHABEN
(DRESSEL)
.
139
A.
LEISTUNGSZIELE
UND
LEISTUNGSUMFANG
.
140
I.
VEREINBARUNGEN
ZU
NACHHALTIGEN
PLANUNGS
UND
UEBERWACHUNGSZIELEN
(LEISTUNGSZIELE)
.
140
1.
GRUNDLAGEN
.
140
2.
VEREINBARUNGEN
ZUR
OEKOLOGISCHEN
NACHHALTIGKEIT
(ESG
-
E)
.
143
3.
VEREINBARUNGEN
ZUR
OEKONOMISCHEN
NACHHALTIGKEIT
(ESG
-
G)
.
145
XIV
4.
VEREINBARUNGEN
ZUR
SOZIOKULTURELLEN
NACHHALTIGKEIT
(ESG
-
S)
.
146
5.
EINZELFRAGEN
.
147
II.
VEREINBARUNGEN
ZUR
VERTRAGLICHEN
VERWENDUNG
IM
SINNE
DER
NACHHALTIGKEIT
.
153
III.
GESETZGEBERISCHE
ANFORDERUNGEN
.
153
IV.
ANFORDERUNGEN
DER
ALLGEMEIN
ANERKANNTEN
REGELN
DER
TECHNIK
.
154
V.
VEREINBARUNGEN
ZUM
LEISTUNGSUMFANG
(LEISTUNGSPFLICHTEN)
.
155
1.
GRUNDLAGEN
.
155
2.
(TEIL-)FUNKTIONALE
LEISTUNGSBESCHREIBUNG
.
157
3.
DETAILLIERTE
LEISTUNGSBESCHREIBUNG
.
158
4.
VERMEINTLICHE
WIDERSPRUECHE
ZWISCHEN
FUNKTIONALER
UND
DETAILLIERTER
LEISTUNGSBESCHREIBUNG
.
165
B.
LEISTUNGSAENDERUNGEN
.
166
C.
ABNAHME
.
168
D.
MAENGEL
.
169
I.
GRUNDLAGEN
.
169
II.
NACHHALTIGKEITSBEDINGTE
ZIELKONFLIKTE
.
171
III.
ABWEICHUNGEN
VON
DEN
ALLGEMEIN
ANERKANNTEN
REGELN
DER
TECHNIK
IM
SINNE
DER
NACHHALTIGKEIT
.
172
IV.
WIEDERWENDUNG
VON
BAUPRODUKTEN
.
175
V.
FEHLENDE
BERUECKSICHTIGUNG
DER
VORGABEN
AUS
DER
TAXONOMIEVO
.
179
VI.
FEHLENDE
BERUECKSICHTIGUNG
VON
FOERDERRECHTLICHEN
ANFORDERUNGEN
(QNG-SIEGEL)
.
180
§
9
DER
VERTRAG
MIT
DEM
PROJEKTSTEUERER
(BAUREIS)
.
183
A.
EINLEITUNG
.
183
B.
RECHTLICHE
EINORDNUNG
DES
PROJEKTSTEUERUNGSVERTRAGS
.
184
C.
LEISTUNGSBILD
DES
PROJEKTSTEURERS
.
185
D.
BEZUG
DES
LEISTUNGSBILDES
ZUR
NACHHALTIGKEIT
.
185
I.
GRUNDLEISTUNGEN
.
186
II.
BESONDERE
LEISTUNGEN
.
186
III.
ZUSAETZLICHE
LEISTUNGEN
ZUR
ERWEITERUNG
DER
AHO
.
188
E.
LEISTUNGEN
DES
PROJEKTSTEUERERS
IN
BEZUG
AUF
ESG
.
191
I.
WEITES
VERSTAENDNIS
VON
ESG
.
192
II.
ESG
IM
SINNE
DER
EU-TAXONOMIE
.
193
F.
VERGUETUNG
DES
PROJEKTSTEUERERS
.
194
G.
ABNAHME
UND
HAFTUNG
.
195
I.
DIENSTVERTRAG
.
196
II.
WERKVERTRAG
.
196
H.
FORTENTWICKLUNG
DER
AHO
.
197
§
10
NACHHALTIGKEIT
IM
OEFFENTLICHEN
BAURECHT
(FRIEDRICH)
.
199
A.
GRUNDLAGEN
.
199
B.
BAUORDNUNGSRECHT
.202
I.
DAS
NACHHALTIGE
BAUEN
NACH
AKTUELLER
RECHTSLAGE
.
202
1.
VERPFLICHTUNG
ZUM
NACHHALTIGEN
BAUEN
IM
BAUORDNUNGSRECHT
.
202
2.
ERLEICHTERUNGEN
ZUGUNSTEN
DES
NACHHALTIGEN
BAUENS
IM
BAUORDNUNGSRECHT
.
207
3.
BAUORDNUNGSRECHTLICHE
HEMMNISSE
FUER
DAS
NACHHALTIGE
BAUEN
.
211
4.
FAZIT
.
215
II.
BESTREBUNGEN
ZUR
AENDERUNG
DES
BAUORDNUNGSRECHTS
.216
1.
UMBAUORDNUNG
.
217
2.
GEBAEUDETYP
E
.218
XV
C.
BAUPLANUNGSRECHT
.
220
I.
GEFOERDERTER
WOHNUNGSBAU
.
221
1.
SEKTORALER
BEBAUUNGSPLAN
ZUR
WOHNRAUMVERSORGUNG
.221
2.
KOOPERATIVES
BAULANDMODELL
.
222
II.
KLIMASCHUTZ
UND
KLIMAANPASSUNG
.
224
1.
FESTSETZUNGEN
IN
BEBAUUNGSPLAENEN
.224
2.
ENERGETISCHES
SANIERUNGSGEBIET
.
227
3.
PRIVILEGIERUNG
FUER
ANLAGEN
ZUR
ERZEUGUNG
SOLARER
STRAHLUNGSENERGIE,
KRAFT-WAERME-KOPPLUNGSANLAGEN
UND
WINDENERGIEANLAGEN
.
229
4.
STAEDTEBAULICHE
VERTRAEGE
ZU
KLIMABEZOGENER
INFRASTRUKTUR
UND
ENERGETISCHER
QUALITAET
VON
GEBAEUDEN,
§
11
ABS.
1
S.
2
NR.
5
BAUGB
.
231
5.
BEFREIUNGSMOEGLICHKEITEN
.
231
III.
FAZIT
.
232
§
11
NACHHALTIGE
ENERGIEVERSORGUNG,
V.
A.
STROMVERSORGUNG
UEBER
PHOTOVOLTAIKANLAGEN
(WIEMER)
.
235
A.
EINLEITUNG
.236
B.
NACHHALTIGE
DEZENTRALE
ENERGIEVERSORGUNG
.
237
I.
FUER
WELCHE
IMMOBILIEN
BIETET
SICH
EINE
NACHHALTIGE
DEZENTRALE
ENERGIEVERSORGUNG
AN?
.
237
II.
GRUNDFORMEN
NACHHALTIGER
DEZENTRALER
ENERGIEVERSORGUNG
.
237
1.
SELBSTVERSORGUNG
AUS
EIGENEN
ERZEUGUNGSANLAGEN
.
237
2.
VERSORGUNG
DRITTER
AUS
EIGENEN
ERZEUGUNGSANLAGEN
.
238
3.
WIE
FINDET
MAN
DAS
OPTIMALE
MODELL
FUER
DAS
EIGENE
OBJEKT?
.
239
III.
FOERDERMOEGLICHKEITEN
.239
C.
SCHWERPUNKTTHEMA:
PHOTOVOLTAIKANLAGEN
.
240
I.
EINLEITUNG
.
240
1.
WESENTLICHE
VOR-UND
NACHTEILE
DES
PACHTMODELLS
.
241
2.
WESENTLICHE
VOR-UND
NACHTEILE
DES
MODELLS
EIGENREGIE
.
241
II.
PACHTVERTRAEGE
.
242
1.
HINWEISE
ZUR
VERTRAGLICHEN
GESTALTUNG
.
242
2.
STEUERRECHTLICHE
ASPEKTE
.
243
III.
PLANUNG
VON
ANLAGEN
UND
GRUNDSAETZLICHER
RECHTSRAHMEN
IM
EEG
.
243
1.
EINSPEISEVORRANG
IM
EEG
UND
REDISPATCH
2.0
.244
2.
EINSPEISEVERGUETUNG
.
245
3.
PFLICHT
ZUR
DIREKTVERMARKTUNG
.
246
4.
FOERDERUNGSMOEGLICHKEIT:
GEFOERDERTE
DIREKTVERMARKTUNG
.
247
5.
FOERDERUNG
AUF
BASIS
ZUSCHLAG
IN
AUSSCHREIBUNG
.
247
6.
SONDERKONSTELLATION:
FOERDERUNG
FUER
BUERGERENERGIEGESELLSCHAFTEN
.
248
7.
SONDERKONSTELLATION:
MIETERSTROM
.
248
IV.
ERRICHTUNG
VON
ANLAGEN
.
252
1.
BAURECHTLICHE
ANFORDERUNGEN
.252
2.
LUFTSICHERHEITSRECHTLICHE
ANFORDERUNGEN
.
253
3.
ELEKTROTECHNISCHE
ANFORDERUNGEN
UND
NETZANSCHLUSS
.
253
4.
VERGABERECHTLICHE
ANFORDERUNGEN
.
253
5.
STEUERRECHTLICHE
RAHMENBEDINGUNGEN
.
253
V.
BETRIEB
VON
ANLAGEN
.254
1.
BETRIEBSFUEHRUNGSVERTRAG
MIT
EINEM
DIENSTLEISTER
.254
2.
BETRIEB
DURCH
ANLAGENEIGENTUEMER
SELBST
.254
VI.
EIGENVERBRAUCH
UND
VERAEUSSERUNG
VON
STROM
AN
MIETER
ODER
DRITTE
.
255
1.
EIGENVERBRAUCH
.
256
2.
BELIEFERUNG
VON
MIETERN/BENACHBARTEN
IMMOBILIEN
.
257
XVI
3.
BELIEFERUNG
VON
DIREKTVERMARKTUNGSUNTERNEHMEN
UND
SONSTIGEN
DRITTEN
.
259
4.
VERSORGUNG
VON
LADESAEULEN
.
260
D.
FAZIT
.260
KAPITEL
6
AUSFUEHRUNGSPHASE
§
12
DER
VERTRAG
MIT
DEN
AUSFUHRENDEN
(BAUREIS)
.
263
A.
EINLEITUNG
.264
B.
VERTRAGSSCHLUSS
.
264
I.
ALLGEMEINES
.
265
II.
GENERALUNTERNEHMER
.
265
III.
EINZELGEWERKE
.
266
C.
LEISTUNGSZIELE
UND
LEISTUNGSUMFANG
.
266
I.
VEREINBARUNGEN
ZU
NACHHALTIGEN
LEISTUNGEN
.
267
1.
GRUNDLAGEN
.
267
2.
OEKOLOGISCHE
NACHHALTIGKEIT
.268
3.
SOZIALE
NACHHALTIGKEIT
.
270
4.
OEKONOMISCHE
NACHHALTIGKEIT
.272
5.
EINZELFRAGEN
.273
II.
VEREINBARUNGEN
ZUR
VERTRAGLICHEN
VERWENDUNG
IM
SINNE
DER
NACHHALTIGKEIT
.
281
III.
GESETZGEBERISCHE
ANFORDERUNGEN
.
281
IV.
ANFORDERUNGEN
DER
ALLGEMEIN
ANERKANNTEN
REGELN
DER
TECHNIK
.
282
1.
GRUNDLEGENDES
ZUR
NACHHALTIGKEIT
.282
2.
ABWEICHUNGEN
VON
ALLGEMEIN
ANERKANNTEN
REGELN
DER
TECHNIK
.
283
3.
MINDESTSTANDARD
.
285
4.
GEBAEUDE
TYP
E
.
285
V.
VEREINBARUNG
ZUM
LEISTUNGSUMFANG
(LEISTUNGSPFLICHTEN)
.286
1.
GRUNDLAGEN
.286
2.
FUNKTIONALE
LEISTUNGSBESCHREIBUNG
.
287
3.
DETAILLIERTE
LEISTUNGSBESCHREIBUNG
.288
4.
INDIVIDUELLE
VEREINBARUNGEN
ZUM
LEISTUNGSUMFANG
.
288
5.
INNOVATIONEN
.289
6.
WIDERSPRUECHE
ZWISCHEN
FUNKTIONALER
UND
DETAILLIERTER
LEISTUNGSBESCHREIBUNG
.290
D.
LEISTUNGSAENDERUNGEN
.290
E.
ABNAHME
.
291
F.
HAFTUNG
.
293
I.
BEDENKENANZEIGE
.
293
II.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
.
293
III.
INNOVATIONSKLAUSELN
.294
IV.
ALLGEMEIN
ANERKANNTE
REGELN
DER
TECHNIK
.294
V.
FEHLENDE
BERUECKSICHTIGUNG
VON
YYESG
"
.
295
G.
WIEDERVERWENDUNG
VON
BAUPRODUKTEN
.
296
I.
BAUPRODUKTENRECHT/CE-KENNZEICHNUNG
.
297
II.
BESONDERHEITEN
DES
ABFALLRECHTS
.
299
III.
WIEDEREINBRINGUNG
VON
BAUMATERIALIEN
.
299
IV.
ERSATZBAUSTOFFVERORDNUNG
(EBV)
.
301
V.
BEISPIELE
FUER
RECYCLING-MATERIALIEN
.
301
VI.
DIN
SPEC
91484
.
302
VII.
UEBERARBEITUNG
EU-BAUPRODUKTEVERORDNUNG
.304
XVII
KAPITEL
7
NUTZUNGSPHASE
§
13
NACHHALTIGKEIT
IN
DER
VERMIETUNG
-
GREEN
LEASE
(MAHLO)
.
305
A.
EINFUEHRUNG
UND
BEGRIFF
DES
YYGREEN
LEASE
"
.306
I.
SINN
UND
ZWECK
MIETVERTRAGLICHER
REGELUNGEN
ZUR
NACHHALTIGKEIT
.
306
II.
YYGREENLEASE
"
NACH
ZIA
.
306
III.
NACHHALTIGKEITSREGELUNGEN
UND
AGB-KONTROLLE
.
307
1.
EINBEZIEHUNG
DER
NACHHALTIGKEITSREGELUNGEN
IN
DEN
MIETVERTRAG
.
307
2.
RISIKO
DER
VERWENDUNG
VON
YYBEMUEHENSKLAUSELN
"
.
308
B.
NACHHALTIGE
BEWIRTSCHAFTUNG
DER
VERMIETETEN
IMMOBILIE
.
309
I.
VERBRAUCHSDATEN
.
309
1.
PFLICHT
ZUM
AUSTAUSCH
VON
DATEN
.
309
2.
SMART
BUILDINGS
UND
DATENSCHUTZ
.
309
II.
VEREINBARUNG
VON
NACHHALTIGKEITSANFORDERUNGEN
.310
1.
GESCHULDETER
STAND
DER
TECHNIK
.
310
2.
ZERTIFIZIERUNG
DES
GEBAEUDES
.310
3.
YYKLIMARISIKO
"
-
WER
HAFTET
BEI
REKORDHITZE?
.
311
III.
MEHRKOSTEN
EINER
NACHHALTIGEN
BEWIRTSCHAFTUNG
.
313
1.
GRUNDSATZ
DER
WIRTSCHAFTLICHKEIT
.
313
2.
MIETVERTRAGLICHE
REGELUNG
ZUR
UMLAGE
DER
MEHRKOSTEN
EINER
NACHHALTIGEN
BEWIRTSCHAFTUNG
.314
IV.
KOSTEN
DER
CO2-UMLAGE
.
315
V.
ENERGETISCHE
MODERNISIERUNG
WAEHREND
DER
MIETLAUFZEIT
.
316
1.
MODERNISIERUNG
IM
WOHNRAUMMIETRECHT
.
316
2.
MODERNISIERUNG
IM
GEWERBERAUMMIETRECHT
.
317
VI.
ANSPRUCH
DES
MIETERS
AUF
GESTATTUNG
DER
INSTALLATION
VON
E-LADESTATIONEN
.
318
1.
BEDEUTUNG
DER
GESETZLICHEN
REGELUNG
.
318
2.
REICHWEITE
DES
GESETZLICHEN
ANSPRUCHS
.
319
3.
NOTWENDIGKEIT
EINER
INTERESSENABWAEGUNG
.
319
4.
DOKUMENTATION
DES
ABSTIMMUNGSERGEBNISSES
PER
NACHTRAG
.
321
5.
ANWENDBARKEIT
AUF
ELEKTRISCHE
ZWEIRAEDER
(INSB.
E-BIKES
UND
E-ROHER)
.
321
6.
ABWEICHENDE
UND
KONKRETISIERENDE
MIETVERTRAGLICHE
REGELUNGEN
.
321
VII.
PHOTOVOLTAIK
.
321
1.
INSTAHATION
DURCH
DEN
VERMIETER
UND
MITVERMIETUNG
DER
PHOTOVOLTAIKANLAGE
.
322
2.
INSTALLATION
UND
BETRIEB
DURCH
DEN
MIETER
.
322
3.
INSTALLATION
UND
BETRIEB
DURCH
DEN
VERMIETER
.
322
4.
VERMIETUNG
DER
DACHFLAECHE
AN
EINEN
DRITTEN
ALS
BETREIBER
.
323
VIII.
VERPFLICHTUNG
DES
MIETERS
ZUM
BEZUG
NACHHALTIG
ERZEUGTER
ENERGIE
.
324
C.
NACHHALTIGKEITSASPEKTE
AUSSERHALB
DER
BEWIRTSCHAFTUNG
DES
GEBAEUDES
.
324
I.
ART
DER
NUTZUNG
UND
IDENTITAET
DES
MIETERS
.324
II.
NICHTRAUCHERSCHUTZ
.
325
III.
LIEFERKETTEN-COMPLIANCE
.
326
KAPITEL
8
VERSICHERUNG
§
14
VERSICHERUNGSRECHTLICHE
BETRACHTUNG
(SCHWIRTZ)
.
329
A.
UMSETZUNG
VON
NACHHALTIGKEITSZIELEN
IN
DER
VERSICHERUNGSWIRTSCHAFT
.
329
I.
EINLEITUNG
.329
XVIII
II.
NACHHALTIGKEITSZIELE,
VERSICHERUNGSAUFSICHT
UND
REGULATORIK
AUF
EUROPAEISCHER
EBENE
.330
III.
TAXONOMIE-VERORDNUNG
.
331
IV.
UMSETZUNG
DER
NACHHALTIGKEITSZIELE
DURCH
DIE
DEUTSCHE
VERSICHERUNGSWIRTSCHAFT
.
331
B.
NACHHALTIGKEIT
UND
VERSICHERUNG
VON
RISIKEN
IN
DER
PLANUNGS
UND
BAU
PHASE
.
332
I.
EINLEITUNG
.
332
II.
BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG
FUER
ARCHITEKTEN/BAUINGENIEURE/
FACHPLANER
DES
BAUINGENIEURWESENS
.
333
1.
GRUNDZUEGE
DER
BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG
.
333
2.
BERUFSBILD
UND
NACHHALTIGKEITSZIELE
.
333
3.
MITVERSICHERUNG
DER
TAETIGKEIT
ALS
NACHHALTIGKEITSBERATENDE/ZB
NACHHALTIGKEITS-AUDITOREN/-KOORDINATOREN
.334
4.
NACHHALTIGKEITSZERTIFIZIERUNGEN
UND
VERTRAGLICHE
ZUSAGEN/GARANTIEN/
ERFUELLUNGSAUSSCHLUESSE
.
334
5.
NACHHALTIGKEITSZERTIFIZIERUNGEN
UND
FOERDERMITTEL/QUALITAETSSIEGEL
NACHHALTIGES
BAUEN
(QNG)
.
336
6.
NACHHALTIGKEIT
UND
AUSSCHLUSSGRUND
DER
WISSENTLICHEN
PFLICHTVERLETZUNG
.
337
III.
BAULEISTUNGSVERSICHERUNG
.
338
1.
VERSICHERTE
GEFAHREN
UND
SCHAEDEN
.
338
2.
VOM
VERSICHERUNGSSCHUTZ
AUSGESCHLOSSENE
GEFAHREN
UND
SCHAEDEN
.
339
C.
VERSICHERUNGSSCHUTZ
GEGEN
NATURSCHADENEREIGNISSE
IN
DER
NUTZUNGSPHASE
.
339
I.
SACHVERSICHERUNGEN
WOHNGEBAEUDE-GEWERBEGEBAEUDEVERSICHERUNG
.
339
1.
VERSICHERTE
GEFAHREN
FEUER,
HAGEL,
STURM
.
340
2.
ABSICHERUNG
GEGEN
ELEMENTARSCHAEDEN
.340
II.
KLIMAWANDEL
UND
KLIMAFOLGENANPASSUNG
.
340
KAPITEL
9
FINANZIERUNG
§
15
ANFORDERUNGEN
AN
DIE
NACHHALTIGKEIT
BEI
DER
IMMOBILIEN
FINANZIERUNG
(CORTIS/BAUREIS
/DRESSEL)
.
343
A.
GRUNDLEGENDE
PRINZIPIEN
DER
IMMOBILIENFINANZIERUNG
(CORTIS)
.
343
I.
RISIKO
UND
ROLLE
DER
BANK
.344
II.
ARTEN
DER
IMMOBILIENFINANZIERUNG
.
345
III.
DER
KREDITVERTRAG
.
347
IV.
FOERDERMITTEL
.
349
V.
DIE
ROLLE
DER
BAFIN
.
349
B.
NACHHALTIGKEIT
UND
FINANZIERUNG
(CORTIS)
.349
I.
DIE
ROLLE
DER
FINANZIERUNG
BEI
DER
UMSETZUNG
DES
GREEN
DEALS
.350
II.
NACHHALTIGKEIT
ALS
TEIL
DES
RISIKOMANAGEMENTS
.350
1.
PHYSISCHE
RISIKEN
.
351
2.
TRANSITORISCHE
RISIKEN
.
351
3.
AKTUELLER
UND
ZUKUENFTIGER
UMGANG
MIT
NACHHALTIGKEIT
UND
-RISIKEN
BEI
DER
FINANZIERUNG
.352
III.
NACHHALTIGKEIT
IM
KREDITVERTRAG
.
354
C.
DIE
IMMOBILIE
ALS
KAPITALANLAGE
(CORTIS)
.
355
D.
PROBLEMSTELLUNG
UND
AUSBLICK
(CORTIS)
.
356
E.
DER
DARLEHENSVERTRAG
NACH
BGB
(BAUREIS/DRESSEL)
.358
I.
ZINSEN
.
358
II.
SONSTIGE
FINANZIERUNGSKOSTEN
.359
XIX
III.
NICHTABNAHME
UND
VORZEITIGE
RUECKZAHLUNG
DES
DARLEHENS
.
360
IV.
AUSZAHLUNGSVORAUSSETZUNGEN
.360
V.
FINANZKENNZAHLEN
.
360
VI. SONSTIGE
ANFAENGLICHE
UND
LAUFENDE
NEBENPFLICHTEN
.
361
VII.
KUENDIGUNGSRECHTE
DES
DARLEHENSGEBERS
.
361
SACHVERZEICHNIS
.
363 |
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