Verfügbarkeit: Mietrecht für Vermieter von A-Z

Mietrecht für Vermieter von A-Z:

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Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Stürzer, Rudolf (VerfasserIn), Koch, Michael (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Freiburg ; München ; Stuttgart Haufe Group 2024
Ausgabe:	8., aktualisierte Auflage
Schlagworte:	Vermieter Mietrecht Deutschland Mieter Mietvertrag Miete Wohnung Haus Immobilie Mietrechtsreform Mietpreisbremse Betriebskosten Energieausweis Mieterhöhung WEG-Reform WohnungseigentumsrechtModernisierung Haus und Grund Recht Privat & Beruf Immobilien Miet- & Wohnungseigentumsrecht Miete & Immobilien Private Vermietung Wörterbuch
Online-Zugang:	Inhaltstext Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	475 Seiten
ISBN:	9783648178072

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Datensatz im Suchindex

_version_	1805082342609387520
adam_text	1 INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . 15 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . 17 DIE HAEUFIGSTEN FRAGEN, DIE VERMIETER AN HAUS UND GRUND RICHTEN . 19 ALLGEMEINES GLEICHBEHANDLUNGSGESETZ (AGG) . 23 ANWENDUNGSBEREICH DES AGG . 23 WANN LIEGT EIN VERSTOSS GEGEN DAS AGG VOR? . 24 WELCHE RECHTSFOLGEN HAT EIN VERSTOSS GEGEN DAS AGG? . 27 WER MUSS DEN VERSTOSS BEWEISEN? . 28 GILTDASAGG AUCH FUER GESCHAEFTSRAUMMIETVERHAELTNISSE? . 28 BAULICHE VERAENDERUNGEN DURCH DEN MIETER . 30 ANSPRUECHE DES VERMIETERS . 32 ANSPRUECHE DES MIETERS . 34 PARABOLANTENNE . 37 WANN IST DIE ZUSTIMMUNG DES VERMIETERS ERFORDERLICH? . 37 WANN MUSS DER VERMIETER ZUSTIMMEN? . 37 WAS IST BEI AUSLAENDISCHEN MIETERN ZU BEACHTEN? . 38 WANN KANN DER VERMIETER DIE BESEITIGUNG DER PARABOLANTENNE VERLANGEN? . 39 BETRIEBSKOSTEN . 40 DEFINITION BETRIEBSKOSTEN . 40 DER BETRIEBSKOSTENKATALOG (§ 2 BETRKV) . 43 DIE LAUFENDEN OEFFENTLICHEN LASTEN DES GRUNDSTUECKS (NR. 1) . 43 DIE KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG (NR. 2) . 44 DIE KOSTEN DER ENTWAESSERUNG (NR. 3) . 44 DIE KOSTEN DER HEIZUNG (NR. 4) . 45 DIE KOSTEN DER WARMWASSERVERSORGUNG (NR. 5) . 49 DIE KOSTEN VERBUNDENER HEIZUNGS-UND WARMWASSERVERSORGUNGSANLAGEN (NR. 6) . 50 DIE KOSTEN DES BETRIEBS DES PERSONEN-ODER LASTENAUFZUGS (NR. 7) . 50 DIE KOSTEN DER STRASSENREINIGUNG UND MUELLBESEITIGUNG (NR. 8) . 51 DIE KOSTEN DER GEBAEUDEREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG (NR. 9) . 53 DIE KOSTEN DER GARTENPFLEGE (NR. 10) . 54 DIE KOSTEN DER BELEUCHTUNG (NR. 11) . 56 DIE KOSTEN DER SCHORNSTEINREINIGUNG (NR. 12) . 56 DIE KOSTEN DER SACH-UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG (NR. 13) . 56 DIE KOSTEN FUER DEN HAUSWART (NR. 14) . 59 8 \| INHALTSVERZEICHNIS DIE KOSTEN DES BETRIEBS DER GEMEINSCHAFTSANTENNENANLAGE (NR. 15A) ODER DES BETRIEBS DER MIT EINEM BREITBANDNETZ VERBUNDENEN PRIVATEN VERTEILANLAGE (NR. 15B) . 61 DIE KOSTEN DES BETRIEBS EINER GEBAEUDEINTERNEN VERTEILANLAGE, DIE VOLLSTAENDIG MITTELS GLASFASER MIT EINEM OEFFENTLICHEN NETZ MIT SEHR HOHER KAPAZITAET IM SINNE DES § 3 NR. 33 DES TELEKOMMUNIKATIONSGESETZES VERBUNDEN IST, WENN DER MIETER SEINEN ANBIETER VON OEFFENTLICH ZUGAENGLICHEN TELEKOMMUNIKATIONSDIENSTEN UEBER SEINEN ANSCHLUSS FREI WAEHLEN KANN (NR. 15C) . 62 DIE KOSTEN DES BETRIEBS DER EINRICHTUNGEN FUER DIE WAESCHEPFLEGE (NR. 16) . 63 SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN (NR. 17) . 63 DIE ABRECHNUNG DER BETRIEBSKOSTEN . 65 KANN DIE MIETSTRUKTUR GEAENDERT WERDEN? . 66 WIE KOENNEN VORAUSZAHLUNGEN ANGEPASST WERDEN? . 69 WELCHEANGABEN MUESSEN ENTHALTEN SEIN? . 72 ANGABEN ZUM VERTEILERSCHLUESSEL . 75 ABZUG DER VORAUSZAHLUNGEN . 76 LEISTUNGS- ODER ABFLUSSPRINZIP? . 77 WIE WIRKT SICH EINE VOM MIETER WAEHREND DES ABRECHNUNGSJAHRES VORGENOMMENE MIETMINDERUNGAUF DIE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG AUS? . 78 WELCHE UNTERLAGEN MUSS DER VERMIETER VORLEGEN? . 79 WIE WERDEN BETRIEBSKOSTEN VERTEILT? . 82 ABRECHNUNG BEI GEMISCHT GENUTZTEN GEBAEUDEN . 85 WIE WERDEN LEERSTEHENDE WOHNUNGEN BEHANDELT? . 88 WIE KANN DER UMLAGESCHLUESSEL GEAENDERT WERDEN? . 89 DER VERMIETER MUSS WIRTSCHAFTLICH HANDELN . 90 ABRECHNUNGSFRISTEN BEACHTEN! . 91 ZUSTELLUNG DURCH BOTEN . 93 ABRECHNUNG BEI GESCHAEFTSRAEUMEN . 93 WIE LANGE KANN DER MIETER EINWENDUNGEN GEGEN DIE ABRECHNUNG ERHEBEN? . 95 KANN DER MIETER HOHE NACHZAHLUNGEN VERWEIGERN? . 97 WELCHE EINWENDUNGEN KANN DER MIETER GELTEND MACHEN? . 98 KANN EINE ABRECHNUNG ANGEFOCHTEN WERDEN? . 100 BUERGSCHAFT . 108 WELCHE FORMALIEN MUESSEN EINGEHALTEN WERDEN? . 108 EINSCHRAENKUNGEN BEI WOHNUNGSMIETVERHAELTNISSEN . 109 DATENSCHUTZ . 111 ANBAHNUNG EINES MIETVERHAELTNISSES . 113 ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGS . 114 BESTEHENDE MIETVERHAELTNISSE . 117 LOESCHFRISTEN . 118 ALLGEMEINE INFORMATIONSPFLICHTEN, AUSKUNFTS UND BESCHWERDERECHTE . 119 INHALTSVERZEICHNIS \| 9 EIGENTUEMERWECHSEL . 120 KAUF BRICHT NICHT MIETE . 121 WELCHE ANSPRUECHE BESTEHEN ZWISCHEN KAEUFER UND VERKAEUFER? . 126 WAS PASSIERT BEIM VERKAUF MIT DER KAUTION? . 126 WERMUSSDIE BETRIEBSKOSTEN ABRECHNEN? . 129 WAS AENDERT SICH BEIM NIESSBRAUCH? . 130 VERMIETERWECHSEL BEI ZWANGSVERSTEIGERUNG . 130 EINRICHTUNGEN . 131 ENERGIEAUSWEIS . 134 AUSNAHMEN . 134 ZWEI VARIANTEN DES ENERGIEAUSWEISES . 135 WAHLRECHT . 136 ENERGIEAUSWEIS BEI VERKAUF UND VERMIETUNG (§80 GEG) . 136 HINWEIS IN IMMOBILIENANZEIGEN (§87 GEG) . 137 AUSSTELLER (§88 GEG) . 138 UMLAGE DER KOSTEN . 138 STEUERLICHE BERUECKSICHTIGUNG DER KOSTEN . 138 BUSSGELDVORSCHRIFTEN . 139 ERSATZMIETER . 140 WELCHE NACHMIETER MUSS DER VERMIETER AKZEPTIEREN? . 141 WAS TUN BEI EIGENMAECHTIGEM AUSZUG DES MIETERS? . 144 VEREINBARUNGEN UEBER DEN EINTRITT EINES NACHMIETERS . 144 GARAGE . 146 EINHEITLICHES MIETVERHAELTNIS . 146 KEIN KUENDIGUNGSSCHUTZ, KEIN SCHUTZ VOR MIETERHOEHUNGEN . 147 KEINANSPRUCH AUF GARAGE/STELLPLATZ . 148 HEIZKOSTENVERORDNUNG . 149 ERFASSUNGSPFLICHT DES HAUSEIGENTUEMERS . 149 WIE WERDEN DIE KOSTEN VERTEILT? . 151 WAS IST BEI EINEM MIETERWECHSEL ZU TUN? . 155 AUSNAHMEN UND BEFREIUNGEN . 155 ANSPRUECHE DES MIETERS . 157 KAUTION . 158 WIE HOCH DARF DIE KAUTION SEIN? . 158 RECHTE DES VERMIETERS BEI NICHTZAHLUNG DER KAUTION . 160 WIE MUSS DIE KAUTION ANGELEGT WERDEN? . 161 10 \| INHALTSVERZEICHNIS WEM STEHEN DIE ZINSEN ZU? . 165 AUSNAHMEN VON DER VERZINSUNGSPFLICHT . 166 WANN MUSS DIE KAUTION ABGERECHNET UND ZURUECKGEZAHLT WERDEN? . 166 WIE IST UEBER DIE KAUTION ABZURECHNEN? . 169 KOHLENDIOXIDKOSTENAUFTEILUNGSGESETZ (CO,KOSTAUFG) . 172 AUSNAHMEN . 173 ERMITTLUNG UND ABRECHNUNG DES CO2-ANTEILS . 173 SELBSTVERSORGUNG DURCH DEN MIETER . 174 AUFTEILUNG BEI NICHTWOHNGEBAEUDEN . 175 KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 176 WAS IST BEI EINER KUENDIGUNG ZU BEACHTEN? . 176 DIE ERKLAERUNG MUSS EINDEUTIG SEIN . 176 KUENDIGUNG DURCH EINE PERSONENMEHRHEIT . 177 ANGABE DES BEENDIGUNGSTERMINS . 178 WIDERSPRUCH GEGEN DIE VERTRAGSFORTSETZUNG . 178 DIE KUENDIGUNGSGRUENDE . 179 ZUSTELLUNG DER KUENDIGUNG . 180 ZURUECKNAHME UND WIDERRUF EINER KUENDIGUNG . 182 UNZULAESSIGE TEILKUENDIGUNGEN . 183 VERZICHT AUF DAS ORDENTLICHE KUENDIGUNGSRECHT . 184 ABWEHR UNBERECHTIGTER KUENDIGUNGEN . 188 KUENDIGUNGSFRISTEN . 188 ZUSAETZLICHE KUENDIGUNGSSPERRFRISTEN . 191 DIE KUENDIGUNGSMOEGLICHKEITEN DES MIETERS . 194 ORDENTLICHE KUENDIGUNG DURCH DEN MIETER . 194 AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG DURCH DEN MIETER . 194 AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND . 194 DIE AUSSERORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG DURCH DEN MIETER . 202 DIE KUENDIGUNG DURCH DEN VERMIETER . 206 SCHULDHAFTE VERTRAGSVERLETZUNGEN DURCH DEN MIETER . 207 KUENDIGUNG WEGEN EIGENBEDARF . 211 KUENDIGUNGSSPERRFRISTEN . 232 KUENDIGUNG WEGEN HINDERUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN VERWERTUNG . 232 DIE KUENDIGUNG AUS SONSTIGEN BERECHTIGTEN INTERESSEN . 238 AUSNAHMEN VOM KUENDIGUNGSSCHUTZ . 240 DIE SOZIALKLAUSEL (§ 574 BGB) . 244 AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG DURCH DEN VERMIETER . 250 FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND . 251 AUSSERORDENTLICHE BEFRISTETE (VORZEITIGE) KUENDIGUNG DURCH DEN VERMIETER . 278 INHALTSVERZEICHNIS \| 11 MAENGEL . 289 WER HAFTET, WENN EIN MANGEL EINTRITT? . 289 WANN IST DIE MINDERUNG AUSGESCHLOSSEN? . 291 RECHTSFOLGEN DES MANGELS . 294 BETRIEBSUNTERSAGUNGEN AUFGRUND DER COVID-19-PANDEMIE . 295 MIETE . 297 ZAHLUNG DER MIETE . 297 FESTSETZUNG DER MIETHOEHE . 297 MIETERHOEHUNG BEI WOHNRAUM . 299 MIETERHOEHUNG BIS ZUR ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE . 299 JAHRESFRIST . 300 ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE . 301 KAPPUNGSGRENZE . 305 AUSSCHLUSS DER MIETERHOEHUNG . 307 FORM UND BEGRUENDUNG DER MIETERHOEHUNG (§ 558A BGB) . 309 ZUSTIMMUNGUND KLAGE . 322 GERICHTLICHES VERFAHREN . 325 MIETERHOEHUNG BEI MODERNISIERUNG . 327 VORAUSSETZUNG DER ERHOEHUNG . 328 AUSMASS DER MIETERHOEHUNG . 329 DULDUNG DES MIETERS . 331 INSTANDSETZUNG . 332 GELTENDMACHUNG DER MIETERHOEHUNG . 333 AB WANN IST DIE ERHOEHTE MIETE ZU ZAHLEN? . 336 MODERNISIERUNGSVEREINBARUNG . 337 HAERTEFALLABWAEGUNG . 337 GELTENDMACHUNG DER VERGLEICHSMIETE . 339 MIETERHOEHUNG IM VEREINFACHTEN VERFAHREN . 339 MIETERHOEHUNG BEI HEIZUNGSERNEUERUNG AUFGRUND DES GEBAEUDEENERGIEGESETZES (GEG) . 341 BETRIEBSKOSTENERHOEHUNG . 344 VORAUSSETZUNGEN UND AUSSCHLUSS . 345 UMLEGUNGSMASSSTAB . 346 FORM UND INHALT . 346 ZAHLUNGSPFLICHT DES MIETERS . 347 ERHOEHUNGSVORBEHALT BEI INKLUSIVMIETE . 348 STAFFELMIETE (§ 557A BGB) . 349 INDEXMIETE (§ 557B BGB) . 351 AUSWIRKUNGEN AUF DAS KUENDIGUNGSRECHT (§561 BGB) . 353 SCHONFRIST BEI ZAHLUNGSVERZUG . 354 12 \| INHALTSVERZEICHNIS MIETPREISBREMSE . 358 ZWECK UND GELTUNGSBEREICH . 358 ZULAESSIGE MIETHOEHE BEI MIETBEGINN, VERORDNUNGSERMAECHTIGUNG . 358 BERUECKSICHTIGUNG DER VORMIETE ODER EINER DURCHGEFUEHRTEN MODERNISIERUNG . 360 AUSNAHMEN . 362 RECHTSFOLGEN; AUSKUNFT UEBER DIE MIETE . 362 STAFFELMIETE, INDEXMIETE . 366 MIETVERTRAG . 368 WOHNRAUM ODER GESCHAEFTSRAUM? . 368 WER SIND DIE PARTEIEN DES MIETVERTRAGS? . 369 WER SOLL IM MIETVERTRAG AUFGENOMMEN WERDEN? . 370 WAS WIRD VERMIETET? . 371 WIE WIRD EIN MIETVERTRAG ABGESCHLOSSEN? . 373 MINDERUNG . 375 WERHATDEN MANGEL VERURSACHT? . 375 MODERNISIERUNG . 385 ERHALTUNGSMASSNAHMEN . 385 WASSIND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN? . 386 WANN MUSS DER MIETER DIESE ARBEITEN DULDEN? . 389 WIE MUSS DER VERMIETER DIE MODERNISIERUNG ANKUENDIGEN? . 390 WELCHE RECHTE HAT DER MIETER BEI MODERNISIERUNG? . 393 VEREINFACHTES VERFAHREN . 394 WAS IST EINE MODERNISIERUNGSVEREINBARUNG? . 395 RAUCHWARNMELDER . 399 BEGRIFF, EINBAUPFLICHT . 399 ZUSTAENDIGKEIT FUER DEN EINBAU . 399 WARTUNG . 399 UMLAGEFAEHIGKEIT . 400 RUECKGABE . 401 KANN DER MIETER DIE MIETRAEUME VORZEITIG ZURUECKGEBEN? . 401 WIE ERFOLGT DIE RUECKGABE? . 401 WAS IST IN BEZUG AUF DAS ABNAHMEPROTOKOLL ZU BEACHTEN? . 403 WAS VERSTEHT MAN UNTER VORENTHALTUNG DER MIETRAEUME? . 404 SCHOENHEITSREPARATUREN . 410 WAS FAELLT UNTER SCHOENHEITSREPARATUREN? . 410 WIE SIND DIE SCHOENHEITSREPARATUREN AUSZUFUEHREN? . 411 INHALTSVERZEICHNIS \| 13 WIE KOENNEN SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER UEBERTRAGEN WERDEN? . 412 WASSINDABGELTUNGSKLAUSELN? . 416 WIE KOENNTE EINE WIRKSAME SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL FORMULIERT WERDEN? . 417 WAS FAELLT NOCH UNTER NORMALE ABNUTZUNG? . 418 WAS HAT DER VERMIETER ZU TUN, WENN DER MIETER DIE SCHOENHEITSREPARATUREN NICHT DURCHFUEHRT? . 418 KANN DER VERMIETER AUCH SCHADENERSATZ VERLANGEN, WENN ER DIE WOHNUNG UMBAUT? . 421 WAS HAT DER VERMIETER WEITER ZU BEACHTEN? . 421 WELCHE FOLGEN HABEN UNWIRKSAME KLAUSELN? . 422 SELBSTAUSKUNFT . 425 TIERHALTUNG . 428 WELCHE VEREINBARUNGEN SIND IM MIETVERTRAG ZULAESSIG? . 429 KANN EINE EINMAL ERTEILTE ERLAUBNIS WIDERRUFEN WERDEN? . 430 WASSIND DIE RECHTSFOLGEN UNERLAUBTER TIERHALTUNG? . 430 TRINKWASSERVERORDNUNG . 432 GELTUNGSBEREICH . 432 PRUEFUNGS UND INFORMATIONSPFLICHTEN . 432 KOSTEN . 433 UNTERMIETE . 434 WANN DARF DER MIETER UNTERVERMIETEN? . 434 WANN KANN DER MIETER KUENDIGEN? . 437 IN WELCHEM VERHAELTNIS STEHEN VERMIETER UND UNTERMIETER? . 438 WAS IST BEI DER VERMIETUNG AN EINE WOHNGEMEINSCHAFT ZU BEACHTEN? . 440 VERJAEHRUNG . 441 WELCHE VERJAEHRUNGSFRISTEN GELTEN IM MIETRECHT? . 441 AUFRECHNUNG MIT VERJAEHRTEN FORDERUNGEN . 442 HEMMUNGUND NEUBEGINN DER VERJAEHRUNG . 443 VERSCHLECHTERUNG DER MIETRAEUME . 445 WANN IST DER NORMALE MIETGEBRAUCH UEBERSCHRITTEN? . 445 WAS BEDEUTET VORTEILSAUSGLEICHUNG? . 447 WAS HAT DER VERMIETER SONST NOCH ZU BEACHTEN? . 448 WOHNFLAECHE . 450 VEREINBARTE BERECHNUNGSMETHODE . 450 WELCHE FOLGEN HABEN FLAECHENANGABEN IM MIETVERTRAG? . 452 KOENNEN FLAECHENVEREINBARUNGEN AUCH AUSSERHALB DES MIETVERTRAGS GETROFFEN WERDEN? . 453 14 \| INHALTSVERZEICHNIS ZAHLUNGSVERZUG . 454 WIE WIRD DIE FRIST BERECHNET? . 454 WANN KOMMT DER MIETER MIT DER ZAHLUNG IN VERZUG? . 454 WASSIND DIE FOLGEN DES ZAHLUNGSVERZUGS? . 455 KANN DER VERMIETER MAHNKOSTEN VERLANGEN? . 456 WANN WIRD EINE KUENDIGUNG UNWIRKSAM? . 456 KANN BEI STAENDIGER VERSPAETUNG DER MIETZAHLUNG GEKUENDIGT WERDEN? . 457 ZEITMIETVERTRAG . 461 WELCHE BESONDERHEITEN GELTEN BEIM WOHNRAUMMIETVERHAELTNIS? . 461 WAS IST EINE KUENDIGUNGSAUSSCHLUSSVEREINBARUNG? . 463 NUETZLICHE ADRESSEN UND WEBSITES . 465 STICHWORTVERZEICHNIS . 467 DIE AUTOREN . 475
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