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GEG 2024: Heizungsgesetz in der Praxis : Recht, Technik und Förderung

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Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Blankenstein, Alexander C. 1965- (VerfasserIn), Probst, Wolf 1966- (VerfasserIn), Wilde, Jörg (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Freiburg ; München ; Stuttgart Haufe Group [2024]
Schriftenreihe:	Haufe Fachbuch
Schlagworte:	Deutschland > Gebäudeenergiegesetz Deutschland GEG GEG 2024 Heizungsgesetz neue Heizung Wärmepumpe energetische Sanierung Förderprogramm Immobilien Bau & Modernisierung Gesetzesmaterialien
Online-Zugang:	Inhaltstext Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	Auf dem Cover: Inklusive Online-Arbeitshilfen
Beschreibung:	878 Seiten Diagramme 21.5 cm x 16.3 cm
ISBN:	9783648176696 3648176692

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS A RECHTLICHE GRUNDLAGEN SEITE A RECHTLICHE GRUNDLAGEN . 33 1 EINFUEHRUNG . 35 1.1 HINTERGRUND . 35 1.2 UEBERBLICK . 38 1.3 ANWENDUNGSBEREICH . 41 1.3.1 GRUNDSAETZE . 41 1.3.2 FERIENOBJEKTE . 42 1.3.3 UNTERIRDISCHE BAUTEN . 43 1.4 UEBERGANGSREGELUNGEN . 43 1.5 LAENDEROEFFNUNGSKLAUSEL . 44 1.6 LANDESRECHTLICHE AUSFUEHRUNGSBESTIMMUNGEN . 45 2 VERANTWORTLICHE NACH GEG .49 2.1 GRUNDSAETZE .49 2.2 MIETE . 51 2.3 SONSTIGE NUTZUNGSBERECHTIGTE . 51 2.4 WOHNUNGSEIGENTUM . 52 2.4.1 GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 52 2.4.1.1 GRUNDSAETZE . 52 2.4.1.2 GEMEINSCHAFT ALS EIGENTUEMERIN . 52 2.4.2 WOHNUNGSEIGENTUEMER . 53 2.4.2.1 VERANTWORTLICHKEIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 53 2.4.2.2 VERANTWORTLICHKEIT EINZELNER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 53 2.4.3 VERWALTER . 53 2.4.3.1 GRUNDSAETZE . 53 2.4.3.2 PERSOENLICHE VERPFLICHTUNG . 54 3 WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT, AUSNAHMEN UND BEFREIUNGEN (GEG) . 57 3.1 WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT . 57 3.2 AUSNAHMEN . 58 3.3 BEFREIUNGEN . 59 3.3.1 ANDERWEITIGE ZIELERREICHUNG (§ 102 ABS. 1 NR. 1 GEG) . 59 3.3.1.1 ALLGEMEINE ALTERNATIVLOESUNG . 59 3.3.1.2 EMISSIONSLOESUNG . 60 3.3.1.3 QUARTIERSLOESUNG . 62 11 3.3.2 UNBILLIGE HAERTE (§ 102 ABS. 1 NR. 2 GEG) . 62 3.3.2.1 KOSTENAMORTISATION . 63 3.3.2.2 GEBAEUDEWERT . 64 3.3.2.3 BESONDERE PERSOENLICHE UMSTAENDE .64 3.3.3 BEZIEHER EINKOMMENSABHAENGIGER SOZIALLEISTUNGEN (§ 102 ABS. 5 GEG) . 64 3.3.3.1 EINKOMMENSABHAENGIGE SOZIALLEISTUNG . 65 3.3.3.2 VORAUSSETZUNGEN . 66 3.3.4 ANSPRUCH AUF BEFREIUNG . 67 3.3.5 WOHNUNGSEIGENTUM . 68 4 NEUBAU (GEG) .69 4.1 GRUNDSATZ DER NIEDRIGSTENERGIEGEBAEUDE . 69 4.2 ANEINANDERGEREIHTE GEBAEUDE/REIHENHAEUSER . 71 4.3 ENERGIEAUSWEIS . 72 5 BESTANDSGEBAEUDE (GEG) . 73 5.1 NACHRUESTPFLICHTEN . 73 5.1.1 DAEMMUNG OBERSTER GESCHOSSDECKEN . 74 5.1.1.1 GRUNDSAETZE . 74 5.1.1.2 AUSNAHMEN . 75 5.1.1.3 BEFREIUNGEN . 76 5.1.1.4 WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE BESONDERHEITEN . 77 5.1.1.4.1 VERPFLICHTETER . 77 5.1.1.4.2 KOSTENVERTEILUNG . 78 5.1.1.4.3 ZWEIER-GEMEINSCHAFTEN . 78 5.1.2 HEIZTECHNIK . 78 5.1.2.1 ABSCHALTTECHNIK . 78 5.1.2.2 RAUMWEISE REGELUNG DER RAUMTEMPERATUR . 79 5.1.2.3 LEITUNGSDAEMMUNG . 80 5.1.2.4 FRISTGEBUNDENE BETRIEBSVERBOTE . 82 5.2 VERSCHLECHTERUNGSVERBOT . 84 5.2.1 AUSSENBAUTEILE . 84 5.2.2 ANLAGEN DER HEIZUNGS-, KUEHL UND RAUMLUFTTECHNIK . 87 5.2.2.1 GRUNDSAETZE . 87 5.2.2.2 BETREIBERPFLICHTEN . 87 5.2.2.3 ADRESSAT DER PFLICHTEN . 88 5.3 AENDERUNG, AUSBAU UND ERWEITERUNG AN BESTANDSGEBAEUDEN 89 5.3.1 AENDERUNG AN BESTEHENDEM GEBAEUDE . 89 5.3.1.1 GRUNDSAETZE .90 5.3.1.1.1 PRAXIS-BEISPIEL: ERNEUERUNG DES AUSSENPUTZES . 93 5.3.1.1.2 SONDERPROBLEM: UEBERBAU DURCH DAEMMUNG . 95 5.3.1.2 ERMITTLUNG DER VORGABENERFUELLUNG . 96 5.3.1.3 WOHNGEBAEUDE MIT NICHT MEHR ALS 2 WOHNUNGEN . 97 5.3.1.4 INNOVATIONSKLAUSEL UND QUARTIERSLOESUNG . 99 5.3.1.4.1 BEFREIUNG IM RAHMEN DER INNOVATIONSKLAUSEL . 99 12 5.3.1.4.2 QUARTIERSLOESUNG . 100 5.3.2 AUSBAU UND ERWEITERUNG BESTEHENDER GEBAEUDE . 102 5.3.2.1 GRUNDSAETZE . 102 5.3.2.2 NACHTRAEGLICHER DACHGESCHOSSAUSBAU . 104 5.3.2.2.1 GRUNDSAETZE . 104 5.3.2.2.2 WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE BESONDERHEITEN . 104 5.3.3 NACHWEIS . 105 5.4 PRUEFUNG VON HEIZUNGSANLAGEN . 105 5.4.1 WAERMEPUMPEN . 105 5.4.2 PRUEFUNG AELTERER HEIZUNGSANLAGEN . 107 5.4.2.1 ENSIMIMAV . 107 5.4.2.1.1 HEIZUNGSPRUEFUNG . 107 5.4.2.1.2 HYDRAULISCHER ABGLEICH . 108 5.4.2.2 GEG 2024 . 109 5.4.2.2.1 HEIZUNGSPRUEFUNG UND -OPTIMIERUNG . 110 5.4.2.2.2 HYDRAULISCHER ABGLEICH . 112 5.5 NACHWEIS DURCH UNTERNEHMERERKLAERUNG . 113 6 NEUE HEIZUNGSANLAGEN (GEG) . 115 6.1 GRUNDSAETZE DER 65 %-EE-VORGABE . 115 6.2 BEGRIFFE DES § 71 ABS. 1 GEG . 116 6.2.1 HEIZUNGSANLAGE . 116 6.2.2 ERNEUERBARE ENERGIEN . 117 6.2.3 UNVERMEIDBARE ABWAERME . 117 6.3 VERANTWORTLICHER . 117 6.4 WAHLFREIHEIT UND NACHWEISPFLICHT . 118 6.4.1 AUSNAHMEN VON DER NACHWEISPFLICHT . 118 6.4.2 NACHWEISPFLICHT . 119 6.5 MOEGLICHE KONSTELLATIONEN . 120 6.5.1 EINHEITLICHE ERZEUGUNG VON RAUMWAERME UND WARM WASSER . 120 6.5.2 GETRENNTE ANLAGEN ZUR BEHEIZUNG UND WARMWASSERBEREITUNG . 120 6.5.3 MEHRERE HEIZUNGSANLAGEN IM GEBAEUDE ODER QUARTIER . 121 6.6 BESTANDSGEBAEUDE UND BAULUECKEN . 122 6.6.1 UEBERGANGSFRIST DES § 71 ABS. 8 GEG . 122 6.6.2 EINFLUSS DER KOMMUNALEN WAERMEPLANUNG . 123 6.6.3 UEBERGANGSFRIST DES § 71I GEG . 125 6.7 HEIZUNGSAUSTAUSCH VOR DEM 1.7.2026 BZW. 1.7.2028 . 127 6.8 PFLICHTBERATUNG . :: . 129 6.9 ZUSAMMENFASSENDE UEBERSICHT ZUR 65 %-EE-VORGABE DES §71 ABS. 1 GEG . 130 7 KOMMUNALE WAERMEPLANUNG (GEG) . 131 7.1 UEBERBLICK . 131 7.2 WAERMEPLANUNGSGESETZ . 131 13 7.2.1 EINFUEHRUNG . 131 7.2.2 UNBEPLANTE GEBIETE . 132 7.2.3 BEREITS BEPLANTE GEBIETE . 132 7.2.4 DURCHFUEHRUNG DER WAERMEPLANUNG . 133 7.2.4.1 EIGNUNGSPRUEFUNG . 133 7.2.4.2 BESTANDSANALYSE . 134 7.2.4.3 POTENZIALANALYSE . 134 7.2.4.4 ZIELSZENARIO . 135 7.2.4.5 EINTEILUNG DES BEPLANTEN GEBIETS IN VORAUSSICHTLICHE WAERMEVERSORGUNGSGEBIETE . 135 7.2.4.6 DARSTELLUNG DER WAERMEVERSORGUNGSARTEN FUER DAS ZIELJAHR. 136 7.2.5 VEROEFFENTLICHUNG . 136 7.2.6 RECHTSWIRKUNGEN . 136 7.3 ANSCHLUSS UND BENUTZUNGSZWANG . 137 8 BEHEIZUNGSVARIANTEN NACH GEG (65 %-EE-VORGABE). 139 8.1 ANSCHLUSS AN EIN WAERMENETZ . 139 8.1.1 GRUNDSAETZE . 139 8.1.2 UEBERGANGSFRIST DES § 71J GEG . 139 8.1.2.1 VORAUSSETZUNGEN . 140 8.1.2.2 AUSBAU WIRD NICHT WEITERVERFOLGT . 141 8.2 WAERMEPUMPE . 142 8.3 STROMDIREKTHEIZUNG . 143 8.3.1 ZU ERRICHTENDE GEBAEUDE . 143 8.3.2 BESTANDSGEBAEUDE . 143 8.3.2.1 VORAUSSETZUNGEN . 143 8.3.2.2 AUSNAHMEN . 144 8.4 SOLARTHERMISCHE ANLAGEN . 144 8.5 ANLAGEN ZUR NUTZUNG FLUESSIGER ODER GASFOERMIGER BIOMASSE 144 8.6 ANLAGEN ZUR NUTZUNG FESTER BIOMASSE . 145 8.7 WAERMEPUMPEN-/SOLARTHERMIE-HYBRIDHEIZUNG . 146 8.7.1 WAERMEPUMPEN-HYBRIDHEIZUNG . 147 8.7.2 SOLARTHERMIE-HYBRIDHEIZUNG . 148 8.8 ERDGAS-/WASSERSTOFF-HYBRIDHEIZUNGEN . 149 8.8.1 GRUNDSAETZE . 149 8.8.2 VORAUSSETZUNGEN . 149 8.8.3 PRUEFUNG DURCH BUNDESNETZAGENTUR . 150 8.8.4 ERSTATTUNGSANSPRUCH GEGEN DEN BETREIBER . 151 9 ETAGENHEIZUNGEN (GEG) . 153 9.1 GRUNDLAGEN . 153 9.2 KONSTELLATIONEN MOEGLICHER ENTSCHEIDUNGSFINDUNG . 157 9.2.1 VOLLSTAENDIG DEZENTRALE VERSORGUNG . 158 9.2.1.1 VOLLSTAENDIGE ZENTRALISIERUNG . 158 9.2.1.2 TEILWEISE ZENTRALISIERUNG . 159 9.2.1.3 WEITERE BEHEIZUNG UEBER ETAGENHEIZUNG . 161 9.2.2 GEMISCHT VERSORGTE GEBAEUDE . 161 9.2.2.1 ENTSCHEIDUNG FUER ZENTRALHEIZUNG . 161 9.2.2.2 MEHRZENTRALISIERUNG . 162 9.2.3 ENTSCHEIDUNG FUER ETAGENHEIZUNGEN . 163 9.2.4 UNTERBLIEBENE ENTSCHEIDUNG . 163 9.2.5 EINZELRAUMFEUERUNGSANLAGEN . 164 9.3 WOHNUNGSEIGENTUM . 165 9.3.1 INFORMATIONSBESCHAFFUNG . 165 9.3.1.1 INFORMATIONEN VOM BEZIRKSSCHORNSTEINFEGER EINHOLEN . 165 9.3.1.2 INFORMATIONEN VON WOHNUNGSEIGENTUEMERN . 167 9.3.1.3 INFORMATION DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 169 9.3.1.4 VORGEHEN BEI UNTERLASSENER INFORMATION . 169 9.3.2 AUSFALL EINER ETAGENHEIZUNG . 170 9.3.2.1 MITTEILUNGSPFLICHT . 170 9.3.2.2 PFLICHT ZUR EINBERUFUNG EINER WOHNUNGSEIGENTUEMER VERSAMMLUNG . 171 9.3.2.3 UMSETZUNGSKONZEPT . 172 9.3.2.4 VERWALTERLOSE GEMEINSCHAFTEN . 175 9.3.3 BEIBEHALTUNG VON ETAGENHEIZUNGEN . 176 9.3.3.1 DOPPELT QUALIFIZIERTER MEHRHEITSBESCHLUSS . 176 9.3.3.2 BESCHLUSSFASSUNG INNERHALB DER 5 -JAHRES-FRIST . 177 9.3.4 KOSTENTRAGUNG UND KOSTENVERTEILUNG . 177 9.3.4.1 BISHER AUSSCHLIESSLICH DEZENTRALE VERSORGUNG WIRD FORTGEFUEHRT . 178 9.3.4.2 BISHER AUSSCHLIESSLICH DEZENTRALE WIRD AUF AUSSCHLIESSLICH ZENTRALE VERSORGUNG UMGESTELLT . 178 9.3.4.3 BISHER AUSSCHLIESSLICH DEZENTRALE VERSORGUNG WIRD KUENFTIG AUF TEILWEISE DEZENTRALE, TEILWEISE ZENTRALE VERSORGUNG UMGESTELLT . 179 9.3.4.4 BISHER TEILWEISE DEZENTRALE VERSORGUNG WIRD PARALLEL MIT ANSCHLUSS WEITERER WE AN EINE BESTEHENDE ZENTRALHEIZUNG FORTGEFUEHRT . 180 9.3.4.5 BISHER TEILWEISE DEZENTRALE VERSORGUNG WIRD PARALLEL MIT ANSCHLUSS WEITERER WE AN EINE NEUE HEIZUNGSANLAGE FORTGEFUHRT . 182 9.3.4.6 BISHER TEILWEISE DEZENTRALE VERSORGUNG WIRD UNTER BEIBEHALTUNG DIESES ZUSTANDS FORTGEFUHRT . 183 9.3.4.7 BEHANDLUNG DES AUSGLEICHSBETRAGS . 183 9.3.4.8 TEILHAFTUNG AUCH DER YYGASETAGEN-EIGENTUEMER" . 184 9.3.5 MOEGLICHE SACHENRECHTLICHE PROBLEME BEI ENTSCHEIDUNG FUER (TEILWEISE) ZENTRALISIERUNG . 185 9.3.5.1 SONDEREIGENTUM . 185 9.3.5.2 SONDERNUTZUNGSRECHT . 188 15 10 ENERGIEAUSWEIS (GEG) . 189 10.1 UEBERBLICK . 189 10.2 BEDARFS UND VERBRAUCHSAUSWEIS . 191 10.2.1 BEDARFSAUSWEIS . 191 10.2.2 VERBRAUCHSAUSWEIS . 191 10.3 ANLAESSE FUER DIE VORLAGE EINES ENERGIEAUSWEISES . 194 10.3.1 NEUBAU . 194 10.3.2 BESTANDSGEBAEUDE . 194 10.4 MODERNISIERUNGSEMPFEHLUNGEN . 195 10.5 AUSSTELLUNGSBERECHTIGTE . 195 10.5.1 BESCHRAENKT AUSSTELLUNGSBERECHTIGTE . 197 10.5.2 UNBESCHRAENKT AUSSTELLUNGSBERECHTIGTE . 198 10.5.3 SPEZIFISCHE ANFORDERUNGEN . 199 10.6 ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS . 199 10.6.1 FUER BEIDE AUSWEISARTEN ERFORDERLICHE GRUNDANGABEN . 199 10.6.2 ZUSAETZLICHE ANGABEN IM ENERGIEBEDARFSAUSWEIS . 200 10.6.3 ZUSAETZLICHE ANGABEN IM ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS . 201 10.7 GELTUNGSDAUER .202 10.8 VORLAGEPFLICHT .202 10.8.1 ANLASS .202 10.8.2 ZEITPUNKT . 203 10.8.3 VERPFLICHTETE .204 10.9 AUSHANGPFLICHT .204 10.10 STICHPROBENKONTROLLE . 205 10.11 WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE BESONDERHEITEN .206 10.11.1 WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM . 206 10.11.2 MEHRHAUSANLAGEN . 206 10.11.3 ANGELEGENHEIT DER GEMEINSCHAFT .206 10.11.4 INDIVIDUALANSPRUCH DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 207 10.12 PFLICHTANGABEN IN IMMOBILIENANZEIGEN .209 10.12.1 IMMOBILIENANZEIGE .209 10.12.2 VERPFLICHTETE . 210 10.12.3 ERFORDERLICHE ANGABEN . 211 10.12.4 FEHLERHAFTE ANGABEN .212 10.12.4.1 GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE .212 10.12.4.2 ORDNUNGSWIDRIGKEIT . 213 10.12.5 NOCH NICHT VORLIEGENDER ENERGIEAUSWEIS . 213 10.13 UEBERGANGSVORSCHRIFTEN . 213 10.13.1 BESTANDSBAU . 213 10.13.2 PFLICHTANGABEN IN IMMOBILIENANZEIGEN . 214 10.13.3 MODERNISIERUNGSEMPFEHLUNGEN . 214 11 DENKMALSCHUTZ (GEG) . 215 11.1 GRUNDLAGEN . 215 11.2 AUSNAHMETATBESTAENDE FUER BAUDENKMAELER .217 16 11.2.1 BEEINTRAECHTIGUNG VON SUBSTANZ ODER ERSCHEINUNG . 218 11.2.1.1 DACHERHALTUNG . 219 11.2.1.2 FASSADENERHALTUNG .219 11.2.1.3 FENSTERAUSTAUSCH .219 11.2.1.4 HEIZUNGSANLAGEN .220 11.2.1.5 ROLLLADEN/SONNENSCHUTZ . 223 11.2.1.6 SOLARANLAGEN . 223 11.2.1.7 WAERMEDAEMMVERBUNDSYSTEM .224 11.2.2 UNVERHAELTNISMAESSIGER KOSTENAUFWAND ANDERER MASSNAHMEN 225 12 GEMISCHT GENUTZTE GEBAEUDE (GEG) .227 12.1 GRUNDSAETZE .227 12.2 WOHNGEBAEUDE . 228 12.3 NICHTWOHNGEBAEUDE . 230 12.4 TRENNDECKEN .230 12.5 ENERGIEAUSWEIS . 231 13 MIETRECHTLICHE BESONDERHEITEN NACH GEG . 233 13.1 MODERNISIERUNG . 233 13.1.1 EINFUEHRUNG . 233 13.1.1.1 ERHALTUNGSMASSNAHMEN . 233 13.1.1.2 MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN . 233 13.1.1.2.1 GRUNDSAETZE . 233 13.1.1.2.2 NEUER MODERNISIERUNGSTATBESTAND DES § 555B NR. LA BGB 234 13.1.1.2.3 WAHLRECHT DES VERMIETERS . 235 13.1.2 DULDUNGSPFLICHTEN . 236 13.1.2.1 MIETER .236 13.1.2.2 VERMIETER . 237 13.1.3 ANKUENDIGUNG . 237 13.1.3.1 FRIST . 237 13.1.3.2 INHALT . 238 13.1.3.3 MUSTER ZUR ANKUENDIGUNG VON MODERNISIERUNGSMASS NAHMEN .240 13.1.3.3.1 ANKUENDIGUNG FENSTERAUSTAUSCH . 240 13.1.3.3.2 ANKUENDIGUNG AUSSENDAEMMUNG . 243 13.1.3.3.3 ANKUENDIGUNG AUSSEN UND INNENDAEMMUNG .249 13.1.3.3.4 ANKUENDIGUNG HEIZUNGSTAUSCH . 252 13.1.3.3.5 DULDUNGSERKLAERUNG DES MIETERS .256 13.1.4 SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS .256 13.2 MIETERHOEHUNG . 257 13.2.1 KOSTEN DER MODERNISIERUNGSMASSNAHME . 258 13.2.1.1 ERSPARTE KOSTEN DER ERHALTUNG . 258 13.2.1.2 ANRECHNUNG VON DRITTMITTELN .259 13.2.2 KAPPUNGSGRENZEN . 260 13.2.2.1 BETRAGSMAESSIGE BEGRENZUNG . 260 13.2.2.2 ZEITLICHE BEGRENZUNG . 262 17 13.2.3 UMLAGE UNTER MEHREREN MIETERN . 264 13.2.3.1 GRUNDSAETZE . 264 13.2.3.2 DER REGELFALL NACH GEG . 264 13.2.3.3 HEIZUNGSAUSTAUSCH . 265 13.2.3.4 GEMISCHT GENUTZTE GEBAEUDE . 265 13.2.3.5 LEERSTAND . 265 13.2.4 MASSNAHMEN ZUR ERFUELLUNG DER 65 %-EE-VORGABE DES § 71 ABS. 1 GEG . 266 13.2.4.1 NEUER ERHOEHUNGSTATBESTAND DES § 559E BGB . 266 13.2.4.1.1 EINFUEHRUNG .266 13.2.4.1.2 INANSPRUCHNAHME DER DRITTMITTEL .267 13.2.4.1.3 KEINE INANSPRUCHNAHME DER DRITTMITTEL . 267 13.2.4.2 WAERMEPUMPE . 268 13.2.4.2.1 AUSNAHMEN VON DER NACHWEISPFLICHT .268 13.2.4.2.2 BESTEHEN DER NACHWEISPFLICHT . 269 13.2.5 INDEX-UND STAFFELMIETE .270 13.2.5.1 INDEXMIETE . 270 13.2.5.2 STAFFELMIETE . 271 13.2.6 HAERTEFALLREGELUNG . 271 13.2.6.1 GRUNDSAETZE . 271 13.2.6.2 ALLGEMEIN UEBLICHER ZUSTAND . 272 13.2.6.3 VOM VERMIETER NICHT ZU VERTRETEN .272 13.2.6.4 MASSNAHMEN NACH § 555B NR. 1 ODER NR. LA BGB . 273 13.2.7 FORMELLE UND INHALTLICHE ANFORDERUNGEN .274 13.2.7.1 FORM . 274 13.2.7.2 INHALT . 274 13.2.7.2.1 MODERNISIERENDE ERHALTUNG . 275 13.2.7.2.2 MEHRERE MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN .276 13.2.7.2.3 BERUECKSICHTIGUNG VON ANGABEN IN DER MODERNISIERUNGSAN KUENDIGUNG . 276 13.2.8 MUSTER ZU MIETERHOEHUNGSVERLANGEN .277 13.2.8.1 MIETERHOEHUNG NACH FENSTERAUSTAUSCH .277 13.2.8.2 MIETERHOEHUNG NACH WAERMEDAEMMUNG UNTER ANRECHNUNG VON INSTANDSETZUNGSKOSTEN 279 13.2.8.3 MIETERHOEHUNG NACH HEIZUNGSMODERNISIERUNG (NEUE HEIZUNGSANLAGE MIT 65 % ERNEUERBARE ENERGIEN) . 281 13.2.8.4 MIETERHOEHUNG NACH MODERNISIERUNG UNTER BERUECKSICHTIGUNG VON DRITTMITTELN . 283 13.2.9 MODERNISIERUNGSMIETERHOEHUNG IM VEREINFACHTEN VERFAHREN 284 13.2.10 ZEITPUNKT DER MIETERHOEHUNG . 285 13.2.11 SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS .287 13.3 MIETERANSPRUECHE . 288 13.3.1 GRUNDSAETZE . 288 13.3.2 MIETMINDERUNG .288 13.3.3 NACHWEISANSPRUCH .290 18 13.3.3.1 BETRIEBSPRUEFUNG VON WAERMEPUMPEN . 290 13.3.3.2 HEIZUNGSPRUEFUNG .290 13.3.3.3 HYDRAULISCHER ABGLEICH . 291 13.4 EXKURS: CO2-KOSTENAUFTEILUNG . 291 13.4.1 EINFUEHRUNG . 291 13.4.1.1 HINTERGRUND . 291 13.4.1.2 SACHLICHER UND PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH .292 13.4.1.3 UEBERGANGSREGELUNGEN .292 13.4.2 DIFFERENZIERUNG ZWISCHEN WOHN UND NICHTWOHNGEBAEUDEN 293 13.4.2.1 WOHNGEBAEUDE . 293 13.4.2.2 NICHTWOHNGEBAEUDE .294 13.4.2.3 GEMISCHTE NUTZUNG ZU GLEICHEN ANTEILEN . 295 13.4.2.4 VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN . 295 13.4.3 ANTEILSERMITTLUNG . 295 13.4.3.1 SEITENS DES VERMIETERS . 295 13.4.3.1.1 GRUNDSAETZE . 295 13.4.3.1.2 VORWEGABZUG DES VERMIETERANTEILS .297 13.4.3.2 DIREKTBELIEFERUNG DES MIETERS . 298 13.4.3.3 ONLINE-TOOL ZUR BERECHNUNG BZW. AUFTEILUNG DER C02-KOSTEN .299 13.4.4 BESCHRAENKUNGEN ENERGETISCHER VERBESSERUNG .300 14 WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE BESONDERHEITEN NACH GEG .303 14.1 EINORDNUNG ENERGETISCHER MASSNAHMEN . 303 14.1.1 EINHALTUNG DER VORGABEN DES GEG . 303 14.1.2 UEBERSCHREITEN DER VORGABEN DES GEG .304 14.1.2.1 MODERNISIERENDE ERHALTUNG . 304 14.1.2.1.1 BAULICHE VERAENDERUNG ODER NOCH ERHALTUNG? .304 14.1.2.1.2 KOSTENAMORTISATION . 305 14.1.2.1.3 FINANZIERUNG . 305 14.1.2.1.4 KOSTEN DER MASSNAHMENUEBERERFUELLUNG . 306 14.1.2.2 BAULICHE VERAENDERUNG . 307 14.1.2.2.1 ERFORDERLICHE MEHRHEIT . 309 14.1.2.2.2 ABSTIMMUNGSVARIANTEN IN DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 310 14.1.2.2.3 UNVERHAELTNISMAESSIGKEIT DER KOSTEN . 311 14.1.2.2.4 VERFEHLTE MEHRHEIT . 313 14.1.3 HEIZUNGSAUSTAUSCH . 313 14.1.3.1 GRUNDSAETZE . 313 14.1.3.2 AUSTAUSCH EINER INTAKTEN HEIZUNG .314 14.1.4 MOEGLICHE SACHENRECHTLICHE PROBLEME .316 14.1.4.1 ETAGENHEIZUNGEN . 316 14.1.4.2 WAERMEPUMPE . 316 14.1.4.3 HEIZKOERPERAUSTAUSCH . 317 14.2 DULDUNGSPFLICHTEN . 319 19 14.2.1 WOHNUNGSEIGENTUEMER .319 14.2.2 DRITTNUTZER .320 14.2.2.1 PERSONENKREIS .320 14.2.2.2 ANKUENDIGUNGSPFLICHT . 321 14.2.2.3 WAS MUSS GEDULDET WERDEN? . 322 14.2.2.3.1 ERHALTUNGSMASSNAHMEN . 322 14.2.2.3.2 BAULICHE VERAENDERUNG . 324 14.3 ZWEIER-GEMEINSCHAFT: YYGEBAEUDE MIT 2 WOHNUNGEN " . 327 14.4 MEHRHAUSANLAGEN .329 14.4.1 GRUNDSAETZE .329 14.4.2 GEG-SPEZIFISCHE BESONDERHEITEN . 330 14.4.3 GEREGELTE UND UNGEREGELTE MEHRHAUSANLAGEN . 331 14.4.3.1 UNGEREGELTE MEHRHAUSANLAGE . 331 14.4.3.2 GEREGELTE MEHRHAUSANLAGE . 332 14.4.3.2.1 GRUNDSAETZE . 332 14.4.3.2.2 FINANZIERUNG . 334 14.4.3.2.3 MAENGELRECHTE .334 14.4.4 WOHNGEBAEUDE UND TIEFGARAGE . 335 14.4.4.1 RAEUMLICHE TRENNUNG . 335 14.4.4.2 KEINE RAEUMLICHE TRENNUNG . 335 14.5 FINANZIERUNG . 336 14.5.1 GRUNDSAETZE .336 14.5.2 ERHALTUNGSRUECKLAGE . 336 14.5.3 SONDERUMLAGE .337 14.5.3.1 GRUNDSAETZE . 337 14.5.3.2 HOEHE DER SONDERUMLAGE . 338 14.5.3.3 KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL . 338 14.5.3.4 FAELLIGKEIT DER BEITRAEGE .339 14.5.3.5 SCHULDNER DER BEITRAEGE .339 14.5.4 MEHRJAEHRIGE SONDERUMLAGE . 342 14.5.5 BILDUNG WEITERER RUECKLAGEN .342 14.5.6 DARLEHENSAUFNAHME . 343 14.5.6.1 GRUNDSAETZE . 343 14.5.6.2 TEILHAFTUNG NACH § 9A ABS. 4 WEG .344 14.5.6.3 MUSTERBESCHLUSS UEBER MASSNAHMENDURCHFUEHRUNG UND FINANZIERUNG .346 14.6 KOSTENVERTEILUNG .350 14.6.1 ERHALTUNGSMASSNAHMEN .350 14.6.1.1 ABWEICHUNG DURCH VEREINBARUNG . 350 14.6.1.2 ABWEICHUNG DURCH BESCHLUSS .350 14.6.1.3 EXKLUSIVE KOSTENBELASTUNG DURCH VEREINBARUNG ODER BESCHLUSS . 351 14.6.1.3.1 VEREINBARUNG . 351 14.6.1.3.2 BESCHLUSS . 352 14.6.2 MASSNAHMEN BAULICHER VERAENDERUNG . 353 20 15 ORDNUNGSWIDRIGKEITEN UND BUSSGELDER (GEG) . 355 15.1 EINFUEHRUNG . 355 15.2 OBJEKTIVE TATBESTAENDE MOEGLICHER ORDNUNGSWIDRIGKEITEN . 355 15.2.1 BUSSGELD BIS 5.000 EUR . 355 15.2.2 BUSSGELD BIS 10.000 EUR .357 15.2.3 BUSSGELD BIS 50.000 EUR . 3 5 8 15.3 SUBJEKTIVER TATBESTAND . 359 15.3.1 VORSATZ UND LEICHTFERTIGKEIT . 359 15.3.2 SORGFALTSPFLICHTEN .359 15.4 ADRESSATEN EINES BUSSGELDBESCHEIDS .360 15.4.1 GRUNDSAETZE .360 15.4.2 MIETE .360 15.4.3 WOHNUNGSEIGENTUM . 361 15.4.3.1 GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 361 15.4.3.2 WOHNUNGSEIGENTUEMER . 362 15.4.3.3 VERWALTER . 362 15.4.3.3.1 WOHNUNGSEIGENTUEMER ALS VERANTWORTLICHE . 362 15.4.3.3.2 EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ALS VERANTWORTLICHE . 362 15.4.3.4 OBSTRUKTIVES STIMMVERHALTEN . 363 15.4.3.4.1 BETEILIGUNG MEHRERER . 363 15.4.3.4.2 PRAKTISCHE KONSEQUENZEN . 364 B TECHNISCHE GRUNDLAGEN SEITE B TECHNISCHE GRUNDLAGEN . 369 1 HEIZEN, KUEHLEN UND LUEFTEN MIT ERNEUERBAREN ENERGIEN - BEGRIFFE UND SYSTEME . 371 1.1 EINFUEHRUNG . 371 1.2 WAS SIND ERNEUERBARE BZW. REGENERATIVE ENERGIEN? . 373 1.2.1 GEOTHERMIE . 375 1.2.2 UMWELTWAERME .376 1.2.3 SOLARENERGIE . 378 1.2.4 WINDENERGIE . 379 1.2.5 BIOENERGIE/BIOMASSE . 381 1.2.6 GRUENER WASSERSTOFF . 382 1.2.7 KAELTE AUS ERNEUERBAREN ENERGIEN . 385 1.2.8 WASSERKRAFT . 386 1.3 WAS IST DER UNTERSCHIED ZWISCHEN PRIMAERENERGIE UND END ENERGIE? . 388 1.4 WAS IST DER U-WERT? . 391 1.5 ERNEUERBARE ENERGIETRAEGER IN GEBAEUDEN . 397 1.5.1 STROMERZEUGUNG AUS ERNEUERBAREN ENERGIEN . 400 21 1.5.2 HEIZEN MIT ERNEUERBAREN ENERGIEN . 401 1.5.2.1 HEIZSYSTEME . 402 1.5.2.1.1 EINZELHEIZUNG .402 1.5.2.1.2 SAMMELHEIZUNG . 403 1.5.2.1.3 FERNHEIZUNGEN . 403 1.5.2.2 HEIZUNGSTYPEN . 404 1.5.2.2.1 BLOCKHEIZKRAFTWERK . 404 1.5.2.2.2 BRENNSTOFFZELLENHEIZUNG . 405 1.5.2.2.3 ELEKTROHEIZUNG . 405 1.5.2.2.4 GASHEIZUNG . 406 1.5.2.2.5 HOLZHEIZUNG . 407 1.5.2.2.6 HYBRIDHEIZUNG . 407 1.5.2.2.7 OELHEIZUNG .408 1.5.2.2.8 PELLETHEIZUNG .409 1.5.2.2.9 PHOTOVOLTAIKANLAGE . 409 1.5.2.2.10 SOLARTHERMIEANLAGE . 410 1.5.2.2.11 WAERMEPUMPE . 410 1.5.2.3 WAERMESPEICHERUNG .412 1.5.2.3.1 PUFFERSPEICHER . 413 1.5.2.3.2 KURZZEITSPEICHER . 413 1.5.2.3.3 LANGZEITSPEICHER . 414 1.5.2.3.4 SENSIBLE WAERMESPEICHER . 414 1.5.2.3.5 LATENTWAERMESPEICHER . 415 1.5.2.3.6 THERMODYNAMISCHE SPEICHER . 415 1.5.2.4 NAH-UND FERNWAERME .416 1.5.2.5 HEIZUNGSOPTIMIERUNG .417 1.5.2.5.1 HYDRAULISCHER ABGLEICH .418 1.5.2.5.2 HEIZUNGSCHECK . 420 1.5.2.5.3 HEIZLASTBERECHNUNG . 421 1.6 LUEFTEN UND KUEHLEN AUS ERNEUERBAREN ENERGIEN .422 1.6.1 PASSIVE SOLARKUEHLUNG .422 1.6.2 GEOTHERMISCHES KUEHLSYSTEM . 423 1.6.3 SOLARKAMIN . 424 2 MOEGLICHKEITEN ENERGETISCHER SANIERUNG . 427 2.1 BESTANDSAUFNAHME .427 2.1.1 WELCHE BAUSUBSTANZ UND ANLAGENTECHNIK IST VORHANDEN? . 427 2.1.2 WIE VIELE KLIMABEREICHE SIND VORHANDEN? .428 2.1.3 WIE SIEHT ES MIT DER ENERGIEEFFIZIENZ DES GEBAEUDES AUS? . 429 2.1.3.1 ENERGIEAUSWEIS . 430 2.1.3.1.1 DIE WICHTIGSTEN KENNZAHLEN . 431 2.1.3.1.2 BEDARFSORIENTIERTER ENERGIEAUSWEIS . 432 2.1.3.2 ENERGIEEFFIZIENZKLASSEN . 433 2.1.4 ZUSTAND DER HEIZUNG UND WARMWASSERVERSORGUNG . 434 2.1.5 WOHIN GEHT DIE PREISENTWICKLUNG? .438 22 2.1.5.1 ENERGIEPREISE .438 2.1.5.2 CO2-BEPREISUNG . 440 2.1.6 WAS MUSS SANIERT WERDEN UND WAS IST SINNVOLL? . 441 2.2 GEBAEUDEHUELLE .442 2.3 EINZELNE MASSNAHMEN . 449 2.3.1 FASSADE . 449 2.3.1.1 BESTIMMUNG DES WAERMEDURCHLASSWIDERSTANDS . 449 2.3.1.2 SCHADENSBILDER ERKENNEN . 450 2.3.1.2.1 FEUCHTIGKEIT UND SCHIMMEL . 451 2.3.1.2.2 BELASTUNG DURCH GIFTSTOFFE . 454 2.3.1.2.3 ROLLLAEDEN IM BESTAND . 455 2.3.1.2.4 WAND UND DECKE . 456 2.3.1.3 DAEMMUNG . 457 2.3.1.3.1 WAERME-, SCHALL UND BRANDSCHUTZ . 457 2.3.1.3.2 FEUCHTIGKEIT UND BELUEFTUNG .458 2.3.1.3.3 HISTORISCHE GEBAEUDE MIT NATUERLICHEN MATERIALIEN . 459 2.3.1.4 BLOWER DOOR: LUFTDICHTHEIT DER IMMOBILIE . 460 2.3.2 DACH . 461 2.3.3 FENSTER UND TUEREN . 463 2.3.3.1 FENSTER . 463 2.3.3.2 TUEREN UND OEFFNUNGEN . 465 2.3.4 HEIZUNG (HEIZLEISTUNG) . 465 2.3.4.1 HEIZLEISTUNG . 466 2.3.4.2 HYDRAULISCHER ABGLEICH . 470 2.3.5 LUEFTUNG . 473 2.3.6 KELLER . 474 2.3.6.1 UNBEHEIZTER KELLER . 475 2.3.6.1.1 DAEMMUNG DER KELLERDECKE . 475 2.3.6.1.2 DAEMMUNG VON ROHREN .476 2.3.6.2 BEHEIZTER KELLER . 476 2.3.7 BAUBIOLOGIE . 477 2.3.7.1 GIFTSTOFFE ENTSORGEN . 477 2.3.7.1.1 ASBEST .477 2.3.7.1.2 FLUECHTIGE ORGANISCHE VERBINDUNGEN (VOCS) . 478 2.3.7.1.3 PENTACHLORPHENOL (PCP) UND LINDAN . 479 2.3.7.2 UMWELT-UND GUETESIEGEL . 480 2.3.8 EXKURS: FEUCHTIGKEIT UND SCHIMMEL IN DER IMMOBILIE . 481 2.4 ISFP - DER INDIVIDUELLE SANIERUNGSFAHRPLAN . 485 2.4.1 DARUM GEHT ES BEIM ISFP . 485 2.4.2 VOR-ORT-GESPRAECH . 486 2.4.3 DATENAUFHAHRNE UND ENERGETISCHE BEWERTUNG .487 2.4.3.1 DATENAUFHAHRNE . 487 2.4.3.2 ENERGETISCHE BEWERTUNG .488 2.4.4 UEBERBLICK BEHALTEN . 489 KOSTEN IM BLICK . 489 23 2.4.4.2 PLANUNG IM BLICK . 491 2.4.4.3 FAHRPLAN IM BLICK .492 MASSNAHMEN SEITE C FOERDERPROGRAMME ZUR FINANZIERUNG ENERGETISCHER MASSNAHMEN . 495 1 FOERDERUNGEN DES BUNDES UEBER DIE KFW-BANK . 497 1.1 BUNDESFORDERUNG FUER EFFIZIENTE GEBAEUDE - EINZELMASSNAH MEN (BEG EM) .498 1.1.1 DIESE HEIZUNGSANLAGEN WERDEN GEFORDERT . 499 1.1.2 AN DIESEN HOECHSTGRENZEN BEMISST SICH DER ZUSCHUSS . 499 1.1.3 DIESE ZUSCHUESSE WERDEN GEWAEHRT .500 1.1.4 ERGAENZUNGSKREDIT . 501 1.2 BUNDESFORDERUNG FUER EFFIZIENTE GEBAEUDE (BEG) - WOHNGEBAEUDE-KREDIT 261 . 501 1.2.1 DAS WIRD GEFORDERT . 501 1.2.1.1 SANIERUNG ZUM EFFIZIENZHAUS . 502 1.2.1.2 FOERDERUNG DER ENERGETISCHEN FACHPLANUNG UND BAUBEGLEITUNG; NACHHALTIGKEITSZERTIFIZIERUNG . 504 1.2.1.3 FOERDERUNG VON EIGENLEISTUNGEN . 505 1.2.2 FOERDERAUSSCHLUESSE . 505 1.2.3 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 506 1.2.4 EINSATZ EINES ENERGIEEFFIZIENZ-EXPERTEN . 506 1.2.5 DIESE KREDITE GEWAEHRT DAS PROGRAMM . 507 1.2.6 KREDITKONDITIONEN . 508 1.2.7 ZINSEN . 509 1.2.8 TILGUNGSZUSCHUSS .509 1.2.9 ANTRAGSTELLUNG . 511 1.2.10 SICHERHEITEN . 511 1.2.11 RECHTSANSPRUCH . 512 1.3 KFW-PROGRAMM 270 - ERNEUERBARE ENERGIEN YYSTANDARD " . 512 1.3.1 DAS WIRD GEFOERDERT . 512 1.3.2 FOERDERAUSSCHLUESSE .514 1.3.3 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 515 1.3.4 HOEHE DES KREDITBETRAGS . 515 1.3.5 RAHMENBEDINGUNGEN UND LAUFZEITEN .516 1.3.6 ZINSEN . 516 1.3.7 ANTRAGSTELLUNG . 517 1.3.8 SICHERHEITEN . 517 1.3.9 RECHTSANSPRUCH . 517 24 1.4 KFW-FOERDERPROGRAMM 442 - SOLARSTROM FUER ELEKTROAUTOS (ZUSCHUSS) . 517 1.4.1 DAS WIRD GEFOERDERT . 517 1.4.2 FOERDERAUSSCHLUESSE . 518 1.4.3 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 518 1.4.4 HOEHE DES ZUSCHUSSBETRAGS . 518 1.4.5 DIESE ANFORDERUNGEN MUSS DAS PROJEKT ERFUELLEN .519 1.4.5.1 DEFINITION UND TECHNISCHE MINDESTVORAUSSETZUNGEN (GESAMTSYSTEM, PHOTOVOLTAIKANLAGE UND SPEICHER) .519 1.4.5.2 DEFINITION UND VORAUSSETZUNGEN (LADESTATION, LADEPUNKT UND BIDIREKTIONALE LADESTATION) . 521 1.4.5.3 ANFORDERUNGEN AN DAS WOHNGEBAEUDE . 523 1.4.5.4 ANFORDERUNGEN AN DAS ELEKTROAUTO . 523 1.4.5.5 MINDESTNUTZUNG DER ANLAGE . 523 1.4.5.6 STROM AUSSCHLIESSLICH AUS ERNEUERBAREN ENERGIEN .524 1.4.5.7 ANFORDERUNGEN AN DIE RECHNUNGEN .524 1.4.6 ANTRAGSTELLUNG . 524 1.4.7 KEINE GLEICHZEITIGE FOERDERUNG VON HANDWERKERLEISTUNGEN 525 1.4.8 RECHTSANSPRUCH . 525 2 ENERGETISCHE FOERDERUNGEN DER BUNDESLAENDER .525 2.1 BADEN-WUERTTEMBERG . 525 2.1.1 KOMBI-DARLEHEN WOHNEN MIT KLIMAPRAEMIE . 525 2.1.1.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG .526 2.1.1.2 DAS WIRD GEFOERDERT . 526 2.1.1.3 DARLEHENSKONDITIONEN . 527 2.1.1.4 ANTRAGSTELLUNG . 528 2.1.1.5 KEINE KOMBINATION MIT STEUERLICHEN FOERDERUNGEN . 528 2.1.2 WOHNEN MIT ZUKUNFT: PHOTOVOLTAIK . 528 2.1.2.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 528 2.1.2.2 DAS WIRD GEFOERDERT . 529 2.1.2.3 DARLEHENSKONDITIONEN .530 2.1.2.4 ANTRAGSTELLUNG . 531 2.1.3 MODERNISIERUNG VON WOHNEIGENTUEMERSCHAFTEN (WEG) . 531 2.1.3.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 531 2.1.3.2 DAS WIRD GEFORDERT . 531 2.1.3.3 DARLEHENSKONDITIONEN . 532 2.1.3.4 ANTRAGSTELLUNG . 533 2.1.4 ENERGIEEFFIZIENTES SANIEREN (ZUSATZFINANZIERUNG) . 533 2.1.4.1 DAS WIRD GEFOERDERT .534 2.1.4.2 DARLEHENSKONDITIONEN .534 2.1.4.3 ANTRAGSTELLUNG . 535 2.1.4.4 KEINE KOMBINATION MIT STEUERLICHEN FOERDERUNGEN . 535 2.2 BAYERN . 535 2.2.1 BAYERISCHES MODERNISIERUNGSPROGRAMM .536 25 2.2.1.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG .536 2.2.1.2 DAS WIRD GEFOERDERT . 536 2.2.1.3 DARLEHENSKONDITIONEN . 539 2.2.1.4 ANTRAGSTELLUNG . 539 2.2.2 WEG-MODERNISIERUNGSPROGRAMM - BAYMODWEG . 540 2.2.2.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 540 2.2.2.2 DAS WIRD GEFOERDERT . 540 2.2.2.3 ANTRAGSTELLUNG . 542 2.3 BERLIN . 542 2.3.1 IBB WOHNRAUM MODERNISIEREN . 542 2.3.1.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 542 2.3.1.2 DAS WIRD GEFOERDERT . 543 2.3.1.3 DARLEHENSKONDITIONEN . 543 2.3.1.4 ANTRAGSTELLUNG .544 2.3.2 BEG-WOHNGEBAEUDE - SANIEREN (KFW 261) .544 2.3.3 ENEO-ENERGIEBERATUNG FUER EFFIZIENZ UND OPTIMIERUNG. 544 2.3.3.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG .544 2.3.3.2 FOERDERKONDITIONEN . 545 2.3.3.3 ANTRAGSTELLUNG . 545 2.3.4 EFFIZIENTE GEBAEUDE PLUS . 545 2.3.4.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 546 2.3.4.2 DAS WIRD GEFOERDERT . 546 2.3.4.3 ANTRAGSTELLUNG . 556 2.4 BRANDENBURG . 556 2.4.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG .556 2.4.2 DAS WIRD GEFOERDERT . 556 2.4.3 ANTRAGSTELLUNG . 557 2.5 BREMEN UND BREMERHAVEN . 557 2.5.1 MODERNISIERUNG WOHNRAUM . 557 2.5.1.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 558 2.5.1.2 DAS WIRD GEFOERDERT . 558 2.5.1.3 DARLEHENSKONDITIONEN . 559 2.5.1.4 ANTRAGSTELLUNG . 560 2.5.2 FINANZIERUNG VON MASSNAHMEN FUER WOHNUNGSEIGENTUEMER GEMEINSCHAFTEN IN BREMEN UND BREMERHAVEN . 561 2.5.2.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 561 2.5.2.2 DAS WIRD GEFOERDERT . 561 2.5.2.3 DARLEHENSKONDITIONEN . 561 2.6 HAMBURG . 561 2.6.1 GERINGINVESTIVE MASSNAHMEN - ZUSCHUSS . 562 2.6.1.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 562 2.6.1.2 DAS WIRD BEZUSCHUSST . 562 2.6.1.3 ZUSCHUSSHOEHE . 563 2.6.1.4 ANTRAGSTELLUNG . 564 2.6.2 WAERMESCHUTZ IM GEBAEUDEBESTAND - ZUSCHUSS . 564 26 2.6.2.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 564 2.6.2.2 DAS WIRD GEFORDERT . 564 2.6.2.3 ZUSCHUSSHOEHE . 564 2.6.2.4 ANTRAGSTELLUNG . 566 2.6.3 IFB ENERGIEDARLEHEN - EINZELMASSNAHMEN . 566 2.6.3.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 566 2.6.3.2 DAS WIRD GEFORDERT . 566 2.6.3.3 DARLEHENSKONDITIONEN . 567 2.6.3.4 ANTRAGSTELLUNG . 567 2.6.4 ERNEUERBARE WAERME - ZUSCHUSS . 567 2.6.4.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 568 2.6.4.2 DAS WIRD BEZUSCHUSST . 568 2.6.4.3 ANTRAGSTELLUNG . 571 2.6.5 IFB-WEGFINANZ . 571 2.6.5.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 571 2.6.5.2 DAS WIRD GEFORDERT . 571 2.6.5.3 FOERDERKONDITIONEN . 572 2.6.5.4 ANTRAGSTELLUNG . 572 2.7 HESSEN . 572 2.7.1 HESSISCHES PROGRAMM ZUR ENERGIEEFFIZIENZ IM MIETWOHNUNGSBAU . 572 2.7.1.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 572 2.7.1.2 DAS WIRD GEFORDERT . 573 2.7.1.3 DARLEHENSKONDITIONEN . 573 2.7.1.4 ANTRAGSTELLUNG . 574 2.7.2 ENERGETISCHE MODERNISIERUNG BEI WEG . 574 2.7.2.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 574 2.7.2.2 DARLEHENSKONDITIONEN . 575 2.7.3 PV-ANLAGEN-DARLEHEN . 575 2.7.3.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 575 2.7.3.2 DAS WIRD GEFORDERT . 575 2.7.3.3 DARLEHENSKONDITIONEN . 576 2.7.3.4 ANTRAGSTELLUNG . 576 2.8 MECKLENBURG-VORPOMMERN . 576 2.8.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 577 2.8.2 DAS WIRD GEFORDERT . 578 2.8.3 DARLEHENSKONDITIONEN . 580 2.8.4 ANTRAGSTELLUNG . 582 2.9 NIEDERSACHSEN . 582 2.9.1 EIGENTUMSFORDERUNG - DARLEHEN . 583 2.9.1.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 583 2.9.1.2 DAS WIRD GEFOERDERT . 584 2.9.1.3 DARLEHENSKONDITIONEN . 585 2.9.1.4 ANTRAGSTELLUNG . 586 2.9.2 LANDESBUERGSCHAFT WEG . 586 27 2.9.2.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG .586 2.9.2.2 DAS WIRD GEFORDERT .586 2.9.2.3 BUERGSCHAFTSHOEHE . 587 2.9.2.4 ANTRAGSTELLUNG . 587 2.9.3 MODERNISIERUNG VON MIETWOHNRAUM - DARLEHEN . 587 2.9.3.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG .587 2.9.3.2 DAS WIRD GEFORDERT . 588 2.9.3.3 DARLEHENSKONDITIONEN .589 2.9.3.4 ANTRAGSTELLUNG .590 2.10 NORDRHEIN-WESTFALEN .590 2.10.1 EIGENTUMSFORDERUNG - MODERNISIERUNG . 591 2.10.1.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 591 2.10.1.2 DAS WIRD GEFORDERT . 593 2.10.1.3 DARLEHENSKONDITIONEN . 595 2.10.1.4 ANTRAGSTELLUNG . 595 2.10.2 NRW.BANK - GEBAEUDESANIERUNG . 596 2.10.2.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG .596 2.10.2.2 DAS WIRD GEFORDERT .596 2.10.2.3 DARLEHENSKONDITIONEN . 597 2.10.2.4 ANTRAGSTELLUNG . 597 2.11 RHEINLAND-PFALZ . 597 2.11.1 MODERNISIERUNG SELBST GENUTZTEN WOHNRAUMS - KREDIT 505 597 2.11.1.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 598 2.11.1.2 DAS WIRD GEFORDERT . 601 2.11.1.3 DARLEHENSKONDITIONEN . 601 2.11.1.4 ANTRAGSTELLUNG . 602 2.11.2 MODERNISIERUNG VERMIETETEN WOHNRAUMS - KREDIT 553 . 603 2.11.2.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 603 2.11.2.2 DAS WIRD GEFOERDERT . 603 2.11.2.3 DARLEHENSKONDITIONEN .604 2.11.2.4 ANTRAGSTELLUNG . 605 2.12 SAARLAND . 606 2.12.1 FINANZIERUNG VON WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFTEN. 606 2.12.1.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 606 2.12.1.2 DAS WIRD GEFORDERT .606 2.12.1.3 DARLEHENSKONDITIONEN .607 2.12.1.4 ANTRAGSTELLUNG .607 2.12.2 SAARLAENDISCHE WOHNRAUMFORDERUNG - MODERNISIERUNG VON SELBSTGENUTZTEM WOHNEIGENTUM . 607 2.12.2.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 608 2.12.2.2 DAS WIRD GEFORDERT . 609 2.12.2.3 DARLEHENSKONDITIONEN . 610 2.12.2.4 ANTRAGSTELLUNG . 610 2.12.3 SAARLAENDISCHE WOHNRAUMFORDERUNG - MODERNISIERUNG VON MIETWOHNRAUM . 611 28 2.12.3.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 611 2.12.3.2 DAS WIRD GEFORDERT . 613 2.12.3.3 DARLEHENSKONDITIONEN .614 2.12.3.4 ANTRAGSTELLUNG . 615 2.13 SACHSEN . 615 2.13.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 615 2.13.2 DAS WIRD GEFOERDERT .616 2.13.3 ANTRAGSTELLUNG .616 2.14 SACHSEN-ANHALT . 616 2.14.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 617 2.14.2 DAS WIRD GEFOERDERT . 617 2.14.3 DARLEHENSKONDITIONEN . 618 2.14.4 ANTRAGSTELLUNG .619 2.15 SCHLESWIG-HOLSTEIN .619 2.15.1 IB.SH IMMOFIX . 619 2.15.1.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG .619 2.15.1.2 DAS WIRD GEFOERDERT . 619 2.15.1.3 DARLEHENSKONDITIONEN . 620 2.15.1.4 ANTRAGSTELLUNG .620 2.15.2 IB.SH IMMOFLEX . 620 2.15.3 IB.SH IMMOKONSTANT 24 .620 2.15.4 IB.SH WEGFINANZ . 621 2.15.4.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 621 2.15.4.2 DAS WIRD GEFOERDERT . 621 2.15.5 IB.SH IMMO EFFIZIENZHAUS . 622 2.15.5.1 ANTRAGSBERECHTIGUNG . 622 2.15.5.2 DAS WIRD GEFOERDERT . 622 2.15.5.3 DARLEHENSKONDITIONEN . 623 2.15.5.4 ANTRAGSTELLUNG . 623 2.16 THUERINGEN . 623 D STEUERRECHTLICHE MOEGLICHKEITEN ZUR ABSCHREIBUNG ODER KAPITALANSPARUNG ENERGETISCHER MASSNAHMEN SEITE D STEUERRECHTLICHE MOEGLICHKEITEN ZUR ABSCHREIBUNG ODER KAPITALANSPARUNG ENERGETISCHER MASSNAHMEN . 625 1 ABSCHREIBUNGSMOEGLICHKEITEN IM ZUSAMMENHANG MIT DEM MIETWOHNUNGSNEUBAU .627 1.1 BAUKOSTENGRENZE . 628 1.2 ERMITTLUNG DER FOERDERFAEHIGEN ANSCHAFFUNGS ODER HERSTEL LUNGSKOSTEN BEI GEMISCHT GENUTZTEN GRUNDSTUECKEN . 631 1.3 NEUE WOHNUNG . 632 29 1.4 1.5 1.6 1.7 1.7.1 1.7.2 1.8 1.9 1.10 2 2.1 2.2 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.2.1 2.3.2.2 2.3.2.3 2.3.3 2.4 2.5 2.6 2.6.1 2.6.2 2.6.3 2.6.4 2.7 2.8 2.8.1 2.8.2 2.8.3 2.9 2.10 3 3.1 3.1.1 3.1.2 3.2 3.3 NUTZUNGSVORAUSSETZUNGEN . 634 KEINE NUTZUNG ZU WOHNZWECKEN I.S.D. § 7B ESTG . 635 WEGFALL DER NUTZUNGSVORAUSSETZUNGEN . 635 ANSCHAFFUNGS ODER HERSTELLUNGSKOSTEN . 637 ERMITTLUNG DER ANSCHAFFUNGSKOSTEN . 638 ERMITTLUNG DER HERSTELLUNGSKOSTEN .639 ANWENDUNG DER DE-MINIMIS-VERORDNUNG . 640 ERMITTLUNG DES ABSCHREIBUNGSBETRAGS . 640 CHECKLISTE ZUR PRUEFUNG DES ANSPRUCHS AUF DIE FOERDERUNG NACH § 7B ESTG .642 STEUERERMAESSIGUNG FUER DIE PRIVAT GENUTZTE WOHNUNG. 643 WER GILT ALS ANSPRUCHSBERECHTIGTER? .644 GEBAEUDEVORAUSSETZUNGEN . 645 NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN .646 NUTZUNG DURCH DEN ANSPRUCHSBERECHTIGTEN .646 GEMISCHTE NUTZUNG DES FOERDEROBJEKTS . 647 ARBEITSZIMMER .647 VORUEBERGEHENDE VERMIETUNG . 648 UNENTGELTLICHE UEBERLASSUNG VON TEILEN EINER ZU EIGENEN WOHNZWECKEN UEBERLASSENEN WOHNUNG . 648 BEGINN UND ENDE DER NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN. 649 ALTER DES FOERDEROBJEKTS . 649 FOERDERBETRAG UND FOERDERZEITRAUM . 651 FOERDERUNG NACH OBJEKT . 652 STEUERVERGUENSTIGUNG FUER MEHRERE OBJEKTE . 653 MITEIGENTUM AM FOERDEROBJEKT . 654 MITEIGENTUM AN EINEM ZWEI ODER MEHRFAMILIENHAUS . 655 WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFTEN .656 UEBERTRAGUNGEN IM WEGE DER VORWEGGENOMMENEN ERB FOLGE ODER IM ERBFALL .656 GEMISCHT GENUTZTE GEBAEUDE . 657 ENERGIEBERATER . 658 GEFORDERTE UMFELDMASSNAHMEN .660 CONTRACTING .660 KEINE FOERDERUNG BEI VERWENDUNG IN DEN EINKUNFTSARTEN. 661 ANTRAGSTELLUNG . 661 BILDUNG EINES INVESTITIONSABZUGSBETRAGS NACH § 7G ESTG . 662 STEUERLICHE WIRKUNG DES INVESTITIONSABZUGSBETRAGS .662 STEUERLICHE AUSWIRKUNG BEI DER BILDUNG .662 STEUERLICHE AUSWIRKUNG BEI DER AUFLOESUNG . 665 AUFLOESUNG DES INVESTITIONSABZUGSBETRAGS .666 BEGUENSTIGTE UNTERNEHMEN . 667 30 3.4 VORAUSSETZUNGEN GEWINNERMITTLUNG UND MASSGEBENDER GEWINN . 668 3.4.1 GEWINNERMITTLUNGSART . 668 3.4.2 MASSGEBLICHER GEWINN . 668 3.5 BEGRENZUNG DER SUMME DER INVESTITIONSABZUGSBETRAEGE . 669 3.6 BETRIEBSVORRICHTUNG .670 3.6.1 PHOTOVOLTAIKANLAGEN . 671 3.6.2 BLOCKHEIZKRAFTWERK . 671 3.6.3 WAERMEPUMPEN UND HEIZUNGEN . 671 3.7 CHECKLISTE: ANSPRUCH AUF § 7G ESTG . 672 3.8 SONDERABSCHREIBUNG NACH § 7G ABS. 5 ESTG . 672 3.9 ABSCHREIBUNGSZEITRAUM . 673 3.10 DIE SONDER-AFA PARALLEL ZUR REGELABSCHREIBUNG . 673 3.11 DIE SONDER-AFA IN KOMBINATION MIT DER INVESTITIONS ABZUGSBETRAG . 674 3.12 CHECKLISTE: PRUEFUNG DES ANSPRUCHS AUF DIE SONDER-AFA. 675 4 ANSPARMOEGLICHKEITEN DURCH BETRIEBSUMWANDLUNG . 675 4.1 UMWANDLUNG EINES EINZELUNTERNEHMENS IN EINE GMBH. 675 4.1.1 VORGEHEN . 678 4.1.2 GESAMTRECHTS ODER EINZELRECHTSNACHFOLGE .679 4.1.3 RUECKWIRKUNG AUF DEN BILANZSTICHTAG 31.12. BEI AUSGLIEDERUNG UND EINGLIEDERUNG . 679 4.1.3.1 AUSGLIEDERUNG . 680 4.1.3.2 EINGLIEDERUNG . 680 4.1.4 UMSATZSTEUER . 681 4.1.5 GRUNDERWERBSTEUER . 681 4.1.6 KOSTEN EINER UMWANDLUNG . 681 4.2 UMWANDLUNG EINER PERSONENGESELLSCHAFT IN EINE GMBH. 681 4.2.1 OPTION ZUR KOERPERSCHAFTSTEUER . 681 4.2.2 ZUSTIMMUNG DER GESELLSCHAFTER . 683 4.2.3 ANTRAGSTELLUNG BEIM FINANZAMT . 683 4.2.4 KEIN VERZICHT AUF EINE STEUERLICHE BERATUNG . 684 E ANHANG SEITE E ANHANG .685 1 SYNOPSEN ZUR AENDERUNG VON GEG, BGB, HEIZKV, BETRKV UND KUEO .687 1.1 AENDERUNG DES GEBAEUDEENERGIEGESETZES (GEG) . 687 1.2 AENDERUNG DES BUERGERLICHEN GESETZBUCHS (BGB) . 801 31 1.3 AENDERUNG DER VERORDNUNG UEBER HEIZKOSTENABRECHNUNG (HEIZKV) . 807 1.4 AENDERUNG DER BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG (BETRKV) . 814 1.5 AENDERUNG DER KEHR UND UEBERPRUEFUNGSORDNUNG (KUEO). 816 2 BUNDESFORDERUNG FUER EFFIZIENTE GEBAEUDE (BEG EM) - FOERDERFAEHIGE EINZELMASSNAHMEN . 823 2.1 EINZELMASSNAHMEN AN DER GEBAEUDEHUELLE (ZIFF. 5.1 BEG EM) . 823 2.2 ANLAGENTECHNIK (AUSSER HEIZUNG) (ZIFF. 5.2 BEG EM) . 823 2.3 ANLAGEN ZUR WAERMEERZEUGUNG (HEIZUNGSTECHNIK) (ZIFF. 5.3 BEG EM) . 824 2.4 HEIZUNGSOPTIMIERUNG (ZIFF. 5.4 BEG EM) . 825 2.5 FACHPLANUNG UND BAUBEGLEITUNG (ZIFF. 5.5. BEG EM) .826 3 ANLAGEN ZUR STEUERERMAESSIGUNG NACH § 35C ESTG . 827 3.1 FACHUNTERNEHMER IM SINNE DES § 35C ESTG . 827 3.2 LISTE DER NACH § 35C ESTG FORDERFAEHIGEN MASSNAHMEN . 828 3.3 ESANMV - ENERGETISCHE-SANIERUNGSMASSNAHMEN VERORDNUNG . 838 F VERZEICHNISSE SEITE F VERZEICHNISSE . 855 1 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . 857 2 LITERATURVERZEICHNIS .865 3 STICHWORTVERZEICHNIS .867 32
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