Verfügbarkeit: Aktuelles Immobilienrecht 2023

Aktuelles Immobilienrecht 2023: in der Gestaltungspraxis

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Herrler, Sebastian (VerfasserIn), Hertel, Christian 1964- (VerfasserIn), Kesseler, Christian (VerfasserIn)
Weitere Verfasser:	Dutta, Anatol 1976- (MitwirkendeR)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München C.H. Beck 2023
Schlagworte:	Unbewegliche Sache Steuerrecht Grundstücksrecht Recht Grundbuchrecht Wohneigentum Grundeigentum Deutschland Beurkundung Grundbuchverfahren Grundstückskauf Grundstücksüberlassung Notarhaftung
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XX, 375 Seiten
ISBN:	9783406809255

Internformat

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT VORWORT ...................................................................................................................................... V ALLE AUSGABEN DER REIHE ......................................................................................................VII INHALTSVERZEICHNIS ................................................................................................................. XIII THESEN UND FOLGEN FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG ............................................................ 1 A. AENDERUNGEN BEI DER GELDWAESCHEPRAEVENTION DURCH DAS SANKTIONSDURCHSETZUNGSGESETZ II I. BARZAHLUNGSVERBOT BEI IMMOBILIENGESCHAEFTEN ............................................................. 21 II. ERWEITERUNG DER MITTEILUNGSPFLICHT AUSLAENDISCHER VEREINIGUNGEN ............................. 32 III. MELDUNG VON UNSTIMMIGKEITEN BEI DER ZUORDNUNG VON IMMOBILIEN (YYUNSTIMMIGKEITSMELDUNG II ) ..................................................................................... 35 IV. ANNEX: FORMULIERUNGSBEISPIEL ..................................................................................... 38 B. AKTUELLE BGH-RECHTSPRECHUNG AUS ERSTER HAND I. GERINGFUEGIGER MANGEL UND EINREDE AUS § 320 BGB .................................................. 45 II. MIT WIEDERKAUFSRECHT DER GEMEINDE SANKTIONIERTE BAUVERPFLICHTUNG ..................... 53 III. ERLOESCHEN DER NICHT DURCHGESETZTEN BAUVERBOTS-GRUNDDIENSTBARKEIT ........................ 59 C. GRUNDSTUECKSKAUF I. GEWAEHRLEISTUNGSRECHT .................................................................................................... 67 II. UNZULAESSIGKEIT DIFFERENZIERENDER PREISABREDEN BEIM MIETERVORKAUFSRECHT GEMAESS § 577 BGB .................................................................................................................... 95 III. FALSA DEMONSTRATIO UEBER GRUNDSTUECKSGRENZEN BEI DER AUFLASSUNG ............................ 102 IV. EHEGATTENZUSTIMMUNG ZUM VERKAUF GENUEGT AUCH FUER AUFGRUND FINANZIERUNGSVOLLMACHT BESTELLTE FINANZIERUNGSGRUNDSCHULD .................................. 114 V. NOTARIELLE PRUEFPFLICHTEN BEI WUCHEREINWAND IM VOLLZUGSSTADIUM ......................... 117 VI. TEILKAUFVERTRAEGE ........................................................................................................... 124 D. BAUTRAEGERVERTRAG I. VORLAGESPERRE BEIM BAUTRAEGERVERTRAG .......................................................................... 145 II. VERTRAGSGESTALTUNG ....................................................................................................... 150 E. UEBERLASSUNGSVERTRAG I. GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE NACH NEUEM BETREUUNGSRECHT ...................................... 155 II. UEBERLASSUNG AN MINDERJAEHRIGE NACH BISHERIGEM RECHT .......................................... 170 III. MOEGLICHE UNWIRKSAMKEIT, WENN BESCHENKTER KRANKEN SCHENKER ZUR SCHENKUNG DRAENGT ....................................................................................................... 173 IV. ANLAUF DER ZEHNJAHRES-FRIST DES § 2325 BGB BEI VORBEHALTENEN NUTZUNGSRECHTEN 176 V ALLEINEIGENTUEMER UND TEILUNGSVERSTEIGERUNG ........................................................... 186 VI. AMTSPFLICHT, BEI EHEGATTENUEBERLASSUNG AUF MOEGLICHKEIT EINES RUECKFORDERUNGSRECHTS FUER SCHEIDUNGSFALL HINZUWEISEN? ......................................... 194 F. WOHNUNGSEIGENTUM UND ERBBAURECHT I. BESONDERHEITEN BEI DER VERAEUSSERUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM .............................. 197 II. TEILUNGSERKLAERUNG .......................................................................................................208 INHALTSUEBERSICHT III. MUSS NOTAR BEI VERKAUF EINES ERBBAURECHTS UEBER DEN INHALT DES KONKRETEN ERBBAURECHTS BELEHREN? ...............................................................................................214 IV. GRUNDPFANDRECHTE BEI ERLOESCHEN DES ERBBAURECHTS ................................................. 221 G. ALLGEMEINES GRUNDSTUECKSRECHT/BESCHRAENKTE DINGLICHE GRUNDSTAECKSRECHTE I. NIESSBRAUCH ................................................................................................................. 223 II. DIENSTBARKEITEN .......................................................................................................... 231 III. REALLAST ........................................................................................................................ 235 IV. GRUNDPFANDRECHTE: ABTRETUNG DER RUECKGEWAEHRANSPRUECHE - ZUSTIMMUNGSVORBEHALT ......................................................................................... 238 V. GRUNDPFANDRECHTE: PFAENDUNG DER RUECKGEWAEHRANSPRUECHE ..................................... 248 VI. KEINE PRUEFUNG DER SECHSMONATIGEN KUENDIGUNGSFRIST DURCH DAS VERSTEIGERUNGSGERICHT ........................................................................................... 255 VII. LOESCHUNGSFAEHIGE QUITTUNG - ANGABEN .....................................................................256 H. GRUNDBUCHRECHT I. DIE BGB-GESELLSCHAFT IM GRUNDBUCH NACH MOPEG .............................................. 261 II. GRUNDSCHULDLOESCHUNG BEI GBR ALS EIGENTUEMERIN .................................................... 271 III. AUFGEBOTSVERFAHREN BEI BRIEFGRUNDPFANDRECHTEN - WAHL DER MITTEL UND TAKTIK 276 IV. UNTERSCHRIFTSBEGLAUBIGUNG DURCH BETREUUNGSBEHOERDE .............................................296 V. AUSLAENDISCHE BEGLAUBIGUNG AUFGRUND UNTERSCHRIFTSVERGLEICH SCHAFFT KEINE OEFFENTLICHE URKUNDE ..............................................................................................300 I. OEFFENTLICHES RECHT I. § 878 BGB UND GENEHMIGUNGSERFORDERNIS FUER AUFTEILUNG IN WOHNUNGSEIGENTUM (§ 250 BAUGB) ..................................................................... 305 II. SUMME DER MITEIGENTUMSANTEILE BEI AUFTEILUNG IN WEG UNGLEICH 100% ........... 306 J. STEUERRECHT I. AENDERUNGEN DES BEWERTUNGSGESETZES DURCH DAS JAHRESSTEUERGESETZ ......................... 309 II. AENDERUNG DES GRUNDERWERBSTEUERGESETZES DURCH DAS JSTG 2022 ............................. 325 III. NACHSTEUERUNSCHAEDLICHE AUFGABE DER SELBSTNUTZUNG EINES BEGUENSTIGT ERWORBENEN FAMILIENHEIMS ZU EIGENEN WOHNZWECKEN ................................... 326 IV. ZURECHNUNG EINES GRUNDSTUECKS EINER UNTERGESELLSCHAFT .......................................... 330 V. KEINE ZURECHNUNG DES ANTEILS AM VERMOEGEN EINER GRUNDBESITZENDEN UNTERGESELLSCHAFT ZUM TREUGEBER IM ANWENDUNGSBEREICH DER §§ 5 UND 6 GRESTG .................................................................................................................. 331 VI. BESTIMMUNG DES HERRSCHENDEN UNTERNEHMENS ISD § 6A GRESTG BEI MEHRSTUFIGEN BETEILIGUNGSKETTEN ......................................................................... 333 VII. ZEITPUNKT DER RUECKGAENGIGMACHUNG EINES KAUFVERTRAGS BEI EINTRAGUNG EINER AUFLASSUNGSVORMERKUNG FUER DEN KAEUFER ........................................................... 334 VIII. AENDERUNG DER GEBAEUDE-AFA ....................................................................................336 IX. PRIVATES VERAEUSSERUNGSGESCHAEFT BEI UNENTGELTLICHER UEBERLASSUNG EINER WOHNUNG AN KINDER ............................................................................................................. 336 X. VERAEUSSERUNG EINES MOBILHEIMS ................................................................................ 338 XI. VERLAENGERTER VORBEHALTSNIESSBRAUCH ........................................................................... 339 XII. TRENNUNGSUNTERHALT DURCH NATURALLEISTUNGEN ........................................................... 341 XIII. WEGZUGSBESTEUERUNG BEI UNENTGELTLICHER UEBERTRAGUNG VON ANTEILEN AN EINER GRUNDBESITZENDEN KAPITALGESELLSCHAFT ............................................................... 342 XIV. UMSATZSTEUERRECHTLICHE BEHANDLUNG VON BRUCHTEILSGEMEINSCHAFTEN ......................344 INHALTSUEBERSICHT K. BEURKUNDUNGSVERFAHREN I. KEINE BELEHRUNGSPFLICHT DES NOTARS UEBER STEUERLICHE FOLGEN ................................. 347 II. OLG HAMM: FALSCHE ERKLAERUNG DER BETEILIGTEN ZU GRUNDBESITZ DER GMBH BEI GESCHAEFTSANTEILSABTRETUNG ............................................................................................. 347 III. FORMULIERUNGSBEISPIEL ............................................................................................... 350 L. STOERFAKTOR IPR: DER EINFLUSS AUSLAENDISCHEN ERB-, GUETER-, KINDSCHAFTS UND BETREUUNGSRECHTS AUF DEN RECHTSGESCHAEFTLICHEN IMMOBILIENERWERB IM INLAND I. WARM-UP ..................................................................................................................... 353 II. DER IMMOBILIENERWERB IM INLAND ALS SOLCHES - MEIST ALLEIN EINE FRAGE DES DEUTSCHEN RECHTS ..................................................................................................354 III. EINFLUSS AUSLAENDISCHEN ERBRECHTS ............................................................................... 360 IV. EINFLUSS AUSLAENDISCHEN GUETERRECHTS ........................................................................... 362 V. EINFLUSS AUSLAENDISCHEN KINDSCHAFTSRECHTS ...................................................................364 VI. EINFLUSS AUSLAENDISCHEN BETREUUNGSRECHTS ................................................................... 366 VII. FAZIT ............................................................................................................................. 368 STICHWORTVERZEICHNIS .............................................................................................................369 INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ...................................................................................................................................... V ALLE AUSGABEN DER REIHE ......................................................................................................VII INHALTSUEBERSICHT ........................................................................................................................ IX THESEN UND FOLGEN FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG ............................................................ 1 A. AENDERUNGEN BEI DER GELDWAESCHEPRAEVENTION DURCH DAS SANKTIONSDURCHSETZUNGSGESETZ II I. BARZAHLUNGSVERBOT BEI IMMOBILIENGESCHAEFTEN ............................................................. 21 1. ANWENDUNGSBEREICH .............................................................................................. 22 2. INHALT DES VERBOTS ................................................................................................... 23 3. NACHWEIS-, DOKUMENTATIONS-, KONTROLL UND MELDEPFLICHTEN ........................... 25 4. WEITERE HINWEISE ................................................................................................... 30 II. ERWEITERUNG DER MITTEILUNGSPFLICHT AUSLAENDISCHER VEREINIGUNGEN ............................ 32 1. VORAUSSETZUNG DER MITTEILUNGSPFLICHT ................................................................... 32 2. AUSWIRKUNGEN AUF DIE NOTARIELLE PRAXIS ............................................................... 33 3. UEBERGANGSREGELUNG ................................................................................................. 35 III. MELDUNG VON UNSTIMMIGKEITEN BEI DER ZUORDNUNG VON IMMOBILIEN (YYUNSTIMMIGKEITSMELDUNG II ) .................................................................................... 35 1. HINTERGRUND ............................................................................................................ 36 2. VORAUSSETZUNGEN DER MELDEPFLICHT ......................................................................... 36 3. INKRAFTTRETEN ................................... 37 IV. ANNEX: FORMULIERUNGSBEISPIEL ........................................................................................... 38 1. VORLAGESPERRE WEITER ERFORDERLICH .......................................................................... 38 2. REGELFALL ................................................................................................................. 40 3. BARE VORAUSZAHLUNG ................................................................................................ 43 4. BAUTRAEGERVERTRAG ..................................................................................................... 43 B. AKTUELLE BGH-RECHTSPRECHUNG AUS ERSTER HAND I. GERINGFUEGIGER MANGEL UND EINREDE AUS § 320 BGB ................................................ 45 1. FREIGABEANSPRUCH .................................................................................................... 45 2. RECHTSMANGEL ......................................................................................................... 46 3. UMFANG DER EINREDE AUS § 320 BGB .................................................................... 48 4. FOLGEN FUER DIE GESTALTUNGSPRAXIS ............................................................................ 50 II. MIT WIEDERKAUFSRECHT DER GEMEINDE SANKTIONIERTE BAUVERPFLICHTUNG .................... 53 1. AUSUEBUNGSFRIST BEIM WIEDERKAUFSRECHT ................................................................. 54 2. ANGEMESSENHEIT GEMAESS § 11 ABS. 2 BAUGB ....................................................... 54 III. ERLOESCHEN DER NICHT DURCHGESETZTEN BAUVERBOTS-GRUNDDIENSTBARKEIT ....................... 59 1. BERICHTIGUNGSANSPRUCH BEI ERLOESCHEN DER GRUNDDIENSTBARKEIT NACH § 1028 BGB .................................................................................................................... 60 2. UMFANG DES ERLOESCHENS NACH § 1028 ABS. 1 S. 2 BGB ....................................... 61 3. PRAKTISCHE UMSETZUNG ............................................................................................ 64 INHALTSVERZEICHNIS C. GRUNDSTUECKSKAUF I. GEWAEHRLEISTUNGSRECHT .................................................................................................... 67 1. MANGELKENNTNIS DES KAEUFERS BEI GESTRECKTEM VERTRAGSSCHLUSS ............................. 67 2. YYDAUERBRENNER BEIM GEBRAUCHTIMMOBILIENKAUF: HAFTUNGSAUSSCHLUSS VS. ARGLIST .................................................................................................................. 75 3. SCHAETZUNG DER FIKTIVEN MAENGELBESEITIGUNGSKOSTEN IM KAUFRECHT ........................ 81 4. BEIM GRUNDSTUECKSKAUF KEIN ABZUG YYNEU FUER ALT BEI NACHBESSERUNGSKOSTEN ........................................................................................ 84 5. GRENZEN DER NATURALRUECKGEWAEHRPFLICHT NACH § 346 ABS. 1 BGB (OLG BRANDENBURG) ...................................................................................................... 87 II. UNZULAESSIGKEIT DIFFERENZIERENDER PREISABREDEN BEIM MIETERVORKAUFSRECHT GEMAESS § 577 BGB .................................................................................................................... 95 1. AUSGANGSLAGE ........................................................................................................... 95 2. ALTERNATIVE PREISABREDEN (VERMIETET/UNVERMIETET) ............................................... 96 3. BGH URT. V. 23.2.2022 - VIII ZR 305/20 .......................................................... 98 4. FAZIT ........................................................................................................................ 101 III. FALSA DEMONSTRATIO UEBER GRUNDSTUECKSGRENZEN BEI DER AUFLASSUNG .......................... 102 1. OLG KARLSRUHE URT. V. 21.12.2021 - 9 U 85/19 ............................................... 102 2. FALSA DEMONSTRATIO BEI DER AUFLASSUNG ................................................................ 103 3. DULDUNGSPFLICHT AUFGRUND NACHBARRECHTLICHEN GEMEINSCHAFTSVERHAELTNISSES? .............................................................................. 108 4. NACHTRAEGLICHER UEBERBAU (REALTEILUNG BEI SCHON BESTEHENDEM GEBAEUDE) .... 108 5. BEI TEILFLAECHENVERAEUSSERUNG ERFRAGEN, OB DIENSTBARKEITEN ERFORDERLICH SIND .................................................................................................................... 110 IV. EHEGATTENZUSTIMMUNG ZUM VERKAUF GENUEGT AUCH FUER AUFGRUND FINANZIERUNGSVOLLMACHT BESTELLTE FINANZIERUNGSGRUNDSCHULD ........................... 114 1. SACHVERHALT ............................................................................................................ 115 2. IST EINE ERNEUTE ZUSTIMMUNG ERFORDERLICH? ........................................................ 115 3. OLG MUENCHEN: KENNTNIS DER KINDER ................................................................ 116 V. NOTARIELLE PRUEFPFLICHTEN BEI WUCHEREINWAND IM VOLLZUGSSTADIUM .......................... 117 1. UEBERBLICK: WUCHER UND WUCHERAEHNLICHES RECHTSGESCHAEFT ................................ 117 2. NOTARIELLE PFLICHTEN .............................................................................................. 119 3. BGH: VOLLZUG TROTZ WUCHEREINWANDS ................................................................ 120 VI. TEILKAUFVERTRAEGE .......................................................................................................... 124 1. EINLEITUNG ........................................................................................................... 124 2. GESTALTUNG DES NIESSBRAUCHS ................................................................................. 125 3. GESTALTUNG DER MITEIGENTUEMERVEREINBARUNG ....................................................... 133 4. GESTALTUNG DER WEITERVERKAUFSKLAUSEL .................................................................. 137 5. ANWENDBARKEIT DES VERBRAUCHERKREDITRECHTS? ..................................................... 141 6. FAZIT ........................................................................................................................ 142 7. FORMULIERUNGSBEISPIEL .......................................................................................... 143 D. BAUTRAEGERVERTRAG I. VORLAGESPERRE BEIM BAUTRAEGERVERTRAG ........................................................................ 145 1. OLG ROSTOCK: VORLAGESPERRE BEIM BAUTRAEGERVERTRAG BIS ZUR ZAHLUNG DES YYGESAMTEN KAUFPREISES AGB-WIDRIG ............................................................. 145 2. ZUR ERINNERUNG: BGHZ 148, 85 ........................................................................ 146 3. KRITIK ..................................................................................................................... 147 INHALTSVERZEICHNIS II. VERTRAGSGESTALTUNG ........................................................................................................ 150 1. VERTRAGSGESTALTUNG: VORLAGESPERRE FUER ERKLAERTE AUFLASSUNG .................................. 150 2. VERTRAGSGESTALTUNG: AUFLASSUNG IM BAUTRAEGERVERTRAG MITBEURKUNDEN? .............. 151 3. VERTRAGSGESTALTUNG: EIGENLEISTUNGEN UND AUSBAUHAUS ........................................ 152 E. UEBERLASSUNGSVERTRAG I. GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE NACH NEUEM BETREUUNGSRECHT ..................................... 155 1. KEINE AENDERUNG DER GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE BEI VERKAUF DURCH BETREUTEN .......................................................................................................... 155 2. SCHENKUNGSVERBOT FUER BETREUTEN DURCH GENEHMIGUNGSERFORDERNIS ERSETZT ... 157 3. AUSLEGUNG ALTER VORSORGEVOLLMACHTEN ................................................................. 162 4. GENEHMIGUNGSVERFAHREN ...................................................................................... 163 5. MINDERJAEHRIGER: AUCH UNENTGELTLICHER ERWERB VON WOHNUNGSEIGENTUM GENEHMIGUNGSBEDUERFTIG ................................................................................... 165 6. FORMULIERUNGSBEISPIEL ................................................................................................167 II. UEBERLASSUNG AN MINDERJAEHRIGE NACH BISHERIGEM RECHT .......................................... 170 1. BGH: UEBERLASSUNG VON MITEIGENTUM AN VERMIETETEM GRUNDSTUECK ERFORDERT ERGAENZUNGSPFLEGER ............................................................................................. 170 2. OLG NUERNBERG: GEMEINSCHAFTSORDNUNG SIEHT HAFTUNG FUER WOHNGELDSCHULDEN DES FRUEHEREN WOHNUNGSEIGENTUEMERS VOR ....................... 172 III. MOEGLICHE UNWIRKSAMKEIT, WENN BESCHENKTER KRANKEN SCHENKER ZUR SCHENKUNG DRAENGT ...................................................................................................... 173 1. EINFUEHRUNG ........................................................................................................ 173 2. BGH URT. V. 26.4.2022 - X ZR 3/20 ............................................................... 173 3. STELLUNGNAHME ...................................................................................................... 175 IV. ANLAUF DER ZEHNJAHRES-FRIST DES § 2325 BGB BEI VORBEHALTENEN NUTZUNGSRECHTEN .................................................................................................. 176 1. AUSGANGSPUNKT: NIESSBRAUCHSENTSCHEIDUNG DES BGH ........................................ 177 2. GESAMTWUERDIGUNG BEI SONSTIGEN VORBEHALTENEN RECHTEN ................................. 179 3. ALTERNATIVE: AUFTEILUNG IN WOHNUNGSEIGENTUM ................................................. 182 4. OLG MUENCHEN ENDURT. V. 8.7.2022 - 33 U 5525/21 ...................................... 182 V. ALLEINEIGENTUEMER UND TEILUNGSVERSTEIGERUNG ........................................................... 186 1. SACHVERHALT ........................................................................................................... 186 2. UNWOHLSEIN IN DER BEENDETEN MITEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ............................. 186 3. AUFHEBUNG EINER NICHT BESTEHENDEN GEMEINSCHAFT .......................................... 187 4. BGH: FUER DIE VORMERKUNG GILT DAS NICHT! ......................................................... 188 5. WICHTIG: VORMERKUNG IST KEIN DINGLICHES RECHT, SIE HAT DINGLICHE WIRKUNGEN ....................................................................................................... 189 6. MANGELNDE EIGNUNG DES VERSTEIGERUNGSVERFAHRENS ZUR PRUEFUNG DES INHALTS DES GESICHERTEN ANSPRUCHS ............................................................................... 189 7. KEINE VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNG ........................................................................... 189 8. ANDERS MOEGLICHERWEISE BEIM ERWERB EINES BEREITS BELASTETEN MITEIGENTUMSANTEILS .......................................................................................... 190 9. WAS MACHEN WIR FUER DIE PRAXIS? ........................................................................... 191 VI. AMTSPFLICHT, BEI EHEGATTENUEBERLASSUNG AUF MOEGLICHKEIT EINES RUECKFORDERUNGSRECHTS FUER SCHEIDUNGSFALL HINZUWEISEN? ................................... 194 1. HINWEIS AUF RUECKFORDERUNGSRECHT BEI EHEGATTENUEBERLASSUNG ERFORDERLICH? ...................................................................................................... 194 2. (AUSSCHLIESSLICHES) WOHNUNGSRECHT NACH WOHNRECHT ZUR MITNUTZUNG ........... 196 INHALTSVERZEICHNIS F. WOHNUNGSEIGENTUM UND ERBBAURECHT I. BESONDERHEITEN BEI DER VERAEUSSERUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM ............................. 197 1. ALLGEMEINES .......................................................................................................... 197 2. MAENGELRECHTE ........................................................................................................ 197 3. EINTRITT IN DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT .............................................................. 198 4. ZAHLUNGEN AN DIE GEMEINSCHAFT .......................................................................... 199 5. VERWALTERVERTRAG/VERWALTERVOLLMACHT ................................................................. 200 6. STIMMRECHT ........................................................................................................... 200 7. GEMEINSCHAFTSVERMOEGEN ...................................................................................... 201 8. ZUSTIMMUNG ZUR VERAEUSSERUNG ............................................................................ 201 9. AUSEINANDERFALLEN VON AUSSENHAFTUNG UND INNENHAFTUNG ................................. 205 10. NACHHAFTUNG DES VERAEUSSERERS .............................................................................. 205 11. UEBERTRAGUNG AN MINDERJAEHRIGE ...........................................................................206 12. ABSCHLIESSENDE GESAMTFORMULIERUNG FUER KAUFVERTRAG UEBER EINE EIGENTUMSWOHNUNG ........................................................................................207 II. TEILUNGSERKLAERUNG ....................................................................................................... 208 1. WANN DARF MAN IM TEILEIGENTUM WOHNEN? ........................................................ 208 2. AUSWEISUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN ........................................................... 211 III. MUSS NOTAR BEI VERKAUF EINES ERBBAURECHTS UEBER DEN INHALT DES KONKRETEN ERBBAURECHTS BELEHREN? ..............................................................................................214 1. OLG HAMM URT. V. 4.2.2022 - 11 U 124/18 .................................................. 214 2. OLG HAMM WIDERSPRICHT BGHZ 179, 94 ........................................................ 216 3. REVISIONSENTSCHEIDUNG DES BGH NUR ZUR (FEHLENDEN) KAUSALITAET .....................220 IV. GRUNDPFANDRECHTE BEI ERLOESCHEN DES ERBBAURECHTS ................................................. 221 G. ALLGEMEINES GRUNDSTUECKSRECHT/BESCHRAENKTE DINGLICHE GRUNDSTUECKSRECHTE I. NIESSBRAUCH ................................................................................................................223 1. KEINE KUENDIGUNG DES NIESSBRAUCHS MOEGLICH ...................................................... 223 2. DINGLICHER HAFTUNGSMASSSTAB BEI NIESSBRAUCH KANN NICHT AUF DILIGENTIA QUAM IN SUIS HERABGESETZT WERDEN ....................................................................228 II. DIENSTBARKEITEN .......................................................................................................... 231 1. VERPFLICHTUNG ZU BAULASTBESTELLUNG AUFGRUND GRUNDDIENSTBARKEIT ................... 231 2. VERJAEHRUNG EINES WEGERECHTS ...............................................................................234 III. REALLAST ....................................................................................................................... 235 1. SACHVERHALT ...........................................................................................................236 2. WORUM GING ES? ...................................................................................................236 3. BAU EINER MAUER - BESTIMMBARE LEISTUNG AUS DEM GRUNDSTUECK? ..................... 237 4. WIEDERKEHRENDE LEISTUNG - REAL ODER FORMAL? .................................................. 237 5. PARALLELE ZUR ENTSCHEIDUNG BEI DER GRUNDDIENSTBARKEIT YYIN EINZELNEN BELANGEN - DER NUTZUNGSREST DES EIGENTUEMERS ............................................ 238 IV. GRUNDPFANDRECHTE: ABTRETUNG DER RUECKGEWAEHRANSPRUECHE - ZUSTIMMUNGSVORBEHALT ........................................................................................ 238 1. SACHVERHALT (VEREINFACHT) ...................................................................................... 239 2. RECHTSFRAGE ...........................................................................................................240 3. RECHTLICHE GRUNDLAGE ..........................................................................................240 4. BISHERIGE RECHTSPRECHUNG DES BGH .................................................................240 5. AKTUELLE ENTSCHEIDUNG ........................................................................................ 241 6. ENTSCHEIDUNGSBEWERTUNG ...................................................................................... 243 INHALTSVERZEICHNIS 7. AM RANDE: BESCHRAENKUNG DES RUECKGEWAEHRANSPRUCHS AUF LOESCHUNG ........... 244 8. AUSWIRKUNGEN AUF DIE PRAXIS ............................................................................... 245 V. GRUNDPFANDRECHTE: PFAENDUNG DER RUECKGEWAEHRANSPRUECHE ..................................... 248 1. SACHVERHALT (VEREINFACHT) ...................................................................................... 248 2. DIE LEICHTEN RECHTSFRAGEN ................................................................................... 248 3. DIE PRAKTISCH PROBLEMATISCHE ANNAHME - KEINE PFAENDBARKEIT DES KUENDIGUNGSRECHTS ............................................................................................ 249 4. DIE FEHLANNAHME - AUSUEBUNG DES LOESCHUNGSANSPRUCHS ..................................250 5. PRAKTISCHE HINWEISE ............................................................................................254 VI. KEINE PRUEFUNG DER SECHSMONATIGEN KUENDIGUNGSFRIST DURCH DAS VERSTEIGERUNGSGERICHT .......................................................................................... 255 1. AKTUELLE ENTSCHEIDUNG ........................................................................................ 255 2. ENTSCHEIDUNGSLINIE ............................................................................................... 255 3. VERTEIDIGUNG GEGEN DIE VOLLSTRECKUNG ................................................................ 255 4. MATERIELLE WIRKSAMKEIT .......................................................................................256 5. LINIENZIEHUNG DURCH DEN BGH ...........................................................................256 VII. LOESCHUNGSFAEHIGE QUITTUNG - ANGABEN ..................................................................... 256 1. VORAUSSETZUNG DER QUITTUNG ................................................................................ 257 2. SACHENRECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN ..................................................................... 257 H. GRUNDBUCHRECHT I. DIE BGB-GESELLSCHAFT IM GRUNDBUCH NACH MOPEG .............................................. 261 1. EINLEITUNG .............................................................................................................. 261 2. LEITBILDWANDEL ...................................................................................................... 261 3. GESELLSCHAFTSREGISTER UND EINGETRAGENE BGB-GESELLSCHAFT .................................262 4. GRUNDBUCHFAEHIGKEIT EINGETRAGENER BGB-GESELLSCHAFTEN .................................. 265 5. UEBERGANGSRECHT .................................................................................................... 266 6. VEREINE OHNE RECHTSPERSOENLICHKEIT .................................................................... 268 7. FAZIT ....................................................................................................................... 270 II. GRUNDSCHULDLOESCHUNG BEI GBR ALS EIGENTUEMERIN .................................................. 271 1. SACHVERHALT ........................................................................................................... 271 2. KERNFRAGEN ............................................................................................................. 271 3. DIFFERENZIERUNG ZWISCHEN GESELLSCHAFTERSTELLUNG UND BUCHPOSITION ................ 271 4. UNTERSCHIEDLICHE AUSWIRKUNG DER VERSCHIEDENEN GESELLSCHAFTSVERTRAGLICHEN REGELUNGEN .......................................................................................................... 272 5. KEINE GENERELLE VERMUTUNG FUER DEN § 727 ZPO ..............................................272 6. NACHWEIS DES INHALTS DES GESELLSCHAFTSVERTRAGS .................................................. 273 7. AUSDRUECKLICH KEINE EIDESSTATTLICHE VERSICHERUNG - KEINE ZUSTAENDIGKEIT ...........274 8. GILT DAS JETZT AUCH FUER DIE GRUNDBUCHBERICHTIGUNG OHNE TESTAMENTSVOLLSTRECKER? ....................................................................................274 III. AUFGEBOTSVERFAHREN BEI BRIEFGRUNDPFANDRECHTEN - WAHL DER MITTEL UND TAKTIK ..................................................................................................................276 1. KONTEXT DER ENTSCHEIDUNG: LOESCHUNG EINES BRIEFGRUNDPFANDRECHTS BEI BRIEFVERLUST .......................................................................................................276 2. ZIEL DER DARSTELLUNG .............................................................................................. 276 3. DIE ENTSCHEIDUNG DES OLG KARLSRUHE .............................................................. 276 4. BRIEFVERLUSTE: WIE KOMMT ES DAZU? - ZWEIFELHAFTE EMPFEHLUNGEN ZU KOSTENERSPARNISSEN ........................................................................................... 279 5. IST DIE GLAEUBIGERIN RECHTLICH WEITER VERANTWORTLICH? VORAUSSETZUNGEN FUER DIE ERFUELLUNG DES RUECKGEWAEHRANSPRUCHS ............................................................. 282 INHALTSVERZEICHNIS 6. PRAXISTIPPS FUER EIN EFFIZIENTES VERFAHREN - VON ANFANG BIS ENDE ......................286 7. ZUSAMMENFASSENDE EMPFEHLUNGEN ...................................................................... 295 IV. UNTERSCHRIFTSBEGLAUBIGUNG DURCH BETREUUNGSBEHOERDE ............................................. 296 1. SYNOPSE § 6 BTBG (ALT)/§ 7 BTOG (NEU) ........................................................... 296 2. BISHER BESCHRAENKUNG DER BEGLAUBIGUNGSBEFUGNIS DER BETREUUNGSBEHOERDE IM AUSSENVERHAELTNIS (§ 6 ABS. 2 BTBG - ALT) .................................................. 297 3. JETZT NUR MEHR BESCHRAENKUNG DES DUERFENS, NICHT DES KOENNENS DER BETREUUNGSBEHOERDE (§ 7 ABS. 1 - 2 BTOG) ..................................................... 297 4. WIRKUNG DER BEGLAUBIGUNG ENDET MIT DEM TOD DES VOLLMACHTGEBERS (§ 7 ABS. 2 S. 2 BTOG) ............................................................................................. 298 V. AUSLAENDISCHE BEGLAUBIGUNG AUFGRUND UNTERSCHRIFTSVERGLEICH SCHAFFT KEINE OEFFENTLICHE URKUNDE .............................................................................................. 300 1. BEGLAUBIGUNG AUFGRUND UNTERSCHRIFTSVERGLEICHS ................................................. 300 2. BEGLAUBIGUNG AUFGRUND DRITTBESTAETIGUNG ............................................................ 302 3. FERNBEGLAUBIGUNG ................................................................................................. 302 4. VERMERK UEBER BEGLAUBIGUNGSART NUR ERFORDERLICH, WENN AUCH NICHT GLEICHWERTIGE BEGLAUBIGUNG ZULAESSIG IST ........................................................... 303 I. OEFFENTLICHES RECHT I. § 878 BGB UND GENEHMIGUNGSERFORDERNIS FUER AUFTEILUNG IN WOHNUNGSEIGENTUM (§ 250 BAUGB) ................................................................... 305 II. SUMME DER MITEIGENTUMSANTEILE BEI AUFTEILUNG IN WEG UNGLEICH 100% ...........306 1. KG BESCHL. V. 12.7.2022 - 1 W 258/22 ............................................................ 306 2. STELLUNGNAHME ...................................................................................................... 307 J. STEUERRECHT I. AENDERUNGEN DES BEWERTUNGSGESETZES DURCH DAS JAHRESSTEUERGESETZ ......................... 309 1. ALLGEMEINES ZUR REFORM DER GRUNDBESITZWERTE ................................................ 309 2. ANPASSUNG DER BEWERTUNG AN DIE VORGABEN DER IMMOWERTV ......................... 310 3. UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE, ARTEN BEBAUTER GRUNDSTUECKE .................................... 311 4. VERGLEICHSWERTVERFAHREN ....................................................................................... 311 5. IDENTITAET VON BEWERTUNGSGEGENSTAND UND VERGLEICHSGRUNDSTUECK BEI MITTELBAREN GRUNDSTUECKSSCHENKUNGEN ............................................................312 6. AENDERUNGEN DES ERTRAGSWERTVERFAHRENS (§§ 184-188 BEWG) .......................... 313 7. AENDERUNGEN DES SACHWERTVERFAHRENS (§§ 189-191 BEWG) .............................. 315 8. BEWERTUNG VON ERBBAURECHTEN ........................................................................... 317 9. BEWERTUNG VON ERBBAUGRUNDSTUECKEN .................................................................320 10. BEWERTUNG VON GEBAEUDEN AUF FREMDEM GRUND UND BODEN ........................... 321 11. NACHWEIS EINES NIEDRIGEREN GEMEINEN GRUNDSTUECKSWERTS GEMAESS DER ESCAPE-KLAUSEL DES § 198 BEWG .................................................................... 322 12. EXKURS: ERTRAGSTEUERLICHE AUFTEILUNG EINES GESAMTKAUFPREISES FUER EINE IMMOBILIE .......................................................................................................324 II. AENDERUNG DES GRUNDERWERBSTEUERGESETZES DURCH DAS JSTG 2022 ........................... 325 1. UEBERTRAGUNG EINES GRUNDSTUECKS AUS EINER BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT AUF EINE GESAMTHAND ...................................................................................................... 325 2. UEBERTRAGUNG EINES GRUNDSTUECKS ZWISCHEN PERSONEN UND BETEILIGUNGSIDENTISCHEN GESAMTHANDSGEMEINSCHAFTEN ................................... 326 INHALTSVERZEICHNIS III. NACHSTEUERUNSCHAEDLICHE AUFGABE DER SELBSTNUTZUNG EINES BEGUENSTIGT ERWORBENEN FAMILIENHEIMS ZU EIGENEN WOHNZWECKEN ...................................326 1. SACHVERHALT ........................................................................................................... 327 2. ENTSCHEIDUNG DES FG DUESSELDORF ........................................................................ 327 3. ENTSCHEIDUNG DES BFH ........................................................................................ 327 4. ZERSTOERUNG DES FAMILIENHEIMS INFOLGE HOEHERER GEWALT .....................................328 5. FESTSTELLUNGSLAST BEIM ERWERBER ...........................................................................328 6. UEBERTRAGUNG DES FAMILIENHEIMS ZU LEBZEITEN UNTER VORBEHALT EINES NUTZUNGSRECHTS ALS GESTALTUNGSALTERNATIVE ...................................................... 329 7. GESTALTUNGSMOEGLICHKEIT BEI EHEGATTENTESTAMENTEN ............................................329 IV. ZURECHNUNG EINES GRUNDSTUECKS EINER UNTERGESELLSCHAFT .........................................330 V. KEINE ZURECHNUNG DES ANTEILS AM VERMOEGEN EINER GRUNDBESITZENDEN UNTERGESELLSCHAFT ZUM TREUGEBER IM ANWENDUNGSBEREICH DER §§ 5 UND 6 GRESTG ................................................................................................................. 331 1. SACHVERHALT ...........................................................................................................332 2. BEURTEILUNG DES FALLS DURCH DEN BFH .................................................................332 VI. BESTIMMUNG DES HERRSCHENDEN UNTERNEHMENS ISD § 6A GRESTG BEI MEHRSTUFIGEN BETEILIGUNGSKETTEN .......................................................................333 1. SACHVERHALT ........................................................................................................... 333 2. TELEOLOGISCHE REDUKTION DER FRISTENREGELUNG IN § 6A S. 4 GRESTG ................ 333 3. ENTSCHEIDUNG DES BFH ........................................................................................ 333 VII. ZEITPUNKT DER RUECKGAENGIGMACHUNG EINES KAUFVERTRAGS BEI EINTRAGUNG EINER AUFLASSUNGSVORMERKUNG FUER DEN KAEUFER ...........................................................334 1. SACHVERHALT ...........................................................................................................334 2. ENTSCHEIDUNG DES BFH ........................................................................................ 335 VIII. AENDERUNG DER GEBAEUDE-AFA ....................................................................................336 IX. PRIVATES VERAEUSSERUNGSGESCHAEFT BEI UNENTGELTLICHER UEBERLASSUNG EINER WOHNUNG AN KINDER ...........................................................................................................336 1. NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN BEI UEBERLASSUNG DER WOHNUNG AN EIN EINKOMMENSTEUERLICH ZU BERUECKSICHTIGENDES KIND ........................................336 2. MITNUTZUNG DER WOHNUNG DURCH DRITTE ............................................................ 337 X. VERAEUSSERUNG EINES MOBILHEIMS ................................................................................ 338 1. WOCHENENDHAUS ALS BEWEGLICHER GEGENSTAND .................................................... 338 2. VERKAUF EINES MOBILHEIMS KEIN PRIVATES VERAEUSSERUNGSGESCHAEFT ISD § 23 ABS. 1 S. 1 NR. 1 ESTG .................................................................................... 338 3. ANWENDUNG DES AUFTANGTATBESTANDS NACH § 23 ABS. 1 S. 1 NR. 2 S. 1 ESTG ..................................................................................................................339 XI. VERLAENGERTER VORBEHALTSNIESSBRAUCH .......................................................................... 339 1. SACHVERHALT ........................................................................................................... 339 2. ENTSCHEIDUNG DES BFH ........................................................................................ 340 XII. TRENNUNGSUNTERHALT DURCH NATURALLEISTUNGEN ......................................................... 341 1. ZUSTIMMUNG DES UNTERHALTSBERECHTIGTEN ZUM SONDERAUSGABENABZUG ........... 341 2. UNENTGELTLICHE ODER ENTGELTLICHE UEBERLASSUNG DER WOHNUNG AN DEN UNTERHALTSBERECHTIGTEN .................................................................................... 341 3. NOTARIELLE VEREINBARUNG ALS MASSSTAB FUER DIE STEUERLICHE BEURTEILUNG .............. 342 XIII. WEGZUGSBESTEUERUNG BEI UNENTGELTLICHER UEBERTRAGUNG VON ANTEILEN AN EINER GRUNDBESITZENDEN KAPITALGESELLSCHAFT ............................................................. 342 1. ERSATZTATBESTAND DES § 6 ABS. 1 S. 1 NR. 2 ASTG ............................................... 343 INHALTSVERZEICHNIS 2. IMMOBILIENKLAUSEL DES § 13 ABS. 2B DBA-USA ................................................ 343 XIV. UMSATZSTEUERRECHTLICHE BEHANDLUNG VON BRUCHTEILSGEMEINSCHAFTEN ......................344 1. RECHTSPRECHUNG DES BFH ...................................................................................344 2. REAKTION DER FINANZVERWALTUNG ..........................................................................344 3. NEUREGELUNG DER BESTEUERUNG VON BRUCHTEILSGEMEINSCHAFTEN DURCH DEN GESETZGEBER ......................................................................................................344 K. BEURKUNDUNGSVERFAHREN I. KEINE BELEHRUNGSPFLICHT DES NOTARS UEBER STEUERLICHE FOLGEN ................................. 347 II. OLG HAMM: FALSCHE ERKLAERUNG DER BETEILIGTEN ZU GRUNDBESITZ DER GMBH BEI GESCHAEFTSANTEILSABTRETUNG 347 1. GESCHAEFTSANTEILSABTRETUNG BEI GMBH, DIE GRUNDSTUECKE SCHON GEKAUFT HATTE, ABER NOCH NICHT ALS EIGENTUEMERIN EINGETRAGEN WAR ...................................... 348 2. BEI GESCHAEFTSANTEILSABTRETUNG MUSS NOTAR FRAGEN, OB DER GMBH GRUNDSTUECKE GEHOEREN ....................................................................................... 348 3. AUCH ERWORBENE, ABER NOCH NICHT AUF DIE GMBH UMGESCHRIEBENE GRUNDSTUECKE ZAEHLEN .......................................................................................... 348 4. ANZEIGEPFLICHT NACH § 18 GRESTG SCHUETZT NICHT DIE BETEILIGTEN ...................... 349 5. NOTAR MUSS NICHT BELEHREN, OB KONKRET GRUNDERWERBSTEUER ANFAELLT .............. 349 III. FORMULIERUNGSBEISPIEL ................................................................................................. 350 L. STOERFAKTOR IPR: DER EINFLUSS AUSLAENDISCHEN ERB-, GUETER-, KINDSCHAFTS UND BETREUUNGSRECHTS AUF DEN RECHTSGESCHAEFTLICHEN IMMOBILIENERWERB IM INLAND I. WARM-UP ..................................................................................................................... 353 II. DER IMMOBILIENERWERB IM INLAND ALS SOLCHES - MEIST ALLEIN EINE FRAGE DES DEUTSCHEN RECHTS .................................................................................................354 1. SCHULDRECHTLICHE EBENE, ETWA KAUF ODER SCHENKUNGSVERTRAG ..........................354 2. DINGLICHE EBENE ................................................................................................... 357 3. EINBRUCHSTELLEN AUSLAENDISCHEN RECHTS ................................................................ 357 III. EINFLUSS AUSLAENDISCHEN ERBRECHTS ................................................................................360 IV. EINFLUSS AUSLAENDISCHEN GUETERRECHTS ............................................................................362 V. EINFLUSS AUSLAENDISCHEN KINDSCHAFTSRECHTS ..................................................................364 VI. EINFLUSS AUSLAENDISCHEN BETREUUNGSRECHTS ..................................................................366 VII. FAZIT ............................................................................................................................ 368 STICHWORTVERZEICHNIS .............................................................................................................369
adam_txt	INHALTSUEBERSICHT VORWORT . V ALLE AUSGABEN DER REIHE .VII INHALTSVERZEICHNIS . XIII THESEN UND FOLGEN FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG . 1 A. AENDERUNGEN BEI DER GELDWAESCHEPRAEVENTION DURCH DAS SANKTIONSDURCHSETZUNGSGESETZ II I. BARZAHLUNGSVERBOT BEI IMMOBILIENGESCHAEFTEN . 21 II. ERWEITERUNG DER MITTEILUNGSPFLICHT AUSLAENDISCHER VEREINIGUNGEN . 32 III. MELDUNG VON UNSTIMMIGKEITEN BEI DER ZUORDNUNG VON IMMOBILIEN (YYUNSTIMMIGKEITSMELDUNG II " ) . 35 IV. ANNEX: FORMULIERUNGSBEISPIEL . 38 B. AKTUELLE BGH-RECHTSPRECHUNG AUS ERSTER HAND I. GERINGFUEGIGER MANGEL UND EINREDE AUS § 320 BGB . 45 II. MIT WIEDERKAUFSRECHT DER GEMEINDE SANKTIONIERTE BAUVERPFLICHTUNG . 53 III. ERLOESCHEN DER NICHT DURCHGESETZTEN BAUVERBOTS-GRUNDDIENSTBARKEIT . 59 C. GRUNDSTUECKSKAUF I. GEWAEHRLEISTUNGSRECHT . 67 II. UNZULAESSIGKEIT DIFFERENZIERENDER PREISABREDEN BEIM MIETERVORKAUFSRECHT GEMAESS § 577 BGB . 95 III. FALSA DEMONSTRATIO UEBER GRUNDSTUECKSGRENZEN BEI DER AUFLASSUNG . 102 IV. EHEGATTENZUSTIMMUNG ZUM VERKAUF GENUEGT AUCH FUER AUFGRUND FINANZIERUNGSVOLLMACHT BESTELLTE FINANZIERUNGSGRUNDSCHULD . 114 V. NOTARIELLE PRUEFPFLICHTEN BEI WUCHEREINWAND IM VOLLZUGSSTADIUM . 117 VI. TEILKAUFVERTRAEGE . 124 D. BAUTRAEGERVERTRAG I. VORLAGESPERRE BEIM BAUTRAEGERVERTRAG . 145 II. VERTRAGSGESTALTUNG . 150 E. UEBERLASSUNGSVERTRAG I. GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE NACH NEUEM BETREUUNGSRECHT . 155 II. UEBERLASSUNG AN MINDERJAEHRIGE NACH BISHERIGEM RECHT . 170 III. MOEGLICHE UNWIRKSAMKEIT, WENN BESCHENKTER KRANKEN SCHENKER ZUR SCHENKUNG DRAENGT . 173 IV. ANLAUF DER ZEHNJAHRES-FRIST DES § 2325 BGB BEI VORBEHALTENEN NUTZUNGSRECHTEN 176 V ALLEINEIGENTUEMER UND TEILUNGSVERSTEIGERUNG . 186 VI. AMTSPFLICHT, BEI EHEGATTENUEBERLASSUNG AUF MOEGLICHKEIT EINES RUECKFORDERUNGSRECHTS FUER SCHEIDUNGSFALL HINZUWEISEN? . 194 F. WOHNUNGSEIGENTUM UND ERBBAURECHT I. BESONDERHEITEN BEI DER VERAEUSSERUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM . 197 II. TEILUNGSERKLAERUNG .208 INHALTSUEBERSICHT III. MUSS NOTAR BEI VERKAUF EINES ERBBAURECHTS UEBER DEN INHALT DES KONKRETEN ERBBAURECHTS BELEHREN? .214 IV. GRUNDPFANDRECHTE BEI ERLOESCHEN DES ERBBAURECHTS . 221 G. ALLGEMEINES GRUNDSTUECKSRECHT/BESCHRAENKTE DINGLICHE GRUNDSTAECKSRECHTE I. NIESSBRAUCH . 223 II. DIENSTBARKEITEN . 231 III. REALLAST . 235 IV. GRUNDPFANDRECHTE: ABTRETUNG DER RUECKGEWAEHRANSPRUECHE - ZUSTIMMUNGSVORBEHALT . 238 V. GRUNDPFANDRECHTE: PFAENDUNG DER RUECKGEWAEHRANSPRUECHE . 248 VI. KEINE PRUEFUNG DER SECHSMONATIGEN KUENDIGUNGSFRIST DURCH DAS VERSTEIGERUNGSGERICHT . 255 VII. LOESCHUNGSFAEHIGE QUITTUNG - ANGABEN .256 H. GRUNDBUCHRECHT I. DIE BGB-GESELLSCHAFT IM GRUNDBUCH NACH MOPEG . 261 II. GRUNDSCHULDLOESCHUNG BEI GBR ALS EIGENTUEMERIN . 271 III. AUFGEBOTSVERFAHREN BEI BRIEFGRUNDPFANDRECHTEN - WAHL DER MITTEL UND TAKTIK 276 IV. UNTERSCHRIFTSBEGLAUBIGUNG DURCH BETREUUNGSBEHOERDE .296 V. AUSLAENDISCHE BEGLAUBIGUNG AUFGRUND UNTERSCHRIFTSVERGLEICH SCHAFFT KEINE OEFFENTLICHE URKUNDE .300 I. OEFFENTLICHES RECHT I. § 878 BGB UND GENEHMIGUNGSERFORDERNIS FUER AUFTEILUNG IN WOHNUNGSEIGENTUM (§ 250 BAUGB) . 305 II. SUMME DER MITEIGENTUMSANTEILE BEI AUFTEILUNG IN WEG UNGLEICH 100% . 306 J. STEUERRECHT I. AENDERUNGEN DES BEWERTUNGSGESETZES DURCH DAS JAHRESSTEUERGESETZ . 309 II. AENDERUNG DES GRUNDERWERBSTEUERGESETZES DURCH DAS JSTG 2022 . 325 III. NACHSTEUERUNSCHAEDLICHE AUFGABE DER SELBSTNUTZUNG EINES BEGUENSTIGT ERWORBENEN FAMILIENHEIMS ZU EIGENEN WOHNZWECKEN . 326 IV. ZURECHNUNG EINES GRUNDSTUECKS EINER UNTERGESELLSCHAFT . 330 V. KEINE ZURECHNUNG DES ANTEILS AM VERMOEGEN EINER GRUNDBESITZENDEN UNTERGESELLSCHAFT ZUM TREUGEBER IM ANWENDUNGSBEREICH DER §§ 5 UND 6 GRESTG . 331 VI. BESTIMMUNG DES HERRSCHENDEN UNTERNEHMENS ISD § 6A GRESTG BEI MEHRSTUFIGEN BETEILIGUNGSKETTEN . 333 VII. ZEITPUNKT DER RUECKGAENGIGMACHUNG EINES KAUFVERTRAGS BEI EINTRAGUNG EINER AUFLASSUNGSVORMERKUNG FUER DEN KAEUFER . 334 VIII. AENDERUNG DER GEBAEUDE-AFA .336 IX. PRIVATES VERAEUSSERUNGSGESCHAEFT BEI UNENTGELTLICHER UEBERLASSUNG EINER WOHNUNG AN KINDER . 336 X. VERAEUSSERUNG EINES MOBILHEIMS . 338 XI. VERLAENGERTER VORBEHALTSNIESSBRAUCH . 339 XII. TRENNUNGSUNTERHALT DURCH NATURALLEISTUNGEN . 341 XIII. WEGZUGSBESTEUERUNG BEI UNENTGELTLICHER UEBERTRAGUNG VON ANTEILEN AN EINER GRUNDBESITZENDEN KAPITALGESELLSCHAFT . 342 XIV. UMSATZSTEUERRECHTLICHE BEHANDLUNG VON BRUCHTEILSGEMEINSCHAFTEN .344 INHALTSUEBERSICHT K. BEURKUNDUNGSVERFAHREN I. KEINE BELEHRUNGSPFLICHT DES NOTARS UEBER STEUERLICHE FOLGEN . 347 II. OLG HAMM: FALSCHE ERKLAERUNG DER BETEILIGTEN ZU GRUNDBESITZ DER GMBH BEI GESCHAEFTSANTEILSABTRETUNG . 347 III. FORMULIERUNGSBEISPIEL . 350 L. STOERFAKTOR IPR: DER EINFLUSS AUSLAENDISCHEN ERB-, GUETER-, KINDSCHAFTS UND BETREUUNGSRECHTS AUF DEN RECHTSGESCHAEFTLICHEN IMMOBILIENERWERB IM INLAND I. WARM-UP . 353 II. DER IMMOBILIENERWERB IM INLAND ALS SOLCHES - MEIST ALLEIN EINE FRAGE DES DEUTSCHEN RECHTS .354 III. EINFLUSS AUSLAENDISCHEN ERBRECHTS . 360 IV. EINFLUSS AUSLAENDISCHEN GUETERRECHTS . 362 V. EINFLUSS AUSLAENDISCHEN KINDSCHAFTSRECHTS .364 VI. EINFLUSS AUSLAENDISCHEN BETREUUNGSRECHTS . 366 VII. FAZIT . 368 STICHWORTVERZEICHNIS .369 INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . V ALLE AUSGABEN DER REIHE .VII INHALTSUEBERSICHT . IX THESEN UND FOLGEN FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG . 1 A. AENDERUNGEN BEI DER GELDWAESCHEPRAEVENTION DURCH DAS SANKTIONSDURCHSETZUNGSGESETZ II I. BARZAHLUNGSVERBOT BEI IMMOBILIENGESCHAEFTEN . 21 1. ANWENDUNGSBEREICH . 22 2. INHALT DES VERBOTS . 23 3. NACHWEIS-, DOKUMENTATIONS-, KONTROLL UND MELDEPFLICHTEN . 25 4. WEITERE HINWEISE . 30 II. ERWEITERUNG DER MITTEILUNGSPFLICHT AUSLAENDISCHER VEREINIGUNGEN . 32 1. VORAUSSETZUNG DER MITTEILUNGSPFLICHT . 32 2. AUSWIRKUNGEN AUF DIE NOTARIELLE PRAXIS . 33 3. UEBERGANGSREGELUNG . 35 III. MELDUNG VON UNSTIMMIGKEITEN BEI DER ZUORDNUNG VON IMMOBILIEN (YYUNSTIMMIGKEITSMELDUNG II " ) . 35 1. HINTERGRUND . 36 2. VORAUSSETZUNGEN DER MELDEPFLICHT . 36 3. INKRAFTTRETEN . 37 IV. ANNEX: FORMULIERUNGSBEISPIEL . 38 1. VORLAGESPERRE WEITER ERFORDERLICH . 38 2. REGELFALL . 40 3. BARE VORAUSZAHLUNG . 43 4. BAUTRAEGERVERTRAG . 43 B. AKTUELLE BGH-RECHTSPRECHUNG AUS ERSTER HAND I. GERINGFUEGIGER MANGEL UND EINREDE AUS § 320 BGB . 45 1. FREIGABEANSPRUCH . 45 2. RECHTSMANGEL . 46 3. UMFANG DER EINREDE AUS § 320 BGB . 48 4. FOLGEN FUER DIE GESTALTUNGSPRAXIS . 50 II. MIT WIEDERKAUFSRECHT DER GEMEINDE SANKTIONIERTE BAUVERPFLICHTUNG . 53 1. AUSUEBUNGSFRIST BEIM WIEDERKAUFSRECHT . 54 2. ANGEMESSENHEIT GEMAESS § 11 ABS. 2 BAUGB . 54 III. ERLOESCHEN DER NICHT DURCHGESETZTEN BAUVERBOTS-GRUNDDIENSTBARKEIT . 59 1. BERICHTIGUNGSANSPRUCH BEI ERLOESCHEN DER GRUNDDIENSTBARKEIT NACH § 1028 BGB . 60 2. UMFANG DES ERLOESCHENS NACH § 1028 ABS. 1 S. 2 BGB . 61 3. PRAKTISCHE UMSETZUNG . 64 INHALTSVERZEICHNIS C. GRUNDSTUECKSKAUF I. GEWAEHRLEISTUNGSRECHT . 67 1. MANGELKENNTNIS DES KAEUFERS BEI GESTRECKTEM VERTRAGSSCHLUSS . 67 2. YYDAUERBRENNER " BEIM GEBRAUCHTIMMOBILIENKAUF: HAFTUNGSAUSSCHLUSS VS. ARGLIST . 75 3. SCHAETZUNG DER FIKTIVEN MAENGELBESEITIGUNGSKOSTEN IM KAUFRECHT . 81 4. BEIM GRUNDSTUECKSKAUF KEIN ABZUG YYNEU FUER ALT " BEI NACHBESSERUNGSKOSTEN . 84 5. GRENZEN DER NATURALRUECKGEWAEHRPFLICHT NACH § 346 ABS. 1 BGB (OLG BRANDENBURG) . 87 II. UNZULAESSIGKEIT DIFFERENZIERENDER PREISABREDEN BEIM MIETERVORKAUFSRECHT GEMAESS § 577 BGB . 95 1. AUSGANGSLAGE . 95 2. ALTERNATIVE PREISABREDEN (VERMIETET/UNVERMIETET) . 96 3. BGH URT. V. 23.2.2022 - VIII ZR 305/20 . 98 4. FAZIT . 101 III. FALSA DEMONSTRATIO UEBER GRUNDSTUECKSGRENZEN BEI DER AUFLASSUNG . 102 1. OLG KARLSRUHE URT. V. 21.12.2021 - 9 U 85/19 . 102 2. FALSA DEMONSTRATIO BEI DER AUFLASSUNG . 103 3. DULDUNGSPFLICHT AUFGRUND NACHBARRECHTLICHEN GEMEINSCHAFTSVERHAELTNISSES? . 108 4. NACHTRAEGLICHER UEBERBAU (REALTEILUNG BEI SCHON BESTEHENDEM GEBAEUDE) . 108 5. BEI TEILFLAECHENVERAEUSSERUNG ERFRAGEN, OB DIENSTBARKEITEN ERFORDERLICH SIND . 110 IV. EHEGATTENZUSTIMMUNG ZUM VERKAUF GENUEGT AUCH FUER AUFGRUND FINANZIERUNGSVOLLMACHT BESTELLTE FINANZIERUNGSGRUNDSCHULD . 114 1. SACHVERHALT . 115 2. IST EINE ERNEUTE ZUSTIMMUNG ERFORDERLICH? . 115 3. OLG MUENCHEN: KENNTNIS DER KINDER . 116 V. NOTARIELLE PRUEFPFLICHTEN BEI WUCHEREINWAND IM VOLLZUGSSTADIUM . 117 1. UEBERBLICK: WUCHER UND WUCHERAEHNLICHES RECHTSGESCHAEFT . 117 2. NOTARIELLE PFLICHTEN . 119 3. BGH: VOLLZUG TROTZ WUCHEREINWANDS . 120 VI. TEILKAUFVERTRAEGE . 124 1. EINLEITUNG . 124 2. GESTALTUNG DES NIESSBRAUCHS . 125 3. GESTALTUNG DER MITEIGENTUEMERVEREINBARUNG . 133 4. GESTALTUNG DER WEITERVERKAUFSKLAUSEL . 137 5. ANWENDBARKEIT DES VERBRAUCHERKREDITRECHTS? . 141 6. FAZIT . 142 7. FORMULIERUNGSBEISPIEL . 143 D. BAUTRAEGERVERTRAG I. VORLAGESPERRE BEIM BAUTRAEGERVERTRAG . 145 1. OLG ROSTOCK: VORLAGESPERRE BEIM BAUTRAEGERVERTRAG BIS ZUR ZAHLUNG DES YYGESAMTEN KAUFPREISES " AGB-WIDRIG . 145 2. ZUR ERINNERUNG: BGHZ 148, 85 . 146 3. KRITIK . 147 INHALTSVERZEICHNIS II. VERTRAGSGESTALTUNG . 150 1. VERTRAGSGESTALTUNG: VORLAGESPERRE FUER ERKLAERTE AUFLASSUNG . 150 2. VERTRAGSGESTALTUNG: AUFLASSUNG IM BAUTRAEGERVERTRAG MITBEURKUNDEN? . 151 3. VERTRAGSGESTALTUNG: EIGENLEISTUNGEN UND AUSBAUHAUS . 152 E. UEBERLASSUNGSVERTRAG I. GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE NACH NEUEM BETREUUNGSRECHT . 155 1. KEINE AENDERUNG DER GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE BEI VERKAUF DURCH BETREUTEN . 155 2. SCHENKUNGSVERBOT FUER BETREUTEN DURCH GENEHMIGUNGSERFORDERNIS ERSETZT . 157 3. AUSLEGUNG ALTER VORSORGEVOLLMACHTEN . 162 4. GENEHMIGUNGSVERFAHREN . 163 5. MINDERJAEHRIGER: AUCH UNENTGELTLICHER ERWERB VON WOHNUNGSEIGENTUM GENEHMIGUNGSBEDUERFTIG . 165 6. FORMULIERUNGSBEISPIEL .167 II. UEBERLASSUNG AN MINDERJAEHRIGE NACH BISHERIGEM RECHT . 170 1. BGH: UEBERLASSUNG VON MITEIGENTUM AN VERMIETETEM GRUNDSTUECK ERFORDERT ERGAENZUNGSPFLEGER . 170 2. OLG NUERNBERG: GEMEINSCHAFTSORDNUNG SIEHT HAFTUNG FUER WOHNGELDSCHULDEN DES FRUEHEREN WOHNUNGSEIGENTUEMERS VOR . 172 III. MOEGLICHE UNWIRKSAMKEIT, WENN BESCHENKTER KRANKEN SCHENKER ZUR SCHENKUNG DRAENGT . 173 1. EINFUEHRUNG . 173 2. BGH URT. V. 26.4.2022 - X ZR 3/20 . 173 3. STELLUNGNAHME . 175 IV. ANLAUF DER ZEHNJAHRES-FRIST DES § 2325 BGB BEI VORBEHALTENEN NUTZUNGSRECHTEN . 176 1. AUSGANGSPUNKT: NIESSBRAUCHSENTSCHEIDUNG DES BGH . 177 2. GESAMTWUERDIGUNG BEI SONSTIGEN VORBEHALTENEN RECHTEN . 179 3. ALTERNATIVE: AUFTEILUNG IN WOHNUNGSEIGENTUM . 182 4. OLG MUENCHEN ENDURT. V. 8.7.2022 - 33 U 5525/21 . 182 V. ALLEINEIGENTUEMER UND TEILUNGSVERSTEIGERUNG . 186 1. SACHVERHALT . 186 2. UNWOHLSEIN IN DER BEENDETEN MITEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 186 3. AUFHEBUNG EINER NICHT BESTEHENDEN GEMEINSCHAFT . 187 4. BGH: FUER DIE VORMERKUNG GILT DAS NICHT! . 188 5. WICHTIG: VORMERKUNG IST KEIN DINGLICHES RECHT, SIE HAT DINGLICHE WIRKUNGEN . 189 6. MANGELNDE EIGNUNG DES VERSTEIGERUNGSVERFAHRENS ZUR PRUEFUNG DES INHALTS DES GESICHERTEN ANSPRUCHS . 189 7. KEINE VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNG . 189 8. ANDERS MOEGLICHERWEISE BEIM ERWERB EINES BEREITS BELASTETEN MITEIGENTUMSANTEILS . 190 9. WAS MACHEN WIR FUER DIE PRAXIS? . 191 VI. AMTSPFLICHT, BEI EHEGATTENUEBERLASSUNG AUF MOEGLICHKEIT EINES RUECKFORDERUNGSRECHTS FUER SCHEIDUNGSFALL HINZUWEISEN? . 194 1. HINWEIS AUF RUECKFORDERUNGSRECHT BEI EHEGATTENUEBERLASSUNG ERFORDERLICH? . 194 2. (AUSSCHLIESSLICHES) WOHNUNGSRECHT NACH WOHNRECHT ZUR MITNUTZUNG . 196 INHALTSVERZEICHNIS F. WOHNUNGSEIGENTUM UND ERBBAURECHT I. BESONDERHEITEN BEI DER VERAEUSSERUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM . 197 1. ALLGEMEINES . 197 2. MAENGELRECHTE . 197 3. EINTRITT IN DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 198 4. ZAHLUNGEN AN DIE GEMEINSCHAFT . 199 5. VERWALTERVERTRAG/VERWALTERVOLLMACHT . 200 6. STIMMRECHT . 200 7. GEMEINSCHAFTSVERMOEGEN . 201 8. ZUSTIMMUNG ZUR VERAEUSSERUNG . 201 9. AUSEINANDERFALLEN VON AUSSENHAFTUNG UND INNENHAFTUNG . 205 10. NACHHAFTUNG DES VERAEUSSERERS . 205 11. UEBERTRAGUNG AN MINDERJAEHRIGE .206 12. ABSCHLIESSENDE GESAMTFORMULIERUNG FUER KAUFVERTRAG UEBER EINE EIGENTUMSWOHNUNG .207 II. TEILUNGSERKLAERUNG . 208 1. WANN DARF MAN IM TEILEIGENTUM WOHNEN? . 208 2. AUSWEISUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 211 III. MUSS NOTAR BEI VERKAUF EINES ERBBAURECHTS UEBER DEN INHALT DES KONKRETEN ERBBAURECHTS BELEHREN? .214 1. OLG HAMM URT. V. 4.2.2022 - 11 U 124/18 . 214 2. OLG HAMM WIDERSPRICHT BGHZ 179, 94 . 216 3. REVISIONSENTSCHEIDUNG DES BGH NUR ZUR (FEHLENDEN) KAUSALITAET .220 IV. GRUNDPFANDRECHTE BEI ERLOESCHEN DES ERBBAURECHTS . 221 G. ALLGEMEINES GRUNDSTUECKSRECHT/BESCHRAENKTE DINGLICHE GRUNDSTUECKSRECHTE I. NIESSBRAUCH .223 1. KEINE KUENDIGUNG DES NIESSBRAUCHS MOEGLICH . 223 2. DINGLICHER HAFTUNGSMASSSTAB BEI NIESSBRAUCH KANN NICHT AUF DILIGENTIA QUAM IN SUIS HERABGESETZT WERDEN .228 II. DIENSTBARKEITEN . 231 1. VERPFLICHTUNG ZU BAULASTBESTELLUNG AUFGRUND GRUNDDIENSTBARKEIT . 231 2. VERJAEHRUNG EINES WEGERECHTS .234 III. REALLAST . 235 1. SACHVERHALT .236 2. WORUM GING ES? .236 3. BAU EINER MAUER - BESTIMMBARE LEISTUNG AUS DEM GRUNDSTUECK? . 237 4. WIEDERKEHRENDE LEISTUNG - REAL ODER FORMAL? . 237 5. PARALLELE ZUR ENTSCHEIDUNG BEI DER GRUNDDIENSTBARKEIT YYIN EINZELNEN BELANGEN " - DER NUTZUNGSREST DES EIGENTUEMERS . 238 IV. GRUNDPFANDRECHTE: ABTRETUNG DER RUECKGEWAEHRANSPRUECHE - ZUSTIMMUNGSVORBEHALT . 238 1. SACHVERHALT (VEREINFACHT) . 239 2. RECHTSFRAGE .240 3. RECHTLICHE GRUNDLAGE .240 4. BISHERIGE RECHTSPRECHUNG DES BGH .240 5. AKTUELLE ENTSCHEIDUNG . 241 6. ENTSCHEIDUNGSBEWERTUNG . 243 INHALTSVERZEICHNIS 7. AM RANDE: BESCHRAENKUNG DES RUECKGEWAEHRANSPRUCHS AUF LOESCHUNG . 244 8. AUSWIRKUNGEN AUF DIE PRAXIS . 245 V. GRUNDPFANDRECHTE: PFAENDUNG DER RUECKGEWAEHRANSPRUECHE . 248 1. SACHVERHALT (VEREINFACHT) . 248 2. DIE LEICHTEN RECHTSFRAGEN . 248 3. DIE PRAKTISCH PROBLEMATISCHE ANNAHME - KEINE PFAENDBARKEIT DES KUENDIGUNGSRECHTS . 249 4. DIE FEHLANNAHME - AUSUEBUNG DES LOESCHUNGSANSPRUCHS .250 5. PRAKTISCHE HINWEISE .254 VI. KEINE PRUEFUNG DER SECHSMONATIGEN KUENDIGUNGSFRIST DURCH DAS VERSTEIGERUNGSGERICHT . 255 1. AKTUELLE ENTSCHEIDUNG . 255 2. ENTSCHEIDUNGSLINIE . 255 3. VERTEIDIGUNG GEGEN DIE VOLLSTRECKUNG . 255 4. MATERIELLE WIRKSAMKEIT .256 5. LINIENZIEHUNG DURCH DEN BGH .256 VII. LOESCHUNGSFAEHIGE QUITTUNG - ANGABEN . 256 1. VORAUSSETZUNG DER QUITTUNG . 257 2. SACHENRECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN . 257 H. GRUNDBUCHRECHT I. DIE BGB-GESELLSCHAFT IM GRUNDBUCH NACH MOPEG . 261 1. EINLEITUNG . 261 2. LEITBILDWANDEL . 261 3. GESELLSCHAFTSREGISTER UND EINGETRAGENE BGB-GESELLSCHAFT .262 4. GRUNDBUCHFAEHIGKEIT EINGETRAGENER BGB-GESELLSCHAFTEN . 265 5. UEBERGANGSRECHT . 266 6. VEREINE OHNE RECHTSPERSOENLICHKEIT . 268 7. FAZIT . 270 II. GRUNDSCHULDLOESCHUNG BEI GBR ALS EIGENTUEMERIN . 271 1. SACHVERHALT . 271 2. KERNFRAGEN . 271 3. DIFFERENZIERUNG ZWISCHEN GESELLSCHAFTERSTELLUNG UND BUCHPOSITION . 271 4. UNTERSCHIEDLICHE AUSWIRKUNG DER VERSCHIEDENEN GESELLSCHAFTSVERTRAGLICHEN REGELUNGEN . 272 5. KEINE GENERELLE VERMUTUNG FUER DEN § 727 ZPO .272 6. NACHWEIS DES INHALTS DES GESELLSCHAFTSVERTRAGS . 273 7. AUSDRUECKLICH KEINE EIDESSTATTLICHE VERSICHERUNG - KEINE ZUSTAENDIGKEIT .274 8. GILT DAS JETZT AUCH FUER DIE GRUNDBUCHBERICHTIGUNG OHNE TESTAMENTSVOLLSTRECKER? .274 III. AUFGEBOTSVERFAHREN BEI BRIEFGRUNDPFANDRECHTEN - WAHL DER MITTEL UND TAKTIK .276 1. KONTEXT DER ENTSCHEIDUNG: LOESCHUNG EINES BRIEFGRUNDPFANDRECHTS BEI BRIEFVERLUST .276 2. ZIEL DER DARSTELLUNG . 276 3. DIE ENTSCHEIDUNG DES OLG KARLSRUHE . 276 4. BRIEFVERLUSTE: WIE KOMMT ES DAZU? - ZWEIFELHAFTE EMPFEHLUNGEN ZU KOSTENERSPARNISSEN . 279 5. IST DIE GLAEUBIGERIN RECHTLICH WEITER VERANTWORTLICH? VORAUSSETZUNGEN FUER DIE ERFUELLUNG DES RUECKGEWAEHRANSPRUCHS . 282 INHALTSVERZEICHNIS 6. PRAXISTIPPS FUER EIN EFFIZIENTES VERFAHREN - VON ANFANG BIS ENDE .286 7. ZUSAMMENFASSENDE EMPFEHLUNGEN . 295 IV. UNTERSCHRIFTSBEGLAUBIGUNG DURCH BETREUUNGSBEHOERDE . 296 1. SYNOPSE § 6 BTBG (ALT)/§ 7 BTOG (NEU) . 296 2. BISHER BESCHRAENKUNG DER BEGLAUBIGUNGSBEFUGNIS DER BETREUUNGSBEHOERDE IM AUSSENVERHAELTNIS (§ 6 ABS. 2 BTBG - ALT) . 297 3. JETZT NUR MEHR BESCHRAENKUNG DES DUERFENS, NICHT DES KOENNENS DER BETREUUNGSBEHOERDE (§ 7 ABS. 1 - 2 BTOG) . 297 4. WIRKUNG DER BEGLAUBIGUNG ENDET MIT DEM TOD DES VOLLMACHTGEBERS (§ 7 ABS. 2 S. 2 BTOG) . 298 V. AUSLAENDISCHE BEGLAUBIGUNG AUFGRUND UNTERSCHRIFTSVERGLEICH SCHAFFT KEINE OEFFENTLICHE URKUNDE . 300 1. BEGLAUBIGUNG AUFGRUND UNTERSCHRIFTSVERGLEICHS . 300 2. BEGLAUBIGUNG AUFGRUND DRITTBESTAETIGUNG . 302 3. FERNBEGLAUBIGUNG . 302 4. VERMERK UEBER BEGLAUBIGUNGSART NUR ERFORDERLICH, WENN AUCH NICHT GLEICHWERTIGE BEGLAUBIGUNG ZULAESSIG IST . 303 I. OEFFENTLICHES RECHT I. § 878 BGB UND GENEHMIGUNGSERFORDERNIS FUER AUFTEILUNG IN WOHNUNGSEIGENTUM (§ 250 BAUGB) . 305 II. SUMME DER MITEIGENTUMSANTEILE BEI AUFTEILUNG IN WEG UNGLEICH 100% .306 1. KG BESCHL. V. 12.7.2022 - 1 W 258/22 . 306 2. STELLUNGNAHME . 307 J. STEUERRECHT I. AENDERUNGEN DES BEWERTUNGSGESETZES DURCH DAS JAHRESSTEUERGESETZ . 309 1. ALLGEMEINES ZUR REFORM DER GRUNDBESITZWERTE . 309 2. ANPASSUNG DER BEWERTUNG AN DIE VORGABEN DER IMMOWERTV . 310 3. UNBEBAUTE GRUNDSTUECKE, ARTEN BEBAUTER GRUNDSTUECKE . 311 4. VERGLEICHSWERTVERFAHREN . 311 5. IDENTITAET VON BEWERTUNGSGEGENSTAND UND VERGLEICHSGRUNDSTUECK BEI MITTELBAREN GRUNDSTUECKSSCHENKUNGEN .312 6. AENDERUNGEN DES ERTRAGSWERTVERFAHRENS (§§ 184-188 BEWG) . 313 7. AENDERUNGEN DES SACHWERTVERFAHRENS (§§ 189-191 BEWG) . 315 8. BEWERTUNG VON ERBBAURECHTEN . 317 9. BEWERTUNG VON ERBBAUGRUNDSTUECKEN .320 10. BEWERTUNG VON GEBAEUDEN AUF FREMDEM GRUND UND BODEN . 321 11. NACHWEIS EINES NIEDRIGEREN GEMEINEN GRUNDSTUECKSWERTS GEMAESS DER ESCAPE-KLAUSEL DES § 198 BEWG . 322 12. EXKURS: ERTRAGSTEUERLICHE AUFTEILUNG EINES GESAMTKAUFPREISES FUER EINE IMMOBILIE .324 II. AENDERUNG DES GRUNDERWERBSTEUERGESETZES DURCH DAS JSTG 2022 . 325 1. UEBERTRAGUNG EINES GRUNDSTUECKS AUS EINER BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT AUF EINE GESAMTHAND . 325 2. UEBERTRAGUNG EINES GRUNDSTUECKS ZWISCHEN PERSONEN UND BETEILIGUNGSIDENTISCHEN GESAMTHANDSGEMEINSCHAFTEN . 326 INHALTSVERZEICHNIS III. NACHSTEUERUNSCHAEDLICHE AUFGABE DER SELBSTNUTZUNG EINES BEGUENSTIGT ERWORBENEN FAMILIENHEIMS ZU EIGENEN WOHNZWECKEN .326 1. SACHVERHALT . 327 2. ENTSCHEIDUNG DES FG DUESSELDORF . 327 3. ENTSCHEIDUNG DES BFH . 327 4. ZERSTOERUNG DES FAMILIENHEIMS INFOLGE HOEHERER GEWALT .328 5. FESTSTELLUNGSLAST BEIM ERWERBER .328 6. UEBERTRAGUNG DES FAMILIENHEIMS ZU LEBZEITEN UNTER VORBEHALT EINES NUTZUNGSRECHTS ALS GESTALTUNGSALTERNATIVE . 329 7. GESTALTUNGSMOEGLICHKEIT BEI EHEGATTENTESTAMENTEN .329 IV. ZURECHNUNG EINES GRUNDSTUECKS EINER UNTERGESELLSCHAFT .330 V. KEINE ZURECHNUNG DES ANTEILS AM VERMOEGEN EINER GRUNDBESITZENDEN UNTERGESELLSCHAFT ZUM TREUGEBER IM ANWENDUNGSBEREICH DER §§ 5 UND 6 GRESTG . 331 1. SACHVERHALT .332 2. BEURTEILUNG DES FALLS DURCH DEN BFH .332 VI. BESTIMMUNG DES HERRSCHENDEN UNTERNEHMENS ISD § 6A GRESTG BEI MEHRSTUFIGEN BETEILIGUNGSKETTEN .333 1. SACHVERHALT . 333 2. TELEOLOGISCHE REDUKTION DER FRISTENREGELUNG IN § 6A S. 4 GRESTG . 333 3. ENTSCHEIDUNG DES BFH . 333 VII. ZEITPUNKT DER RUECKGAENGIGMACHUNG EINES KAUFVERTRAGS BEI EINTRAGUNG EINER AUFLASSUNGSVORMERKUNG FUER DEN KAEUFER .334 1. SACHVERHALT .334 2. ENTSCHEIDUNG DES BFH . 335 VIII. AENDERUNG DER GEBAEUDE-AFA .336 IX. PRIVATES VERAEUSSERUNGSGESCHAEFT BEI UNENTGELTLICHER UEBERLASSUNG EINER WOHNUNG AN KINDER .336 1. NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN BEI UEBERLASSUNG DER WOHNUNG AN EIN EINKOMMENSTEUERLICH ZU BERUECKSICHTIGENDES KIND .336 2. MITNUTZUNG DER WOHNUNG DURCH DRITTE . 337 X. VERAEUSSERUNG EINES MOBILHEIMS . 338 1. WOCHENENDHAUS ALS BEWEGLICHER GEGENSTAND . 338 2. VERKAUF EINES MOBILHEIMS KEIN PRIVATES VERAEUSSERUNGSGESCHAEFT ISD § 23 ABS. 1 S. 1 NR. 1 ESTG . 338 3. ANWENDUNG DES AUFTANGTATBESTANDS NACH § 23 ABS. 1 S. 1 NR. 2 S. 1 ESTG .339 XI. VERLAENGERTER VORBEHALTSNIESSBRAUCH . 339 1. SACHVERHALT . 339 2. ENTSCHEIDUNG DES BFH . 340 XII. TRENNUNGSUNTERHALT DURCH NATURALLEISTUNGEN . 341 1. ZUSTIMMUNG DES UNTERHALTSBERECHTIGTEN ZUM SONDERAUSGABENABZUG . 341 2. UNENTGELTLICHE ODER ENTGELTLICHE UEBERLASSUNG DER WOHNUNG AN DEN UNTERHALTSBERECHTIGTEN . 341 3. NOTARIELLE VEREINBARUNG ALS MASSSTAB FUER DIE STEUERLICHE BEURTEILUNG . 342 XIII. WEGZUGSBESTEUERUNG BEI UNENTGELTLICHER UEBERTRAGUNG VON ANTEILEN AN EINER GRUNDBESITZENDEN KAPITALGESELLSCHAFT . 342 1. ERSATZTATBESTAND DES § 6 ABS. 1 S. 1 NR. 2 ASTG . 343 INHALTSVERZEICHNIS 2. IMMOBILIENKLAUSEL DES § 13 ABS. 2B DBA-USA . 343 XIV. UMSATZSTEUERRECHTLICHE BEHANDLUNG VON BRUCHTEILSGEMEINSCHAFTEN .344 1. RECHTSPRECHUNG DES BFH .344 2. REAKTION DER FINANZVERWALTUNG .344 3. NEUREGELUNG DER BESTEUERUNG VON BRUCHTEILSGEMEINSCHAFTEN DURCH DEN GESETZGEBER .344 K. BEURKUNDUNGSVERFAHREN I. KEINE BELEHRUNGSPFLICHT DES NOTARS UEBER STEUERLICHE FOLGEN . 347 II. OLG HAMM: FALSCHE ERKLAERUNG DER BETEILIGTEN ZU GRUNDBESITZ DER GMBH BEI GESCHAEFTSANTEILSABTRETUNG 347 1. GESCHAEFTSANTEILSABTRETUNG BEI GMBH, DIE GRUNDSTUECKE SCHON GEKAUFT HATTE, ABER NOCH NICHT ALS EIGENTUEMERIN EINGETRAGEN WAR . 348 2. BEI GESCHAEFTSANTEILSABTRETUNG MUSS NOTAR FRAGEN, OB DER GMBH GRUNDSTUECKE GEHOEREN . 348 3. AUCH ERWORBENE, ABER NOCH NICHT AUF DIE GMBH UMGESCHRIEBENE GRUNDSTUECKE ZAEHLEN . 348 4. ANZEIGEPFLICHT NACH § 18 GRESTG SCHUETZT NICHT DIE BETEILIGTEN . 349 5. NOTAR MUSS NICHT BELEHREN, OB KONKRET GRUNDERWERBSTEUER ANFAELLT . 349 III. FORMULIERUNGSBEISPIEL . 350 L. STOERFAKTOR IPR: DER EINFLUSS AUSLAENDISCHEN ERB-, GUETER-, KINDSCHAFTS UND BETREUUNGSRECHTS AUF DEN RECHTSGESCHAEFTLICHEN IMMOBILIENERWERB IM INLAND I. WARM-UP . 353 II. DER IMMOBILIENERWERB IM INLAND ALS SOLCHES - MEIST ALLEIN EINE FRAGE DES DEUTSCHEN RECHTS .354 1. SCHULDRECHTLICHE EBENE, ETWA KAUF ODER SCHENKUNGSVERTRAG .354 2. DINGLICHE EBENE . 357 3. EINBRUCHSTELLEN AUSLAENDISCHEN RECHTS . 357 III. EINFLUSS AUSLAENDISCHEN ERBRECHTS .360 IV. EINFLUSS AUSLAENDISCHEN GUETERRECHTS .362 V. EINFLUSS AUSLAENDISCHEN KINDSCHAFTSRECHTS .364 VI. EINFLUSS AUSLAENDISCHEN BETREUUNGSRECHTS .366 VII. FAZIT . 368 STICHWORTVERZEICHNIS .369
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