Holdings: Immobilienkaufverträge in der Praxis

Immobilienkaufverträge in der Praxis: Gestaltung · Besteuerung · Muster

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Bibliographic Details
Main Author:	Krauß, Hans-Frieder (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	Hürth Carl Heymanns Verlag 2024
Edition:	10. Auflage
Subjects:	Grundstückskaufvertrag Deutschland Erwerb vom Insolvenzverwalter Gestaltung Immobilienkauf Muster Standarderwerb Formularsammlung
Online Access:	Inhaltsverzeichnis
Physical Description:	LXXXIV, 3167 Seiten
ISBN:	9783452301635 345230163X

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adam_txt	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . V INHALTSUEBERSICHT . VII MUSTERVERZEICHNIS . XLIX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . LXXI LITERATURVERZEICHNIS . LXXXI VORBEMERKUNG . 1 A. EINFUEHRUNG, VERTRAGSVORBEREITUNG . 3 I. ABGRENZUNG . 4 1. UEBERLASSUNGEN . 5 2. WERK UND BAUTRAEGERVERTRAEGE . 5 3. MIETKAUF . 6 A) MIETVERTRAG MIT ANKAUFSRECHT . 6 B) STUNDUNG DES KAUFPREISES (RATENZAHLUNGSKAUF) . 8 AA) ZIVILRECHTLICHES GRUNDMODELL . 8 BB) VERBRAUCHERKREDITRECHT . 10 CC) RUECKABWICKLUNGSRISIKEN . 12 AAA) BEI SOFORTIGER UMSCHREIBUNG . 12 BBB) BEI AUFGESCHOBENEM VOLLZUG . 13 C) KAUF MIT DARLEHEN DES VERKAEUFERS . 13 II. ZIEL UND UMFANG DER BEURKUNDUNGSPFLICHT . 19 1. ZWECK DER BEURKUNDUNGSPFLICHT . 19 A) FORMZWECKE . 19 B) § 17 ABS. 2A BEURKG . 20 AA) ALLGEMEIN: § 17 ABS. 2A SATZ 1 BEURKG . 20 BB) ALLE VERBRAUCHERVERTRAEGE: § 17 ABS. 2A SATZ 2 NR. 1 SOWIE NR. 2 ERSTER HALBS. BEURKG 21 AAA) § 17 ABS. 2A SATZ 2 NR. 1 BEURKG (SELBST ODER DURCH PERSONEN SEINES VERTRAUENS) . 21 BBB) ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN GEM. .§ 14 ABS. 3 BNOTO I.V.M. KAMMERRICHTLINIEN . 23 CCC). § 17 ABS. 2A SATZ 2 NR. 2 ERSTER HS. BEURKG (GELEGENHEIT ZUR AUSEINANDERSETZUNG) . 25 CC) IMMOBILIARVERBRAUCHERVERTRAEGE: § 17 ABS. 2A SATZ 2 NR. 2 HALBS. 2, SATZ 2 UND 3 BEURKG (RECHTZEITIGE ENTWURFSUEBERSENDUNG) . 25 AAA) . ZIEL . 25 BBB) . PFLICHTENUMFANG . 26 (1) . BETROFFENE RECHTSGESCHAEFTE . 26 (2). ENTWURFSUEBERSENDUNG . 27 (3) . ADRESSAT . 28 (4) . VOLLSTAENDIGKEIT . 29 (5). DOKUMENTATION . 30 CCC) . FRISTBERECHNUNG . 31 DDD) . ZULAESSIGE FRISTUNTERSCHREITUNG . 32 EEE) . ZWISCHENZEITLICHE TEXTAENDERUNGEN . 34 FFF) . VERLAENGERUNG DER FRIST? . 36 GGG) . FOLGEN EINES VERSTOSSES . 36 2. FORMELLE ANFORDERUNGEN AN DIE BEURKUNDUNG . 38 A) BEURKUNDUNGSPERSON . 38 B) BEURKUNDUNGSVERFAHREN . 39 C) VERWEISUNG . 43 AA) GEM. § 14 BEURKG . 43 BB) GEM. § 13 ABS. 1 SATZ 1 BEURKG . 43 CC) GEM. § 13A ABS. 1 BEURKG . 44 INHALTSVERZEICHNIS DD) GERN. § 13A ABS. 4 BEURKG . 45 EE) UNECHTE VERWEISUNG. 45 FF) BERUFSRECHT . 46 3. BEZUGNAHME/BEIFUEGUNG . 47 4. BEURKUNDUNG BEI FREIWILLIGER GRUNDSTUECKSVERSTEIGERUNG . 49 A) SACHVERHALTSVARIANTEN . 49 B) FUNKTION DES NOTARS . 50 C) BEURKUNDUNGSVARIANTEN . 51 D) VERLOSUNG VON IMMOBILIEN . 52 5. VERBUNDENE GESCHAEFTE . 54 A) GRUNDSATZ . 54 B) GRUNDSTUECKSGESCHAEFT UND BAUVERTRAG . 58 C) GRUNDSTUECKSGESCHAEFT UND MIETVERTRAG . 61 D) GRUNDSTUECKSGESCHAEFT UND STAEDTEBAULICHER VERTRAG . 63 E) MEHRERE GRUNDSTUECKSGESCHAEFTE . 65 6. VOLLMACHT, AUFTRAG . 67 7. VERTRAGSAENDERUNGEN UND -AUFHEBUNGEN . 70 8. FOLGE UND HEILUNG VON FORMMAENGELN . 72 A) FORMNICHTIGKEIT . 72 B) HEILUNG DURCH VOLLZUG; UNTER BZW. UEBERVERBRIEFUNG . 73 C) HEILUNG BEI VERDECKTEN GRUNDSTUECKSSACHEINLAGEN . 76 III. WEITERE FAELLE DER VERTRAGSNICHTIGKEIT . 77 1. VERSTOSS GEGEN GESETZLICHE VERBOTE, § 134 BGB . 77 2. SITTENWIDRIGKEIT . 78 A) OBJEKTIVER TATBESTAND . 78 B) SUBJEKTIVER TATBESTAND . 81 C) RECHTSFOLGEN . 84 3. DRITTSCHUETZENDE VERAEUSSERUNGS UND ERWERBSVERBOTE, §§ 135, 136 BGB, INTERNATIO NALE SANKTIONEN . 85 IV. AUFGABEN UND PFLICHTEN DES NOTARS . 89 1. KONSENSPRUEFUNG . 89 2. ZUG-UM-ZUG-SICHERUNG . 91 3. QUALITAETSANFORDERUNGEN . 94 4. VOLLZUG . 95 5. STIL UND SPRACHE . 96 V. INDIVIDUALVERTRAG, FORMULARVERTRAG, VERBRAUCHERVERTRAG . 98 1. UEBERSICHT . 98 2. MERKMALE DES FORMULARVERTRAGES . 99 A) STELLEN . 99 B) VORFORMULIERTER . 99 C) VERTRAGSBEDINGUNGEN . 100 D) IN DER ABSICHT MEHRFACHER VERWENDUNG . 100 E) KEIN AUSHANDELN . 101 3. MERKMALE DES VERBRAUCHERVERTRAGS (§310 ABS. 3 BGB) . 103 A) BEDEUTUNG . 103 B) BETEILIGTE . 104 AA) VERBRAUCHER . 104 BB) UNTERNEHMER . 107 CC) FAUSTREGEL . 109 DD) OEFFENTLICHE HAND . HO C) VORFORMULIERTE VERTRAGSBEDINGUNGEN . 111 4. INHALTSKONTROLLE BEI VERBRAUCHER UND FORMULARVERTRAEGEN (§§ 307 FF. BGB) . 112 A) TRANSPARENZGEBOT (§ 307 ABS. 3 SATZ 2, ABS. 1 SATZ 2 BGB) . 113 B) PAUSCHALIERUNG VON SCHADENSERSATZANSPRUECHEN (§ 309 NR. 5 BGB) . 116 C) HAFTUNGSAUSSCHLUSS BEI KOERPERSCHAEDEN UND GROBEM VERSCHULDEN (§ 309 NR. 7 BGB) . 116 D) SONSTIGE HAFTUNGSAUSSCHLUESSE BEI PFLICHTVERLETZUNGEN (§ 309 NR. 8 BGB) . 118 E) GENERALKLAUSEL (INSB: KARDINALPFLICHTEN), KLAUSELRICHTLINIE (§ 307 BGB) . 120 X INHALTSVERZEICHNIS F) FOLGEN EINES KLAUSELVERSTOSSES . 123 5. INFORMATIONSPFLICHTEN UND WIDERRUFSRECHTE BEI VERBRAUCHERVERTRAEGEN, §§ 312 FF. BGB 124 A) NOTARIELLE VERTRAEGE UEBER FINANZDIENSTLEISTUNGEN . 125 B) SONSTIGE NOTARIELLE VERBRAUCHERVERTRAEGE . 126 C) EXKURS: INFORMATIONSPFLICHTEN DES UNTERNEHMERS UND VERBRAUCHERWIDERRUFS RECHTE . 127 AA) STANDARDINFORMATIONSPFLICHTEN . 127 BB) INFORMATIONSPFLICHTEN IM FERNABSATZ . UND BEI HAUSTUERGESCHAEFTEN . 127 CC) INFORMATIONSPFLICHTEN BEI HAUSTUER UND FERNABSATZ-FINANZDIENSTLEISTUNGS VERTRAEGEN . 128 DD) VERBRAUCHERWIDERRUFSRECHTE . 128 VI. LEISTUNGSSTOERUNGSRECHT . 130 1. GRENZENDESPRIMAERANSPRUCHS . 130 A) LEISTUNGSHINDERNIS . 130 B) SEKUNDAERFOLGEN . 131 C) SCHICKSAL DER GEGENLEISTUNG . 131 2. SCHADENSERSATZANSPRUECHE GEM. §§ 280 FF. UND 31 LA ABS. 2 BGB . 132 A) PFLICHTVERLETZUNG (§ 280 ABS. 1 BGB) . 133 B) VERZOEGERUNG DER LEISTUNG (§ 280 ABS. 2 BGB) . 134 C) SCHADENSERSATZ STATT DER LEISTUNG (§ 280 ABS. 3 BGB) . 135 D) SCHADENSERSATZ BEI ANFAENGLICHEM LEISTUNGSHINDERNIS (§ 31 LA ABS. 2 BGB) . 138 E) ERSATZ VERGEBLICHER AUFWENDUNGEN (§ 284 BGB) . 138 F) VERTRETENMUESSEN; VERSCHULDENSUNABHAENGIGE GARANTIEHAFTUNG (§ 276 BGB). . . 139 3. RUECKTRITT VOM VERTRAG . 140 A) NICHT ODER NICHT VERTRAGSGEMAESS ERBRACHTE LEISTUNG (§ 323 BGB) . 140 B) VERLETZUNG VON INTEGRITAETSINTERESSEN (§ 324 BGB) . 144 C) SCHADENSERSATZ UND RUECKTRITT (§ 325 BGB) . 144 VII. DUE DILIGENCE . 145 B. GESTALTUNG EINES GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES . 149 I. BETEILIGTE . 169 1. FESTSTELLUNGEN ZUR IDENTITAET . 169 A) BEURKG, DONOT . 169 B) GELDWAESCHEGESETZ (GWG) . 173 AA) TATBESTAND . 173 BB) VERDACHTSFAKTOREN . 174 CC) ANWENDUNGSBEREICH, GESTUFTE SORGFALTSPFLICHTEN . 176 AAA) ANWENDUNGSBEREICH . 176 BBB) SORGFALTSSTUFEN . 177 DD) IDENTITAETSFESTSTELLUNG . 178 AAA) GRUNDSATZ . 178 BBB) POLITISCH EXPONIERTE PERSONEN (PEP) . 179 CCC) VERFAHREN . 179 DDD)FOLGEN EINER VERWEIGERUNG . 180 EE) ERMITTLUNG DES WIRTSCHAFTLICH BERECHTIGTEN . 181 AAA) GRUNDSATZ . 181 BBB)EIGENTUMS UND KONTROLLSTRUKTUR (EKS), .§ 12 ABS. 4 GWG . 182 FF) GENERELLE UND KONKRETE RISIKOBEWERTUNG . 185 GG) MELDE-, ABLEHNUNGS UND ARCHIVIERUNGSPFLICHTEN . 186 AAA) MELDEPFLICHTEN . 186 (1) WISSENSMELDUNG . 186 (2) SACHVERHALTSMELDUNG . 187 (A) § 3 GWGMELDV-IMMOBILIEN: BEZUG ZU RISIKO STAATEN/ SANKTIONSLISTEN . 187 (B) § 4 GWGMELDV-IMMOBILIEN: PERSONENBEZOGENE AUFFAELLIGKEITEN . 188 XI INHALTSVERZEICHNIS (C) § 5 GWGMELDV-IMMOBILIEN: AUFFAELLIGKEITEN IN VERTRETUNGSFAELLEN . 188 (D) § 6 GWGMELDV-IMMOBILIEN: MELDEPFLICHTEN IM ZUSAMMENHANG MIT KAUFPREIS ODER ZAHLUNGS MODALITAETEN . 189 (3) FOLGEN DER MELDUNG . 189 BBB) ABLEHNUNGSPFLICHTEN . 190 CCC) AUFZEICHNUNGS UND AUFBEWAHRUNGSPFLICHTEN . 191 HH) TRANSPARENZREGISTER . 191 AAA) ORGANISATION UND INHALT . 191 BBB) AUSLAENDISCHE GESELLSCHAFTEN, § 20 ABS. 1 SATZ 2 GWG . 194 (1) RECHTSLAGE AB 01.01.2020/01.08.2021: NEUERWERBSFAELLE . . . 194 (2) ERWEITERUNG AB 01.07.2023: VERAEUSSERUNGSFAELLE . 194 (3) SANKTION: BEURKUNDUNGSVERBOT . 194 CCC) PFLICHT ZUR EINSICHT DURCH DEN NOTAR . 196 DDD) UNSTIMMIGKEITSMELDUNG DURCH DEN NOTAR, § 23A GWG . 197 (1) RECHTSLAGE VOM 01.01.2020 BIS 31.12.2025 . 197 (2) ERWEITERUNG AB 01.01.2026 . 198 II) STRAFRECHT . 198 JJ) AUFSICHDICHE MASSNAHMEN . 199 KK) GWG-TABLEAU . 200 C) BERICHTIGUNG OFFENSICHTLICHER UNRICHTIGKEITEN . 201 2. FESTSTELLUNGEN ZU PERSOENLICHEN MERKMALEN . 204 A) GESCHAEFTSFAEHIGKEIT . 204 B) BEHINDERUNGEN . 209 C) DISKRIMINIERUNGSTATBESTAENDE . 212 3. GUETERRECHT . 214 A) VERAEUSSERERSEITE . 214 B) ERWERBERSEITE . 215 C) IRRTUMSFAELLE . 216 4. GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTES . 217 A) INNENGESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTES . 217 B) TEILRECHTSFAEHIGKEIT SEIT 2001 . 218 C) GRUNDBUCHFAEHIGKEIT DER GBR (BIS 31.12.2023) . 222 AA) ENTSCHEIDUNG DES BGH 2008 . 222 BB) WEGE AUS DER KALAMITAET . 224 CC) MOEGLICHE WEITERE KONSEQUENZEN . 232 D) REAKTION DES GESETZGEBERS 2009 . 234 AA) GRUNDBUCHRECHT BIS 31.12.2023 . 234 BB) GRUNDBUCHVERFAHRENSRECHT BIS 31.12.2023 . 236 CC) MATERIELLES RECHT BIS 31.12.2023 . 237 AAA) GBR ALS VERFUEGENDE (BIS 31.12.2023) . 237 BBB) . GBR ALS VERPFLICHTETE (BIS 31.12.2023) . 241 CCC) GBR ALS ERWERBENDE (BIS 31.12.2023) . 246 (1) AUS SICHT DES NOTARS (BIS 31.12.2023) . 246 (2) AUS SICHT DES GRUNDBUCHAMTES (BIS 31.12.2023) . 249 (A) IM BEREICH DES § 19 GBO (BIS 31.12.2023) . 249 (B) IM BEREICH DES § 20 GBO (BIS 31.12.2023) . 249 (AA) IDENTITAET DER GBR (BIS 31.12.2023) . 249 (BB) EXISTENZ DER GBR (BIS 31.12.2023) . 250 (CC) VERTRETUNG DER GBR (BIS 31.12.2023) . 255 (3) FINANZIERUNG DURCH DIE ERWERBENDE GBR (BIS 31.12.2023). . 256 DDD) UEBERGANGSREGELUNG 2009 . 258 EEE) NAMENS-GBR (BIS 31.12.2023) . 258 E) NACHWEISE ZUR BERICHTIGUNG DES GRUNDBUCHES (BIS 31.12.2023) 261 AA) BEITRITT WEITERER GESELLSCHAFTER (BIS 31.12.2023) . 263 BB) ABTRETUNG EINES GESELLSCHAFTSANTEILS (BIS 31.12.2023) . 264 CC) AUSTRITT ODER AUSSCHLUSS EINES GESELLSCHAFTERS (BIS 31.12.2023) . 265 XII INHALTSVERZEICHNIS DD) TOD EINES GESELLSCHAFTERS (BIS 31.12.2023) . 266 EE) INSOLVENZ EINES GESELLSCHAFTERS; VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN (BIS 31.12.2023) . 273 FT) AENDERUNG SONSTIGER IDENTIFIKATIONSMERKMALE (BIS 31.12.2023) . 275 F) . AENDERUNGEN DURCH DIE REFORM DES PERSONENGESELLSCHAFTSRECHTS (MOPEG) 2024 276 AA) GRUNDSATZ . 276 BB) ABSCHAFFUNG DER GESAMTHAND, § 713 BGB . 276 CC) ARTEN DER GBR . 277 DD) GESELLSCHAFTSREGISTER . 278 EE) ERSTANMELDUNG . 279 FF) WIRKUNGEN DER EINTRAGUNG . 279 GG) DIE (E) GBR IM IMMOBILIENVERKEHR . 281 AAA) GBR AUF VERAEUSSERERSEITE . 281 (1) . REGELZUSTAND: VOREINTRAGUNG DER EGBR IM GRUNDBUCH . . . 281 (2). AUSNAHME: BEURKUNDUNG/BEGLAUBIGUNG VOR RICHTIGSTELLUNG AUF DIE EGBR? . 284 (A) AUS SICHT DES GBA . 284 (AA) ENTBEHRLICHKEIT DER VORHERIGEN RICHTIGSTELLUNG? . . 284 (BB) ERZWINGUNG DER RICHTIGSTELLUNG MITTELS § 82 GBO? . 285 (CC) UMGANG MIT BEURKUNDUNGEN/BEGLAUBIGUNGEN VOR ERFOLGTER RICHTIGSTELLUNG . 285 (B) AUS SICHT DES NOTARS . 287 (3) FORMULIERUNGSVORSCHLAEGE . 290 BBB) GBR AUF ERWERBERSEITE . 291 (1) REGELZUSTAND: EGBR IM GESELLSCHAFTSREGISTER . 291 (2) AUSNAHME: BEURKUNDUNG/BEGLAUBIGUNG BEREITS VOR DER EIN TRAGUNG DER ERWERBENDEN GBR IM GESELLSCHAFTSREGISTER? . . . 292 (A) AUS SICHT DES GBA . 292 (B) AUS SICHT DES NOTARS . 294 (3) FORMULIERUNGSVORSCHLAEGE . 295 CCC) FINANZIERUNGSVOLLMACHT AN UND GRUNDSCHULDBESTELLUNG DURCH EINE . (E) GBR . 297 (1) FRAGESTELLUNGEN UND RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN . 297 (2) GRUNDSCHULDEINTRAGUNG (§19 GBO) . 298 (3) VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNGEN (§§ 794, 800 ZPO) . 298 (4) FORMULIERUNGSVORSCHLAEGE . 299 DDD) DURCHFUEHRUNG DER ERSTEINTRAGUNG IM GESELLSCHAFTSREGISTER UND GRUNDBUCH . 302 (1) GESELLSCHAFTSREGISTER . 302 (2) GRUNDBUCH . 304 (3) DOPPELANTRAG FUER . GESELLSCHAFTSREGISTER UND GRUNDBUCH. . . 304 EEE) REGISTERKOSTEN . 306 HH) BESCHLUESSE . 306 II) ACTIO PRO SOCIO . 307 JJ) HAFTUNGSREGIME . 307 AAA) BESTANDSGESELLSCHAFTER . 307 BBB) AUSSCHEIDENDER GESELLSCHAFTER . 308 CCC) EINTRETENDER GESELLSCHAFTER . 308 DDD) ANTEILSUEBERTRAGUNG . 309 KK) KUENDIGUNGSRECHT . 310 11) ABFINDUNGSANSPRUCH . 310 MM) AUSSCHEIDEN . 310 NN) VERERBUNG . 311 AAA) GESETZLICHE REGELUNG BEI DER GBR AB 2024: § 712 ABS. 1, 723 ABS. 1 NR. 1 BGB . 311 BBB) ABFINDUNG: § 728 BGB . 312 CCC) GESELLSCHAFTSREGISTER: § 707 ABS. 4 BGB . 312 DDD) VORLETZTER GESELLSCHAFTER, § 712A BGB . 314 XIII INHALTSVERZEICHNIS EEE) SONDERERBFOLGE, § 711 ABS. 2 SATZ 2 BGB . 314 FFF) HAFTUNG DES ERBEN, § 721A BGB UND § 724 ABS. 1 BGB . 314 GGG) PERSONENHANDELSGESELLSCHAFTEN . 314 OO) NICHT RECHTSFAEHIGE (INNEN-) GBR . 315 5. GESELLSCHAFTSLOESUNGEN AUF ERWERBERSEITE . 316 A) VOR UND NACHTEILE DES ERWERBS IN GESAMTHAND . 316 B) FORMFRAGEN, INSB.: BAUHERRENGEMEINSCHAFTEN . 318 C) GBR, KG, GEWERBLICH GEPRAEGTE KG, KAPITALGESELLSCHAFT? . 320 AA) UEBERSICHT ZUR RECHTSFORMWAHL . 320 AAA) ZIVILRECHT . 320 BBB) GRUNDERWERBSTEUER . 321 CCC) SCHENKUNGSTEUER . 322 DDD) ERTRAGSTEUER . 322 (1) VERMOEGENSVERWALTENDE PERSONENGESELLSCHAFT . 323 (2) GEWERBLICHE UND GEWERBLICH GEPRAEGTE PERSONENGESELLSCHAFT . 323 (3) KAPITALGESELLSCHAFT . 324 BB) GBR . 325 AAA) VOR UND NACHTEILE . 325 BBB) TYPISCHE EINSATZGEBIETE DER AUSSEN-GBR . 328 CCC) TYPISCHE EINSATZGEBIETE DER INNEN-GBR . 334 CC) VERMOEGENSVERWALTENDE KG . 336 DD) GEWERBLICH GEPRAEGTE GMBH & CO. KG . 347 AAA) MERKMALE 347 BBB) GESTALTUNGSINSTRUMENT ZUR SCHAFFUNG VON BETRIEBSVERMOEGEN . . . . . 348 CCC) GESTALTUNGSMITTEL: TAUSCHAEHNLICH-ENTGELTLICHE EINBRINGUNG ODER UNENTGELTLICHE VERDECKTE EINLAGE? 350 6. ERBENGEMEINSCHAFT . 351 7. BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT . 352 A) VOR UND NACHTEILE . 352 B) REGELUNGEN UNTER MITEIGENTUEMERN, § 1010 BGB . 354 AA) AUSSCHLUSS DER AUFHEBUNG DER GEMEINSCHAFT . 354 BB) NUTZUNGEN UND LASTEN . 356 CC) GRUNDBUCHRECHT . 360 DD) ERSATZ FUER DIE WEG-AUFTEILUNG? . 360 C) ANKAUFSRECHTE . 362 8. VOLLMACHTEN UND VERTRETUNGSVERHAELTNISSE . 363 A) RECHTSGESCHAEFTLICHE VERTRETUNG . 364 AA) UMFANG . 364 AAA) GRUNDSATZ . 364 BBB) EINZELFAELLE . 365 CCC) INSBESONDERE: VORSORGEVOLLMACHT . 366 DDD) § 181 BGB . 371 EEE) UNTERVOLLMACHT . 372 FFF) ERMAECHTIGUNG BEI GESAMTVERTRETUNG . 374 GGG) PROKURA . 374 BB) INHALTLICHE BESCHRAENKUNGEN . 375 CC) (UN)WIDERRUFLICHKEIT . 378 DD) GESETZLICHE VERBOTE . 378 EE) MISSBRAUCH DER VERTRETUNGSMACHT . 381 FF) VOLLMACHTEN DURCH VERWALTER FREMDEN VERMOEGENS . 383 GG) VERWERTUNGSVOLLMACHT AN GRUNDPFANDGLAEUBIGER . 384 HH) NACHWEIS UND BEURKUNDUNGSVERFAHREN . 385 AAA) § 172 BGB: URSCHRIFT/AUSFERTIGUNG . 385 BBB) BEIFUEGUNG GERN. § 12 BEURKG . 388 CCC) VOLLMACHTSBESCHEINIGUNG GERN. § 21 ABS. 3 BNOTO . 389 B) NACHGENEHMIGUNG . 392 AA) PERSON DES VOLLMACHTLOSEN . VERTRETERS . 392 BB) VERFAHREN 393 XIV INHALTSVERZEICHNIS CC) FORM . 397 DD) WIRKUNG . 398 EE) VERWEIGERUNG . 399 FF) FORMULIERUNGEN . 400 GG) MUENDLICHE VOLLMACHT . 403 C) GESETZLICHE VERTRETUNG NATUERLICHER PERSONEN . 404 AA) MINDERJAEHRIGE 404 AAA) VERTRETUNG DURCH DIE ELTERN . 404 BBB) HANDELN DES KINDES MIT GENEHMIGUNG DER ELTERN . 405 CCC) VORMUNDSCHAFT . 406 DDD) LEDIGLICH RECHTLICH VORTEILHAFTES GESCHAEFT . 407 (1) GRUNDSTUECKSRECHT . 407 (2) GESELLSCHAFTSRECHT . 412 (A) ABSCHLUSS DES GESELLSCHAFTSVERTRAGS . 412 (B) ERWERB VON GESELLSCHAFTSANTEILEN . 413 (C) GESELLSCHAFTERBESCHLUESSE . 415 (D) HANDELSREGISTERANMELDUNGEN . 416 EEE) AUSSCHLUSS DER ELTERLICHEN VERTRETUNGSMACHT . 416 (1) KRAFT GESETZES, § 1629 ABS. 2 I.V.M. § 1824 BGB . 416 (2) KRAFT GESETZES, § 1629A BGB . 419 (3) KRAFT ANORDNUNG GERN. § 1638 BGB . 420 FFF) PFLEGSCHAFT 422 GGG) AUSLANDSBEZUG 426 BB) BETREUUNG 427 AAA) BESTAND 427 BBB) FORTBESTAND 432 CCC) AUSLANDSBEZUG 435 DDD) BETREUUNGSRECHTSREFORM 2023 . 436 CC) NACHLASSPFLEGSCHAFT/NACHLASSVERWALTUNG . 439 DD) TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG 442 AAA) EINTRAGUNG DES VERMERKS 442 BBB) MITWIRKUNG DES TESTAMENTSVOLLSTRECKERS . 444 CCC) FORTDAUER DES AMTES 447 DDD) NACHWEIS DER ENTGELTLICHKEIT 450 EE) INSOLVENZVERWALTER 453 D) VERTRETUNG JURISTISCHER PERSONEN UND HANDELSGESELLSCHAFTEN . 456 AA) PFLICHTEN DES NOTARS . 456 BB) NACHWEISMOEGLICHKEITEN . 457 AAA) GEM. § 32 GBO . 457 BBB) UMSTAENDE AUSSERHALB VON REGISTERN . 459 CCC) NICHT REGISTERFAEHIGE GESELLSCHAFTEN . 462 CC) . VORKAPITALGESELLSCHAFTEN . 464 DD) . VOR-PERSONENGESELLSCHAFTEN? . 466 EE) . ALLGEMEINE BEGRENZUNGEN ORGANSCHAFTLICHER VERTRETUNG . 469 AAA) § 181 BGB . 469 BBB) § 179A AKTG (ANALOG) . 473 FF) . AUSLAENDISCHE JURISTISCHE PERSONEN . 478 GG) . OEFFENTLICH-RECHTLICHE KOERPERSCHAFTEN . 491 HH) . SONDERVERMOEGEN, KAGB . 494 9. FAELLE MIT AUSLANDSBERUEHRUNG . 496 A) SPRACHKUNDE . 496 B) RECHTS UND GESCHAEFTSFAEHIGKEIT . 498 C) VERWENDUNG VON VOLLMACHTEN . 499 D) GUETERSTAND . 503 AA) ERMITDUNG DES MASSGEBLICHEN GUETERRECHTES . 504 AAA) RECHTSLAGE NACH EGBGB . 504 BBB) RECHTSLAGE NACH EUGUEVO . 507 CCC) UEBERSICHT: WICHTIGE AUSLAENDISCHE . GUETERSTAENDE . 514 XV INHALTSVERZEICHNIS BB) RECHTSWAHL NACH EUGUEVO . 521 CC) BEHELFSLOESUNG . 525 E) ANWENDBARES RECHT; GERICHTSSTAND . 527 AA) VERTRAGSSTATUT . 527 BB) FORM-UND VOLLMACHTSSTATUT . 528 CC) EINGRIFFSNORMEN . 529 DD) SACH UND VERFAHRENSSTATUT . 529 EE) GERICHTSSTAND . 529 FF) ZWEISPRACHIGKEIT . 531 GG) ANGLOAMERIKANISCHE VERTRAGSGESTALTUNG . 533 II. VERTRAGSOBJEKT . 534 1. GRUNDBUCHLICHE VORFRAGEN . 534 A) GRUNDBUCHEINSICHT . 534 AA) IM ZUSAMMENHANG MIT AMTSGESCHAEFTEN . 534 AAA) § 21 ABS. 1 BEURKG . 534 BBB) KATASTER . 536 CCC) VERFAHREN . 537 DDD) GRENZEN DER AUSSAGEKRAFT . DES GRUNDBUCHES . 539 BB) ISOLIERTER GRUNDBUCHABDRUCK, § . 133A ABS. 1 GBO . 539 AAA) § 12 GBO: BERECHTIGTES . INTERESSE . 539 BBB) VERFAHREN . 544 CCC) DOKUMENTATION . 545 B) GRUNDAKTENEINSICHT . 546 C) BAULASTENVERZEICHNIS . 548 AA) PFLICHT ZUR EINSICHT? . 548 BB) EINSATZGEBIETE . 548 CC) BESTELLUNG VON BAULASTEN . 549 DD) ZIVILRECHTLICHE EINORDNUNG . 549 EE) VERTRAGLICHE REGELUNGEN . 551 D) VOREINTRAGUNG; VORVOLLZUG . 553 AA) GRUNDSATZ 553 BB) GESAMTRECHTSNACHFOLGEN . 555 AAA) VERWENDUNG POST-/TRANSMORTALER VOLLMACHTEN . 555 BBB) ENTBEHRLICHKEIT DER GRUNDBUCHBERICHTIGUNG, § 40 GBO . 566 CCC) EMPFEHLUNG ZUR GRUNDBUCHBERICHTIGUNG . 569 CC) NACHWEIS DER ERBFOLGE, § . 35 GBO . 570 AAA) OEFFENTLICHES TESTAMENT . 570 BBB) ERBSCHEIN . 578 CCC) UEBERWEISUNGSZEUGNIS . 582 DDD) EUROPAEISCHES NACHLASSZEUGNIS . 584 EEE) BERICHTIGUNGSBEWILLIGUNG . 594 FF) BERICHTIGUNGSANTRAG . 595 2. GRUNDBUCHLICHER VERKAUFSGEGENSTAND . 595 A) DIFFERENZIERUNGEN . 595 B) BEZEICHNUNG . 596 AA) KATASTER 596 BB) ANLIEGERWEGE, ALLMENDE . 599 CC) FALSA DEMOSTRATIO . 600 C) MEHRHEIT VON OBJEKTEN . 602 D) ABGRENZUNG: WESENTLICHE BESTANDTEILE/SCHEINBESTANDTEILE . 603 E) ABGRENZUNG: ERWERB VON GBR-ANTEILEN . 606 AA) RECHTSLAGE BIS 31.12.2023 . 606 BB) RECHTSLAGE AB 01.01.2024 . 608 F) WEITERE ABGRENZUNG: ERWERB VON ERBANTEILEN; ABSCHICHTUNG . 610 AA) ERBTEILSUEBERTRAGUNG . 610 BB) ABSCHICHTUNG . 613 3. BESONDERHEITEN BEIM TEILFLAECHENERWERB . 615 A) BEZEICHNUNGDESVERTRAGSOBJEKTS . 615 XVI INHALTSVERZEICHNIS B) NACHBARLICHE REGELUNGEN . 617 AA) NEUBESTELLUNG VON DIENSTBARKEITEN . 617 BB) AUSUEBUNG VON RECHTEN, Z.B. GRZ/GFZ . 619 C) VOLLZUGSRISIKEN . 621 D) LASTENFREISTELLUNG; FREIGABEVORMERKUNG . 623 E) ABWICKLUNG IN GRUNDBUCH UND KATASTER . 626 AA) VERMESSUNG 626 AAA) KATASTERVERMESSUNG . 626 BBB) GEBAEUDEEINMESSUNG . 627 BB) . SONDERUNG . 628 CC) ZUFLURSTUECK/ZERLEGUNG . 629 DD) VEREINIGUNG/BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG/VERSCHMELZUNG . 630 4. BESONDERHEITEN BEI SONDEREIGENTUM . 632 A) GRUNDLAGEN: ABGRENZUNG SONDER-/GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 632 AA) ABGRENZUNG, § 5 WEG . 632 BB) UMFANG DES RAUMEIGENTUMS . 639 B) NEBENANLAGEN, STELLPLAETZE . 643 C) SONDERNUTZUNGSRECHTE . 644 AA) BEGRIFF 644 BB) BEFUGNISUMFANG, BAULICHE UMGESTALTUNG . 645 CC) ENTSTEHUNG . 649 DD) GESTRECKTE ENTSTEHUNG . 651 EE) MITWIRKUNG DINGLICH BERECHTIGTER . 655 FF) UEBERTRAGUNG . 656 GG) AUFHEBUNG . 658 D) UNTERTEILUNG ODER VEREINIGUNG VON SONDEREIGENTUM . 659 E) VERAEUSSERUNG EINZELNER RAEUME . 661 F) AENDERUNG VON MITEIGENTUMSANTEILEN . 662 G) UMWANDLUNG VON WOHNUNGS IN TEILEIGENTUM UND UMGEKEHRT . 664 H) UMWANDLUNG VON SONDER IN GEMEINSCHAFTSEIGENTUM UND UMGEKEHRT . 668 AA) GRUNDBUCHVOLLZUG . 668 BB) VERBUNDENE BAULICHE VERAENDERUNGEN . 673 CC) BEISPIEL: DACHGESCHOSSAUSBAU . 674 I) AUFHEBUNG VON SONDEREIGENTUM . 675 J) VERAEUSSERUNG ODER ERWERB VON TEILFLAECHEN VOM/ZUM WEG-GRUNDSTUECK . 677 K) DAUERWOHN-/DAUERNUTZUNGSRECHTE . 678 1) ZUSAMMENFASSUNG: GRUNDZUEGE DER WEG-REFORM 2020 . 680 AA) SONDEREIGENTUMSFAEHIGKEIT VON FREIFLAECHEN . 681 BB) WIRKUNG VON BESCHLUESSEN GEGEN SONDERRECHTSNACHFOLGER UND ERWERBER SCHUTZ . 685 CC) ZUSTIMMUNG DRITTER . 688 DD) WERDENDER SONDEREIGENTUEMER . 688 EE) WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT (WEG-VERBAND) . 689 AAA) UMFASSENDE RECHTSFAEHIGKEIT, § 9A WEG . 689 (1) . GRUNDSATZ, § 9A ABS. 1 SATZ 1 WEG . 689 (2). ENTSTEHUNG, § 9A ABS. 1 SATZ 2 WEG . 689 (3). GEMEINSCHAFTSBEZOGENE RECHTE, § 9A ABS. 2 WEG . 690 (4). GEMEINSCHAFTSBEZOGENE PFLICHTEN, § 18 WEG . 693 BBB) . VERTRETUNG, § 9B WEG . 695 (1). GRUNDSATZ . 695 (2) . AUSNAHME: GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAEGE . 695 CCC) . GESCHAEFTSFUEHRUNG . 697 DDD) . BEENDIGUNG . 697 FF) . VERWALTUNG, BENUTZUNG UND KOSTEN DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS . . 698 AAA) . VERWALTUNG UND BENUTZUNG, § 19 ABS. . 1 . WEG . 698 BBB) . KOSTENVERTEILUNG, § 16 ABS. 2 WEG . 698 GG) . BAULICHE MASSNAHMEN AM SONDER UND GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUM . 699 AAA). SONDEREIGENTUM, § 13 WEG . 699 XVII INHALTSVERZEICHNIS BBB) GEMEINSCHAFTSEIGENTUM: BAULICHE VERAENDERUNGEN . 699 (1) DURCHFUEHRUNGSBESCHLUSS, . § 20 . WEG . 699 (2) NUTZUNGEN UND KOSTEN, § 21 WEG . 701 (3) ABAENDERUNG, AUFHEBUNG . 702 HH) WEG-VERSAMMLUNG . 703 AAA) DIGITALE VERSAMMLUNG . 703 BBB) EINBERUFUNG, QUORUM . 704 CCC) VOLLMACHTEN . 704 DDD) WIRTSCHAFTSPLAN . 704 EEE) VERWALTUNGSBEIRAT . 705 FFF) BESCHLUSSKLAGERECHT . 705 II) . 705 AAA) VERWALTERLOSE GEMEINSCHAFT . 705 BBB) ZERTIFIZIERUNG . 706 CCC) ABBERUFUNG . 706 JJ) UEBERGANGSRECHT . 706 5. MITVERKAUFTE BEWEGLICHE GEGENSTAENDE . 707 A) BESTANDTEILE - ZUBEHOER - INVENTAR - MOBILIAR . 707 B) VERTRAGSTECHNIK . 709 C) STEUERRECHT . 710 D) ZIVILRECHTLICHE BEWERTUNG . 711 AA) MITVERKAUF BEWEGLICHER GEGENSTAENDE VON VERBRAUCHER AN VERBRAUCHER . 712 BB) MITVERKAUF BEWEGLICHER GEGENSTAENDE . BEIM VERBRAUCHSGUETERKAUF . 713 CC) MITVERKAUF BEWEGLICHER GEGENSTAENDE IM FORMULAR UND VERBRAUCHERVERTRAG. 717 DD) VERBRAUCHERVERTRAEGE UEBER WAREN MIT DIGITALEN ELEMENTEN . 719 6. FOTOVOLTAIKANLAGEN . 722 A) EIGENTUMSVERHAELTNISSE, SICHERUNG . 722 B) MITVERKAUF DER FOTOVOLTAIKANLAGE AN DEN GEBAEUDEERWERBER . 734 C) RUECKBEHALT DER FOTOVOLTAIKANLAGE BEIM VERKAEUFER . 736 D) FREMDE FOTOVOLTAIKANLAGE AUF DEM VERTRAGSOBJEKT . 737 7. MITUEBERTRAGENE AGRARFOERDERUNGSANSPRUECHE . 738 A) EU-AGRARREFORM 2005 . 738 B) EU-AGRARREFORM 2015 . 740 C) EU-AGRARREFORM 2023 . 741 D) MILCHQUOTEN . 742 E) ZUCKERRUEBENLIEFERRECHTE . 743 8. URHEBERNUTZUNGSRECHTE . 744 9. MARKENRECHTE, DOMAINS . 746 10. MITUEBERTRAGENE OEFFENTLICH-RECHTLICHE GENEHMIGUNGEN . 747 III. DINGLICHE ERKLAERUNGEN . 749 1. VERFAHRENSFRAGEN . 749 A) ANTRAG . 749 AA) RECHTSNATUR . 749 BB) ANTRAGSBEFUGNIS . 749 AAA) GRUNDSATZ . 749 BBB) ANTRAGSEINREICHUNGSBESCHRAENKUNG GERN. §§13 ABS. 1 SATZ 3, 20 GBO . 750 CC) FORM . 751 DD) ZEITPUNKT, RANGFOLGE . 752 EE) INHALT . 753 FF) VERFAHREN . 754 B) BEWILLIGUNG . 754 AA) RECHTSNATUR . 754 BB) BEWILLIGUNGSBERECHTIGUNG . 755 CC) FORM; VOLLMACHT . 755 DD) INHALT . 758 EE) MEHRHEITSVERHAELTNIS (§ 47 GBO) . 760 FF) UNRICHTIGKEITSBEWILLIGUNG UND-NACHWEIS . 762 XVIII INHALTSVERZEICHNIS GG) WIRKSAMWERDEN; ERLOESCHEN . 763 C) NOTARIELLE PRUEFUNGSPFLICHT GEM. § 15 ABS. 3 GBO . 764 D) EINTRAGUNG . 766 E) ZWISCHENVERFUEGUNG; RECHTSMITTEL . 768 F) BESONDERHEITEN DES ELEKTRONISCHEN RECHTSVERKEHRS . 770 AA) IN GRUNDBUCHSACHEN . 770 BB) MIT SONSTIGEN GERICHTEN (§ 14B FAMFG) . 778 2. EIGENTUMSVORMERKUNG . 780 A) SICHERUNGSWIRKUNGEN . 781 AA) BEEINTRAECHTIGUNGEN AUFGRUND RECHTSGESCHAEFTLICHER VERFUEGUNGEN DES VERAEUSSE RERS . 781 BB) BEEINTRAECHTIGUNGEN AUFGRUND ZWANGSVOLLSTRECKUNGSMASSNAHMEN DRITTER GEGEN DEN VERKAEUFER GEM. § 883 ABS. 2 SATZ 2 BGB . 782 CC) RANGWAHRENDE WIRKUNG, § 883 ABS. 3 BGB . 782 DD) ABWEHR SPAETERER VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN; § 878 BGB . 783 EE) GUTGLAEUBIGER ERWERB . 785 FF) BEEINTRAECHTIGUNG AUFGRUND EINER INSOLVENZ DES VERKAEUFERS (§ 106 ABS. 1 INSO) . 789 GG) WEITERE SCHUTZWIRKUNGEN . 790 B) MATERIELLE SICHERUNGSVORAUSSETZUNGEN . 790 AA) AKZESSORIETAET . 790 BB) WEITERVERWENDUNG EINER VORMERKUNG . 792 AAA) NEUE DOGMATIK DER VORMERKUNG . 792 BBB) GRUNDBUCHINHALT . 793 CCC) AENDERUNGEN DES SCHULDGRUNDES . 795 DDD) DIE SCHWEIGSAME VORMERKUNG . 796 EEE) DIE REDSELIGE VORMERKUNG . 797 FFF) ECHTE INHALTSAENDERUNG . 798 CC) SCHULDUEBERNAHME . 800 DD) BEDINGTE UND KUENFTIGE ANSPRUECHE . 801 C) VERFAHRENSRECHTLICHE SICHERUNGSVORAUSSETZUNGEN . 803 D) ABTRETUNG DER VORMERKUNG (A-B-C VERKAEUFE) . 805 AA) HINSICHTLICH DER VORMERKUNG . 805 AAA) VERFAHREN, ABTRETBARKEIT . 805 BBB) ORIGINAERE VORMERKUNG; EINZIEHUNGSERMAECHTIGUNG . 807 CCC) RISIKEN 809 DDD) ABGRENZUNG: DIREKTERWERB A - C . 812 BB) HINSICHTLICH DER AUFLASSUNG 812 CC) HINSICHTLICH DER KAUFPREISZAHLUNG . 813 DD) ALTERNATIVE GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN . 815 E) VORMERKUNG FUER ANSPRUECHE ZUGUNSTEN DRITTER . 817 F) VORMERKUNGEN IN BEZUG AUF RECHTE IN ABT. II UND III DES GRUNDBUCHS . 819 G) GEFAHREN DER VORMERKUNG FUER DEN VERKAEUFER . 820 AA) RUECKBEHALT DER VORMERKUNG . 821 BB) SCHUBLADENLOESCHUNG ODER -VOLLMACHT . 822 CC) AUFLOESEND BEDINGTE VORMERKUNG . 830 DD) GERICHTLICHES VORGEHEN GEGEN UNRICHTIGE VORMERKUNGEN . 834 3. AUFLASSUNG . 834 A) FORM, INHALT . 834 AA) ERFORDERLICHKEIT . 834 BB) ABGABE DER AUFLASSUNGSERKLAERUNG . 840 CC) BEDINGUNGSFEINDLICHKEIT . 842 DD) BINDUNG VON RECHTSNACHFOLGERN . 843 EE) TEILFLAECHEN . 844 FF) EXKURS: EIGENTUMSAUFGABE, § 928 BGB . 848 B) UEBERWACHUNG DER EIGENTUMSUMSCHREIBUNG . 850 AA) GETRENNTE BEURKUNDUNG . 850 BB) VOLLMACHT . 850 XIX INHALTSVERZEICHNIS CC) VERZICHT AUF ANTRAGSRECHT? . 853 DD) AUSFERTIGUNGSSPERRE . 853 EE) AUSGESETZTE BEWILLIGUNG . 855 FF) AUFSCHIEBEND BEDINGTE BEWILLIGUNG . 856 GG) PRUEFUNGSVERFAHREN, KAUFPREISBESTAETIGUNG . 858 C) UMSCHREIBUNG VOR KAUFPREISZAHLUNG . 863 AA) RUECKUEBEREIGNUNGSVORMERKUNG . 864 BB) REALLAST BEI VERRENTUNG DES RESTKAUFPREISES . 864 AAA). INHALT . 864 BBB) . UNZULAENGLICHKEITEN . 865 CCC) . SICHERUNGSREALLAST . 868 CC) GRUNDPFANDRECHTE ZUR SICHERUNG AUSSTEHENDER EINZELBETRAEGE . 868 DD) EXKURS: ANSPRUCH AUF UMSCHREIBUNG VOR VOLLSTAENDIGER ZAHLUNG? . 871 IV GEGENLEISTUNG: FAELLIGKEIT, GLAEUBIGERABLOESUNG, FINANZIERUNG . 872 1. ART DER GEGENLEISTUNG . 872 A) KAUFPREISAUFTEILUNG . 872 B) FESTPREIS ODER ANPASSUNG . 873 AA) STEUERSATZAENDERUNG . 873 BB) GRUNDSTUECKSFLAECHENABWEICHUNG . 874 CC) AENDERUNG DER (Z.B. BAULICHEN) NUTZUNG . 876 DD) SONSTIGE BEDINGTE AUFZAHLUNGSPFLICHTEN . 881 EE) LEISTUNGSBESTIMMUNG GEM. § 315 FF. BGB . 883 FF) WERTSICHERUNG . 883 C) VERRECHNUNG . 885 D) KAUF AUF LEIBRENTE . 886 AA) REGELUNGSTHEMEN . 886 BB) SICHERUNG DES VERKAEUFERS . 887 CC) VERBLEIBENDE NACHTEILE . 889 E) EXKURS: IMMOBILIENVERKAUF ZUR ALTERSSICHERUNG . 889 AA) UMKEHRHYPOTHEK . 889 BB) KAUFPREIS UND NUTZUNGSRECHT . 891 CC) TEILVERKAUF 893 DD) SALE AND LEASE BACK . 896 F) SCHULDUEBERNAHME . 902 AA) VORKLAERUNGEN . 903 BB) EINHOLUNG DER GLAEUBIGERGENEHMIGUNG . 904 CC) VOLLZUGSSPERRE . 904 DD) GRUNDPFANDRECHT; VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 904 EE) SICHERUNGSABREDE . 908 FF) VERBRAUCHERSCHUTZ? . 910 AAA) VERBRAUCHERDARLEHENSRECHT, §§ 491 FF. BGB . 910 BBB) ANWENDBARKEIT AUF DIE SCHULDUEBERNAHME? . 914 G) GRUNDSTUECKSTAUSCHVERTRAG . 916 AA) BILATERALER TAUSCH . 916 BB) RINGTAUSCH 917 2. FAELLIGKEIT . 918 A) VORAUSSETZUNGEN . 918 AA) RISIKOLAGE 918 BB) BEDEUTUNG DER FAELLIGKEITSREGELUNG . 921 CC) REGELFAELLIGKEITSVORAUSSETZUNGEN. 922 AAA) EIGENTUMSVORMERKUNG . 922 BBB) GENEHMIGUNGEN/VORKAUFSRECHTSVERZICHTE . 924 CCC) LASTENFREISTELLUNG . 925 DDD) STANDARDBAUSTEIN . 927 DD) WEITERE FAELLIGKEITSUMSTAENDE . 927 EE) FAELLIGKEITSMITTEILUNG . 929 AAA) RECHTSCHARAKTER . 929 BBB) ARTEN 930 XX INHALTSVERZEICHNIS CCC) GESTALTUNGSHINWEISE . 931 FF) VERSENDUNGSART . 932 GG) ZAHLUNGSFRIST . 934 B) INSBESONDERE: DIE LASTENFREISTELLUNG . 936 AA) VON DER LASTENFREISTELLUNG ERFASSTE EINTRAGUNGEN . 939 AAA) RECHTE VOR DER VORMERKUNG . 939 BBB) RECHTE NACH DER VORMERKUNG? . 939 CCC) HAUSGELDFORDERUNGEN . 941 (1) AUSGANGSBEFUND . 941 (2) QUASI-DINGLICHE ERWERBERHAFTUNG? . 942 (3) KONKURRENZ ZUR EIGENTUMSVORMERKUNG . 943 (4) ERGEBNIS . 944 (5) VORKEHRUNGEN . 945 DDD) OEFFENTLICHE LASTEN . 946 BB) FUER DIE LASTENFREISTELLUNG ERFORDERLICHE UNTERLAGEN . 946 AAA) RISIKO DER LOESCHUNGSKOSTEN . 946 BBB) LOESCHUNGSDOKUMENTE . 947 (1) GRUNDSATZ . 947 (2) FREIGABE/LOESCHUNG . 948 (3) FREIGABEVERSPRECHEN . 951 (4) AUFLAGEN . 953 (5) LOESCHUNGSFAEHIGE QUITTUNG . 954 (6) NACHWEISERLEICHTERUNGEN . 955 (7) AUFHEBUNG EINER LOESCHUNGSBEWILLIGUNG . 955 CCC) UNRICHTIGKEITSNACHWEIS . 956 (1) GRUNDSATZ . 956 (2) § 1026 BGB . 957 (3) VORKAUFSRECHTE . 959 (4) BEFRISTUNGEN, BEDINGUNGEN . 959 (5) TODESNACHWEIS . 961 DDD) AKZESSORISCHE RECHTE . 963 EEE) BERECHTIGTER . 965 (1) AUSNAHMEN VOM VOREINTRAGUNGSGRUNDSATZ . 965 (2) GESAMTRECHTSNACHFOLGEN . 966 (3) SUBJEKTIV DINGLICHE RECHTE . 967 (4) MEHRHEIT VON BERECHTIGTEN . 968 (5) VERDECKTE EIGENTUEMERGRUNDPFANDRECHTE . 969 (6) WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 970 FFF) GELOESCHTE/UNBEKANNTE INHABER . 971 (1) GELOESCHTE JURISTISCHE PERSONEN . 971 (2) GELOESCHTE PERSONENHANDELSGESELLSCHAFTEN . 973 (3) PERSONEN UNBEKANNTEN AUFENTHALTS . 974 (4) AUFGEBOT ZUM AUSSCHLUSS UNBEKANNTER GRUNDPFANDRECHTS GLAEUBIGER . 975 (5) LOESCHUNG VON GRUNDPFANDRECHTEN VERSTORBENER BERECHTIG TER . 976 (6) ABSTRAKT BENANNTE GLAEUBIGER . 978 (7) UNBEKANNTE GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER . 978 GGG) UNSCHAEDLICHKEITSZEUGNIS . 979 HHH) GRUNDPFANDRECHTSBRIEFE . 980 (1) GRUNDSATZ: §§ 41, 42 GBO . 980 (2) GESAMTBRIEFE . 981 (3) AUFGEBOTSVERFAHREN . 982 (4) VORKEHRUNGEN IM KAUFVERTRAG BEI BRIEFVERLUST . 985 (5) INHABERGRUNDSCHULDEN . 986 (6) GRUNDSCHULDBRIEF UND FREIGABEVERSPRECHEN NACH MABV . 986 III) EIGENTUEMERBRIEFGRUNDSCHULDEN . 986 JJJ) ZWANGSHYPOTHEKEN . 988 XXI INHALTSVERZEICHNIS KKK) ZUSTIMMUNG MITTELBAR BERECHTIGTER BEI SUBJEKTIV-DINGLICHEN RECHTEN 990 111) EIGENTUEMERZUSTIMMUNG . 991 MMM) GERICHTLICHE/AUFSICHTLICHE GENEHMIGUNGEN . 993 CC) TREUHANDAUFLAGEN . 995 AAA) RECHTLICHE KONSTRUKTION . 995 BBB) TYPISCHE INHALTE . 998 CCC) VORFAELLIGKEITSENTSCHAEDIGUNG . 999 DDD) PRUEFUNGSPFLICHTEN . 1002 EEE) RISIKO DES WIDERRUFS . 1005 (1) BEZUEGLICH DER SACHENRECHTLICHEN ERKLAERUNG . 1005 (2) BEZUEGLICH DER PRIVATRECHTLICHEN VEREINBARUNG UEBER DIE LOESCHUNGSVORAUSSETZUNGEN . 1005 (3) IN BEZUG AUF DIE OEFFENTLICH-RECHTLICHE TREUHANDAUFLAGE . 1006 (4) KAUFVERTRAGLICHE VORKEHRUNGEN . 1007 (5) VORKEHRUNGEN IM VERTRAGSVOLLZUG; BEFRISTUNG . 1007 (6) FREIGABEVERSPRECHEN NACH MABV . 1009 DD) KOSTENERHEBUNG . 1009 EE) PFAENDUNGSSCHUTZ . 1011 AAA) GEGEN ZUGRIFF AUF DEN KAUFPREIS . 1011 BBB) GEGEN ZUGRIFF AUF DIE RUECKGEWAEHRANSPRUECHE BEI GRUNDPFAND RECHTEN . 1013 FF) WEITERE RISIKEN . 1015 AAA) VERJAEHRUNG DES LOESCHUNGSANSPRUCHS? . 1015 BBB) VERSTECKTE UNZULAENGLICHKEIT DER KAUFPREISHOEHE, § 50A ABS. . 7 ESTG 1016 CCC) VERFRUEHTER VERLUST DER GLAEUBIGERBEFUGNIS: LOESCHUNGSVORMER KUNGEN GERN. § 883 ODER §§ 1179 FF. BGB . 1019 GG) FORMULIERUNGSVORSCHLAG . 1023 C) STUNDUNG . 1024 AA) FAELLIGKEITSZINSEN . 1024 BB) NUTZUNGSZINSEN . 1024 CC) SONSTIGE FINANZIERUNGSHILFE GEM. § 506 ABS. 1 SATZ 2 BGB . 1025 DD) EINKOMMENSTEUER . 1025 D) UEBERWEISUNGSWEG . 1027 AA) RECHTLICHE VERTRAGSBEZIEHUNGEN . 1027 BB) ZUTREFFENDE IBAN . 1028 CC) ZUTREFFENDER KONTOINHABER . 1029 DD) KONTOBEIPERSONENMEHRHEITEN . 1030 EE) SCHECK, HINTERLEGUNG . 1031 E) ABTRETUNG DES ZAHLUNGSANSPRUCHS . 1032 F) ERFUELLUNG . 1034 AA) KEINE ERFUELLUNGSWIRKUNG BEI BARGELD, KRYPTOWAEHRUNGEN, GOLD/PLATIN/EDEL STEINE, § 16A GWG 1034 AAA) ERFUELLUNGSUNTAUGLICHKEIT . 1034 BBB) PFLICHTEN NACH VERTRAGSSCHLUSS . 1037 (1) PFLICHTEN DER BETEILIGTEN . 1037 (2) PFLICHTEN DES NOTARS . 1039 (A) VERPFLICHTETER NOTAR . 1039 (B) SCHLUESSIGKEITSPRUEFUNG . 1039 (C) ANTRAGSVERZOEGERUNG . 1040 (D) MELDEPFLICHT . 1041 (E) BESONDERHEITEN BEI KAUFPREISZAHLUNG NACH DER UMSCHREIBUNG 1042 CCC) VORKEHRUNGEN IM VERTRAGSTEXT 1043 BB) QUITTUNG 1044 CC) ERFUELLUNG DURCH DARLEHENSAUSZAHLUNG DER KAEUFERBANK? 1044 AAA) RISIKOLAGE 1044 XXII INHALTSVERZEICHNIS BBB) MOEGLICHE VORKEHRUNGEN IM KAUFVERTRAG . 1045 CCC) . MOEGLICHE VORKEHRUNGEN IM VOLLZUG . 1046 G) UNSICHERHEITSEINREDE, § 321 BGB . 1047 3. SICHERUNG DER ZAHLUNGSPFLICHT . 1048 A) ERKLAERUNGEN DRITTER . 1048 AA) BUERGSCHAFT 1048 AAA) ZUSTANDEKOMMEN . 1048 BBB) BUERGSCHAFTSVARIANTEN . 1049 CCC) FORMULIERUNGEN . 1051 DDD) PATRONATSERKLAERUNGEN . 1051 BB) SCHULDBEITRITT . YY . 1053 CC) FINANZIERUNGSBESTAETIGUNG . 1054 B) ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFTING . 1055 AA) RECHTSNATUR 1055 AAA) INTERESSENLAGE, WIRKUNGEN . 1055 BBB) PROZESSHANDLUNG . 1056 CCC) VOLLMACHT . 1057 DDD) BEURKUNDUNGSVERFAHREN . 1058 EEE) EUROPA . 1059 BB) ZULAESSIGKEIT . 1060 AAA) ART DES TITULIERTEN ANSPRUCHS . 1060 BBB) BEZEICHNUNGSGRUNDSATZ . 1061 CCC) GLAEUBIGER . 1062 DDD) ZINSEN . 1063 EEE) WERTSICHERUNG . 1064 FFF) NACHWEISVERZICHT/VOLLSTRECKUNGSERSCHWERNISSE . 1064 GGG) SCHADENSERSATZ . 1067 CC) BESONDERHEITEN BEI EINER GBR . 1067 AAA) VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFTING DURCH DIE GBR . 1067 BBB) AENDERUNGEN IM GESELLSCHAFTERBESTAND . 1069 CCC) GBR ALS GLAEUBIGER . 1070 DDD) RECHTSLAGE AB 2024 . 1071 DD) KLAUSELERTEILUNG . 1072 AAA) VERFAHREN . 1072 BBB) INHALT . 1074 CCC) RECHTSNACHFOLGE . 1075 DDD) RECHTSMITTEL . 1076 EEE) VOLLSTRECKUNGSVOLLSTRECKUNG. . : . 1077 C) . VERZUG . 1 077 AA) VORAUSSETZUNGEN . 1077 AAA) ENTBEHRLICHKEIT DER MAHNUNG . 1077 BBB) VERSCHULDEN . 1079 CCC) FEHLEN VON EINREDEN . 1079 BB) RECHTSFOLGEN . 1080 D) NICHTERFUELLUNG . 1081 E) VERLORENE ANZAHLUNG . 1083 4. FINANZIERUNG DES KAUFPREISES . 1085 A) . VORWEGBELEIHUNG . 1085 B) . ABSICHERUNG DES VERKAEUFERS BEI VORWEGBELEIHUNG . 1086 AA) RISIKEN DES GRUNDPFANDRECHTES . 1086 BB) ABSICHERUNG WEITERER DINGLICHER RECHTE . 1091 CC) BESONDERHEITEN BEI KOMMUNALEN GRUNDSTUECKEN . 1091 C) ABSICHERUNG DES GLAEUBIGERS BEI VORWEGBELEIHUNG . 1093 AA) EINTRAGUNGSRISIKO . 1093 BB) RANGRISIKO 1097 CC) ZEITRISIKO 1101 DD) VERSTEIGERUNGSRISIKO . 1101 D) BESONDERHEITEN BEI TEILFLAECHEN . 1104 XXIII INHALTSVERZEICHNIS AA) PROBLEMLAGE. 1104 BB) LOESUNGSALTERNATIVEN . 1104 CC) INSBESONDERE: VERPFAENDUNG DES EIGENTUMSVERSCHAFFUNGSANSPRUCHS . 1106 DD) INSBESONDERE: VERPFAENDUNG DER ANWARTSCHAFT . 1110 EE) INSBESONDERE: GESAMTBELASTUNG MIT FREIGABEVERPFLICHTUNG . 1111 AAA) GRUNDKONZEPT . 1111 BBB) VORMERKUNGSSICHERUNG . 1112 CCC) UMSETZUNG DURCH AUFLOESENDE BEDINGUNGEN . 1114 E) VOLLMACHT . 1115 AA) PROBLEMUEBERSICHT . 1115 BB) VERFAHREN 1117 CC) AUSGESTALTUNGSVARIANTEN . 1119 F) FORMULIERUNGEN IM GRUNDPFANDRECHT . 1122 AA) GESAMTBAUSTEIN . 1122 BB) HERBEIFUEHRUNG DER BINDUNG . 1124 CC) ABTRETBARKEIT 1125 DD) KUENDIGUNG 1130 G) BEDINGTER RANGVORBEHALT . 1134 H) VERBUNDENE VERBRAUCHERDARLEHENSVERTRAEGE . 1135 AA) HEININGER UND DIE FOLGEN . 1135 BB) VERBUNDENE VERTRAEGE . 1137 CC) SCHROTTIMMOBILIEN . 1139 AAA) PROBLEMENTWICKLUNG . 1139 BBB) EUROPARECHT . 1140 CCC) NEUE SICHT DES BGH . 1141 (1) FONDSBEITRITT . 1141 (2) IMMOBILIENERWERB . 1142 I) ALTERSVORSORGE-EIGENHEIMBETRAG AUS RIESTER-ANLAGEVERTRAEGEN . 1143 J) ANLEIHEN . 1147 K) CROWDFUNDING . 1148 1) SCHARIAKONFORME FINANZIERUNG . 1149 5. MITTELBARE GRUNDSTUECKSSCHENKUNG . 1150 A) SCHENKUNGSTEUERRECHT . 1150 B) GRUNDERWERBSTEUER . 1153 C) ERTRAGSTEUERRECHT . 1153 D) ZIVILRECHT . 1154 E) UEBERTRAGUNG AUF EIN NACHFOLGEOBJEKT . 1158 6. HINTERLEGUNG AUF NOTARANDERKONTO . 1159 A) GRUNDLAGEN . 1159 B) VORAUSSETZUNGEN, BERECHTIGTES SICHERUNGSINTERESSE . 1160 C) ZUSTANDEKOMMEN . 1165 D) DURCHFUEHRUNG DER HINTERLEGUNG . 1169 E) WIDERRUF DER HINTERLEGUNGSANWEISUNGEN . 1172 AA) EINSEITIGE ANWEISUNGEN . 1172 BB) MEHRSEITIGE ANWEISUNGEN . 1173 AAA) § 60 ABS. 3 BEURKG . 1173 BBB) § 60 ABS. 4 BEURKG . 1174 CCC) VERZICHT AUF AUSZAHLUNGSVORAUSSETZUNGEN . 1174 DDD) § 61 BEURKG . 1175 F) TREUHANDAUFTRAEGE DRITTER . 1177 AA) ANWENDUNGSFAELLE . 1177 BB) PRUEFUNG DER TREUHANDAUFTRAEGE, SICHERSTELLUNG . 1177 CC) WIDERRUF DER TREUHANDAUFLAGEN DURCH FINANZIERUNGSGLAEUBIGER . 1179 DD) WIDERRUF DER TREUHANDAUFLAGEN DURCH ABZULOESENDE GLAEUBIGER . 1181 EE) VERWAHRUNG MIT SCHUTZWIRKUNG FUER DRITTE . 1181 G) PFAENDUNG, ABTRETUNG, INSOLVENZ . 1182 H) RECHTSMITTEL . 1184 I) DIENSTORDNUNG . 1187 XXIV INHALTSVERZEICHNIS 7. GLAEUBIGER UND INSOLVENZANFECHTUNG . 1190 A) ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN . 1190 B) ANFECHTUNGSTATBESTAENDE . 1195 C) BEURKUNDUNGSRECHT . 1201 V. GENEHMIGUNGEN, VORKAUFSRECHTE . 1203 1. OEFFENTLICH-RECHTLICHE GENEHMIGUNGEN . 1203 A) BUNDESRECHTLICHE TEILUNGSGENEHMIGUNG . 1203 B) WEITERE GENEHMIGUNGEN NACH BAUGB . 1205 AA) SANIERUNGSVERFAHREN . 1205 AAA) GENEHMIGUNGSVORBEHALTE . 1205 BBB) AUSGLEICHSBETRAEGE . 1207 CCC) KAUFVERTRAGLICHE VORKEHRUNGEN . 1208 DDD) VORKEHRUNGEN IN GRUNDPFANDRECHTSBESTELLUNGEN . 1209 EEE) INVESTITIONSVERPFLICHTUNGEN GEGENUEBER DER SANIERUNGSBEHOERDE . . 1209 BB) UMLEGUNGSVERFAHREN . 1210 CC) ERHALTUNGSSATZUNGSGEBIETE, § 172 BAUGB . 1213 DD) BAULANDMOBILISIERUNGSGESETZ, § 250 BAUGB . 1215 AAA) . GENEHMIGUNGSPFLICHT FUER WEG-TEILUNGEN IM BESTAND . 1216 (1) GRUNDSATZ . 1216 (2) ERFASSTE TATBESTAENDE . 1217 (3) GENEHMIGUNGSKRITERIEN . 1218 (4) VERFAHREN . 1219 (5) UEBERGANGSRECHT . 1219 BBB) GENEHMIGUNGSPFLICHT FUER DIE VERAEUSSERUNG GEBILDETEN WOH NUNGSEIGENTUMS . 1220 EE) FLURBEREINIGUNGSVERFAHREN . 1220 C) GRUNDSTUECKSVERKEHRSGESETZ . 1222 D) AUFSICHTLICHE GENEHMIGUNGEN . 1228 AA) KOMMUNALAUFSICHT . 1228 BB) KIRCHEN-UND FACHAUFSICHT . 1230 CC) EU-BEIHILFERECHT . 1231 DD) FUSIONSKONTROLLE . 1233 2. GERICHTLICHE GENEHMIGUNGEN . 1236 A) VORBEMERKUNGEN . 1236 AA) ENTBEHRLICHKEIT BEI DIREKTEM HANDELN . 1236 BB) REFORM 2023: AENDERUNGEN IM UEBERBLICK . 1237 B) GENEHMIGUNGSBEDUERFTIGE SACHVERHALTE . 1241 AA) ALLGEMEINES, NEGATIVATTEST . 1241 BB) IMMOBILIENTRANSAKTIONEN . 1243 AAA) § 1850 NR. 1, 1. ALT. . BGB: VERFUEGUNGEN UEBER EIN GRUNDSTUECK. . . 1243 BBB) § 1850 NR. 1, 2. ALT. BGB: VERFUEGUNGEN UEBER EIN RECHT AN EINEM GRUNDSTUECK . 1244 CCC) § 1850 NR. 2 BGB: VERFUEGUNGEN UEBER GRUNDSTUECKSBEZOGENE FOR DERUNGEN 1245 DDD) § 1850 NR. 4 . BGB: . UNENTGELTLICHER ERWERB VON SONDEREIGENTUM 1245 EEE) § 1850 NR. 5 . BGB: . VERPFLICHTUNGEN ZU VERFUEGUNGEN . 1246 FFF) § 1850 NR. 6 . BGB: . ENTGELTLICHER IMMOBILIENERWERB . 1246 GGG) § 1853 BGB/§ 1643 . ABS. . 4 . BGB: WIEDERKEHRENDE LEISTUNGEN. . . 1247 HHH) § 1854 NR. 2 . BGB: . KREDITAUFNAHME . 1248 III) § 1854 NR. 4 . BGB: . UEBERNAHME FREMDER VERBINDLICHKEIT . 1248 JJJ) EXKURS: § 1854 NR. 8 BGB, SCHENKUNGEN . 1249 CC) GRUNDPFANDRECHTSBESTELLUNG . 1250 DD) GESELLSCHAFTSRECHTLICHE VORGAENGE . 1254 AAA) RECHTSLAGE BIS 31.12.2022 . 1254 (1) ABSCHLUSS EINES GESELLSCHAFTSVERTRAGES . 1254 (2) ERWERB VON GESELLSCHAFTSANTEILEN . 1254 (3) VERAEUSSERUNG VON GESELLSCHAFTSANTEILEN . 1255 (4) SATZUNGSAENDERNDE BESCHLUESSE . 1256 XXV INHALTSVERZEICHNIS BBB) RECHTSLAGE SEIT 01.01.2023 . 1257 (1) § 1852 BGB . 1257 (2) ERWERBSGESCHAEFT . 1258 CCC) VERAEUSSERUNG UND ERWERB VON GESELLSCHAFTSIMMOBILIEN . 1260 C) . VERFAHREN . 1261 AA) ZUSTAENDIGKEITEN . 1262 BB) ENTSCHEIDUNGSKRITERIEN . 1263 CC) RECHTSKRAFT DES GENEHMIGUNGSBESCHLUSSES . 1265 AAA) BEGINN DER BESCHWERDEFRIST: . BEKANNTGABE BZW. . ERLASS . 1265 BBB) BESCHWERDEVERZICHT . 1269 CCC) RECHTSKRAFTZEUGNIS . 1269 DD) WEITERGEHENDE MITWIRKUNG DES NOTARS? . 1271 D) DOPPELVOLLMACHT . 1272 3. PRIVATRECHTLICHE GENEHMIGUNGEN . 1275 A) § 1365 BGB . 1276 AA) ZEITLICHER UND GEGENSTAENDLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 1276 BB) NAHEZU GESAMTES VERMOEGEN . YUI CC) SCHUTZ DES RECHTSVERKEHRS . 1279 DD) POSITION DES NOTARS . 1280 EE) FORMULIERUNGSVORSCHLAEGE . 1280 B) ART. 5 ABS. 1 DES ABKOMMENS ZUM DEUTSCH-FRANZOESISCHEN WAHLGUETERSTAND (WZGA) . 1281 C) NACHERBFOLGE . 1284 AA) ENTGELTLICHKEITSNACHWEIS BEI BEFREITER VORERBSCHAFT . 1285 BB) ZUSTIMMUNG DES GESCHUETZTEN . 1286 AAA) ERFORDERLICHKEIT DER ZUSTIMMUNG . 1287 BBB) KREIS DER ABSTRAKT ZUSTIMMUNGSBERUFENEN . 1288 CCC) KONKRETE BEZEICHNUNG DER ZUSTIMMUNGSBERUFENEN . 1290 DDD) VERFAHREN . 1291 CC) BESCHRAENKT DINGLICHE RECHTE . 1292 D) VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG GERN. § 12 WEG . 1293 AA) ANORDNUNG 1293 BB) VERFAHREN 1296 AAA) WIRKSAMWERDEN . 1296 BBB) VERWALTERWECHSEL . 1297 CCC) FAELLIGKEITSVORAUSSETZUNG . 1300 DDD) VERWALTERNACHWEIS, § 26 ABS. 4 WEG . 1300 EEE) ZUSTIMMUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS . 1304 FFF) IN-SICH-GESCHAEFT . 1305 CC) VERSAGUNG 1306 AAA) VERSAGUNGSGRUENDE . 1306 BBB) EINSICHTSRECHTE, KOSTENERSTATTUNG . 1306 4. OEFFENTLICH-RECHTLICHE VORKAUFSRECHTE . 1309 A) . UEBERBLICK . 1309 B) . BAUGESETZBUCH . 1310 AA) VARIANTEN . 1310 AAA) ALLGEMEINES VORKAUFSRECHT, § 24 BAUGB . 1310 BBB) BESONDERES VORKAUFSRECHT, § 25 BAUGB . 1310 CCC) PREISLIMITIERTES VORKAUFSRECHT, § 28 . ABS. 3 BAUGB . 1310 DDD) VERHAELTNIS ZU PRIVATRECHTLICHEN VORKAUFSRECHTEN, § 28 ABS. 2 SATZ 5 BAUGB 1311 BB) VORAUSSETZUNGEN . 1311 AAA) AUSSCHLUSS DES VORKAUFSRECHTS (§ 24 ABS. . 2, § . 26 BAUGB) . 1311 BBB) WOHL DER ALLGEMEINHEIT, BESEITIGUNG VON MISSSTAENDEN (§ 24 ABS. 3 BAUGB) . 1312 CCC) ABWENDUNG, § 27 BAUGB . 1313 DDD) AUSUEBUNG ZUGUNSTEN EINES DRITTEN, § 27A . BAUGB . 1314 CC) VERFAHREN . 1314 XXVI INHALTSVERZEICHNIS DD) FOLGEN DER AUSUEBUNG . 1316 C) VERKEHRSRECHTLICHE PLANFESTSTELLUNGSVERFAHREN . 1320 D) REICHSSIEDLUNGSGESETZ . 1320 E) BUNDESNATURSCHUTZGESETZ 2010 . 1322 F) LANDESRECHTLICHE VORKAUFSRECHTE . 1324 5. PRIVATRECHTLICHE VORKAUFSRECHTE . 1328 A) GESETZLICHE VORKAUFSRECHTE (V.A. § 577 BGB) . 1328 AA) TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN . 1328 AAA) GRUNDSATZ . 1328 BBB) ERSTRECKUNG AUF REALTEILUNGEN . 1330 CCC) ERSTRECKUNG AUF DEN EN-BLOC-VERKAUF? . 1331 DDD) PAKETVERKAUF . 1332 EEE) ZEITLICHE REICHWEITE . 1332 FFF) OBJEKTABWEICHUNGEN . 1333 GGG) ERSTER VERKAUFSFALL . 1334 BB) WIRKUNG, ABWICKLUNG . 1334 CC) VERTRAGLICHE VORKEHRUNGEN . 1336 AAA) AUSSCHLUSS, ERLASSVERTRAG . 1336 BBB) VEREITELUNGSSTRATEGIEN: KAUFPREISDIFFERENZIERUNG/BELASTUNGS VOLLMACHT 1336 CCC) SCHUTZ DES VERKAEUFERS . 1337 DDD) FAELLIGKEIT . 1338 EEE) VOLLZUG 1338 B) RECHTSGESCHAEFTLICHE VORKAUFSRECHTE . 1339 AA) ARTEN 1339 BB) VORAUSSETZUNGEN . 1340 CC) AUSUEBUNG 1343 DD) FOLGEN 1346 EE) VORKEHRUNGEN IM VERTRAG . 1347 AAA) SCHUTZ DES . VERKAEUFERS VOR DOPPELVERPFLICHTUNG . 1347 BBB) SCHUTZ DES KAEUFERS: FAELLIGKEITSREGELUNG, SICHERUNGSABTRETUNG . . . . 1349 CCC) SICHERSTELLUNG DER LOESCHUNG . 1349 6. VOLLZUGSAUFTRAG UND-UEBERWACHUNG . 1353 A) . VOLLZUGSVOLLMACHTEN . 1353 AA) AN DEN NOTAR . 1353 BB) ANGESTELLTENVOLLMACHT . 1356 B) . VOLLZUGSABWICKLUNG . 1361 C) EIGENURKUNDEN . 1363 D) VOLLZUGSNACHRICHTEN . 1364 E) SUSPENDIERUNG DES VOLLZUGS . 1365 AA) AUFHEBUNG VON VERWALTUNGSAKTEN . 1365 BB) WIRKSAMKEITSZWEIFEL . 1367 F) RECHTSBEHELFE GEGEN DIE (VERWEIGERUNG DER) AMTSTAETIGKEIT . 1369 VI. BESITZUEBERGANG, ERSCHLIESSUNG . 1372 1. UEBERGANG VON BESITZ, NUTZUNGEN UND LASTEN . 1372 A) . ZEITPUNKT . 1372 AA) REGELFALL . 1372 BB) SOFORTIGERUEBERGANG . 1373 CC) FESTER STICHTAG . 1375 DD) VOLLMACHTEN ZUR INVESTITIONSVORBEREITUNG . 1376 EE) VERAENDERUNGSVERBOTE, ERHALTUNGSGEBOTE . 1378 FF) WERKVERTRAG: BESITZ UND ABNAHME . 1380 B) . DURCHFUEHRUNG . 1381 AA) BESITZVERSCHAFFUNG . 1381 BB) UEBERNAHME PRIVATRECHDICHER PFLICHTEN . UND LASTEN . 1382 CC) OEFFENTLICHE LASTEN . 1383 DD) SONSTIGE BEFUGNISSE (JAGDRECHT) . 1384 C) RAEUMUNG DURCH DEN VERKAEUFER . 1385 XXVII INHALTSVERZEICHNIS D) KAUF DURCH DEN MIETER . 1388 E) KUENFTIGER MIETVERTRAG MIT DEM VERKAEUFER . 1388 F) WOHNUNGSRECHTSVORBEHALT ZUGUNSTEN DES VERKAEUFERS . 1390 G) MIETVERHAELTNISSE MIT DRITTEN . 1394 AA) BEI BEENDIGUNGSPFLICHT . 1394 BB) BEI UEBERNAHME . 1395 AAA) GRUNDSATZ . 1395 BBB) UEBERNAHME ERWEITERTER PFLICHTEN, SOZIALCHARTA . 1401 CCC) INHALTLICHE PRUEFUNG DER MIETVERTRAEGE . 1404 (1) SCHRIFTFORM . 1405 (2) SCHOENHEITSREPARATURKLAUSELN . 1412 (3) MIETERHOEHUNG . 1416 (A) GRUNDSATZ 1416 (B) MIETPREISBREMSE . 1417 (C) BERLINER MIETENDECKEL . 1420 (D) MODERNISIERUNGEN . 1421 (E) STAFFELMIETE . 1422 (F) INDEXMIETE . 1422 (G) GEWERBEMIETVERHAELTNISSE . 1423 DDD) ZEITLICHE ABGRENZUNG . 1423 (1) ABGRENZUNGSZEITPUNKT . 1423 (2) VORAUSVERFUEGUNGEN . 1424 (3) VERMIETERHAFTUNG . 1426 (4) MIETERHOEHUNGEN; MODERNISIERUNGSINVESTITIONEN . 1427 (5) AUSFUEHRLICHE GESAMTREGELUNG ZUR VERMIETERSEITIGEN ABGREN ZUNG . 1428 EEE) KUENDIGUNG DURCH DEN VERKAEUFER . 1429 FFF) KUENDIGUNG DURCH DEN KAEUFER . 1430 GGG) NEBENKOSTENABRECHNUNG . 1435 HHH) KAUTION . 1438 III) ZUSICHERUNGENDESVERKAEUFERS . 1441 JJJ) GESAMTBAUSTEIN . 1444 KKK) MIETGARANTIEN . 1444 (1) UEBERSICHT . 1444 (2) MIETZAHLUNGSGARANTIE . 1445 (3) VERMIETUNGSGARANTIE . 1446 (4) ERSTVERMIETUNGSGARANTIE . 1447 (5) NACHVERMIETUNGSRECHT DES VERKAEUFERS . 1448 111) MIETENPOOL . 1450 MMM) ABWERBEVERBOT . 1455 NNN) MIETSICHERUNGSDIENSTBARKEIT . 1455 (1) INTERESSENHINTERGRUND . 1455 (2) STANDARDVARIANTE . 1456 (3) PFANDBRIEFBANKEN-DECKUNGSFAEHIGE VARIANTE . 1458 OOO) ABSICHERUNG BEI KUENFTIGEM MIETBEGINN . 1464 CC) BESONDERE MIETVERTRAEGE . 1465 AAA) MIETVERTRAEGE UEBER FOTOVOLTAIKANLAGEN . 1465 BBB) MIETVERTRAEGE UEBER PFLEGEIMMOBILIEN . 1467 (1) BESONDERHEITEN DES PFLEGEHEIM-MIETVERTRAGES . 1468 (2) FOLGEN DER WEG-TEILUNG FUER DEN PFLEGEHEIM-MIETVERTRAG. . 1469 CCC) MIETVERTRAEGE BEI HOTELIMMOBILIEN . 1471 DDD) MIETVERTRAEGE BEI BEZUG VON GRUNDSICHERUNGSLEISTUNGEN . 1472 DD) WOHNUNGSLEIHE . 1473 EE) IMMOBILIENLEASING . 1474 2. ERSCHLIESSUNG . 1475 A) § 436 BGB . 1476 B) TERMINOLOGIE . 1477 C) HERANZIEHUNG . 1478 XXVIII INHALTSVERZEICHNIS D) REGELUNGSALTERNATIVEN . 1480 AA) VOLL ERSCHLOSSEN . 1480 BB) DERZEITIGER ERSCHLIESSUNGSZUSTAND . 1481 CC) BESTIMMTER AUSBAUZUSTAND . 1482 DD) BEREITS ZUGEGANGENE BESCHEIDE . 1482 EE) KOMBINATIONSLOESUNG BAUBEGINN SAMT ZUGANGSFRIST . 1483 FF) BAUTRAEGERVERTRAG . 1483 E) ABLOESUNGSVEREINBARUNG . 1486 F) VERKEHRSRECHTLICHE VEREINBARUNGEN . 1489 G) NATURSCHUTZRECHTLICHE AUSGLEICHSMASSNAHMEN . 1489 H) HAUS-UND NETZANSCHLUESSE . 1492 I) BEZUG VON WASSER, GAS UND STROM . 1494 VII. SACH-UND RECHTSMAENGEL . 1495 1. GRUNDZUEGE DER SCHULDRECHTS UND DER WARENKAUFRICHTLINIENREFORM . 1495 2. RECHTE DES KAEUFERS BEI MAENGELN . 1497 A) NACHERFUELLUNG (§ 437 NR. 1 BGB) . 1497 B) RUECKTRITT (§ 437 NR. 2 BGB) . 1499 C) MINDERUNG (§ 437 NR. 2 I.V.M. § 441 BGB) . 1500 D) SCHADENSERSATZ (§ 437 NR. 3 BGB) . 1500 E) KONKURRENZEN . 1502 AA) ALLGEMEINES LEISTUNGSSTOERUNGSRECHT . 1503 BB) C.I.C., PW. . 1503 CC) ANFECHTUNG . 1505 AAA) ANFECHTUNG WEGEN IRRTUMS . 1506 BBB) ANFECHTUNG WEGEN TAEUSCHUNG . 1507 DD) GESCHAEFTSGRUNDLAGENLEHRE . . 1508 F) AUSSCHLUSS DER MAENGELRECHTE . 1509 AA) KENNTNIS (§ 442 BGB) . 1509 AAA) POSITIVE KENNTNIS (§ 442 ABS. 1 SATZ 1 BGB) . 1509 BBB) GROB FAHRLAESSIGE UNKENNTNIS (§ 442 ABS. 1 SATZ 2 BGB) . 1512 CCC) KENNTNIS GRUNDBUCHLICHER RECHTSMAENGEL (§ 442 ABS. 2 BGB) . . . 1515 BB) VERTRAGLICHER HAFTUNGSAUSSCHLUSS (§ 444 BGB) . 1515 G) ERGAENZUNG DER MAENGELRECHTE DURCH ANSPRUECHE AUS EINER GARANTIE (§ 443 BGB) . 1518 H) VERJAEHRUNG DER MAENGELRECHTE . 1520 I) NACHTRAEGLICHES SCHULDANERKENNTNIS . 1522 3. RECHTSMAENGEL (§ 435 BGB) . 1523 A) VERPFLICHTUNGSUMFANG . 1523 AA) DEFINITION UND BEISPIELE FUER RECHTSMAENGEL . 1523 BB) ALTRECHTLICHE DIENSTBARKEITEN, FORSTNUTZUNGSRECHTE . 1524 B) VERPFLICHTUNGSZEITPUNKT . 1527 C) UEBERBAU . 1527 AA) RECHTMAESSIGER UEBERBAU . 1527 BB) RECHTSWIDRIGER, UNENTSCHULDIGTER UEBERBAU . 1530 CC) RECHTSWIDRIGER, ENTSCHULDIGTER UEBERBAU . 1531 DD) INSBESONDERE: (VERZICHT AUF DIE) UEBERBAURENTE . 1532 D) NACHBARLICHE INANSPRUCHNAHME . 1533 AA) UNWAEGBARE STOFFE (§ 906 BGB) . 1534 BB) . NACHBARRECHTLICHER AUSGLEICHSANSPRUCH (§ 906 ABS. 2 SATZ 2 BGB ANALOG) . 1535 CC) NOTWEGERECHT . 1536 DD) NODEITUNGSRECHT . 1537 EE) HAMMERSCHLAGSRECHT . 1538 FF) GRENZ-UND KOMMUNWAND . 1539 E) NACHERBENVERMERK . 1540 AA) VERZICHT AUF DIE EINTRAGUNG . 1541 BB) VERAEUSSERUNG DES GEGENSTANDES . 1542 CC) UMFASSENDE ENTSTRICKUNG . 1545 DD) ENTSTRICKUNG EINES EINZELGEGENSTANDES . 1548 XXIX INHALTSVERZEICHNIS EE) SURROGATION . 1551 FF) EINTRITT DER NACHERBFOLGE . 1552 F) TESTAMENTSVOLLSTRECKERVERMERK . 1552 AA) MOEGLICHE UNRICHTIGKEITSNACHWEISE . 1552 BB) FREIGABE 1554 G) INSOLVENZVERMERK . 1556 H) UEBERNAHME EINES GRUNDPFANDRECHTS ZUR NEUVALUTIERUNG . 1557 AA) BEDEUTUNG DER EIGENTUEMERRECHTE . 1558 BB) BEDEUTUNG DER RUECKGEWAEHRANSPRUECHE . 1559 AAA) INHALT . 1559 BBB) RECHTSNACHFOLGE . 1560 CCC) INTERESSENLAGE . 1562 DDD) PFAENDUNG, INSOLVENZ . 1565 EEE) FORMULIERUNGSVORSCHLAG . 1567 CC) ABWICKLUNG . 1568 DD) NEUVALUTIERUNG DURCH NEUEN GLAEUBIGER . 1571 I) UEBERNAHME VON RECHTEN IN ABTEILUNG II . 1573 J) UEBERNAHME NICHT GESICHERTER LEITUNGEN . 1577 K) BESTELLUNG NEUER DIENSTBARKEITEN ZUR SICHERUNG NACHBARLICHER BELANGE . 1578 AA) INTERESSENLAGE . 1578 BB) ZIVILRECHTLICHE AUSGESTALTUNG . 1579 CC) FESTLEGUNG UND AENDERUNG DES AUSUEBUNGSBEREICHS . 1584 DD) REGELUNGEN ZU UNTERHALTUNGS UND VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN . 1586 EE) BAUSTEINSAMMLUNG . 1587 FF) KOSTEN . 1604 1) WOHNUNGSBINDUNG . 1605 M) VERKEHRSWIDMUNG . 1606 AA) STRASSE . 1606 BB) BAHN . 1607 N) ZWANGSVERSTEIGERUNGSBEFANGENES GRUNDSTUECK . 1608 AA) REGELVERFAHREN . 1608 AAA) GRUNDZUEGE DES VERFAHRENS . 1608 BBB) WIRKUNG DER BESCHLAGNAHME AUF BESTEHENDE KAUFVERTRAEGE . 1612 CCC) VERKAUF EINES BEREITS BESCHLAGNAHMTEN GRUNDSTUECKS . 1615 (1) ABWICKLUNG DURCH DIREKTZAHLUNG . 1615 (2) ABWICKLUNG UEBER ANDERKONTO . 1621 DDD) VERHAELTNIS ZUM INSOLVENZVERFAHREN . 1623 BB) . TEILUNGSVERSTEIGERUNG . 1626 CC) . ZWANGSVERWALTUNG . 1631 DD) VERTRAEGE NACH ABGABE DES MEISTGEBOTS . 1633 EE) FINANZIERUNG EINES ERWERBS AUS DER VERSTEIGERUNG . 1635 FF) AUSBIETUNGSGARANTIE . 1636 4. SACHMAENGEL . 1637 A) BEGRIFF . 1637 AA) GRUNDSATZ, § 434 BGB . 1639 AAA) ALIUD, MINDERMENGE ETC . 1639 BBB) SOLLBESCHAFFENHEIT . 1640 CCC) VORAUSGESETZTE VERWENDUNG . 1644 DDD) NORMALBESCHAFFENHEIT . 1646 BB) WOHN . BZW. NUTZFLAECHE . 1648 CC) GRUNDSTUECKSGROESSE . 1651 DD) BAUARTBEDINGTE MAENGEL . 1652 EE) BEGLEITUMSTAENDE . 1653 FF) OEFFENTLICH-RECHTLICHE SACHVERHALTE . 1654 AAA) BAURECHT . 1654 BBB) ANFORDERUNGEN AN DEN GESCHAEFTSBETRIEB . 1657 CCC) DENKMALSCHUTZ . 1657 DDD) BRANDSCHUTZMAENGEL . 1659 XXX INHALTSVERZEICHNIS B) BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG: TATBESTANDS-ODER RECHTSFOLGENLOESUNG? . 1661 C) OFFENLEGUNGSPFLICHTEN, ARGLIST . 1665 AA) GRUNDSATZ 1665 BB) ENTFALLEN DER OFFENBARUNGSPFLICHT . 1667 CC) ARGLISTLISTE 1668 DD) VERSCHAERFTE OFFENBARUNGSPFLICHTEN . 1673 EE) ERKLAERUNGEN INS BLAUE HINEIN . 1673 FF) KENNTNIS DES VERKAEUFERS . 1674 GG) KAUSALITAET? 1675 HH) BEWEISLAST 1675 II) FOLGEN DER ARGLIST . 1676 JJ) KAUFVERTRAGLICHE VORKEHRUNGEN . 1677 KK) ANNEX: AUFKLAERUNGSPFLICHT ZUR RENTABILITAET? . 1678 D) WISSENSERKLAERUNGEN DES VERKAEUFERS . 1679 AA) BEURKUNDUNGSRECHT . 1679 BB) REGELUNGSTHEMEN . 1680 CC) POSITIVE KENNTNIS . 1680 DD) KENNEN MUESSEN . 1681 EE) KENNEN KOENNEN . 1681 FF) VOLLSTAENDIGKEITSZUSAGEN . 1682 GG) RECHTSFOLGENBEZOGENE REGELUNGEN . 1682 E) WISSENSZURECHNUNG . 1682 AA) AUF KAEUFERSEITE . 1682 BB) AUF VERKAEUFERSEITE . 1683 CC) INSBESONDERE: JURISTISCHE PERSONEN . 1683 DD) INSBESONDERE: EXTERNE DIENSDEISTER . 1684 EE) VERTRAGLICHE REGELUNGEN . 1685 F) ERKLAERUNGEN DRITTER (MAKLER, GUTACHTER) . 1686 G) NOCH ZU ERBRINGENDE WERKLEISTUNGEN . 1689 AA) ABGRENZUNG: RATENPLAN, MABV . 1690 AAA) § 650V BGB . 1690 BBB) VERBRAUCHERBAUVERTRAGSRECHT, § 650M ABS. 2 BGB . 1693 CCC) MABV . 1694 BB) . WEITERE ABGRENZUNG: UNECHTER BAUTRAEGERVERTRAG . 1697 CC) EINZELNE WERKLEISTUNGEN . 1705 AAA) BEREITS ERBRACHTE WERKLEISTUNGEN . 1706 BBB) NOCH ZU ERBRINGENDE WERKLEISTUNGEN . 1707 CCC) ABNAHME . 1708 DDD) FERTIGSTELLUNGSTERMIN . 1712 H) FORMULIERUNGEN FUER BESTANDSOBJEKTE . 1715 AA) VERKAUF EINES BESTANDSOBJEKTS, OHNE AGB-KONTROLLE . 1715 AAA) GRUNDSATZ: AUSSCHLUSS DER MAENGELRECHTE . 1715 BBB) VERWAHRUNG GEGEN STILLSCHWEIGENDE BESCHAFFENHEITSVEREINBARUN GEN? . 1717 CCC) BELEHRUNGSPFLICHTEN? . 1718 DDD) POSITIVE BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNGEN ODER GARANTIEN . 1719 EEE) NEGATIVE BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNGEN . 1720 FFF) GESCHAEFTSGRUNDLAGENVEREINBARUNG . 1721 GGG) RECHTSFOLGENBEZOGENE VEREINBARUNGEN . 1721 HHH) BESTAETIGUNG DER KENNTNISVERSCHAFFUNG . 1722 BB) . VERKAUF EINES BESTANDSOBJEKTS, MIT AGB-KONTROLLE . 1722 AAA) TATBESTANDSSEITE . 1722 BBB) RECHTSFOLGENSEITE . 1723 CC) . VERKAUF EINES NEUBAUS, KEIN VERBRAUCHER ODER FORMULARVERTRAG . 1724 DD) . VERKAUF EINES NEUBAUS, MIT AGB-KONTROLLE . 1726 AAA) ANWENDBARES RECHT . 1726 BBB) BAUBESCHREIBUNG: BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNGEN/BESCHAFFEN HEITSMERKMALE . 1727 XXXI INHALTSVERZEICHNIS CCC) BAUBESCHREIBUNG UND KLAUSELKONTROLLE . 1730 DDD) RECHTSFOLGENSEITE . 1741 EEE) NACHZUEGLERPROBLEM . 1744 FFF) VERBANDSZUSTAENDIGKEIT ZUR ABNAHME? . 1748 GGG) INDIVIDUALABNAHME DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS . 1750 EE) VERKAUF EINES SANIERTEN ALTBAUS, MIT AGB-KONTROLLE . 1754 AAA) GESAMTHERSTELLUNGSPFLICHT . 1754 BBB) BESCHRAENKTE HERSTELLUNGSPFLICHT . 1755 I) . MAENGELEINTRITT ZWISCHEN BESICHTIGUNG/VERTRAGSSCHLUSS UND UEBERGABE 1757 AA) INTERESSENLAGE . 1757 BB) VERTRAGLICHE REGELUNGSMOEGLICHKEITEN . 1758 J) SONSTIGE FREIZEICHNUNGSKLAUSELN . 1762 AA) VERLETZUNG VORVERTRAGLICHER PFLICHTEN . 1764 BB) PROSPEKTHAFTUNGSGRUNDSAETZE . 1764 CC) KONKLUDENTER BERATUNGSVERTRAG . 1767 DD) NEBENVERTRAGLICHE PFLICHTEN . 1768 K) BESONDERHEITEN BEI WEG-GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 1769 1) ABTRETUNG VON ANSPRUECHEN GEGEN DRITTE . 1773 M) SACHVERSICHERUNGEN . 1776 AA) UEBERGANG DES VERSICHERUNGSVERTRAGES . 1778 BB) KUENDIGUNG DER VERSICHERUNG . 1779 CC) VERKAUF EINES BRANDBESCHAEDIGTEN GEBAEUDES . 1781 5. ALTLASTEN . 1783 A) TATSAECHLICHER BEFUND . 1783 B) GRUNDZUEGE DES BUNDESBODENSCHUTZGESETZES . 1784 C) ALTLASTENKATASTER. . 1788 D) OEFFENTLICHES BAURECHT . 1789 E) RUECKGRIFFSANSPRUECHE . 1790 F) ALTLASTEN ALS SACHMANGEL . 1793 G) WASSERRECHT . 1795 H) ABFALLRECHT . 1796 I) UMWELTHAFTUNGSGESETZ, UMWELTSCHADENSGESETZ . 1796 J) FORMULIERUNGSVORSCHLAEGE . 1797 6. BODENFUNDE . 1803 A) KAMPFMITTEL . 1803 B) SCHATZFUNDE . 1806 7. ENERGIEEINSPARGESETZE . 1807 A) UEBERSICHT . 1807 B) GEBAEUDEENERGIEGESETZ (GEG) . 1808 AA) ANWENDUNGSBEREICH . 1808 BB) ENERGIEEFLIZIENZANFORDERUNGEN . 1808 AAA) NORMENINHALT . 1808 BBB) FOLGEN FUER DIE NOTARIELLE PRAXIS . 1810 CC) NACHRUESTUNGSPFLICHTEN . 1810 AAA) NORMENINHALT . 1810 BBB) FOLGEN FUER DIE NOTARIELLE PRAXIS . 1812 DD) ENERGIEAUSWEIS . 1813 AAA) NORMENINHALT . 1813 (1) AUSSTELLUNG . 1813 (2) VORLAGE . 1814 BBB) FOLGEN FUER DIE NOTARIELLE PRAXIS . 1817 C) KFW-FOERDERUNG . 1819 D) BEZIRKSSCHORNSTEINFEGER . 1823 E) GREEN BUILDING, ESG . 1824 8. TRINK-UND ABWASSERANLAGEN . 1825 9. BERGSCHAEDEN . 1826 VIII. SONSTIGE REGELUNGEN, SCHLUSSBESTIMMUNGEN . 1827 1. BELEHRUNGEN . 1827 XXXII INHALTSVERZEICHNIS A) GESETZLICH GESCHULDETE BELEHRUNGEN . 1827 B) KONKRETE WARNHINWEISE . 1828 2. MAKLERKLAUSELN . 1829 A) ARTEN . 1829 AA) DEKLARATORISCHE BEWEISSICHERUNGEN: . 1830 BB) VOLLSTRECKUNGSBEWEHRTE DEKLARATORISCHE KLAUSEL: . 1831 CC) ERFUELLUNGSUEBERNAHMEN . 1831 DD) KONSTITUTIVE MAKLERKLAUSELN . 1833 EE) NETTOAUFTRAG . 1834 B) AUSWIRKUNGEN . 1835 AA) KOSTENRECHT . 1835 BB) GRUNDERWERBSTEUER . 1835 CC) VERTRAG ZUGUNSTEN DRITTER? . 1835 DD) BERUFSRECHT . 1836 C) VORAUSSETZUNGENDESPROVISIONSANSPRUCHS . 1838 D) SCHULDNER DER PROVISION . 1841 E) HOEHE DER PROVISION . 1844 F) BESONDERE MAKLERVERTRAEGE . 1844 3. EINTRITT IN DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 1845 A) BINDUNGSWIRKUNGEN . 1845 AA) UEBERSICHT . 1845 BB) SCHULDRECHTLICHE ABREDEN . 1848 CC) BESCHLUESSE . 1851 AAA) OEFFNUNGSKLAUSELN, BESCHLUSSFEHLERLEHRE . 1853 BBB) BESCHLUSSFEHLERLEHRE . 1854 CCC) MUSTER FUER OEFFNUNGSKLAUSELN . 1855 DDD) EINTRAGUNG . 1857 EEE) ERWEITERTE BESCHLUSSZUSTAENDIGKEITEN 2007 . 1858 FFF) ERWEITERTE BESCHLUSSZUSTAENDIGKEITEN 2020 . 1863 GGG) BESCHLUSSSAMMLUNG . 1864 DD) ZUSAMMENFASSENDER HINWEIS . 1865 B) VERBAND DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 1865 AA) RECHTSFAEHIGKEIT . 1865 AAA) RECHTSLAGE BIS 30.11.2020 . 1865 BBB) RECHTSLAGE SEIT 01.12.2020 . 1866 BB) ENTSTEHEN (WERDENDE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT) . 1867 AAA) RECHTSLAGE BIS 30.11.2020 . 1867 BBB) RECHTSLAGE SEIT 01.12.2020 . 1869 CC) ORGANE . 1870 AAA) RECHTSLAGE BIS 30.11.2020 . 1870 BBB) RECHTSLAGE SEIT 01.12.2020 . 1872 CCC) UNTEREIGENTUEMERGEMEINSCHAFTEN . 1872 DD) BEFUGNISSE . 1873 AAA) RECHTSLAGE BIS 30.11.2020 . 1873 BBB) RECHTSLAGE SEIT 01.12.2020 . 1876 EE) TEILNAHME AM GRUNDSTUECKSVERKEHR . 1877 AAA) RECHTSLAGE BIS 30.11.2020 . 1877 BBB) RECHTSLAGE SEIT 01.12.2020 . 1880 FT) . AUFTRETEN IM RECHTSVERKEHR . 1881 GG) . ERLOESCHEN . 1882 C) HAFTUNGSVERFASSUNG . 1882 AA) AUSSENVERHAELTNIS . 1882 BB) VERHAELTNIS VERAEUSSERER - ERWERBER . 1885 D) HAUSGELD UND UMLAGEN . 1886 AA) BESTEHENDE ERHALTUNGSRUECKLAGE . 1886 BB) ABGRENZUNG DER HAUSGELDZAHLUNGEN; RUECKSTANDSRISIKO . 1887 CC) HAFTUNG GERN. § 10 ABS. 1 NR. 2 ZVG . 1889 DD) SONDERUMLAGEN . 1891 XXXIII INHALTSVERZEICHNIS EE) ABSICHERUNG DES . 1894 E) STIMMRECHT . 1894 F) GESAMTBAUSTEIN . 1895 4. VERWENDUNGSBINDUNGEN, WIEDERKAUFSRECHTE . 1896 A) GESTALTUNGSGRENZEN . 1896 B) SANKTIONEN . 1900 C) RECHTSNACHFOLGE . 1905 D) DIENSTBARKEITEN ZUR SICHERUNG VON VERWENDUNGSBESCHRAENKUNGEN . 1906 5. EINHEIMISCHENMODELLE . 1909 A) ANGEBOTSMODELL (WEILHEIMER MODELL) . 1910 B) ANKAUFSMODELL (TRAUNSTEINER MODELL) . 1910 C) ZWISCHENERWERBSMODELL . 1911 D) GESTALTUNGSHINWEISE . 1911 E) GEMEINDLICHE BODENBEVORRATUNG . 1916 6. VERTRAGSSTRAFEN . 1917 7. BAULANDAUSWEISUNGSVERTRAEGE . 1919 A) VERFAHREN DER BAULEITPLANUNG . 1919 B) GRENZEN VERTRAGLICHER GESTALTUNG . 1922 C) PLANVORBEREITUNGSVERTRAEGE, § 11 ABS. 1 SATZ 2 NR. 1 BAUGB . 1924 D) PLANREALISIERUNGSVERTRAEGE, § 11 ABS. 1 SATZ 2 NR. 2 BAUGB . 1925 E) FOLGEKOSTENVERTRAEGE, § 11 ABS. 1 SATZ 2 NR. 3 BAUGB . 1925 F) WAERMELIEFERUNGSVERTRAEGE, § 11 ABS. 1 SATZ 2 NR. 4 BAUGB . 1927 G) DURCHFUEHRUNGSVERTRAG ZUM VORHABEN-UND ERSCHLIESSUNGSPLAN . 1927 H) ERSCHLIESSUNGSVERTRAEGE . 1928 I) STADTUMBAUVERTRAG . 1932 J) PUBLIC-PRIVATE-PARTNERSHIP . 1932 K) SOZIALGERECHTE BODENNUTZUNG . 1933 1) SOZIALER WOHNUNGSBAU . 1939 8. VERGABERECHT . 1941 9. BESTEHENDE VERWALTUNGS-, BETREUUNGS-, ARBEITS-, CONTRACTING UND WERKVERTRAEGE . 1945 A) GESCHAEFTSBESORGUNGSVERHAELTNISSE . 1945 B) BETREUUNGSVERTRAEGE (BETREUTES WOHNEN) . 1948 AA) DEFINITION . 1948 BB) WEG-BEZOGENE REGELUNGEN . 1949 CC) DIENSTBARKEITEN . 1950 DD) BETREUUNGSVERTRAG . 1951 C) SERVICED APARTMENTS . 1953 D) ARBEITSVERHAELTNISSE . 1955 AA) VORAUSSETZUNG: BETRIEB BZW. BETRIEBSTEIL . 1955 BB) RECHTSFOLGE . 1956 CC) VERTRAGLICHE VORKEHRUNGEN . 1957 E) CONTRACTING, FERNWAERME . 1958 AA) EIGENTUM AN DER ENERGIEERZEUGUNGSANLAGE . 1959 BB) AUSGESTALTUNG UND BESICHERUNG DES CONTRACTINGVERTRAGES . 1961 CC) BEURKUNDUNGSPFLICHT UND-VERFAHREN . 1963 DD) MIETRECHT UND CONTRACTING . 1964 EE) EIGENTUMSWECHSEL BEIM VERSORGTEN OBJEKT . 1965 F) WERKVERTRAEGE . 1966 10. VERTRAGLICHE RUECKTRITTSRECHTE . 1967 A) NOTWENDIGKEIT . 1967 B) RUECKGEWAEHRSCHULDVERHAELTNIS . 1967 C) GESTALTUNG . 1972 11. AUFSCHIEBENDE BZW. AUFLOESENDE BEDINGUNGEN . 1976 A) GRUNDSATZ . 1976 B) GESTALTUNGSUEBERLEGUNGEN . 1977 12. PERSONENMEHRHEITEN . 1979 A) VERTRETUNG . 1979 B) KAUFPREISFORDERUNG . 1980 XXXIV INHALTSVERZEICHNIS C) ZAHLUNGSABWICKLUNG . 1981 D) VERPFLICHTUNGEN . 1982 13. AUSKUNFTSERTEILUNG, EINWEISUNG, DOKUMENTENUEBERGABE . 1983 14. VERJAEHRUNG . 1987 A) GESETZLICHE VERJAEHRUNGSFRISTEN . 1987 B) VERLAENGERUNG . 1988 C) VERKUERZUNG . 1989 15. SCHIEDSGUTACHTER-/SCHIEDSGERICHTS-/SCHLICHTUNGSABREDE . 1989 A) SCHIEDSGUTACHTEN . 1989 B) SCHIEDSGERICHT . 1990 C) MEDIATION . 1993 16. AUFRECHNUNGSVERBOTE . 1995 17. MITGLIEDSCHAFTSPFLICHTEN . 1996 18. WEITERGABEPFLICHTEN . 1997 19. KOSTEN-UND STEUERLAST . 1997 A) GESETZLICHE KOSTENREGELUNG . 1997 B) VERTRAGLICH ZU REGELNDE FAELLE . 1998 C) GRUNDERWERBSTEUER . 1999 D) VERMESSUNGSKOSTEN . 2001 20. SALVATORISCHE KLAUSEL . 2001 21. ERLEDIGUNGSKLAUSELN . 2002 22. SCHRIFTFORMKLAUSELN . 2003 A) FUER BEIDERSEITIGE WILLENSERKLAERUNGEN . 2003 B) FUER EINSEITIGE WILLENSERKLAERUNGEN . 2004 23. VERTRAULICHKEITSKLAUSELN; DATENSCHUTZ . 2005 24. MITTEILUNGEN, ABSCHRIFTEN . 2010 A) UEBERMITTLUNGSANWEISUNGEN . 2010 B) ZUSTELLUNGSBEVOLLMAECHTIGTE . 2010 C) VERTEILER, AUSFERTIGUNG/BEGLAUBIGTE ABSCHRIFTEN, ELEKTRONISCHE UEBERMITTLUNG 2011 D) AUSZUGSWEISE ERTEILUNG . 2013 E) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT DES NOTARS . 2015 F) FORMULIERUNGSVORSCHLAG . 2016 IX. RECHTSGESCHAEFTLICHE VERTRAGSUEBERNAHME . 2017 1. RECHTLICHE KONSTRUKTION . 2017 2. GRUNDERWERBSTEUER . 2017 3. ANWENDUNGSFAELLE . 2018 4. ALTERNATIVEN . 2018 5. MUSTER . 2019 X. ERBBAURECHT . 2021 1. BEGRIFF, ENTWICKLUNG UND BEDEUTUNG . 2021 A) DEFINITION DES ERBBAURECHTS . 2021 B) DOPPELNATUR DES ERBBAURECHTS . 2021 C) ABGRENZUNG ZU RECHTSINSTITUTEN DES BGB . 2022 D) GESETZLICHE ENTWICKLUNG DES ERBBAURECHTS . 2023 E) AUFGABEN UND ANWENDUNGSBEREICHE . 2024 2. GRUNDGESCHAEFT UND DINGLICHE EINIGUNG . 2026 A) GRUNDGESCHAEFT . 2026 AA) RECHTSNATUR . 2026 BB) FORM . 2026 CC) GESETZLICHE REGELUNGEN ZUM SCHULDRECHTLICHEN GESCHAEFT . 2027 DD) VERBRAUCHER-/FORMULARVERTRAG . 2027 B) DINGLICHE BESTELLUNG . 2028 AA) EINIGUNG . 2028 BB) GENEHMIGUNGEN . 2029 C) GRUNDBUCHVOLLZUG . 2030 AA) ERFORDERLICHE DOKUMENTE . 2030 BB) EINTRAGUNG . 2030 CC) RANGSTELLE . 2030 XXXV INHALTSVERZEICHNIS DD) NICHTIGKEITSFOLGEN . 2033 D) FOLGE WIRKSAMER ERBBAURECHTSBESTELLUNG: EIGENTUMSERWERB AM BAUWERK . 2034 3. NOTWENDIGER INHALT DES DINGLICHEN RECHTS . 2034 A) BELASTUNGSGEGENSTAND UND AUSUEBUNGSBEREICH; GESAMTERBBAURECHT . 2034 AA) GRUNDBUCHLICHER BELASTUNGSGEGENSTAND . 2034 BB) AUSUEBUNGSBEREICH . 2035 CC) GESAMTERBBAURECHT . 2036 B) BAUWERK/GEBAEUDE; WOHNUNGSERBBAURECHT . 2038 AA) BAUWERK . 2038 BB) GEBAEUDE . 2039 CC) WOHNUNGS-/TEILERBBAURECHT . 2040 C) ERBBAUBERECHTIGTER; EIGENTUEMERERBBAURECHT . 2044 D) BEDINGUNGEN UND BEFRISTUNGEN . 2044 4. FAKULTATIVER DINGLICHER INHALT . 2045 A) ABGRENZUNG . 2045 B) BAUWERKSBEZOGENE REGELUNGEN (§ 2 NR. 1 BIS NR. 3 ERBBAURG) . 2046 C) HEIMFALL, VERTRAGSSTRAFEN (§ 2 NR. 4 UND NR. 5 ERBBAURG) . 2048 AA) HEIMFALLRECHT . 2048 AAA) ZWECK . 2048 BBB) HEIMFALLGRUND . 2048 CCC) HEIMFALLANSPRUCH . 2050 DDD) ERFUELLUNG. . 2050 EEE) FOLGEN DER UEBERTRAGUNG AUFGRUND HEIMFALLS . 2051 FFF) INSBESONDERE: ENTSCHAEDIGUNGSANSPRUCH . 2051 BB) VERTRAGSSTRAFEN . 2053 D) KAUF UND VERKAUFSZWANGKLAUSEL . 2054 E) ZUSTIMMUNG ZU VERFUEGUNGEN UEBER DAS ERBBAURECHT (§§ 5 BIS 8, 15 ERB BAURG) . 2055 AA) SCHUTZZWECK . 2055 BB) ZUSTIMMUNG ZUR VERAEUSSERUNG (§ 5 ABS. 1 ERBBAURG) . 2056 AAA) ANWENDUNGSFAELLE . 2056 BBB) ZUSTIMMUNGSBEFUGNIS . 2057 CCC) ENTSCHEIDUNGSKRITERIEN, ERSETZUNG . 2058 CC) ZUSTIMMUNG ZU BELASTUNGEN . 2061 AAA) ANWENDUNGSFAELLE . 2061 BBB) ERSETZUNG . 2062 DD) ZWANGSVOLLSTRECKUNGSMASSNAHMEN . 2063 5. SCHULDRECHTLICHE REGELUNGEN, ERBBAUZINS . 2064 A) SCHULDRECHTLICHE REGELUNGEN . 2064 B) ERBBAUZINSVEREINBARUNGEN . 2065 C) ANPASSUNG DES ERBBAUZINSES . 2066 AA) RECHTSLAGE NACH ALTEM RECHT . 2066 AAA) ANPASSUNGSVEREINBARUNGEN . 2066 BBB) ANPASSUNGSGRENZEN . 2067 CCC) PREISKLAUSELGESETZ . 2068 DDD) PREISINDICES . 2070 EEE) ANWENDUNG DER GESCHAEFTSGRUNDLAGENLEHRE . 2072 FFF) BESONDERHEITEN BEI EIGENTUEMERERBBAURECHTEN . 2072 BB) RECHTSLAGE NACH DEM ZWISCHEN 01.10.1994 UND 10.06.1998 GELTENDEN RECHT . 2073 CC) AKTUELLE RECHTSLAGE . 2074 D) ERBBAUZINS IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG . 2076 AA) FRUEHERE RECHTSLAGE . 2076 BB) NEUREGELUNG 1994 . 2081 CC) ANPASSUNG VON ALTVERTRAEGEN . 2083 6. BELASTUNGEN, INHALTSAENDERUNG, BEENDIGUNG DES ERBBAURECHTS . 2084 A) BELASTUNGEN; UNTERERBBAURECHT . 2084 AA) DIENSTBARKEITEN . 2084 XXXVI INHALTSVERZEICHNIS U U E K Y K BB) UNTERERBBAURECHT . 2087 B) INHALTSAENDERUNGEN . 2088 C) BEENDIGUNG DES ERBBAURECHTS (§§ 26 FF. ERBBAURG) . 2091 AA) RECHTSGESCHAEFTLICHE AUFHEBUNG . 2091 BB) ERLOESCHEN DURCH ZEITABLAUF . 2092 7YY UEBERTRAGUNG DES ERBBAURECHTS . 2096 A) GRUNDGESCHAEFT . 2096 B) DINGLICHE UEBERTRAGUNG . 2096 C) ZUSTIMMUNG ZUR VERAEUSSERUNG . 2097 D) ZUSTIMMUNG ZUR BELEIHUNG . 2099 E) EINTRITT IN DEN ERBBAURECHTSVERTRAG . 2101 F) ERWERB DES ERBBAURECHTSGEBAEUDES DURCH ERBBAURECHTSAUFHEBUNG . 2103 8. STEUERRECHT . 2104 A) GRUNDERWERBSTEUER . 2104 AA) BEGRUENDUNG EINES ERBBAURECHTS . 2104 BB) UEBERTRAGUNG EINES ERBBAURECHTS . 2105 CC) AUFHEBUNG EINES ERBBAURECHTS . 2106 DD) ERWERB DES ERBBAUGRUNDSTUECKS . 2106 EE) ERWERB VON ERBBAURECHT UND ERBBAUGRUNDSTUECK . 2107 B) UMSATZSTEUER . 2107 C) EINKOMMENSTEUER . 2108 AA) BEHANDLUNG IM BETRIEBSVERMOEGEN DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS . 2108 AAA) ENTNAHMEVORGANG? . 2108 BBB) FOLGEN EINES GEBAEUDEVERLUSTS . 2109 CCC) ERBBAUZINS . 2109 DDD) GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL . 2110 EEE) BETRIEBSAUFSPALTUNG/SONDERBETRIEBSVERMOEGEN . 2110 BB) ERBBAUGRUNDSTUECKE IM PRIVATVERMOEGEN . 2110 CC) BEHANDLUNG BEIM ERBBAUBERECHTIGTEN . 2112 AAA) ANSCHAFFUNGSKOSTEN . 2112 BBB) ERBBAUZINSEN . 2113 D) SCHENKUNG UND ERBSCHAFTSTEUER . 2114 AA) RECHTSLAGE BIS 2008 . 2114 BB) RECHTSLAGE VON 2009 BIS 2022 . 2116 CC) RECHTSLAGE SEIT 2023 . 2117 9. KOSTENRECHT . : . 2118 FISCHEREIRECHT . 2122 BERGWERKSEIGENTUM . 2124 . VORVERTRAG, VORHAND, ANGEBOT . 2125 1. LETTER OF INTENT ETC . 2125 2. VORVERTRAG . 2126 3. VORHAND . 2127 4. AUFSPALTUNG IN ANGEBOT UND ANNAHME . 2128 A) VORUEBERLEGUNGEN . 2128 B) GESTALTUNGSHINWEISE . 2129 AA) BETEILIGTE . 2129 BB) BINDUNGSDAUER . 2130 AAA) GRUNDSATZ . 2130 BBB) KLAUSELKONTROLLE (§ 308 NR. 1 BGB) . 2131 (1) MAXIMALE BINDUNGSDAUER . 2131 (2) FOLGEN DER UEBERSCHREITUNG . 2134 (3) ALTERNATIVGESTALTUNGEN . 2140 CCC) OHNE KLAUSELKONTROLLE . 2144 CC) TEILANNAHME? . 2144 DD) EINZELRECHTSNACHFOLGE BEIM ANNEHMENDEN ODER ANBIETENDEN . 2145 EE) ABWICKLUNG . 2147 FF) BEURKUNDUNGSTECHNIK . 2147 GG) ANNAHMEERKLAERUNG . 2148 XXXVII INHALTSVERZEICHNIS HH) VORMERKUNG, AUFLASSUNG . 2150 5. ANKAUFSRECHT . 2152 6. VERKAUFSRECHT . 2155 XIV RECHTSGESCHAEFTLICHES VORKAUFSRECHT . 2156 1. VARIANTEN . 2156 A) TYPUS . 2156 B) BERECHTIGTER . 2157 C) RECHTSNACHFOLGE . 2160 D) MEHRHEIT VON VORKAUFSFAELLEN . 2161 E) AUSUEBUNGSMODALITAETEN . 2163 F) PREISLIMITIERUNGEN . 2164 2. BESTELLUNG . 2165 A) FORM . 2165 B) EINTRAGUNG . 2166 3. PRAKTISCHE UEBERLEGUNGEN, NACHTEILE . 2166 4. ABWICKLUNG NACH AUSUEBUNG . 2169 XV TREUHANDSCHAFT . 2173 1. ANWENDUNGSFAELLE, ZULAESSIGKEIT . 2173 2. GRUNDERWERBSTEUER . 2174 3. UMFANG DER BEURKUNDUNGSPFLICHT . 2175 4. ABSICHERUNG . 2176 C. QUERSCHNITTSDARSTELLUNGEN . 2177 L INSOLVENZRECHT . 2183 1. GRUNDZUEGE DES INSOLVENZVERFAHRENS . 2183 A) ANTRAGSTELLUNG . 2184 B) ALLGEMEINES INSOLVENZVERFAHREN . 2186 C) BESONDERE VERFAHREN . 2189 D) BESONDERHEITEN BEI WOHNUNGSEIGENTUM . 2191 E) AUSLAENDISCHEINSOLVENZVERFAHREN . 2193 2. UEBERSICHT: MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ VOR POTENZIELLER INSOLVENZ . 2194 A) SCHUTZ VOR POTENZIELLER INSOLVENZ DES VERTRAGSPARTNERS . 2194 B) SCHUTZ VOR POTENZIELLER EIGENER INSOLVENZ . 2195 3. EINFLUSS DER INSOLVENZ AUF BESTEHENDE GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAEGE . 2197 A) AB ANTRAGSTELLUNG . 2197 B) AB VERFAHRENSEROEFFHUNG . 2197 AA) UEBERGANG DER VERFUEGUNGSBEFUGNIS . 2197 BB) BESONDERHEITEN IN DER VERBRAUCHERINSOLVENZ . 2201 CC) WAHLRECHT DES INSOLVENZVERWALTERS . 2202 DD) VORMERKUNGSSCHUTZ (§ 106 INSO) . 2203 EE) LOESUNGSKLAUSELN (§119 INSO) . 2210 FF) INSOLVENZ DES KAEUFERS . 2211 C) AUFHEBUNG DER INSOLVENZBESCHRAENKUNGEN (FREIGABE) . 2212 D) BESONDERHEITEN BEIM BAUTRAEGERVERTRAG . 2215 E) NOTARIELLE AMTSPFLICHTEN GEGENUEBER DEM INSOLVENZVERWALTER . 2218 4. BESONDERHEITEN BEI VERKAEUFEN DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER . 2219 A) VERFUEGUNGSBEFUGNIS . 2219 AA) EROEFFNUNGSPHASE . 2219 BB) NACH EROEFFNUNG . 2220 B) SACH UND RECHTSMAENGELHAFTUNG . 2223 AA) SACHMAENGEL . 2223 BB) RECHTSMAENGEL . 2229 5. ERWERB ZUR INSOLVENZMASSE . 2229 A) DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER . 2229 B) DURCH DEN GEMEINSCHULDNER . 2230 II. KOSTENRECHTLICHE HINWEISE . 2231 1. GRUNDZUEGE, VERFAHREN . 2231 A) KOSTENRECHNUNG . 2231 XXXVIII INHALTSVERZEICHNIS B) KOSTENSCHULDNER . 2233 C) GEBUEHRENVERGUENSTIGUNG . 2235 D) GEBUEHRENERHEBUNG . 2236 E) BESCHWERDEVERFAHREN . 2240 2. GEBUEHRENSTUFE/GESCHAEFTSWERT . 2241 A) KAUFPREIS . 2242 B) ZURECHNUNGEN . 2243 C) MINDESTWERT: VERKEHRSWERT . 2245 D) HOECHSTWERT . 2249 3. GEGENSTANDSGLEICHE UND-VERSCHIEDENE ERKLAERUNGEN . 2250 A) GEGENSTANDSGLEICHE ERKLAERUNGEN . 2250 B) GEGENSTANDSVERSCHIEDENE ERKLAERUNGEN . 2252 C) KAUFVERTRAG UND ERKLAERUNGEN ZU GRUNDPFANDRECHTEN . 2255 4. VOLLZUGSGEBUEHREN . 2257 A) GEBUEHRENAUSLOESENDE TATBESTAENDE . 2257 B) GESCHAEFTSWERT, GEBUEHRENSATZ . 2258 C) GESTALTUNGSUEBERLEGUNGEN . 2260 D) ERZEUGUNG VON XML-DATEIEN . 2262 5. BETREUUNGS-UND TREUHANDGEBUEHREN . 2265 A) BETREUUNGSGEBUEHR . 2265 B) TREUHANDGEBUEHR . 2267 6. VERWAHRUNGSTAETIGKEITEN . 2267 7. ANGEBOT UND ANNAHME . 2269 8. VERTRAGSAENDERUNG . 2270 9. VERTRAGSAUFHEBUNG; RUECKABWICKLUNG . 2271 10. ENTWURFSFERTIGUNG, ERFOLGLOSE VERHANDLUNG . 2272 11. AUFLASSUNG . 2278 12. UMSATZSTEUER . 2281 13. GRUNDPFANDRECHTE . 2282 14. SONDEREIGENTUM . 2284 15. GRUNDBUCHKOSTEN . 2285 A) EIGENTUMSUMSCHREIBUNG . 2286 B) RECHTE IN ABT. II UND III . 2287 C) SONDEREIGENTUM . 2290 D) WERT . 2292 E) NEBENKOSTEN . 2292 F) VERFAHREN . 2293 16. VERMESSUNGSKOSTEN . 2294 III. STEUERRECHTLICHE GRUNDZUEGE . 2294 1. NOTAR UND STEUERRECHT . 2294 2. STEUERLICHE SONDERANFORDERUNGEN BEI GESCHAEFTEN UNTER ANGEHOERIGEN . 2296 A) ZIVILRECHTLICHE WIRKSAMKEIT . 2296 B) ERNSTHAFTIGKEIT DER VEREINBARUNG UND IHRER DURCHFUEHRUNG . 2297 C) FREMDVERGLEICH . 2299 AA) GRUNDSATZ . 2299 BB) DARLEHEN . 2300 CC) MIETVERTRAEGE . 2302 DD) ARBEITSVERTRAEGE . 2302 D) EXKURS: GESTALTUNGSMISSBRAUCH/GESAMTPLAN . 2303 3. ERTRAGSTEUERLICHE UNTERSCHEIDUNGEN . 2305 A) SELBSTSTAENDIGE WIRTSCHAFTSGUETER . 2305 B) BETRIEBS UND PRIVATVERMOEGEN . 2306 AA) NUTZUNGSBEREICHE . 2306 BB) VERDECKTES BETRIEBSVERMOEGEN . 2308 AAA) BETRIEBSAUFSPALTUNG . 2308 (1) ANFORDERUNGEN . 2308 (2) ERSCHEINUNGSFORMEN . 2311 (3) FOLGEN . 2311 XXXIX INHALTSVERZEICHNIS (4) KONKURRENZEN . 2313 (5) BEENDIGUNG . 2314 BBB) SONDERBETRIEBSVERMOEGEN . 2315 (1) ERSCHEINUNGSFORMEN . 2315 (2) STEUERNACHTEILE BEI UNTERBLIEBENER EINBEZIEHUNG . 2316 CCC) VERPAECHTERWAHLRECHT . 2318 DDD) GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL . 2319 CC) GEBORENES BETRIEBSVERMOEGEN BEI GESELLSCHAFTEN . 2319 AAA). KAPITALGESELLSCHAFTEN . 2320 BBB) . GEWERBLICH TAETIGE ODER INFIZIERTE PERSONENGESELLSCHAFT . 2321 CCC) . GEWERBLICH GEPRAEGTE PERSONENGESELLSCHAFT . 2323 DDD) . VERMOEGENSVERWALTENDE PERSONENGESELLSCHAFTEN . 2324 DD) ANLAGEVERMOEGEN/UMLAUFVERMOEGEN . 2325 C) ZUORDNUNG ZUM WIRTSCHAFTLICHEN EIGENTUEMER; IMMOBILIENLEASING . 2325 4. BESTEUERUNG VON GRUNDBESITZ IM PRIVATVERMOEGEN . 2327 A) ERWERBS ODER HERSTELLUNGSPHASE . 2327 AA) ANSCHAFFUNGSKOSTEN, HERSTELLUNGSKOSTEN, WERBUNGSKOSTEN . 2327 AAA) . ANSCHAFFUNGSKOSTEN . 2327 BBB) . NACHTRAEGLICHE ANSCHAFFUNGSKOSTEN . 2328 CCC). AUFTEILUNG GEBAEUDE/GRUND UND BODEN . 2329 DDD) . HERSTELLUNGSKOSTEN . 2332 EEE) . NACHTRAEGLICHE HERSTELLUNGSKOSTEN . 2333 FFF) . ERHALTUNGSAUFWAND . 2334 GGG) . WEITERE WERBUNGSKOSTEN . 2337 HHH) . BESONDERHEITEN BEI SONDEREIGENTUM . 2339 BB) ANSCHAFFUNG DURCH EINBRINGUNG IN BETRIEBSVERMOEGEN? . 2340 AAA) . EINBRINGUNG VON WIRTSCHAFTSGUETERN DES PRIVATVERMOEGENS . 2340 (1). IN EIN EINZELUNTERNEHMEN . 2340 (2) . IN EINE KAPITALGESELLSCHAFT . 2340 (3) . IN EINE GEWERBLICH TAETIGE ODER GEPRAEGTE PERSONENGESELLSCHAFT 2341 (A) . ENTGELTLICHE EINBRINGUNG . 2341 (B). UNENTGELTLICHE EINLAGE . 2343 BBB) . UEBERTRAGUNG VON WIRTSCHAFTSGUETERN DES BETRIEBSVERMOEGENS . . 2345 (1). UEBERFUEHRUNG OHNE RECHTSTRAEGERWECHSEL . 2345 (2) . UEBERFUEHRUNG MIT RECHTSTRAEGERWECHSEL . 2346 (A) . UNENTGELTLICH . 2346 (B) . TEILENTGELTLICH: TRENNUNGSTHEORIE . 2346 (C) . VOLLENTGELTLICH . 2347 (3). UEBERTRAGUNG DURCH ODER AN EINE KAPITALGESELLSCHAFT . 2347 (4) . BESONDERHEITEN BEI PERSONENGESELLSCHAFTEN . 2349 (A) . MITUNTERNEHMERERLASS . 2349 (AA) RECHTSLAGE BIS 31.12.1998 . 2349 (BB) RECHTSLAGE IN DEN JAHREN 1999 UND 2000 . 2350 (CC) RECHTSLAGE SEIT 2001 . 2350 (B) AUSSCHEIDEN GEGEN SACHABFINDUNG . 2352 (C) REALTEILUNG IM ENGEREN SINNE . 2353 CC) STEUERLICHE FOERDERUNG DER SELBSTNUTZUNG FUER ALTFAELLE BIS 01.01.2006: EIGEN HEIMZULAGENGESETZ . 2357 DD) BAUKINDERGELD . 2358 EE) INVESTITIONSZULAGENGESETZ 1999 . 2360 FF) HAUSHALTSNAHE DIENSDEISTUNGEN . 2360 GG) ENERGETISCHE SANIERUNG BEI EIGENHEIMEN, § 35C ESTG . 2363 HH) AUSSERGEWOEHNLICHE BELASTUNGEN, § . 33 ESTG . 2363 B) VERMIETUNGSPHASE . 2365 AA) EINKUNFTSTATBESTAND . 2365 AAA) GRUNDSATZ . 2365 BBB) VERBILLIGTE UEBERLASSUNG . 2367 (1) RECHTSLAGE BIS 31.12.2011 . 2367 XL INHALTSVERZEICHNIS (2) RECHTSLAGE ZWISCHEN 01.01.2012 UND 31.12.2020 . 2369 (3) RECHTSLAGE SEIT 01.01.2021 . 2369 CCC) VERMIETUNG AN UNTERHALTSBERECHTIGTE . 2370 DDD) VERMIETUNGEN UEBER KREUZ . 2372 EEE) VERMIETUNGEN DURCH UND BEI PERSONENMEHRHEITEN . 2372 BB) WERBUNGSKOSTEN . 2374 AAA) UEBERSICHT . 2374 BBB) LAUFENDE FINANZIERUNGSKOSTEN . 2375 CCC) NACHTRAEGLICHE SCHULDZINSEN . 2377 DDD) DRITTAUFWAND . 2380 EEE) NEGATIVE WERBUNGSKOSTEN . 2382 FFF) VORAB ENTSTANDENE WERBUNGSKOSTEN . 2382 GGG) SONDERWERBUNGSKOSTEN . 2383 CC) INSB.: ABSCHREIBUNGEN . 2384 AAA) ABSCHREIBUNGSBERECHTIGUNG . 2384 BBB) BEMESSUNGSGRUNDLAGE . 2384 CCC) INSB: ANLIEGERBEITRAEGE . 2386 DDD) REGULAERE ABSETZUNGSMOEGLICHKEITEN . 2388 EEE) ERHOEHTE AFA . 2390 DD) LIEBHABEREI . 2394 EE) FONDSBETEILIGUNGEN . 2399 FF) SONSTIGE EINKUENFTE GERN. § 22 NR. 3 ESTG . 2401 C) HAEUSLICHES ARBEITSZIMMER . 2403 AA) DEFINITION . 2403 BB) RECHTSLAGE BIS 31.12.2022 . 2403 CC) RECHTSLAGE SEIT 01.01.2023 . 2405 DD) VERMIETUNG AN DEN ARBEITGEBER . 2406 EE) HOMEOFFICE . 2406 D) DOPPELTE HAUSHALTSFUEHRUNG . 2406 E) VERAEUSSERUNGSPHASE: BESTEUERUNG PRIVATER VERAEUSSERUNGSGEWINNE (§ 23 ESTG, SPEKULATIONSSTEUER) . 2408 AA) NICHT BETROFFENE OBJEKTE . 2408 AAA) ZINSEN, MOBILIAR . 2408 BBB) 10-JAHRES-FRIST . 2409 CCC) EIGENNUTZUNG . 2410 BB) STEUERFREIHEIT BEI FEHLENDER IDENTITAET . 2412 CC) ANSCHAFFUNGS UND VERAEUSSERUNGSVORGAENGE . 2413 DD) ERMUEDUNG DES VERAEUSSERUNGSGEWINNS . 2416 EE) ENTSTEHUNG UND ENTFALLEN DER STEUER . 2417 5. BESTEUERUNG BETRIEBLICHEN GRUNDBESITZES . 2419 A) ERWERBS-ODER HERSTELLUNGSPHASE . 2419 AA) DIFFERENZIERUNG NACH DER ART DER GEWINNERMITDUNG . 2419 BB) INVESTITIONSZULAGENGESETZE 2005/2007/2010 . 2420 CC) EXKURS: GESTALTUNGSALTERNATIVEN BEIM ERWERB DURCH EHEGATTEN . 2421 B) VERMIETUNGSPHASE . 2422 C) VERAEUSSERUNGS ODER ENTNAHMEPHASE . 2423 AA) EVIDENTE SACHVERHALTE . 2423 BB) VERDECKTE SACHVERHALTE: GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL BZW. GEWERBLICHE GRUNDSTUECKSWERTSCHOEPFTING . 2425 AAA) GRUNDSATZ . 2425 BBB) DREI-OBJEKT-GRENZE . 2427 CCC) GEWERBLICHE GRUNDSTUECKSENTWICKLUNG . 2432 DDD) VERKLAMMERUNGSFAELLE . 2433 EEE) GESELLSCHAFTEN . 2434 FFF) FLUCHT IN DEN GRUNDSTUECKSHANDEL . 2436 CC) UEBERTRAGUNG STILLER RESERVEN (§ 6B ESTG, RFE) . 2436 DD) AUFGABE ODER VERAEUSSERUNG DES BETRIEBS . 2439 D) FOTOVOLTAIK . 2440 XLI INHALTSVERZEICHNIS AA) GRUNDSATZ . 2440 BB) . 2442 CC) STEUERFREIHEIT GERN. § 3 NR. 72 ESTG; LIEBHABEREI-WAHLRECHT . 2443 AAA) WAHLRECHT . 2443 BBB) STEUERFREIHEIT FUER KLEINE ANLAGEN . 2445 DD) STROMSPEICHER, WALLBOX . 2446 E) KRAFT-WAERME-KOPPLUNG (BLOCKHEIZKRAFTWERKE) . 2447 F) BAUABZUGSTEUER . 2450 G) GEWERBESTEUER . 2450 AA) STEUEROBJEKT UND -SUBJEKT . 2450 BB) BEMESSUNGSGRUNDLAGE . 2450 AAA) GEWERBEERTRAG . 2450 BBB) KUERZUNGEN . 2451 CCC) HINZURECHNUNGEN . 2455 CC) BERECHNUNG . 2455 DD) UNTERNEHMENSTEUERREFORM 2008 . 2455 6. GRUNDSTEUER . 2456 A) SCHULDNER, HAFTUNG . 2456 B) BEMESSUNG . 2458 AA) BISHERIGE RECHTSLAGE . 2458 BB) REFORM 2025 . 2458 AAA) ERMITTLUNGSSCHRITTE . 2459 BBB) LANDESRECHTLICHE UMSETZUNG . 2460 CCC) GESTALTUNGSFRAGEN . 2461 C) ERHEBUNG . 2462 D) ZWEITWOHNUNGSSTEUER . 2463 E) ZWECKENTFREMDUNGSABGABE . 2464 7. GRUNDERWERBSTEUER . 2465 A) BESTEUERUNGSTATBESTAENDE, GRUNDSTUECK . 2465 AA) GRUNDSTUECKSUEBEREIGNUNG . 2466 BB) MEISTGEBOT . 2468 CC) VERWERTUNGSBEFUGNIS . 2468 DD) GESELLSCHAFTERWECHSEL . 2470 AAA) REFORM 2021 . 2470 BBB) § 1 ABS. 2A GRESTG . 2472 CCC) § 1 ABS. 2B GRESTG . 2476 DDD) § 1 ABS. 3 GRESTG . 2478 EEE) § 1 ABS. 3A GRESTG . 2485 EE) GESAMTHANDSFAELLE: §§ 5, 6 GRESTG . 2487 AAA) UEBERBLICK UND VORBEMERKUNG . 2487 BBB) UEBERGANG VON EINER GESAMTHAND, § 6 GRESTG . 2488 CCC) UEBERGANG AUF EINE GESAMTHAND, § 5 GRESTG . 2490 DDD) UEBERBLICK ZU ANTEILSUEBERTRAGUNGEN AN PERSONENGESELLSCHAFTEN. . . . 2492 FF) UMWANDLUNGSVORGAENGE . 2493 GG) GRUNDERWERBSTEUERLICHE FOLGEN DER OPTION GERN. § LA KSTG . 2494 B) AUSNAHMEN VON DER BESTEUERUNG . 2495 AA) NAEHEVERHAELTNISSE . 2496 BB) SCHENKUNGSTEUER . 2498 CC) BAGATELLGRENZE . 2502 DD) OEFFENTLICHE AUFGABEN . . 2504 EE) UMWANDLUNGSVORGAENGE IM KONZERN, § 6A GRESTG . 2504 FF) REALTEILUNGEN . 2508 GG) RUECKABWICKLUNG . 2510 AAA) GRUNDSATZ . 2510 BBB) TAUSCH MIT DEM BAUTRAEGER . 2515 C) BEMESSUNGSGRUNDLAGE . 2518 AA) GRUNDSATZ . 2518 AAA) GRUNDSTUECKS UND GEBAEUDEBEZOGENHEIT DER GEGENLEISTUNG . 2518 XLH INHALTSVERZEICHNIS BBB) ERSCHLIESSUNGS UND FOLGEKOSTENBEITRAEGE . 2520 BB) KAUFPREISAENDERUNGEN . 2522 CC) GESELLSCHAFTSRECHTLICHE VORGAENGE . 2522 DD) EINHEITLICHER ERWERBSGEGENSTAND . 2523 D) STEUERSCHULDNER . '15'1'7 E) STEUERSATZ . 2528 F) ANZEIGEPFLICHTEN . 2529 G) UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG . 2532 8. UMSATZSTEUER . 2533 A) GRUNDLAGEN . 2533 B) STEUERBEFREIUNG . 2534 C) OPTION FUER VERMIETUNGSUMSAETZE (§ 4 NR. 12 SATZ LA) USTG) . 2534 D) OPTION FUER IMMOBILIENUMSAETZE (§ 4 NR. 9A USTG) . 2537 AA) VORAUSSETZUNGEN . 2538 AAA) POSITIVEVORAUSSETZUNGEN . 2538 BBB) AUSSCHLUSS BEI EINER GESCHAEFTSVERAEUSSERUNG IM GANZEN (GIG) . . 2539 CCC) FOLGEN DER UNZULAESSIGKEIT . 2545 DDD) ANFORDERUNGEN AN DIE OPTION . 2548 (1) LEISTUNG FUER DAS UNTERNEHMEN DES KAEUFERS . 2548 (2) UNTERNEHMERSTELLUNG DES VERKAEUFERS . 2549 (3) TEILOPTION . 2549 E) FORM . 2550 AA) FOLGEN EINER MISSGLUECKTEN OPTION . 2551 BB) FOLGE WIRKSAMER OPTION . 2552 AAA) HOEHE DER STEUER . 2552 BBB) STEUERSCHULDNERSCHAFT . 2553 CCC) KEIN EINFLUSS AUF DIE GRUNDERWERBSTEUER . 2554 CC) RECHNUNGSTELLUNG . 2554 DD) INVENTAR UND BETRIEBSVORRICHTUNGEN . 2555 EE) FORMULIERUNGSVORSCHLAEGE . 2555 F) VORSTEUERABZUG BEI IMMOBILIEN . 2558 AA) ABZUGSBERECHTIGUNG . 2558 BB) ZUORDNUNG ZUM UNTERNEHMENSVERMOEGEN . 2560 AAA) ZUORDNUNGSENTSCHEIDUNG . 2560 BBB) VORSTEUERABZUGSBERECHTIGUNG BIS ZUM JSTG 2010 (SEELING) . . . 2561 CCC) VORSTEUERABZUGSBERECHTIGUNG SEIT 2011 . 2563 CC) HOEHE DES VORSTEUERABZUGS . 2564 DD) BERICHTIGUNG DES VORSTEUERABZUGS . 2566 EE) VORSTEUERABZUG BEI FOTOVOLTAIKANLAGEN . 2568 IV. IMMOBILIENPORTFOLIOTRANSAKTIONEN . 2570 1. MARKTSEGMENTE . 2570 A) GESAMTVOLUMEN . 2570 B) WOHNUNGSMARKT . 2571 C) GEWERBEIMMOBILIEN . 2573 D) SONDERIMMOBILIEN . 2574 2. MARKTTEILNEHMER . 2574 A) VERKAEUFER . 2574 B) KAEUFER . 2574 3. TRANSAKTIONSPROZESS . 2576 A) SHARE DEAL ODER ASSET DEAL . 2576 B) PROZESSE ZUR GEWINNUNG UND AUSWAHL VON INVESTOREN . 2580 C) VERFAHREN ZUR ERMITTLUNG DES KAUFPREISES . 2580 D) BESONDERHEITEN BEI DER FINANZIERUNG . 2583 4. VERWEISUNGSURKUNDEN . 2586 5. TYPISCHE DEAL POINTS . 2587 A) SELBSTSTAENDIGE GARANTIEN . 2587 B) RECHTSFOLGEN VON GARANTIEVERLETZUNGEN . 2591 C) ZEITLICHER BEZUGSPUNKT . 2595 XLIII INHALTSVERZEICHNIS D) DE-MINIMIS-, BASKET-, . 2595 E) AUSSCHLUSS BEI KENNTNIS . 2596 F) VERJAEHRUNGSFRISTEN . 2597 G) ABSICHERUNG DER MAENGELRECHTE; EINBEHALTE, W & I VERSICHERUNGEN . 2597 H) FREISTELLUNGSPFLICHTEN . 2599 I) WEITERE VERKAEUFERPFLICHTEN . 2604 J) WEITERE KAEUFERPFLICHTEN . 2605 V GESCHLOSSENE IMMOBILIENFONDS . 2606 1. KONZEPTION . 2606 2. BEITRITT . 2606 3. RECHTE UND PFLICHTEN . 2607 4. BESCHLUESSE . 2609 5. ANTEILSUEBERTRAGUNG . 2610 6. KAPITALANLAGEGESETZBUCH . 2610 VI. DEUTSCHER REAL ESTATE INVESTMENT TRUST (G-REIT) . 2611 VII. SONDERRECHT DER NEUEN BUNDESLAENDER . 2612 1. VERMOEGENSZUORDNUNG . 2612 A) VOLKSEIGENTUM . 2612 B) ZUORDNUNG DES WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHEN VERMOEGENS . 2613 C) ZUORDNUNGSVERFAHREN: VZOG . 2613 D) TREUHANDANSTALT . 2616 2. FAMILIENRECHTLICHE BESONDERHEITEN . 2616 A) GUETERSTAND DES FGB-DDR . 2616 B) UEBERLEITUNG . 2617 C) FAMILIENRECHTLICHE BESONDERHEITEN AUF VERAEUSSERERSEITE . 2619 D) BESONDERHEITEN AUF ERWERBERSEITE . 2620 3. ERBRECHTLICHE BESONDERHEITEN . 2620 A) ABWEICHUNGEN DES MATERIELLEN ERBRECHTS DER DDR . 2620 AA) ERBFAELLE VOR DEM 01.04.1966 . 2620 BB) ERBFAELLE ZWISCHEN DEM 01.04.1966 UND DEM 01.01.1976 . 2620 CC) ERBFAELLE ZWISCHEN DEM 01.01.1976 UND DEM 03.10.1990 . 2621 DD) ERBFAELLE NACH DEM 02.10.1990 . 2621 B) INTERLOKALE ANKNUEPFUNG . 2622 AA) ERBFAELLE VOR DEM 01.01.1976 . 2622 BB) ERBFAELLE ZWISCHEN DEM 01.01.1976 UND DEM 02.10.1990 . 2623 C) VERWENDBARKEIT VON ERBSCHEINEN . 2623 D) PFLICHTTEILSRECHTLICHE PROBLEME . 2624 4. GESETZLICHE VERTRETUNG . 2625 5. HEILUNGSVORSCHRIFTEN . 2626 6. KATASTERRECHTLICHE BESONDERHEITEN . 2627 A) UNGETEILTE HOFRAEUME . 2627 B) BODENSONDERUNGSGESETZ, SONDERUNGSPLANVERORDNUNG . 2628 AA) ANWENDUNGSBEREICH . 2628 BB) VERFAHREN . 2629 CC) WIRKUNGEN . 2629 7. BODENREFORMLAND; LANDWIRTSCHAFTSANPASSUNG . 2630 A) BODENREFORM (ART. 233 §§ 11 BIS 16 EGBGB) . 2630 AA) HISTORISCHER SACHVERHALT UND AUSGANGSLAGE . 2630 BB) PROBLEMSTELLUNG . 2630 CC) GESETZLICHE EIGENTUMSZUORDNUNG . 2631 DD) UEBEREIGNUNGSANSPRUCH DES BESSER BERECHTIGTEN . 2632 B) LANDWIRTSCHAFTSANPASSUNGSGESETZ . 2634 8. GEBAEUDEEIGENTUM . 2636 A) ARTEN DES GEBAEUDEEIGENTUMS . 2636 AA) VERLIEHENES NUTZUNGSRECHT . 2636 BB) ZUGEWIESENE NUTZUNGSRECHTE. . 2637 CC) VERTRAGLICHE NUTZUNGSRECHTE . 2637 DD) SONDERBESTIMMUNGEN . 2637 XLIV INHALTSVERZEICHNIS EE) LANDWIRTSCHAFTLICHE PRODUKTIONSGENOSSENSCHAFTEN . 2638 FF) WOHNUNGSBAUGENOSSENSCHAFTEN . 2638 B) FORTBESTAND DES GEBAEUDEEIGENTUMS . 2638 C) ANLEGUNG EINES GEBAEUDEGRUNDBUCHS (§ 4 GGV) . 2640 D) ZUSAMMENFUEHRUNG VON GEBAEUDEEIGENTUM UND GRUNDSTUECK . 2640 AA) KOMPLETTIERUNGSZWANG . 2640 BB) AUFGABEERKLAERUNG GERN. ART. 233 § 4 ABS. 6 EGBGB . 2641 CC) ALTERNATIVE KOMPLETTIERUNGSWEGE . 2642 E) VERAEUSSERUNG DES GEBAEUDEEIGENTUMS . 2644 F) TEILUNG DES GEBAEUDEEIGENTUMS . 2644 9. VERFUEGUNGEN UEBER BAULICHKEITEN . 2645 A) SACHVERHALT . 2645 B) UEBERGANGSRECHT . 2645 C) UEBERTRAGUNG VON BAULICHKEITEN . 2645 10. GENEHMIGUNG NACH DER GRUNDSTUECKSVERKEHRSORDNUNG . 2646 A) OBJEKT DER GENEHMIGUNG . 2647 AA) GENEHMIGUNGSGEGENSTAND . 2647 BB) GENEHMIGUNGSBEDUERFTIGKEIT . 2647 B) GENEHMIGUNGSFREISTELLUNG . 2648 C) GENEHMIGUNGSERTEILUNG UND -VERFAHREN . 2652 D) KASSATION DER GENEHMIGUNG . 2654 AA) RISIKOFAELLE . 2654 BB) FOLGEN DER KASSATION . 2655 AAA) VOR ENDVOLLZUG DES ERSTERWERBS . 2655 BBB) NACH ENDVOLLZUG DES ERSTERWERBS, OHNE ZWEITVERAEUSSERUNG . 2655 CCC) FOLGEN FUER EINEN ZWEITERWERB . 2656 11. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNGEN . 2657 12. VORKAUFSRECHTE . 2657 A) NUTZERVORKAUFSRECHT GEM. § 20 VERMG . 2657 B) VORKAUFSRECHT DES RESTITUTIONSBERECHTIGTEN GEM. § 20A VERMG . 2658 C) VORKAUFSRECHT GERN. § 57 SCHULDRANPG . 2659 13. LASTENFREISTELLUNG . 2659 A) ARTEN VON GRUNDPFANDRECHTEN IM BEITRITTSGEBIET . 2659 AA) URALTGRUNDPFANDRECHTE . 2659 BB) ZGB-HYPOTHEKEN . 2660 CC) BESONDERHEITEN DER AUFBAUHYPOTHEK . 2661 B) RECHTSINHABERSCHRIFT AN ALTGRUNDPFANDRECHTEN . 2661 C) LOESCHUNGSERLEICHTERUNGEN DURCH DAS GRDBBERG . 2663 AA) §§ 3 BIS 6 GRDBBERG . 2663 BB) HINTERLEGUNGSVERFAHREN (§10 GRDBBERG) . 2664 D) GEGENSTANDSLOSE RECHTE . 2666 14. SACH UND RECHTSMAENGEL . 2666 A) ALTLASTEN . 2666 B) BESTEHEN SELBSTSTAENDIGEN GEBAEUDE ODER BAULICHKEITSEIGENTUMS . 2666 C) MITBENUTZUNGSRECHTE UND ALTRECHTLICHE DIENSTBARKEITEN . 2667 D) ANSPRUECHE AUF DIENSTBARKEITEN . 2668 E) SCHULDRECHTSANPASSUNG . 2671 F) NEBENGESETZE DES SCHULDRECHTSAENDERUNGSGESETZES . 2672 15. BELEHRUNGEN . 2672 16. SACHEN-UND VERKEHRSFLAECHENBEREINIGUNG . 2673 A) SACHENRECHTSBEREINIGUNGSGESETZ . 2673 AA) ANWENDUNGSBEREICH . 2673 BB) GRUNDWERTUNGEN . 2674 CC) VERTRAGSGESTALTUNG . 2677 DD) NOTARIELLES VERMITDUNGSVERFAHREN . 2678 B) VERKEHRSFLAECHENBEREINIGUNGSGESETZ . 2679 D. MUSTER . 2683 XLV INHALTSVERZEICHNIS I. VOLLZUGSMUSTER . 2683 1. FRAGEBOGEN ZUR EIGENTUMS UND KONTROLLSTRUKTUR GERN. § 12 ABS. 4 GWG BEI KAPITAL ODER PERSONENGESELLSCHAFTEN . 2684 2. VOLLZUGSLAUFBLATT KAUFVERTRAG . 2687 3. AUSFERTIGUNGSLAUFBLATT KAUFVERTRAG . 2688 4. BEGLEITSCHREIBEN ZUR ENTWURFSVERSENDUNG (UNTER VERBRAUCHERN) . 2690 5. BRIEF AN BETEILIGTE ZUR VERSENDUNG DER AUSFERTIGUNG MIT AUSFERTIGUNGSVERMERK . 2692 6. GRUNDBUCHANTRAG AUF EINTRAGUNG DER VORMERKUNG . 2693 7. BRIEF AN GLAEUBIGERBANK ZUR ANFORDERUNG DER LASTENFREISTELLUNGSUNTERLAGEN MIT ENTWURF DER LOESCHUNGSBEWILLIGUNG . 2694 8. ANFRAGE IN BEZUG AUF DAS GESETZLICHE VORKAUFSRECHT GERN. § 24 BAUGB BEI DER GEMEIN DEVERWALTUNG . 2695 9. BRIEF AN VORKAUFSBERECHTIGTEN (PRIVAT) MIT VERZICHTSERKLAERUNG UND LOESCHUNGSBEWILLI GUNG BEI RECHTSWIRKSAMEM VERTRAG . 2697 10. BRIEF AN VORKAUFSBERECHTIGTEN MIETER (§ 577 BGB) MIT VERZICHTSANGEBOT . 2699 11. ANTRAG AUF BESTELLUNG EINES ERGAENZUNGSPFLEGERS UND ERTEILUNG DER FAMILIENGERICHTLICHEN GENEHMIGUNG . 2701 12. BRIEF AN GLAEUBIGERBANK ZUR EINHOLUNG DER SCHULDUEBERNAHMEGENEHMIGUNG . 2702 13. BRIEF AN GLAEUBIGERBANK ZUR EINHOLUNG DER NICHTVALUTIERUNGSERKLAERUNG . 2703 14. BRIEF AN DAS VOLLSTRECKUNGSGERICHT (ANMELDUNG DES KAUFVERTRAGS UND ANFRAGE NACH BEI GETRETENEN GLAEUBIGERN) . 2705 15. BRIEF AN FINANZIERUNGSGLAEUBIGER ZUR UEBERSENDUNG DER AUSFERTIGUNG DER GRUNDSCHULDBE STELLUNG ZUR VORWEGFINANZIERUNG . 2706 16. GRUNDBUCHANTRAG: EINTRAGUNG DER GRUNDSCHULD UND RANGRUECKTRITT DER AUFLASSUNGSVOR MERKUNG . 2707 17. BRIEF AN FINANZIERUNGSGLAEUBIGER MIT UEBERSENDUNG DER VOLLSTRECKBAREN AUSFERTIGUNG DER GRUNDSCHULDBESTELLUNG NACH EINTRAGUNG . 2708 18. EINHOLUNG DER GENEHMIGUNG DES NACHERBEN . 2709 19. EINHOLUNG DER GENEHMIGUNG DES WEG-VERWALTERS . 2710 20. EINHOLUNG DER GENEHMIGUNG DES SANIERUNGSAUSSCHUSSES . 2711 21. EINHOLUNG DER GENEHMIGUNG NACH GRDSTVG . 2713 22. NOTARIELLE FAELLIGKEITSMITTEILUNG AN DEN KAEUFER . 2714 23. NOTARIELLE FAELLIGKEITSMITTEILUNG AN DEN VERKAEUFER MIT ZAHLUNGSBESTAETIGUNGSFORMULAR. . . 2715 24. BRIEF AN DIE VERKAEUFERBANK ZUR ENTLASSUNG AUS DER ERTEILTEN TREUHANDAUFLAGE . 2716 25. GRUNDBUCHANTRAG ZUM VOLLZUG DER AUFLASSUNG . 2716 26. MITTEILUNG AN VERTRAGSBETEILIGTE UEBER DEN ENDVOLLZUG . 2718 27. ZUSTIMMUNGS UND VORKAUFSRECHTSVERZICHTSERKLAERUNG DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS BEI UEBERTRAGUNG EINES ERBBAURECHTS . 2718 28. ZUSTIMMUNG DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS ZUR BELASTUNG OHNE RANGRUECKTRITT, ABER MIT STILLHALTEERKLAERUNG . 2720 29. ZUSTIMMUNG DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS ZUR BELASTUNG MIT RANGRUECKTRITT . 2722 30. GEGENERKLAERUNG DES GLAEUBIGERS BEI RANGRUECKTRITT DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS (NACH ALTEM RECHT) . 2724 31. ZUSTIMMUNG DES GLAEUBIGERS ZUR INHALTSAENDERUNG DER REALLAST . 2725 II. GESAMTMUSTER . 2728 1. DATENERFASSUNGSBOGEN FUER KAUFVERTRAEGE (AUSFUEHRLICH) . 2729 2. DATENERFASSUNGSBOGEN (KURZFORM FUER EIGENTUMSWOHNUNG) . 2734 3. DUE DILIGENCE - CHECKLISTE (AUSFUEHRLICH) . 2736 4. LETTER OF INTENT MIT VERTRAULICHKEITSERKLAERUNG (ASSET DEAL) . 2739 5. ALLGEMEINES KUNDENMERKBLATT ZU KAUFVERTRAEGEN . 2746 6. MERKBLATT ZU BAUTRAEGERVERTRAEGEN . 2755 7. FRAGEN BEIM IMMOBILIENERWERB DURCH MEHRERE PERSONEN . 2767 8. MERKBLATT ZUM UEBERGANG VON BESITZ UND EIGENTUM (UMZUG) . 2770 9. MERKBLATT ZUM WOHNUNGSEIGENTUM . 2775 10. MERKBLATT ZUM ERBBAURECHT . 2790 11. MERKBLATT ZU GRUNDPFANDRECHTEN . 2798 12. MERKBLATT GRUNDERWERBSTEUER . 2807 13. STANDARDKAUFVERTRAG EIGENHEIM . 2813 XLVI INHALTSVERZEICHNIS 14. STANDARDKAUFVERTRAG VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG . 2819 15. KAUFVERTRAG TEILFLAECHE (MIT BESONDERHEITEN NEUE BUNDESLAENDER) . 2825 16. MESSUNGSANERKENNUNG UND AUFLASSUNG . 2831 17. KAUF MIT RATENZAHLUNG (SOFORTIGE EIGENTUMSUMSCHREIBUNG) . 2833 18. KAUF MIT RATENZAHLUNG (UMSCHREIBUNG ERST NACH VOLLSTAENDIGER ZAHLUNG) . 2842 19. LEIBRENTENKAUF . 2845 20. MIETKAUF (MIETVERTRAG MIT ANKAUFSOPTION) . 2851 21. KAUFVERTRAG UEBER EINE VOM VERKAEUFER NEU ERSTELLTE EIGENTUMSWOHNUNG . 2861 22. KAUF UND WERKVERTRAG . 2869 23. VERKAUF EINES BAUPLATZES DURCH DIE GEMEINDE . 2881 24. KETTENKAUFVERTRAG (A-B-C-KONSTELLATION: GESAMTTEXT DES VERTRAGS B AUF C; BESONDER HEITEN DES VERTRAGS A AUF B) . 2886 25. KAUFVERTRAG ZWISCHEN IMMOBILIENUNTERNEHMEN UEBER EIN GEWERBEOBJEKT (AUSFUEHRLICH) . 2895 26. KAUF EINER VERSTEIGERUNGSBEFANGENEN EIGENTUMSWOHNUNG (ABWICKLUNG UEBER ANDER KONTO, GANZ SICHERE VARIANTE) . 2919 27. KAUF EINER VERSTEIGERUNGSBEFANGENEN EIGENTUMSWOHNUNG (ABWICKLUNG UEBER ANDER KONTO, VARIANTE: AUSZAHLUNG BEREITS VOR UMSCHREIBUNG) . 2928 28. KAUF VOM INSOLVENZVERWALTER . 2929 29. KAUFVERTRAG DEUTSCH/ENGLISCH (EINFACH) . 2937 30. KAUFVERTRAG DEUTSCH/ENGLISCH (AUSFUEHRLICH) . 2949 31. KAUFVERTRAG EIGENTUMSWOHNUNG (FRANZOESISCH) . 2975 32. TREUHANDVERTRAG UEBER EIN GRUNDSTUECK . 2981 33. ERRICHTUNG EINER VERWEISUNGSURKUNDE . 2985 34. DREISEITIGE VEREINBARUNG NACH PRIVATRECHTLICHER VORKAUFSRECHTSAUSUEBUNG . 2988 35. DREISEITIGE VEREINBARUNG NACH VORKAUFSRECHTSAUSUEBUNG DURCH DIE GEMEINDE . 2992 36. VERKAUF EINES ERBTEILS . 2995 37. ABSCHICHTUNG GEGEN ABFINDUNG . 3003 38. VERKAUF UND ABTRETUNG EINES GBR-ANTEILS (BIS 31.12.2023) . 3005 39. ERBBAURECHTSBESTELLUNGSVERTRAG . 3011 40. KAUFVERTRAG UEBER EIN ERBBAURECHT . 3018 41. KAUFVERTRAG UEBER EIN WOHNUNGSERBBAURECHT . 3024 42. AUFHEBUNG EINES ERBBAURECHTES GEGEN ENTSCHAEDIGUNG . 3031 43. VERLAENGERUNG DES ERBBAURECHTS; INHALTSAENDERUNG DES ERBBAUZINSES . 3043 44. VERKAEUFERANGEBOT AUF ABSCHLUSS EINES KAUFVERTRAGS . 3047 45. ANNAHME EINES VERKAEUFERANGEBOTES (MIT VARIANTE: NACH BENENNUNG DES KAEUFERS) . 3057 46. KAEUFERANGEBOT AUF ABSCHLUSS EINES KAUFVERTRAGS . 3061 47. BEURKUNDUNGSPFLICHTIGE AUFHEBUNG EINES KAUFVERTRAGS . 3068 48. RUECKABWICKLUNG EINES KAUFVERTRAGS (OHNE ANWARTSCHAFTSRECHT) . 3071 49. GRUNDSTUECKSTAUSCH (TEILFLAECHEN MIT BARAUFZAHLUNG) . 3072 50. VOLLMACHT ZUM ERWERB EINER IMMOBILIE . 3076 51. VOLLMACHT ZUR VERAEUSSERUNG EINER IMMOBILIE . 3077 52. VOLLMACHT ZUM KAUF/VERKAUF VON GRUNDBESITZ (DEUTSCH/ENGLISCH) . 3078 53. VOLLMACHT ZUR VERWALTUNG UND VERAEUSSERUNG EINER IMMOBILIE . 3080 54. BAUTRAEGERVERTRAG (NEU HERZUSTELLENDES SONDEREIGENTUM) . 3081 STICHWORTVERZEICHNIS . 3093 XLVII
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