Verfügbarkeit: Immobilienwirtschaft

Immobilienwirtschaft: Handbuch für Studium und Praxis

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Gondring, Hanspeter 1953- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München Verlag Franz Vahlen [2023]
Ausgabe:	4., vollständig überarbeitete Auflage
Schlagworte:	Facility-Management Immobilienwirtschaft Basel III Bautechnik Real Asset Immobilienmanagement Immobilienfinanzierung Immobilienbewertung Risikomanagement Projektentwicklung Immobilienmarketing Immobilienrecht Lehrbuch
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XLI, 995 Seiten Illustrationen, Diagramme
ISBN:	9783800668670 380066867X

Internformat

MARC


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adam_text	INHALTSUEBERSICHT VORWORT ZUR 4. AUFLAGE . V INHALTSVERZEICHNIS . XI ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XXIX ABBILDUNGSVERZEICHNIS . XXXV I. ALLGEMEINER TEIL 1 GRUNDLAGEN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 1 2 STADTGESCHICHTE UND STAEDTEBAULICHE LEITBILDER . 18 3 IMMOBILIEN UND NACHHALTIGKEIT . 47 4 IMMOBILIEN UND DIGITALE TRANSFORMATION . 70 II. RECHTLICHER TEIL 1 GRUNDSTUECKSRECHT . 107 2 GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGSRECHT . 164 3 OEFFENTLICHES BAURECHT . 211 4 PRIVATES BAURECHT . 274 5 MAKLERRECHT . 323 III. PLANEN, BAUEN, BETREIBEN 1 PROJEKTENTWICKLUNG . 341 2 INVESTITION IN IMMOBILIEN . 513 3 VERMARKTUNG, VERWALTUNG UND BEWIRTSCHAFTUNG . 556 4 VERWALTUNG UND MANAGEMENT VON IMMOBILIEN . 628 5 FACILITY MANAGEMENT . 706 6 WOHN UND GESCHAEFTSRAUMMIETE . 760 7 TRADITIONELLE FINANZIERUNG . 790 8 IMMOBILIENBEWERTUNG . 822 LITERATURVERZEICHNIS . 949 STICHWORTVERZEICHNIS . 981 INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ZUR 4. AUFLAGE . V INHALTSUEBERSICHT . IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XXIX ABBILDUNGSVERZEICHNIS . XXXV I. ALLGEMEINER TEIL 1 GRUNDLAGEN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 1 1.1 IMMOBILIENWIRTSCHAFT IN DER WISSENSCHAFTSSYSTEMATIK . 1 1.1.1 IMMOBILIENWIRTSCHAFT ALS SPEZIELLE BETRIEBSWIRTSCHAFTSLEHRE . 1 1.1.2 ENTSTEHUNG DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT AUS DER WOHNUNGSWIRTSCHAFTSLEHRE . 3 1.1.3 IMMOBILIENBETRIEBSLEHRE ALS WISSENSCHAFTLICHE DISZIPLIN . 6 1.2 IMMOBILIEN ALS WIRTSCHAFTSGUT . 8 1.2.1 BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE . 8 1.2.2 IMMOBILIENNUTZER . 10 1.2.3 IMMOBILIENARTEN . 11 1.2.4 IMMOBILIENMARKT . 12 1.2.4.1 VOLKSWIRTSCHAFTLICHE BEDEUTUNG DER IMMOBILIENMAERKTE . 12 1.2.4.2 MODELL DES IMMOBILIENMARKTES . 15 2 STADTGESCHICHTE UND STAEDTEBAULICHE LEITBILDER . 18 2.1 STADTGESCHICHTE . 18 2.1.1 VOM SIEDLUNGSBAU ZUR STADTBILDUNG (VORGESCHICHTE BIS 4.000 V. CHR.) . 18 2.1.2 STAEDTE IN DER ANTIKE (4.000 V. CHR. - 500 N. CHR.) . 18 2.1.3 STAEDTE IM MITTELALTER (500 N. CHR. - 1.600 N. CHR.) . 23 2.1.4 STAEDTE IN DER FRUEHEN MODERNE UND FRUEHES INDUSTRIEZEITALTER (1.600 N. CHR. - 1900 N. CHR.) . 27 2.1.5 STAEDTE IM SPAETEN INDUSTRIEZEITALTER (1900 N. CHR. - GEGENWART) . 33 2.2 STAEDTEBAULICHE LEITBILDER . 35 2.2.1 DIE CHARTA VON ATHEN 1933 UND DIE ENTWICKLUNG DES LEITBILDS DER FUNKTIONALEN STADT . 35 2.2.2 WIEDERAUFBAU UND STADTPLANUNG AB 1945 . 36 2.2.3 LEITBILDER DER STADTENTWICKLUNG VON 1950-1990 . 37 2.2.4 DIE EUROPAEISCHE STADT AB 1990 . 42 3 IMMOBILIEN UND NACHHALTIGKEIT . 47 3.1 HISTORISCHE ENTWICKLUNG DER NACHHALTIGKEIT . 47 3.2 INSTITUTIONALISIERUNG DER NACHHALTIGKEIT AUF EU-EBENE . 50 3.2.1 EU-AKTIONSPLAN . 50 3.2.2 EU-OFFENLEGUNGS VERORDNUNG . 51 3.2.3 EUROPEAN GREEN DEAL . 52 XII INHALTSVERZEICHNIS 3.2.4 EU-TAXONOMIE-VERORDNUNG . 53 3.2.5 TECHNISCHE BEWERTUNGSKRITERIEN . 54 3.2.6 ESG-KRITERIEN - IMPLIKATIONEN FUER DIE IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 55 3.3 MARKTWIRTSCHAFTLICHE NACHWEISFUEHRUNG VON NACHHALTIGKEIT - ZERTIFIZIERUNGSSYSTEME . 59 3.4 KLIMARISIKEN IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 62 3.4.1 URSACHEN UND RELEVANZ DER KLIMARISIKEN FUER IMMOBILIEN . 62 3.4.2 PHYSISCHE KLIMARISIKEN FUER IMMOBILIEN . 64 3.4.3 TRANSITIONSRISIKEN AM IMMOBILIENMARKT . 65 3.4.4 KLIMARISIKEN IN DER RISIKOMESSUNG . 65 3.5 KLIMASCHUTZ IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 67 3.5.1 RECHTLICHER RAHMEN ZUM KLIMASCHUTZ IM IMMOBILIENSEKTOR . 67 3.5.2 MASSNAHMEN FUER UMWELTSCHUTZ UND ENERGIEEFFIZIENZ BEI IMMOBILIEN . 69 4 IMMOBILIEN UND DIGITALE TRANSFORMATION . 70 4.1 DIGITALE TRANSFORMATION . 70 4.1.1 KONDRATIEFF-ZYKLEN . 70 4.1.2 DIGITALE TRANSFORMATION DER WIRTSCHAFT UND GESELLSCHAFT . 72 4.1.3 DIGITALE DATEN . 73 4.1.4 DIGITALE VERNETZUNG . 74 4.1.5 MODERNE KUNDEN . 75 4.1.6 ENABLER DER DIGITALEN TRANSFORMATION . 76 4.1.7 DIGITALE INFRASTRUKTUR . 77 4.2 INFORMATIONS UND KOMMUNIKATIONSTECHNOLOGIEN . 78 4.2.1 MOBILE UND CLOUD-COMPUTING . 79 4.2.2 DIGITALE TECHNOLOGIEN . 80 4.2.2.1 INTERNET OF THINGS . 83 4.2.2.2 DATA SCIENCE . 84 4.2.2.3 KUENSTLICHE INTELLIGENZ . 85 4.2.2.4 DIGITALE PLATTFORMEN UND OEKOSYSTEME . 87 4.3 DIGITALE TRANSFORMATION DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 89 4.3.1 DIGITALE TECHNOLOGIEN IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 91 4.3.1.1 AUGMENTED REALITY . 91 4.3.1.2 BUILDING INFORMATION MODELING . 92 4.3.1.3 BIG DATA IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 93 4.3.1.4 DIGITALE TRANSFORMATION IM KONTEXT DES SMARTEN GEBAEUDES . 96 4.3.1.5 DIGITALE TRANSFORMATION IM PRODUKTLEBENSZYKLUS VON IMMOBILIEN . 97 4.3.2 DIGITALE TRANSFORMATION DER UNTERNEHMEN IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 99 4.3.2.1 PROPTECH-UNTERNEHMEN . 99 4.3.2.2 MAKLER-UNTERNEHMEN . 100 4.3.2.3 DIGITALE TRANSFORMATION IN DER IMMOBILIENVERMITTLUNG . 101 4.3.2.3.1 DIGITALE TECHNOLOGIEN IM KONTEXT DER IMMOBILIENVERMITTLUNG . 102 4.3.2.3.2 VIRTUAL REALITY . 103 4.3.2.3.3 CHATBOTS . 104 INHALTSVERZEICHNIS XIII II. RECHTLICHER TEIL 1 GRUNDSTUECKSRECHT . 107 1.1 DAS GRUNDSTUECK . 107 1.2 GRUNDSTUECKSBESTANDTEILE . HO 1.2.1 WESENTLICHE BESTANDTEILE . 111 1.2.2 RECHTE ALS GRUNDSTUECKSBESTANDTEILE . 112 1.2.3 SCHEINBESTANDTEILE . 112 1.2.4 ZUBEHOER UND INVENTAR . 113 1.2.5 DAS DINGLICHE RECHT . 113 1.3 GRUNDBUCH UND LIEGENSCHAFTSKATASTER . 116 1.3.1 HISTORISCHE ENTWICKLUNG DES GRUNDBUCHS . 117 1.3.2 DER OEFFENTLICHE GLAUBE DES GRUNDBUCHS . 119 1.3.3 GRUNDBUCHPRINZIPIEN . 120 1.3.4 AUFBAU UND INHALT DES GRUNDBUCHS . 121 1.3.4.1 RANG VERHAELTNISSE DER EINGETRAGENEN GRUNDSTUECKSRECHTE . 131 1.3.4.2 BESONDERE FORMEN DES GRUNDBUCHS . 132 1.3.5 DAS LIEGENSCHAFTSKATASTER . 133 1.4 DINGLICHE NUTZUNGSRECHTE . 134 1.4.1 GRUNDDIENSTBARKEIT . 135 1.4.1.1 ENTSTEHUNG DER GRUNDDIENSTBARKEIT UND GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 136 1.4.1.2 DAUER, BEDINGUNG, BEFRISTUNG, ERLOESCHEN DER GRUNDDIENSTBARKEIT . 137 1.4.1.3 SCHULDRECHTLICHES GRUNDGESCHAEFT, SCHULDRECHTLICHE VEREINBARUNGEN . 137 1.4.2 DIE BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT . 137 1.4.2.1 BEGUENSTIGTER, DAUER DER BESCHRAENKT PERSOENLICHEN DIENSTBARKEIT . 138 1.4.2.2 SONDERFORMEN DER BESCHRAENKT PERSOENLICHEN DIENSTBARKEIT: WOHNUNGSRECHT, DAUERWOHNRECHT . 138 1.4.3 NIESSBRAUCH . 139 1.4.4 ZUSAMMENFASSUNG DER NUTZUNGSRECHTE . 141 1.5 ERWERBSRECHTE AN GRUNDSTUECKEN . 142 1.5.1 VORKAUFSRECHT . 142 1.5.1.1 RECHTSGESCHAEFTLICHE VORKAUFSRECHTE . 143 1.5.1.2 GESETZLICHE VORKAUFSRECHTE . 144 1.5.2 VORMERKUNG . 144 1.5.3 WIEDERKAUFSRECHT . 146 1.5.4 ANKAUFSRECHT . 146 1.5.5 ZUSAMMENFASSUNG . 147 1.6 SICHERUNGS-UND VERWERTUNGSRECHTE . 148 1.6.1 GRUNDPFANDRECHTE . 149 1.6.2 REALLAST . 152 1.6.2.1 ENTSTEHUNG UND HAFTUNG DER REALLAST . 153 1.6.2.2 ARTEN DER REALLAST . 153 1.6.3 ZUSAMMENFASSUNG DER SICHERUNGS UND VERWERTUNGSRECHTE . 154 1.7 ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 155 1.7.1 VERFAHREN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG . 156 1.7.2 VERFAHRENSGRUNDSAETZE DER ZWANGSVERSTEIGERUNG . 157 1.8 BAULAST . 160 XIV INHALTSVERZEICHNIS 1.8.1 ENTSTEHUNG, WIRKUNG, BEENDIGUNG DER BAULAST . 161 1.8.2 ANWENDUNGSFAELLE DER BAULAST . 162 2 GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGSRECHT . 164 2.1 RECHTSGESCHAEFTLICHER ERWERB VON GRUNDSTUECKEN . 164 2.2 RECHTLICHE TEILSCHRITTE DES GRUNDSTUECKSKAUFS . 165 2.2.1 DER SCHULDRECHTLICHE TEIL . 165 2.2.2 DER SACHENRECHTLICHE TEIL . 166 2.2.3 DER GRUNDBUCHVERFAHRENSRECHTLICHE TEIL . 167 2.2.4 BESONDERE FORMEN DES GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES . 167 2.3 FORM DES KAUFVERTRAGES . 168 2.3.1 BEURKUNDUNGSPFLICHT . 168 2.3.2 UMFANG DES FORMERFORDERNISSES . 169 2.3.3 FOLGEN DES FORMVERSTOSSES . 169 2.4 INHALT DES KAUFVERTRAGES . 170 2.4.1 VERTRAGSPARTEIEN . 170 2.4.1.1 BESONDERHEITEN IN DER PERSON DES VERKAEUFERS ODER VERAEUSSERERS . 170 2.4.1.2 VERTRETUNG DER VERTRAGSPARTEIEN . 172 2.4.1.3 RECHTSGESCHAEFTLICHE VERTRETUNG . 174 2.4.2 KAUFGEGENSTAND . 175 2.4.3 KAUFPREIS . 175 2.4.4 SICHERUNG VON LEISTUNG UND GEGENLEISTUNG . 177 2.4.5 UEBERGABE UND BESITZUEBERGANG . 178 2.4.6 MIETVERHAELTNISSE . 178 2.4.7 OEFFENTLICHE LASTEN DES GRUNDSTUECKS, KOSTEN DES GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES . 179 2.5 ANSPRUECHE UND RECHTE BEI VORLIEGEN EINES MANGELS . 180 2.5.1 MANGEL . 180 2.5.2 RECHTE DES KAEUFERS BEI VORLIEGEN EINES MANGELS . 181 2.5.3 HAFTUNGSAUSSCHLUSS . 181 2.6 EIGENTUMSUEBERTRAGUNG . 182 2.6.1 AUFLASSUNG . 182 2.6.2 EINTRAGUNG . 183 2.7 SICHERUNG DES GRUNDSTUECKSKAEUFERS AUF EIGENTUMSERWERB, AUFLASSUNGS VORMERKUNG . 183 2.8 VERJAEHRUNG VON ANSPRUECHEN AUS DEM GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG . 185 2.9 ERBBAURECHT . 186 2.9.1 HISTORISCHE ENTWICKLUNG DES ERBBAURECHTS . 186 2.9.2 DAS ERBBAURECHT . 187 2.9.3 INHALT EINES ERBBAURECHTSVERTRAGES . 190 2.9.4 VERAEUSSERUNGS UND BELASTUNGSBESCHRAENKUNGEN . 192 2.9.5 DER ERBBAUZINS . 193 2.9.5.1 DIE LAUFZEIT DES ERBBAURECHTS IM HINBLICK AUF DIE ERBBAUZINSANPASSUNG . 196 2.9.5.2 DER ANGEMESSENE ERBBAUZINS UND DESSEN ANPASSUNG . 197 2.9.6 BEENDIGUNG DES ERBBAURECHTS . 202 2.9.7 BESONDERE FORMEN DES ERBBAURECHTS . 204 2.9.8 AENDERUNGEN DES ERBBAURG . 205 2.9.9 BEWERTUNG DES ERBBAURECHTS . 206 INHALTSVERZEICHNIS XV 2.9.9.1 ERTRAGSWERT ALS GRUNDLAGE FUER DIE BEWERTUNG DES ERBBAURECHTS . 206 2.9.9.2 DURCHFUEHRUNG DES MUENCHNER VERFAHRENS . 208 3 OEFFENTLICHES BAURECHT . 211 3.1 GESCHICHTE DES OEFFENTLICHEN BAURECHTS . 211 3.2 BAURECHT ALS RECHTSWISSENSCHAFTLICHE DISZIPLIN . 213 3.3 OEFFENTLICHES BAURECHT - BAUPLANUNGSRECHT . 215 3.3.1 INSTRUMENTE DER BAULEITPLANUNG . 219 3.3.2 VERFAHRENSABLAUF BEI ERSTELLUNG VON BAULEITPLAENEN . 222 3.3.3 ZUSAMMENARBEIT MIT PRIVATEN (PPP) IM ZUGE DER STAEDTEBAUPLANUNG . 227 3.4 ZULAESSIGKEIT VON BAULICHER UND SONSTIGER NUTZUNG . 230 3.4.1 BAULICHE ANLAGEN . 230 3.4.2 ZULAESSIGKEIT BAULICHER ANLAGEN IM BEPLANTEN BEREICH . 232 3.4.3 ZULAESSIGKEIT BAULICHER ANLAGEN IM UNBEPLANTEN INNENBEREICH . 234 3.4.4 ZULAESSIGKEIT BAULICHER ANLAGEN IM UNBEPLANTEN AUSSENBEREICH . 237 3.5 ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG . 240 3.5.1 ART DER BAULICHEN NUTZUNG . 240 3.5.2 MASS DER BAULICHEN NUTZUNG . 248 3.5.3 BAUWEISE UND UEBERBAUBARE GRUNDSTUECKSFLAECHE . 251 3.6 BAUORDNUNGSRECHT . 253 3.6.1 AUFGABEN UND ZIELE DES BAUORDNUNGSRECHTS . 253 3.6.2 MATERIELLES BAUORDNUNGSRECHT . 254 3.6.3 FORMELLES BAUORDNUNGSRECHT . 257 3.7 GRUNDSTUECKSUMLEGUNG UND GRUNDSTUECKSENTEIGNUNG . 259 3.7.1 STAEDTEBAULICHE GRUNDSTUECKSUMLEGUNG . 259 3.7.1.1 HISTORISCHE ENTWICKLUNG DER GRUNDSTUECKSUMLEGUNG . 259 3.7.1.2 ZWECK DER STAEDTEBAULICHEN GRUNDSTUECKSUMLEGUNG . 261 3.7.1.3 DIE UNTERSCHIEDLICHEN GRUNDSTUECKSUMLEGUNGSTYPEN . 261 3.7.1.4 INSTRUMENTE DER GRUNDSTUECKSUMLEGUNG . 262 3.7.1.5 FLAECHENUMLEGUNG § 58 BAUGB . 263 3.7.1.6 WERTUMLEGUNG § 57 BAUGB . 263 3.7.1.7 ABFINDUNG INFOLGE MEHR ODER MINDERZUTEILUNG §59 BAUGB . 264 3.7.1.8 KOSTEN DES UMLEGUNGSVERFAHRENS . 264 3.7.2 VERFAHRENSABLAUF EINER STAEDTEBAULICHEN UMLEGUNG § 47 - § 74 BAUGB . 264 3.7.2.1 VORAUSSETZUNGEN ZUR EINLEITUNG DES UMLEGUNGSVERFAHRENS § 45 - § 46 BAUGB . 264 3.7.2.2 UMLEGUNGSAUSSCHUSS § 46 BAUGB . 265 3.7.2.3 UMLEGUNGSBESCHLUSS § 47 BAUGB . 265 3.7.2.4 BEKANNTMACHUNG § 50 BAUGB . 265 3.7.2.5 VERFUEGUNG UND VERAENDERUNGSSPERRE §51 BAUGB . 266 3.7.2.6 UMLEGUNGSVERMERK § 54 BAUGB . 266 3.7.2.7 NEUORDNUNG DER FLAECHEN § 53 - § 59 BAUGB . 266 3.7.2.8 BESCHLUSS DES UMLEGUNGSPLANS § 66 BAUGB . 267 3.7.2.9 ZUSTELLUNG DES UMLEGUNGSPLANES AN DIE BETEILIGTEN §70 BAUGB . 268 3.7.2.10 INKRAFTTRETEN DES UMLEGUNGSPLANS §71 BAUGB . 268 3.7.2.11 VOLLZUG DES UMLEGUNGSPLANS § 74 BAUGB . 268 XVI INHALTSVERZEICHNIS 3.7.3 VEREINFACHTE UMLEGUNG § 80 - § 84 BAUGB . 268 3.7.3.1 ANWENDUNGSBEREICHE, ZWECK UND ZUSTAENDIGKEIT BEI DER VEREINFACHTEN UMLEGUNG NACH § 80 BAUGB . 268 3.7.3.2 VORTEILSAUSGLEICH DURCH GELDLEISTUNGEN § 81 BAUGB . 269 3.7.3.3 GRENZFESTLEGUNG - NEUORDNUNG UND RECHTS WIRKUNG NACH § 82 - § 83 BAUGB 269 3.7.4 ENTEIGNUNG § 85 - § 114 BAUGB . 269 3.7.4.1 GRUNDLAGEN DER ENTEIGNUNG . 269 3.7.4.2 ZWECK DER ENTEIGNUNG GEMAESS § 85 BAUGB . 270 3.7.4.3 GEGENSTAND DER ENTEIGNUNG § 86 BAUGB . 270 3.7.4.4 VORAUSSETZUNGEN FUER DIE ZULAESSIGKEIT NACH § 87BAUGB . 270 3.7.4.5 ENTSCHAEDIGUNG FUER ENTZOGENE RECHTE § 93 - § 103 BAUGB . 271 3.7.5 DAS ENTEIGNUNGSVERFAHREN NACH § 104 - § 117 BAUGB . 271 3.7.5.1 ENTEIGNUNGSANTRAG UND PRUEFUNG DER ERFOLGSAUSSICHTEN . 271 3.7.5.2 EINLEITUNG DES ENTEIGNUNGSVERFAHRENS UND DEREN BETEILIGTE . 272 3.7.5.3 MUENDLICHE VERHANDLUNG . 272 3.7.5.4 ENTEIGNUNGSBESCHLUSS . 272 3.7.5.5 VORZEITIGE BESITZEINWEISUNG § 116 BAUGB . 273 3.7.5.6 AUSGLEICH INFOLGE MEHR UND MINDERZUTEILUNG . 273 4 PRIVATES BAURECHT . 274 4.1 BAURECHTSREFORM 2018 . 274 4.2 WERKVERTRAGSRECHT . 275 4.2.1 ALLGEMEINE GRUNDLAGEN DES WERKVERTRAGS . 275 4.2.2 VERGUETUNG . 276 4.2.3 ABSCHLAGSZAHLUNG . 277 4.2.4 MANGELANZEIGE UND ABNAHME . 277 4.2.5 VERJAEHRUNG DER MAENGELANSPRUECHE . 279 4.2.6 FORMEN DER ABNAHME . 279 4.2.7 RECHTSFOLGEN DER ABNAHME . 280 4.2.8 KUENDIGUNG . 280 4.3 DER BAUVERTRAG NACH BGB . 280 4.3.1 FORM FUER DEN ABSCHLUSS EINES BAUVERTRAGS . 282 4.3.2 BETEILIGTE PERSONEN IM BAUVERTRAG . 283 4.3.3 ANORDNUNGSRECHT DES BESTELLERS . 285 4.3.4 VERGUETUNGSANPASSUNG BEI ANORDNUNG . 285 4.3.5 ABSCHLAGSZAHLUNGEN ALS FOLGE DER ANORDNUNG . 286 4.3.6 EINSTWEILIGE VERFUEGUNG . 286 4.3.7 SICHERUNGSHYPOTHEK DES BAUUNTERNEHMERS . 286 4.3.8 BAUHANDWERKERSICHERUNG . 287 4.3.9 ZUSTANDSFESTSTELLUNG BEI VERWEIGERUNG DER ABNAHME . 288 4.3.10 FAELLIGKEIT DES WERKLOHNS UND SCHLUSSRECHNUNG . 288 4.4 BAUVERTRAG VOB/A + B . 289 4.4.1 VERGABE UND VERTRAGSORDNUNG FUER BAULEISTUNGEN (VOB) . 289 4.4.2 AUFTEILUNG DER VOB . 290 4.5 RECHTSGRUNDLAGEN DER VOB/A . 291 4.5.1 VERGABERECHT . 293 4.5.2 VERGABEVERFAHREN . 295 INHALTSVERZEICHNIS XVII 4.5.3 VERGABEUNTERLAGEN . 297 4.5.4 DIE BEDEUTUNG DER LEISTUNGSBESCHREIBUNG . 298 4.5.5 FORMEN DER LEISTUNGSBESCHREIBUNG . 299 4.6 BAUVERTRAG NACH VOB/B . 300 4.6.1 VOB/B ALS RECHTLICHE GRUNDLAGE . 300 4.6.2 VOB-REGELUNGEN IM VERGLEICH ZUM BGB . 302 4.7 VERBRAUCHERBAUVERTRAG . 304 4.7.1 INFORMATIONSPFLICHTEN DES UNTERNEHMERS VOR VERTRAGSABSCHLUSS . 304 4.7.2 FORM VORSCHRIFTEN UND FERTIGSTELLUNGSZEITPUNKT . 304 4.7.3 WIDERRUFSRECHT DES VERBRAUCHERS . 304 4.7.4 ABSCHLAGSZAHLUNGEN . 305 4.7.5 UNTERLAGENHERSTELLUNGS UND -HERAUSGABEANSPRUCH . 305 4.7.6 UNABDINGBARKEIT . 306 4.8 ARCHITEKTEN UND INGENIEURVERTRAG . 306 4.8.1 BERECHNUNG DES ARCHITEKTEN UND INGENIEURHONORARS . 308 4.8.2 DIE ZU ERBRINGENDE LEISTUNG (ARCHITEKTENVERTRAG MIT LEISTUNGSPHASEN) . 310 4.8.3 DIE HONORARTAFELN . 315 4.8.4 LEISTUNGSBESCHREIBUNG . 316 4.8.5 HAFTPFLICHT DER ARCHITEKTEN UND INGENIEURE . 318 4.8.6 URHEBERRECHT VON ARCHITEKTEN . 318 4.8.7 DER BAUTRAEGERVERTRAG . 318 4.8.8 BESTANDTEILE DES BAUTRAEGERVERTRAGES . 319 4.8.9 DIE FAELLIGKEIT DES KAUFPREISES BEIM BAUTRAEGER VERTRAG . 320 4.8.10 BAUBESCHREIBUNG . 321 4.8.11 FERTIGSTELLUNGSTERMIN UND SCHADENSERSATZ . 321 4.8.12 GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE . 322 4.8.13 UEBERGABE UND ABNAHME DER WERKLEISTUNG . 322 5 MAKLERRECHT . 323 5.1 ALLGEMEINE GESETZLICHE GRUNDLAGEN DES MAKLERRECHTS . 323 5.1.1 §§14 UND 34C GEWO - GRUNDVORAUSSETZUNGEN UND ALLGEMEINE PFLICHTEN DER MAKLERTAETIGKEIT . 324 5.1.2 MAKLER UND BAUTRAEGERVERORDNUNG (MABV) . 325 5.1.3 DAS WOHNUNGSVERMITTLUNGSGESETZ (WOVERMG) . 325 5.2 DER MAKLERVERTRAG . 326 5.2.1 FORM UND INHALT DES MAKLERVERTRAGES . 326 5.2.2 ZUSTANDEKOMMEN EINES MAKLERVERTRAGES . 328 5.2.3 RECHTE UND PFLICHTEN . 329 5.2.4 DIE NACHWEIS UND/ODER VERMITTLUNGSTAETIGKEIT DES MAKLERS . 331 5.2.5 DIE URSAECHLICHKEIT DER MAKLERTAETIGKEIT . 332 5.2.6 AUFHEBUNG DES PROVISIONSANSPRUCHS DURCH WIRTSCHAFTLICHE UND/ODER PERSOEN LICHE VERFLECHTUNG . 333 5.2.7 ARTEN DES MAKLERVERTRAGES . 335 5.2.7.1 DER EINFACHE MAKLERVERTRAG . 335 5.2.7.2 DER MAKLERALLEINAUFTRAG . 336 5.2.7.3 DER QUALIFIZIERTE MAKLERALLEINAUFTRAG . 336 XVIII INHALTSVERZEICHNIS 5.2.8 AUFTEILUNG DER MAKLERPROVISION BEI KAUFVERTRAEGEN VON WOHNUNGEN UND EFH . 337 5.2.9 EXPOSE . 339 III. PLANEN, BAUEN, BETREIBEN 1 PROJEKTENTWICKLUNG . 341 1.1 PROJEKTENTWICKLUNG VON NEU UND BESTANDSBAUTEN . 341 1.2 ARTEN VON PROJEKTENTWICKLERN . 341 1.3 PROJEKTENTWICKLUNG ALS WERTSCHOEPFUNGSPROZESS . 342 1.4 PROJEKTINITIIERUNG . 344 1.5 PROJEKTBETEILIGTE . 346 1.6 MACHBARKEITSSTUDIE (FEASIBILITY-STUDIE) ALS INSTRUMENT DES STRATEGISCHEN PROJEKTMANAGEMENTS . 348 1.6.1 ANALYSE DES NUTZUNGSKONZEPTS . 349 1.6.2 GRUNDSTUECKSANALYSE . 351 1.6.2.1 RECHTLICHE GRUNDLAGEN (RECHTLICHE GRUNDSTUECKSMERKMALE) . 353 1.6.2.2 TECHNISCHE GRUNDSTUECKSMERKMALE . 359 1.6.3 STANDORT UND MARKTANALYSE (STOMA) . 383 1.6.3.1 STANDORTHEORIEN . 383 1.6.3.1.1 THEORIE DER LANDNUTZUNG (THUENEN ' SCHE RINGE) . 383 1.6.3.1.2 GRUNDMODELL DER STADTOEKONOMIE NACH ALONSO . 386 1.6.3.1.3 THEORIE DER ZENTRALEN ORTE NACH CHRISTALLER . 387 1.6.3.1.4 THEORIE DER MARKTNETZE VON LOESCH . 390 1.6.3.2 LAGE UND STANDORT . 391 1.6.3.3 MIKRO-STANDORT . 394 1.6.3.4 MAKRO-STANDORT . 394 1.6.3.5 MESO-STANDORT . 396 1.6.4 STANDORTANALYSE . 401 1.6.5 MARKTANALYSE . 405 1.6.6 ANGEBOTS-UND WETTBEWERBSANALYSE . 407 1.6.6.1 NACHFRAGEANALYSE . 407 1.6.6.2 PREISANALYSE . 408 1.6.6.3 ABLAUF DER MARKTANALYSE . 409 1.6.6.4 QUANTITATIVE MARKTANALYSE . 410 1.6.6.5 QUALITATIVE MARKTANALYSE . 413 1.6.7 AUSWERTUNGSVERFAHREN DER STANDORT UND MARKTANALYSE . 415 1.6.7.1 DIE STAERKEN-SCHWAECHEN-ANALYSE . 416 1.6.7.2 DAS NUTZWERTVERFAHREN (SCORING-VERFAHREN) . 419 1.7 FLAECHENKONZEPT - FLAECHENERMITTLUNG . 423 1.7.1 WOHNFLAECHENVERORDNUNG (WOFLV) . 424 1.7.2 DIN 277-2021 . 425 1.7.3 GIF (GESELLSCHAFT FUER IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE FORSCHUNG E. V.) . 427 1.7.4 IPMS - INTERNATIONAL PROPERTY MEASUREMENT STANDARDS . 428 1.8 BAUKOSTENERMITTLUNG . 431 1.8.1 ZUSAMMENHANG ZWISCHEN PROJEKTENTWICKLUNG UND DEN KOSTEN EINES PROJEKTS 431 1.8.2 BAUKOSTENERMITTLUNG NACH DIN 276 . 431 INHALTSVERZEICHNIS XIX 1.9 DEVELOPER-RECHNUNG . 438 1.9.1 BACKDOOR-APPROACH UND GROSS DEVELOPMENT VALUE (GDV) . 438 1.9.2 FRONTDOOR-APPROACH UND GROSS DEVELOPMENT VALUE (GDV) . 441 1.9.3 PROJEKTKALKULATION . 443 1.10 INVESTITIONSRECHNUNG UND -ANALYSE . 448 1.10.1 INVESTITIONSRECHENVERFAHREN . 448 1.10.1.1 STATISCHE VERFAHREN DER INVESTITIONSRECHNUNG . 450 1.10.1.1.1 DIE KOSTENVERGLEICHSRECHNUNG . 450 1.10.1.1.2 DIE GEWINNVERGLEICHSRECHNUNG . 451 1.10.1.1.3 DIE RENTABILITAETSVERGLEICHSRECHNUNG . 451 1.10.1.1.4 DIE AMORTISATIONSRECHNUNG . 452 1.10.1.1.5 VERGLEICH UND KRITISCHE BETRACHTUNG DER STATISCHEN INVESTITIONSVERFAHREN . 453 1.10.1.2 DYNAMISCHE VERFAHREN DER INVESTITIONSRECHNUNG . 455 1.10.1.2.1 FINANZMATHEMATISCHE GRUNDLAGEN DER DYNAMISCHEN INVESTITIONSRECHNUNG . . 455 1.10.1.2.2 KAPITALWERTMETHODE . 460 1.10.1.2.3 INTERNE ZINSFUSSMETHODE . 462 1.10.1.2.4 ANNUITAETENMETHODE . 464 1.10.2 DCF-BASIERTE WIRTSCHAFTLICHKEITSANALYSE . 465 1.10.3 THEORIE DER UNTERNEHMENSBEWERTUNG ALS GRUNDLAGE FUER DAS DCF-VERFAHREN . 465 1.10.4 DER CASHFLOW IN DER UNTERNEHMENSBEWERTUNG . 466 1.10.5 DCF-BASIERTE VERFAHREN DER UNTERNEHMENSBEWERTUNG . 468 1.10.6 DAS WACC-VERFAHREN DER UNTERNEHMENSBEWERTUNG . 470 1.10.7 ZWEI-PHASEN-MODELL DER ENTITY METHODE . 476 1.10.8 DAS GORDON-GROWTH-MODELL . 477 1.10.9 DAS DCF-VERFAHREN IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT NACH DER ENTITY-METHODE . 479 1.10.10 DER CASHFLOW IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 480 1.10.11 CASHFLOW MODELING IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 481 1.10.12 RENDITE-RISIKO-ZEITRAEUME NACH GELTNER/MILLER . 484 1.11 RISIKEN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 488 1.11.1 RISIKOKLASSIFIKATION . 488 1.11.2 METHODEN ZUR QUANTITATIVEN RISIKOMESSUNG . 489 1.11.2.1 DIE SENSITIVITAETSANALYSE . 489 1.11.2.1.1 DIE DREIFACHRECHNUNG . 490 1.11.2.1.2 DIE ZIELGROESSEN-AENDERUNGSRECHNUNG . 494 1.11.2.2 WAHRSCHEINLICHSTER WERT . 497 1.11.2.3 DIE MONTE-CARLO-SIMULATION . 499 1.12 PROJEKTFINANZIERUNG . 501 1.12.1 KREDITFINANZIERUNG VON PROJEKTEN . 501 1.12.2 MERKMALE EINER PROJEKTFINANZIERUNG . 503 1.12.3 GEGENUEBERSTELLUNG VON UNTERNEHMENSKREDIT UND PROJEKTFINANZIERUNG . 506 1.12.4 BETEILIGTE AN EINER PROJEKTFINANZIERUNG . 507 1.12.5 TYPISCHE RISIKOSTRUKTUR . 509 1.12.6 PHASENEINERPROJEKTFINANZIERUNG . 511 2 INVESTITION IN IMMOBILIEN . 513 2.1 HISTORIE DER IMMOBILIENINVESTITIONEN . 513 2.2 ZIELE DER IMMOBILIENINVESTITION . 515 XX INHALTSVERZEICHNIS 2.3 INVESTORENTYPEN IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 517 2.4 DIREKTE VERSUS INDIREKTE INVESTITION IN IMMOBILIEN . 518 2.5 DIREKTE IMMOBILIENINVESTITION . 519 2.5.1 DIE EIGENNUTZUNG DER IMMOBILIE . 519 2.5.2 DIE FREMDNUTZUNG DER IMMOBILIE . 520 2.5.3 ARTEN DER DIREKTEN IMMOBILIENINVESTITIONEN . 520 2.6 INDIREKTE IMMOBILIENINVESTITIONEN . 523 2.6.1 HISTORIE DES IMMOBILIENFONDS . 523 2.6.2 OFFENE IMMOBILIENFONDS . 524 2.6.3 GESCHLOSSENE IMMOBILIENFONDS . 529 2.6.3.1 GRUENDUNG EINES GESCHLOSSENEN GEWERBEIMMOBILIEN AIF . 535 2.6.3.2 IMMOBILIEN-DACHFONDS . 538 2.6.3.3 PROJEKTBETEILIGUNGSFONDS . 538 2.6.3.4 REAL-ESTATE-PRIVATE-EQUITY-FONDS . 539 2.6.3.5 IMMOBILIEN-ETFS . 540 2.6.3.6 IMMOBILIENAKTIEN . 541 2.6.3.7 REITS . 542 2.6.3.8 CROWDINVESTING IN IMMOBILIEN . 543 2.6.3.9 IMMOBILIENANLEIHEN . 544 2.6.3.10 HYPOTHEKENPFANDBRIEFE . 545 2.6.3.11 IMMOBILIENDERIVATE . 546 2.6.4 ESG-FONDS . 547 2.6.4.1 GRUENDUNG EINES GESCHLOSSENEN GEWERBEIMMOBILIEN AIF NACH ESG-KRITE RIEN AUF UNTERNEHMENSEBENE . 549 2.6.4.2 GRUENDUNG EINES GESCHLOSSENEN GEWERBEIMMOBILIEN AIF NACH ESG-KRITE RIEN AUF FONDSEBENE . 551 2.6.4.3 GRUENDUNG EINES GESCHLOSSENEN GEWERBEIMMOBILIEN AIF NACH ESG-KRITE RIEN AUF OBJEKTEBENE . 554 3 VERMARKTUNG, VERWALTUNG UND BEWIRTSCHAFTUNG . 556 3.1 GRUNDLAGEN DES IMMOBILIEN-MARKETINGS . 556 3.1.1 AUFGABEN UND ZIELE DES IMMOBILIEN-MARKETINGS . 556 3.1.2 STRATEGISCHES UND OPERATIVES IMMOBILIEN-MARKETING . 557 3.1.3 ENTWICKLUNG UND PHASEN DES IMMOBILIEN-MARKETINGS . 560 3.1.4 GUETER UND SERVICE-DOMINIERTE LOGIK DES MARKETINGS . 561 3.1.5 ABSATZWIRTSCHAFTLICHE GRUNDMODELLE . 562 3.1.5.1 AIDA-FORMEL VON LEWIS . 562 3.1.5.2 MARKETING-MIX NACH DEM 7-P-MODELL . 565 3.1.5.2.1 PRODUKTPOLITIK (PRODUCT) . 565 3.1.5.2.2 KONTRAHIERUNGSPOLITIK (PRICE) . 566 3.1.5.2.3 DISTRIBUTIONSPOLITIK (PLACE) . 567 3.1.5.2.4 KOMMUNIKATIONSPOLITIK (PROMOTION) . 567 3.1.5.2.5 PERSONALPOLITIK (PEOPLE) . 568 3.1.5.2.6 PROZESSPOLITIK (PROCESS) . 569 3.1.5.2.7 AUSSTATTUNGSPOLITIK (PHYSICAL EVIDENCE) . 570 3.2 IMMOBILIENMARKETING . 571 3.2.1 MARKETINGKONZEPTE NACH MARKTTEILNEHMERN . 571 INHALTSVERZEICHNIS XXI 3.2.1.1 MAKLER UNTER NEHMEN . 571 3.2.1.2 BAUTRAEGER . 573 3.2.1.3 PROJEKTENTWICKLER . 575 3.2.2 KOMMUNIKATIONSEBENEN UND -STRATEGIEN . 576 3.2.2.1 OUTBOUND-MARKETING . 576 3.2.2.1.1 TECHNIKENDERWERBUNG . 576 3.2.2.1.2 ANGEWANDTE WERBEWIRKUNGSKONZEPTE . 578 3.2.2.1.3 SELEKTIVE WAHRNEHMUNG . 580 3.2.2.2 INSTRUMENTE DES OUTBOUND-MARKETINGS . 582 3.2.2.2.1 FARMING . 582 3.2.2.2.2 KALTAKQUISITION . 582 3.2.2.2.3 E-MAIL-MARKETING . 583 3.2.2.2.4 BAU UND VERKAUFSSCHILDER . 584 3.2.2.2.5 PROSPEKTE UND FLYER . 585 3.2.2.2.6 MESSEN . 586 3.2.2.3 MESSGROESSEN FUER DEN OUTBOUND-WERBEERFOLG . 587 3.2.2.4 INBOUND-MARKETING . 588 3.2.2.4.1 CUSTOMER CENTRICITY UND CUSTOMER JOURNEY . 589 3.2.2.4.2 ARTEN VON SALES FUNNEL . 591 3.2.2.5 INSTRUMENTE DES INBOUND-MARKETINGS . 594 3.2.2.5.1 MERCHANDISE-MARKETING . 594 3.2.2.5.2 CONTENT-MARKETING . 595 3.2.2.5.3 PODCAST-MARKETING . 596 3.2.2.5.4 LEAD-MARKETING . 597 3.2.2.5.5 SUCHMASCHINENMARKETING . 598 3.2.2.6 MESSGROESSEN FUER DEN INBOUND-WERBEERFOLG . 600 3.2.2.7 SOCIAL MEDIA MARKETING (SMM) . 601 3.2.2.7.1 GRUNDLAGEN DES SOCIAL MEDIA MARKETINGS . 602 3.2.2.7.2 SOCIAL MEDIA-PLATTFORMEN . 603 3.2.2.7.3 SOCIAL MEDIA SHARING-PLATTFORMEN . 604 3.2.2.8 MESSGROESSEN FUER DEN SOCIAL MEDIA-WERBEERFOLG . 606 3.2.3 CUSTOMER EXPERIENCE-MANAGEMENT (CEM) . 607 3.2.3.1 KUNDENZUFRIEDENHEIT IM CUSTOMER EXPERIENCE MANAGEMENT . 615 3.2.3.2 CUSTOMER JOURNEY-ANSATZ . 621 3.2.3.3 CUSTOMER JOURNEY MAPPING (CJM) . 623 4 VERWALTUNG UND MANAGEMENT VON IMMOBILIEN . 628 4.1 VERWALTUNG VON IMMOBILIEN . 628 4.1.1 DER VERWALTUNGSAUFTRAG . 628 4.1.1.1 VERWALTUNG VON EIGENEN IMMOBILIEN . 628 4.1.1.2 VERWALTUNG VON IMMOBILIEN FUER DRITTE . 629 4.1.2 WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTUNG . 629 4.1.2.1 BEGRIFFSBESTIMMUNGDESWOHNUNGSEIGENTUMS . 629 4.1.2.1.1 GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 630 4.1.2.1.2 SONDEREIGENTUM . 631 4.1.2.2 BEGRUENDUNG DES WOHNUNGS-UND TEILEIGENTUMS . 632 4.1.2.3 DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT UND IHRE RECHTE UND PFLICHTEN . 633 XXII INHALTSVERZEICHNIS 4.1.2.3.1 DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 633 4.1.2.3.2 RECHTE DER MITEIGENTUEMER . 634 4.1.2.3.3 PFLICHTEN DER MITEIGENTUEMER . 634 4.1.2.3.4 (TEIL-)RECHTSFAEHIGKEIT/INSOLVENZFAEHIGKEIT . 636 4.1.2.4 DIE WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTUNG . 636 4.1.2.4.1 WESEN DER WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTUNG . 636 4.1.2.4.2 BESTELLUNG UND ABBERUFUNG DES VERWALTERS . 637 4.1.2.4.3 VERWALTER VERTRAG . 637 4.1.2.4.4 AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES WEG-VERWALTERS . 638 4.1.2.5 DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 642 4.1.2.5.1 DIE VORBEREITUNG . 642 4.1.2.5.2 BESCHLUSSFAEHIGKEIT . 643 4.1.2.5.3 ABSTIMMUNGEN . 643 4.1.2.5.4 ABLAUF DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 644 4.1.3 WEG-STREITIGKEITEN . 644 4.1.4 CORPORATE REAL ESTATE MANAGEMENT (CREM) . 645 4.1.4.1 DEFINITION, ENTSTEHUNG UND NOTWENDIGKEIT DES CREM . 645 4.1.4.2 KLASSIFIZIERUNG BETRIEBLICHER IMMOBILIEN . 647 4.1.5 AUFGABENFELDER UND ZIELE DES BETRIEBLICHEN IMMOBILIENMANAGEMENTS . 650 4.1.5.1 IMMOBILIENBESCHAFFUNG . 651 4.1.5.1.1 PASSIVE BESCHAFFUNGSWEGE . 651 4.1.5.1.2 AKTIVER BESCHAFFUNGSWEG . 652 4.1.5.2 IMMOBILIENBESTANDSBETREUUNG/-BESTANDSPFLEGE . 652 4.1.5.3 IMMOBILIENVERWERTUNG . 654 4.1.5.4 ZIELE DES BETRIEBLICHEN IMMOBILIENMANAGEMENTS . 654 4.1.6 STRATEGISCHES CREM . 655 4.1.6.1 PORTFOLIO-MANAGEMENT ALS STRATEGISCHES INSTRUMENT . 656 4.1.6.2 REFORMSCHRITTE ZUR OPTIMIERUNG DER RESSOURCE IMMOBILIE . 656 4.1.6.3 MAKE OR BUY . 657 4.1.6.4 FINANZIERUNG IM CREM . 657 4.1.7 OPERATIVES CREM . 658 4.1.7.1 POSITIVE EFFEKTE DURCH EINFUEHRUNG VON FACILITY MANAGEMENT (FM) . 658 4.1.7.2 ENERGIEMANAGEMENT . 659 4.2 MANAGEMENT VON IMMOBILIEN . 660 4.2.1 ASSET UND PORTFOLIO-MANAGEMENT . 660 4.2.1.1 RENDITE UND RENDITEKENNZAHLEN . 661 4.2.1.2 RISIKO . 663 4.2.1.2.1 DAS RISIKOPHAENOMEN . 663 4.2.1.2.2 RISIKOARTEN . 666 4.2.1.2.3 DUE DILIGENCE IM RISIKOMANAGEMENT . 670 4.2.2 STOCHASTISCHE METHODE DES PORTFOLIO-MANAGEMENTS . 672 4.2.2.1 ERWARTETE RENDITE DES PORTFOLIOS . 674 4.2.2.1.1 NORMALVERTEILUNG DER RENDITEN . 675 4.2.2.1.2 RISIKODIVERSIFIKATION . 675 4.2.2.1.3 STANDARDABWEICHUNGUNDVARIANZ . 678 4.2.2.1.4 KOVARIANZ . 680 4.2.2.1.5 KORRELATION . 681 INHALTSVERZEICHNIS XXIII 4.2.2.2 PORTFOLIO SELECTION THEORY . 682 4.2.2.2.1 EFFIZIENZLINIE . 682 4.2.2.2.2 DAS OPTIMALE PORTFOLIO FUER DEN INVESTOR - ENTSCHEIDUNG UNTER UNSICHERHEIT . 684 4.2.3 PORTFOLIO-MANAGEMENT NACH NICHT-STOCHASTISCHER METHODE (NAIVE METHODE) . 695 4.2.3.1 STRATEGISCHE UND TAKTISCHE ASSET-ALLOCATION IM PORTFOLIO . 695 4.2.3.2 TOP-DOWN UND BOTTON-UP-ANSATZ . 697 4.2.4 BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHE INSTRUMENTE DES PORTFOLIO-MANAGEMENTS . 698 4.2.4.1 BCG-MATRIX . 700 4.2.4.2 MCKINSEY-MATRIX . 702 4.2.4.3 MEHRDIMENSIONALE MATRIX-MODELLE . 705 5 FACILITY MANAGEMENT . 706 5.1 STRATEGISCHES UND OPERATIVES IMMOBILIENMANAGEMENT . 706 5.2 ENTWICKLUNG UND IDEE DES FACILITY MANAGEMENT . 708 5.2.1 DIE HISTORISCHE ENTWICKLUNG DES FACILITY MANAGEMENTS . 709 5.2.2 FACILITY MANAGEMENT IN DEN USA . 711 5.2.3 FACILITY MANAGEMENT IN EUROPA . 711 5.2.4 DIE ENTSTEHUNGSGRUENDE UND ENTWICKLUNG DES FM IN DEUTSCHLAND . 712 5.2.5 ANFORDERUNGEN AN DAS FACILITY MANAGEMENT . 716 5.2.5.1 UNTERSCHIEDLICHE ROLLEN UND INTERESSEN IM FACILITY MANAGEMENT-PROZESS . . 716 5.2.5.2 ZIELKONFLIKTE UND MOEGLICHE LOESUNGSANSAETZE . 719 5.3 TAETIGKEITSBEREICHE DES FACILITY MANAGEMENTS . 721 5.3.1 VERBAENDE DES FACILITY MANAGEMENTS . 722 5.3.2 VERGLEICH UND BEWERTUNG DER VERSCHIEDENEN ANSAETZE . 723 5.4 INSTRUMENTE UND FUNKTIONSBEREICHE DES FACILITY MANAGEMENT . 726 5.4.1 KAUFMAENNISCHES GEBAEUDEMANAGEMENT . 726 5.4.1.1 GEBAEUDEBEZOGENE OBJEKTBUCHHALTUNG . 727 5.4.1.2 KOSTENRECHNUNG . 728 5.4.1.3 VERTRAGSMANAGEMENT . 730 5.4.1.4 REPORTING - DAS BERICHTSWESEN . 732 5.4.1.5 BENCHMARKING IM FACILITY MANAGEMENT . 734 5.4.1.6 IMMOBILIENCONTROLLING . 736 5.4.1.6.1 ZIELE UND AUFBAU DES CONTROLLINGS IM FACILITY MANAGEMENT . 736 5.4.1.6.2 STRATEGISCHES UND OPERATIVES CONTROLLING . 737 5.4.1.7 IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN UND KENNZAHLENSYSTEME . 738 5.4.2 TECHNISCHES GEBAEUDEMANAGEMENT . 740 5.4.3 INFRASTRUKTURELLES GEBAEUDEMANAGEMENT . 744 5.4.3.1 ARBEITSPLATZ UND BUEROSERVICEMANAGEMENT . 745 5.4.3.2 UMZUGSMANAGEMENT . 746 5.4.3.3 REINIGUNGSMANAGEMENT UND HAUSMEISTERDIENSTE . 747 5.4.3.4 VERPFLEGUNGSMANAGEMENT . 748 5.4.3.5 SICHERHEITSDIENSTE . 748 5.4.4 FLAECHENMANAGEMENT . 749 5.4.5 CAFM - SOFTWAREUNTERSTUETZUNG ALS INSTRUMENT DER BEWIRTSCHAFTUNG . 750 5.5 FACILITY MANAGEMENT IM LEBENSZYKLUS EINER IMMOBILIE . 752 5.5.1 DER LIFE-CYCLE-COST-ANSATZ (LCCA) . 754 5.5.2 DIE INVESTITIONSRECHNUNG UND DIE ERMITTLUNG DER LEBENSZYKLUSKOSTEN . 755 XXIV INHALTSVERZEICHNIS 5.5.3 FACILITY MANAGEMENT IN DER PLANUNGS UND ENTSTEHUNGSPHASE . 756 5.5.4 FACILITY MANAGEMENT IN DER NUTZUNGS UND BETRIEBSPHASE . 759 5.5.5 FACILITY MANAGEMENT UND DIE VERWERTUNGSPHASE - DER EXIT EINER IMMOBILIE 759 6 WOHN UND GESCHAEFTSRAUMMIETE . 760 6.1 MIETRECHTLICHE GRUNDLAGEN . 761 6.1.1 ABGRENZUNG WOHNRAUM UND GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAG . 761 6.1.2 ANMIETUNG EINER GARAGE . 761 6.1.3 UNTERMIETE . 762 6.1.4 MIETVORVERTRAG . 762 6.1.5 HAUSORDNUNG . 763 6.1.6 HAUSTUERGESCHAEFTE . 763 6.2 VERTRAGSABSCHLUSS . 764 6.2.1 VERTRAGSINHALTE . 764 6.2.2 FORMVORSCHRIFTEN . 764 6.2.3 FORMULARVERTRAG . 765 6.2.3.1 GRUNDLAGEN . 765 6.2.3.2 EINSCHRAENKUNGEN BEI WOHNRAUM . 765 6.3 VERTRAGSPARTEIEN . 766 6.4 MIETZEIT . 767 6.4.1 UNBEFRISTETER MIETVERTRAG . 767 6.4.2 ZEITMIETVERTRAG . 767 6.4.3 VERLAENGERUNG DES MIETVERTRAGS . 768 6.5 MIETZINS . 769 6.5.1 GRUNDMIETE . 769 6.5.2 NEBENKOSTEN UND DEREN ABRECHNUNG . 771 6.5.2.1 ARTEN VON BETRIEBSKOSTEN . 771 6.5.2.2 UMLAGEFAEHIGKEIT VON BETRIEBSKOSTEN IM WOHNRAUMMIETVERTRAG . 772 6.5.3 MIETMINDERUNG . 773 6.6 MIETSICHERHEITEN . 774 6.6.1 MIETKAUTION . 774 6.6.2 MIETKAUTION IM WOHNRAUMMIETVERTRAG . 774 6.7 INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG . 775 6.7.1 GRUNDLAGEN ZUR INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG . 775 6.7.2 SCHOENHEITSREPARATUREN . 776 6.7.3 INSTANDSETZUNG . 777 6.7.4 MODERNISIERUNG . 778 6.7.5 MIETERHOEHUNG . 778 6.7.6 STAFFELMIETE . 779 6.7.7 WERTSICHERUNGSKLAUSELN . 779 6.7.7.1 WERTSICHERUNGSKLAUSEL IN MIETVERTRAEGEN . 780 6.7.7.2 EINSCHRAENKUNGEN BEI WOHNRAUM . 780 6.7.8 MIETERHOEHUNGSVERFAHREN BEI WOHNRAUM . 781 6.7.8.1 ANLAESSE FUER MIETERHOEHUNG GEM. § 558 A ABS. 1-2 BGB . 782 6.7.8.2 MIETERHOEHUNG WEGEN MODERNISIERUNG . 783 6.7.8.3 UMLAGE ERHOEHTER BETRIEBSKOSTEN . 783 6.8 MIETVERTRAGSBEENDIGUNG . 784 INHALTSVERZEICHNIS XXV 6.8.1 AUFHEBUNG . 784 6.8.2 KUENDIGUNG . 784 6.8.2.1 GRUNDLAGEN FUER EINE KUENDIGUNG . 784 6.8.2.2 EINSCHRAENKUNGEN BEI WOHNRAUM . 785 6.8.2.2.1 KUENDIGUNG WEGEN EIGENBEDARFS . 786 6.8.2.2.2 KUENDIGUNG WEGEN HINDERUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN VERWERTUNG . 787 6.8.2 .23 SOZIALKLAUSEL . 788 6.8.23 AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNGSGRUENDE, INSBESONDERE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGS, §§ 543 ABS. 2 ZIFFER 3, 569 BGB . 788 6.8.3 RUECKGABE DER MIETSACHE . 789 6.8.4 VERJAEHRUNGSFRISTEN . 790 6.9 PROZESSUALES . 790 7 TRADITIONELLE FINANZIERUNG . 790 7.1 KREDITARTEN BEI IMMOBILIEN . 790 7.1.1 KURZFRISTIGE FREMDFINANZIERUNG . 793 7.1.1.1 KONTOKORRENTKREDIT . 793 7.1.1.2 AVALKREDIT (KREDITLEIHE) . 794 7.1.2 LANGFRISTIGE FREMDFINANZIERUNG . 794 7.1.2.1 REALKREDIT (1. UND 2. HYPOTHEK) . 794 7.1.2.2 BAUSPAREN . 796 7.1.23 VERSICHERUNGSDARLEHEN . 796 7.1.2.4 OEFFENTLICHE DARLEHEN . 797 7.1.2.5 FREMDWAEHRUNGSKREDITE . 798 7.1.3 KREDITSUBSTITUTE . 799 7.13.1 LEASING . 799 7.13.2 FACTORING . 800 7.1.4 TILGUNGSMODALITAETEN BEI LANGFRISTIGEN KREDITEN . 801 7.1.5 ZINSVEREINBARUNGEN . 803 7.1.6 KREDITSICHERUNG . 806 7.1.6.1 BUERGSCHAFT . 806 7.1.6.2 SICHERUNGSABTRETUNG (ZESSION) . 807 7.1.63 PFANDRECHT . 807 7.1.6.4 SICHERUNGSUEBEREIGNUNG . 808 7.1.6.5 GRUNDPFANDRECHTE . 809 7.2 DAS BAUSPAREN . 810 7.2.1 BAUSPARVERTRAG . 810 7.2.1.1 ANSPARPHASE . 811 7.2.1.2 ZUTEILUNG . 812 7.2.13 DARLEHENSPHASE . 813 7.2.1. 4 VERTRAGSAENDERUNGEN . 814 7.2.2 VOR UND ZWISCHENFINANZIERUNG . 815 7.2.3 STAATLICHE BAUSPARFOERDERUNG . 815 73 GRUNDLAGEN DER BAUTRAEGERFINANZIERUNG . 816 7.3.1 UNTERSCHEIDUNG TYPISCHER UNTERNEHMERMODELLE . 816 73.1.1 CHARAKTERISTIKA DER GENERALUEBERNEHMER UND GENERALUNTERNEHMER . 817 73.1.2 CHARAKTERISTIKA DER BAUTRAEGER . 818 XXVI INHALTSVERZEICHNIS 7.3.2 ABGRENZUNG DER BAUTRAEGERFINANZIERUNG VON DER ENDFINANZIERUNG EINER IMMOBILIENINVESTITION . 819 7.3.3 GESCHAEFTSPOLITISCHE BEDEUTUNG DES BAUTRAEGERGESCHAEFTS AUS SICHT DER KREDITINSTITUTE . 821 8 IMMOBILIENBEWERTUNG . 822 8.1 GRUNDLAGEN DER BEWERTUNG . 822 8.1.1 WIRTSCHAFTSWISSENSCHAFTLICHE BEWERTUNGSLEHREN . 822 8.1.2 THEORETISCHE GRUNDLAGEN VON PREIS UND WERT . 824 8.2 DIE IMMOBILIENBEWERTUNG IN DEUTSCHLAND . 831 8.2.1 HISTORIE DER WERTERMITTLUNG . 831 8.2.2 RECHTSGRUNDLAGEN DER IMMOBILIENBEWERTUNG . 836 8.2.2.1 GESETZE UND VERORDNUNGEN . 836 8.2.2.2 BAUGESETZBUCH UND IMMOWERTV2021 . 837 8.2.3 IMMOWERTV2021 . 839 8.2.3.1 AUFBAU DER IMMOBILIENWERTVERORDNUNG 2021 . 839 8.2.3.2 TEIL 1 - ABSCHNITT 1 ANWENDUNG UND GRUNDLAGEN (§§ 1-2 IMMOWERTV2021) . 840 8.2.3.2.1 ANWENDUNGSBEREICH DER WERTERMITTLUNG (§ 1 IMMOWERTV2021) . 840 8.2.3.2.2 GRUNDLAGEN DER WERTERMITTLUNG (§ 2 IMMOWERTV2021) . 841 8.2.3.3 TEIL 1 - ABSCHNITT 2 BEGRIFFSBESTIMMUNGEN ZU EINZELNEN GRUNDSTUECKS MERKMALEN (§§3-5 IMMOWERTV2021) . 842 8.2.3.3.1 ENTWICKLUNGSZUSTAND, SONSTIGE FLAECHEN (§3 IMMOWERTV2021) . 842 8.2.3.3.2 ALTER, GESAMT UND RESTNUTZUNGSDAUER (§4 IMMOWERTV2021) . 844 8.2.3.3.3 WEITERE GRUNDSTUECKSMERKMALE (§5 IMMOWERTV2021) . 848 8.2.3.4 TEIL 1 - ABSCHNITT 3: ALLGEMEINE GRUNDSAETZE DER WERTERMITTLUNG (§§ 6-11 IMMOWERTV2021) . 849 8.2.3.4.1 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN; ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTS (§ 6 IMMO WERTV2021) . 849 8.2.3.4.2 BERUECKSICHTIGUNG DER ALLGEMEINEN WERTVERHAELTNISSE (§7 IMMOWERTV2021) . 851 8.2.3.4.3 BERUECKSICHTIGUNG DER ALLGEMEINEN UND BESONDEREN OBJEKTSPEZIFISCHEN GRUNDSTUECKSMERKMALE (§ 8 IMMOWERTV2021) . 851 8.2.3.4.4 EIGNUNG UND ANPASSUNG DER DATEN; UNGEWOEHNLICHE ODER PERSOENLICHE VERHAELTNISSE; HERKUNFT DER DATEN (§ 9 IMMOWERTV2021) . 853 8.2.3.4.5 GRUNDSATZ DER MODELLKONFORMITAET (§ 10 IMMOWERTV2021) . 855 8.2.3.4.6 KUENFTIGE AENDERUNGEN DES GRUNDSTUECKZUSTANDS (§11 IMMOWERTV2021) . 855 8.2.3.5 TEIL 2 - ABSCHNITT 1: ALLGEMEINES ZU DEN FUER DIE WERTERMITTLUNG ERFORDER LICHEN DATEN (§ 12 IMMOWERTV2021) . 856 8.2.3.6 TEIL 2 - ABSCHNITT 2 BODENRICHTWERTE (§§ 13-17 IMMOWERTV2021) . 857 8.2.3.6.1 BODENRICHTWERT UND BODENRICHTWERTGRUNDSTUECK (§ 13 IMMOWERTV2021) . 857 8.2.3.6.2 GRUNDLAGEN DER BODENRICHTWERTERMITTLUNG (§ 14 IMMOWERTV2021) . 857 8.2.3.6.3 BILDUNG DER BODENRICHTWERTZONEN (§ 15 IMMOWERTV2021) . 858 8.2.3.6.4 GRUNDSTUECKSMERKMALE DES BODENRICHTWERTGRUNDSTUECKS (§ 16 IMMO WERTV2021) . 859 8.2.3.6.5 AUTOMATISIERTES FUEHREN DER BODENRICHTWERTE (§ 17 IMMOWERTV2021) . 862 8.2.3.7 TEIL 2 - ABSCHNITT 3 SONSTIGE FUER DIE WERTERMITTLUNG ERFORDERLICHE DATEN (§§ 18-23 IMMOWERTV2021) . 862 8.2.3.7.1 INDEXREIHEN (§ 18 IMMOWERTV2021) . 862 INHALTSVERZEICHNIS XXVII 8.2.37.2 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN (§ 19 IMMOWERTV2021) . 863 8.2.37.3 VERGLEICHSFAKTOREN (§ 20 IMMOWERTV2021) . 864 8.2.37.4 LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE; SACHWERTFAKTOREN (§21 IMMOWERTV2021) . 865 8.2.37.5 ERBBAURECHTS UND ERBBAUGRUNDSTUECKSFAKTOREN (§ 22 IMMOWERTV2021) . 867 8.2.37.6 ERBBAURECHTS UND ERBBAUGRUNDSTUECKSKOEFFIZIENTEN (§ 23 IMMOWERTV2021) . 867 8.2.3.8 TEIL 3 - ABSCHNITT 1 VERGLEICHSWERTVERFAHREN (§§24-26 IMMOWERTV2021) . 868 8.2.3.8.1 GRUNDLAGEN DES VERGLEICHSWERTVERFAHRENS (§24 IMMOWERTV2021) . 868 8.2.3.8.2 VERGLEICHSPREISE (§ 25 IMMOWERTV2021) . 868 8.2.3.8.3 OBJEKTSPEZIFISCH ANGEPASSTER VERGLEICHSFAKTOR; OBJEKTSPEZIFISCH ANGEPASSTER BODENRICHTWERT (§ 26 IMMOWERTV2021) . 869 8.2.3.9 TEIL 3 - ABSCHNITT 2 ERTRAGSWERTVERFAHREN (§§ 27-34 IMMOWERTV2021) . 872 8.2.3.9.1 GRUNDLAGEN DES ERTRAGSWERTVERFAHRENS (§ 27 IMMOWERTV2021) . 872 8.2.3.9.2 ALLGEMEINES ERTRAGSWERTVERFAHREN (§ 28 IMMOWERTV2021) . 878 8.2.3.9.3 VEREINFACHTES ERTRAGSWERTVERFAHREN (§ 29 IMMOWERTV2021) . 879 8.2.3.9.4 PERIODISCHES ERTRAGSWERTVERFAHREN (§30 IMMOWERTV2021) . 879 8.2.3.9.5 REINERTRAG; ROHERTRAG (§31 IMMOWERTV2021) . 881 8.2.3.9.6 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN (§32 IMMOWERTV2021) . 882 8.2.3.97 OBJEKTSPEZIFISCH ANGEPASSTER LIEGENSCHAFTSZINS (§33 IMMOWERTV2021) . 882 8.2.3.9.8 BARWERTFAKTOR (§ 34 IMMOWERTV2021) . 882 8.2.3.10 TEIL 3 - ABSCHNITT 3 SACH WERT VERFAHREN (§§ 35-39 IMMOWERTV2021) . 883 8.2.3.10.1 GRUNDLAGEN DES SACHWERT VERFAHRENS (§35 IMMOWERTV2021) . 883 8.2.3.10.2 VORLAEUFIGER SACHWERT DER BAULICHEN ANLAGEN; DURCHSCHNITTLICHE HERSTEL LUNGSKOSTEN (§ 36 IMMOWERTV2021) . 886 8.2.3.10.3 VORLAEUFIGER SACHWERT DER BAULICHEN AUSSENANLAGEN UND SONSTIGEN ANLAGEN (§ 37 IMMOWERTV2021) . 887 8.2.3.10.4 ALTERSWERTMINDERUNGSFAKTOR (§ 38 IMMOWERTV2021) . 888 8.2.3.10.5 OBJEKTSPEZIFISCH ANGEPASSTER SACHWERTFAKTOR (§ 39 IMMOWERTV2021) . 889 8.2.3.11 TEIL 4: BODENWERTERMITTLUNG, GRUNDSTUECKSBEZOGENE RECHTE (§§40-52 IM MOWERTV2021). 890 8.2.3.11.1 ABSCHNITT 1: BODENWERTERMITTLUNG {§40-45 IMMOWERTV2021) . 890 8.2.3.11.2 ABSCHNITT 2: GRUNDSTUECKSBEZOGENE RECHTE UND BELASTUNGEN {§46-52 IM MOWERTV2021). 892 8.2.3.11.3 TEIL 5: SCHLUSSVORSCHRIFTEN (§ 53-54 IMMOWERTV2021) . 897 8.2.4 BELEIHUNGSWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG . 897 8.2.4.1 ENTWICKLUNG DER BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG . 897 8.2.4.2 ANWENDUNGSBEREICH DES BELEIHUNGSWERTES . 899 8.2.4.3 BESONDERHEITEN IN DER BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG, ZULETZT GEAENDERT AM 04.10.2022 . 901 8.2.4.4 § 25 (BELWERTV) BESONDERHEITEN BEI BELEIHUNGEN IM AUSLAND . 905 8.2.5 DIE GUTACHTERAUSSCHUESSE . 905 8.2.5.1 ORGANISATION DER GUTACHTERAUSSCHUESSE . 905 8.2.5.2 AUFGABEN UND TRANSPARENZ WIRKUNG DER GUTACHTERAUSSCHUESSE . 906 8.2.6 HEDONISCHE IMMOBILIENBEWERTUNG . 911 8.2.7 INTERNATIONALE IMMOBILIENBEWERTUNG . 916 8.27.1 INTERNATIONALE KONVERGENZ DER IMMOBILIENBEWERTUNG UND WERTDEFINITIONEN . 916 8.27.2 DER BRITISCHE BEWERTUNGSANSATZ . 916 8.27.3 DER US-AMERIKANISCHE BEWERTUNGSANSATZ . 917 XXVIII INHALTSVERZEICHNIS 8.2.8 (INSTITUTIONELLE) IMMOBILIENBEWERTUNG AUF EUROPAEISCHER EBENE . 919 8.2.8.1 ROYAL INSTITUTION OF CHARTERED SURVEYORS (RICS) . 919 8.2.8.1.1 ZIELE UND AUFGABEN DER RICS . 919 8.2.8.1.2 INHALTE DES RED BOOK . 920 8.2.8.1.3 WERTBEGRIFFE DES RED BOOK . 921 8.2.8.2 THE EUROPEAN GROUP OF VALUERS ' ASSOCIATION - TEGOVA . 923 8.2.8.3 INTERNATIONAL VALUATION STANDARDS COMMITTEE (IVSC) - INTERNATIONALE WERTERMITTLUNGSSTANDARDS (WHITE BOOK) . 926 8.2.9 NICHT NORMIERTE WERTERMITTLUNGSVERFAHREN . 927 8.2.9.1 NORMIERTE UND NICHT NORMIERTE WERTERMITTLUNGSVERFAHREN . 927 8.2.9.2 GEGENUEBERSTELLUNG DER DEUTSCHEN UND BRITISCHEN WERTERMITTLUNGSVERFAHREN . 928 8.2.9.3 NICHT NORMIERTE VERFAHREN IN DEUTSCHLAND . 928 8.2.9.3.1 UEBERSCHLAGSVERFAHREN . 928 8.2.9.3.2 RESIDUALWERTVERFAHREN . 929 8.2.9.3.3 SONSTIGE VERFAHREN . 932 8.2.9.4 NICHT NORMIERTE VERFAHREN IN GROSSBRITANNIEN . 932 8.2.9.4.1 COMPARITIVE METHOD . 932 8.2.9.4.2 DEPRECIATED REPLACEMENT COST APPROACH (DRC-APPROACH) . 933 8.2.9.5 INVESTMENT METHOD . 935 8.2.9.5.1 GRUNDLAGEN . 935 8.2.9.5.2 WERTERMITTLUNG VON ZUR MARKTMIETE VERMIETETEN OBJEKTEN . 936 8.2.9.5.3 WERTERMITTLUNG VON VERMIETETEN OBJEKTEN UNTER DER MARKTMIETE . 938 8.2.9.5.4 MARKTMIETE VON UEBER MARKTMIETE VERMIETETEN OBJEKTEN . 941 8.2.9.5.5 GEGENUEBERSTELLUNG - DEUTSCHES ERTRAGS WERT VERFAHREN/INVESTMENT METHOD . 945 8.2.9.6 PROFIT METHOD . 946 LITERATURVERZEICHNIS . 949 STICHWORTVERZEICHNIS . 981
adam_txt	INHALTSUEBERSICHT VORWORT ZUR 4. AUFLAGE . V INHALTSVERZEICHNIS . XI ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XXIX ABBILDUNGSVERZEICHNIS . XXXV I. ALLGEMEINER TEIL 1 GRUNDLAGEN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 1 2 STADTGESCHICHTE UND STAEDTEBAULICHE LEITBILDER . 18 3 IMMOBILIEN UND NACHHALTIGKEIT . 47 4 IMMOBILIEN UND DIGITALE TRANSFORMATION . 70 II. RECHTLICHER TEIL 1 GRUNDSTUECKSRECHT . 107 2 GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGSRECHT . 164 3 OEFFENTLICHES BAURECHT . 211 4 PRIVATES BAURECHT . 274 5 MAKLERRECHT . 323 III. PLANEN, BAUEN, BETREIBEN 1 PROJEKTENTWICKLUNG . 341 2 INVESTITION IN IMMOBILIEN . 513 3 VERMARKTUNG, VERWALTUNG UND BEWIRTSCHAFTUNG . 556 4 VERWALTUNG UND MANAGEMENT VON IMMOBILIEN . 628 5 FACILITY MANAGEMENT . 706 6 WOHN UND GESCHAEFTSRAUMMIETE . 760 7 TRADITIONELLE FINANZIERUNG . 790 8 IMMOBILIENBEWERTUNG . 822 LITERATURVERZEICHNIS . 949 STICHWORTVERZEICHNIS . 981 INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ZUR 4. AUFLAGE . V INHALTSUEBERSICHT . IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XXIX ABBILDUNGSVERZEICHNIS . XXXV I. ALLGEMEINER TEIL 1 GRUNDLAGEN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 1 1.1 IMMOBILIENWIRTSCHAFT IN DER WISSENSCHAFTSSYSTEMATIK . 1 1.1.1 IMMOBILIENWIRTSCHAFT ALS SPEZIELLE BETRIEBSWIRTSCHAFTSLEHRE . 1 1.1.2 ENTSTEHUNG DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT AUS DER WOHNUNGSWIRTSCHAFTSLEHRE . 3 1.1.3 IMMOBILIENBETRIEBSLEHRE ALS WISSENSCHAFTLICHE DISZIPLIN . 6 1.2 IMMOBILIEN ALS WIRTSCHAFTSGUT . 8 1.2.1 BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE . 8 1.2.2 IMMOBILIENNUTZER . 10 1.2.3 IMMOBILIENARTEN . 11 1.2.4 IMMOBILIENMARKT . 12 1.2.4.1 VOLKSWIRTSCHAFTLICHE BEDEUTUNG DER IMMOBILIENMAERKTE . 12 1.2.4.2 MODELL DES IMMOBILIENMARKTES . 15 2 STADTGESCHICHTE UND STAEDTEBAULICHE LEITBILDER . 18 2.1 STADTGESCHICHTE . 18 2.1.1 VOM SIEDLUNGSBAU ZUR STADTBILDUNG (VORGESCHICHTE BIS 4.000 V. CHR.) . 18 2.1.2 STAEDTE IN DER ANTIKE (4.000 V. CHR. - 500 N. CHR.) . 18 2.1.3 STAEDTE IM MITTELALTER (500 N. CHR. - 1.600 N. CHR.) . 23 2.1.4 STAEDTE IN DER FRUEHEN MODERNE UND FRUEHES INDUSTRIEZEITALTER (1.600 N. CHR. - 1900 N. CHR.) . 27 2.1.5 STAEDTE IM SPAETEN INDUSTRIEZEITALTER (1900 N. CHR. - GEGENWART) . 33 2.2 STAEDTEBAULICHE LEITBILDER . 35 2.2.1 DIE CHARTA VON ATHEN 1933 UND DIE ENTWICKLUNG DES LEITBILDS DER FUNKTIONALEN STADT . 35 2.2.2 WIEDERAUFBAU UND STADTPLANUNG AB 1945 . 36 2.2.3 LEITBILDER DER STADTENTWICKLUNG VON 1950-1990 . 37 2.2.4 DIE EUROPAEISCHE STADT AB 1990 . 42 3 IMMOBILIEN UND NACHHALTIGKEIT . 47 3.1 HISTORISCHE ENTWICKLUNG DER NACHHALTIGKEIT . 47 3.2 INSTITUTIONALISIERUNG DER NACHHALTIGKEIT AUF EU-EBENE . 50 3.2.1 EU-AKTIONSPLAN . 50 3.2.2 EU-OFFENLEGUNGS VERORDNUNG . 51 3.2.3 EUROPEAN GREEN DEAL . 52 XII INHALTSVERZEICHNIS 3.2.4 EU-TAXONOMIE-VERORDNUNG . 53 3.2.5 TECHNISCHE BEWERTUNGSKRITERIEN . 54 3.2.6 ESG-KRITERIEN - IMPLIKATIONEN FUER DIE IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 55 3.3 MARKTWIRTSCHAFTLICHE NACHWEISFUEHRUNG VON NACHHALTIGKEIT - ZERTIFIZIERUNGSSYSTEME . 59 3.4 KLIMARISIKEN IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 62 3.4.1 URSACHEN UND RELEVANZ DER KLIMARISIKEN FUER IMMOBILIEN . 62 3.4.2 PHYSISCHE KLIMARISIKEN FUER IMMOBILIEN . 64 3.4.3 TRANSITIONSRISIKEN AM IMMOBILIENMARKT . 65 3.4.4 KLIMARISIKEN IN DER RISIKOMESSUNG . 65 3.5 KLIMASCHUTZ IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 67 3.5.1 RECHTLICHER RAHMEN ZUM KLIMASCHUTZ IM IMMOBILIENSEKTOR . 67 3.5.2 MASSNAHMEN FUER UMWELTSCHUTZ UND ENERGIEEFFIZIENZ BEI IMMOBILIEN . 69 4 IMMOBILIEN UND DIGITALE TRANSFORMATION . 70 4.1 DIGITALE TRANSFORMATION . 70 4.1.1 KONDRATIEFF-ZYKLEN . 70 4.1.2 DIGITALE TRANSFORMATION DER WIRTSCHAFT UND GESELLSCHAFT . 72 4.1.3 DIGITALE DATEN . 73 4.1.4 DIGITALE VERNETZUNG . 74 4.1.5 MODERNE KUNDEN . 75 4.1.6 ENABLER DER DIGITALEN TRANSFORMATION . 76 4.1.7 DIGITALE INFRASTRUKTUR . 77 4.2 INFORMATIONS UND KOMMUNIKATIONSTECHNOLOGIEN . 78 4.2.1 MOBILE UND CLOUD-COMPUTING . 79 4.2.2 DIGITALE TECHNOLOGIEN . 80 4.2.2.1 INTERNET OF THINGS . 83 4.2.2.2 DATA SCIENCE . 84 4.2.2.3 KUENSTLICHE INTELLIGENZ . 85 4.2.2.4 DIGITALE PLATTFORMEN UND OEKOSYSTEME . 87 4.3 DIGITALE TRANSFORMATION DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 89 4.3.1 DIGITALE TECHNOLOGIEN IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 91 4.3.1.1 AUGMENTED REALITY . 91 4.3.1.2 BUILDING INFORMATION MODELING . 92 4.3.1.3 BIG DATA IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 93 4.3.1.4 DIGITALE TRANSFORMATION IM KONTEXT DES SMARTEN GEBAEUDES . 96 4.3.1.5 DIGITALE TRANSFORMATION IM PRODUKTLEBENSZYKLUS VON IMMOBILIEN . 97 4.3.2 DIGITALE TRANSFORMATION DER UNTERNEHMEN IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 99 4.3.2.1 PROPTECH-UNTERNEHMEN . 99 4.3.2.2 MAKLER-UNTERNEHMEN . 100 4.3.2.3 DIGITALE TRANSFORMATION IN DER IMMOBILIENVERMITTLUNG . 101 4.3.2.3.1 DIGITALE TECHNOLOGIEN IM KONTEXT DER IMMOBILIENVERMITTLUNG . 102 4.3.2.3.2 VIRTUAL REALITY . 103 4.3.2.3.3 CHATBOTS . 104 INHALTSVERZEICHNIS XIII II. RECHTLICHER TEIL 1 GRUNDSTUECKSRECHT . 107 1.1 DAS GRUNDSTUECK . 107 1.2 GRUNDSTUECKSBESTANDTEILE . HO 1.2.1 WESENTLICHE BESTANDTEILE . 111 1.2.2 RECHTE ALS GRUNDSTUECKSBESTANDTEILE . 112 1.2.3 SCHEINBESTANDTEILE . 112 1.2.4 ZUBEHOER UND INVENTAR . 113 1.2.5 DAS DINGLICHE RECHT . 113 1.3 GRUNDBUCH UND LIEGENSCHAFTSKATASTER . 116 1.3.1 HISTORISCHE ENTWICKLUNG DES GRUNDBUCHS . 117 1.3.2 DER OEFFENTLICHE GLAUBE DES GRUNDBUCHS . 119 1.3.3 GRUNDBUCHPRINZIPIEN . 120 1.3.4 AUFBAU UND INHALT DES GRUNDBUCHS . 121 1.3.4.1 RANG VERHAELTNISSE DER EINGETRAGENEN GRUNDSTUECKSRECHTE . 131 1.3.4.2 BESONDERE FORMEN DES GRUNDBUCHS . 132 1.3.5 DAS LIEGENSCHAFTSKATASTER . 133 1.4 DINGLICHE NUTZUNGSRECHTE . 134 1.4.1 GRUNDDIENSTBARKEIT . 135 1.4.1.1 ENTSTEHUNG DER GRUNDDIENSTBARKEIT UND GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 136 1.4.1.2 DAUER, BEDINGUNG, BEFRISTUNG, ERLOESCHEN DER GRUNDDIENSTBARKEIT . 137 1.4.1.3 SCHULDRECHTLICHES GRUNDGESCHAEFT, SCHULDRECHTLICHE VEREINBARUNGEN . 137 1.4.2 DIE BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT . 137 1.4.2.1 BEGUENSTIGTER, DAUER DER BESCHRAENKT PERSOENLICHEN DIENSTBARKEIT . 138 1.4.2.2 SONDERFORMEN DER BESCHRAENKT PERSOENLICHEN DIENSTBARKEIT: WOHNUNGSRECHT, DAUERWOHNRECHT . 138 1.4.3 NIESSBRAUCH . 139 1.4.4 ZUSAMMENFASSUNG DER NUTZUNGSRECHTE . 141 1.5 ERWERBSRECHTE AN GRUNDSTUECKEN . 142 1.5.1 VORKAUFSRECHT . 142 1.5.1.1 RECHTSGESCHAEFTLICHE VORKAUFSRECHTE . 143 1.5.1.2 GESETZLICHE VORKAUFSRECHTE . 144 1.5.2 VORMERKUNG . 144 1.5.3 WIEDERKAUFSRECHT . 146 1.5.4 ANKAUFSRECHT . 146 1.5.5 ZUSAMMENFASSUNG . 147 1.6 SICHERUNGS-UND VERWERTUNGSRECHTE . 148 1.6.1 GRUNDPFANDRECHTE . 149 1.6.2 REALLAST . 152 1.6.2.1 ENTSTEHUNG UND HAFTUNG DER REALLAST . 153 1.6.2.2 ARTEN DER REALLAST . 153 1.6.3 ZUSAMMENFASSUNG DER SICHERUNGS UND VERWERTUNGSRECHTE . 154 1.7 ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 155 1.7.1 VERFAHREN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG . 156 1.7.2 VERFAHRENSGRUNDSAETZE DER ZWANGSVERSTEIGERUNG . 157 1.8 BAULAST . 160 XIV INHALTSVERZEICHNIS 1.8.1 ENTSTEHUNG, WIRKUNG, BEENDIGUNG DER BAULAST . 161 1.8.2 ANWENDUNGSFAELLE DER BAULAST . 162 2 GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGSRECHT . 164 2.1 RECHTSGESCHAEFTLICHER ERWERB VON GRUNDSTUECKEN . 164 2.2 RECHTLICHE TEILSCHRITTE DES GRUNDSTUECKSKAUFS . 165 2.2.1 DER SCHULDRECHTLICHE TEIL . 165 2.2.2 DER SACHENRECHTLICHE TEIL . 166 2.2.3 DER GRUNDBUCHVERFAHRENSRECHTLICHE TEIL . 167 2.2.4 BESONDERE FORMEN DES GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES . 167 2.3 FORM DES KAUFVERTRAGES . 168 2.3.1 BEURKUNDUNGSPFLICHT . 168 2.3.2 UMFANG DES FORMERFORDERNISSES . 169 2.3.3 FOLGEN DES FORMVERSTOSSES . 169 2.4 INHALT DES KAUFVERTRAGES . 170 2.4.1 VERTRAGSPARTEIEN . 170 2.4.1.1 BESONDERHEITEN IN DER PERSON DES VERKAEUFERS ODER VERAEUSSERERS . 170 2.4.1.2 VERTRETUNG DER VERTRAGSPARTEIEN . 172 2.4.1.3 RECHTSGESCHAEFTLICHE VERTRETUNG . 174 2.4.2 KAUFGEGENSTAND . 175 2.4.3 KAUFPREIS . 175 2.4.4 SICHERUNG VON LEISTUNG UND GEGENLEISTUNG . 177 2.4.5 UEBERGABE UND BESITZUEBERGANG . 178 2.4.6 MIETVERHAELTNISSE . 178 2.4.7 OEFFENTLICHE LASTEN DES GRUNDSTUECKS, KOSTEN DES GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES . 179 2.5 ANSPRUECHE UND RECHTE BEI VORLIEGEN EINES MANGELS . 180 2.5.1 MANGEL . 180 2.5.2 RECHTE DES KAEUFERS BEI VORLIEGEN EINES MANGELS . 181 2.5.3 HAFTUNGSAUSSCHLUSS . 181 2.6 EIGENTUMSUEBERTRAGUNG . 182 2.6.1 AUFLASSUNG . 182 2.6.2 EINTRAGUNG . 183 2.7 SICHERUNG DES GRUNDSTUECKSKAEUFERS AUF EIGENTUMSERWERB, AUFLASSUNGS VORMERKUNG . 183 2.8 VERJAEHRUNG VON ANSPRUECHEN AUS DEM GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG . 185 2.9 ERBBAURECHT . 186 2.9.1 HISTORISCHE ENTWICKLUNG DES ERBBAURECHTS . 186 2.9.2 DAS ERBBAURECHT . 187 2.9.3 INHALT EINES ERBBAURECHTSVERTRAGES . 190 2.9.4 VERAEUSSERUNGS UND BELASTUNGSBESCHRAENKUNGEN . 192 2.9.5 DER ERBBAUZINS . 193 2.9.5.1 DIE LAUFZEIT DES ERBBAURECHTS IM HINBLICK AUF DIE ERBBAUZINSANPASSUNG . 196 2.9.5.2 DER ANGEMESSENE ERBBAUZINS UND DESSEN ANPASSUNG . 197 2.9.6 BEENDIGUNG DES ERBBAURECHTS . 202 2.9.7 BESONDERE FORMEN DES ERBBAURECHTS . 204 2.9.8 AENDERUNGEN DES ERBBAURG . 205 2.9.9 BEWERTUNG DES ERBBAURECHTS . 206 INHALTSVERZEICHNIS XV 2.9.9.1 ERTRAGSWERT ALS GRUNDLAGE FUER DIE BEWERTUNG DES ERBBAURECHTS . 206 2.9.9.2 DURCHFUEHRUNG DES MUENCHNER VERFAHRENS . 208 3 OEFFENTLICHES BAURECHT . 211 3.1 GESCHICHTE DES OEFFENTLICHEN BAURECHTS . 211 3.2 BAURECHT ALS RECHTSWISSENSCHAFTLICHE DISZIPLIN . 213 3.3 OEFFENTLICHES BAURECHT - BAUPLANUNGSRECHT . 215 3.3.1 INSTRUMENTE DER BAULEITPLANUNG . 219 3.3.2 VERFAHRENSABLAUF BEI ERSTELLUNG VON BAULEITPLAENEN . 222 3.3.3 ZUSAMMENARBEIT MIT PRIVATEN (PPP) IM ZUGE DER STAEDTEBAUPLANUNG . 227 3.4 ZULAESSIGKEIT VON BAULICHER UND SONSTIGER NUTZUNG . 230 3.4.1 BAULICHE ANLAGEN . 230 3.4.2 ZULAESSIGKEIT BAULICHER ANLAGEN IM BEPLANTEN BEREICH . 232 3.4.3 ZULAESSIGKEIT BAULICHER ANLAGEN IM UNBEPLANTEN INNENBEREICH . 234 3.4.4 ZULAESSIGKEIT BAULICHER ANLAGEN IM UNBEPLANTEN AUSSENBEREICH . 237 3.5 ART UND MASS DER BAULICHEN NUTZUNG . 240 3.5.1 ART DER BAULICHEN NUTZUNG . 240 3.5.2 MASS DER BAULICHEN NUTZUNG . 248 3.5.3 BAUWEISE UND UEBERBAUBARE GRUNDSTUECKSFLAECHE . 251 3.6 BAUORDNUNGSRECHT . 253 3.6.1 AUFGABEN UND ZIELE DES BAUORDNUNGSRECHTS . 253 3.6.2 MATERIELLES BAUORDNUNGSRECHT . 254 3.6.3 FORMELLES BAUORDNUNGSRECHT . 257 3.7 GRUNDSTUECKSUMLEGUNG UND GRUNDSTUECKSENTEIGNUNG . 259 3.7.1 STAEDTEBAULICHE GRUNDSTUECKSUMLEGUNG . 259 3.7.1.1 HISTORISCHE ENTWICKLUNG DER GRUNDSTUECKSUMLEGUNG . 259 3.7.1.2 ZWECK DER STAEDTEBAULICHEN GRUNDSTUECKSUMLEGUNG . 261 3.7.1.3 DIE UNTERSCHIEDLICHEN GRUNDSTUECKSUMLEGUNGSTYPEN . 261 3.7.1.4 INSTRUMENTE DER GRUNDSTUECKSUMLEGUNG . 262 3.7.1.5 FLAECHENUMLEGUNG § 58 BAUGB . 263 3.7.1.6 WERTUMLEGUNG § 57 BAUGB . 263 3.7.1.7 ABFINDUNG INFOLGE MEHR ODER MINDERZUTEILUNG §59 BAUGB . 264 3.7.1.8 KOSTEN DES UMLEGUNGSVERFAHRENS . 264 3.7.2 VERFAHRENSABLAUF EINER STAEDTEBAULICHEN UMLEGUNG § 47 - § 74 BAUGB . 264 3.7.2.1 VORAUSSETZUNGEN ZUR EINLEITUNG DES UMLEGUNGSVERFAHRENS § 45 - § 46 BAUGB . 264 3.7.2.2 UMLEGUNGSAUSSCHUSS § 46 BAUGB . 265 3.7.2.3 UMLEGUNGSBESCHLUSS § 47 BAUGB . 265 3.7.2.4 BEKANNTMACHUNG § 50 BAUGB . 265 3.7.2.5 VERFUEGUNG UND VERAENDERUNGSSPERRE §51 BAUGB . 266 3.7.2.6 UMLEGUNGSVERMERK § 54 BAUGB . 266 3.7.2.7 NEUORDNUNG DER FLAECHEN § 53 - § 59 BAUGB . 266 3.7.2.8 BESCHLUSS DES UMLEGUNGSPLANS § 66 BAUGB . 267 3.7.2.9 ZUSTELLUNG DES UMLEGUNGSPLANES AN DIE BETEILIGTEN §70 BAUGB . 268 3.7.2.10 INKRAFTTRETEN DES UMLEGUNGSPLANS §71 BAUGB . 268 3.7.2.11 VOLLZUG DES UMLEGUNGSPLANS § 74 BAUGB . 268 XVI INHALTSVERZEICHNIS 3.7.3 VEREINFACHTE UMLEGUNG § 80 - § 84 BAUGB . 268 3.7.3.1 ANWENDUNGSBEREICHE, ZWECK UND ZUSTAENDIGKEIT BEI DER VEREINFACHTEN UMLEGUNG NACH § 80 BAUGB . 268 3.7.3.2 VORTEILSAUSGLEICH DURCH GELDLEISTUNGEN § 81 BAUGB . 269 3.7.3.3 GRENZFESTLEGUNG - NEUORDNUNG UND RECHTS WIRKUNG NACH § 82 - § 83 BAUGB 269 3.7.4 ENTEIGNUNG § 85 - § 114 BAUGB . 269 3.7.4.1 GRUNDLAGEN DER ENTEIGNUNG . 269 3.7.4.2 ZWECK DER ENTEIGNUNG GEMAESS § 85 BAUGB . 270 3.7.4.3 GEGENSTAND DER ENTEIGNUNG § 86 BAUGB . 270 3.7.4.4 VORAUSSETZUNGEN FUER DIE ZULAESSIGKEIT NACH § 87BAUGB . 270 3.7.4.5 ENTSCHAEDIGUNG FUER ENTZOGENE RECHTE § 93 - § 103 BAUGB . 271 3.7.5 DAS ENTEIGNUNGSVERFAHREN NACH § 104 - § 117 BAUGB . 271 3.7.5.1 ENTEIGNUNGSANTRAG UND PRUEFUNG DER ERFOLGSAUSSICHTEN . 271 3.7.5.2 EINLEITUNG DES ENTEIGNUNGSVERFAHRENS UND DEREN BETEILIGTE . 272 3.7.5.3 MUENDLICHE VERHANDLUNG . 272 3.7.5.4 ENTEIGNUNGSBESCHLUSS . 272 3.7.5.5 VORZEITIGE BESITZEINWEISUNG § 116 BAUGB . 273 3.7.5.6 AUSGLEICH INFOLGE MEHR UND MINDERZUTEILUNG . 273 4 PRIVATES BAURECHT . 274 4.1 BAURECHTSREFORM 2018 . 274 4.2 WERKVERTRAGSRECHT . 275 4.2.1 ALLGEMEINE GRUNDLAGEN DES WERKVERTRAGS . 275 4.2.2 VERGUETUNG . 276 4.2.3 ABSCHLAGSZAHLUNG . 277 4.2.4 MANGELANZEIGE UND ABNAHME . 277 4.2.5 VERJAEHRUNG DER MAENGELANSPRUECHE . 279 4.2.6 FORMEN DER ABNAHME . 279 4.2.7 RECHTSFOLGEN DER ABNAHME . 280 4.2.8 KUENDIGUNG . 280 4.3 DER BAUVERTRAG NACH BGB . 280 4.3.1 FORM FUER DEN ABSCHLUSS EINES BAUVERTRAGS . 282 4.3.2 BETEILIGTE PERSONEN IM BAUVERTRAG . 283 4.3.3 ANORDNUNGSRECHT DES BESTELLERS . 285 4.3.4 VERGUETUNGSANPASSUNG BEI ANORDNUNG . 285 4.3.5 ABSCHLAGSZAHLUNGEN ALS FOLGE DER ANORDNUNG . 286 4.3.6 EINSTWEILIGE VERFUEGUNG . 286 4.3.7 SICHERUNGSHYPOTHEK DES BAUUNTERNEHMERS . 286 4.3.8 BAUHANDWERKERSICHERUNG . 287 4.3.9 ZUSTANDSFESTSTELLUNG BEI VERWEIGERUNG DER ABNAHME . 288 4.3.10 FAELLIGKEIT DES WERKLOHNS UND SCHLUSSRECHNUNG . 288 4.4 BAUVERTRAG VOB/A + B . 289 4.4.1 VERGABE UND VERTRAGSORDNUNG FUER BAULEISTUNGEN (VOB) . 289 4.4.2 AUFTEILUNG DER VOB . 290 4.5 RECHTSGRUNDLAGEN DER VOB/A . 291 4.5.1 VERGABERECHT . 293 4.5.2 VERGABEVERFAHREN . 295 INHALTSVERZEICHNIS XVII 4.5.3 VERGABEUNTERLAGEN . 297 4.5.4 DIE BEDEUTUNG DER LEISTUNGSBESCHREIBUNG . 298 4.5.5 FORMEN DER LEISTUNGSBESCHREIBUNG . 299 4.6 BAUVERTRAG NACH VOB/B . 300 4.6.1 VOB/B ALS RECHTLICHE GRUNDLAGE . 300 4.6.2 VOB-REGELUNGEN IM VERGLEICH ZUM BGB . 302 4.7 VERBRAUCHERBAUVERTRAG . 304 4.7.1 INFORMATIONSPFLICHTEN DES UNTERNEHMERS VOR VERTRAGSABSCHLUSS . 304 4.7.2 FORM VORSCHRIFTEN UND FERTIGSTELLUNGSZEITPUNKT . 304 4.7.3 WIDERRUFSRECHT DES VERBRAUCHERS . 304 4.7.4 ABSCHLAGSZAHLUNGEN . 305 4.7.5 UNTERLAGENHERSTELLUNGS UND -HERAUSGABEANSPRUCH . 305 4.7.6 UNABDINGBARKEIT . 306 4.8 ARCHITEKTEN UND INGENIEURVERTRAG . 306 4.8.1 BERECHNUNG DES ARCHITEKTEN UND INGENIEURHONORARS . 308 4.8.2 DIE ZU ERBRINGENDE LEISTUNG (ARCHITEKTENVERTRAG MIT LEISTUNGSPHASEN) . 310 4.8.3 DIE HONORARTAFELN . 315 4.8.4 LEISTUNGSBESCHREIBUNG . 316 4.8.5 HAFTPFLICHT DER ARCHITEKTEN UND INGENIEURE . 318 4.8.6 URHEBERRECHT VON ARCHITEKTEN . 318 4.8.7 DER BAUTRAEGERVERTRAG . 318 4.8.8 BESTANDTEILE DES BAUTRAEGERVERTRAGES . 319 4.8.9 DIE FAELLIGKEIT DES KAUFPREISES BEIM BAUTRAEGER VERTRAG . 320 4.8.10 BAUBESCHREIBUNG . 321 4.8.11 FERTIGSTELLUNGSTERMIN UND SCHADENSERSATZ . 321 4.8.12 GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE . 322 4.8.13 UEBERGABE UND ABNAHME DER WERKLEISTUNG . 322 5 MAKLERRECHT . 323 5.1 ALLGEMEINE GESETZLICHE GRUNDLAGEN DES MAKLERRECHTS . 323 5.1.1 §§14 UND 34C GEWO - GRUNDVORAUSSETZUNGEN UND ALLGEMEINE PFLICHTEN DER MAKLERTAETIGKEIT . 324 5.1.2 MAKLER UND BAUTRAEGERVERORDNUNG (MABV) . 325 5.1.3 DAS WOHNUNGSVERMITTLUNGSGESETZ (WOVERMG) . 325 5.2 DER MAKLERVERTRAG . 326 5.2.1 FORM UND INHALT DES MAKLERVERTRAGES . 326 5.2.2 ZUSTANDEKOMMEN EINES MAKLERVERTRAGES . 328 5.2.3 RECHTE UND PFLICHTEN . 329 5.2.4 DIE NACHWEIS UND/ODER VERMITTLUNGSTAETIGKEIT DES MAKLERS . 331 5.2.5 DIE URSAECHLICHKEIT DER MAKLERTAETIGKEIT . 332 5.2.6 AUFHEBUNG DES PROVISIONSANSPRUCHS DURCH WIRTSCHAFTLICHE UND/ODER PERSOEN LICHE VERFLECHTUNG . 333 5.2.7 ARTEN DES MAKLERVERTRAGES . 335 5.2.7.1 DER EINFACHE MAKLERVERTRAG . 335 5.2.7.2 DER MAKLERALLEINAUFTRAG . 336 5.2.7.3 DER QUALIFIZIERTE MAKLERALLEINAUFTRAG . 336 XVIII INHALTSVERZEICHNIS 5.2.8 AUFTEILUNG DER MAKLERPROVISION BEI KAUFVERTRAEGEN VON WOHNUNGEN UND EFH . 337 5.2.9 EXPOSE . 339 III. PLANEN, BAUEN, BETREIBEN 1 PROJEKTENTWICKLUNG . 341 1.1 PROJEKTENTWICKLUNG VON NEU UND BESTANDSBAUTEN . 341 1.2 ARTEN VON PROJEKTENTWICKLERN . 341 1.3 PROJEKTENTWICKLUNG ALS WERTSCHOEPFUNGSPROZESS . 342 1.4 PROJEKTINITIIERUNG . 344 1.5 PROJEKTBETEILIGTE . 346 1.6 MACHBARKEITSSTUDIE (FEASIBILITY-STUDIE) ALS INSTRUMENT DES STRATEGISCHEN PROJEKTMANAGEMENTS . 348 1.6.1 ANALYSE DES NUTZUNGSKONZEPTS . 349 1.6.2 GRUNDSTUECKSANALYSE . 351 1.6.2.1 RECHTLICHE GRUNDLAGEN (RECHTLICHE GRUNDSTUECKSMERKMALE) . 353 1.6.2.2 TECHNISCHE GRUNDSTUECKSMERKMALE . 359 1.6.3 STANDORT UND MARKTANALYSE (STOMA) . 383 1.6.3.1 STANDORTHEORIEN . 383 1.6.3.1.1 THEORIE DER LANDNUTZUNG (THUENEN ' SCHE RINGE) . 383 1.6.3.1.2 GRUNDMODELL DER STADTOEKONOMIE NACH ALONSO . 386 1.6.3.1.3 THEORIE DER ZENTRALEN ORTE NACH CHRISTALLER . 387 1.6.3.1.4 THEORIE DER MARKTNETZE VON LOESCH . 390 1.6.3.2 LAGE UND STANDORT . 391 1.6.3.3 MIKRO-STANDORT . 394 1.6.3.4 MAKRO-STANDORT . 394 1.6.3.5 MESO-STANDORT . 396 1.6.4 STANDORTANALYSE . 401 1.6.5 MARKTANALYSE . 405 1.6.6 ANGEBOTS-UND WETTBEWERBSANALYSE . 407 1.6.6.1 NACHFRAGEANALYSE . 407 1.6.6.2 PREISANALYSE . 408 1.6.6.3 ABLAUF DER MARKTANALYSE . 409 1.6.6.4 QUANTITATIVE MARKTANALYSE . 410 1.6.6.5 QUALITATIVE MARKTANALYSE . 413 1.6.7 AUSWERTUNGSVERFAHREN DER STANDORT UND MARKTANALYSE . 415 1.6.7.1 DIE STAERKEN-SCHWAECHEN-ANALYSE . 416 1.6.7.2 DAS NUTZWERTVERFAHREN (SCORING-VERFAHREN) . 419 1.7 FLAECHENKONZEPT - FLAECHENERMITTLUNG . 423 1.7.1 WOHNFLAECHENVERORDNUNG (WOFLV) . 424 1.7.2 DIN 277-2021 . 425 1.7.3 GIF (GESELLSCHAFT FUER IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE FORSCHUNG E. V.) . 427 1.7.4 IPMS - INTERNATIONAL PROPERTY MEASUREMENT STANDARDS . 428 1.8 BAUKOSTENERMITTLUNG . 431 1.8.1 ZUSAMMENHANG ZWISCHEN PROJEKTENTWICKLUNG UND DEN KOSTEN EINES PROJEKTS 431 1.8.2 BAUKOSTENERMITTLUNG NACH DIN 276 . 431 INHALTSVERZEICHNIS XIX 1.9 DEVELOPER-RECHNUNG . 438 1.9.1 BACKDOOR-APPROACH UND GROSS DEVELOPMENT VALUE (GDV) . 438 1.9.2 FRONTDOOR-APPROACH UND GROSS DEVELOPMENT VALUE (GDV) . 441 1.9.3 PROJEKTKALKULATION . 443 1.10 INVESTITIONSRECHNUNG UND -ANALYSE . 448 1.10.1 INVESTITIONSRECHENVERFAHREN . 448 1.10.1.1 STATISCHE VERFAHREN DER INVESTITIONSRECHNUNG . 450 1.10.1.1.1 DIE KOSTENVERGLEICHSRECHNUNG . 450 1.10.1.1.2 DIE GEWINNVERGLEICHSRECHNUNG . 451 1.10.1.1.3 DIE RENTABILITAETSVERGLEICHSRECHNUNG . 451 1.10.1.1.4 DIE AMORTISATIONSRECHNUNG . 452 1.10.1.1.5 VERGLEICH UND KRITISCHE BETRACHTUNG DER STATISCHEN INVESTITIONSVERFAHREN . 453 1.10.1.2 DYNAMISCHE VERFAHREN DER INVESTITIONSRECHNUNG . 455 1.10.1.2.1 FINANZMATHEMATISCHE GRUNDLAGEN DER DYNAMISCHEN INVESTITIONSRECHNUNG . . 455 1.10.1.2.2 KAPITALWERTMETHODE . 460 1.10.1.2.3 INTERNE ZINSFUSSMETHODE . 462 1.10.1.2.4 ANNUITAETENMETHODE . 464 1.10.2 DCF-BASIERTE WIRTSCHAFTLICHKEITSANALYSE . 465 1.10.3 THEORIE DER UNTERNEHMENSBEWERTUNG ALS GRUNDLAGE FUER DAS DCF-VERFAHREN . 465 1.10.4 DER CASHFLOW IN DER UNTERNEHMENSBEWERTUNG . 466 1.10.5 DCF-BASIERTE VERFAHREN DER UNTERNEHMENSBEWERTUNG . 468 1.10.6 DAS WACC-VERFAHREN DER UNTERNEHMENSBEWERTUNG . 470 1.10.7 ZWEI-PHASEN-MODELL DER ENTITY METHODE . 476 1.10.8 DAS GORDON-GROWTH-MODELL . 477 1.10.9 DAS DCF-VERFAHREN IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT NACH DER ENTITY-METHODE . 479 1.10.10 DER CASHFLOW IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 480 1.10.11 CASHFLOW MODELING IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 481 1.10.12 RENDITE-RISIKO-ZEITRAEUME NACH GELTNER/MILLER . 484 1.11 RISIKEN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 488 1.11.1 RISIKOKLASSIFIKATION . 488 1.11.2 METHODEN ZUR QUANTITATIVEN RISIKOMESSUNG . 489 1.11.2.1 DIE SENSITIVITAETSANALYSE . 489 1.11.2.1.1 DIE DREIFACHRECHNUNG . 490 1.11.2.1.2 DIE ZIELGROESSEN-AENDERUNGSRECHNUNG . 494 1.11.2.2 WAHRSCHEINLICHSTER WERT . 497 1.11.2.3 DIE MONTE-CARLO-SIMULATION . 499 1.12 PROJEKTFINANZIERUNG . 501 1.12.1 KREDITFINANZIERUNG VON PROJEKTEN . 501 1.12.2 MERKMALE EINER PROJEKTFINANZIERUNG . 503 1.12.3 GEGENUEBERSTELLUNG VON UNTERNEHMENSKREDIT UND PROJEKTFINANZIERUNG . 506 1.12.4 BETEILIGTE AN EINER PROJEKTFINANZIERUNG . 507 1.12.5 TYPISCHE RISIKOSTRUKTUR . 509 1.12.6 PHASENEINERPROJEKTFINANZIERUNG . 511 2 INVESTITION IN IMMOBILIEN . 513 2.1 HISTORIE DER IMMOBILIENINVESTITIONEN . 513 2.2 ZIELE DER IMMOBILIENINVESTITION . 515 XX INHALTSVERZEICHNIS 2.3 INVESTORENTYPEN IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 517 2.4 DIREKTE VERSUS INDIREKTE INVESTITION IN IMMOBILIEN . 518 2.5 DIREKTE IMMOBILIENINVESTITION . 519 2.5.1 DIE EIGENNUTZUNG DER IMMOBILIE . 519 2.5.2 DIE FREMDNUTZUNG DER IMMOBILIE . 520 2.5.3 ARTEN DER DIREKTEN IMMOBILIENINVESTITIONEN . 520 2.6 INDIREKTE IMMOBILIENINVESTITIONEN . 523 2.6.1 HISTORIE DES IMMOBILIENFONDS . 523 2.6.2 OFFENE IMMOBILIENFONDS . 524 2.6.3 GESCHLOSSENE IMMOBILIENFONDS . 529 2.6.3.1 GRUENDUNG EINES GESCHLOSSENEN GEWERBEIMMOBILIEN AIF . 535 2.6.3.2 IMMOBILIEN-DACHFONDS . 538 2.6.3.3 PROJEKTBETEILIGUNGSFONDS . 538 2.6.3.4 REAL-ESTATE-PRIVATE-EQUITY-FONDS . 539 2.6.3.5 IMMOBILIEN-ETFS . 540 2.6.3.6 IMMOBILIENAKTIEN . 541 2.6.3.7 REITS . 542 2.6.3.8 CROWDINVESTING IN IMMOBILIEN . 543 2.6.3.9 IMMOBILIENANLEIHEN . 544 2.6.3.10 HYPOTHEKENPFANDBRIEFE . 545 2.6.3.11 IMMOBILIENDERIVATE . 546 2.6.4 ESG-FONDS . 547 2.6.4.1 GRUENDUNG EINES GESCHLOSSENEN GEWERBEIMMOBILIEN AIF NACH ESG-KRITE RIEN AUF UNTERNEHMENSEBENE . 549 2.6.4.2 GRUENDUNG EINES GESCHLOSSENEN GEWERBEIMMOBILIEN AIF NACH ESG-KRITE RIEN AUF FONDSEBENE . 551 2.6.4.3 GRUENDUNG EINES GESCHLOSSENEN GEWERBEIMMOBILIEN AIF NACH ESG-KRITE RIEN AUF OBJEKTEBENE . 554 3 VERMARKTUNG, VERWALTUNG UND BEWIRTSCHAFTUNG . 556 3.1 GRUNDLAGEN DES IMMOBILIEN-MARKETINGS . 556 3.1.1 AUFGABEN UND ZIELE DES IMMOBILIEN-MARKETINGS . 556 3.1.2 STRATEGISCHES UND OPERATIVES IMMOBILIEN-MARKETING . 557 3.1.3 ENTWICKLUNG UND PHASEN DES IMMOBILIEN-MARKETINGS . 560 3.1.4 GUETER UND SERVICE-DOMINIERTE LOGIK DES MARKETINGS . 561 3.1.5 ABSATZWIRTSCHAFTLICHE GRUNDMODELLE . 562 3.1.5.1 AIDA-FORMEL VON LEWIS . 562 3.1.5.2 MARKETING-MIX NACH DEM 7-P-MODELL . 565 3.1.5.2.1 PRODUKTPOLITIK (PRODUCT) . 565 3.1.5.2.2 KONTRAHIERUNGSPOLITIK (PRICE) . 566 3.1.5.2.3 DISTRIBUTIONSPOLITIK (PLACE) . 567 3.1.5.2.4 KOMMUNIKATIONSPOLITIK (PROMOTION) . 567 3.1.5.2.5 PERSONALPOLITIK (PEOPLE) . 568 3.1.5.2.6 PROZESSPOLITIK (PROCESS) . 569 3.1.5.2.7 AUSSTATTUNGSPOLITIK (PHYSICAL EVIDENCE) . 570 3.2 IMMOBILIENMARKETING . 571 3.2.1 MARKETINGKONZEPTE NACH MARKTTEILNEHMERN . 571 INHALTSVERZEICHNIS XXI 3.2.1.1 MAKLER UNTER NEHMEN . 571 3.2.1.2 BAUTRAEGER . 573 3.2.1.3 PROJEKTENTWICKLER . 575 3.2.2 KOMMUNIKATIONSEBENEN UND -STRATEGIEN . 576 3.2.2.1 OUTBOUND-MARKETING . 576 3.2.2.1.1 TECHNIKENDERWERBUNG . 576 3.2.2.1.2 ANGEWANDTE WERBEWIRKUNGSKONZEPTE . 578 3.2.2.1.3 SELEKTIVE WAHRNEHMUNG . 580 3.2.2.2 INSTRUMENTE DES OUTBOUND-MARKETINGS . 582 3.2.2.2.1 FARMING . 582 3.2.2.2.2 KALTAKQUISITION . 582 3.2.2.2.3 E-MAIL-MARKETING . 583 3.2.2.2.4 BAU UND VERKAUFSSCHILDER . 584 3.2.2.2.5 PROSPEKTE UND FLYER . 585 3.2.2.2.6 MESSEN . 586 3.2.2.3 MESSGROESSEN FUER DEN OUTBOUND-WERBEERFOLG . 587 3.2.2.4 INBOUND-MARKETING . 588 3.2.2.4.1 CUSTOMER CENTRICITY UND CUSTOMER JOURNEY . 589 3.2.2.4.2 ARTEN VON SALES FUNNEL . 591 3.2.2.5 INSTRUMENTE DES INBOUND-MARKETINGS . 594 3.2.2.5.1 MERCHANDISE-MARKETING . 594 3.2.2.5.2 CONTENT-MARKETING . 595 3.2.2.5.3 PODCAST-MARKETING . 596 3.2.2.5.4 LEAD-MARKETING . 597 3.2.2.5.5 SUCHMASCHINENMARKETING . 598 3.2.2.6 MESSGROESSEN FUER DEN INBOUND-WERBEERFOLG . 600 3.2.2.7 SOCIAL MEDIA MARKETING (SMM) . 601 3.2.2.7.1 GRUNDLAGEN DES SOCIAL MEDIA MARKETINGS . 602 3.2.2.7.2 SOCIAL MEDIA-PLATTFORMEN . 603 3.2.2.7.3 SOCIAL MEDIA SHARING-PLATTFORMEN . 604 3.2.2.8 MESSGROESSEN FUER DEN SOCIAL MEDIA-WERBEERFOLG . 606 3.2.3 CUSTOMER EXPERIENCE-MANAGEMENT (CEM) . 607 3.2.3.1 KUNDENZUFRIEDENHEIT IM CUSTOMER EXPERIENCE MANAGEMENT . 615 3.2.3.2 CUSTOMER JOURNEY-ANSATZ . 621 3.2.3.3 CUSTOMER JOURNEY MAPPING (CJM) . 623 4 VERWALTUNG UND MANAGEMENT VON IMMOBILIEN . 628 4.1 VERWALTUNG VON IMMOBILIEN . 628 4.1.1 DER VERWALTUNGSAUFTRAG . 628 4.1.1.1 VERWALTUNG VON EIGENEN IMMOBILIEN . 628 4.1.1.2 VERWALTUNG VON IMMOBILIEN FUER DRITTE . 629 4.1.2 WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTUNG . 629 4.1.2.1 BEGRIFFSBESTIMMUNGDESWOHNUNGSEIGENTUMS . 629 4.1.2.1.1 GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 630 4.1.2.1.2 SONDEREIGENTUM . 631 4.1.2.2 BEGRUENDUNG DES WOHNUNGS-UND TEILEIGENTUMS . 632 4.1.2.3 DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT UND IHRE RECHTE UND PFLICHTEN . 633 XXII INHALTSVERZEICHNIS 4.1.2.3.1 DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 633 4.1.2.3.2 RECHTE DER MITEIGENTUEMER . 634 4.1.2.3.3 PFLICHTEN DER MITEIGENTUEMER . 634 4.1.2.3.4 (TEIL-)RECHTSFAEHIGKEIT/INSOLVENZFAEHIGKEIT . 636 4.1.2.4 DIE WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTUNG . 636 4.1.2.4.1 WESEN DER WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTUNG . 636 4.1.2.4.2 BESTELLUNG UND ABBERUFUNG DES VERWALTERS . 637 4.1.2.4.3 VERWALTER VERTRAG . 637 4.1.2.4.4 AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES WEG-VERWALTERS . 638 4.1.2.5 DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 642 4.1.2.5.1 DIE VORBEREITUNG . 642 4.1.2.5.2 BESCHLUSSFAEHIGKEIT . 643 4.1.2.5.3 ABSTIMMUNGEN . 643 4.1.2.5.4 ABLAUF DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 644 4.1.3 WEG-STREITIGKEITEN . 644 4.1.4 CORPORATE REAL ESTATE MANAGEMENT (CREM) . 645 4.1.4.1 DEFINITION, ENTSTEHUNG UND NOTWENDIGKEIT DES CREM . 645 4.1.4.2 KLASSIFIZIERUNG BETRIEBLICHER IMMOBILIEN . 647 4.1.5 AUFGABENFELDER UND ZIELE DES BETRIEBLICHEN IMMOBILIENMANAGEMENTS . 650 4.1.5.1 IMMOBILIENBESCHAFFUNG . 651 4.1.5.1.1 PASSIVE BESCHAFFUNGSWEGE . 651 4.1.5.1.2 AKTIVER BESCHAFFUNGSWEG . 652 4.1.5.2 IMMOBILIENBESTANDSBETREUUNG/-BESTANDSPFLEGE . 652 4.1.5.3 IMMOBILIENVERWERTUNG . 654 4.1.5.4 ZIELE DES BETRIEBLICHEN IMMOBILIENMANAGEMENTS . 654 4.1.6 STRATEGISCHES CREM . 655 4.1.6.1 PORTFOLIO-MANAGEMENT ALS STRATEGISCHES INSTRUMENT . 656 4.1.6.2 REFORMSCHRITTE ZUR OPTIMIERUNG DER RESSOURCE IMMOBILIE . 656 4.1.6.3 MAKE OR BUY . 657 4.1.6.4 FINANZIERUNG IM CREM . 657 4.1.7 OPERATIVES CREM . 658 4.1.7.1 POSITIVE EFFEKTE DURCH EINFUEHRUNG VON FACILITY MANAGEMENT (FM) . 658 4.1.7.2 ENERGIEMANAGEMENT . 659 4.2 MANAGEMENT VON IMMOBILIEN . 660 4.2.1 ASSET UND PORTFOLIO-MANAGEMENT . 660 4.2.1.1 RENDITE UND RENDITEKENNZAHLEN . 661 4.2.1.2 RISIKO . 663 4.2.1.2.1 DAS RISIKOPHAENOMEN . 663 4.2.1.2.2 RISIKOARTEN . 666 4.2.1.2.3 DUE DILIGENCE IM RISIKOMANAGEMENT . 670 4.2.2 STOCHASTISCHE METHODE DES PORTFOLIO-MANAGEMENTS . 672 4.2.2.1 ERWARTETE RENDITE DES PORTFOLIOS . 674 4.2.2.1.1 NORMALVERTEILUNG DER RENDITEN . 675 4.2.2.1.2 RISIKODIVERSIFIKATION . 675 4.2.2.1.3 STANDARDABWEICHUNGUNDVARIANZ . 678 4.2.2.1.4 KOVARIANZ . 680 4.2.2.1.5 KORRELATION . 681 INHALTSVERZEICHNIS XXIII 4.2.2.2 PORTFOLIO SELECTION THEORY . 682 4.2.2.2.1 EFFIZIENZLINIE . 682 4.2.2.2.2 DAS OPTIMALE PORTFOLIO FUER DEN INVESTOR - ENTSCHEIDUNG UNTER UNSICHERHEIT . 684 4.2.3 PORTFOLIO-MANAGEMENT NACH NICHT-STOCHASTISCHER METHODE (NAIVE METHODE) . 695 4.2.3.1 STRATEGISCHE UND TAKTISCHE ASSET-ALLOCATION IM PORTFOLIO . 695 4.2.3.2 TOP-DOWN UND BOTTON-UP-ANSATZ . 697 4.2.4 BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHE INSTRUMENTE DES PORTFOLIO-MANAGEMENTS . 698 4.2.4.1 BCG-MATRIX . 700 4.2.4.2 MCKINSEY-MATRIX . 702 4.2.4.3 MEHRDIMENSIONALE MATRIX-MODELLE . 705 5 FACILITY MANAGEMENT . 706 5.1 STRATEGISCHES UND OPERATIVES IMMOBILIENMANAGEMENT . 706 5.2 ENTWICKLUNG UND IDEE DES FACILITY MANAGEMENT . 708 5.2.1 DIE HISTORISCHE ENTWICKLUNG DES FACILITY MANAGEMENTS . 709 5.2.2 FACILITY MANAGEMENT IN DEN USA . 711 5.2.3 FACILITY MANAGEMENT IN EUROPA . 711 5.2.4 DIE ENTSTEHUNGSGRUENDE UND ENTWICKLUNG DES FM IN DEUTSCHLAND . 712 5.2.5 ANFORDERUNGEN AN DAS FACILITY MANAGEMENT . 716 5.2.5.1 UNTERSCHIEDLICHE ROLLEN UND INTERESSEN IM FACILITY MANAGEMENT-PROZESS . . 716 5.2.5.2 ZIELKONFLIKTE UND MOEGLICHE LOESUNGSANSAETZE . 719 5.3 TAETIGKEITSBEREICHE DES FACILITY MANAGEMENTS . 721 5.3.1 VERBAENDE DES FACILITY MANAGEMENTS . 722 5.3.2 VERGLEICH UND BEWERTUNG DER VERSCHIEDENEN ANSAETZE . 723 5.4 INSTRUMENTE UND FUNKTIONSBEREICHE DES FACILITY MANAGEMENT . 726 5.4.1 KAUFMAENNISCHES GEBAEUDEMANAGEMENT . 726 5.4.1.1 GEBAEUDEBEZOGENE OBJEKTBUCHHALTUNG . 727 5.4.1.2 KOSTENRECHNUNG . 728 5.4.1.3 VERTRAGSMANAGEMENT . 730 5.4.1.4 REPORTING - DAS BERICHTSWESEN . 732 5.4.1.5 BENCHMARKING IM FACILITY MANAGEMENT . 734 5.4.1.6 IMMOBILIENCONTROLLING . 736 5.4.1.6.1 ZIELE UND AUFBAU DES CONTROLLINGS IM FACILITY MANAGEMENT . 736 5.4.1.6.2 STRATEGISCHES UND OPERATIVES CONTROLLING . 737 5.4.1.7 IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN UND KENNZAHLENSYSTEME . 738 5.4.2 TECHNISCHES GEBAEUDEMANAGEMENT . 740 5.4.3 INFRASTRUKTURELLES GEBAEUDEMANAGEMENT . 744 5.4.3.1 ARBEITSPLATZ UND BUEROSERVICEMANAGEMENT . 745 5.4.3.2 UMZUGSMANAGEMENT . 746 5.4.3.3 REINIGUNGSMANAGEMENT UND HAUSMEISTERDIENSTE . 747 5.4.3.4 VERPFLEGUNGSMANAGEMENT . 748 5.4.3.5 SICHERHEITSDIENSTE . 748 5.4.4 FLAECHENMANAGEMENT . 749 5.4.5 CAFM - SOFTWAREUNTERSTUETZUNG ALS INSTRUMENT DER BEWIRTSCHAFTUNG . 750 5.5 FACILITY MANAGEMENT IM LEBENSZYKLUS EINER IMMOBILIE . 752 5.5.1 DER LIFE-CYCLE-COST-ANSATZ (LCCA) . 754 5.5.2 DIE INVESTITIONSRECHNUNG UND DIE ERMITTLUNG DER LEBENSZYKLUSKOSTEN . 755 XXIV INHALTSVERZEICHNIS 5.5.3 FACILITY MANAGEMENT IN DER PLANUNGS UND ENTSTEHUNGSPHASE . 756 5.5.4 FACILITY MANAGEMENT IN DER NUTZUNGS UND BETRIEBSPHASE . 759 5.5.5 FACILITY MANAGEMENT UND DIE VERWERTUNGSPHASE - DER EXIT EINER IMMOBILIE 759 6 WOHN UND GESCHAEFTSRAUMMIETE . 760 6.1 MIETRECHTLICHE GRUNDLAGEN . 761 6.1.1 ABGRENZUNG WOHNRAUM UND GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAG . 761 6.1.2 ANMIETUNG EINER GARAGE . 761 6.1.3 UNTERMIETE . 762 6.1.4 MIETVORVERTRAG . 762 6.1.5 HAUSORDNUNG . 763 6.1.6 HAUSTUERGESCHAEFTE . 763 6.2 VERTRAGSABSCHLUSS . 764 6.2.1 VERTRAGSINHALTE . 764 6.2.2 FORMVORSCHRIFTEN . 764 6.2.3 FORMULARVERTRAG . 765 6.2.3.1 GRUNDLAGEN . 765 6.2.3.2 EINSCHRAENKUNGEN BEI WOHNRAUM . 765 6.3 VERTRAGSPARTEIEN . 766 6.4 MIETZEIT . 767 6.4.1 UNBEFRISTETER MIETVERTRAG . 767 6.4.2 ZEITMIETVERTRAG . 767 6.4.3 VERLAENGERUNG DES MIETVERTRAGS . 768 6.5 MIETZINS . 769 6.5.1 GRUNDMIETE . 769 6.5.2 NEBENKOSTEN UND DEREN ABRECHNUNG . 771 6.5.2.1 ARTEN VON BETRIEBSKOSTEN . 771 6.5.2.2 UMLAGEFAEHIGKEIT VON BETRIEBSKOSTEN IM WOHNRAUMMIETVERTRAG . 772 6.5.3 MIETMINDERUNG . 773 6.6 MIETSICHERHEITEN . 774 6.6.1 MIETKAUTION . 774 6.6.2 MIETKAUTION IM WOHNRAUMMIETVERTRAG . 774 6.7 INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG . 775 6.7.1 GRUNDLAGEN ZUR INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG . 775 6.7.2 SCHOENHEITSREPARATUREN . 776 6.7.3 INSTANDSETZUNG . 777 6.7.4 MODERNISIERUNG . 778 6.7.5 MIETERHOEHUNG . 778 6.7.6 STAFFELMIETE . 779 6.7.7 WERTSICHERUNGSKLAUSELN . 779 6.7.7.1 WERTSICHERUNGSKLAUSEL IN MIETVERTRAEGEN . 780 6.7.7.2 EINSCHRAENKUNGEN BEI WOHNRAUM . 780 6.7.8 MIETERHOEHUNGSVERFAHREN BEI WOHNRAUM . 781 6.7.8.1 ANLAESSE FUER MIETERHOEHUNG GEM. § 558 A ABS. 1-2 BGB . 782 6.7.8.2 MIETERHOEHUNG WEGEN MODERNISIERUNG . 783 6.7.8.3 UMLAGE ERHOEHTER BETRIEBSKOSTEN . 783 6.8 MIETVERTRAGSBEENDIGUNG . 784 INHALTSVERZEICHNIS XXV 6.8.1 AUFHEBUNG . 784 6.8.2 KUENDIGUNG . 784 6.8.2.1 GRUNDLAGEN FUER EINE KUENDIGUNG . 784 6.8.2.2 EINSCHRAENKUNGEN BEI WOHNRAUM . 785 6.8.2.2.1 KUENDIGUNG WEGEN EIGENBEDARFS . 786 6.8.2.2.2 KUENDIGUNG WEGEN HINDERUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN VERWERTUNG . 787 6.8.2 .23 SOZIALKLAUSEL . 788 6.8.23 AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNGSGRUENDE, INSBESONDERE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGS, §§ 543 ABS. 2 ZIFFER 3, 569 BGB . 788 6.8.3 RUECKGABE DER MIETSACHE . 789 6.8.4 VERJAEHRUNGSFRISTEN . 790 6.9 PROZESSUALES . 790 7 TRADITIONELLE FINANZIERUNG . 790 7.1 KREDITARTEN BEI IMMOBILIEN . 790 7.1.1 KURZFRISTIGE FREMDFINANZIERUNG . 793 7.1.1.1 KONTOKORRENTKREDIT . 793 7.1.1.2 AVALKREDIT (KREDITLEIHE) . 794 7.1.2 LANGFRISTIGE FREMDFINANZIERUNG . 794 7.1.2.1 REALKREDIT (1. UND 2. HYPOTHEK) . 794 7.1.2.2 BAUSPAREN . 796 7.1.23 VERSICHERUNGSDARLEHEN . 796 7.1.2.4 OEFFENTLICHE DARLEHEN . 797 7.1.2.5 FREMDWAEHRUNGSKREDITE . 798 7.1.3 KREDITSUBSTITUTE . 799 7.13.1 LEASING . 799 7.13.2 FACTORING . 800 7.1.4 TILGUNGSMODALITAETEN BEI LANGFRISTIGEN KREDITEN . 801 7.1.5 ZINSVEREINBARUNGEN . 803 7.1.6 KREDITSICHERUNG . 806 7.1.6.1 BUERGSCHAFT . 806 7.1.6.2 SICHERUNGSABTRETUNG (ZESSION) . 807 7.1.63 PFANDRECHT . 807 7.1.6.4 SICHERUNGSUEBEREIGNUNG . 808 7.1.6.5 GRUNDPFANDRECHTE . 809 7.2 DAS BAUSPAREN . 810 7.2.1 BAUSPARVERTRAG . 810 7.2.1.1 ANSPARPHASE . 811 7.2.1.2 ZUTEILUNG . 812 7.2.13 DARLEHENSPHASE . 813 7.2.1. 4 VERTRAGSAENDERUNGEN . 814 7.2.2 VOR UND ZWISCHENFINANZIERUNG . 815 7.2.3 STAATLICHE BAUSPARFOERDERUNG . 815 73 GRUNDLAGEN DER BAUTRAEGERFINANZIERUNG . 816 7.3.1 UNTERSCHEIDUNG TYPISCHER UNTERNEHMERMODELLE . 816 73.1.1 CHARAKTERISTIKA DER GENERALUEBERNEHMER UND GENERALUNTERNEHMER . 817 73.1.2 CHARAKTERISTIKA DER BAUTRAEGER . 818 XXVI INHALTSVERZEICHNIS 7.3.2 ABGRENZUNG DER BAUTRAEGERFINANZIERUNG VON DER ENDFINANZIERUNG EINER IMMOBILIENINVESTITION . 819 7.3.3 GESCHAEFTSPOLITISCHE BEDEUTUNG DES BAUTRAEGERGESCHAEFTS AUS SICHT DER KREDITINSTITUTE . 821 8 IMMOBILIENBEWERTUNG . 822 8.1 GRUNDLAGEN DER BEWERTUNG . 822 8.1.1 WIRTSCHAFTSWISSENSCHAFTLICHE BEWERTUNGSLEHREN . 822 8.1.2 THEORETISCHE GRUNDLAGEN VON PREIS UND WERT . 824 8.2 DIE IMMOBILIENBEWERTUNG IN DEUTSCHLAND . 831 8.2.1 HISTORIE DER WERTERMITTLUNG . 831 8.2.2 RECHTSGRUNDLAGEN DER IMMOBILIENBEWERTUNG . 836 8.2.2.1 GESETZE UND VERORDNUNGEN . 836 8.2.2.2 BAUGESETZBUCH UND IMMOWERTV2021 . 837 8.2.3 IMMOWERTV2021 . 839 8.2.3.1 AUFBAU DER IMMOBILIENWERTVERORDNUNG 2021 . 839 8.2.3.2 TEIL 1 - ABSCHNITT 1 ANWENDUNG UND GRUNDLAGEN (§§ 1-2 IMMOWERTV2021) . 840 8.2.3.2.1 ANWENDUNGSBEREICH DER WERTERMITTLUNG (§ 1 IMMOWERTV2021) . 840 8.2.3.2.2 GRUNDLAGEN DER WERTERMITTLUNG (§ 2 IMMOWERTV2021) . 841 8.2.3.3 TEIL 1 - ABSCHNITT 2 BEGRIFFSBESTIMMUNGEN ZU EINZELNEN GRUNDSTUECKS MERKMALEN (§§3-5 IMMOWERTV2021) . 842 8.2.3.3.1 ENTWICKLUNGSZUSTAND, SONSTIGE FLAECHEN (§3 IMMOWERTV2021) . 842 8.2.3.3.2 ALTER, GESAMT UND RESTNUTZUNGSDAUER (§4 IMMOWERTV2021) . 844 8.2.3.3.3 WEITERE GRUNDSTUECKSMERKMALE (§5 IMMOWERTV2021) . 848 8.2.3.4 TEIL 1 - ABSCHNITT 3: ALLGEMEINE GRUNDSAETZE DER WERTERMITTLUNG (§§ 6-11 IMMOWERTV2021) . 849 8.2.3.4.1 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN; ERMITTLUNG DES VERKEHRSWERTS (§ 6 IMMO WERTV2021) . 849 8.2.3.4.2 BERUECKSICHTIGUNG DER ALLGEMEINEN WERTVERHAELTNISSE (§7 IMMOWERTV2021) . 851 8.2.3.4.3 BERUECKSICHTIGUNG DER ALLGEMEINEN UND BESONDEREN OBJEKTSPEZIFISCHEN GRUNDSTUECKSMERKMALE (§ 8 IMMOWERTV2021) . 851 8.2.3.4.4 EIGNUNG UND ANPASSUNG DER DATEN; UNGEWOEHNLICHE ODER PERSOENLICHE VERHAELTNISSE; HERKUNFT DER DATEN (§ 9 IMMOWERTV2021) . 853 8.2.3.4.5 GRUNDSATZ DER MODELLKONFORMITAET (§ 10 IMMOWERTV2021) . 855 8.2.3.4.6 KUENFTIGE AENDERUNGEN DES GRUNDSTUECKZUSTANDS (§11 IMMOWERTV2021) . 855 8.2.3.5 TEIL 2 - ABSCHNITT 1: ALLGEMEINES ZU DEN FUER DIE WERTERMITTLUNG ERFORDER LICHEN DATEN (§ 12 IMMOWERTV2021) . 856 8.2.3.6 TEIL 2 - ABSCHNITT 2 BODENRICHTWERTE (§§ 13-17 IMMOWERTV2021) . 857 8.2.3.6.1 BODENRICHTWERT UND BODENRICHTWERTGRUNDSTUECK (§ 13 IMMOWERTV2021) . 857 8.2.3.6.2 GRUNDLAGEN DER BODENRICHTWERTERMITTLUNG (§ 14 IMMOWERTV2021) . 857 8.2.3.6.3 BILDUNG DER BODENRICHTWERTZONEN (§ 15 IMMOWERTV2021) . 858 8.2.3.6.4 GRUNDSTUECKSMERKMALE DES BODENRICHTWERTGRUNDSTUECKS (§ 16 IMMO WERTV2021) . 859 8.2.3.6.5 AUTOMATISIERTES FUEHREN DER BODENRICHTWERTE (§ 17 IMMOWERTV2021) . 862 8.2.3.7 TEIL 2 - ABSCHNITT 3 SONSTIGE FUER DIE WERTERMITTLUNG ERFORDERLICHE DATEN (§§ 18-23 IMMOWERTV2021) . 862 8.2.3.7.1 INDEXREIHEN (§ 18 IMMOWERTV2021) . 862 INHALTSVERZEICHNIS XXVII 8.2.37.2 UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN (§ 19 IMMOWERTV2021) . 863 8.2.37.3 VERGLEICHSFAKTOREN (§ 20 IMMOWERTV2021) . 864 8.2.37.4 LIEGENSCHAFTSZINSSAETZE; SACHWERTFAKTOREN (§21 IMMOWERTV2021) . 865 8.2.37.5 ERBBAURECHTS UND ERBBAUGRUNDSTUECKSFAKTOREN (§ 22 IMMOWERTV2021) . 867 8.2.37.6 ERBBAURECHTS UND ERBBAUGRUNDSTUECKSKOEFFIZIENTEN (§ 23 IMMOWERTV2021) . 867 8.2.3.8 TEIL 3 - ABSCHNITT 1 VERGLEICHSWERTVERFAHREN (§§24-26 IMMOWERTV2021) . 868 8.2.3.8.1 GRUNDLAGEN DES VERGLEICHSWERTVERFAHRENS (§24 IMMOWERTV2021) . 868 8.2.3.8.2 VERGLEICHSPREISE (§ 25 IMMOWERTV2021) . 868 8.2.3.8.3 OBJEKTSPEZIFISCH ANGEPASSTER VERGLEICHSFAKTOR; OBJEKTSPEZIFISCH ANGEPASSTER BODENRICHTWERT (§ 26 IMMOWERTV2021) . 869 8.2.3.9 TEIL 3 - ABSCHNITT 2 ERTRAGSWERTVERFAHREN (§§ 27-34 IMMOWERTV2021) . 872 8.2.3.9.1 GRUNDLAGEN DES ERTRAGSWERTVERFAHRENS (§ 27 IMMOWERTV2021) . 872 8.2.3.9.2 ALLGEMEINES ERTRAGSWERTVERFAHREN (§ 28 IMMOWERTV2021) . 878 8.2.3.9.3 VEREINFACHTES ERTRAGSWERTVERFAHREN (§ 29 IMMOWERTV2021) . 879 8.2.3.9.4 PERIODISCHES ERTRAGSWERTVERFAHREN (§30 IMMOWERTV2021) . 879 8.2.3.9.5 REINERTRAG; ROHERTRAG (§31 IMMOWERTV2021) . 881 8.2.3.9.6 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN (§32 IMMOWERTV2021) . 882 8.2.3.97 OBJEKTSPEZIFISCH ANGEPASSTER LIEGENSCHAFTSZINS (§33 IMMOWERTV2021) . 882 8.2.3.9.8 BARWERTFAKTOR (§ 34 IMMOWERTV2021) . 882 8.2.3.10 TEIL 3 - ABSCHNITT 3 SACH WERT VERFAHREN (§§ 35-39 IMMOWERTV2021) . 883 8.2.3.10.1 GRUNDLAGEN DES SACHWERT VERFAHRENS (§35 IMMOWERTV2021) . 883 8.2.3.10.2 VORLAEUFIGER SACHWERT DER BAULICHEN ANLAGEN; DURCHSCHNITTLICHE HERSTEL LUNGSKOSTEN (§ 36 IMMOWERTV2021) . 886 8.2.3.10.3 VORLAEUFIGER SACHWERT DER BAULICHEN AUSSENANLAGEN UND SONSTIGEN ANLAGEN (§ 37 IMMOWERTV2021) . 887 8.2.3.10.4 ALTERSWERTMINDERUNGSFAKTOR (§ 38 IMMOWERTV2021) . 888 8.2.3.10.5 OBJEKTSPEZIFISCH ANGEPASSTER SACHWERTFAKTOR (§ 39 IMMOWERTV2021) . 889 8.2.3.11 TEIL 4: BODENWERTERMITTLUNG, GRUNDSTUECKSBEZOGENE RECHTE (§§40-52 IM MOWERTV2021). 890 8.2.3.11.1 ABSCHNITT 1: BODENWERTERMITTLUNG {§40-45 IMMOWERTV2021) . 890 8.2.3.11.2 ABSCHNITT 2: GRUNDSTUECKSBEZOGENE RECHTE UND BELASTUNGEN {§46-52 IM MOWERTV2021). 892 8.2.3.11.3 TEIL 5: SCHLUSSVORSCHRIFTEN (§ 53-54 IMMOWERTV2021) . 897 8.2.4 BELEIHUNGSWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG . 897 8.2.4.1 ENTWICKLUNG DER BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG . 897 8.2.4.2 ANWENDUNGSBEREICH DES BELEIHUNGSWERTES . 899 8.2.4.3 BESONDERHEITEN IN DER BELEIHUNGSWERTERMITTLUNG, ZULETZT GEAENDERT AM 04.10.2022 . 901 8.2.4.4 § 25 (BELWERTV) BESONDERHEITEN BEI BELEIHUNGEN IM AUSLAND . 905 8.2.5 DIE GUTACHTERAUSSCHUESSE . 905 8.2.5.1 ORGANISATION DER GUTACHTERAUSSCHUESSE . 905 8.2.5.2 AUFGABEN UND TRANSPARENZ WIRKUNG DER GUTACHTERAUSSCHUESSE . 906 8.2.6 HEDONISCHE IMMOBILIENBEWERTUNG . 911 8.2.7 INTERNATIONALE IMMOBILIENBEWERTUNG . 916 8.27.1 INTERNATIONALE KONVERGENZ DER IMMOBILIENBEWERTUNG UND WERTDEFINITIONEN . 916 8.27.2 DER BRITISCHE BEWERTUNGSANSATZ . 916 8.27.3 DER US-AMERIKANISCHE BEWERTUNGSANSATZ . 917 XXVIII INHALTSVERZEICHNIS 8.2.8 (INSTITUTIONELLE) IMMOBILIENBEWERTUNG AUF EUROPAEISCHER EBENE . 919 8.2.8.1 ROYAL INSTITUTION OF CHARTERED SURVEYORS (RICS) . 919 8.2.8.1.1 ZIELE UND AUFGABEN DER RICS . 919 8.2.8.1.2 INHALTE DES RED BOOK . 920 8.2.8.1.3 WERTBEGRIFFE DES RED BOOK . 921 8.2.8.2 THE EUROPEAN GROUP OF VALUERS ' ASSOCIATION - TEGOVA . 923 8.2.8.3 INTERNATIONAL VALUATION STANDARDS COMMITTEE (IVSC) - INTERNATIONALE WERTERMITTLUNGSSTANDARDS (WHITE BOOK) . 926 8.2.9 NICHT NORMIERTE WERTERMITTLUNGSVERFAHREN . 927 8.2.9.1 NORMIERTE UND NICHT NORMIERTE WERTERMITTLUNGSVERFAHREN . 927 8.2.9.2 GEGENUEBERSTELLUNG DER DEUTSCHEN UND BRITISCHEN WERTERMITTLUNGSVERFAHREN . 928 8.2.9.3 NICHT NORMIERTE VERFAHREN IN DEUTSCHLAND . 928 8.2.9.3.1 UEBERSCHLAGSVERFAHREN . 928 8.2.9.3.2 RESIDUALWERTVERFAHREN . 929 8.2.9.3.3 SONSTIGE VERFAHREN . 932 8.2.9.4 NICHT NORMIERTE VERFAHREN IN GROSSBRITANNIEN . 932 8.2.9.4.1 COMPARITIVE METHOD . 932 8.2.9.4.2 DEPRECIATED REPLACEMENT COST APPROACH (DRC-APPROACH) . 933 8.2.9.5 INVESTMENT METHOD . 935 8.2.9.5.1 GRUNDLAGEN . 935 8.2.9.5.2 WERTERMITTLUNG VON ZUR MARKTMIETE VERMIETETEN OBJEKTEN . 936 8.2.9.5.3 WERTERMITTLUNG VON VERMIETETEN OBJEKTEN UNTER DER MARKTMIETE . 938 8.2.9.5.4 MARKTMIETE VON UEBER MARKTMIETE VERMIETETEN OBJEKTEN . 941 8.2.9.5.5 GEGENUEBERSTELLUNG - DEUTSCHES ERTRAGS WERT VERFAHREN/INVESTMENT METHOD . 945 8.2.9.6 PROFIT METHOD . 946 LITERATURVERZEICHNIS . 949 STICHWORTVERZEICHNIS . 981
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spelling	Gondring, Hanspeter 1953- Verfasser (DE-588)11268162X aut Immobilienwirtschaft Handbuch für Studium und Praxis von Prof. Dr. oec. Hanspeter Gondring FRICS ; unter Mitwirkung von Prof. Dr. rer. pol. Anjulie Timur 4., vollständig überarbeitete Auflage München Verlag Franz Vahlen [2023] © 2023 XLI, 995 Seiten Illustrationen, Diagramme txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Facility-Management (DE-588)4372194-1 gnd rswk-swf Immobilienwirtschaft (DE-588)4113997-5 gnd rswk-swf Basel III Bautechnik Real Asset Immobilienmanagement Immobilienfinanzierung Immobilienbewertung Risikomanagement Projektentwicklung Immobilienmarketing Immobilienrecht (DE-588)4123623-3 Lehrbuch gnd-content Immobilienwirtschaft (DE-588)4113997-5 s DE-604 Facility-Management (DE-588)4372194-1 s Timur, Anjulie (DE-588)1238047653 oth Verlag Franz Vahlen (DE-588)4033612-8 pbl Erscheint auch als Online-Ausgabe 978-3-8006-6868-7 Vorangegangen ist 9783800645725 DNB Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=034611179&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis
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