Verfügbarkeit: Der Bauträgervertrag

Der Bauträgervertrag:

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Basty, Gregor 1955- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Hürth Carl Heymanns Verlag 2023
Ausgabe:	11. Auflage
Schlagworte:	Bauträgervertrag Deutschland Baurecht Bauträger Preisanpassungsklausel Erschließungskosten Mangelfreiheit
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXXI, 642 Seiten 25 cm x 18.5 cm, 1320 g
ISBN:	9783452301482

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT VORWORT ............................................................................................................................... V INHALTSVERZEICHNIS ................................................................................................................ IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS ....................................................................................................... XXIII LITERATURVERZEICHNIS ............................................................................................................. XXVII VERZEICHNIS DER MUSTER ....................................................................................................... XXIX KAPITEL 1: EINLEITUNG ........................................................................................................... 1 KAPITEL 2: VOLLMACHTEN ZUR AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG ........................................... 76 KAPITEL 3: VERGUETUNG/ERWERBSPREIS ...................................................................................... 93 KAPITEL 4: GRUNDVORAUSSETZUNGEN DER KAUFPREISFAELLIGKEIT, § 3 ABS. 1 ................................. 119 KAPITEL 5: ZAHLUNG NACH BAUFORTSCHRITT ............................................................................. 203 KAPITEL 6: BUERGSCHAFT, § 7 ..................................................................................................... 275 KAPITEL 7: EINZUGSERMAECHTIGUNG, ABBUCHUNGSVOLLMACHT, ZWISCHENFINANZIERUNGSKONTO . . 307 KAPITEL 8: ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFTING IM BAUTRAEGERVERTRAG ................................. 310 KAPITEL 9: ERSCHLIESSUNGSKOSTEN ............................................................................................ 318 KAPITEL 10: EIGENTUMSVERSCHAFFUNG ...................................................................................... 329 KAPITEL 11: BAULEISTUNG ......................................................................................................... 349 KAPITEL 12: ABNAHME ............................................................................................................. 453 KAPITEL 13: VERSORGUNGSVERTRAEGE U.AE ....................................................................................... 495 KAPITEL 14: HAFTUNG DES BAUTRAEGERS ...................................................................................... 500 KAPITEL 15: SCHIEDSKLAUSEL, VERBRAUCHERSTREITBEILEGUNG ........................................................ 550 KAPITEL 16: FINANZIERUNG DES ERWERBSPREISES ....................................................................... 551 KAPITEL 17: AUFHEBUNG EINES BAUTRAEGERVERTRAGS ................................................................... 557 KAPITEL 18: VERTRAGSMUSTER ..................................................................................................... 560 STICHWORTVERZEICHNIS ................................................................................................................... 615 INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ............................................................................................................................... V INHALTSUEBERSICHT .................................................................................................................. VI ABKUERZUNGSVERZEICHNIS ....................................................................................................... XXIII LITERATURVERZEICHNIS ............................................................................................................. XXVII VERZEICHNIS DER MUSTER ....................................................................................................... XXIX KAPITEL 1: EINLEITUNG ............................................................................................................... 1 A. EINFUEHRUNG ............................................................................................................................................ 2 B. RECHTSNATUR DES BAUTRAEGERVERTRAGS ...................................................................................................... 4 I. KAUFVERTRAG; WERKVERTRAG .......................................................................................................... 5 1. VERTRAG UEBER NOCH ZU ERRICHTENDE GEBAEUDE .................................................................. 5 2. VERTRAG UEBER FERTIG GESTELLTES OBJEKT (NACHZUEGLER) ........................................................ 5 II. ALLES AUS EINER HAND .............................................................................................................. 7 III. BEGRIFFE ...................................................................................................................................... 7 C. KLAUSELKONTROLLE NACH AGB-RECHT UND KLAUSELRICHTLINIE ................................................................. 8 I. FORMULARVERTRAG, VERBRAUCHERVERTRAG ....................................................................................... 10 II. ANWENDUNGSBEREICH .................................................................................................................. 11 1. KONTROLLRESISTENZ MABV-KONFORMER GESTALTUNGEN ........................................................ 11 2. AUSNAHMEN VON DER KLAUSELKONTROLLE ........................................................................... 11 III. BEWEISLAST .................................................................................................................................. 13 IV. KLAUSELRICHTLINIE ......................................................................................................................... 13 V. BUSSGELD ...................................................................................................................................... 13 VI. PFLICHTEN DES NOTARS .................................................................................................................. 14 D. MAKLER-UND BAUTRAEGERVERORDNUNG ..................................................................................................... 14 I. §§ 3, 7 MABV ........................................................................................................................... 17 II. VERSTOSS GEGEN DIE MABV .......................................................................................................... 19 1. LUECKENFUELLUNG .................................................................................................................. 19 2. RUECKZAHLUNGSPFLICHTEN ...................................................................................................... 23 3. BUSSGELD, SCHADENSERSATZ ................................................................................................. 25 III. MABV-SPEZIFISCHES AEQUIVALENZPRINZIP ..................................................................................... 26 IV. ANWENDUNGSBEREICH DER MABV ............................................................................................... 26 1. GEWERBSMAESSIGKEIT ............................................................................................................ 27 2. BAUVORHABEN ..................................................................................................................... 28 3. VERWENDUNGSZWECK .......................................................................................................... 31 4. ZAHLUNGEN NACH FERTIGSTELLUNG ......................................................................................... 31 5. BAUHERRENEIGENSCHAFT ........................................................................................................ 32 6. GRUNDSTUECKSEIGENTUM ...................................................................................................... 32 7. VERZICHT AUF DIE MABV ................................................................................................... 38 8. VERAEUSSERUNG DURCH KREDITINSTITUT, VERSICHERUNGSUNTERNEHMEN O. AE ........................... 39 9. VERAEUSSERUNG DURCH INSOLVENZVERWALTER .......................................................................... 40 10. BETREUUNGSUNTERNEHMEN ................................................................................................. 41 11. TAUSCH MIT BAUTRAEGER ........................................................................................................ 41 V. ZAHLUNG AUF NOTARANDERKONTO ODER SONDERKONTO ................................................................. 44 1. NOTARIELLES BERUFSRECHT, § 57 BEURKG ............................................................................ 44 2. MABV ............................................................................................................................... 45 3. ZIVILRECHTLICHE BEURTEILUNG ............................................................................................. 46 4. ERGEBNIS ........................................................................................................................... 48 E. BEURKUNDUNGSFRAGEN ........................................................................................................................... 50 I. § 311B ABS. 1 SATZ 1 BGB ........................................................................................................ 50 1. HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG .............................................................................................. 51 2. BAULEISTUNG ...................................................................................................................... 52 IX INHALTSVERZEICHNIS II. DIE URKUNDE ............................................................................................................................. 53 1. DIE NIEDERSCHRIFT (§ 9 BEURKG) ................................ 53 2. VORLESUNGSPFLICHT .............................................................................................................. 54 3. PLAENE .................................................................................................................................. 54 4. BEILAGEN ZUR URKUNDE ...................................................................................................... 55 III. VERWEISUNGSURKUNDE ................................................................................................................ 55 IV. BEURKUNDUNGSVERFAHREN ............................................................................................................ 57 1. VORVERTRAGLICHEINFORMATION ........................................................................................... 57 2. BEURKUNDUNG ................................................................................................................... 61 3. VOLLMACHTLOSE VERTRETUNG ................................................................................................. 64 4. ANGEBOT UND ANNAHME ................................................................................................... 64 5. EXKURS: BINDUNGSFRIST BEIM ANGEBOT .............................................................................. 65 6. VOLLMACHT ......................................................................................................................... 72 V MITWIRKUNGSVERBOTE ................................................................................................................... 74 VI . GELDWAESCHEGESETZ ......................................................................................................... 74 KAPITEL 2: VOLLMACHTEN ZUR AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG ............................................. 76 A. ANLASS ................................................................................................................................................... 77 I. NOTWENDIGE AENDERUNGEN .......................................................................................................... 77 II. ZWECKMAESSIGE AENDERUNGEN ...................................................................................................... 77 III. SONDERWUENSCHE VON ERWERBERN ............................................................................................... 78 IV BESONDERE INTERESSEN DES BAUTRAEGERS ....................................................................................... 78 B. NOTWENDIGKEIT VON VOLLMACHTEN ........................................................................................................ 78 C. UMFANG DER VOLLMACHT ......................................................................................................................... 79 I. TEILUNGSERKLAERUNG ..................................................................................................................... 79 II. BELASTUNGEN IN ABT. II DES GRUNDBUCHS ................................................................................... 80 III. AENDERUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS ............................................................................................. 80 D. SICHERUNG DES ERWERBERS ..................................................................................................................... 81 I. UMFANG MOEGLICHER AENDERUNGEN ............................................................................................. 81 II. TRIFTIGE GRUENDE ......................................................................................................................... 82 III. ERFUELLUNG KONKRETER VERPFLICHTUNGEN ....................................................................................... 84 IV. ERFUELLUNG SONSTIGER VERPFLICHTUNGEN ......................................................................................... 84 E. ANFORDERUNGEN DES GRUNDBUCHRECHTS .................................................................................................. 84 I. RECHTSPRECHUNG ......................................................................................................................... 85 II. ZWECKMAESSIGKEIT VON BESCHRAENKUNGEN IM AUSSENVERHAELTNIS ................................................... 85 III. IM AUSSENVERHAELTNIS UNBESCHRAENKTE VOLLMACHT ........................................................................ 86 E BESCHRAENKUNG AUF NOTARSTELLE ............................................................................................................... 86 I. UEBERWACHUNG NUR IN GRUNDBUCHANGELEGENHEITEN .................................................................. 87 II. UMFANG DER UEBERWACHUNG ...................................................................................................... 87 III. ZENTRALNOTAR .............................................................................................................................. 88 IV. WIRKSAMWERDEN DER UEBERWACHUNG ......................................................................................... 88 G. UNWIDERRUFLICHKEIT DER VOLLMACHT ...................................................................................................... 88 H. ZEITLICHE BESCHRAENKUNGEN ................................................................................................................. 89 I. PRUEFBARKEIT ZEITLICHER BESCHRAENKUNGEN ..................................................................................... 89 II. WOHNANLAGE ................................................................................................................................ 89 III. GESAMTBAUMASSNAHME ............................................................................................................... 90 IV. BESCHRAENKUNGEN FUER JEDEN ERWERBER ....................................................................................... 90 I. REGELUNGSORT ......................................................................................................................................... 90 J. AUSUEBUNG DER VOLLMACHT ..................................................................................................................... 90 I. EVIDENZKONTROLLE ....................................................................................................................... 91 II. VORBESCHEID ................................................................................................................................ 91 III. RECHTSMITTEL .............................................................................................................................. 91 K. GLAEUBIGER ............................................................................................................................................... 91 L. FORMULIERUNGSVORSCHLAEGE ...................................................................................................................... 92 KAPITEL 3: VERGUETUNG/ERWERBSPREIS .......................................................................................... 93 A. HOEHE ...................................................................................................................................................... 93 X INHALTSVERZEICHNIS I. FESTPREISVEREINBARUNG ............................................................................................................. 93 1. SANIERUNGSGEBIET ............................................................................................................. 95 2. GEBAEUDEEINMESSUNG ....................................................................................................... 96 II. NACHTRAEGLICHE BESTIMMUNG DES KAUFPREISES ........................................................................... 96 III. PREISERHOEHUNGSKLAUSELN ........................................................................................................... 97 1. PREISERHOEHUNG WEGEN BAUPREISENTWICKLUNG ................................................................... 99 2. UMSATZSTEUERKLAUSEL ....................................................................................................... 99 3. RUECKTRITTSRECHT .................................................................................................................. 103 B. KAUFPREISAUSWEISUNG .......................................................................................................................... 103 C. KAUFPREISFAELLIGKEIT, VERZUG ................................................................................................................. 105 I. VERZUG ........................................................................................................................................ 105 II. SANKTIONEN FUER VERSPAETETE ZAHLUNGEN ........................................................................................ 107 1. FAELLIGKEITS-, NUTZUNGSZINS ............................................................................................... 107 2. VERTRAGSSTRAFE .................................................................................................................... 108 3. PAUSCHALIERTER SCHADENSERSATZ .......................................................................................... 109 III. GELDZAHLUNG ............................................................................................................................. 109 IV. BAUZEITZINS ............................................................................................................................. 110 V. WIDERRUFSRECHT ......................................................................................................................... 111 1. BAUTRAEGERVERTRAG ALS ZAHLUNGSAUFSCHUB ......................................................................... 111 2. BAUTRAEGERVERTRAG UND VERBRAUCHERKREDIT ....................................................................... 112 3. NICHTEINHALTUNG DER VORSCHRIFTEN ZUM BEURKUNDUNGSVERFAHREN ................................... 112 D. VERJAEHRUNG DES VERGUETUNGSANSPRUCHS DES BAUTRAEGERS ...................................................................... 113 I. VERJAEHRUNGSFRIST ......................................................................................................................... 113 1. DIFFERENZIERUNG NACH VERGUETUNGSTEILEN ............................................................................... 113 2. EINHEITLICHE VERJAEHRUNG ................................................................................................... 113 II. VERJAEHRUNGSBEGINN .................................................................................................................... 114 III. REGELUNGEN ZUR VERJAEHRUNG ...................................................................................................... 114 E. WEITERE ZAHLUNGSPFLICHTEN .................................................................................................................. 115 F. BAUTRAEGERVERTRAG UND BAUABZUGSSTEUER ............................................................................................... 116 G. AUFRECHNUNGSVERBOTE ........................................................................................................................... 117 KAPITEL 4: GRUNDVORAUSSETZUNGEN DER KAUFPREISFAELLIGKEIT, § 3 ABS. 1 .................................. 119 A. VORBEMERKUNG ..................................................................................................................................... 120 B. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 1 ......................................................................................................................... 121 I. RECHTSWIRKSAMKEIT DES VERTRAGS ............................................................................................... 121 1. BEURKUNDUNG ................................................................................................................. 121 2. GENEHMIGUNGEN ............................................................................................................. 121 3. VERBUNDENHEIT MIT DARLEHENSVERTRAG ............................................................................. 122 II. VOLLZUGSVORAUSSETZUNGEN .......................................................................................................... 122 III. BEDINGUNGEN UND AUFLAGEN ...................................................................................................... 124 IV MITTEILUNG DES NOTARS .............................................................................................................. 124 1. MITTEILUNG GEM. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 1 ........................................................................ 124 2. MITTEILUNG UEBER DIE GRUNDVORAUSSETZUNGEN DER KAUFPREISFAELLIGKEIT ............................ 126 3. ZUGANG DER MITTEILUNG ................................................................................................... 127 V. RUECKTRITTSRECHT DES BAUTRAEGERS ................................................................................................. 128 1. VERTRAGLICHES RUECKTRITTSRECHT ........................................................................................... 131 2. GESETZLICHES RUECKTRITTSRECHT ............................................................................................. 131 3. EINSCHRAENKUNG DES RUECKZAHLUNGSANSPRUCHS ................................................................... 132 4. SICHERUNG DES RUECKZAHLUNGSANSPRUCHS ......................................................................... 133 VI. RUECKTRITTSRECHT DES ERWERBERS ................................................................................................. 133 C. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 2 ....................................................................................................................... 133 I. BEDENKEN GEGEN DIE VORMERKUNGSLOESUNG ................................................................................ 134 II. SICHERUNGSWIRKUNG DER VORMERKUNG ....................................................................................... 135 1. DINGLICHE RECHTSAENDERUNG .............................................................................................. 135 2. HERSTELLUNGSANSPRUCH ...................................................................................................... 135 3. INSOLVENZ DES BAUTRAEGERS ................................................................................................. 136 III. EINTRAGUNG DER VORMERKUNG ................................................................................................... 138 XI INHALTSVERZEICHNIS 1. EINTRAGUNG, NOTARBESTAETIGUNG ....................................................................................... 138 2. EINTRAGUNGAMVERTRAGSOBJEKT ....................................................................................... 139 3. RANGSTELLE ....................................................................................................................... 144 4. VOLLMACHT ZU RANGRUECKTRITT UND FREIGABE .................................................................... 145 5. LOESCHUNGSERLEICHTERUNGEN FUER DIE VORMERKUNG ........................................................... 146 IV. VOLLMACHT ZUR AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG ..................................................................... 149 V ABGETRETENE VORMERKUNG ...................................................................................................... 149 D. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 3 I.V.M. SATZ 2 BIS 5 ........................................................................................ 150 I. WEGE ZUR SICHERUNG DER LASTENFREISTELLUNG .............................................................................. 153 1. FREIGABEVERSPRECHEN ........................................................................................................ 153 2. RANGRUECKTRITT ................................................................................................................... 153 3. GRUNDSCHULDUEBERNAHME ................................................................................................ 154 4. LOESCHUNGS-, PFANDFREIGABEERKLAERUNG ............................................................................ 155 II. DAS FREIGABEVERSPRECHEN .......................................................................................................... 157 1. VERTRAG GLAEUBIGER/ERWERBER ........................................................................................... 157 2. ANSPRUCH AUF ABGABE DES FREIGABEVERSPRECHENS ........................................................... 159 3. ANSPRUCH AUF FREIGABE .................................................................................................... 159 4. ANSPRUCH AUF UNTERLASSUNG DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG ................................................ 160 5. KOSTEN DER LASTENFREISTELLUNG ......................................................................................... 160 6. RUECKGABE DER VERPFLICHTUNGSERKLAERUNG .......................................................................... 161 III. NOTWENDIGER INHALT DER FREISTELLUNGSVERPFLICHTUNG ............................................................... 161 1. VOLLENDUNG DES BAUVORHABENS ................................................................................... 162 2. ZAHLUNG BEI VOLLENDUNG DES BAUVORHABENS .................................................................. 164 3. ZAHLUNG BEI STECKENBLEIBEN DES BAUS............................................................................ 165 IV. VORBEHALT GEM. § 3 ABS. 1 SATZ 3 ............................................................................................. 167 1. VERTRAGLICHE ZULASSUNG DES RUECKZAHLUNGSVORBEHALTS ................................................... 167 2. WAHLSCHULD - ERSETZUNGSBEFUGNIS ................................................................................. 168 3. AUSUEBUNG DES RUECKZAHLUNGSVORBEHALTS ........................................................................ 170 4. BESCHRAENKUNGEN DER RUECKZAHLUNGSPFLICHT .................................................................... 170 5. RUECKZAHLUNGSVORBEHALT UND § 242 BGB ...................................................................... 173 6. LOESCHUNG DER AUFLASSUNGSVORMERKUNG DES ERWERBERS? ................................................. 175 V. TYPISCHE KLAUSELN ..................................................................................................................... 177 1. AUFRECHNUNGSAUSSCHLUSS .................................................................................................. 178 2. BEFRISTUNG, BEDINGUNG .................................................................................................... 178 3. FORM ................................................................................................................................ 179 4. GUTACHTEN ........................................................................................................................ 179 5. KAUFPREISZAHLUNG,-ABTRETUNG .......................................................................................... 180 6. KOSTEN .............................................................................................................................. 184 7. LOESCHUNG AUFLASSUNGSVORMERKUNG ................................................................................. 184 8. MEHRWERTKLAUSEL ............................................................................................................. 185 9. MINDESTPREIS ................................................................................................................... 185 10. RUECKGABE EINER BUERGSCHAFT NACH § 7 ............................................................................. 186 11. SICHERUNGSZWECK DER GRUNDSCHULD ............................................................................... 186 12. STECKENBLEIBEN DES BAUS ................................................................................................ 187 13. VERBINDLICHKEITEN DES ERWERBERS ................................................................................... 187 14. VERTRAGSSUMME/VERZUGSZINSEN ........................................................................................ 187 15. VERSCHULDEN ...................................................................................................................... 188 16. VOLLENDUNG DES BAUVORHABENS ....................................................................................... 188 17. VOLLMACHT ........................................................................................................................ 188 18. VORRANGEINRAEUMUNG ......................................................................................................... 189 19. WIDERRUFSRECHT ............................................................................................................... 189 20. ZUG UM ZUG .................................................................................................................... 189 VI. EINBEZIEHUNG DES FREIGABEVERSPRECHENS IN DEN BAUTRAEGERVERTRAG (SAETZE 4 UND 5) ................. 190 1. AUSHAENDIGUNG, § 3 ABS. 1 SATZ 4 ................................................................................... 190 2. FREIGABEVERSPRECHEN IN DER BEURKUNDUNG, § 3 ABS. 1 SATZ 5 ...................................... 191 VII. PFLICHTEN DES NOTARS ................................................................................................................... 192 VIII. RISIKEN DES FREIGABEVERSPRECHENS .............................................................................................. 193 IX. ANORDNUNG NACH § 50A ABS. 7 ESTG ....................................................................................... 195 XII INHALTSVERZEICHNIS X. ZAHLUNGSANSPRUECHE DES ERWERBERS GEGEN DEN GLOBALGLAEUBIGER ............................................. 195 1. RUECKZAHLUNGSVORBEHALT UND WAHLSCHULD ........................................................................ 195 2. BEREICHERUNGSANSPRUCH GEGEN DEN GLOBALGLAEUBIGER ....................................................... 196 E. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 4 ........................................................................................................................ 196 I. GENEHMIGUNGSPFLICHTIGE BAUVORHABEN ..................................................................................... 197 1. ANFECHTBARKEIT DER BAUGENEHMIGUNG ............................................................................. 197 2. NACHBARWIDERSPRUCH, ANFECHTUNG DER BAUGENEHMIGUNG ............................................. 198 3. NACHWEIS DER BAUGENEHMIGUNG ..................................................................................... 199 II. GENEHMIGUNGSFREIE BAUVORHABEN ........................................................................................... 199 1. BAUGENEHMIGUNG TROTZ GENEHMIGUNGSFREIHEIT .............................................................. 200 2. BESTAETIGUNG DER ZUSTAENDIGEN BEHOERDE ........................................................................... 200 3. ERKLAERUNG DES BAUTRAEGERS ................................................................................................ 201 III. WEITERE GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE ZUR BAUMASSNAHME UND ZUR NUTZUNG ......................... 202 KAPITEL 5: ZAHLUNG NACH BAUFORTSCHRITT ................................................................................. 203 A. VORBEMERKUNG ..................................................................................................................................... 204 B. VORLEISTUNGSPFLICHT DES BAUTRAEGERS ..................................................................................................... 205 C. ERFUELLUNGSSICHERHEIT ............................................................................................................................. 209 I. SICHERUNG DER VERTRAGSERFUELLUNG ............................................................................................... 209 1. HOEHE ................................................................................................................................. 209 2. ZEITPUNKT ......................................................................................................................... 210 3. WAHLRECHT DES UNTERNEHMERS .......................................................................................... 210 4. EINBEHALT ........................................................................................................................... 210 5. GARANTIE, .......................................................................................................................... 211 6. SICHERUNGSZWECK .............................................................................................................. 211 7. UMFANG DER SICHERUNG .................................................................................................... 211 8. RUECKGABE DER SICHERHEIT ................................................................................................. 212 9. EINZELNE KLAUSELN ........................................................................................................... 213 II. VERTRAGSGESTALTUNG .................................................................................................................... 213 1. REGELUNGEN IM VERTRAG ................................................................................................... 213 2. REGELUNG ZUR RUECKGEWAEHR DER SICHERHEIT ......................................................................... 215 3. VERWAHRUNG DER ERFUELLUNGSSICHERHEIT DURCH DEN NOTAR ................................................ 215 D. RATENPLAN .............................................................................................................................................. 216 I. BEMESSUNGSGRUNDLAGE FUER DIE RATEN ......................................................................................... 216 II. RATENPLAN DES § 3 ABS. 2 ......................................................................................................... 217 1. ..... .......................................................................................................................................... 217 2. UNTERSCHREITUNG DER HOECHSTSAETZE .................................................................................... 218 3. AUFSPALTUNG VON RATEN ................................................................................................... 218 4. ZAHLUNG ENTSPRECHEND DEM BAUABLAUF IN SIEBEN TEILBETRAEGEN ..................................... 219 5. MINDESTHOEHE DER RATEN ................................................................................................... 225 III. INHALT DES RATENPLANS DES § 3 ABS. 2 SATZ 2 ............................................................................ 225 1. ERSTER VOM-HUNDERT-SATZ: BEGINN DER ERDARBEITEN ...................................................... 225 2. ZWEITER VOM-HUNDERT-SATZ: ROHBAUFERTIGSTELLUNG EINSCHLIESSLICH ZIMMERERARBEITEN . 227 3. DRITTER VOM-HUNDERT-SATZ: HERSTELLUNG DER DACHFLAECHEN UND DACHRINNEN ................ 228 4. VIERTER VOM-HUNDERT-SATZ: ROHINSTALLATION DER HEIZUNGSANLAGEN ............................... 228 5. FUENFTER VOM-HUNDERT-SATZ: ROHINSTALLATION DER SANITAERANLAGEN ................................. 229 6. SECHSTER VOM-HUNDERT-SATZ: ROHINSTALLATION DER ELEKTROANLAGEN ................................. 230 7. SIEBTER VOM-HUNDERT-SATZ: FENSTEREINBAU EINSCHLIESSLICH VERGLASUNG ........................... 230 8. ACHTER VOM-HUNDERT-SATZ: INNENPUTZ, AUSGENOMMEN BEIPUTZARBEITEN ...................... 230 9. NEUNTER VOM-HUNDERT-SATZ: ESTRICH .............................................................................. 230 10. ZEHNTER VOM-HUNDERT-SATZ: FLIESENARBEITEN IM SANITAERBEREICH ................................... 231 11. ELFTER VOM-HUNDERT-SATZ: NACH BEZUGSFERTIGKEIT UND ZUG UM ZUG GEGEN BESITZUEBERGABE ................................................................................................................. 231 12. ZWOELFTER VOM-HUNDERT-SATZ: FASSADENARBEITEN ........................................................... 246 13. DREIZEHNTER VOM-HUNDERT-SATZ: VOLLSTAENDIGE FERTIGSTELLUNG ..................................... 246 IV. MAENGEL DER BAUTRAEGERLEISTUNG ................................................................................................ 254 1. VOR ABNAHME FESTGESTELLTE MAENGEL ................................................................................ 255 XIII INHALTSVERZEICHNIS 2. BEI ABNAHME FESTGESTELLTE MAENGEL .................................................................................. 255 3. MAENGEL DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS .............................................................................. 256 4. BEWEISLAST ......................................................................................................................... 257 V. RESTARBEITEN ............................................................................................................................... 258 VI. BAUFORTSCHRITT BEI WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM ................................................................... 258 1. SONDER-UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ............................................................................ 258 2. MEHRHAUSANLAGEN .............................................................................................................. 259 3. VERKAUFSQUOTE .................................................................................................................. 260 VII . WEGFALL VON GEWERKEN, § 3 ABS. 2 SATZ 3 ................................................................ 260 VIIL ANFORDERUNG DER RATE, NACHWEIS DES BAUFORTSCHRITTS ............................................................. 262 1. ANFORDERUNG DER RATEN ................................................................................................... 262 2. BAUTENSTANDSBESTAETIGUNG ................................................................................................. 263 3. BAUTENSTAND BEI VERTRAGSABSCHLUSS .................................................................................. 264 IX. PRUEFUNGSRECHT ........................................................................................................................... 265 X. GRUNDERWERBSTEUER UND RATENZAHLUNG .................................................................................. 266 E. ALTBAUVORHABEN, § 3 ABS. 2 SATZ 4 ..................................................................................................... 267 I. ANWENDBARKEIT DER MABV ....................................................................................................... 267 II. ENTSPRECHENDE ANWENDUNG DES § 3 ABS. 2 SAETZE 1 UND 2 ..................................................... 268 1. DER BEGRIFF ENTSPRECHEND ............................................................................................ 268 2. ZUORDNUNG VON GEWERKEN ............................................................................................ 269 III. BEREITS ERBRACHTE LEISTUNGEN .................................................................................................... 270 E VERKAUF MEHRERER OBJEKTE ................................................................................................................... 272 I. MEHRERE WOHNUNGEN ................................................................................................................ 272 II. ERBBAURECHT UND GRUNDSTUECK ................................................................................................. 272 III. WOHNUNG MIT GARAGE O.AE .......................................................................................................... 272 G. TEILFLAECHENKAUF ...................................................................................................................................... 274 KAPITEL 6: BUERGSCHAFT, § 7 ........................................................................................................ 275 A. VORBEMERKUNG ...................................................................................................................................... 275 B. BUERGSCHAFT UND MABV ......................................................................................................................... 277 I. VERSTOSS GEGEN DIE MABV IM BAUTRAEGERVERTRAG ........................................................................ 277 II. VERSTOSS GEGEN DIE MABV IN DER BUERGSCHAFT ........................................................................... 278 III. PRUEFUNG DURCH DEN NOTAR ....................................................................................................... 278 C. SICHERUNGSABREDE, VERTRAGSGESTALTUNG .................................................................................................. 278 D. VORAUSZAHLUNGEN GEGEN BUERGSCHAFT NACH § 7 ..................................................................................... 280 I. RECHTSPRECHUNG ......................................................................................................................... 280 II. VERORDNUNG UEBER ABSCHLAGSZAHLUNGEN BEI BAUTRAEGERVERTRAEGEN .............................................. 281 III. VORAUSSETZUNGEN EINER VORAUSZAHLUNGSVEREINBARUNG ............................................................. 281 IV. FOLGEN EINER UNWIRKSAMEN VORAUSZAHLUNGSVEREINBARUNG ....................................................... 282 E. SICHERUNGSZWECK UND -UMFANG DER BUERGSCHAFT NACH § 7 ..................................................................... 282 I. SICHERUNGSUMFANG IN ABSCHLAGSZAHLUNGSFAELLEN ........................................................................ 283 1. GESICHERTE ANSPRUECHE ...................................................................................................... 283 2. GRENZEN DER SICHERUNG ................................................................................................... 284 II. SICHERUNGSUMFANG IN VORAUSZAHLUNGSFAELLEN ............................................................................ 285 III. SICHERUNGSUMFANG BEI WOHNUNGSEIGENTUM ............................................................................ 287 E AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN DER §§ 7 UND 3, VERMISCHUNGSVERBOT ..................................................... 287 I. VERTRAGLICHE ZULASSUNG .............................................................................................................. 287 II. VERMISCHUNGSVERBOT ................................................................................................................... 288 1. ABSCHMELZUNGSKLAUSELN .................................................................................................... 288 2. BUERGSCHAFT FUER DIE LETZTE(N) RATE(N) ................................................................................ 289 III. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN UND LASTENFREISTELLUNG ................................................................. 290 IV. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN UND § 3 ABS. 2 SATZ 1 ................................................................. 290 V. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN UND § 4 ......................................................................................... 290 G. EINZELFRAGEN ........................................................................................................................................... 290 I. TAUGLICHE BUERGEN ....................................................................................................................... 290 II. SELBSTSCHULDNERISCHE BUERGSCHAFT ................................................................................................ 291 III. FORM ........................................................................................................................................... 291 XIV INHALTSVERZEICHNIS IV. BUERGSCHAFTSVERTRAG .................................................................................................................... 292 V. VERWAHRUNG DER BUERGSCHAFTSURKUNDE ...................................................................................... 292 1. VERWAHRUNG DURCH DEN NOTAR ........................................................................................ 292 2. RUECKGABEVORAUSSETZUNGEN .............................................................................................. 293 3. VORZEITIGE RUECKGABE DER BUERGSCHAFTSURKUNDE DURCH DEN NOTAR ................................. 295 VI. GLOBALBUERGSCHAFT ...................................................................................................................... 295 VII. HOEHE DER BUERGSCHAFT ................................................................................................................ 296 VIIL RUECKGABE DER BUERGSCHAFT, DAUER DER BUERGSCHAFT ................................................................... 297 IX. EINZELNE BUERGSCHAFTSKLAUSELN ................................................................................................... 299 1. ANPASSUNG AN BAUFORTSCHRITT .......................................................................................... 299 2. ANPASSUNG WEGEN DARLEHENSGEWAEHRUNG UND DARLEHENSBUERGSCHAFT .............................. 299 3. AUSSCHLUSS VON (MAENGEL-) ANSPRUECHEN ....................................................................... 299 4. BEDINGUNGEN, BEFRISTUNGEN ........................................................................................... 300 5. BESCHRAENKUNG AUF BESTIMMTE ANSPRUECHE ..................................................................... 300 6. BESCHRAENKUNG AUF (VERTRAGSGEMAESS) GEZAHLTE BETRAEGE .................................................. 300 7. ERLOESCHEN MIT VOLLSTAENDIGER FERTIGSTELLUNG/ABNAHME ....... .......................................... 301 8. ERLOESCHEN MIT RUECKGABE DER BUERGSCHAFTSURKUNDE ...................................................... 301 9. GERICHTLICHE FESTSTELLUNG DES RUECKZAHLUNGSANSPRUCHS ................................................ 301 10. HINTERLEGUNGSKLAUSEL ..................................................................................................... 302 11. INANSPRUCHNAHMEVORAUSSETZUNGEN ................................................................................ 302 12. KOSTEN DER BUERGSCHAFT ................................................................................................... 302 13. VERSCHULDEN .................................................................................................................... 303 14. VERWEISUNG AUF ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN .................................................... 303 15. VERZICHT AUF RECHTE AUS EINEM FREIGABEVERSPRECHEN .................................................... 304 16. ZAHLUNG AUF BESTIMMTES KONTO ..................................................................................... 304 17. ZAHLUNG DES VOLLEN KAUFPREISES ..................................................................................... 304 H. VERJAEHRUNG ............................................................................................................................................ 304 I. PROZESSFUEHRUNGSBEFUGNIS ....................................................................................................................... 306 J. AENDERUNGEN DES BAUTRAEGERVERTRAGS UND BUERGSCHAFT ............................................................................ 306 KAPITEL 7: EINZUGSERMAECHTIGUNG, ABBUCHUNGSVOLLMACHT, ZWISCHENFINANZIERUNGSKONTO .. 307 KAPITEL 8: ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG IM BAUTRAEGERVERTRAG .................................. 310 A. VORBEMERKUNG ..................................................................................................................................... 310 B. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG DES BAUTRAEGERS ...................................................................................... 310 C. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG DES ERWERBERS ........................................................................................ 311 I. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFTING MIT NACHWEISVERZICHT .............................................................. 312 II. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFTING OHNE NACHWEISVERZICHT ............................................................ 313 1. BAUTENSTAND BEI BEURKUNDUNG ........................................................................................ 313 2. FAELLIGKEIT AUFGRUND BUERGSCHAFT NACH § 7 MABV ............................................................ 314 III. EINGESCHRAENKTER NACHWEISVERZICHT ........................................................................................... 315 1. DARLEGUNG DER FAELLIGKEIT ................................................................................................ 315 2. BESTAETIGUNG DES BAULEITERS ODER ARCHITEKTEN .................................................................. 315 3. GUTACHTER ....................................................................................................................... 315 IV. WIDERSPRUCHSRECHT DES ERWERBERS ........................................................................................... 316 V VOLLSTRECKUNGSBUERGSCHAFT ......................................................................................................... 316 VI. WAFFENGLEICHHEIT .................................................................................................................... 316 D. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFTING UND ABTRETUNG ......................................................................... 317 KAPITEL 9: ERSCHLIESSUNGSKOSTEN ............................................................................................. 318 A. GESETZLICHE REGELUNG .......................................................................................................................... 318 B. VERTRAGSGESTALTUNG ............................................................................................................................... 319 I. FESTPREIS, HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG, ERSCHLIESSUNGSKOSTEN ................................................... 319 1. BAUVORHABENBEZOGENE KOSTEN, ERSTERSCHLIESSUNG ........................................................ 320 2. SONSTIGE ERSCHLIESSUNGSKOSTEN ........................................................................................ 321 XV INHALTSVERZEICHNIS II. UEBERNAHME VON ERSCHLIESSUNGSKOSTEN DURCH DEN ERWERBER ................................................... 322 III. RUECKZAHLUNGSANSPRUECHE ............................................................................................................ 323 IV. RECHTSBEHELFE .............................................................................................................................. 324 V. HINWEISPFLICHTEN DES NOTARS .................................................................................................... 324 VI. FREISTELLUNGSANSPRUCH, SICHERUNGEN ......................................................................................... 325 1. HOEHE DER SICHERUNG .......................................................................................................... 325 2. DAUER DER SICHERUNG ........................................................................................................ 326 3. SICHERUNGSMOEGLICHKEITEN .................................................................................................. 326 VII. GESETZLICHES ZURUECKBEHALTUNGSRECHT ....................................................................................... 327 KAPITEL 10: EIGENTUMSVERSCHAFFUNG ....................................................................................... 329 A. VORBEMERKUNG ...................................................................................................................................... 329 B. AMTSPFLICHTEN DES NOTARS NACH GELDWAESCHEGESETZ ............................................................................ 330 C. AUFLASSUNG ............................................................................................................................................ 332 I. GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN ....................................................................................................... 332 II. UNTERSCHIEDE ............................................................................................................................ 334 1. NOTARKOSTEN ....................................................................................................................... 334 2. BEURKUNDUNGSBEDUERFTIGKEIT VON VERTRAGSAENDERUNGEN ................................................... 334 3. DURCHSETZUNG DES EIGENTUMSVERSCHAFFUNGSANSPRUCHS, PROZESSKOSTENRISIKO ................... 336 4. INSOLVENZ DES BAUTRAEGERS .................................................................................................. 337 D. SICHERUNGSINTERESSEN DES BAUTRAEGERS UND DER FINANZIERENDEN BANK .................................................... 337 I. KAUFPREISZAHLUNG ...................................................................................................................... 337 1. ZUG UM ZUG REGELUNG ................................................... 338 2. VEREINBARTER/GESCHULDETER KAUFPREIS ................................................................................ 341 3. BESTAETIGUNG DES BAUTRAEGERS ODER DES ERWERBERS ............................................................. 341 4. ZAHLUNGSANSPRUECHE DRITTER .............................................................................................. 343 5. ZINSEN ................................................................................................................................ 344 6. ANSPRUCH AUF EIGENTUMSUMSCHREIBUNG VOR VOLLSTAENDIGER ZAHLUNG .............................. 344 II. ABNAHME .................................................................................................................................... 347 III. RUECKGABE EINER BUERGSCHAFT ........................................................................................................ 347 IV. FERTIGSTELLUNG DES BAUVORHABENS .............................................................................................. 347 E. EIGENTUMSVERSCHAFFUNG BEI STECKENBLEIBEN DES BAUS ....................................................................... 347 E VEREINBARUNG DES EIGENTUMSUEBERGANGS VOR ZAHLUNG ........................................................................ 348 KAPITEL 11: BAULEISTUNG ........................................................................................................... 349 A. OBJEKTIVE ANFORDERUNGEN AN DIE BAULEISTUNG .................................................................................... 350 I. BAURECHTLICHE VORGABEN ............................................................................................................ 351 1. BAUGENEHMIGUNG ............................................................................................................... 351 2. ERSCHLIESSUNG ..................................................................................................................... 351 3. NORMEN DES OEFFENTLICHEN RECHTS .................................................................................... 352 II. TEILUNGSERKLAERUNG, AUFTEILUNGSPLAENE ....................................................................................... 353 1. TEILUNGSPLANWIDRIGE ERRICHTUNG DES BAUWERKS ............................................................... 354 2. AENDERUNG DER BAULICHEN AUSGESTALTUNG .......................................................................... 356 3. KEIN EINHEITLICHER HERSTELLUNGSANSPRUCH FUER GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ......................... 357 III. ERBBAURECHT ................................................................................................................................ 358 B. VERTRAGLICHE REGELUNGEN ZUR BESCHAFFENHEIT ...................................................................................... 359 I. BEDEUTUNG VON VORVERTRAGLICHEN ERKLAERUNGEN UND VON WERBEAUSSAGEN (PROSPEKTEN) .......... 359 1. WIDERSPRUECHLICHE RECHTSPRECHUNG? ................................................................................. 360 2. DISTANZIERUNG VON WERBEAUSSAGEN ................................................................................... 364 II. VEREINBARUNGEN ZUR BESCHAFFENHEIT ......................................................................................... 365 1. FUNKTIONSTAUGLICHKEIT DES WERKS ..................................................................................... 366 2. BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG - BESCHAFFENHEITSMERKMALE ............................................... 368 3. VERWEISUNGAUFIST-BESCHAFFENHEIT ................................................................................... 370 III. ALLGEMEIN ANERKANNTE REGELN DER TECHNIK .............................................................................. 371 1. ZEITPUNKT ......................................................................................................................... 372 2. DIN-NORMEN ................................................................................................................... 375 XVI INHALTSVERZEICHNIS 3. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN ....................................... * .............................................. 376 IV. ENERGETISCHE ANFORDERUNGEN ............................................... 378 V AENDERUNGEN DER BAULEISTUNG .................................................................................................. 379 1. AENDERUNGSVORBEHALT ............................ 380 2. LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHT ...................................................................................... 382 3. WAHLRECHT .................................................................................................................... 384 C. BAUBESCHREIBUNG ................................................................................................................................ 384 I. BEURKUNDUNGSUMFANG .................................................................. 384 II. GESETZLICHE ANFORDERUNGEN ..................................................................................................... 386 III. EINZELNE KLAUSELN .................................................................................................................... 390 1. VORBEMERKUNG/LYRIK .......................... 390 2. AUSFUEHRUNG GEMAESS PLAN ............................................................................................ 391 3. AUSFUEHRUNG LAUT ANGEBOT .................................. 391 4. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG ............................................................................................ 391 5. BEHINDERTENGERECHT; BARRIEREFREI .................................................................................... 391 6. BEMUSTERUNG ......................................................................... 392 7. BESTIMMUNGSRECHTE ....................................................................................................... 392 8. BODENAUSHUB/BODENKLASSE ............................................................................................. 393 9. GARANTIEABWEHRKLAUSEL ................................................................................................... 393 10. HERSTELLEREMPFEHLUNGEN ................................................................................................. 394 11. KFW-MITTEL ........................................................ 394 12. RANGFOLGEKLAUSEL ................................................................... 394 13. SCHLUESSELFERTIG ................................................................................................................ 395 14. MARKE ............................................................................................................................. 396 15. ODER GLEICHWERTIG ............................................................................................................ 396 16. PREISANGABEN .................................................................................................................. 397 17. SOWEIT ERFORDERLICH .................................................. 398 18. TECHNISCHE ANGABEN ..................................................................................................... 398 19. NEGATIVKLAUSELN ....................................................................................................... 398 20. VOLLSTAENDIGKEITSKLAUSEL ................................................................................................... 399 IV. MIETERBAUBESCHREIBUNG ............................................................................................................ 399 D. WOHNFLAECHE ......................................................................................................................................... 400 I. ZENTRALES BESCHAFFENHEITSMERKMAL ........................................................................................... 400 1. ZU ERRICHTENDES OBJEKT ............................................................................... 400 2. (IM GRUNDRISS) FERTIGGESTELLTES OBJEKT ........................................................................... 401 II. WOHNFLAECHE, NUTZFLAECHE, VERKAUFSFLAECHE ........................................................................ 401 III. BERECHNUNGSGRUNDLAGE .............................................................................................................. 402 IV. VEREINBARUNGEN ZU FLAECHENGROESSEN ........................................................................................... 404 1. BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG ......................................................................................... 404 2. FLAECHENABWEICHUNGEN IN DER WOHNUNG ........................................................................ 405 3. TOLERANZ-UND GERINGFUEGIGKEITSKLAUSELN ........................................................................ 405 4. EINGESCHRAENKTE BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG ............................................................... 407 5. AENDERUNGSVORBEHALT .................... 407 V MINDERFLAECHEN ........................................................................................................................... 408 1. BEDEUTUNG DER ABNAHME ................................................................................................. 408 2. BEWERTUNG DER MINDERFLAECHE ............................ 408 3. GERINGFUEGIGKEITSABSCHLAG ................................................................................................. 408 VI. MEHRFLAECHEN ............................................................................................................................. 409 E. ALTBAUVORHABEN .................................................................................................................................. 409 I. ABGRENZUNG TOTAL-UND TEILSANIERUNG .................................................................................... 411 1. TOTALSANIERUNG .................................................................................................................. 411 2. TEILSANIERUNG .................................................................................................................... 412 3. SCHOENHEITSREPARATUREN, RENOVIERUNGSARBEITEN ........................... 413 II. UNTERSUCHUNGSPFLICHTEN, PLANUNGSAUFGABEN ............................................................................ 413 III. DENKMALGESCHUETZTE OBJEKTE .................................................................................................... 414 IV. REGELN DER TECHNIK ................................................................................................................... 414 V VERTRAGSGESTALTUNG ..................................................................................................................... 415 F. MEHRHAUSANLAGEN ................................................................................................................................ 415 XVII INHALTSVERZEICHNIS I. PARZELLIERTE VORHABEN ................................................................................................................. 415 II. MEHRHAUSANLAGEN NACH WEG ................................................................................................. 416 1. WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE ERSTHERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG BEI MEHRHAUSANLAGEN . 417 2. BAULICHE VORAUSSETZUNGEN ............................................................................................... 418 3. ANFORDERUNGEN AN DIE GEMEINSCHAFTSORDNUNG ............................................................... 419 G. SONDERWUENSCHE ................................................................................................................................... 420 I. BEGRIFF ........................................................................................................................................ 420 1. SONDERWUENSCHE BEI VERTRAGSABSCHLUSS ............................................................................ 420 2. SONDERWUENSCHE NACH VERTRAGSABSCHLUSS .......................................................................... 420 II. VERTRAGLICHE BERUECKSICHTIGUNG NACHTRAEGLICHER SONDERWUENSCHE .............................................. 422 1. GRUNDSATZ: KEIN ANSPRUCH ............................................................................................... 422 2. ANSPRUCH OHNE VEREINBARUNG ......................................................................................... 423 3. ZULASSUNG VON SONDERWUENSCHEN ..................................................................................... 424 4. MAENGEL ............................................................................................................................. 426 5. WIDERRUFSRECHT ................................................................................................................. 427 III. VERGUETUNG DER SONDERWUENSCHE ............................................................................................... 427 1. FAELLIGKEIT DER SONDERWUNSCHVERGUETUNG .......................................................................... 428 2. BAUFORTSCHRITT ................................................................................................................... 430 3. NACHWEIS DER KAUFPREISZAHLUNG, AUFLASSUNG .................................................................. 430 IV. FREIGABEVERSPRECHEN UND SONDERWUENSCHE ............................................................................... 431 V. BEURKUNDUNGSPFLICHT NACHTRAEGLICHER SONDERWUENSCHE ............................................................. 432 VI. DIGITAL ABGEWICKELTE SONDERWUENSCHE ....................................................................................... 433 H. FERTIGSTELLUNGSTERMIN .......................................................................................................................... 433 I. FERTIGSTELLUNG UND UEBERGABE .................................................................................................... 434 II. VERBINDLICHE TERMINBESTIMMUNG ............................................................................................. 435 1. BESTIMMTHEIT DER FRIST ...................................................................................................... 435 2. ANGEMESSENHEIT DER FRIST .................................................................................................. 437 3. FRUEHERE FERTIGSTELLUNG ...................................................................................................... 438 4. BEZUGSFERTIGKEIT/VOLLSTAENDIGE FERTIGSTELLUNG .................................................................... 438 III. VERLAENGERUNGSKLAUSELN ............................................................................................................... 438 1. VERLAENGERUNG DURCH EINSEITIGE ERKLAERUNG ........................................................................ 439 2. BEHINDERUNGEN (INSB. HOEHERE GEWALT) ........................... 439 3. WITTERUNGSEINFLUESSE .......................................................................................................... 440 4. GRUENDE AUS DER SPHAERE DES ERWERBERS ............................................................................. 441 5. ZAHLUNGSVERZUG ................................................................................................................. 442 IV. ABSPRACHEN NACH VERTRAGSSCHLUSS ............................................................................................. 442 V. VERZUG DES BAUTRAEGERS ............................................................................................................... 442 1. SCHADENSERSATZ ................................................................................................................... 442 2. HAFTUNGSBESCHRAENKUNG .................................................................................................... 443 3. PAUSCHALIERTER SCHADENSERSATZ, VERTRAGSSTRAFE .................................................................. 443 4. ZAHLUNGEN AN SUBUNTERNEHMER ....................................................................................... 444 I. VERJAEHRUNG DES HERSTELLUNGSANSPRUCHS .............................................................................................. 444 J. ANSPRUCH AUF UNTERLAGEN .................................................................................................................... 445 I. BAU UND BETRIEBSUNTERLAGEN ................................................................................................... 445 1. ANSPRUECHE NACH § 650N BGB ......................................................................................... 445 2. ANSPRUECHE ANALOG § 650N BGB ....................................................................................... 447 3. WEITERGEHENDE ANSPRUECHE ................................................................................................ 447 4. FAELLIGKEIT ............................................................................................................................ 450 5. FORM .................................................................................................................................. 450 6. ERFUELLUNG ............................................................................................................................ 450 II. ENERGIEAUSWEIS .......................................................................................................................... 451 1. AUSHAENDIGUNG DES ENERGIEAUSWEISES ............................................................................... 451 2. ENERGIEAUSWEIS UND GESCHULDETE BESCHAFFENHEIT .............................................................. 452 KAPITEL 12: ABNAHME ............................................................................................................... 453 A. GESETZLICHE REGELUNG .......................................................................................................................... 453 I. INHALT ......................................................................................................................................... 453 XVIII INHALTSVERZEICHNIS II. LEITBILD ..................................................................................................................................... 455 III. FOLGEN EINER FEHLENDEN ODER UNWIRKSAMEN ABNAHME ............................................................. 456 1. MAENGELANSPRUECHE ............................................................................................................. 456 2. REGELN DER TECHNIK ......................................................................................................... 456 3. VERWIRKUNG ...................................................................................................................... 456 4. VERJAEHRUNG ........................................................................................................................ 457 IV. VORAUSSETZUNGEN DER ABNAHME ............................................................................................... 458 V. FORMEN DER ABNAHME .............................................................................................................. 458 1. FOERMLICHE ABNAHME ....................................................................................................... 458 2. KONKLUDENTE ABNAHME ................................................................................................... 460 3. FIKTION DER ABNAHME ....................................................................................................... 462 VI. KLAGE WEGEN ABNAHME ............................................................................................................ 463 B. VERTRAGLICHE REGELUNGEN IM BAUTRAEGERVERTRAG ................................................................................... 464 I. TEILABNAHME ............................................................................................................................. 464 1. ABNAHME FUER EINZELNE TEILE DER GESAMTLEISTUNG ............................................................ 464 2. ABNAHME WEGEN EIGENLEISTUNGEN ................................................................................... 464 II. TEILABNAHME BEI WOHNUNGS-UND TEILEIGENTUM ..................................................................... 465 1. GETRENNTE ABNAHME VON SONDER UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ................................... 466 2. UMFANG DER ABNAHME BEI BEZUGSFERTIGKEIT UND UEBERGABE ........................................... 467 3. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM IM BEREICH VON SONDEREIGENTUM ............................................ 469 4. ABNAHME BEI MEHRHAUSANLAGEN ...................................................................................... 471 III. (TEIL-) ABNAHME UND UEBERGABE ............................................................................................... 472 IV. TEILABNAHME UND GEFAHRUEBERGANG ........................................................................................... 473 V ABNAHME UND EIGENTUMSVERSCHAFFUNG .................................................................................... 474 VI. KLAUSELN ZUR FIKTION DER ABNAHME ......................................................................................... 475 1. INGEBRAUCHNAHME, VORZEITIGER BEZUG ............................................................................. 475 2. NICHTERSCHEINEN ZUM ABNAHMETERMIN ......................................................................... 476 3. REGELUNGEN ZU § 640 ABS. 2 BGB .................................................................................. 476 VII. MEHRERE ERWERBER .................................................................................................................... 477 C. ABNAHME DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS ............................................................................................ 477 I. GESETZGEBUNG ........................................................................................................................... 477 II. GRUNDSATZ: INDIVIDUELLE ABNAHME ........................................................................................... 478 III. ABNAHME DURCH DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ........................................................................ 479 IV. ABNAHME AUFGRUND VOLLMACHT ................................................................................................. 480 1. UNWIDERRUFLICHE ABNAHMEVOLLMACHT .............................................................................. 481 2. ABNAHME DURCH DEN VERWALTER ..................................................................................... 482 3. ABNAHME DURCH VOM BAUTRAEGER BENANNTE PERSONEN, Z.B. SACHVERSTAENDIGE ODER ARCHI TEKTEN .............................................................................................................................. 483 4. ABNAHME DURCH VERWALTUNGSBEIRAT ODER ABNAHMEAUSSCHUSS ....................................... 485 5. BENENNUNG DES BEVOLLMAECHTIGTEN DURCH EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT .............................. 485 6. BENENNUNG DES BEVOLLMAECHTIGTEN DURCH DRITTE ............................................................. 486 7. KOSTEN DER ABNAHME BZW. EINER STELLVERTRETUNG ............................................................. 486 8. ABNAHMEVOLLMACHT UND RECHTSDIENSTLEISTUNGSGESETZ .................................................... 487 9. ANERKENNUNG DER VOLLMACHT AUFGRUND RECHTSSCHEINS .................................................. 489 10. VOLLMACHT IN GEMEINSCHAFTSORDNUNG ODER BESCHLUESSEN ................................................ 489 V. BILLIGUNGSMODELL ....................................................................................................................... 490 D. ABNAHME IN NACHZUEGLERFAELLEN ........................................................................................................... 491 I. UEBERNAHME EINER FRUEHEREN ABNAHME ....................................................................................... 492 II. ABNAHME MIT VERTRAGSSCHLUSS ................................................................................................. 493 E. ZURECHNUNG DER ABNAHME AUS EINEM ANDEREN VERTRAGSVERHAELTNIS ................................................... 493 F. EXKURS: SYNCHRONISATION DER RECHTE VON ERWERBERN UND AUFTRAGNEHMERN DES BAUTRAEGERS ........... 493 KAPITEL 13: VERSORGUNGSVERTRAEGE U.AE ................................. 495 KAPITEL 14: HAFTUNG DES BAUTRAEGERS ....................................................................................... 500 A. PFLICHTEN DES BAUTRAEGERS ..................................................................................................................... 501 XIX INHALTSVERZEICHNIS I. VORVERTRAGLICHE PFLICHTEN .......................................................................................................... 501 II. VERTRAGLICHE NEBENPFLICHTEN ................................................................................................... 502 III. SELBSTSTAENDIGE BERATUNG ............................................................................................................ 502 IV. PROSPEKTHAFTUNG ....................................................................................................................... 503 B. HAFTUNG FUER RECHTSMAENGEL ................................................................................................................... 504 C. HAFTUNG FUER SACHMAENGEL .................................................................................................................... 505 I. HAFTUNG FUER DAS GRUNDSTUECK ................................................................................................... 505 II. HAFTUNG FUER DAS BAUWERK ......................................................................................................... 506 1. MANGEL ............................................................................................................................. 506 2. MAENGELANSPRUECHE .............................................................................................................. 506 3. BETRETUNGSRECHTE WEGEN (ETWAIGEN) MAENGELN ................................................................... 509 4. VERJAEHRUNG ......................................................................................................................... 510 5. MEHRERE BAUTRAEGER ............................................................................................................ 511 III. DIGITALE PRODUKTE .................................................................................................................... 511 1. §§ 327 FF. BGB, ANWENDUNGSBEREICH ............................................................................ 511 2. PFLICHTEN DES UNTERNEHMERS ........................................................................................... 512 3. VERTRAGSGESTALTUNG ............................................................................................................ 512 D. ERWEITERUNG DER RECHTE DES ERWERBERS ............................................................................................... 514 E. REGELUNGEN ZUR HAFTUNGSBESCHRAENKUNG ............................................................................................ 515 I. NEUBAU/ALTBAU ......................................................................................................................... 515 1. VORSTELLUNGEN DER BETEILIGTEN ......................................................................................... 515 2. ALTER UND NUTZUNG DES VERTRAGSOBJEKTS ......................................................................... 516 3. DIFFERENZIERUNG SONDER-UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ................................................. 517 II. BELEHRUNG UND EROERTERUNG ........................................................................................................ 517 III. TRANSPARENZ ................................................................................................................................ 518 IV. ALLGEMEINE GRENZEN HAFTUNGSBESCHRAENKENDER REGELUNGEN .................................................... 519 1. VERLETZUNG VON KARDINALPFLICHTEN .................................................................................. 519 2. VERLETZUNG VON LEBEN, KOERPER, GESUNDHEIT; VORSATZ, GROBE FAHRLAESSIGKEIT ................ 520 3. ARGLIST; GARANTIEN ........................................................................................................... 521 4. MITVERKAUFTE BEWEGLICHE GEGENSTAENDE ........................................................................... 521 V. EINZELNE KLAUSELN ZU SACHMAENGELN ......................................................................................... 522 1. ABTRETUNG DER ANSPRUECHE GEGEN BAUBETEILIGTE ............................................................. 522 2. ALTBAUSANIERUNG .............................................................................................................. 526 3. ANZEIGEPFLICHT FUER MAENGEL; AUSSCHLUSSFRISTEN ............................................................... 526 4. AUSSCHLUSS DES RUECKTRITTSRECHTS ..................................................................................... 527 5. AUSSCHLUSS VON RECHTEN BEI VERZUG .............................................................................. 527 6. DENKMALEIGENSCHAFT ...................................................................................................... 528 7. EINSCHRAENKUNG VON MINDERUNG, RUECKTRITT UND DES RECHTS ZUR SELBSTVORNAHME ........ 528 8. EINSCHRAENKUNG DER HEMMUNG UND DES NEUBEGINNS VON VERJAEHRUNGSFRISTEN ............ 529 9. EINSCHRAENKUNG VON SCHADENSERSATZANSPRUECHEN; AUFRECHNUNGSVERBOT ......................... 530 10. EINSCHRAENKUNG VON ZURUECKBEHALTUNGSRECHTEN ................................. 531 11. GEFAELLIGKEITSHALBER ERBRACHTE LEISTUNGEN ...................................................................... 531 12. FIKTION DER MANGELFREIHEIT .............................................................................................. 531 13. GRUNDSTUECKSMAENGEL ........................................................................................................ 532 14. KENNTNIS DES MANGELS .................................................................................................... 533 15. MANGELDEFINITION ............................................................................................................. 533 16. NACHZUEGLER ..................................................................................................................... 533 17. PREISNACHLASS ................................................................................................................... 536 18. PROTOKOLLMAENGEL ............................................................................................................. 537 19. SONDERWUENSCHE ............................................................................................................... 537 20. VERKAUF ALS GEBRAUCHT .................................................................................................. 538 21. VEREINBARUNG VON KAUFVERTRAGSRECHT ............................................................................. 538 22. VERKUERZUNG VON VERJAEHRUNGSFRISTEN ............................................................................... 539 23. VERSCHLEISSTEILE ................................................................................................................. 541 24. VORBEHALT EIGENER REGRESSMOEGLICHKEIT ........................................................................... 541 25. WOHNFLAECHE ..................................................................................................................... 541 26. WOHNUNGSEIGENTUM ........................................................................................................ 541 F. MAENGELHAFTUNG BEI VERTRAEGEN MIT EINEM INSOLVENZVERWALTER ............................................................ 542 XX INHALTSVERZEICHNIS I. ERFUELLUNG ABGESCHLOSSENER VERTRAEGE ......................................................................................... 542 II. NEUE VERTRAEGE DES INSOLVENZVERWALTERS .................................................................................... 542 G. KUENDIGUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS ........................................................................ 543 I. GESETZLICHE REGELUNG ................................................................................................................ 543 1. FREIES KUENDIGUNGSRECHT ........................... 543 2. KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND .................................................................................. 543 II. VERTRAGLICHES KUENDIGUNGSRECHT .......................... 546 1. KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND ................................................................................. 546 2. FREIES KUENDIGUNGSRECHT ................................................................................................ 548 III. ALTERNATIVE: EIGENTUMSVERSCHAFFUNG ......................................................................................... 549 KAPITEL 15: SCHIEDSKLAUSEL, VERBRAUCHERSTREITBEILEGUNG ....................................................... 550 KAPITEL 16: FINANZIERUNG DES ERWERBSPREISES ......................................................... 551 A. FINANZIERUNGSPLAN, FINANZIERUNGSNACHWEIS ......................................................................................... 551 B. KREDITSICHERUNG ...................................................... 551 I. KREDITSICHERUNGSMOEGLICHKEITEN ......................................... 551 II. SICHERUNG DES VERKAEUFERS .......................................................................................................... 553 III. VOLLMACHT ZUR GRUNDPFANDRECHTSBESTELLUNG ............................................................................ 554 C. KAUFPREISFINANZIERUNG UND BUERGSCHAFT NACH §7 ................................................................................ 555 KAPITEL 17: AUFHEBUNG EINES BAUTRAEGERVERTRAGS ................................................................... YY 557 KAPITEL 18: VERTRAGSMUSTER .............................................................................. 560 A. BAUTRAEGERVERTRAG HINSICHTLICH EINER NEU ZU ERRICHTENDEN EIGENTUMSWOHNUNG ................................ 560 B. VARIANTEN UND ERGAENZUNGEN ............................................................................................................... 570 I. REGELUNGEN ZU SONDERWUENSCHEN/EIGENLEISTUNGEN ................................................................. 570 II. KAUFPREISANPASSUNGSKLAUSELN ............................................................ 571 III. BUERGSCHAFT NACH § 7 .................................................................................................................. 572 1. BUERGSCHAFT ERSETZT VORAUSSETZUNGEN NACH § 3 ABS. 1 MABV (AUSHAENDIGUNG AN ERWER BER) .......................................................................................................................... 572 2. BUERGSCHAFT ERSETZT VORAUSSETZUNGEN NACH § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 1-3 MABV MIT VER WAHRUNG DURCH DEN NOTAR (VGL. KAP. 6 RDN. 47 F.) ............................................. 573 3. BUERGSCHAFTSVERWAHRUNG DURCH DEN NOTAR, RUECKGABE MIT ZUSTIMMUNG DES ERWERBERS 573 IV. FAELLIGKEITSREGELUNGEN ............................................................................................................... 574 1. BEI VERTRAGSSCHLUSS IST BEREITS EIN I.S.D. § 3 ABS. 2 MABV RELEVANTER BAUFORTSCHRITT ERREICHT .................................................................................................................... 574 2. FLEXIBLE FAELLIGKEITSREGELUNG I.S.D. § 3 ABS. 2 MABV ................................................. 574 3. FAELLIGKEITSREGELUNG, DIE - OHNE FESTLEGUNG IM EINZELNEN - SOWOHL DEM VORAUSZAH LUNGSVERBOT ALS AUCH DEN ANFORDERUNGEN DER MABV RECHNUNG TRAGEN SOLL ...... 575 4. VORAUSZAHLUNGSVEREINBARUNG .......................................................................................... 575 V. REGELUNGEN ZU § 650M ABS. 2 BGB ..................................................................................... 577 1. SICHERHEIT NACH § 650M ABS. 2 BGB LIEGT VOR ............................................................... 577 2. WAHLRECHT DES BAUTRAEGERS IM RAHMEN DES § 650M ABS. 2 BGB ................................. 577 3. VERWAHRUNG DURCH DEN NOTAR ........................................................................................ 577 VI. ABNAHME ................................................................................................................................... 578 1. ABNAHME/UEBERGABE NACH VOLLSTAENDIGER FERTIGSTELLUNG ................................................. 578 2, VORBEGEHUNG DURCH SACHVERSTAENDIGEN ........................................................................... 578 VII. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN ................................................................................................................ 579 1. ABSTRAKTE SICHERUNG DES ERWERBERS ............................................................................... 579 2. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN TRAEGT ERWERBER ............................................................................... 579 VIIL HAFTUNG ..................................................................................................................................... 579 1. BETRETUNGSRECHT DES VERAEUSSERERS ZUR PRUEFUNG AUF MAENGEL ........................................... 579 2. ABTRETUNG DER ANSPRUECHE GEGEN BAUBETEILIGTE .............................................................. 579 XXI INHALTSVERZEICHNIS 3. ABTRETUNGSVERPFLICHTUNG FUER EINZELNE ANSPRUECHE AN DIE GEMEINSCHAFT DER WOH NUNGSEIGENTUEMER ..................................................................................................... 580 4. SICHERUNG VON MAENGELANSPRUECHEN DURCH ANDERKONTO ................................................. 580 IX. BAUTRAEGERVOLLMACHT .................................................................................................................. 581 C. SONDERREGELUNGEN BEI MEHRHAUSANLAGEN ............................................................................................. 583 D. BAUTRAEGERVERTRAG HINSICHTLICH EINER ALTBAUWOHNUNG MIT SANIERUNGSVERPFLICHTUNG ......................... 584 E. BAUTRAEGERVERTRAG HINSICHTLICH EINES WOHNUNGSERBBAURECHTS ............................................................. 586 E BAUTRAEGERVERTRAG UEBER EIN GEBAEUDE AUF EINER NOCH ZU VERMESSENDEN GRUNDSTUECKSTEILFLAECHE MIT BAUBESCHREIBUNG ........................................................................................................................ 589 G. BAUBESCHREIBUNG .................................................................................................................................. 593 I. ALLGEMEIN ANERKANNTE REGELN DER TECHNIK .............................................................................. 594 II. VERSORGUNGS-UND WARTUNGSVERTRAEGE ....................................................................................... 595 III. SMART HOME ............................................................................................................................. 595 H. TAUSCH MIT DEM BAUTRAEGER ................................................................................................................... 595 I. KAUF-/BAUTRAEGERVERTRAG ............................................................................................................ 596 II . NACHTRAG ...................................................................................................................... 603 I. NACHZUEGLERKAUFVERTRAG ......................................................................................................................... 606 J. SCHREIBEN DES NOTARS IM RAHMEN DER VERTRAGSABWICKLUNG ............................................................... 611 I. FAELLIGKEITSSCHREIBEN .................................................................................................................. 611 II. ANSCHREIBENVERKAEUFER .............................................................................................................. 612 K. FREIGABEVERSPRECHEN, § 3 MABV .......................................................................................................... 612 L. BUERGSCHAFT, § 7 MABV .......................................................................................................................... 613 M. VERZICHT AUF DIE ANWENDBARKEIT DER MABV GEM. § 7 ABS. 2 MABV ................................................ 614 STICHWORTVERZEICHNIS ................................................................................................................... 615
adam_txt	INHALTSUEBERSICHT VORWORT . V INHALTSVERZEICHNIS . IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XXIII LITERATURVERZEICHNIS . XXVII VERZEICHNIS DER MUSTER . XXIX KAPITEL 1: EINLEITUNG . 1 KAPITEL 2: VOLLMACHTEN ZUR AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG . 76 KAPITEL 3: VERGUETUNG/ERWERBSPREIS . 93 KAPITEL 4: GRUNDVORAUSSETZUNGEN DER KAUFPREISFAELLIGKEIT, § 3 ABS. 1 . 119 KAPITEL 5: ZAHLUNG NACH BAUFORTSCHRITT . 203 KAPITEL 6: BUERGSCHAFT, § 7 . 275 KAPITEL 7: EINZUGSERMAECHTIGUNG, ABBUCHUNGSVOLLMACHT, ZWISCHENFINANZIERUNGSKONTO . . 307 KAPITEL 8: ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFTING IM BAUTRAEGERVERTRAG . 310 KAPITEL 9: ERSCHLIESSUNGSKOSTEN . 318 KAPITEL 10: EIGENTUMSVERSCHAFFUNG . 329 KAPITEL 11: BAULEISTUNG . 349 KAPITEL 12: ABNAHME . 453 KAPITEL 13: VERSORGUNGSVERTRAEGE U.AE . 495 KAPITEL 14: HAFTUNG DES BAUTRAEGERS . 500 KAPITEL 15: SCHIEDSKLAUSEL, VERBRAUCHERSTREITBEILEGUNG . 550 KAPITEL 16: FINANZIERUNG DES ERWERBSPREISES . 551 KAPITEL 17: AUFHEBUNG EINES BAUTRAEGERVERTRAGS . 557 KAPITEL 18: VERTRAGSMUSTER . 560 STICHWORTVERZEICHNIS . 615 INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . V INHALTSUEBERSICHT . VI ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XXIII LITERATURVERZEICHNIS . XXVII VERZEICHNIS DER MUSTER . XXIX KAPITEL 1: EINLEITUNG . 1 A. EINFUEHRUNG . 2 B. RECHTSNATUR DES BAUTRAEGERVERTRAGS . 4 I. KAUFVERTRAG; WERKVERTRAG . 5 1. VERTRAG UEBER NOCH ZU ERRICHTENDE GEBAEUDE . 5 2. VERTRAG UEBER FERTIG GESTELLTES OBJEKT (NACHZUEGLER) . 5 II. ALLES AUS EINER HAND . 7 III. BEGRIFFE . 7 C. KLAUSELKONTROLLE NACH AGB-RECHT UND KLAUSELRICHTLINIE . 8 I. FORMULARVERTRAG, VERBRAUCHERVERTRAG . 10 II. ANWENDUNGSBEREICH . 11 1. KONTROLLRESISTENZ MABV-KONFORMER GESTALTUNGEN . 11 2. AUSNAHMEN VON DER KLAUSELKONTROLLE . 11 III. BEWEISLAST . 13 IV. KLAUSELRICHTLINIE . 13 V. BUSSGELD . 13 VI. PFLICHTEN DES NOTARS . 14 D. MAKLER-UND BAUTRAEGERVERORDNUNG . 14 I. §§ 3, 7 MABV . 17 II. VERSTOSS GEGEN DIE MABV . 19 1. LUECKENFUELLUNG . 19 2. RUECKZAHLUNGSPFLICHTEN . 23 3. BUSSGELD, SCHADENSERSATZ . 25 III. MABV-SPEZIFISCHES AEQUIVALENZPRINZIP . 26 IV. ANWENDUNGSBEREICH DER MABV . 26 1. GEWERBSMAESSIGKEIT . 27 2. BAUVORHABEN . 28 3. VERWENDUNGSZWECK . 31 4. ZAHLUNGEN NACH FERTIGSTELLUNG . 31 5. BAUHERRENEIGENSCHAFT . 32 6. GRUNDSTUECKSEIGENTUM . 32 7. VERZICHT AUF DIE MABV . 38 8. VERAEUSSERUNG DURCH KREDITINSTITUT, VERSICHERUNGSUNTERNEHMEN O. AE . 39 9. VERAEUSSERUNG DURCH INSOLVENZVERWALTER . 40 10. BETREUUNGSUNTERNEHMEN . 41 11. TAUSCH MIT BAUTRAEGER . 41 V. ZAHLUNG AUF NOTARANDERKONTO ODER SONDERKONTO . 44 1. NOTARIELLES BERUFSRECHT, § 57 BEURKG . 44 2. MABV . 45 3. ZIVILRECHTLICHE BEURTEILUNG . 46 4. ERGEBNIS . 48 E. BEURKUNDUNGSFRAGEN . 50 I. § 311B ABS. 1 SATZ 1 BGB . 50 1. HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG . 51 2. BAULEISTUNG . 52 IX INHALTSVERZEICHNIS II. DIE URKUNDE . 53 1. DIE NIEDERSCHRIFT (§ 9 BEURKG) . 53 2. VORLESUNGSPFLICHT . 54 3. PLAENE . 54 4. BEILAGEN ZUR URKUNDE . 55 III. VERWEISUNGSURKUNDE . 55 IV. BEURKUNDUNGSVERFAHREN . 57 1. VORVERTRAGLICHEINFORMATION . 57 2. BEURKUNDUNG . 61 3. VOLLMACHTLOSE VERTRETUNG . 64 4. ANGEBOT UND ANNAHME . 64 5. EXKURS: BINDUNGSFRIST BEIM ANGEBOT . 65 6. VOLLMACHT . 72 V MITWIRKUNGSVERBOTE . 74 VI . GELDWAESCHEGESETZ . 74 KAPITEL 2: VOLLMACHTEN ZUR AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG . 76 A. ANLASS . 77 I. NOTWENDIGE AENDERUNGEN . 77 II. ZWECKMAESSIGE AENDERUNGEN . 77 III. SONDERWUENSCHE VON ERWERBERN . 78 IV BESONDERE INTERESSEN DES BAUTRAEGERS . 78 B. NOTWENDIGKEIT VON VOLLMACHTEN . 78 C. UMFANG DER VOLLMACHT . 79 I. TEILUNGSERKLAERUNG . 79 II. BELASTUNGEN IN ABT. II DES GRUNDBUCHS . 80 III. AENDERUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS . 80 D. SICHERUNG DES ERWERBERS . 81 I. UMFANG MOEGLICHER AENDERUNGEN . 81 II. TRIFTIGE GRUENDE . 82 III. ERFUELLUNG KONKRETER VERPFLICHTUNGEN . 84 IV. ERFUELLUNG SONSTIGER VERPFLICHTUNGEN . 84 E. ANFORDERUNGEN DES GRUNDBUCHRECHTS . 84 I. RECHTSPRECHUNG . 85 II. ZWECKMAESSIGKEIT VON BESCHRAENKUNGEN IM AUSSENVERHAELTNIS . 85 III. IM AUSSENVERHAELTNIS UNBESCHRAENKTE VOLLMACHT . 86 E BESCHRAENKUNG AUF NOTARSTELLE . 86 I. UEBERWACHUNG NUR IN GRUNDBUCHANGELEGENHEITEN . 87 II. UMFANG DER UEBERWACHUNG . 87 III. ZENTRALNOTAR . 88 IV. WIRKSAMWERDEN DER UEBERWACHUNG . 88 G. UNWIDERRUFLICHKEIT DER VOLLMACHT . 88 H. ZEITLICHE BESCHRAENKUNGEN . 89 I. PRUEFBARKEIT ZEITLICHER BESCHRAENKUNGEN . 89 II. WOHNANLAGE . 89 III. GESAMTBAUMASSNAHME . 90 IV. BESCHRAENKUNGEN FUER JEDEN ERWERBER . 90 I. REGELUNGSORT . 90 J. AUSUEBUNG DER VOLLMACHT . 90 I. EVIDENZKONTROLLE . 91 II. VORBESCHEID . 91 III. RECHTSMITTEL . 91 K. GLAEUBIGER . 91 L. FORMULIERUNGSVORSCHLAEGE . 92 KAPITEL 3: VERGUETUNG/ERWERBSPREIS . 93 A. HOEHE . 93 X INHALTSVERZEICHNIS I. FESTPREISVEREINBARUNG . 93 1. SANIERUNGSGEBIET . 95 2. GEBAEUDEEINMESSUNG . 96 II. NACHTRAEGLICHE BESTIMMUNG DES KAUFPREISES . 96 III. PREISERHOEHUNGSKLAUSELN . 97 1. PREISERHOEHUNG WEGEN BAUPREISENTWICKLUNG . 99 2. UMSATZSTEUERKLAUSEL . 99 3. RUECKTRITTSRECHT . 103 B. KAUFPREISAUSWEISUNG . 103 C. KAUFPREISFAELLIGKEIT, VERZUG . 105 I. VERZUG . 105 II. SANKTIONEN FUER VERSPAETETE ZAHLUNGEN . 107 1. FAELLIGKEITS-, NUTZUNGSZINS . 107 2. VERTRAGSSTRAFE . 108 3. PAUSCHALIERTER SCHADENSERSATZ . 109 III. GELDZAHLUNG . 109 IV. BAUZEITZINS . 110 V. WIDERRUFSRECHT . 111 1. BAUTRAEGERVERTRAG ALS ZAHLUNGSAUFSCHUB . 111 2. BAUTRAEGERVERTRAG UND VERBRAUCHERKREDIT . 112 3. NICHTEINHALTUNG DER VORSCHRIFTEN ZUM BEURKUNDUNGSVERFAHREN . 112 D. VERJAEHRUNG DES VERGUETUNGSANSPRUCHS DES BAUTRAEGERS . 113 I. VERJAEHRUNGSFRIST . 113 1. DIFFERENZIERUNG NACH VERGUETUNGSTEILEN . 113 2. EINHEITLICHE VERJAEHRUNG . 113 II. VERJAEHRUNGSBEGINN . 114 III. REGELUNGEN ZUR VERJAEHRUNG . 114 E. WEITERE ZAHLUNGSPFLICHTEN . 115 F. BAUTRAEGERVERTRAG UND BAUABZUGSSTEUER . 116 G. AUFRECHNUNGSVERBOTE . 117 KAPITEL 4: GRUNDVORAUSSETZUNGEN DER KAUFPREISFAELLIGKEIT, § 3 ABS. 1 . 119 A. VORBEMERKUNG . 120 B. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 1 . 121 I. RECHTSWIRKSAMKEIT DES VERTRAGS . 121 1. BEURKUNDUNG . 121 2. GENEHMIGUNGEN . 121 3. VERBUNDENHEIT MIT DARLEHENSVERTRAG . 122 II. VOLLZUGSVORAUSSETZUNGEN . 122 III. BEDINGUNGEN UND AUFLAGEN . 124 IV MITTEILUNG DES NOTARS . 124 1. MITTEILUNG GEM. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 1 . 124 2. MITTEILUNG UEBER DIE GRUNDVORAUSSETZUNGEN DER KAUFPREISFAELLIGKEIT . 126 3. ZUGANG DER MITTEILUNG . 127 V. RUECKTRITTSRECHT DES BAUTRAEGERS . 128 1. VERTRAGLICHES RUECKTRITTSRECHT . 131 2. GESETZLICHES RUECKTRITTSRECHT . 131 3. EINSCHRAENKUNG DES RUECKZAHLUNGSANSPRUCHS . 132 4. SICHERUNG DES RUECKZAHLUNGSANSPRUCHS . 133 VI. RUECKTRITTSRECHT DES ERWERBERS . 133 C. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 2 . 133 I. BEDENKEN GEGEN DIE VORMERKUNGSLOESUNG . 134 II. SICHERUNGSWIRKUNG DER VORMERKUNG . 135 1. DINGLICHE RECHTSAENDERUNG . 135 2. HERSTELLUNGSANSPRUCH . 135 3. INSOLVENZ DES BAUTRAEGERS . 136 III. EINTRAGUNG DER VORMERKUNG . 138 XI INHALTSVERZEICHNIS 1. EINTRAGUNG, NOTARBESTAETIGUNG . 138 2. EINTRAGUNGAMVERTRAGSOBJEKT . 139 3. RANGSTELLE . 144 4. VOLLMACHT ZU RANGRUECKTRITT UND FREIGABE . 145 5. LOESCHUNGSERLEICHTERUNGEN FUER DIE VORMERKUNG . 146 IV. VOLLMACHT ZUR AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG . 149 V ABGETRETENE VORMERKUNG . 149 D. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 3 I.V.M. SATZ 2 BIS 5 . 150 I. WEGE ZUR SICHERUNG DER LASTENFREISTELLUNG . 153 1. FREIGABEVERSPRECHEN . 153 2. RANGRUECKTRITT . 153 3. GRUNDSCHULDUEBERNAHME . 154 4. LOESCHUNGS-, PFANDFREIGABEERKLAERUNG . 155 II. DAS FREIGABEVERSPRECHEN . 157 1. VERTRAG GLAEUBIGER/ERWERBER . 157 2. ANSPRUCH AUF ABGABE DES FREIGABEVERSPRECHENS . 159 3. ANSPRUCH AUF FREIGABE . 159 4. ANSPRUCH AUF UNTERLASSUNG DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 160 5. KOSTEN DER LASTENFREISTELLUNG . 160 6. RUECKGABE DER VERPFLICHTUNGSERKLAERUNG . 161 III. NOTWENDIGER INHALT DER FREISTELLUNGSVERPFLICHTUNG . 161 1. VOLLENDUNG DES BAUVORHABENS . 162 2. ZAHLUNG BEI VOLLENDUNG DES BAUVORHABENS . 164 3. ZAHLUNG BEI STECKENBLEIBEN DES BAUS. 165 IV. VORBEHALT GEM. § 3 ABS. 1 SATZ 3 . 167 1. VERTRAGLICHE ZULASSUNG DES RUECKZAHLUNGSVORBEHALTS . 167 2. WAHLSCHULD - ERSETZUNGSBEFUGNIS . 168 3. AUSUEBUNG DES RUECKZAHLUNGSVORBEHALTS . 170 4. BESCHRAENKUNGEN DER RUECKZAHLUNGSPFLICHT . 170 5. RUECKZAHLUNGSVORBEHALT UND § 242 BGB . 173 6. LOESCHUNG DER AUFLASSUNGSVORMERKUNG DES ERWERBERS? . 175 V. TYPISCHE KLAUSELN . 177 1. AUFRECHNUNGSAUSSCHLUSS . 178 2. BEFRISTUNG, BEDINGUNG . 178 3. FORM . 179 4. GUTACHTEN . 179 5. KAUFPREISZAHLUNG,-ABTRETUNG . 180 6. KOSTEN . 184 7. LOESCHUNG AUFLASSUNGSVORMERKUNG . 184 8. MEHRWERTKLAUSEL . 185 9. MINDESTPREIS . 185 10. RUECKGABE EINER BUERGSCHAFT NACH § 7 . 186 11. SICHERUNGSZWECK DER GRUNDSCHULD . 186 12. STECKENBLEIBEN DES BAUS . 187 13. VERBINDLICHKEITEN DES ERWERBERS . 187 14. VERTRAGSSUMME/VERZUGSZINSEN . 187 15. VERSCHULDEN . 188 16. VOLLENDUNG DES BAUVORHABENS . 188 17. VOLLMACHT . 188 18. VORRANGEINRAEUMUNG . 189 19. WIDERRUFSRECHT . 189 20. ZUG UM ZUG . 189 VI. EINBEZIEHUNG DES FREIGABEVERSPRECHENS IN DEN BAUTRAEGERVERTRAG (SAETZE 4 UND 5) . 190 1. AUSHAENDIGUNG, § 3 ABS. 1 SATZ 4 . 190 2. FREIGABEVERSPRECHEN IN DER BEURKUNDUNG, § 3 ABS. 1 SATZ 5 . 191 VII. PFLICHTEN DES NOTARS . 192 VIII. RISIKEN DES FREIGABEVERSPRECHENS . 193 IX. ANORDNUNG NACH § 50A ABS. 7 ESTG . 195 XII INHALTSVERZEICHNIS X. ZAHLUNGSANSPRUECHE DES ERWERBERS GEGEN DEN GLOBALGLAEUBIGER . 195 1. RUECKZAHLUNGSVORBEHALT UND WAHLSCHULD . 195 2. BEREICHERUNGSANSPRUCH GEGEN DEN GLOBALGLAEUBIGER . 196 E. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 4 . 196 I. GENEHMIGUNGSPFLICHTIGE BAUVORHABEN . 197 1. ANFECHTBARKEIT DER BAUGENEHMIGUNG . 197 2. NACHBARWIDERSPRUCH, ANFECHTUNG DER BAUGENEHMIGUNG . 198 3. NACHWEIS DER BAUGENEHMIGUNG . 199 II. GENEHMIGUNGSFREIE BAUVORHABEN . 199 1. BAUGENEHMIGUNG TROTZ GENEHMIGUNGSFREIHEIT . 200 2. BESTAETIGUNG DER ZUSTAENDIGEN BEHOERDE . 200 3. ERKLAERUNG DES BAUTRAEGERS . 201 III. WEITERE GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE ZUR BAUMASSNAHME UND ZUR NUTZUNG . 202 KAPITEL 5: ZAHLUNG NACH BAUFORTSCHRITT . 203 A. VORBEMERKUNG . 204 B. VORLEISTUNGSPFLICHT DES BAUTRAEGERS . 205 C. ERFUELLUNGSSICHERHEIT . 209 I. SICHERUNG DER VERTRAGSERFUELLUNG . 209 1. HOEHE . 209 2. ZEITPUNKT . 210 3. WAHLRECHT DES UNTERNEHMERS . 210 4. EINBEHALT . 210 5. GARANTIE, . 211 6. SICHERUNGSZWECK . 211 7. UMFANG DER SICHERUNG . 211 8. RUECKGABE DER SICHERHEIT . 212 9. EINZELNE KLAUSELN . 213 II. VERTRAGSGESTALTUNG . 213 1. REGELUNGEN IM VERTRAG . 213 2. REGELUNG ZUR RUECKGEWAEHR DER SICHERHEIT . 215 3. VERWAHRUNG DER ERFUELLUNGSSICHERHEIT DURCH DEN NOTAR . 215 D. RATENPLAN . 216 I. BEMESSUNGSGRUNDLAGE FUER DIE RATEN . 216 II. RATENPLAN DES § 3 ABS. 2 . 217 1. . . 217 2. UNTERSCHREITUNG DER HOECHSTSAETZE . 218 3. AUFSPALTUNG VON RATEN . 218 4. ZAHLUNG ENTSPRECHEND DEM BAUABLAUF IN SIEBEN TEILBETRAEGEN . 219 5. MINDESTHOEHE DER RATEN . 225 III. INHALT DES RATENPLANS DES § 3 ABS. 2 SATZ 2 . 225 1. ERSTER VOM-HUNDERT-SATZ: BEGINN DER ERDARBEITEN . 225 2. ZWEITER VOM-HUNDERT-SATZ: ROHBAUFERTIGSTELLUNG EINSCHLIESSLICH ZIMMERERARBEITEN . 227 3. DRITTER VOM-HUNDERT-SATZ: HERSTELLUNG DER DACHFLAECHEN UND DACHRINNEN . 228 4. VIERTER VOM-HUNDERT-SATZ: ROHINSTALLATION DER HEIZUNGSANLAGEN . 228 5. FUENFTER VOM-HUNDERT-SATZ: ROHINSTALLATION DER SANITAERANLAGEN . 229 6. SECHSTER VOM-HUNDERT-SATZ: ROHINSTALLATION DER ELEKTROANLAGEN . 230 7. SIEBTER VOM-HUNDERT-SATZ: FENSTEREINBAU EINSCHLIESSLICH VERGLASUNG . 230 8. ACHTER VOM-HUNDERT-SATZ: INNENPUTZ, AUSGENOMMEN BEIPUTZARBEITEN . 230 9. NEUNTER VOM-HUNDERT-SATZ: ESTRICH . 230 10. ZEHNTER VOM-HUNDERT-SATZ: FLIESENARBEITEN IM SANITAERBEREICH . 231 11. ELFTER VOM-HUNDERT-SATZ: NACH BEZUGSFERTIGKEIT UND ZUG UM ZUG GEGEN BESITZUEBERGABE . 231 12. ZWOELFTER VOM-HUNDERT-SATZ: FASSADENARBEITEN . 246 13. DREIZEHNTER VOM-HUNDERT-SATZ: VOLLSTAENDIGE FERTIGSTELLUNG . 246 IV. MAENGEL DER BAUTRAEGERLEISTUNG . 254 1. VOR ABNAHME FESTGESTELLTE MAENGEL . 255 XIII INHALTSVERZEICHNIS 2. BEI ABNAHME FESTGESTELLTE MAENGEL . 255 3. MAENGEL DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS . 256 4. BEWEISLAST . 257 V. RESTARBEITEN . 258 VI. BAUFORTSCHRITT BEI WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM . 258 1. SONDER-UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 258 2. MEHRHAUSANLAGEN . 259 3. VERKAUFSQUOTE . 260 VII . WEGFALL VON GEWERKEN, § 3 ABS. 2 SATZ 3 . 260 VIIL ANFORDERUNG DER RATE, NACHWEIS DES BAUFORTSCHRITTS . 262 1. ANFORDERUNG DER RATEN . 262 2. BAUTENSTANDSBESTAETIGUNG . 263 3. BAUTENSTAND BEI VERTRAGSABSCHLUSS . 264 IX. PRUEFUNGSRECHT . 265 X. GRUNDERWERBSTEUER UND RATENZAHLUNG . 266 E. ALTBAUVORHABEN, § 3 ABS. 2 SATZ 4 . 267 I. ANWENDBARKEIT DER MABV . 267 II. ENTSPRECHENDE ANWENDUNG DES § 3 ABS. 2 SAETZE 1 UND 2 . 268 1. DER BEGRIFF ENTSPRECHEND . 268 2. ZUORDNUNG VON GEWERKEN . 269 III. BEREITS ERBRACHTE LEISTUNGEN . 270 E VERKAUF MEHRERER OBJEKTE . 272 I. MEHRERE WOHNUNGEN . 272 II. ERBBAURECHT UND GRUNDSTUECK . 272 III. WOHNUNG MIT GARAGE O.AE . 272 G. TEILFLAECHENKAUF . 274 KAPITEL 6: BUERGSCHAFT, § 7 . 275 A. VORBEMERKUNG . 275 B. BUERGSCHAFT UND MABV . 277 I. VERSTOSS GEGEN DIE MABV IM BAUTRAEGERVERTRAG . 277 II. VERSTOSS GEGEN DIE MABV IN DER BUERGSCHAFT . 278 III. PRUEFUNG DURCH DEN NOTAR . 278 C. SICHERUNGSABREDE, VERTRAGSGESTALTUNG . 278 D. VORAUSZAHLUNGEN GEGEN BUERGSCHAFT NACH § 7 . 280 I. RECHTSPRECHUNG . 280 II. VERORDNUNG UEBER ABSCHLAGSZAHLUNGEN BEI BAUTRAEGERVERTRAEGEN . 281 III. VORAUSSETZUNGEN EINER VORAUSZAHLUNGSVEREINBARUNG . 281 IV. FOLGEN EINER UNWIRKSAMEN VORAUSZAHLUNGSVEREINBARUNG . 282 E. SICHERUNGSZWECK UND -UMFANG DER BUERGSCHAFT NACH § 7 . 282 I. SICHERUNGSUMFANG IN ABSCHLAGSZAHLUNGSFAELLEN . 283 1. GESICHERTE ANSPRUECHE . 283 2. GRENZEN DER SICHERUNG . 284 II. SICHERUNGSUMFANG IN VORAUSZAHLUNGSFAELLEN . 285 III. SICHERUNGSUMFANG BEI WOHNUNGSEIGENTUM . 287 E AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN DER §§ 7 UND 3, VERMISCHUNGSVERBOT . 287 I. VERTRAGLICHE ZULASSUNG . 287 II. VERMISCHUNGSVERBOT . 288 1. ABSCHMELZUNGSKLAUSELN . 288 2. BUERGSCHAFT FUER DIE LETZTE(N) RATE(N) . 289 III. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN UND LASTENFREISTELLUNG . 290 IV. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN UND § 3 ABS. 2 SATZ 1 . 290 V. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN UND § 4 . 290 G. EINZELFRAGEN . 290 I. TAUGLICHE BUERGEN . 290 II. SELBSTSCHULDNERISCHE BUERGSCHAFT . 291 III. FORM . 291 XIV INHALTSVERZEICHNIS IV. BUERGSCHAFTSVERTRAG . 292 V. VERWAHRUNG DER BUERGSCHAFTSURKUNDE . 292 1. VERWAHRUNG DURCH DEN NOTAR . 292 2. RUECKGABEVORAUSSETZUNGEN . 293 3. VORZEITIGE RUECKGABE DER BUERGSCHAFTSURKUNDE DURCH DEN NOTAR . 295 VI. GLOBALBUERGSCHAFT . 295 VII. HOEHE DER BUERGSCHAFT . 296 VIIL RUECKGABE DER BUERGSCHAFT, DAUER DER BUERGSCHAFT . 297 IX. EINZELNE BUERGSCHAFTSKLAUSELN . 299 1. ANPASSUNG AN BAUFORTSCHRITT . 299 2. ANPASSUNG WEGEN DARLEHENSGEWAEHRUNG UND DARLEHENSBUERGSCHAFT . 299 3. AUSSCHLUSS VON (MAENGEL-) ANSPRUECHEN . 299 4. BEDINGUNGEN, BEFRISTUNGEN . 300 5. BESCHRAENKUNG AUF BESTIMMTE ANSPRUECHE . 300 6. BESCHRAENKUNG AUF (VERTRAGSGEMAESS) GEZAHLTE BETRAEGE . 300 7. ERLOESCHEN MIT VOLLSTAENDIGER FERTIGSTELLUNG/ABNAHME . . 301 8. ERLOESCHEN MIT RUECKGABE DER BUERGSCHAFTSURKUNDE . 301 9. GERICHTLICHE FESTSTELLUNG DES RUECKZAHLUNGSANSPRUCHS . 301 10. HINTERLEGUNGSKLAUSEL . 302 11. INANSPRUCHNAHMEVORAUSSETZUNGEN . 302 12. KOSTEN DER BUERGSCHAFT . 302 13. VERSCHULDEN . 303 14. VERWEISUNG AUF ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN . 303 15. VERZICHT AUF RECHTE AUS EINEM FREIGABEVERSPRECHEN . 304 16. ZAHLUNG AUF BESTIMMTES KONTO . 304 17. ZAHLUNG DES VOLLEN KAUFPREISES . 304 H. VERJAEHRUNG . 304 I. PROZESSFUEHRUNGSBEFUGNIS . 306 J. AENDERUNGEN DES BAUTRAEGERVERTRAGS UND BUERGSCHAFT . 306 KAPITEL 7: EINZUGSERMAECHTIGUNG, ABBUCHUNGSVOLLMACHT, ZWISCHENFINANZIERUNGSKONTO . 307 KAPITEL 8: ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG IM BAUTRAEGERVERTRAG . 310 A. VORBEMERKUNG . 310 B. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG DES BAUTRAEGERS . 310 C. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG DES ERWERBERS . 311 I. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFTING MIT NACHWEISVERZICHT . 312 II. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFTING OHNE NACHWEISVERZICHT . 313 1. BAUTENSTAND BEI BEURKUNDUNG . 313 2. FAELLIGKEIT AUFGRUND BUERGSCHAFT NACH § 7 MABV . 314 III. EINGESCHRAENKTER NACHWEISVERZICHT . 315 1. DARLEGUNG DER FAELLIGKEIT . 315 2. BESTAETIGUNG DES BAULEITERS ODER ARCHITEKTEN . 315 3. GUTACHTER . 315 IV. WIDERSPRUCHSRECHT DES ERWERBERS . 316 V VOLLSTRECKUNGSBUERGSCHAFT . 316 VI. WAFFENGLEICHHEIT . 316 D. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFTING UND ABTRETUNG . 317 KAPITEL 9: ERSCHLIESSUNGSKOSTEN . 318 A. GESETZLICHE REGELUNG . 318 B. VERTRAGSGESTALTUNG . 319 I. FESTPREIS, HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG, ERSCHLIESSUNGSKOSTEN . 319 1. BAUVORHABENBEZOGENE KOSTEN, ERSTERSCHLIESSUNG . 320 2. SONSTIGE ERSCHLIESSUNGSKOSTEN . 321 XV INHALTSVERZEICHNIS II. UEBERNAHME VON ERSCHLIESSUNGSKOSTEN DURCH DEN ERWERBER . 322 III. RUECKZAHLUNGSANSPRUECHE . 323 IV. RECHTSBEHELFE . 324 V. HINWEISPFLICHTEN DES NOTARS . 324 VI. FREISTELLUNGSANSPRUCH, SICHERUNGEN . 325 1. HOEHE DER SICHERUNG . 325 2. DAUER DER SICHERUNG . 326 3. SICHERUNGSMOEGLICHKEITEN . 326 VII. GESETZLICHES ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 327 KAPITEL 10: EIGENTUMSVERSCHAFFUNG . 329 A. VORBEMERKUNG . 329 B. AMTSPFLICHTEN DES NOTARS NACH GELDWAESCHEGESETZ . 330 C. AUFLASSUNG . 332 I. GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN . 332 II. UNTERSCHIEDE . 334 1. NOTARKOSTEN . 334 2. BEURKUNDUNGSBEDUERFTIGKEIT VON VERTRAGSAENDERUNGEN . 334 3. DURCHSETZUNG DES EIGENTUMSVERSCHAFFUNGSANSPRUCHS, PROZESSKOSTENRISIKO . 336 4. INSOLVENZ DES BAUTRAEGERS . 337 D. SICHERUNGSINTERESSEN DES BAUTRAEGERS UND DER FINANZIERENDEN BANK . 337 I. KAUFPREISZAHLUNG . 337 1. ZUG UM ZUG REGELUNG . 338 2. VEREINBARTER/GESCHULDETER KAUFPREIS . 341 3. BESTAETIGUNG DES BAUTRAEGERS ODER DES ERWERBERS . 341 4. ZAHLUNGSANSPRUECHE DRITTER . 343 5. ZINSEN . 344 6. 'ANSPRUCH AUF EIGENTUMSUMSCHREIBUNG VOR VOLLSTAENDIGER ZAHLUNG . 344 II. ABNAHME . 347 III. RUECKGABE EINER BUERGSCHAFT . 347 IV. FERTIGSTELLUNG DES BAUVORHABENS . 347 E. EIGENTUMSVERSCHAFFUNG BEI STECKENBLEIBEN DES BAUS . 347 E VEREINBARUNG DES EIGENTUMSUEBERGANGS VOR ZAHLUNG . 348 KAPITEL 11: BAULEISTUNG . 349 A. OBJEKTIVE ANFORDERUNGEN AN DIE BAULEISTUNG . 350 I. BAURECHTLICHE VORGABEN . 351 1. BAUGENEHMIGUNG . 351 2. ERSCHLIESSUNG . 351 3. NORMEN DES OEFFENTLICHEN RECHTS . 352 II. TEILUNGSERKLAERUNG, AUFTEILUNGSPLAENE . 353 1. TEILUNGSPLANWIDRIGE ERRICHTUNG DES BAUWERKS . 354 2. AENDERUNG DER BAULICHEN AUSGESTALTUNG . 356 3. KEIN EINHEITLICHER HERSTELLUNGSANSPRUCH FUER GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 357 III. ERBBAURECHT . 358 B. VERTRAGLICHE REGELUNGEN ZUR BESCHAFFENHEIT . 359 I. BEDEUTUNG VON VORVERTRAGLICHEN ERKLAERUNGEN UND VON WERBEAUSSAGEN (PROSPEKTEN) . 359 1. WIDERSPRUECHLICHE RECHTSPRECHUNG? . 360 2. DISTANZIERUNG VON WERBEAUSSAGEN . 364 II. VEREINBARUNGEN ZUR BESCHAFFENHEIT . 365 1. FUNKTIONSTAUGLICHKEIT DES WERKS . 366 2. BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG - BESCHAFFENHEITSMERKMALE . 368 3. VERWEISUNGAUFIST-BESCHAFFENHEIT . 370 III. ALLGEMEIN ANERKANNTE REGELN DER TECHNIK . 371 1. ZEITPUNKT . 372 2. DIN-NORMEN . 375 XVI INHALTSVERZEICHNIS 3. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . * . 376 IV. ENERGETISCHE ANFORDERUNGEN . 378 V AENDERUNGEN DER BAULEISTUNG . 379 1. AENDERUNGSVORBEHALT . 380 2. LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHT . 382 3. WAHLRECHT . 384 C. BAUBESCHREIBUNG . 384 I. BEURKUNDUNGSUMFANG . 384 II. GESETZLICHE ANFORDERUNGEN . 386 III. EINZELNE KLAUSELN . 390 1. VORBEMERKUNG/LYRIK . 390 2. AUSFUEHRUNG GEMAESS PLAN . 391 3. AUSFUEHRUNG LAUT ANGEBOT . 391 4. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG . 391 5. BEHINDERTENGERECHT; BARRIEREFREI . 391 6. BEMUSTERUNG . 392 7. BESTIMMUNGSRECHTE . 392 8. BODENAUSHUB/BODENKLASSE . 393 9. GARANTIEABWEHRKLAUSEL . 393 10. HERSTELLEREMPFEHLUNGEN . 394 11. KFW-MITTEL . 394 12. RANGFOLGEKLAUSEL . 394 13. SCHLUESSELFERTIG . 395 14. MARKE . 396 15. ODER GLEICHWERTIG . 396 16. PREISANGABEN . 397 17. SOWEIT ERFORDERLICH . 398 18. TECHNISCHE ANGABEN . 398 19. NEGATIVKLAUSELN . 398 20. VOLLSTAENDIGKEITSKLAUSEL . 399 IV. MIETERBAUBESCHREIBUNG . 399 D. WOHNFLAECHE . 400 I. ZENTRALES BESCHAFFENHEITSMERKMAL . 400 1. ZU ERRICHTENDES OBJEKT . 400 2. (IM GRUNDRISS) FERTIGGESTELLTES OBJEKT . 401 II. WOHNFLAECHE, NUTZFLAECHE, VERKAUFSFLAECHE . 401 III. BERECHNUNGSGRUNDLAGE . 402 IV. VEREINBARUNGEN ZU FLAECHENGROESSEN . 404 1. BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG . 404 2. FLAECHENABWEICHUNGEN IN DER WOHNUNG . 405 3. TOLERANZ-UND GERINGFUEGIGKEITSKLAUSELN . 405 4. EINGESCHRAENKTE BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG . 407 5. AENDERUNGSVORBEHALT . 407 V MINDERFLAECHEN . 408 1. BEDEUTUNG DER ABNAHME . 408 2. BEWERTUNG DER MINDERFLAECHE . 408 3. GERINGFUEGIGKEITSABSCHLAG . 408 VI. MEHRFLAECHEN . 409 E. ALTBAUVORHABEN . 409 I. ABGRENZUNG TOTAL-UND TEILSANIERUNG . 411 1. TOTALSANIERUNG . 411 2. TEILSANIERUNG . 412 3. SCHOENHEITSREPARATUREN, RENOVIERUNGSARBEITEN . 413 II. UNTERSUCHUNGSPFLICHTEN, PLANUNGSAUFGABEN . 413 III. DENKMALGESCHUETZTE OBJEKTE . 414 IV. REGELN DER TECHNIK . 414 V VERTRAGSGESTALTUNG . 415 F. MEHRHAUSANLAGEN . 415 XVII INHALTSVERZEICHNIS I. PARZELLIERTE VORHABEN . 415 II. MEHRHAUSANLAGEN NACH WEG . 416 1. WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE ERSTHERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG BEI MEHRHAUSANLAGEN . 417 2. BAULICHE VORAUSSETZUNGEN . 418 3. ANFORDERUNGEN AN DIE GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 419 G. SONDERWUENSCHE . 420 I. BEGRIFF . 420 1. SONDERWUENSCHE BEI VERTRAGSABSCHLUSS . 420 2. SONDERWUENSCHE NACH VERTRAGSABSCHLUSS . 420 II. VERTRAGLICHE BERUECKSICHTIGUNG NACHTRAEGLICHER SONDERWUENSCHE . 422 1. GRUNDSATZ: KEIN ANSPRUCH . 422 2. ANSPRUCH OHNE VEREINBARUNG . 423 3. ZULASSUNG VON SONDERWUENSCHEN . 424 4. MAENGEL . 426 5. WIDERRUFSRECHT . 427 III. VERGUETUNG DER SONDERWUENSCHE . 427 1. FAELLIGKEIT DER SONDERWUNSCHVERGUETUNG . 428 2. BAUFORTSCHRITT . 430 3. NACHWEIS DER KAUFPREISZAHLUNG, AUFLASSUNG . 430 IV. FREIGABEVERSPRECHEN UND SONDERWUENSCHE . 431 V. BEURKUNDUNGSPFLICHT NACHTRAEGLICHER SONDERWUENSCHE . 432 VI. DIGITAL ABGEWICKELTE SONDERWUENSCHE . 433 H. FERTIGSTELLUNGSTERMIN . 433 I. FERTIGSTELLUNG UND UEBERGABE . 434 II. VERBINDLICHE TERMINBESTIMMUNG . 435 1. BESTIMMTHEIT DER FRIST . 435 2. ANGEMESSENHEIT DER FRIST . 437 3. FRUEHERE FERTIGSTELLUNG . 438 4. BEZUGSFERTIGKEIT/VOLLSTAENDIGE FERTIGSTELLUNG . 438 III. VERLAENGERUNGSKLAUSELN . 438 1. VERLAENGERUNG DURCH EINSEITIGE ERKLAERUNG . 439 2. BEHINDERUNGEN (INSB. HOEHERE GEWALT) . 439 3. WITTERUNGSEINFLUESSE . 440 4. GRUENDE AUS DER SPHAERE DES ERWERBERS . 441 5. ZAHLUNGSVERZUG . 442 IV. ABSPRACHEN NACH VERTRAGSSCHLUSS . 442 V. VERZUG DES BAUTRAEGERS . 442 1. SCHADENSERSATZ . 442 2. HAFTUNGSBESCHRAENKUNG . 443 3. PAUSCHALIERTER SCHADENSERSATZ, VERTRAGSSTRAFE . 443 4. ZAHLUNGEN AN SUBUNTERNEHMER . 444 I. VERJAEHRUNG DES HERSTELLUNGSANSPRUCHS . 444 J. ANSPRUCH AUF UNTERLAGEN . 445 I. BAU UND BETRIEBSUNTERLAGEN . 445 1. ANSPRUECHE NACH § 650N BGB . 445 2. ANSPRUECHE ANALOG § 650N BGB . 447 3. WEITERGEHENDE ANSPRUECHE . 447 4. FAELLIGKEIT . 450 5. FORM . 450 6. ERFUELLUNG . 450 II. ENERGIEAUSWEIS . 451 1. AUSHAENDIGUNG DES ENERGIEAUSWEISES . 451 2. ENERGIEAUSWEIS UND GESCHULDETE BESCHAFFENHEIT . 452 KAPITEL 12: ABNAHME . 453 A. GESETZLICHE REGELUNG . 453 I. INHALT . 453 XVIII INHALTSVERZEICHNIS II. LEITBILD . 455 III. FOLGEN EINER FEHLENDEN ODER UNWIRKSAMEN ABNAHME . 456 1. MAENGELANSPRUECHE . 456 2. REGELN DER TECHNIK . 456 3. VERWIRKUNG . 456 4. VERJAEHRUNG . 457 IV. VORAUSSETZUNGEN DER ABNAHME . 458 V. FORMEN DER ABNAHME . 458 1. FOERMLICHE ABNAHME . 458 2. KONKLUDENTE ABNAHME . 460 3. FIKTION DER ABNAHME . 462 VI. KLAGE WEGEN ABNAHME . 463 B. VERTRAGLICHE REGELUNGEN IM BAUTRAEGERVERTRAG . 464 I. TEILABNAHME . 464 1. ABNAHME FUER EINZELNE TEILE DER GESAMTLEISTUNG . 464 2. ABNAHME WEGEN EIGENLEISTUNGEN . 464 II. TEILABNAHME BEI WOHNUNGS-UND TEILEIGENTUM . 465 1. GETRENNTE ABNAHME VON SONDER UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 466 2. UMFANG DER ABNAHME BEI BEZUGSFERTIGKEIT UND UEBERGABE . 467 3. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM IM BEREICH VON SONDEREIGENTUM . 469 4. ABNAHME BEI MEHRHAUSANLAGEN . 471 III. (TEIL-) ABNAHME UND UEBERGABE . 472 IV. TEILABNAHME UND GEFAHRUEBERGANG . 473 V ABNAHME UND EIGENTUMSVERSCHAFFUNG . 474 VI. KLAUSELN ZUR FIKTION DER ABNAHME . 475 1. INGEBRAUCHNAHME, VORZEITIGER BEZUG . 475 2. NICHTERSCHEINEN ZUM ABNAHMETERMIN . 476 3. REGELUNGEN ZU § 640 ABS. 2 BGB . 476 VII. MEHRERE ERWERBER . 477 C. ABNAHME DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS . 477 I. GESETZGEBUNG . 477 II. GRUNDSATZ: INDIVIDUELLE ABNAHME . 478 III. ABNAHME DURCH DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 479 IV. ABNAHME AUFGRUND VOLLMACHT . 480 1. UNWIDERRUFLICHE ABNAHMEVOLLMACHT . 481 2. ABNAHME DURCH DEN VERWALTER . 482 3. ABNAHME DURCH VOM BAUTRAEGER BENANNTE PERSONEN, Z.B. SACHVERSTAENDIGE ODER ARCHI TEKTEN . 483 4. ABNAHME DURCH VERWALTUNGSBEIRAT ODER ABNAHMEAUSSCHUSS . 485 5. BENENNUNG DES BEVOLLMAECHTIGTEN DURCH EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 485 6. BENENNUNG DES BEVOLLMAECHTIGTEN DURCH DRITTE . 486 7. KOSTEN DER ABNAHME BZW. EINER STELLVERTRETUNG . 486 8. ABNAHMEVOLLMACHT UND RECHTSDIENSTLEISTUNGSGESETZ . 487 9. ANERKENNUNG DER VOLLMACHT AUFGRUND RECHTSSCHEINS . 489 10. VOLLMACHT IN GEMEINSCHAFTSORDNUNG ODER BESCHLUESSEN . 489 V. BILLIGUNGSMODELL . 490 D. ABNAHME IN NACHZUEGLERFAELLEN . 491 I. UEBERNAHME EINER FRUEHEREN ABNAHME . 492 II. ABNAHME MIT VERTRAGSSCHLUSS . 493 E. ZURECHNUNG DER ABNAHME AUS EINEM ANDEREN VERTRAGSVERHAELTNIS . 493 F. EXKURS: SYNCHRONISATION DER RECHTE VON ERWERBERN UND AUFTRAGNEHMERN DES BAUTRAEGERS . 493 KAPITEL 13: VERSORGUNGSVERTRAEGE U.AE . 495 KAPITEL 14: HAFTUNG DES BAUTRAEGERS . 500 A. PFLICHTEN DES BAUTRAEGERS . 501 XIX INHALTSVERZEICHNIS I. VORVERTRAGLICHE PFLICHTEN . 501 II. VERTRAGLICHE NEBENPFLICHTEN . 502 III. SELBSTSTAENDIGE BERATUNG . 502 IV. PROSPEKTHAFTUNG . 503 B. HAFTUNG FUER RECHTSMAENGEL . 504 C. HAFTUNG FUER SACHMAENGEL . 505 I. HAFTUNG FUER DAS GRUNDSTUECK . 505 II. HAFTUNG FUER DAS BAUWERK . 506 1. MANGEL . 506 2. MAENGELANSPRUECHE . 506 3. BETRETUNGSRECHTE WEGEN (ETWAIGEN) MAENGELN . 509 4. VERJAEHRUNG . 510 5. MEHRERE BAUTRAEGER . 511 III. DIGITALE PRODUKTE . 511 1. §§ 327 FF. BGB, ANWENDUNGSBEREICH . 511 2. PFLICHTEN DES UNTERNEHMERS . 512 3. VERTRAGSGESTALTUNG . 512 D. ERWEITERUNG DER RECHTE DES ERWERBERS . 514 E. REGELUNGEN ZUR HAFTUNGSBESCHRAENKUNG . 515 I. NEUBAU/ALTBAU . 515 1. VORSTELLUNGEN DER BETEILIGTEN . 515 2. ALTER UND NUTZUNG DES VERTRAGSOBJEKTS . 516 3. DIFFERENZIERUNG SONDER-UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 517 II. BELEHRUNG UND EROERTERUNG . 517 III. TRANSPARENZ . 518 IV. ALLGEMEINE GRENZEN HAFTUNGSBESCHRAENKENDER REGELUNGEN . 519 1. VERLETZUNG VON KARDINALPFLICHTEN . 519 2. VERLETZUNG VON LEBEN, KOERPER, GESUNDHEIT; VORSATZ, GROBE FAHRLAESSIGKEIT . 520 3. ' ARGLIST; GARANTIEN . 521 4. MITVERKAUFTE BEWEGLICHE GEGENSTAENDE . 521 V. EINZELNE KLAUSELN ZU SACHMAENGELN . 522 1. ABTRETUNG DER ANSPRUECHE GEGEN BAUBETEILIGTE . 522 2. ALTBAUSANIERUNG . 526 3. ANZEIGEPFLICHT FUER MAENGEL; AUSSCHLUSSFRISTEN . 526 4. AUSSCHLUSS DES RUECKTRITTSRECHTS . 527 5. AUSSCHLUSS VON RECHTEN BEI VERZUG . 527 6. DENKMALEIGENSCHAFT . 528 7. EINSCHRAENKUNG VON MINDERUNG, RUECKTRITT UND DES RECHTS ZUR SELBSTVORNAHME . 528 8. EINSCHRAENKUNG DER HEMMUNG UND DES NEUBEGINNS VON VERJAEHRUNGSFRISTEN . 529 9. EINSCHRAENKUNG VON SCHADENSERSATZANSPRUECHEN; AUFRECHNUNGSVERBOT . 530 10. EINSCHRAENKUNG VON ZURUECKBEHALTUNGSRECHTEN . 531 11. GEFAELLIGKEITSHALBER ERBRACHTE LEISTUNGEN . 531 12. FIKTION DER MANGELFREIHEIT . 531 13. GRUNDSTUECKSMAENGEL . 532 14. KENNTNIS DES MANGELS . 533 15. MANGELDEFINITION . 533 16. NACHZUEGLER . 533 17. PREISNACHLASS . 536 18. PROTOKOLLMAENGEL . 537 19. SONDERWUENSCHE . 537 20. VERKAUF ALS GEBRAUCHT . 538 21. VEREINBARUNG VON KAUFVERTRAGSRECHT . 538 22. VERKUERZUNG VON VERJAEHRUNGSFRISTEN . 539 23. VERSCHLEISSTEILE . 541 24. VORBEHALT EIGENER REGRESSMOEGLICHKEIT . 541 25. WOHNFLAECHE . 541 26. WOHNUNGSEIGENTUM . 541 F. MAENGELHAFTUNG BEI VERTRAEGEN MIT EINEM INSOLVENZVERWALTER . 542 XX INHALTSVERZEICHNIS I. ERFUELLUNG ABGESCHLOSSENER VERTRAEGE . 542 II. NEUE VERTRAEGE DES INSOLVENZVERWALTERS . 542 G. KUENDIGUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS . 543 I. GESETZLICHE REGELUNG . 543 1. FREIES KUENDIGUNGSRECHT . 543 2. KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND . 543 II. VERTRAGLICHES KUENDIGUNGSRECHT . 546 1. KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND . 546 2. FREIES KUENDIGUNGSRECHT . 548 III. ALTERNATIVE: EIGENTUMSVERSCHAFFUNG . 549 KAPITEL 15: SCHIEDSKLAUSEL, VERBRAUCHERSTREITBEILEGUNG . 550 KAPITEL 16: FINANZIERUNG DES ERWERBSPREISES . 551 A. FINANZIERUNGSPLAN, FINANZIERUNGSNACHWEIS . 551 B. KREDITSICHERUNG . 551 I. KREDITSICHERUNGSMOEGLICHKEITEN . 551 II. SICHERUNG DES VERKAEUFERS . 553 III. VOLLMACHT ZUR GRUNDPFANDRECHTSBESTELLUNG . 554 C. KAUFPREISFINANZIERUNG UND BUERGSCHAFT NACH §7 . 555 KAPITEL 17: AUFHEBUNG EINES BAUTRAEGERVERTRAGS . YY 557 KAPITEL 18: VERTRAGSMUSTER . 560 A. BAUTRAEGERVERTRAG HINSICHTLICH EINER NEU ZU ERRICHTENDEN EIGENTUMSWOHNUNG . 560 B. VARIANTEN UND ERGAENZUNGEN . 570 I. REGELUNGEN ZU SONDERWUENSCHEN/EIGENLEISTUNGEN . 570 II. KAUFPREISANPASSUNGSKLAUSELN . 571 III. BUERGSCHAFT NACH § 7 . 572 1. BUERGSCHAFT ERSETZT VORAUSSETZUNGEN NACH § 3 ABS. 1 MABV (AUSHAENDIGUNG AN ERWER BER) . 572 2. BUERGSCHAFT ERSETZT VORAUSSETZUNGEN NACH § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 1-3 MABV MIT VER WAHRUNG DURCH DEN NOTAR (VGL. KAP. 6 RDN. 47 F.) . 573 3. BUERGSCHAFTSVERWAHRUNG DURCH DEN NOTAR, RUECKGABE MIT ZUSTIMMUNG DES ERWERBERS 573 IV. FAELLIGKEITSREGELUNGEN . 574 1. BEI VERTRAGSSCHLUSS IST BEREITS EIN I.S.D. § 3 ABS. 2 MABV RELEVANTER BAUFORTSCHRITT ERREICHT . 574 2. FLEXIBLE FAELLIGKEITSREGELUNG I.S.D. § 3 ABS. 2 MABV . 574 3. FAELLIGKEITSREGELUNG, DIE - OHNE FESTLEGUNG IM EINZELNEN - SOWOHL DEM VORAUSZAH LUNGSVERBOT ALS AUCH DEN ANFORDERUNGEN DER MABV RECHNUNG TRAGEN SOLL . 575 4. VORAUSZAHLUNGSVEREINBARUNG . 575 V. REGELUNGEN ZU § 650M ABS. 2 BGB . 577 1. SICHERHEIT NACH § 650M ABS. 2 BGB LIEGT VOR . 577 2. WAHLRECHT DES BAUTRAEGERS IM RAHMEN DES § 650M ABS. 2 BGB . 577 3. VERWAHRUNG DURCH DEN NOTAR . 577 VI. ABNAHME . 578 1. ABNAHME/UEBERGABE NACH VOLLSTAENDIGER FERTIGSTELLUNG . 578 2, VORBEGEHUNG DURCH SACHVERSTAENDIGEN . 578 VII. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN . 579 1. ABSTRAKTE SICHERUNG DES ERWERBERS . 579 2. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN TRAEGT ERWERBER . 579 VIIL HAFTUNG . 579 1. BETRETUNGSRECHT DES VERAEUSSERERS ZUR PRUEFUNG AUF MAENGEL . 579 2. ABTRETUNG DER ANSPRUECHE GEGEN BAUBETEILIGTE . 579 XXI INHALTSVERZEICHNIS 3. ABTRETUNGSVERPFLICHTUNG FUER EINZELNE ANSPRUECHE AN DIE GEMEINSCHAFT DER WOH NUNGSEIGENTUEMER . 580 4. SICHERUNG VON MAENGELANSPRUECHEN DURCH ANDERKONTO . 580 IX. BAUTRAEGERVOLLMACHT . 581 C. SONDERREGELUNGEN BEI MEHRHAUSANLAGEN . 583 D. BAUTRAEGERVERTRAG HINSICHTLICH EINER ALTBAUWOHNUNG MIT SANIERUNGSVERPFLICHTUNG . 584 E. BAUTRAEGERVERTRAG HINSICHTLICH EINES WOHNUNGSERBBAURECHTS . 586 E BAUTRAEGERVERTRAG UEBER EIN GEBAEUDE AUF EINER NOCH ZU VERMESSENDEN GRUNDSTUECKSTEILFLAECHE MIT BAUBESCHREIBUNG . 589 G. BAUBESCHREIBUNG . 593 I. ALLGEMEIN ANERKANNTE REGELN DER TECHNIK . 594 II. VERSORGUNGS-UND WARTUNGSVERTRAEGE . 595 III. SMART HOME . 595 H. TAUSCH MIT DEM BAUTRAEGER . 595 I. KAUF-/BAUTRAEGERVERTRAG . 596 II . NACHTRAG . 603 I. NACHZUEGLERKAUFVERTRAG . 606 J. SCHREIBEN DES NOTARS IM RAHMEN DER VERTRAGSABWICKLUNG . 611 I. FAELLIGKEITSSCHREIBEN . 611 II. ANSCHREIBENVERKAEUFER . 612 K. FREIGABEVERSPRECHEN, § 3 MABV . 612 L. BUERGSCHAFT, § 7 MABV . 613 M. VERZICHT AUF DIE ANWENDBARKEIT DER MABV GEM. § 7 ABS. 2 MABV . 614 STICHWORTVERZEICHNIS . 615
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