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ZVG-Handbuch: Zwangsvollstreckung in das unbewegliche Vermögen

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Bibliographische Detailangaben
Vorheriger Titel:	Stöber, Kurt Zwangsvollstreckung in das unbewegliche Vermögen
Hauptverfasser:	Achenbach, Kai (VerfasserIn), Becker, Matthias 1967- (VerfasserIn), Drasdo, Michael 1958- (VerfasserIn), Gojowczyk, Heiko 1973- (VerfasserIn), Keller, Ulrich 1969- (VerfasserIn), Kiderlen, Bernd (VerfasserIn), Nicht, Matthias (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München C.H. Beck 2023
Ausgabe:	10., neubearbeitete Auflage
Schriftenreihe:	Handbuch der Rechtspraxis Band 2
Schlagworte:	Immobiliarzwangsvollstreckung Deutschland Zwangsversteigerung unbewegliches Vermögen Zwangssicherungshypothek und Zwangsverwaltung Kosten der Immobiliarvollstreckung Immobiliarvollstreckung Zwangsverwaltung
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	Auf dem Buchumschlag: Stöber: ZVG-Handbuch
Beschreibung:	XXVIII, 547 Seiten
ISBN:	9783406772382

Internformat

MARC


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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT VORWORT ......................................................................................................................... V INHALTSVERZEICHNIS .......................................................................................................... XI VERZEICHNIS DER ABKUERZUNGEN UND DER ABGEKUERZT ZITIERTEN LITERATUR ....................... XXIII 1. TEIL. DIE ZWANGSVOLLSTRECKUNG IN DAS UNBEWEGLICHE VERMOEGEN KAPITELL. EINFUEHRUNG (UNBEWEGLICHES VERMOEGEN) ........................................ 1 KAPITEL 2. DIE ZWANGSSICHERUNGSHYPOTHEK .................................................... 12 KAPITEL 3 ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN DES ZVG ................................................ 30 KAPITEL 4. ZWANGSVERSTEIGERUNG ........................................................................ 58 KAPITEL 5. ZWANGSVERWALTUNG ............................................................................ 391 KAPITEL 6. ANDERE VERWALTUNGS VERFAHREN ....................................................... 443 KAPITEL 7. ZWANGSVERSTEIGERUNG VON SCHIFFEN, SCHIFFSBAUWERKEN UND LUFTFAHRZEUGEN IM WEGE DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 454 2. TEIL. VOLLSTRECKUNGSAEHNLICHE VERFAHREN UEBER DAS UNBEWEGLICHE VERMOEGEN KAPITEL 8. ZWANGSVERSTEIGERUNG UND ZWANGSVERWALTUNG AUF ANTRAG DES INSOLVENZVERWALTERS ...................................................... 457 KAPITEL 9. ZWANGSVERSTEIGERUNG AUF ANTRAG DES ERBEN ................................ 460 KAPITEL 10. ZWANGSVERSTEIGERUNG ZUM ZWECKE DER AUFHEBUNG EINER GEMEINSCHAFT .................................................................. 462 3. TEIL. KOSTENRECHT DER IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG KAPITEL 11. EINFUEHRUNG (KOSTENRECHT) ................................................................ 497 KAPITEL 12. KOSTEN DER EINTRAGUNG EINER SICHERUNGSHYPOTHEK ..................... 497 KAPITEL 13. KOSTEN IM VERFAHREN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG .......................... 498 KAPITEL 14. KOSTEN IM VERFAHREN DER ZWANGSVERWALTUNG .............................. 506 KAPITEL 15. KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTS .............................................................. 507 ANHANG 1. ZWANGSVERWALTERVERORDNUNG (ZWVWV) ........................................ 511 ANHANG 2. BASISZINSSATZ ......................................................................................... 517 SACHVERZEICHNIS ........................................................................................................... 519 IX INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ......................................................................................................................... V INHALTSUEBERSICHT ............................................................................................................ IX VERZEICHNIS DER ABKUERZUNGEN UND DER ABGEKUERZT ZITIERTEN LITERATUR ....................... XXIII 1. TEIL. DIE ZWANGSVOLLSTRECKUNG IN DAS UNBEWEGLICHE VERMOEGEN KAPITEL 1. EINFUEHRUNG (UNBEWEGLICHES VERMOEGEN) ........................................ 1 A. IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG ALS VERFAHRENSRECHT ....................................................... 1 L ZWANGSVERSTEIGERUNG UND ZWANGSVERWALTUNG ........................................ 1 II. VERFAHRENSRECHT UND GRUNDGESETZ ........................................................... 2 B. GEGENSTAND UND UMFANG DER IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG ...................................... 5 I. GRUNDSTUECKE UND GRUNDSTUECKSGLEICHE RECHTE ........................................ 5 II. BRUCHTEIL EINES GRUNDSTUECKS ODER EINES GRUNDSTUECKSGLEICHEN RECHTS .. 6 III. WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM ................................................................ 7 IV. VERAENDERUNGEN IM GRUNDSTUECKSBESTAND ................................................. 8 V. MITHAFTENDE GEGENSTAENDE .......................................................................... 9 VI. GEBAEUDEEIGENTUM IM BEITRITTSGEBIET ....................................................... 10 C. ARTEN DER IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG ...................................................................... 11 D. ZWANGSVERSTEIGERUNGSGESETZ UND ZIVILPROZESSORDNUNG ........................................ 12 KAPITEL 2. DIE ZWANGSSICHERUNGSHYPOTHEK ..................................................... 12 A. DIE ZWANGSHYPOTHEK ALLGEMEIN ............................................................................ 13 I. VOLLSTRECKUNGS UND GRUNDBUCHVERFAHREN ............................................. 13 II. GRUNDBUCHEINTRAGUNG ............................................................................... 18 III. BELASTUNG MEHRERER GRUNDSTUECKE ............................................................ 22 IV. VERWALTUNGSZWANGSVERFAHREN .................................................................... 25 V. BESONDERHEITEN ........................................................................................... 26 VI. EINTRAGUNGSNACHRICHT, RECHTSBEHELFE, ZURUECKNAHME DES ANTRAGS ........ 27 VII. EIGENTUEMERGRUNDSCHULD ............................................................................ 27 VIII. ZWANGSHYPOTHEK UND INSOLVENZ .............................................................. 28 B. DIE ARREST-ZWANGSHYPOTHEK ................................................................................. 29 KAPITEL 3. ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN DES ZVG ................................................. 30 A. ZUSTAENDIGKEIT .......................................................................................................... 30 I. VOLLSTRECKUNGSGERICHT UND RECHTSPFLEGER ................................................ 30 II. BESTIMMUNG DES ZUSTAENDIGEN GERICHTS ...................................................... 32 B. DIE BETEILIGTEN ........................................................................................................ 33 C. DIE ZUSTELLUNGEN .................................................................................................... 36 I. ZUSTELLUNGEN VON AMTS WEGEN ................................................................ 36 II. ZUSTELLUNGSVERTRETER ................................................................................... 39 D. ANSPRUECHE AUF BEFRIEDIGUNG AUS DEM GRUNDSTUECK ............................................... 42 I. GRUNDSAETZE DER RANGFOLGE ........................................................................ 42 II. RANGKLASSEN .............................................................................................. 42 1. ZWANGSVERWALTUNGSVORSCHUSS ............................................................ 43 2. FESTSTELLUNGSKOSTEN ZUR INSOLVENZMASSE ............................................. 44 3. HAUSGELD (WOHNGELD) .......................................................................... 44 XI 4. OEFFENTLICHE LASTEN ................................................................................ 44 5. RECHTE AM GRUNDSTUECK ........................................................................ 48 6. ANSPRUECHE DES GLAEUBIGERS .................................................................. 50 7. DEM BESCHLAGNAHMEGLAEUBIGER GEGENUEBER UNWIRKSAME RECHTE .... 51 8. AELTERE RUECKSTAENDE ................................................................................ 51 III. SONSTIGE RANGVORSCHRIFTEN ........................................................................ 52 1. ANSPRUECHE MIT GLEICHEM RANG ........................................................... 52 2. ANSPRUECHE AUS DEMSELBEN RECHT ....................................................... 52 3. LAUFENDE BETRAEGE UND RUECKSTAENDE ..................................................... 53 IV. KUENDIGUNGS UND RECHTS VERFOLGUNGSKOSTEN ............................................ 56 V. RECHTSNACHFOLGE NACH ABLOESUNG ............................................................... 58 KAPITEL 4. ZWANGSVERSTEIGERUNG .......................................................................... 58 A. ANORDNUNG UND BEITRITT ......................................................................................... 58 I. DER ANTRAG ................................................................................................... 59 1. FORM UND INHALT ................................................................................... 59 2. BEIZUFUGENDE URKUNDEN .................................................................... 60 3. EIGENTUEMERGRUNDSCHULD ...................................................................... 60 4. VOLLSTRECKUNGSREGISTER, AUFBEWAHRUNGSFRISTEN .................................. 61 II. VORAUSSETZUNGEN DER ANORDNUNG UND ENTSCHEIDUNG UEBER DEN ANTRAG .. 61 1. SCHULDNER ALS EINGETRAGENER EIGENTUEMER ............................................ 61 2. ENTSCHEIDUNG UEBER DEN ANTRAG; RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS ................... 63 3. AUFKLAERUNGSVERFUEGUNG (§ 139 ZPO): ................................................. 65 4. ZURUECKWEISUNGSBESCHLUSS .................................................................... 66 III. DER ANORDNUNGSBESCHLUSS .......................................................................... 66 1. FORM UND INHALT ................................................................................... 66 2. ZUSTELLUNGEN, MITTEILUNGEN ................................................................ 68 3. RECHTSBEHELFE ....................................................................................... 69 4. EINHEITLICHER ANORDNUNGSBESCHLUSS ................................................... 69 IV. GRUNDBUCHERSUCHEN ................................................................................... 70 1. ZWECK DES ERSUCHENS .......................................................................... 70 2. FORM UND INHALT ................................................................................... 70 3. PRUEFUNG DES GRUNDBUCHAMTS ............................................................... 70 4. EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH ................................................. 71 5. NICHT ERLEDIGTE EINTRAGUNGSANTRAEGE ................................................... 71 6. BEKANNTMACHUNG UND MITTEILUNGEN ................................................. 74 7. WIRKUNG DER EINTRAGUNG .................................................................... 74 8. RECHTSBEHELFE ....................................................................................... 74 V. DER BEITRITTSBESCHLUSS ................................................................................. 74 1. BEITRITTSANTRAG UND-BESCHLUSS ............................................................. 75 2. RECHTE DES BEITRITTSGLAEUBIGERS ............................................................. 77 3. BEITRITTSZULASSUNG NUR VOR BEENDIGUNG DES VERFAHRENS ..................... 78 4. ZUBEHOER UND MITHAFTENDE GEGENSTAENDE ............................................ 79 5. RECHTSSTELLUNG DES ZESSIONARS UND DES ABLOESENDEN ........................... 79 VI. ZWANGSVERSTEIGERUNG UND INSOLVENZVERFAHREN ........................................ 80 1. VOLLSTRECKUNGSVERBOT FUER INSOLVENZGLAEUBIGER .................................... 80 2. ABGESONDERTE BEFRIEDIGUNG ................................................................ 81 3. RUECKSCHLAGSPERRE ................................................................................. 82 4. VOLLSTRECKUNG WAEHREND DES EROEFFNUNGSVERFAHRENS ............................ 84 5. EIGENVERWALTUNG ................................................................................. 85 6. GRUNDSTUECKSFREIGABE, EINSTELLUNG DES INSOLVENZVERFAHRENS ............... 85 7. RESTSCHULDBEFREIUNG ............................................................................ 85 8. RESTRUKTURIERUNGSVERFAHREN ................................................................ 86 XII B. DIE GRUNDSTUECKSBESCHLAGNAHME ............................................................................ 86 I. BESCHLAGNAHME ZUGUNSTEN DES GLAEUBIGERS ............................................... 87 II. VERWALTUNG UND BENUTZUNG DES GRUNDSTUECKS .......................................... 87 III. DAUER DER BESCHLAGNAHME ........................................................................ 88 IV. GEGENSTAENDE UND UMFANG DER BESCHLAGNAHME ...................................... 89 V. GUTGLAEUBIGER RECHTSERWERB ...................................................................... 94 VI. GRUNDSTUECK UND GEBAEUDE IM BEITRITTSGEBIET .......................................... 96 C. ENTGEGENSTEHENDE RECHTE; VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNG; VERFAHRENSMANGEL ........ 97 I. ENTGEGENSTEHENDE GRUNDBUCHMAESSIGE RECHTE ........................................ 97 II. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNG; VERFAHRENSMANGEL .......................................... 102 III. NACHERBENSCHUTZ ....................................................................................... 103 D. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ .............................................................................................. 104 I. SCHUTZ DES EIGENTUEMERS ALS SCHULDNER ..................................................... 104 A) ANTRAGSBELEHRUNG DES SCHULDNERS ................................................. 106 B) SCHUTZVORAUSSETZUNGEN .................................................................. 106 C) EINSTELLUNGSANTRAG DES SCHULDNERS ..................................................... 108 D) EINSTELLUNGSVERFAHREN .................................................................... 109 E) ENTSCHEIDUNG, RECHTSBEHELF ......................................................... 109 F) VERFAHREN MEHRERER GLAEUBIGER; MEHRERE GRUNDSTUECKE ................. 110 G) NOCHMALIGER ANTRAG ...................................................................... 111 H) ERNEUTE EINSTELLUNG, EINSTELLUNGSBEWILLIGUNG .............................. 111 I) § 765A ZPO ALS HAERTEKLAUSEL DES VOLLSTRECKUNGSRECHTS ............... 113 II. SCHUTZ IM VERFAHREN GEGEN DEN INSOLVENZVERWALTER .............................. 114 A) EINSTELLUNGSVORAUSSETZUNGEN ......................................................... 115 B) EINSTELLUNGSANTRAG .......................................................................... 116 C) EINSTELLUNGSVERFAHREN .................................................................... 116 D) AUFLAGEN BEI EINSTELLUNG ................................................................ 116 E) AUFHEBUNG DER EINSTELLUNG ........................................................... 117 F) RECHTSBEHELF ................................................................................... 117 G) VERFAHREN MEHRERER GLAEUBIGER ..................................................... 117 H) § 765A ZPO ALS HAERTEKLAUSEL ......................................................... 118 E. EINSTELLUNGSBEWILLIGUNG, VERFAHRENSFORTSETZUNG, EINSTELLUNG DURCH PROZESSGERICHT, VERFAHRENSAUFHEBUNG ............................................................... 118 I. EINSTELLUNGSBEWILLIGUNG DES GLAEUBIGERS ................................................... 118 A) EINSTELLUNG AUF BEWILLIGUNG DES GLAEUBIGERS ................................ 118 B) EINSTELLUNGSBESCHLUSS ...................................................................... 119 C) VERFAHREN MEHRERER GLAEUBIGER ..................................................... 120 D) WIRKUNG DER EINSTELLUNG .............................................................. 121 E) WIEDERHOLTE EINSTELLUNGSBEWILLIGUNG ........................................... 121 II. EINSTELLUNG DURCH DAS PROZESSGERICHT ....................................................... 122 III. VOLLSTRECKUNGSSPERRE BEI STABILISIERUNGSMASSNAHMEN .............................. 124 IV. FORTSETZUNG DES EINGESTELLTEN VERFAHRENS ................................................. 125 A) FORTSETZUNGSANTRAG DES GLAEUBIGERS ............................................... 126 B) FORTSETZUNGSBESCHLUSS .................................................................... 128 V. AUFHEBUNG DES VERFAHRENS ........................................................................ 129 F. VORBEREITUNG DES VERSTEIGERUNGSTERMINS .............................................................. 132 I. FESTSETZUNG DES GRUNDSTUECKS WERTS ........................................................... 132 1. DER GRUNDSTUECKSWERT .......................................................................... 134 2. ZEITPUNKT DER WERTFESTSETZUNG ........................................................... 135 3. ANHOERUNG EINES SACHVERSTAENDIGEN ..................................................... 135 4. WERTFESTSETZUNGSVERFAHREN .................................................................. 136 5. UEBERPRUEFUNG UND ABAENDERUNG DES WERTES ........................................ 138 XIII 6. TERMINSBESTIMMUNG UND VERSTEIGERUNGSTERMIN .............................. 139 7. BEKANNTMACHUNG DES WERTGUTACHTENS ............................................... 139 II. TERMINSBESTIMMUNG UND-BEKANNTMACHUNG .......................................... 140 1. VORAUSSETZUNGEN DER TERMINSBESTIMMUNG ........................................ 141 2. INHALT DER TERMINSBESTIMMUNG ........................................................... 141 3. BEKANNTMACHUNG UND ZUSTELLUNG DER TERMINSBESTIMMUNG; FRISTEN 145 III. MITTEILUNG AN DIE BETEILIGTEN .................................................................... 147 IV. AKTENEINSICHT ............................................................................................. 148 V. VORTERMIN ................................................................................................... 148 VI. ANMELDUNG VON RECHTEN UND ANSPRUECHEN .............................................. 150 1. DIE ANMELDUNG .................................................................................... 151 2. ANZUMELDENDE RECHTE UND ANSPRUECHE ............................................. 151 3. GLAUBHAFTMACHUNG .............................................................................. 153 4. UNTERLASSENE ANMELDUNG .................................................................... 154 5. BESCHLAGNAHMEGLAEUBIGER; VERFAHRENSDAUER ........................................ 154 6. MINDERANMELDUNG ................................................................................ 155 7. BEKANNTMACHUNG IM VERSTEIGERUNGSTERMIN; BERECHTIGUNG BEI UNTERBLIEBENER ANMELDUNG ............................................................ 156 G. GERINGSTES GEBOT UND VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN .............................................. 156 I. ALLGEMEINES ................................................................................................. 156 II. GERINGSTES GEBOT ....................................................................................... 157 1. DECKUNGSGRUNDSATZ UND AUSGANGSBEISPIEL .......................................... 157 2. ANSPRUCH DES BETREIBENDEN GLAEUBIGERS ALS GRUNDLAGE DES GERINGSTEN GEBOTS .............................................................................................. 162 A) RANGSTELLE DES BETREIBENDEN GLAEUBIGERS ........................................ 162 B) MEHRERE GLAEUBIGER .......................................................................... 162 C) MEHRERE ANSPRUECHE EINES GLAEUBIGERS ............................................ 163 D) VORGEHENDER PERSOENLICHER ANSPRUCH ............................................ 163 E) ANTRAGSRUECKNAHME ODER VERFAHRENSEINSTELLUNG ............................ 163 3. BERUECKSICHTIGUNG DER RECHTE UND ANSPRUECHE IM GERINGSTEN GEBOT 163 A) BERUECKSICHTIGUNG DER RECHTE UND ANSPRUECHE ............................ 163 B) NICHTIGE, ERLOSCHENE UND LOESCHUNGSREIFE RECHTE ......................... 164 C) EIGENTUEMERGRUNDPFANDRECHTE ....................................................... 165 4. BERECHNUNG DES GERINGSTEN GEBOTS ..................................................... 167 A) BEZEICHNUNG DER RECHTE UND ANSPRUECHE .................................... 167 B) LAUFENDE WIEDERKEHRENDE LEISTUNGEN .......................................... 168 C) ANDERE LEISTUNGEN .......................................................................... 168 D) VORMERKUNG UND WIDERSPRUCH ..................................................... 169 E) HOECHSTBETRAGSHYPOTHEK, SICHERUNGSHYPOTHEK UND ZWANGSSICHERUNGSHYPOTHEK ........................................................... 171 F) GESAMTHYPOTHEK ...................................................................... 172 G) GRUNDSCHULD ................................................................................... 172 H) TILGUNGSHYPOTHEK (ANNUITAETENHYPOTHEK) .................................... 175 I) ERBBAURECHT, NACHERBENVERMERK, NEBENRECHTE UND VORKAUFSRECHT ................................................................................. 176 J) RANGAENDERUNG UND RANGVORBEHALT ........................................ 177 K) ZUZAHLUNGSBETRAG FUER BESTEHEN BLEIBENDE SONSTIGE RECHTE ......... 178 1) AUSSERHALB DES GERINGSTEN GEBOTS BESTEHEN BLEIBENDE RECHTE ... 179 M) ABWEICHENDE FESTSTELLUNG DES GERINGSTEN GEBOTS, ANFECHTUNG .. 180 III. VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN ...................................................................... 181 1. DIE VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN ......................................................... 181 2. FESTSTELLUNG DER VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN .................................... 181 XIV 3. ZAHLUNGSPFLICHT DES ERSTEHERS ............................................................. 182 4. SCHULDUEBERNAHME ............................................................................... 182 5. FAELLIGKEIT EINES BESTEHEN BLEIBENDEN GRUNDPFANDRECHTS .................... 184 6. URTEILS WIRKUNG GEGEN DEN ERSTEHER .............................................. 184 7. UMFANG DER VERSTEIGERUNG ................................................................ 185 8. GEFAHRUEBERGANG, GEWAEHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS .................................... 188 9. NUTZUNGEN UND LASTEN ........................................................................ 188 10. VERSICHERUNGEN ................................................................................... 189 11. MIET UND PACHTVERHAELTNISSE .............................................................. 189 A) FORTBESTAND DES MIET-BZW. PACHTVERHAELTNISSES ............................ 189 B) AUSSERORDENTLICHES KUENDIGUNGSRECHT ............................................ 190 C) VORAUSVERFUGUNGEN, RECHTSGESCHAEFTE UND AUFRECHNUNG ........... 191 12. KOSTEN DES ZUSCHLAGSBESCHLUSSES ......................................................... 193 13. ABWEICHENDEVERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN ........................................ 194 14. BESONDERE VERSTEIGERUNG; ANDERWEITIGE VERWERTUNG ....................... 197 H. DER VERSTEIGERUNGSTERMIN ..................................................................................... 198 I. UEBERLEGUNGEN VON GERICHT UND BETEILIGTEN UEBER DEN VERFAHRENSABLAUF 198 1. GERICHT ................................................................................................ 198 2. BETEILIGTE .............................................................................................. 200 II . AEUSSERER RAHMEN, FESTSTELLUNGEN, MITTEILUNGEN .................. 201 1. GANG DER VERHANDLUNG, AUFRUF DER SACHE .......................................... 202 2. BEKANNTMACHUNGEN ............................................................................ 203 3. ABGABE VON GEBOTEN .......................................................................... 205 II I. GEBOTE ....................................................................................... 207 1. RECHTSNATUR DES GEBOTS ...................................................................... 207 2. PERSON DES BIETERS, VERTRETUNG ........................................................... 208 3. BINDENDE WIRKUNG, WILLENSMAENGEL ................................................. 212 4. ZULAESSIGKEIT UND WIRKSAMKEIT DES GEBOTS ........................................ 212 5. FESTSTELLUNG ZUR NIEDERSCHRIFT ............................................................ 214 6. ERLOESCHEN DES GEBOTS .......................................................................... 215 7. AUSBIETUNGSGARANTIE, BIETABKOMMEN ............................................... 215 IV . SICHERHEITSLEISTUNG .................................................................... 216 1. VERLANGEN NACH SICHERHEITSLEISTUNG ................................................... 216 2. HOEHE DER SICHERHEITSLEISTUNG ............................................................ 217 3. ART DER SICHERHEITSLEISTUNG ........................ 218 4. ENTSCHEIDUNG UEBER DIE SICHERHEITSLEISTUNG ........................................ 219 5. ZEITPUNKT DER SICHERHEITSLEISTUNG ....................................................... 219 6. NIEDERSCHRIFT, RECHTSBEHELF ................................................................ 220 7. VERZINSUNG DES BARGEBOTS NACH SICHERHEITSLEISTUNG ......................... 220 8. RUECKGABE DER SICHERHEIT .................................................................... 220 V. EINSTWEILIGE EINSTELLUNG WAEHREND DER VERSTEIGERUNG ............................ 221 1. ZAHLUNGSNACHWEIS IM TERMIN ........................................................... 221 2. NACH SCHLUSS DER VERSTEIGERUNG ......................................................... 222 3. WEGEN NICHTABGABE EINES GEBOTS ..................................................... 223 VI . NACHVERHANDLUNG, ENTSCHEIDUNG ............................................ 224 VI I. MINDESTGEBOT ............................................................................. 225 1. SCHUTZ DES IN DER -WERTGRENZE BERECHTIGTEN .................................... 225 2. WIDERSPRUCH DES BETREIBENDEN GLAEUBIGERS ........................................ 227 3. ENTSCHEIDUNG UEBER DEN ANTRAG UND WIDERSPRUCH ............................ 228 4. GRUNDSATZ DER EINMALIGKEIT ................................................................ 228 5. VERTAGUNG DES TERMINS? ...................................................................... 229 XV VIII. ZUSCHLAGVERSAGUNG BEI MEISTGEBOT UNTER HALBEM GRUNDSTUECKSWERT (ABSOLUTES MINDESTGEBOT) .................................................................. 229 1. SCHUTZ VOR VERSCHLEUDERUNG DES GRUNDSTUECKS .................................. 229 2. RECHT DES MEISTBIETENDEN AM GRUNDSTUECK ........................................ 231 3. BERECHTIGUNG EINES DRITTEN ................................................................. 233 IX. ZUSCHLAGVERSAGUNG MIT NEUEM TERMIN ................................................... 236 I. DIE ZUSCHLAGENTSCHEIDUNG ..................................................................................... 237 I. VORAUSSETZUNGEN, HINDERNISSE .................................................................. 237 II. INHALT, ZUSTELLUNG, MITTEILUNG DES ZUSCHLAGS ............................................ 241 III. TRAGWEITE UND FOLGEN DES ZUSCHLAGS ....................................................... 243 1. WIRKUNGEN DES ZUSCHLAGS .................................................................... 243 2. GERICHTLICHE VERWALTUNG .................................................................... 245 3. RAEUMUNGS UND HERAUSGABEVOLLSTRECKUNG ........................................ 247 IV. ABTRETUNG DER RECHTE AUS DEM MEISTGEBOT, VERDECKTER VOLLMACHTGEBER .................................................................................... 248 J. RECHTSMITTEL, RECHTSBEHELFE .................................................................................. 250 I. ERINNERUNG, BESCHWERDE, KLAGEN ............................................................. 250 II. HAERTEKLAUSEL, VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ NACH SCHLUSS DER VERSTEIGERUNG .... 254 III. AUFSCHUB DER VERFAHRENSAUFHEBUNG BIS ZUR RECHTSKRAFT ......................... 258 K. VERSTEIGERUNG MEHRERER GRUNDSTUECKE IN EINEM VERFAHREN .................................. 258 I. VERBINDUNG UND TRENNUNG DER VERFAHREN .............................................. 259 II. EINZEL UND GESAMTAUSGEBOT .................................................................... 261 1. EINZELAUSGEBOT ALS REGEL .................................................................... 261 2. GRUNDSTUECKE MIT EINHEITLICHEM BAUWERK .......................................... 262 3. GESAMTAUSGEBOT ................................................................................... 263 III. VERTEILUNG EINER GESAMTHYPOTHEK ............................................................. 265 1. VERTEILUNG EINES GESAMTRECHTS ........................................................... 265 2. FOLGE DER VERTEILUNG ............................................................................ 266 3. GEGENANTRAG ......................................................................................... 266 4. PERSOENLICH VOLLSTRECKENDER GLAEUBIGER ................................................. 267 L. EINZELFAELLE .................................................................................................................. 267 I. ERBBAURECHT ................................................................................................. 267 1. VERSTEIGERUNG DES ERBBAURECHTS ......................................................... 267 2. ERBBAUZINS-REALLAST .............................................................................. 270 3. WIRKUNG DES ZUSCHLAGS ........................................................................ 271 4. ERBBAURECHTS-GRUNDSTUECK .................................................................. 272 II. WOHNUNGSEIGENTUM ................................................................................... 272 1. VERSTEIGERUNG VON WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM ........................... 272 2. BEZEICHNUNG IN DER TERMINSBEKANNTMACHUNG .................................. 273 3. OEFFENTLICHE LASTEN DES SONDEREIGENTUMS ............................................ 274 4. ZUSTIMMUNGSPFLICHT NACH § 12 WEG ............................................... 275 5. SONDERNUTZUNGSRECHT UND ANNEXEIGENTUM ........................................ 275 6. ZUSCHLAGSWIRKUNGEN ............................................................................ 276 7. WOHNUNGSERBBAU-UND TEILERBBAURECHT ............................................ 277 8. DAUERWOHN UND DAUERNUTZUNGSRECHT ............................................. 277 III. ANMELDUNG UND VOLLSTRECKUNG DES HAUS-/WOHNGELDANSPRUCHS ........... 278 1. RANGKLASSE 2 FUER HAUSGELDANSPRUECHE ................................................. 278 A) ART DER ANSPRUECHE .......................................................................... 278 B) FAELLIGKEIT ........................................................................................... 278 C) NEBENLEISTUNGEN .............................................................................. 279 D) ZEITLICHE BESCHRAENKUNG .................................................................. 279 E) BETRAGSMAESSIGE BESCHRAENKUNG ......................................................... 279 XVI F) OBJEKTBEZOGENHEIT UND YYVERDINGLICHUNG .................................. 280 G) GELTENDMACHUNG ............................................................................ 280 2. ANMELDUNG DER HAUSGELDANSPRUECHE ................................................. 280 3. VOLLSTRECKUNG DES HAUSGELDANSPRUCHS (§10 ABS. 3 ZVG) ............. 281 IV. GESETZLICH BESTEHEN BLEIBENDE DIENSTBARKEITEN ...................................... 283 V. TEILEIGENTUM, WOHNUNGSERBBAU-UND TEILERBBAURECHT ......................... 284 VI. (VORMALIGE) HEIMSTAETTE ............................................................................ 284 VII. FLURBEREINIGUNG, UMLEGUNGSVERFAHREN ................................................... 285 M. VERTEILUNG DES VERSTEIGERUNGSERLOESES .................................................................... 286 I. TERMINSBESTIMMUNG UND-VORBEREITUNG, VORTERMIN ............................ 286 1. TERMINSBESTIMMUNG ............................................................................ 286 2. TERMINSVORBEREITUNG .......................................................................... 288 3. VERTEILUNGSTERMIN ............................................................................... 289 II. AUFSTELLUNG DES TEILUNGSPLANS .................................................................. 291 1. GRUNDFASSUNG ....................................................................................... 291 2. DIE TEILUNGSMASSE ............................................................................. 295 3. BESTEHEN BLEIBENDE RECHTE ................................................................ 298 4. SCHULDENMASSE ..................................................................................... 298 5. KOSTEN DES VERFAHRENS ........................................................................ 299 III. BERUECKSICHTIGUNG DER EINZELNEN AUF KAPITALZAHLUNG GERICHTETEN RECHTE 301 1. HYPOTHEK ............................................................................................ 301 2. EIGENTUEMERGRUNDSCHULD (-HYPOTHEK) ............................................... 301 3. SICHERUNGSHYPOTHEK ............................................................................ 305 4. HOECHSTBETRAGSHYPOTHEK ...................................................................... 306 5. GRUNDSCHULD ......................................................................................... 308 6. SICHERUNGSGRUNDSCHULD ...................................................................... 308 A) GRUNDSCHULD ALS GRUNDSTUECKSRECHT ............................................... 309 B) AUFNAHME IN DEN TEILUNGSPLAN ..................................................... 309 C) DER GLAEUBIGER DER GRUNDSCHULD ALS BERECHTIGTER ......................... 310 D) DIE GRUNDSCHULD ALS SICHERUNGSRECHT ........................................... 310 E) RECHTLICHE SELBSTSTAENDIGKEIT DER GRUNDSCHULD ............................ 311 F) EINREDE DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS .......................................... 312 G) RUECKGEWAEHRANSPRUCH .................................................................... 313 H) ABTRETUNG UND PFAENDUNG DES RUECKGEWAEHRANSPRUCHS ................. 313 I) ERFUELLUNG DES RUECKGEWAEHRANSPRUCHS ........................................... 314 J) RUECKGEWAEHRANSPRUCH NACH ERLOESCHEN DER GRUNDSCHULD ............. 314 K) GELTENDMACHUNG DER GRUNDSCHULD ............................................. 316 1) NACHRANGIGE GRUNDPFANDGLAEUBIGER ............................................. 317 M) KOSTEN DER RECHTSVERFOLGUNG ....................................................... 317 N) RECHTSBEHELFE ................................................................................. 318 O) MEHRERLOES ....................................................................................... 318 P) VORMERKUNG FUER RUECKGEWAEHRANSPRUCH ........................................ 318 Q) EIGENTUEMERGRUNDSCHULD AUS GRUNDSCHULD .................................. 318 7. RENTENSCHULD ....................................................................................... 319 8. VORMERKUNG, WIDERSPRUCH ................................................................ 319 IV. WERTERSATZ FUER ERLOESCHENDE ANDERE RECHTE ............................................. 319 1. WERTERSATZANSPRUCH UND TEILUNGSPLAN ............................................... 319 2. NIESSBRAUCH, BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT, REALLAST VON UNBESTIMMTER DAUER ....................................................................... 322 3. DIE UEBRIGEN RECHTE ........................................................................... 325 4. FESTSTELLUNG EINES UNBESTIMMTEN BETRAGS .......................................... 326 V. ZUTEILUNG .................................................................................................... 327 XVII VI. VERHANDLUNG UEBER DEN TEILUNGSPLAN ......................................................... 327 VII. AUSFUEHRUNG DES TEILUNGSPLANS BEI ZAHLUNG DES BARGEBOTS ..................... 328 1. ZEIT DER PLANAUSFUEHRUNG ...................................................................... 328 2. BERECHTIGTER BEI PLANAUSFUEHRUNG ......................................................... 329 3. AUSZAHLUNG ........................................................................................... 331 4. BEFRIEDIGUNGSERKLAERUNG ............................................................................. 331 VIII. PLANAUSFUEHRUNG BEI NICHTZAHLUNG DES BARGEBOTS .................................... 332 1. FORDERUNGSUEBERTRAGUNG AUF BERECHTIGTE ............................................ 332 2. WIRKUNGEN DER FORDERUNGSUEBERTRAGUNG, VERZICHT ............................. 335 IX. WIDERSPRUCH ............................................................................................... 337 1. WIDERSPRUCH GEGEN DEN TEILUNGSPLAN ............................................... 337 2. ZIEL DES WIDERSPRUCHS .......................................................................... 338 3. PROTOKOLL; VERHANDLUNG UEBER DEN WIDERSPRUCH ................................ 338 4. ANLEGUNG DES STREITIGEN BETRAGS ........................................................... 340 5. WIDERSPRUCHSKLAGE ................................................................................ 341 6. WIDERSPRUCH DES SCHULDNERS GEGEN VOLLSTRECKBAREN ANSPRUCH ........ 342 7. BEREICHERUNGSANSPRUCH UND -KLAGE ..................................................... 343 X. BEHANDLUNG BEDINGTER ANSPRUECHE ............................................................. 343 1. BEDINGTE ANSPRUECHE BEI ERLOESVERTEILUNG ............................................ 343 2. EVENTUALBERECHTIGTER, ERSATZZUTEILUNG ............................................... 345 3. AUSFUEHRUNG DES TEILUNGSPLANS BEI BEDINGTEM ANSPRUCH ................. 347 XL DER BETAGTE ANSPRUCH ................................................................................ 348 XII. DER UNBEKANNTE BERECHTIGTE .................................................................... 349 1. AUFSTELLUNG DES TEILUNGSPLANS ............................................................. 349 2. AUSFUEHRUNG DES TEILUNGSPLANS ............................................................. 350 3. ERMITTLUNG DES UNBEKANNTEN BERECHTIGTEN ........................................ 350 XIII. ZUZAHLUNG ................................................................................................... 351 1. ZUZAHLUNG FUER GRUNDPFANDRECHTE ....................................................... 352 2. ZUZAHLUNG FUER SONSTIGE RECHTE ........................................................... 353 3. ZUTEILUNG DER ZUZAHLUNG .................................................................... 354 XIV. LOESCHUNGSVORMERKUNG .............................................................................. 355 1. DIE ERLOSCHENE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD ............................................ 356 A) LOESCHUNGSANSPRUCH UND -VORMERKUNG .......................................... 356 B) BERUECKSICHTIGUNG IM VERTEILUNGSVERFAHREN .................................. 356 C) RECHTLICHES INTERESSE; MEHRERE LOESCHUNGSVORMERKUNGEN .......... 357 D) ZWISCHENRECHTE .............................................................................. 357 E) SONSTIGES ........................................................................................... 359 2. DIE BESTEHEN BLEIBENDE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD ............................ 359 3. LOESCHUNGSVORMERKUNG UND GRUNDSCHULD .......................................... 360 4. RUECKGEWAEHRVORMERKUNG BEI GRUNDSCHULD ...................................... 361 XV. GESETZLICHER LOESCHUNGSANSPRUCH ............................................................... 361 1. ANSPRUCH MIT VORMERKUNGSWIRKUNGEN ............................................. 361 2. EIGENTUEMERGRUNDSCHULD UND BEGUENSTIGTES RECHT SIND DURCH DEN ZUSCHLAG ERLOSCHEN ......................................................................... 363 3. DER NACH DEM ZUSCHLAG ENTSTANDENE EIGENTUEMER-ERLOESANSPRUCH ... 364 4. DIE BESTEHENGEBLIEBENE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD ............................ 364 XVI. WERTERSATZ FUER FREMDES EIGENTUM (INSBESONDERE ZUBEHOER) ..................... 367 XVII. LIEGENBELASSUNGSVEREINBARUNG .................................................................. 369 1. VEREINBARUNG UEBER DAS BESTEHEN BLEIBEN EINES RECHTS ..................... 369 2. FOLGEN DER LIEGENBELASSUNGSVEREINBARUNG .......................................... 371 XVIII. VERTEILUNG DES ERLOESES AUS EINEM GESAMTAUSGEBOT .................................. 374 XIX. VERTEILUNG EINES GESAMTRECHTS .................................................................. 375 XX. BEHANDLUNG DER GRUNDPFANDRECHTSBRIEFE UND VOLLSTRECKUNGSTITEL ......... 376 XVIII XXL GRUNDBUCHERSUCHEN, SICHERUNGSHYPOTHEK ............................................. 378 1. ERSUCHEN DES VOLLSTRECKUNGSGERICHTS ................................................. 379 2. INHALT DES ERSUCHENS ............................................................................ 379 3. EINTRAGUNG DER SICHERUNGSHYPOTHEKEN ............................................. 381 4. PRUEFUNG DES GRUNDBUCHAMTS, EINTRAGUNGSMITTEILUNG ....................... 382 XXII. VOLLSTRECKBARKEIT DER UEBERTRAGENEN FORDERUNG UND WIEDERVERSTEIGERUNG ...................................................................... 382 XXIII. AUSSERGERICHTLICHE EINIGUNG UEBER ERLOESVERTEILUNG UND AUSSERGERICHTLICHE BEFRIEDIGUNG DES BERECHTIGTEN ..................................................... 384 1. AUSSERGERICHTLICHE EINIGUNG .............................................................. 384 2. AUSSERGERICHTLICHE BEFRIEDIGUNG ......................................................... 384 XXIV. ERWEITERTE BEFRIEDIGUNG DES ERSTEHERS ..................................................... 385 KAPITEL 5. ZWANGSVERWALTUNG ........................................................................... 391 A. ANORDNUNG UND BEITRITT ......................................................................................... 391 I. ANTRAG, BESCHLUSS ....................................................................................... 391 II. GRUNDBUCHERSUCHEN ................................................................................. 393 III. ZWANGSVERWALTUNG GEGEN EIGENBESITZER ................................................. 393 IV. MEHRERE GRUNDSTUECKE, BRUCHTEILE ........................................................... 394 V. NIESSBRAUCH, NACHERBSCHAFT ...................................................................... 394 VI. MITTEILUNG AN DIE BETEILIGTEN .................................................................... 396 B. DIE BESCHLAGNAHME ................................................................................................ 396 I. BESCHLAGNAHMEUMFANG UND -WIRKUNGEN ................................................. 396 II. WIRKSAMWERDEN DER BESCHLAGNAHME, ZAHLUNGSVERBOT ........................... 398 III. WOHNRECHT UND UNTERHALT DES SCHULDNERS ............................................... 399 C. DER ZWANGS VERWALTER ............................................................................................. 401 I. BESTELLUNG .................................................................................................. 402 II. BESITZVERSCHAFFUNG ..................................................................................... 403 III. AUFGABEN .................................................................................................... 404 1. VERWALTERRECHTE UND-PFLICHTEN ......................................................... 404 2. MIETE UND PACHT ................................................................................. 405 3. GEWERBLICHE TAETIGKEIT ........................................................................ 407 4. VERSICHERUNGEN ................................................................................... 409 5. PROZESSFUEHRUNG ......................................................................................... 409 6. STEUERLICHE PFLICHTEN ............................................................................ 409 7. WEISUNGEN DES VOLLSTRECKUNGSGERICHTS ............................................. 410 8. VORSCHUSSANFORDERUNG ........................................................................ 410 9. ZWANGS VERWALTERVERORDNUNG (ZWVWV) ............................................ 411 IV. RECHNUNGSLEGUNG ..................................................................................... 411 V. VERGUETUNG, AUSLAGENERSATZ ........................................................................ 412 VI. HAFTUNG FUER OEFFENTLICHE ABGABEN ............................................................ 415 VII. INSTITUTS-ZWANGSVERWALTER ........................................................................ 415 VIII. SCHULDNER ALS ZWANGSVERWALTER, AUFSICHTSPERSON .................................... 416 D. VERWENDUNG DER EINNAHMEN ................................................................................. 417 I. VERTEILUNG DER NUTZUNGEN DES GRUNDSTUECKS ............................................ 417 II. HAUSGELD ALS VERWALTUNGSAUSGABE ............................................................ 418 1. GRUNDSATZ ............................................................................................ 418 2. ALTVERFAHREN ......................................................................................... 418 3. VORSCHUSSPFLICHTEN ............................................................................. 419 III. VERTEILUNG DER UEBERSCHUESSE ...................................................................... 419 E. VERTEILUNG DER EINNAHMEN ..................................................................................... 420 I. GRUNDSAETZE DER ERLOESVERTEILUNG ................................................................ 420 XIX II. MANAGEMENT DES ZWANGSVERWALTERS ......................................................... 421 1. GRUNDSAETZE ........................................................................................... 421 2. PROBLEM DER EINKOMMENSTEUERLAST ..................................................... 422 3. PLANUNGEN VON REPARATUREN UND BAUMASSNAHMEN ........................... 423 4. HAFTUNG DES ZWANGSVERWALTERS ........................................................... 423 III. BESTIMMUNG DES VERTEILUNGSTERMINS ......................................................... 424 IV. ANMELDUNGEN ............................................................................................. 424 V. DER TEILUNGSPLAN ....................................................................................... 425 VI. VERHANDLUNG UEBER DEN TEILUNGSPLAN, WIDERSPRUCH ................................ 428 VII. ZAHLUNG DURCH DEN ZWANGSVERWALTER ....................................................... 430 VIII. KAPITALZAHLUNGSTERMIN ................................................................................ 432 IX. AENDERUNG DER ZAHLUNGSANORDNUNG ........................................................... 434 X. AUSSERGERICHTLICHE VERTEILUNG UND BEFRIEDIGUNG .................................... 435 F. VERFAHRENSEINSTELLUNG ............................................................................................... 435 G. AUFHEBUNG DES VERFAHRENS ..................................................................................... 437 H. ZWANGSVERWALTUNG UND ZUSCHLAG .......................................................................... 439 I. ABWICKLUNG DES ZWANGSVERWALTUNGSVERFAHRENS ...................................... 439 II . ABRECHNUNG DES ZWANGSVERWALTERS GEGENUEBER DEM ERSTEHER . 441 KAPITEL 6. ANDERE VERWALTUNGSVERFAHREN ........................................................... 443 A. DIE SICHERUNGSVERWALTUNG ..................................................................................... 443 B. DIE GERICHTLICHE VERWALTUNG FUER RECHNUNG DES ERSTEHERS .................................. 449 KAPITEL 7. ZWANGSVERSTEIGERUNG VON SCHIFFEN, SCHIFFSBAUWERKEN UND LUFTFAHRZEUGEN IM WEGE DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 454 2. TEIL. VOLLSTRECKUNGSAEHNLICHE VERFAHREN UEBER DAS UNBEWEGLICHE VERMOEGEN KAPITEL 8. ZWANGSVERSTEIGERUNG UND ZWANGSVERWALTUNG AUF ANTRAG DES INSOLVENZVERWALTERS ........................................................ 457 A. VORAUSSETZUNGEN UND ANORDNUNG .......................................................................... 457 B. BESONDERE BESTIMMUNGEN ..................................................................................... 458 KAPITEL 9. ZWANGSVERSTEIGERUNG AUF ANTRAG DES ERBEN .................................. 460 A. VORAUSSETZUNGEN UND ANORDNUNG .......................................................................... 460 B. BESONDERE BESTIMMUNGEN ..................................................................................... 461 KAPITEL 10. ZWANGSVERSTEIGERUNG ZUM ZWECKE DER AUFHEBUNG EINER GEMEINSCHAFT .................................................................... 462 A. DIE AUFHEBUNG EINER GEMEINSCHAFT ...................................................................... 462 B. ANORDNUNG DES VERFAHRENS ..................................................................................... 463 I. ANTRAG .......................................................................................................... 464 II. § 1365 ABS. 1 BGB BEI EHEGATTENANTRAG ................................................. 464 III. GROSSES UND KLEINES ANTRAGSRECHT .............................................................. 466 IV. PFANDGLAEUBIGER ........................................................................................... 468 V. BESONDERHEITEN ........................................................................................... 469 VI. GRUNDBUCHEINTRAGUNG ................................................................................ 470 VII. INHALT DES ANTRAGS ....................................................................................... 470 VIII. ANORDNUNGSBESCHLUSS, BESCHLAGNAHME ..................................................... 470 IX. UNZULAESSIGKEIT DES VERFAHRENS .................................................................. 472 C. ZULASSUNG DES BEITRITTS ............................................................................................. 473 D. RECHTSBEHELFE .......................................................................................................... 474 E. EINSTELLUNG AUF ANTRAG EINES MITEIGENTUEMERS ....................................................... 475 I. SCHUTZ DES ANTRAGSGEGNERS ........................................................................ 475 II. SCHUTZ IM INTERESSE DES KINDESWOHLS ........................................................ 478 III. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ NACH § 765A ZPO ................................................. 480 IV. EINSTELLUNG NACH § 3B ABS. 3 VERMG ..................................................... 481 E EINSTELLUNGSBEWILLIGUNG, VERFAHRENSAUFHEBUNG ................................................... 481 G. VERFAHREN BIS ZUM VERSTEIGERUNGSTERMIN .......................................................... 482 H. GERINGSTES GEBOT ................................................................................................... 483 A) DECKUNGSGRUNDSATZ ........................................................................ 483 B) GRUNDBUCHEINTRAGUNG UND ANMELDUNG ...................................... 485 C) BESTEHEN BLEIBENDE RECHTE UND BARGEBOT .................................. 485 D) NIEDRIGSTGEBOT BEI MEHREREN ANTRAGSTELLERN ................................ 485 E) AUSGLEICHSBETRAG BEI UNGLEICHER ANTEILSBELASTUNG ....................... 486 I. GEBOTE, SICHERHEITSLEISTUNG, BELEHRUNG, ERFOLGLOSE VERSTEIGERUNG ..................... 487 J. ZUSCHLAG, VORKAUFSRECHT ......................................................................................... 488 I. ERTEILUNG DES ZUSCHLAGS ............................................................................. 488 II. RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG, GERICHTLICHE VERWALTUNG, MIETER UND PAECHTER 489 III. VORKAUFSRECHT ............................................................................................ 489 K. VERTEILUNG DES VERSTEIGERUNGSERLOESES .................................................................... 490 I. ERLOESVERTEILUNG ........................................................................................... 491 II. AUFTEILUNG DES ERLOESUEBERSCHUSSES ............................................................ 492 III. EINIGUNG UND ERKLAERUNG DER ERLOESBERECHTIGTEN IM VERTEILUNSVERFAHREN 492 IV. AUSZAHLUNG/HINTERLEGUNG DES UNVERTEILTEN ERLOESUEBERSCHUSSES ............. 493 V. MITEIGENTUEMER ALS ERSTEHER ...................................................................... 494 VI. BESTEHEN BLEIBENDE GRUNDSCHULDEN BEI ERLOESAUFTEILUNG ......................... 494 VII. ERLOSCHENE SONDERBELASTUNG EINES MITEIGENTUEMER-BRUCHTEILS ............... 495 VIII. PFANDGLAEUBIGER AM MITERBENANTEIL ........................................................... 495 IX. YYABWICKLUNG DES ANTEILS DES ERSTEHERS AM ERLOESUEBERSCHUSS ................. 495 3. TEIL. KOSTENRECHT DER IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG KAPITEL 11. EINFUEHRUNG (KOSTENRECHT) ................................................................ 497 KAPITEL 12. KOSTEN DER EINTRAGUNG EINER SICHERUNGSHYPOTHEK ..................... 497 KAPITEL 13. KOSTEN IM VERFAHREN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG .......................... 498 A. GERICHTSKOSTEN ........................................................................................................ 498 I. ANORDNUNG DES VERFAHRENS, ZULASSUNG DES BEITRITTS ................................ 498 II. GEBUEHR FUER DAS VERFAHREN IM ALLGEMEINEN ............................................. 499 III. GEBUEHR FUER ABHALTUNG DES VERSTEIGERUNGSTERMINS .................................. 501 IV. GEBUEHR FUER ERTEILUNG DES ZUSCHLAGS ......................................................... 501 V. GEBUEHR FUER DAS VERTEILUNGSVERFAHREN ....................................................... 502 VI. GEBUEHR FUER DAS BESCHWERDE VERFAHREN ....................................................... 502 B. KOSTEN DES RECHTSANWALTS ....................................................................................... 503 KAPITEL 14. KOSTEN IM VERFAHREN DER ZWANGSVERWALTUNG .............................. 506 A. GERICHTSKOSTEN ........................................................................................................ 506 B. KOSTEN DES RECHTSANWALTS ....................................................................................... 507 XXI KAPITEL 15. KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTS ............................................................... 507 ANHANG 1. ZWANGS VERWALTERVERORDNUNG (ZWVWV) ........................................ 511 ANHANG 2. BASISZINSSATZ ........................................................................................... 517 SACHVERZEICHNIS .............................................................................................................. 519 XXII
adam_txt	INHALTSUEBERSICHT VORWORT . V INHALTSVERZEICHNIS . XI VERZEICHNIS DER ABKUERZUNGEN UND DER ABGEKUERZT ZITIERTEN LITERATUR . XXIII 1. TEIL. DIE ZWANGSVOLLSTRECKUNG IN DAS UNBEWEGLICHE VERMOEGEN KAPITELL. EINFUEHRUNG (UNBEWEGLICHES VERMOEGEN) . 1 KAPITEL 2. DIE ZWANGSSICHERUNGSHYPOTHEK . 12 KAPITEL 3 ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN DES ZVG . 30 KAPITEL 4. ZWANGSVERSTEIGERUNG . 58 KAPITEL 5. ZWANGSVERWALTUNG . 391 KAPITEL 6. ANDERE VERWALTUNGS VERFAHREN . 443 KAPITEL 7. ZWANGSVERSTEIGERUNG VON SCHIFFEN, SCHIFFSBAUWERKEN UND LUFTFAHRZEUGEN IM WEGE DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 454 2. TEIL. VOLLSTRECKUNGSAEHNLICHE VERFAHREN UEBER DAS UNBEWEGLICHE VERMOEGEN KAPITEL 8. ZWANGSVERSTEIGERUNG UND ZWANGSVERWALTUNG AUF ANTRAG DES INSOLVENZVERWALTERS . 457 KAPITEL 9. ZWANGSVERSTEIGERUNG AUF ANTRAG DES ERBEN . 460 KAPITEL 10. ZWANGSVERSTEIGERUNG ZUM ZWECKE DER AUFHEBUNG EINER GEMEINSCHAFT . 462 3. TEIL. KOSTENRECHT DER IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG KAPITEL 11. EINFUEHRUNG (KOSTENRECHT) . 497 KAPITEL 12. KOSTEN DER EINTRAGUNG EINER SICHERUNGSHYPOTHEK . 497 KAPITEL 13. KOSTEN IM VERFAHREN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG . 498 KAPITEL 14. KOSTEN IM VERFAHREN DER ZWANGSVERWALTUNG . 506 KAPITEL 15. KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTS . 507 ANHANG 1. ZWANGSVERWALTERVERORDNUNG (ZWVWV) . 511 ANHANG 2. BASISZINSSATZ . 517 SACHVERZEICHNIS . 519 IX INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . V INHALTSUEBERSICHT . IX VERZEICHNIS DER ABKUERZUNGEN UND DER ABGEKUERZT ZITIERTEN LITERATUR . XXIII 1. TEIL. DIE ZWANGSVOLLSTRECKUNG IN DAS UNBEWEGLICHE VERMOEGEN KAPITEL 1. EINFUEHRUNG (UNBEWEGLICHES VERMOEGEN) . 1 A. IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG ALS VERFAHRENSRECHT . 1 L ZWANGSVERSTEIGERUNG UND ZWANGSVERWALTUNG . 1 II. VERFAHRENSRECHT UND GRUNDGESETZ . 2 B. GEGENSTAND UND UMFANG DER IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG . 5 I. GRUNDSTUECKE UND GRUNDSTUECKSGLEICHE RECHTE . 5 II. BRUCHTEIL EINES GRUNDSTUECKS ODER EINES GRUNDSTUECKSGLEICHEN RECHTS . 6 III. WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM . 7 IV. VERAENDERUNGEN IM GRUNDSTUECKSBESTAND . 8 V. MITHAFTENDE GEGENSTAENDE . 9 VI. GEBAEUDEEIGENTUM IM BEITRITTSGEBIET . 10 C. ARTEN DER IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG . 11 D. ZWANGSVERSTEIGERUNGSGESETZ UND ZIVILPROZESSORDNUNG . 12 KAPITEL 2. DIE ZWANGSSICHERUNGSHYPOTHEK . 12 A. DIE ZWANGSHYPOTHEK ALLGEMEIN . 13 I. VOLLSTRECKUNGS UND GRUNDBUCHVERFAHREN . 13 II. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 18 III. BELASTUNG MEHRERER GRUNDSTUECKE . 22 IV. VERWALTUNGSZWANGSVERFAHREN . 25 V. BESONDERHEITEN . 26 VI. EINTRAGUNGSNACHRICHT, RECHTSBEHELFE, ZURUECKNAHME DES ANTRAGS . 27 VII. EIGENTUEMERGRUNDSCHULD . 27 VIII. ZWANGSHYPOTHEK UND INSOLVENZ . 28 B. DIE ARREST-ZWANGSHYPOTHEK . 29 KAPITEL 3. ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN DES ZVG . 30 A. ZUSTAENDIGKEIT . 30 I. VOLLSTRECKUNGSGERICHT UND RECHTSPFLEGER . 30 II. BESTIMMUNG DES ZUSTAENDIGEN GERICHTS . 32 B. DIE BETEILIGTEN . 33 C. DIE ZUSTELLUNGEN . 36 I. ZUSTELLUNGEN VON AMTS WEGEN . 36 II. ZUSTELLUNGSVERTRETER . 39 D. ANSPRUECHE AUF BEFRIEDIGUNG AUS DEM GRUNDSTUECK . 42 I. GRUNDSAETZE DER RANGFOLGE . 42 II. RANGKLASSEN . 42 1. ZWANGSVERWALTUNGSVORSCHUSS . 43 2. FESTSTELLUNGSKOSTEN ZUR INSOLVENZMASSE . 44 3. HAUSGELD (WOHNGELD) . 44 XI 4. OEFFENTLICHE LASTEN . 44 5. RECHTE AM GRUNDSTUECK . 48 6. ANSPRUECHE DES GLAEUBIGERS . 50 7. DEM BESCHLAGNAHMEGLAEUBIGER GEGENUEBER UNWIRKSAME RECHTE . 51 8. AELTERE RUECKSTAENDE . 51 III. SONSTIGE RANGVORSCHRIFTEN . 52 1. ANSPRUECHE MIT GLEICHEM RANG . 52 2. ANSPRUECHE AUS DEMSELBEN RECHT . 52 3. LAUFENDE BETRAEGE UND RUECKSTAENDE . 53 IV. KUENDIGUNGS UND RECHTS VERFOLGUNGSKOSTEN . 56 V. RECHTSNACHFOLGE NACH ABLOESUNG . 58 KAPITEL 4. ZWANGSVERSTEIGERUNG . 58 A. ANORDNUNG UND BEITRITT . 58 I. DER ANTRAG . 59 1. FORM UND INHALT . 59 2. BEIZUFUGENDE URKUNDEN . 60 3. EIGENTUEMERGRUNDSCHULD . 60 4. VOLLSTRECKUNGSREGISTER, AUFBEWAHRUNGSFRISTEN . 61 II. VORAUSSETZUNGEN DER ANORDNUNG UND ENTSCHEIDUNG UEBER DEN ANTRAG . 61 1. SCHULDNER ALS EINGETRAGENER EIGENTUEMER . 61 2. ENTSCHEIDUNG UEBER DEN ANTRAG; RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS . 63 3. AUFKLAERUNGSVERFUEGUNG (§ 139 ZPO): . 65 4. ZURUECKWEISUNGSBESCHLUSS . 66 III. DER ANORDNUNGSBESCHLUSS . 66 1. FORM UND INHALT . 66 2. ZUSTELLUNGEN, MITTEILUNGEN . 68 3. RECHTSBEHELFE . 69 4. EINHEITLICHER ANORDNUNGSBESCHLUSS . 69 IV. GRUNDBUCHERSUCHEN . 70 1. ZWECK DES ERSUCHENS . 70 2. FORM UND INHALT . 70 3. PRUEFUNG DES GRUNDBUCHAMTS . 70 4. EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH . 71 5. NICHT ERLEDIGTE EINTRAGUNGSANTRAEGE . 71 6. BEKANNTMACHUNG UND MITTEILUNGEN . 74 7. WIRKUNG DER EINTRAGUNG . 74 8. RECHTSBEHELFE . 74 V. DER BEITRITTSBESCHLUSS . 74 1. BEITRITTSANTRAG UND-BESCHLUSS . 75 2. RECHTE DES BEITRITTSGLAEUBIGERS . 77 3. BEITRITTSZULASSUNG NUR VOR BEENDIGUNG DES VERFAHRENS . 78 4. ZUBEHOER UND MITHAFTENDE GEGENSTAENDE . 79 5. RECHTSSTELLUNG DES ZESSIONARS UND DES ABLOESENDEN . 79 VI. ZWANGSVERSTEIGERUNG UND INSOLVENZVERFAHREN . 80 1. VOLLSTRECKUNGSVERBOT FUER INSOLVENZGLAEUBIGER . 80 2. ABGESONDERTE BEFRIEDIGUNG . 81 3. RUECKSCHLAGSPERRE . 82 4. VOLLSTRECKUNG WAEHREND DES EROEFFNUNGSVERFAHRENS . 84 5. EIGENVERWALTUNG . 85 6. GRUNDSTUECKSFREIGABE, EINSTELLUNG DES INSOLVENZVERFAHRENS . 85 7. RESTSCHULDBEFREIUNG . 85 8. RESTRUKTURIERUNGSVERFAHREN . 86 XII B. DIE GRUNDSTUECKSBESCHLAGNAHME . 86 I. BESCHLAGNAHME ZUGUNSTEN DES GLAEUBIGERS . 87 II. VERWALTUNG UND BENUTZUNG DES GRUNDSTUECKS . 87 III. DAUER DER BESCHLAGNAHME . 88 IV. GEGENSTAENDE UND UMFANG DER BESCHLAGNAHME . 89 V. GUTGLAEUBIGER RECHTSERWERB . 94 VI. GRUNDSTUECK UND GEBAEUDE IM BEITRITTSGEBIET . 96 C. ENTGEGENSTEHENDE RECHTE; VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNG; VERFAHRENSMANGEL . 97 I. ENTGEGENSTEHENDE GRUNDBUCHMAESSIGE RECHTE . 97 II. VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNG; VERFAHRENSMANGEL . 102 III. NACHERBENSCHUTZ . 103 D. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ . 104 I. SCHUTZ DES EIGENTUEMERS ALS SCHULDNER . 104 A) ANTRAGSBELEHRUNG DES SCHULDNERS . 106 B) SCHUTZVORAUSSETZUNGEN . 106 C) EINSTELLUNGSANTRAG DES SCHULDNERS . 108 D) EINSTELLUNGSVERFAHREN . 109 E) ENTSCHEIDUNG, RECHTSBEHELF . 109 F) VERFAHREN MEHRERER GLAEUBIGER; MEHRERE GRUNDSTUECKE . 110 G) NOCHMALIGER ANTRAG . 111 H) ERNEUTE EINSTELLUNG, EINSTELLUNGSBEWILLIGUNG . 111 I) § 765A ZPO ALS HAERTEKLAUSEL DES VOLLSTRECKUNGSRECHTS . 113 II. SCHUTZ IM VERFAHREN GEGEN DEN INSOLVENZVERWALTER . 114 A) EINSTELLUNGSVORAUSSETZUNGEN . 115 B) EINSTELLUNGSANTRAG . 116 C) EINSTELLUNGSVERFAHREN . 116 D) AUFLAGEN BEI EINSTELLUNG . 116 E) AUFHEBUNG DER EINSTELLUNG . 117 F) RECHTSBEHELF . 117 G) VERFAHREN MEHRERER GLAEUBIGER . 117 H) § 765A ZPO ALS HAERTEKLAUSEL . 118 E. EINSTELLUNGSBEWILLIGUNG, VERFAHRENSFORTSETZUNG, EINSTELLUNG DURCH PROZESSGERICHT, VERFAHRENSAUFHEBUNG . 118 I. EINSTELLUNGSBEWILLIGUNG DES GLAEUBIGERS . 118 A) EINSTELLUNG AUF BEWILLIGUNG DES GLAEUBIGERS . 118 B) EINSTELLUNGSBESCHLUSS . 119 C) VERFAHREN MEHRERER GLAEUBIGER . 120 D) WIRKUNG DER EINSTELLUNG . 121 E) WIEDERHOLTE EINSTELLUNGSBEWILLIGUNG . 121 II. EINSTELLUNG DURCH DAS PROZESSGERICHT . 122 III. VOLLSTRECKUNGSSPERRE BEI STABILISIERUNGSMASSNAHMEN . 124 IV. FORTSETZUNG DES EINGESTELLTEN VERFAHRENS . 125 A) FORTSETZUNGSANTRAG DES GLAEUBIGERS . 126 B) FORTSETZUNGSBESCHLUSS . 128 V. AUFHEBUNG DES VERFAHRENS . 129 F. VORBEREITUNG DES VERSTEIGERUNGSTERMINS . 132 I. FESTSETZUNG DES GRUNDSTUECKS WERTS . 132 1. DER GRUNDSTUECKSWERT . 134 2. ZEITPUNKT DER WERTFESTSETZUNG . 135 3. ANHOERUNG EINES SACHVERSTAENDIGEN . 135 4. WERTFESTSETZUNGSVERFAHREN . 136 5. UEBERPRUEFUNG UND ABAENDERUNG DES WERTES . 138 XIII 6. TERMINSBESTIMMUNG UND VERSTEIGERUNGSTERMIN . 139 7. BEKANNTMACHUNG DES WERTGUTACHTENS . 139 II. TERMINSBESTIMMUNG UND-BEKANNTMACHUNG . 140 1. VORAUSSETZUNGEN DER TERMINSBESTIMMUNG . 141 2. INHALT DER TERMINSBESTIMMUNG . 141 3. BEKANNTMACHUNG UND ZUSTELLUNG DER TERMINSBESTIMMUNG; FRISTEN 145 III. MITTEILUNG AN DIE BETEILIGTEN . 147 IV. AKTENEINSICHT . 148 V. VORTERMIN . 148 VI. ANMELDUNG VON RECHTEN UND ANSPRUECHEN . 150 1. DIE ANMELDUNG . 151 2. ANZUMELDENDE RECHTE UND ANSPRUECHE . 151 3. GLAUBHAFTMACHUNG . 153 4. UNTERLASSENE ANMELDUNG . 154 5. BESCHLAGNAHMEGLAEUBIGER; VERFAHRENSDAUER . 154 6. MINDERANMELDUNG . 155 7. BEKANNTMACHUNG IM VERSTEIGERUNGSTERMIN; BERECHTIGUNG BEI UNTERBLIEBENER ANMELDUNG . 156 G. GERINGSTES GEBOT UND VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN . 156 I. ALLGEMEINES . 156 II. GERINGSTES GEBOT . 157 1. DECKUNGSGRUNDSATZ UND AUSGANGSBEISPIEL . 157 2. ANSPRUCH DES BETREIBENDEN GLAEUBIGERS ALS GRUNDLAGE DES GERINGSTEN GEBOTS . 162 A) RANGSTELLE DES BETREIBENDEN GLAEUBIGERS . 162 B) MEHRERE GLAEUBIGER . 162 C) MEHRERE ANSPRUECHE EINES GLAEUBIGERS . 163 D) VORGEHENDER PERSOENLICHER ANSPRUCH . 163 E) ANTRAGSRUECKNAHME ODER VERFAHRENSEINSTELLUNG . 163 3. BERUECKSICHTIGUNG DER RECHTE UND ANSPRUECHE IM GERINGSTEN GEBOT 163 A) BERUECKSICHTIGUNG DER RECHTE UND ANSPRUECHE . 163 B) NICHTIGE, ERLOSCHENE UND LOESCHUNGSREIFE RECHTE . 164 C) EIGENTUEMERGRUNDPFANDRECHTE . 165 4. BERECHNUNG DES GERINGSTEN GEBOTS . 167 A) BEZEICHNUNG DER RECHTE UND ANSPRUECHE . 167 B) LAUFENDE WIEDERKEHRENDE LEISTUNGEN . 168 C) ANDERE LEISTUNGEN . 168 D) VORMERKUNG UND WIDERSPRUCH . 169 E) HOECHSTBETRAGSHYPOTHEK, SICHERUNGSHYPOTHEK UND ZWANGSSICHERUNGSHYPOTHEK . 171 F) GESAMTHYPOTHEK . 172 G) GRUNDSCHULD . 172 H) TILGUNGSHYPOTHEK (ANNUITAETENHYPOTHEK) . 175 I) ERBBAURECHT, NACHERBENVERMERK, NEBENRECHTE UND VORKAUFSRECHT . 176 J) RANGAENDERUNG UND RANGVORBEHALT . 177 K) ZUZAHLUNGSBETRAG FUER BESTEHEN BLEIBENDE SONSTIGE RECHTE . 178 1) AUSSERHALB DES GERINGSTEN GEBOTS BESTEHEN BLEIBENDE RECHTE . 179 M) ABWEICHENDE FESTSTELLUNG DES GERINGSTEN GEBOTS, ANFECHTUNG . 180 III. VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN . 181 1. DIE VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN . 181 2. FESTSTELLUNG DER VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN . 181 XIV 3. ZAHLUNGSPFLICHT DES ERSTEHERS . 182 4. SCHULDUEBERNAHME . 182 5. FAELLIGKEIT EINES BESTEHEN BLEIBENDEN GRUNDPFANDRECHTS . 184 6. URTEILS WIRKUNG GEGEN DEN ERSTEHER . 184 7. UMFANG DER VERSTEIGERUNG . 185 8. GEFAHRUEBERGANG, GEWAEHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS . 188 9. NUTZUNGEN UND LASTEN . 188 10. VERSICHERUNGEN . 189 11. MIET UND PACHTVERHAELTNISSE . 189 A) FORTBESTAND DES MIET-BZW. PACHTVERHAELTNISSES . 189 B) AUSSERORDENTLICHES KUENDIGUNGSRECHT . 190 C) VORAUSVERFUGUNGEN, RECHTSGESCHAEFTE UND AUFRECHNUNG . 191 12. KOSTEN DES ZUSCHLAGSBESCHLUSSES . 193 13. ABWEICHENDEVERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN . 194 14. BESONDERE VERSTEIGERUNG; ANDERWEITIGE VERWERTUNG . 197 H. DER VERSTEIGERUNGSTERMIN . 198 I. UEBERLEGUNGEN VON GERICHT UND BETEILIGTEN UEBER DEN VERFAHRENSABLAUF 198 1. GERICHT . 198 2. BETEILIGTE . 200 II . AEUSSERER RAHMEN, FESTSTELLUNGEN, MITTEILUNGEN . 201 1. GANG DER VERHANDLUNG, AUFRUF DER SACHE . 202 2. BEKANNTMACHUNGEN . 203 3. ABGABE VON GEBOTEN . 205 II I. GEBOTE . 207 1. RECHTSNATUR DES GEBOTS . 207 2. PERSON DES BIETERS, VERTRETUNG . 208 3. BINDENDE WIRKUNG, WILLENSMAENGEL . 212 4. ZULAESSIGKEIT UND WIRKSAMKEIT DES GEBOTS . 212 5. FESTSTELLUNG ZUR NIEDERSCHRIFT . 214 6. ERLOESCHEN DES GEBOTS . 215 7. AUSBIETUNGSGARANTIE, BIETABKOMMEN . 215 IV . SICHERHEITSLEISTUNG . 216 1. VERLANGEN NACH SICHERHEITSLEISTUNG . 216 2. HOEHE DER SICHERHEITSLEISTUNG . 217 3. ART DER SICHERHEITSLEISTUNG . 218 4. ENTSCHEIDUNG UEBER DIE SICHERHEITSLEISTUNG . 219 5. ZEITPUNKT DER SICHERHEITSLEISTUNG . 219 6. NIEDERSCHRIFT, RECHTSBEHELF . 220 7. VERZINSUNG DES BARGEBOTS NACH SICHERHEITSLEISTUNG . 220 8. RUECKGABE DER SICHERHEIT . 220 V. EINSTWEILIGE EINSTELLUNG WAEHREND DER VERSTEIGERUNG . 221 1. ZAHLUNGSNACHWEIS IM TERMIN . 221 2. NACH SCHLUSS DER VERSTEIGERUNG . 222 3. WEGEN NICHTABGABE EINES GEBOTS . 223 VI . NACHVERHANDLUNG, ENTSCHEIDUNG . 224 VI I. MINDESTGEBOT . 225 1. SCHUTZ DES IN DER -WERTGRENZE BERECHTIGTEN . 225 2. WIDERSPRUCH DES BETREIBENDEN GLAEUBIGERS . 227 3. ENTSCHEIDUNG UEBER DEN ANTRAG UND WIDERSPRUCH . 228 4. GRUNDSATZ DER EINMALIGKEIT . 228 5. VERTAGUNG DES TERMINS? . 229 XV VIII. ZUSCHLAGVERSAGUNG BEI MEISTGEBOT UNTER HALBEM GRUNDSTUECKSWERT (ABSOLUTES MINDESTGEBOT) . 229 1. SCHUTZ VOR VERSCHLEUDERUNG DES GRUNDSTUECKS . 229 2. RECHT DES MEISTBIETENDEN AM GRUNDSTUECK . 231 3. BERECHTIGUNG EINES DRITTEN . 233 IX. ZUSCHLAGVERSAGUNG MIT NEUEM TERMIN . 236 I. DIE ZUSCHLAGENTSCHEIDUNG . 237 I. VORAUSSETZUNGEN, HINDERNISSE . 237 II. INHALT, ZUSTELLUNG, MITTEILUNG DES ZUSCHLAGS . 241 III. TRAGWEITE UND FOLGEN DES ZUSCHLAGS . 243 1. WIRKUNGEN DES ZUSCHLAGS . 243 2. GERICHTLICHE VERWALTUNG . 245 3. RAEUMUNGS UND HERAUSGABEVOLLSTRECKUNG . 247 IV. ABTRETUNG DER RECHTE AUS DEM MEISTGEBOT, VERDECKTER VOLLMACHTGEBER . 248 J. RECHTSMITTEL, RECHTSBEHELFE . 250 I. ERINNERUNG, BESCHWERDE, KLAGEN . 250 II. HAERTEKLAUSEL, VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ NACH SCHLUSS DER VERSTEIGERUNG . 254 III. AUFSCHUB DER VERFAHRENSAUFHEBUNG BIS ZUR RECHTSKRAFT . 258 K. VERSTEIGERUNG MEHRERER GRUNDSTUECKE IN EINEM VERFAHREN . 258 I. VERBINDUNG UND TRENNUNG DER VERFAHREN . 259 II. EINZEL UND GESAMTAUSGEBOT . 261 1. EINZELAUSGEBOT ALS REGEL . 261 2. GRUNDSTUECKE MIT EINHEITLICHEM BAUWERK . 262 3. GESAMTAUSGEBOT . 263 III. VERTEILUNG EINER GESAMTHYPOTHEK . 265 1. VERTEILUNG EINES GESAMTRECHTS . 265 2. FOLGE DER VERTEILUNG . 266 3. GEGENANTRAG . 266 4. PERSOENLICH VOLLSTRECKENDER GLAEUBIGER . 267 L. EINZELFAELLE . 267 I. ERBBAURECHT . 267 1. VERSTEIGERUNG DES ERBBAURECHTS . 267 2. ERBBAUZINS-REALLAST . 270 3. WIRKUNG DES ZUSCHLAGS . 271 4. ERBBAURECHTS-GRUNDSTUECK . 272 II. WOHNUNGSEIGENTUM . 272 1. VERSTEIGERUNG VON WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM . 272 2. BEZEICHNUNG IN DER TERMINSBEKANNTMACHUNG . 273 3. OEFFENTLICHE LASTEN DES SONDEREIGENTUMS . 274 4. ZUSTIMMUNGSPFLICHT NACH § 12 WEG . 275 5. SONDERNUTZUNGSRECHT UND ANNEXEIGENTUM . 275 6. ZUSCHLAGSWIRKUNGEN . 276 7. WOHNUNGSERBBAU-UND TEILERBBAURECHT . 277 8. DAUERWOHN UND DAUERNUTZUNGSRECHT . 277 III. ANMELDUNG UND VOLLSTRECKUNG DES HAUS-/WOHNGELDANSPRUCHS . 278 1. RANGKLASSE 2 FUER HAUSGELDANSPRUECHE . 278 A) ART DER ANSPRUECHE . 278 B) FAELLIGKEIT . 278 C) NEBENLEISTUNGEN . 279 D) ZEITLICHE BESCHRAENKUNG . 279 E) BETRAGSMAESSIGE BESCHRAENKUNG . 279 XVI F) OBJEKTBEZOGENHEIT UND YYVERDINGLICHUNG " . 280 G) GELTENDMACHUNG . 280 2. ANMELDUNG DER HAUSGELDANSPRUECHE . 280 3. VOLLSTRECKUNG DES HAUSGELDANSPRUCHS (§10 ABS. 3 ZVG) . 281 IV. GESETZLICH BESTEHEN BLEIBENDE DIENSTBARKEITEN . 283 V. TEILEIGENTUM, WOHNUNGSERBBAU-UND TEILERBBAURECHT . 284 VI. (VORMALIGE) HEIMSTAETTE . 284 VII. FLURBEREINIGUNG, UMLEGUNGSVERFAHREN . 285 M. VERTEILUNG DES VERSTEIGERUNGSERLOESES . 286 I. TERMINSBESTIMMUNG UND-VORBEREITUNG, VORTERMIN . 286 1. TERMINSBESTIMMUNG . 286 2. TERMINSVORBEREITUNG . 288 3. VERTEILUNGSTERMIN . 289 II. AUFSTELLUNG DES TEILUNGSPLANS . 291 1. GRUNDFASSUNG . 291 2. DIE TEILUNGSMASSE . 295 3. BESTEHEN BLEIBENDE RECHTE . 298 4. SCHULDENMASSE . 298 5. KOSTEN DES VERFAHRENS . 299 III. BERUECKSICHTIGUNG DER EINZELNEN AUF KAPITALZAHLUNG GERICHTETEN RECHTE 301 1. HYPOTHEK . 301 2. EIGENTUEMERGRUNDSCHULD (-HYPOTHEK) . 301 3. SICHERUNGSHYPOTHEK . 305 4. HOECHSTBETRAGSHYPOTHEK . 306 5. GRUNDSCHULD . 308 6. SICHERUNGSGRUNDSCHULD . 308 A) GRUNDSCHULD ALS GRUNDSTUECKSRECHT . 309 B) AUFNAHME IN DEN TEILUNGSPLAN . 309 C) DER GLAEUBIGER DER GRUNDSCHULD ALS BERECHTIGTER . 310 D) DIE GRUNDSCHULD ALS SICHERUNGSRECHT . 310 E) RECHTLICHE SELBSTSTAENDIGKEIT DER GRUNDSCHULD . 311 F) EINREDE DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS . 312 G) RUECKGEWAEHRANSPRUCH . 313 H) ABTRETUNG UND PFAENDUNG DES RUECKGEWAEHRANSPRUCHS . 313 I) ERFUELLUNG DES RUECKGEWAEHRANSPRUCHS . 314 J) RUECKGEWAEHRANSPRUCH NACH ERLOESCHEN DER GRUNDSCHULD . 314 K) GELTENDMACHUNG DER GRUNDSCHULD . 316 1) NACHRANGIGE GRUNDPFANDGLAEUBIGER . 317 M) KOSTEN DER RECHTSVERFOLGUNG . 317 N) RECHTSBEHELFE . 318 O) MEHRERLOES . 318 P) VORMERKUNG FUER RUECKGEWAEHRANSPRUCH . 318 Q) EIGENTUEMERGRUNDSCHULD AUS GRUNDSCHULD . 318 7. RENTENSCHULD . 319 8. VORMERKUNG, WIDERSPRUCH . 319 IV. WERTERSATZ FUER ERLOESCHENDE ANDERE RECHTE . 319 1. WERTERSATZANSPRUCH UND TEILUNGSPLAN . 319 2. NIESSBRAUCH, BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT, REALLAST VON UNBESTIMMTER DAUER . 322 3. DIE UEBRIGEN RECHTE . 325 4. FESTSTELLUNG EINES UNBESTIMMTEN BETRAGS . 326 V. ZUTEILUNG . 327 XVII VI. VERHANDLUNG UEBER DEN TEILUNGSPLAN . 327 VII. AUSFUEHRUNG DES TEILUNGSPLANS BEI ZAHLUNG DES BARGEBOTS . 328 1. ZEIT DER PLANAUSFUEHRUNG . 328 2. BERECHTIGTER BEI PLANAUSFUEHRUNG . 329 3. AUSZAHLUNG . 331 4. BEFRIEDIGUNGSERKLAERUNG . 331 VIII. PLANAUSFUEHRUNG BEI NICHTZAHLUNG DES BARGEBOTS . 332 1. FORDERUNGSUEBERTRAGUNG AUF BERECHTIGTE . 332 2. WIRKUNGEN DER FORDERUNGSUEBERTRAGUNG, VERZICHT . 335 IX. WIDERSPRUCH . 337 1. WIDERSPRUCH GEGEN DEN TEILUNGSPLAN . 337 2. ZIEL DES WIDERSPRUCHS . 338 3. PROTOKOLL; VERHANDLUNG UEBER DEN WIDERSPRUCH . 338 4. ANLEGUNG DES STREITIGEN BETRAGS . 340 5. WIDERSPRUCHSKLAGE . 341 6. WIDERSPRUCH DES SCHULDNERS GEGEN VOLLSTRECKBAREN ANSPRUCH . 342 7. BEREICHERUNGSANSPRUCH UND -KLAGE . 343 X. BEHANDLUNG BEDINGTER ANSPRUECHE . 343 1. BEDINGTE ANSPRUECHE BEI ERLOESVERTEILUNG . 343 2. EVENTUALBERECHTIGTER, ERSATZZUTEILUNG . 345 3. AUSFUEHRUNG DES TEILUNGSPLANS BEI BEDINGTEM ANSPRUCH . 347 XL DER BETAGTE ANSPRUCH . 348 XII. DER UNBEKANNTE BERECHTIGTE . 349 1. AUFSTELLUNG DES TEILUNGSPLANS . 349 2. AUSFUEHRUNG DES TEILUNGSPLANS . 350 3. ERMITTLUNG DES UNBEKANNTEN BERECHTIGTEN . 350 XIII. ZUZAHLUNG . 351 1. ZUZAHLUNG FUER GRUNDPFANDRECHTE . 352 2. ZUZAHLUNG FUER SONSTIGE RECHTE . 353 3. ZUTEILUNG DER ZUZAHLUNG . 354 XIV. LOESCHUNGSVORMERKUNG . 355 1. DIE ERLOSCHENE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD . 356 A) LOESCHUNGSANSPRUCH UND -VORMERKUNG . 356 B) BERUECKSICHTIGUNG IM VERTEILUNGSVERFAHREN . 356 C) RECHTLICHES INTERESSE; MEHRERE LOESCHUNGSVORMERKUNGEN . 357 D) ZWISCHENRECHTE . 357 E) SONSTIGES . 359 2. DIE BESTEHEN BLEIBENDE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD . 359 3. LOESCHUNGSVORMERKUNG UND GRUNDSCHULD . 360 4. RUECKGEWAEHRVORMERKUNG BEI GRUNDSCHULD . 361 XV. GESETZLICHER LOESCHUNGSANSPRUCH . 361 1. ANSPRUCH MIT VORMERKUNGSWIRKUNGEN . 361 2. EIGENTUEMERGRUNDSCHULD UND BEGUENSTIGTES RECHT SIND DURCH DEN ZUSCHLAG ERLOSCHEN . 363 3. DER NACH DEM ZUSCHLAG ENTSTANDENE EIGENTUEMER-ERLOESANSPRUCH . 364 4. DIE BESTEHENGEBLIEBENE EIGENTUEMERGRUNDSCHULD . 364 XVI. WERTERSATZ FUER FREMDES EIGENTUM (INSBESONDERE ZUBEHOER) . 367 XVII. LIEGENBELASSUNGSVEREINBARUNG . 369 1. VEREINBARUNG UEBER DAS BESTEHEN BLEIBEN EINES RECHTS . 369 2. FOLGEN DER LIEGENBELASSUNGSVEREINBARUNG . 371 XVIII. VERTEILUNG DES ERLOESES AUS EINEM GESAMTAUSGEBOT . 374 XIX. VERTEILUNG EINES GESAMTRECHTS . 375 XX. BEHANDLUNG DER GRUNDPFANDRECHTSBRIEFE UND VOLLSTRECKUNGSTITEL . 376 XVIII XXL GRUNDBUCHERSUCHEN, SICHERUNGSHYPOTHEK . 378 1. ERSUCHEN DES VOLLSTRECKUNGSGERICHTS . 379 2. INHALT DES ERSUCHENS . 379 3. EINTRAGUNG DER SICHERUNGSHYPOTHEKEN . 381 4. PRUEFUNG DES GRUNDBUCHAMTS, EINTRAGUNGSMITTEILUNG . 382 XXII. VOLLSTRECKBARKEIT DER UEBERTRAGENEN FORDERUNG UND WIEDERVERSTEIGERUNG . 382 XXIII. AUSSERGERICHTLICHE EINIGUNG UEBER ERLOESVERTEILUNG UND AUSSERGERICHTLICHE BEFRIEDIGUNG DES BERECHTIGTEN . 384 1. AUSSERGERICHTLICHE EINIGUNG . 384 2. AUSSERGERICHTLICHE BEFRIEDIGUNG . 384 XXIV. ERWEITERTE BEFRIEDIGUNG DES ERSTEHERS . 385 KAPITEL 5. ZWANGSVERWALTUNG . 391 A. ANORDNUNG UND BEITRITT . 391 I. ANTRAG, BESCHLUSS . 391 II. GRUNDBUCHERSUCHEN . 393 III. ZWANGSVERWALTUNG GEGEN EIGENBESITZER . 393 IV. MEHRERE GRUNDSTUECKE, BRUCHTEILE . 394 V. NIESSBRAUCH, NACHERBSCHAFT . 394 VI. MITTEILUNG AN DIE BETEILIGTEN . 396 B. DIE BESCHLAGNAHME . 396 I. BESCHLAGNAHMEUMFANG UND -WIRKUNGEN . 396 II. WIRKSAMWERDEN DER BESCHLAGNAHME, ZAHLUNGSVERBOT . 398 III. WOHNRECHT UND UNTERHALT DES SCHULDNERS . 399 C. DER ZWANGS VERWALTER . 401 I. BESTELLUNG . 402 II. BESITZVERSCHAFFUNG . 403 III. AUFGABEN . 404 1. VERWALTERRECHTE UND-PFLICHTEN . 404 2. MIETE UND PACHT . 405 3. GEWERBLICHE TAETIGKEIT . 407 4. VERSICHERUNGEN . 409 5. PROZESSFUEHRUNG . 409 6. STEUERLICHE PFLICHTEN . 409 7. WEISUNGEN DES VOLLSTRECKUNGSGERICHTS . 410 8. VORSCHUSSANFORDERUNG . 410 9. ZWANGS VERWALTERVERORDNUNG (ZWVWV) . 411 IV. RECHNUNGSLEGUNG . 411 V. VERGUETUNG, AUSLAGENERSATZ . 412 VI. HAFTUNG FUER OEFFENTLICHE ABGABEN . 415 VII. INSTITUTS-ZWANGSVERWALTER . 415 VIII. SCHULDNER ALS ZWANGSVERWALTER, AUFSICHTSPERSON . 416 D. VERWENDUNG DER EINNAHMEN . 417 I. VERTEILUNG DER NUTZUNGEN DES GRUNDSTUECKS . 417 II. HAUSGELD ALS VERWALTUNGSAUSGABE . 418 1. GRUNDSATZ . 418 2. ALTVERFAHREN . 418 3. VORSCHUSSPFLICHTEN . 419 III. VERTEILUNG DER UEBERSCHUESSE . 419 E. VERTEILUNG DER EINNAHMEN . 420 I. GRUNDSAETZE DER ERLOESVERTEILUNG . 420 XIX II. MANAGEMENT DES ZWANGSVERWALTERS . 421 1. GRUNDSAETZE . 421 2. PROBLEM DER EINKOMMENSTEUERLAST . 422 3. PLANUNGEN VON REPARATUREN UND BAUMASSNAHMEN . 423 4. HAFTUNG DES ZWANGSVERWALTERS . 423 III. BESTIMMUNG DES VERTEILUNGSTERMINS . 424 IV. ANMELDUNGEN . 424 V. DER TEILUNGSPLAN . 425 VI. VERHANDLUNG UEBER DEN TEILUNGSPLAN, WIDERSPRUCH . 428 VII. ZAHLUNG DURCH DEN ZWANGSVERWALTER . 430 VIII. KAPITALZAHLUNGSTERMIN . 432 IX. AENDERUNG DER ZAHLUNGSANORDNUNG . 434 X. AUSSERGERICHTLICHE VERTEILUNG UND BEFRIEDIGUNG . 435 F. VERFAHRENSEINSTELLUNG . 435 G. AUFHEBUNG DES VERFAHRENS . 437 H. ZWANGSVERWALTUNG UND ZUSCHLAG . 439 I. ABWICKLUNG DES ZWANGSVERWALTUNGSVERFAHRENS . 439 II . ABRECHNUNG DES ZWANGSVERWALTERS GEGENUEBER DEM ERSTEHER . 441 KAPITEL 6. ANDERE VERWALTUNGSVERFAHREN . 443 A. DIE SICHERUNGSVERWALTUNG . 443 B. DIE GERICHTLICHE VERWALTUNG FUER RECHNUNG DES ERSTEHERS . 449 KAPITEL 7. ZWANGSVERSTEIGERUNG VON SCHIFFEN, SCHIFFSBAUWERKEN UND LUFTFAHRZEUGEN IM WEGE DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 454 2. TEIL. VOLLSTRECKUNGSAEHNLICHE VERFAHREN UEBER DAS UNBEWEGLICHE VERMOEGEN KAPITEL 8. ZWANGSVERSTEIGERUNG UND ZWANGSVERWALTUNG AUF ANTRAG DES INSOLVENZVERWALTERS . 457 A. VORAUSSETZUNGEN UND ANORDNUNG . 457 B. BESONDERE BESTIMMUNGEN . 458 KAPITEL 9. ZWANGSVERSTEIGERUNG AUF ANTRAG DES ERBEN . 460 A. VORAUSSETZUNGEN UND ANORDNUNG . 460 B. BESONDERE BESTIMMUNGEN . 461 KAPITEL 10. ZWANGSVERSTEIGERUNG ZUM ZWECKE DER AUFHEBUNG EINER GEMEINSCHAFT . 462 A. DIE AUFHEBUNG EINER GEMEINSCHAFT . 462 B. ANORDNUNG DES VERFAHRENS . 463 I. ANTRAG . 464 II. § 1365 ABS. 1 BGB BEI EHEGATTENANTRAG . 464 III. GROSSES UND KLEINES ANTRAGSRECHT . 466 IV. PFANDGLAEUBIGER . 468 V. BESONDERHEITEN . 469 VI. GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 470 VII. INHALT DES ANTRAGS . 470 VIII. ANORDNUNGSBESCHLUSS, BESCHLAGNAHME . 470 IX. UNZULAESSIGKEIT DES VERFAHRENS . 472 C. ZULASSUNG DES BEITRITTS . 473 D. RECHTSBEHELFE . 474 E. EINSTELLUNG AUF ANTRAG EINES MITEIGENTUEMERS . 475 I. SCHUTZ DES ANTRAGSGEGNERS . 475 II. SCHUTZ IM INTERESSE DES KINDESWOHLS . 478 III. VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ NACH § 765A ZPO . 480 IV. EINSTELLUNG NACH § 3B ABS. 3 VERMG . 481 E EINSTELLUNGSBEWILLIGUNG, VERFAHRENSAUFHEBUNG . 481 G. VERFAHREN BIS ZUM VERSTEIGERUNGSTERMIN . 482 H. GERINGSTES GEBOT . 483 A) DECKUNGSGRUNDSATZ . 483 B) GRUNDBUCHEINTRAGUNG UND ANMELDUNG . 485 C) BESTEHEN BLEIBENDE RECHTE UND BARGEBOT . 485 D) NIEDRIGSTGEBOT BEI MEHREREN ANTRAGSTELLERN . 485 E) AUSGLEICHSBETRAG BEI UNGLEICHER ANTEILSBELASTUNG . 486 I. GEBOTE, SICHERHEITSLEISTUNG, BELEHRUNG, ERFOLGLOSE VERSTEIGERUNG . 487 J. ZUSCHLAG, VORKAUFSRECHT . 488 I. ERTEILUNG DES ZUSCHLAGS . 488 II. RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG, GERICHTLICHE VERWALTUNG, MIETER UND PAECHTER 489 III. VORKAUFSRECHT . 489 K. VERTEILUNG DES VERSTEIGERUNGSERLOESES . 490 I. ERLOESVERTEILUNG . 491 II. AUFTEILUNG DES ERLOESUEBERSCHUSSES . 492 III. EINIGUNG UND ERKLAERUNG DER ERLOESBERECHTIGTEN IM VERTEILUNSVERFAHREN 492 IV. AUSZAHLUNG/HINTERLEGUNG DES UNVERTEILTEN ERLOESUEBERSCHUSSES . 493 V. MITEIGENTUEMER ALS ERSTEHER . 494 VI. BESTEHEN BLEIBENDE GRUNDSCHULDEN BEI ERLOESAUFTEILUNG . 494 VII. ERLOSCHENE SONDERBELASTUNG EINES MITEIGENTUEMER-BRUCHTEILS . 495 VIII. PFANDGLAEUBIGER AM MITERBENANTEIL . 495 IX. YYABWICKLUNG " DES ANTEILS DES ERSTEHERS AM ERLOESUEBERSCHUSS . 495 3. TEIL. KOSTENRECHT DER IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG KAPITEL 11. EINFUEHRUNG (KOSTENRECHT) . 497 KAPITEL 12. KOSTEN DER EINTRAGUNG EINER SICHERUNGSHYPOTHEK . 497 KAPITEL 13. KOSTEN IM VERFAHREN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG . 498 A. GERICHTSKOSTEN . 498 I. ANORDNUNG DES VERFAHRENS, ZULASSUNG DES BEITRITTS . 498 II. GEBUEHR FUER DAS VERFAHREN IM ALLGEMEINEN . 499 III. GEBUEHR FUER ABHALTUNG DES VERSTEIGERUNGSTERMINS . 501 IV. GEBUEHR FUER ERTEILUNG DES ZUSCHLAGS . 501 V. GEBUEHR FUER DAS VERTEILUNGSVERFAHREN . 502 VI. GEBUEHR FUER DAS BESCHWERDE VERFAHREN . 502 B. KOSTEN DES RECHTSANWALTS . 503 KAPITEL 14. KOSTEN IM VERFAHREN DER ZWANGSVERWALTUNG . 506 A. GERICHTSKOSTEN . 506 B. KOSTEN DES RECHTSANWALTS . 507 XXI KAPITEL 15. KOSTEN DES GRUNDBUCHAMTS . 507 ANHANG 1. ZWANGS VERWALTERVERORDNUNG (ZWVWV) . 511 ANHANG 2. BASISZINSSATZ . 517 SACHVERZEICHNIS . 519 XXII
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Kai Achenbach, RA Michael Drasdo, Prof. Dipl.-Rpfl. Ulrich Keller, Prof. Dr. Matthias Becker, Prof. Dr. Heiko Gojowczyk LL.M., RA Bernd Kiderlen, Prof. Dr. Matthias Nicht ; als Handbuch begründet und bis zur 9. Auflage bearbeitet von Kurt Stöber †</subfield></datafield><datafield tag="250" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">10., neubearbeitete Auflage</subfield></datafield><datafield tag="264" ind1=" " ind2="1"><subfield code="a">München</subfield><subfield code="b">C.H. 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