Praxishandbuch Immobilienwirtschaft (E-Book):
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| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Elektronisch E-Book |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Reguvis Fachmedien
2022
|
| Ausgabe: | 1st ed |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | HWR01 |
| Beschreibung: | Description based on publisher supplied metadata and other sources |
| Beschreibung: | 1 Online-Ressource (1042 Seiten) |
| ISBN: | 9783846210970 |
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| 505 | 8 | |a Intro -- Vorwort -- Inhaltsübersicht -- Inhaltsverzeichnis -- Abbildungsverzeichnis -- Tabellenverzeichnis -- Die Autoren -- Abkürzungsverzeichnis -- Einleitung und Aufbau des Praxishandbuches -- Teil A Immobilienwirtschaft: Ökonomie - Standorte - Nachhaltigkeit -- I. Immobilienökonomie -- 1. Einleitung -- 2. Spezifika von Immobilienmärkten -- 3. Modell zur Funktionsweise und Interaktion von Immobilienteilmärkten -- 3.1 Flächenmarkt -- 3.2 Investmentmarkt -- 3.3 Neubaumarkt -- 3.4 Bestandsanpassung -- 3.5 Simultanes Gleichgewicht -- 3.6 Anwendungen -- 4. Immobilienzyklen -- 4.1 Endogene Ursachen -- 4.2 Exogene Ursachen -- 4.3 Typische Phasen von Immobilienzyklen -- 5. Spekulative Blasen -- 5.1 Ursachen von spekulativen Blasen -- 5.2 Phasen in der Entstehung von spekulativen Blasen -- 5.3 Identifikation und Messung von Preisblasen -- 6. Modelle zur Preisbildung -- 6.1 Stadtstrukturen und Angebotsmieten -- 6.2 Hedonische Methoden zur Preisberechnung -- 7. Immobilienmärkte und die öffentliche Hand -- 7.1 Ökonomische Dimension -- 7.1.1 Externe Effekte -- 7.1.2 Lokale öffentliche Güter -- 7.1.3 Asymmetrische Information -- 7.1.4 Marktmacht -- 7.2 Soziale Dimension -- 7.2.1 Objekt- versus Subjektförderung -- 7.2.2 Steuervergünstigungen -- 7.2.3 Ordnungspolitische Instrumente -- 7.3 Ökologische Dimension -- 8. Fazit -- II. Markt- und Standortanalyse in der Immobilienwirtschaft -- 1. Einführung in die Markt- und Standortanalyse -- 1.1 Immobilienmärkte und Standorte -- 1.2 Standort und Standortfaktoren -- 1.3 Systematisierung der Standortanalyse: Diamant der Regionalentwicklung -- 2. Instrumente der Standortanalyse -- 2.1 Grundlagen der Datenbeschaffung und -analyse -- 2.2 Ausgewählte Sekundärdaten in der Immobilienwirtschaft -- 2.3 Ausgewählte Primärerhebungen in der Immobilienwirtschaft -- 3. Immobilienspezifische Analysen | |
| 505 | 8 | |a 3.1 Statistische Auswertung von Immobilienmarktdaten -- 3.2 Regionalökonomische Verfahren - Lokalisationsquotient -- 3.3 Multivariate Analysen in der Immobilienwirtschaft -- 4. Standortbewertung -- 4.1 Vorbereitung der Standortwahl -- 4.2 Standorte bewerten -- III. Nachhaltige Immobilienwirtschaft -- 1. Bedeutung einer nachhaltigen Immobilienwirtschaft -- 2. Nachhaltigkeitsbegriff -- 2.1 Grundgedanke -- 2.2 Ökologische Dimension von Nachhaltigkeit -- 2.3 Soziale Dimension von Nachhaltigkeit -- 2.4 Ökonomische Dimension von Nachhaltigkeit -- 2.5 Starke versus schwache Nachhaltigkeit -- 3. Nachhaltige Immobilienunternehmen -- 3.1 Nachhaltigkeit und Immobilienwirtschaft -- 3.2 Prinzipien und Kennzeichen nachhaltiger Unternehmen -- 3.3 Ziele und Maßnahmen nachhaltiger Unternehmen -- 4. Nachhaltige Immobilien -- 4.1 Nachhaltigkeitszertifikate -- 4.2 Kriterien nachhaltiger Immobilien -- 4.3 Lebenszyklus und Planung -- 4.4 Umweltschutzmaßnahmen -- 4.5 Lebensqualität -- 4.6 PropTechs und Nachhaltigkeit -- 5. Ausblick: Präferenzen der Akteure -- Teil B Immobilienrecht -- I. Öffentliches Recht in der Immobilienwirtschaft -- 1. Einführung -- 1.1 Funktion des öffentlichen Baurechts -- 1.2 Grundsatz der Baufreiheit -- 1.3 Bauplanungsrecht -- 1.4 Bauordnungsrecht -- 1.5 Baunebenrechte -- 1.6 Fazit -- 2. Öffentlich-rechtliche Genehmigungserfordernisse -- 2.1 Das bauordnungsrechtliche Zulässigkeitsverfahren -- 2.1.1 Das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren -- 2.1.2 Das reguläre Baugenehmigungsverfahren -- 2.2 Das bauplanungsrechtliche Zulässigkeitsverfahren -- 2.2.1 Die vier Planbereiche des BauGB -- 2.2.2 Vorhaben im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans -- 2.2.3 Vorhaben im Geltungsbereich eines einfachen Bebauungsplans -- 2.2.4 Exkurs: Vorhaben im zukünftigen Planbereich -- 2.2.5 Vorhaben im unbeplanten Innenbereich | |
| 505 | 8 | |a 2.2.6 Vorhaben im Außenbereich -- 2.2.7 Das gemeindliche Einvernehmen -- 3. Das öffentlich-rechtliche Vorkaufsrecht -- 3.1 Grundsätzliches zu Vorkaufsrechten -- 3.2 Das gemeindliche Vorkaufsrecht -- 4. Zusammenfassung und Ergebnis -- II. Privatrecht in der Immobilienwirtschaft -- 1. Einleitung -- 2. Grundstückserwerb -- 2.1 Asset-Deal -- 2.1.1 Notarielle Beurkundung -- 2.1.2 Abstraktionsprinzip -- 2.1.3 Nachträge -- 2.1.4 Zusammenfassung Asset-Deal -- 2.2 Share-Deal -- 2.2.1 Notarielle Beurkundung -- 2.2.2 Abstraktionsprinzip -- 2.2.3 Eingeschränkte Publizität -- 2.2.4 Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) -- 2.2.5 Zusammenfassung Share-Deal -- 2.3 Gründe für Asset- und Share-Deal -- 3. Immobilienfinanzierung -- 3.1 Sicherheiten -- 3.1.1 Grundschuld -- 3.1.2 Weitere Sicherungsmittel -- 3.2 Gesetzliche Grundlagen -- 3.2.1 Vertragstypische Pflichten -- 3.2.2 Zinsen -- 3.2.3 Verzug -- 3.2.4 Kündigungsrechte -- 3.3 Weitere Regelungen in Darlehensverträgen -- 4. Projektentwicklung/Werkverträge -- 4.1 Bauvertrag -- 4.1.1 Einzelvergabe/GU-Vertrag/GÜ-Vertrag -- 4.1.2 Vertragliche Regelungen beim Bauvertrag -- 4.1.3 Exkurs: Abnahme -- 4.1.3.1 Zeitpunkt der Abnahme -- 4.1.3.2 Rechtsfolgen der Abnahme -- 4.1.4 Leistungssoll -- 4.1.5 Leistungszeit und Vertragsstrafen -- 4.1.6 Vergütung -- 4.1.7 Fälligkeit der Vergütung -- 4.1.8 Kündigungsmöglichkeiten der Parteien -- 4.1.9 Haftung für Sachmängel (Gewährleistung) -- 4.1.9.1 Definition des Sachmangels -- 4.1.9.2 Rechtsfolgen bei Vorliegen eines Sachmangels (Gewährleistung) -- 4.1.9.3 Reihenfolge der Rechte bei Sachmängeln -- 4.2 Verträge mit Architekten und Ingenieuren -- 5. Vermietung -- 5.1 Mietvertragsparteien -- 5.2 Mietobjekt -- 5.3 Mietzweck -- 5.4 Mietdauer -- 5.5 Miethöhe -- 5.6 Betriebs- und sonstige Nebenkosten -- 5.7 Instandhaltung und Instandsetzung sowie Schönheitsreparaturen | |
| 505 | 8 | |a 5.8 Kündigungsrechte der Parteien -- 5.9 Sonderfall: Kündigung wegen Nichteinhaltung des Schriftformerfordernisses -- 6. Immobilienverwaltung -- 6.1 Vertragstypen -- 6.2 Exkurs: Dienstvertrag ( 611 ff. BGB) -- 6.3 Definition von Asset Management und Facility Management -- 6.4 Inhalt von AM-Verträgen -- 6.5 Inhalt von FM-Verträgen -- 6.6 Gemeinsame Regelungen für AM- und FM-Verträge -- 7. Weitere Rechtsgebiete im Überblick -- 7.1 Erbbaurechte -- 7.2 Wohnungs- und Teileigentum -- 7.3 Bauträgerrecht -- 7.4 Sale-and-Lease-back -- 7.5 Maklerrecht -- 7.6 AGB-Recht -- 7.6.1 Vorliegen von AGB -- 7.6.2 Rechtsfolge unwirksamer AGB -- 7.6.3 Gründe für Unwirksamkeit von AGB -- 7.6.3.1 Unangemessene Benachteiligung -- 7.6.3.2 Überraschungsverbot -- 7.6.3.3 Weitere Unwirksamkeitsgründe -- 7.7 Grundbuchrecht -- 7.7.1 Aufbau des Grundbuchs -- 7.7.2 Löschungen/Änderungen -- 7.7.3 Voraussetzungen für Eintragungen -- 7.7.4 Prioritätsgrundsatz -- 7.8 Zwangsversteigerung -- 7.8.1 Allgemeine Voraussetzungen für die Zwangsversteigerung -- 7.8.2 Zwangsversteigerungsgesetz -- 7.8.3 Anordnung der Zwangsversteigerung -- 7.8.4 Durchführung der Zwangsversteigerung -- 7.8.5 Rangfolge der Rechte -- 7.8.6 Kündigungsrecht des Erstehers -- III. M& -- A-Recht -- 1. Einführung -- 1.1 Immobilientransaktionen -- 1.2 Asset Deal und Share Deal -- 1.2.1 Asset Deal -- 1.2.2 Share Deal -- 2. Due Diligence -- 2.1 Begriff, Ziel und Zweck -- 2.2 Rechtliche Fragen bei der Immobilien-Due-Diligence -- 2.2.1 Einfluss auf Gewährleistungsrechte des Käufers -- (1) Kenntnis des Käufers vom Mangel -- (2) Grob fahrlässige Unkenntnis des Käufers vom Mangel -- 2.2.2 Pflicht der Geschäftsführung der Käuferin zur Due Diligence? -- 2.2.3 Vertraulichkeitsvereinbarung -- 2.2.4 Haftung bei Weitergabe des Due-Diligence-Reports an Dritte -- 2.3 Schwerpunkte der Legal Due Diligence | |
| 505 | 8 | |a 2.3.1 Grundbuchrechtliche Situation (Title) -- (1) Bestandsverzeichnis -- (2) Abteilung I -- (3) Abteilung II -- (4) Abteilung III -- (5) Sonstige Rechte -- 2.3.2 Baulastenverzeichnisse -- 2.3.3 Altlastenkataster -- 2.3.4 Bauplanungs- und Bauordnungsrecht -- 2.3.5 Erschließung -- 2.3.6 Denkmalschutz -- 2.3.7 Wichtige Verträge -- (1) Bau-, Architekten- und Ingenieurverträge -- (2) Miet- und Pachtverträge -- (3) Versicherungsverträge -- (4) Arbeitsverträge -- (5) Sonstige Verträge -- 2.3.8 Rechtsstreitigkeiten -- 2.3.9 Share Deal -- (1) Gesellschaftsrechtliche Verhältnisse (Title) -- (2) Verbindlichkeiten -- (3) Weitere wichtige Verträge -- (4) Arbeitnehmer -- (5) Öffentlich-rechtliche Verhältnisse -- 3. Asset Deal: Kauf einer Immobilie -- 3.1 Vertragsabschluss -- 3.1.1 Grundsatz -- 3.1.2 Vertragsabschluss durch Vertreter -- (1) Vertretungsmacht -- (2) Vertreter ohne Vertretungsmacht -- (3) Gesellschaftsrechtliche Zustimmungspflicht -- 3.2 Formfragen -- 3.3 Vertragsparteien -- 3.4 Präambel -- 3.5 Vertragsgegenstand -- 3.5.1 Grundstück -- 3.5.2 Wesentliche Bestandteile -- 3.5.3 Zubehör -- 3.5.4 Verbundene Rechte -- 3.5.5 Verbindlichkeiten -- (1) Erwerb eines Handelsgeschäfts -- (2) Steuerliche Haftung -- (3) Arbeitsrechtlicher Betriebsübergang -- 3.6 Auflassung -- 3.6.1 Grundstück -- 3.6.2 Zubehör -- 3.7 Kaufpreis -- 3.7.1 Höhe -- 3.7.2 Aufteilung -- 3.7.3 Fälligkeit -- 3.7.4 Verzug -- 3.8 Vollzugsbedingungen -- 3.8.1 Mechanik -- 3.8.2 Typische Vollzugsbedingungen -- (1) Auflassungsvormerkung -- (2) Verzicht auf öffentlich-rechtliche Vorkaufsrechte und behördliche Genehmigungen -- (3) Lastenfreistellung -- (4) Fälligkeitsmitteilung -- 3.8.3 Weitere Vollzugsbedingungen -- (1) Zustimmung des WEG-Verwalters -- (2) Zustimmung des Ehegatten -- (3) Gesellschaftsrechtliche Zustimmungserfordernisse -- (4) Zivilrechtliche Vorkaufsrechte | |
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Immobilienmärkte und die öffentliche Hand -- 7.1 Ökonomische Dimension -- 7.1.1 Externe Effekte -- 7.1.2 Lokale öffentliche Güter -- 7.1.3 Asymmetrische Information -- 7.1.4 Marktmacht -- 7.2 Soziale Dimension -- 7.2.1 Objekt- versus Subjektförderung -- 7.2.2 Steuervergünstigungen -- 7.2.3 Ordnungspolitische Instrumente -- 7.3 Ökologische Dimension -- 8. Fazit -- II. Markt- und Standortanalyse in der Immobilienwirtschaft -- 1. Einführung in die Markt- und Standortanalyse -- 1.1 Immobilienmärkte und Standorte -- 1.2 Standort und Standortfaktoren -- 1.3 Systematisierung der Standortanalyse: Diamant der Regionalentwicklung -- 2. Instrumente der Standortanalyse -- 2.1 Grundlagen der Datenbeschaffung und -analyse -- 2.2 Ausgewählte Sekundärdaten in der Immobilienwirtschaft -- 2.3 Ausgewählte Primärerhebungen in der Immobilienwirtschaft -- 3. Immobilienspezifische Analysen 3.1 Statistische Auswertung von Immobilienmarktdaten -- 3.2 Regionalökonomische Verfahren - Lokalisationsquotient -- 3.3 Multivariate Analysen in der Immobilienwirtschaft -- 4. Standortbewertung -- 4.1 Vorbereitung der Standortwahl -- 4.2 Standorte bewerten -- III. Nachhaltige Immobilienwirtschaft -- 1. Bedeutung einer nachhaltigen Immobilienwirtschaft -- 2. Nachhaltigkeitsbegriff -- 2.1 Grundgedanke -- 2.2 Ökologische Dimension von Nachhaltigkeit -- 2.3 Soziale Dimension von Nachhaltigkeit -- 2.4 Ökonomische Dimension von Nachhaltigkeit -- 2.5 Starke versus schwache Nachhaltigkeit -- 3. Nachhaltige Immobilienunternehmen -- 3.1 Nachhaltigkeit und Immobilienwirtschaft -- 3.2 Prinzipien und Kennzeichen nachhaltiger Unternehmen -- 3.3 Ziele und Maßnahmen nachhaltiger Unternehmen -- 4. Nachhaltige Immobilien -- 4.1 Nachhaltigkeitszertifikate -- 4.2 Kriterien nachhaltiger Immobilien -- 4.3 Lebenszyklus und Planung -- 4.4 Umweltschutzmaßnahmen -- 4.5 Lebensqualität -- 4.6 PropTechs und Nachhaltigkeit -- 5. Ausblick: Präferenzen der Akteure -- Teil B Immobilienrecht -- I. Öffentliches Recht in der Immobilienwirtschaft -- 1. Einführung -- 1.1 Funktion des öffentlichen Baurechts -- 1.2 Grundsatz der Baufreiheit -- 1.3 Bauplanungsrecht -- 1.4 Bauordnungsrecht -- 1.5 Baunebenrechte -- 1.6 Fazit -- 2. Öffentlich-rechtliche Genehmigungserfordernisse -- 2.1 Das bauordnungsrechtliche Zulässigkeitsverfahren -- 2.1.1 Das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren -- 2.1.2 Das reguläre Baugenehmigungsverfahren -- 2.2 Das bauplanungsrechtliche Zulässigkeitsverfahren -- 2.2.1 Die vier Planbereiche des BauGB -- 2.2.2 Vorhaben im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans -- 2.2.3 Vorhaben im Geltungsbereich eines einfachen Bebauungsplans -- 2.2.4 Exkurs: Vorhaben im zukünftigen Planbereich -- 2.2.5 Vorhaben im unbeplanten Innenbereich 2.2.6 Vorhaben im Außenbereich -- 2.2.7 Das gemeindliche Einvernehmen -- 3. Das öffentlich-rechtliche Vorkaufsrecht -- 3.1 Grundsätzliches zu Vorkaufsrechten -- 3.2 Das gemeindliche Vorkaufsrecht -- 4. Zusammenfassung und Ergebnis -- II. Privatrecht in der Immobilienwirtschaft -- 1. Einleitung -- 2. Grundstückserwerb -- 2.1 Asset-Deal -- 2.1.1 Notarielle Beurkundung -- 2.1.2 Abstraktionsprinzip -- 2.1.3 Nachträge -- 2.1.4 Zusammenfassung Asset-Deal -- 2.2 Share-Deal -- 2.2.1 Notarielle Beurkundung -- 2.2.2 Abstraktionsprinzip -- 2.2.3 Eingeschränkte Publizität -- 2.2.4 Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) -- 2.2.5 Zusammenfassung Share-Deal -- 2.3 Gründe für Asset- und Share-Deal -- 3. Immobilienfinanzierung -- 3.1 Sicherheiten -- 3.1.1 Grundschuld -- 3.1.2 Weitere Sicherungsmittel -- 3.2 Gesetzliche Grundlagen -- 3.2.1 Vertragstypische Pflichten -- 3.2.2 Zinsen -- 3.2.3 Verzug -- 3.2.4 Kündigungsrechte -- 3.3 Weitere Regelungen in Darlehensverträgen -- 4. Projektentwicklung/Werkverträge -- 4.1 Bauvertrag -- 4.1.1 Einzelvergabe/GU-Vertrag/GÜ-Vertrag -- 4.1.2 Vertragliche Regelungen beim Bauvertrag -- 4.1.3 Exkurs: Abnahme -- 4.1.3.1 Zeitpunkt der Abnahme -- 4.1.3.2 Rechtsfolgen der Abnahme -- 4.1.4 Leistungssoll -- 4.1.5 Leistungszeit und Vertragsstrafen -- 4.1.6 Vergütung -- 4.1.7 Fälligkeit der Vergütung -- 4.1.8 Kündigungsmöglichkeiten der Parteien -- 4.1.9 Haftung für Sachmängel (Gewährleistung) -- 4.1.9.1 Definition des Sachmangels -- 4.1.9.2 Rechtsfolgen bei Vorliegen eines Sachmangels (Gewährleistung) -- 4.1.9.3 Reihenfolge der Rechte bei Sachmängeln -- 4.2 Verträge mit Architekten und Ingenieuren -- 5. Vermietung -- 5.1 Mietvertragsparteien -- 5.2 Mietobjekt -- 5.3 Mietzweck -- 5.4 Mietdauer -- 5.5 Miethöhe -- 5.6 Betriebs- und sonstige Nebenkosten -- 5.7 Instandhaltung und Instandsetzung sowie Schönheitsreparaturen 5.8 Kündigungsrechte der Parteien -- 5.9 Sonderfall: Kündigung wegen Nichteinhaltung des Schriftformerfordernisses -- 6. Immobilienverwaltung -- 6.1 Vertragstypen -- 6.2 Exkurs: Dienstvertrag ( 611 ff. BGB) -- 6.3 Definition von Asset Management und Facility Management -- 6.4 Inhalt von AM-Verträgen -- 6.5 Inhalt von FM-Verträgen -- 6.6 Gemeinsame Regelungen für AM- und FM-Verträge -- 7. Weitere Rechtsgebiete im Überblick -- 7.1 Erbbaurechte -- 7.2 Wohnungs- und Teileigentum -- 7.3 Bauträgerrecht -- 7.4 Sale-and-Lease-back -- 7.5 Maklerrecht -- 7.6 AGB-Recht -- 7.6.1 Vorliegen von AGB -- 7.6.2 Rechtsfolge unwirksamer AGB -- 7.6.3 Gründe für Unwirksamkeit von AGB -- 7.6.3.1 Unangemessene Benachteiligung -- 7.6.3.2 Überraschungsverbot -- 7.6.3.3 Weitere Unwirksamkeitsgründe -- 7.7 Grundbuchrecht -- 7.7.1 Aufbau des Grundbuchs -- 7.7.2 Löschungen/Änderungen -- 7.7.3 Voraussetzungen für Eintragungen -- 7.7.4 Prioritätsgrundsatz -- 7.8 Zwangsversteigerung -- 7.8.1 Allgemeine Voraussetzungen für die Zwangsversteigerung -- 7.8.2 Zwangsversteigerungsgesetz -- 7.8.3 Anordnung der Zwangsversteigerung -- 7.8.4 Durchführung der Zwangsversteigerung -- 7.8.5 Rangfolge der Rechte -- 7.8.6 Kündigungsrecht des Erstehers -- III. M& -- A-Recht -- 1. Einführung -- 1.1 Immobilientransaktionen -- 1.2 Asset Deal und Share Deal -- 1.2.1 Asset Deal -- 1.2.2 Share Deal -- 2. Due Diligence -- 2.1 Begriff, Ziel und Zweck -- 2.2 Rechtliche Fragen bei der Immobilien-Due-Diligence -- 2.2.1 Einfluss auf Gewährleistungsrechte des Käufers -- (1) Kenntnis des Käufers vom Mangel -- (2) Grob fahrlässige Unkenntnis des Käufers vom Mangel -- 2.2.2 Pflicht der Geschäftsführung der Käuferin zur Due Diligence? -- 2.2.3 Vertraulichkeitsvereinbarung -- 2.2.4 Haftung bei Weitergabe des Due-Diligence-Reports an Dritte -- 2.3 Schwerpunkte der Legal Due Diligence 2.3.1 Grundbuchrechtliche Situation (Title) -- (1) Bestandsverzeichnis -- (2) Abteilung I -- (3) Abteilung II -- (4) Abteilung III -- (5) Sonstige Rechte -- 2.3.2 Baulastenverzeichnisse -- 2.3.3 Altlastenkataster -- 2.3.4 Bauplanungs- und Bauordnungsrecht -- 2.3.5 Erschließung -- 2.3.6 Denkmalschutz -- 2.3.7 Wichtige Verträge -- (1) Bau-, Architekten- und Ingenieurverträge -- (2) Miet- und Pachtverträge -- (3) Versicherungsverträge -- (4) Arbeitsverträge -- (5) Sonstige Verträge -- 2.3.8 Rechtsstreitigkeiten -- 2.3.9 Share Deal -- (1) Gesellschaftsrechtliche Verhältnisse (Title) -- (2) Verbindlichkeiten -- (3) Weitere wichtige Verträge -- (4) Arbeitnehmer -- (5) Öffentlich-rechtliche Verhältnisse -- 3. Asset Deal: Kauf einer Immobilie -- 3.1 Vertragsabschluss -- 3.1.1 Grundsatz -- 3.1.2 Vertragsabschluss durch Vertreter -- (1) Vertretungsmacht -- (2) Vertreter ohne Vertretungsmacht -- (3) Gesellschaftsrechtliche Zustimmungspflicht -- 3.2 Formfragen -- 3.3 Vertragsparteien -- 3.4 Präambel -- 3.5 Vertragsgegenstand -- 3.5.1 Grundstück -- 3.5.2 Wesentliche Bestandteile -- 3.5.3 Zubehör -- 3.5.4 Verbundene Rechte -- 3.5.5 Verbindlichkeiten -- (1) Erwerb eines Handelsgeschäfts -- (2) Steuerliche Haftung -- (3) Arbeitsrechtlicher Betriebsübergang -- 3.6 Auflassung -- 3.6.1 Grundstück -- 3.6.2 Zubehör -- 3.7 Kaufpreis -- 3.7.1 Höhe -- 3.7.2 Aufteilung -- 3.7.3 Fälligkeit -- 3.7.4 Verzug -- 3.8 Vollzugsbedingungen -- 3.8.1 Mechanik -- 3.8.2 Typische Vollzugsbedingungen -- (1) Auflassungsvormerkung -- (2) Verzicht auf öffentlich-rechtliche Vorkaufsrechte und behördliche Genehmigungen -- (3) Lastenfreistellung -- (4) Fälligkeitsmitteilung -- 3.8.3 Weitere Vollzugsbedingungen -- (1) Zustimmung des WEG-Verwalters -- (2) Zustimmung des Ehegatten -- (3) Gesellschaftsrechtliche Zustimmungserfordernisse -- (4) Zivilrechtliche Vorkaufsrechte (5) Kartellrechtliche Freigabe |
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| fullrecord | <?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><collection xmlns="http://www.loc.gov/MARC21/slim"><record><leader>11007nmm a2200481zc 4500</leader><controlfield tag="001">BV048921748</controlfield><controlfield tag="003">DE-604</controlfield><controlfield tag="005">20240322 </controlfield><controlfield tag="007">cr|uuu---uuuuu</controlfield><controlfield tag="008">230502s2022 |||| o||u| ||||||ger d</controlfield><datafield tag="020" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">9783846210970</subfield><subfield code="9">978-3-8462-1097-0</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(ZDB-30-PQE)EBC7221038</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(ZDB-30-PAD)EBC7221038</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(ZDB-89-EBL)EBL7221038</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(OCoLC)1374427590</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(DE-599)BVBBV048921748</subfield></datafield><datafield tag="040" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">DE-604</subfield><subfield code="b">ger</subfield><subfield code="e">rda</subfield></datafield><datafield tag="041" ind1="0" ind2=" "><subfield code="a">ger</subfield></datafield><datafield tag="049" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">DE-2070s</subfield></datafield><datafield tag="084" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">QT 360</subfield><subfield code="0">(DE-625)142113:</subfield><subfield code="2">rvk</subfield></datafield><datafield tag="100" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Pauen, Werner</subfield><subfield code="e">Verfasser</subfield><subfield code="4">aut</subfield></datafield><datafield tag="245" ind1="1" ind2="0"><subfield code="a">Praxishandbuch Immobilienwirtschaft (E-Book)</subfield></datafield><datafield tag="250" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">1st ed</subfield></datafield><datafield tag="264" ind1=" " ind2="1"><subfield code="a">Köln</subfield><subfield code="b">Reguvis Fachmedien</subfield><subfield code="c">2022</subfield></datafield><datafield tag="264" ind1=" " ind2="4"><subfield code="c">©2023</subfield></datafield><datafield tag="300" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">1 Online-Ressource (1042 Seiten)</subfield></datafield><datafield tag="336" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">txt</subfield><subfield code="2">rdacontent</subfield></datafield><datafield tag="337" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">c</subfield><subfield code="2">rdamedia</subfield></datafield><datafield tag="338" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">cr</subfield><subfield code="2">rdacarrier</subfield></datafield><datafield tag="500" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Description based on publisher supplied metadata and other sources</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">Intro -- Vorwort -- Inhaltsübersicht -- Inhaltsverzeichnis -- Abbildungsverzeichnis -- Tabellenverzeichnis -- Die Autoren -- Abkürzungsverzeichnis -- Einleitung und Aufbau des Praxishandbuches -- Teil A Immobilienwirtschaft: Ökonomie - Standorte - Nachhaltigkeit -- I. Immobilienökonomie -- 1. Einleitung -- 2. Spezifika von Immobilienmärkten -- 3. Modell zur Funktionsweise und Interaktion von Immobilienteilmärkten -- 3.1 Flächenmarkt -- 3.2 Investmentmarkt -- 3.3 Neubaumarkt -- 3.4 Bestandsanpassung -- 3.5 Simultanes Gleichgewicht -- 3.6 Anwendungen -- 4. Immobilienzyklen -- 4.1 Endogene Ursachen -- 4.2 Exogene Ursachen -- 4.3 Typische Phasen von Immobilienzyklen -- 5. Spekulative Blasen -- 5.1 Ursachen von spekulativen Blasen -- 5.2 Phasen in der Entstehung von spekulativen Blasen -- 5.3 Identifikation und Messung von Preisblasen -- 6. Modelle zur Preisbildung -- 6.1 Stadtstrukturen und Angebotsmieten -- 6.2 Hedonische Methoden zur Preisberechnung -- 7. Immobilienmärkte und die öffentliche Hand -- 7.1 Ökonomische Dimension -- 7.1.1 Externe Effekte -- 7.1.2 Lokale öffentliche Güter -- 7.1.3 Asymmetrische Information -- 7.1.4 Marktmacht -- 7.2 Soziale Dimension -- 7.2.1 Objekt- versus Subjektförderung -- 7.2.2 Steuervergünstigungen -- 7.2.3 Ordnungspolitische Instrumente -- 7.3 Ökologische Dimension -- 8. Fazit -- II. Markt- und Standortanalyse in der Immobilienwirtschaft -- 1. Einführung in die Markt- und Standortanalyse -- 1.1 Immobilienmärkte und Standorte -- 1.2 Standort und Standortfaktoren -- 1.3 Systematisierung der Standortanalyse: Diamant der Regionalentwicklung -- 2. Instrumente der Standortanalyse -- 2.1 Grundlagen der Datenbeschaffung und -analyse -- 2.2 Ausgewählte Sekundärdaten in der Immobilienwirtschaft -- 2.3 Ausgewählte Primärerhebungen in der Immobilienwirtschaft -- 3. Immobilienspezifische Analysen</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">3.1 Statistische Auswertung von Immobilienmarktdaten -- 3.2 Regionalökonomische Verfahren - Lokalisationsquotient -- 3.3 Multivariate Analysen in der Immobilienwirtschaft -- 4. Standortbewertung -- 4.1 Vorbereitung der Standortwahl -- 4.2 Standorte bewerten -- III. Nachhaltige Immobilienwirtschaft -- 1. Bedeutung einer nachhaltigen Immobilienwirtschaft -- 2. Nachhaltigkeitsbegriff -- 2.1 Grundgedanke -- 2.2 Ökologische Dimension von Nachhaltigkeit -- 2.3 Soziale Dimension von Nachhaltigkeit -- 2.4 Ökonomische Dimension von Nachhaltigkeit -- 2.5 Starke versus schwache Nachhaltigkeit -- 3. Nachhaltige Immobilienunternehmen -- 3.1 Nachhaltigkeit und Immobilienwirtschaft -- 3.2 Prinzipien und Kennzeichen nachhaltiger Unternehmen -- 3.3 Ziele und Maßnahmen nachhaltiger Unternehmen -- 4. Nachhaltige Immobilien -- 4.1 Nachhaltigkeitszertifikate -- 4.2 Kriterien nachhaltiger Immobilien -- 4.3 Lebenszyklus und Planung -- 4.4 Umweltschutzmaßnahmen -- 4.5 Lebensqualität -- 4.6 PropTechs und Nachhaltigkeit -- 5. Ausblick: Präferenzen der Akteure -- Teil B Immobilienrecht -- I. Öffentliches Recht in der Immobilienwirtschaft -- 1. Einführung -- 1.1 Funktion des öffentlichen Baurechts -- 1.2 Grundsatz der Baufreiheit -- 1.3 Bauplanungsrecht -- 1.4 Bauordnungsrecht -- 1.5 Baunebenrechte -- 1.6 Fazit -- 2. Öffentlich-rechtliche Genehmigungserfordernisse -- 2.1 Das bauordnungsrechtliche Zulässigkeitsverfahren -- 2.1.1 Das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren -- 2.1.2 Das reguläre Baugenehmigungsverfahren -- 2.2 Das bauplanungsrechtliche Zulässigkeitsverfahren -- 2.2.1 Die vier Planbereiche des BauGB -- 2.2.2 Vorhaben im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans -- 2.2.3 Vorhaben im Geltungsbereich eines einfachen Bebauungsplans -- 2.2.4 Exkurs: Vorhaben im zukünftigen Planbereich -- 2.2.5 Vorhaben im unbeplanten Innenbereich</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">2.2.6 Vorhaben im Außenbereich -- 2.2.7 Das gemeindliche Einvernehmen -- 3. Das öffentlich-rechtliche Vorkaufsrecht -- 3.1 Grundsätzliches zu Vorkaufsrechten -- 3.2 Das gemeindliche Vorkaufsrecht -- 4. Zusammenfassung und Ergebnis -- II. Privatrecht in der Immobilienwirtschaft -- 1. Einleitung -- 2. Grundstückserwerb -- 2.1 Asset-Deal -- 2.1.1 Notarielle Beurkundung -- 2.1.2 Abstraktionsprinzip -- 2.1.3 Nachträge -- 2.1.4 Zusammenfassung Asset-Deal -- 2.2 Share-Deal -- 2.2.1 Notarielle Beurkundung -- 2.2.2 Abstraktionsprinzip -- 2.2.3 Eingeschränkte Publizität -- 2.2.4 Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) -- 2.2.5 Zusammenfassung Share-Deal -- 2.3 Gründe für Asset- und Share-Deal -- 3. Immobilienfinanzierung -- 3.1 Sicherheiten -- 3.1.1 Grundschuld -- 3.1.2 Weitere Sicherungsmittel -- 3.2 Gesetzliche Grundlagen -- 3.2.1 Vertragstypische Pflichten -- 3.2.2 Zinsen -- 3.2.3 Verzug -- 3.2.4 Kündigungsrechte -- 3.3 Weitere Regelungen in Darlehensverträgen -- 4. Projektentwicklung/Werkverträge -- 4.1 Bauvertrag -- 4.1.1 Einzelvergabe/GU-Vertrag/GÜ-Vertrag -- 4.1.2 Vertragliche Regelungen beim Bauvertrag -- 4.1.3 Exkurs: Abnahme -- 4.1.3.1 Zeitpunkt der Abnahme -- 4.1.3.2 Rechtsfolgen der Abnahme -- 4.1.4 Leistungssoll -- 4.1.5 Leistungszeit und Vertragsstrafen -- 4.1.6 Vergütung -- 4.1.7 Fälligkeit der Vergütung -- 4.1.8 Kündigungsmöglichkeiten der Parteien -- 4.1.9 Haftung für Sachmängel (Gewährleistung) -- 4.1.9.1 Definition des Sachmangels -- 4.1.9.2 Rechtsfolgen bei Vorliegen eines Sachmangels (Gewährleistung) -- 4.1.9.3 Reihenfolge der Rechte bei Sachmängeln -- 4.2 Verträge mit Architekten und Ingenieuren -- 5. Vermietung -- 5.1 Mietvertragsparteien -- 5.2 Mietobjekt -- 5.3 Mietzweck -- 5.4 Mietdauer -- 5.5 Miethöhe -- 5.6 Betriebs- und sonstige Nebenkosten -- 5.7 Instandhaltung und Instandsetzung sowie Schönheitsreparaturen</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">5.8 Kündigungsrechte der Parteien -- 5.9 Sonderfall: Kündigung wegen Nichteinhaltung des Schriftformerfordernisses -- 6. Immobilienverwaltung -- 6.1 Vertragstypen -- 6.2 Exkurs: Dienstvertrag ( 611 ff. BGB) -- 6.3 Definition von Asset Management und Facility Management -- 6.4 Inhalt von AM-Verträgen -- 6.5 Inhalt von FM-Verträgen -- 6.6 Gemeinsame Regelungen für AM- und FM-Verträge -- 7. Weitere Rechtsgebiete im Überblick -- 7.1 Erbbaurechte -- 7.2 Wohnungs- und Teileigentum -- 7.3 Bauträgerrecht -- 7.4 Sale-and-Lease-back -- 7.5 Maklerrecht -- 7.6 AGB-Recht -- 7.6.1 Vorliegen von AGB -- 7.6.2 Rechtsfolge unwirksamer AGB -- 7.6.3 Gründe für Unwirksamkeit von AGB -- 7.6.3.1 Unangemessene Benachteiligung -- 7.6.3.2 Überraschungsverbot -- 7.6.3.3 Weitere Unwirksamkeitsgründe -- 7.7 Grundbuchrecht -- 7.7.1 Aufbau des Grundbuchs -- 7.7.2 Löschungen/Änderungen -- 7.7.3 Voraussetzungen für Eintragungen -- 7.7.4 Prioritätsgrundsatz -- 7.8 Zwangsversteigerung -- 7.8.1 Allgemeine Voraussetzungen für die Zwangsversteigerung -- 7.8.2 Zwangsversteigerungsgesetz -- 7.8.3 Anordnung der Zwangsversteigerung -- 7.8.4 Durchführung der Zwangsversteigerung -- 7.8.5 Rangfolge der Rechte -- 7.8.6 Kündigungsrecht des Erstehers -- III. M&amp -- A-Recht -- 1. Einführung -- 1.1 Immobilientransaktionen -- 1.2 Asset Deal und Share Deal -- 1.2.1 Asset Deal -- 1.2.2 Share Deal -- 2. Due Diligence -- 2.1 Begriff, Ziel und Zweck -- 2.2 Rechtliche Fragen bei der Immobilien-Due-Diligence -- 2.2.1 Einfluss auf Gewährleistungsrechte des Käufers -- (1) Kenntnis des Käufers vom Mangel -- (2) Grob fahrlässige Unkenntnis des Käufers vom Mangel -- 2.2.2 Pflicht der Geschäftsführung der Käuferin zur Due Diligence? -- 2.2.3 Vertraulichkeitsvereinbarung -- 2.2.4 Haftung bei Weitergabe des Due-Diligence-Reports an Dritte -- 2.3 Schwerpunkte der Legal Due Diligence</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">2.3.1 Grundbuchrechtliche Situation (Title) -- (1) Bestandsverzeichnis -- (2) Abteilung I -- (3) Abteilung II -- (4) Abteilung III -- (5) Sonstige Rechte -- 2.3.2 Baulastenverzeichnisse -- 2.3.3 Altlastenkataster -- 2.3.4 Bauplanungs- und Bauordnungsrecht -- 2.3.5 Erschließung -- 2.3.6 Denkmalschutz -- 2.3.7 Wichtige Verträge -- (1) Bau-, Architekten- und Ingenieurverträge -- (2) Miet- und Pachtverträge -- (3) Versicherungsverträge -- (4) Arbeitsverträge -- (5) Sonstige Verträge -- 2.3.8 Rechtsstreitigkeiten -- 2.3.9 Share Deal -- (1) Gesellschaftsrechtliche Verhältnisse (Title) -- (2) Verbindlichkeiten -- (3) Weitere wichtige Verträge -- (4) Arbeitnehmer -- (5) Öffentlich-rechtliche Verhältnisse -- 3. Asset Deal: Kauf einer Immobilie -- 3.1 Vertragsabschluss -- 3.1.1 Grundsatz -- 3.1.2 Vertragsabschluss durch Vertreter -- (1) Vertretungsmacht -- (2) Vertreter ohne Vertretungsmacht -- (3) Gesellschaftsrechtliche Zustimmungspflicht -- 3.2 Formfragen -- 3.3 Vertragsparteien -- 3.4 Präambel -- 3.5 Vertragsgegenstand -- 3.5.1 Grundstück -- 3.5.2 Wesentliche Bestandteile -- 3.5.3 Zubehör -- 3.5.4 Verbundene Rechte -- 3.5.5 Verbindlichkeiten -- (1) Erwerb eines Handelsgeschäfts -- (2) Steuerliche Haftung -- (3) Arbeitsrechtlicher Betriebsübergang -- 3.6 Auflassung -- 3.6.1 Grundstück -- 3.6.2 Zubehör -- 3.7 Kaufpreis -- 3.7.1 Höhe -- 3.7.2 Aufteilung -- 3.7.3 Fälligkeit -- 3.7.4 Verzug -- 3.8 Vollzugsbedingungen -- 3.8.1 Mechanik -- 3.8.2 Typische Vollzugsbedingungen -- (1) Auflassungsvormerkung -- (2) Verzicht auf öffentlich-rechtliche Vorkaufsrechte und behördliche Genehmigungen -- (3) Lastenfreistellung -- (4) Fälligkeitsmitteilung -- 3.8.3 Weitere Vollzugsbedingungen -- (1) Zustimmung des WEG-Verwalters -- (2) Zustimmung des Ehegatten -- (3) Gesellschaftsrechtliche Zustimmungserfordernisse -- (4) Zivilrechtliche Vorkaufsrechte</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">(5) Kartellrechtliche Freigabe</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Immobilienwirtschaft</subfield><subfield code="0">(DE-588)4113997-5</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="0"><subfield code="a">Immobilienwirtschaft</subfield><subfield code="0">(DE-588)4113997-5</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2=" "><subfield code="5">DE-604</subfield></datafield><datafield tag="776" ind1="0" ind2="8"><subfield code="i">Erscheint auch als</subfield><subfield code="n">Druck-Ausgabe</subfield><subfield code="a">Pauen, Werner</subfield><subfield code="t">Praxishandbuch Immobilienwirtschaft (E-Book)</subfield><subfield code="d">Köln : Reguvis Fachmedien,c2022</subfield><subfield code="z">9783846210963</subfield></datafield><datafield tag="912" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">ZDB-30-PQE</subfield></datafield><datafield tag="999" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-034185839</subfield></datafield><datafield tag="966" ind1="e" ind2=" "><subfield code="u">https://ebookcentral.proquest.com/lib/hwr/detail.action?docID=7221038</subfield><subfield code="l">HWR01</subfield><subfield code="p">ZDB-30-PQE</subfield><subfield code="q">HWR_PDA_PQE_Kauf</subfield><subfield code="x">Aggregator</subfield><subfield code="3">Volltext</subfield></datafield></record></collection> |
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Spekulative Blasen -- 5.1 Ursachen von spekulativen Blasen -- 5.2 Phasen in der Entstehung von spekulativen Blasen -- 5.3 Identifikation und Messung von Preisblasen -- 6. Modelle zur Preisbildung -- 6.1 Stadtstrukturen und Angebotsmieten -- 6.2 Hedonische Methoden zur Preisberechnung -- 7. Immobilienmärkte und die öffentliche Hand -- 7.1 Ökonomische Dimension -- 7.1.1 Externe Effekte -- 7.1.2 Lokale öffentliche Güter -- 7.1.3 Asymmetrische Information -- 7.1.4 Marktmacht -- 7.2 Soziale Dimension -- 7.2.1 Objekt- versus Subjektförderung -- 7.2.2 Steuervergünstigungen -- 7.2.3 Ordnungspolitische Instrumente -- 7.3 Ökologische Dimension -- 8. Fazit -- II. Markt- und Standortanalyse in der Immobilienwirtschaft -- 1. Einführung in die Markt- und Standortanalyse -- 1.1 Immobilienmärkte und Standorte -- 1.2 Standort und Standortfaktoren -- 1.3 Systematisierung der Standortanalyse: Diamant der Regionalentwicklung -- 2. Instrumente der Standortanalyse -- 2.1 Grundlagen der Datenbeschaffung und -analyse -- 2.2 Ausgewählte Sekundärdaten in der Immobilienwirtschaft -- 2.3 Ausgewählte Primärerhebungen in der Immobilienwirtschaft -- 3. Immobilienspezifische Analysen 3.1 Statistische Auswertung von Immobilienmarktdaten -- 3.2 Regionalökonomische Verfahren - Lokalisationsquotient -- 3.3 Multivariate Analysen in der Immobilienwirtschaft -- 4. Standortbewertung -- 4.1 Vorbereitung der Standortwahl -- 4.2 Standorte bewerten -- III. Nachhaltige Immobilienwirtschaft -- 1. Bedeutung einer nachhaltigen Immobilienwirtschaft -- 2. Nachhaltigkeitsbegriff -- 2.1 Grundgedanke -- 2.2 Ökologische Dimension von Nachhaltigkeit -- 2.3 Soziale Dimension von Nachhaltigkeit -- 2.4 Ökonomische Dimension von Nachhaltigkeit -- 2.5 Starke versus schwache Nachhaltigkeit -- 3. Nachhaltige Immobilienunternehmen -- 3.1 Nachhaltigkeit und Immobilienwirtschaft -- 3.2 Prinzipien und Kennzeichen nachhaltiger Unternehmen -- 3.3 Ziele und Maßnahmen nachhaltiger Unternehmen -- 4. Nachhaltige Immobilien -- 4.1 Nachhaltigkeitszertifikate -- 4.2 Kriterien nachhaltiger Immobilien -- 4.3 Lebenszyklus und Planung -- 4.4 Umweltschutzmaßnahmen -- 4.5 Lebensqualität -- 4.6 PropTechs und Nachhaltigkeit -- 5. Ausblick: Präferenzen der Akteure -- Teil B Immobilienrecht -- I. Öffentliches Recht in der Immobilienwirtschaft -- 1. Einführung -- 1.1 Funktion des öffentlichen Baurechts -- 1.2 Grundsatz der Baufreiheit -- 1.3 Bauplanungsrecht -- 1.4 Bauordnungsrecht -- 1.5 Baunebenrechte -- 1.6 Fazit -- 2. Öffentlich-rechtliche Genehmigungserfordernisse -- 2.1 Das bauordnungsrechtliche Zulässigkeitsverfahren -- 2.1.1 Das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren -- 2.1.2 Das reguläre Baugenehmigungsverfahren -- 2.2 Das bauplanungsrechtliche Zulässigkeitsverfahren -- 2.2.1 Die vier Planbereiche des BauGB -- 2.2.2 Vorhaben im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans -- 2.2.3 Vorhaben im Geltungsbereich eines einfachen Bebauungsplans -- 2.2.4 Exkurs: Vorhaben im zukünftigen Planbereich -- 2.2.5 Vorhaben im unbeplanten Innenbereich 2.2.6 Vorhaben im Außenbereich -- 2.2.7 Das gemeindliche Einvernehmen -- 3. Das öffentlich-rechtliche Vorkaufsrecht -- 3.1 Grundsätzliches zu Vorkaufsrechten -- 3.2 Das gemeindliche Vorkaufsrecht -- 4. Zusammenfassung und Ergebnis -- II. Privatrecht in der Immobilienwirtschaft -- 1. Einleitung -- 2. Grundstückserwerb -- 2.1 Asset-Deal -- 2.1.1 Notarielle Beurkundung -- 2.1.2 Abstraktionsprinzip -- 2.1.3 Nachträge -- 2.1.4 Zusammenfassung Asset-Deal -- 2.2 Share-Deal -- 2.2.1 Notarielle Beurkundung -- 2.2.2 Abstraktionsprinzip -- 2.2.3 Eingeschränkte Publizität -- 2.2.4 Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) -- 2.2.5 Zusammenfassung Share-Deal -- 2.3 Gründe für Asset- und Share-Deal -- 3. Immobilienfinanzierung -- 3.1 Sicherheiten -- 3.1.1 Grundschuld -- 3.1.2 Weitere Sicherungsmittel -- 3.2 Gesetzliche Grundlagen -- 3.2.1 Vertragstypische Pflichten -- 3.2.2 Zinsen -- 3.2.3 Verzug -- 3.2.4 Kündigungsrechte -- 3.3 Weitere Regelungen in Darlehensverträgen -- 4. Projektentwicklung/Werkverträge -- 4.1 Bauvertrag -- 4.1.1 Einzelvergabe/GU-Vertrag/GÜ-Vertrag -- 4.1.2 Vertragliche Regelungen beim Bauvertrag -- 4.1.3 Exkurs: Abnahme -- 4.1.3.1 Zeitpunkt der Abnahme -- 4.1.3.2 Rechtsfolgen der Abnahme -- 4.1.4 Leistungssoll -- 4.1.5 Leistungszeit und Vertragsstrafen -- 4.1.6 Vergütung -- 4.1.7 Fälligkeit der Vergütung -- 4.1.8 Kündigungsmöglichkeiten der Parteien -- 4.1.9 Haftung für Sachmängel (Gewährleistung) -- 4.1.9.1 Definition des Sachmangels -- 4.1.9.2 Rechtsfolgen bei Vorliegen eines Sachmangels (Gewährleistung) -- 4.1.9.3 Reihenfolge der Rechte bei Sachmängeln -- 4.2 Verträge mit Architekten und Ingenieuren -- 5. Vermietung -- 5.1 Mietvertragsparteien -- 5.2 Mietobjekt -- 5.3 Mietzweck -- 5.4 Mietdauer -- 5.5 Miethöhe -- 5.6 Betriebs- und sonstige Nebenkosten -- 5.7 Instandhaltung und Instandsetzung sowie Schönheitsreparaturen 5.8 Kündigungsrechte der Parteien -- 5.9 Sonderfall: Kündigung wegen Nichteinhaltung des Schriftformerfordernisses -- 6. Immobilienverwaltung -- 6.1 Vertragstypen -- 6.2 Exkurs: Dienstvertrag ( 611 ff. BGB) -- 6.3 Definition von Asset Management und Facility Management -- 6.4 Inhalt von AM-Verträgen -- 6.5 Inhalt von FM-Verträgen -- 6.6 Gemeinsame Regelungen für AM- und FM-Verträge -- 7. Weitere Rechtsgebiete im Überblick -- 7.1 Erbbaurechte -- 7.2 Wohnungs- und Teileigentum -- 7.3 Bauträgerrecht -- 7.4 Sale-and-Lease-back -- 7.5 Maklerrecht -- 7.6 AGB-Recht -- 7.6.1 Vorliegen von AGB -- 7.6.2 Rechtsfolge unwirksamer AGB -- 7.6.3 Gründe für Unwirksamkeit von AGB -- 7.6.3.1 Unangemessene Benachteiligung -- 7.6.3.2 Überraschungsverbot -- 7.6.3.3 Weitere Unwirksamkeitsgründe -- 7.7 Grundbuchrecht -- 7.7.1 Aufbau des Grundbuchs -- 7.7.2 Löschungen/Änderungen -- 7.7.3 Voraussetzungen für Eintragungen -- 7.7.4 Prioritätsgrundsatz -- 7.8 Zwangsversteigerung -- 7.8.1 Allgemeine Voraussetzungen für die Zwangsversteigerung -- 7.8.2 Zwangsversteigerungsgesetz -- 7.8.3 Anordnung der Zwangsversteigerung -- 7.8.4 Durchführung der Zwangsversteigerung -- 7.8.5 Rangfolge der Rechte -- 7.8.6 Kündigungsrecht des Erstehers -- III. M& -- A-Recht -- 1. Einführung -- 1.1 Immobilientransaktionen -- 1.2 Asset Deal und Share Deal -- 1.2.1 Asset Deal -- 1.2.2 Share Deal -- 2. Due Diligence -- 2.1 Begriff, Ziel und Zweck -- 2.2 Rechtliche Fragen bei der Immobilien-Due-Diligence -- 2.2.1 Einfluss auf Gewährleistungsrechte des Käufers -- (1) Kenntnis des Käufers vom Mangel -- (2) Grob fahrlässige Unkenntnis des Käufers vom Mangel -- 2.2.2 Pflicht der Geschäftsführung der Käuferin zur Due Diligence? -- 2.2.3 Vertraulichkeitsvereinbarung -- 2.2.4 Haftung bei Weitergabe des Due-Diligence-Reports an Dritte -- 2.3 Schwerpunkte der Legal Due Diligence 2.3.1 Grundbuchrechtliche Situation (Title) -- (1) Bestandsverzeichnis -- (2) Abteilung I -- (3) Abteilung II -- (4) Abteilung III -- (5) Sonstige Rechte -- 2.3.2 Baulastenverzeichnisse -- 2.3.3 Altlastenkataster -- 2.3.4 Bauplanungs- und Bauordnungsrecht -- 2.3.5 Erschließung -- 2.3.6 Denkmalschutz -- 2.3.7 Wichtige Verträge -- (1) Bau-, Architekten- und Ingenieurverträge -- (2) Miet- und Pachtverträge -- (3) Versicherungsverträge -- (4) Arbeitsverträge -- (5) Sonstige Verträge -- 2.3.8 Rechtsstreitigkeiten -- 2.3.9 Share Deal -- (1) Gesellschaftsrechtliche Verhältnisse (Title) -- (2) Verbindlichkeiten -- (3) Weitere wichtige Verträge -- (4) Arbeitnehmer -- (5) Öffentlich-rechtliche Verhältnisse -- 3. Asset Deal: Kauf einer Immobilie -- 3.1 Vertragsabschluss -- 3.1.1 Grundsatz -- 3.1.2 Vertragsabschluss durch Vertreter -- (1) Vertretungsmacht -- (2) Vertreter ohne Vertretungsmacht -- (3) Gesellschaftsrechtliche Zustimmungspflicht -- 3.2 Formfragen -- 3.3 Vertragsparteien -- 3.4 Präambel -- 3.5 Vertragsgegenstand -- 3.5.1 Grundstück -- 3.5.2 Wesentliche Bestandteile -- 3.5.3 Zubehör -- 3.5.4 Verbundene Rechte -- 3.5.5 Verbindlichkeiten -- (1) Erwerb eines Handelsgeschäfts -- (2) Steuerliche Haftung -- (3) Arbeitsrechtlicher Betriebsübergang -- 3.6 Auflassung -- 3.6.1 Grundstück -- 3.6.2 Zubehör -- 3.7 Kaufpreis -- 3.7.1 Höhe -- 3.7.2 Aufteilung -- 3.7.3 Fälligkeit -- 3.7.4 Verzug -- 3.8 Vollzugsbedingungen -- 3.8.1 Mechanik -- 3.8.2 Typische Vollzugsbedingungen -- (1) Auflassungsvormerkung -- (2) Verzicht auf öffentlich-rechtliche Vorkaufsrechte und behördliche Genehmigungen -- (3) Lastenfreistellung -- (4) Fälligkeitsmitteilung -- 3.8.3 Weitere Vollzugsbedingungen -- (1) Zustimmung des WEG-Verwalters -- (2) Zustimmung des Ehegatten -- (3) Gesellschaftsrechtliche Zustimmungserfordernisse -- (4) Zivilrechtliche Vorkaufsrechte (5) Kartellrechtliche Freigabe Immobilienwirtschaft (DE-588)4113997-5 gnd rswk-swf Immobilienwirtschaft (DE-588)4113997-5 s DE-604 Erscheint auch als Druck-Ausgabe Pauen, Werner Praxishandbuch Immobilienwirtschaft (E-Book) Köln : Reguvis Fachmedien,c2022 9783846210963 |
| spellingShingle | Pauen, Werner Praxishandbuch Immobilienwirtschaft (E-Book) Intro -- Vorwort -- Inhaltsübersicht -- Inhaltsverzeichnis -- Abbildungsverzeichnis -- Tabellenverzeichnis -- Die Autoren -- Abkürzungsverzeichnis -- Einleitung und Aufbau des Praxishandbuches -- Teil A Immobilienwirtschaft: Ökonomie - Standorte - Nachhaltigkeit -- I. Immobilienökonomie -- 1. Einleitung -- 2. Spezifika von Immobilienmärkten -- 3. Modell zur Funktionsweise und Interaktion von Immobilienteilmärkten -- 3.1 Flächenmarkt -- 3.2 Investmentmarkt -- 3.3 Neubaumarkt -- 3.4 Bestandsanpassung -- 3.5 Simultanes Gleichgewicht -- 3.6 Anwendungen -- 4. Immobilienzyklen -- 4.1 Endogene Ursachen -- 4.2 Exogene Ursachen -- 4.3 Typische Phasen von Immobilienzyklen -- 5. Spekulative Blasen -- 5.1 Ursachen von spekulativen Blasen -- 5.2 Phasen in der Entstehung von spekulativen Blasen -- 5.3 Identifikation und Messung von Preisblasen -- 6. Modelle zur Preisbildung -- 6.1 Stadtstrukturen und Angebotsmieten -- 6.2 Hedonische Methoden zur Preisberechnung -- 7. Immobilienmärkte und die öffentliche Hand -- 7.1 Ökonomische Dimension -- 7.1.1 Externe Effekte -- 7.1.2 Lokale öffentliche Güter -- 7.1.3 Asymmetrische Information -- 7.1.4 Marktmacht -- 7.2 Soziale Dimension -- 7.2.1 Objekt- versus Subjektförderung -- 7.2.2 Steuervergünstigungen -- 7.2.3 Ordnungspolitische Instrumente -- 7.3 Ökologische Dimension -- 8. Fazit -- II. Markt- und Standortanalyse in der Immobilienwirtschaft -- 1. Einführung in die Markt- und Standortanalyse -- 1.1 Immobilienmärkte und Standorte -- 1.2 Standort und Standortfaktoren -- 1.3 Systematisierung der Standortanalyse: Diamant der Regionalentwicklung -- 2. Instrumente der Standortanalyse -- 2.1 Grundlagen der Datenbeschaffung und -analyse -- 2.2 Ausgewählte Sekundärdaten in der Immobilienwirtschaft -- 2.3 Ausgewählte Primärerhebungen in der Immobilienwirtschaft -- 3. Immobilienspezifische Analysen 3.1 Statistische Auswertung von Immobilienmarktdaten -- 3.2 Regionalökonomische Verfahren - Lokalisationsquotient -- 3.3 Multivariate Analysen in der Immobilienwirtschaft -- 4. Standortbewertung -- 4.1 Vorbereitung der Standortwahl -- 4.2 Standorte bewerten -- III. Nachhaltige Immobilienwirtschaft -- 1. Bedeutung einer nachhaltigen Immobilienwirtschaft -- 2. Nachhaltigkeitsbegriff -- 2.1 Grundgedanke -- 2.2 Ökologische Dimension von Nachhaltigkeit -- 2.3 Soziale Dimension von Nachhaltigkeit -- 2.4 Ökonomische Dimension von Nachhaltigkeit -- 2.5 Starke versus schwache Nachhaltigkeit -- 3. Nachhaltige Immobilienunternehmen -- 3.1 Nachhaltigkeit und Immobilienwirtschaft -- 3.2 Prinzipien und Kennzeichen nachhaltiger Unternehmen -- 3.3 Ziele und Maßnahmen nachhaltiger Unternehmen -- 4. Nachhaltige Immobilien -- 4.1 Nachhaltigkeitszertifikate -- 4.2 Kriterien nachhaltiger Immobilien -- 4.3 Lebenszyklus und Planung -- 4.4 Umweltschutzmaßnahmen -- 4.5 Lebensqualität -- 4.6 PropTechs und Nachhaltigkeit -- 5. Ausblick: Präferenzen der Akteure -- Teil B Immobilienrecht -- I. Öffentliches Recht in der Immobilienwirtschaft -- 1. Einführung -- 1.1 Funktion des öffentlichen Baurechts -- 1.2 Grundsatz der Baufreiheit -- 1.3 Bauplanungsrecht -- 1.4 Bauordnungsrecht -- 1.5 Baunebenrechte -- 1.6 Fazit -- 2. Öffentlich-rechtliche Genehmigungserfordernisse -- 2.1 Das bauordnungsrechtliche Zulässigkeitsverfahren -- 2.1.1 Das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren -- 2.1.2 Das reguläre Baugenehmigungsverfahren -- 2.2 Das bauplanungsrechtliche Zulässigkeitsverfahren -- 2.2.1 Die vier Planbereiche des BauGB -- 2.2.2 Vorhaben im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans -- 2.2.3 Vorhaben im Geltungsbereich eines einfachen Bebauungsplans -- 2.2.4 Exkurs: Vorhaben im zukünftigen Planbereich -- 2.2.5 Vorhaben im unbeplanten Innenbereich 2.2.6 Vorhaben im Außenbereich -- 2.2.7 Das gemeindliche Einvernehmen -- 3. Das öffentlich-rechtliche Vorkaufsrecht -- 3.1 Grundsätzliches zu Vorkaufsrechten -- 3.2 Das gemeindliche Vorkaufsrecht -- 4. Zusammenfassung und Ergebnis -- II. Privatrecht in der Immobilienwirtschaft -- 1. Einleitung -- 2. Grundstückserwerb -- 2.1 Asset-Deal -- 2.1.1 Notarielle Beurkundung -- 2.1.2 Abstraktionsprinzip -- 2.1.3 Nachträge -- 2.1.4 Zusammenfassung Asset-Deal -- 2.2 Share-Deal -- 2.2.1 Notarielle Beurkundung -- 2.2.2 Abstraktionsprinzip -- 2.2.3 Eingeschränkte Publizität -- 2.2.4 Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) -- 2.2.5 Zusammenfassung Share-Deal -- 2.3 Gründe für Asset- und Share-Deal -- 3. Immobilienfinanzierung -- 3.1 Sicherheiten -- 3.1.1 Grundschuld -- 3.1.2 Weitere Sicherungsmittel -- 3.2 Gesetzliche Grundlagen -- 3.2.1 Vertragstypische Pflichten -- 3.2.2 Zinsen -- 3.2.3 Verzug -- 3.2.4 Kündigungsrechte -- 3.3 Weitere Regelungen in Darlehensverträgen -- 4. Projektentwicklung/Werkverträge -- 4.1 Bauvertrag -- 4.1.1 Einzelvergabe/GU-Vertrag/GÜ-Vertrag -- 4.1.2 Vertragliche Regelungen beim Bauvertrag -- 4.1.3 Exkurs: Abnahme -- 4.1.3.1 Zeitpunkt der Abnahme -- 4.1.3.2 Rechtsfolgen der Abnahme -- 4.1.4 Leistungssoll -- 4.1.5 Leistungszeit und Vertragsstrafen -- 4.1.6 Vergütung -- 4.1.7 Fälligkeit der Vergütung -- 4.1.8 Kündigungsmöglichkeiten der Parteien -- 4.1.9 Haftung für Sachmängel (Gewährleistung) -- 4.1.9.1 Definition des Sachmangels -- 4.1.9.2 Rechtsfolgen bei Vorliegen eines Sachmangels (Gewährleistung) -- 4.1.9.3 Reihenfolge der Rechte bei Sachmängeln -- 4.2 Verträge mit Architekten und Ingenieuren -- 5. Vermietung -- 5.1 Mietvertragsparteien -- 5.2 Mietobjekt -- 5.3 Mietzweck -- 5.4 Mietdauer -- 5.5 Miethöhe -- 5.6 Betriebs- und sonstige Nebenkosten -- 5.7 Instandhaltung und Instandsetzung sowie Schönheitsreparaturen 5.8 Kündigungsrechte der Parteien -- 5.9 Sonderfall: Kündigung wegen Nichteinhaltung des Schriftformerfordernisses -- 6. Immobilienverwaltung -- 6.1 Vertragstypen -- 6.2 Exkurs: Dienstvertrag ( 611 ff. BGB) -- 6.3 Definition von Asset Management und Facility Management -- 6.4 Inhalt von AM-Verträgen -- 6.5 Inhalt von FM-Verträgen -- 6.6 Gemeinsame Regelungen für AM- und FM-Verträge -- 7. Weitere Rechtsgebiete im Überblick -- 7.1 Erbbaurechte -- 7.2 Wohnungs- und Teileigentum -- 7.3 Bauträgerrecht -- 7.4 Sale-and-Lease-back -- 7.5 Maklerrecht -- 7.6 AGB-Recht -- 7.6.1 Vorliegen von AGB -- 7.6.2 Rechtsfolge unwirksamer AGB -- 7.6.3 Gründe für Unwirksamkeit von AGB -- 7.6.3.1 Unangemessene Benachteiligung -- 7.6.3.2 Überraschungsverbot -- 7.6.3.3 Weitere Unwirksamkeitsgründe -- 7.7 Grundbuchrecht -- 7.7.1 Aufbau des Grundbuchs -- 7.7.2 Löschungen/Änderungen -- 7.7.3 Voraussetzungen für Eintragungen -- 7.7.4 Prioritätsgrundsatz -- 7.8 Zwangsversteigerung -- 7.8.1 Allgemeine Voraussetzungen für die Zwangsversteigerung -- 7.8.2 Zwangsversteigerungsgesetz -- 7.8.3 Anordnung der Zwangsversteigerung -- 7.8.4 Durchführung der Zwangsversteigerung -- 7.8.5 Rangfolge der Rechte -- 7.8.6 Kündigungsrecht des Erstehers -- III. M& -- A-Recht -- 1. Einführung -- 1.1 Immobilientransaktionen -- 1.2 Asset Deal und Share Deal -- 1.2.1 Asset Deal -- 1.2.2 Share Deal -- 2. Due Diligence -- 2.1 Begriff, Ziel und Zweck -- 2.2 Rechtliche Fragen bei der Immobilien-Due-Diligence -- 2.2.1 Einfluss auf Gewährleistungsrechte des Käufers -- (1) Kenntnis des Käufers vom Mangel -- (2) Grob fahrlässige Unkenntnis des Käufers vom Mangel -- 2.2.2 Pflicht der Geschäftsführung der Käuferin zur Due Diligence? -- 2.2.3 Vertraulichkeitsvereinbarung -- 2.2.4 Haftung bei Weitergabe des Due-Diligence-Reports an Dritte -- 2.3 Schwerpunkte der Legal Due Diligence 2.3.1 Grundbuchrechtliche Situation (Title) -- (1) Bestandsverzeichnis -- (2) Abteilung I -- (3) Abteilung II -- (4) Abteilung III -- (5) Sonstige Rechte -- 2.3.2 Baulastenverzeichnisse -- 2.3.3 Altlastenkataster -- 2.3.4 Bauplanungs- und Bauordnungsrecht -- 2.3.5 Erschließung -- 2.3.6 Denkmalschutz -- 2.3.7 Wichtige Verträge -- (1) Bau-, Architekten- und Ingenieurverträge -- (2) Miet- und Pachtverträge -- (3) Versicherungsverträge -- (4) Arbeitsverträge -- (5) Sonstige Verträge -- 2.3.8 Rechtsstreitigkeiten -- 2.3.9 Share Deal -- (1) Gesellschaftsrechtliche Verhältnisse (Title) -- (2) Verbindlichkeiten -- (3) Weitere wichtige Verträge -- (4) Arbeitnehmer -- (5) Öffentlich-rechtliche Verhältnisse -- 3. Asset Deal: Kauf einer Immobilie -- 3.1 Vertragsabschluss -- 3.1.1 Grundsatz -- 3.1.2 Vertragsabschluss durch Vertreter -- (1) Vertretungsmacht -- (2) Vertreter ohne Vertretungsmacht -- (3) Gesellschaftsrechtliche Zustimmungspflicht -- 3.2 Formfragen -- 3.3 Vertragsparteien -- 3.4 Präambel -- 3.5 Vertragsgegenstand -- 3.5.1 Grundstück -- 3.5.2 Wesentliche Bestandteile -- 3.5.3 Zubehör -- 3.5.4 Verbundene Rechte -- 3.5.5 Verbindlichkeiten -- (1) Erwerb eines Handelsgeschäfts -- (2) Steuerliche Haftung -- (3) Arbeitsrechtlicher Betriebsübergang -- 3.6 Auflassung -- 3.6.1 Grundstück -- 3.6.2 Zubehör -- 3.7 Kaufpreis -- 3.7.1 Höhe -- 3.7.2 Aufteilung -- 3.7.3 Fälligkeit -- 3.7.4 Verzug -- 3.8 Vollzugsbedingungen -- 3.8.1 Mechanik -- 3.8.2 Typische Vollzugsbedingungen -- (1) Auflassungsvormerkung -- (2) Verzicht auf öffentlich-rechtliche Vorkaufsrechte und behördliche Genehmigungen -- (3) Lastenfreistellung -- (4) Fälligkeitsmitteilung -- 3.8.3 Weitere Vollzugsbedingungen -- (1) Zustimmung des WEG-Verwalters -- (2) Zustimmung des Ehegatten -- (3) Gesellschaftsrechtliche Zustimmungserfordernisse -- (4) Zivilrechtliche Vorkaufsrechte (5) Kartellrechtliche Freigabe Immobilienwirtschaft (DE-588)4113997-5 gnd |
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