Crashkurs Mietverwaltung: Von der Mietersuche bis zum Auszug
Gespeichert in:
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| Format: | Elektronisch E-Book |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg
Haufe Lexware Verlag
2023
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| Ausgabe: | 5th ed |
| Schriftenreihe: | Haufe Fachbuch
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| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | HWR01 |
| Beschreibung: | Description based on publisher supplied metadata and other sources |
| Beschreibung: | 1 Online-Ressource (218 Seiten) |
| ISBN: | 9783648168103 |
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| 505 | 8 | |a Cover -- Hinweis zum Urheberrecht -- Titel -- Impressum -- Inhaltsverzeichnis -- Vorwort -- 1 Einleitung -- 1.1 Was ist eigentlich eine Mietverwaltung? -- 1.2 Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung? -- 1.3 Was Sie in diesem Buch erwartet -- 2 Die Immobilie als Mietobjekt -- 2.1 Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden? -- 2.2 Was ist eine Wohnung? -- 2.3 Was ist ein Geschäftsraum? -- 3 Der Mietverwalter und sein Unternehmen -- 3.1 Die Mietverwaltung -- 3.1.1 Tätigkeitsumfang -- 3.1.2 Die Berufszulassungsregelung für Wohnimmobilienverwalter ( 34c GewO) -- 3.1.3 Rechtsformen in der Hausverwaltung -- 3.1.4 Haftungsansprüche gegen den Mietverwalter -- 3.2 Organisation in der Mietverwaltung -- 3.2.1 Das Hausverwaltungsbüro -- 3.2.2 Was bei der Einstellung von Mitarbeitern zu beachten ist -- 3.2.3 Büroorganisation und Zeitmanagement -- 4 Vom Marketing bis zur Übernahme eines neuen Mietobjekts -- 4.1 Was bedeutet Marketing? -- 4.2 Akquirieren von Neukunden -- 4.3 Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung) -- 4.4 Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten -- 4.5 Der Verwaltervertrag -- 4.5.1 Vertragsdauer -- 4.5.2 Wie lauten der Name und die Adresse des Vorverwalters? -- 4.5.3 Die Verwaltungsunterlagen -- 4.5.4 Das Verwalterhonorar -- 4.6 Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts -- 4.6.1 Entgegennahme, Vollständigkeitsprüfung, Übergabe der Hausverwaltungsunterlagen -- 4.6.2 Eröffnung eines Bankkontos -- 4.6.3 Benachrichtigung der Mieter, Behörden, Vertragspartner über die Verwaltungsübernahme -- 4.6.4 Erfassen von Stammdaten -- 4.6.5 Versicherungen der Liegenschaften -- 4.6.6 Kostenanalyse -- 4.6.7 Hausmeister -- 5 Rund um die Mietverwaltungspraxis -- 5.1 Anbahnung einer Neuvermietung -- 5.1.1 Zusammenarbeit mit Maklern -- 5.1.2 Selbstakquirierung von Neumietern -- 5.2 Der Mietvertrag -- 5.3 Die Mietkaution -- 5.4 Die Mieterhöhungen | |
| 505 | 8 | |a 5.5 Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau -- 5.6 Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt? -- 5.7 Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden -- 5.8 Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot -- 5.9 Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern -- 5.10 Beauftragen von Rechtsanwälten -- 5.11 Kündigung eines Mietvertragsverhältnisses -- 5.11.1 Kündigungsprüfung -- 5.11.2 Beendigung von Mietverhältnissen -- 5.12 Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll -- 5.13 Abnahmetermin -- 5.14 Kautionsabrechnung -- 5.15 Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und ihre Verwendung in der Mietverwaltung -- 5.16 Die Mietpreisbremse -- 5.17 »Mietrechtsanpassungsgesetz (MietAnpG)« -- 5.18 Interessantes zum geltenden Mietrecht -- 5.19 Interessante Rechtsprechung -- 6 Buchhaltung und Abrechnung -- 6.1 Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter -- 6.2 Erstellung einer Betriebskostenabrechnung -- 6.2.1 Anforderungen -- 6.2.2 Heizkosten und Warmwasserabrechnung -- 6.2.3 Betriebskostenabrechnung -- 6.2.4 Gesetz zur steuerlichen Förderung von Wachstum und Beschäftigung -- 7 Technische Verwaltung -- 7.1 Instandhaltung -- 7.2 Instandsetzung -- 7.3 Schadensfeststellung -- 7.4 Schimmel in Wohnungen -- 7.5 Angebotseinholung -- 7.6 Auftragsvergabe -- 7.7 Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten -- 7.8 Überwachung der Arbeiten -- 7.9 Abnahme der Arbeiten -- 7.10 Rechnungsprüfung -- 7.11 Trinkwasserverordnung -- 7.12 Energieeinsparverordnung -- 7.12.1 Die Energieeinsparverordnung (EnEV) / Klimapläne für Gebäude-Sofortprogramm (GEG) -- 7.12.2 Sanierungspflichten -- 7.12.3 Gebäudeenergiepass -- 7.13 Ökodesign-Richtlinie -- 7.14 Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG) -- 7.15 Verschärfte Vorschriften der Betriebssicherheitsverordnung für Aufzugsbetreiber -- 7.16 Rauchwarnmelder -- 7.17 Interessantes und Ausblick in die Zukunft | |
| 505 | 8 | |a 7.17.1 Heizkosten: Fernablesung wird Pflicht -- 7.17.2 Wesentliches zur Novellierung der Heizkostenverordnung, gültig ab 01.12.2021, gilt für drei Jahre -- 7.17.3 Barrierefreiheit in vermietetem Wohnraum -- 7.17.4 Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz (GEIG) -- 7.17.5 Elektronische Rechnungen -- 8 Soziale Verwaltung -- 9 Basics zum Gewerberaummietrecht -- 9.1 Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten -- 9.2 Einstufung des Mietvertrags -- 9.3 Wahl des richtigen Mieters für Ihr Objekt -- 9.3.1 Bonität -- 9.3.2 Konkurrenzschutz -- 9.3.3 Überzogene Mietpreisvorstellungen -- 9.4 Der gewerbliche Mietvertrag -- 9.4.1 Mietgegenstand -- 9.4.2 Vertragszweck -- 9.4.3 Mietzeit -- 9.4.4 Option -- 9.4.5 Mietzins -- 9.4.6 Änderung des Mietzinses -- 9.5 Betriebskosten im Gewerbe -- 9.6 Mietkautionen -- 9.7 Instandhaltung des Mietobjekts -- 9.8 Bauliche Veränderung -- 9.9 Rückgabe des Mietgegenstands -- 9.10 Schriftform für Änderungen und Ergänzungen -- 9.11 Ausschluss von Mietminderungen -- 9.12 Betriebspflicht -- 9.13 Werbung -- 9.14 Personengesellschaften -- 9.15 Untervermietung -- 10 Übungen -- 10.1 Fallbeispiel: Betriebskostenabrechnung -- 10.2 Fallbeispiel: Neuberechnung einer Miete gemäß Mietspiegel -- 10.3 Fallbeispiel: Erstellung einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs -- 10.4 Aufgaben zur Selbstüberprüfung -- Stichwortverzeichnis | |
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Mietobjekts -- 4.1 Was bedeutet Marketing? -- 4.2 Akquirieren von Neukunden -- 4.3 Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung) -- 4.4 Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten -- 4.5 Der Verwaltervertrag -- 4.5.1 Vertragsdauer -- 4.5.2 Wie lauten der Name und die Adresse des Vorverwalters? -- 4.5.3 Die Verwaltungsunterlagen -- 4.5.4 Das Verwalterhonorar -- 4.6 Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts -- 4.6.1 Entgegennahme, Vollständigkeitsprüfung, Übergabe der Hausverwaltungsunterlagen -- 4.6.2 Eröffnung eines Bankkontos -- 4.6.3 Benachrichtigung der Mieter, Behörden, Vertragspartner über die Verwaltungsübernahme -- 4.6.4 Erfassen von Stammdaten -- 4.6.5 Versicherungen der Liegenschaften -- 4.6.6 Kostenanalyse -- 4.6.7 Hausmeister -- 5 Rund um die Mietverwaltungspraxis -- 5.1 Anbahnung einer Neuvermietung -- 5.1.1 Zusammenarbeit mit Maklern -- 5.1.2 Selbstakquirierung von Neumietern -- 5.2 Der Mietvertrag -- 5.3 Die Mietkaution -- 5.4 Die Mieterhöhungen</subfield></datafield><datafield 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| spelling | Missal, Ute Verfasser aut Crashkurs Mietverwaltung Von der Mietersuche bis zum Auszug 5th ed Freiburg Haufe Lexware Verlag 2023 ©2023 1 Online-Ressource (218 Seiten) txt rdacontent c rdamedia cr rdacarrier Haufe Fachbuch Description based on publisher supplied metadata and other sources Cover -- Hinweis zum Urheberrecht -- Titel -- Impressum -- Inhaltsverzeichnis -- Vorwort -- 1 Einleitung -- 1.1 Was ist eigentlich eine Mietverwaltung? -- 1.2 Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung? -- 1.3 Was Sie in diesem Buch erwartet -- 2 Die Immobilie als Mietobjekt -- 2.1 Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden? -- 2.2 Was ist eine Wohnung? -- 2.3 Was ist ein Geschäftsraum? -- 3 Der Mietverwalter und sein Unternehmen -- 3.1 Die Mietverwaltung -- 3.1.1 Tätigkeitsumfang -- 3.1.2 Die Berufszulassungsregelung für Wohnimmobilienverwalter ( 34c GewO) -- 3.1.3 Rechtsformen in der Hausverwaltung -- 3.1.4 Haftungsansprüche gegen den Mietverwalter -- 3.2 Organisation in der Mietverwaltung -- 3.2.1 Das Hausverwaltungsbüro -- 3.2.2 Was bei der Einstellung von Mitarbeitern zu beachten ist -- 3.2.3 Büroorganisation und Zeitmanagement -- 4 Vom Marketing bis zur Übernahme eines neuen Mietobjekts -- 4.1 Was bedeutet Marketing? -- 4.2 Akquirieren von Neukunden -- 4.3 Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung) -- 4.4 Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten -- 4.5 Der Verwaltervertrag -- 4.5.1 Vertragsdauer -- 4.5.2 Wie lauten der Name und die Adresse des Vorverwalters? -- 4.5.3 Die Verwaltungsunterlagen -- 4.5.4 Das Verwalterhonorar -- 4.6 Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts -- 4.6.1 Entgegennahme, Vollständigkeitsprüfung, Übergabe der Hausverwaltungsunterlagen -- 4.6.2 Eröffnung eines Bankkontos -- 4.6.3 Benachrichtigung der Mieter, Behörden, Vertragspartner über die Verwaltungsübernahme -- 4.6.4 Erfassen von Stammdaten -- 4.6.5 Versicherungen der Liegenschaften -- 4.6.6 Kostenanalyse -- 4.6.7 Hausmeister -- 5 Rund um die Mietverwaltungspraxis -- 5.1 Anbahnung einer Neuvermietung -- 5.1.1 Zusammenarbeit mit Maklern -- 5.1.2 Selbstakquirierung von Neumietern -- 5.2 Der Mietvertrag -- 5.3 Die Mietkaution -- 5.4 Die Mieterhöhungen 5.5 Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau -- 5.6 Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt? -- 5.7 Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden -- 5.8 Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot -- 5.9 Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern -- 5.10 Beauftragen von Rechtsanwälten -- 5.11 Kündigung eines Mietvertragsverhältnisses -- 5.11.1 Kündigungsprüfung -- 5.11.2 Beendigung von Mietverhältnissen -- 5.12 Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll -- 5.13 Abnahmetermin -- 5.14 Kautionsabrechnung -- 5.15 Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und ihre Verwendung in der Mietverwaltung -- 5.16 Die Mietpreisbremse -- 5.17 »Mietrechtsanpassungsgesetz (MietAnpG)« -- 5.18 Interessantes zum geltenden Mietrecht -- 5.19 Interessante Rechtsprechung -- 6 Buchhaltung und Abrechnung -- 6.1 Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter -- 6.2 Erstellung einer Betriebskostenabrechnung -- 6.2.1 Anforderungen -- 6.2.2 Heizkosten und Warmwasserabrechnung -- 6.2.3 Betriebskostenabrechnung -- 6.2.4 Gesetz zur steuerlichen Förderung von Wachstum und Beschäftigung -- 7 Technische Verwaltung -- 7.1 Instandhaltung -- 7.2 Instandsetzung -- 7.3 Schadensfeststellung -- 7.4 Schimmel in Wohnungen -- 7.5 Angebotseinholung -- 7.6 Auftragsvergabe -- 7.7 Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten -- 7.8 Überwachung der Arbeiten -- 7.9 Abnahme der Arbeiten -- 7.10 Rechnungsprüfung -- 7.11 Trinkwasserverordnung -- 7.12 Energieeinsparverordnung -- 7.12.1 Die Energieeinsparverordnung (EnEV) / Klimapläne für Gebäude-Sofortprogramm (GEG) -- 7.12.2 Sanierungspflichten -- 7.12.3 Gebäudeenergiepass -- 7.13 Ökodesign-Richtlinie -- 7.14 Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG) -- 7.15 Verschärfte Vorschriften der Betriebssicherheitsverordnung für Aufzugsbetreiber -- 7.16 Rauchwarnmelder -- 7.17 Interessantes und Ausblick in die Zukunft 7.17.1 Heizkosten: Fernablesung wird Pflicht -- 7.17.2 Wesentliches zur Novellierung der Heizkostenverordnung, gültig ab 01.12.2021, gilt für drei Jahre -- 7.17.3 Barrierefreiheit in vermietetem Wohnraum -- 7.17.4 Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz (GEIG) -- 7.17.5 Elektronische Rechnungen -- 8 Soziale Verwaltung -- 9 Basics zum Gewerberaummietrecht -- 9.1 Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten -- 9.2 Einstufung des Mietvertrags -- 9.3 Wahl des richtigen Mieters für Ihr Objekt -- 9.3.1 Bonität -- 9.3.2 Konkurrenzschutz -- 9.3.3 Überzogene Mietpreisvorstellungen -- 9.4 Der gewerbliche Mietvertrag -- 9.4.1 Mietgegenstand -- 9.4.2 Vertragszweck -- 9.4.3 Mietzeit -- 9.4.4 Option -- 9.4.5 Mietzins -- 9.4.6 Änderung des Mietzinses -- 9.5 Betriebskosten im Gewerbe -- 9.6 Mietkautionen -- 9.7 Instandhaltung des Mietobjekts -- 9.8 Bauliche Veränderung -- 9.9 Rückgabe des Mietgegenstands -- 9.10 Schriftform für Änderungen und Ergänzungen -- 9.11 Ausschluss von Mietminderungen -- 9.12 Betriebspflicht -- 9.13 Werbung -- 9.14 Personengesellschaften -- 9.15 Untervermietung -- 10 Übungen -- 10.1 Fallbeispiel: Betriebskostenabrechnung -- 10.2 Fallbeispiel: Neuberechnung einer Miete gemäß Mietspiegel -- 10.3 Fallbeispiel: Erstellung einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs -- 10.4 Aufgaben zur Selbstüberprüfung -- Stichwortverzeichnis Hausverwaltung (DE-588)4113859-4 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 g Hausverwaltung (DE-588)4113859-4 s DE-604 Erscheint auch als Druck-Ausgabe Missal, Ute Crashkurs Mietverwaltung Freiburg : Haufe Lexware Verlag,c2023 9783648168097 |
| spellingShingle | Missal, Ute Crashkurs Mietverwaltung Von der Mietersuche bis zum Auszug Cover -- Hinweis zum Urheberrecht -- Titel -- Impressum -- Inhaltsverzeichnis -- Vorwort -- 1 Einleitung -- 1.1 Was ist eigentlich eine Mietverwaltung? -- 1.2 Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung? -- 1.3 Was Sie in diesem Buch erwartet -- 2 Die Immobilie als Mietobjekt -- 2.1 Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden? -- 2.2 Was ist eine Wohnung? -- 2.3 Was ist ein Geschäftsraum? -- 3 Der Mietverwalter und sein Unternehmen -- 3.1 Die Mietverwaltung -- 3.1.1 Tätigkeitsumfang -- 3.1.2 Die Berufszulassungsregelung für Wohnimmobilienverwalter ( 34c GewO) -- 3.1.3 Rechtsformen in der Hausverwaltung -- 3.1.4 Haftungsansprüche gegen den Mietverwalter -- 3.2 Organisation in der Mietverwaltung -- 3.2.1 Das Hausverwaltungsbüro -- 3.2.2 Was bei der Einstellung von Mitarbeitern zu beachten ist -- 3.2.3 Büroorganisation und Zeitmanagement -- 4 Vom Marketing bis zur Übernahme eines neuen Mietobjekts -- 4.1 Was bedeutet Marketing? -- 4.2 Akquirieren von Neukunden -- 4.3 Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung) -- 4.4 Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten -- 4.5 Der Verwaltervertrag -- 4.5.1 Vertragsdauer -- 4.5.2 Wie lauten der Name und die Adresse des Vorverwalters? -- 4.5.3 Die Verwaltungsunterlagen -- 4.5.4 Das Verwalterhonorar -- 4.6 Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts -- 4.6.1 Entgegennahme, Vollständigkeitsprüfung, Übergabe der Hausverwaltungsunterlagen -- 4.6.2 Eröffnung eines Bankkontos -- 4.6.3 Benachrichtigung der Mieter, Behörden, Vertragspartner über die Verwaltungsübernahme -- 4.6.4 Erfassen von Stammdaten -- 4.6.5 Versicherungen der Liegenschaften -- 4.6.6 Kostenanalyse -- 4.6.7 Hausmeister -- 5 Rund um die Mietverwaltungspraxis -- 5.1 Anbahnung einer Neuvermietung -- 5.1.1 Zusammenarbeit mit Maklern -- 5.1.2 Selbstakquirierung von Neumietern -- 5.2 Der Mietvertrag -- 5.3 Die Mietkaution -- 5.4 Die Mieterhöhungen 5.5 Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau -- 5.6 Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt? 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