Verfügbarkeit: Strategien bei der Teilungsversteigerung des Familienheims

Strategien bei der Teilungsversteigerung des Familienheims:

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Kogel, Walter (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Bielefeld Verlag Ernst und Werner Gieseking 2023
Ausgabe:	6., neu bearbeitete Auflage
Schriftenreihe:	FamRZ-Buch 35
Schlagworte:	Ehescheidung Teilungsversteigerung Deutschland Familienheim Immobilienwertermittlungsverordnung Scheidung Zivilprozessrecht Forderungsversteigerung Versteigerung Strategie
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	Literaturverzeichnis Seite [XXV]-XXXVI
Beschreibung:	XXXVI, 428 Seiten 21.8 cm x 14.6 cm
ISBN:	9783769412888 3769412885

Internformat

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS ABKUERZUNGSVERZEICHNIS .................................................................... XIX LITERATURVERZEICHNIS .................................................................... XXV I. DIE AUSGANGSTAGE .................................................................. 1 1. DER GESETZLICHE AUSEINANDERSETZUNGSANSPRUCH ............... 1 2. DAS VERHAELTNIS DER TEILUNGS ZUR FORDERUNGSZWANGS- VERSTEIGERUNG ............................................................... 8 A) ANWENDBARKEIT DER ALLGEMEINEN VORSCHRIFTEN DES ZVG ...................................................................... 8 B) VORRANG DER FORDERUNGSZWANGSVERSTEIGERUNG? ......... 9 C) BEISPIELSFALL .................................................................... 10 D) BESONDERE PROBLEMATIK DER BELASTUNG EINES MITEIGEN TUMSANTEILS DURCH DEN ANDEREN MITEIGENTUEMER ... 12 AA) DIE AUSGANGSLAGE ................................................. 12 BB) ANTRAGSRECHT DES MITEIGENTUEMERS TROTZ ERFOLGTER PFAENDUNG? ............................................................. 15 (1) DAS INTERESSE DES PFAENDUNGSGLAEUBIGERS AN DER DURCHSETZUNG EINER ERFOLGREICHEN VOLLSTRECKUNG .................................................... 16 (2) DER WORTLAUT DES § 1258 ABS. 2 BGB I.V.M. § 1273 BGB ........................................... 18 E) DIE PROBLEME UM DEN BEITRITT IN DIESEM SONDERFALL . . 20 F) BESONDERE PROBLEMATIK DER BELASTUNG EINES MITEI GENTUMSANTEILS DURCH DEN ANDEREN MITEIGENTUEMER BEI EINER NICHT MEHR VALUTIERTEN GRUNDSCHULD 23 3. DIE GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN .......................................... 24 A) VARIANTE A: HOCH BELASTETES GRUNDSTUECK ................... 25 B) VARIANTE B: UNBELASTETES ODER WENIG BELASTETES GRUNDSTUECK ............................................................ 27 4. DIE YYSPEKULATIONSSTEUER .................................................. 27 A) ALLGEMEINES .................................................................. 28 B) VERMEIDUNG DER SPEKULATIONSSTEUER ............................ 30 5. DIE ANWENDBARKEIT DER EUROPAEISCHEN GUETERRECHTS VERORDNUNG UND DAS PROBLEM DES § 1365 BGB BEI DER ZUGEWINNGEMEINSCHAFT ..................................................... 34 X INHALTSVERZEICHNIS A) DIE ANWENDBARKEIT DEUTSCHEN RECHTS ....................... 34 B) ALLGEMEINES ZU § 1365 BGB ...................................... 36 C) WERTGRENZEN UND EINZELFAELLE ...................................... 38 D) ERSETZUNG DER ZUSTIMMUNG ........................................ 41 E) SUBJEKTIVE KOMPONENTE ............................................... 43 F) ABWEHRSTRATEGIEN ......................................................... 44 G) RECHTSFOLGEN EINES UNZULAESSIGEN TEILUNGSVERSTEIGERUNGS ANTRAGES UND TAKTISCHE VORGEHENSWEISEN 45 6. RECHTSANSPRUECHE DRITTER ................................................... 49 A) WOHNUNGSRECHTE ......................................................... 49 B) RECHTE VON DARLEHENSGEBERN ...................................... 49 C) ZURUECKBEHALTUNGSRECHTE DES MITEIGENTUEMERS ........... 50 7. VERSTOSS GEGEN DAS GEBOT DER EHELICHEN RUECKSICHTNAHME SOWIE GEGEN TREU UND GLAUBEN ................................. 52 8. VERSTOSS GEGEN § 1361B ABS. 3 BGB ................................ 58 9. BESONDERHEITEN BEI EINER NOCH NICHT RECHTSKRAEFTIGEN EHESCHEIDUNG ............................................................. 59 A) OLG HAMBURG, FAMRZ 2017, 1829 .......................... 59 B) EIGENE STELLUNGNAHME ................................................. 60 C) DIE ENTSCHEIDUNG DES BGH VOM 16.11.2022 ............. 63 D) ABWEHRSTRATEGIEN ......................................................... 66 II. DIE ANORDNUNG DES VERFAHRENS .......................................... 69 1. DIE ANTRAGSTELLUNG ............................................................ 69 A) ZUSTAENDIGKEIT UND ANTRAGSVORAUSSETZUNGEN ............. 69 B) NOCHMALS: DAS PROBLEM DES § 1365 BGB ................. 72 C) DIE BETEILIGTEN AM VERFAHREN (VGL. § 9 ZVG) ........... 73 2. DIE ROLLE DES RECHTSPFLEGERS .............................................. 75 3. VERSTEIGERUNGSGEGENSTAND UND AUSSCHLUSS VEREINBARUNGEN ........................................................... 77 A) VERSTEIGERUNGSGEGENSTAND .......................................... 77 B) AUSSCHLUSSVEREINBARUNGEN ..................... 77 C) BESONDERHEITEN BEIM ERBBAURECHT UND BEIM WOHNUNGSEIGENTUM ................................................... 78 D) BESONDERHEIT BEI DER GUETERGEMEINSCHAFT ................... 79 E) BESONDERHEITEN DES FAMILIENHEIMS EHEMALIGER DDR-BUERGER ............................................................... 80 AA) ALLGEMEINES ........................................................... 80 BB) UEBERGANGSFAELLE ..................................................... 80 CC) DIE REGELUNG DES ART. 234 § 4A EGBGB ........... 81 F) BESONDERHEITEN BEI DER INSOLVENZVERSTEIGERUNG ......... 82 4. DIE ANTRAEGE ....................................................................... 83 A) TEILUNGSVERSTEIGERUNGSANTRAG OHNE BERUECKSICHTIGUNG VON § 1365 BGB ...................... 83 INHALTSVERZEICHNIS XI B) TEILUNGSVERSTEIGERUNGSANTRAG UNTER BERUECKSICHTIGUNG VON § 1365 BGB (BEIM GESETZLICHEN GUETERSTAND) ... 84 5. DRITTWIDERSPRUCHSANTRAG .................................................. 85 6. MUSTER EINES ANORDNUNGSBESCHLUSSES ............................. 87 III. DIE EINSTELLUNGSMOEGLICHKEITEN .......................................... 89 1. DIE EINSTELLUNGSMOEGLICHKEITEN FUER DEN ANTRAGSTELLER .... 89 2. DIE EINSTELLUNGSMOEGLICHKEITEN FUER DEN ANTRAGSGEGNER .. 92 A) ALLGEMEINES .................................................................. 92 B) § 180 ABS. 2 ZVG ....................................................... 95 AA) ALLGEMEINES ...................................................... 95 BB) MUSTERANTRAG ................................................. 97 C) § 180 ABS. 3 ZVG ....................................................... 98 AA) ALLGEMEINES ........................................................... 98 BB) MUSTERANTRAG ....................................................... 101 3. FRISTEN UND RECHTSFOLGEN ................................................ 103 4. SONDERFALL: EINSTELLUNGSANTRAG GERN. § 765A ZPO .......... 106 A) ALLGEMEINES .................................................................. 106 B) SONDERPROBLEM: SUIZIDGEFAHR ...................................... 108 AA) DIE ENTWICKLUNG IN DER RECHTSPRECHUNG ..... 108 BB) EIGENE STELLUNGNAHME .......................................... 115 C) CHECKLISTE .................................................................... 117 AA) CHECKLISTE AUS GLAEUBIGERSICHT .............................. 117 BB) CHECKLISTE AUS SCHULDNERSICHT .............................. 119 D) AUSBLICK UND REFORMBESTREBUNGEN ........................... 120 5. ZUSAMMENFASSENDER UEBERBLICK UEBER DIE EINSTELLUNGSMOEGLICHKEITEN DES ANTRAGSGEGNERS 121 6. DIE AUFHEBUNG DES VERFAHRENS ........................................ 122 IV. DER BEITRITT ZUM VERFAHREN ................................................... 125 1. ALLGEMEINES ..................................................................... 125 2. BEITRITT UND DRITTWIDERSPRUCHSANTRAG ............................. 128 3. DER BEITRITTSANTRAG ........................................................... 129 V. DIE WERTERMITTLUNG ............................................................... 133 1. DIE EINHOLUNG VON SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN VOR DEM VERSTEIGERUNGSVERFAHREN 133 A) ALLGEMEINES .................................................................. 133 B) DAS SELBSTAENDIGE BEWEISVERFAHREN .............................. 135 AA) VERMEIDUNG EINES RECHTSSTREITS ........................... 136 BB) KEINE ANHAENGIGKEIT EINES RECHTSSTREITS ............... 139 C) KOSTENSITUATION ........................................................... 140 AA) AUS MANDANTENSICHT ............................................ 141 BB) AUS ANWALTSSICHT ................................................... 141 XII INHALTSVERZEICHNIS CC) GERICHTSKOSTEN ..................................................... 142 DD) STREITWERT ............................................................. 143 2. DIE EINHOLUNG VON SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN IM VERSTEIGERUNGSVERFAHREN ............................................ 145 A) ALLGEMEINES ............................................................... 145 B) DIE IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG 2010 ... 147 AA) VERGLEICHS WERT VERFAHREN ...................................... 147 BB) SACHWERTVERFAHREN ............................................... 147 CC) ERTRAGSWERTVERFAHREN .......................................... 148 C) DIE IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG 2021 . . . 148 3. ZUTRITTSRECHT VON SACHVERSTAENDIGEN UND BIETERN ............ 150 A) ZUTRITTSRECHT DES SACHVERSTAENDIGEN ............................ 150 B) ZUTRITTSRECHT VON BIETERN ............................................ 152 4. DATENSCHUTZRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN ............................. 155 5. CHECKLISTE ZUR UEBERPRUEFUNG VON GUTACHTEN ................... 156 6. VERWERTUNG DES GUTACHTENS ............................................ 158 7. RECHTSMITTEL GEGEN DIE WERTFESTSETZUNG ......................... 160 VI. DIE VORBEREITUNG DES VERSTEIGERUNGSTERMINS ..................... 163 1. DIE NICHTVALUTIERUNG VON GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN ... . 163 A) FORDERUNGSTILGUNGEN UND ZINSBELASTUNGEN ............... 163 AA) ALLGEMEINES ..................................................... 163 (1) DIE RECHTSLAGE AUS SICHT DES KREDITINSTITUTS . . . 163 (2) DIE RECHTSLAGE AUS SICHT DER SICHERUNGSGEBER . . 165 (3) DAS ZINSPROBLEM ............................................. 167 BB) GEGENMASSNAHMEN .............................................. 170 (1) BEREINIGUNG DES GRUNDBUCHES ......................... 170 (2) ABWEICHENDE VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN .... 176 (3) LOESUNGSVORSCHLAG VON ALFF ............................... 178 (4) EIGENER LOESUNGSVORSCHLAG ................................. 178 B) RECHTE IN ABTEILUNG II ................................................. 181 2. DIE AUSGEBOTSARTEN ........................................................... 182 A) EINZEL UND GESAMTAUSGEBOTE .................................... 182 B) ANTRAG GEM. § 64 ABS. 1 ZVG .................................. 184 3. NOCHMALS: DER BEITRITT .................................................... 186 4. DIE SICHERHEITSLEISTUNG .................................................... 186 A) HOEHE DER SICHERHEITSLEISTUNG ...................................... 186 B) ARTEN DER SICHERHEITSLEISTUNG ...................................... 186 AA) SCHECKVORLAGE ....................................................... 187 BB) BANKBUERGSCHAFT ............................................... 188 CC) UEBERWEISUNG ................................................... 189 DD) EINTRAGUNG EINER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD ... 191 C) ... TAKTISCHE VORGEHENSWEISEN UND REGRESSGEFAHREN . . . 192 INHALTSVERZEICHNIS XIII D) YYAKTUELLER HINWEIS ZUR SICHERHEITSLEISTUNG IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG (MUSTER) 193 5. DIE ABGABE VON GEBOTEN ................................................ 195 A) SOLLEN GEBOTE ABGEGEBEN WERDEN? ............................. 195 AA) ES BESTEHEN KEINE GEGENRECHTE ...................... 195 BB) ES BESTEHEN GEGENRECHTE ZU LASTEN DES ALLEINERWERBERS ......................................... 196 CC) ES BESTEHEN GEGENRECHTE ZU GUNSTEN DES ALLEINERWERBERS ......................................... 197 B) WIE SOLLEN GEBOTE ERFOLGEN? ....................................... 198 6. DAS GERINGSTE GEBOT ......................................................... 199 A) ALLGEMEINES ................................................................ 199 B) GLEICHE ANTEILE .......................................................... 200 AA) GLEICHE ANTEILE, BEIDE ANTEILE GLEICH HOCH MIT EINER GESAMTGRUNDSCHULD BELASTET .. 202 BB) GLEICHE ANTEILE, BEIDE MIT EINER GESAMTGRUND SCHULD UND FERNER GLEICH HOCH MIT EINZELGRUNDSCHUL DEN, ABER FUER VERSCHIEDENE GLAEUBIGER BELASTET .... 203 CC) GLEICHE ANTEILE, NUR EIN ANTEIL BELASTET ......... 207 (1) DER MITEIGENTUEMER, DESSEN ANTEIL BELASTET IST, IST ALLEINBETREIBER ............................. 207 (2) DER MITEIGENTUEMER, DESSEN ANTEIL NICHT BELASTET IST, IST ALLEINBETREIBER ................. 208 DD) GLEICHE ANTEILE MIT UNTERSCHIEDLICH HOHEN EINZELBELASTUNGEN ......................................... 208 (1) DER MITEIGENTUEMER MIT DER HOEHEREN BELASTUNG AUF SEINEM ANTEIL BETREIBT 209 (2) DER MITEIGENTUEMER MIT ^GERINGEREN BELASTUNG AUF SEINEM ANTEIL BETREIBT .... 210 EE) GLEICHE ANTEILE, GLEICH HOCH DURCH EINZELGRUND SCHULDEN FUER VERSCHIEDENE GLAEUBIGER BELASTET, WOBEI IN DER FOLGEZEIT NOCH EINE GESAMTGRUND SCHULD EINGETRAGEN WIRD ............................... 211 C) UNGLEICHE ANTEILE ..................................................... 213 AA) DER MITEIGENTUEMER MIT DER GERINGEREN BELASTUNG BETREIBT 214 BB) DER MITEIGENTUEMER MIT DER HOEHEREN BELASTUNG BETREIBT 214 D) DIE EINZELNEN THEORIEN, INSBESONDERE DIE NIEDRIGST GEBOTSTHEORIE ......................................................... 216 E) KONSEQUENZEN FUER DIE BEISPIELSFAELLE ........................... 220 AA) NOCHMALS BEISPIELSFALL . 19 .(RN. 393) ............... 220 BB) NOCHMALS BEISPIELSFALL . 18 .(RN. 384) ............... 222 CC) NOCHMALS BEISPIELSFALL . 23 . (RN. 410) .............. 223 XIV INHALTSVERZEICHNIS F) BESONDERE RECHTE IM RAHMEN DES GERINGSTEN GEBOTES .................................................................. 227 AA) ALTENTEIL .......................................................... 227 BB) AUFLASSUNGSVORMERKUNG ................................ 228 CC) BEDINGTE RECHTE ............................................. 228 DD) DIENSTBARKEITEN ............................................... 228 EE) ERBBAURECHT ................................................... 228 FF) NIESSBRAUCH ..................................................... 228 (1) NIESSBRAUCH AM GESAMTEN GRUNDSTUECK ..... 229 (2) NIESSBRAUCH AN EINEM MITEIGENTUMSANTEIL .... 229 GG) REALLAST ................................................................. 230 HH) VORKAUFSRECHTE ..................................................... 230 7. DIE BELASTUNG DES MITEIGENTUMSANTEILS ......................... 232 A) ... DAS ARGUMENT . DER VERTEIDIGUNGSHANDLUNG ........ 232 B) .. DAS ARGUMENT . DER ZUTEILUNG ............................... 233 C) DAS VEXIERBILD DER ABWEICHENDEN VERSTEIGERUNGS BEDINGUNGEN 236 AA) IST EIN SOLCHER ANTRAG AUF ABWEICHENDE VERSTEI GERUNGSBEDINGUNGEN UEBERHAUPT ZUZULASSEN? .... 236 BB) MACHT EIN SOLCHER ANTRAG UEBERHAUPT EINEN SINN? 237 D) GEGENMASSNAHMEN: DIE TEILVERAEUSSERUNG DES EIGENEN ANTEILS VOR EINER BELASTUNG ................................... 238 E) SONDERFALL: LIEGENBELASSUNGSVEREINBARUNG ................ 241 8. DIE ANMELDUNG VON RECHTEN .......................................... 243 A) DIE ANMELDUNG VON MIETER RECHTEN NACH DER RECHTSLAGE BIS ZUM 31.8.2009 243 AA) AUSGANGSFALL 244 BB) ABWANDLUNG 245 B) DIE ANMELDUNG VON MIETER RECHTEN NACH DER RECHTSLAGE AB DEM 1.9.2009 246 AA) ALLGEMEINES 246 BB) GEGENMASSNAHMEN 252 CC) VORGEHENSWEISEN 253 C) KONSEQUENZEN AUS DER ENTSCHEIDUNG DES BGH VOM 10.3.2021 ........................................................ 255 D) DIE ANMELDUNG VON RECHTEN, EINGETRAGEN AUF DEM MITEIGENTUMSANTEIL ....................................... 257 E) DIE ANMELDUNG VON FORDERUNGEN GEM. § 53 ZVG . . 259 9. WERBEMASSNAHMEN UND AUSBIETUNGSGARANTIE ................. 260 10. AUSWAHL DES BERATERS - WARNUNG VOR UNSERIOESEN ANGEBOTEN! .................................................................. 261 INHALTSVERZEICHNIS XV VII . DER VERSTEIGERUNGSTERMIN ................................................. 271 1. DIE BEKANNTMACHUNG ...................................................... 271 A) DIE TERMINSLADUNG ..................................................... 271 B) MITTEILUNG NACH ABLAUF DER FRIST GEM. § 44 ZVG . . . 279 2. DIE ANWESENHEITSPFLICHT .................................................... 280 3. DER TERMINSABLAUF .......................................... 282 A) ALLGEMEINES ................................................................. 282 B) DER BEKANNTMACHUNGSTEIL .......................................... 282 AA) DAS GERINGSTE GEBOT ....................................... 283 BB) BESTEHEN BLEIBENDE RECHTE .................................. 283 CC) ERSATZWERTE ........................................................... 284 DD) ABAENDERUNG DER GESETZLICHEN VERSTEIGERUNGS BEDINGUNGEN .................................................. 285 EE) ANMELDUNG VON RECHTEN ...................................... 286 FF) AUSGEBOTSFORMEN ................................................ 288 GG) GRUNDERWERBSTEUER .............................................. 288 HH) SONSTIGES ............................................................... 289 C) DIE BIETZEIT ................................................................. 289 AA) ALLGEMEINES ........................................................... 289 BB) DIE ZULASSUNG VON GEBOTEN ............................... 289 D) DER ZUSCHLAG ............................................................... 292 AA) DIE ZUSCHLAGSERTEILUNG ........................................ 292 BB) DIE ZUSCHLAGSVERSAGUNG BEI EINZEL UND GESAMTAUSGEBOTEN ....................................... 294 CC) ALLGEMEINE ZUSCHLAGSVERSAGUNGSGRUENDE ............. 295 (1) . KEIN (AUSREICHENDES) GEBOT, NICHTERREICHEN DER S0-GRENZE (§ 85A ZVG) ................... 295 (2) NICHTERREICHEN DER 70-GRENZE (§ 74A ZVG) . . . 296 (3) VERFAHRENSFEHLER .................................................. 297 (4) BESONDERHEITEN .................................................... 297 (5) EINSTELLUNGSBEWILLIGUNG DES ANTRAGSTELLERS .... 298 (6) ZUSCHLAGSVERSAGUNG GEM. § 85 ZVG .......... 298 DD) ZUSAMMENFASSUNG .............................................. 299 EE) DIE WIRKUNGEN DES ZUSCHLAGS ........................... 300 (1) ALLGEMEINES ..................................................... 301 (2) BESONDERHEITEN BEIM FAMILIENHEIM ................ 301 (3) SONSTIGE RECHTSFOLGEN DES ZUSCHLAGS ................. 303 4. MUSTER EINES ZUSCHLAGSBESCHLUSSES .................................. 304 5. ALLGEMEINE STRATEGISCHE HINWEISE ZUM VERSTEIGERUNGS TERMIN UND ZUM ZUSCHLAG .......................................... 305 6. ANTRAG GEM. § 94 ZVG ..................................................... 307 XVI INHALTSVERZEICHN IS VIII .DIE ERLOESVERTEILUNG ............................................................ 309 1. DER AUSEINANDERSETZUNGSANSPRUCH ................................. 309 A) ALLGEMEINES; MATERIELL-RECHTLICHE VERTEILUNG ............... 311 AA) GLEICHE ANTEILE, GLEICHE BELASTUNG .................. 311 BB) UNGLEICHE ANTEILE, UNGLEICHE BELASTUNGEN ..... 312 B) AUFTEILUNG BEI NOCH OFFENEN, GEGENSEITIGEN FORDERUNGEN AUS ANDEREN RECHTSVERHAELTNISSEN ..... 313 AA) DIE ENTWICKLUNG DER RECHTSPRECHUNG DES BGH . 314 (1) BGH FAMRZ 1990, 254 ................................... 315 (2) BGH FAMRZ 2000, 355 ................................. 316 (3) BGH FAMRZ 2008, 767 ................................. 317 (4) BGH FAMRZ 2014, 285 ................................... 318 (5) BGH FAMRZ 2017, 693 ............................ 321 BB) KONSEQUENZEN FUER DIE PRAXIS ................................ 324 CC) ZUSAMMENFASSENDE BERATERHINWEISE FUER DEN ERSTEHER .................................................. 326 (1) VARIANTE 1: ES BESTEHEN KEINE GEGENRECHTE .... 326 (2) VARIANTE 2: ES BESTEHEN GEGENRECHTE ZU LASTEN DES ALLEINERWERBERS ............................ 326 (3) VARIANTE 3: ES BESTEHEN GEGENRECHTE ZU GUNSTEN DES ALLEINERWERBERS .......................... 327 2. INHALT DES TEILUNGSPLANS .................................................. 329 3. MUSTER EINES TEILUNGSPLANES ............................................ 330 A) ALLGEMEINES .................................................................. 330 B) EINVERNEHMLICHE UND NICHT EINVERNEHMLICHE REGELUNG; WIDERSPRUCH UND KLAGE GEGEN DEN TEILUNGSPLAN 332 AA) EINVERNEHMLICHE REGELUNG 332 BB) NICHTEINVERNEHMLICHE REGELUNG 332 CC) BESONDERHEIT: LANDESRECHTLICHE HINTERLEGUNGS GESETZE 333 DD) WIDERSPRUCH IM VERTEILUNGSVERFAHREN UND KLAGE 335 4. DIE NICHTZAHLUNG DES BARBETRAGES ................................. 338 A) .. VOLLSTRECKUNGSMOEGLICHKEITEN BEI NICHTZAHLUNG . 339 AA) FORDERUNGSUEBERGANG GERN. § 118 ZVG .. 339 BB) SICHERUNGSHYPOTHEK GEM. § 128 ZVG .. 341 CC) WIEDERVERSTEIGERUNGSANTRAG GEM. § 133 ZVG . . . . . 342 DD) KONSEQUENZEN ..................................... 342 B) .. SONDERFALL BEI . NICHTZAHLUNG DES GEBOTES ........... 343 5. DIE ZUZAHLUNG BZW. BILDUNG EINER TEILGRUNDSCHULD .... 345 A) ALLGEMEINES 345 B) WAHLRECHT DES NEUEN EIGENTUEMERS .............................. 348 C) SONDERFAELLE 349 INHALTSVERZEICHNIS XVII AA) EINER DER VORMALIGEN MITEIGENTUEMER ERWIRBT .... 349 BB) EIN DRITTER HAT ERWORBEN 351 CC) SONDERFALL: WEITERVERKAUF DURCH ERWERBER 351 D) MUSTERANTRAG 352 6. SONDERPROBLEME BEI DER ERLOESZUTEILUNG ........................... 357 A) SONDERPROBLEM 1: IRRTUEMLICHE ANNAHME EINES AUSGLEICHSBETRAGS .......................................... 357 B) SONDERPROBLEM 2: GESAMTHYPOTHEK AUF DEN MITEIGENTUMSANTEILEN BEI ALLEINHAFTUNG NUR EINES EIGENTUEMERS IM INNENVERHAELTNIS ........... 359 C) SONDERPROBLEM 3: AUSWIRKUNGEN EINES GUENSTIGEN ERWERBS AUF DIE ZUGEWINNAUSGLEICHSPFLICHT ......... 362 7. ALLGEMEINE STRATEGISCHE HINWEISE ................................... 364 IX. DIE KOSTEN .............................................................................. 367 1. DIE GERICHTSKOSTEN .......................................................... 367 2. DIE RECHTSANWALTSVERGUETUNG ............................................ 368 3. DIE PROZESSKOSTENHILFE .................................................... 371 A) MUTWILLIGKEIT ............................................................... 371 B) PROBLEME MIT DER NACHZAHLUNGSANORDNUNG ............... 374 AA) RECHTSLAGE BIS ZUM 31.12.2013 ...................... 374 BB) RECHTSLAGE AB DEM 1.1.2014 ............................... 376 4. DIE STEUERLICHE BEHANDLUNG VON KOSTEN ......................... 379 A) RECHTSLAGE BIS ZUM 31.12.2012 .................................. 379 B) RECHTSLAGE AB DEM 1.1.2013 ........................................ 383 5. KOSTENERSTATTUNG ............................................................... 385 X. RECHTSBEHELFE .................................................... 387 1. DRITTWIDERSPRUCHSANTRAG GERN. § 771 ZPO ..................... 387 2. ENTSCHEIDUNGEN DES VOLLSTRECKUNGSGERICHTS; SOFORTIGE BESCHWERDE 388 XL SCHLUSSWORT ..................................................... 391 XIL ABC ZUR TEILUNGSVERSTEIGERUNG .................................... 393 ANHANG: PRIVATE VERAEUSSERUNGSGESCHAEFTE ............................... 407 1. WORTLAUT DES § 23 ESTG ........................................ 407 2. AUSZUG AUS DEM SCHREIBEN DES BMF VOM 5.10.2000 ZU DEN ZWEIFELSFRAGEN ZUR NEUREGELUNG DER BESTEUERUNG PRIVATER GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNGS GESCHAEFTE NACH § 23 ESTG ...................................... 408 STICHWORTVERZEICHNIS ....................................................................... 411
adam_txt	INHALTSVERZEICHNIS ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XIX LITERATURVERZEICHNIS . XXV I. DIE AUSGANGSTAGE . 1 1. DER GESETZLICHE AUSEINANDERSETZUNGSANSPRUCH . 1 2. DAS VERHAELTNIS DER TEILUNGS ZUR FORDERUNGSZWANGS- VERSTEIGERUNG . 8 A) ANWENDBARKEIT DER ALLGEMEINEN VORSCHRIFTEN DES ZVG . 8 B) VORRANG DER FORDERUNGSZWANGSVERSTEIGERUNG? . 9 C) BEISPIELSFALL . 10 D) BESONDERE PROBLEMATIK DER BELASTUNG EINES MITEIGEN TUMSANTEILS DURCH DEN ANDEREN MITEIGENTUEMER . 12 AA) DIE AUSGANGSLAGE . 12 BB) ANTRAGSRECHT DES MITEIGENTUEMERS TROTZ ERFOLGTER PFAENDUNG? . 15 (1) DAS INTERESSE DES PFAENDUNGSGLAEUBIGERS AN DER DURCHSETZUNG EINER ERFOLGREICHEN VOLLSTRECKUNG . 16 (2) DER WORTLAUT DES § 1258 ABS. 2 BGB I.V.M. § 1273 BGB . 18 E) DIE PROBLEME UM DEN BEITRITT IN DIESEM SONDERFALL . . 20 F) BESONDERE PROBLEMATIK DER BELASTUNG EINES MITEI GENTUMSANTEILS DURCH DEN ANDEREN MITEIGENTUEMER BEI EINER NICHT MEHR VALUTIERTEN GRUNDSCHULD 23 3. DIE GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN . 24 A) VARIANTE A: HOCH BELASTETES GRUNDSTUECK . 25 B) VARIANTE B: UNBELASTETES ODER WENIG BELASTETES GRUNDSTUECK . 27 4. DIE YYSPEKULATIONSSTEUER " . 27 A) ALLGEMEINES . 28 B) VERMEIDUNG DER SPEKULATIONSSTEUER . 30 5. DIE ANWENDBARKEIT DER EUROPAEISCHEN GUETERRECHTS VERORDNUNG UND DAS PROBLEM DES § 1365 BGB BEI DER ZUGEWINNGEMEINSCHAFT . 34 X INHALTSVERZEICHNIS A) DIE ANWENDBARKEIT DEUTSCHEN RECHTS . 34 B) ALLGEMEINES ZU § 1365 BGB . 36 C) WERTGRENZEN UND EINZELFAELLE . 38 D) ERSETZUNG DER ZUSTIMMUNG . 41 E) SUBJEKTIVE KOMPONENTE . 43 F) ABWEHRSTRATEGIEN . 44 G) RECHTSFOLGEN EINES UNZULAESSIGEN TEILUNGSVERSTEIGERUNGS ANTRAGES UND TAKTISCHE VORGEHENSWEISEN 45 6. RECHTSANSPRUECHE DRITTER . 49 A) WOHNUNGSRECHTE . 49 B) RECHTE VON DARLEHENSGEBERN . 49 C) ZURUECKBEHALTUNGSRECHTE DES MITEIGENTUEMERS . 50 7. VERSTOSS GEGEN DAS GEBOT DER EHELICHEN RUECKSICHTNAHME SOWIE GEGEN TREU UND GLAUBEN . 52 8. VERSTOSS GEGEN § 1361B ABS. 3 BGB . 58 9. BESONDERHEITEN BEI EINER NOCH NICHT RECHTSKRAEFTIGEN EHESCHEIDUNG . 59 A) OLG HAMBURG, FAMRZ 2017, 1829 . 59 B) EIGENE STELLUNGNAHME . 60 C) DIE ENTSCHEIDUNG DES BGH VOM 16.11.2022 . 63 D) ABWEHRSTRATEGIEN . 66 II. DIE ANORDNUNG DES VERFAHRENS . 69 1. DIE ANTRAGSTELLUNG . 69 A) ZUSTAENDIGKEIT UND ANTRAGSVORAUSSETZUNGEN . 69 B) NOCHMALS: DAS PROBLEM DES § 1365 BGB . 72 C) DIE BETEILIGTEN AM VERFAHREN (VGL. § 9 ZVG) . 73 2. DIE ROLLE DES RECHTSPFLEGERS . 75 3. VERSTEIGERUNGSGEGENSTAND UND AUSSCHLUSS VEREINBARUNGEN . 77 A) VERSTEIGERUNGSGEGENSTAND . 77 B) AUSSCHLUSSVEREINBARUNGEN . 77 C) BESONDERHEITEN BEIM ERBBAURECHT UND BEIM WOHNUNGSEIGENTUM . 78 D) BESONDERHEIT BEI DER GUETERGEMEINSCHAFT . 79 E) BESONDERHEITEN DES FAMILIENHEIMS EHEMALIGER DDR-BUERGER . 80 AA) ALLGEMEINES . 80 BB) UEBERGANGSFAELLE . 80 CC) DIE REGELUNG DES ART. 234 § 4A EGBGB . 81 F) BESONDERHEITEN BEI DER INSOLVENZVERSTEIGERUNG . 82 4. DIE ANTRAEGE . 83 A) TEILUNGSVERSTEIGERUNGSANTRAG OHNE BERUECKSICHTIGUNG VON § 1365 BGB . 83 INHALTSVERZEICHNIS XI B) TEILUNGSVERSTEIGERUNGSANTRAG UNTER BERUECKSICHTIGUNG VON § 1365 BGB (BEIM GESETZLICHEN GUETERSTAND) . 84 5. DRITTWIDERSPRUCHSANTRAG . 85 6. MUSTER EINES ANORDNUNGSBESCHLUSSES . 87 III. DIE EINSTELLUNGSMOEGLICHKEITEN . 89 1. DIE EINSTELLUNGSMOEGLICHKEITEN FUER DEN ANTRAGSTELLER . 89 2. DIE EINSTELLUNGSMOEGLICHKEITEN FUER DEN ANTRAGSGEGNER . 92 A) ALLGEMEINES . 92 B) § 180 ABS. 2 ZVG . 95 AA) ALLGEMEINES . 95 BB) MUSTERANTRAG . 97 C) § 180 ABS. 3 ZVG . 98 AA) ALLGEMEINES . 98 BB) MUSTERANTRAG . 101 3. FRISTEN UND RECHTSFOLGEN . 103 4. SONDERFALL: EINSTELLUNGSANTRAG GERN. § 765A ZPO . 106 A) ALLGEMEINES . 106 B) SONDERPROBLEM: SUIZIDGEFAHR . 108 AA) DIE ENTWICKLUNG IN DER RECHTSPRECHUNG . 108 BB) EIGENE STELLUNGNAHME . 115 C) CHECKLISTE . 117 AA) CHECKLISTE AUS GLAEUBIGERSICHT . 117 BB) CHECKLISTE AUS SCHULDNERSICHT . 119 D) AUSBLICK UND REFORMBESTREBUNGEN . 120 5. ZUSAMMENFASSENDER UEBERBLICK UEBER DIE EINSTELLUNGSMOEGLICHKEITEN DES ANTRAGSGEGNERS 121 6. DIE AUFHEBUNG DES VERFAHRENS . 122 IV. DER BEITRITT ZUM VERFAHREN . 125 1. ALLGEMEINES . 125 2. BEITRITT UND DRITTWIDERSPRUCHSANTRAG . 128 3. DER BEITRITTSANTRAG . 129 V. DIE WERTERMITTLUNG . 133 1. DIE EINHOLUNG VON SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN VOR DEM VERSTEIGERUNGSVERFAHREN 133 A) ALLGEMEINES . 133 B) DAS SELBSTAENDIGE BEWEISVERFAHREN . 135 AA) VERMEIDUNG EINES RECHTSSTREITS . 136 BB) KEINE ANHAENGIGKEIT EINES RECHTSSTREITS . 139 C) KOSTENSITUATION . 140 AA) AUS MANDANTENSICHT . 141 BB) AUS ANWALTSSICHT . 141 XII INHALTSVERZEICHNIS CC) GERICHTSKOSTEN . 142 DD) STREITWERT . 143 2. DIE EINHOLUNG VON SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN IM VERSTEIGERUNGSVERFAHREN . 145 A) ALLGEMEINES . 145 B) DIE IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG 2010 . 147 AA) VERGLEICHS WERT VERFAHREN . 147 BB) SACHWERTVERFAHREN . 147 CC) ERTRAGSWERTVERFAHREN . 148 C) DIE IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG 2021 . . . 148 3. ZUTRITTSRECHT VON SACHVERSTAENDIGEN UND BIETERN . 150 A) ZUTRITTSRECHT DES SACHVERSTAENDIGEN . 150 B) ZUTRITTSRECHT VON BIETERN . 152 4. DATENSCHUTZRECHTLICHE UEBERLEGUNGEN . 155 5. CHECKLISTE ZUR UEBERPRUEFUNG VON GUTACHTEN . 156 6. VERWERTUNG DES GUTACHTENS . 158 7. RECHTSMITTEL GEGEN DIE WERTFESTSETZUNG . 160 VI. DIE VORBEREITUNG DES VERSTEIGERUNGSTERMINS . 163 1. DIE NICHTVALUTIERUNG VON GRUNDSTUECKSBELASTUNGEN . . 163 A) FORDERUNGSTILGUNGEN UND ZINSBELASTUNGEN . 163 AA) ALLGEMEINES . 163 (1) DIE RECHTSLAGE AUS SICHT DES KREDITINSTITUTS . . . 163 (2) DIE RECHTSLAGE AUS SICHT DER SICHERUNGSGEBER . . 165 (3) DAS ZINSPROBLEM . 167 BB) GEGENMASSNAHMEN . 170 (1) BEREINIGUNG DES GRUNDBUCHES . 170 (2) ABWEICHENDE VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN . 176 (3) LOESUNGSVORSCHLAG VON ALFF . 178 (4) EIGENER LOESUNGSVORSCHLAG . 178 B) RECHTE IN ABTEILUNG II . 181 2. DIE AUSGEBOTSARTEN . 182 A) EINZEL UND GESAMTAUSGEBOTE . 182 B) ANTRAG GEM. § 64 ABS. 1 ZVG . 184 3. NOCHMALS: DER BEITRITT . 186 4. DIE SICHERHEITSLEISTUNG . 186 A) HOEHE DER SICHERHEITSLEISTUNG . 186 B) ARTEN DER SICHERHEITSLEISTUNG . 186 AA) SCHECKVORLAGE . 187 BB) BANKBUERGSCHAFT . 188 CC) UEBERWEISUNG . 189 DD) EINTRAGUNG EINER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD . 191 C) . TAKTISCHE VORGEHENSWEISEN UND REGRESSGEFAHREN . . . 192 INHALTSVERZEICHNIS XIII D) YYAKTUELLER HINWEIS ZUR SICHERHEITSLEISTUNG IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG " (MUSTER) 193 5. DIE ABGABE VON GEBOTEN . 195 A) SOLLEN GEBOTE ABGEGEBEN WERDEN? . 195 AA) ES BESTEHEN KEINE GEGENRECHTE . 195 BB) ES BESTEHEN GEGENRECHTE ZU LASTEN DES ALLEINERWERBERS . 196 CC) ES BESTEHEN GEGENRECHTE ZU GUNSTEN DES ALLEINERWERBERS . 197 B) WIE SOLLEN GEBOTE ERFOLGEN? . 198 6. DAS GERINGSTE GEBOT . 199 A) ALLGEMEINES . 199 B) GLEICHE ANTEILE . 200 AA) GLEICHE ANTEILE, BEIDE ANTEILE GLEICH HOCH MIT EINER GESAMTGRUNDSCHULD BELASTET . 202 BB) GLEICHE ANTEILE, BEIDE MIT EINER GESAMTGRUND SCHULD UND FERNER GLEICH HOCH MIT EINZELGRUNDSCHUL DEN, ABER FUER VERSCHIEDENE GLAEUBIGER BELASTET . 203 CC) GLEICHE ANTEILE, NUR EIN ANTEIL BELASTET . 207 (1) DER MITEIGENTUEMER, DESSEN ANTEIL BELASTET IST, IST ALLEINBETREIBER . 207 (2) DER MITEIGENTUEMER, DESSEN ANTEIL NICHT BELASTET IST, IST ALLEINBETREIBER . 208 DD) GLEICHE ANTEILE MIT UNTERSCHIEDLICH HOHEN EINZELBELASTUNGEN . 208 (1) DER MITEIGENTUEMER MIT DER HOEHEREN BELASTUNG AUF SEINEM ANTEIL BETREIBT 209 (2) DER MITEIGENTUEMER MIT ^GERINGEREN BELASTUNG AUF SEINEM ANTEIL BETREIBT . 210 EE) GLEICHE ANTEILE, GLEICH HOCH DURCH EINZELGRUND SCHULDEN FUER VERSCHIEDENE GLAEUBIGER BELASTET, WOBEI IN DER FOLGEZEIT NOCH EINE GESAMTGRUND SCHULD EINGETRAGEN WIRD . 211 C) UNGLEICHE ANTEILE . 213 AA) DER MITEIGENTUEMER MIT DER GERINGEREN BELASTUNG BETREIBT 214 BB) DER MITEIGENTUEMER MIT DER HOEHEREN BELASTUNG BETREIBT 214 D) DIE EINZELNEN THEORIEN, INSBESONDERE DIE NIEDRIGST GEBOTSTHEORIE . 216 E) KONSEQUENZEN FUER DIE BEISPIELSFAELLE . 220 AA) NOCHMALS BEISPIELSFALL . 19 .(RN. 393) . 220 BB) NOCHMALS BEISPIELSFALL . 18 .(RN. 384) . 222 CC) NOCHMALS BEISPIELSFALL . 23 . (RN. 410) . 223 XIV INHALTSVERZEICHNIS F) BESONDERE RECHTE IM RAHMEN DES GERINGSTEN GEBOTES . 227 AA) ALTENTEIL . 227 BB) AUFLASSUNGSVORMERKUNG . 228 CC) BEDINGTE RECHTE . 228 DD) DIENSTBARKEITEN . 228 EE) ERBBAURECHT . 228 FF) NIESSBRAUCH . 228 (1) NIESSBRAUCH AM GESAMTEN GRUNDSTUECK . 229 (2) NIESSBRAUCH AN EINEM MITEIGENTUMSANTEIL . 229 GG) REALLAST . 230 HH) VORKAUFSRECHTE . 230 7. DIE BELASTUNG DES MITEIGENTUMSANTEILS . 232 A) . DAS ARGUMENT . DER VERTEIDIGUNGSHANDLUNG . 232 B) . DAS ARGUMENT . DER ZUTEILUNG . 233 C) DAS VEXIERBILD DER ABWEICHENDEN VERSTEIGERUNGS BEDINGUNGEN 236 AA) IST EIN SOLCHER ANTRAG AUF ABWEICHENDE VERSTEI GERUNGSBEDINGUNGEN UEBERHAUPT ZUZULASSEN? . 236 BB) MACHT EIN SOLCHER ANTRAG UEBERHAUPT EINEN SINN? 237 D) GEGENMASSNAHMEN: DIE TEILVERAEUSSERUNG DES EIGENEN ANTEILS VOR EINER BELASTUNG . 238 E) SONDERFALL: LIEGENBELASSUNGSVEREINBARUNG . 241 8. DIE ANMELDUNG VON RECHTEN . 243 A) DIE ANMELDUNG VON MIETER RECHTEN NACH DER RECHTSLAGE BIS ZUM 31.8.2009 243 AA) AUSGANGSFALL 244 BB) ABWANDLUNG 245 B) DIE ANMELDUNG VON MIETER RECHTEN NACH DER RECHTSLAGE AB DEM 1.9.2009 246 AA) ALLGEMEINES 246 BB) GEGENMASSNAHMEN 252 CC) VORGEHENSWEISEN 253 C) KONSEQUENZEN AUS DER ENTSCHEIDUNG DES BGH VOM 10.3.2021 . 255 D) DIE ANMELDUNG VON RECHTEN, EINGETRAGEN AUF DEM MITEIGENTUMSANTEIL . 257 E) DIE ANMELDUNG VON FORDERUNGEN GEM. § 53 ZVG . . 259 9. WERBEMASSNAHMEN UND AUSBIETUNGSGARANTIE . 260 10. AUSWAHL DES BERATERS - WARNUNG VOR UNSERIOESEN ANGEBOTEN! . 261 INHALTSVERZEICHNIS XV VII . DER VERSTEIGERUNGSTERMIN . 271 1. DIE BEKANNTMACHUNG . 271 A) DIE TERMINSLADUNG . 271 B) MITTEILUNG NACH ABLAUF DER FRIST GEM. § 44 ZVG . . . 279 2. DIE ANWESENHEITSPFLICHT . 280 3. DER TERMINSABLAUF . 282 A) ALLGEMEINES . 282 B) DER BEKANNTMACHUNGSTEIL . 282 AA) DAS GERINGSTE GEBOT . 283 BB) BESTEHEN BLEIBENDE RECHTE . 283 CC) ERSATZWERTE . 284 DD) ABAENDERUNG DER GESETZLICHEN VERSTEIGERUNGS BEDINGUNGEN . 285 EE) ANMELDUNG VON RECHTEN . 286 FF) AUSGEBOTSFORMEN . 288 GG) GRUNDERWERBSTEUER . 288 HH) SONSTIGES . 289 C) DIE BIETZEIT . 289 AA) ALLGEMEINES . 289 BB) DIE ZULASSUNG VON GEBOTEN . 289 D) DER ZUSCHLAG . 292 AA) DIE ZUSCHLAGSERTEILUNG . 292 BB) DIE ZUSCHLAGSVERSAGUNG BEI EINZEL UND GESAMTAUSGEBOTEN . 294 CC) ALLGEMEINE ZUSCHLAGSVERSAGUNGSGRUENDE . 295 (1) . KEIN (AUSREICHENDES) GEBOT, NICHTERREICHEN DER S0-GRENZE (§ 85A ZVG) . 295 (2) NICHTERREICHEN DER 70-GRENZE (§ 74A ZVG) . . . 296 (3) VERFAHRENSFEHLER . 297 (4) BESONDERHEITEN . 297 (5) EINSTELLUNGSBEWILLIGUNG DES ANTRAGSTELLERS . 298 (6) ZUSCHLAGSVERSAGUNG GEM. § 85 ZVG . 298 DD) ZUSAMMENFASSUNG . 299 EE) DIE WIRKUNGEN DES ZUSCHLAGS . 300 (1) ALLGEMEINES . 301 (2) BESONDERHEITEN BEIM FAMILIENHEIM . 301 (3) SONSTIGE RECHTSFOLGEN DES ZUSCHLAGS . 303 4. MUSTER EINES ZUSCHLAGSBESCHLUSSES . 304 5. ALLGEMEINE STRATEGISCHE HINWEISE ZUM VERSTEIGERUNGS TERMIN UND ZUM ZUSCHLAG . 305 6. ANTRAG GEM. § 94 ZVG . 307 XVI INHALTSVERZEICHN IS VIII .DIE ERLOESVERTEILUNG . 309 1. DER AUSEINANDERSETZUNGSANSPRUCH . 309 A) ALLGEMEINES; MATERIELL-RECHTLICHE VERTEILUNG . 311 AA) GLEICHE ANTEILE, GLEICHE BELASTUNG . 311 BB) UNGLEICHE ANTEILE, UNGLEICHE BELASTUNGEN . 312 B) AUFTEILUNG BEI NOCH OFFENEN, GEGENSEITIGEN FORDERUNGEN AUS ANDEREN RECHTSVERHAELTNISSEN . 313 AA) DIE ENTWICKLUNG DER RECHTSPRECHUNG DES BGH . 314 (1) BGH FAMRZ 1990, 254 . 315 (2) BGH FAMRZ 2000, 355 . 316 (3) BGH FAMRZ 2008, 767 . 317 (4) BGH FAMRZ 2014, 285 . 318 (5) BGH FAMRZ 2017, 693 . 321 BB) KONSEQUENZEN FUER DIE PRAXIS . 324 CC) ZUSAMMENFASSENDE BERATERHINWEISE FUER DEN ERSTEHER . 326 (1) VARIANTE 1: ES BESTEHEN KEINE GEGENRECHTE . 326 (2) VARIANTE 2: ES BESTEHEN GEGENRECHTE ZU LASTEN DES ALLEINERWERBERS . 326 (3) VARIANTE 3: ES BESTEHEN GEGENRECHTE ZU GUNSTEN DES ALLEINERWERBERS . 327 2. INHALT DES TEILUNGSPLANS . 329 3. MUSTER EINES TEILUNGSPLANES . 330 A) ALLGEMEINES . 330 B) EINVERNEHMLICHE UND NICHT EINVERNEHMLICHE REGELUNG; WIDERSPRUCH UND KLAGE GEGEN DEN TEILUNGSPLAN 332 AA) EINVERNEHMLICHE REGELUNG 332 BB) NICHTEINVERNEHMLICHE REGELUNG 332 CC) BESONDERHEIT: LANDESRECHTLICHE HINTERLEGUNGS GESETZE 333 DD) WIDERSPRUCH IM VERTEILUNGSVERFAHREN UND KLAGE 335 4. DIE NICHTZAHLUNG DES BARBETRAGES . 338 A) . VOLLSTRECKUNGSMOEGLICHKEITEN BEI NICHTZAHLUNG . 339 AA) FORDERUNGSUEBERGANG GERN. § 118 ZVG . 339 BB) SICHERUNGSHYPOTHEK GEM. § 128 ZVG . 341 CC) WIEDERVERSTEIGERUNGSANTRAG GEM. § 133 ZVG . . . . . 342 DD) KONSEQUENZEN . 342 B) . SONDERFALL BEI . NICHTZAHLUNG DES GEBOTES . 343 5. DIE ZUZAHLUNG BZW. BILDUNG EINER TEILGRUNDSCHULD . 345 A) ALLGEMEINES 345 B) WAHLRECHT DES NEUEN EIGENTUEMERS . 348 C) SONDERFAELLE 349 INHALTSVERZEICHNIS XVII AA) EINER DER VORMALIGEN MITEIGENTUEMER ERWIRBT . 349 BB) EIN DRITTER HAT ERWORBEN 351 CC) SONDERFALL: WEITERVERKAUF DURCH ERWERBER 351 D) MUSTERANTRAG 352 6. SONDERPROBLEME BEI DER ERLOESZUTEILUNG . 357 A) SONDERPROBLEM 1: IRRTUEMLICHE ANNAHME EINES AUSGLEICHSBETRAGS . 357 B) SONDERPROBLEM 2: GESAMTHYPOTHEK AUF DEN MITEIGENTUMSANTEILEN BEI ALLEINHAFTUNG NUR EINES EIGENTUEMERS IM INNENVERHAELTNIS . 359 C) SONDERPROBLEM 3: AUSWIRKUNGEN EINES GUENSTIGEN ERWERBS AUF DIE ZUGEWINNAUSGLEICHSPFLICHT . 362 7. ALLGEMEINE STRATEGISCHE HINWEISE . 364 IX. DIE KOSTEN . 367 1. DIE GERICHTSKOSTEN . 367 2. DIE RECHTSANWALTSVERGUETUNG . 368 3. DIE PROZESSKOSTENHILFE . 371 A) MUTWILLIGKEIT . 371 B) PROBLEME MIT DER NACHZAHLUNGSANORDNUNG . 374 AA) RECHTSLAGE BIS ZUM 31.12.2013 . 374 BB) RECHTSLAGE AB DEM 1.1.2014 . 376 4. DIE STEUERLICHE BEHANDLUNG VON KOSTEN . 379 A) RECHTSLAGE BIS ZUM 31.12.2012 . 379 B) RECHTSLAGE AB DEM 1.1.2013 . 383 5. KOSTENERSTATTUNG . 385 X. RECHTSBEHELFE . 387 1. DRITTWIDERSPRUCHSANTRAG GERN. § 771 ZPO . 387 2. ENTSCHEIDUNGEN DES VOLLSTRECKUNGSGERICHTS; SOFORTIGE BESCHWERDE 388 XL SCHLUSSWORT . 391 XIL ABC ZUR TEILUNGSVERSTEIGERUNG . 393 ANHANG: PRIVATE VERAEUSSERUNGSGESCHAEFTE . 407 1. WORTLAUT DES § 23 ESTG . 407 2. AUSZUG AUS DEM SCHREIBEN DES BMF VOM 5.10.2000 ZU DEN ZWEIFELSFRAGEN ZUR NEUREGELUNG DER BESTEUERUNG PRIVATER GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNGS GESCHAEFTE NACH § 23 ESTG . 408 STICHWORTVERZEICHNIS . 411
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