Verfügbarkeit: Anwalts-Handbuch Wohnungseigentumsrecht

Anwalts-Handbuch Wohnungseigentumsrecht:

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Köhler, Wilfried J. (VerfasserIn, HerausgeberIn), Aschenbrenner, Helmut 1953- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Köln Otto Schmidt 2023
Ausgabe:	5., neu bearbeitete Auflage
Schlagworte:	Rechtsanwalt Wohnungseigentum Rechtsberatung Deutschland Entscheidungssammlung
Online-Zugang:	Inhaltstext Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXI, 1650 Seiten 24 cm x 17 cm
ISBN:	9783504180737

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT SEITE VORWORT ............................................................................................................................................. V MUSTERUEBERSICHT ................................................................................................................................ XV ABKUERZUNGSVERZEICHNIS ........................................................................................................................ XVII LITERATURVERZEICHNIS .......................................................................................................................... XIX TEIL 1 MANDATSUEBERNAHME IN WOHNUNGSEIGENTUMSSACHEN ( KOEHLER ) RZ. SEITE I. DIE YYBRENNPUNKTE DES NEUEN WEG FUER DIE RECHTSANWALTLICHE ARBEIT ........... 1.1 1 II. MANDATSKONSTELLATIONEN ....................................................................................... 1.81 22 III. ERSTKONTAKT MANDANT - RECHTSANWALTSKANZLEI .................................................... 1.118 31 IV. VEREINBARUNG EINER BERATUNGSGEBUEHR ................................................................. 1.122 32 V. UNTERLAGEN, DIE VOR EINEM BERATUNGSGESPRAECH ANGEFORDERT WERDEN SOLLTEN . . 1.128 34 VI. HINWEISE AN MANDANTEN UND MANDANTINNEN (INFORMATIONSPFLICHTEN) ........... 1.158 41 VII. STREITWERT-/HONORARVEREINBARUNG ....................................................................... 1.191 48 VIII. RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG ..................................................................................... 1.204 50 TEIL 2 VERWALTUNGSUEBERGABE UND VERWALTUNGSUEBERNAHME (KOEHLER) I. VERWALTUNGSUEBERGABE (UNTERLAGENSICHERUNG) .................................................... 2.1 55 II. UEBERNAHMEVORBEREITUNG ....................................................................................... 2.7 57 III. DER 1. TAG DER VERWALTUNGSZEIT ............................................................................ 2.20 60 IV. PRUEFUNG DER VON DER VORVERWALTUNG UEBERGEBENEN UNTERLAGEN AUF VOLLSTAENDIGKEIT ................................................................................................ 2.35 63 V. HERAUSGABE DER KONTOBESTAENDE .......................................................................... 2.58 72 VI. PRUEFUNG DER VON DER VORVERWALTUNG UEBERGEBENEN UNTERLAGEN AUF BRISANTE THEMEN ........................................................................................................... 2.63 73 TEIL 3 DURCHFUEHRUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG (SCHEUER) I. EINLEITUNG ................................................................................................................ 3.1 79 II. EINBERUFUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG ...................................... 3.5 81 III. TEILNAHMERECHT UND STIMMRECHT .......................................................................... 3.123 114 INHALTSUEBERSICHT RZ. SEITE IV. DURCHFUEHRUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG UND BESCHLUSS FASSUNG IN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG ......................................... 3.228 138 V. BESCHLUSS-SAMMLUNG .......................................................................................... 3.345 162 TEIL 4 WIRTSCHAFTSPLAN (KOEHLER) I. ALLGEMEINES ZUM WIRTSCHAFTSPLAN NACH DER REFORM ...................................... 4.1 167 II. INHALT ..................................................................................................................... 4.8 169 III. AUFBAU .................................................................................................................. 4.25 174 IV. VERHAELTNIS DER BESCHLUESSE NACH § 28 ABS. 1 WEG UND § 28 ABS. 2 WEG . . . 4.44 179, V. BESCHLUSS GERN. § 28 ABS. 1 SATZ 1 WEG AUF DER GRUNDLAGE EINES WIRTSCHAFTSPLANES ............................................................................................ 4.51 182 VI. NEBENBESTIMMUNG BEI EINEM BESCHLUSS NACH § 28 ABS. 1 WEG .................... 4.79 190 VII. BESCHLUSSANFECHTUNG ............................................................................................ 4.93 195 TEILS JAHRESABRECHNUNG UND VERMOEGENSBERICHT (KOEHLER) L ALLGEMEINES ZUR JAHRESABRECHNUNG UND ZUM VERMOEGENSBERICHT NACH DER REFORM .................................................................................................................. 5.1 197 II. DIE GESAMTABRECHNUNG ...................................................................................... 5.14 202 III. EINZELNE HINWEISE ZU EINZELABRECHNUNGEN ..................................................... 5.70 216 IV. DER VERMOEGENSBERICHT ...................................................................................... 5.75 218 V. BESCHLUSS NACH § 28 ABS. 2 SATZ 1 WEG .......................................................... 5.88 224 VI. ANSPRUECHE GEGEN VERWALTUNGEN (AMTIERENDE/NICHT MEHR AMTIERENDE) .... 5.96 227 TEIL 6 RECHNUNGSLEGUNG (KOEHLER) I. ALLGEMEINES .......................................................................................................... 6.1 235 II. INHALT DER RECHNUNGSLEGUNG ............................................................................... III. ANSPRUCHSINHABERIN UND GELTENDMACHUNG EINES RECHNUNGSLEGUNGS ANSPRUCHS ............................................................................................................. IV. SCHULDNERIN DER RECHNUNGSLEGUNG .................................................................... V. FAELLIGKEIT DER RECHNUNGSLEGUNG .......................................................................... VI. ORT DER RECHNUNGSLEGUNG .................................................................................... VII. DURCHSETZUNG DES RECHNUNGSLEGUNGSANSPRUCHES ............................................ VIII. VERWEIGERTE/FEHLERHAFTE RECHNUNGSLEGUNG .................................................... 6.7 6.27 6.34 6.42 6.45 6.46 6.51 236 242 244 246 246 247 248 INHALTSUEBERSICHT TEIL 7 ERHALTUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS/ BAULICHE VERAENDERUNGEN ( LETZNER ^ RZ. SEITE I. UEBERBLICK ........................................................................................................ 7.1 II. BEGRIFFSBESTIMMUNGEN UND ABGRENZUNGEN ............................................... 7.8 III. ERHALTUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS (§ 19 II NR. 2 WEG) ................ 7.61 IV. BAULICHE VERAENDERUNGEN DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS (§ 20 I WEG) . . 7.598 V. BAULICHE VERAENDERUNGEN DES SONDEREIGENTUMS (§ 13 II I.V.M. § 20 WEG) . . 7.1043 VI. UEBERGANGSRECHT ............................................................................................. 7.1057 VII. VERAENDERUNGS-ABC ........................................................................................ 7.1059 253 254 262 367 454 456 456 TEILS TECHNISCHE SICHERHEIT, WARTUNG UND VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN IN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT (FEIZ) I. VERZEICHNIS DER ABKUERZUNGEN, DIE IN WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHEN VEROEFFENTLICHUNGEN EHER SELTEN VERWENDET WERDEN ............................................ 8.1 502 II. EINLEITUNG ................................................................................................................ 8.2 503 III. ENTSCHEIDUNGSTABELLE ............................................................................................. 8.13 505 IV. DIE BISHERIGE UNUEBERSICHTLICHE RECHTSLAGE ......................................................... 8.16 531 V. DAS SYSTEM DES TECHNISCHEN SICHERHEITSRECHTS .................................................... 8.22 532 VI. UEBERWACHUNGSBEDUERFTIGE ANLAGEN UND UEBERPRUEFUNGS SOWIE EICHPFLICHTIGE ANLAGEN UND GERAETE 8.24 532 VII. EROEFFNUNG DES ANWENDUNGSBEREICHS DES ARBEITSSCHUTZGESETZES UND DER ARBEITSSCHUTZVERORDNUNGEN 8.119 551 VIII. NORMEN UND STANDARDS ....................................................................................... 8.147 556 IX. DUALES ARBEITSSCHUTZSYSTEM IN DEUTSCHLAND: STAATLICHES RECHT UND RECHT DER UNFALLVERSICHERUNGSTRAEGER ..................................................................... 8.156 557 X. VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN (EROEFFNUNG VON VERKEHR, UEBERWACHUNG VON GEFAHRENQUELLEN) 8.168 559 XL INFORMATIONSMOEGLICHKEITEN UEBER YYSTAND DER TECHNIK , TECHNISCHE REGELN, UV-VORSCHRIFTEN UND NORMEN ..................................................................... 8.195 565 XII. TABELLARISCHE UEBERSICHT UEBER ZU PRUEFENDE ANLAGEN, GERAETE USW ....................... 8.201 567 TEIL 9 STOERUNGEN IN DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT DURCH WOHNUNGSEIGENTUEMER, MIETER UND DRITTE (SPERFELDT/KOEHLER) I. EINORDNUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS ALS ECHTES EIGENTUM ........................... 9.1 577 II. GEBRAUCHSRECHTE DER EIGENTUEMER ....................................................................... 9.6 578 III. NUTZUNGSRECHTE/PFLICHTEN DRITTER UND § 14 WEG .............................................. 9.54 590 INHALTSUEBERSICHT RZ. SEITE IV. ANSPRUECHE WEGEN STOERUNGEN ............................................................................... 9.91 599 V. DAS SCHAERFSTE SCHWERT BEI STOERUNGEN - VERAEUSSERUNGSVERLANGEN ................... 9.204 622 TEIL 10 DAS VERWALTUNGSVERHAELTNIS (WITTENBORN/KOEHLER) I. DEFINITION ............................................................................................................ 10.1 636 II. DIE BEGRUENDUNG DES VERWALTUNGSVERHAELTNISSES ................................................ 10.13 639 III. DIE RECHTSSTELLUNG DES AMTIERENDEN VERWALTERS ............................................. 10.125 678 IV. DIE BEENDIGUNG DES VERWALTUNGSVERHAELTNISSES ................................................ 10.323 740 V. DIE RECHTSSTELLUNG DES AUSGESCHIEDENEN VERWALTERS ........................................ 10.395 760 * VI. ENTLASTUNG DES VERWALTERS ................................................................................ 10.429 772 VII. ZERTIFIZIERTER VERWALTER, $19 ABS. 2 NR. 6 WEG ............................................. 10.464 788 TEIL 11 V ERWALTUNGSBEIRAT (KOEHLER) I. DIE NEUREGELUNG DES § 29 WEG IN DER 2020ER REFORM .................................. 11.1 793 II. DER BEIRAT ALS FAKULTATIVES ORGAN DES VERBANDES ............................................. 11.2 793 III. DER ZUR AMTSAUSUEBUNG BERUFENE PERSONENKREIS ............................................. 11.5 794 IV. DIE BESTELLUNG (WAHL) DER VERWALTUNGSBEIRATS-MITGLIEDER ............................. 11.27 801 V. VERWALTUNGSBEIRATSAUFGABEN (GESETZLICHE/UEBERTRAGENE AUFGABEN) ................ 11.42 806 VI. SPEZIELLE AUFGABEN DES/DER VORSITZENDEN (ODER STELLVERTRETER/IN) ................. 11.72 816 VII. HAFTUNG DER MITGLIEDER DES VERWALTUNGSBEIRATS .............................................. 11.91 821 VIII. ENTLASTUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS .................................................................... 11.105 825 IX. ABBERUFUNG VON VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDERN .............................................. 11.111 827 X. NIEDERLEGUNG DES BEIRATSAMTS ............................................................................ 11.114 828 XI. VERSICHERUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS ............................................................... 11.116 828 TEIL 12 DATENSCHUTZ IN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT (KOEHLER) I. EINLEITUNG ........................................................................................................... 12.1 832 II. DATENSCHUTZ ALS (NATIONALES UND EUROPAEISCHES) GRUNDRECHT .......................... 12.4 832 III. DER ANWENDUNGSBEREICH DER DSGVO .............................................................. 12.8 834 IV. DIE GRUNDBEGRIFFE .............................................................................................. 12.44 840 V. DIE PFLICHTEN NACH ART. 28 DSGVO UND IHRE WOHNUNGSEIGENTUMS RECHTLICHEN AUSWIRKUNGEN ........................................................................... 12.71 848 INHALTSUEBERSICHT RZ. SEITE VI. DIE VORAUSSETZUNGEN DER VERARBEITUNG PERSONENBEZOGENER DATEN .................. 12.128A 858 VII. DIE GRUNDSAETZE FUER DIE VERARBEITUNG PERSONENBEZOGENER DATEN .................. 12.170 867 VIII. DIE KONKRETE VERARBEITUNG PERSONEN-/GEMEINSCHAFTSBEZOGENER DATEN .......... 12.202 872 IX. DIE INFORMATIONSPFLICHTEN DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ................................ 12.235 881 X. DIE AUSKUNFTSRECHTE BETROFFENER ........................................................................ 12.258 885 XL SANKTIONEN BEI DATENSCHUTZRECHTLICHEN VERSTOESSEN .......................................... 12.274 888 XII. GERICHTSSTAND BEI DATENSCHUTZRECHTLICHEN VERSTOESSEN ..................................... 12.279 889 XIII. DATENSCHUTZBEHOERDEN ......................................................................................... 12.283 890 TEIL 13 ARBEITSRECHT/SOZIALVERSICHERUNGSRECHT FUER DIE W OHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAF (KOEHLER) I. ALLGEMEINES ............................................................................................................. 13.1 892 II. VERTRAGSPARTNER AUF DER ARBEITGEBERSEITE ............................................................ 13.9 894 III. VERTRAGSPARTNER AUF DER ARBEITNEHMERSEITE (EINZELVERTRAG/GRUPPENVERTRAG) . 13.26 898 IV. ABSCHLUSS VON ARBEITSVERTRAEGEN MIT BETREUUNGSPERSONEN .............................. 13.39 901 V. VOLLZEITARBEITNEHMER(IN)/TEILZEITARBEITNEHMER(IN) ............................................ 13.58 904 VI. INHALT DES ARBEITSVERTRAGES .................................................................................. 13.61 905 VII. GESETZLICH GEREGELTE ARBEITNEHMERANSPRUECHE UND SCHUTZVORSCHRIFTEN (LOHNFORTZAHLUNG/MUTTERSCHUTZ/ELTERNZEIT) ............................................. 13.150 920 VIII. WOHNRAUMUEBERLASSUNG ....................................................................................... 13.170 923 IX. BEENDIGUNG DES ARBEITSVERHAELTNISSES ................................................................. 13.178 925 X. SOZIALVERSICHERUNGSRECHT ....................................................................................... 13.209 932 XL STEUERRECHT ............................................................................................................. 13.281 948 TEIL 14 VERSICHERUNGSRECHTLICHE FRAGEN IM WOHNUNGSEIGENTUM (KOEHLER) I. EINLEITUNG ................................................................................................................ 14.1 950 II. VERSICHERUNGSVERTRAEGE FUER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFTEN ................ 14.9 951 III. VERSICHERUNGSVERTRAG FUER DEN VERWALTUNGSBEIRAT (VERMSCHHV) ................... 14.118 973 IV. VERSICHERUNGSVERTRAEGE FUER VERWALTUNGSUNTERNEHMEN ...................................... 14.131 978 V. VERTRAGSABSCHLUSSBERECHTIGUNG DER VERWALTUNG ................................................. 14.159 983 VI. KUENDIGUNG VON VERSICHERUNGSVERTRAEGEN ............................................................ 14.164 984 VII. SELBSTBETEILIGUNGEN BEI DER GEBAEUDEVERSICHERUNG ............................................ 14.194 990 VIII. ABWICKLUNG VON VERSICHERUNGSFAELLEN .................................................................. 14.210 994 INHALTSUEBERSICHT TEIL 15 BAURECHT IM WEG-MANDAT (ASCHENBRENNER/GANTERT) RZ. SEITE I. GRUNDLAGEN .......................................................................................................... 15.1 1017 II. ANFAENGLICHE BAUMAENGEL AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ...................................... 15.229 1085 III. MAENGEL AM SONDEREIGENTUM ............................................................................... 15.449 1143 IV. GERICHTLICHE VERFAHREN (BESONDERHEITEN) ......................................................... 15.470 1148 TEIL 16 HAUSGELDVERPFLICHTUNG DES SONDEREIGENTUEMERS UND GERICHTLICHE MASSNAHMEN (WOLICKI) I. EINFUEHRUNG ......................................................................................................... 16.1 1175 II. DIE HAUSGELDVERPFLICHTUNG DES SONDEREIGENTUEMERS ........................................ 16.11 1178 III. ZAHLUNGSSCHULDNER VON HAUSGELDVERPFLICHTUNGEN ........................................... 16.122 1200 IV. FAELLIGKEIT DER ZAHLUNGSANSPRUECHE ...................................................................... 16.191 1214 V. VERZUG ................................................................................................................. 16.228 1222 VI. DIE GERICHTLICHE BEITREIBUNG .............................................................................. 16.260 1227 VII. PROZESSFUEHRUNG .................................................................................................... 16.266 1228 VIII. GERICHTSZUSTAENDIGKEIT ......................................................................................... 16.287 1232 IX. DIE KLAGESCHRIFT IM BEITREIBUNGSVERFAHREN ...................................................... 16.296 1233 X. ZWANGSVOLLSTRECKUNG AUS ZAHLUNGSTITELN ........................................................ 16.391 1254 XL VERSORGUNGSSPERRE BEI HAUSGELDRUECKSTAENDEN DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS . . 16.416 1258 TEIL 17 ZWANGSVERSTEIGERUNG DES SONDEREIGENTUMS (LEPPLA) I. EINFUEHRUNG .......................................................................................................... II. DIE WICHTIGSTEN AKTEURE DES VERFAHRENS ............................................................ III. MOTIVATION ZUR ZWANGSVERSTEIGERUNG .................................................................. IV. DIE ZWANGSVERSTEIGERUNG UNTER AUSNUTZUNG DES HAUSGELDPRIVILEGS .............. V. SONDERFORMEN DES ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHRENS ...................................... VI. RECHTSANWALTS UND GERICHTSKOSTEN .................................................................... 17.1 1277 17.7 1278 17.74 1291 17.112 1300 17.233 1326 17.245 1328 TEIL 18 ZWANGSVERWALTUNG DES SONDEREIGENTUMS (LEPPLA) I. EINFUEHRUNG ......................................................................................................... 18.1 1330 II. DIE WICHTIGSTEN AKTEURE DES VERFAHRENS ........................................................... 18.7 1331 III. MOTIVATION ZUR ZWANGSVERWALTUNG ................................................................... 18.55 1338 INHALTSUEBERSICHT RZ. SEITE IV. GANG DES VERFAHRENS ............................................................................................ 18.96 1348 V. KOSTEN ..................................................................................................................... 18.123 1352 TEIL 19 DIE INSOLVENZ DES SONDEREIGENTUEMERS (QUEISNER) I. EINLEITUNG ................................................................................................................ II. DAS INSOLVENZVERFAHREN IM UEBERBLICK ................................................................. 19.1 1354 19.3 1355 III. DAS VOM INSOLVENZBESCHLAG ERFASSTE VERMOEGEN ................................................. 19.26 1361 IV. DIE VERWALTUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS IM INSOLVENZVERFAHREN ................ 19.31 1363 V. DIE VERWERTUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS UND SEINER NUTZUNGEN IN DER INSOLVENZ .......................................................................................................... 19.131 1397 VI. DIE VERWERTUNG DER NUTZUNGEN AUS DEM WOHNUNGSEIGENTUM ...................... VII. DIE FREIGABE DES WOHNUNGSEIGENTUMS ............................................................... VIII. DIE BESCHLUSSKLAGE IN DER INSOLVENZ .................................................................... 19.145 1403 19.148 1404 19.156 1408 TEIL 20 DIE VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG NACH § 12 WEG (HOGENSCHURZ) I. EINLEITUNG ................................................................................................................ 20.1 1415 II. VEREINBARUNG DER VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG ................................................ 20.4 1416 III. YYVERAEUSSERUNG ALS VORAUSSETZUNG FUER EIN ZUSTIMMUNGSERFORDERNIS ............ 20.7 1417 IV. ZUSTIMMUNGSVERWEIGERUNG AUS WICHTIGEM GRUND .......................................... 20.11 1418 V. PERSON DES ZUSTIMMUNGSVERPFLICHTETEN ............................................................. 20.18 1422 VI. YYSELBSTAUSKUNFT .................................................................................................... 20.27 1425 VII. EIGENTUEMERBESCHLUSS ........................................................................................... 20.31 1426 VIII. ZUSTIMMUNGSVERFAHREN ...................................................................................... 20.35 1427 IX. STREITWERT FUER STREITIGKEITEN UEBER DIE VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG .................. 20.38 1428 X. KOSTENFRAGEN ......................................................................................................... 20.39 1429 XL AUFHEBUNG DER VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG ..................................................... 20.45 1430 TEIL 21 DAS GERICHTLICHE VERFAHREN UND DIE STREITWERTE IN WOHNUNGSEIGENTUMSSACHEN (SCHEUER) I. ANWENDBARKEIT DER ZIVILPROZESSORDNUNG ........................................................... 21.1 1437 II. RECHTSFAEHIGKEIT NACH § 9A ABS. 1 SATZ 1 WEG ................................................... 21.2 1437 III. UEBERGANGSVORSCHRIFT DES § 48 ABS. 5 WEG ........................................................ 21.3 1437 IV. VERFAHRENSHINDERNISSE UND VORBEREITENDE VERFAHREN ..................................... 21.8 1438 INHALTSUEBERSICHT RZ. SEITE V. KLAGEVERFAHREN DER 1. INSTANZ ............................................................................ 21.44 1446 VI. VERTRETUNG DES BEKLAGTEN ODER ANDERER BETEILIGTER IM KLAGEVERFAHREN .... 21.311 1524 VII. ENTSCHEIDUNGSMOEGLICHKEITEN 1. INSTANZ ............................................................ 21.314 1524 VIII. VERFAHREN 2. INSTANZ - BERUFUNG ....................................................................... 21.384 1540 IX. VERFAHREN 3. INSTANZ - REVISION .......................................................................... 21.400 1544 X. GEBUEHRENSTREITWERT ............................................................................................. 21.406 1545 STICHWORTVERZEICHNIS ........................................................................................................................ 1567
adam_txt	INHALTSUEBERSICHT SEITE VORWORT . V MUSTERUEBERSICHT . XV ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XVII LITERATURVERZEICHNIS . XIX TEIL 1 MANDATSUEBERNAHME IN WOHNUNGSEIGENTUMSSACHEN ( KOEHLER ) RZ. SEITE I. DIE YYBRENNPUNKTE " DES NEUEN WEG FUER DIE RECHTSANWALTLICHE ARBEIT . 1.1 1 II. MANDATSKONSTELLATIONEN . 1.81 22 III. ERSTKONTAKT MANDANT - RECHTSANWALTSKANZLEI . 1.118 31 IV. VEREINBARUNG EINER BERATUNGSGEBUEHR . 1.122 32 V. UNTERLAGEN, DIE VOR EINEM BERATUNGSGESPRAECH ANGEFORDERT WERDEN SOLLTEN . . 1.128 34 VI. HINWEISE AN MANDANTEN UND MANDANTINNEN (INFORMATIONSPFLICHTEN) . 1.158 41 VII. STREITWERT-/HONORARVEREINBARUNG . 1.191 48 VIII. RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG . 1.204 50 TEIL 2 VERWALTUNGSUEBERGABE UND VERWALTUNGSUEBERNAHME (KOEHLER) I. VERWALTUNGSUEBERGABE (UNTERLAGENSICHERUNG) . 2.1 55 II. UEBERNAHMEVORBEREITUNG . 2.7 57 III. DER 1. TAG DER VERWALTUNGSZEIT . 2.20 60 IV. PRUEFUNG DER VON DER VORVERWALTUNG UEBERGEBENEN UNTERLAGEN AUF VOLLSTAENDIGKEIT . 2.35 63 V. HERAUSGABE DER KONTOBESTAENDE . 2.58 72 VI. PRUEFUNG DER VON DER VORVERWALTUNG UEBERGEBENEN UNTERLAGEN AUF BRISANTE THEMEN . 2.63 73 TEIL 3 DURCHFUEHRUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG (SCHEUER) I. EINLEITUNG . 3.1 79 II. EINBERUFUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 3.5 81 III. TEILNAHMERECHT UND STIMMRECHT . 3.123 114 INHALTSUEBERSICHT RZ. SEITE IV. DURCHFUEHRUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG UND BESCHLUSS FASSUNG IN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 3.228 138 V. BESCHLUSS-SAMMLUNG . 3.345 162 TEIL 4 WIRTSCHAFTSPLAN (KOEHLER) I. ALLGEMEINES ZUM WIRTSCHAFTSPLAN NACH DER REFORM . 4.1 167 II. INHALT . 4.8 169 III. AUFBAU . 4.25 174 IV. VERHAELTNIS DER BESCHLUESSE NACH § 28 ABS. 1 WEG UND § 28 ABS. 2 WEG . . . 4.44 179, V. BESCHLUSS GERN. § 28 ABS. 1 SATZ 1 WEG AUF DER GRUNDLAGE EINES WIRTSCHAFTSPLANES . 4.51 182 VI. NEBENBESTIMMUNG BEI EINEM BESCHLUSS NACH § 28 ABS. 1 WEG . 4.79 190 VII. BESCHLUSSANFECHTUNG . 4.93 195 TEILS JAHRESABRECHNUNG UND VERMOEGENSBERICHT (KOEHLER) L ALLGEMEINES ZUR JAHRESABRECHNUNG UND ZUM VERMOEGENSBERICHT NACH DER REFORM . 5.1 197 II. DIE GESAMTABRECHNUNG . 5.14 202 III. EINZELNE HINWEISE ZU EINZELABRECHNUNGEN . 5.70 216 IV. DER VERMOEGENSBERICHT . 5.75 218 V. BESCHLUSS NACH § 28 ABS. 2 SATZ 1 WEG . 5.88 224 VI. ANSPRUECHE GEGEN VERWALTUNGEN (AMTIERENDE/NICHT MEHR AMTIERENDE) . 5.96 227 TEIL 6 RECHNUNGSLEGUNG (KOEHLER) I. ALLGEMEINES . 6.1 235 II. INHALT DER RECHNUNGSLEGUNG . III. ANSPRUCHSINHABERIN UND GELTENDMACHUNG EINES RECHNUNGSLEGUNGS ANSPRUCHS . IV. SCHULDNERIN DER RECHNUNGSLEGUNG . V. FAELLIGKEIT DER RECHNUNGSLEGUNG . VI. ORT DER RECHNUNGSLEGUNG . VII. DURCHSETZUNG DES RECHNUNGSLEGUNGSANSPRUCHES . VIII. VERWEIGERTE/FEHLERHAFTE RECHNUNGSLEGUNG . 6.7 6.27 6.34 6.42 6.45 6.46 6.51 236 242 244 246 246 247 248 INHALTSUEBERSICHT TEIL 7 ERHALTUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS/ BAULICHE VERAENDERUNGEN ( LETZNER ^ RZ. SEITE I. UEBERBLICK . 7.1 II. BEGRIFFSBESTIMMUNGEN UND ABGRENZUNGEN . 7.8 III. ERHALTUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS (§ 19 II NR. 2 WEG) . 7.61 IV. BAULICHE VERAENDERUNGEN DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS (§ 20 I WEG) . . 7.598 V. BAULICHE VERAENDERUNGEN DES SONDEREIGENTUMS (§ 13 II I.V.M. § 20 WEG) . . 7.1043 VI. UEBERGANGSRECHT . 7.1057 VII. VERAENDERUNGS-ABC . 7.1059 253 254 262 367 454 456 456 TEILS TECHNISCHE SICHERHEIT, WARTUNG UND VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN IN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT (FEIZ) I. VERZEICHNIS DER ABKUERZUNGEN, DIE IN WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHEN VEROEFFENTLICHUNGEN EHER SELTEN VERWENDET WERDEN . 8.1 502 II. EINLEITUNG . 8.2 503 III. ENTSCHEIDUNGSTABELLE . 8.13 505 IV. DIE BISHERIGE UNUEBERSICHTLICHE RECHTSLAGE . 8.16 531 V. DAS SYSTEM DES TECHNISCHEN SICHERHEITSRECHTS . 8.22 532 VI. UEBERWACHUNGSBEDUERFTIGE ANLAGEN UND UEBERPRUEFUNGS SOWIE EICHPFLICHTIGE ANLAGEN UND GERAETE 8.24 532 VII. EROEFFNUNG DES ANWENDUNGSBEREICHS DES ARBEITSSCHUTZGESETZES UND DER ARBEITSSCHUTZVERORDNUNGEN 8.119 551 VIII. NORMEN UND STANDARDS . 8.147 556 IX. DUALES ARBEITSSCHUTZSYSTEM IN DEUTSCHLAND: STAATLICHES RECHT UND RECHT DER UNFALLVERSICHERUNGSTRAEGER . 8.156 557 X. VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN (EROEFFNUNG VON VERKEHR, UEBERWACHUNG VON GEFAHRENQUELLEN) 8.168 559 XL INFORMATIONSMOEGLICHKEITEN UEBER YYSTAND DER TECHNIK " , TECHNISCHE REGELN, UV-VORSCHRIFTEN UND NORMEN . 8.195 565 XII. TABELLARISCHE UEBERSICHT UEBER ZU PRUEFENDE ANLAGEN, GERAETE USW . 8.201 567 TEIL 9 STOERUNGEN IN DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT DURCH WOHNUNGSEIGENTUEMER, MIETER UND DRITTE (SPERFELDT/KOEHLER) I. EINORDNUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS ALS ECHTES EIGENTUM . 9.1 577 II. GEBRAUCHSRECHTE DER EIGENTUEMER . 9.6 578 III. NUTZUNGSRECHTE/PFLICHTEN DRITTER UND § 14 WEG . 9.54 590 INHALTSUEBERSICHT RZ. SEITE IV. ANSPRUECHE WEGEN STOERUNGEN . 9.91 599 V. DAS SCHAERFSTE SCHWERT BEI STOERUNGEN - VERAEUSSERUNGSVERLANGEN . 9.204 622 TEIL 10 DAS VERWALTUNGSVERHAELTNIS (WITTENBORN/KOEHLER) I. DEFINITION . 10.1 636 II. DIE BEGRUENDUNG DES VERWALTUNGSVERHAELTNISSES . 10.13 639 III. DIE RECHTSSTELLUNG DES AMTIERENDEN VERWALTERS . 10.125 678 IV. DIE BEENDIGUNG DES VERWALTUNGSVERHAELTNISSES . 10.323 740 V. DIE RECHTSSTELLUNG DES AUSGESCHIEDENEN VERWALTERS . 10.395 760 * VI. ENTLASTUNG DES VERWALTERS . 10.429 772 VII. ZERTIFIZIERTER VERWALTER, $19 ABS. 2 NR. 6 WEG . 10.464 788 TEIL 11 V ERWALTUNGSBEIRAT (KOEHLER) I. DIE NEUREGELUNG DES § 29 WEG IN DER 2020ER REFORM . 11.1 793 II. DER BEIRAT ALS FAKULTATIVES ORGAN DES VERBANDES . 11.2 793 III. DER ZUR AMTSAUSUEBUNG BERUFENE PERSONENKREIS . 11.5 794 IV. DIE BESTELLUNG (WAHL) DER VERWALTUNGSBEIRATS-MITGLIEDER . 11.27 801 V. VERWALTUNGSBEIRATSAUFGABEN (GESETZLICHE/UEBERTRAGENE AUFGABEN) . 11.42 806 VI. SPEZIELLE AUFGABEN DES/DER VORSITZENDEN (ODER STELLVERTRETER/IN) . 11.72 816 VII. HAFTUNG DER MITGLIEDER DES VERWALTUNGSBEIRATS . 11.91 821 VIII. ENTLASTUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS . 11.105 825 IX. ABBERUFUNG VON VERWALTUNGSBEIRATSMITGLIEDERN . 11.111 827 X. NIEDERLEGUNG DES BEIRATSAMTS . 11.114 828 XI. VERSICHERUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS . 11.116 828 TEIL 12 DATENSCHUTZ IN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT (KOEHLER) I. EINLEITUNG . 12.1 832 II. DATENSCHUTZ ALS (NATIONALES UND EUROPAEISCHES) GRUNDRECHT . 12.4 832 III. DER ANWENDUNGSBEREICH DER DSGVO . 12.8 834 IV. DIE GRUNDBEGRIFFE . 12.44 840 V. DIE PFLICHTEN NACH ART. 28 DSGVO UND IHRE WOHNUNGSEIGENTUMS RECHTLICHEN AUSWIRKUNGEN . 12.71 848 INHALTSUEBERSICHT RZ. SEITE VI. DIE VORAUSSETZUNGEN DER VERARBEITUNG PERSONENBEZOGENER DATEN . 12.128A 858 VII. DIE GRUNDSAETZE FUER DIE VERARBEITUNG PERSONENBEZOGENER DATEN . 12.170 867 VIII. DIE KONKRETE VERARBEITUNG PERSONEN-/GEMEINSCHAFTSBEZOGENER DATEN . 12.202 872 IX. DIE INFORMATIONSPFLICHTEN DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 12.235 881 X. DIE AUSKUNFTSRECHTE BETROFFENER . 12.258 885 XL SANKTIONEN BEI DATENSCHUTZRECHTLICHEN VERSTOESSEN . 12.274 888 XII. GERICHTSSTAND BEI DATENSCHUTZRECHTLICHEN VERSTOESSEN . 12.279 889 XIII. DATENSCHUTZBEHOERDEN . 12.283 890 TEIL 13 ARBEITSRECHT/SOZIALVERSICHERUNGSRECHT FUER DIE W OHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAF (KOEHLER) I. ALLGEMEINES . 13.1 892 II. VERTRAGSPARTNER AUF DER ARBEITGEBERSEITE . 13.9 894 III. VERTRAGSPARTNER AUF DER ARBEITNEHMERSEITE (EINZELVERTRAG/GRUPPENVERTRAG) . 13.26 898 IV. ABSCHLUSS VON ARBEITSVERTRAEGEN MIT BETREUUNGSPERSONEN . 13.39 901 V. VOLLZEITARBEITNEHMER(IN)/TEILZEITARBEITNEHMER(IN) . 13.58 904 VI. INHALT DES ARBEITSVERTRAGES . 13.61 905 VII. GESETZLICH GEREGELTE ARBEITNEHMERANSPRUECHE UND SCHUTZVORSCHRIFTEN (LOHNFORTZAHLUNG/MUTTERSCHUTZ/ELTERNZEIT) . 13.150 920 VIII. WOHNRAUMUEBERLASSUNG . 13.170 923 IX. BEENDIGUNG DES ARBEITSVERHAELTNISSES . 13.178 925 X. SOZIALVERSICHERUNGSRECHT . 13.209 932 XL STEUERRECHT . 13.281 948 TEIL 14 VERSICHERUNGSRECHTLICHE FRAGEN IM WOHNUNGSEIGENTUM (KOEHLER) I. EINLEITUNG . 14.1 950 II. VERSICHERUNGSVERTRAEGE FUER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFTEN . 14.9 951 III. VERSICHERUNGSVERTRAG FUER DEN VERWALTUNGSBEIRAT (VERMSCHHV) . 14.118 973 IV. VERSICHERUNGSVERTRAEGE FUER VERWALTUNGSUNTERNEHMEN . 14.131 978 V. VERTRAGSABSCHLUSSBERECHTIGUNG DER VERWALTUNG . 14.159 983 VI. KUENDIGUNG VON VERSICHERUNGSVERTRAEGEN . 14.164 984 VII. SELBSTBETEILIGUNGEN BEI DER GEBAEUDEVERSICHERUNG . 14.194 990 VIII. ABWICKLUNG VON VERSICHERUNGSFAELLEN . 14.210 994 INHALTSUEBERSICHT TEIL 15 BAURECHT IM WEG-MANDAT (ASCHENBRENNER/GANTERT) RZ. SEITE I. GRUNDLAGEN . 15.1 1017 II. ANFAENGLICHE BAUMAENGEL AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 15.229 1085 III. MAENGEL AM SONDEREIGENTUM . 15.449 1143 IV. GERICHTLICHE VERFAHREN (BESONDERHEITEN) . 15.470 1148 TEIL 16 HAUSGELDVERPFLICHTUNG DES SONDEREIGENTUEMERS UND GERICHTLICHE MASSNAHMEN (WOLICKI) I. EINFUEHRUNG . 16.1 1175 II. DIE HAUSGELDVERPFLICHTUNG DES SONDEREIGENTUEMERS . 16.11 1178 III. ZAHLUNGSSCHULDNER VON HAUSGELDVERPFLICHTUNGEN . 16.122 1200 IV. FAELLIGKEIT DER ZAHLUNGSANSPRUECHE . 16.191 1214 V. VERZUG . 16.228 1222 VI. DIE GERICHTLICHE BEITREIBUNG . 16.260 1227 VII. PROZESSFUEHRUNG . 16.266 1228 VIII. GERICHTSZUSTAENDIGKEIT . 16.287 1232 IX. DIE KLAGESCHRIFT IM BEITREIBUNGSVERFAHREN . 16.296 1233 X. ZWANGSVOLLSTRECKUNG AUS ZAHLUNGSTITELN . 16.391 1254 XL VERSORGUNGSSPERRE BEI HAUSGELDRUECKSTAENDEN DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS . . 16.416 1258 TEIL 17 ZWANGSVERSTEIGERUNG DES SONDEREIGENTUMS (LEPPLA) I. EINFUEHRUNG . II. DIE WICHTIGSTEN AKTEURE DES VERFAHRENS . III. MOTIVATION ZUR ZWANGSVERSTEIGERUNG . IV. DIE ZWANGSVERSTEIGERUNG UNTER AUSNUTZUNG DES HAUSGELDPRIVILEGS . V. SONDERFORMEN DES ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHRENS . VI. RECHTSANWALTS UND GERICHTSKOSTEN . 17.1 1277 17.7 1278 17.74 1291 17.112 1300 17.233 1326 17.245 1328 TEIL 18 ZWANGSVERWALTUNG DES SONDEREIGENTUMS (LEPPLA) I. EINFUEHRUNG . 18.1 1330 II. DIE WICHTIGSTEN AKTEURE DES VERFAHRENS . 18.7 1331 III. MOTIVATION ZUR ZWANGSVERWALTUNG . 18.55 1338 INHALTSUEBERSICHT RZ. SEITE IV. GANG DES VERFAHRENS . 18.96 1348 V. KOSTEN . 18.123 1352 TEIL 19 DIE INSOLVENZ DES SONDEREIGENTUEMERS (QUEISNER) I. EINLEITUNG . II. DAS INSOLVENZVERFAHREN IM UEBERBLICK . 19.1 1354 19.3 1355 III. DAS VOM INSOLVENZBESCHLAG ERFASSTE VERMOEGEN . 19.26 1361 IV. DIE VERWALTUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS IM INSOLVENZVERFAHREN . 19.31 1363 V. DIE VERWERTUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS UND SEINER NUTZUNGEN IN DER INSOLVENZ . 19.131 1397 VI. DIE VERWERTUNG DER NUTZUNGEN AUS DEM WOHNUNGSEIGENTUM . VII. DIE FREIGABE DES WOHNUNGSEIGENTUMS . VIII. DIE BESCHLUSSKLAGE IN DER INSOLVENZ . 19.145 1403 19.148 1404 19.156 1408 TEIL 20 DIE VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG NACH § 12 WEG (HOGENSCHURZ) I. EINLEITUNG . 20.1 1415 II. VEREINBARUNG DER VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG . 20.4 1416 III. YYVERAEUSSERUNG " ALS VORAUSSETZUNG FUER EIN ZUSTIMMUNGSERFORDERNIS . 20.7 1417 IV. ZUSTIMMUNGSVERWEIGERUNG AUS WICHTIGEM GRUND . 20.11 1418 V. PERSON DES ZUSTIMMUNGSVERPFLICHTETEN . 20.18 1422 VI. YYSELBSTAUSKUNFT " . 20.27 1425 VII. EIGENTUEMERBESCHLUSS . 20.31 1426 VIII. ZUSTIMMUNGSVERFAHREN . 20.35 1427 IX. STREITWERT FUER STREITIGKEITEN UEBER DIE VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG . 20.38 1428 X. KOSTENFRAGEN . 20.39 1429 XL AUFHEBUNG DER VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG . 20.45 1430 TEIL 21 DAS GERICHTLICHE VERFAHREN UND DIE STREITWERTE IN WOHNUNGSEIGENTUMSSACHEN (SCHEUER) I. ANWENDBARKEIT DER ZIVILPROZESSORDNUNG . 21.1 1437 II. RECHTSFAEHIGKEIT NACH § 9A ABS. 1 SATZ 1 WEG . 21.2 1437 III. UEBERGANGSVORSCHRIFT DES § 48 ABS. 5 WEG . 21.3 1437 IV. VERFAHRENSHINDERNISSE UND VORBEREITENDE VERFAHREN . 21.8 1438 INHALTSUEBERSICHT RZ. SEITE V. KLAGEVERFAHREN DER 1. INSTANZ . 21.44 1446 VI. VERTRETUNG DES BEKLAGTEN ODER ANDERER BETEILIGTER IM KLAGEVERFAHREN . 21.311 1524 VII. ENTSCHEIDUNGSMOEGLICHKEITEN 1. INSTANZ . 21.314 1524 VIII. VERFAHREN 2. INSTANZ - BERUFUNG . 21.384 1540 IX. VERFAHREN 3. INSTANZ - REVISION . 21.400 1544 X. GEBUEHRENSTREITWERT . 21.406 1545 STICHWORTVERZEICHNIS . 1567
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