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Bibliographische Detailangaben
Weitere Verfasser:	Elzer, Oliver 1967- (HerausgeberIn), Blankenstein, Alexander C. 1965- (HerausgeberIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Freiburg im Breisgau Haufe-Lexware 2022 Haufe 2022
Ausgabe:	1. Auflage 2022
Schriftenreihe:	Haufe Fachbuch
Schlagworte:	Wohnungseigentümer zertifizierten Verwalter Industrie- und Handelskammer (IHK) WEG Zertifizierter Verwalter Zertifizierung Wohnungseigentumsverwaltung Verwalter für Wohnungseigentum IHK-Abschluss IHK-Zertifizierung Immobilien Immobilien-Verwaltung
Online-Zugang:	Inhaltstext Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	1662 Seiten 9.4 cm x 15.1 cm
ISBN:	9783648166901 3648166905

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT UND EINFUEHRUNG SEITE VORWORT ................................................................................. 35 EINFUEHRUNG ........................................................................... 37 1 ANSPRUCH AUF EINEN ZERTIFIZIERTEN VERWALTER ................... 39 1.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 39 1.2 BEGRIFF DES ZERTIFIZIERTEN VERWALTERS ..................................... 41 1.3 UEBERGANGSVORSCHRIFT (§ 48 ABS. 4 SATZ 2 WEG) ................. 41 1.4 KEINE BERUFSZULASSUNGSREGELUNG .......................................... 41 1.5 BEFREIUNG VON DER PRUEFUNGSPFLICHT (§ 7 ZERTVERWV) ........... 42 1.5.1 BEFAEHIGUNG ZUM RICHTERAMT .................................................. 42 1.5.2 ABGESCHLOSSENE BERUFSAUSBILDUNG ZUR IMMOBILIENKAUFFRAU/ZUM IMMOBILIENKAUFMANN ................. 42 1.5.3 ANERKANNTER ABSCHLUSS GEPRUEFTER IMMOBILIENFACHWIRT/GEPRUEFTE IMMOBILIENFACHWIRTIN ......... 42 1.5.4 HOCHSCHULABSCHLUSS MIT IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHEM SCHWERPUNKT .......................................................................... 43 1.5.5 BEZEICHNUNG: ZERTIFIZIERTER VERWALTER (§ 7 SATZ 2 ZERTVERWV) ........................................................................... 44 1.5.6 KONTROLLE DER BEZEICHNUNGSFUEHRUNG ..................................... 44 1.5.7 BESCHAEFTIGTE ............................................................................. 44 1.6 JURISTISCHE PERSONEN UND PERSONENGESELLSCHAFTEN (§ 8 ZERTVERWV) ........................................................................... 44 1.6.1 UEBERBLICK ................................................................................. 44 1.6.2 UNMITTELBAR MIT AUFGABEN DER WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTUNG BETRAUT ............................. 45 1.6.3 AUSSCHLIESSLICH LEITUNGSAUFGABEN .......................................... 46 1.6.4 DAUMENREGEL ........................................................................... 47 1.7 KOSTEN ...................................................................................... 47 1.8 VORBEREITUNGSKURSE ................................................................. 47 1.9 DAUER DER ZERTIFIZIERUNG /WIEDERHOLUNG ................................ 48 1.10 NACHWEIS DER ZERTIFIZIERUNG .................................................. 48 1.11 DIHK-RAHMENPLAN ................................................................. 48 1.12 WEITERBILDUNGSPFLICHT ............................................................. 49 5 1.13 ZERTIFIZIERUNG VON MITARBEITENDEN ....................................... 49 1.14 AUSKUNFT ................................................................................. 49 1.15 AENDERUNGSPLAENE ...................................................................... 49 2 ZERTIFIZIERTER-VERWALTER-PRUEFUNGSVERORDNUNG (ZERT VERWV)ABDRUCK DER ZERTVERWV UNTER E. IN BAND 2... 50 2.1 GEGENSTAND DER PRUEFUNG (§ 1 ZERTVERWV) ........................... 50 2.2 DIE EINZELNEN INHALTE ............................................................ 50 2.3 ZUSTAENDIGE STELLE (§ 2 ABS. 1 ZERTVERWV) .......................... 51 2.4 PRUEFUNGSAUSSCHUSS (§ 2 ABS. 2, 3 ZERTVERWV) ................... 51 2.5 DURCHFUEHRUNG DER PRUEFUNG (§§ 3, 4, 6 ZERTVERWV) ........... 51 2.5.1 UEBERBLICK (§ 3 ABS. 1 ZERTVERWV) ....................................... 51 2.5.2 SCHRIFTLICHE PRUEFUNG (§ 3 ABS. 2 ZERTVERWV) ...................... 51 2.5.3 MUENDLICHE PRUEFUNG (§3 ABS. 3 ZERTVERWV) ....................... 52 2.5.4 NICHTOEFFENTLICHKEIT DER PRUEFUNG (§ 4 ZERTVERWV) .............. 52 2.5.5 WEITERE EINZELHEITEN DES PRUEFUNGSVERFAHRENS (§ 6 ZERTVERWV) ........................................................................... 53 2.6 BEWERTUNG DER PRUEFUNG (§ 5 ZERTVERWV) ............................. 53 2.6.1 UEBERBLICK ................................................................................ 53 2.6.2 BESTANDENE PRUEFUNG ............................................................... 53 2.6.2.1 SCHRIFTLICHER TEIL DER PRUEFUNG ............................................... 53 2.6.2.2 MUENDLICHER TEIL DER PRUEFUNG ................................................ 54 2.7 WIEDERHOLUNG DER PRUEFUNG (§ 6 ZERTVERWV) ...................... 54 2.8 PRUEFUNGSBESCHEINIGUNG (§ 6 ZERTVERWV) ............................. 54 2.9 PRUEFUNGSANFECHTUNG ............................................................... 54 A GRUNDLAGEN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT SEITE A GRUNDLAGEN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT ............................. 57 A.I GEBAEUDEPLAENE, BAUZEICHNUNGEN UND BAUBESCHREIBUN GEN ...................................................................... 59 1 EINFUEHRUNG ............................................................................ 59 2 ALLGEMEINES ........................................................................... 61 3 BAUVORLAGEN MIT BEDEUTUNG FUER DIE OBJEKTBEWIRT SCHAFTUNG ........................................................... 64 3.1 LAGEPLAN ................................................................................. 64 6 3.2 LIEGENSCHAFTSKATASTER ............................................................ 65 3.3 AUFTEILUNGSPLAN ...................................................................... 65 3.4 BRANDSCHUTZNACHWEIS ............................................................ 69 3.5 BAUBESCHREIBUNG .................................................................... 70 4 BAUBESCHREIBUNG MIT BEDEUTUNG FUER DIE OBJEKTBEWIRT SCHAFTUNG ............................................................ 70 5 BEDEUTUNG FUER DAS SONDER UND GEMEINSCHAFTSEIGEN TUM ..................................................................... 72 ALL RELEVANTE VERSICHERUNGSARTEN IM IMMOBILIENBEREICH .. 75 1 ALLGEMEINES ........................................................................... 75 1.1 VERSICHERUNGSARTEN ................................................................ 75 1.2 PFLICHTEN DES WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTERS ...................... 75 1.3 VERSICHERUNGSVERTRAG .............................................................. 76 1.3.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 76 1.3.2 ABSCHLUSS DES VERSICHERUNGSVERTRAGS .................................. 78 1.3.3 VEREINBARUNG EINES SELBSTBEHALTS ......................................... 78 2 OBJEKTVERSICHERUNGEN .......................................................... 79 2.1 WOHNGEBAEUDEVERSICHERUNG INKL. ELEMENTARSCHAEDEN UND LEITUNGSWASSERVERSICHERUNGEN ............................................. 81 2.1.1 WOHNGEBAEUDEVERSICHERUNG ................................................... 84 2.1.2 BESONDERHEITEN BEI EIGENTUEMERGEMEINSCHAFTEN .................. 86 2.1.3 WOHNGEBAEUDEVERSICHERUNG INKLUSIVE ELEMENTARSCHAEDEN... 87 2.1.4 WOHNGEBAEUDEVERSICHERUNG INKLUSIVE LEITUNGSWASSERVERSICHERUNG ................................................. 90 2.2 HAUS UND GRUNDBESITZERHAFTPFLICHT ...................................... 92 2.3 HAFTPFLICHT FUER BETREIBER VON PHOTOVOLTAIKANLAGEN ............. 95 2.4 GLASVERSICHERUNG ..................................................................... 96 2.5 GEWAESSERSCHADENHAFTPLICHT ................................................... 97 2.6 VERMOEGENSSCHADENHAFTPFLICHT FUER BEIRAETE ............................ 97 3 BETRIEBLICHE VERSICHERUNGEN .............................................. 98 3.1 VERMOEGENSSCHADENHAFTPFLICHT ................................................ 99 3.2 BETRIEBSHAFTPFLICHT .................................................................. 100 3.3 RECHTSSCHUTZ/STRAFRECHTSSCHUTZ .............................................. 100 3.4 VERTRAUENSSCHADEN .................................................................. 101 3.5 ABSICHERUNG VON CYBERRISIKEN .............................................. 102 3.6 RELEVANZ VON VERSICHERUNGEN DER NUTZER ............................ 103 4 WEITERE NOTWENDIGE VERSICHERUNGEN ................................. 103 4.1 HAUSRATVERSICHERUNG ................................................................ 103 7 4.2 UNFALLVERSICHERUNG ................................................................. 104 5 ABWICKLUNG VON VERSICHERUNGSSCHAEDEN DER WEG .......... 104 5.1 PFLICHTEN DES WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTERS ...................... 105 5.2 SCHAEDEN IM SONDEREIGENTUM ................................................. 107 5.3 ENTSCHAEDIGUNGSZAHLUNGEN DER VERSICHERUNG ....................... 108 5.4 VERRECHNUNG EINES SELBSTBEHALTS .......................................... 108 A.III UMWELT UND ENERGIETHEMEN .............................................. 109 1 GRUNDSAETZE ............................................................................. 109 2 KLIMASCHUTZPROGRAMM 2030 .............................................. 109 3 SICHERUNG DER ENERGIEVERSORGUNG ..................................... 110 4 TREIBHAUSPROBLEMATIK ......................................................... 111 5 GEG ........................................................................................ 112 6 GEIG ...................................................................................... 113 7 GEBAEUDERESSOURCENPASS ...................................................... 114 B RECHTLICHE GRUNDLAGEN SEITE B RECHTLICHE GRUNDLAGEN ....................................................... 115 B.I WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ .................................................. 117 1 BEGRUENDUNG VON WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM ........... 117 1.1 TEILUNGSVERTRAG: VERTRAGLICHE EINRAEUMUNG (§ 3 WEG) ...... 118 1.1.1 BEGRIFFE ................................................................................... 118 1.1.1.1 GRUNDSTUECK .............................................................................. 118 1.1.1.2 GEBAEUDE .................................................................................. 118 1.1.1.3 WOHNUNG ................................................................................. 119 1.1.1.4 MITEIGENTUM ........................................................................... 119 1.1.2 INHALT DES TEILUNGSVERTRAGS ................................................... 119 1.1.2.1 BESTIMMUNG UND ZUORDNUNG DER MITEIGENTUMSANTEILE ...... 119 1.1.2.2 GEGENSTANDDESSONDEREIGENTUMS ......................................... 120 1.1.2.3 EINIGUNG UEBER DIE EINRAEUMUNG VON SONDEREIGENTUM ......... 121 1.1.2.4 ZWECKBESTIMMUNG ................................................................. 122 1.1.2.5 GEMEINSCHAFTSORDNUNG .......................................................... 122 1.1.3 TEILUNGSVERTRAG UND GRUNDBUCH ............................................ 122 8 1.1.3.1 ALLGEMEINES ............................................................................. 122 1.1.3.2 FORM ........................................................................................ 123 1.1.3.3 ZUSTIMMUNG VON DRITTEN ....................................................... 123 1.2 TEILUNGSERKLAERUNG: EINSEITIGE EINRAEUMUNG (§ 8 WEG) ....... 123 1.2.1 ALLGEMEINES ............................................................................. 123 1.2.1.1 GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER .......................................................... 124 1.2.1.2 RECHTSNATUR DER TEILUNGSERKLAERUNG ........................................ 125 1.2.2 INHALT DER TEILUNGSERKLAERUNG ................................................. 125 1.2.2.1 BESTIMMUNG UND ZUORDNUNG DER MITEIGENTUMSANTEILE ....... 125 1.2.2.2 GEGENSTANDDESSONDEREIGENTUMS ......................................... 126 1.2.2.3 BENUTZUNGS-/Z WECKBESTIMMUNG ............................................ 126 1.2.2.4 GEMEINSCHAFTSORDNUNG .......................................................... 126 1.2.3 FORM DER TEILUNGSERKLAERUNG .................................................. 127 1.2.4 TEILUNGSERKLAERUNG UND GRUNDBUCH ........................................ 127 1.2.4.1 ALLGEMEINES ............................................................................. 127 1.2.4.2 EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG UND ANLAGEN .................................. 127 1.2.4.3 FORM ......................................................................................... 128 1.2.4.4 ZUSTIMMUNGEN NACH OEFFENTLICHEM RECHT ............................. 128 1.2.4.5 ZUSTIMMUNGEN NACH PRIVATRECHT ............................................ 130 1.3 DER WOHNUNGSEIGENTUEMER UND DER WERDENDE W OHNUNGSEIGENTUEMER ........................................................... 130 1.3.1 W OHNUNGSEIGENTUEMER ............................................................. 130 1.3.2 WERDENDER WOHNUNGSEIGENTUEMER ......................................... 131 1.4 ENTWICKLUNG/BEDEUTUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS ............... 132 1.4.1 URSPRUNG .................................................................................. 132 1.4.2 DIE WEG-REFORM 1973 ......................................................... 132 1.4.3 DIE WEG-REFORM 2007 ......................................................... 133 1.4.4 DIE WEG-REFORM 2020 ......................................................... 133 1.4.5 DIE HEUTIGE BEDEUTUNG .......................................................... 134 2 TEILUNGSERKLAERUNG, AUFTEILUNGSPLAN UND GEMEIN SCHAFTSORDNUNG ..................................................................... 135 2.1 TEILUNGSERKLAERUNG UND GEMEINSCHAFTSORDNUNG : ABGRENZUNG 135 2.2 AUFTEILUNGSPLAN UND ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG .... 135 2.2.1 AUFTEILUNGSPLAN (§ 7 ABS. 4 SATZ 1 NR. 1 WEG) .................. 136 2.2.2 ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG (§ 7 ABS. 4 SATZ 1 NR. 2 WEG) .................................................................................... 137 2.3 BERECHNUNG/BEDEUTUNG DER MITEIGENTUMSANTEILE ................ 138 2.3.1 BEGRIFF DES MITEIGENTUMSANTEILS ............................................ 138 2.3.2 BERECHNUNG ............................................................................. 138 2.3.3 BEDEUTUNG ................................................................................ 139 9 2.3.4 PRAXIS ....................................................................................... 139 2.4 ZUORDNUNG/ZWECKBESTIMMUNG VON SONDER-/GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ......................................... 139 2.4.1 ZUORDNUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN UND DES SONDEREIGENTUMS .................................................................... 139 2.4.1.1 BEDEUTUNG ............................................................................... 140 2.4.1.2 GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN ...................................................... 140 2.4.1.3 SONDEREIGENTUMSFAEHIGKEIT ...................................................... 141 2.4.2 ZWECKBESTIMMUNGEN .............................................................. 142 2.4.2.1 ZWECKBESTIMMUNGEN IM WEITEREN SINNE ............................. 142 2.4.2.2 ZWECKBESTIMMUNGEN IM ENGEREN SINNE .............................. 143 2.5 SONDERNUTZUNGSRECHTE (SONDERNUTZUNGSRECHTSVEREINBARUNGEN) ............................... 144 2.5.1 UEBERBLICK ................................................................................. 144 2.5.2 UNTERSCHEIDUNG ZUM GEBRAUCHSRECHT .................................... 145 2.5.3 BEGRUENDUNG EINES SONDERNUTZUNGSRECHTS ............................. 147 2.5.3.1 ZUWEISUNG DURCH TEILENDEN EIGENTUEMER ................................ 147 2.5.3.2 NACHTRAEGLICHE ZUWEISUNG DURCH MITEIGENTUEMER ................. 147 2.5.4 VERDINGLICHTE UND SCHULDRECHTLICHE SONDERNUTZUNGSRECHTSVEREINBARUNGEN ................................. 148 2.5.5 INHALT EINER SONDERNUTZUNGSRECHTSVEREINBARUNG ................... 150 2.5.5.1 UEBERBLICK ................................................................................. 150 2.5.5.2 RECHTE ...................................................................................... 150 2.5.5.3 PFLICHTEN .................................................................................. 151 2.5.6 MOEGLICHER GEGENSTAND EINER SONDERNUTZUNGSRECHTSVEREINBARUNG ..................................... 152 2.5.7 AUS EINER SONDERNUTZUNGSRECHTSVEREINBARUNG BERECHTIGTER 153 2.5.8 AENDERUNG EINER SONDERNUTZUNGSRECHTSVEREINBARUNG ............ 153 2.5.9 ZWANGSVOLLSTRECKUNG IN EINE SONDERNUTZUNGSRECHTSVEREINBARUNG ..................................... 154 2.5.10 RECHTE DER ANDEREN WOHNUNGSEIGENTUEMER ........................... 154 2.6 AENDERUNG/ERGAENZUNG VON EINRAEUMUNGS VERTRAG/T EILUNGSERKLAERUNG .............................. 155 2.6.1 UEBERBLICK ................................................................................. 155 2.6.2 TEILUNGSERKLAERUNG .................................................................... 157 2.6.3 TEILUNGS VERTRAG ....................................................................... 157 2.6.4 UMWANDLUNG VON GEMEINSCHAFTLICHEM IN SONDEREIGENTUM (ODER UMGEKEHRT) .................................................................... 157 2.6.4.1 UEBERBLICK ................................................................................. 157 2.6.4.2 GRUNDBUCHAMT ......................................................................... 158 2.6.5 VERAENDERUNG VON MITEIGENTUMSANTEILEN ............................... 159 10 2.6.6 UNTERTEILUNG EINES WOHNUNGSEIGENTUMS .............................. 160 2.6.7 VEREINIGUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM .................................. 161 2.6.8 NEUZUTEILUNG VON SONDEREIGENTUM ....................................... 162 2.6.9 UMWANDLUNG VON TEIL IN WOHNUNGSEIGENTUM (ODER UMGEKEHRT) ............................................................................. 163 2.7 BEGRIFF/BEDEUTUNG/ZUSTANDEKOMMEN VON VEREINBARUNGEN 164 2.7.1 UEBERBLICK ................................................................................ 164 2.7.2 SCHRANKEN ............................................................................... 165 2.8 INHALT/GEGENSTAND VON VEREINBARUNGEN/GEMEINSCHAFTSORDNUNG ............................. 165 2.9 AENDERUNG/ERGAENZUNG VON VEREINBARUNGEN/GEMEINSCHAFTSORDNUNGEN ......................... 166 2.9.1 AENDERUNG/ERGAENZUNG EINER VEREINBARUNG ........................... 166 2.9.2 BESCHLUESSE AUFGRUND EINER OEFFNUNGSKLAUSEL ......................... 166 2.9.3 ZWANG ZU AENDERUNG/ANPASSUNG EINER VEREINBARUNG ......... 167 2.9.3.1 UEBERBLICK ................................................................................ 167 2.9.3.2 VORAUSSETZUNGEN .................................................................... 167 2.10 NICHTIGE KLAUSELN IN GEMEINSCHAFTSORDNUNGEN .................. 168 3 RECHTSFAEHIGE GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 169 3.1 UEBERBLICK ................................................................................ 169 3.2 RECHTSFORM .............................................................................. 169 3.2.1 EINZELHEITEN ............................................................................ 169 3.2.2 RECHTSFAEHIGKEIT ....................................................................... 170 3.2.3 IMMOBILIARVERMOEGEN .............................................................. 170 3.2.4 VERBRAUCHERIN ........................................................................ 170 3.3 ENTSTEHUNG .............................................................................. 170 3.4 WILLENSBILDUNG DER GEMEINSCHAFT ......................................... 171 3.5 AUFLOESUNG DER GEMEINSCHAFT ................................................. 171 3.6 VERTRETUNG ............................................................................... 171 3.6.1 VERWALTER ................................................................................ 171 3.6.1.1 ALLGEMEINES ............................................................................ 171 3.6.1.2 GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG ......................................................... 172 3.6.1.3 DARLEHENS VERTRAG ..................................................................... 172 3.6.1.4 INSICHGESCHAEFT ......................................................................... 172 3.6.1.5 RECHTSMISSBRAUCH ................................................................... 173 3.6.2 WOHNUNGSEIGENTUEMER ............................................................. 173 3.6.3 VERTRETUNG GEGENUEBER VERWALTER .......................................... 174 3.6.3.1 UEBERBLICK ................................................................................ 174 3.6.3.2 VORSITZENDER DES VERWALTUNGSBEIRATS .................................... 175 3.6.3.3 WOHNUNGSEIGENTUEMER ............................................................. 175 11 3.7 SCHULD DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER UND HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ...................................... 175 4 RECHTSVERHAELTNIS DER WOHNUNGSEIGENTUEMER UNTER EINANDER UND ZUR GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUE MER ......................................................................................... 176 4.1 VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNGEN ............................................... 176 4.1.1 ZUSTIMMUNGSERFORDERNIS ........................................................ 176 4.1.1.1 UEBERBLICK ................................................................................ 176 4.1.1.2 BEGRIFF DER VERAEUSSERUNG ....................................................... 176 4.1.1.3 ZUSTIMMUNGSERKLAERUNG .......................................................... 177 4.1.1.4 ZUSTIMMUNGSBERECHTIGTER ...................................................... 177 4.1.1.5 PRUEFUNGSVERFAHREN .................................................................. 177 4.1.1.6 SCHADENSERSATZ ....................................................................... 179 4.1.1.7 KLAGE AUF ZUSTIMMUNG .......................................................... 179 4.1.2 VERSAGUNG DER ZUSTIMMUNG .................................................. 179 4.1.3 WIRKUNG VON VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNGEN ....................... 180 4.1.4 EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH .................................................... 180 4.1.5 LOESCHUNGEN ............................................................................ 180 4.2 NIESSBRAUCH ............................................................................. 181 4.2.1 UEBERBLICK ................................................................................ 181 4.2.2 RECHTE UND PFLICHTEN DES NIESSBRAUCHERS .............................. 181 4.2.3 RECHTE UND PFLICHTEN DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS ............... 181 4.3 ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS (VERAEUSSERUNGS VERLANGEN) ...................................................... 182 4.3.1 UEBERBLICK ................................................................................ 182 4.3.2 VORAUSSETZUNGEN .................................................................... 182 4.3.2.1 VERSTOESSE GEGEN DIE PFLICHTEN AUS § 14 ABS. 1, ABS. 2 WEG 183 4.3.2.2 GENERALKLAUSEL ........................................................................ 183 4.3.2.3 ABMAHNUNG ............................................................................ 184 4.3.3 VERFAHREN ................................................................................ 186 5 RECHTE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ........... 187 5.1 GEBRAUCHS-/NUTZUNGSRECHTE ................................................... 188 5.1.1 GEBRAUCH DES SONDEREIGENTUMS ............................................ 188 5.1.1.1 UEBERBLICK ................................................................................ 188 5.1.1.2 EINWIRKUNGSMOEGLICHKEITEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ....... 188 5.1.1.3 GESETZLICHE GEBRAUCHSGRENZEN .............................................. 188 5.1.2 MITGEBRAUCH DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS .......................... 189 5.1.2.1 UEBERBLICK ................................................................................ 189 5.1.2.2 VERMIETUNG ODER VERPACHTUNG .............................................. 189 5.1.2.3 GRENZEN DES MITGEBRAUCHS .................................................... 190 12 5.1.2.4 OERTLICH ISOLIERTES GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM .................. 190 5.1.2.5 BALKONE ................................................................................... 191 5.1.2.6 BAULICHE VERAENDERUNGEN ....................................................... 191 5.1.3 ANTEIL AN DEN NUTZUNGEN ....................................................... 191 5.2 MITWIRKUNGSRECHTE BEI DER VERWALTUNG ............................... 192 5.3 ERHALTUNGSPFLICHT .................................................................... 192 5.4 GEBRAUCHSPFLICHTEN ................................................................. 193 5.5 MITWIRKUNGSPFLICHTEN ............................................................. 193 5.6 UEBERWACHUNGSPFLICHTEN .......................................................... 194 5.7 DULDUNGSPFLICHTEN .................................................................. 194 5.7.1 BETRETEN ................................................................................... 194 5.7.2 ANDERE EINWIRKUNGEN ............................................................. 195 5.7.2.1 ALLGEMEINES ............................................................................ 195 5.7.2.2 VEREINBARUNGEN UND BESCHLUESSE ........................................... 195 5.7.2.3 UNVERMEIDBARE EINWIRKUNGEN .............................................. 196 6 BAULICHE VERAENDERUNGEN ..................................................... 197 6.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 197 6.2 SYSTEMATIK DER BAULICHEN VERAENDERUNGEN ............................ 197 6.3 GRENZEN BAULICHER VERAENDERUNG ............................................ 199 6.3.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 199 6.3.2 GRUNDLEGENDE UMGESTALTUNG ................................................. 199 6.3.3 UNBILLIGE BENACHTEILIGUNG ..................................................... 200 6.3.3.1 BENACHTEILIGUNG DURCH DIE MASSNAHME SELBST ........................ 200 6.3.3.2 BENACHTEILIGUNG DURCH DIE KOSTEN DER MASSNAHME ............. 202 6.4 GEMEINSCHAFTS-/VORNAHMEMASSNAHMEN ................................ 202 6.5 GESTATTUNGSMASSNAHMEN ......................................................... 204 6.5.1 PRIVILEGIERTE MASSNAHMEN ...................................................... 204 6.5.1.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 204 6.5.1.2 BARRIEREFREIHEIT ........................................................................ 206 6.5.1.3 LADEMOEGLICHKEIT ..................................................................... 207 6.5.1.3.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 207 6.5.1.3.2 RECHT ZUM GEBRAUCH .............................................................. 208 6.5.1.3.3 NACHZUEGLER .............................................................................. 209 6.5.1.4 EINBRUCHSCHUTZ ........................................................................ 212 6.5.1.4.1 FENSTERGITTER ............................................................................. 212 6.5.1.4.2 VIDEOUEBERWACHUNG ................................................................. 213 6.5.1.4.3 ALARMANLAGE ............................................................................ 213 6.5.1.4.4 TUERSPION .................................................................................. 214 6.5.1.5 ERWEITERUNG DES TELEKOMMUNIKATIONSNETZES ....................... 214 6.5.2 SONSTIGE MASSNAHMEN ............................................................. 214 13 6.5.2.1 KRITERIEN EINER BEEINTRAECHTIGUNG .......................................... 214 6.5.2.2 BEEINTRAECHTIGUNG LIEGT NICHT VOR ............................................ 216 6.5.2.3 BEEINTRAECHTIGUNG LIEGT VOR ..................................................... 216 6.5.2.3.1 EINVERSTAENDNIS LIEGT VOR ......................................................... 216 6.5.2.3.2 EINVERSTAENDNIS LIEGT NICHT VOR ................................................ 217 6.6 KOSTEN UND NUTZUNGEN BAULICHER VERAENDERUNGEN ................ 217 6.6.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 217 6.6.2 KOSTENVERTEILUNG UNTER ALLEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN ......... 218 6.6.2.1 QUALIFIZIERT BESCHLOSSENE MASSNAHMEN ................................. 218 6.6.2.1.1 DOPPELT QUALIFIZIERTE MEHRHEIT .............................................. 219 6.6.2.1.2 ABSTIMMUNGSVARIANTEN .......................................................... 220 6.6.2.1.3 UNVERHAELTNISMAESSIGE KOSTEN .................................................. 221 6.6.2.2 KOSTENAMORTISATION ................................................................. 223 6.6.3 KOSTENVERTEILUNG UNTER DEN ZUSTIMMENDEN ......................... 224 6.6.3.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 224 6.6.3.2 NACHZUEGLER .............................................................................. 226 6.6.3.3 KOSTENVERTEILUNG VON GESTATTUNGSMASSNAHMEN .................... 228 6.7 KOSTENVERTEILUNGSAENDERUNG .................................................... 229 7 WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG .................................. 231 7.1 VORBEREITUNG DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ......................... 231 7.1.1 ANLAESSE VON EIGENTUEMERVERSAMMLUNGEN ............................. 231 7.1.1.1 ORDENTLICHE WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG ................. 232 7.1.1.2 EINBERUFUNG AUFGRUND VEREINBARUNG .................................... 233 7.1.1.3 MINDERHEITENQUORUM .............................................................. 233 7.1.2 FORM DER VERSAMMLUNG (HYBRIDVERANSTALTUNG, PRAESENZVERANSTALTUNG) ........................................ 235 7.1.2.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 235 7.1.2.2 ELEKTRONISCHE KOMMUNIKATION .............................................. 235 7.1.2.2.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 235 7.1.2.2.2 TEILNAHMERECHTE ..................................................................... 236 7.1.2.2.3 BESCHLUSSANFECHTUNG WEGEN TECHNISCHER STOERUNG ................ 237 7.1.3 EINBERUFUNG ............................................................................. 238 7.1.3.1 ZUR EINBERUFUNG BERECHTIGTE ................................................. 238 7.1.3.1.1 VERWALTER ................................................................................. 238 7.1.3.1.2 VERWALTUNGSBEIRAT .................................................................. 238 7.1.3.1.3 WOHNUNGSEIGENTUEMER ............................................................. 239 7.1.3.1.4 EINBERUFUNG DURCH NICHTBERECHTIGTE ..................................... 240 7.1.3.2 ABSAGE DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG .................................... 241 7.1.4 ZU LADENDER PERSONENKREIS ..................................................... 242 7.1.4.1 WOHNUNGSEIGENTUEMER ............................................................. 242 14 7.1.4.2 WERDENDE WOHNUNGSEIGENTUEMER .......................................... 242 7.1.4.3 BRUCHTEILS-, ERBEN-, EHELICHE GUETERGEMEINSCHAFTEN ............ 243 7.1.4.4 BETREUER, GESETZLICHE VERTRETER .............................................. 243 7.1.4.5 DINGLICH BERECHTIGTE .............................................................. 243 7.1.4.6 ZWANGSVERWALTER ..................................................................... 243 7.1.4.7 INSOLVENZVERWALTER ................................................................. 244 7.1.4.8 NACHLASSVERWALTER UND TESTAMENTSVOLLSTRECKER .................... 244 7.1.4.9 JURISTISCHE PERSONEN, PERSONENHANDELSGESELLSCHAFTEN ......... 244 7.1.5 LADUNGSFRISTEN ......................................................................... 244 7.1.5.1 GESETZLICHE LADUNGSFFIST ........................................................ 244 7.1.5.2 VEREINBARTE LADUNGSFRIST ........................................................ 246 7.1.6 VOLLMACHTEN ........................................................................... 247 7.1.6.1 VERTRETUNG ............................................................................... 247 7.1.6.2 VOLLMACHTEN ........................................................................... 249 7.1.6.3 VEREINBARTE FORM VORSCHRIFTEN ................................................ 250 7.1.6.4 FEHLERHAFTE/FEHLENDE VOLLMACHT ............................................ 251 7.1.7 STIMMRECHTE ............................................................................ 251 7.1.7.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 251 7.1.7.1.1 GESETZLICHES KOPFSTIMMRECHT ................................................ 251 7.1.7.1.2 VEREINBARTESSTIMMRECHT ........................................................ 252 7.1.7.1.3 VERAENDERUNG DER STIMMRECHTE NACH TEILUNG ........................ 253 7.1.7.2 STIMMRECHTSAUSSCHLUSS ........................................................... 254 7.1.7.2.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 254 7.1.7.2.2 EINZELFAELLE ................................................................................ 255 7.1.8 ORT UND ZEITPUNKT DER VERSAMMLUNG .................................... 257 7.1.8.1 VERSAMMLUNGSORT .................................................................... 257 7.1.8.2 VERSAMMLUNGSRAUM ................................................................ 257 7.1.8.3 VERSAMMLUNGSTAG .................................................................... 258 7.1.9 VERSAMMLUNGSZEIT .................................................................. 259 7.1.10 EINBERUFUNG ............................................................................. 260 7.1.10.1 FORM ......................................................................................... 260 7.1.10.2 INHALT ........................................................................................ 261 7.1.10.2.1 TAGESORDNUNG .......................................................................... 261 7.1.10.2.2 BESCHLUSSANTRAEGE VON WOHNUNGSEIGENTUEMERN ...................... 263 7.1.10.2.3 ANLAGEN .................................................................................... 264 7.1.10.3 ZUGANG BEI DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN ................................ 265 7.1.11 HEILUNG VON VORBEREITUNGSMAENGELN ...................................... 265 7.2 DURCHFUEHRUNG VON EIGENTUEMERVERSAMMLUNGEN .................... 266 7.2.1 NICHTOEFFENTLICHKEIT DER VERSAMMLUNGEN ............................... 266 7.2.1.1 GRUNDSAETZE ............................................................................... 266 7.2.1.2 NICHTWOHNUNGSEIGENTUEMER ALS VERWALTUNGSBEIRAT ............... 266 15 7.2.1.3 TEILNAHME DRITTER .................................................................... 268 7.2.1.3.1 GAESTE ........................................................................................ 268 7.2.1.3.2 BEGLEITER .................................................................................. 268 7.2.1.3.3 BERATER ..................................................................................... 269 7.2.2 VERSAMMLUNGSLEITUNG ............................................................. 271 7.2.3 PRUEFUNG DER ANWESENHEIT ....................................................... 272 7.2.3.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 272 7.2.3.2 BESCHLUSSFAEHIGKEIT .................................................................. 272 7.2.4 GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUESSE ................................................ 273 7.2.5 DISKUSSIONSLEITUNG UND ORDNUNGSMASSNAHMEN ..................... 275 7.2.6 BEHANDLUNG EINES TAGESORDNUNGSPUNKTS ............................... 275 7.2.6.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 275 7.2.6.2 ABSCHLIESSENDE BESCHLUSSFASSUNG NOCH NICHT MOEGLICH ........ 276 7.2.7 ABSTIMMUNG UND STIMMAUSZAEHLUNG ..................................... 277 7.2.8 BEENDIGUNG DER VERSAMMLUNG ............................................... 279 7.3 NACHBEARBEITUNG ..................................................................... 280 7.3.1 PROTOKOLL/NIEDERSCHRIFT .......................................................... 280 7.3.1.1 VERHAELTNIS ZUR BESCHLUSS-SAMMLUNG .................................... 280 7.3.1.2 BEWEISWERT .............................................................................. 280 7.3.1.3 AUFBEWAHRUNGSFRIST ................................................................. 281 7.3.1.4 ABDINGBARKEIT ......................................................................... 281 7.3.1.5 VERPFLICHTETER .......................................................................... 281 7.3.1.6 FRIST .......................................................................................... 282 7.3.2 INHALT ........................................................................................ 282 7.3.2.1 ABLAUF-ODER BESCHLUSSPROTOKOLL .......................................... 282 7.3.2.2 KONKRETISIERUNG DER VERSAMMLUNG ........................................ 283 7.3.2.3 BESCHLUESSE ................................................................................ 283 7.3.2.3.1 GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUESSE ................................................ 284 7.3.2.3.2 AUFKLAERUNG/HINWEISE ............................................................. 285 7.3.2.3.3 NAMENTLICHE PROTOKOLLIERUNG BEI BAULICHER VERAENDERUNG .. 286 7.3.3 PROTOKOLLBERICHTIGUNG ............................................................. 287 7.3.3.1 BERICHTIGUNG DURCH ERSTELLER/UNTERZEICHNER ......................... 287 7.3.3.2 RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS ............................................................ 287 7.3.3.3 PROZESSUALES ............................................................................. 288 7.3.4 BESCHLUSS-SAMMLUNG ............................................................. 288 7.3.4.1 UEBERSICHT ................................................................................. 288 7.3.4.2 VERPFLICHTETER .......................................................................... 289 7.3.4.3 FORM ......................................................................................... 289 7.3.4.4 INHALT ....................................................................................... 290 7.3.4.4.1 VERSAMMLUNGSBESCHLUESSE ...................................................... 290 73.4. 4.2 UMLAUFBESCHLUESSE DES § 23 ABS. 3 WEG ........................ 292 16 7.3.4 .43 URTEILSFORMELN GERICHTLICHER ENTSCHEIDUNGEN ...................... 293 73.4.5 ZEITPUNKT DER EINTRAGUNG ....................................................... 295 73.4.6 FORTLAUFENDE NUMMERIERUNG/REIHENFOLGE DER EINTRAEGE ...... 295 73.4.7 LOESCHUNG ................................................................................ 296 73.4.8 EINSICHTSRECHT .......................................................................... 297 7.3.5 BESCHLUSSANFECHTUNG .............................................................. 297 73.5.1 UEBERBLICK ................................................................................ 297 73.5.2 VERFAHRENSGRUNDSAETZE ............................................................. 298 73.5.2.1 PARTEIEN DER ANFECHTUNGSKLAGE .............................................. 298 73.5.2.2 KLAGEFRIST ................................................................................ 298 7.3.5 .23 BEGRUENDUNGSFFIST ..................................................................... 299 73.5. 2.4 WIEDEREINSETZUNG IN DEN VORIGEN STAND .............................. 299 7.3.53 WIRKUNG DER ANFECHTUNG ....................................................... 300 7.3.53 .1 SCHWEBENDE BESCHLUSSGUELTIGKEIT .......................................... 300 7.3.53 .2 KEINE AUFSCHIEBENDE WIRKUNG .............................................. 300 7.3.5. 33 EINSTWEILIGE VERFUEGUNG ZUR VERHINDERUNG VOLLENDETER TATSACHEN ............................................................................... 301 73.5.4 STREITVERKUENDUNG ..................................................................... 302 73.5.5 NEBENINTERVENTION .................................................................. 303 73.5.6 ZUSTELLUNG DER KLAGESCHRIFT ................................................... 303 73.5.6.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 303 73.5.6.2 STREITWERTVEREINBARUNG ........................................................... 304 7.3.5.63 BEKANNTGABE ........................................................................... 304 73.5.6.4 SCHRIFTLICHES VORVERFAHREN ..................................................... 305 73.5.6.5 FRUEHER ERSTER TERMIN .............................................................. 305 73.5.7 MUENDLICHE VERHANDLUNG ......................................................... 305 73.5.8 ZUSTELLUNG DES URTEILS ............................................................. 306 73.5.8.1 INFORMATION DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ................................. 306 73.5.8.2 ENTSCHEIDUNG UEBER RECHTSMITTEL ............................................ 306 73.5.9 VERFAHRENSKOSTEN ................................................................... 307 7.3.5.1 0 FOLGEN EINER ERFOLGREICHEN ANFECHTUNGSKLAGE ..................... 307 7.3.5.1 1 ALTVERFAHREN ............................................................................. 309 8 BESTELLUNG UND ABBERUFUNG DES WEG-VERWALTERS, V .............................................................................................. 311 8.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 311 8.2 BESTELLUNG DES VERWALTERS ..................................................... 311 8.2.1 KEIN AUSSCHLUSS DER BESTELLUNG ............................................ 311 8.2.2 ANSPRUCH AUF BESTELLUNG ........................................................ 312 8.2.3 HOECHSTDAUER DER BESTELLUNG .................................................. 313 8.2.4 PERSON DES VERWALTERS ............................................................ 313 17 8.2.4.1 ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN ................................................ 313 8.2.4.2 NATUERLICHE PERSONEN ................................................................ 316 8.2.4.3 PERSONENGESELLSCHAFTEN .......................................................... 316 8.2.4.4 JURISTISCHE PERSONEN ................................................................ 317 8.2.5 BESTELLUNG IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG ............................. 318 8.2.6 BESTELLUNG DURCH DEN TEILENDEN EIGENTUEMER ......................... 318 8.2.7 BESTELLUNG DURCH BESCHLUSS .................................................... 318 8.2.7.1 VERGLEICHSANGEBOTE ................................................................. 318 8.2.7.2 STIMMRECHTSAUSSCHLUESSE ......................................................... 319 8.2.7.3 ERFORDERLICHE MEHRHEIT .......................................................... 321 8.2.7.4 ANFECHTUNG DES BESTELLUNGSBESCHLUSSES ................................ 323 8.2.8 GERICHTLICHE BESTELLUNG .......................................................... 326 8.2.9 NACHWEIS DER BESTELLUNG ........................................................ 327 8.3 ABSCHLUSS DES VERWALTERVERTRAGS .......................................... 330 8.3.1 TRENNUNGSTHEORIE .................................................................... 330 8.3.2 VERTRAGSPARTEIEN ...................................................................... 331 8.3.3 VERTRAGSTYP .............................................................................. 332 8.3.3.1 GESCHAEFTSBESORGUNG ................................................................ 332 8.3.3.2 SCHUTZWIRKUNG FUER DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER? .................... 332 8.3.4 INHALTSKONTROLLE ALLGEMEINER GESCHAEFTSBEDINGUNGEN ........... 336 8.3.4.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 336 8.3.4.2 WANN LIEGEN AGB VOR? ......................................................... 336 8.3.4.3 INHALTSKONTROLLE ........................................................................ 339 8.3.4.4 VERHAELTNIS ZUR ANFECHTUNG ..................................................... 341 8.3.5 VERTRAGSLAUFZEIT ...................................................................... 342 8.3.6 VERGUETUNG ................................................................................ 342 8.3.6.1 UEBERBLICK ................................................................................. 342 8.3.6.2 GRUNDVERGUETUNG ...................................................................... 343 8.3.6.3 SONDERVERGUETUNG ..................................................................... 346 8.3.7 REGELUNGEN IM VERWALTERVERTRAG .......................................... 351 8.3.7.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 351 8.3.7.2 UNWIRKSAME VERTRAGSKLAUSELN .............................................. 352 8.4 WIEDERBESTELLUNG DES VERWALTERS ........................................... 354 8.4.1 ZEITPUNKT ................................................................................. 354 8.4.2 ALTERNATIVANGEBOTE ................................................................. 355 8.4.3 BESCHLUSSFASSUNG .................................................................... 356 8.4.4 BESCHLUSSANFECHTUNG .............................................................. 357 8.4.5 FAKTISCHER VERWALTER .............................................................. 358 8.5 ABBERUFUNG DES VERWALTERS .................................................... 359 8.5.1 TRENNUNGSTHEORIE .................................................................... 359 8.5.2 GRUNDSAETZE .............................................................................. 359 18 8.5.3 ABBERUFUNG DURCH BESCHLUSS ................................................. 360 8.5.3.1 GRUNDLAGEN .............................................................................. 360 8.5.3.2 ANFECHTUNG DES ABBERUFUNGSBESCHLUSSES ............................. 361 8.5.4 GERICHTLICHE ABBERUFUNG ....................................................... 361 8.5.5 FOLGEN DER ABBERUFUNG .......................................................... 362 8.5.5.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 362 8.5.5.2 PFLICHT ZUR ABRECHNUNG .......................................................... 362 8.5.5.3 PFLICHT ZUR RECHNUNGSLEGUNG ................................................. 363 8.5.5.4 PFLICHT ZUR UNTERLAGENHERAUSGABE ......................................... 364 8.5.5.5 PFLICHT ZUR UEBERTRAGUNG VON BANKGUTHABEN ......................... 365 8.6 BEENDIGUNG DES VERWALTERVERTRAGS ....................................... 366 8.6.1 BEENDIGUNG INFOLGE ABBERUFUNG ........................................... 366 8.6.1.1 KOPPELUNG AN BESTELLUNGSZEITRAUM ...................................... 367 8.6.1.2 KEINE BEFRISTUNG DER LAUFZEIT ............................................... 367 8.6.1.3 EIGENSTAENDIGE BEFRISTUNG ....................................................... 369 8.6.1.4 VORAUSSETZUNGEN UND HOEHE DER VERGUETUNG ......................... 370 8.6.2 BEENDIGUNG INFOLGE AMTSNIEDERLEGUNG ................................ 371 9 RECHTE UND PFLICHTEN DES WEG-VERWALTERS ..................... 372 9.1 UEBERBLICK ................................................................................ 372 9.2 MASSNAHMEN DES § 27 ABS. 1 NR. 1 WEG ............................. 373 9.2.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 373 9.2.2 UNTERGEORDNETE BEDEUTUNG ..................................................... 374 9.2.3 NICHT ERHEBLICHE VERPFLICHTUNG ............................................. 375 9.2.4 VORGEHEN DES VERWALTERS ...................................................... 378 9.2.5 EINSCHRAENKUNG UND ERWEITERUNG ............................................ 379 9.2.5.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 379 9.2.5.2 KONKRETISIERUNG DER PFLICHTEN ................................................ 379 9.2.5.3 ZUSTIMMUNGSERFORDERNISSE ..................................................... 380 9.3 TYPISCHE ORGANPFLICHTEN ........................................................ 380 9.3.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 380 9.3.2 ERHALTUNGSMASSNAHMEN ............................................................ 380 9.3.3 EINBERUFUNG VON EIGENTUEMERVERSAMMLUNGEN ....................... 382 9.3.4 BESCHLUSSDURCHFUEHRUNG .......................................................... 383 9.3.4.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 383 9.3.4.2 DURCHFUEHRUNG ANGEFOCHTENER BESCHLUESSE ............................. 384 9.3.4.3 DURCHFUEHRUNG NICHTIGER BESCHLUESSE ....................................... 384 9.3.5 FUEHREN DER VERWALTUNGSUNTERLAGEN ........................................ 385 9.3.6 EINSICHTSGEWAEHRUNG IN DIE VERWALTUNGSUNTERLAGEN .............. 386 9.3.6.1 EINSICHTSBERECHTIGTE ................................................................ 386 9.3.6.2 UMFANG .................................................................................... 387 19 9.3.63 DATENSCHUTZ ............................................................................. 388 9.3.7 EINFORDERUNG VON ZAHLUNGEN UND KOSTENBEITRAEGEN ............. 389 9.3.8 ABWICKLUNG DES ZAHLUNGSVERKEHRS ........................................ 390 9.3.9 ABNAHME VON WERKLEISTUNGEN .............................................. 390 9.3.10 VERWALTUNG DES GEMEINSCHAFTS VERMOEGENS .......................... 391 9.3.11 DURCHSETZUNG DER HAUSORDNUNG ............................................ 392 9.3.12 VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG ..................................................... 393 9.4 EILMASSNAHMEN DES § 27 ABS. 1 NR. 2 WEG ......................... 394 9.4.1 FRISTWAHRUNG ........................................................................... 394 9.4.2 NACHTEILSABWENDUNG .............................................................. 395 9.4.2.1 GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ......................................................... 395 9.4.2.2 SONDEREIGENTUM ...................................................................... 397 9.5 DELEGATION VON VERWALTERAUFGABEN ...................................... 398 9.6 RECHTE UND PFLICHTEN AUS DEM VERWALTERVERTRAG ................. 400 9.6.1 PFLICHTEN UEBER DAS WEG HINAUS ............................................ 400 9.6.2 KONKRETISIERUNG DER GESETZLICHEN PFLICHTEN .......................... 401 9.6.3 VERGUETUNG ............................................................................... 401 9.6.3.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 401 9.63.2 AUFWENDUNGSERSATZ ................................................................. 401 9.6.4 NACHVERTRAGLICHE RECHTE UND PFLICHTEN ................................ 402 9.7 OEFFENTLICH-RECHTLICHE PFLICHTEN .............................................. 402 9.7.1 BERUFSRECHTLICHE PFLICHTEN ...................................................... 402 9.7.2 GEBAEUDEBEZOGENE PFLICHTEN .................................................. 402 10 RECHTE DES VERWALTUNGSBEIRATS .......................................... 404 10.1 UEBERBLICK ................................................................................. 404 10.2 INTERNE ORGANISATION ............................................................... 404 10.3 AUFGABENBEREICH ..................................................................... 405 10.3.1 VERTRETUNG GEGENUEBER DEM VERWALTER .................................. 405 10.3.2 UNTERSTUETZUNG DES VERWALTERS ................................................ 406 10.3.3 UEBERWACHUNG DES VERWALTERS ............................................... 406 10.3.3.1 UEBERBLICK ................................................................................. 406 10.3.3.2 DETAILS ...................................................................................... 407 10.3.4 PRUEFUNG VON WIRTSCHAFTSPLAN UND JAHRESABRECHNUNG .......... 407 10.3.4.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 407 10.3.4.2 EINZELHEITEN ............................................................................ 408 B.II BUERGERLICHES GESETZBUCH ..................................................... 411 1 ALLGEMEINES VERTRAGSRECHT .................................................. 411 1.1 PERSONEN UND SACHEN ............................................................. 411 1.1.1 PERSONEN .................................................................................. 412 20 1.1.1.1 NATUERLICHE PERSONEN ............................................................... 413 1.1.1.2 NICHT-NATUERLICHE PERSONEN .................................................... 413 1.1.1.3 WOHNUNGSEIGENTUEMER ............................................................ 415 1.1.2 SACHEN .................................................................................... 415 1.1.2.1 ALLGEMEINES ............................................................................ 415 1.1.2.2 WESENTLICHE BESTANDTEILE EINER SACHE .................................. 417 1.2 RECHTSGESCHAEFTE ...................................................................... 419 1.2.1 BEGRIFF .................................................................................... 419 1.2.2 RECHTSFAEHIGKEIT ....................................................................... 421 1.2.3 GESCHAEFTSFAEHIGKEIT .................................................................. 421 1.2.3.1 GESCHAEFTSUNFAEHIGKEIT .............................................................. 421 1.2.3.2 BESCHRAENKTE GESCHAEFTSFAEHIGKEIT ............................................. 422 1.2.4 WILLENSERKLAERUNGEN ................................................................. 423 1.2.4.1 EINSEITIGE UND EMPFANGSBEDUERFTIGE WILLENSERKLAERUNGEN.... 423 1.2.4.2 WIRKSAMWERDEN EINER WILLENSERKLAERUNG .............................. 424 1.2.5 BEDINGUNG/ZEITBESTIMMUNG .................................................. 425 1.2.6 VERTRAG .................................................................................... 426 1.2.6.1 ZUSTANDEKOMMEN EINES VERTRAGS .......................................... 426 1.2.6.2 VERTRAGSFREIHEIT (PARTEIAUTONOMIE) ........................................ 428 1.2.6.3 BESONDERS WICHTIGE UND HAEUFIG VORKOMMENDE VERTRAEGE ... 429 1.2.6.4 LEISTUNGSSTOERUNGEN (PFLICHTVERLETZUNGEN) ............................ 429 1.3 VERTRETUNG ............................................................................... 430 1.3.1 VOLLMACHT UND VERTRETUNGSMACHT ......................................... 430 1.3.2 WILLENSMAENGEL/WISSENSZURECHNUNG ...................................... 431 1.3.3 OFFENE/VERDECKTE VOLLMACHT .................................................. 431 1.3.4 DULDUNGS-/ANSCHEINSVOLLMACHT ............................................. 432 1.3.5 HAFTUNG DES VERTRETERS ............................................................ 433 1.3.6 VERTRETUNG EINER PERSONENGESELLSCHAFT ................................... 434 1.3.7 VERTRETUNG EINER KOERPERSCHAFT .............................................. 434 1.3.8 VERTRETUNG EINER GEMEINSCHAFT ............................................. 435 1.3.9 PARTEIEN KRAFT AMTES .............................................................. 435 1.3.10 RECHTSFOLGEN: KOENNEN UND DUERFEN IM INNEN VERHAELTNIS ....... 435 1.4 FRISTEN/TERMINE ...................................................................... 436 1.4.1 BESTIMMUNGENDERVERTRAGSPARTEIEN ..................................... 437 1.4.2 FRISTBEGINN UND-ENDE ............................................................. 437 1.4.3 BERECHNUNG EINZELNER FRISTEN ................................................ 439 1.4.4 WEITERE FRISTBERECHNUNGEN .................................................... 439 1.4.5 LEISTUNGSZEIT ........................................................................... 440 1.5 FORMVORSCHRIFTEN ..................................................................... 440 1.5.1 WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ .................................................... 441 1.5.2 SCHRIFTFORM .............................................................................. 442 21 1.5.2.1 WOHNUNGSEIGENTUMSANLAGEN ................................................. 442 1.5.2.2 TEXTFORM .................................................................................. 443 1.5.2.3 OEFFENTLICHE ODER OEFFENTLICH BEGLAUBIGTE URKUNDEN ............... 444 1.6 VERZUG ..................................................................................... 444 1.6.1 SCHULDNERVERZUG ..................................................................... 445 1.6.2 GLAEUBIGERVERZUG ..................................................................... 448 1.7 VERJAEHRUNG .............................................................................. 448 1.7.1 BEGINN DER VERJAEHRUNG .......................................................... 449 1.7.2 HEMMUNG UND NEUBEGINN DER VERJAEHRUNG ........................... 450 1.7.3 FOLGE DER VERJAEHRUNG ............................................................. 450 1.8 SICHERHEITSLEISTUNG .................................................................. 450 1.9 SCHULDVERHAELTNISSE .................................................................. 451 1.9.1 SCHULDVERHAELTNISSE AUS VERTRAG ............................................. 451 1.9.2 SCHULDVERHAELTNISSE AUS GESETZ .............................................. 452 1.9.3 ERLOESCHEN DER SCHULDVERHAELTNISSE ......................................... 453 1.9.4 FORDERUNGSUEBERTRAGUNG UND SCHULDUEBERNAHME .................... 454 1.9.5 MEHRHEIT VON SCHULDNERN UND GLAEUBIGERN ............................ 455 1.9.5.1 TEILBARE LEISTUNG .................................................................... 455 1.9.5.2 GESAMTSCHULDNER ..................................................................... 455 1.9.5.3 WIRKUNGEN .............................................................................. 456 1.9.6 RECHT DER ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN ..................... 457 1.9.6.1 BEDEUTUNG DER PROBLEMATIK FUER DIE VERWALTUNG ................... 457 1.9.6.2 ANWENDUNGSBEREICH UND BEREICHSAUSNAHMEN ..................... 458 1.9.6.3 EINBEZIEHUNG ALLGEMEINER GESCHAEFTSBEDINGUNGEN ............. 460 1.9.6.4 INHALTSKONTROLLE ....................................................................... 461 1.9.6.5 KLAUSELVERBOTE ......................................................................... 461 1.9.6.6 RECHTSFOLGEN BEI NICHTEINBEZIEHUNG UND UNWIRKSAMKEIT.. 463 1.9.6.7 IN SONDERHEIT: DER VERWALTERVERTRAG ..................................... 463 1.10 BESONDERE SCHULDVERHAELTNISSE/KAUFVERTRAG ........................... 465 1.10.1 UEBERBLICK ZUM KAUFVERTRAG (§ 433 BGB) ............................ 465 1.10.2 GEMEINSCHAFTLICHE ENTSCHEIDUNG ZUM KAUFVERTRAG ............. 467 1.10.3 INHALT DES KAUFVERTRAGS .......................................................... 467 1.10.4 SACHMANGEL ............................................................................. 468 1.10.5 RECHTSMANGEL .......................................................................... 469 1.10.6 GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE/FRISTEN .............................................. 469 1.10.7 VORKAUFSRECHTE (§ § 463 FF. BGB) ......................................... 471 1.10.8 AUFGABEN DER VERWALTUNG ...................................................... 472 2 MIETRECHT ............................................................................... 473 2.1 UEBERBLICK ................................................................................. 473 2.1.1 BEGRIFF DES MIETRECHTS ........................................................... 473 22 2.1.2 BERUEHRUNGSPUNKTE ZUM WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT ............. 473 2.2 ABSCHLUSS VON MIETVERTRAEGEN ............................................... 474 2.2.1 UEBERBLICK ................................................................................ 474 2.2.2 SONDEREIGENTUM ...................................................................... 474 2.2.2.1 GRUNDSATZ ................................................................................ 474 2.2.2.2 VERMIETUNGSBESCHRAENKUNGEN ................................................ 476 2.2.2.3 VON EINEM MIETER AUSGEHENDE STOERUNGEN ........................... 478 2.2.3 GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM ............................................... 480 2.2.3.1 MOEGLICHKEIT DER VERMIETUNG ................................................ 480 2.2.3.2 VERMIETER UND MIETER ............................................................ 480 2.2.3.3 VERTRETUNG DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ... 482 2.2.4 SONDERNUTZUNGSRECHT .............................................................. 482 2.3 KUENDIGUNG VON MIETVERTRAEGEN .............................................. 483 2.3.1 ALLGEMEINES ............................................................................ 483 2.3.2 KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND ........................................ 483 2.3.2.1 UEBERBLICK ................................................................................ 483 2.3.2.1.1 ALLE MIETVERTRAEGE ................................................................... 483 2.3.2.1.2 WOHNRAUMMIETVERTRAEGE .......................................................... 487 2.3.2.2 FORM UND INHALT DER KUENDIGUNG BEI WOHNRAUMMIETVERTRAEGEN ...................................................... 488 2.3.2.3 SONDEREIGENTUM ...................................................................... 489 2.3.2.4 GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM ............................................... 489 2.3.3 ORDENTLICHE KUENDIGUNG .......................................................... 490 2.3.3.1 UEBERBLICK ................................................................................ 490 2.3.3.2 FORM UND INHALT DER KUENDIGUNG ........................................... 491 2.3.3.3 FRIST ......................................................................................... 491 2.3.3.4 SONDEREIGENTUM ...................................................................... 491 2.3.3.5 GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM ............................................... 492 2.3.4 TEILKUENDIGUNGEN .................................................................... 492 2.3.5 WIDERSPRUCH DES MIETERS GEGEN DIE KUENDIGUNG .................. 492 2.4 BETRIEBSKOSTEN-/WOHNFLAECHEN VERORDNUNG ............................. 492 2.4.1 NORMENGESCHICHTE ................................................................. 492 2.4.2 BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG (BETRKV) .................................... 493 2.4.2.1 BEDEUTUNG ............................................................................... 493 2.4.2.2 ZWECK UND AUFBAU DER BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG ............. 494 2.4.2.3 BETRIEBSKOSTENARTEN ................................................................ 494 2.4.2.4 JAHRESABRECHNUNG UND BETRIEBSKOSTEN VERORDNUNG .............. 500 2.4.3 WOHNFLAECHEN VERORDNUNG (WOFLV) ....................................... 500 2.4.3.1 BEDEUTUNG DER WOHNFLAECHE ................................................... 500 2.4.3.2 ANWENDUNGSBEREICH DER WOFLV ........................................... 502 2.4.3.3 INHALT DER WOFLV ................................................................... 504 23 2.5 BAULICHE VERAENDERUNGEN UND ERHALTUNGSMASSNAHMEN ......... 506 2.5.1 DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ..................................................... 506 2.5.2 DES MIETERS ............................................................................. 507 2.6 SPANNUNGSVERHAELTNIS MIETRECHT ZUM .................................... 507 3 WERKVERTRAGSRECHT ............................................................... 509 3.1 ABSCHLUSS VON WERKVERTRAEGEN .............................................. 509 3.1.1 AUSWAHLKRITERIEN DER DIENSTLEISTER ....................................... 509 3.1.2 WESEN DES WERKVERTRAGS ....................................................... 509 3.1.3 V ERTRAGSABSCHLUSS ................................................................... 510 3.1.4 VERGUETUNG ............................................................................... 510 3.2 ABNAHME ................................................................................ 511 3.2.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 511 3.2.2 ZEITPUNKT ................................................................................ 511 3.2.3 FORM DER ABNAHME ................................................................. 513 3.2.3.1 AUSDRUECKLICHE ABNAHME ....................................................... 513 3.2.3.2 FOERMLICHE ABNAHME ............................................................... 513 3.2.3.3 KONKLUDENTE ABNAHME .......................................................... 513 3.2.3.4 VORBEHALTLOSE ABNAHME ......................................................... 514 3.2.3.5 ABNAHME UNTER VORBEHALT ..................................................... 516 3.2.3.6 FIKTIVE ABNAHME ..................................................................... 516 3.2.3.6.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 516 3.2.3.6.2 AUFKLAERUNGSPFLICHT GEGENUEBER VERBRAUCHERN ....................... 518 3.2.4 FOLGEN DER ABNAHME .............................................................. 520 3.2.4.1 ERLOESCHEN DES ERFUELLUNGSANSPRUCHS ...................................... 521 3.2.4.2 BEGINN DER VERJAEHRUNG VON MAENGELANSPRUECHEN .................. 521 3.2.4.3 FAELLIGKEIT DER VERGUETUNG ....................................................... 521 3.2.4.3.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 521 3.2.4.3.2 EINZELHEITEN ZUM LEISTUNGSVERWEIGERUNGSRECHT .................. 522 3.2.4.4 UMKEHR DER BEWEISLAST .......................................................... 522 3.2.4.5 GEFAHRUEBERGANG ...................................................................... 523 3.3 MAENGELRECHTE .......................................................................... 523 3.3.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 523 3.3.2 HAFTUNGSAUSSCHLUSS ................................................................. 525 3.3.3 NACHERFUELLUNG ........................................................................ 526 3.3.3.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 526 3.3.3.2 FRIST ZUR NACHERFUELLUNG .......................................................... 527 3.3.3.3 UMFANG ................................................................................... 528 3.3.3.3.1 GRUNDSATZ ................................................................................ 528 3.3.3.3.2 AUSNAHME SOWIESO-KOSTEN ................................................... 529 3.3.3.4 AUSSCHLUSS DER NACHERFUELLUNG ............................................... 529 24 3.3.3.4.1 UNMOEGLICHKEIT ......................................................................... 529 3.3.3.4.2 UNVERHAELTNISMAESSIGE KOSTEN .................................................. 530 3.3.4 SELBSTVORNAHME ...................................................................... 531 3.3.4.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 531 3.3.4.2 VORSCHUSSANSPRUCH ................................................................. 531 3.3.4.2.1 ERFORDERLICHE KOSTEN .............................................................. 532 3.3.4.2.2 PFLICHT ZUR ABRECHNUNG .......................................................... 532 3.3.5 RUECKTRITT .................................................................................. 533 3.3.6 MINDERUNG ............................................................................... 534 3.3.7 SCHADENSERSATZ ....................................................................... 534 3.3.7.1 KLEINER SCHADENSERSATZ .......................................................... 535 3.3.7.2 GROSSER SCHADENSERSATZ ........................................................... 535 3.3.8 VERJAEHRUNG .............................................................................. 537 3.3.8.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 537 3.3.8.2 ABGRENZUNG SACHBEZOGENE UND BAUWERKSBEZOGENE WERKLEISTUNG .......................................................................... 539 3.3.8.2.1 BAUWERKSBEZOGENE WERKLEISTUNG ......................................... 539 3.3.8.2.2 SACHBEZOGENE WERKLEISTUNG .................................................. 540 3.3.8.3 ANDERE WERKLEISTUNG ............................................................. 540 3.3.8.4 RUECKTRITT .................................................................................. 541 3.3.8.5 MINDERUNG ............................................................................... 541 3.4 BAUVERTRAGSRECHT UND VERBRAUCHERBAUVERTRAG ..................... 541 3.4.1 BAUVERTRAG ............................................................................... 541 3.4.1.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 541 3.4.1.2 INSTANDHALTUNG ........................................................................ 543 3.4.2 NACHTRAEGLICHE AENDERUNG DES LEISTUNGSUMFANGS ................. 544 3.4.2.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 544 3.4.2.2 AENDERUNGSANORDNUNG ............................................................ 545 3.4.2.3 VERGUETUNGSANPASSUNG ............................................................. 545 3.4.2.4 EINSTWEILIGE VERFUEGUNG ......................................................... 546 3.4.3 SICHERUNGSINSTRUMENTZUGUNSTENDESUNTERNEHMERS ............ 547 3.4.3.1 SICHERUNGSHYPOTHEK ............................................................... 547 3.4.3.2 BAUHANDWERKERSICHERUNG ....................................................... 548 3.4.4 ABNAHME ................................................................................ 549 3.4.4.1 TEILABNAHME ........................................................................... 549 3.4.4.2 ZUSTANDSFESTSTELLUNG ............................................................... 549 3.4.4.2.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 549 3.4.4.2.2 KEINE EINIGUNG UEBER DEN ZUSTAND ......................................... 550 3.4.4.2.3 BESTELLER NIMMT NICHT TEIL ...................................................... 550 3.4.4.2.4 RECHTSFOLGEN ........................................................................... 550 3.4.5 KUENDIGUNG .............................................................................. 551 25 3.4.5.1 KUENDIGUNG DURCH DEN UNTERNEHMER ..................................... 551 3.4.5.2 KUENDIGUNG DURCH DEN BESTELLER ............................................. 552 3.4.5.3 KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND ......................................... 552 3.4.5.4 FORM DER KUENDIGUNG .............................................................. 554 3.4.6 VERBRAUCHERBAUVERTRAG UND BAUBESCHREIBUNG ..................... 555 3.4.6.1 VERBRAUCHERBAUVERTRAG .......................................................... 555 3.4.6.2 BAUBESCHREIBUNG ..................................................................... 555 3.4.6.3 WIDERRUFSRECHT ......................................................................... 557 3.4.6.4 NACHWEISE ............................................................................... 558 3.4.6.5 ABSCHLAGSZAHLUNGEN ............................................................... 559 3.4.6.5.1 GRUNDREGEL DES § 632A BGB ................................................. 559 3.4.6.5.2 BESONDERHEITEN DES § 650M BGB ......................................... 560 4 GRUNDSTUECKSRECHT ................................................................. 562 4.1 WESEN DES IMMOBILIENKAUFVERTRAGS ...................................... 562 4.1.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 562 4.1.1.1 ABSTRAKTIONSPRINZIP ................................................................. 562 4.1.1.2 EINIGUNG .................................................................................. 563 4.1.1.3 AUFLASSUNG .............................................................................. 564 4.1.1.4 EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH ..................................................... 565 4.1.1.5 VORMERKUNG ............................................................................ 566 4.1.2 DER BAUTRAEGERVERTRAG .............................................................. 567 4.1.2.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 567 4.1.2.2 FORM ........................................................................................ 567 4.1.2.3 AGB-KONTROLLE ....................................................................... 567 4.1.2.4 ABSCHLAGSZAHLUNGEN ............................................................... 568 4.1.2.5 ABNAHME VON SONDEREIGENTUM ............................................. 569 4.1.2.6 ABNAHME VON GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ............................... 570 4.1.2.6.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 570 4.1.2.6.2 BEVOLLMAECHTIGUNG IM BAUTRAEGERVERTRAG ............................... 573 4.1.2.6.3 FOLGEN UNWIRKSAMER ABNAHMEKLAUSELN ............................... 574 4.1.2.6.4 ABNAHME DURCH GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 575 4.1.2.7 AUSUEBUNG VON GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN ......................... 576 4.1.3 ERWERB GEBRAUCHTEN SONDEREIGENTUMS ................................. 577 4.1.3.1 KAUF BRICHT NICHT MIETE .......................................................... 577 4.1.3.1.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 577 4.1.3.1.2 KUENDIGUNG DES BESTEHENDEN MIETVERHAELTNISSES DURCH DEN ERWERBER ................................................................................. 577 4.1.3.2 VORKAUFSRECHT .......................................................................... 578 4.1.4 GRUNDPFANDRECHTE ................................................................... 578 4.1.4.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 578 26 4.1.4.2 UEBERNAHME VON GRUNDPFANDRECHTEN ..................................... 580 4.1.4.2.1 NICHT VALUTIERTE GRUNDSCHULD ................................................. 580 4.1.4.2.2 VALUTIERTE GRUNDSCHULD .......................................................... 580 4.1.4.3 BESTELLUNG VON GRUNDPFANDRECHTEN ...................................... 580 4.1.5 MAKLERBEAUFTRAGUNG ............................................................... 581 4.1.5.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 581 4.1.5.2 MAKLERKLAUSEL IM KAUFVERTRAG .............................................. 582 4.2 GRUNDLAGEN DES ERBBAURECHTS ................................................ 583 4.2.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 583 4.2.2 ENTSTEHEN ................................................................................. 583 4.2.3 BINDENDE WIRKUNG DER ERBBAURECHTSVEREINBARUNG ............. 584 4.2.4 ERBBAUZINS .............................................................................. 584 4.2.5 VERAEUSSERUNG EINES WOHNUNGSERBBAURECHTS ......................... 585 4.2.6 BEENDIGUNG DES ERBBAURECHTS ................................................ 586 4.2.6.1 ZEITABLAUF. ............................................................................... 586 4.2.6.2 HEIMFALL .................................................................................. 586 4.3 BAULASTENVERZEICHNIS .............................................................. 587 4.3.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 587 4.3.1.1 INHALT EINER BAULAST ................................................................. 587 4.3.1.2 BEGRUENDUNG EINER BAULAST ..................................................... 588 4.3.2 BAULASTENVERZEICHNIS .............................................................. 589 4.3.2.1 EINTRAGUNG ............................................................................... 589 4.3.2.2 LOESCHUNG ................................................................................. 589 4.3.2.3 EINSICHT ................................................................................... 590 4.3.3 ANSPRUECHE AUS DER BAULAST ..................................................... 590 B.III GRUNDBUCHRECHT .................................................................... 591 1 OEFFENTLICHER GLAUBE ............................................................. 591 1.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 591 1.2 VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNG ....................................................... 591 1.3 ERWERBSGESCHAEFT ...................................................................... 592 1.4 KENNTNIS .................................................................................. 592 1.5 WIRKUNG DES GUTEN GLAUBENS ................................................. 592 2 AUFBAU DES GRUNDBUCHS ..................................................... 593 2.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 593 2.2 AUFSCHRIFT ................................................................................. 593 2.3 BESTANDSVERZEICHNIS ................................................................ 593 2.4 ERSTE ABTEILUNG ........................................................................ 594 2.5 ZWEITE ABTEILUNG .................................................................... 594 2.6 DRITTE ABTEILUNG ....................................................................... 594 27 2.7 RANGFOLGE INNERHALB EINER ABTEILUNG ................................... 594 2.8 RANGFOLGE ZWISCHEN ZWEI ABTEILUNGEN ................................. 595 3 GRUNDSTUECKS UND WOHNUNGSGRUNDBUCH ......................... 595 3.1 AUFSCHRIFT ................................................................................ 595 3.2 BESTANDSVERZEICHNIS ............................................................... 596 3.3 ERSTE ABTEILUNG ....................................................................... 601 3.4 ZWEITE ABTEILUNG ................................................................... 602 3.5 DRITTE ABTEILUNG ...................................................................... 602 3.6 EXKURS: GRUNDAKTE .................................................................. 603 4 WOHNUNGSERBBAUGRUNDBUCH .............................................. 603 5 EINSICHTSRECHT ....................................................................... 603 5.1 WOHNUNGSEIGENTUEMER ............................................................. 603 5.2 VERWALTER ................................................................................. 604 5.3 VERTRETER .................................................................................. 605 6 ARTEN VON LASTEN UND BESCHRAENKUNGEN ........................... 605 6.1 LASTEN ...................................................................................... 605 6.1.1 VORMERKUNG ............................................................................. 605 6.1.2 VORKAUFSRECHT .......................................................................... 606 6.1.3 DAUERWOHN-UND DAUERNUTZUNGSRECHT .................................. 606 6.1.3.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 606 6.1.3.2 BEGRUENDUNG ............................................................................ 607 6.1.3.3 VERAEUSSERUNG ........................................................................... 607 6.1.3.4 ANSPRUECHE UND PFLICHTEN DES DAUERWOHNBERECHTIGTEN ........ 608 6.1.3.5 ERLOESCHEN DES DAUERWOHNRECHTS ........................................... 608 6.2 BESCHRAENKUNGEN ...................................................................... 608 7 LEITUNGS-, WEGERECHTE, DIENSTBARKEITEN .......................... 610 7.1 LEITUNGSRECHTE ........................................................................ 610 7.2 WEGERECHTE .............................................................................. 611 7.3 DIENSTBARKEITEN ....................................................................... 611 7.3.1 GRUNDDIENSTBARKEIT ................................................................ 612 7.3.1.1 ABGRENZUNG ZU ANDEREN BELASTUNGEN DES W OHNUNGSEIGENTUMS ............................................................. 612 7.3.1.2 GRUNDSAETZE .............................................................................. 613 7.3.1.2.1 NUTZUNGSDIENSTBARKEIT ........................................................... 613 7.3.1.2.2 UNTERLASSUNGSDIENSTBARKEIT ..................................................... 614 7.3.1.2.3 AUSSCHLUSSDIENSTBARKEIT ........................................................ 614 7.3.1.2.4 BELASTUNGSGEGENSTAND ............................................................ 615 7.3.1.3 ENTSTEHEN/BEGRUENDUNG ........................................................... 615 7.3.1.3.1 RECHTSGESCHAEFTLICHE BESTELLUNG ............................................. 615 28 7.3.1.3.2 GRUNDBUCHEINTRAGUNG ............................................................ 616 7.3.1.4 ERLOESCHEN/AUFHEBUNG ............................................................ 617 7.3.1.5 ERHALTUNGSMASSNAHMEN ........................................................... 618 7.3.2 NIESSBRAUCH ............................................................................. 619 7.3.2.1 GRUNDSAETZE ............................................................................. 619 7.3.2.2 STIMMRECHT .............................................................................. 620 7.3.2.3 BESCHLUSSANFECHTUNGSRECHT .................................................... 621 7.3.2.4 ZUSTIMMUNG ZU VEREINBARUNGEN .......................................... 621 7.3.3 BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT ................................. 622 7.3.3.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 622 7.3.3.2 WOHNUNGSRECHT ....................................................................... 623 B.IV ZIVILPROZESS UND ZWANGSVOLLSTRECKUNGSRECHT ................. 625 1 PROZESSE IM WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT (GERICHTSVER FAHREN) ................................................................ 625 1.1 UEBERBLICK ................................................................................ 625 1.1.1 ALLGEMEINES ............................................................................ 625 1.1.2 PARTEIFAEHIGKEIT ........................................................................ 625 1.1.3 VERTRETUNG DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER... 625 1.1.4 ZUSTAENDIGKEIT .......................................................................... 626 1.2 AKTIV UND PASSIVPROZESSE DER GEMEINSCHAFT ...................... 627 1.2.1 AKTIVPROZESSE .......................................................................... 627 1.2.2 PASSIVPROZESSE ........................................................................ 629 1.3 BESCHLUSSKLAGEN (§ 44 ABS. 1 WEG) .................................... 629 1.3.1 PARTEI : NUR WOHNUNGSEIGENTUEMER ......................................... 630 1.3.2 VERWALTER: UNVERZUEGLICHE BEKANNTGABE .............................. 630 1.3.3 PROZESSUALE HINWEISE ............................................................. 630 1.3.3.1 PROZESSVERBINDUNG (§ 44 ABS. 2 SATZ 3 WEG) ..................... 630 1.3.3.2 URTEILSWIRKUNGEN (§ 44 ABS. 3 WEG) .................................. 630 1.3.3.3 STREITVERKUENDUNG (§ 44 ABS. 4 WEG) .................................. 630 1.3.3.4 PROZESSERKLAERUNGEN ................................................................. 631 1.4 KOMPETENZSCHUTZKLAGEN ....................................................... 1 631 1.5 KOSTENFESTSETZUNGSVERFAHREN ................................................. 632 1.6 ROLLE DES VERWALTERS IN WEG-STREITIGKEITEN ........................ 632 1.6.1 UEBERBLICK ................................................................................. 632 1.6.2 UNVERZUEGLICHE BEKANNTGABE .................................................. 633 1.6.3 UNVERZUEGLICHE BEAUFTRAGUNG ................................................. 633 1.6.4 PROZESSERKLAERUNGEN ................................................................. 633 1.6.5 WEITERE AUFGABEN .................................................................. 634 1.6.6 SONDERVERGUETUNG ..................................................................... 635 29 2 ZWANGSVOLLSTRECKUNGSRECHTE ............................................... 635 3 VERFAHRENSKOSTEN .................................................................. 635 B.V BERUFSRECHT DER VERWALTER .................................................. 637 1 GEWERBEORDNUNG .................................................................. 637 1.1 ABGRENZUNG GEWERBEANMELDUNG ZU GEWERBEERLAUBNIS .... 637 1.1.1 GEWERBEANZEIGEZ-ANMELDUNG ................................................. 637 1.1.2 GEWERBEERLAUBNIS ................................................................... 638 1.2 ERLAUBNISVORAUSSETZUNGEN ...................................................... 639 1.2.1 GEWERBLICHE TAETIGKEIT ........................................................... 639 1.2.1.1 SELBSTSTAENDIGE TAETIGKEIT ......................................................... 639 1.2.1.2 NACHHALTIGE TAETIGKEIT ............................................................. 640 1.2.2 ANTRAG ...................................................................................... 640 1.2.3 GENEHMIGUNGSFIKTION ............................................................. 643 1.2.4 VERSAGUNG DER ERLAUBNIS ....................................................... 643 1.3 WEITERBILDUNG ......................................................................... 645 1.3.1 BETROFFENE ............................................................................... 645 1.3.1.1 VERWALTER ................................................................................ 645 1.3.1.2 BESCHAEFTIGTE ............................................................................ 646 1.3.2 BEGINN DER WEITERBILDUNGSPFLICHT ......................................... 647 1.3.3 UMFANG ................................................................................... 648 1.3.4 IMMOBILIENKAUFLEUTE/GEPRUEFTE IMMOBILIENFACHWIRTE .......... 649 1.3.5 AUSNAHMEN VON DER WEITERBILDUNGSPFLICHT .......................... 649 1.3.6 ART DER WEITERBILDUNGSMASSNAHME ....................................... 650 1.3.7 W EITERBILDUNGSINHALTE ............................................................. 651 1.3.8 NACHWEIS/KONTROLLE DER WEITERBILDUNG ............................... 651 1.3.8.1 AUFBEWAHRUNG/ARCHIVIERUNG ................................................. 651 1.3.8.2 KONTROLLE .................................................................................. 651 2 MAKLER UND BAUTRAEGERVERORDNUNG .................................. 653 2.1 RELEVANZ FUER DEN VERWALTER .................................................. 653 2.2 ANZEIGEPFLICHT (§ 9 MABV) ................................................... 653 2.3 INFORMATIONSPFLICHT UND WERBUNG (§11 MABV) ................. 653 2.4 VERSICHERUNG (§§ 15, 15A MABV) ......................................... 655 2.4.1 UMFANG DER VERSICHERUNG ...................................................... 655 2.4.2 ERFUELLUNGSGEHILFE .................................................................... 656 2.4.3 VERRICHTUNGSGEHILFE ............................................................... 657 2.4.4 VERSICHERUNGSBESTAETIGUNG/ANZEIGEPFLICHT ........................... 658 2.4.4.1 VERSICHERUNGSBESTAETIGUNG ...................................................... 658 2.4.4.2 ANZEIGEPFLICHT ........................................................................ 659 2.5 WEITERBILDUNG (§ 1 5B MABV) ............................................... 659 30 2.6 ORDNUNGSWIDRIGKEITEN (§18 MABV) ................................... 659 2.7 GRENZUEBERSCHREITENDE DIENSTLEISTUNGEN (§19 MABV) ......... 660 3 RECHTSDIENSTLEISTUNGSGESETZ ................................................. 662 3.1 ZIELSETZUNG .............................................................................. 662 3.2 ZULAESSIGE RECHTSDIENSTLEISTUNGEN DES WEG-VERWALTERS.... 663 3.2.1 GEMEINSCHAFTSBEZUG .............................................................. 663 3.2.2 INDIVIDUALBEZUG ...................................................................... 665 3.2.3 EXKURS: FOERDERMITTELBERATUNG ............................................... 666 B.VI SONSTIGE RECHTSGRUNDLAGEN ................................................. 669 1 HEIZKOSTENVERORDNUNG (HEIZKOSTENV) .............................. 669 1.1 VORSCHRIFTEN UND REGELUNGEN ............................................... 669 1.1.1 NORMENGESCHICHTE .................................................................. 669 1.1.2 ANWENDUNGSBEREICH ............................................................... 669 1.1.2.1 UEBERBLICK ................................................................................ 669 1.1.2.2 WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT ...................................................... 671 1.1.2.3 PREISGEBUNDENER WOHNRAUM .................................................. 671 1.1.2.4 BEITRITTSGEBIET .......................................................................... 671 1.1.3 UMSETZUNG DER HEIZKOSTENV ................................................. 672 1.1.3.1 UEBERBLICK ................................................................................ 672 1.1.3.2 AUSSTATTUNGENZURVERBRAUCHSERFASSUNG .............................. 672 1.1.3.3 LEASING, KAUF ODER MIETE DER AUSSTATTUNG ........................... 675 1.1.3.4 AUSWAHL DER UMLAGESCHLUESSEL .............................................. 677 1.1.3.5 ENTSCHEIDUNG, DIE HEIZKOSTENV ANZUWENDEN (§ 11 HEIZKOSTENV) ......................................................................... 681 1.1.3.6 FEHLENDE UMSETZUNGSENTSCHEIDUNGEN ................................... 682 1.1.3.7 VERSTOESSE GEGEN DIE HEIZKOSTENV .......................................... 682 1.1.4 ERFASSTE KOSTEN ....................................................................... 682 1.1.5 WIRTSCHAFTSPLAN UND JAHRESABRECHNUNG ................................. 683 1.1.5.1 UEBERBLICK ................................................................................. 683 1.1.5.2 DARSTELLUNG IM WIRTSCHAFTSPLAN: UMLAGE AUF DIE JEWEILIGEN EINHEITEN 684 1.1.5.3 DARSTELLUNG IN DER JAHRESABRECHNUNG: UMLAGE AUF DIE JEWEILIGEN EINHEITEN 684 1.1.5.4 INFORMATIONEN NEBEN DER JAHRESABRECHNUNG (§ 6A ABS. 3 HEIZKOSTENV) ......................................................................... 685 1.1.5.5 ABRECHNUNGS UND VERBRAUCHSINFORMATIONEN (§ 6A ABS. 1, ABS. 2 HEIZKOSTENV) ............................................................. 687 1.1.5.6 UNGEEICHTE MESSGERAETE ........................................................... 689 1.1.5.7 KUERZUNGSRECHTE (§12 HEIZKOSTENV) ......................... ........... 690 31 1.1.5.8 VERMIETETE WOHNUNGEN ......................................................... 690 1.2 WAERMECONTRACTING (WAERME UND/ODER W ARMWASSERLIEFERUNG) .......................................................... 691 1.2.1 UEBERBLICK ................................................................................. 691 1.2.2 ENTSCHEIDUNG ZUR UMSTELLUNG ............................................... 692 1.2.3 UMSETZUNG IN WOHNUNGSEIGENTUMSANLAGEN ......................... 692 1.2.3.1 UEBERBLICK ................................................................................. 692 1.2.3.2 VERMIETENDE WOHNUNGSEIGENTUEMER ...................................... 692 1.3 MESS UND EICHGESETZ/-VERORDNUNG ...................................... 695 1.3.1 NORMENGESCHICHTE .................................................................. 695 1.3.2 KONTROLLPFLICHTEN ..................................................................... 696 1.3.2.1 UEBERBLICK ................................................................................. 696 1.3.2.2 NEUEICHUNG ODER AUSTAUSCH .................................................. 697 1.3.2.3 ANZEIGEPFLICHTEN ..................................................................... 697 1.3.2.4 ABLAUF DER EICHFFIST - UNGEEICHTE MESSGERAETE ..................... 699 1.4 PFLICHTEN DER VERWALTUNG ....................................................... 699 2 TRINKWASSERVERORDNUNG (TRINKWV) .................................. 700 2.1 NORMENGESCHICHTE .................................................................. 700 2.2 STELLENWERT DES TRINKWASSERS FUER DIE MENSCHLICHE GESUNDHEIT ............................................................................. 702 2.3 GRUNDSAETZLICHE ANFORDERUNGEN AN TRINKWASSER .................. 703 2.4 REGELUNGEN UND VORSCHRIFTEN DER TRINKWV ......................... 705 2.4.1 AUFBAU DER TRINKWV .............................................................. 705 2.4.2 ANWENDUNGSBEREICH DER TRINKWV (§2) ............................... 705 2.4.3 ADRESSAT DER TRINKWV IN EINER WOHNUNGSEIGENTUMSANLAGE 706 2.4.4 UNTERSUCHUNGSPFLICHTEN IN BEZUG AUF LEGIONELLA SPEC. (§ 14B) ................................................................................... 709 2.4.4.1 VORAUSSETZUNGEN ..................................................................... 710 2.4.4.2 DURCHFUEHRUNG .......................................................................... 711 2.4.4.3 NIEDERSCHRIFT ........................................................................... 712 2.4.5 BESONDERE ANZEIGE UND HANDLUNGSPFLICHTEN ...................... 712 2.4.6 GEFAEHRDUNGSANALYSE ............................................................... 712 2.4.7 INFORMATIONSPFLICHTEN ............................................................. 714 2.5 KOSTEN DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER .......... 715 2.6 BETRIEBSKOSTEN ........................................................................ 716 2.7 AUFGABEN DER VERWALTUNG ...................................................... 716 2.7.1 EIGENSTAENDIGES HANDELN (§ 27 ABS. 1 WEG) ...................... 716 2.7.2 EIGENSTAENDIGES HANDELN NICHT MOEGLICH ................................. 717 2.7.3 PFLICHTEN DER VERWALTUNG NACH DER TRINKWASSERVERORDNUNG IM UEBERBLICK .......................................................................... 718 2.8 VERSTOESSE .................................................................................. 719 32 2.9 GEFAHRENABWEHR ...................................................................... 720 2.9.1 GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER .............................. 720 2.9.2 VERWALTUNG .............................................................................. 720 3 ENERGIERECHT .......................................................................... 721 3.1 GEBAEUDEENERGIEGESETZ (GEG) ............................................... 721 3.1.1 UEBERBLICK ................................................................................ 721 3.1.2 GELTUNGSBEREICH ...................................................................... 722 3.1.3 VERANTWORTLICHE ...................................................................... 723 3.1.3.1 GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER .............................. 723 3.1.3.2 EINZELNER WOHNUNGSEIGENTUEMER ........................................... 723 3.1.3.3 VERWALTER ................................................................................ 723 3.1.4 KATEGORISIERUNG ...................................................................... 724 3.1.5 ANSPRUECHE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ............ 724 3.1.5.1 ANSPRUECHE ............................................................................... 724 3.1.5.2 PFLICHTEN .................................................................................. 725 3.1.6 WIRTSCHAFTLICHKEIT UND BEFREIUNGSMOEGLICHKEITEN ................. 725 3.1.7 GEBAEUDESPEZIFISCHE BESONDERHEITEN ..................................... 726 3.1.7.1 ANLAGEN MIT WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM ......................... 726 3.1.7.1.1 WOHNGEBAEUDE ......................................................................... 727 3.1.7.1.2 NICHTWOHNGEBAEUDE ................................................................. 728 3.1.7.2 MEHRHAUSANLAGEN ................................................................... 728 3.1.7.3 BAUDENKMAELER ......................................................................... 729 3.1.7.3.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 729 3.1.7.3.2 BEEINTRAECHTIGUNG ..................................................................... 729 3.1.7.3.3 UNVERHAELTNISMAESSIGKEIT ANDERER MASSNAHMEN ........................ 730 3.1.8 GEBAEUDESPEZIFISCHE ANFORDERUNGEN ..................................... 730 3.1.8.1 ANLASSLOSE PFLICHTEN ............................................................... 730 3.1.8.2 AENDERUNGEN AN BESTANDSGEBAEUDEN ........................................ 731 3.1.8.2.1 VERSCHLECHTERUNGS VERBOT ........................................................ 731 3.1.8.2.2 ERNEUERUNG, ERSETZUNG, ERSTMALIGER EINBAU VON AUSSENBAUTEILEN ...................................................................... 732 3.1.8.2.3 ERFUELLUNGSERKLAERUNG ................................................................ 733 3.1.8.3 AUSBAU UND ERWEITERUNG ........................................................ 734 3.1.9 ANLAGENSPEZIFISCHE ANFORDERUNGEN ....................................... 734 3.1.9.1 ANLASSLOSE PFLICHTEN ................................................................ 734 3.1.9.1.1 ABSCHALTTECHNIK BEI ZENTRALHEIZUNGEN ................................. 734 3.1.9.1.2 RAUM WEISE REGELUNG DER RAUMTEMPERATUR ......................... 735 3.1.9.1.3 LEITUNGSDAEMMUNG HEIZTECHNISCHER ANLAGEN ........................ 735 3.1.9.2 ANLASSBEZOGENE PFLICHTEN ...................................................... 735 3.1.9.3 BETREIBERPFLICHTEN .................................................................... 736 33 3.1.9.4 BETRIEBSVERBOTE FUER HEIZKESSEL .............................................. 736 3.1.9.4.1 FRISTGEBUNDENE BETRIEBSVERBOTE ........................................... 736 3.1.9.4.2 ENERGIETRAEGERGEBUNDENE BETRIEBSVERBOTE ............................ 737 3.1.10 NACHWEIS DER VORGABENERFUELLUNG ........................................ 737 3.2 ENERGIEEFFIZIENZ, ENERGIEBILANZEN VON GEBAEUDEN UND ENERGETISCHE SANIERUNGEN ..................................................... 738 3.2.1 ENERGIEEFFIZIENZ ...................................................................... 738 3.2.2 ENERGIEBILANZ EINES GEBAEUDES .............................................. 738 3.2.3 ENERGETISCHE SANIERUNG .......................................................... 739 3.3 GEBAEUDEHUELLE UND ANLAGENTECHNIK ....................................... 740 3.3.1 GEBAEUDEHUELLE .......................................................................... 740 3.3.2 ANLAGENTECHNIK ....................................................................... 740 3.3.2.1 GRUNDSAETZE .............................................................................. 740 3.3.2.2 STEIGERUNG DER ENERGIEEFFIZIENZ VON GASHEIZUNGSANLAGEN. 741 3.3.2.2.1 HEIZUNGSPRUEFUNG .................................................................... 742 3.3.2.2.2 HYDRAULISCHER ABGLEICH ........................................................ 742 3.4 ENERGIETRAEGER .......................................................................... 743 3.4.1 FOSSILE ENERGIETRAEGER .............................................................. 743 3.4.2 REGENERATIVE ENERGIETRAEGER ................................................... 744 3.4.3 NUKLEARE ENERGIETRAEGER ......................................................... 746 3.5 NUTZERVERHALTEN ..................................................................... 746 3.6 ENERGIEAUSWEIS ....................................................................... 748 3.6.1 UEBERBLICK ................................................................................ 748 3.6.2 BEDARFS-UND VERBRAUCHSAUSWEIS .......................................... 749 3.6.2.1 BEDARFSAUSWEIS ....................................................................... 751 3.6.2.2 VERBRAUCHSAUSWEIS ................................................................ 751 3.6.3 VORLAGEPFLICHT ........................................................................ 754 3.6.3.1 ANLASS ..................................................................................... 754 3.6.3.2 VERPFLICHTETE ........................................................................... 754 3.6.3.3 ZEITPUNKT ................................................................................ 754 3.6.4 PFLICHTANGABEN IN IMMOBILIENANZEIGEN ................................ 755 3.6.4.1 VERPFLICHTETE ........................................................................... 755 3.6.4.2 ERFORDERLICHE ANGABEN ........................................................... 755 3.6.5 AUSHANGPFLICHT ....................................................................... 756 3.6.6 GELTUNGSDAUER ........................................................................ 756 3.6.7 AUSSTELLUNGSBERECHTIGTE ........................................................ 756 STICHWORTREGISTER ................................................................. 759 34
adam_txt	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT UND EINFUEHRUNG SEITE VORWORT . 35 EINFUEHRUNG . 37 1 ANSPRUCH AUF EINEN ZERTIFIZIERTEN VERWALTER . 39 1.1 GRUNDSAETZE . 39 1.2 BEGRIFF DES ZERTIFIZIERTEN VERWALTERS . 41 1.3 UEBERGANGSVORSCHRIFT (§ 48 ABS. 4 SATZ 2 WEG) . 41 1.4 KEINE BERUFSZULASSUNGSREGELUNG . 41 1.5 BEFREIUNG VON DER PRUEFUNGSPFLICHT (§ 7 ZERTVERWV) . 42 1.5.1 BEFAEHIGUNG ZUM RICHTERAMT . 42 1.5.2 ABGESCHLOSSENE BERUFSAUSBILDUNG ZUR IMMOBILIENKAUFFRAU/ZUM IMMOBILIENKAUFMANN . 42 1.5.3 ANERKANNTER ABSCHLUSS GEPRUEFTER IMMOBILIENFACHWIRT/GEPRUEFTE IMMOBILIENFACHWIRTIN . 42 1.5.4 HOCHSCHULABSCHLUSS MIT IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHEM SCHWERPUNKT . 43 1.5.5 BEZEICHNUNG: ZERTIFIZIERTER VERWALTER (§ 7 SATZ 2 ZERTVERWV) . 44 1.5.6 KONTROLLE DER BEZEICHNUNGSFUEHRUNG . 44 1.5.7 BESCHAEFTIGTE . 44 1.6 JURISTISCHE PERSONEN UND PERSONENGESELLSCHAFTEN (§ 8 ZERTVERWV) . 44 1.6.1 UEBERBLICK . 44 1.6.2 UNMITTELBAR MIT AUFGABEN DER WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTUNG BETRAUT . 45 1.6.3 AUSSCHLIESSLICH LEITUNGSAUFGABEN . 46 1.6.4 DAUMENREGEL . 47 1.7 KOSTEN . 47 1.8 VORBEREITUNGSKURSE . 47 1.9 DAUER DER ZERTIFIZIERUNG /WIEDERHOLUNG . 48 1.10 NACHWEIS DER ZERTIFIZIERUNG . 48 1.11 DIHK-RAHMENPLAN . 48 1.12 WEITERBILDUNGSPFLICHT . 49 5 1.13 ZERTIFIZIERUNG VON MITARBEITENDEN . 49 1.14 AUSKUNFT . 49 1.15 AENDERUNGSPLAENE . 49 2 ZERTIFIZIERTER-VERWALTER-PRUEFUNGSVERORDNUNG (ZERT VERWV)ABDRUCK DER ZERTVERWV UNTER E. IN BAND 2. 50 2.1 GEGENSTAND DER PRUEFUNG (§ 1 ZERTVERWV) . 50 2.2 DIE EINZELNEN INHALTE . 50 2.3 ZUSTAENDIGE STELLE (§ 2 ABS. 1 ZERTVERWV) . 51 2.4 PRUEFUNGSAUSSCHUSS (§ 2 ABS. 2, 3 ZERTVERWV) . 51 2.5 DURCHFUEHRUNG DER PRUEFUNG (§§ 3, 4, 6 ZERTVERWV) . 51 2.5.1 UEBERBLICK (§ 3 ABS. 1 ZERTVERWV) . 51 2.5.2 SCHRIFTLICHE PRUEFUNG (§ 3 ABS. 2 ZERTVERWV) . 51 2.5.3 MUENDLICHE PRUEFUNG (§3 ABS. 3 ZERTVERWV) . 52 2.5.4 NICHTOEFFENTLICHKEIT DER PRUEFUNG (§ 4 ZERTVERWV) . 52 2.5.5 WEITERE EINZELHEITEN DES PRUEFUNGSVERFAHRENS (§ 6 ZERTVERWV) . 53 2.6 BEWERTUNG DER PRUEFUNG (§ 5 ZERTVERWV) . 53 2.6.1 UEBERBLICK . 53 2.6.2 BESTANDENE PRUEFUNG . 53 2.6.2.1 SCHRIFTLICHER TEIL DER PRUEFUNG . 53 2.6.2.2 MUENDLICHER TEIL DER PRUEFUNG . 54 2.7 WIEDERHOLUNG DER PRUEFUNG (§ 6 ZERTVERWV) . 54 2.8 PRUEFUNGSBESCHEINIGUNG (§ 6 ZERTVERWV) . 54 2.9 PRUEFUNGSANFECHTUNG . 54 A GRUNDLAGEN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT SEITE A GRUNDLAGEN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT . 57 A.I GEBAEUDEPLAENE, BAUZEICHNUNGEN UND BAUBESCHREIBUN GEN . 59 1 EINFUEHRUNG . 59 2 ALLGEMEINES . 61 3 BAUVORLAGEN MIT BEDEUTUNG FUER DIE OBJEKTBEWIRT SCHAFTUNG . 64 3.1 LAGEPLAN . 64 6 3.2 LIEGENSCHAFTSKATASTER . 65 3.3 AUFTEILUNGSPLAN . 65 3.4 BRANDSCHUTZNACHWEIS . 69 3.5 BAUBESCHREIBUNG . 70 4 BAUBESCHREIBUNG MIT BEDEUTUNG FUER DIE OBJEKTBEWIRT SCHAFTUNG . 70 5 BEDEUTUNG FUER DAS SONDER UND GEMEINSCHAFTSEIGEN TUM . 72 ALL RELEVANTE VERSICHERUNGSARTEN IM IMMOBILIENBEREICH . 75 1 ALLGEMEINES . 75 1.1 VERSICHERUNGSARTEN . 75 1.2 PFLICHTEN DES WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTERS . 75 1.3 VERSICHERUNGSVERTRAG . 76 1.3.1 GRUNDSAETZE . 76 1.3.2 ABSCHLUSS DES VERSICHERUNGSVERTRAGS . 78 1.3.3 VEREINBARUNG EINES SELBSTBEHALTS . 78 2 OBJEKTVERSICHERUNGEN . 79 2.1 WOHNGEBAEUDEVERSICHERUNG INKL. ELEMENTARSCHAEDEN UND LEITUNGSWASSERVERSICHERUNGEN . 81 2.1.1 WOHNGEBAEUDEVERSICHERUNG . 84 2.1.2 BESONDERHEITEN BEI EIGENTUEMERGEMEINSCHAFTEN . 86 2.1.3 WOHNGEBAEUDEVERSICHERUNG INKLUSIVE ELEMENTARSCHAEDEN. 87 2.1.4 WOHNGEBAEUDEVERSICHERUNG INKLUSIVE LEITUNGSWASSERVERSICHERUNG . 90 2.2 HAUS UND GRUNDBESITZERHAFTPFLICHT . 92 2.3 HAFTPFLICHT FUER BETREIBER VON PHOTOVOLTAIKANLAGEN . 95 2.4 GLASVERSICHERUNG . 96 2.5 GEWAESSERSCHADENHAFTPLICHT . 97 2.6 VERMOEGENSSCHADENHAFTPFLICHT FUER BEIRAETE . 97 3 BETRIEBLICHE VERSICHERUNGEN . 98 3.1 VERMOEGENSSCHADENHAFTPFLICHT . 99 3.2 BETRIEBSHAFTPFLICHT . 100 3.3 RECHTSSCHUTZ/STRAFRECHTSSCHUTZ . 100 3.4 VERTRAUENSSCHADEN . 101 3.5 ABSICHERUNG VON CYBERRISIKEN . 102 3.6 RELEVANZ VON VERSICHERUNGEN DER NUTZER . 103 4 WEITERE NOTWENDIGE VERSICHERUNGEN . 103 4.1 HAUSRATVERSICHERUNG . 103 7 4.2 UNFALLVERSICHERUNG . 104 5 ABWICKLUNG VON VERSICHERUNGSSCHAEDEN DER WEG . 104 5.1 PFLICHTEN DES WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTERS . 105 5.2 SCHAEDEN IM SONDEREIGENTUM . 107 5.3 ENTSCHAEDIGUNGSZAHLUNGEN DER VERSICHERUNG . 108 5.4 VERRECHNUNG EINES SELBSTBEHALTS . 108 A.III UMWELT UND ENERGIETHEMEN . 109 1 GRUNDSAETZE . 109 2 KLIMASCHUTZPROGRAMM 2030 . 109 3 SICHERUNG DER ENERGIEVERSORGUNG . 110 4 TREIBHAUSPROBLEMATIK . 111 5 GEG . 112 6 GEIG . 113 7 GEBAEUDERESSOURCENPASS . 114 B RECHTLICHE GRUNDLAGEN SEITE B RECHTLICHE GRUNDLAGEN . 115 B.I WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ . 117 1 BEGRUENDUNG VON WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM . 117 1.1 TEILUNGSVERTRAG: VERTRAGLICHE EINRAEUMUNG (§ 3 WEG) . 118 1.1.1 BEGRIFFE . 118 1.1.1.1 GRUNDSTUECK . 118 1.1.1.2 GEBAEUDE . 118 1.1.1.3 WOHNUNG . 119 1.1.1.4 MITEIGENTUM . 119 1.1.2 INHALT DES TEILUNGSVERTRAGS . 119 1.1.2.1 BESTIMMUNG UND ZUORDNUNG DER MITEIGENTUMSANTEILE . 119 1.1.2.2 GEGENSTANDDESSONDEREIGENTUMS . 120 1.1.2.3 EINIGUNG UEBER DIE EINRAEUMUNG VON SONDEREIGENTUM . 121 1.1.2.4 ZWECKBESTIMMUNG . 122 1.1.2.5 GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 122 1.1.3 TEILUNGSVERTRAG UND GRUNDBUCH . 122 8 1.1.3.1 ALLGEMEINES . 122 1.1.3.2 FORM . 123 1.1.3.3 ZUSTIMMUNG VON DRITTEN . 123 1.2 TEILUNGSERKLAERUNG: EINSEITIGE EINRAEUMUNG (§ 8 WEG) . 123 1.2.1 ALLGEMEINES . 123 1.2.1.1 GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER . 124 1.2.1.2 RECHTSNATUR DER TEILUNGSERKLAERUNG . 125 1.2.2 INHALT DER TEILUNGSERKLAERUNG . 125 1.2.2.1 BESTIMMUNG UND ZUORDNUNG DER MITEIGENTUMSANTEILE . 125 1.2.2.2 GEGENSTANDDESSONDEREIGENTUMS . 126 1.2.2.3 BENUTZUNGS-/Z WECKBESTIMMUNG . 126 1.2.2.4 GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 126 1.2.3 FORM DER TEILUNGSERKLAERUNG . 127 1.2.4 TEILUNGSERKLAERUNG UND GRUNDBUCH . 127 1.2.4.1 ALLGEMEINES . 127 1.2.4.2 EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG UND ANLAGEN . 127 1.2.4.3 FORM . 128 1.2.4.4 ZUSTIMMUNGEN NACH OEFFENTLICHEM RECHT . 128 1.2.4.5 ZUSTIMMUNGEN NACH PRIVATRECHT . 130 1.3 DER WOHNUNGSEIGENTUEMER UND DER WERDENDE W OHNUNGSEIGENTUEMER . 130 1.3.1 W OHNUNGSEIGENTUEMER . 130 1.3.2 WERDENDER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 131 1.4 ENTWICKLUNG/BEDEUTUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 132 1.4.1 URSPRUNG . 132 1.4.2 DIE WEG-REFORM 1973 . 132 1.4.3 DIE WEG-REFORM 2007 . 133 1.4.4 DIE WEG-REFORM 2020 . 133 1.4.5 DIE HEUTIGE BEDEUTUNG . 134 2 TEILUNGSERKLAERUNG, AUFTEILUNGSPLAN UND GEMEIN SCHAFTSORDNUNG . 135 2.1 TEILUNGSERKLAERUNG UND GEMEINSCHAFTSORDNUNG : ABGRENZUNG 135 2.2 AUFTEILUNGSPLAN UND ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG . 135 2.2.1 AUFTEILUNGSPLAN (§ 7 ABS. 4 SATZ 1 NR. 1 WEG) . 136 2.2.2 ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG (§ 7 ABS. 4 SATZ 1 NR. 2 WEG) . 137 2.3 BERECHNUNG/BEDEUTUNG DER MITEIGENTUMSANTEILE . 138 2.3.1 BEGRIFF DES MITEIGENTUMSANTEILS . 138 2.3.2 BERECHNUNG . 138 2.3.3 BEDEUTUNG . 139 9 2.3.4 PRAXIS . 139 2.4 ZUORDNUNG/ZWECKBESTIMMUNG VON SONDER-/GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 139 2.4.1 ZUORDNUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN UND DES SONDEREIGENTUMS . 139 2.4.1.1 BEDEUTUNG . 140 2.4.1.2 GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN . 140 2.4.1.3 SONDEREIGENTUMSFAEHIGKEIT . 141 2.4.2 ZWECKBESTIMMUNGEN . 142 2.4.2.1 ZWECKBESTIMMUNGEN IM WEITEREN SINNE . 142 2.4.2.2 ZWECKBESTIMMUNGEN IM ENGEREN SINNE . 143 2.5 SONDERNUTZUNGSRECHTE (SONDERNUTZUNGSRECHTSVEREINBARUNGEN) . 144 2.5.1 UEBERBLICK . 144 2.5.2 UNTERSCHEIDUNG ZUM GEBRAUCHSRECHT . 145 2.5.3 BEGRUENDUNG EINES SONDERNUTZUNGSRECHTS . 147 2.5.3.1 ZUWEISUNG DURCH TEILENDEN EIGENTUEMER . 147 2.5.3.2 NACHTRAEGLICHE ZUWEISUNG DURCH MITEIGENTUEMER . 147 2.5.4 VERDINGLICHTE UND SCHULDRECHTLICHE SONDERNUTZUNGSRECHTSVEREINBARUNGEN . 148 2.5.5 INHALT EINER SONDERNUTZUNGSRECHTSVEREINBARUNG . 150 2.5.5.1 UEBERBLICK . 150 2.5.5.2 RECHTE . 150 2.5.5.3 PFLICHTEN . 151 2.5.6 MOEGLICHER GEGENSTAND EINER SONDERNUTZUNGSRECHTSVEREINBARUNG . 152 2.5.7 AUS EINER SONDERNUTZUNGSRECHTSVEREINBARUNG BERECHTIGTER 153 2.5.8 AENDERUNG EINER SONDERNUTZUNGSRECHTSVEREINBARUNG . 153 2.5.9 ZWANGSVOLLSTRECKUNG IN EINE SONDERNUTZUNGSRECHTSVEREINBARUNG . 154 2.5.10 RECHTE DER ANDEREN WOHNUNGSEIGENTUEMER . 154 2.6 AENDERUNG/ERGAENZUNG VON EINRAEUMUNGS VERTRAG/T EILUNGSERKLAERUNG . 155 2.6.1 UEBERBLICK . 155 2.6.2 TEILUNGSERKLAERUNG . 157 2.6.3 TEILUNGS VERTRAG . 157 2.6.4 UMWANDLUNG VON GEMEINSCHAFTLICHEM IN SONDEREIGENTUM (ODER UMGEKEHRT) . 157 2.6.4.1 UEBERBLICK . 157 2.6.4.2 GRUNDBUCHAMT . 158 2.6.5 VERAENDERUNG VON MITEIGENTUMSANTEILEN . 159 10 2.6.6 UNTERTEILUNG EINES WOHNUNGSEIGENTUMS . 160 2.6.7 VEREINIGUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM . 161 2.6.8 NEUZUTEILUNG VON SONDEREIGENTUM . 162 2.6.9 UMWANDLUNG VON TEIL IN WOHNUNGSEIGENTUM (ODER UMGEKEHRT) . 163 2.7 BEGRIFF/BEDEUTUNG/ZUSTANDEKOMMEN VON VEREINBARUNGEN 164 2.7.1 UEBERBLICK . 164 2.7.2 SCHRANKEN . 165 2.8 INHALT/GEGENSTAND VON VEREINBARUNGEN/GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 165 2.9 AENDERUNG/ERGAENZUNG VON VEREINBARUNGEN/GEMEINSCHAFTSORDNUNGEN . 166 2.9.1 AENDERUNG/ERGAENZUNG EINER VEREINBARUNG . 166 2.9.2 BESCHLUESSE AUFGRUND EINER OEFFNUNGSKLAUSEL . 166 2.9.3 ZWANG ZU AENDERUNG/ANPASSUNG EINER VEREINBARUNG . 167 2.9.3.1 UEBERBLICK . 167 2.9.3.2 VORAUSSETZUNGEN . 167 2.10 NICHTIGE KLAUSELN IN GEMEINSCHAFTSORDNUNGEN . 168 3 RECHTSFAEHIGE GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 169 3.1 UEBERBLICK . 169 3.2 RECHTSFORM . 169 3.2.1 EINZELHEITEN . 169 3.2.2 RECHTSFAEHIGKEIT . 170 3.2.3 IMMOBILIARVERMOEGEN . 170 3.2.4 VERBRAUCHERIN . 170 3.3 ENTSTEHUNG . 170 3.4 WILLENSBILDUNG DER GEMEINSCHAFT . 171 3.5 AUFLOESUNG DER GEMEINSCHAFT . 171 3.6 VERTRETUNG . 171 3.6.1 VERWALTER . 171 3.6.1.1 ALLGEMEINES . 171 3.6.1.2 GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG . 172 3.6.1.3 DARLEHENS VERTRAG . 172 3.6.1.4 INSICHGESCHAEFT . 172 3.6.1.5 RECHTSMISSBRAUCH . 173 3.6.2 WOHNUNGSEIGENTUEMER . 173 3.6.3 VERTRETUNG GEGENUEBER VERWALTER . 174 3.6.3.1 UEBERBLICK . 174 3.6.3.2 VORSITZENDER DES VERWALTUNGSBEIRATS . 175 3.6.3.3 WOHNUNGSEIGENTUEMER . 175 11 3.7 SCHULD DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER UND HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 175 4 RECHTSVERHAELTNIS DER WOHNUNGSEIGENTUEMER UNTER EINANDER UND ZUR GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUE MER . 176 4.1 VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNGEN . 176 4.1.1 ZUSTIMMUNGSERFORDERNIS . 176 4.1.1.1 UEBERBLICK . 176 4.1.1.2 BEGRIFF DER VERAEUSSERUNG . 176 4.1.1.3 ZUSTIMMUNGSERKLAERUNG . 177 4.1.1.4 ZUSTIMMUNGSBERECHTIGTER . 177 4.1.1.5 PRUEFUNGSVERFAHREN . 177 4.1.1.6 SCHADENSERSATZ . 179 4.1.1.7 KLAGE AUF ZUSTIMMUNG . 179 4.1.2 VERSAGUNG DER ZUSTIMMUNG . 179 4.1.3 WIRKUNG VON VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNGEN . 180 4.1.4 EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH . 180 4.1.5 LOESCHUNGEN . 180 4.2 NIESSBRAUCH . 181 4.2.1 UEBERBLICK . 181 4.2.2 RECHTE UND PFLICHTEN DES NIESSBRAUCHERS . 181 4.2.3 RECHTE UND PFLICHTEN DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS . 181 4.3 ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS (VERAEUSSERUNGS VERLANGEN) . 182 4.3.1 UEBERBLICK . 182 4.3.2 VORAUSSETZUNGEN . 182 4.3.2.1 VERSTOESSE GEGEN DIE PFLICHTEN AUS § 14 ABS. 1, ABS. 2 WEG 183 4.3.2.2 GENERALKLAUSEL . 183 4.3.2.3 ABMAHNUNG . 184 4.3.3 VERFAHREN . 186 5 RECHTE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 187 5.1 GEBRAUCHS-/NUTZUNGSRECHTE . 188 5.1.1 GEBRAUCH DES SONDEREIGENTUMS . 188 5.1.1.1 UEBERBLICK . 188 5.1.1.2 EINWIRKUNGSMOEGLICHKEITEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 188 5.1.1.3 GESETZLICHE GEBRAUCHSGRENZEN . 188 5.1.2 MITGEBRAUCH DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS . 189 5.1.2.1 UEBERBLICK . 189 5.1.2.2 VERMIETUNG ODER VERPACHTUNG . 189 5.1.2.3 GRENZEN DES MITGEBRAUCHS . 190 12 5.1.2.4 OERTLICH ISOLIERTES GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM . 190 5.1.2.5 BALKONE . 191 5.1.2.6 BAULICHE VERAENDERUNGEN . 191 5.1.3 ANTEIL AN DEN NUTZUNGEN . 191 5.2 MITWIRKUNGSRECHTE BEI DER VERWALTUNG . 192 5.3 ERHALTUNGSPFLICHT . 192 5.4 GEBRAUCHSPFLICHTEN . 193 5.5 MITWIRKUNGSPFLICHTEN . 193 5.6 UEBERWACHUNGSPFLICHTEN . 194 5.7 DULDUNGSPFLICHTEN . 194 5.7.1 BETRETEN . 194 5.7.2 ANDERE EINWIRKUNGEN . 195 5.7.2.1 ALLGEMEINES . 195 5.7.2.2 VEREINBARUNGEN UND BESCHLUESSE . 195 5.7.2.3 UNVERMEIDBARE EINWIRKUNGEN . 196 6 BAULICHE VERAENDERUNGEN . 197 6.1 GRUNDSAETZE . 197 6.2 SYSTEMATIK DER BAULICHEN VERAENDERUNGEN . 197 6.3 GRENZEN BAULICHER VERAENDERUNG . 199 6.3.1 GRUNDSAETZE . 199 6.3.2 GRUNDLEGENDE UMGESTALTUNG . 199 6.3.3 UNBILLIGE BENACHTEILIGUNG . 200 6.3.3.1 BENACHTEILIGUNG DURCH DIE MASSNAHME SELBST . 200 6.3.3.2 BENACHTEILIGUNG DURCH DIE KOSTEN DER MASSNAHME . 202 6.4 GEMEINSCHAFTS-/VORNAHMEMASSNAHMEN . 202 6.5 GESTATTUNGSMASSNAHMEN . 204 6.5.1 PRIVILEGIERTE MASSNAHMEN . 204 6.5.1.1 GRUNDSAETZE . 204 6.5.1.2 BARRIEREFREIHEIT . 206 6.5.1.3 LADEMOEGLICHKEIT . 207 6.5.1.3.1 GRUNDSAETZE . 207 6.5.1.3.2 RECHT ZUM GEBRAUCH . 208 6.5.1.3.3 NACHZUEGLER . 209 6.5.1.4 EINBRUCHSCHUTZ . 212 6.5.1.4.1 FENSTERGITTER . 212 6.5.1.4.2 VIDEOUEBERWACHUNG . 213 6.5.1.4.3 ALARMANLAGE . 213 6.5.1.4.4 TUERSPION . 214 6.5.1.5 ERWEITERUNG DES TELEKOMMUNIKATIONSNETZES . 214 6.5.2 SONSTIGE MASSNAHMEN . 214 13 6.5.2.1 KRITERIEN EINER BEEINTRAECHTIGUNG . 214 6.5.2.2 BEEINTRAECHTIGUNG LIEGT NICHT VOR . 216 6.5.2.3 BEEINTRAECHTIGUNG LIEGT VOR . 216 6.5.2.3.1 EINVERSTAENDNIS LIEGT VOR . 216 6.5.2.3.2 EINVERSTAENDNIS LIEGT NICHT VOR . 217 6.6 KOSTEN UND NUTZUNGEN BAULICHER VERAENDERUNGEN . 217 6.6.1 GRUNDSAETZE . 217 6.6.2 KOSTENVERTEILUNG UNTER ALLEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN . 218 6.6.2.1 QUALIFIZIERT BESCHLOSSENE MASSNAHMEN . 218 6.6.2.1.1 DOPPELT QUALIFIZIERTE MEHRHEIT . 219 6.6.2.1.2 ABSTIMMUNGSVARIANTEN . 220 6.6.2.1.3 UNVERHAELTNISMAESSIGE KOSTEN . 221 6.6.2.2 KOSTENAMORTISATION . 223 6.6.3 KOSTENVERTEILUNG UNTER DEN ZUSTIMMENDEN . 224 6.6.3.1 GRUNDSAETZE . 224 6.6.3.2 NACHZUEGLER . 226 6.6.3.3 KOSTENVERTEILUNG VON GESTATTUNGSMASSNAHMEN . 228 6.7 KOSTENVERTEILUNGSAENDERUNG . 229 7 WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 231 7.1 VORBEREITUNG DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 231 7.1.1 ANLAESSE VON EIGENTUEMERVERSAMMLUNGEN . 231 7.1.1.1 ORDENTLICHE WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 232 7.1.1.2 EINBERUFUNG AUFGRUND VEREINBARUNG . 233 7.1.1.3 MINDERHEITENQUORUM . 233 7.1.2 FORM DER VERSAMMLUNG (HYBRIDVERANSTALTUNG, PRAESENZVERANSTALTUNG) . 235 7.1.2.1 GRUNDSAETZE . 235 7.1.2.2 ELEKTRONISCHE KOMMUNIKATION . 235 7.1.2.2.1 GRUNDSAETZE . 235 7.1.2.2.2 TEILNAHMERECHTE . 236 7.1.2.2.3 BESCHLUSSANFECHTUNG WEGEN TECHNISCHER STOERUNG . 237 7.1.3 EINBERUFUNG . 238 7.1.3.1 ZUR EINBERUFUNG BERECHTIGTE . 238 7.1.3.1.1 VERWALTER . 238 7.1.3.1.2 VERWALTUNGSBEIRAT . 238 7.1.3.1.3 WOHNUNGSEIGENTUEMER . 239 7.1.3.1.4 EINBERUFUNG DURCH NICHTBERECHTIGTE . 240 7.1.3.2 ABSAGE DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 241 7.1.4 ZU LADENDER PERSONENKREIS . 242 7.1.4.1 WOHNUNGSEIGENTUEMER . 242 14 7.1.4.2 WERDENDE WOHNUNGSEIGENTUEMER . 242 7.1.4.3 BRUCHTEILS-, ERBEN-, EHELICHE GUETERGEMEINSCHAFTEN . 243 7.1.4.4 BETREUER, GESETZLICHE VERTRETER . 243 7.1.4.5 DINGLICH BERECHTIGTE . 243 7.1.4.6 ZWANGSVERWALTER . 243 7.1.4.7 INSOLVENZVERWALTER . 244 7.1.4.8 NACHLASSVERWALTER UND TESTAMENTSVOLLSTRECKER . 244 7.1.4.9 JURISTISCHE PERSONEN, PERSONENHANDELSGESELLSCHAFTEN . 244 7.1.5 LADUNGSFRISTEN . 244 7.1.5.1 GESETZLICHE LADUNGSFFIST . 244 7.1.5.2 VEREINBARTE LADUNGSFRIST . 246 7.1.6 VOLLMACHTEN . 247 7.1.6.1 VERTRETUNG . 247 7.1.6.2 VOLLMACHTEN . 249 7.1.6.3 VEREINBARTE FORM VORSCHRIFTEN . 250 7.1.6.4 FEHLERHAFTE/FEHLENDE VOLLMACHT . 251 7.1.7 STIMMRECHTE . 251 7.1.7.1 GRUNDSAETZE . 251 7.1.7.1.1 GESETZLICHES KOPFSTIMMRECHT . 251 7.1.7.1.2 VEREINBARTESSTIMMRECHT . 252 7.1.7.1.3 VERAENDERUNG DER STIMMRECHTE NACH TEILUNG . 253 7.1.7.2 STIMMRECHTSAUSSCHLUSS . 254 7.1.7.2.1 GRUNDSAETZE . 254 7.1.7.2.2 EINZELFAELLE . 255 7.1.8 ORT UND ZEITPUNKT DER VERSAMMLUNG . 257 7.1.8.1 VERSAMMLUNGSORT . 257 7.1.8.2 VERSAMMLUNGSRAUM . 257 7.1.8.3 VERSAMMLUNGSTAG . 258 7.1.9 VERSAMMLUNGSZEIT . 259 7.1.10 EINBERUFUNG . 260 7.1.10.1 FORM . 260 7.1.10.2 INHALT . 261 7.1.10.2.1 TAGESORDNUNG . 261 7.1.10.2.2 BESCHLUSSANTRAEGE VON WOHNUNGSEIGENTUEMERN . 263 7.1.10.2.3 ANLAGEN . 264 7.1.10.3 ZUGANG BEI DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN . 265 7.1.11 HEILUNG VON VORBEREITUNGSMAENGELN . 265 7.2 DURCHFUEHRUNG VON EIGENTUEMERVERSAMMLUNGEN . 266 7.2.1 NICHTOEFFENTLICHKEIT DER VERSAMMLUNGEN . 266 7.2.1.1 GRUNDSAETZE . 266 7.2.1.2 NICHTWOHNUNGSEIGENTUEMER ALS VERWALTUNGSBEIRAT . 266 15 7.2.1.3 TEILNAHME DRITTER . 268 7.2.1.3.1 GAESTE . 268 7.2.1.3.2 BEGLEITER . 268 7.2.1.3.3 BERATER . 269 7.2.2 VERSAMMLUNGSLEITUNG . 271 7.2.3 PRUEFUNG DER ANWESENHEIT . 272 7.2.3.1 GRUNDSAETZE . 272 7.2.3.2 BESCHLUSSFAEHIGKEIT . 272 7.2.4 GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUESSE . 273 7.2.5 DISKUSSIONSLEITUNG UND ORDNUNGSMASSNAHMEN . 275 7.2.6 BEHANDLUNG EINES TAGESORDNUNGSPUNKTS . 275 7.2.6.1 GRUNDSAETZE . 275 7.2.6.2 ABSCHLIESSENDE BESCHLUSSFASSUNG NOCH NICHT MOEGLICH . 276 7.2.7 ABSTIMMUNG UND STIMMAUSZAEHLUNG . 277 7.2.8 BEENDIGUNG DER VERSAMMLUNG . 279 7.3 NACHBEARBEITUNG . 280 7.3.1 PROTOKOLL/NIEDERSCHRIFT . 280 7.3.1.1 VERHAELTNIS ZUR BESCHLUSS-SAMMLUNG . 280 7.3.1.2 BEWEISWERT . 280 7.3.1.3 AUFBEWAHRUNGSFRIST . 281 7.3.1.4 ABDINGBARKEIT . 281 7.3.1.5 VERPFLICHTETER . 281 7.3.1.6 FRIST . 282 7.3.2 INHALT . 282 7.3.2.1 ABLAUF-ODER BESCHLUSSPROTOKOLL . 282 7.3.2.2 KONKRETISIERUNG DER VERSAMMLUNG . 283 7.3.2.3 BESCHLUESSE . 283 7.3.2.3.1 GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUESSE . 284 7.3.2.3.2 AUFKLAERUNG/HINWEISE . 285 7.3.2.3.3 NAMENTLICHE PROTOKOLLIERUNG BEI BAULICHER VERAENDERUNG . 286 7.3.3 PROTOKOLLBERICHTIGUNG . 287 7.3.3.1 BERICHTIGUNG DURCH ERSTELLER/UNTERZEICHNER . 287 7.3.3.2 RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS . 287 7.3.3.3 PROZESSUALES . 288 7.3.4 BESCHLUSS-SAMMLUNG . 288 7.3.4.1 UEBERSICHT . 288 7.3.4.2 VERPFLICHTETER . 289 7.3.4.3 FORM . 289 7.3.4.4 INHALT . 290 7.3.4.4.1 VERSAMMLUNGSBESCHLUESSE . 290 73.4. 4.2 UMLAUFBESCHLUESSE DES § 23 ABS. 3 WEG . 292 16 7.3.4 .43 URTEILSFORMELN GERICHTLICHER ENTSCHEIDUNGEN . 293 73.4.5 ZEITPUNKT DER EINTRAGUNG . 295 73.4.6 FORTLAUFENDE NUMMERIERUNG/REIHENFOLGE DER EINTRAEGE . 295 73.4.7 LOESCHUNG . 296 73.4.8 EINSICHTSRECHT . 297 7.3.5 BESCHLUSSANFECHTUNG . 297 73.5.1 UEBERBLICK . 297 73.5.2 VERFAHRENSGRUNDSAETZE . 298 73.5.2.1 PARTEIEN DER ANFECHTUNGSKLAGE . 298 73.5.2.2 KLAGEFRIST . 298 7.3.5 .23 BEGRUENDUNGSFFIST . 299 73.5. 2.4 WIEDEREINSETZUNG IN DEN VORIGEN STAND . 299 7.3.53 WIRKUNG DER ANFECHTUNG . 300 7.3.53 .1 SCHWEBENDE BESCHLUSSGUELTIGKEIT . 300 7.3.53 .2 KEINE AUFSCHIEBENDE WIRKUNG . 300 7.3.5. 33 EINSTWEILIGE VERFUEGUNG ZUR VERHINDERUNG VOLLENDETER TATSACHEN . 301 73.5.4 STREITVERKUENDUNG . 302 73.5.5 NEBENINTERVENTION . 303 73.5.6 ZUSTELLUNG DER KLAGESCHRIFT . 303 73.5.6.1 GRUNDSAETZE . 303 73.5.6.2 STREITWERTVEREINBARUNG . 304 7.3.5.63 BEKANNTGABE . 304 73.5.6.4 SCHRIFTLICHES VORVERFAHREN . 305 73.5.6.5 FRUEHER ERSTER TERMIN . 305 73.5.7 MUENDLICHE VERHANDLUNG . 305 73.5.8 ZUSTELLUNG DES URTEILS . 306 73.5.8.1 INFORMATION DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 306 73.5.8.2 ENTSCHEIDUNG UEBER RECHTSMITTEL . 306 73.5.9 VERFAHRENSKOSTEN . 307 7.3.5.1 0 FOLGEN EINER ERFOLGREICHEN ANFECHTUNGSKLAGE . 307 7.3.5.1 1 ALTVERFAHREN . 309 8 BESTELLUNG UND ABBERUFUNG DES WEG-VERWALTERS, V . 311 8.1 GRUNDSAETZE . 311 8.2 BESTELLUNG DES VERWALTERS . 311 8.2.1 KEIN AUSSCHLUSS DER BESTELLUNG . 311 8.2.2 ANSPRUCH AUF BESTELLUNG . 312 8.2.3 HOECHSTDAUER DER BESTELLUNG . 313 8.2.4 PERSON DES VERWALTERS . 313 17 8.2.4.1 ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN . 313 8.2.4.2 NATUERLICHE PERSONEN . 316 8.2.4.3 PERSONENGESELLSCHAFTEN . 316 8.2.4.4 JURISTISCHE PERSONEN . 317 8.2.5 BESTELLUNG IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 318 8.2.6 BESTELLUNG DURCH DEN TEILENDEN EIGENTUEMER . 318 8.2.7 BESTELLUNG DURCH BESCHLUSS . 318 8.2.7.1 VERGLEICHSANGEBOTE . 318 8.2.7.2 STIMMRECHTSAUSSCHLUESSE . 319 8.2.7.3 ERFORDERLICHE MEHRHEIT . 321 8.2.7.4 ANFECHTUNG DES BESTELLUNGSBESCHLUSSES . 323 8.2.8 GERICHTLICHE BESTELLUNG . 326 8.2.9 NACHWEIS DER BESTELLUNG . 327 8.3 ABSCHLUSS DES VERWALTERVERTRAGS . 330 8.3.1 TRENNUNGSTHEORIE . 330 8.3.2 VERTRAGSPARTEIEN . 331 8.3.3 VERTRAGSTYP . 332 8.3.3.1 GESCHAEFTSBESORGUNG . 332 8.3.3.2 SCHUTZWIRKUNG FUER DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER? . 332 8.3.4 INHALTSKONTROLLE ALLGEMEINER GESCHAEFTSBEDINGUNGEN . 336 8.3.4.1 GRUNDSAETZE . 336 8.3.4.2 WANN LIEGEN AGB VOR? . 336 8.3.4.3 INHALTSKONTROLLE . 339 8.3.4.4 VERHAELTNIS ZUR ANFECHTUNG . 341 8.3.5 VERTRAGSLAUFZEIT . 342 8.3.6 VERGUETUNG . 342 8.3.6.1 UEBERBLICK . 342 8.3.6.2 GRUNDVERGUETUNG . 343 8.3.6.3 SONDERVERGUETUNG . 346 8.3.7 REGELUNGEN IM VERWALTERVERTRAG . 351 8.3.7.1 GRUNDSAETZE . 351 8.3.7.2 UNWIRKSAME VERTRAGSKLAUSELN . 352 8.4 WIEDERBESTELLUNG DES VERWALTERS . 354 8.4.1 ZEITPUNKT . 354 8.4.2 ALTERNATIVANGEBOTE . 355 8.4.3 BESCHLUSSFASSUNG . 356 8.4.4 BESCHLUSSANFECHTUNG . 357 8.4.5 FAKTISCHER VERWALTER . 358 8.5 ABBERUFUNG DES VERWALTERS . 359 8.5.1 TRENNUNGSTHEORIE . 359 8.5.2 GRUNDSAETZE . 359 18 8.5.3 ABBERUFUNG DURCH BESCHLUSS . 360 8.5.3.1 GRUNDLAGEN . 360 8.5.3.2 ANFECHTUNG DES ABBERUFUNGSBESCHLUSSES . 361 8.5.4 GERICHTLICHE ABBERUFUNG . 361 8.5.5 FOLGEN DER ABBERUFUNG . 362 8.5.5.1 GRUNDSAETZE . 362 8.5.5.2 PFLICHT ZUR ABRECHNUNG . 362 8.5.5.3 PFLICHT ZUR RECHNUNGSLEGUNG . 363 8.5.5.4 PFLICHT ZUR UNTERLAGENHERAUSGABE . 364 8.5.5.5 PFLICHT ZUR UEBERTRAGUNG VON BANKGUTHABEN . 365 8.6 BEENDIGUNG DES VERWALTERVERTRAGS . 366 8.6.1 BEENDIGUNG INFOLGE ABBERUFUNG . 366 8.6.1.1 KOPPELUNG AN BESTELLUNGSZEITRAUM . 367 8.6.1.2 KEINE BEFRISTUNG DER LAUFZEIT . 367 8.6.1.3 EIGENSTAENDIGE BEFRISTUNG . 369 8.6.1.4 VORAUSSETZUNGEN UND HOEHE DER VERGUETUNG . 370 8.6.2 BEENDIGUNG INFOLGE AMTSNIEDERLEGUNG . 371 9 RECHTE UND PFLICHTEN DES WEG-VERWALTERS . 372 9.1 UEBERBLICK . 372 9.2 MASSNAHMEN DES § 27 ABS. 1 NR. 1 WEG . 373 9.2.1 GRUNDSAETZE . 373 9.2.2 UNTERGEORDNETE BEDEUTUNG . 374 9.2.3 NICHT ERHEBLICHE VERPFLICHTUNG . 375 9.2.4 VORGEHEN DES VERWALTERS . 378 9.2.5 EINSCHRAENKUNG UND ERWEITERUNG . 379 9.2.5.1 GRUNDSAETZE . 379 9.2.5.2 KONKRETISIERUNG DER PFLICHTEN . 379 9.2.5.3 ZUSTIMMUNGSERFORDERNISSE . 380 9.3 TYPISCHE ORGANPFLICHTEN . 380 9.3.1 GRUNDSAETZE . 380 9.3.2 ERHALTUNGSMASSNAHMEN . 380 9.3.3 EINBERUFUNG VON EIGENTUEMERVERSAMMLUNGEN . 382 9.3.4 BESCHLUSSDURCHFUEHRUNG . 383 9.3.4.1 GRUNDSAETZE . 383 9.3.4.2 DURCHFUEHRUNG ANGEFOCHTENER BESCHLUESSE . 384 9.3.4.3 DURCHFUEHRUNG NICHTIGER BESCHLUESSE . 384 9.3.5 FUEHREN DER VERWALTUNGSUNTERLAGEN . 385 9.3.6 EINSICHTSGEWAEHRUNG IN DIE VERWALTUNGSUNTERLAGEN . 386 9.3.6.1 EINSICHTSBERECHTIGTE . 386 9.3.6.2 UMFANG . 387 19 9.3.63 DATENSCHUTZ . 388 9.3.7 EINFORDERUNG VON ZAHLUNGEN UND KOSTENBEITRAEGEN . 389 9.3.8 ABWICKLUNG DES ZAHLUNGSVERKEHRS . 390 9.3.9 ABNAHME VON WERKLEISTUNGEN . 390 9.3.10 VERWALTUNG DES GEMEINSCHAFTS VERMOEGENS . 391 9.3.11 DURCHSETZUNG DER HAUSORDNUNG . 392 9.3.12 VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG . 393 9.4 EILMASSNAHMEN DES § 27 ABS. 1 NR. 2 WEG . 394 9.4.1 FRISTWAHRUNG . 394 9.4.2 NACHTEILSABWENDUNG . 395 9.4.2.1 GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 395 9.4.2.2 SONDEREIGENTUM . 397 9.5 DELEGATION VON VERWALTERAUFGABEN . 398 9.6 RECHTE UND PFLICHTEN AUS DEM VERWALTERVERTRAG . 400 9.6.1 PFLICHTEN UEBER DAS WEG HINAUS . 400 9.6.2 KONKRETISIERUNG DER GESETZLICHEN PFLICHTEN . 401 9.6.3 VERGUETUNG . 401 9.6.3.1 GRUNDSAETZE . 401 9.63.2 AUFWENDUNGSERSATZ . 401 9.6.4 NACHVERTRAGLICHE RECHTE UND PFLICHTEN . 402 9.7 OEFFENTLICH-RECHTLICHE PFLICHTEN . 402 9.7.1 BERUFSRECHTLICHE PFLICHTEN . 402 9.7.2 GEBAEUDEBEZOGENE PFLICHTEN . 402 10 RECHTE DES VERWALTUNGSBEIRATS . 404 10.1 UEBERBLICK . 404 10.2 INTERNE ORGANISATION . 404 10.3 AUFGABENBEREICH . 405 10.3.1 VERTRETUNG GEGENUEBER DEM VERWALTER . 405 10.3.2 UNTERSTUETZUNG DES VERWALTERS . 406 10.3.3 UEBERWACHUNG DES VERWALTERS . 406 10.3.3.1 UEBERBLICK . 406 10.3.3.2 DETAILS . 407 10.3.4 PRUEFUNG VON WIRTSCHAFTSPLAN UND JAHRESABRECHNUNG . 407 10.3.4.1 GRUNDSAETZE . 407 10.3.4.2 EINZELHEITEN . 408 B.II BUERGERLICHES GESETZBUCH . 411 1 ALLGEMEINES VERTRAGSRECHT . 411 1.1 PERSONEN UND SACHEN . 411 1.1.1 PERSONEN . 412 20 1.1.1.1 NATUERLICHE PERSONEN . 413 1.1.1.2 NICHT-NATUERLICHE PERSONEN . 413 1.1.1.3 WOHNUNGSEIGENTUEMER . 415 1.1.2 SACHEN . 415 1.1.2.1 ALLGEMEINES . 415 1.1.2.2 WESENTLICHE BESTANDTEILE EINER SACHE . 417 1.2 RECHTSGESCHAEFTE . 419 1.2.1 BEGRIFF . 419 1.2.2 RECHTSFAEHIGKEIT . 421 1.2.3 GESCHAEFTSFAEHIGKEIT . 421 1.2.3.1 GESCHAEFTSUNFAEHIGKEIT . 421 1.2.3.2 BESCHRAENKTE GESCHAEFTSFAEHIGKEIT . 422 1.2.4 WILLENSERKLAERUNGEN . 423 1.2.4.1 EINSEITIGE UND EMPFANGSBEDUERFTIGE WILLENSERKLAERUNGEN. 423 1.2.4.2 WIRKSAMWERDEN EINER WILLENSERKLAERUNG . 424 1.2.5 BEDINGUNG/ZEITBESTIMMUNG . 425 1.2.6 VERTRAG . 426 1.2.6.1 ZUSTANDEKOMMEN EINES VERTRAGS . 426 1.2.6.2 VERTRAGSFREIHEIT (PARTEIAUTONOMIE) . 428 1.2.6.3 BESONDERS WICHTIGE UND HAEUFIG VORKOMMENDE VERTRAEGE . 429 1.2.6.4 LEISTUNGSSTOERUNGEN (PFLICHTVERLETZUNGEN) . 429 1.3 VERTRETUNG . 430 1.3.1 VOLLMACHT UND VERTRETUNGSMACHT . 430 1.3.2 WILLENSMAENGEL/WISSENSZURECHNUNG . 431 1.3.3 OFFENE/VERDECKTE VOLLMACHT . 431 1.3.4 DULDUNGS-/ANSCHEINSVOLLMACHT . 432 1.3.5 HAFTUNG DES VERTRETERS . 433 1.3.6 VERTRETUNG EINER PERSONENGESELLSCHAFT . 434 1.3.7 VERTRETUNG EINER KOERPERSCHAFT . 434 1.3.8 VERTRETUNG EINER GEMEINSCHAFT . 435 1.3.9 PARTEIEN KRAFT AMTES . 435 1.3.10 RECHTSFOLGEN: KOENNEN UND DUERFEN IM INNEN VERHAELTNIS . 435 1.4 FRISTEN/TERMINE . 436 1.4.1 BESTIMMUNGENDERVERTRAGSPARTEIEN . 437 1.4.2 FRISTBEGINN UND-ENDE . 437 1.4.3 BERECHNUNG EINZELNER FRISTEN . 439 1.4.4 WEITERE FRISTBERECHNUNGEN . 439 1.4.5 LEISTUNGSZEIT . 440 1.5 FORMVORSCHRIFTEN . 440 1.5.1 WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ . 441 1.5.2 SCHRIFTFORM . 442 21 1.5.2.1 WOHNUNGSEIGENTUMSANLAGEN . 442 1.5.2.2 TEXTFORM . 443 1.5.2.3 OEFFENTLICHE ODER OEFFENTLICH BEGLAUBIGTE URKUNDEN . 444 1.6 VERZUG . 444 1.6.1 SCHULDNERVERZUG . 445 1.6.2 GLAEUBIGERVERZUG . 448 1.7 VERJAEHRUNG . 448 1.7.1 BEGINN DER VERJAEHRUNG . 449 1.7.2 HEMMUNG UND NEUBEGINN DER VERJAEHRUNG . 450 1.7.3 FOLGE DER VERJAEHRUNG . 450 1.8 SICHERHEITSLEISTUNG . 450 1.9 SCHULDVERHAELTNISSE . 451 1.9.1 SCHULDVERHAELTNISSE AUS VERTRAG . 451 1.9.2 SCHULDVERHAELTNISSE AUS GESETZ . 452 1.9.3 ERLOESCHEN DER SCHULDVERHAELTNISSE . 453 1.9.4 FORDERUNGSUEBERTRAGUNG UND SCHULDUEBERNAHME . 454 1.9.5 MEHRHEIT VON SCHULDNERN UND GLAEUBIGERN . 455 1.9.5.1 TEILBARE LEISTUNG . 455 1.9.5.2 GESAMTSCHULDNER . 455 1.9.5.3 WIRKUNGEN . 456 1.9.6 RECHT DER ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN . 457 1.9.6.1 BEDEUTUNG DER PROBLEMATIK FUER DIE VERWALTUNG . 457 1.9.6.2 ANWENDUNGSBEREICH UND BEREICHSAUSNAHMEN . 458 1.9.6.3 EINBEZIEHUNG ALLGEMEINER GESCHAEFTSBEDINGUNGEN . 460 1.9.6.4 INHALTSKONTROLLE . 461 1.9.6.5 KLAUSELVERBOTE . 461 1.9.6.6 RECHTSFOLGEN BEI NICHTEINBEZIEHUNG UND UNWIRKSAMKEIT. 463 1.9.6.7 IN SONDERHEIT: DER VERWALTERVERTRAG . 463 1.10 BESONDERE SCHULDVERHAELTNISSE/KAUFVERTRAG . 465 1.10.1 UEBERBLICK ZUM KAUFVERTRAG (§ 433 BGB) . 465 1.10.2 GEMEINSCHAFTLICHE ENTSCHEIDUNG ZUM KAUFVERTRAG . 467 1.10.3 INHALT DES KAUFVERTRAGS . 467 1.10.4 SACHMANGEL . 468 1.10.5 RECHTSMANGEL . 469 1.10.6 GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE/FRISTEN . 469 1.10.7 VORKAUFSRECHTE (§ § 463 FF. BGB) . 471 1.10.8 AUFGABEN DER VERWALTUNG . 472 2 MIETRECHT . 473 2.1 UEBERBLICK . 473 2.1.1 BEGRIFF DES MIETRECHTS . 473 22 2.1.2 BERUEHRUNGSPUNKTE ZUM WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT . 473 2.2 ABSCHLUSS VON MIETVERTRAEGEN . 474 2.2.1 UEBERBLICK . 474 2.2.2 SONDEREIGENTUM . 474 2.2.2.1 GRUNDSATZ . 474 2.2.2.2 VERMIETUNGSBESCHRAENKUNGEN . 476 2.2.2.3 VON EINEM MIETER AUSGEHENDE STOERUNGEN . 478 2.2.3 GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM . 480 2.2.3.1 MOEGLICHKEIT DER VERMIETUNG . 480 2.2.3.2 VERMIETER UND MIETER . 480 2.2.3.3 VERTRETUNG DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 482 2.2.4 SONDERNUTZUNGSRECHT . 482 2.3 KUENDIGUNG VON MIETVERTRAEGEN . 483 2.3.1 ALLGEMEINES . 483 2.3.2 KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND . 483 2.3.2.1 UEBERBLICK . 483 2.3.2.1.1 ALLE MIETVERTRAEGE . 483 2.3.2.1.2 WOHNRAUMMIETVERTRAEGE . 487 2.3.2.2 FORM UND INHALT DER KUENDIGUNG BEI WOHNRAUMMIETVERTRAEGEN . 488 2.3.2.3 SONDEREIGENTUM . 489 2.3.2.4 GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM . 489 2.3.3 ORDENTLICHE KUENDIGUNG . 490 2.3.3.1 UEBERBLICK . 490 2.3.3.2 FORM UND INHALT DER KUENDIGUNG . 491 2.3.3.3 FRIST . 491 2.3.3.4 SONDEREIGENTUM . 491 2.3.3.5 GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM . 492 2.3.4 TEILKUENDIGUNGEN . 492 2.3.5 WIDERSPRUCH DES MIETERS GEGEN DIE KUENDIGUNG . 492 2.4 BETRIEBSKOSTEN-/WOHNFLAECHEN VERORDNUNG . 492 2.4.1 NORMENGESCHICHTE . 492 2.4.2 BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG (BETRKV) . 493 2.4.2.1 BEDEUTUNG . 493 2.4.2.2 ZWECK UND AUFBAU DER BETRIEBSKOSTENVERORDNUNG . 494 2.4.2.3 BETRIEBSKOSTENARTEN . 494 2.4.2.4 JAHRESABRECHNUNG UND BETRIEBSKOSTEN VERORDNUNG . 500 2.4.3 WOHNFLAECHEN VERORDNUNG (WOFLV) . 500 2.4.3.1 BEDEUTUNG DER WOHNFLAECHE . 500 2.4.3.2 ANWENDUNGSBEREICH DER WOFLV . 502 2.4.3.3 INHALT DER WOFLV . 504 23 2.5 BAULICHE VERAENDERUNGEN UND ERHALTUNGSMASSNAHMEN . 506 2.5.1 DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 506 2.5.2 DES MIETERS . 507 2.6 SPANNUNGSVERHAELTNIS MIETRECHT ZUM . 507 3 WERKVERTRAGSRECHT . 509 3.1 ABSCHLUSS VON WERKVERTRAEGEN . 509 3.1.1 AUSWAHLKRITERIEN DER DIENSTLEISTER . 509 3.1.2 WESEN DES WERKVERTRAGS . 509 3.1.3 V ERTRAGSABSCHLUSS . 510 3.1.4 VERGUETUNG . 510 3.2 ABNAHME . 511 3.2.1 GRUNDSAETZE . 511 3.2.2 ZEITPUNKT . 511 3.2.3 FORM DER ABNAHME . 513 3.2.3.1 AUSDRUECKLICHE ABNAHME . 513 3.2.3.2 FOERMLICHE ABNAHME . 513 3.2.3.3 KONKLUDENTE ABNAHME . 513 3.2.3.4 VORBEHALTLOSE ABNAHME . 514 3.2.3.5 ABNAHME UNTER VORBEHALT . 516 3.2.3.6 FIKTIVE ABNAHME . 516 3.2.3.6.1 GRUNDSAETZE . 516 3.2.3.6.2 AUFKLAERUNGSPFLICHT GEGENUEBER VERBRAUCHERN . 518 3.2.4 FOLGEN DER ABNAHME . 520 3.2.4.1 ERLOESCHEN DES ERFUELLUNGSANSPRUCHS . 521 3.2.4.2 BEGINN DER VERJAEHRUNG VON MAENGELANSPRUECHEN . 521 3.2.4.3 FAELLIGKEIT DER VERGUETUNG . 521 3.2.4.3.1 GRUNDSAETZE . 521 3.2.4.3.2 EINZELHEITEN ZUM LEISTUNGSVERWEIGERUNGSRECHT . 522 3.2.4.4 UMKEHR DER BEWEISLAST . 522 3.2.4.5 GEFAHRUEBERGANG . 523 3.3 MAENGELRECHTE . 523 3.3.1 GRUNDSAETZE . 523 3.3.2 HAFTUNGSAUSSCHLUSS . 525 3.3.3 NACHERFUELLUNG . 526 3.3.3.1 GRUNDSAETZE . 526 3.3.3.2 FRIST ZUR NACHERFUELLUNG . 527 3.3.3.3 UMFANG . 528 3.3.3.3.1 GRUNDSATZ . 528 3.3.3.3.2 AUSNAHME SOWIESO-KOSTEN . 529 3.3.3.4 AUSSCHLUSS DER NACHERFUELLUNG . 529 24 3.3.3.4.1 UNMOEGLICHKEIT . 529 3.3.3.4.2 UNVERHAELTNISMAESSIGE KOSTEN . 530 3.3.4 SELBSTVORNAHME . 531 3.3.4.1 GRUNDSAETZE . 531 3.3.4.2 VORSCHUSSANSPRUCH . 531 3.3.4.2.1 ERFORDERLICHE KOSTEN . 532 3.3.4.2.2 PFLICHT ZUR ABRECHNUNG . 532 3.3.5 RUECKTRITT . 533 3.3.6 MINDERUNG . 534 3.3.7 SCHADENSERSATZ . 534 3.3.7.1 KLEINER SCHADENSERSATZ . 535 3.3.7.2 GROSSER SCHADENSERSATZ . 535 3.3.8 VERJAEHRUNG . 537 3.3.8.1 GRUNDSAETZE . 537 3.3.8.2 ABGRENZUNG SACHBEZOGENE UND BAUWERKSBEZOGENE WERKLEISTUNG . 539 3.3.8.2.1 BAUWERKSBEZOGENE WERKLEISTUNG . 539 3.3.8.2.2 SACHBEZOGENE WERKLEISTUNG . 540 3.3.8.3 ANDERE WERKLEISTUNG . 540 3.3.8.4 RUECKTRITT . 541 3.3.8.5 MINDERUNG . 541 3.4 BAUVERTRAGSRECHT UND VERBRAUCHERBAUVERTRAG . 541 3.4.1 BAUVERTRAG . 541 3.4.1.1 GRUNDSAETZE . 541 3.4.1.2 INSTANDHALTUNG . 543 3.4.2 NACHTRAEGLICHE AENDERUNG DES LEISTUNGSUMFANGS . 544 3.4.2.1 GRUNDSAETZE . 544 3.4.2.2 AENDERUNGSANORDNUNG . 545 3.4.2.3 VERGUETUNGSANPASSUNG . 545 3.4.2.4 EINSTWEILIGE VERFUEGUNG . 546 3.4.3 SICHERUNGSINSTRUMENTZUGUNSTENDESUNTERNEHMERS . 547 3.4.3.1 SICHERUNGSHYPOTHEK . 547 3.4.3.2 BAUHANDWERKERSICHERUNG . 548 3.4.4 ABNAHME . 549 3.4.4.1 TEILABNAHME . 549 3.4.4.2 ZUSTANDSFESTSTELLUNG . 549 3.4.4.2.1 GRUNDSAETZE . 549 3.4.4.2.2 KEINE EINIGUNG UEBER DEN ZUSTAND . 550 3.4.4.2.3 BESTELLER NIMMT NICHT TEIL . 550 3.4.4.2.4 RECHTSFOLGEN . 550 3.4.5 KUENDIGUNG . 551 25 3.4.5.1 KUENDIGUNG DURCH DEN UNTERNEHMER . 551 3.4.5.2 KUENDIGUNG DURCH DEN BESTELLER . 552 3.4.5.3 KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND . 552 3.4.5.4 FORM DER KUENDIGUNG . 554 3.4.6 VERBRAUCHERBAUVERTRAG UND BAUBESCHREIBUNG . 555 3.4.6.1 VERBRAUCHERBAUVERTRAG . 555 3.4.6.2 BAUBESCHREIBUNG . 555 3.4.6.3 WIDERRUFSRECHT . 557 3.4.6.4 NACHWEISE . 558 3.4.6.5 ABSCHLAGSZAHLUNGEN . 559 3.4.6.5.1 GRUNDREGEL DES § 632A BGB . 559 3.4.6.5.2 BESONDERHEITEN DES § 650M BGB . 560 4 GRUNDSTUECKSRECHT . 562 4.1 WESEN DES IMMOBILIENKAUFVERTRAGS . 562 4.1.1 GRUNDSAETZE . 562 4.1.1.1 ABSTRAKTIONSPRINZIP . 562 4.1.1.2 EINIGUNG . 563 4.1.1.3 AUFLASSUNG . 564 4.1.1.4 EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH . 565 4.1.1.5 VORMERKUNG . 566 4.1.2 DER BAUTRAEGERVERTRAG . 567 4.1.2.1 GRUNDSAETZE . 567 4.1.2.2 FORM . 567 4.1.2.3 AGB-KONTROLLE . 567 4.1.2.4 ABSCHLAGSZAHLUNGEN . 568 4.1.2.5 ABNAHME VON SONDEREIGENTUM . 569 4.1.2.6 ABNAHME VON GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 570 4.1.2.6.1 GRUNDSAETZE . 570 4.1.2.6.2 BEVOLLMAECHTIGUNG IM BAUTRAEGERVERTRAG . 573 4.1.2.6.3 FOLGEN UNWIRKSAMER ABNAHMEKLAUSELN . 574 4.1.2.6.4 ABNAHME DURCH GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 575 4.1.2.7 AUSUEBUNG VON GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN . 576 4.1.3 ERWERB GEBRAUCHTEN SONDEREIGENTUMS . 577 4.1.3.1 KAUF BRICHT NICHT MIETE . 577 4.1.3.1.1 GRUNDSAETZE . 577 4.1.3.1.2 KUENDIGUNG DES BESTEHENDEN MIETVERHAELTNISSES DURCH DEN ERWERBER . 577 4.1.3.2 VORKAUFSRECHT . 578 4.1.4 GRUNDPFANDRECHTE . 578 4.1.4.1 GRUNDSAETZE . 578 26 4.1.4.2 UEBERNAHME VON GRUNDPFANDRECHTEN . 580 4.1.4.2.1 NICHT VALUTIERTE GRUNDSCHULD . 580 4.1.4.2.2 VALUTIERTE GRUNDSCHULD . 580 4.1.4.3 BESTELLUNG VON GRUNDPFANDRECHTEN . 580 4.1.5 MAKLERBEAUFTRAGUNG . 581 4.1.5.1 GRUNDSAETZE . 581 4.1.5.2 MAKLERKLAUSEL IM KAUFVERTRAG . 582 4.2 GRUNDLAGEN DES ERBBAURECHTS . 583 4.2.1 GRUNDSAETZE . 583 4.2.2 ENTSTEHEN . 583 4.2.3 BINDENDE WIRKUNG DER ERBBAURECHTSVEREINBARUNG . 584 4.2.4 ERBBAUZINS . 584 4.2.5 VERAEUSSERUNG EINES WOHNUNGSERBBAURECHTS . 585 4.2.6 BEENDIGUNG DES ERBBAURECHTS . 586 4.2.6.1 ZEITABLAUF. . 586 4.2.6.2 HEIMFALL . 586 4.3 BAULASTENVERZEICHNIS . 587 4.3.1 GRUNDSAETZE . 587 4.3.1.1 INHALT EINER BAULAST . 587 4.3.1.2 BEGRUENDUNG EINER BAULAST . 588 4.3.2 BAULASTENVERZEICHNIS . 589 4.3.2.1 EINTRAGUNG . 589 4.3.2.2 LOESCHUNG . 589 4.3.2.3 EINSICHT . 590 4.3.3 ANSPRUECHE AUS DER BAULAST . 590 B.III GRUNDBUCHRECHT . 591 1 OEFFENTLICHER GLAUBE . 591 1.1 GRUNDSAETZE . 591 1.2 VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNG . 591 1.3 ERWERBSGESCHAEFT . 592 1.4 KENNTNIS . 592 1.5 WIRKUNG DES GUTEN GLAUBENS . 592 2 AUFBAU DES GRUNDBUCHS . 593 2.1 GRUNDSAETZE . 593 2.2 AUFSCHRIFT . 593 2.3 BESTANDSVERZEICHNIS . 593 2.4 ERSTE ABTEILUNG . 594 2.5 ZWEITE ABTEILUNG . 594 2.6 DRITTE ABTEILUNG . 594 27 2.7 RANGFOLGE INNERHALB EINER ABTEILUNG . 594 2.8 RANGFOLGE ZWISCHEN ZWEI ABTEILUNGEN . 595 3 GRUNDSTUECKS UND WOHNUNGSGRUNDBUCH . 595 3.1 AUFSCHRIFT . 595 3.2 BESTANDSVERZEICHNIS . 596 3.3 ERSTE ABTEILUNG . 601 3.4 ZWEITE ABTEILUNG . 602 3.5 DRITTE ABTEILUNG . 602 3.6 EXKURS: GRUNDAKTE . 603 4 WOHNUNGSERBBAUGRUNDBUCH . 603 5 EINSICHTSRECHT . 603 5.1 WOHNUNGSEIGENTUEMER . 603 5.2 VERWALTER . 604 5.3 VERTRETER . 605 6 ARTEN VON LASTEN UND BESCHRAENKUNGEN . 605 6.1 LASTEN . 605 6.1.1 VORMERKUNG . 605 6.1.2 VORKAUFSRECHT . 606 6.1.3 DAUERWOHN-UND DAUERNUTZUNGSRECHT . 606 6.1.3.1 GRUNDSAETZE . 606 6.1.3.2 BEGRUENDUNG . 607 6.1.3.3 VERAEUSSERUNG . 607 6.1.3.4 ANSPRUECHE UND PFLICHTEN DES DAUERWOHNBERECHTIGTEN . 608 6.1.3.5 ERLOESCHEN DES DAUERWOHNRECHTS . 608 6.2 BESCHRAENKUNGEN . 608 7 LEITUNGS-, WEGERECHTE, DIENSTBARKEITEN . 610 7.1 LEITUNGSRECHTE . 610 7.2 WEGERECHTE . 611 7.3 DIENSTBARKEITEN . 611 7.3.1 GRUNDDIENSTBARKEIT . 612 7.3.1.1 ABGRENZUNG ZU ANDEREN BELASTUNGEN DES W OHNUNGSEIGENTUMS . 612 7.3.1.2 GRUNDSAETZE . 613 7.3.1.2.1 NUTZUNGSDIENSTBARKEIT . 613 7.3.1.2.2 UNTERLASSUNGSDIENSTBARKEIT . 614 7.3.1.2.3 AUSSCHLUSSDIENSTBARKEIT . 614 7.3.1.2.4 BELASTUNGSGEGENSTAND . 615 7.3.1.3 ENTSTEHEN/BEGRUENDUNG . 615 7.3.1.3.1 RECHTSGESCHAEFTLICHE BESTELLUNG . 615 28 7.3.1.3.2 GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 616 7.3.1.4 ERLOESCHEN/AUFHEBUNG . 617 7.3.1.5 ERHALTUNGSMASSNAHMEN . 618 7.3.2 NIESSBRAUCH . 619 7.3.2.1 GRUNDSAETZE . 619 7.3.2.2 STIMMRECHT . 620 7.3.2.3 BESCHLUSSANFECHTUNGSRECHT . 621 7.3.2.4 ZUSTIMMUNG ZU VEREINBARUNGEN . 621 7.3.3 BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT . 622 7.3.3.1 GRUNDSAETZE . 622 7.3.3.2 WOHNUNGSRECHT . 623 B.IV ZIVILPROZESS UND ZWANGSVOLLSTRECKUNGSRECHT . 625 1 PROZESSE IM WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT (GERICHTSVER FAHREN) . 625 1.1 UEBERBLICK . 625 1.1.1 ALLGEMEINES . 625 1.1.2 PARTEIFAEHIGKEIT . 625 1.1.3 VERTRETUNG DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER. 625 1.1.4 ZUSTAENDIGKEIT . 626 1.2 AKTIV UND PASSIVPROZESSE DER GEMEINSCHAFT . 627 1.2.1 AKTIVPROZESSE . 627 1.2.2 PASSIVPROZESSE . 629 1.3 BESCHLUSSKLAGEN (§ 44 ABS. 1 WEG) . 629 1.3.1 PARTEI : NUR WOHNUNGSEIGENTUEMER . 630 1.3.2 VERWALTER: UNVERZUEGLICHE BEKANNTGABE . 630 1.3.3 PROZESSUALE HINWEISE . 630 1.3.3.1 PROZESSVERBINDUNG (§ 44 ABS. 2 SATZ 3 WEG) . 630 1.3.3.2 URTEILSWIRKUNGEN (§ 44 ABS. 3 WEG) . 630 1.3.3.3 STREITVERKUENDUNG (§ 44 ABS. 4 WEG) . 630 1.3.3.4 PROZESSERKLAERUNGEN . 631 1.4 KOMPETENZSCHUTZKLAGEN . 1 631 1.5 KOSTENFESTSETZUNGSVERFAHREN . 632 1.6 ROLLE DES VERWALTERS IN WEG-STREITIGKEITEN . 632 1.6.1 UEBERBLICK . 632 1.6.2 UNVERZUEGLICHE BEKANNTGABE . 633 1.6.3 UNVERZUEGLICHE BEAUFTRAGUNG . 633 1.6.4 PROZESSERKLAERUNGEN . 633 1.6.5 WEITERE AUFGABEN . 634 1.6.6 SONDERVERGUETUNG . 635 29 2 ZWANGSVOLLSTRECKUNGSRECHTE . 635 3 VERFAHRENSKOSTEN . 635 B.V BERUFSRECHT DER VERWALTER . 637 1 GEWERBEORDNUNG . 637 1.1 ABGRENZUNG GEWERBEANMELDUNG ZU GEWERBEERLAUBNIS . 637 1.1.1 GEWERBEANZEIGEZ-ANMELDUNG . 637 1.1.2 GEWERBEERLAUBNIS . 638 1.2 ERLAUBNISVORAUSSETZUNGEN . 639 1.2.1 GEWERBLICHE TAETIGKEIT . 639 1.2.1.1 SELBSTSTAENDIGE TAETIGKEIT . 639 1.2.1.2 NACHHALTIGE TAETIGKEIT . 640 1.2.2 ANTRAG . 640 1.2.3 GENEHMIGUNGSFIKTION . 643 1.2.4 VERSAGUNG DER ERLAUBNIS . 643 1.3 WEITERBILDUNG . 645 1.3.1 BETROFFENE . 645 1.3.1.1 VERWALTER . 645 1.3.1.2 BESCHAEFTIGTE . 646 1.3.2 BEGINN DER WEITERBILDUNGSPFLICHT . 647 1.3.3 UMFANG . 648 1.3.4 IMMOBILIENKAUFLEUTE/GEPRUEFTE IMMOBILIENFACHWIRTE . 649 1.3.5 AUSNAHMEN VON DER WEITERBILDUNGSPFLICHT . 649 1.3.6 ART DER WEITERBILDUNGSMASSNAHME . 650 1.3.7 W EITERBILDUNGSINHALTE . 651 1.3.8 NACHWEIS/KONTROLLE DER WEITERBILDUNG . 651 1.3.8.1 AUFBEWAHRUNG/ARCHIVIERUNG . 651 1.3.8.2 KONTROLLE . 651 2 MAKLER UND BAUTRAEGERVERORDNUNG . 653 2.1 RELEVANZ FUER DEN VERWALTER . 653 2.2 ANZEIGEPFLICHT (§ 9 MABV) . 653 2.3 INFORMATIONSPFLICHT UND WERBUNG (§11 MABV) . 653 2.4 VERSICHERUNG (§§ 15, 15A MABV) . 655 2.4.1 UMFANG DER VERSICHERUNG . 655 2.4.2 ERFUELLUNGSGEHILFE . 656 2.4.3 VERRICHTUNGSGEHILFE . 657 2.4.4 VERSICHERUNGSBESTAETIGUNG/ANZEIGEPFLICHT . 658 2.4.4.1 VERSICHERUNGSBESTAETIGUNG . 658 2.4.4.2 ANZEIGEPFLICHT . 659 2.5 WEITERBILDUNG (§ 1 5B MABV) . 659 30 2.6 ORDNUNGSWIDRIGKEITEN (§18 MABV) . 659 2.7 GRENZUEBERSCHREITENDE DIENSTLEISTUNGEN (§19 MABV) . 660 3 RECHTSDIENSTLEISTUNGSGESETZ . 662 3.1 ZIELSETZUNG . 662 3.2 ZULAESSIGE RECHTSDIENSTLEISTUNGEN DES WEG-VERWALTERS. 663 3.2.1 GEMEINSCHAFTSBEZUG . 663 3.2.2 INDIVIDUALBEZUG . 665 3.2.3 EXKURS: FOERDERMITTELBERATUNG . 666 B.VI SONSTIGE RECHTSGRUNDLAGEN . 669 1 HEIZKOSTENVERORDNUNG (HEIZKOSTENV) . 669 1.1 VORSCHRIFTEN UND REGELUNGEN . 669 1.1.1 NORMENGESCHICHTE . 669 1.1.2 ANWENDUNGSBEREICH . 669 1.1.2.1 UEBERBLICK . 669 1.1.2.2 WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT . 671 1.1.2.3 PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 671 1.1.2.4 BEITRITTSGEBIET . 671 1.1.3 UMSETZUNG DER HEIZKOSTENV . 672 1.1.3.1 UEBERBLICK . 672 1.1.3.2 AUSSTATTUNGENZURVERBRAUCHSERFASSUNG . 672 1.1.3.3 LEASING, KAUF ODER MIETE DER AUSSTATTUNG . 675 1.1.3.4 AUSWAHL DER UMLAGESCHLUESSEL . 677 1.1.3.5 ENTSCHEIDUNG, DIE HEIZKOSTENV ANZUWENDEN (§ 11 HEIZKOSTENV) . 681 1.1.3.6 FEHLENDE UMSETZUNGSENTSCHEIDUNGEN . 682 1.1.3.7 VERSTOESSE GEGEN DIE HEIZKOSTENV . 682 1.1.4 ERFASSTE KOSTEN . 682 1.1.5 WIRTSCHAFTSPLAN UND JAHRESABRECHNUNG . 683 1.1.5.1 UEBERBLICK . 683 1.1.5.2 DARSTELLUNG IM WIRTSCHAFTSPLAN: UMLAGE AUF DIE JEWEILIGEN EINHEITEN 684 1.1.5.3 DARSTELLUNG IN DER JAHRESABRECHNUNG: UMLAGE AUF DIE JEWEILIGEN EINHEITEN 684 1.1.5.4 INFORMATIONEN NEBEN DER JAHRESABRECHNUNG (§ 6A ABS. 3 HEIZKOSTENV) . 685 1.1.5.5 ABRECHNUNGS UND VERBRAUCHSINFORMATIONEN (§ 6A ABS. 1, ABS. 2 HEIZKOSTENV) . 687 1.1.5.6 UNGEEICHTE MESSGERAETE . 689 1.1.5.7 KUERZUNGSRECHTE (§12 HEIZKOSTENV) . . 690 31 1.1.5.8 VERMIETETE WOHNUNGEN . 690 1.2 WAERMECONTRACTING (WAERME UND/ODER W ARMWASSERLIEFERUNG) . 691 1.2.1 UEBERBLICK . 691 1.2.2 ENTSCHEIDUNG ZUR UMSTELLUNG . 692 1.2.3 UMSETZUNG IN WOHNUNGSEIGENTUMSANLAGEN . 692 1.2.3.1 UEBERBLICK . 692 1.2.3.2 VERMIETENDE WOHNUNGSEIGENTUEMER . 692 1.3 MESS UND EICHGESETZ/-VERORDNUNG . 695 1.3.1 NORMENGESCHICHTE . 695 1.3.2 KONTROLLPFLICHTEN . 696 1.3.2.1 UEBERBLICK . 696 1.3.2.2 NEUEICHUNG ODER AUSTAUSCH . 697 1.3.2.3 ANZEIGEPFLICHTEN . 697 1.3.2.4 ABLAUF DER EICHFFIST - UNGEEICHTE MESSGERAETE . 699 1.4 PFLICHTEN DER VERWALTUNG . 699 2 TRINKWASSERVERORDNUNG (TRINKWV) . 700 2.1 NORMENGESCHICHTE . 700 2.2 STELLENWERT DES TRINKWASSERS FUER DIE MENSCHLICHE GESUNDHEIT . 702 2.3 GRUNDSAETZLICHE ANFORDERUNGEN AN TRINKWASSER . 703 2.4 REGELUNGEN UND VORSCHRIFTEN DER TRINKWV . 705 2.4.1 AUFBAU DER TRINKWV . 705 2.4.2 ANWENDUNGSBEREICH DER TRINKWV (§2) . 705 2.4.3 ADRESSAT DER TRINKWV IN EINER WOHNUNGSEIGENTUMSANLAGE 706 2.4.4 UNTERSUCHUNGSPFLICHTEN IN BEZUG AUF LEGIONELLA SPEC. (§ 14B) . 709 2.4.4.1 VORAUSSETZUNGEN . 710 2.4.4.2 DURCHFUEHRUNG . 711 2.4.4.3 NIEDERSCHRIFT . 712 2.4.5 BESONDERE ANZEIGE UND HANDLUNGSPFLICHTEN . 712 2.4.6 GEFAEHRDUNGSANALYSE . 712 2.4.7 INFORMATIONSPFLICHTEN . 714 2.5 KOSTEN DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 715 2.6 BETRIEBSKOSTEN . 716 2.7 AUFGABEN DER VERWALTUNG . 716 2.7.1 EIGENSTAENDIGES HANDELN (§ 27 ABS. 1 WEG) . 716 2.7.2 EIGENSTAENDIGES HANDELN NICHT MOEGLICH . 717 2.7.3 PFLICHTEN DER VERWALTUNG NACH DER TRINKWASSERVERORDNUNG IM UEBERBLICK . 718 2.8 VERSTOESSE . 719 32 2.9 GEFAHRENABWEHR . 720 2.9.1 GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 720 2.9.2 VERWALTUNG . 720 3 ENERGIERECHT . 721 3.1 GEBAEUDEENERGIEGESETZ (GEG) . 721 3.1.1 UEBERBLICK . 721 3.1.2 GELTUNGSBEREICH . 722 3.1.3 VERANTWORTLICHE . 723 3.1.3.1 GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 723 3.1.3.2 EINZELNER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 723 3.1.3.3 VERWALTER . 723 3.1.4 KATEGORISIERUNG . 724 3.1.5 ANSPRUECHE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 724 3.1.5.1 ANSPRUECHE . 724 3.1.5.2 PFLICHTEN . 725 3.1.6 WIRTSCHAFTLICHKEIT UND BEFREIUNGSMOEGLICHKEITEN . 725 3.1.7 GEBAEUDESPEZIFISCHE BESONDERHEITEN . 726 3.1.7.1 ANLAGEN MIT WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM . 726 3.1.7.1.1 WOHNGEBAEUDE . 727 3.1.7.1.2 NICHTWOHNGEBAEUDE . 728 3.1.7.2 MEHRHAUSANLAGEN . 728 3.1.7.3 BAUDENKMAELER . 729 3.1.7.3.1 GRUNDSAETZE . 729 3.1.7.3.2 BEEINTRAECHTIGUNG . 729 3.1.7.3.3 UNVERHAELTNISMAESSIGKEIT ANDERER MASSNAHMEN . 730 3.1.8 GEBAEUDESPEZIFISCHE ANFORDERUNGEN . 730 3.1.8.1 ANLASSLOSE PFLICHTEN . 730 3.1.8.2 AENDERUNGEN AN BESTANDSGEBAEUDEN . 731 3.1.8.2.1 VERSCHLECHTERUNGS VERBOT . 731 3.1.8.2.2 ERNEUERUNG, ERSETZUNG, ERSTMALIGER EINBAU VON AUSSENBAUTEILEN . 732 3.1.8.2.3 ERFUELLUNGSERKLAERUNG . 733 3.1.8.3 AUSBAU UND ERWEITERUNG . 734 3.1.9 ANLAGENSPEZIFISCHE ANFORDERUNGEN . 734 3.1.9.1 ANLASSLOSE PFLICHTEN . 734 3.1.9.1.1 ABSCHALTTECHNIK BEI ZENTRALHEIZUNGEN . 734 3.1.9.1.2 RAUM WEISE REGELUNG DER RAUMTEMPERATUR . 735 3.1.9.1.3 LEITUNGSDAEMMUNG HEIZTECHNISCHER ANLAGEN . 735 3.1.9.2 ANLASSBEZOGENE PFLICHTEN . 735 3.1.9.3 BETREIBERPFLICHTEN . 736 33 3.1.9.4 BETRIEBSVERBOTE FUER HEIZKESSEL . 736 3.1.9.4.1 FRISTGEBUNDENE BETRIEBSVERBOTE . 736 3.1.9.4.2 ENERGIETRAEGERGEBUNDENE BETRIEBSVERBOTE . 737 3.1.10 NACHWEIS DER VORGABENERFUELLUNG . 737 3.2 ENERGIEEFFIZIENZ, ENERGIEBILANZEN VON GEBAEUDEN UND ENERGETISCHE SANIERUNGEN . 738 3.2.1 ENERGIEEFFIZIENZ . 738 3.2.2 ENERGIEBILANZ EINES GEBAEUDES . 738 3.2.3 ENERGETISCHE SANIERUNG . 739 3.3 GEBAEUDEHUELLE UND ANLAGENTECHNIK . 740 3.3.1 GEBAEUDEHUELLE . 740 3.3.2 ANLAGENTECHNIK . 740 3.3.2.1 GRUNDSAETZE . 740 3.3.2.2 STEIGERUNG DER ENERGIEEFFIZIENZ VON GASHEIZUNGSANLAGEN. 741 3.3.2.2.1 HEIZUNGSPRUEFUNG . 742 3.3.2.2.2 HYDRAULISCHER ABGLEICH . 742 3.4 ENERGIETRAEGER . 743 3.4.1 FOSSILE ENERGIETRAEGER . 743 3.4.2 REGENERATIVE ENERGIETRAEGER . 744 3.4.3 NUKLEARE ENERGIETRAEGER . 746 3.5 NUTZERVERHALTEN . 746 3.6 ENERGIEAUSWEIS . 748 3.6.1 UEBERBLICK . 748 3.6.2 BEDARFS-UND VERBRAUCHSAUSWEIS . 749 3.6.2.1 BEDARFSAUSWEIS . 751 3.6.2.2 VERBRAUCHSAUSWEIS . 751 3.6.3 VORLAGEPFLICHT . 754 3.6.3.1 ANLASS . 754 3.6.3.2 VERPFLICHTETE . 754 3.6.3.3 ZEITPUNKT . 754 3.6.4 PFLICHTANGABEN IN IMMOBILIENANZEIGEN . 755 3.6.4.1 VERPFLICHTETE . 755 3.6.4.2 ERFORDERLICHE ANGABEN . 755 3.6.5 AUSHANGPFLICHT . 756 3.6.6 GELTUNGSDAUER . 756 3.6.7 AUSSTELLUNGSBERECHTIGTE . 756 STICHWORTREGISTER . 759 34
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