Verfügbarkeit: Vermieterwissen 2023

Vermieterwissen 2023: Mit praktischem Kalender

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Noack, Birgit (VerfasserIn)
Format:	Elektronisch E-Book
Sprache:	English
Veröffentlicht:	Freiburg Haufe Lexware Verlag 2022
Ausgabe:	27. Auflage
Schriftenreihe:	Haufe Fachbuch
Schlagworte:	Electronic books
Online-Zugang:	BSH01 DE-1043 DE-863 DE-862 DE-384 DE-29 DE-634
Beschreibung:	1 Online-Ressource (457 Seiten)
ISBN:	9783648163665

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505	8		\|a Cover -- Hinweis zum Urheberrecht -- Titel -- Impressum -- Inhaltsverzeichnis -- Vorwort -- Teil 1: Rechtliche Änderungen 2022/2023 -- 1 Neue Energieeinsparverordnungen -- 1.1 »Kurzfrist«-Verordnung (EnSikuMaV) -- 1.2 »Mittelfrist«-Verordnung (EnSimiMaV) -- 2 Aufteilung der CO2-Abgabe -- 3 Novelle der Heizkostenverordnung -- 3.1 Fernablesung von Messgeräten wird Pflicht -- 3.2 Interoperabilität von fernablesbaren Geräten -- 3.3 Anbindbarkeit an Smart-Meter-Gateway -- 3.4 Monatliche Verbrauchsinformationen -- 3.5 Jährliche Abrechnungsinformationen -- 3.6 Kürzungsrecht der Mieter bei Verstößen des Gebäudeeigentümers -- 4 Anpassung der Heizkosten-Vorauszahlungen -- 5 Energieausweis -- 5.1 Bedarfs- oder Verbrauchsausweis -- 5.2 Energieausweis bei Verkauf und Vermietung ( 80 GEG) -- 5.3 Ausstellung, Kosten, Steuer und Bußgeld -- 6 Novelle des Gebäudeenergiegesetzes -- 6.1 Nachrüstpflichten bei bestehenden Gebäuden -- 6.1.1 Verbot von Ölheizungen -- 6.1.2 Kachelöfen, offene Kamine -- 6.1.3 Leitungen -- 6.1.4 Oberste Geschossdecken -- 6.1.5 Außerbetriebnahme von elektrischen Speicherheizsysteme -- 6.1.6 Zentralheizungen -- 6.1.7 Heizungstechnische Anlagen -- 6.1.8 Wartung und Instandhaltung, energetische Inspektionspflicht -- 6.1.9 Mietrechtliche Auswirkungen -- 6.1.10 Steuerliche Auswirkungen -- 6.2 Anforderungen an Neubauten -- 6.2.1 Niedrigstenergiegebäude -- 6.2.2 Gesamtenergiebedarf -- 6.2.3 Baulicher Wärmeschutz -- 6.2.4 Mindestwärmeschutz -- 6.2.5 Wärmebrücken -- 6.2.6 Dichtigkeit -- 6.2.7 Sommerlicher Wärmeschutz -- 6.3 Bauliche Maßnahmen an Bestandsgebäuden -- 6.4 Ausnahmen, Befreiungen und Bußgeldvorschriften -- 7 Novelle des Telekommunikationsgesetzes - Wegfall der Kabelgebühren -- 7.1 Vertrag mit Kabelnetzbetreiber - Sonderkündigungsrecht -- 7.2 Was ist bei der Neuvermietung zu beachten? -- 8 Alles Wichtige zur Mietpreisbremse
505	8		\|a 8.1 Die Mietpreisbremse im Detail -- 8.2 Ausnahmen von der Mietpreisbremse -- 8.2.1 Vormiete -- 8.2.2 Besonderheiten bei Index- und Staffelmietvereinbarungen -- 8.2.3 Neubauten -- 8.2.4 Umfassende Modernisierung -- 8.2.5 Vermietung einer weniger aufwendig modernisierten Wohnung -- 8.3 Auskunftspflicht des Vermieters -- 8.4 Rügepflicht - Rückzahlung zu viel gezahlter Miete -- 8.5 Wo gilt die Mietpreisbremse? -- 8.6 Übersicht: Gemeinden und Städte mit Mietpreisbremse -- 8.7 Vorschau auf mietrechtliche Änderungen -- 9 Mietspiegelreform -- 9.1 Auskunftspflicht für Mieter und Vermieter -- 9.2 Einfache Mietspiegel bleiben erhalten -- 9.3 Mietspiegelverordnung -- 10 Neues im Bereich Steuerrecht -- 10.1 Grunderwerbsteuer -- 10.2 Werbungskosten -- 11 Basiswissen Technik und Umwelt -- 11.1 Einheitliche Eichfristen -- 11.2 Wärmezähler: Pflicht zum Einbau -- 11.3 Rauchwarnmelder -- 11.4 Neue Stromzähler bzw. Smart Meter -- 11.5 Trinkwasserverordnung: Legionellenbeprobung -- 12 WEG-Reform -- 12.1 Sondereigentum auf Freiflächen -- 12.2 Öffnungsklauseln -- 12.3 Die werdende Eigentümergemeinschaft -- 12.4 Verband der Eigentümer -- 12.5 Verwaltungsbeirat -- 12.6 Beschlusskompetenz -- 12.7 Der Verwalter -- 12.8 Sonderkündigungsrecht für Wohnungseigentümer -- 12.9 Eigentümerversammlung -- 12.10 Umlaufbeschluss -- 12.11 Beschlusssammlung -- 12.12 Instandhaltung/Instandsetzung -- 12.13 Kostenverteilung -- 12.14 Bauliche Veränderung -- 12.15 Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung -- 12.16 Gerichtliches Verfahren -- Teil 2: Mietrecht Basiswissen -- 13 Mietersuche -- 13.1 Makler- und Bestellerprinzip -- 13.2 Antidiskriminierung: Was Vermieter beachten müssen -- 13.2.1 Für wen gilt das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz? -- 13.2.2 Ablehnung eines Mietinteressenten -- 13.2.3 Schadensersatz und Schmerzensgeld
505	8		\|a 13.2.4 Gleichbehandlungsgrundsatz gilt auch während des Mietverhältnisses -- 13.3 Datenschutz: Was darf der Vermieter in der Selbstauskunft fragen? -- 13.3.1 Datenerhebung in 3 Stufen -- 13.3.2 Was passiert bei falschen Auskünften? -- 13.3.3 Mietschuldenfreiheitsbescheinigung -- 13.4 Wohnungsgeberbestätigung -- 13.5 Energieausweis -- 14 Befristung des Mietvertrags -- 14.1 Befristungsgründe für Zeitmietverträge -- 14.2 Kündigungsverzicht -- 15 Betriebskostenabrechnung -- 15.1 Welche Betriebskosten umlagefähig sind -- 15.1.1 Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks -- 15.1.2 Wasserversorgung -- 15.1.3 Entwässerung -- 15.1.4 Heizung -- 15.1.5 Warmwasserversorgung -- 15.1.6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen -- 15.1.7 Personen- oder Lastenaufzug -- 15.1.8 Straßenreinigung und Müllbeseitigung -- 15.1.9 Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung -- 15.1.10 Gartenpflege -- 15.1.11 Beleuchtung -- 15.1.12 Schornsteinreinigung -- 15.1.13 Sach- und Haftpflichtversicherung -- 15.1.14 Hauswart -- 15.1.15 Antenne und Breitbandnetz -- 15.1.16 Einrichtungen für die Wäschepflege -- 15.1.17 Sonstige Betriebskosten -- 15.1.18 Umstrittene bzw. nicht umlagefähige Betriebskosten -- 15.1.19 Verwaltungskosten -- 15.1.20 Instandhaltungskosten -- 15.1.21 Eigenleistung des Vermieters -- 15.2 Betriebskosten im Mietvertrag regeln -- 15.2.1 Betriebskostenvorauszahlung oder Pauschale -- 15.2.2 Betriebskostenpauschale -- 15.2.3 Betriebskostenvorauszahlung und Transparenzgebot -- 15.2.4 Änderung der Mietstruktur -- 15.3 Welche Fristen sind für die Betriebskostenabrechnung zu beachten? -- 15.3.1 Abrechnungsfrist -- 15.3.2 Ausschlussfrist -- 15.3.3 Wenn die Ausschlussfrist überschritten wurde -- 15.3.4 Rechte des Mieters bei nicht fristgerechter Abrechnung -- 15.4 Inhalt der Abrechnung -- 15.4.1 Zusammenstellung der Gesamtkosten
505	8		\|a 15.4.2 Verteilerschlüssel richtig benennen und erläutern -- 15.4.3 Die verschiedenen Verteilerschlüssel -- 15.4.4 Vorwegabzug: Umlageschlüssel bei gemischt genutzten Anwesen -- 15.4.5 Abzug der Vorauszahlungen -- 15.4.6 Einwendungen des Mieters -- 15.4.7 Wenn der Mieter die Betriebskostenabrechnung einsehen will -- 15.4.8 Nachzahlung für die Betriebskosten sofort fällig -- 15.4.9 Verjährung von Betriebskosten -- 15.4.10 Wirtschaftlichkeitsgebot -- 15.5 Die Wohnfläche -- 15.5.1 Die Wohnflächenverordnung -- 15.5.2 Wie werden die Grundflächen berücksichtigt? -- 15.6 Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen -- 16 Mieterhöhung, Index- und Staffelmiete -- 16.1 Vor- und Nachteile der Staffelmiete -- 16.2 Vor- und Nachteile einer Indexmiete -- 16.3 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete -- 16.3.1 Jahresfrist -- 16.3.2 Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete? -- 16.3.3 Kappungsgrenze -- 16.4 Form und Begründung der Mieterhöhung -- 16.4.1 Begründung der Mieterhöhung -- 16.4.2 Mietdatenbank -- 16.4.3 Sachverständigengutachten -- 16.4.4 Vergleichswohnungen -- 16.5 Anrechnung von Drittmitteln -- 16.6 Zustimmung zur Mieterhöhung -- 16.6.1 Klage des Vermieters auf Zustimmung zur Mieterhöhung -- 16.6.2 Wirkung der Zustimmung -- 16.7 Modernisierungsmaßnahmen -- 16.7.1 Duldungspflicht -- 16.7.2 Ankündigungserklärung -- 16.7.3 Aufwendungsersatz -- 16.7.4 Sonderkündigungsrecht des Mieters -- 16.8 Modernisierungsmieterhöhung -- 16.8.1 Voraussetzung für die Mieterhöhung -- 16.8.2 Berechnung der Mieterhöhung wegen Modernisierung -- 16.8.3 Kleine bzw. vereinfachte Modernisierungsmieterhöhung -- 16.8.4 Geltendmachung der Modernisierungsmieterhöhung -- 16.8.5 Sonderkündigungsrecht -- 17 Mietermodernisierung -- 18 Mietminderung -- 18.1 Unberechtigte Mietminderung -- 18.2 Mietminderungstabelle von A bis Z -- 19 Kündigung -- 19.1 Kündigung durch Bevollmächtigten
505	8		\|a 19.2 Kauf bricht nicht Miete -- 19.3 Kündigungsfristen -- 19.4 Kündigung des Mieters -- 19.5 Ordentliche Kündigung des Vermieters nur bei berechtigtem Interesse -- 19.6 Kündigung wegen Eigenbedarfs -- 19.7 Kündigung wegen Vertragsverletzungen -- 19.8 Kündigung wegen Hinderung der wirtschaftlichen Verwertung -- 19.9 Kündigung im Zweifamilienhaus -- 19.10 Die außerordentliche fristlose Kündigung -- 19.11 Kündigung einzelner Räume/Teilkündigung -- 19.12 Kündigung von Garagenmietverträgen -- 19.13 Kündigung von Geschäftsräumen -- Teil 3: Tipps rund ums Jahr -- 20 Frühling: Wenn Bäume, Blätter und Wurzeln wachsen -- 21 Sommer: Spielregeln für ungetrübten Grillspaß -- 22 Herbst: Wer haftet für Sturmschäden? -- 23 Winter: Die Räum- und Streupflicht von Hauseigentümern und Mietern -- Abkürzungsverzeichnis -- Stichwortverzeichnis -- Die Autorin
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-- 13.3.1 Datenerhebung in 3 Stufen -- 13.3.2 Was passiert bei falschen Auskünften? -- 13.3.3 Mietschuldenfreiheitsbescheinigung -- 13.4 Wohnungsgeberbestätigung -- 13.5 Energieausweis -- 14 Befristung des Mietvertrags -- 14.1 Befristungsgründe für Zeitmietverträge -- 14.2 Kündigungsverzicht -- 15 Betriebskostenabrechnung -- 15.1 Welche Betriebskosten umlagefähig sind -- 15.1.1 Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks -- 15.1.2 Wasserversorgung -- 15.1.3 Entwässerung -- 15.1.4 Heizung -- 15.1.5 Warmwasserversorgung -- 15.1.6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen -- 15.1.7 Personen- oder Lastenaufzug -- 15.1.8 Straßenreinigung und Müllbeseitigung -- 15.1.9 Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung -- 15.1.10 Gartenpflege -- 15.1.11 Beleuchtung -- 15.1.12 Schornsteinreinigung -- 15.1.13 Sach- und Haftpflichtversicherung -- 15.1.14 Hauswart -- 15.1.15 Antenne und Breitbandnetz -- 15.1.16 Einrichtungen für die Wäschepflege -- 15.1.17 Sonstige Betriebskosten -- 15.1.18 Umstrittene bzw. nicht umlagefähige Betriebskosten -- 15.1.19 Verwaltungskosten -- 15.1.20 Instandhaltungskosten -- 15.1.21 Eigenleistung des Vermieters -- 15.2 Betriebskosten im Mietvertrag regeln -- 15.2.1 Betriebskostenvorauszahlung oder Pauschale -- 15.2.2 Betriebskostenpauschale -- 15.2.3 Betriebskostenvorauszahlung und Transparenzgebot -- 15.2.4 Änderung der Mietstruktur -- 15.3 Welche Fristen sind für die Betriebskostenabrechnung zu beachten? 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Auflage</subfield></datafield><datafield tag="264" ind1=" " ind2="1"><subfield code="a">Freiburg</subfield><subfield code="b">Haufe Lexware Verlag</subfield><subfield code="c">2022</subfield></datafield><datafield tag="264" ind1=" " ind2="4"><subfield code="c">©2022</subfield></datafield><datafield tag="300" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">1 Online-Ressource (457 Seiten)</subfield></datafield><datafield tag="336" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">txt</subfield><subfield code="2">rdacontent</subfield></datafield><datafield tag="337" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">c</subfield><subfield code="2">rdamedia</subfield></datafield><datafield tag="338" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">cr</subfield><subfield code="2">rdacarrier</subfield></datafield><datafield tag="490" ind1="0" ind2=" "><subfield code="a">Haufe Fachbuch</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">Cover -- Hinweis zum Urheberrecht -- Titel -- Impressum -- Inhaltsverzeichnis -- Vorwort -- Teil 1: Rechtliche Änderungen 2022/2023 -- 1 Neue Energieeinsparverordnungen -- 1.1 »Kurzfrist«-Verordnung (EnSikuMaV) -- 1.2 »Mittelfrist«-Verordnung (EnSimiMaV) -- 2 Aufteilung der CO2-Abgabe -- 3 Novelle der Heizkostenverordnung -- 3.1 Fernablesung von Messgeräten wird Pflicht -- 3.2 Interoperabilität von fernablesbaren Geräten -- 3.3 Anbindbarkeit an Smart-Meter-Gateway -- 3.4 Monatliche Verbrauchsinformationen -- 3.5 Jährliche Abrechnungsinformationen -- 3.6 Kürzungsrecht der Mieter bei Verstößen des Gebäudeeigentümers -- 4 Anpassung der Heizkosten-Vorauszahlungen -- 5 Energieausweis -- 5.1 Bedarfs- oder Verbrauchsausweis -- 5.2 Energieausweis bei Verkauf und Vermietung ( 80 GEG) -- 5.3 Ausstellung, Kosten, Steuer und Bußgeld -- 6 Novelle des Gebäudeenergiegesetzes -- 6.1 Nachrüstpflichten bei bestehenden Gebäuden -- 6.1.1 Verbot von Ölheizungen -- 6.1.2 Kachelöfen, offene Kamine -- 6.1.3 Leitungen -- 6.1.4 Oberste Geschossdecken -- 6.1.5 Außerbetriebnahme von elektrischen Speicherheizsysteme -- 6.1.6 Zentralheizungen -- 6.1.7 Heizungstechnische Anlagen -- 6.1.8 Wartung und Instandhaltung, energetische Inspektionspflicht -- 6.1.9 Mietrechtliche Auswirkungen -- 6.1.10 Steuerliche Auswirkungen -- 6.2 Anforderungen an Neubauten -- 6.2.1 Niedrigstenergiegebäude -- 6.2.2 Gesamtenergiebedarf -- 6.2.3 Baulicher Wärmeschutz -- 6.2.4 Mindestwärmeschutz -- 6.2.5 Wärmebrücken -- 6.2.6 Dichtigkeit -- 6.2.7 Sommerlicher Wärmeschutz -- 6.3 Bauliche Maßnahmen an Bestandsgebäuden -- 6.4 Ausnahmen, Befreiungen und Bußgeldvorschriften -- 7 Novelle des Telekommunikationsgesetzes - Wegfall der Kabelgebühren -- 7.1 Vertrag mit Kabelnetzbetreiber - Sonderkündigungsrecht -- 7.2 Was ist bei der Neuvermietung zu beachten? -- 8 Alles Wichtige zur Mietpreisbremse</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">8.1 Die Mietpreisbremse im Detail -- 8.2 Ausnahmen von der Mietpreisbremse -- 8.2.1 Vormiete -- 8.2.2 Besonderheiten bei Index- und Staffelmietvereinbarungen -- 8.2.3 Neubauten -- 8.2.4 Umfassende Modernisierung -- 8.2.5 Vermietung einer weniger aufwendig modernisierten Wohnung -- 8.3 Auskunftspflicht des Vermieters -- 8.4 Rügepflicht - Rückzahlung zu viel gezahlter Miete -- 8.5 Wo gilt die Mietpreisbremse? -- 8.6 Übersicht: Gemeinden und Städte mit Mietpreisbremse -- 8.7 Vorschau auf mietrechtliche Änderungen -- 9 Mietspiegelreform -- 9.1 Auskunftspflicht für Mieter und Vermieter -- 9.2 Einfache Mietspiegel bleiben erhalten -- 9.3 Mietspiegelverordnung -- 10 Neues im Bereich Steuerrecht -- 10.1 Grunderwerbsteuer -- 10.2 Werbungskosten -- 11 Basiswissen Technik und Umwelt -- 11.1 Einheitliche Eichfristen -- 11.2 Wärmezähler: Pflicht zum Einbau -- 11.3 Rauchwarnmelder -- 11.4 Neue Stromzähler bzw. Smart Meter -- 11.5 Trinkwasserverordnung: Legionellenbeprobung -- 12 WEG-Reform -- 12.1 Sondereigentum auf Freiflächen -- 12.2 Öffnungsklauseln -- 12.3 Die werdende Eigentümergemeinschaft -- 12.4 Verband der Eigentümer -- 12.5 Verwaltungsbeirat -- 12.6 Beschlusskompetenz -- 12.7 Der Verwalter -- 12.8 Sonderkündigungsrecht für Wohnungseigentümer -- 12.9 Eigentümerversammlung -- 12.10 Umlaufbeschluss -- 12.11 Beschlusssammlung -- 12.12 Instandhaltung/Instandsetzung -- 12.13 Kostenverteilung -- 12.14 Bauliche Veränderung -- 12.15 Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung -- 12.16 Gerichtliches Verfahren -- Teil 2: Mietrecht Basiswissen -- 13 Mietersuche -- 13.1 Makler- und Bestellerprinzip -- 13.2 Antidiskriminierung: Was Vermieter beachten müssen -- 13.2.1 Für wen gilt das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz? -- 13.2.2 Ablehnung eines Mietinteressenten -- 13.2.3 Schadensersatz und Schmerzensgeld</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">13.2.4 Gleichbehandlungsgrundsatz gilt auch während des Mietverhältnisses -- 13.3 Datenschutz: Was darf der Vermieter in der Selbstauskunft fragen? -- 13.3.1 Datenerhebung in 3 Stufen -- 13.3.2 Was passiert bei falschen Auskünften? -- 13.3.3 Mietschuldenfreiheitsbescheinigung -- 13.4 Wohnungsgeberbestätigung -- 13.5 Energieausweis -- 14 Befristung des Mietvertrags -- 14.1 Befristungsgründe für Zeitmietverträge -- 14.2 Kündigungsverzicht -- 15 Betriebskostenabrechnung -- 15.1 Welche Betriebskosten umlagefähig sind -- 15.1.1 Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks -- 15.1.2 Wasserversorgung -- 15.1.3 Entwässerung -- 15.1.4 Heizung -- 15.1.5 Warmwasserversorgung -- 15.1.6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen -- 15.1.7 Personen- oder Lastenaufzug -- 15.1.8 Straßenreinigung und Müllbeseitigung -- 15.1.9 Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung -- 15.1.10 Gartenpflege -- 15.1.11 Beleuchtung -- 15.1.12 Schornsteinreinigung -- 15.1.13 Sach- und Haftpflichtversicherung -- 15.1.14 Hauswart -- 15.1.15 Antenne und Breitbandnetz -- 15.1.16 Einrichtungen für die Wäschepflege -- 15.1.17 Sonstige Betriebskosten -- 15.1.18 Umstrittene bzw. nicht umlagefähige Betriebskosten -- 15.1.19 Verwaltungskosten -- 15.1.20 Instandhaltungskosten -- 15.1.21 Eigenleistung des Vermieters -- 15.2 Betriebskosten im Mietvertrag regeln -- 15.2.1 Betriebskostenvorauszahlung oder Pauschale -- 15.2.2 Betriebskostenpauschale -- 15.2.3 Betriebskostenvorauszahlung und Transparenzgebot -- 15.2.4 Änderung der Mietstruktur -- 15.3 Welche Fristen sind für die Betriebskostenabrechnung zu beachten? -- 15.3.1 Abrechnungsfrist -- 15.3.2 Ausschlussfrist -- 15.3.3 Wenn die Ausschlussfrist überschritten wurde -- 15.3.4 Rechte des Mieters bei nicht fristgerechter Abrechnung -- 15.4 Inhalt der Abrechnung -- 15.4.1 Zusammenstellung der Gesamtkosten</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">15.4.2 Verteilerschlüssel richtig benennen und erläutern -- 15.4.3 Die verschiedenen Verteilerschlüssel -- 15.4.4 Vorwegabzug: Umlageschlüssel bei gemischt genutzten Anwesen -- 15.4.5 Abzug der Vorauszahlungen -- 15.4.6 Einwendungen des Mieters -- 15.4.7 Wenn der Mieter die Betriebskostenabrechnung einsehen will -- 15.4.8 Nachzahlung für die Betriebskosten sofort fällig -- 15.4.9 Verjährung von Betriebskosten -- 15.4.10 Wirtschaftlichkeitsgebot -- 15.5 Die Wohnfläche -- 15.5.1 Die Wohnflächenverordnung -- 15.5.2 Wie werden die Grundflächen berücksichtigt? -- 15.6 Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen -- 16 Mieterhöhung, Index- und Staffelmiete -- 16.1 Vor- und Nachteile der Staffelmiete -- 16.2 Vor- und Nachteile einer Indexmiete -- 16.3 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete -- 16.3.1 Jahresfrist -- 16.3.2 Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete? -- 16.3.3 Kappungsgrenze -- 16.4 Form und Begründung der Mieterhöhung -- 16.4.1 Begründung der Mieterhöhung -- 16.4.2 Mietdatenbank -- 16.4.3 Sachverständigengutachten -- 16.4.4 Vergleichswohnungen -- 16.5 Anrechnung von Drittmitteln -- 16.6 Zustimmung zur Mieterhöhung -- 16.6.1 Klage des Vermieters auf Zustimmung zur Mieterhöhung -- 16.6.2 Wirkung der Zustimmung -- 16.7 Modernisierungsmaßnahmen -- 16.7.1 Duldungspflicht -- 16.7.2 Ankündigungserklärung -- 16.7.3 Aufwendungsersatz -- 16.7.4 Sonderkündigungsrecht des Mieters -- 16.8 Modernisierungsmieterhöhung -- 16.8.1 Voraussetzung für die Mieterhöhung -- 16.8.2 Berechnung der Mieterhöhung wegen Modernisierung -- 16.8.3 Kleine bzw. vereinfachte Modernisierungsmieterhöhung -- 16.8.4 Geltendmachung der Modernisierungsmieterhöhung -- 16.8.5 Sonderkündigungsrecht -- 17 Mietermodernisierung -- 18 Mietminderung -- 18.1 Unberechtigte Mietminderung -- 18.2 Mietminderungstabelle von A bis Z -- 19 Kündigung -- 19.1 Kündigung durch Bevollmächtigten</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">19.2 Kauf bricht nicht Miete -- 19.3 Kündigungsfristen -- 19.4 Kündigung des Mieters -- 19.5 Ordentliche Kündigung des Vermieters nur bei berechtigtem Interesse -- 19.6 Kündigung wegen Eigenbedarfs -- 19.7 Kündigung wegen Vertragsverletzungen -- 19.8 Kündigung wegen Hinderung der wirtschaftlichen Verwertung -- 19.9 Kündigung im Zweifamilienhaus -- 19.10 Die außerordentliche fristlose Kündigung -- 19.11 Kündigung einzelner Räume/Teilkündigung -- 19.12 Kündigung von Garagenmietverträgen -- 19.13 Kündigung von Geschäftsräumen -- Teil 3: Tipps rund ums Jahr -- 20 Frühling: Wenn Bäume, Blätter und Wurzeln wachsen -- 21 Sommer: Spielregeln für ungetrübten Grillspaß -- 22 Herbst: Wer haftet für Sturmschäden? -- 23 Winter: Die Räum- und Streupflicht von Hauseigentümern und Mietern -- Abkürzungsverzeichnis -- Stichwortverzeichnis -- Die Autorin</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2="6"><subfield code="a">Electronic books</subfield></datafield><datafield tag="776" ind1="0" ind2="8"><subfield code="i">Erscheint auch als</subfield><subfield code="n">Druck-Ausgabe</subfield><subfield code="a">Noack, Birgit</subfield><subfield code="t">Vermieterwissen 2023</subfield><subfield code="d">Freiburg : Haufe Lexware Verlag,c2022</subfield><subfield code="z">9783648163641</subfield></datafield><datafield tag="912" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">ZDB-30-PQE</subfield><subfield code="a">ZDB-18-BSW</subfield><subfield code="a">ZDB-5-WMW</subfield><subfield code="a">ZDB-18-BEL</subfield></datafield><datafield tag="966" ind1="e" ind2=" "><subfield code="u">https://www.wiso-net.de/document/HAUF__64c270eac1db8d9d3c8691a18b07686933dbc812</subfield><subfield code="l">BSH01</subfield><subfield code="p">ZDB-5-WMW</subfield><subfield code="x">Aggregator</subfield><subfield code="3">Volltext</subfield></datafield><datafield tag="966" ind1="e" ind2=" "><subfield code="u">https://www.beck-elibrary.de/10.34157/9783648163665</subfield><subfield code="l">DE-1043</subfield><subfield code="p">ZDB-18-BEL</subfield><subfield code="q">FAB_PDA_BEL_Kauf</subfield><subfield code="x">Verlag</subfield><subfield code="3">Volltext</subfield></datafield><datafield tag="966" ind1="e" ind2=" "><subfield code="u">https://www.beck-elibrary.de/10.34157/9783648163665</subfield><subfield code="l">DE-863</subfield><subfield code="p">ZDB-18-BSW</subfield><subfield code="x">Verlag</subfield><subfield code="3">Volltext</subfield></datafield><datafield tag="966" ind1="e" ind2=" "><subfield code="u">https://www.beck-elibrary.de/10.34157/9783648163665</subfield><subfield code="l">DE-862</subfield><subfield code="p">ZDB-18-BSW</subfield><subfield code="x">Verlag</subfield><subfield code="3">Volltext</subfield></datafield><datafield tag="966" ind1="e" ind2=" "><subfield code="u">https://www.wiso-net.de/document/HAUF__64c270eac1db8d9d3c8691a18b07686933dbc812</subfield><subfield code="l">DE-384</subfield><subfield code="p">ZDB-5-WMW</subfield><subfield code="x">Aggregator</subfield><subfield code="3">Volltext</subfield></datafield><datafield tag="966" ind1="e" ind2=" "><subfield code="u">https://www.wiso-net.de/document/HAUF__64c270eac1db8d9d3c8691a18b07686933dbc812</subfield><subfield code="l">DE-29</subfield><subfield code="p">ZDB-5-WMW</subfield><subfield code="x">Aggregator</subfield><subfield code="3">Volltext</subfield></datafield><datafield tag="966" ind1="e" ind2=" "><subfield code="u">https://www.wiso-net.de/document/HAUF__64c270eac1db8d9d3c8691a18b07686933dbc812</subfield><subfield code="l">DE-634</subfield><subfield code="p">ZDB-5-WMW</subfield><subfield code="x">Aggregator</subfield><subfield code="3">Volltext</subfield></datafield></record></collection>
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spellingShingle	Noack, Birgit Vermieterwissen 2023 Mit praktischem Kalender Cover -- Hinweis zum Urheberrecht -- Titel -- Impressum -- Inhaltsverzeichnis -- Vorwort -- Teil 1: Rechtliche Änderungen 2022/2023 -- 1 Neue Energieeinsparverordnungen -- 1.1 »Kurzfrist«-Verordnung (EnSikuMaV) -- 1.2 »Mittelfrist«-Verordnung (EnSimiMaV) -- 2 Aufteilung der CO2-Abgabe -- 3 Novelle der Heizkostenverordnung -- 3.1 Fernablesung von Messgeräten wird Pflicht -- 3.2 Interoperabilität von fernablesbaren Geräten -- 3.3 Anbindbarkeit an Smart-Meter-Gateway -- 3.4 Monatliche Verbrauchsinformationen -- 3.5 Jährliche Abrechnungsinformationen -- 3.6 Kürzungsrecht der Mieter bei Verstößen des Gebäudeeigentümers -- 4 Anpassung der Heizkosten-Vorauszahlungen -- 5 Energieausweis -- 5.1 Bedarfs- oder Verbrauchsausweis -- 5.2 Energieausweis bei Verkauf und Vermietung ( 80 GEG) -- 5.3 Ausstellung, Kosten, Steuer und Bußgeld -- 6 Novelle des Gebäudeenergiegesetzes -- 6.1 Nachrüstpflichten bei bestehenden Gebäuden -- 6.1.1 Verbot von Ölheizungen -- 6.1.2 Kachelöfen, offene Kamine -- 6.1.3 Leitungen -- 6.1.4 Oberste Geschossdecken -- 6.1.5 Außerbetriebnahme von elektrischen Speicherheizsysteme -- 6.1.6 Zentralheizungen -- 6.1.7 Heizungstechnische Anlagen -- 6.1.8 Wartung und Instandhaltung, energetische Inspektionspflicht -- 6.1.9 Mietrechtliche Auswirkungen -- 6.1.10 Steuerliche Auswirkungen -- 6.2 Anforderungen an Neubauten -- 6.2.1 Niedrigstenergiegebäude -- 6.2.2 Gesamtenergiebedarf -- 6.2.3 Baulicher Wärmeschutz -- 6.2.4 Mindestwärmeschutz -- 6.2.5 Wärmebrücken -- 6.2.6 Dichtigkeit -- 6.2.7 Sommerlicher Wärmeschutz -- 6.3 Bauliche Maßnahmen an Bestandsgebäuden -- 6.4 Ausnahmen, Befreiungen und Bußgeldvorschriften -- 7 Novelle des Telekommunikationsgesetzes - Wegfall der Kabelgebühren -- 7.1 Vertrag mit Kabelnetzbetreiber - Sonderkündigungsrecht -- 7.2 Was ist bei der Neuvermietung zu beachten? -- 8 Alles Wichtige zur Mietpreisbremse 8.1 Die Mietpreisbremse im Detail -- 8.2 Ausnahmen von der Mietpreisbremse -- 8.2.1 Vormiete -- 8.2.2 Besonderheiten bei Index- und Staffelmietvereinbarungen -- 8.2.3 Neubauten -- 8.2.4 Umfassende Modernisierung -- 8.2.5 Vermietung einer weniger aufwendig modernisierten Wohnung -- 8.3 Auskunftspflicht des Vermieters -- 8.4 Rügepflicht - Rückzahlung zu viel gezahlter Miete -- 8.5 Wo gilt die Mietpreisbremse? -- 8.6 Übersicht: Gemeinden und Städte mit Mietpreisbremse -- 8.7 Vorschau auf mietrechtliche Änderungen -- 9 Mietspiegelreform -- 9.1 Auskunftspflicht für Mieter und Vermieter -- 9.2 Einfache Mietspiegel bleiben erhalten -- 9.3 Mietspiegelverordnung -- 10 Neues im Bereich Steuerrecht -- 10.1 Grunderwerbsteuer -- 10.2 Werbungskosten -- 11 Basiswissen Technik und Umwelt -- 11.1 Einheitliche Eichfristen -- 11.2 Wärmezähler: Pflicht zum Einbau -- 11.3 Rauchwarnmelder -- 11.4 Neue Stromzähler bzw. 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-- 13.3.1 Datenerhebung in 3 Stufen -- 13.3.2 Was passiert bei falschen Auskünften? -- 13.3.3 Mietschuldenfreiheitsbescheinigung -- 13.4 Wohnungsgeberbestätigung -- 13.5 Energieausweis -- 14 Befristung des Mietvertrags -- 14.1 Befristungsgründe für Zeitmietverträge -- 14.2 Kündigungsverzicht -- 15 Betriebskostenabrechnung -- 15.1 Welche Betriebskosten umlagefähig sind -- 15.1.1 Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks -- 15.1.2 Wasserversorgung -- 15.1.3 Entwässerung -- 15.1.4 Heizung -- 15.1.5 Warmwasserversorgung -- 15.1.6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen -- 15.1.7 Personen- oder Lastenaufzug -- 15.1.8 Straßenreinigung und Müllbeseitigung -- 15.1.9 Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung -- 15.1.10 Gartenpflege -- 15.1.11 Beleuchtung -- 15.1.12 Schornsteinreinigung -- 15.1.13 Sach- und Haftpflichtversicherung -- 15.1.14 Hauswart -- 15.1.15 Antenne und Breitbandnetz -- 15.1.16 Einrichtungen für die Wäschepflege -- 15.1.17 Sonstige Betriebskosten -- 15.1.18 Umstrittene bzw. nicht umlagefähige Betriebskosten -- 15.1.19 Verwaltungskosten -- 15.1.20 Instandhaltungskosten -- 15.1.21 Eigenleistung des Vermieters -- 15.2 Betriebskosten im Mietvertrag regeln -- 15.2.1 Betriebskostenvorauszahlung oder Pauschale -- 15.2.2 Betriebskostenpauschale -- 15.2.3 Betriebskostenvorauszahlung und Transparenzgebot -- 15.2.4 Änderung der Mietstruktur -- 15.3 Welche Fristen sind für die Betriebskostenabrechnung zu beachten? -- 15.3.1 Abrechnungsfrist -- 15.3.2 Ausschlussfrist -- 15.3.3 Wenn die Ausschlussfrist überschritten wurde -- 15.3.4 Rechte des Mieters bei nicht fristgerechter Abrechnung -- 15.4 Inhalt der Abrechnung -- 15.4.1 Zusammenstellung der Gesamtkosten 15.4.2 Verteilerschlüssel richtig benennen und erläutern -- 15.4.3 Die verschiedenen Verteilerschlüssel -- 15.4.4 Vorwegabzug: Umlageschlüssel bei gemischt genutzten Anwesen -- 15.4.5 Abzug der Vorauszahlungen -- 15.4.6 Einwendungen des Mieters -- 15.4.7 Wenn der Mieter die Betriebskostenabrechnung einsehen will -- 15.4.8 Nachzahlung für die Betriebskosten sofort fällig -- 15.4.9 Verjährung von Betriebskosten -- 15.4.10 Wirtschaftlichkeitsgebot -- 15.5 Die Wohnfläche -- 15.5.1 Die Wohnflächenverordnung -- 15.5.2 Wie werden die Grundflächen berücksichtigt? -- 15.6 Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen -- 16 Mieterhöhung, Index- und Staffelmiete -- 16.1 Vor- und Nachteile der Staffelmiete -- 16.2 Vor- und Nachteile einer Indexmiete -- 16.3 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete -- 16.3.1 Jahresfrist -- 16.3.2 Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete? -- 16.3.3 Kappungsgrenze -- 16.4 Form und Begründung der Mieterhöhung -- 16.4.1 Begründung der Mieterhöhung -- 16.4.2 Mietdatenbank -- 16.4.3 Sachverständigengutachten -- 16.4.4 Vergleichswohnungen -- 16.5 Anrechnung von Drittmitteln -- 16.6 Zustimmung zur Mieterhöhung -- 16.6.1 Klage des Vermieters auf Zustimmung zur Mieterhöhung -- 16.6.2 Wirkung der Zustimmung -- 16.7 Modernisierungsmaßnahmen -- 16.7.1 Duldungspflicht -- 16.7.2 Ankündigungserklärung -- 16.7.3 Aufwendungsersatz -- 16.7.4 Sonderkündigungsrecht des Mieters -- 16.8 Modernisierungsmieterhöhung -- 16.8.1 Voraussetzung für die Mieterhöhung -- 16.8.2 Berechnung der Mieterhöhung wegen Modernisierung -- 16.8.3 Kleine bzw. vereinfachte Modernisierungsmieterhöhung -- 16.8.4 Geltendmachung der Modernisierungsmieterhöhung -- 16.8.5 Sonderkündigungsrecht -- 17 Mietermodernisierung -- 18 Mietminderung -- 18.1 Unberechtigte Mietminderung -- 18.2 Mietminderungstabelle von A bis Z -- 19 Kündigung -- 19.1 Kündigung durch Bevollmächtigten 19.2 Kauf bricht nicht Miete -- 19.3 Kündigungsfristen -- 19.4 Kündigung des Mieters -- 19.5 Ordentliche Kündigung des Vermieters nur bei berechtigtem Interesse -- 19.6 Kündigung wegen Eigenbedarfs -- 19.7 Kündigung wegen Vertragsverletzungen -- 19.8 Kündigung wegen Hinderung der wirtschaftlichen Verwertung -- 19.9 Kündigung im Zweifamilienhaus -- 19.10 Die außerordentliche fristlose Kündigung -- 19.11 Kündigung einzelner Räume/Teilkündigung -- 19.12 Kündigung von Garagenmietverträgen -- 19.13 Kündigung von Geschäftsräumen -- Teil 3: Tipps rund ums Jahr -- 20 Frühling: Wenn Bäume, Blätter und Wurzeln wachsen -- 21 Sommer: Spielregeln für ungetrübten Grillspaß -- 22 Herbst: Wer haftet für Sturmschäden? -- 23 Winter: Die Räum- und Streupflicht von Hauseigentümern und Mietern -- Abkürzungsverzeichnis -- Stichwortverzeichnis -- Die Autorin
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