Verfügbarkeit: Bewertung von Grundstücken mit Anlagen erneuerbarer Energien

Bewertung von Grundstücken mit Anlagen erneuerbarer Energien: Windenergieranlagen, Photovoltaikanlagen, Biogasanlagen : unter Berücksichtigung der Verhältnisse bis EEG 2023 : mit drei Beispielgutachten und EEG 2023 (auszugsweise)

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Troff, Herbert 1948- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Kulmbach mgo fachverlage 2022
Ausgabe:	3., neubearbeitete und erweiterte Auflage
Schlagworte:	Erneuerbare Energien Immobilienbewertung Energietechnische Anlage Verkehrswert Bewertung Erneuerbare-Energien-Gesetz Photovoltaik Energiewende Windrad Spezialimmobilien Gutachten Solar Biogas Windenergie
Online-Zugang:	Inhaltstext Kurzbeschreibung Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	336 Seiten Illustrationen, Diagramme 24 cm x 17 cm, 948 g
ISBN:	9783964746368 3964746363

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS EIN BEITRAG ZUR ENERGIEWENDE IN DEUTSCHLAND ......................................................... 7 1 GRUNDSTUECKE MIT WINDENERGIEANLAGEN ............................................................. 13 1.1 TECHNISCHE DATEN VON WINDENERGIEANLAGEN ........................................................ 15 ERRICHTUNG UND TECHNIK ........................................................................................... 15 HERSTELLUNGSKOSTEN VON ON-SHORE-WEA .............................................................. 16 HERSTELLUNGSKOSTEN VON OFF-SHORE-WEA .............................................................. 18 HERSTELLUNGSKOSTEN VON KLEINWINDENERGIEANLAGEN ............................................... 18 BEZIEHUNGEN ZWISCHEN WINDENERGIEANLAGEN UND GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERN . . 18 PLANUNG DER WEA-STANDORTE ................................................................................. 18 BESTIMMUNG DER ABSTAENDE VON WEA NACH LANDESRECHTLICHEN VORSCHRIFTEN .... 19 - ABSTAND (A) ZU EINZELGEBAEUDEN/ORTSLAGEN: ..................................................... 19 - ABSTAND (A) ZU NACHBARGRENZEN: ...................................................................... 20 YY ABSTAND (A) ZU BENACHBARTEN WEA: ................................................................ 21 FLAECHENVERBRAUCH (F) BEI WINDPARKS .................................................................... 22 STANDORTFLAECHE ........................................................................................................ 22 STROMEINSPEISEVERGUETUNG ....................................................................................... 22 REPOWERING VON WEA ........................................................................................... 29 DEMONTAGEKOSTEN EINER WEA .............................................................................. 29 RESTWERTE (SOG. YYWIEDERVERWERTUNGSERLOESE ) DEMONTIERTER WEA ....................... 30 1.2 PACHTNUTZUNGSENTGELTE ......................................................................................... 31 PACHTNUTZUNGSENTGELTE VOR EINFUEHRUNG DES EEG 2000 (BIS ZUM JAHRE 2000). . 31 PACHTNUTZUNGSENTGELTE NACH EINFUEHRUNG DES EEG 2000 (SEIT DEM JAHRE 2000) 32 PACHTNUTZUNGSENTGELTE NACH DEM EEG 2017 (AUSSCHREIBUNG) ......................... 33 AUFTEILUNG DER PACHTNUTZUNGSENTGELTE AUF STANDORT UND UMLAGEFLAECHEN ........ 33 1.3 WERTERMITTLUNGSAUFGABEN ..................................................................................... 36 WERTERMITTLUNGSGRUNDSAETZE ................................................................................... 36 EIGENTUMSZUORDNUNG VON WINDENERGIEANLAGEN ................................................... 36 ERMITTLUNG DER BODENWERTE DER STANDORT SOWIE ZUWEGUNGSFLAECHEN ................. 37 ERMITTLUNG DER JAEHRLICHEN UMSATZABHAENGIGEN NUTZUNGSENTGELTE ....................... 37 3 ERMITTLUNG EINES EINMALIGEN ABLOESEBETRAGS ......................................................... 39 ERMITTLUNG DES ABLOESEBETRAGS BEI WEA VOR EEG 2000 ...................................... 40 ERMITTLUNG DES ABLOESEBETRAGS BEI WEA NACH EEG 2000 .................................... 41 1.4 ZUSAMMENSTELLUNG DER GRUNDSAETZE ..................................................................... 45 1.5 WERTERMITTLUNG VON WINDENERGIEANLAGEN ............................................................ 46 1.5.1 GRUNDSAETZE ............................................................................................................. 46 1.5.2 WERTERMITTLUNG VORHANDENER WINDENERGIEANLAGEN ............................................. 47 (1) WERTERMITTLUNG VON WEA NACH DCF (DISCOUNTED-CASHFLOW-VERFAHREN) .... 47 (2) WERTERMITTLUNG DER WEA NACH DEM ERTRAGSWERTVERFAHREN MIT PERIODISCH UNTERSCHIEDLICHEN ERTRAEGEN ........................................................ 51 (3) WERTERMITTLUNG DER 6 WEA NACH DEM SACHWERTVERFAHREN .............................. 53 (4) WERTERMITTLUNG EINER-WEA - INVESTORENANLAGE ............................................... 54 (5) MARKTWERTERMITTLUNG VON ZWEI WEA - INVESTORENANLAGE ................................ 57 1.6 EINFLUSS VON WINDENERGIEANLAGEN AUF UMLIEGENDE GRUNDSTUECKE ....................... 58 1.6.1 ALLGEMEINE BEMERKUNGEN ....................................................................................... 58 1.6.2 KAUFPREISANALYSEN ZUM EINFLUSS VON WINDENERGIEANLAGEN AUF DIE KAUFPREISE BENACHBARTER WOHNGRUNDSTUECKE ........................................... 60 1.6.3 STOERGEFUEHLE VON WINDENERGIEANLAGEN ................................................................... 61 1.6.4 WINDENERGIEANLAGEN IN DER RECHTSPRECHUNG ....................................................... 63 2 GRUNDSTUECKE MIT PHOTOVOLTAIKANLAGEN .............................................................. 66 2.1 ENTWICKLUNG IN DEUTSCHLAND .................................................................................. 66 2.2 GRUNDLAGEN DER SOLARTECHNIK ............................................................................... 67 SONNENSCHEINDAUER UND GLOBALSTRAHLUNG ............................................................ 70 2.3 HERSTELLUNGSKOSTEN VON PV-ANLAGEN ..................................................................... 75 HERSTELLUNGSKOSTEN VON 10 BIS 100 KWP - NENNLEISTUNG .................................... 75 2.4 STROMEINSPEISEVERGUETUNGEN FUER PHOTOVOLTAIKANLAGEN ......................................... 77 SOLARSTROMREGELUNGEN NACH EEG 2017, 2021 UND 2023 ...................................... 83 2.5 PACHTNUTZUNGSENTGELTE FUER DIE BEREITSTELLUNG VON DACH UND FREIFLAECHEN ......... 84 2.6 WERTERMITTLUNGSAUFGABEN ..................................................................................... 87 4 BODENWERTERMITTLUNG ............................................................................................. 87 ERMITTLUNG DER JAEHRLICHEN UMSATZABHAENGIGEN PACHTNUTZUNGSENTGELTE ............... 88 ERMITTLUNG EINES EINMALIGEN ABLOESEBETRAGES ....................................................... 89 VERKEHRSWERTERMITTLUNG VON GRUNDSTUECKEN MIT PV-ANLAGEN ................................ 90 1. FALL: EINFAMILIENHAUS MIT PV-ANLAGEN (OHNE UND MIT EIGENVERBRAUCH) ........ 91 2. FALL: GEWERBEIMMOBILIEN MIT PV-LNVESTORENAUFDACHANLAGE ............................ 93 3. FALL: PV-FREIFLAECHENANLAGE ................................................................................. 94 - MARKTWERTERMITTLUNG EINER PV-FREIFLAECHENANLAGE NACH DCF (DISCOUNTED-CASHFLOW-VERFAHREN) .............................................................. 98 - MARKTWERTERMITTLUNG EINER PV-FREIFLAECHENANLAGE NACH DEM PERIODISCHEN ERTRAGSWERTVERFAHREN ................................................................................... 99 - WERTERMITTLUNG DER 2,025 MWP - PV-FREIFLAECHENANLAGE NACH DEM SACHWERTVERFAHREN ...................................................................................... 101 - WERTERMITTLUNG EINER PV-FREIFLAECHENANLAGE (DIREKTVERMARKTUNG) ................. 101 3 GRUNDSTUECKE MIT BIOGASANLAGEN (BGA) ............................................................. 103 3.1 ENTWICKLUNG DER BIOGASANLAGEN IN DEUTSCHLAND .................................................. 103 3.2 AUSWIRKUNGEN VON BIOGASANLAGEN AUF UMWELT UND LANDWIRTSCHAFT ..................... 106 FLAECHENMANAGEMENT IM LAENDLICHEN RAUM DURCH DEN ZUBAU VON BIOGASANLAGEN ........................................................................................................ 107 ENTWICKLUNG LANDWIRTSCHAFTLICHER BODENWERTE IN DEUTSCHLAND .............................. 108 3.3 GENEHMIGUNG VON BIOGASANLAGEN ....................................................................... 110 PLANUNGSRECHTLICHE SITUATION ................................................................................. 111 3.4 AUFBAU UND PROZESSABLAUF VON BIOGASANLAGEN .................................................... 112 ABLAUF DES BIOGASPROZESSES ................................................................................ 112 BESTANDTEILE EINER BIOGASANLAGE .......................................................................... 114 WIRTSCHAFTSZAHLEN .................................................................................................... 116 KAPAZITAETSKENNZAHLEN ........................................................................................... 117 BETRIEBSKOSTEN ........................................................................................................ 118 3.5 HERSTELLUNGSKOSTEN VON BIOGASANLAGEN ............................................................... 119 3.6 EINSPEISEVERGUETUNGEN FUER BIOGASANLAGEN NACH EEG ............................................ 120 EINSPEISEVERGUETUNG NACH EEG 2004 UND 2009 ................................................... 120 EINSPEISEVERGUETUNG NACH EEG 2012 UND EEG 2014 ............................................. 122 5 EINSPEISEVERGUETUNG NACH EEG 2017, EEG 2021 UND EEG 2023 ....................... 123 3.7 FLAECHENMANAGEMENT UND BODENWERT ...................................................................... 125 FLAECHENMANAGEMENT DER NAWARO-FLAECHEN .......................................................... 125 BODENWERTE ............................................................................................................. 126 3.8 WERTERMITTLUNG EINER BIOGASANLAGE .......................................................................... 127 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN .......................................................................................... 127 VORGEHENSWEISE BEI DER ORTSBESICHTIGUNG .............................................................. 127 NOTWENDIGE AUSGANGSDATEN ...................................................................................... 128 1. FALL: BIOGASANLAGE IM AUSSENBEREICH ..................................................................... 130 SACHWERTVERFAHREN .................................................................................................. 130 ERTRAGSWERTVERFAHREN ................................................................................................ 133 2. FALL: GEWERBLICHE BIOGASANLAGE ........................................................................... 136 SACHWERTERMITTLUNG DER 4.200 KWEL - GEWERBLICHEN BIOGASANLAGEN .................... 136 ERTRAGSWERTERMITTLUNG DER 4.200 KWEL - GEWERBLICHEN BIOGASANLAGE ............... 138 3.9 FAZIT ........................................................................................................................ 140 4 BEISPIELGUTACHTEN .................................................................................................... 141 BEISPIELGUTACHTEN I ................................................................................................ 142 BEISPIELGUTACHTEN II .................................................................................................. 161 BEISPIELGUTACHTEN III .................................................................................................. 222 5 GESETZ FUER DEN AUSBAU ERNEUERBARER ENERGIEN (ERNEUERBARE-ENERGIEN-GESETZ - EEG 2023 - AUSZUGSWEISE) ..................... 245 6 GESETZ ZUR FESTLEGUNG VON FLAECHENBEDARFEN FUER WINDENERGIEANLAGEN AN LAND (WINDENERGIEFLAECHENBEDARFSGESETZ - WINDBG) .............................. 321 7 AUSGEWAEHLTE GRUNDLAGEN-LITERATUR ..................................................................... 325 8 BEISPIELVERZEICHNIS ................................................................................................. 329 9 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS ........................................................................................ 330 10 STICHWORTVERZEICHNIS .............................................................................................. 332 6
adam_txt	INHALTSVERZEICHNIS EIN BEITRAG ZUR ENERGIEWENDE IN DEUTSCHLAND . 7 1 GRUNDSTUECKE MIT WINDENERGIEANLAGEN . 13 1.1 TECHNISCHE DATEN VON WINDENERGIEANLAGEN . 15 ERRICHTUNG UND TECHNIK . 15 HERSTELLUNGSKOSTEN VON ON-SHORE-WEA . 16 HERSTELLUNGSKOSTEN VON OFF-SHORE-WEA . 18 HERSTELLUNGSKOSTEN VON KLEINWINDENERGIEANLAGEN . 18 BEZIEHUNGEN ZWISCHEN WINDENERGIEANLAGEN UND GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERN . . 18 PLANUNG DER WEA-STANDORTE . 18 BESTIMMUNG DER ABSTAENDE VON WEA NACH LANDESRECHTLICHEN VORSCHRIFTEN . 19 - ABSTAND (A) ZU EINZELGEBAEUDEN/ORTSLAGEN: . 19 - ABSTAND (A) ZU NACHBARGRENZEN: . 20 YY ABSTAND (A) ZU BENACHBARTEN WEA: . 21 FLAECHENVERBRAUCH (F) BEI WINDPARKS . 22 STANDORTFLAECHE . 22 STROMEINSPEISEVERGUETUNG . 22 REPOWERING VON WEA . 29 DEMONTAGEKOSTEN EINER WEA . 29 RESTWERTE (SOG. 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FALL: BIOGASANLAGE IM AUSSENBEREICH . 130 SACHWERTVERFAHREN . 130 ERTRAGSWERTVERFAHREN . 133 2. FALL: GEWERBLICHE BIOGASANLAGE . 136 SACHWERTERMITTLUNG DER 4.200 KWEL - GEWERBLICHEN BIOGASANLAGEN . 136 ERTRAGSWERTERMITTLUNG DER 4.200 KWEL - GEWERBLICHEN BIOGASANLAGE . 138 3.9 FAZIT . 140 4 BEISPIELGUTACHTEN . 141 BEISPIELGUTACHTEN I . 142 BEISPIELGUTACHTEN II . 161 BEISPIELGUTACHTEN III . 222 5 GESETZ FUER DEN AUSBAU ERNEUERBARER ENERGIEN (ERNEUERBARE-ENERGIEN-GESETZ - EEG 2023 - AUSZUGSWEISE) . 245 6 GESETZ ZUR FESTLEGUNG VON FLAECHENBEDARFEN FUER WINDENERGIEANLAGEN AN LAND (WINDENERGIEFLAECHENBEDARFSGESETZ - WINDBG) . 321 7 AUSGEWAEHLTE GRUNDLAGEN-LITERATUR . 325 8 BEISPIELVERZEICHNIS . 329 9 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . 330 10 STICHWORTVERZEICHNIS . 332 6
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