Verfügbarkeit: Aktuelles Immobilienrecht 2022

Aktuelles Immobilienrecht 2022: in der Gestaltungspraxis

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Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Herrler, Sebastian (VerfasserIn), Hertel, Christian 1964- (VerfasserIn), Kesseler, Christian (VerfasserIn)
Weitere Verfasser:	Eickelberg, Jan 1972-2022 (MitwirkendeR)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München C.H. Beck 2022
Schlagworte:	Grundstücksrecht Deutschland Beurkundung Grundbuchverfahren Grundstückskauf Grundstücksüberlassung Notarhaftung
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XX, 366 Seiten
ISBN:	9783406792519

Internformat

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT VORWORT ................................................................................................................................. V ALLE AUSGABEN DER REIHE .................................................................................................... VII INHALTSVERZEICHNIS .................................................................................................................. XIII THESEN UND FOLGEN FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG ...................................................... 1 A. AKTUELLE BGH-RECHTSPRECHUNG AUS ERSTER HAND I. YYSCHWARZARBEIT KEIN MANGEL DES GEBAEUDES .......................................................... 21 II. YYENTGELTLICHKEIT DER GRUNDDIENSTBARKEIT ............................................................... 28 III. NOTWEGRECHT: ZUMUTBARKEIT ANDERWEITIGER VERBINDUNG ........................................ 36 B. UMSETZUNG VON WARENKAUFRICHTLINIE UND DER RICHTLINIE UEBER DIGITALE INHALTE I. UEBERBLICK UEBER DIE NEUREGELUNGEN ......................................................................... 43 II. NEU GEFASSTER BEGRIFF DES SACHMANGELS (§ 434 BGB NF) ...................................... 45 III. MODIFIZIERUNG VON § 439 ABS. 3 BGB ..................................................................... 50 IV. NEUERUNGEN BEIM VERBRAUCHSGUETERKAUF (§§ 474 FF. BGB) .................................... 50 V ANFORDERUNGEN AN NEGATIVE BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNGEN BEIM IMMOBILIENKAUF .................................................................................................... 56 VI . KAUF EINER WARE MIT DIGITALEN ELEMENTEN (§§ 475A FF. BGB IVM § 327A ABS. 3 S. 1 BGB) ................................................................................................................... 71 VII. VERTRAEGE UEBER DIGITALE PRODUKTE (§§ 327 FF. BGB) .................................................. 79 VIII. FORMULIERUNGSBEISPIEL .................................................................................................... 82 IX. ZUSAMMENFASSUNG .................................................................................................... 84 C. GRUNDSTUECKSKAUF I. SACHMAENGEL ............................................................................................................... 85 II. LOESCHUNG DER AUFLASSUNGSVORMERKUNG ................................................................... 101 III. VERKAUF VERMIETETEN GRUNDSTUECKS .......................................................................... 107 IV. FINANZIERUNG IM TEILFLAECHENKAUFVERTRAG ................................................................. 113 V. ZUR WIEDERHOLUNG: TESTAMENTSVOLLSTRECKER UND § 878 BGB ................................. 132 D. BAUTRAEGERVERTRAG I. RUECKABWICKLUNG BEI WEGEN AUFSPALTUNG FORMUNWIRKSAMEN GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES ..................................................................................... 141 II. ANMERKUNGEN ............................................................................................................ 144 E. UEBERLASSUNGSVERTRAG I. AUSSCHLUSS DER AUFHEBUNG DER MITEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT NICHT LEDIGLICH RECHTLICH VORTEILHAFT .............................................................................................. 147 II. AUFSCHIEBEND BEDINGTER NIESSBRAUCH IST BEI SCHENKUNGSTEUER VOR BEDINGUNGSEINTRITT NICHT ABZUZIEHEN, WOHL ABER NACHRANGIGER NIESSBRAUCH ........ 151 III. VERZICHT AUF WOHNUNGSRECHT IST AUCH BEI DAUERHAFTEM AUSUEBUNGSHINDERNIS SCHENKUNG ISV § 516 BGB ............................................................................... 155 IV. RUECKFORDERUNG WEGEN ZERRUETTUNG DES VERHAELTNISSES BEI UEBERLASSUNG GEGEN PFLEGEVERPFLICHTUNG .............................................................................................. 164 IX V. UNWIRKSAME LOESCHUNGSERLEICHTERUNG BEI VORMERKUNG KANN IN LOESCHUNGSVOLLMACHT UMGEDEUTET WERDEN .......................................................... 170 VI. VOLLER VORMERKUNGSSCHUTZ AUCH BEI (TEILWEISE) UNENTGELTLICHEM GRUNDGESCHAEFT UND NUR BEDINGTEM ANSPRUCH ........................................................................... 179 VII. UEBERLASSUNGSVERTRAEGE AN DER SCHNITTSTELLE ZWISCHEN IMMOBILIEN UND ERBRECHT - VON BOESWILLIGEN SCHENKUNGEN UND LOHNENSWERTEN SPAZIERGAENGEN ............. 186 E WOHNUNGSEIGENTUM UND ERBBAURECHT I. AUFTEILUNG .................................................................................................................. 193 II. UNTERGEMEINSCHAFTEN ................................................................................................ 199 III. ERBBAURECHT: EIGENTUEMERZUSTIMMUNG ..................................................................... 205 IV. MAENGEL BEI DER BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM ........................................... 209 G. ALLGEMEINES GRUNDSTUECKSRECHT/BESCHRAENKTE DINGLICHE GRUNDSTUECKSRECHTE I. WURDE STROMLEITUNGSDIENSTBARKEIT ZU UNRECHT GELOESCHT, STEHT KENNTNIS DER STROMMASTEN EINEM GUTGLAEUBIG LASTENFREIEN ERWERB NICHT ENTGEGEN ................... 219 II. KEINE ANEIGNUNG MOEGLICH, WENN GRUNDSTUECK NUR UNGEBUCHT, ABER NICHT HERRENLOS IST ........................................................................................................... 222 III. NACHBARRECHT: BESEITIGUNG UEBERHAENGENDER ZWEIGE ............................................. 225 IV. NOTWEGERECHT ........................................................................................................... 232 V DIENSTBARKEITEN ......................................................................................................... 239 VI . LOESCHUNGSVORKEHRUNGEN BEI VORKAUFSRECHTEN .................................................... 250 H. GRUNDBUCHRECHT I. KEINE BEZUGNAHME NACH § 874 BGB BEI BEDINGUNG UND BEFRISTUNG ................. 255 II. KEIN ERLOESCHEN EINER TRANSMORTALEN VOLLMACHT FUER DEN ALLEINERBEN ................... 259 III. LIMITED IM GRUNDBUCHVERKEHR ................................................................................ 262 IV. VOREINTRAGUNG DER ERBEN FUER GRUNDSCHULDBESTELLUNG (§ 40 GBO) ...................... 265 V. AUCH BEI ERWEITERTER SCHEIDUNGSKLAUSEL BRAUCHT ERBENDER EHEGATTE BEI NOTARIELLEM TESTAMENT FUER ERBNACHWEIS KEINEN ERBSCHEIN .............................. 271 VI. RECHTE OHNE EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG, UNZULAESSIGE RECHTSINHALTE IM WANDEL DER ZEIT, WIEDERHERSTELLUNG VON URKUNDEN UND SCHLUSSFOLGERUNGEN FUER DIE PRAXIS 277 I. STEUER RECHT UND OEFFENTLICHES RECHT I. VORKAUFSRECHTE: BVERWG URT. V. 9.11.2021 -4G 1/20 (CHAMISSOPLATZ) ............ 293 II. SPEKULATIONSFRIST ......................................................................................................... 296 III. EINKOMMENSTEUERLICHE BEHANDLUNG DER LEIBRENTE BEI UEBERLASSUNG EINES MIETSHAUSES .......................................................................................................... 298 IV. GRUNDERWERBSTEUER ................................................................................................... 304 V AUSWIRKUNGEN DER OPTION FUER PERSONENGESELLSCHAFTEN ZUR KOERPERSCHAFTSTEUER AUF GRUNDBESITZUEBERTRAGUNGEN ............................................................................ 307 VI. PRIVATES VERAEUSSERUNGSGESCHAEFT IM FALL DER SELBSTBENENNUNG AUFGRUND EINES BEFRISTETEN BENENNUNGSRECHTS ............................................................................ 319 VII. EINKOMMENSTEUERRECHTLICHE QUALIFIKATION EINER GRUNDSTUECKSUEBERTRAGUNG GEGEN VERSORGUNGSLEISTUNGEN ...................................................................................... 323 VIII. VERSCHAFFUNG EINER GESAMTGLAEUBIGERSTELLUNG FUER DEN ANDEREN EHEGATTEN AN EINEM NIESSBRAUCHSRECHT ................................................................................ 327 IX. STEUERBEGUENSTIGUNG FUER EIN FAMILIENHEIM BEI HINZUERWERB EINER WOHNUNG .... 332 X. WIDERRUF EINER UMSATZSTEUEROPTION ......................................................................... 335 X J. AGB-RECHT I. GESETZLICHE NEUREGELUNGEN ....................................................................................... 339 II. VERBRAUCHER UND UNTERNEHMER ALS VERTRAGSBETEILIGTE ............................................ 342 III. BAULANDERWERB UND AGB-KONTROLLE ........................................................................ 343 IV. SONDERPROBLEM: TEILKAUFVERTRAEGE ............................................................................. 344 V. AGB-KONTROLLE UND BAUTRAEGERRECHT ......................................................................... 348 VI. AGB-KONTROLLE IM WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT ....................................................... 350 VII. AGB-KONTROLLE UND ERBBAURECHT ............................................................................. 351 VIII. AGB-KONTROLLE UND ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG ..................................... 352 K. BEURKUNDUNGSVERFAHREN I. URKUNDSNOTAR DARF NICHT BEURKUNDEN, WENN SOZIUS EINEN BETEILIGTEN VOLLMACHTLOS VERTRITT ............................................................................................... 355 II. BEI STREITIGKEITEN UEBER VOLLZUG IMMER ALLE BETEILIGTEN VORAB INFORMIEREN .......... 356 STICHWORTVERZEICHNIS ........................................................................................................... 361 XI INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ................................................................................................................................. V ALLE AUSGABEN DER REIHE .................................................................................................... VII INHALTSUEBERSICHT ..................................................................................................................... IX THESEN UND FOLGEN FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG ...................................................... 1 A. AKTUELLE BGH-RECHTSPRECHUNG AUS ERSTER HAND I. YYSCHWARZARBEIT KEIN MANGEL DES GEBAEUDES ......................................................... 21 1. UNZUREICHENDE BZW. FEHLENDE ABDICHTUNG ALS MANGEL ..................................... 21 2. ARGLISTIGE TAEUSCHUNG UEBER DEN MANGEL .............................................................. 22 3. YYSCHWARZARBEIT IST SELBST KEIN MANGEL DES GEBAEUDES ....................................... 25 4. FOLGEN FUER DIE GESTALTUNGSPRAXIS .......................................................................... 26 II. YYENTGELTLICHKEIT DER GRUNDDIENSTBARKEIT ............................................................... 28 1. AUSGANGSLAGE ZUR ENTGELTLICHKEIT DER GRUNDDIENSTBARKEIT ................................. 28 2. ENTGELTZAHLUNG ALS YYAUSUEBUNGSBEDINGUNG DER DIENSTBARKEIT ......................... 29 3. YYAUSUEBUNGSBEDINGUNG MUSS NICHT EINGETRAGEN WERDEN ................................. 30 4. ERGAENZENDE HINWEISE ........................................................................................... 30 5. STELLUNGNAHME ....................................................................................................... 33 6. GESTALTUNGSHINWEISE ............................................................................................. 34 III. NOTWEGRECHT: ZUMUTBARKEIT ANDERWEITIGER VERBINDUNG ...................................... 36 1. RECHTSGRUNDLAGE DES NOTWEGRECHTS ................................................................... 37 2. VORAUSSETZUNGEN DES NOTWEGRECHTS ..................................................................... 37 3. ENTSCHAEDIGUNGSPFLICHT UND -HOEHE ........................................................................ 40 B. UMSETZUNG VON WARENKAUFRICHTLINIE UND DER RICHTLINIE UEBER DIGITALE INHALTE I. UEBERBLICK UEBER DIE NEUREGELUNGEN ......................................................................... 43 II. NEU GEFASSTER BEGRIFF DES SACHMANGELS (§ 434 BGB NF) ....................................... 45 1. SUBJEKTIVER FEHLERBEGRIFF (§ 434 ABS. 2 BGB) ................................................... 46 2. BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG VS. ALLGEMEINER HAFTUNGSAUSSCHLUSS BEIM GEBRAUCHTIMMOBILIENKAUF ................................................................................ 47 3. OBJEKTIVER FEHLERBEGRIFF (§ 434 ABS. 3 BGB) .................................................... 48 4. MONTAGE; ALIUD LIEFERUNG (§ 434 ABS. 4 BZW. ABS. 5 BGB) ............................. 49 5. ZWISCHENERGEBNIS ................................................................................................. 50 III. MODIFIZIERUNG VON § 439 ABS. 3 BGB ................................................................... 50 IV. NEUERUNGEN BEIM VERBRAUCHSGUETERKAUF (§§ 474 FF. BGB) .................................... 50 1. YYWARE STATT YYBEWEGLICHE SACHE ....................................................................... 50 2. KENNTNIS DES MANGELS ALLEIN UNSCHAEDLICH (UNANWENDBARKEIT VON § 442 BGB) .................................................................................................................. 51 3. MODIFIZIERUNG DES NACHERFUELLUNGSANSPRUCHS (§ 475 BGB) ............................. 51 4. MOEGLICHKEIT ABWEICHENDER VEREINBARUNGEN (§ 476 BGB) .............................. 52 5. VERLAENGERUNG DER BEWEISLASTUMKEHR AUF EIN JAHR (§ 477 BGB) ...................... 55 V. ANFORDERUNGEN AN NEGATIVE BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNGEN BEIM IMMOBILIENKAUF .................................................................................................. 56 1. ANWENDBARKEIT DER §§ 474 FF. BGB BEIM IMMOBILIENKAUFVERTRAG? .................. 56 XIII 2. (NEGATIVE) BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG VS. HAFTUNGSBESCHRAENKUNG ................. 58 3. ANFORDERUNGEN IM EINZELNEN (§ 476 ABS. 1 S. 2 BGB) .................................... 61 4. GESTALTUNGSVARIANTEN ANSTELLE NEGATIVER BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNGEN .......... 66 5. FAZIT ........................................................................................................................ 67 6. FORMULIERUNGSBEISPIEL ........................................................................................... 68 7. EXKURS: NEGATIVE BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNGEN BEIM KAUF UNBEWEGLICHER SACHEN UND BEIM BAUTRAEGERVERTRAG ................................................................. 69 VI. KAUF EINER WARE MIT DIGITALEN ELEMENTEN (§§ 475A FF. BGB IVM § 327A ABS. 3 S. 1BGB) .................................................................................................................. 71 1. ANWENDUNGSBEREICH DER §§ 475B FF. BGB .......................................................... 71 2. WARE MIT DIGITALEN ELEMENTEN ............................................................................. 72 3. AKTUALISIERUNGSPFLICHT ............................................................................................ 74 4. WEITERE ANFORDERUNGEN ........................................................................................ 78 VII. VERTRAEGE UEBER DIGITALE PRODUKTE (§§ 327 FF. BGB) ................................................... 79 VIII. FORMULIERUNGSBEISPIEL .............................................................................................. 82 IX. ZUSAMMENFASSUNG ..................................................................................................... 84 C. GRUNDSTUECKSKAUF I. SACHMAENGEL ................................................................................................................ 85 1. VERKAEUFER HAFTET FUER FALSCHANGABEN IM EXPOSE AUCH, WENN KAEUFER SCHON VOR KENNTNIS DES EXPOSES ZUM KAUF ENTSCHLOSSEN WAR ........................................ 85 2. FIKTIVE MAENGELBESEITIGUNGSKOSTEN ALS SCHADENSERSATZ? ....................................... 90 3. GRUNDERWERBSTEUER UND MAKLERPROVISION ALS ERSATZFAEHIGER SCHADEN ............... 99 II. LOESCHUNG DER AUFLASSUNGSVORMERKUNG .................................................................... 101 1. BGH BESCHL. V. 18.2.2021 - V ZB 28/20 .......................................................... 101 2. VERTRAGSGESTALTUNG: WEISUNGEN FUER VERTRAGSVOLLZUG PRAEZISE FORMULIEREN - SPAETER NACHBESSERN GEHT NICHT .......................................................................... 104 3. FORMULIERUNGSBEISPIEL ........................................................................................... 105 III. VERKAUF VERMIETETEN GRUNDSTUECKS ........................................................................... 107 1. KAUF BRICHT NICHT MIETE (§ 566 BGB) ................................................................. 107 2. KEINE IDENTITAET VON VERMIETER UND GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER ............................ 108 IV. FINANZIERUNG IM TEILFLAECHENKAUFVERTRAG .................................................................. 113 1. PROBLEMEINORDNUNG .............................................................................................. 113 2. SICHERUNGSINTERESSEN .............................................................................................. 114 3. EINTRAGUNG DINGLICHER SICHERHEITEN NACH KATASTERLICHER TEILUNG ...................... 115 4. REGIONALE BESONDERHEITEN DER VERTRAGSGESTALTUNG ............................................. 115 5. BELASTUNG DES GESAMTGRUNDSTUECKS - DAS NORD UND WESTDEUTSCHE MODELL ...... 116 6. DIE VERPFAENDUNG DES UEBEREIGNUNGSANSPRUCHS - DAS SUEDDEUTSCHE MODELL ...... 122 7. ALTERNATIVGESTALTUNG MITTELS VORMERKUNG ........................................................... 130 V. ZUR WIEDERHOLUNG: TESTAMENTSVOLLSTRECKER UND § 878 BGB ................................ 132 1. PROBLEMEINORDNUNG .............................................................................................. 132 2. EINE AKTUELLE ENTSCHEIDUNG ................................................................................. 134 3. DAS RECHTSPROBLEM ............................................................................................... 134 4. WAS MACHEN WIR NUN PRAKTISCH DARAUS? .............................................................. 137 XIV D. BAUTRAEGERVERTRAG I. RUECKABWICKLUNG BEI WEGEN AUFSPALTUNG FORMUNWIRKSAMEN GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES ......................................................................................... 141 1. KAUFVERTRAG UEBER MITEIGENTUMSANTEIL AN GRUNDSTUECK BEURKUNDET, GLEICHZEITIGER BAU ODER BAUBETREUUNGSVERTRAG JEDOCH NICHT BEURKUNDET ...... 141 2. FORMNICHTIGKEIT, DA BAU (BETREUUNGS)VERTRAG NICHT MITBEURKUNDET WURDE ...... 142 3. KENNTNIS DES VERKAEUFERS VON FORMNICHTIGKEIT STUENDE SEINEM BEREICHERUNGSANSPRUCH ENTGEGEN ..................................................................... 143 4. RUECKGEWAEHR DER VORMERKUNG AUCH VON RUECKZAHLUNG DER AUF DEN UNWIRKSAMEN KAUFVERTRAG GELEISTETEN ZAHLUNGEN ABHAENGIG ......................... 144 II. ANMERKUNGEN .......................................................................................................... 144 1. ENTSCHEIDUNG IST NUR RELEVANT, SOLANGE DAS EIGENTUM NOCH NICHT UMGESCHRIEBEN IST .............................................................................................. 144 2. WAS IST MIT DER RUECKZAHLUNG VOM NOTARANDERKONTO? ..................................... 145 3. ENTSCHEIDUNG HILFT NUR BEI SOLVENTEM VERKAEUFER ................................................. 145 4. SICHERT DIE FINANZIERUNGSGRUNDSCHULD INDIREKT DEN KAEUFER? ............................. 146 E. UEBERLASSUNGSVERTRAG I. AUSSCHLUSS DER AUFHEBUNG DER MITEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT NICHT LEDIGLICH RECHTLICH VORTEILHAFT ................................................................................................... 147 1. EINRAEUMUNG VON RECHTEN IM ZUGE EINER UEBERLASSUNG .................................... 147 2. OLG MUENCHEN BESCHL. V. 27.9.2021 - 34 WX 253/21 .................................... 147 3. GESTALTUNGSEMPFEHLUNG ........................................................................................ 150 II. AUFSCHIEBEND BEDINGTER NIESSBRAUCH IST BEI SCHENKUNGSTEUER VOR BEDINGUNGSEINTRITT NICHT ABZUZIEHEN, WOHL ABER NACHRANGIGER NIESSBRAUCH . 151 1. GEMEINSAME ODER GETRENNTE RECHTE FUER ELTERN, WENN NUR EIN ELTERNTEIL EIGENTUEMER DER UEBERGEBENEN IMMOBILIE IST? 151 2. AUFSCHIEBEND BEDINGTER NIESSBRAUCH IST BEI SCHENKUNGSTEUER VOR BEDINGUNGSEINTRITT NICHT ABZUZIEHEN, WOHL ABER NACHRANGIGER NIESSBRAUCH ... 153 3. SCHENKUNGSTEUERLICH STAERKERE AUSWIRKUNG BEI UEBERLASSUNG VON GROSSELTERN AUF ENKEL MIT NIESSBRAUCH DES KINDES ( - ELTERNTEILS DER ENKEL) ................. 154 III. VERZICHT AUF WOHNUNGSRECHT IST AUCH BEI DAUERHAFTEM AUSUEBUNGSHINDERNIS SCHENKUNG ISV § 516 BGB ............................................................................... 155 1. AUSGANGSITUATION ................................................................................................... 155 2. WOHNUNGSRECHT UND UMZUG INS PFLEGEHEIM ...................................................... 155 3. VERZICHT AUF EIN NUTZUNGSRECHT STETS SCHENKUNG ............................................... 157 4. WEITERE FOLGEN EINER SCHENKUNG ....................................................................... 162 5. FOLGERUNGEN .......................................................................................................... 163 IV. RUECKFORDERUNG WEGEN ZERRUETTUNG DES VERHAELTNISSES BEI UEBERLASSUNG GEGEN PFLEGEVERPFLICHTUNG ............................................................................................ 164 1. HOHE ANFORDERUNGEN AN WIDERRUF WEGEN GROBEN UNDANKS ........................... 164 2. BGH URT. V. 9.7.2021 - V ZR 30/20 ................................................................ 165 3. GESTALTUNGSUEBERLEGUNGEN ..................................................................................... 168 V. UNWIRKSAME LOESCHUNGSERLEICHTERUNG BEI VORMERKUNG KANN IN LOESCHUNGSVOLLMACHT UMGEDEUTET WERDEN ......................................................... 170 1. VORGESCHICHTE DES PROBLEMS ................................................................................. 170 2. UNWIRKSAME LOESCHUNGSERLEICHTERUNG BEI VORMERKUNG KANN IN LOESCHUNGSVOLLMACHT UMGEDEUTET WERDEN 175 3. VERTRAGSGESTALTUNG ................................................................................................. 177 XV VI. VOLLER VORMERKUNGSSCHUTZ AUCH BEI (TEILWEISE) UNENTGELTLICHEM GRUNDGESCHAEFT UND NUR BEDINGTEM ANSPRUCH ......................................................................... 179 1. PROBLEMEINORDNUNG .............................................................................................. 179 2. BGH URT. V. 25.3.2021 - IX ZR 70/20 ............................................................. 179 3. AM RANDE: WIRKUNG DER ANFECHTUNG ............................................................... 180 4. DAS RECHTSPROBLEM ............................................................................................... 181 5. HIER ANFECHTBARKEIT NACH § 3 ANFG .................................................................... 184 6. FAELLE AUS DER NOTARIELLEN PRAXIS ............................................................................ 184 VII. UEBERLASSUNGSVERTRAEGE AN DER SCHNITTSTELLE ZWISCHEN IMMOBILIEN UND ERBRECHT - VON BOESWILLIGEN SCHENKUNGEN UND LOHNENSWERTEN SPAZIERGAENGEN ......... 186 1.. § 2287 BGB ................................................................................................ 186 2. BERUECKSICHTIGUNG VON PFLEGELEISTUNGEN DES ERBEN BEI DER BERECHNUNG VON PFLICHTTEILSERGAENZUNGSANSPRUECHEN 190 3. FAZIT ........................................................................................................................ 191 E WOHNUNGSEIGENTUM UND ERBBAURECHT I. AUFTEILUNG .................................................................................................................. 193 1. EINE TEILUNGSERKLAERUNG OHNE ZUGEHEFTETEN AUFTEILUNGSPLAN IST MOEGLICH ........ 193 2. AUFTEILUNGSPLAN MUSS NICHT ZUR TEILUNGSERKLAERUNG GEHEFTET WERDEN ................. 194 3. VORTEILE BEI BLOSSER VERWEISUNG AUF AUFTEILUNGSPLAN ......................................... 194 4. FORMULIERUNGSBEISPIEL ........................................................................................... 196 5. FORMULIERUNGSBEISPIEL ........................................................................................... 197 II. UNTERGEMEINSCHAFTEN ............................................................................................... 199 1. BGH URT. V. 16.7.2021 - V ZR 163/20 ............................................................. 199 2. GESTALTUNG EINER TEILUNGSERKLAERUNG ..................................................................... 203 III. ERBBAURECHT: EIGENTUEMERZUSTIMMUNG ................................................................... 205 1. EIGENTUEMERZUSTIMMUNG ZUR ERBBAURECHTSVERAEUSSERUNG NUR, WENN KAUFPREIS NICHT UEBER VERKEHRSWERT DES GEBAEUDES LIEGT .................................................. 205 2. WAR ERBBAURECHT ZU EINEM SOZIALEN ZWECK BESTELLT? ........................................ 206 3. ABHAENGIGKEIT DER EIGENTUEMERZUSTIMMUNG VON KAUFPREIS IST AUCH AGB UND OEFFENTLICH-RECHTLICH ZULAESSIG 207 4. BINDUNGSDAUER UEBER GESAMTE LAUFZEIT DES ERBBAURECHTS .................................. 208 5. ABHAENGIGKEIT DER EIGENTUEMERZUSTIMMUNG VOM KAUFPREIS WAR DINGLICHER INHALT DES ERBBAURECHTS 208 IV. MAENGEL BEI DER BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM ......................................... 209 1. MAENGEL IN DER AUFTEILUNGSURKUNDE ..................................................................... 209 2. UNTAUGLICHES OBJEKT FUER SONDEREIGENTUM .......................................................... 211 3. DIVERGENZEN ZWISCHEN AUFTEILUNGSPLAN UND VOLLENDETEM BAUKOERPER .............. 212 4. UNVOLLENDETES GEBAEUDE ....................................................................................... 215 5. FOLGEN EINES ISOLIERTEN MITEIGENTUMSANTEILS ....................................................... 217 6. ANSPRUCH AUF AENDERUNG DER SACHENRECHTLICHEN AUFTEILUNG .............................. 218 G. ALLGEMEINES GRUNDSTUECKSRECHT/BESCHRAENKTE DINGLICHE GRUNDSTUECKSRECHTE I. WURDE STROMLEITUNGSDIENSTBARKEIT ZU UNRECHT GELOESCHT, STEHT KENNTNIS DER STROMMASTEN EINEM GUTGLAEUBIG LASTENFREIEN ERWERB NICHT ENTGEGEN .............. 219 1. GUTGLAEUBIGER LASTENFREIER ERWERB (§ 892 BGB) .................................................. 219 2. OLG KARLSRUHE BESCHL. V. 7.1.2020 - 14 W 126/19 (WX) .............................. 219 3. STELLUNGNAHME ....................................................................................................... 221 XVI II. KEINE ANEIGNUNG MOEGLICH, WENN GRUNDSTUECK NUR UNGEBUCHT, ABER NICHT HERRENLOS IST ......................................................................................................... 222 1. EINFUEHRUNG ............................................................................................................. 222 2. OLG DUESSELDORF BESCHL. V. 9.4.2021 - 3 WX 93/20 ......................................... 222 III. NACHBARRECHT: BESEITIGUNG UEBERHAENGENDER ZWEIGE ............................................... 225 1. ANSPRUECHE WEGEN GRENZNAHER PFLANZUNGEN ....................................................... 225 2. BGH URT. V. 14.6.2019 - V ZR 102/18 ............................................................ 227 3. BGH URT. V. 11.6.2021 - V ZR 234/19 ............................................................ 230 IV. NOTWEGERECHT ........................................................................................................... 232 1. BGH URT. V. 11.12.2020 VZR 268/19 .......................................................... 232 2. NOTWEGERECHT NUR ALS ULTIMA RATIO - NOTWEGRENTE NACH VERKEHRSWERTMINDERUNG DES GRUNDSTUECKS BERECHNEN ........................................ 235 V DIENSTBARKEITEN ......................................................................................................... 239 1. GRUNDDIENSTBARKEIT DARF NUR FUER BERECHTIGTES, NICHT FUER ANDERE GRUNDSTUECKE GENUTZT WERDEN .................................................................................................. 239 2. FREISTELLUNG VON DIENSTBARKEIT NACH ABVERMESSUNGEN VOM BELASTETEN GRUNDSTUECK ........................................................................................................ 240 3. DIENSTBARKEITSLOESCHUNG NACH ABVERMESSUNGEN VOM HERRSCHENDEN GRUNDSTUECK (UND VORTEILSWEGFALL) ................................................................... 244 4. BGH URT. V. 18.6.2021 - V ZR 146/20 ............................................................ 247 5. MUSS DER DIENSTBARKEITSBERECHTIGTE DAS TOR VERSCHLIESSEN? ................................. 249 VI. LOESCHUNGSVORKEHRUNGEN BEI VORKAUFSRECHTEN ........................................................ 250 1. UEBERTRAGBARES ODER VERERBLICHES VORKAUFSRECHT NIE OHNE BEFRISTUNG BESTELLEN! ............................................................................................................. 250 2. SUBJEKTIV-DINGLICHES VORKAUFSRECHT BEI GROSSEM GRUNDSTUECK AUF TEILFLAECHE DES BERECHTIGTEN GRUNDSTUECKS BESCHRAENKEN .......................................................... 252 3. EVENTUELL ERLOESCHEN DES VORKAUFSRECHTS BEI AUFTEILUNG IN WOHNUNGSEIGENTUM ......................................................................................... 254 H. GRUNDBUCHRECHT I. KEINE BEZUGNAHME NACH § 874 BGB BEI BEDINGUNG UND BEFRISTUNG ................. 255 1. GRUNDLAGEN ........................................................................................................... 255 2. BGH BESCHL. V. 1.10.2020 - V ZB 51/20 .......................................................... 255 3. STELLUNGNAHME ....................................................................................................... 259 II. KEIN ERLOESCHEN EINER TRANSMORTALEN VOLLMACHT FUER DEN ALLEINERBEN ................... 259 1. PROBLEMAUFRISS ....................................................................................................... 259 2. ALLEINERBE KANN SICH AUF TRANSMORTALE VOLLMACHT BERUFEN ................................ 260 3. STELLUNGNAHME ....................................................................................................... 261 III. LIMITED IM GRUNDBUCHVERKEHR ............................................................................... 262 1. BGH BESCHL. V. 16.2.2021 - II ZB 25/17 .......................................................... 262 2. ENGLISCHE LIMITED ALS GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERIN NACH DEM BREXIT .................. 262 IV. VOREINTRAGUNG DER ERBEN FUER GRUNDSCHULDBESTELLUNG (§ 40 GBO) ...................... 265 1. GRUNDSCHULD OHNE BERICHTIGUNG ......................................................................... 266 2. DURCHEINANDER IN DER RECHTSPRECHUNG .............................................................. 266 3. DIE EINTRAGUNG DURCH DIE ERBEN ......................................................................... 266 4. TRANSMORTALE VOLLMACHT ALS PARALLELE ZUR TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG ................... 267 5. TRANSMORTALE VOLLMACHT ........................................................................................ 268 6. VERGESST DIE RISIKEN NICHT! .................................................................................. 270 XVII V. AUCH BEI ERWEITERTER SCHEIDUNGSKLAUSEL BRAUCHT ERBENDER EHEGATTE BEI NOTARIELLEM TESTAMENT FUER ERBNACHWEIS KEINEN ERBSCHEIN .............................. 271 1. GRUNDSATZ: ABSTRAKTE MOEGLICHKEIT EINER UNWIRKSAMKEIT DES TESTAMENTS MUSS NICHT WIEDERLEGT WERDEN ................................................................................... 271 2. RUECKTRITTSVORBEHALT IM ERBVERTRAG ...................................................................... 271 3. SCHEIDUNGSKLAUSELN ............................................................................................... 273 VI. RECHTE OHNE EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG, UNZULAESSIGE RECHTSINHALTE IM WANDEL DER ZEIT, WIEDERHERSTELLUNG VON URKUNDEN UND SCHLUSSFOLGERUNGEN FUER DIE PRAXIS ................................................................................................................... 277 1. EINLEITUNG .............................................................................................................. 277 2. DIE ENTSCHEIDUNG DES OLG KOELN ........................................................................ 277 3. KONTEXT UND RECHTLICHER RAHMEN ......................................................................... 279 4. EMPFEHLUNGEN FUER DIE PRAXIS ................................................................................. 287 I. STEUERRECHT UND OEFFENTLICHES RECHT I. VORKAUFSRECHTE: BVERWG URT. V. 9.11.2021 - 4 C 1/20 (CHAMISSOPLATZ) ........... 293 1. OVG: BEFUERCHTUNG ERHALTUNGSWIDRIGER NUTZUNG GENUEGT IM ERHALTUNGSGEBIET 293 2. BVERWG: NUR AKTUELLE NUTZUNG MASSGEBLICH .................................................... 294 3. ERGEBNIS: NUR GERINGER ANWENDUNGSBEREICH FUER VORKAUFSRECHT IN ERHALTUNGSGEBIETEN 295 4. VORKAUFSRECHTSAUSUEBUNG BEI BAUPLATZKAUF VOR BEBAUUNGSPLANAUFSTELLUNG ....... 295 II. SPEKULATIONSFRIST ......................................................................................................... 296 1. PRUEFUNGSSCHEMA (VERKUERZT) ................................................................................... 296 2. BFHURT. V. 25.3.2021 -IX R 10/20 ............................................................... 297 III. EINKOMMENSTEUERLICHE BEHANDLUNG DER LEIBRENTE BEI UEBERLASSUNG EINES MIETSHAUSES ......................................................................................................... 298 1. BEI BETRIEBSUEBERGABE IST LEIBRENTE EINKOMMENSTEUERLICH IN VOLLER HOEHE ALS SONDERAUSGABE ABZIEHBAR (§10 ABS. LA NR. 2 ESTG) 299 2. BFHURT. V. 29.9.2021 -IX R1 1/19 ............................................................... 300 3. FUER DIE BERECHNUNG SOLLEN DIE BETEILIGTEN IHREN STEUERBERATER FRAGEN ............ 303 IV GRUNDERWERBSTEUER ................................................................................................... 304 L. FG HESSEN ................................................................................................... 304 2. DIE ERWAEGUNGEN DES BFH ZUR RUECKABWICKLUNG ............................................. 304 3. AUSEINANDERSETZUNG ............................................................................................... 305 V AUSWIRKUNGEN DER OPTION FUER PERSONENGESELLSCHAFTEN ZUR KOERPERSCHAFTSTEUER AUF GRUNDBESITZUEBERTRAGUNGEN ........................................................................... 307 1. GRUNDLAGEN DER KST-OPTION UND IHRE ERTRAGSTEUERLICHEN FOLGEN .................. 307 2. GRUNDERWERBSTEUERRECHTLICHE FOLGEN DER KST-OPTION ....................................... 312 3. AUSWIRKUNGEN DER KST-OPTION IM ERBSCHAFT UND SCHENKUNGSTEUERRECHT .... 313 4. EXKURS: ZEITGLEICHE UEBERTRAGUNG VON GESELLSCHAFTSANTEIL UND GRUNDSTUECK .... 317 VI. PRIVATES VERAEUSSERUNGSGESCHAEFT IM FALL DER SELBSTBENENNUNG AUFGRUND EINES BEFRISTETEN BENENNUNGSRECHTS .......................................................................... 319 1. MASSGEBLICHKEIT DER OBLIGATORISCHEN VERTRAEGE .................................................... 319 2. BFH-ENTSCHEIDUNG VOM 26.10.2021 .................................................................. 320 3. ENTSCHEIDUNG DES FG BERLIN-BRANDENBURG ........................................................ 320 4. ENTSCHEIDUNG DES BFH ......................................................................................... 320 5. FOLGEN FUER DIE GESTALTUNGSPRAXIS .......................................................................... 321 XVIII VII. EINKOMMENSTEUERRECHTLICHE QUALIFIKATION EINER GRUNDSTUECKSUEBERTRAGUNG GEGEN VERSORGUNGSLEISTUNGEN ........................................................................... 323 1. RECHTSINSTITUT DER VERMOEGENSUEBERTRAGUNG GEGEN VERSORGUNGSLEISTUNGEN ....... 323 2. QUALIFIKATION VON VERSORGUNGSLEISTUNGEN BEI DER UEBERTRAGUNG EINES GRUNDSTUECKS ALS (TEIL-)ENTGELT 324 VIII. VERSCHAFFUNG EINER GESAMTGLAEUBIGERSTELLUNG FUER DEN ANDEREN EHEGATTEN AN EINEM NIESSBRAUCHSRECHT ................................................................................ 327 1. UEBERTRAGUNG EINES GRUNDSTUECKS UNTER NIESSBRAUCHSVORBEHALT .......................... 327 2. SUKZESSIVNIESSBRAUCH FUER EHEGATTEN DES UEBERGEBERS ......................................... 328 3. GESAMTGLAEUBIGERSTELLUNG DES NICHT-EIGENTUEMER-EHEGATTEN ISD § 428 BGB 329 IX. STEUERBEGUENSTIGUNG FUER EIN FAMILIENHEIM BEI HINZUERWERB EINER WOHNUNG .... 332 1. SACHVERHALT .................................................................................................... 332 2. ENTSCHEIDUNG DES BFH ......................................................................................... 332 X. WIDERRUF EINER UMSATZSTEUEROPTION ........................................................................ 335 1. UMSATZSTEUEROPTION BEI GRUNDSTUECKSLIEFERUNGEN ............................................... 335 2. ZEITLICHE GRENZE FUER DEN VERZICHT AUF DIE UMSATZSTEUERBEFREIUNG .................. 336 3. AUFFASSUNG DER FINANZVERWALTUNG ZUM WIDERRUF DER UMSATZSTEUEROPTION .... 336 4. BFH-ENTSCHEIDUNG ZUM WIDERRUF DER UMSATZSTEUEROPTION ............................ 336 5. FOLGEN FUER DIE NOTARIELLE PRAXIS ............................................................................ 337 J. AGB-RECHT I. GESETZLICHE NEUREGELUNGEN ..................................................................................... 339 1. AUFNAHME DES AGB-RECHTS IN DIE DONOT ....................................................... 339 2. BUSSGELDTATBESTAND FUER BESTIMMTE AGB-VERSTOESSE ............................................. 340 3. § 308 NR. 9 BGB NF ............................................................................................ 341 II. VERBRAUCHER UND UNTERNEHMER ALS VERTRAGSBETEILIGTE ............................................ 342 1. EINLEITUNG .............................................................................................................. 342 2. AKTUELLE RECHTSPRECHUNG ZUR EINORDNUNG ALS VERBRAUCHER .............................. 342 III. BAULANDERWERB UND AGB-KONTROLLE ....................................................................... 343 IV SONDERPROBLEM: TEILKAUFVERTRAEGE ............................................................................ 344 1. WIRTSCHAFTLICHER HINTERGRUND UND UEBLICHE BESTANDTEILE DER GESTALTUNG .......... 344 2. AGB-PROBLEMATIK BZGL. DER WEITERVERKAUFSKLAUSELN ......................................... 345 V AGB-KONTROLLE UND BAUTRAEGERRECHT ....................................................................... 348 1. BILLIGUNG DER BAUBESCHREIBUNG DURCH DEN ERWERBER ........................................ 348 2. HINREICHEND BESTIMMTER FERTIGSTELLUNGSTERMIN ................................................. 348 VI. AGB-KONTROLLE IM WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT ....................................................... 350 VII. AGB-KONTROLLE UND ERBBAURECHT ............................................................................ 351 VIII. AGB-KONTROLLE UND ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG ..................................... 352 K. BEURKUNDUNGSVERFAHREN I. URKUNDSNOTAR DARF NICHT BEURKUNDEN, WENN SOZIUS EINEN BETEILIGTEN VOLLMACHTLOS VERTRITT ............................................................................................. 355 1. VERKAEUFER VERHINDERT, ANWALTSKOLLEGE DES NOTARS HANDELT FUER SIE ALS VOLLMACHTLOSER VERTRETER .................................................................................... 355 2. BGH: AUCH VOLLMACHTLOSER VERTRETER IST AN DER BEURKUNDUNG BETEILIGT .......... 355 3. PRAXISLOESUNG: VERTRETUNG DURCH ANDERE VERTRAGSPARTEI ..................................... 356 XIX 4. WEITERER VORWURF: VERFRUEHTE FAELLIGSTELLUNG VOR BEGLAUBIGUNG DES NACHWEISES DER VERWALTERBESTELLUNG .................................................................................... 356 II. BEI STREITIGKEITEN UEBER VOLLZUG IMMER ALLE BETEILIGTEN VORAB INFORMIEREN .......... 356 1. BGH BESCHL. V. 16.11.2020 - NOTST (BRFG) 3/20 .............................................. 356 2. KONSEQUENZEN FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG ........................................................... 359 STICHWORTVERZEICHNIS ............................................................................................................ 361 XX
adam_txt	INHALTSUEBERSICHT VORWORT . V ALLE AUSGABEN DER REIHE . VII INHALTSVERZEICHNIS . XIII THESEN UND FOLGEN FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG . 1 A. AKTUELLE BGH-RECHTSPRECHUNG AUS ERSTER HAND I. YYSCHWARZARBEIT " KEIN MANGEL DES GEBAEUDES . 21 II. YYENTGELTLICHKEIT " DER GRUNDDIENSTBARKEIT . 28 III. NOTWEGRECHT: ZUMUTBARKEIT ANDERWEITIGER VERBINDUNG . 36 B. UMSETZUNG VON WARENKAUFRICHTLINIE UND DER RICHTLINIE UEBER DIGITALE INHALTE I. UEBERBLICK UEBER DIE NEUREGELUNGEN . 43 II. NEU GEFASSTER BEGRIFF DES SACHMANGELS (§ 434 BGB NF) . 45 III. MODIFIZIERUNG VON § 439 ABS. 3 BGB . 50 IV. NEUERUNGEN BEIM VERBRAUCHSGUETERKAUF (§§ 474 FF. BGB) . 50 V ANFORDERUNGEN AN NEGATIVE BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNGEN BEIM IMMOBILIENKAUF . 56 VI . KAUF EINER WARE MIT DIGITALEN ELEMENTEN (§§ 475A FF. BGB IVM § 327A ABS. 3 S. 1 BGB) . 71 VII. VERTRAEGE UEBER DIGITALE PRODUKTE (§§ 327 FF. BGB) . 79 VIII. FORMULIERUNGSBEISPIEL . 82 IX. ZUSAMMENFASSUNG . 84 C. GRUNDSTUECKSKAUF I. SACHMAENGEL . 85 II. LOESCHUNG DER AUFLASSUNGSVORMERKUNG . 101 III. VERKAUF VERMIETETEN GRUNDSTUECKS . 107 IV. FINANZIERUNG IM TEILFLAECHENKAUFVERTRAG . 113 V. ZUR WIEDERHOLUNG: TESTAMENTSVOLLSTRECKER UND § 878 BGB . 132 D. BAUTRAEGERVERTRAG I. RUECKABWICKLUNG BEI WEGEN AUFSPALTUNG FORMUNWIRKSAMEN GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES . 141 II. ANMERKUNGEN . 144 E. UEBERLASSUNGSVERTRAG I. AUSSCHLUSS DER AUFHEBUNG DER MITEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT NICHT LEDIGLICH RECHTLICH VORTEILHAFT . 147 II. AUFSCHIEBEND BEDINGTER NIESSBRAUCH IST BEI SCHENKUNGSTEUER VOR BEDINGUNGSEINTRITT NICHT ABZUZIEHEN, WOHL ABER NACHRANGIGER NIESSBRAUCH . 151 III. VERZICHT AUF WOHNUNGSRECHT IST AUCH BEI DAUERHAFTEM AUSUEBUNGSHINDERNIS SCHENKUNG ISV § 516 BGB . 155 IV. RUECKFORDERUNG WEGEN ZERRUETTUNG DES VERHAELTNISSES BEI UEBERLASSUNG GEGEN PFLEGEVERPFLICHTUNG . 164 IX V. UNWIRKSAME LOESCHUNGSERLEICHTERUNG BEI VORMERKUNG KANN IN LOESCHUNGSVOLLMACHT UMGEDEUTET WERDEN . 170 VI. VOLLER VORMERKUNGSSCHUTZ AUCH BEI (TEILWEISE) UNENTGELTLICHEM GRUNDGESCHAEFT UND NUR BEDINGTEM ANSPRUCH . 179 VII. UEBERLASSUNGSVERTRAEGE AN DER SCHNITTSTELLE ZWISCHEN IMMOBILIEN UND ERBRECHT - VON BOESWILLIGEN SCHENKUNGEN UND LOHNENSWERTEN SPAZIERGAENGEN . 186 E WOHNUNGSEIGENTUM UND ERBBAURECHT I. AUFTEILUNG . 193 II. UNTERGEMEINSCHAFTEN . 199 III. ERBBAURECHT: EIGENTUEMERZUSTIMMUNG . 205 IV. MAENGEL BEI DER BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM . 209 G. ALLGEMEINES GRUNDSTUECKSRECHT/BESCHRAENKTE DINGLICHE GRUNDSTUECKSRECHTE I. WURDE STROMLEITUNGSDIENSTBARKEIT ZU UNRECHT GELOESCHT, STEHT KENNTNIS DER STROMMASTEN EINEM GUTGLAEUBIG LASTENFREIEN ERWERB NICHT ENTGEGEN . 219 II. KEINE ANEIGNUNG MOEGLICH, WENN GRUNDSTUECK NUR UNGEBUCHT, ABER NICHT HERRENLOS IST . 222 III. NACHBARRECHT: BESEITIGUNG UEBERHAENGENDER ZWEIGE . 225 IV. NOTWEGERECHT . 232 V DIENSTBARKEITEN . 239 VI . LOESCHUNGSVORKEHRUNGEN BEI VORKAUFSRECHTEN . 250 H. GRUNDBUCHRECHT I. KEINE BEZUGNAHME NACH § 874 BGB BEI BEDINGUNG UND BEFRISTUNG . 255 II. KEIN ERLOESCHEN EINER TRANSMORTALEN VOLLMACHT FUER DEN ALLEINERBEN . 259 III. LIMITED IM GRUNDBUCHVERKEHR . 262 IV. VOREINTRAGUNG DER ERBEN FUER GRUNDSCHULDBESTELLUNG (§ 40 GBO) . 265 V. AUCH BEI ERWEITERTER SCHEIDUNGSKLAUSEL BRAUCHT ERBENDER EHEGATTE BEI NOTARIELLEM TESTAMENT FUER ERBNACHWEIS KEINEN ERBSCHEIN . 271 VI. RECHTE OHNE EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG, UNZULAESSIGE RECHTSINHALTE IM WANDEL DER ZEIT, WIEDERHERSTELLUNG VON URKUNDEN UND SCHLUSSFOLGERUNGEN FUER DIE PRAXIS 277 I. STEUER RECHT UND OEFFENTLICHES RECHT I. VORKAUFSRECHTE: BVERWG URT. V. 9.11.2021 -4G 1/20 (CHAMISSOPLATZ) . 293 II. SPEKULATIONSFRIST . 296 III. EINKOMMENSTEUERLICHE BEHANDLUNG DER LEIBRENTE BEI UEBERLASSUNG EINES MIETSHAUSES . 298 IV. GRUNDERWERBSTEUER . 304 V AUSWIRKUNGEN DER OPTION FUER PERSONENGESELLSCHAFTEN ZUR KOERPERSCHAFTSTEUER AUF GRUNDBESITZUEBERTRAGUNGEN . 307 VI. PRIVATES VERAEUSSERUNGSGESCHAEFT IM FALL DER SELBSTBENENNUNG AUFGRUND EINES BEFRISTETEN BENENNUNGSRECHTS . 319 VII. EINKOMMENSTEUERRECHTLICHE QUALIFIKATION EINER GRUNDSTUECKSUEBERTRAGUNG GEGEN VERSORGUNGSLEISTUNGEN . 323 VIII. VERSCHAFFUNG EINER GESAMTGLAEUBIGERSTELLUNG FUER DEN ANDEREN EHEGATTEN AN EINEM NIESSBRAUCHSRECHT . 327 IX. STEUERBEGUENSTIGUNG FUER EIN FAMILIENHEIM BEI HINZUERWERB EINER WOHNUNG . 332 X. WIDERRUF EINER UMSATZSTEUEROPTION . 335 X J. AGB-RECHT I. GESETZLICHE NEUREGELUNGEN . 339 II. VERBRAUCHER UND UNTERNEHMER ALS VERTRAGSBETEILIGTE . 342 III. BAULANDERWERB UND AGB-KONTROLLE . 343 IV. SONDERPROBLEM: TEILKAUFVERTRAEGE . 344 V. AGB-KONTROLLE UND BAUTRAEGERRECHT . 348 VI. AGB-KONTROLLE IM WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT . 350 VII. AGB-KONTROLLE UND ERBBAURECHT . 351 VIII. AGB-KONTROLLE UND ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 352 K. BEURKUNDUNGSVERFAHREN I. URKUNDSNOTAR DARF NICHT BEURKUNDEN, WENN SOZIUS EINEN BETEILIGTEN VOLLMACHTLOS VERTRITT . 355 II. BEI STREITIGKEITEN UEBER VOLLZUG IMMER ALLE BETEILIGTEN VORAB INFORMIEREN . 356 STICHWORTVERZEICHNIS . 361 XI INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . V ALLE AUSGABEN DER REIHE . VII INHALTSUEBERSICHT . IX THESEN UND FOLGEN FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG . 1 A. AKTUELLE BGH-RECHTSPRECHUNG AUS ERSTER HAND I. YYSCHWARZARBEIT " KEIN MANGEL DES GEBAEUDES . 21 1. UNZUREICHENDE BZW. FEHLENDE ABDICHTUNG ALS MANGEL . 21 2. ARGLISTIGE TAEUSCHUNG UEBER DEN MANGEL . 22 3. YYSCHWARZARBEIT " IST SELBST KEIN MANGEL DES GEBAEUDES . 25 4. FOLGEN FUER DIE GESTALTUNGSPRAXIS . 26 II. YYENTGELTLICHKEIT" DER GRUNDDIENSTBARKEIT . 28 1. AUSGANGSLAGE ZUR ENTGELTLICHKEIT DER GRUNDDIENSTBARKEIT . 28 2. ENTGELTZAHLUNG ALS YYAUSUEBUNGSBEDINGUNG " DER DIENSTBARKEIT . 29 3. YYAUSUEBUNGSBEDINGUNG " MUSS NICHT EINGETRAGEN WERDEN . 30 4. ERGAENZENDE HINWEISE . 30 5. STELLUNGNAHME . 33 6. GESTALTUNGSHINWEISE . 34 III. NOTWEGRECHT: ZUMUTBARKEIT ANDERWEITIGER VERBINDUNG . 36 1. RECHTSGRUNDLAGE DES NOTWEGRECHTS . 37 2. VORAUSSETZUNGEN DES NOTWEGRECHTS . 37 3. ENTSCHAEDIGUNGSPFLICHT UND -HOEHE . 40 B. UMSETZUNG VON WARENKAUFRICHTLINIE UND DER RICHTLINIE UEBER DIGITALE INHALTE I. UEBERBLICK UEBER DIE NEUREGELUNGEN . 43 II. NEU GEFASSTER BEGRIFF DES SACHMANGELS (§ 434 BGB NF) . 45 1. SUBJEKTIVER FEHLERBEGRIFF (§ 434 ABS. 2 BGB) . 46 2. BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG VS. ALLGEMEINER HAFTUNGSAUSSCHLUSS BEIM GEBRAUCHTIMMOBILIENKAUF . 47 3. OBJEKTIVER FEHLERBEGRIFF (§ 434 ABS. 3 BGB) . 48 4. MONTAGE; ALIUD LIEFERUNG (§ 434 ABS. 4 BZW. ABS. 5 BGB) . 49 5. ZWISCHENERGEBNIS . 50 III. MODIFIZIERUNG VON § 439 ABS. 3 BGB . 50 IV. NEUERUNGEN BEIM VERBRAUCHSGUETERKAUF (§§ 474 FF. BGB) . 50 1. YYWARE " STATT YYBEWEGLICHE SACHE " . 50 2. KENNTNIS DES MANGELS ALLEIN UNSCHAEDLICH (UNANWENDBARKEIT VON § 442 BGB) . 51 3. MODIFIZIERUNG DES NACHERFUELLUNGSANSPRUCHS (§ 475 BGB) . 51 4. MOEGLICHKEIT ABWEICHENDER VEREINBARUNGEN (§ 476 BGB) . 52 5. VERLAENGERUNG DER BEWEISLASTUMKEHR AUF EIN JAHR (§ 477 BGB) . 55 V. ANFORDERUNGEN AN NEGATIVE BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNGEN BEIM IMMOBILIENKAUF . 56 1. ANWENDBARKEIT DER §§ 474 FF. BGB BEIM IMMOBILIENKAUFVERTRAG? . 56 XIII 2. (NEGATIVE) BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG VS. HAFTUNGSBESCHRAENKUNG . 58 3. ANFORDERUNGEN IM EINZELNEN (§ 476 ABS. 1 S. 2 BGB) . 61 4. GESTALTUNGSVARIANTEN ANSTELLE NEGATIVER BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNGEN . 66 5. FAZIT . 67 6. FORMULIERUNGSBEISPIEL . 68 7. EXKURS: NEGATIVE BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNGEN BEIM KAUF UNBEWEGLICHER SACHEN UND BEIM BAUTRAEGERVERTRAG . 69 VI. KAUF EINER WARE MIT DIGITALEN ELEMENTEN (§§ 475A FF. BGB IVM § 327A ABS. 3 S. 1BGB) . 71 1. ANWENDUNGSBEREICH DER §§ 475B FF. BGB . 71 2. WARE MIT DIGITALEN ELEMENTEN . 72 3. AKTUALISIERUNGSPFLICHT . 74 4. WEITERE ANFORDERUNGEN . 78 VII. VERTRAEGE UEBER DIGITALE PRODUKTE (§§ 327 FF. BGB) . 79 VIII. FORMULIERUNGSBEISPIEL . 82 IX. ZUSAMMENFASSUNG . 84 C. GRUNDSTUECKSKAUF I. SACHMAENGEL . 85 1. VERKAEUFER HAFTET FUER FALSCHANGABEN IM EXPOSE AUCH, WENN KAEUFER SCHON VOR KENNTNIS DES EXPOSES ZUM KAUF ENTSCHLOSSEN WAR . 85 2. FIKTIVE MAENGELBESEITIGUNGSKOSTEN ALS SCHADENSERSATZ? . 90 3. GRUNDERWERBSTEUER UND MAKLERPROVISION ALS ERSATZFAEHIGER SCHADEN . 99 II. LOESCHUNG DER AUFLASSUNGSVORMERKUNG . 101 1. BGH BESCHL. V. 18.2.2021 - V ZB 28/20 . 101 2. VERTRAGSGESTALTUNG: WEISUNGEN FUER VERTRAGSVOLLZUG PRAEZISE FORMULIEREN - SPAETER NACHBESSERN GEHT NICHT . 104 3. FORMULIERUNGSBEISPIEL . 105 III. VERKAUF VERMIETETEN GRUNDSTUECKS . 107 1. KAUF BRICHT NICHT MIETE (§ 566 BGB) . 107 2. KEINE IDENTITAET VON VERMIETER UND GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER . 108 IV. FINANZIERUNG IM TEILFLAECHENKAUFVERTRAG . 113 1. PROBLEMEINORDNUNG . 113 2. SICHERUNGSINTERESSEN . 114 3. EINTRAGUNG DINGLICHER SICHERHEITEN NACH KATASTERLICHER TEILUNG . 115 4. REGIONALE BESONDERHEITEN DER VERTRAGSGESTALTUNG . 115 5. BELASTUNG DES GESAMTGRUNDSTUECKS - DAS NORD UND WESTDEUTSCHE MODELL . 116 6. DIE VERPFAENDUNG DES UEBEREIGNUNGSANSPRUCHS - DAS SUEDDEUTSCHE MODELL . 122 7. ALTERNATIVGESTALTUNG MITTELS VORMERKUNG . 130 V. ZUR WIEDERHOLUNG: TESTAMENTSVOLLSTRECKER UND § 878 BGB . 132 1. PROBLEMEINORDNUNG . 132 2. EINE AKTUELLE ENTSCHEIDUNG . 134 3. DAS RECHTSPROBLEM . 134 4. WAS MACHEN WIR NUN PRAKTISCH DARAUS? . 137 XIV D. BAUTRAEGERVERTRAG I. RUECKABWICKLUNG BEI WEGEN AUFSPALTUNG FORMUNWIRKSAMEN GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGES . 141 1. KAUFVERTRAG UEBER MITEIGENTUMSANTEIL AN GRUNDSTUECK BEURKUNDET, GLEICHZEITIGER BAU ODER BAUBETREUUNGSVERTRAG JEDOCH NICHT BEURKUNDET . 141 2. FORMNICHTIGKEIT, DA BAU (BETREUUNGS)VERTRAG NICHT MITBEURKUNDET WURDE . 142 3. KENNTNIS DES VERKAEUFERS VON FORMNICHTIGKEIT STUENDE SEINEM BEREICHERUNGSANSPRUCH ENTGEGEN . 143 4. RUECKGEWAEHR DER VORMERKUNG AUCH VON RUECKZAHLUNG DER AUF DEN UNWIRKSAMEN KAUFVERTRAG GELEISTETEN ZAHLUNGEN ABHAENGIG . 144 II. ANMERKUNGEN . 144 1. ENTSCHEIDUNG IST NUR RELEVANT, SOLANGE DAS EIGENTUM NOCH NICHT UMGESCHRIEBEN IST . 144 2. WAS IST MIT DER RUECKZAHLUNG VOM NOTARANDERKONTO? . 145 3. ENTSCHEIDUNG HILFT NUR BEI SOLVENTEM VERKAEUFER . 145 4. SICHERT DIE FINANZIERUNGSGRUNDSCHULD INDIREKT DEN KAEUFER? . 146 E. UEBERLASSUNGSVERTRAG I. AUSSCHLUSS DER AUFHEBUNG DER MITEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT NICHT LEDIGLICH RECHTLICH VORTEILHAFT . 147 1. EINRAEUMUNG VON RECHTEN IM ZUGE EINER UEBERLASSUNG . 147 2. OLG MUENCHEN BESCHL. V. 27.9.2021 - 34 WX 253/21 . 147 3. GESTALTUNGSEMPFEHLUNG . 150 II. AUFSCHIEBEND BEDINGTER NIESSBRAUCH IST BEI SCHENKUNGSTEUER VOR BEDINGUNGSEINTRITT NICHT ABZUZIEHEN, WOHL ABER NACHRANGIGER NIESSBRAUCH . 151 1. GEMEINSAME ODER GETRENNTE RECHTE FUER ELTERN, WENN NUR EIN ELTERNTEIL EIGENTUEMER DER UEBERGEBENEN IMMOBILIE IST? 151 2. AUFSCHIEBEND BEDINGTER NIESSBRAUCH IST BEI SCHENKUNGSTEUER VOR BEDINGUNGSEINTRITT NICHT ABZUZIEHEN, WOHL ABER NACHRANGIGER NIESSBRAUCH . 153 3. SCHENKUNGSTEUERLICH STAERKERE AUSWIRKUNG BEI UEBERLASSUNG VON GROSSELTERN AUF ENKEL MIT NIESSBRAUCH DES KINDES ( - ELTERNTEILS DER ENKEL) . 154 III. VERZICHT AUF WOHNUNGSRECHT IST AUCH BEI DAUERHAFTEM AUSUEBUNGSHINDERNIS SCHENKUNG ISV § 516 BGB . 155 1. AUSGANGSITUATION . 155 2. WOHNUNGSRECHT UND UMZUG INS PFLEGEHEIM . 155 3. VERZICHT AUF EIN NUTZUNGSRECHT STETS SCHENKUNG . 157 4. WEITERE FOLGEN EINER SCHENKUNG . 162 5. FOLGERUNGEN . 163 IV. RUECKFORDERUNG WEGEN ZERRUETTUNG DES VERHAELTNISSES BEI UEBERLASSUNG GEGEN PFLEGEVERPFLICHTUNG . 164 1. HOHE ANFORDERUNGEN AN WIDERRUF WEGEN GROBEN UNDANKS . 164 2. BGH URT. V. 9.7.2021 - V ZR 30/20 . 165 3. GESTALTUNGSUEBERLEGUNGEN . 168 V. UNWIRKSAME LOESCHUNGSERLEICHTERUNG BEI VORMERKUNG KANN IN LOESCHUNGSVOLLMACHT UMGEDEUTET WERDEN . 170 1. VORGESCHICHTE DES PROBLEMS . 170 2. UNWIRKSAME LOESCHUNGSERLEICHTERUNG BEI VORMERKUNG KANN IN LOESCHUNGSVOLLMACHT UMGEDEUTET WERDEN 175 3. VERTRAGSGESTALTUNG . 177 XV VI. VOLLER VORMERKUNGSSCHUTZ AUCH BEI (TEILWEISE) UNENTGELTLICHEM GRUNDGESCHAEFT UND NUR BEDINGTEM ANSPRUCH . 179 1. PROBLEMEINORDNUNG . 179 2. BGH URT. V. 25.3.2021 - IX ZR 70/20 . 179 3. AM RANDE: WIRKUNG DER ANFECHTUNG . 180 4. DAS RECHTSPROBLEM . 181 5. HIER ANFECHTBARKEIT NACH § 3 ANFG . 184 6. FAELLE AUS DER NOTARIELLEN PRAXIS . 184 VII. UEBERLASSUNGSVERTRAEGE AN DER SCHNITTSTELLE ZWISCHEN IMMOBILIEN UND ERBRECHT - VON BOESWILLIGEN SCHENKUNGEN UND LOHNENSWERTEN SPAZIERGAENGEN . 186 1. § 2287 BGB . 186 2. BERUECKSICHTIGUNG VON PFLEGELEISTUNGEN DES ERBEN BEI DER BERECHNUNG VON PFLICHTTEILSERGAENZUNGSANSPRUECHEN 190 3. FAZIT . 191 E WOHNUNGSEIGENTUM UND ERBBAURECHT I. AUFTEILUNG . 193 1. EINE TEILUNGSERKLAERUNG OHNE ZUGEHEFTETEN AUFTEILUNGSPLAN IST MOEGLICH . 193 2. AUFTEILUNGSPLAN MUSS NICHT ZUR TEILUNGSERKLAERUNG GEHEFTET WERDEN . 194 3. VORTEILE BEI BLOSSER VERWEISUNG AUF AUFTEILUNGSPLAN . 194 4. FORMULIERUNGSBEISPIEL . 196 5. FORMULIERUNGSBEISPIEL . 197 II. UNTERGEMEINSCHAFTEN . 199 1. BGH URT. V. 16.7.2021 - V ZR 163/20 . 199 2. GESTALTUNG EINER TEILUNGSERKLAERUNG . 203 III. ERBBAURECHT: EIGENTUEMERZUSTIMMUNG . 205 1. EIGENTUEMERZUSTIMMUNG ZUR ERBBAURECHTSVERAEUSSERUNG NUR, WENN KAUFPREIS NICHT UEBER VERKEHRSWERT DES GEBAEUDES LIEGT . 205 2. WAR ERBBAURECHT ZU EINEM SOZIALEN ZWECK BESTELLT? . 206 3. ABHAENGIGKEIT DER EIGENTUEMERZUSTIMMUNG VON KAUFPREIS IST AUCH AGB UND OEFFENTLICH-RECHTLICH ZULAESSIG 207 4. BINDUNGSDAUER UEBER GESAMTE LAUFZEIT DES ERBBAURECHTS . 208 5. ABHAENGIGKEIT DER EIGENTUEMERZUSTIMMUNG VOM KAUFPREIS WAR DINGLICHER INHALT DES ERBBAURECHTS 208 IV. MAENGEL BEI DER BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM . 209 1. MAENGEL IN DER AUFTEILUNGSURKUNDE . 209 2. UNTAUGLICHES OBJEKT FUER SONDEREIGENTUM . 211 3. DIVERGENZEN ZWISCHEN AUFTEILUNGSPLAN UND VOLLENDETEM BAUKOERPER . 212 4. UNVOLLENDETES GEBAEUDE . 215 5. FOLGEN EINES ISOLIERTEN MITEIGENTUMSANTEILS . 217 6. ANSPRUCH AUF AENDERUNG DER SACHENRECHTLICHEN AUFTEILUNG . 218 G. ALLGEMEINES GRUNDSTUECKSRECHT/BESCHRAENKTE DINGLICHE GRUNDSTUECKSRECHTE I. WURDE STROMLEITUNGSDIENSTBARKEIT ZU UNRECHT GELOESCHT, STEHT KENNTNIS DER STROMMASTEN EINEM GUTGLAEUBIG LASTENFREIEN ERWERB NICHT ENTGEGEN . 219 1. GUTGLAEUBIGER LASTENFREIER ERWERB (§ 892 BGB) . 219 2. OLG KARLSRUHE BESCHL. V. 7.1.2020 - 14 W 126/19 (WX) . 219 3. STELLUNGNAHME . 221 XVI II. KEINE ANEIGNUNG MOEGLICH, WENN GRUNDSTUECK NUR UNGEBUCHT, ABER NICHT HERRENLOS IST . 222 1. EINFUEHRUNG . 222 2. OLG DUESSELDORF BESCHL. V. 9.4.2021 - 3 WX 93/20 . 222 III. NACHBARRECHT: BESEITIGUNG UEBERHAENGENDER ZWEIGE . 225 1. ANSPRUECHE WEGEN GRENZNAHER PFLANZUNGEN . 225 2. BGH URT. V. 14.6.2019 - V ZR 102/18 . 227 3. BGH URT. V. 11.6.2021 - V ZR 234/19 . 230 IV. NOTWEGERECHT . 232 1. BGH URT. V. 11.12.2020 VZR 268/19 . 232 2. NOTWEGERECHT NUR ALS ULTIMA RATIO - NOTWEGRENTE NACH VERKEHRSWERTMINDERUNG DES GRUNDSTUECKS BERECHNEN . 235 V DIENSTBARKEITEN . 239 1. GRUNDDIENSTBARKEIT DARF NUR FUER BERECHTIGTES, NICHT FUER ANDERE GRUNDSTUECKE GENUTZT WERDEN . 239 2. FREISTELLUNG VON DIENSTBARKEIT NACH ABVERMESSUNGEN VOM BELASTETEN GRUNDSTUECK . 240 3. DIENSTBARKEITSLOESCHUNG NACH ABVERMESSUNGEN VOM HERRSCHENDEN GRUNDSTUECK (UND VORTEILSWEGFALL) . 244 4. BGH URT. V. 18.6.2021 - V ZR 146/20 . 247 5. MUSS DER DIENSTBARKEITSBERECHTIGTE DAS TOR VERSCHLIESSEN? . 249 VI. LOESCHUNGSVORKEHRUNGEN BEI VORKAUFSRECHTEN . 250 1. UEBERTRAGBARES ODER VERERBLICHES VORKAUFSRECHT NIE OHNE BEFRISTUNG BESTELLEN! . 250 2. SUBJEKTIV-DINGLICHES VORKAUFSRECHT BEI GROSSEM GRUNDSTUECK AUF TEILFLAECHE DES BERECHTIGTEN GRUNDSTUECKS BESCHRAENKEN . 252 3. EVENTUELL ERLOESCHEN DES VORKAUFSRECHTS BEI AUFTEILUNG IN WOHNUNGSEIGENTUM . 254 H. GRUNDBUCHRECHT I. KEINE BEZUGNAHME NACH § 874 BGB BEI BEDINGUNG UND BEFRISTUNG . 255 1. GRUNDLAGEN . 255 2. BGH BESCHL. V. 1.10.2020 - V ZB 51/20 . 255 3. STELLUNGNAHME . 259 II. KEIN ERLOESCHEN EINER TRANSMORTALEN VOLLMACHT FUER DEN ALLEINERBEN . 259 1. PROBLEMAUFRISS . 259 2. ALLEINERBE KANN SICH AUF TRANSMORTALE VOLLMACHT BERUFEN . 260 3. STELLUNGNAHME . 261 III. LIMITED IM GRUNDBUCHVERKEHR . 262 1. BGH BESCHL. V. 16.2.2021 - II ZB 25/17 . 262 2. ENGLISCHE LIMITED ALS GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERIN NACH DEM BREXIT . 262 IV. VOREINTRAGUNG DER ERBEN FUER GRUNDSCHULDBESTELLUNG (§ 40 GBO) . 265 1. GRUNDSCHULD OHNE BERICHTIGUNG . 266 2. DURCHEINANDER IN DER RECHTSPRECHUNG . 266 3. DIE EINTRAGUNG DURCH DIE ERBEN . 266 4. TRANSMORTALE VOLLMACHT ALS PARALLELE ZUR TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG . 267 5. TRANSMORTALE VOLLMACHT . 268 6. VERGESST DIE RISIKEN NICHT! . 270 XVII V. AUCH BEI ERWEITERTER SCHEIDUNGSKLAUSEL BRAUCHT ERBENDER EHEGATTE BEI NOTARIELLEM TESTAMENT FUER ERBNACHWEIS KEINEN ERBSCHEIN . 271 1. GRUNDSATZ: ABSTRAKTE MOEGLICHKEIT EINER UNWIRKSAMKEIT DES TESTAMENTS MUSS NICHT WIEDERLEGT WERDEN . 271 2. RUECKTRITTSVORBEHALT IM ERBVERTRAG . 271 3. SCHEIDUNGSKLAUSELN . 273 VI. RECHTE OHNE EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG, UNZULAESSIGE RECHTSINHALTE IM WANDEL DER ZEIT, WIEDERHERSTELLUNG VON URKUNDEN UND SCHLUSSFOLGERUNGEN FUER DIE PRAXIS . 277 1. EINLEITUNG . 277 2. DIE ENTSCHEIDUNG DES OLG KOELN . 277 3. KONTEXT UND RECHTLICHER RAHMEN . 279 4. EMPFEHLUNGEN FUER DIE PRAXIS . 287 I. STEUERRECHT UND OEFFENTLICHES RECHT I. VORKAUFSRECHTE: BVERWG URT. V. 9.11.2021 - 4 C 1/20 (CHAMISSOPLATZ) . 293 1. OVG: BEFUERCHTUNG ERHALTUNGSWIDRIGER NUTZUNG GENUEGT IM ERHALTUNGSGEBIET 293 2. BVERWG: NUR AKTUELLE NUTZUNG MASSGEBLICH . 294 3. ERGEBNIS: NUR GERINGER ANWENDUNGSBEREICH FUER VORKAUFSRECHT IN ERHALTUNGSGEBIETEN 295 4. VORKAUFSRECHTSAUSUEBUNG BEI BAUPLATZKAUF VOR BEBAUUNGSPLANAUFSTELLUNG . 295 II. SPEKULATIONSFRIST . 296 1. PRUEFUNGSSCHEMA (VERKUERZT) . 296 2. BFHURT. V. 25.3.2021 -IX R 10/20 . 297 III. EINKOMMENSTEUERLICHE BEHANDLUNG DER LEIBRENTE BEI UEBERLASSUNG EINES MIETSHAUSES . 298 1. BEI BETRIEBSUEBERGABE IST LEIBRENTE EINKOMMENSTEUERLICH IN VOLLER HOEHE ALS SONDERAUSGABE ABZIEHBAR (§10 ABS. LA NR. 2 ESTG) 299 2. BFHURT. V. 29.9.2021 -IX R1 1/19 . 300 3. FUER DIE BERECHNUNG SOLLEN DIE BETEILIGTEN IHREN STEUERBERATER FRAGEN . 303 IV GRUNDERWERBSTEUER . 304 L. FG HESSEN . 304 2. DIE ERWAEGUNGEN DES BFH ZUR RUECKABWICKLUNG . 304 3. AUSEINANDERSETZUNG . 305 V AUSWIRKUNGEN DER OPTION FUER PERSONENGESELLSCHAFTEN ZUR KOERPERSCHAFTSTEUER AUF GRUNDBESITZUEBERTRAGUNGEN . 307 1. GRUNDLAGEN DER KST-OPTION UND IHRE ERTRAGSTEUERLICHEN FOLGEN . 307 2. GRUNDERWERBSTEUERRECHTLICHE FOLGEN DER KST-OPTION . 312 3. AUSWIRKUNGEN DER KST-OPTION IM ERBSCHAFT UND SCHENKUNGSTEUERRECHT . 313 4. EXKURS: ZEITGLEICHE UEBERTRAGUNG VON GESELLSCHAFTSANTEIL UND GRUNDSTUECK . 317 VI. PRIVATES VERAEUSSERUNGSGESCHAEFT IM FALL DER SELBSTBENENNUNG AUFGRUND EINES BEFRISTETEN BENENNUNGSRECHTS . 319 1. MASSGEBLICHKEIT DER OBLIGATORISCHEN VERTRAEGE . 319 2. BFH-ENTSCHEIDUNG VOM 26.10.2021 . 320 3. ENTSCHEIDUNG DES FG BERLIN-BRANDENBURG . 320 4. ENTSCHEIDUNG DES BFH . 320 5. FOLGEN FUER DIE GESTALTUNGSPRAXIS . 321 XVIII VII. EINKOMMENSTEUERRECHTLICHE QUALIFIKATION EINER GRUNDSTUECKSUEBERTRAGUNG GEGEN VERSORGUNGSLEISTUNGEN . 323 1. RECHTSINSTITUT DER VERMOEGENSUEBERTRAGUNG GEGEN VERSORGUNGSLEISTUNGEN . 323 2. QUALIFIKATION VON VERSORGUNGSLEISTUNGEN BEI DER UEBERTRAGUNG EINES GRUNDSTUECKS ALS (TEIL-)ENTGELT 324 VIII. VERSCHAFFUNG EINER GESAMTGLAEUBIGERSTELLUNG FUER DEN ANDEREN EHEGATTEN AN EINEM NIESSBRAUCHSRECHT . 327 1. UEBERTRAGUNG EINES GRUNDSTUECKS UNTER NIESSBRAUCHSVORBEHALT . 327 2. SUKZESSIVNIESSBRAUCH FUER EHEGATTEN DES UEBERGEBERS . 328 3. GESAMTGLAEUBIGERSTELLUNG DES NICHT-EIGENTUEMER-EHEGATTEN ISD § 428 BGB 329 IX. STEUERBEGUENSTIGUNG FUER EIN FAMILIENHEIM BEI HINZUERWERB EINER WOHNUNG . 332 1. SACHVERHALT . 332 2. ENTSCHEIDUNG DES BFH . 332 X. WIDERRUF EINER UMSATZSTEUEROPTION . 335 1. UMSATZSTEUEROPTION BEI GRUNDSTUECKSLIEFERUNGEN . 335 2. ZEITLICHE GRENZE FUER DEN VERZICHT AUF DIE UMSATZSTEUERBEFREIUNG . 336 3. AUFFASSUNG DER FINANZVERWALTUNG ZUM WIDERRUF DER UMSATZSTEUEROPTION . 336 4. BFH-ENTSCHEIDUNG ZUM WIDERRUF DER UMSATZSTEUEROPTION . 336 5. FOLGEN FUER DIE NOTARIELLE PRAXIS . 337 J. AGB-RECHT I. GESETZLICHE NEUREGELUNGEN . 339 1. AUFNAHME DES AGB-RECHTS IN DIE DONOT . 339 2. BUSSGELDTATBESTAND FUER BESTIMMTE AGB-VERSTOESSE . 340 3. § 308 NR. 9 BGB NF . 341 II. VERBRAUCHER UND UNTERNEHMER ALS VERTRAGSBETEILIGTE . 342 1. EINLEITUNG . 342 2. AKTUELLE RECHTSPRECHUNG ZUR EINORDNUNG ALS VERBRAUCHER . 342 III. BAULANDERWERB UND AGB-KONTROLLE . 343 IV SONDERPROBLEM: TEILKAUFVERTRAEGE . 344 1. WIRTSCHAFTLICHER HINTERGRUND UND UEBLICHE BESTANDTEILE DER GESTALTUNG . 344 2. AGB-PROBLEMATIK BZGL. DER WEITERVERKAUFSKLAUSELN . 345 V AGB-KONTROLLE UND BAUTRAEGERRECHT . 348 1. BILLIGUNG DER BAUBESCHREIBUNG DURCH DEN ERWERBER . 348 2. HINREICHEND BESTIMMTER FERTIGSTELLUNGSTERMIN . 348 VI. AGB-KONTROLLE IM WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT . 350 VII. AGB-KONTROLLE UND ERBBAURECHT . 351 VIII. AGB-KONTROLLE UND ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 352 K. BEURKUNDUNGSVERFAHREN I. URKUNDSNOTAR DARF NICHT BEURKUNDEN, WENN SOZIUS EINEN BETEILIGTEN VOLLMACHTLOS VERTRITT . 355 1. VERKAEUFER VERHINDERT, ANWALTSKOLLEGE DES NOTARS HANDELT FUER SIE ALS VOLLMACHTLOSER VERTRETER . 355 2. BGH: AUCH VOLLMACHTLOSER VERTRETER IST AN DER BEURKUNDUNG BETEILIGT . 355 3. PRAXISLOESUNG: VERTRETUNG DURCH ANDERE VERTRAGSPARTEI . 356 XIX 4. WEITERER VORWURF: VERFRUEHTE FAELLIGSTELLUNG VOR BEGLAUBIGUNG DES NACHWEISES DER VERWALTERBESTELLUNG . 356 II. BEI STREITIGKEITEN UEBER VOLLZUG IMMER ALLE BETEILIGTEN VORAB INFORMIEREN . 356 1. BGH BESCHL. V. 16.11.2020 - NOTST (BRFG) 3/20 . 356 2. KONSEQUENZEN FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG . 359 STICHWORTVERZEICHNIS . 361 XX
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