Verfügbarkeit: Verbraucherschutz im Bauträgervertrag

Verbraucherschutz im Bauträgervertrag: ein Rechtsvergleich mit dem taiwanischen Recht

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Eu Yang, Sheng-Chia (VerfasserIn)
Format:	Abschlussarbeit Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Baden-Baden Nomos 2022
Ausgabe:	1. Auflage
Schriftenreihe:	Recht in Ostasien Band 21
Schlagworte:	Bauträgervertrag Verbraucherschutz Rechtsvergleich Taiwan Deutschland Verbraucherbauvertrag Taiwanisches Recht Wohnung Wohnungsverkaufsvertrag Mängelrechte AGB Verbraucherrechte-RL Verbraucherbaurecht VRRL Baubeschreibung Bauträgerverkauf Mängel Gemeinschaftseigentum Vorauszahlung Sachmängelhaftung Rechtsvergleichung Hochschulschrift
Online-Zugang:	Inhaltstext Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	294 Seiten 22.7 cm x 15.3 cm
ISBN:	9783848774425

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	ABSCHNITT 1 EINFUEHRUNG 15 ABSCHNITT 2 BEGRIFF DES BAUTRAEGERVERTRAGS 18 §2.1 VERTRAGSTYPOLOGIE UND BEGRIFF DES BAUTRAEGERVERTRAGS 18 I. DOGMATISCHE EINORDNUNG DER BAUERRICHTUNG 18 II. VERAEUSSERUNG EINER BEREITS FERTIGGESTELLTEN WOHNUNG 20 1. VOR DER SCHULDRECHTSMODERNISIERUNG 21 2. NACH DER SCHULDRECHTSMODERNISIERUNG 22 A) DER STAND DER MEINUNGEN 22 B) STELLUNGNAHME 24 AA) HAFTUNG FUER ERFUELLUNGSGEHILFEN 24 (1) HAFTUNG FUER MANGELHAFTE MATERIALIEN 24 (2) HAFTUNG FUER FEHLERHAFTE ERRICHTUNG 25 BB) SELBSTVORNAHMERECHT 26 CC) SCHWELLE DER UNVERHAELTNISMAESSIGKEIT DER NACHERFUELLUNG 28 3. ABGRENZUNG VON KAUF UND WERKVERTRAG 29 A) PRIVATVERKAUF 30 B) BAUTRAEGERVERKAUF 31 AA) BEREITS BEWOHNTES ODER BENUTZTES GEBAEUDE 32 BB) LEERSTEHENDES GEBAEUDE 32 III. VERAEUSSERUNG EINES SANIERTEN ALTBAUS 34 §2.2 KOMBINATIONSVERTRAG 35 I. ALLGEMEINER GRUNDSATZ FUER RECHTSANWENDUNG 35 II. VERGUETUNG UND ABSCHLAGSZAHLUNGEN 38 1. EINHEITLICHES ENTGELT 38 A) EINHEITLICHE RECHTSANWENDUNG 38 B) ERFUELLUNGSSICHERHEIT NACH § 650M ABS. 2 BGB 39 2. RECHTSANWENDUNG 40 A) GRUNDSATZ FUER FESTSTELLUNG DER EINSCHLAEGIGEN RECHTSVORSCHRIFT 40 B) VERJAEHRUNGSFRISTEN 40 AA) VOR DER SCHULDRECHTSMODERNISIERUNG 40 BB) NACH DER SCHULDRECHTSMODERNISIERUNG 41 C) SONSTIGE UMSTAENDE 43 III. KUENDIGUNG 43 1. FREIE KUENDIGUNG (§ 648 BGB) 43 2. KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND (§ 648A BGB) 44 A) VOR DER BAUVERTRAGSRECHTSREFORM 45 B) NACH DER BAUVERTRAGSRECHTSREFORM 45 AA) KEIN KUENDIGUNGSRECHT AUS WICHTIGEM GRUND 45 BB) KRITIK 46 CC) AUSWEG UND AENDERUNGSVORSCHLAEGE 49 ABSCHNITT 3 VERBRAUCHERSCHUTZ BEIM BAUTRAEGERVERTRAG 51 §3.1 VERBRAUCHERBAU VERTRAG 52 I. VERHAELTNIS ZUR VERBRAUCHERRECHTE-RL (VRRL) 52 1. PARALLELE VORSCHRIFTEN IN ANLEHNUNG AN VRRL 52 2. ANWENDUNGSBEREICH STRENG ABHAENGIG VON VRRL 54 A) STRENGE ANKNUEPFUNG AN AUSNAHMETATBESTAND DER VRRL 54 B) SCHUTZLUECKE AUS EINER ERHOEHTEN SCHWELLE DER BAUMASSNAHMEN 55 C) NATIONALE REGELUNGSKOMPETENZ UNTER VOLLHARMONISIERUNG 57 AA) DER STAND DER MEINUNGEN 58 BB) STELLUNGNAHME 59 (1) WIDERRUFSRECHT (§ 6501 BGB) 60 (2) ALLGEMEINE PFLICHTEN (§ 312A BGB) 61 CC) ZWISCHENERGEBNIS 62 D) SCHLIESSUNG DER SCHUTZLUECKE 63 AA) KEINE ANALOGIEMOEGLICHKEIT 63 BB) BAUBESCHREIBUNG 63 CC) ERFUELLUNGSSICHERHEIT BEI ABSCHLAGSZAHLUNGEN (§ 650M ABS. 2 BGB) 64 3. ERHEBLICHE UMBAUMASSNAHME 65 II. HALBZWINGENDER CHARAKTER UND AGB-FESTIGKEIT 67 III. BESONDERHEIT BEIM BAUTRAEGERVERTRAG 69 1. BETEILIGUNG DES NOTARS 69 2. AGB-VERMUTUNG 71 §3.2 BAUBESCHREIBUNG 71 L ALLGEMEIN 71 1. DOPPELTER CHARAKTER DER BAUBESCHREIBUNG 71 2. BESONDERHEIT DES BAUTRAEGERVERTRAGS 73 A) NOTARIELLE BEURKUNDUNG 73 B) VORFORMULIERTE BAUBESCHREIBUNG 74 3. RECHTSFOLGE DER VERLETZUNG DER INFORMATIONSPFLICHTEN 74 II. TRANSPARENZANFORDERUNG DER BAUBESCHREIBUNG 76 1. EMPFAENGERHORIZONT 76 A) KOLLISION ZWISCHEN VERBRAUCHERBAURECHT UND AGB RECHT 76 B) STAND DER MEINUNGEN 77 2. TRANSPARENZGEBOT DES AGB-RECHTS 80 A) ANFORDERUNGEN DES TRANSPARENZGEBOT IM AGB-RECHT 80 AA) KLARHEIT UND VERSTAENDLICHKEIT 80 BB) VERSTAENDNIS UND ERWARTUNGSHORIZONT 81 CC) KONKRETE ANFORDERUNGEN DES TRANSPARENZGEBOTS 82 DD) IMMANENTE BESCHRAENKUNG DES TRANSPARENZGEBOTS 83 B) FUNKTIONALE BAUBESCHREIBUNG 83 C) HINWEIS AUF ABWEICHUNG 84 3. RECHTSFOLGE DER INTRANSPARENTEN BAUBESCHREIBUNG 87 A) BEHEBUNG DER INTRANSPARENTEN INHALTE 87 AA) AUSLEGUNG UNTER BERUECKSICHTIGUNG SAEMTLICHER UMSTAENDE (§ 650K ABS. 2 S. 1 BGB) 88 (1) VERHAELTNIS ZUM GRUNDSATZ DER OBJEKTIVEN AUSLEGUNG 88 (2) QUALITAET UND KOMFORTSTANDARD DER UEBRIGEN LEISTUNG 90 BB) UNKLARHEITSREGEL (§§ 305C ABS. 2, 651K ABS. 2 S. 2 BGB) 91 CC) TRANSPARENZKONTROLLE (§ 307 ABS. 1 S. 2 BGB) 92 B) CULPA IN CONTRAHENDO (C.I.C.) 93 AA) KONKURRENZ MIT SACHMAENGELHAFTUNG 93 BB) SCHADENSERSATZ 96 III. AUSLEGUNG DER BAUBESCHREIBUNG UND FORMBEACHTUNG 97 1. AUSLEGUNG UND FORMBEACHTUNG 97 2. BAUBESCHREIBUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS 100 IV. EXKURS: AUSSERVERTRAGLICHE AEUSSERUNG KRAFT GESETZES ALS VERTRAGSINHALT 102 1. OEFFENTLICHE AEUSSERUNG (§ 434 ABS. 3 S. 1 NR. 2 LIT. B BGB) 103 A) AUSSCHLUSS DER BINDUNGSWIRKUNG DER OEFFENTLICHEN AEUSSERUNG 103 AA) NEGATIVE BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG (§ 476 ABS. 1 S.2BGB) 104 BB) BERICHTIGUNG (§ 434 ABS. 3 S. 3 ALT. 2 BGB) 105 B) OEFFENTLICHE AEUSSERUNGEN UND FORMBEDUERFTIGER VERTRAG 106 2. VORVERTRAGLICHE INFORMATIONSPFLICHTEN 107 A) EINBEZIEHUNG IN VERTRAG KRAFT GESETZES 107 B) ABWEICHUNG UND ABAENDERUNG 109 AA) ABWEICHENDE VEREINBARUNG 109 BB) EINSEITIGE ABAENDERUNG VOR VERTRAGSSCHLUSS 111 V. ZWISCHENERGEBNIS 112 §3.3 UEBERLEGUNGSFRIST STATT WIDERRUFSRECHTS 114 I. WIDERRUFSRECHT FUER VERBRAUCHERBAUVERTRAEGE (§ 6501 BGB) 114 1. WIDERRUFSRECHT (§ 6501 BGB) 114 2. AUSSCHLUSS DES WIDERRUFSRECHTS (§ 6501 S. 1 HS. 2 UND § 650U ABS. 2 BGB) 115 II. BAUTRAEGERVERTRAG: UEBERLEGUNGSFRIST (§ 17 ABS. 2A S. 2 NR. 2 BEURKG) 117 1. UEBERLEGUNGSFRIST IM BEURKUNDUNGSVERFAHREN 117 2. VERKUERZUNG DER UEBERLEGUNGSFRIST 119 3. NOTARHAFTUNG BEI NICHTEINHALTUNG DER FRIST (§ 19 ABS. 1 BNOTO) 121 III. VERGLEICH; BEDENKZEIT BEI IMMOBILIAR VERBRAUCHERDARLEHENSVERTRAEGEN (§ 495 ABS. 3 BGB) 123 1. BEDENKZEIT ALS ALTERNATIVE ZUM WIDERRUFSRECHT 123 2. ANNAHMEFRIST I.S.V. § 148 BGB 124 3. PFLICHT ZUR EINRAEUMUNG DER BEDENKZEIT 125 §3.4 ABSICHERUNG DER VORAUSZAHLUNGEN 126 I. VORLEISTUNGSRISIKO UND SICHERUNGSSYSTEM 126 II. VORMERKUNGSMODELL (§ 3 MABV) 129 1. FUNKTIONSWEISEDESSICHERUNGSSYSTEMS 129 2. SCHWACHPUNKTE DES VORMERKUNGSMODELLS 130 A) SICHERUNGSLUECKE DES VORMERKUNGSMODELLS 130 B) UEBERHOEHTE ABSCHLAGSZAHLUNGEN WEGEN MINDERWERTIGER BAUAUSFUEHRUNG 132 AA) FEHLENDE EFFEKTIVE QUALITAETSKONTROLLE WAEHREND BAUAUSFUEHRUNG 132 BB) RISIKO DER UNBERECHTIGTEN VERWEIGERUNG DER ABSCHLAGSZAHLUNGEN 133 3. VORMERKUNGSMODELL UNTER AGB-INHALTSKONTROLLE 134 A) KONTROLLFAEHIGKEIT (ERLAUBNISNORM) 134 B) ANGEMESSENHEIT DES VORMERKUNGSMODELLS 138 AA) SICHERUNGSLUECKE DES VORMERKUNGSMODELLS 138 BB) ABSCHLAGSZAHLUNGSPLAN 139 III. VORAUSZAHLUNGSBUERGSCHAFT (§ 7 MABV) 140 1. SICHERUNGSUMFANG 140 2. ANGEMESSENHEIT DER ABSCHLAGSZAHLUNGSVEREINBARUNGEN 142 IV. RECHTSFOLGE DER VERLETZUNG DER MABV 143 1. VORWEGGENOMMENE INHALTSKONTROLLE (§12 MABV I.V.M. § 134 BGB) 143 2. SCHADENSERSATZ 145 A) SCHUTZGESETZVERLETZUNG (§ 823 ABS. 2 BGB) 145 B) NOTARHAFTUNG (§ 19 ABS. 1 BNOTO) 146 V. ERFUELLUNGSSICHERHEIT (§ 650M ABS. 2 BGB) 146 1. ALLGEMEIN 146 2. SICHERUNGSUMFANG 147 A) RECHTZEITIGE HERSTELLUNG OHNE WESENTLICHE MAENGEL 147 B) VERHAELTNIS ZUR BUERGSCHAFT NACH § 7 MABV 149 3. HINWEISPFLICHT 150 ABSCHNITT 4 MAENGELRECHTE 151 § 4.1 ABNAHME UND ZAHLUNGSVERWEIGERUNG 151 I. BEDEUTUNG DER ABNAHME FUER WERKVERTRAGSERFUELLUNG 151 II. VERWEIGERUNG DER SCHLUSSZAHLUNG BEIM BAUTRAEGERVERTRAG 154 1. ZAHLUNGSVERWEIGERUNG VOR MAENGELBESEITIGUNG 154 2. FAELLIGKEIT DER SCHLUSSZAHLUNG UND ABNAHMEREIFE 155 3. ZAHLUNGSVERWEIGERUNG NACH ENTFALL DES MAENGELBESEITIGUNGSANSPRUCHS 157 4. ALLGEMEINE MAENGELEINREDE 158 §4.2 SACHMAENGELHAFTUNG 160 I. UEBERBLICK 160 II. DIE AUF MAENGEL SELBST GERICHTETEN RECHTE 163 1. MAENGELBESEITIGUNG 163 2. AUSGLEICH DER NACHTEILE AUS MAENGELN IN GELD 166 A) MAENGELBESEITIGUNGSKOSTEN UND VORSCHUSS 166 AA) ERSTATTUNG DER AUFGEWANDTEN MAENGELBESEITIGUNGSKOSTEN 166 BB) ZWECKGEBUNDENER KOSTENVORSCHUSS (§637 ABS. 3 BGB) 168 CC) SCHADENSBEMESSUNG NACH FIKTIVEN MAENGELBESEITIGUNGSKOSTEN? 170 B) MAENGELBEDINGTER MINDERWERT 173 3. TOTALE ABWICKLUNG DES VERTRAGSVERHAELTNISSES 174 4. VERHAELTNIS ZWISCHEN MAENGELRECHTEN 175 A) SCHICKSAL DES MAENGELBESEITIGUNGSANSPRUCHS NACH FRISTABLAUF 175 AA) MAENGELBESEITIGUNGSAUFFORDERUNG NACH FRISTABLAUF 175 BB) VERSPAETETES MAENGELBESEITIGUNGSANGEBOT 176 B) SEKUNDAERE MAENGELRECHTE 179 III. SCHADENSERSATZ NEBEN DER LEISTUNG 180 IV. INHALTSKONTROLLE DER HAFTUNGSBESCHRAENKUNGSKLAUSEL 181 1. SUBSIDIARITAETSKLAUSEL 182 2. ABNAHMEKLAUSEL UND VERKUERZUNG DER VERJAEHRUNGSFRIST 183 3. AENDERUNGSVORBEHALT 184 § 4.3 MAENGEL AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 185 I. MITGLAEUBIGERSCHAFT 186 1. UNTEILBARE LEISTUNG 186 A) ERFUELLUNGS-UND NACHERFUELLUNGSANSPRUCH 186 B) AUF GELDZAHLUNG GERICHTETE MAENGELRECHTE 186 2. EMPFANGSBEFUGNIS 188 3. VERGLEICH MIT WOHNUNGSKAUF 190 II. AUSUEBUNGSBEFUGNIS 192 1. MATERIELLE AUSUEBUNGSBEFUGNIS 192 A) AUSSCHLIESSLICHE AUSUEBUNGSBEFUGNIS DER GEMEINSCHAFT (§ 9A ABS. 2 WEG) 192 B) VERGEMEINSCHAFTUNG DER MAENGELRECHTE 194 C) ALLEINIGE ZUSTAENDIGKEIT DES EINZELNEN ERWERBERS 196 2. PROZESSFUEHRUNGSBEFUGNIS 198 A) GESETZLICHE PROZESSSTANDSCHAFT 198 B) GEWILLKUERTEN PROZESSSTANDSCHAFT 199 ABSCHNITT 5 VERGLEICH MIT DEM TAIWANISCHEN RECHT 202 § 5.1 EINORDNUNG DES WOHNUNGSVORVERKAUFSVERTRAGS 202 I. VERTRAGSTYPOLOGIE 202 1. STAND DER MEINUNGEN 202 2. VERGLEICH MIT DEUTSCHEN RECHT: UNTERSCHIEDLICHE RECHTLICHE BEHANDLUNG 205 II. RECHTSWIRKUNG 207 1. POSITIVE FORDERUNGSVERLETZUNG ALS AUSWEG 207 2. SACHENRECHT: EIGENTUMSERWERB KRAFT GESETZES? 209 §5.2 VERBRAUCHERSCHUTZGESETZ 211 I. DAS SYSTEM DES VERBRAUCHERSCHUTZRECHTS 211 1. GESONDERTES VERBRAUCHERSCHUTZGESETZ 211 2. UEBERBLICK DES SYSTEMS DES VERBRAUCHERSCHUTZGESETZES 212 II. ZWINGENDE UND VERBOTENE KLAUSELN 213 1. ALLGEMEIN 213 2. ZWINGENDE UND VERBOTENE KLAUSEL FUER W OHNUNGSVORVERKAUFSVERTRAEGE 215 §5.3 VERBRAUCHERSCHUTZ BEIM VERTRAGSSCHLUSS 216 I. VORVERTRAGLICHE INFORMATIONSPFLICHTEN 216 1. VORVERTRAGLICHE INFORMATIONSPFLICHTEN IM VERBRAUCHERSCHUTZGESETZ 216 2. INFORMATIONEN IN ZWINGENDEN KLAUSELN 217 A) ZWINGENDEN KLAUSELN I.V.M. PRUEFUNGSFRIST 217 B) RECHTSFOLGE 219 II. BERUECKSICHTIGUNG DER WERBEAUSSAGE (§ 22 VERBRSCHG) 220 1. EINBEZIEHUNG IN VERTRAG KRAFT GESETZES 220 A) BERUECKSICHTIGUNG DER WERBUNG DURCH KONKLUDENTE VEREINBARUNG 220 B) EINBEZIEHUNG KRAFT GESETZES (§ 22 VERBRSCHG) 221 C) WERBUNG EINES GEHILFEN ODER EINES GLIEDS IN DER LIEFERKETTE 224 2. ABWEICHENDE VEREINBARUNG 224 III. FREIES RUECKTRITTSRECHT UND PRUEFUNGSFRIST 228 1. FREIES RUECKTRITTS UND ANFECHTUNGSRECHT (WIDERRUFSRECHT) 228 2. PRUEFUNGSFRIST (§ 11-1 VERBRSCHG) 229 A) FUNKTION DER PRUEFUNGSFRIST: NICHT EINRAEUMUNG DER BEDENKZEIT 230 B) UEBERLANGE PRUEFUNGSFRIST 231 AA) UEBERLANGE PRUEFUNGSFRIST FUER KENNTNISNAHME VON AGB 231 BB) LOCKERUNG: VERZICHT AUF PRUEFUNGSFRIST DURCH INDIVIDUALABREDE 233 C) VERHAELTNIS ZWISCHEN FREIEM RUECKTRITTSRECHT UND PRUEFUNGSFRIST 235 3. UEBEREILUNGSSCHUTZ BEIM WOHNUNGSVORVERKAUFSVERTRAG 235 §5.4 ABSICHERUNG DER VORAUSZAHLUNGEN 238 I. UEBERBLICK DER ERFUELLUNGSABSICHERUNGSMECHANISMEN 238 II. FUNKTIONSWEISE UND SICHERUNGSLUECKE 240 1. KAUFPREISRUECKZAHLUNGSBUERGSCHAFT 240 2. TREUHANDLOESUNG 241 A) FUNKTIONSWEISE 241 B) SICHERUNGSLUECKE UND PROBLEME 242 3. WEITERERRICHTUNGSBUERGSCHAFT 244 A) FUNKTIONSWEISE 244 B) SICHERUNGSLUECKE UND PROBLEME 245 III. PROBLEME DES SICHERUNGSSYSTEMS 247 IV. RECHTFOLGE DER VERLETZUNG DER ABSICHERUNGSPFLICHTEN 248 § 5.5 SACHMAENGELHAFTUNG 250 I. DUALSYSTEM DER SACHMAENGELHAFTUNG 250 1. KAUFRECHTLICHE GEWAEHRLEISTUNG 250 2. POSITIVE FORDERUNGSVERLETZUNG 252 II. NACHERFUELLUNG 254 1. ERSATZLIEFERUNG IM RAHMEN DER KAUFRECHTLICHEN GEWAEHRLEISTUNG 254 2. NACHERFUELLUNG IM RAHMEN DER POSITIVEN FORDERUNGSVERLETZUNG 255 III. SCHADENSERSATZ 257 1. BEREITS BEIM VERTRAGSSCHLUSS VORHANDENER MANGEL 257 2. SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG 260 A) SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG OHNE FRISTSETZUNG 260 B) SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG NACH ERFOLGLOSER FRISTSETZUNG 261 AA) ANSPRUCHSGRUNDLAGE 261 BB) VERSPAETETES NACHERFUELLUNGSANGEBOT 263 3. SELBSTMAENGELBESEITIGUNG: IM VERGLEICH ZUM WERKVERTRAGSRECHT 264 IV. MAENGEL AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 265 1. KLEINER SCHADENSERSATZ UND MINDERUNG 266 2. NACHERFUELLUNG UND ERSATZVORNAHME 268 ABSCHNITT 6 SCHLUSSFOLGERUNG 270 I. VERTRAGSTYPOLOGIE UND SACHMAENGELRECHTE 270 1. DEUTSCHER BAUTRAEGERVERTRAG 270 2. TAIWANISCHER WOHNUNGSVORVERKAUFSVERTRAG 272 II. VERBRAUCHERSCHUTZ 273 1. DEUTSCHES RECHT 273 2. TAIWANISCHES RECHT 275 LITERATURVERZEICHNIS 279 ANHANG: BESTIMMUNGEN DES TAIWANISCHEN RECHTS 287
adam_txt	ABSCHNITT 1 EINFUEHRUNG 15 ABSCHNITT 2 BEGRIFF DES BAUTRAEGERVERTRAGS 18 §2.1 VERTRAGSTYPOLOGIE UND BEGRIFF DES BAUTRAEGERVERTRAGS 18 I. DOGMATISCHE EINORDNUNG DER BAUERRICHTUNG 18 II. VERAEUSSERUNG EINER BEREITS FERTIGGESTELLTEN WOHNUNG 20 1. VOR DER SCHULDRECHTSMODERNISIERUNG 21 2. NACH DER SCHULDRECHTSMODERNISIERUNG 22 A) DER STAND DER MEINUNGEN 22 B) STELLUNGNAHME 24 AA) HAFTUNG FUER ERFUELLUNGSGEHILFEN 24 (1) HAFTUNG FUER MANGELHAFTE MATERIALIEN 24 (2) HAFTUNG FUER FEHLERHAFTE ERRICHTUNG 25 BB) SELBSTVORNAHMERECHT 26 CC) SCHWELLE DER UNVERHAELTNISMAESSIGKEIT DER NACHERFUELLUNG 28 3. ABGRENZUNG VON KAUF UND WERKVERTRAG 29 A) PRIVATVERKAUF 30 B) BAUTRAEGERVERKAUF 31 AA) BEREITS BEWOHNTES ODER BENUTZTES GEBAEUDE 32 BB) LEERSTEHENDES GEBAEUDE 32 III. VERAEUSSERUNG EINES SANIERTEN ALTBAUS 34 §2.2 KOMBINATIONSVERTRAG 35 I. ALLGEMEINER GRUNDSATZ FUER RECHTSANWENDUNG 35 II. VERGUETUNG UND ABSCHLAGSZAHLUNGEN 38 1. EINHEITLICHES ENTGELT 38 A) EINHEITLICHE RECHTSANWENDUNG 38 B) ERFUELLUNGSSICHERHEIT NACH § 650M ABS. 2 BGB 39 2. RECHTSANWENDUNG 40 A) GRUNDSATZ FUER FESTSTELLUNG DER EINSCHLAEGIGEN RECHTSVORSCHRIFT 40 B) VERJAEHRUNGSFRISTEN 40 AA) VOR DER SCHULDRECHTSMODERNISIERUNG 40 BB) NACH DER SCHULDRECHTSMODERNISIERUNG 41 C) SONSTIGE UMSTAENDE 43 III. KUENDIGUNG 43 1. FREIE KUENDIGUNG (§ 648 BGB) 43 2. KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND (§ 648A BGB) 44 A) VOR DER BAUVERTRAGSRECHTSREFORM 45 B) NACH DER BAUVERTRAGSRECHTSREFORM 45 AA) KEIN KUENDIGUNGSRECHT AUS WICHTIGEM GRUND 45 BB) KRITIK 46 CC) AUSWEG UND AENDERUNGSVORSCHLAEGE 49 ABSCHNITT 3 VERBRAUCHERSCHUTZ BEIM BAUTRAEGERVERTRAG 51 §3.1 VERBRAUCHERBAU VERTRAG 52 I. VERHAELTNIS ZUR VERBRAUCHERRECHTE-RL (VRRL) 52 1. PARALLELE VORSCHRIFTEN IN ANLEHNUNG AN VRRL 52 2. ANWENDUNGSBEREICH STRENG ABHAENGIG VON VRRL 54 A) STRENGE ANKNUEPFUNG AN AUSNAHMETATBESTAND DER VRRL 54 B) SCHUTZLUECKE AUS EINER ERHOEHTEN SCHWELLE DER BAUMASSNAHMEN 55 C) NATIONALE REGELUNGSKOMPETENZ UNTER VOLLHARMONISIERUNG 57 AA) DER STAND DER MEINUNGEN 58 BB) STELLUNGNAHME 59 (1) WIDERRUFSRECHT (§ 6501 BGB) 60 (2) ALLGEMEINE PFLICHTEN (§ 312A BGB) 61 CC) ZWISCHENERGEBNIS 62 D) SCHLIESSUNG DER SCHUTZLUECKE 63 AA) KEINE ANALOGIEMOEGLICHKEIT 63 BB) BAUBESCHREIBUNG 63 CC) ERFUELLUNGSSICHERHEIT BEI ABSCHLAGSZAHLUNGEN (§ 650M ABS. 2 BGB) 64 3. ERHEBLICHE UMBAUMASSNAHME 65 II. HALBZWINGENDER CHARAKTER UND AGB-FESTIGKEIT 67 III. BESONDERHEIT BEIM BAUTRAEGERVERTRAG 69 1. BETEILIGUNG DES NOTARS 69 2. AGB-VERMUTUNG 71 §3.2 BAUBESCHREIBUNG 71 L ALLGEMEIN 71 1. DOPPELTER CHARAKTER DER BAUBESCHREIBUNG 71 2. BESONDERHEIT DES BAUTRAEGERVERTRAGS 73 A) NOTARIELLE BEURKUNDUNG 73 B) VORFORMULIERTE BAUBESCHREIBUNG 74 3. RECHTSFOLGE DER VERLETZUNG DER INFORMATIONSPFLICHTEN 74 II. TRANSPARENZANFORDERUNG DER BAUBESCHREIBUNG 76 1. EMPFAENGERHORIZONT 76 A) KOLLISION ZWISCHEN VERBRAUCHERBAURECHT UND AGB RECHT 76 B) STAND DER MEINUNGEN 77 2. TRANSPARENZGEBOT DES AGB-RECHTS 80 A) ANFORDERUNGEN DES TRANSPARENZGEBOT IM AGB-RECHT 80 AA) KLARHEIT UND VERSTAENDLICHKEIT 80 BB) VERSTAENDNIS UND ERWARTUNGSHORIZONT 81 CC) KONKRETE ANFORDERUNGEN DES TRANSPARENZGEBOTS 82 DD) IMMANENTE BESCHRAENKUNG DES TRANSPARENZGEBOTS 83 B) FUNKTIONALE BAUBESCHREIBUNG 83 C) HINWEIS AUF ABWEICHUNG 84 3. RECHTSFOLGE DER INTRANSPARENTEN BAUBESCHREIBUNG 87 A) BEHEBUNG DER INTRANSPARENTEN INHALTE 87 AA) AUSLEGUNG UNTER BERUECKSICHTIGUNG SAEMTLICHER UMSTAENDE (§ 650K ABS. 2 S. 1 BGB) 88 (1) VERHAELTNIS ZUM GRUNDSATZ DER OBJEKTIVEN AUSLEGUNG 88 (2) QUALITAET UND KOMFORTSTANDARD DER UEBRIGEN LEISTUNG 90 BB) UNKLARHEITSREGEL (§§ 305C ABS. 2, 651K ABS. 2 S. 2 BGB) 91 CC) TRANSPARENZKONTROLLE (§ 307 ABS. 1 S. 2 BGB) 92 B) CULPA IN CONTRAHENDO (C.I.C.) 93 AA) KONKURRENZ MIT SACHMAENGELHAFTUNG 93 BB) SCHADENSERSATZ 96 III. AUSLEGUNG DER BAUBESCHREIBUNG UND FORMBEACHTUNG 97 1. AUSLEGUNG UND FORMBEACHTUNG 97 2. BAUBESCHREIBUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS 100 IV. EXKURS: AUSSERVERTRAGLICHE AEUSSERUNG KRAFT GESETZES ALS VERTRAGSINHALT 102 1. OEFFENTLICHE AEUSSERUNG (§ 434 ABS. 3 S. 1 NR. 2 LIT. B BGB) 103 A) AUSSCHLUSS DER BINDUNGSWIRKUNG DER OEFFENTLICHEN AEUSSERUNG 103 AA) NEGATIVE BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG (§ 476 ABS. 1 S.2BGB) 104 BB) BERICHTIGUNG (§ 434 ABS. 3 S. 3 ALT. 2 BGB) 105 B) OEFFENTLICHE AEUSSERUNGEN UND FORMBEDUERFTIGER VERTRAG 106 2. VORVERTRAGLICHE INFORMATIONSPFLICHTEN 107 A) EINBEZIEHUNG IN VERTRAG KRAFT GESETZES 107 B) ABWEICHUNG UND ABAENDERUNG 109 AA) ABWEICHENDE VEREINBARUNG 109 BB) EINSEITIGE ABAENDERUNG VOR VERTRAGSSCHLUSS 111 V. ZWISCHENERGEBNIS 112 §3.3 UEBERLEGUNGSFRIST STATT WIDERRUFSRECHTS 114 I. WIDERRUFSRECHT FUER VERBRAUCHERBAUVERTRAEGE (§ 6501 BGB) 114 1. WIDERRUFSRECHT (§ 6501 BGB) 114 2. AUSSCHLUSS DES WIDERRUFSRECHTS (§ 6501 S. 1 HS. 2 UND § 650U ABS. 2 BGB) 115 II. BAUTRAEGERVERTRAG: UEBERLEGUNGSFRIST (§ 17 ABS. 2A S. 2 NR. 2 BEURKG) 117 1. UEBERLEGUNGSFRIST IM BEURKUNDUNGSVERFAHREN 117 2. VERKUERZUNG DER UEBERLEGUNGSFRIST 119 3. NOTARHAFTUNG BEI NICHTEINHALTUNG DER FRIST (§ 19 ABS. 1 BNOTO) 121 III. VERGLEICH; BEDENKZEIT BEI IMMOBILIAR VERBRAUCHERDARLEHENSVERTRAEGEN (§ 495 ABS. 3 BGB) 123 1. BEDENKZEIT ALS ALTERNATIVE ZUM WIDERRUFSRECHT 123 2. ANNAHMEFRIST I.S.V. § 148 BGB 124 3. PFLICHT ZUR EINRAEUMUNG DER BEDENKZEIT 125 §3.4 ABSICHERUNG DER VORAUSZAHLUNGEN 126 I. VORLEISTUNGSRISIKO UND SICHERUNGSSYSTEM 126 II. VORMERKUNGSMODELL (§ 3 MABV) 129 1. FUNKTIONSWEISEDESSICHERUNGSSYSTEMS 129 2. SCHWACHPUNKTE DES VORMERKUNGSMODELLS 130 A) SICHERUNGSLUECKE DES VORMERKUNGSMODELLS 130 B) UEBERHOEHTE ABSCHLAGSZAHLUNGEN WEGEN MINDERWERTIGER BAUAUSFUEHRUNG 132 AA) FEHLENDE EFFEKTIVE QUALITAETSKONTROLLE WAEHREND BAUAUSFUEHRUNG 132 BB) RISIKO DER UNBERECHTIGTEN VERWEIGERUNG DER ABSCHLAGSZAHLUNGEN 133 3. VORMERKUNGSMODELL UNTER AGB-INHALTSKONTROLLE 134 A) KONTROLLFAEHIGKEIT (ERLAUBNISNORM) 134 B) ANGEMESSENHEIT DES VORMERKUNGSMODELLS 138 AA) SICHERUNGSLUECKE DES VORMERKUNGSMODELLS 138 BB) ABSCHLAGSZAHLUNGSPLAN 139 III. VORAUSZAHLUNGSBUERGSCHAFT (§ 7 MABV) 140 1. SICHERUNGSUMFANG 140 2. ANGEMESSENHEIT DER ABSCHLAGSZAHLUNGSVEREINBARUNGEN 142 IV. RECHTSFOLGE DER VERLETZUNG DER MABV 143 1. VORWEGGENOMMENE INHALTSKONTROLLE (§12 MABV I.V.M. § 134 BGB) 143 2. SCHADENSERSATZ 145 A) SCHUTZGESETZVERLETZUNG (§ 823 ABS. 2 BGB) 145 B) NOTARHAFTUNG (§ 19 ABS. 1 BNOTO) 146 V. ERFUELLUNGSSICHERHEIT (§ 650M ABS. 2 BGB) 146 1. ALLGEMEIN 146 2. SICHERUNGSUMFANG 147 A) RECHTZEITIGE HERSTELLUNG OHNE WESENTLICHE MAENGEL 147 B) VERHAELTNIS ZUR BUERGSCHAFT NACH § 7 MABV 149 3. HINWEISPFLICHT 150 ABSCHNITT 4 MAENGELRECHTE 151 § 4.1 ABNAHME UND ZAHLUNGSVERWEIGERUNG 151 I. BEDEUTUNG DER ABNAHME FUER WERKVERTRAGSERFUELLUNG 151 II. VERWEIGERUNG DER SCHLUSSZAHLUNG BEIM BAUTRAEGERVERTRAG 154 1. ZAHLUNGSVERWEIGERUNG VOR MAENGELBESEITIGUNG 154 2. FAELLIGKEIT DER SCHLUSSZAHLUNG UND ABNAHMEREIFE 155 3. ZAHLUNGSVERWEIGERUNG NACH ENTFALL DES MAENGELBESEITIGUNGSANSPRUCHS 157 4. ALLGEMEINE MAENGELEINREDE 158 §4.2 SACHMAENGELHAFTUNG 160 I. UEBERBLICK 160 II. DIE AUF MAENGEL SELBST GERICHTETEN RECHTE 163 1. MAENGELBESEITIGUNG 163 2. AUSGLEICH DER NACHTEILE AUS MAENGELN IN GELD 166 A) MAENGELBESEITIGUNGSKOSTEN UND VORSCHUSS 166 AA) ERSTATTUNG DER AUFGEWANDTEN MAENGELBESEITIGUNGSKOSTEN 166 BB) ZWECKGEBUNDENER KOSTENVORSCHUSS (§637 ABS. 3 BGB) 168 CC) SCHADENSBEMESSUNG NACH FIKTIVEN MAENGELBESEITIGUNGSKOSTEN? 170 B) MAENGELBEDINGTER MINDERWERT 173 3. TOTALE ABWICKLUNG DES VERTRAGSVERHAELTNISSES 174 4. VERHAELTNIS ZWISCHEN MAENGELRECHTEN 175 A) SCHICKSAL DES MAENGELBESEITIGUNGSANSPRUCHS NACH FRISTABLAUF 175 AA) MAENGELBESEITIGUNGSAUFFORDERUNG NACH FRISTABLAUF 175 BB) VERSPAETETES MAENGELBESEITIGUNGSANGEBOT 176 B) SEKUNDAERE MAENGELRECHTE 179 III. SCHADENSERSATZ NEBEN DER LEISTUNG 180 IV. INHALTSKONTROLLE DER HAFTUNGSBESCHRAENKUNGSKLAUSEL 181 1. SUBSIDIARITAETSKLAUSEL 182 2. ABNAHMEKLAUSEL UND VERKUERZUNG DER VERJAEHRUNGSFRIST 183 3. AENDERUNGSVORBEHALT 184 § 4.3 MAENGEL AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 185 I. MITGLAEUBIGERSCHAFT 186 1. UNTEILBARE LEISTUNG 186 A) ERFUELLUNGS-UND NACHERFUELLUNGSANSPRUCH 186 B) AUF GELDZAHLUNG GERICHTETE MAENGELRECHTE 186 2. EMPFANGSBEFUGNIS 188 3. VERGLEICH MIT WOHNUNGSKAUF 190 II. AUSUEBUNGSBEFUGNIS 192 1. MATERIELLE AUSUEBUNGSBEFUGNIS 192 A) AUSSCHLIESSLICHE AUSUEBUNGSBEFUGNIS DER GEMEINSCHAFT (§ 9A ABS. 2 WEG) 192 B) VERGEMEINSCHAFTUNG DER MAENGELRECHTE 194 C) ALLEINIGE ZUSTAENDIGKEIT DES EINZELNEN ERWERBERS 196 2. PROZESSFUEHRUNGSBEFUGNIS 198 A) GESETZLICHE PROZESSSTANDSCHAFT 198 B) GEWILLKUERTEN PROZESSSTANDSCHAFT 199 ABSCHNITT 5 VERGLEICH MIT DEM TAIWANISCHEN RECHT 202 § 5.1 EINORDNUNG DES WOHNUNGSVORVERKAUFSVERTRAGS 202 I. VERTRAGSTYPOLOGIE 202 1. STAND DER MEINUNGEN 202 2. VERGLEICH MIT DEUTSCHEN RECHT: UNTERSCHIEDLICHE RECHTLICHE BEHANDLUNG 205 II. RECHTSWIRKUNG 207 1. POSITIVE FORDERUNGSVERLETZUNG ALS AUSWEG 207 2. SACHENRECHT: EIGENTUMSERWERB KRAFT GESETZES? 209 §5.2 VERBRAUCHERSCHUTZGESETZ 211 I. DAS SYSTEM DES VERBRAUCHERSCHUTZRECHTS 211 1. GESONDERTES VERBRAUCHERSCHUTZGESETZ 211 2. UEBERBLICK DES SYSTEMS DES VERBRAUCHERSCHUTZGESETZES 212 II. ZWINGENDE UND VERBOTENE KLAUSELN 213 1. ALLGEMEIN 213 2. ZWINGENDE UND VERBOTENE KLAUSEL FUER W OHNUNGSVORVERKAUFSVERTRAEGE 215 §5.3 VERBRAUCHERSCHUTZ BEIM VERTRAGSSCHLUSS 216 I. VORVERTRAGLICHE INFORMATIONSPFLICHTEN 216 1. VORVERTRAGLICHE INFORMATIONSPFLICHTEN IM VERBRAUCHERSCHUTZGESETZ 216 2. INFORMATIONEN IN ZWINGENDEN KLAUSELN 217 A) ZWINGENDEN KLAUSELN I.V.M. PRUEFUNGSFRIST 217 B) RECHTSFOLGE 219 II. BERUECKSICHTIGUNG DER WERBEAUSSAGE (§ 22 VERBRSCHG) 220 1. EINBEZIEHUNG IN VERTRAG KRAFT GESETZES 220 A) BERUECKSICHTIGUNG DER WERBUNG DURCH KONKLUDENTE VEREINBARUNG 220 B) EINBEZIEHUNG KRAFT GESETZES (§ 22 VERBRSCHG) 221 C) WERBUNG EINES GEHILFEN ODER EINES GLIEDS IN DER LIEFERKETTE 224 2. ABWEICHENDE VEREINBARUNG 224 III. FREIES RUECKTRITTSRECHT UND PRUEFUNGSFRIST 228 1. FREIES RUECKTRITTS UND ANFECHTUNGSRECHT (WIDERRUFSRECHT) 228 2. PRUEFUNGSFRIST (§ 11-1 VERBRSCHG) 229 A) FUNKTION DER PRUEFUNGSFRIST: NICHT EINRAEUMUNG DER BEDENKZEIT 230 B) UEBERLANGE PRUEFUNGSFRIST 231 AA) UEBERLANGE PRUEFUNGSFRIST FUER KENNTNISNAHME VON AGB 231 BB) LOCKERUNG: VERZICHT AUF PRUEFUNGSFRIST DURCH INDIVIDUALABREDE 233 C) VERHAELTNIS ZWISCHEN FREIEM RUECKTRITTSRECHT UND PRUEFUNGSFRIST 235 3. UEBEREILUNGSSCHUTZ BEIM WOHNUNGSVORVERKAUFSVERTRAG 235 §5.4 ABSICHERUNG DER VORAUSZAHLUNGEN 238 I. UEBERBLICK DER ERFUELLUNGSABSICHERUNGSMECHANISMEN 238 II. FUNKTIONSWEISE UND SICHERUNGSLUECKE 240 1. KAUFPREISRUECKZAHLUNGSBUERGSCHAFT 240 2. TREUHANDLOESUNG 241 A) FUNKTIONSWEISE 241 B) SICHERUNGSLUECKE UND PROBLEME 242 3. WEITERERRICHTUNGSBUERGSCHAFT 244 A) FUNKTIONSWEISE 244 B) SICHERUNGSLUECKE UND PROBLEME 245 III. PROBLEME DES SICHERUNGSSYSTEMS 247 IV. RECHTFOLGE DER VERLETZUNG DER ABSICHERUNGSPFLICHTEN 248 § 5.5 SACHMAENGELHAFTUNG 250 I. DUALSYSTEM DER SACHMAENGELHAFTUNG 250 1. KAUFRECHTLICHE GEWAEHRLEISTUNG 250 2. POSITIVE FORDERUNGSVERLETZUNG 252 II. NACHERFUELLUNG 254 1. ERSATZLIEFERUNG IM RAHMEN DER KAUFRECHTLICHEN GEWAEHRLEISTUNG 254 2. NACHERFUELLUNG IM RAHMEN DER POSITIVEN FORDERUNGSVERLETZUNG 255 III. SCHADENSERSATZ 257 1. BEREITS BEIM VERTRAGSSCHLUSS VORHANDENER MANGEL 257 2. SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG 260 A) SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG OHNE FRISTSETZUNG 260 B) SCHADENSERSATZ WEGEN NICHTERFUELLUNG NACH ERFOLGLOSER FRISTSETZUNG 261 AA) ANSPRUCHSGRUNDLAGE 261 BB) VERSPAETETES NACHERFUELLUNGSANGEBOT 263 3. SELBSTMAENGELBESEITIGUNG: IM VERGLEICH ZUM WERKVERTRAGSRECHT 264 IV. MAENGEL AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 265 1. KLEINER SCHADENSERSATZ UND MINDERUNG 266 2. NACHERFUELLUNG UND ERSATZVORNAHME 268 ABSCHNITT 6 SCHLUSSFOLGERUNG 270 I. VERTRAGSTYPOLOGIE UND SACHMAENGELRECHTE 270 1. DEUTSCHER BAUTRAEGERVERTRAG 270 2. TAIWANISCHER WOHNUNGSVORVERKAUFSVERTRAG 272 II. VERBRAUCHERSCHUTZ 273 1. DEUTSCHES RECHT 273 2. TAIWANISCHES RECHT 275 LITERATURVERZEICHNIS 279 ANHANG: BESTIMMUNGEN DES TAIWANISCHEN RECHTS 287
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