Verfügbarkeit: Die notarielle Fachprüfung im WEG und Erbbaurecht

Die notarielle Fachprüfung im WEG und Erbbaurecht:

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Tegen, Thomas 1962- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Bonn Deutscher Notarverlag 2022
Ausgabe:	4. Auflage
Schriftenreihe:	NotarSkriptum
Schlagworte:	Wohnungseigentum Rechtsfall Erbbaurecht Anwaltsnotar Bearbeitung Deutschland Notarprüfung Musterklausuren Prüfungsvorbereitung Notar
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	188 Seiten 21 cm x 14.8 cm, 260 g
ISBN:	9783956462627 3956462629

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT .................................................................................................................. 5 DER AUTOR ............................................................................................................... 13 ALLGEMEINE ABKUERZUNGEN ..................................................................................... 15 LITERATUR ZUR VERTIEFUNG ........................................................................................ 19 §1 WOHNUNGSEIGENTUM ........................................................................... 21 A. WOHNUNGS-UND TEILEIGENTUM ......................................................................... 21 I. GRUNDSAETZLICHES UND MOTIVE ............................................................. 21 II. ALTERNATIVEN ...................................................................................... 22 III. GRUNDBEGRIFFE .................................................................................... 22 B. BEGRUENDUNG VON WOHNUNGS-UND TEILEIGENTUM .............................................. 23 I. GESETZLICHE ALTERNATIVEN .................................................................. 23 II. BEGRUENDUNG DURCH VERTRAG NACH § 3 WEG ........................................ 23 III. EINSEITIGE BEGRUENDUNG NACH § 8 WEG ............................................. 24 C. VORAUSSETZUNGEN FUER DIE BEGRUENDUNG VON WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM ....... 25 I. GRUNDSAETZLICHES .............................................................................. 25 II. GRUNDSTUECK ....................................................................................... 25 1. EINHEITLICHES GRUNDSTUECK ............................................................. 25 2. UNBEBAUTES GRUNDSTUECK ............................................................ 25 3. ABSCHNITTSWEISE BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM ............. 25 4. TEILFLAECHE ..................................................................................... 26 5. GRUNDSTUECK MIT HOFEIGENSCHAFT ................................................... 26 III. GENEHMIGUNGEN ................................................................................ 27 1. FAMILIEN UND BETREUUNGSGERICHT ............................................... 27 2. OEFFENTLICH-RECHTLICHE GENEHMIGUNGEN ....................................... 28 3. TEILUNGSERKLAERUNG UND GEMEINSCHAFTSORDNUNG .......................... 32 A) ABGRENZUNG ............................................................................. 32 B) INHALT DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG ............................................ 32 IV. GRUNDBUCHVERFAHRENSRECHT ............................................................... 34 1. EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN ....................................................... 34 2. DIE BEDEUTUNG ERGAENZENDER BAUPLAENE UND BAUBESCHREIBUNGEN .. 38 V ZUSTIMMUNG VON GRUNDPFANDRECHTSGLAEUBIGERN ................................ 40 VI. GRUENDUNGSMAENGEL ............................................................................ 41 D. GEGENSTAND VON SONDER UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM .................................. 42 I. FESTLEGUNG VON SONDER UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ...................... 42 II. RAEUME UND BESTANDTEILE ................................................................... 43 1. RAEUME .......................................................................................... 43 2. ...................................................................................................... 44 3. ZAEHLER ........................................................................................... 45 4. VERSORGUNGSLEITUNGEN ................................................................... 45 5. WOHNUNGSEINGANGSTUEREN UND FENSTER ........................................... 46 6. RAUCHWARNMELDER ........................................................................ 46 III. VEREINBARUNGEN UEBER WESENTLICHE BESTANDTEILE ................................. 47 IV. SONDEREIGENTUM AN BAIKONEN ............................................................. 49 V. SONDEREIGENTUM AN STELLPLAETZEN ........................................................ 51 VI. SONDEREIGENTUM DOPPELSTOCKGARAGE (DUPLEX-PARKER) ..................... 53 VII. SONDEREIGENTUM AN TERRASSEN UND FREIFLAECHEN - ANNEX SONDEREIGENTUM ....................................................................... 55 VIII. ABNAHME VON GEMEINSCHAFTSEIGENTUM .............................................. 58 E. SONDERNUTZUNGSRECHTE ..................................................................................... 61 I. BEGRIFF UND RECHTSNATUR ..................................................................... 61 II. BEGRUENDUNG ....................................................................................... 62 III. GESTUFTE BEGRUENDUNG .......................................................................... 63 1. VORRATSTEILUNG ............................................................................... 63 2. SPAETERE ZUORDNUNG ....................................................................... 64 3. AUFSCHIEBEND BEDINGTE BEGRUENDUNG ........................................... 64 4. ZUSTIMMUNG DINGLICH BERECHTIGTER ............................................. 70 5. AENDERUNG UND ERLOESCHEN DES ZUWEISUNGSRECHTS ......................... 71 IV. BESTIMMTHEIT UND UMFANG ............................................................... 72 V. KOSTENTRAGUNGSPFLICHT ....................................................................... 73 VI. BERECHTIGTER ...................................................................................... 73 VII. ZUSTIMMUNG DINGLICH BERECHTIGTER BEI NACHTRAEGLICHER BEGRUENDUNG .. 75 VIII. UEBERTRAGUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN ........................................ 75 IX. GUTGLAEUBIGER ERWERB EINES SONDERNUTZUNGSRECHTS ........................... 76 X. BELASTUNG UND AUFHEBUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN .................... 77 F. GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ......................................................... 79 I. GRUNDSAETZLICHES .................................................................................. 79 II. RECHTSNATUR ........................................................................................ 80 III. VERMOEGEN .......................................................................................... 84 IV. VERBRAUCHEREIGENSCHAFT ..................................................................... 85 V. ORGANE UND HANDLUNGSINSTRUMENTE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER GEMEINSCHAFT ..................................................................................... 86 1. ORGANE .......................................................................................... 86 2. HANDLUNGSINSTRUMENTE ................................................................. 86 A) VEREINBARUNGEN ........................................................................ 87 B) BESCHLUESSE .............................................................................. 87 3. BAULICHE MASSNAHMEN ................................................................... 89 4. DER WEG-VERWALTER ..................................................................... 91 A) VERWALTER - ORGAN DER GEMEINSCHAFT ...................................... 91 B) UMFASSENDE VOLLMACHT AN DEN WEG VERWALTER IN TEILUNGSERKLAERUNG ................................................................... 92 5. EINSICHTSRECHT VON WOHNUNGSEIGENTUEMER UND VERWALTER ............. 93 6. GELTENDMACHUNG VON GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT .............................................................. 93 7. KOSTENTRAGUNG BEI INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN .......................... 95 8. BILDUNG VON UNTERGEMEINSCHAFTEN ............................................... 97 9. UEBERLASSUNG GEMEINSCHAFTLICHER RAEUME AN MITEIGENTUEMER ........ 97 G. VERAENDERUNGEN ................................................................................................ 98 I. AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG ...................................................... 98 1. AENDERUNGEN DER TEILUNGSERKLAERUNG .............................................. 98 2. AENDERUNGEN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG ..................................... 99 II. UMWANDLUNG VON SONDER IN GEMEINSCHAFTSEIGENTUM (UND UMGEKEHRT) .......................................................................... 102 III. UMWANDLUNG VON TEILEIGENTUM IN WOHNUNGSEIGENTUM (UND UMGEKEHRT) ................................................................................ 102 IV. TEILUNG VON SONDEREIGENTUM ............................................................ 106 1. EINSEITIGE UNTERTEILUNG ANALOG § 8 ABS. 1 WEG .......................... 106 2. ZUSTIMMUNGSVORBEHALT NACH § 12 WEG ....................................... 107 V. UMWANDLUNG VON WOHNUNGS-/TEILEIGENTUM IM ZUGE DER UNTERTEILUNG ................................................................................ 108 VI. AENDERUNG DER MITEIGENTUMSANTEILE INNERHALB DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ................................................................... 109 VII. VEREINIGUNG VON WOHNUNGS-UND TEILEIGENTUMSRECHTEN .................... 110 VIII. RAUMTAUSCH ...................................................................................... 110 IX. ZWECKWIDRIGE NUTZUNG VON WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM ............... 111 X. VERAEUSSERUNG VON GRUNDSTUECKSTEILEN ................................................. 112 XL REALTEILUNG EINES IN WOHNUNGSEIGENTUM AUFGETEILTEN GRUNDSTUECKS .. 112 H. VERAEUSSERUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM ............................................................ 113 I. ZUSTIMMUNG NACH § 12 WEG ............................................................ 113 II. VERTRETUNGSBEFUGNISSE IN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG ... 117 III. NACHWEIS DER VERWALTERBESTELLUNG .................................................... 119 IV. KOSTEN DER VERWALTERZUSTIMMUNG ...................................................... 123 V. EINTRITT IN DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ............................ 125 VI. UNTERNEHMERGESELLSCHAFT (HAFTUNGSBESCHRAENKT) ALS VERWALTER .......... 126 VII. VERWALTERWECHSEL DURCH UMWANDLUNGSFAELLE NACH DEM UMWG ........ 126 VIII. VOLLSTRECKUNGSPRIVILEG NACH § 10 ABS. 1 NR. 2 ZVG .......................... 128 IX. UNTERBLIEBENE MITUEBERTRAGUNG EINES STELLPLATZES ............................. 130 X. GENEHMIGUNG NACH DER GVO ............................................................ 131 I. DAUERWOHNRECHT .............................................................................................. 131 I. BEGRIFFSBESTIMMUNG UND ABGRENZUNG ............................................. 131 II. DAUERNUTZUNGSRECHT UND DAUERWOHNRECHT ........................................ 132 III. BESTELLUNG, INHALT UND EINTRAGUNG ................................................... 133 1. BESTELLUNG .................................................................................... 133 2. GESETZLICHER INHALT ........................................................................ 133 3. EINTRAGUNGSFAEHIGE INHALTE ............................................................. 133 IV. VORAUSSETZUNG DER EINTRAGUNG ........................................................... 136 V. AUSSERHALB DES GEBAEUDES LIEGENDE GRUNDSTUECKSTEILE ......................... 136 VI. MEHRERE BERECHTIGTE .......................................................................... 137 1. MEHRERE SELBSTSTAENDIGE DAUERWOHNRECHTE .................................... 137 2. DAUERWOHNRECHT NACH BRUCHTEILEN ................................................ 137 VII. UEBERTRAGUNG EINES DAUERWOHNRECHTS ................................................. 137 VIII. HEIMFALLANSPRUCH ............................................................................... 139 IX. ERLOESCHEN DES DAUERWOHNRECHTS ........................................................ 140 X. DAUERWOHNRECHT NEBEN EINEM WOHNUNGSRECHT NACH § 1093 BGB .... 140 §2 ERBBAURECHT ......................................................................................... 143 A. ALLGEMEINES ZUM ERBBAURECHT ........................................................................ 143 I. VORBEMERKUNG ................................................................................... 143 II. BEGRIFFSBESTIMMUNG .......................................................................... 143 B. ENTSTEHEN DES ERBBAURECHTS ............................................................................. 144 I. GRUNDGESCHAEFT ................................................................................... 144 II. ENTSTEHUNG ........................................................................................ 144 III. RANG .................................................................................................. 145 1. ERSTRANGPRINZIP ............................................................................. 145 2. RANGPROBLEME BEI ERSTRANGIGEN VOREINTRAGUNGEN IN ABT. II ........ 145 IV. NICHTIGKEITSGRUENDE ............................................................................. 149 V BELASTUNGSGEGENSTAND ........................................................................ 149 VI. EIGENTUEMERERBBAURECHT ..................................................................... 150 VII. EIGENTUMSERWERB KRAFT GESETZES ........................................................ 150 VIII. GENEHMIGUNGSBEDUERFTIGKEIT DES ERBBAURECHTSVERTRAGES .................... 150 C. GESETZLICHER UND VERTRAGLICHER INHALT DES ERBBAURECHTS .................................. 151 I. GRUNDLAGEN ........................................................................................ 151 II. GESETZLICHER INHALT DES ERBBAURECHTS (§ 1 ERBBAURG) ..................... 151 1. VERAEUSSERLICH, VERERBLICH ............................................................... 151 2. BEDINGUNGEN ............................................................................... 151 3. BAUWERK ....................................................................................... 152 III. VEREINBARUNGEN ZUM DINGLICHEN INHALT (§§ 2 BIS 8, 27 ABS. 1, 32 ABS. 1 ERBBAURG) ......................................................................... 153 1. GRUNDLAGEN .................................................................................. 153 2. ZEITBESTIMMUNG UND BEDINGUNGEN ............................................. 153 3. BAUWERKSBEZOGENE VEREINBARUNGEN (§ 2 NR. 1-3 ERBBAURG) .... 153 4. ZUSTIMMUNGSERFORDERNISSE (§§ 5 BIS 8, 15 ERBBAURG) ................ 154 5. HEIMFALL (§2 NR. 4 ERBBAURG) ................................................... 157 6. ANKAUFSRECHT (§ 2 NR. 7 ERBBAURG) ............................................. 158 IV. SCHULDRECHTLICHE VEREINBARUNGEN, ERBBAUZINS .................................. 159 1. GRUNDLAGEN ................................................................................... 159 2. ERBBAUZINS ................................................................................... 159 3. ERBBAUZINSREALLAST ........................................................................ 160 4. VOLLSTRECKUNGSFESTER ERBBAUZINS ................................................... 162 5. ANKAUFSANGEBOT ........................................................................... 163 D. ERLOESCHEN DES ERBBAURECHTS ............................................................................. 163 I. ZEITABLAUF ........................................................................................ 163 II. FOLGEN: GRUNDDIENSTBARKEITEN ZUGUNSTEN DES ERBBAUBERECHTIGTEN ... 165 III. AUFHEBUNG ................................................................................ 166 1. WIRKUNG ................................................................................ 166 2. ZUSTIMMUNG DINGLICHER NUTZUNGSBERECHTIGTER ..................... 166 3. ZUSTIMMUNG DES EIGENTUEMERS UND GRUNDPFANDRECHTSGLAEUBIGERS . 167 4. BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG DES ERBBAURECHTSBELASTETEN GRUNDSTUECKS ZUM ERBBAURECHT ................................................. 167 E. UEBERTRAGUNG DES ERBBAURECHTS UND INHALTSAENDERUNGEN ................................. 168 I. UEBERTRAGUNG ...................................................................................... 168 II. INHALTSAENDERUNGEN ............................................................................ 169 III. GRUNDERWERBSTEUER BEIM ERWERB EINES MIT EINEM ERBBAURECHT BELASTETEN GRUNDSTUECKS ...................................................................... 169 F. WOHNUNGSERBBAURECHT UND NACHBARERBBAURECHT .......................................... 170 I. WOHNUNGSERBBAURECHT ..................................................................... 170 II. WIRKUNG ........................................................................................... 170 III. NACHBARERBBAURECHT .......................................................................... 171 §3 FAELLE UND LOESUNGEN ........................................................................... 173 A. FAELLE ZUM WEG (UEBUNGSFAELLE 1-6) ................................................................. 173 I. UEBUNGSFALL 1 ..................................................................................... 173 II. UEBUNGSFALL 2 ..................................................................................... 173 III. UEBUNGSFALL 3 ..................................................................................... 174 IV. UEBUNGSFALL 4 ..................................................................................... 174 V. UEBUNGSFALL 5 ..................................................................................... 175 VI. UEBUNGSFALL 6 ..................................................................................... 175 B. FAELLE ZUM ERBBAURECHT (UEBUNGSFAELLE 1-4) ...................................................... 176 I. UEBUNGSFALL 1 ..................................................................................... 176 II. UEBUNGSFALL 2 ..................................................................................... 177 III. UEBUNGSFALL 3 ..................................................................................... 177 IV. UEBUNGSFALL 4 ..................................................................................... 178 C. LOESUNGEN ZUM WEG (UEBUNGSFAELLE 1-6) ......................................................... 178 I. LOESUNG ZU UEBUNGSFALL 1 ................................................................... 178 II. LOESUNG ZU UEBUNGSFALL 2 .................................................................... 179 III. LOESUNG ZU UEBUNGSFALL 3 ................................................................... 179 IV. LOESUNG ZU UEBUNGSFALL 4 .................................................................... 179 V. LOESUNG ZU UEBUNGSFALL 5 .................................................................... 180 VI. LOESUNG ZU UEBUNGSFALL 6 .................................................................... 181 D. LOESUNGEN ZUM ERBBAURECHT (UEBUNGSFAELLE 1-4) ............................................... 181 I. LOESUNG ZU UEBUNGSFALL 1 .................................................................... 181 II. LOESUNG ZU UEBUNGSFALL 2 .................................................................... 182 III. LOESUNG ZU UEBUNGSFALL 3 ..................................................................... 183 IV. LOESUNG ZU UEBUNGSFALL 4 ..................................................................... 184 STICHWORTVERZEICHNIS ............................................................................................. 185
adam_txt	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . 5 DER AUTOR . 13 ALLGEMEINE ABKUERZUNGEN . 15 LITERATUR ZUR VERTIEFUNG . 19 §1 WOHNUNGSEIGENTUM . 21 A. WOHNUNGS-UND TEILEIGENTUM . 21 I. GRUNDSAETZLICHES UND MOTIVE . 21 II. ALTERNATIVEN . 22 III. GRUNDBEGRIFFE . 22 B. BEGRUENDUNG VON WOHNUNGS-UND TEILEIGENTUM . 23 I. GESETZLICHE ALTERNATIVEN . 23 II. BEGRUENDUNG DURCH VERTRAG NACH § 3 WEG . 23 III. EINSEITIGE BEGRUENDUNG NACH § 8 WEG . 24 C. VORAUSSETZUNGEN FUER DIE BEGRUENDUNG VON WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM . 25 I. GRUNDSAETZLICHES . 25 II. GRUNDSTUECK . 25 1. EINHEITLICHES GRUNDSTUECK . 25 2. UNBEBAUTES GRUNDSTUECK . 25 3. ABSCHNITTSWEISE BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM . 25 4. TEILFLAECHE . 26 5. GRUNDSTUECK MIT HOFEIGENSCHAFT . 26 III. GENEHMIGUNGEN . 27 1. FAMILIEN UND BETREUUNGSGERICHT . 27 2. OEFFENTLICH-RECHTLICHE GENEHMIGUNGEN . 28 3. TEILUNGSERKLAERUNG UND GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 32 A) ABGRENZUNG . 32 B) INHALT DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 32 IV. GRUNDBUCHVERFAHRENSRECHT . 34 1. EINTRAGUNGSVORAUSSETZUNGEN . 34 2. DIE BEDEUTUNG ERGAENZENDER BAUPLAENE UND BAUBESCHREIBUNGEN . 38 V ZUSTIMMUNG VON GRUNDPFANDRECHTSGLAEUBIGERN . 40 VI. GRUENDUNGSMAENGEL . 41 D. GEGENSTAND VON SONDER UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 42 I. FESTLEGUNG VON SONDER UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 42 II. RAEUME UND BESTANDTEILE . 43 1. RAEUME . 43 2. . 44 3. ZAEHLER . 45 4. VERSORGUNGSLEITUNGEN . 45 5. WOHNUNGSEINGANGSTUEREN UND FENSTER . 46 6. RAUCHWARNMELDER . 46 III. VEREINBARUNGEN UEBER WESENTLICHE BESTANDTEILE . 47 IV. SONDEREIGENTUM AN BAIKONEN . 49 V. SONDEREIGENTUM AN STELLPLAETZEN . 51 VI. SONDEREIGENTUM DOPPELSTOCKGARAGE (DUPLEX-PARKER) . 53 VII. SONDEREIGENTUM AN TERRASSEN UND FREIFLAECHEN - ANNEX SONDEREIGENTUM . 55 VIII. ABNAHME VON GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 58 E. SONDERNUTZUNGSRECHTE . 61 I. BEGRIFF UND RECHTSNATUR . 61 II. BEGRUENDUNG . 62 III. GESTUFTE BEGRUENDUNG . 63 1. VORRATSTEILUNG . 63 2. SPAETERE ZUORDNUNG . 64 3. AUFSCHIEBEND BEDINGTE BEGRUENDUNG . 64 4. ZUSTIMMUNG DINGLICH BERECHTIGTER . 70 5. AENDERUNG UND ERLOESCHEN DES ZUWEISUNGSRECHTS . 71 IV. BESTIMMTHEIT UND UMFANG . 72 V. KOSTENTRAGUNGSPFLICHT . 73 VI. BERECHTIGTER . 73 VII. ZUSTIMMUNG DINGLICH BERECHTIGTER BEI NACHTRAEGLICHER BEGRUENDUNG . 75 VIII. UEBERTRAGUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 75 IX. GUTGLAEUBIGER ERWERB EINES SONDERNUTZUNGSRECHTS . 76 X. BELASTUNG UND AUFHEBUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 77 F. GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 79 I. GRUNDSAETZLICHES . 79 II. RECHTSNATUR . 80 III. VERMOEGEN . 84 IV. VERBRAUCHEREIGENSCHAFT . 85 V. ORGANE UND HANDLUNGSINSTRUMENTE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER GEMEINSCHAFT . 86 1. ORGANE . 86 2. HANDLUNGSINSTRUMENTE . 86 A) VEREINBARUNGEN . 87 B) BESCHLUESSE . 87 3. BAULICHE MASSNAHMEN . 89 4. DER WEG-VERWALTER . 91 A) VERWALTER - ORGAN DER GEMEINSCHAFT . 91 B) UMFASSENDE VOLLMACHT AN DEN WEG VERWALTER IN TEILUNGSERKLAERUNG . 92 5. EINSICHTSRECHT VON WOHNUNGSEIGENTUEMER UND VERWALTER . 93 6. GELTENDMACHUNG VON GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 93 7. KOSTENTRAGUNG BEI INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN . 95 8. BILDUNG VON UNTERGEMEINSCHAFTEN . 97 9. UEBERLASSUNG GEMEINSCHAFTLICHER RAEUME AN MITEIGENTUEMER . 97 G. VERAENDERUNGEN . 98 I. AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG . 98 1. AENDERUNGEN DER TEILUNGSERKLAERUNG . 98 2. AENDERUNGEN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 99 II. UMWANDLUNG VON SONDER IN GEMEINSCHAFTSEIGENTUM (UND UMGEKEHRT) . 102 III. UMWANDLUNG VON TEILEIGENTUM IN WOHNUNGSEIGENTUM (UND UMGEKEHRT) . 102 IV. TEILUNG VON SONDEREIGENTUM . 106 1. EINSEITIGE UNTERTEILUNG ANALOG § 8 ABS. 1 WEG . 106 2. ZUSTIMMUNGSVORBEHALT NACH § 12 WEG . 107 V. UMWANDLUNG VON WOHNUNGS-/TEILEIGENTUM IM ZUGE DER UNTERTEILUNG . 108 VI. AENDERUNG DER MITEIGENTUMSANTEILE INNERHALB DER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 109 VII. VEREINIGUNG VON WOHNUNGS-UND TEILEIGENTUMSRECHTEN . 110 VIII. RAUMTAUSCH . 110 IX. ZWECKWIDRIGE NUTZUNG VON WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM . 111 X. VERAEUSSERUNG VON GRUNDSTUECKSTEILEN . 112 XL REALTEILUNG EINES IN WOHNUNGSEIGENTUM AUFGETEILTEN GRUNDSTUECKS . 112 H. VERAEUSSERUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM . 113 I. ZUSTIMMUNG NACH § 12 WEG . 113 II. VERTRETUNGSBEFUGNISSE IN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 117 III. NACHWEIS DER VERWALTERBESTELLUNG . 119 IV. KOSTEN DER VERWALTERZUSTIMMUNG . 123 V. EINTRITT IN DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 125 VI. UNTERNEHMERGESELLSCHAFT (HAFTUNGSBESCHRAENKT) ALS VERWALTER . 126 VII. VERWALTERWECHSEL DURCH UMWANDLUNGSFAELLE NACH DEM UMWG . 126 VIII. VOLLSTRECKUNGSPRIVILEG NACH § 10 ABS. 1 NR. 2 ZVG . 128 IX. UNTERBLIEBENE MITUEBERTRAGUNG EINES STELLPLATZES . 130 X. GENEHMIGUNG NACH DER GVO . 131 I. DAUERWOHNRECHT . 131 I. BEGRIFFSBESTIMMUNG UND ABGRENZUNG . 131 II. DAUERNUTZUNGSRECHT UND DAUERWOHNRECHT . 132 III. BESTELLUNG, INHALT UND EINTRAGUNG . 133 1. BESTELLUNG . 133 2. GESETZLICHER INHALT . 133 3. EINTRAGUNGSFAEHIGE INHALTE . 133 IV. VORAUSSETZUNG DER EINTRAGUNG . 136 V. AUSSERHALB DES GEBAEUDES LIEGENDE GRUNDSTUECKSTEILE . 136 VI. MEHRERE BERECHTIGTE . 137 1. MEHRERE SELBSTSTAENDIGE DAUERWOHNRECHTE . 137 2. DAUERWOHNRECHT NACH BRUCHTEILEN . 137 VII. UEBERTRAGUNG EINES DAUERWOHNRECHTS . 137 VIII. HEIMFALLANSPRUCH . 139 IX. ERLOESCHEN DES DAUERWOHNRECHTS . 140 X. DAUERWOHNRECHT NEBEN EINEM WOHNUNGSRECHT NACH § 1093 BGB . 140 §2 ERBBAURECHT . 143 A. ALLGEMEINES ZUM ERBBAURECHT . 143 I. VORBEMERKUNG . 143 II. BEGRIFFSBESTIMMUNG . 143 B. ENTSTEHEN DES ERBBAURECHTS . 144 I. GRUNDGESCHAEFT . 144 II. ENTSTEHUNG . 144 III. RANG . 145 1. ERSTRANGPRINZIP . 145 2. RANGPROBLEME BEI ERSTRANGIGEN VOREINTRAGUNGEN IN ABT. II . 145 IV. NICHTIGKEITSGRUENDE . 149 V BELASTUNGSGEGENSTAND . 149 VI. EIGENTUEMERERBBAURECHT . 150 VII. EIGENTUMSERWERB KRAFT GESETZES . 150 VIII. GENEHMIGUNGSBEDUERFTIGKEIT DES ERBBAURECHTSVERTRAGES . 150 C. GESETZLICHER UND VERTRAGLICHER INHALT DES ERBBAURECHTS . 151 I. GRUNDLAGEN . 151 II. GESETZLICHER INHALT DES ERBBAURECHTS (§ 1 ERBBAURG) . 151 1. VERAEUSSERLICH, VERERBLICH . 151 2. BEDINGUNGEN . 151 3. BAUWERK . 152 III. VEREINBARUNGEN ZUM DINGLICHEN INHALT (§§ 2 BIS 8, 27 ABS. 1, 32 ABS. 1 ERBBAURG) . 153 1. GRUNDLAGEN . 153 2. ZEITBESTIMMUNG UND BEDINGUNGEN . 153 3. BAUWERKSBEZOGENE VEREINBARUNGEN (§ 2 NR. 1-3 ERBBAURG) . 153 4. ZUSTIMMUNGSERFORDERNISSE (§§ 5 BIS 8, 15 ERBBAURG) . 154 5. HEIMFALL (§2 NR. 4 ERBBAURG) . 157 6. ANKAUFSRECHT (§ 2 NR. 7 ERBBAURG) . 158 IV. SCHULDRECHTLICHE VEREINBARUNGEN, ERBBAUZINS . 159 1. GRUNDLAGEN . 159 2. ERBBAUZINS . 159 3. ERBBAUZINSREALLAST . 160 4. VOLLSTRECKUNGSFESTER ERBBAUZINS . 162 5. ANKAUFSANGEBOT . 163 D. ERLOESCHEN DES ERBBAURECHTS . 163 I. ZEITABLAUF . 163 II. FOLGEN: GRUNDDIENSTBARKEITEN ZUGUNSTEN DES ERBBAUBERECHTIGTEN . 165 III. AUFHEBUNG . 166 1. WIRKUNG . 166 2. ZUSTIMMUNG DINGLICHER NUTZUNGSBERECHTIGTER . 166 3. ZUSTIMMUNG DES EIGENTUEMERS UND GRUNDPFANDRECHTSGLAEUBIGERS . 167 4. BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG DES ERBBAURECHTSBELASTETEN GRUNDSTUECKS ZUM ERBBAURECHT . 167 E. UEBERTRAGUNG DES ERBBAURECHTS UND INHALTSAENDERUNGEN . 168 I. UEBERTRAGUNG . 168 II. INHALTSAENDERUNGEN . 169 III. GRUNDERWERBSTEUER BEIM ERWERB EINES MIT EINEM ERBBAURECHT BELASTETEN GRUNDSTUECKS . 169 F. WOHNUNGSERBBAURECHT UND NACHBARERBBAURECHT . 170 I. WOHNUNGSERBBAURECHT . 170 II. WIRKUNG . 170 III. NACHBARERBBAURECHT . 171 §3 FAELLE UND LOESUNGEN . 173 A. FAELLE ZUM WEG (UEBUNGSFAELLE 1-6) . 173 I. UEBUNGSFALL 1 . 173 II. UEBUNGSFALL 2 . 173 III. UEBUNGSFALL 3 . 174 IV. UEBUNGSFALL 4 . 174 V. UEBUNGSFALL 5 . 175 VI. UEBUNGSFALL 6 . 175 B. FAELLE ZUM ERBBAURECHT (UEBUNGSFAELLE 1-4) . 176 I. UEBUNGSFALL 1 . 176 II. UEBUNGSFALL 2 . 177 III. UEBUNGSFALL 3 . 177 IV. UEBUNGSFALL 4 . 178 C. LOESUNGEN ZUM WEG (UEBUNGSFAELLE 1-6) . 178 I. LOESUNG ZU UEBUNGSFALL 1 . 178 II. LOESUNG ZU UEBUNGSFALL 2 . 179 III. LOESUNG ZU UEBUNGSFALL 3 . 179 IV. LOESUNG ZU UEBUNGSFALL 4 . 179 V. 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