Verfügbarkeit: Betriebskosten- und Heizkostenrecht

Betriebskosten- und Heizkostenrecht:

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Vorheriger Titel:	Zehelein, Kai Betriebskosten- und Heizkostenrecht
1. Verfasser:	Zehelein, Kai 1971- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München C.H. Beck 2022
Ausgabe:	10., aktualisierte und überarbeitete Auflage
Schlagworte:	Nebenkosten Mietrecht Deutschland Heizkostenabrechnung Wohnraummiete Trinkwasserverordnung Energieeinsparverordnung Instandhaltung Instandsetzung Vorauszahlungen Abrechungen und Fristen MiethöheverbesserungsG 2020 Umlageschlüssel Contracting Mietpreisbremse Umlage MietNovG Prozess Wasserversorgung Stromversorgung Ratgeber
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXXV, 791 Seiten
ISBN:	9783406762130

Internformat

MARC


LEADER	00000nam a2200000 c 4500
001	BV048325063
003	DE-604
005	20220803
007	t
008	220712s2022 gw \|\|\|\| 00\|\|\| ger d
016	7		\|a 1224902483 \|2 DE-101
020			\|a 9783406762130 \|c Broschur : EUR 79.00 (DE) \|9 978-3-406-76213-0
035			\|a (OCoLC)1337125975
035			\|a (DE-599)DNB1224902483
040			\|a DE-604 \|b ger \|e rda
041	0		\|a ger
044			\|a gw \|c XA-DE-BY
049			\|a DE-11 \|a DE-12 \|a DE-19 \|a DE-M124
084			\|a PD 4568 \|0 (DE-625)135238:251 \|2 rvk
084			\|a PD 4580 \|0 (DE-625)135239: \|2 rvk
100	1		\|a Langenberg, Hans \|e Begründer eines Werks \|0 (DE-588)115476598 \|4 oth
245	1	0	\|a Betriebskosten- und Heizkostenrecht \|c begründet von Dr. Hans Langenberg, fortgeführt seit der 9. Auflage von Dr. Kai Zehelein
250			\|a 10., aktualisierte und überarbeitete Auflage
264		1	\|a München \|b C.H. Beck \|c 2022
300			\|a XXXV, 791 Seiten
336			\|b txt \|2 rdacontent
337			\|b n \|2 rdamedia
338			\|b nc \|2 rdacarrier
650	0	7	\|a Nebenkosten \|0 (DE-588)4128398-3 \|2 gnd \|9 rswk-swf
650	0	7	\|a Mietrecht \|0 (DE-588)4074781-5 \|2 gnd \|9 rswk-swf
651		7	\|a Deutschland \|0 (DE-588)4011882-4 \|2 gnd \|9 rswk-swf
653			\|a Heizkostenabrechnung
653			\|a Wohnraummiete
653			\|a Trinkwasserverordnung
653			\|a Energieeinsparverordnung
653			\|a Instandhaltung
653			\|a Instandsetzung
653			\|a Vorauszahlungen
653			\|a Abrechungen und Fristen
653			\|a MiethöheverbesserungsG 2020
653			\|a Umlageschlüssel
653			\|a Contracting
653			\|a Mietpreisbremse
653			\|a Umlage
653			\|a MietNovG
653			\|a Prozess
653			\|a Wasserversorgung
653			\|a Stromversorgung
655		7	\|0 (DE-588)4048476-2 \|a Ratgeber \|2 gnd-content
689	0	0	\|a Deutschland \|0 (DE-588)4011882-4 \|D g
689	0	1	\|a Mietrecht \|0 (DE-588)4074781-5 \|D s
689	0	2	\|a Nebenkosten \|0 (DE-588)4128398-3 \|D s
689	0		\|5 DE-604
700	1		\|a Zehelein, Kai \|d 1971- \|e Verfasser \|0 (DE-588)129346551 \|4 aut
710	2		\|a Verlag C.H. Beck \|0 (DE-588)1023902869 \|4 pbl
776	0	8	\|i Erscheint auch als \|n Online-Ausgabe
780	0	0	\|i Vorangegangen ist \|a Zehelein, Kai \|t Betriebskosten- und Heizkostenrecht \|b 9., aktualisierte und überarbeitete Auflage \|d München : Beck, 2019 \|z 978-3-406-73716-9 \|w (DE-604)BV045483294
856	4	2	\|m DNB Datenaustausch \|q application/pdf \|u http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=033704359&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA \|3 Inhaltsverzeichnis
999			\|a oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-033704359

Datensatz im Suchindex

_version_	1804184184247287808
adam_text	INHALTSUEBERSICHT INHALTSVERZEICHNIS ............................................................................................................... XI ABKUERZUNGS UND LITERATURVERZEICHNIS .............................................................................. XXIX A. BEGRIFF DER BETRIEBSKOSTEN ............................................................................ 1 B. UMLAGE DER BETRIEBSKOSTEN ........................................................................... 113 C. UMLAGE ERHOEHTER ODER NEUER BETRIEBSKOSTEN ........................................... 1 55 D. ERMAESSIGUNG VON BETRIEBSKOSTEN UND KOSTENAUSGLIEDERUNG DURCH DIREKTABRECHNUNG ...................................................................................... 181 E. ERHEBUNG VON BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN ....................................... 195 F. UMLAGESCHLUESSEL ............................................................................................... 221 G. ABRECHNUNGSPFLICHT, ABRECHNUNGSFRIST UND ABRECHNUNGSZEITRAUM .................................................................................... 325 H. ABRECHNUNG ....................................................................................................... 377 I. ABRECHNUNGSSALDO ........................................................................................... 513 J. BETRIEBSKOSTENPROZESS .................................................................................. 531 K. HEIZKOSTEN ........................................................................................................ 579 ANHANG MUSTER ....................................................................................................................... 737 SACHREGISTER ............................................................................................................. 769 INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ........................................................................................................ V INHALTSUEBERSICHT ........................................................................................... IX ABKUERZUNGS UND LITERATURVERZEICHNIS ....................................................... XXIX A. BEGRIFF DER BETRIEBSKOSTEN .................................................................... 1 I. VORBEMERKUNG .................................................................................. 1 II. DEFINITION DES § 556 ABS. 1 S. 2 BGB BZW. § 1 BETRKV ................... 2 1. KOSTEN DES EIGENTUEMERS/VERMIETERS ........................................... 3 A) UNMITTELBARE MIETERLEISTUNGEN ............................................... 4 B) EIGENLEISTUNGEN DES EIGENTUEMERS/VERMIETERS ...................... 4 AA) ZULAESSIGKEIT DES ANSATZES ............................................ 4 BB) VORAUSSETZUNGEN DES ANSATZES ........................................ 6 CC) UMFANG DES ANSATZES ........................................................ 7 2. KOSTEN DURCH DAS EIGENTUM AM GRUNDSTUECK ODER SEINES BE STIMMUNGSGEMAESSEN GEBRAUCHS .............................................. 9 A) KOSTEN DURCH DAS EIGENTUM .................................................... 9 B) KOSTEN AUS BESTIMMUNGSGEMAESSEM GEBRAUCH ........................ 9 3. LAUFENDE KOSTEN ........................................................................... 10 4. ENTSTANDENE/ENTSTEHENDE KOSTEN ............................................... 11 5. ABGRENZUNG ZU ANDEREN KOSTEN .................................................. 12 A) VERWALTUNGSKOSTEN ................................................................... 13 B) INSTANDHALTUNGS UND INSTANDSETZUNGSKOSTEN ....................... 15 C) KAPITALKOSTEN ........................................................................... 16 III. DEFINITIONEN DES BETRIEBSKOSTENKATALOGS GERN. § 2 BETRKV ............. 17 1. LAUFENDE OEFFENTLICHE LASTEN DES GRUNDSTUECKS ........................... 18 A) GRUNDSAETZE ............................................................................... 18 B) GRUNDSTEUERERHOEHUNGEN ......................................................... 21 2. KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG ..................................................... 22 A) KOSTEN DES WASSERVERBRAUCHS ................................................ 23 AA) GRUNDSAETZE ........................................................................ 23 BB) AUSSERGEWOEHNLICHER WASSERVERBRAUCH ............................ 23 B) GRUNDGEBUEHREN ....................................................................... 25 C) ZAEHLERKOSTEN ............................................................................. 25 D) KOSTEN DER BERECHNUNG UND AUFTEILUNG AUF EINZELNE NUTZER .................................................................................. 30 AA) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM ...................... 30 BB) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM ........................................... 31 E) HAUSEIGENE WASSERVERSORGUNGSANLAGE .................................. 31 AA) WASSERGEWINNUNG ............................................................. 31 BB) WASSER VERTEILUNG ............................................................... 32 F) WASSERAUFBEREITUNGSANLAGE .................................................... 32 G) UEBERPRUEFUNG DER WASSERQUALITAET ............................................ 33 3. KOSTEN DER ENTWAESSERUNG ............................................................. 34 4. KOSTEN DES BETRIEBS DES PERSONEN ODER LASTENAUFZUGS ............. 37 A) BETRIEBSSTROM, BEAUFSICHTIGUNG, BEDIENUNG UND UEBERWACHUNG DER ANLAGE 37 XII INHALTSVERZEICHNIS B) PFLEGE UND REGELMAESSIGE PRUEFUNG DER BETRIEBSBEREITSCHAFT UND -SICHERHEIT EINSCHL. DER EINSTELLUNG DURCH EINE FACH KRAFT .................................................................................... 38 C) REINIGUNG DER ANLAGE ............................................................. 42 5. KOSTEN DER STRASSENREINIGUNG UND MUELLBESEITIGUNG ................ 42 A) STRASSENREINIGUNG ................................................................... 42 AA) GRUNDSAETZE ...................................................................... 42 BB) UEBERNAHME DURCH MIETER ............................................... 43 CC) WINTERDIENST ..................................................................... 44 (1) GRUNDSAETZE ................................................................. 44 (2) VERWENDUNG VON RAUMGERAETEN ............................... 44 (3) DAUERNDE VERHINDERUNG DES MIETERS ...................... 45 B) MUELLBESEITIGUNG ..................................................................... 46 6. KOSTEN DER GEBAEUDEREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG ... 50 A) GEBAEUDEREINIGUNG .................................................................. 50 B) UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG ......................................................... 52 7. KOSTEN DER GARTENPFLEGE ............................................................. 53 A) GAERTEN ..................................................................................... 53 B) SPIELPLAETZE .............................................................................. 61 C) PLAETZE, ZUGAENGE, ZUFAHRTEN ................................................... 62 8. KOSTEN DER BELEUCHTUNG ............................................................. 63 9. KOSTEN DER SCHORNSTEINREINIGUNG .............................................. 64 10. KOSTEN DER SACH UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG ........................ 66 A) SACHVERSICHERUNGEN ............................................................... 67 B) HAFTPFLICHTVERSICHERUNGEN .................................................... 70 C) SONSTIGE VERSICHERUNGEN ....................................................... 71 D) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN ............................................................. 72 11. KOSTEN FUER DEN HAUSWART ........................................................... 73 A) INHALT DER HAUSWARTSTAETIGKEIT ............................................... 74 B) ABGRENZUNG DER HAUSWARTSTAETIGKEIT ZU ANDEREN ARBEITEN 75 AA) GRUNDSAETZE ................................................................. 75 BB) ERMITTLUNG DER NICHT UMLAGEFAEHIGEN KOSTEN ................. 76 CC) ABGRENZUNG DURCH GETRENNTE VERTRAEGE .......................... 78 C) ANSATZFAEHIGE KOSTEN .............................................................. 78 AA) PERSONALKOSTEN ................................................................ 78 BB) SACHKOSTEN ....................................................................... 80 D) SONSTIGES ................................................................................. 81 12. KOSTEN DES BETRIEBS DER GEMEINSCHAFTSANTENNENANLAGE .......... 81 13. KOSTEN DES BETRIEBS DER MIT EINEM BREITBANDNETZ VERBUNDE NEN PRIVATEN VERTEILANLAGE 84 14. KOSTEN DES BETRIEBS DER MITTELS GLASFASER MIT EINEM OEFFENTLICHEN NETZ VERBUNDENEN VERTEILERANLAGE ................. 87 15. KOSTEN DES BETRIEBS DER EINRICHTUNGEN FUER DIE WAESCHEPFLEGE .. 88 A) GEWERBERAUM UND PREISFREIER WOHNRAUM .......................... 89 B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM ................................................ 90 16. SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN .............................................................. 91 A) GRUNDSAETZE ............................................................................. 91 B) SONDERPROBLEM WARTUNGSKOSTEN .......................................... 92 C) EINZELNE SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN .......................................... 94 B. UMLAGE DER BETRIEBSKOSTEN .................................................................. 113 I. NOTWENDIGKEIT UND RECHTSFOLGE EINER UMLAGEVEREINBARUNG ........ 113 II. VEREINBARUNGEN ZUR MIETSTRUKTUR ................................................... 115 INHALTSVERZEICHNIS XIII 1. BRUTTO(WARM/INKLUSIV)MIETE ....................................................... 115 2. BRUTTOKALTMIETE ............................................................................. 116 3. TEILINKLUSIVMIETE .......................................................................... 117 4. NETTOMIETE ..................................................................................... 118 5. AENDERUNG DER MIETSTRUKTUR ......................................................... 119 III. VEREINBARUNG EINER NETTOMIETE/TEILINKLUSIVMIETE MIT VORAUS ZAHLUNGEN .................................................................................... 120 1. AUSDRUECKLICHE VEREINBARUNG ....................................................... 120 A) UMLAGE UND VOM MIETER ZU TRAGENDEN BETRIEBSKOSTEN ......... 120 AA) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM ................. 120 BB) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM ........................................... 126 B) PAUSCHALE BEZUGNAHME AUF VORSCHRIFTEN ZU DEN BETRIEBS KOSTEN ................................................................................... 128 C) FOLGEN FUER DIE UMLEGBARKEIT ................................................... 129 D) BEZUGNAHME AUF VERALTETEN BETRIEBSKOSTENKATALOG ............... 130 E) SONDERFALL SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN .......................................... 131 F) KOMBINATION VON GENERELLER BEZUGNAHME UND ANGABE EINZELNER BETRIEBSKOSTENARTEN 132 G) UMLAGE BEI VERMIETETEN EIGENTUMSWOHNUNGEN ................... 135 2. SCHLUESSIGE VEREINBARUNG .............................................................. 135 A) STILLSCHWEIGENDE KONKRETISIERUNG .......................................... 135 B) STILLSCHWEIGENDE VERTRAGSAENDERUNG ....................................... 136 AA) ABRECHNUNG OHNE ENTSPRECHENDE . VEREINBARUNG ........ 136 BB) UNTERLASSENE ABRECHNUNG/UNTERLASSENE KOSTENANSAETZE 141 3. FOLGEN EINER UNWIRKSAMEN VEREINBARUNG .................................. 141 A) VOLLSTAENDIG UNWIRKSAME ABWAELZUNG ..................................... 141 B) TEILWEISE UNWIRKSAME ABWAELZUNG ........................................ 144 IV. VEREINBARUNG EINER NETTOMIETE/TEILINKLUSIVMIETE MIT PAUSCHALE 144 V. MIETSTRUKTUR UND PREISBINDUNG ....................................................... 146 1. LAUFENDE PREISBINDUNG ................................................................ 146 2. BEENDETE PREISBINDUNG ................................................................ 147 VI. BESONDERHEITEN BEI DER VERMIETUNG VON GEWERBERAUM ................ 147 1. GRUNDSAETZE ............................................................................. 147 2. UMLAGE VON INSTANDHALTUNGS UND INSTANDSETZUNGSKOSTEN ...... 149 A) ALLGEMEINE ABWAELZUNG ...................................................... 149 B) KONKRETE ABWAELZUNG ............................................................... 150 3. UMLAGE VON VERWALTUNGSKOSTEN ................................................. 151 4. UMSATZSTEUER AUF DIE BETRIEBSKOSTEN .......................................... 153 C. UMLAGE ERHOEHTER ODER NEUER BETRIEBSKOSTEN ....................................... 155 I. BRUTTO(WARM/INKLUSIV)MIETE/BRUTTOKALTMIETE ............................... 155 1. GRUNDSAETZE .................................................................................... 155 2. GEWERBERAUM ............................................................................... 156 3. PREISFREIER WOHNRAUM ................................................................. 157 A) EINSEITIGE UMLAGE VON MEHRBELASTUNGEN BEI ALTVERTRAEGEN ... 158 AA) ZULAESSIGKEIT DER UMLAGE 158 BB) INHALT DER MEHRBELASTUNGSABREDE ..................................... 159 CC) WEITERE VORAUSSETZUNGEN FUER DIE UMLAGE ...................... 160 (1) KOSTENANSTIEG .............................................................. 160 (2) RUECKWIRKENDE MEHRBELASTUNGEN ............................... 162 DD) VERFAHREN BEI DER UMLAGE ................................................ 164 (1) FORM ............................................................................. 164 XIV INHALTSVERZEICHNIS (2) INHALT ............................................................................ 164 EE) FAELLIGKEIT DER UMLAGE ........................................................ 166 B) UMLAGE VON MEHRBELASTUNGEN IM RAHMEN EINER MIETERHOEHUNG BEI ALT UND NEUVERTRAEGEN ........................ 167 AA) PAUSCHALE ERHOEHUNG MIT DURCHSCHNITTSKOSTEN ............... 168 BB) DIFFERENZIERTE ERHOEHUNG MIT KONKRETEN KOSTEN .............. 168 II. TEILINKLUSIVMIETE .............................................................................. 170 III. NETTOMIETE ......................................................................................... 171 1. GRUNDSAETZE .................................................................................... 171 2. ANSATZ NEUER BETRIEBSKOSTEN ........................................................ 171 3. ANSATZ RUECKWIRKENDER MEHRBELASTUNGEN ................................... 173 IV. ERHOEHUNG BEI PAUSCHALEN ................................................................. 174 1. WOHNRAUM .................................................................................... 174 2. GEWERBERAUM ............................................................................... 175 V. ERHOEHUNG INFOLGE MODERNISIERUNG .................................................. 176 D. ERMAESSIGUNG VON BETRIEBSKOSTEN UND KOSTENAUSGLIEDERUNG DURCH DIREKTABRECHNUNG ............................................................................. 181 I. VORBEMERKUNG .................................................................................. 181 II. ERMAESSIGUNG VON PAUSCHALEN NACH § 560 ABS. 3 BGB ..................... 181 III. ERMAESSIGUNG VON BETRIEBSKOSTENANTEILEN BEI ALTVERTRAEGEN NACH ART. 229 § 3 ABS. 4 EGBGB .......................................................... 185 IV. KOSTENAUSGLIEDERUNG DURCH DIREKTABRECHNUNG ............................. 185 1. EINSEITIGE ERKLAERUNG DES VERMIETERS ........................................... 186 2. VEREINBARUNG DURCH FORMULARKLAUSEL ......................................... 186 A) GRUNDSAETZE ............................................................................... 186 B) FINANZIELLER AUSGLEICH FUER DEN MIETER .................................... 187 AA) NETTOMIETE MIT VORAUSZAHLUNGEN .................................... 187 BB) NETTOMIETE MIT PAUSCHALE ................................................. 187 CC) BETRIEBSKOSTENANTEIL DER TEILINKLUSIVMIETE ..................... 188 3. TATSAECHLICHE INANSPRUCHNAHME VON LEISTUNGEN ........................ 189 4. GEWAEHRLEISTUNGSFOLGEN ................................................................. 189 5. BESONDERHEITEN BEI GEWERBERAUM .............................................. 190 A) AUSLAGERUNG VON VER UND ENTSORGUNGSLEISTUNGEN AUF DRITTE ..................................................................................... 190 B) PFLICHT DES MIETERS ZUR ANBIETERSUCHE UND HILFSWEISE UEBER NAHME DURCH DEN VERMIETER ............................................... 192 E. ERHEBUNG VON BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN ................................. 195 I. VEREINBARUNG DER VORAUSZAHLUNGSPFLICHT ....................................... 195 1. GRUNDSAETZE .................................................................................... 195 2. UNKLARE VEREINBARUNG ................................................................. 197 II. HOEHE DER VORAUSZAHLUNGEN ............................................................. 199 1. VEREINBARUNG DER HOEHE ............................................................... 199 A) GRUNDSAETZE ............................................................................... 199 B) ZU HOHE VORAUSZAHLUNGEN ...................................................... 200 C) ZU NIEDRIGE VORAUSZAHLUNGEN ................................................ 200 2. ERHOEHUNGSRECHT DES VERMIETERS .................................................. 201 A) GEWERBERAUM .......................................................................... 202 B) PREISFREIER WOHNRAUM .............................................................. 203 AA) ANPASSUNGSRECHT .............................................................. 203 INHALTSVERZEICHNIS XV BB) VORAUSSETZUNGEN ............................................................... 203 (1) GRUNDSAETZE .................................................................. 203 (2) ZEITPUNKT DER ANPASSUNG .......................................... 204 (3) WEITERE ANPASSUNG ..................................................... 204 CC) BERECHNUNG ........................................................................ 205 DD) FORM ................................................................................... 207 C) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM .................................................. 207 AA) ERLAEUTERUNG UND BERECHNUNG ........................................... 208 BB) VERBOT RUECKWIRKENDER ERHOEHUNGEN ................................. 209 CC) ANFORDERUNG UND WIRKUNGSZEITPUNKT DER ERHOEHUNG .... 210 3. KUERZUNGSRECHT DES MIETERS .......................................................... 210 A) GRUNDSAETZE ............................................................................... 210 B) KOLLISION VON VERMIETER UND MIETERERKLAERUNGEN ZUR HOEHE DER VORAUSZAHLUNGEN .......................................................... 212 III. FAELLIGKEIT ........................................................................................... 214 IV. WEGFALL DER VORAUSZAHLUNGSPFLICHT ................................................. 215 1. ZEITWEISER WEGFALL ....................................................................... 215 2. ENDGUELTIGER WEGFALL ..................................................................... 215 V. ABTRETUNG/AUFRECHNUNG/PFAENDUNG VON VORAUSZAHLUNGEN ......... 217 F. UMLAGESCHLUESSEL ..................................................................................... 221 I. VORBEMERKUNG .................................................................................. 221 II. FESTLEGUNG IM MIETVERTRAG ............................................................... 222 1. GRUNDSAETZE .................................................................................... 222 2. FEHLENDE BESTIMMUNG ................................................................. 223 A) WOHNRAUM ............................................................................... 223 B) GEWERBERAUM .......................................................................... 224 III. AENDERUNG DES UMLAGESCHLUESSELS ..................................................... 224 1. VORBEMERKUNG .............................................................................. 224 2. AENDERUNGSRECHT DES VERMIETERS .................................................. 225 A) GRUNDSAETZE ............................................................................... 225 B) AENDERUNGSRECHT DURCH FORMULARKLAUSEL ................................ 226 C) AENDERUNGSRECHT OHNE VERTRAGLICHEN VORBEHALT ..................... 227 D) BEDEUTUNG FUER DEN VERMIETENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMER .... 228 3. AENDERUNGSANSPRUCH DES MIETERS ................................................ 230 4. WIEDERHOLTE AENDERUNG ................................................................ 232 5. UMSTELLUNG AUF UMLAGE NACH VERBRAUCH ODER VERURSACHUNG ... 232 A) GRUNDSAETZE ............................................................................... 232 B) ABRECHNUNG NACH VERBRAUCH .................................................. 234 C) ABRECHNUNG NACH VERURSACHUNG ............................................ 234 D) FORM UND INHALT DER AENDERUNGSERKLAERUNG ............................ 235 IV. EINZELNE UMLAGESCHLUESSEL ............................................................... 236 1. UMLAGE NACH DER ZAHL DER MIETOBJEKTE ....................................... 237 2. UMLAGE NACH DEM VERHAELTNIS DER NUTZ-/WOHNFLAECHEN ODER DES UMBAUTEN RAUMS .............................................................. 238 A) GRUNDSAETZE ............................................................................... 238 AA) VERTEILUNG NACH FLAECHENANTEILEN ..................................... 238 BB) VERTEILUNG NACH UMBAUTER FLAECHE .................................... 240 CC) VERTEILUNG NACH UMBAUTEM RAUM ................................... 240 B) FLAECHENBERECHNUNG ................................................................. 240 AA) GRUNDSAETZE ........................................................................ 240 BB) MASSGEBLICHE FLAECHE .......................................................... 248 XVI INHALTSVERZEICHNIS (1) AUSDRUECKLICHE VEREINBARUNG ...................................... 248 (2) STILLSCHWEIGENDE VEREINBARUNG .................................. 249 (3) ZEITLICHER GELTUNGSBEREICH .......................................... 250 (4) VERSTOSS GEGEN BAUORDNUNGSRECHT .............................. 251 CC) EINHEITLICHKEIT DER BERECHNUNG ......................................... 251 C) DIFFERENZ ZWISCHEN VEREINBARTER UND TATSAECHLICHER NUTZ-/WOHNFLAECHE .............................................................. 252 D) FLAECHE EINER HAUSMEISTERWOHNUNG ODER EINES VERWALTERBUEROS ................................................................... 254 3. UMLAGE NACH DER ZAHL DER NUTZER .............................................. 254 A) GRUNDSAETZE ............................................................................... 254 B) NACHTEILE DES PERSONENSCHLUESSELS ............................................ 255 C) VERWENDUNG DES PERSONENSCHLUESSELS ..................................... 257 4. UMLAGE NACH DEM UNTERSCHIEDLICHEN VERBRAUCH ........................ 259 A) VORBEMERKUNG ......................................................................... 259 B) UMLAGESCHLUESSEL ...................................................................... 259 AA) GRUNDSAETZE ........................................................................ 259 BB) VERBRAUCHSABHAENGIGE KOSTEN .......................................... 260 CC) VERBRAUCHSUNABHAENGIGE KOSTEN ....................................... 261 C) ZULAESSIGKEIT EINER VERBRAUCHSSCHAETZUNG ................................. 262 AA) VERFAHREN BEI ZAEHLERDIFFERENZEN ..................................... 265 BB) VERFAHREN BEI UNTERLASSENER ABLESUNG ............................. 268 CC) VERFAHREN BEI DEFEKTEN ZAEHLERN UND LEITUNGSSCHAEDEN .... 269 5. UMLAGE NACH DER UNTERSCHIEDLICHEN VERURSACHUNG ................... 270 A) MUELLBESEITIGUNG ....................................................................... 270 B) AUFZUG ...................................................................................... 271 C) MASCHINELLE WASCHEINRICHTUNGEN ........................................... 271 6. UMLAGE NACH DEM VERHAELTNIS DER MIETEN ................................... 271 V. KOSTENUMLAGE IN MISCH UND SONDERFAELLEN ..................................... 272 1. VERTEILUNG BEI ABRECHNUNGSEINHEITEN ......................................... 272 A) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM .................................................. 272 B) PREISFREIER WOHNRAUM .............................................................. 273 2. VERTEILUNG BEI WOHN UND TEILEIGENTUM .................................... 277 A) KOSTEN ALLER EINHEITEN .............................................................. 277 B) KOSTEN DER EINZELNEN EIGENTUMSWOHNUNG ............................ 278 3. VERTEILUNG BEI GEMISCHT GENUTZTEN OBJEKTEN .............................. 279 A) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM .................................................. 279 B) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM ............................ 280 4. VERTEILUNG BEI LEERSTAND .............................................................. 283 A) GRUNDSAETZE ............................................................................... 283 B) UMLAGE NACH FLAECHENSCHLUESSEL ............................................... 284 AA) GRUNDSAETZE ........................................................................ 284 BB) STOERUNG DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE ...................................... 285 (A) GRUNDSAETZE ........................................................................ 285 (B) FOLGEN ................................................................................. 286 C) UMLAGE NACH ERFASSTEM VERBRAUCH/ERFASSTER VERURSACHUNG . 288 D) UMLAGE NACH PERSONENSCHLUESSEL ............................................. 289 AA) GRUNDSAETZE ........................................................................ 289 BB) VERBRAUCHSUNABHAENGIGE KOSTEN ...................................... 290 CC) VERBRAUCHSABHAENGIGE KOSTEN .......................................... 291 5. MEHRERE MIETVERTRAEGE INNERHALB EINER MIETSACHE ...................... 292 VI. UMLAGESCHLUESSEL BEI DEN EINZELNEN BETRIEBSKOSTENARTEN ............... 293 1. GRUNDSTEUER ................................................................................ 293 INHALTSVERZEICHNIS XVII A) GRUNDSATZ ............................................................................... 293 B) UMLAGE BEI GEMISCHT GENUTZTEN OBJEKTEN ............................ 293 2. WASSER UND ENTWAESSERUNG ......................................................... 296 A) GEWERBERAUM ........................................................................ 296 B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM ................................................ 296 C) PREISFREIER WOHNRAUM ........................................................... 297 AA) GRUNDSAETZE ...................................................................... 297 BB) UMLAGE BEI GEMISCHT GENUTZTEN OBJEKTEN ..................... 298 CC) UMLAGE BEI OBJEKTEN MIT GARAGEN/STELLPLAETZEN ........... 299 3. AUFZUG ......................................................................................... 300 A) GEWERBERAUM ........................................................................ 300 B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM ................................................ 300 C) PREISFREIER WOHNRAUM ........................................................... 301 AA) GRUNDSAETZE ...................................................................... 301 BB) BETEILIGUNG DES ERDGESCHOSSMIETERS .............................. 302 CC) UMLAGE BEI GEMISCHT GENUTZTEN OBJEKTEN ..................... 304 4. STRASSENREINIGUNG UND MUELLBESEITIGUNG .................................... 305 A) STRASSENREINIGUNG .................................................................... 305 B) MUELLBESEITIGUNG ..................................................................... 305 5. GEBAEUDEREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG ..................... 306 6. GARTENPFLEGE ............................................................................... 307 7. BELEUCHTUNG, SCHORNSTEINREINIGUNG ........................................... 308 8. SACH UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG ........................................... 308 A) GLASBRUCHVERSICHERUNG .......................................................... 309 B) VERSICHERUNG GEMISCHT GENUTZTER OBJEKTE ........................... 309 C) SAMMELVERSICHERUNGEN ......................................................... 310 9. HAUSWART ..................................................................................... 311 10. GEMEINSCHAFTSANTENNE UND BREITBANDANSCHLUSS ...................... 311 A) GEMEINSCHAFTSANTENNE ........................................................... 311 B) BREITBANDANSCHLUSS ................................................................ 313 AA) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM ......................................... 313 BB) PREISFREIER WOHNRAUM ..................................................... 313 11. EINRICHTUNGEN FUER DIE WAESCHEPFLEGE ......................................... 313 A) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM ................................................ 313 B) PREISFREIER WOHNRAUM ........................................................... 316 VII. KOSTENVERTEILUNG BEI WOHNUNGSEIGENTUM (§ 556A ABS. 3 BGB) ........ 316 1. ALLGEMEINES ................................................................................. 316 2. REGELUNGSZWECK .......................................................................... 317 3. TATBESTAND UND RECHTSFOLGE (SATZ 1) ........................................... 317 A) VERMIETUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM ................................... 317 B) FEHLEN ANDERWEITIGER PARTEIVEREINBARUNGEN ....................... 317 C) ANPASSUNG AN DIE KOSTENVERTEILUNG DER WOHNUNGSEIGEN TUEMER ................................................................................... 318 4. SCHRANKE BILLIGEN ERMESSENS (SATZ 2) ......................................... 319 A) MISSVERSTAENDLICHKEIT VON WORTLAUT UND GESETZESBEGRUEN DUNG .................................................................................... 319 B) VERSTOSS GEGEN DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT ......................... 320 5. VERHAELTNIS ZUR HEIZKV ................................................................. 322 6. DARSTELLUNG IN DER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG .......................... 322 7. AUSWIRKUNG AUF BESTEHENDE MIETVERTRAEGE ................................ 323 A) VERTRAEGE OHNE REGELUNG ZUR KOSTENVERTEILUNG .................... 323 B) VERTRAEGE MIT REGELUNG ZUR KOSTENVERTEILUNG ...................... 324 XVIII INHALTSVERZEICHNIS G. ABRECHNUNGSPFLICHT, ABRECHNUNGSFRIST UND ABRECHNUNGSZEITRAUM 325 I. ABRECHNUNGSPFLICHT .......................................................................... 325 1. GRUNDSAETZE .................................................................................... 325 2. VERSTOSS GEGEN DIE ABRECHNUNGSPFLICHT ....................................... 327 A) FORTLAUFENDES MIETVERHAELTNIS .................................................. 328 B) BEENDETES MIETVERHAELTNIS ........................................................ 329 C) ANSPRUCH DES MIETERS AUF ABRECHNUNG .................................. 332 3. VERMIETERWECHSEL IM ABRECHNUNGSZEITRAUM ............................. 333 4. VERMIETERWECHSEL NACH ABLAUF DES ABRECHNUNGSZEITRAUMS ..... 335 5. MIETERWECHSEL IM ABRECHNUNGSZEITRAUM ................................... 336 II. ABRECHNUNGSFRIST .............................................................................. 336 1. DAUER DER FRIST .............................................................................. 336 A) GRUNDSAETZE ............................................................................... 336 B) VERLAENGERUNG DER FRIST ............................................................. 337 C) VERKUERZUNG DER FRIST ................................................................ 338 2. EINHALTUNG DER FRIST ..................................................................... 339 A) ANFORDERUNGEN AN DIE ABRECHNUNG ........................................ 339 B) RECHTZEITIGKEIT DER ABRECHNUNG ............................................. 340 AA) GRUNDSAETZE ........................................................................ 340 BB) ENTSCHULDIGTE VERSPAETUNG ................................................ 341 (1) ERSTELLUNG DER ABRECHNUNG ......................................... 341 (2) ZUGANG BEIM MIETER .................................................... 346 C) TEILABRECHNUNG UEBER EINZELNE BETRIEBSKOSTEN ....................... 351 3. FOLGEN DES FRISTABLAUFS ................................................................. 353 A) GRUNDSAETZE ............................................................................... 353 B) AUSSCHLUSS VON NACHFORDERUNGEN BEI WOHNRAUM ................ 354 AA) GRUNDSAETZE ........................................................................ 354 BB) AUSSCHLUSS BEI DER AUSGABENABRECHNUNG ....................... 357 CC) RUECKZAHLUNGSANSPRUCH DES MIETERS ................................ 358 C) FOLGEN FUER DEN VERMIETER VON GEWERBERAUM ........................ 359 D) FOLGEN FUER DEN MIETER .............................................................. 360 III. ABRECHNUNGSZEITRAUM ..................................................................... 361 1. MASSGEBLICHER ZEITRAUM ................................................................ 361 2. ANSATZFAEHIGE KOSTEN .................................................................... 365 A) GRUNDSAETZE ............................................................................... 365 B) ABRECHNUNG BEI UNTERSCHIEDLICHEM VERBRAUCHS UND ABRECHNUNGSZEITRAUM ........................................................ 367 C) PROBLEME BEI DER AUSGABENABRECHNUNG ................................. 369 AA) OFFENE FRAGEN .................................................................... 369 BB) VERFAHREN BEI MIETERWECHSEL ............................................ 370 D) VERMIETUNG VON WOHNUNGS ODER TEILEIGENTUM .................. 371 AA) VERMIETUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM ............................. 371 BB) VERMIETUNG VON TEILEIGENTUM ......................................... 373 E) IN MEHRJAEHRIGEM TURNUS ANFALLENDE BETRIEBSKOSTEN ............. 373 F) APERIODISCH ANFALLENDE BETRIEBSKOSTENSTEIGERUNGEN ............. 374 IV. KAUTIONSABRECHNUNG VOR FRISTABLAUF .............................................. 375 H. ABRECHNUNG ........................................................................................... 377 I. GRUNDLAGEN ...................................................................................... 377 1. ZWECK UND RECHTSNATUR DER ABRECHNUNG ................................. 377 2. FRAGEN DES DATENSCHUTZES ........................................................... 379 II . GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT .............................................. 383 INHALTSVERZEICHNIS XIX 1. GELTUNGSBEREICH DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZES ............... 383 2. INHALT DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZES ................................ 384 A) GRUNDSAETZE .............................................................................. 384 B) VARIANTEN ZUR HOEHE DER KOSTEN ............................................ 387 AA) FREMDVERGABE VON LEISTUNGEN ........................................ 387 BB) ORGANISATORISCHE VERAENDERUNGEN ................................... 390 CC) KOSTENKONTROLLE ................................................................ 391 (1) GRUNDSAETZE .................................................................. 391 (2) UEBERPRUEFUNG BERECHNETER LEISTUNGEN ...................... 393 DD) BETRIEB UNWIRTSCHAFTLICHER ANLAGEN ................................. 394 C) EINZELNE BETRIEBSKOSTENARTEN ................................................. 397 AA) GRUNDSTEUER .................................................................. 397 BB) WASSERVERSORGUNG ......................................................... 398 CC) ENTWAESSERUNG ................................................................ 400 DD) AUFZUG ........................................................................... 401 EE) STRASSENREINIGUNG ........................................................... 402 FF) MUELLBESEITIGUNG ............................................................. 402 (1 ) GRUNDSAETZE ........................................................... 402 (2 ) KOSTEN EXTERNER DIENSTLEISTER ............................. 403 GG) GEBAEUDEREINIGUNG ......................................................... 407 HH) GARTENPFLEGE .................................................................. 408 II) BELEUCHTUNG ................................................................... 409 JJ) SCHORNSTEINREINIGUNG .................................................... 410 KK) VERSICHERUNGEN ............................................................. 410 11) HAUSWART ....................................................................... 412 MM) ANTENNEN, BREITBANDANSCHLUSS ..................................... 414 NN) HEIZOEL ............................................................................. 414 OO) SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN ................................................ 414 3. VERLETZUNG DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZES ....................... 415 A) GRUNDSAETZE .............................................................................. 415 B) VERSCHULDEN DES VERMIETERS .................................................. 416 III. FORM UND INHALT DER MITTEILUNG DER ABRECHNUNG ........................ 417 1. FORM ............................................................................................. 417 2. INHALT ............................................................................................ 419 A) BERECHTIGUNG ZUR MITTEILUNG .................................................. 419 B) ADRESSAT DER MITTEILUNG ......................................................... 420 C) ANGABE DES ABRECHNUNGSOBJEKTS .......................................... 420 3. FOLGEN EINER FEHLERHAFTEN MITTEILUNG ........................................ 421 IV. INHALT DER ABRECHNUNG ................................................................... 421 1. VORBEMERKUNG ............................................................................ 421 2. NOTWENDIGER INHALT .................................................................... 423 A) GRUNDSAETZE .............................................................................. 423 B) EINZELNE ANFORDERUNGEN ........................................................ 427 AA) GESAMTKOSTEN .................................................................. 427 (1) ANGABE ALLER KOSTENARTEN .......................................... 427 (2) ANGABE DER GESAMTKOSTEN JE KOSTENART ................... 431 BB) UMLAGESCHLUESSEL .............................................................. 434 (1) UNZUREICHENDE ANGABEN .......................................... 434 (2) BEREINIGTE ANGABEN .................................................... 438 (3) UNVERSTAENDLICHE UMLAGESCHLUESSEL ............................ 438 CC) BERECHNUNG DES ANTEILS DES MIETERS ............................... 439 DD) ABZUG DER VORAUSZAHLUNGEN .......................................... 439 EE) VERSTAENDLICHKEIT .............................................................. 442 XX INHALTSVERZEICHNIS FF) HEIZKOSTENABRECHNUNG .................................................... 443 C) FOLGE VON FEHLERN .................................................................... 443 AA) GRUNDSAETZE ....................................................................... 443 BB) SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES VERMIETERS GEGEN DRITTE 444 D) BESONDERHEITEN BEI PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM .............. 445 3. ERGAENZENDER INHALT ...................................................................... 447 A) ANGABE DER RECHNUNGSDATEN ................................................. 447 B) ANGABE DER VERBRAUCHSDATEN ................................................ 447 C) ERLAEUTERUNG DER ABRECHNUNG ............................................. 448 4. ABRECHNUNG RUECKWIRKEND ERHOEHTER GRUNDSTEUER .................... 450 A) FORTLAUFENDES MIETVERHAELTNIS ................................................. 450 B) BEENDETES MIETVERHAELTNIS ....................................................... 451 C) ABRECHNUNG BEI MIETERWECHSEL ............................................. 451 D) ZEITRAUM DER NACHBELASTUNG ................................................. 451 5. ABRECHNUNG BEI MIETERWECHSEL IN DER ABRECHNUNGSPERIODE ... 453 A) UMLAGE NACH FESTEM MASSSTAB ................................................ 453 B) UMLAGE NACH VERBRAUCH ......................................................... 453 6. ABRECHNUNG BEI VERMIETERWECHSEL IN DER ABRECHNUNGS PERIODE ..................................................................................... 454 7. ABRECHNUNG FUER WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM ....................... 455 A) GRUNDSAETZE .............................................................................. 455 B) FEHLERHAFTE VERWALTERABRECHNUNG ........................................ 456 C) ORDNUNGSGEMAESSE VERWALTERABRECHNUNG .............................. 456 D) MIETERWECHSEL ......................................................................... 459 8. ABRECHNUNG BEI ZWANGS UND INSOLVENZVERWALTUNG .............. 459 A) ZWANGSVERWALTUNG ................................................................. 459 B) INSOLVENZVERWALTUNG .............................................................. 461 9. EINZELFRAGEN ................................................................................ 461 A) MINDERUNG UND BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG ......................... 461 B) ANSATZ VON UMSATZSTEUER ...................................................... 463 C) AUSWEIS HAUSHALTSNAHER DIENST UND HANDWERKERLEISTUN GEN ....................................................................................... 464 V. UMLAGE DES GLASFASERBEREITSTELLUNGSENTGELTS (ABS. 3A) ................ 467 1. REGELUNGSZWECK .......................................................................... 467 2. GLASFASERBEREITSTELLUNGSENTGELT .................................................. 467 3. REGELUNGSGEHALT .......................................................................... 468 4. ABRECHNUNGSFAEHIGKEIT DES GLASFASERBEREITSTELLUNGSENTGELTS .... 469 A) BETRIEBSKOSTENEIGENSCHAFT ....................................................... 469 B) WIRTSCHAFTLICHE UMSETZUNG ..................................................... 469 C) ALLGEMEINE WIRTSCHAFTLICHKEIT (S. 1) ..................................... 470 D) AUFWAENDIGE MASSNAHME ......................................................... 470 E) DARLEGUNGS UND BEWEISLAST/EINWENDUNGSERFORDERNIS ....... 471 VI. KORREKTUR DER ABRECHNUNG ............................................................. 471 1. GEWERBERAUM ............................................................................. 471 2. WOHNRAUM .................................................................................. 472 3. FOLGEN EINES ANERKENNTNISSES .................................................... 474 VII. EINWAENDE DES MIETERS GEGEN DIE ABRECHNUNG ............................. 475 1. UEBERMAESSIGE NACHFORDERUNG WEGEN ZU GERINGER VORAUSZAHLUNGEN ................................................................... 475 A) ENTTAEUSCHTES VERTRAUEN DES MIETERS ...................................... 476 B) SCHULDHAFTES VERHALTEN DES VERMIETERS ................................ 477 AA) GRUNDLAGEN EINES SCHADENSERSATZANSPRUCHS ............ 477 BB) GEGENSTAND DES SCHADENSERSATZANSPRUCHS ................ 478 INHALTSVERZEICHNIS XXI 2. AUSSCHLUSSFRIST FUER EINWENDUNGEN ............................................ 480 A) ZWECK UND GELTUNGSBEREICH .................................................. 480 B) BEGINN UND DAUER DER FRIST ................................................... 481 C) INHALT DER EINWENDUNGEN ...................................................... 483 D) FOLGEN UND GRENZEN DES AUSSCHLUSSES ................................. 486 AA) ANSATZ NICHT UMLAGEFAEHIGER KOSTEN ............................... 486 BB) ANSATZ IN TEILINKLUSIVMIETE/PAUSCHALE ENTHALTENER KOSTEN ........................................................................ 487 (1) VARIANTEN ..................................................................... 487 (2) STELLUNGNAHME ............................................................ 488 CC) MINDERUNG ....................................................................... 490 VIII. PRUEFUNGSRECHTE DES MIETERS ............................................................ 491 1. EINSICHT IN DIE BELEGE .................................................................. 491 A) HERLEITUNG, ENTSTEHUNG UND WEGFALL DES EINSICHTS RECHTS ................................................................................... 491 B) UMFANG DER EINSICHT ............................................................... 493 C) VORBEREITUNG UND KOSTEN DER EINSICHT .................................. 498 D) ORT DER EINSICHT ...................................................................... 499 E) VERWEIGERUNG DER EINSICHT .................................................... 501 2. UEBERLASSUNG VON BELEGKOPIEN ................................................... 502 A) ANSPRUCH DES MIETERS AUF BELEGKOPIEN ................................. 502 AA) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM .......................................... 502 BB) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM .................... 503 (1) VERTRAGLICHER ANSPRUCH DES MIETERS ......................... 503 (2) ANSPRUCH DES MIETERS AUS BERECHTIGTEN GRUENDEN .... 504 B) ANSPRUCH DES VERMIETERS AUF AUSLAGENERSTATTUNG .............. 508 C) VERWEIGERUNG VON BELEGKOPIEN ............................................ 511 3. KONTROLLE DER ZAEHLERSTAENDE ........................................................ 511 4. VERSICHERUNG AN EIDES STATT ........................................................ 512 I. ABRECHNUNGSSALDO ................................................................................. 513 I. GLAEUBIGER UND SCHULDNER ................................................................. 513 1. GRUNDSAETZE .................................................................................... 513 2. INSOLVENZVERWALTUNG ................................................................... 514 II. FAELLIGKEIT UND VERZUG ....................................................................... 515 1. NACHFORDERUNG DES VERMIETERS ................................................... 515 2. GUTHABEN DES MIETERS .................................................................. 517 III. DURCHSETZBARKEIT DER NACHFORDERUNG ............................................. 518 1. PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM ................................. 518 A) GRUNDSATZ: SOFORTIGE FAELLIGKEIT ............................................... 518 B) BESTEHEN EINES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS ................................. 518 C) AUSUEBUNG UND FOLGEN DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS ............. 519 2. PREISGEBUNDENER WOHNRAUM ....................................................... 520 IV. ABTRETUNG/AUFRECHNUNG/PFAENDUNG .............................................. 521 V. VERJAEHRUNG ........................................................................................ 521 1. NACHFORDERUNG DES VERMIETERS ................................................... 521 2. ZAHLUNGSANSPRUECHE DES MIETERS .................................................. 522 A) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM .................................................. 523 B) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM ............................ 523 3. FOLGE DER VERJAEHRUNG ................................................................... 524 VI. VERWIRKUNG ....................................................................................... 525 1. GRUNDSAETZE .................................................................................... 525 XXII INHALTSVERZEICHNIS 2. WOHNRAUM .................................................................................... 525 A) EINGESCHRAENKTE BEDEUTUNG ...................................................... 525 B) VERBLIEBENE FAELLE ..................................................................... 526 AA) ZEITMOMENT ....................................................................... 526 BB) UMSTANDSMOMENT ............................................................. 526 CC) BEISPIELE ............................................................................. 527 3. GEWERBERAUM ............................................................................... 527 A) GRUNDSAETZE ............................................................................... 527 B) FOLGE DER VERWIRKUNG .............................................................. 530 VII. VERGLEICH ........................................................................................... 530 J. BETRIEBSKOSTENPROZESS ........................................................................... 531 I. ZUSTAENDIGES GERICHT ......................................................................... 531 1. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT .................................................................. 531 2. SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT ................................................................ 531 3. BESONDERHEITEN BEI ZWISCHENVERMIETUNG ................................... 532 II. ZAHLUNGSKLAGEN DES VERMIETERS ...................................................... 533 1. KURSORISCHE PRUEFUNGSFOLGE ........................................................... 533 2. VORFRAGEN ....................................................................................... 533 A) SEPARATE BELASTUNG DES MIETERS MIT BETRIEBSKOSTEN ............. 533 B) PAUSCHALE ODER VORAUSZAHLUNGEN ........................................... 534 C) NACHTRAEGLICHE VERTRAGSAENDERUNG ........................................... 534 3. NACHZAHLUNG VON VORAUSZAHLUNGEN ........................................... 535 4. NACHFORDERUNG AUS EINER ABRECHNUNG ........................................ 536 A) SCHLUESSIGKEIT DER KLAGE ............................................................ 536 B) ZUGANG DER ABRECHNUNG ......................................................... 540 C) ABRECHNUNGSZEITRAUM ............................................................. 540 D) ANSATZ DER VEREINBARTEN BETRIEBSKOSTEN .................................. 541 E) NOTWENDIGER INHALT DER ABRECHNUNG ..................................... 541 AA) GESAMTKOSTEN .................................................................... 541 BB) UMLAGESCHLUESSEL ............................................................... 542 CC) ABZUG DER VORAUSZAHLUNGEN ........................................... 544 DD) BEHANDLUNG EINZELNER FORMELLER FEHLER ............................ 544 F) ERGAENZENDER INHALT DER ABRECHNUNG ...................................... 545 G) NACHFORDERUNG BEI ABRECHNUNG NACH SOLLVORAUSZAHLUNGEN 546 H) EINWAENDE DES MIETERS .............................................................. 547 AA) GRUNDSAETZE ........................................................................ 547 BB) VORWEGABZUEGE .................................................................. 551 CC) VERSTOSS GEGEN DAS WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT ................... 554 DD) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT ..................................................... 562 EE) INHALTLICHE FEHLER ............................................................... 563 5. ERHOEHUNG EINER PAUSCHALE ODER NICHT SEPARAT AUSGEWIESENER BETRIEBSKOSTEN .......................................................................... 564 6. KLAGEART ........................................................................................ 564 7. MIETSALDOKLAGE .............................................................................. 567 III. KLAGEN DES MIETERS ........................................................................... 570 1. KLAGE AUF ABRECHNUNG ................................................................. 570 2. KLAGE AUS DEN PRUEFUNGSRECHTEN ................................................... 572 3. KLAGE AUF ERMAESSIGUNG DES MIETZINSES ........................................ 573 4. ZAHLUNGSKLAGEN ............................................................................ 575 IV. SOFORTIGES ANERKENNTNIS, ERLEDIGUNG DES RECHTSSTREITS UND VER GLEICH ............................................................................................ 576 INHALTSVERZEICHNIS XXIII K. HEIZKOSTEN .............................................................................................. 579 I. VORRANG DER HEIZKOSTENVERORDNUNG ............................................ 579 1. GRUNDSAETZE - REGELUNGSZWECK/RICHTLINIENUMSETZENDE FUNK TION ........................................................................................... 579 A) ZWECK DER VERORDNUNG ......................................................... 579 B) RICHTLINIENUMSETZUNG ............................................................ 579 C) PFLICHT ZUR RICHTLINIENKONFORMEN NORMANWENDUNG BZW. -AUSLEGUNG ............................................................................... 581 D) BEGRIFFSBESTIMMUNG UND ANWENDUNGSBEREICH ................... 581 2. ERFORDERNIS DER SUBSIDIARITAETSANORDNUNG IN § 556 ABS. 2 S. 1 BGB .............................................................................................. 583 3. FOLGE FUER DIE VEREINBARTE MIETSTRUKTUR ...................................... 585 A) UNWIRKSAMKEIT ABWEICHENDER VEREINBARUNGEN VON BEGINN AN ......................................................................................... 585 B) AUSWIRKUNG AUF DIE BRUTTOMIETE ......................................... 587 C) AUSWIRKUNG AUF PAUSCHALEN ................................................ 589 AA) HEIZKOSTENPAUSCHALE ....................................................... 589 BB) NEBENKOSTENPAUSCHALE .................................................... 589 4. ERSTELLUNG DER HEIZKOSTENABRECHNUNG ..................................... 590 5. WOHNUNGSEIGENTUM .................................................................. 591 II. ABRECHNUNGSFAEHIGE KOSTEN ............................................................ 592 1. HEIZKOSTEN .................................................................................. 592 A) GRUNDSAETZE ............................................................................. 592 B) KOSTEN GEM. § 7 ABS. 2 HEIZKV ............................................ 594 AA) KOSTEN DER VERBRAUCHTEN BRENNSTOFFE UND IHRER LIEFERUNG ......................................................................... 594 (1) KOSTEN DER VERBRAUCHTEN BRENNSTOFFE ...................... 594 (2) KOSTEN DER LIEFERUNG ................................................ 595 BB) KOSTEN DES BETRIEBSSTROMS ............................................. 595 CC) KOSTEN DER BEDIENUNG, UEBERWACHUNG UND PFLEGE DER ANLAGE .............................................................................. 597 (1) HEIZUNG MIT GAS, OEL ODER STROM .............................. 597 (2) HEIZUNG MIT HOLZPELLETS ODER HOLZHACKSCHNITZELN . 598 (3) HEIZUNG MIT KOHLE .................................................... 599 DD) KOSTEN DER REGELMAESSIGEN PRUEFUNG DER BETRIEBS BEREITSCHAFT UND BETRIEBSSICHERHEIT EINSCHLIESSLICH DER EINSTELLUNG DURCH EINE FACHKRAFT ............................ 599 EE) KOSTEN DER REINIGUNG DER ANLAGE UND DES BETRIEBS RAUMES ....................................................................... 601 (1) REINIGUNG DER ANLAGE ............................................... 601 (2) REINIGUNG DES BETRIEBSRAUMS ............................. 602 FF) KOSTEN DER MESSUNGEN NACH DEM BUNDES IMMISSIONSSCHUTZGESETZ ............................................ 602 GG) KOSTEN DER ANMIETUNG ODER ANDERER ARTEN DER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG EINER AUSSTATTUNG ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG ...................................................... 603 (1) AUSSTATTUNG ............................................................... 603 (2) ANMIETUNG ................................................................ 605 (3) WIRTSCHAFTLICHKEIT .............................................. 606 HH) KOSTEN DER VERWENDUNG EINER AUSSTATTUNG ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG EINSCHLIESSLICH DER KOSTEN DER EICHUNG SOWIE DER KOSTEN DER BERECHNUNG UND AUFTEILUNG ................................................................ 607 XXIV INHALTSVERZEICHNIS II) KOSTEN DER VERBRAUCHSANALYSE ....................................... 608 JJ) SONSTIGE KOSTEN ............................................................... 608 (1) TANKVERSICHERUNG, ENERGIEAUSWEIS ......................... 608 (2) ANODENSCHUTZANLAGEN, FEUERLOESCHER ...................... 609 (3) REPARATUREN, ABSCHREIBUNGEN ................................. 609 KK) SONDERFAELLE ...................................................................... 610 (1) KWK-ANLAGE .............................................................. 610 (2) BIVALENTER BETRIEB MIT WAERMEPUMPE ...................... 611 C) KOSTEN GERN. § 7 ABS. 4 HEIZKV ............................................ 611 AA) KOSTEN DER WAERMELIEFERUNG ........................................... 611 (1) ARTEN DER WAERMELIEFERUNG ....................................... 612 (2) WIRTSCHAFTLICHE BEDEUTUNG ....................................... 614 (3) GRUNDSAETZE DER UMSTELLUNG AUF WAERME LIEFERUNG ............................................................... 614 (4) UMSTELLUNG NACH ALTEM RECHT ................................... 615 (5) UMSTELLUNG NACH NEUEM RECHT (§ 556C BGB) ........... 622 (6) VERTRAGSSCHLUSS MIT DEM CONTRACTOR ....................... 630 (7) MIETERHOEHUNG UND WAERMELIEFERUNG ................ 632 BB) KOSTEN DES BETRIEBS DER ZUGEHOERIGEN HAUSANLAGEN 633 (1) FERNWAERME ................................................................. 633 (2) NAHWAERME ................................................................. 635 2. WARMWASSERKOSTEN .................................................................... 635 A) GRUNDLAGEN ............................................................................ 635 B) GETRENNTE WARMWASSERANLAGE (§ 8 HEIZKV) ........................ 635 AA) UMLAGESCHLUESSEL (§ 8 ABS. 1 HEIZKV) ............................ 635 BB) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN ..................................................... 636 (1) GRUNDSAETZE ................................................................ 636 (2) PRUEFUNG AUF LEGIONEILEN .................................... 637 CC) KOSTEN DER WARMWASSERLIEFERUNG UND DEREN VERTEILUNG ................................................................. 639 C) VERBUNDENE WARMWASSERANLAGE (§ 9 HEIZKV) ................... 639 AA) GRUNDLAGEN ..................................................................... 639 BB) ALTE ABRECHNUNGSZEITRAEUME .......................................... 640 CC) NEUE ABRECHNUNGSZEITRAEUME ........................................ 641 III. UMLAGESCHLUESSEL FUER HEIZKOSTEN ................................................... 643 1. §7 ABS. 1 HEIZKV ...................................................................... 643 A) § 7 ABS. 1 S. 1 HEIZKV ........................................................... 643 AA) GRUNDSAETZE ...................................................................... 643 BB) AENDERUNG DES UMLAGESCHLUESSELS (§ 6 ABS. 4 HEIZKV)... 644 B) § 7 ABS. 1 S. 2-5 HEIZKV ....................................................... 645 AA) § 7 ABS. 1 S. 2 HEIZKV .................................................... 645 (1) GRUNDSAETZE ............................................................... 645 (2) ANREIZ ZU SPARSAMEM VERBRAUCHSVERHALTEN ........... 646 (3) UEBERWIEGEND GEDAEMMTE LEITUNGEN ........................ 648 (4) AUSTAUSCH DER HEIZKOSTENVERTEILER ......................... 650 BB) § 7 ABS. 1 S. 3 HEIZKV .................................................... 651 CC) § 7 ABS. 1 S. 4 HEIZKV .................................................... 657 DD) § 7 ABS. 1 S. 5 HEIZKV .................................................... 657 (1) BEHEIZTE FLAECHE .......................................................... 658 (2) BEHANDLUNG VON LEERSTAENDEN .................................. 659 2. §7 ABS. 3 HEIZKV ...................................................................... 660 3. § 10 HEIZKV ................................................................................ 661 4. SONDERFAELLE .................................................................................. 662 INHALTSVERZEICHNIS XXV A) GERAETEAUSFALL ODER ANDERE ZWINGENDE GRUENDE FEHLENDER ERFASSUNG (§ 9A HEIZKV) .................................................... 662 AA) REGELUNGSZWECK .............................................................. 662 BB) VORAUSSETZUNGEN ............................................................. 663 CC) ERSATZVERFAHREN ............................................................... 665 (1) GRUNDSAETZE ................................................................ 665 (2) ANDERE ABRECHNUNGSZEITRAEUME DESSELBEN NUTZERS 666 (3) ANDERE VERGLEICHBARE RAEUME ................................... 668 (4) DURCHSCHNITTSVERBRAUCH DES GEBAEUDES ODER DER NUTZERGRUPPE ...................................................... 668 DD) BEGRENZTE ZULAESSIGKEIT DER ERSATZVERFAHREN ................. 669 B) NUTZERWECHSEL (§ 9B HEIZKV) ............................................... 669 AA) VORRANG RECHTSGESCHAEFTLICHER BESTIMMUNGEN ................ 669 BB) AUFTEILUNG NACH § 9B HEIZKV ........................................ 671 IV. VORAUSSETZUNGEN FUER DIE VERBRAUCHSABHAENGIGE ABRECHNUNG ..... 673 1. ZUGELASSENE AUSSTATTUNG ......................................................... 673 2. FERNABLESBARKEIT/INTEROPERABILITAET .......................................... 673 3. SMART-METER-GATEWAY-ANBINDBARKEIT ...................................... 674 4. SCHUTZPROFILE UND TECHNISCHE RICHTLINIEN ............................... 675 5. NACHRUESTUNGSPFLICHTEN ............................................................ 676 6. KUERZUNGSRECHT DES NUTZERS ..................................................... 677 7. ZURVERFUEGUNGSTELLUNG DES SCHLUESSELMATERIALS ........................ 677 A) HINTERGRUND .......................................................................... 677 B) REGELUNGSINHALT, BERECHTIGTER UND VERPFLICHTETER .............. 678 8. VOLLSTAENDIGE AUSSTATTUNG ........................................................ 679 9. VORERFASSUNG BEI NICHT EINHEITLICHER AUSSTATTUNG .................. 680 10. ZEITNAHE ABLESUNG .................................................................. 681 A) GRUNDSAETZE .......................................................................... 681 B) ANKUENDIGUNG ...................................................................... 682 11. MINDESTVERBRAUCH BEI VERDUNSTUNGSGERAETEN ........................ 683 V. ABRECHNUNG .................................................................................... 683 1. GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT ............................................. 683 2. PLAUSIBILITAET DER ABRECHNUNG .................................................... 685 3. NOTWENDIGER INHALT ................................................................... 686 A) GRUNDSAETZE ............................................................................. 686 B) FACHBEGRIFFE, ABKUERZUNGEN .................................................. 688 C) RECHENSCHRITTE ....................................................................... 688 D) SCHAETZUNGEN ........................................................................... 689 E) KOSTENAUFTEILUNGEN ................................................................ 690 AA) VERBUNDENE ANLAGEN UND KLEIN-KWK-ANLAGEN .......... 690 BB) VERWENDUNG VON GRADTAGSZAHLEN BEI NUTZERWECH SEL .............................................................................. 691 CC) CONTRACTING ..................................................................... 692 F) KOSTEN DES BRENNSTOFFS .......................................................... 692 G) ZAEHLERSTAENDE .......................................................................... 693 H) BETRIEBSSTROM ......................................................................... 695 I) UMLAGESCHLUESSEL .................................................................... 695 4. EINWAENDE DER MIETER ................................................................. 696 A) LAGENACHTEILE ......................................................................... 696 B) TECHNISCHE FEHLER DER HEIZKOSTENVERTEILER .......................... 697 AA) UNGEEIGNETE GERAETE ........................................................ 697 BB) SKALIERUNGSFEHLER ............................................................ 698 CC) MONTAGEFEHLER ................................................................ 699 XXVI INHALTSVERZEICHNIS DD) MESSFEHLER ....................................................................... 700 EE) SONSTIGE FEHLER ................................................................ 700 C) ANLAGENFEHLER ........................................................................ 701 AA) HEIZKOERPERVERKLEIDUNGEN, VORHAENGE ........................... 701 BB) WAERMEQUELLEN ................................................................. 702 CC) WAERMEVERLUSTE DER STEIGELEITUNG ................................... 703 DD) UEBERDIMENSIONIERUNG DER HEIZKOERPER .......................... 703 EE) MAENGEL DER HEIZANLAGE .................................................. 704 D) ABLESEFEHLER ........................................................................... 704 5. MITTEILUNG DES ABLESEERGEBNISSES (§ 6 ABS. 1 S. 2 HEIZKV) ..... 705 A) GRUNDSAETZE ............................................................................. 705 B) AUSNAHMEN ............................................................................ 706 6. BELEGEINSICHT DES MIETERS ........................................................... 708 VI. AUSNAHMEN VON DER HEIZKV (§11 ABS. 1 NR. 1, NR. 3, ABS. 2 HEIZKV) ..................................................................................... 708 1. FAELLE DES §11 ABS. 1 NR. LA HEIZKV .......................................... 709 2. FAELLE DES § 11 ABS. 1 NR. LB HEIZKV ......................................... 709 A) TECHNISCHE UNMOEGLICHKEIT .................................................... 710 AA) BESONDERE HEIZUNGEN ..................................................... 710 BB) EINROHRHEIZUNG ................................................................ 710 (1) VERTIKALE EINROHRHEIZUNGEN ..................................... 710 (2) HORIZONTALE EINROHRHEIZUNGEN ................................ 711 CC) AUSNAHMEN ..................................................................... 712 B) WIRTSCHAFTLICHE UNMOEGLICHKEIT ............................................. 712 3. FAELLE DES § 11 ABS. 1 NR. 1C HEIZKV ......................................... 714 4. FAELLE DES § 11 ABS. 1 NR. 3 HEIZKV ........................................... 716 5. § 11 ABS. 2 HEIZKV ZU WARMWASSER ........................................ 717 VII. KUERZUNGSRECHTE DES MIETERS (§ 12 ABS. 1 HEIZKV) ....................... 717 1. KUERZUNG BEI NICHT VERBRAUCHSBEZOGENER ABRECHNUNG ............ 717 A) GRUNDSAETZE ............................................................................. 717 B) VORAUSSETZUNG ....................................................................... 718 C) § 9A HEIZKV ........................................................................... 720 D) § 9 ABS. 2 S. 2 HEIZKV ........................................................... 721 2. KUERZUNG BEI UNZUREICHENDEN AUSSTATTUNGEN ODER INFORMA TIONEN ...................................................................................... 722 A) GRUNDSAETZE ............................................................................. 722 B) VORAUSSETZUNGEN ................................................................... 722 C) KRITIK ....................................................................................... 723 3. KUMILIERTE KUERZUNG ................................................................... 725 4. FOLGEN .......................................................................................... 725 VIII. UEBERGANGSREGELUNGEN (§ 12 ABS. 2 HEIZKV) ................................. 727 IX. ABRECHNUNG UND VERBRAUCHSINFORMATIONEN (§ 6A HEIZKV) ....... 728 1. REGELUNGSZWECK ........................................................................ 728 2. VERHAELTNIS ZUR HEIZKOSTENABRECHNUNG ..................................... 728 3. ABRECHNUNGS UND VERBRAUCHSINFORMATIONEN ......................... 729 A) VERBRAUCHSINFORMATIONEN ..................................................... 729 B) ABRECHNUNGSINFORMATIONEN ................................................. 730 C) MITTEILUNGSINTERVALL ............................................................... 730 D) FORM DER MITTEILUNG .............................................................. 731 4. MIT DER HEIZKOSTENABRECHNUNG ZU ERTEILENDE INFORMATIONEN . 731 5. UNBERUEHRTHEIT DER PFLICHTEN AUS § 556 ABS. 3 BGB (ABS. 4) .... 732 6. NICHT AUF TATSAECHLICHEM VERBRAUCH BERUHENDE ABRECHNUN GEN .......................................................................................... 732 INHALTSVERZEICHNIS XXVII X. DATENVERARBEITUNG (§ 6B HEIZKV) ................................................. 733 1. REGELUNGSZWECK ........................................................................ 733 2. ERMOEGLICHUNG DER DATENVERARBEITUNG ...................................... 733 3. BESCHRAENKUNG DER DATENVERARBEITUNG ....................................... 733 4. LOESCHUNGSPFLICHT ......................................................................... 735 ANHANG MUSTER .......................................................................................................... 737 1. UMLAGEVEREINBARUNGEN ..................................................................... 737 1.1 WOHNRAUM .......................................................................................... 737 1.1.1 BRUTTO-/BRUTTOKALT-/TEILINKLUSIVMIETE BEI NEUVERTRAEGEN UEBER WOHNRAUM AB 1.9.2001 ............................................................. 737 1.1.2 NETTOMIETE MIT BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE .......................................... 737 1.2 GEWERBERAUM ..................................................................................... 738 1.2.1 BRUTTO-/BRUTTOKALTMIETE .................................................................... 738 1.2.2 TEILINKLUSIVMIETE ................................................................................ 738 1.2.3 NETTOMIETE MIT BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE .......................................... 741 1.3 WOHN UND GEWERBERAUM: NETTOMIETE MIT VORAUSZAHLUNGEN ....... 742 2. WOHNRAUM: ERHOEHUNG EINER PAUSCHALE/DES BETRIEBSKOSTENANTEILS EINER BRUTTO-, BRUTTOKALT ODER TEILINKLUSIVMIETE BEI ALTMIETVERTRAEGEN 745 2.1 STANDARDERHOEHUNG FUER DIE ZUKUNFT .................................................. 745 2.1.1 EINZELERHOEHUNG .................................................................................. 745 2.1.2 SAMMELERHOEHUNG ............................................................................... 745 2.2 STANDARD-EINZELERHOEHUNG MIT RUECKWIRKUNG ................................... 747 2.3 KOMPLEXE SAMMELERHOEHUNG ............................................................. 747 2.3.1 MITTEILUNG EINER ERHOEHUNG ................................................................ 747 2.3.2 SAMMELERHOEHUNG ............................................................................... 748 3. ABRECHNUNGEN .................................................................................... 750 3.1 ABRECHNUNG EINHEITLICH GENUTZTES OBJEKT (WOHNUNG ODER GEWERBE) ........................................................ 750 3.2 ABRECHNUNG GEMISCHT GENUTZTES OBJEKT (WOHNUNGEN UND GEWERBE) ..................................................... 754 SACHREGISTER ................................................................................................. 769
adam_txt	INHALTSUEBERSICHT INHALTSVERZEICHNIS . XI ABKUERZUNGS UND LITERATURVERZEICHNIS . XXIX A. BEGRIFF DER BETRIEBSKOSTEN . 1 B. UMLAGE DER BETRIEBSKOSTEN . 113 C. UMLAGE ERHOEHTER ODER NEUER BETRIEBSKOSTEN . 1 55 D. ERMAESSIGUNG VON BETRIEBSKOSTEN UND KOSTENAUSGLIEDERUNG DURCH DIREKTABRECHNUNG . 181 E. ERHEBUNG VON BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN . 195 F. UMLAGESCHLUESSEL . 221 G. ABRECHNUNGSPFLICHT, ABRECHNUNGSFRIST UND ABRECHNUNGSZEITRAUM . 325 H. ABRECHNUNG . 377 I. ABRECHNUNGSSALDO . 513 J. BETRIEBSKOSTENPROZESS . 531 K. HEIZKOSTEN . 579 ANHANG MUSTER . 737 SACHREGISTER . 769 INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . V INHALTSUEBERSICHT . IX ABKUERZUNGS UND LITERATURVERZEICHNIS . XXIX A. BEGRIFF DER BETRIEBSKOSTEN . 1 I. VORBEMERKUNG . 1 II. DEFINITION DES § 556 ABS. 1 S. 2 BGB BZW. § 1 BETRKV . 2 1. KOSTEN DES EIGENTUEMERS/VERMIETERS . 3 A) UNMITTELBARE MIETERLEISTUNGEN . 4 B) EIGENLEISTUNGEN DES EIGENTUEMERS/VERMIETERS . 4 AA) ZULAESSIGKEIT DES ANSATZES . 4 BB) VORAUSSETZUNGEN DES ANSATZES . 6 CC) UMFANG DES ANSATZES . 7 2. KOSTEN DURCH DAS EIGENTUM AM GRUNDSTUECK ODER SEINES BE STIMMUNGSGEMAESSEN GEBRAUCHS . 9 A) KOSTEN DURCH DAS EIGENTUM . 9 B) KOSTEN AUS BESTIMMUNGSGEMAESSEM GEBRAUCH . 9 3. LAUFENDE KOSTEN . 10 4. ENTSTANDENE/ENTSTEHENDE KOSTEN . 11 5. ABGRENZUNG ZU ANDEREN KOSTEN . 12 A) VERWALTUNGSKOSTEN . 13 B) INSTANDHALTUNGS UND INSTANDSETZUNGSKOSTEN . 15 C) KAPITALKOSTEN . 16 III. DEFINITIONEN DES BETRIEBSKOSTENKATALOGS GERN. § 2 BETRKV . 17 1. LAUFENDE OEFFENTLICHE LASTEN DES GRUNDSTUECKS . 18 A) GRUNDSAETZE . 18 B) GRUNDSTEUERERHOEHUNGEN . 21 2. KOSTEN DER WASSERVERSORGUNG . 22 A) KOSTEN DES WASSERVERBRAUCHS . 23 AA) GRUNDSAETZE . 23 BB) AUSSERGEWOEHNLICHER WASSERVERBRAUCH . 23 B) GRUNDGEBUEHREN . 25 C) ZAEHLERKOSTEN . 25 D) KOSTEN DER BERECHNUNG UND AUFTEILUNG AUF EINZELNE NUTZER . 30 AA) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM . 30 BB) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 31 E) HAUSEIGENE WASSERVERSORGUNGSANLAGE . 31 AA) WASSERGEWINNUNG . 31 BB) WASSER VERTEILUNG . 32 F) WASSERAUFBEREITUNGSANLAGE . 32 G) UEBERPRUEFUNG DER WASSERQUALITAET . 33 3. KOSTEN DER ENTWAESSERUNG . 34 4. KOSTEN DES BETRIEBS DES PERSONEN ODER LASTENAUFZUGS . 37 A) BETRIEBSSTROM, BEAUFSICHTIGUNG, BEDIENUNG UND UEBERWACHUNG DER ANLAGE 37 XII INHALTSVERZEICHNIS B) PFLEGE UND REGELMAESSIGE PRUEFUNG DER BETRIEBSBEREITSCHAFT UND -SICHERHEIT EINSCHL. DER EINSTELLUNG DURCH EINE FACH KRAFT . 38 C) REINIGUNG DER ANLAGE . 42 5. KOSTEN DER STRASSENREINIGUNG UND MUELLBESEITIGUNG . 42 A) STRASSENREINIGUNG . 42 AA) GRUNDSAETZE . 42 BB) UEBERNAHME DURCH MIETER . 43 CC) WINTERDIENST . 44 (1) GRUNDSAETZE . 44 (2) VERWENDUNG VON RAUMGERAETEN . 44 (3) DAUERNDE VERHINDERUNG DES MIETERS . 45 B) MUELLBESEITIGUNG . 46 6. KOSTEN DER GEBAEUDEREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG . 50 A) GEBAEUDEREINIGUNG . 50 B) UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG . 52 7. KOSTEN DER GARTENPFLEGE . 53 A) GAERTEN . 53 B) SPIELPLAETZE . 61 C) PLAETZE, ZUGAENGE, ZUFAHRTEN . 62 8. KOSTEN DER BELEUCHTUNG . 63 9. KOSTEN DER SCHORNSTEINREINIGUNG . 64 10. KOSTEN DER SACH UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG . 66 A) SACHVERSICHERUNGEN . 67 B) HAFTPFLICHTVERSICHERUNGEN . 70 C) SONSTIGE VERSICHERUNGEN . 71 D) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 72 11. KOSTEN FUER DEN HAUSWART . 73 A) INHALT DER HAUSWARTSTAETIGKEIT . 74 B) ABGRENZUNG DER HAUSWARTSTAETIGKEIT ZU ANDEREN ARBEITEN 75 AA) GRUNDSAETZE . 75 BB) ERMITTLUNG DER NICHT UMLAGEFAEHIGEN KOSTEN . 76 CC) ABGRENZUNG DURCH GETRENNTE VERTRAEGE . 78 C) ANSATZFAEHIGE KOSTEN . 78 AA) PERSONALKOSTEN . 78 BB) SACHKOSTEN . 80 D) SONSTIGES . 81 12. KOSTEN DES BETRIEBS DER GEMEINSCHAFTSANTENNENANLAGE . 81 13. KOSTEN DES BETRIEBS DER MIT EINEM BREITBANDNETZ VERBUNDE NEN PRIVATEN VERTEILANLAGE 84 14. KOSTEN DES BETRIEBS DER MITTELS GLASFASER MIT EINEM OEFFENTLICHEN NETZ VERBUNDENEN VERTEILERANLAGE . 87 15. KOSTEN DES BETRIEBS DER EINRICHTUNGEN FUER DIE WAESCHEPFLEGE . 88 A) GEWERBERAUM UND PREISFREIER WOHNRAUM . 89 B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 90 16. SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN . 91 A) GRUNDSAETZE . 91 B) SONDERPROBLEM WARTUNGSKOSTEN . 92 C) EINZELNE SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN . 94 B. UMLAGE DER BETRIEBSKOSTEN . 113 I. NOTWENDIGKEIT UND RECHTSFOLGE EINER UMLAGEVEREINBARUNG . 113 II. VEREINBARUNGEN ZUR MIETSTRUKTUR . 115 INHALTSVERZEICHNIS XIII 1. BRUTTO(WARM/INKLUSIV)MIETE . 115 2. BRUTTOKALTMIETE . 116 3. TEILINKLUSIVMIETE . 117 4. NETTOMIETE . 118 5. AENDERUNG DER MIETSTRUKTUR . 119 III. VEREINBARUNG EINER NETTOMIETE/TEILINKLUSIVMIETE MIT VORAUS ZAHLUNGEN . 120 1. AUSDRUECKLICHE VEREINBARUNG . 120 A) UMLAGE UND VOM MIETER ZU TRAGENDEN BETRIEBSKOSTEN . 120 AA) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM . 120 BB) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 126 B) PAUSCHALE BEZUGNAHME AUF VORSCHRIFTEN ZU DEN BETRIEBS KOSTEN . 128 C) FOLGEN FUER DIE UMLEGBARKEIT . 129 D) BEZUGNAHME AUF VERALTETEN BETRIEBSKOSTENKATALOG . 130 E) SONDERFALL SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN . 131 F) KOMBINATION VON GENERELLER BEZUGNAHME UND ANGABE EINZELNER BETRIEBSKOSTENARTEN 132 G) UMLAGE BEI VERMIETETEN EIGENTUMSWOHNUNGEN . 135 2. SCHLUESSIGE VEREINBARUNG . 135 A) STILLSCHWEIGENDE KONKRETISIERUNG . 135 B) STILLSCHWEIGENDE VERTRAGSAENDERUNG . 136 AA) ABRECHNUNG OHNE ENTSPRECHENDE . VEREINBARUNG . 136 BB) UNTERLASSENE ABRECHNUNG/UNTERLASSENE KOSTENANSAETZE 141 3. FOLGEN EINER UNWIRKSAMEN VEREINBARUNG . 141 A) VOLLSTAENDIG UNWIRKSAME ABWAELZUNG . 141 B) TEILWEISE UNWIRKSAME ABWAELZUNG . 144 IV. VEREINBARUNG EINER NETTOMIETE/TEILINKLUSIVMIETE MIT PAUSCHALE 144 V. MIETSTRUKTUR UND PREISBINDUNG . 146 1. LAUFENDE PREISBINDUNG . 146 2. BEENDETE PREISBINDUNG . 147 VI. BESONDERHEITEN BEI DER VERMIETUNG VON GEWERBERAUM . 147 1. GRUNDSAETZE . 147 2. UMLAGE VON INSTANDHALTUNGS UND INSTANDSETZUNGSKOSTEN . 149 A) ALLGEMEINE ABWAELZUNG . 149 B) KONKRETE ABWAELZUNG . 150 3. UMLAGE VON VERWALTUNGSKOSTEN . 151 4. UMSATZSTEUER AUF DIE BETRIEBSKOSTEN . 153 C. UMLAGE ERHOEHTER ODER NEUER BETRIEBSKOSTEN . 155 I. BRUTTO(WARM/INKLUSIV)MIETE/BRUTTOKALTMIETE . 155 1. GRUNDSAETZE . 155 2. GEWERBERAUM . 156 3. PREISFREIER WOHNRAUM . 157 A) EINSEITIGE UMLAGE VON MEHRBELASTUNGEN BEI ALTVERTRAEGEN . 158 AA) ZULAESSIGKEIT DER UMLAGE 158 BB) INHALT DER MEHRBELASTUNGSABREDE . 159 CC) WEITERE VORAUSSETZUNGEN FUER DIE UMLAGE . 160 (1) KOSTENANSTIEG . 160 (2) RUECKWIRKENDE MEHRBELASTUNGEN . 162 DD) VERFAHREN BEI DER UMLAGE . 164 (1) FORM . 164 XIV INHALTSVERZEICHNIS (2) INHALT . 164 EE) FAELLIGKEIT DER UMLAGE . 166 B) UMLAGE VON MEHRBELASTUNGEN IM RAHMEN EINER MIETERHOEHUNG BEI ALT UND NEUVERTRAEGEN . 167 AA) PAUSCHALE ERHOEHUNG MIT DURCHSCHNITTSKOSTEN . 168 BB) DIFFERENZIERTE ERHOEHUNG MIT KONKRETEN KOSTEN . 168 II. TEILINKLUSIVMIETE . 170 III. NETTOMIETE . 171 1. GRUNDSAETZE . 171 2. ANSATZ NEUER BETRIEBSKOSTEN . 171 3. ANSATZ RUECKWIRKENDER MEHRBELASTUNGEN . 173 IV. ERHOEHUNG BEI PAUSCHALEN . 174 1. WOHNRAUM . 174 2. GEWERBERAUM . 175 V. ERHOEHUNG INFOLGE MODERNISIERUNG . 176 D. ERMAESSIGUNG VON BETRIEBSKOSTEN UND KOSTENAUSGLIEDERUNG DURCH DIREKTABRECHNUNG . 181 I. VORBEMERKUNG . 181 II. ERMAESSIGUNG VON PAUSCHALEN NACH § 560 ABS. 3 BGB . 181 III. ERMAESSIGUNG VON BETRIEBSKOSTENANTEILEN BEI ALTVERTRAEGEN NACH ART. 229 § 3 ABS. 4 EGBGB . 185 IV. KOSTENAUSGLIEDERUNG DURCH DIREKTABRECHNUNG . 185 1. EINSEITIGE ERKLAERUNG DES VERMIETERS . 186 2. VEREINBARUNG DURCH FORMULARKLAUSEL . 186 A) GRUNDSAETZE . 186 B) FINANZIELLER AUSGLEICH FUER DEN MIETER . 187 AA) NETTOMIETE MIT VORAUSZAHLUNGEN . 187 BB) NETTOMIETE MIT PAUSCHALE . 187 CC) BETRIEBSKOSTENANTEIL DER TEILINKLUSIVMIETE . 188 3. TATSAECHLICHE INANSPRUCHNAHME VON LEISTUNGEN . 189 4. GEWAEHRLEISTUNGSFOLGEN . 189 5. BESONDERHEITEN BEI GEWERBERAUM . 190 A) AUSLAGERUNG VON VER UND ENTSORGUNGSLEISTUNGEN AUF DRITTE . 190 B) PFLICHT DES MIETERS ZUR ANBIETERSUCHE UND HILFSWEISE UEBER NAHME DURCH DEN VERMIETER . 192 E. ERHEBUNG VON BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN . 195 I. VEREINBARUNG DER VORAUSZAHLUNGSPFLICHT . 195 1. GRUNDSAETZE . 195 2. UNKLARE VEREINBARUNG . 197 II. HOEHE DER VORAUSZAHLUNGEN . 199 1. VEREINBARUNG DER HOEHE . 199 A) GRUNDSAETZE . 199 B) ZU HOHE VORAUSZAHLUNGEN . 200 C) ZU NIEDRIGE VORAUSZAHLUNGEN . 200 2. ERHOEHUNGSRECHT DES VERMIETERS . 201 A) GEWERBERAUM . 202 B) PREISFREIER WOHNRAUM . 203 AA) ANPASSUNGSRECHT . 203 INHALTSVERZEICHNIS XV BB) VORAUSSETZUNGEN . 203 (1) GRUNDSAETZE . 203 (2) ZEITPUNKT DER ANPASSUNG . 204 (3) WEITERE ANPASSUNG . 204 CC) BERECHNUNG . 205 DD) FORM . 207 C) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 207 AA) ERLAEUTERUNG UND BERECHNUNG . 208 BB) VERBOT RUECKWIRKENDER ERHOEHUNGEN . 209 CC) ANFORDERUNG UND WIRKUNGSZEITPUNKT DER ERHOEHUNG . 210 3. KUERZUNGSRECHT DES MIETERS . 210 A) GRUNDSAETZE . 210 B) KOLLISION VON VERMIETER UND MIETERERKLAERUNGEN ZUR HOEHE DER VORAUSZAHLUNGEN . 212 III. FAELLIGKEIT . 214 IV. WEGFALL DER VORAUSZAHLUNGSPFLICHT . 215 1. ZEITWEISER WEGFALL . 215 2. ENDGUELTIGER WEGFALL . 215 V. ABTRETUNG/AUFRECHNUNG/PFAENDUNG VON VORAUSZAHLUNGEN . 217 F. UMLAGESCHLUESSEL . 221 I. VORBEMERKUNG . 221 II. FESTLEGUNG IM MIETVERTRAG . 222 1. GRUNDSAETZE . 222 2. FEHLENDE BESTIMMUNG . 223 A) WOHNRAUM . 223 B) GEWERBERAUM . 224 III. AENDERUNG DES UMLAGESCHLUESSELS . 224 1. VORBEMERKUNG . 224 2. AENDERUNGSRECHT DES VERMIETERS . 225 A) GRUNDSAETZE . 225 B) AENDERUNGSRECHT DURCH FORMULARKLAUSEL . 226 C) AENDERUNGSRECHT OHNE VERTRAGLICHEN VORBEHALT . 227 D) BEDEUTUNG FUER DEN VERMIETENDEN WOHNUNGSEIGENTUEMER . 228 3. AENDERUNGSANSPRUCH DES MIETERS . 230 4. WIEDERHOLTE AENDERUNG . 232 5. UMSTELLUNG AUF UMLAGE NACH VERBRAUCH ODER VERURSACHUNG . 232 A) GRUNDSAETZE . 232 B) ABRECHNUNG NACH VERBRAUCH . 234 C) ABRECHNUNG NACH VERURSACHUNG . 234 D) FORM UND INHALT DER AENDERUNGSERKLAERUNG . 235 IV. EINZELNE UMLAGESCHLUESSEL . 236 1. UMLAGE NACH DER ZAHL DER MIETOBJEKTE . 237 2. UMLAGE NACH DEM VERHAELTNIS DER NUTZ-/WOHNFLAECHEN ODER DES UMBAUTEN RAUMS . 238 A) GRUNDSAETZE . 238 AA) VERTEILUNG NACH FLAECHENANTEILEN . 238 BB) VERTEILUNG NACH UMBAUTER FLAECHE . 240 CC) VERTEILUNG NACH UMBAUTEM RAUM . 240 B) FLAECHENBERECHNUNG . 240 AA) GRUNDSAETZE . 240 BB) MASSGEBLICHE FLAECHE . 248 XVI INHALTSVERZEICHNIS (1) AUSDRUECKLICHE VEREINBARUNG . 248 (2) STILLSCHWEIGENDE VEREINBARUNG . 249 (3) ZEITLICHER GELTUNGSBEREICH . 250 (4) VERSTOSS GEGEN BAUORDNUNGSRECHT . 251 CC) EINHEITLICHKEIT DER BERECHNUNG . 251 C) DIFFERENZ ZWISCHEN VEREINBARTER UND TATSAECHLICHER NUTZ-/WOHNFLAECHE . 252 D) FLAECHE EINER HAUSMEISTERWOHNUNG ODER EINES VERWALTERBUEROS . 254 3. UMLAGE NACH DER ZAHL DER NUTZER . 254 A) GRUNDSAETZE . 254 B) NACHTEILE DES PERSONENSCHLUESSELS . 255 C) VERWENDUNG DES PERSONENSCHLUESSELS . 257 4. UMLAGE NACH DEM UNTERSCHIEDLICHEN VERBRAUCH . 259 A) VORBEMERKUNG . 259 B) UMLAGESCHLUESSEL . 259 AA) GRUNDSAETZE . 259 BB) VERBRAUCHSABHAENGIGE KOSTEN . 260 CC) VERBRAUCHSUNABHAENGIGE KOSTEN . 261 C) ZULAESSIGKEIT EINER VERBRAUCHSSCHAETZUNG . 262 AA) VERFAHREN BEI ZAEHLERDIFFERENZEN . 265 BB) VERFAHREN BEI UNTERLASSENER ABLESUNG . 268 CC) VERFAHREN BEI DEFEKTEN ZAEHLERN UND LEITUNGSSCHAEDEN . 269 5. UMLAGE NACH DER UNTERSCHIEDLICHEN VERURSACHUNG . 270 A) MUELLBESEITIGUNG . 270 B) AUFZUG . 271 C) MASCHINELLE WASCHEINRICHTUNGEN . 271 6. UMLAGE NACH DEM VERHAELTNIS DER MIETEN . 271 V. KOSTENUMLAGE IN MISCH UND SONDERFAELLEN . 272 1. VERTEILUNG BEI ABRECHNUNGSEINHEITEN . 272 A) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 272 B) PREISFREIER WOHNRAUM . 273 2. VERTEILUNG BEI WOHN UND TEILEIGENTUM . 277 A) KOSTEN ALLER EINHEITEN . 277 B) KOSTEN DER EINZELNEN EIGENTUMSWOHNUNG . 278 3. VERTEILUNG BEI GEMISCHT GENUTZTEN OBJEKTEN . 279 A) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 279 B) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM . 280 4. VERTEILUNG BEI LEERSTAND . 283 A) GRUNDSAETZE . 283 B) UMLAGE NACH FLAECHENSCHLUESSEL . 284 AA) GRUNDSAETZE . 284 BB) STOERUNG DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE . 285 (A) GRUNDSAETZE . 285 (B) FOLGEN . 286 C) UMLAGE NACH ERFASSTEM VERBRAUCH/ERFASSTER VERURSACHUNG . 288 D) UMLAGE NACH PERSONENSCHLUESSEL . 289 AA) GRUNDSAETZE . 289 BB) VERBRAUCHSUNABHAENGIGE KOSTEN . 290 CC) VERBRAUCHSABHAENGIGE KOSTEN . 291 5. MEHRERE MIETVERTRAEGE INNERHALB EINER MIETSACHE . 292 VI. UMLAGESCHLUESSEL BEI DEN EINZELNEN BETRIEBSKOSTENARTEN . 293 1. GRUNDSTEUER . 293 INHALTSVERZEICHNIS XVII A) GRUNDSATZ . 293 B) UMLAGE BEI GEMISCHT GENUTZTEN OBJEKTEN . 293 2. WASSER UND ENTWAESSERUNG . 296 A) GEWERBERAUM . 296 B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 296 C) PREISFREIER WOHNRAUM . 297 AA) GRUNDSAETZE . 297 BB) UMLAGE BEI GEMISCHT GENUTZTEN OBJEKTEN . 298 CC) UMLAGE BEI OBJEKTEN MIT GARAGEN/STELLPLAETZEN . 299 3. AUFZUG . 300 A) GEWERBERAUM . 300 B) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 300 C) PREISFREIER WOHNRAUM . 301 AA) GRUNDSAETZE . 301 BB) BETEILIGUNG DES ERDGESCHOSSMIETERS . 302 CC) UMLAGE BEI GEMISCHT GENUTZTEN OBJEKTEN . 304 4. STRASSENREINIGUNG UND MUELLBESEITIGUNG . 305 A) STRASSENREINIGUNG . 305 B) MUELLBESEITIGUNG . 305 5. GEBAEUDEREINIGUNG UND UNGEZIEFERBEKAEMPFUNG . 306 6. GARTENPFLEGE . 307 7. BELEUCHTUNG, SCHORNSTEINREINIGUNG . 308 8. SACH UND HAFTPFLICHTVERSICHERUNG . 308 A) GLASBRUCHVERSICHERUNG . 309 B) VERSICHERUNG GEMISCHT GENUTZTER OBJEKTE . 309 C) SAMMELVERSICHERUNGEN . 310 9. HAUSWART . 311 10. GEMEINSCHAFTSANTENNE UND BREITBANDANSCHLUSS . 311 A) GEMEINSCHAFTSANTENNE . 311 B) BREITBANDANSCHLUSS . 313 AA) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 313 BB) PREISFREIER WOHNRAUM . 313 11. EINRICHTUNGEN FUER DIE WAESCHEPFLEGE . 313 A) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 313 B) PREISFREIER WOHNRAUM . 316 VII. KOSTENVERTEILUNG BEI WOHNUNGSEIGENTUM (§ 556A ABS. 3 BGB) . 316 1. ALLGEMEINES . 316 2. REGELUNGSZWECK . 317 3. TATBESTAND UND RECHTSFOLGE (SATZ 1) . 317 A) VERMIETUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM . 317 B) FEHLEN ANDERWEITIGER PARTEIVEREINBARUNGEN . 317 C) ANPASSUNG AN DIE KOSTENVERTEILUNG DER WOHNUNGSEIGEN TUEMER . 318 4. SCHRANKE BILLIGEN ERMESSENS (SATZ 2) . 319 A) MISSVERSTAENDLICHKEIT VON WORTLAUT UND GESETZESBEGRUEN DUNG . 319 B) VERSTOSS GEGEN DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT . 320 5. VERHAELTNIS ZUR HEIZKV . 322 6. DARSTELLUNG IN DER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 322 7. AUSWIRKUNG AUF BESTEHENDE MIETVERTRAEGE . 323 A) VERTRAEGE OHNE REGELUNG ZUR KOSTENVERTEILUNG . 323 B) VERTRAEGE MIT REGELUNG ZUR KOSTENVERTEILUNG . 324 XVIII INHALTSVERZEICHNIS G. ABRECHNUNGSPFLICHT, ABRECHNUNGSFRIST UND ABRECHNUNGSZEITRAUM 325 I. ABRECHNUNGSPFLICHT . 325 1. GRUNDSAETZE . 325 2. VERSTOSS GEGEN DIE ABRECHNUNGSPFLICHT . 327 A) FORTLAUFENDES MIETVERHAELTNIS . 328 B) BEENDETES MIETVERHAELTNIS . 329 C) ANSPRUCH DES MIETERS AUF ABRECHNUNG . 332 3. VERMIETERWECHSEL IM ABRECHNUNGSZEITRAUM . 333 4. VERMIETERWECHSEL NACH ABLAUF DES ABRECHNUNGSZEITRAUMS . 335 5. MIETERWECHSEL IM ABRECHNUNGSZEITRAUM . 336 II. ABRECHNUNGSFRIST . 336 1. DAUER DER FRIST . 336 A) GRUNDSAETZE . 336 B) VERLAENGERUNG DER FRIST . 337 C) VERKUERZUNG DER FRIST . 338 2. EINHALTUNG DER FRIST . 339 A) ANFORDERUNGEN AN DIE ABRECHNUNG . 339 B) RECHTZEITIGKEIT DER ABRECHNUNG . 340 AA) GRUNDSAETZE . 340 BB) ENTSCHULDIGTE VERSPAETUNG . 341 (1) ERSTELLUNG DER ABRECHNUNG . 341 (2) ZUGANG BEIM MIETER . 346 C) TEILABRECHNUNG UEBER EINZELNE BETRIEBSKOSTEN . 351 3. FOLGEN DES FRISTABLAUFS . 353 A) GRUNDSAETZE . 353 B) AUSSCHLUSS VON NACHFORDERUNGEN BEI WOHNRAUM . 354 AA) GRUNDSAETZE . 354 BB) AUSSCHLUSS BEI DER AUSGABENABRECHNUNG . 357 CC) RUECKZAHLUNGSANSPRUCH DES MIETERS . 358 C) FOLGEN FUER DEN VERMIETER VON GEWERBERAUM . 359 D) FOLGEN FUER DEN MIETER . 360 III. ABRECHNUNGSZEITRAUM . 361 1. MASSGEBLICHER ZEITRAUM . 361 2. ANSATZFAEHIGE KOSTEN . 365 A) GRUNDSAETZE . 365 B) ABRECHNUNG BEI UNTERSCHIEDLICHEM VERBRAUCHS UND ABRECHNUNGSZEITRAUM . 367 C) PROBLEME BEI DER AUSGABENABRECHNUNG . 369 AA) OFFENE FRAGEN . 369 BB) VERFAHREN BEI MIETERWECHSEL . 370 D) VERMIETUNG VON WOHNUNGS ODER TEILEIGENTUM . 371 AA) VERMIETUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM . 371 BB) VERMIETUNG VON TEILEIGENTUM . 373 E) IN MEHRJAEHRIGEM TURNUS ANFALLENDE BETRIEBSKOSTEN . 373 F) APERIODISCH ANFALLENDE BETRIEBSKOSTENSTEIGERUNGEN . 374 IV. KAUTIONSABRECHNUNG VOR FRISTABLAUF . 375 H. ABRECHNUNG . 377 I. GRUNDLAGEN . 377 1. ZWECK UND RECHTSNATUR DER ABRECHNUNG . 377 2. FRAGEN DES DATENSCHUTZES . 379 II . GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 383 INHALTSVERZEICHNIS XIX 1. GELTUNGSBEREICH DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZES . 383 2. INHALT DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZES . 384 A) GRUNDSAETZE . 384 B) VARIANTEN ZUR HOEHE DER KOSTEN . 387 AA) FREMDVERGABE VON LEISTUNGEN . 387 BB) ORGANISATORISCHE VERAENDERUNGEN . 390 CC) KOSTENKONTROLLE . 391 (1) GRUNDSAETZE . 391 (2) UEBERPRUEFUNG BERECHNETER LEISTUNGEN . 393 DD) BETRIEB UNWIRTSCHAFTLICHER ANLAGEN . 394 C) EINZELNE BETRIEBSKOSTENARTEN . 397 AA) GRUNDSTEUER . 397 BB) WASSERVERSORGUNG . 398 CC) ENTWAESSERUNG . 400 DD) AUFZUG . 401 EE) STRASSENREINIGUNG . 402 FF) MUELLBESEITIGUNG . 402 (1 ) GRUNDSAETZE . 402 (2 ) KOSTEN EXTERNER DIENSTLEISTER . 403 GG) GEBAEUDEREINIGUNG . 407 HH) GARTENPFLEGE . 408 II) BELEUCHTUNG . 409 JJ) SCHORNSTEINREINIGUNG . 410 KK) VERSICHERUNGEN . 410 11) HAUSWART . 412 MM) ANTENNEN, BREITBANDANSCHLUSS . 414 NN) HEIZOEL . 414 OO) SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN . 414 3. VERLETZUNG DES WIRTSCHAFTLICHKEITSGRUNDSATZES . 415 A) GRUNDSAETZE . 415 B) VERSCHULDEN DES VERMIETERS . 416 III. FORM UND INHALT DER MITTEILUNG DER ABRECHNUNG . 417 1. FORM . 417 2. INHALT . 419 A) BERECHTIGUNG ZUR MITTEILUNG . 419 B) ADRESSAT DER MITTEILUNG . 420 C) ANGABE DES ABRECHNUNGSOBJEKTS . 420 3. FOLGEN EINER FEHLERHAFTEN MITTEILUNG . 421 IV. INHALT DER ABRECHNUNG . 421 1. VORBEMERKUNG . 421 2. NOTWENDIGER INHALT . 423 A) GRUNDSAETZE . 423 B) EINZELNE ANFORDERUNGEN . 427 AA) GESAMTKOSTEN . 427 (1) ANGABE ALLER KOSTENARTEN . 427 (2) ANGABE DER GESAMTKOSTEN JE KOSTENART . 431 BB) UMLAGESCHLUESSEL . 434 (1) UNZUREICHENDE ANGABEN . 434 (2) BEREINIGTE ANGABEN . 438 (3) UNVERSTAENDLICHE UMLAGESCHLUESSEL . 438 CC) BERECHNUNG DES ANTEILS DES MIETERS . 439 DD) ABZUG DER VORAUSZAHLUNGEN . 439 EE) VERSTAENDLICHKEIT . 442 XX INHALTSVERZEICHNIS FF) HEIZKOSTENABRECHNUNG . 443 C) FOLGE VON FEHLERN . 443 AA) GRUNDSAETZE . 443 BB) SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES VERMIETERS GEGEN DRITTE 444 D) BESONDERHEITEN BEI PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM . 445 3. ERGAENZENDER INHALT . 447 A) ANGABE DER RECHNUNGSDATEN . 447 B) ANGABE DER VERBRAUCHSDATEN . 447 C) ERLAEUTERUNG DER ABRECHNUNG . 448 4. ABRECHNUNG RUECKWIRKEND ERHOEHTER GRUNDSTEUER . 450 A) FORTLAUFENDES MIETVERHAELTNIS . 450 B) BEENDETES MIETVERHAELTNIS . 451 C) ABRECHNUNG BEI MIETERWECHSEL . 451 D) ZEITRAUM DER NACHBELASTUNG . 451 5. ABRECHNUNG BEI MIETERWECHSEL IN DER ABRECHNUNGSPERIODE . 453 A) UMLAGE NACH FESTEM MASSSTAB . 453 B) UMLAGE NACH VERBRAUCH . 453 6. ABRECHNUNG BEI VERMIETERWECHSEL IN DER ABRECHNUNGS PERIODE . 454 7. ABRECHNUNG FUER WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM . 455 A) GRUNDSAETZE . 455 B) FEHLERHAFTE VERWALTERABRECHNUNG . 456 C) ORDNUNGSGEMAESSE VERWALTERABRECHNUNG . 456 D) MIETERWECHSEL . 459 8. ABRECHNUNG BEI ZWANGS UND INSOLVENZVERWALTUNG . 459 A) ZWANGSVERWALTUNG . 459 B) INSOLVENZVERWALTUNG . 461 9. EINZELFRAGEN . 461 A) MINDERUNG UND BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 461 B) ANSATZ VON UMSATZSTEUER . 463 C) AUSWEIS HAUSHALTSNAHER DIENST UND HANDWERKERLEISTUN GEN . 464 V. UMLAGE DES GLASFASERBEREITSTELLUNGSENTGELTS (ABS. 3A) . 467 1. REGELUNGSZWECK . 467 2. GLASFASERBEREITSTELLUNGSENTGELT . 467 3. REGELUNGSGEHALT . 468 4. ABRECHNUNGSFAEHIGKEIT DES GLASFASERBEREITSTELLUNGSENTGELTS . 469 A) BETRIEBSKOSTENEIGENSCHAFT . 469 B) WIRTSCHAFTLICHE UMSETZUNG . 469 C) ALLGEMEINE WIRTSCHAFTLICHKEIT (S. 1) . 470 D) AUFWAENDIGE MASSNAHME . 470 E) DARLEGUNGS UND BEWEISLAST/EINWENDUNGSERFORDERNIS . 471 VI. KORREKTUR DER ABRECHNUNG . 471 1. GEWERBERAUM . 471 2. WOHNRAUM . 472 3. FOLGEN EINES ANERKENNTNISSES . 474 VII. EINWAENDE DES MIETERS GEGEN DIE ABRECHNUNG . 475 1. UEBERMAESSIGE NACHFORDERUNG WEGEN ZU GERINGER VORAUSZAHLUNGEN . 475 A) ENTTAEUSCHTES VERTRAUEN DES MIETERS . 476 B) SCHULDHAFTES VERHALTEN DES VERMIETERS . 477 AA) GRUNDLAGEN EINES SCHADENSERSATZANSPRUCHS . 477 BB) GEGENSTAND DES SCHADENSERSATZANSPRUCHS . 478 INHALTSVERZEICHNIS XXI 2. AUSSCHLUSSFRIST FUER EINWENDUNGEN . 480 A) ZWECK UND GELTUNGSBEREICH . 480 B) BEGINN UND DAUER DER FRIST . 481 C) INHALT DER EINWENDUNGEN . 483 D) FOLGEN UND GRENZEN DES AUSSCHLUSSES . 486 AA) ANSATZ NICHT UMLAGEFAEHIGER KOSTEN . 486 BB) ANSATZ IN TEILINKLUSIVMIETE/PAUSCHALE ENTHALTENER KOSTEN . 487 (1) VARIANTEN . 487 (2) STELLUNGNAHME . 488 CC) MINDERUNG . 490 VIII. PRUEFUNGSRECHTE DES MIETERS . 491 1. EINSICHT IN DIE BELEGE . 491 A) HERLEITUNG, ENTSTEHUNG UND WEGFALL DES EINSICHTS RECHTS . 491 B) UMFANG DER EINSICHT . 493 C) VORBEREITUNG UND KOSTEN DER EINSICHT . 498 D) ORT DER EINSICHT . 499 E) VERWEIGERUNG DER EINSICHT . 501 2. UEBERLASSUNG VON BELEGKOPIEN . 502 A) ANSPRUCH DES MIETERS AUF BELEGKOPIEN . 502 AA) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 502 BB) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM . 503 (1) VERTRAGLICHER ANSPRUCH DES MIETERS . 503 (2) ANSPRUCH DES MIETERS AUS BERECHTIGTEN GRUENDEN . 504 B) ANSPRUCH DES VERMIETERS AUF AUSLAGENERSTATTUNG . 508 C) VERWEIGERUNG VON BELEGKOPIEN . 511 3. KONTROLLE DER ZAEHLERSTAENDE . 511 4. VERSICHERUNG AN EIDES STATT . 512 I. ABRECHNUNGSSALDO . 513 I. GLAEUBIGER UND SCHULDNER . 513 1. GRUNDSAETZE . 513 2. INSOLVENZVERWALTUNG . 514 II. FAELLIGKEIT UND VERZUG . 515 1. NACHFORDERUNG DES VERMIETERS . 515 2. GUTHABEN DES MIETERS . 517 III. DURCHSETZBARKEIT DER NACHFORDERUNG . 518 1. PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM . 518 A) GRUNDSATZ: SOFORTIGE FAELLIGKEIT . 518 B) BESTEHEN EINES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS . 518 C) AUSUEBUNG UND FOLGEN DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS . 519 2. PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 520 IV. ABTRETUNG/AUFRECHNUNG/PFAENDUNG . 521 V. VERJAEHRUNG . 521 1. NACHFORDERUNG DES VERMIETERS . 521 2. ZAHLUNGSANSPRUECHE DES MIETERS . 522 A) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM . 523 B) PREISFREIER WOHNRAUM UND GEWERBERAUM . 523 3. FOLGE DER VERJAEHRUNG . 524 VI. VERWIRKUNG . 525 1. GRUNDSAETZE . 525 XXII INHALTSVERZEICHNIS 2. WOHNRAUM . 525 A) EINGESCHRAENKTE BEDEUTUNG . 525 B) VERBLIEBENE FAELLE . 526 AA) ZEITMOMENT . 526 BB) UMSTANDSMOMENT . 526 CC) BEISPIELE . 527 3. GEWERBERAUM . 527 A) GRUNDSAETZE . 527 B) FOLGE DER VERWIRKUNG . 530 VII. VERGLEICH . 530 J. BETRIEBSKOSTENPROZESS . 531 I. ZUSTAENDIGES GERICHT . 531 1. OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT . 531 2. SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT . 531 3. BESONDERHEITEN BEI ZWISCHENVERMIETUNG . 532 II. ZAHLUNGSKLAGEN DES VERMIETERS . 533 1. KURSORISCHE PRUEFUNGSFOLGE . 533 2. VORFRAGEN . 533 A) SEPARATE BELASTUNG DES MIETERS MIT BETRIEBSKOSTEN . 533 B) PAUSCHALE ODER VORAUSZAHLUNGEN . 534 C) NACHTRAEGLICHE VERTRAGSAENDERUNG . 534 3. NACHZAHLUNG VON VORAUSZAHLUNGEN . 535 4. NACHFORDERUNG AUS EINER ABRECHNUNG . 536 A) SCHLUESSIGKEIT DER KLAGE . 536 B) ZUGANG DER ABRECHNUNG . 540 C) ABRECHNUNGSZEITRAUM . 540 D) ANSATZ DER VEREINBARTEN BETRIEBSKOSTEN . 541 E) NOTWENDIGER INHALT DER ABRECHNUNG . 541 AA) GESAMTKOSTEN . 541 BB) UMLAGESCHLUESSEL . 542 CC) ABZUG DER VORAUSZAHLUNGEN . 544 DD) BEHANDLUNG EINZELNER FORMELLER FEHLER . 544 F) ERGAENZENDER INHALT DER ABRECHNUNG . 545 G) NACHFORDERUNG BEI ABRECHNUNG NACH SOLLVORAUSZAHLUNGEN 546 H) EINWAENDE DES MIETERS . 547 AA) GRUNDSAETZE . 547 BB) VORWEGABZUEGE . 551 CC) VERSTOSS GEGEN DAS WIRTSCHAFTLICHKEITSGEBOT . 554 DD) ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 562 EE) INHALTLICHE FEHLER . 563 5. ERHOEHUNG EINER PAUSCHALE ODER NICHT SEPARAT AUSGEWIESENER BETRIEBSKOSTEN . 564 6. KLAGEART . 564 7. MIETSALDOKLAGE . 567 III. KLAGEN DES MIETERS . 570 1. KLAGE AUF ABRECHNUNG . 570 2. KLAGE AUS DEN PRUEFUNGSRECHTEN . 572 3. KLAGE AUF ERMAESSIGUNG DES MIETZINSES . 573 4. ZAHLUNGSKLAGEN . 575 IV. SOFORTIGES ANERKENNTNIS, ERLEDIGUNG DES RECHTSSTREITS UND VER GLEICH . 576 INHALTSVERZEICHNIS XXIII K. HEIZKOSTEN . 579 I. VORRANG DER HEIZKOSTENVERORDNUNG . 579 1. GRUNDSAETZE - REGELUNGSZWECK/RICHTLINIENUMSETZENDE FUNK TION . 579 A) ZWECK DER VERORDNUNG . 579 B) RICHTLINIENUMSETZUNG . 579 C) PFLICHT ZUR RICHTLINIENKONFORMEN NORMANWENDUNG BZW. -AUSLEGUNG . 581 D) BEGRIFFSBESTIMMUNG UND ANWENDUNGSBEREICH . 581 2. ERFORDERNIS DER SUBSIDIARITAETSANORDNUNG IN § 556 ABS. 2 S. 1 BGB . 583 3. FOLGE FUER DIE VEREINBARTE MIETSTRUKTUR . 585 A) UNWIRKSAMKEIT ABWEICHENDER VEREINBARUNGEN VON BEGINN AN . 585 B) AUSWIRKUNG AUF DIE BRUTTOMIETE . 587 C) AUSWIRKUNG AUF PAUSCHALEN . 589 AA) HEIZKOSTENPAUSCHALE . 589 BB) NEBENKOSTENPAUSCHALE . 589 4. ERSTELLUNG DER HEIZKOSTENABRECHNUNG . 590 5. WOHNUNGSEIGENTUM . 591 II. ABRECHNUNGSFAEHIGE KOSTEN . 592 1. HEIZKOSTEN . 592 A) GRUNDSAETZE . 592 B) KOSTEN GEM. § 7 ABS. 2 HEIZKV . 594 AA) KOSTEN DER VERBRAUCHTEN BRENNSTOFFE UND IHRER LIEFERUNG . 594 (1) KOSTEN DER VERBRAUCHTEN BRENNSTOFFE . 594 (2) KOSTEN DER LIEFERUNG . 595 BB) KOSTEN DES BETRIEBSSTROMS . 595 CC) KOSTEN DER BEDIENUNG, UEBERWACHUNG UND PFLEGE DER ANLAGE . 597 (1) HEIZUNG MIT GAS, OEL ODER STROM . 597 (2) HEIZUNG MIT HOLZPELLETS ODER HOLZHACKSCHNITZELN . 598 (3) HEIZUNG MIT KOHLE . 599 DD) KOSTEN DER REGELMAESSIGEN PRUEFUNG DER BETRIEBS BEREITSCHAFT UND BETRIEBSSICHERHEIT EINSCHLIESSLICH DER EINSTELLUNG DURCH EINE FACHKRAFT . 599 EE) KOSTEN DER REINIGUNG DER ANLAGE UND DES BETRIEBS RAUMES . 601 (1) REINIGUNG DER ANLAGE . 601 (2) REINIGUNG DES BETRIEBSRAUMS . 602 FF) KOSTEN DER MESSUNGEN NACH DEM BUNDES IMMISSIONSSCHUTZGESETZ . 602 GG) KOSTEN DER ANMIETUNG ODER ANDERER ARTEN DER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG EINER AUSSTATTUNG ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG . 603 (1) AUSSTATTUNG . 603 (2) ANMIETUNG . 605 (3) WIRTSCHAFTLICHKEIT . 606 HH) KOSTEN DER VERWENDUNG EINER AUSSTATTUNG ZUR VERBRAUCHSERFASSUNG EINSCHLIESSLICH DER KOSTEN DER EICHUNG SOWIE DER KOSTEN DER BERECHNUNG UND AUFTEILUNG . 607 XXIV INHALTSVERZEICHNIS II) KOSTEN DER VERBRAUCHSANALYSE . 608 JJ) SONSTIGE KOSTEN . 608 (1) TANKVERSICHERUNG, ENERGIEAUSWEIS . 608 (2) ANODENSCHUTZANLAGEN, FEUERLOESCHER . 609 (3) REPARATUREN, ABSCHREIBUNGEN . 609 KK) SONDERFAELLE . 610 (1) KWK-ANLAGE . 610 (2) BIVALENTER BETRIEB MIT WAERMEPUMPE . 611 C) KOSTEN GERN. § 7 ABS. 4 HEIZKV . 611 AA) KOSTEN DER WAERMELIEFERUNG . 611 (1) ARTEN DER WAERMELIEFERUNG . 612 (2) WIRTSCHAFTLICHE BEDEUTUNG . 614 (3) GRUNDSAETZE DER UMSTELLUNG AUF WAERME LIEFERUNG . 614 (4) UMSTELLUNG NACH ALTEM RECHT . 615 (5) UMSTELLUNG NACH NEUEM RECHT (§ 556C BGB) . 622 (6) VERTRAGSSCHLUSS MIT DEM CONTRACTOR . 630 (7) MIETERHOEHUNG UND WAERMELIEFERUNG . 632 BB) KOSTEN DES BETRIEBS DER ZUGEHOERIGEN HAUSANLAGEN 633 (1) FERNWAERME . 633 (2) NAHWAERME . 635 2. WARMWASSERKOSTEN . 635 A) GRUNDLAGEN . 635 B) GETRENNTE WARMWASSERANLAGE (§ 8 HEIZKV) . 635 AA) UMLAGESCHLUESSEL (§ 8 ABS. 1 HEIZKV) . 635 BB) UMLAGEFAEHIGE KOSTEN . 636 (1) GRUNDSAETZE . 636 (2) PRUEFUNG AUF LEGIONEILEN . 637 CC) KOSTEN DER WARMWASSERLIEFERUNG UND DEREN VERTEILUNG . 639 C) VERBUNDENE WARMWASSERANLAGE (§ 9 HEIZKV) . 639 AA) GRUNDLAGEN . 639 BB) ALTE ABRECHNUNGSZEITRAEUME . 640 CC) NEUE ABRECHNUNGSZEITRAEUME . 641 III. UMLAGESCHLUESSEL FUER HEIZKOSTEN . 643 1. §7 ABS. 1 HEIZKV . 643 A) § 7 ABS. 1 S. 1 HEIZKV . 643 AA) GRUNDSAETZE . 643 BB) AENDERUNG DES UMLAGESCHLUESSELS (§ 6 ABS. 4 HEIZKV). 644 B) § 7 ABS. 1 S. 2-5 HEIZKV . 645 AA) § 7 ABS. 1 S. 2 HEIZKV . 645 (1) GRUNDSAETZE . 645 (2) ANREIZ ZU SPARSAMEM VERBRAUCHSVERHALTEN . 646 (3) UEBERWIEGEND GEDAEMMTE LEITUNGEN . 648 (4) AUSTAUSCH DER HEIZKOSTENVERTEILER . 650 BB) § 7 ABS. 1 S. 3 HEIZKV . 651 CC) § 7 ABS. 1 S. 4 HEIZKV . 657 DD) § 7 ABS. 1 S. 5 HEIZKV . 657 (1) BEHEIZTE FLAECHE . 658 (2) BEHANDLUNG VON LEERSTAENDEN . 659 2. §7 ABS. 3 HEIZKV . 660 3. § 10 HEIZKV . 661 4. SONDERFAELLE . 662 INHALTSVERZEICHNIS XXV A) GERAETEAUSFALL ODER ANDERE ZWINGENDE GRUENDE FEHLENDER ERFASSUNG (§ 9A HEIZKV) . 662 AA) REGELUNGSZWECK . 662 BB) VORAUSSETZUNGEN . 663 CC) ERSATZVERFAHREN . 665 (1) GRUNDSAETZE . 665 (2) ANDERE ABRECHNUNGSZEITRAEUME DESSELBEN NUTZERS 666 (3) ANDERE VERGLEICHBARE RAEUME . 668 (4) DURCHSCHNITTSVERBRAUCH DES GEBAEUDES ODER DER NUTZERGRUPPE . 668 DD) BEGRENZTE ZULAESSIGKEIT DER ERSATZVERFAHREN . 669 B) NUTZERWECHSEL (§ 9B HEIZKV) . 669 AA) VORRANG RECHTSGESCHAEFTLICHER BESTIMMUNGEN . 669 BB) AUFTEILUNG NACH § 9B HEIZKV . 671 IV. VORAUSSETZUNGEN FUER DIE VERBRAUCHSABHAENGIGE ABRECHNUNG . 673 1. ZUGELASSENE AUSSTATTUNG . 673 2. FERNABLESBARKEIT/INTEROPERABILITAET . 673 3. SMART-METER-GATEWAY-ANBINDBARKEIT . 674 4. SCHUTZPROFILE UND TECHNISCHE RICHTLINIEN . 675 5. NACHRUESTUNGSPFLICHTEN . 676 6. KUERZUNGSRECHT DES NUTZERS . 677 7. ZURVERFUEGUNGSTELLUNG DES SCHLUESSELMATERIALS . 677 A) HINTERGRUND . 677 B) REGELUNGSINHALT, BERECHTIGTER UND VERPFLICHTETER . 678 8. VOLLSTAENDIGE AUSSTATTUNG . 679 9. VORERFASSUNG BEI NICHT EINHEITLICHER AUSSTATTUNG . 680 10. ZEITNAHE ABLESUNG . 681 A) GRUNDSAETZE . 681 B) ANKUENDIGUNG . 682 11. MINDESTVERBRAUCH BEI VERDUNSTUNGSGERAETEN . 683 V. ABRECHNUNG . 683 1. GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT . 683 2. PLAUSIBILITAET DER ABRECHNUNG . 685 3. NOTWENDIGER INHALT . 686 A) GRUNDSAETZE . 686 B) FACHBEGRIFFE, ABKUERZUNGEN . 688 C) RECHENSCHRITTE . 688 D) SCHAETZUNGEN . 689 E) KOSTENAUFTEILUNGEN . 690 AA) VERBUNDENE ANLAGEN UND KLEIN-KWK-ANLAGEN . 690 BB) VERWENDUNG VON GRADTAGSZAHLEN BEI NUTZERWECH SEL . 691 CC) CONTRACTING . 692 F) KOSTEN DES BRENNSTOFFS . 692 G) ZAEHLERSTAENDE . 693 H) BETRIEBSSTROM . 695 I) UMLAGESCHLUESSEL . 695 4. EINWAENDE DER MIETER . 696 A) LAGENACHTEILE . 696 B) TECHNISCHE FEHLER DER HEIZKOSTENVERTEILER . 697 AA) UNGEEIGNETE GERAETE . 697 BB) SKALIERUNGSFEHLER . 698 CC) MONTAGEFEHLER . 699 XXVI INHALTSVERZEICHNIS DD) MESSFEHLER . 700 EE) SONSTIGE FEHLER . 700 C) ANLAGENFEHLER . 701 AA) HEIZKOERPERVERKLEIDUNGEN, VORHAENGE . 701 BB) WAERMEQUELLEN . 702 CC) WAERMEVERLUSTE DER STEIGELEITUNG . 703 DD) UEBERDIMENSIONIERUNG DER HEIZKOERPER . 703 EE) MAENGEL DER HEIZANLAGE . 704 D) ABLESEFEHLER . 704 5. MITTEILUNG DES ABLESEERGEBNISSES (§ 6 ABS. 1 S. 2 HEIZKV) . 705 A) GRUNDSAETZE . 705 B) AUSNAHMEN . 706 6. BELEGEINSICHT DES MIETERS . 708 VI. AUSNAHMEN VON DER HEIZKV (§11 ABS. 1 NR. 1, NR. 3, ABS. 2 HEIZKV) . 708 1. FAELLE DES §11 ABS. 1 NR. LA HEIZKV . 709 2. FAELLE DES § 11 ABS. 1 NR. LB HEIZKV . 709 A) TECHNISCHE UNMOEGLICHKEIT . 710 AA) BESONDERE HEIZUNGEN . 710 BB) EINROHRHEIZUNG . 710 (1) VERTIKALE EINROHRHEIZUNGEN . 710 (2) HORIZONTALE EINROHRHEIZUNGEN . 711 CC) AUSNAHMEN . 712 B) WIRTSCHAFTLICHE UNMOEGLICHKEIT . 712 3. FAELLE DES § 11 ABS. 1 NR. 1C HEIZKV . 714 4. FAELLE DES § 11 ABS. 1 NR. 3 HEIZKV . 716 5. § 11 ABS. 2 HEIZKV ZU WARMWASSER . 717 VII. KUERZUNGSRECHTE DES MIETERS (§ 12 ABS. 1 HEIZKV) . 717 1. KUERZUNG BEI NICHT VERBRAUCHSBEZOGENER ABRECHNUNG . 717 A) GRUNDSAETZE . 717 B) VORAUSSETZUNG . 718 C) § 9A HEIZKV . 720 D) § 9 ABS. 2 S. 2 HEIZKV . 721 2. KUERZUNG BEI UNZUREICHENDEN AUSSTATTUNGEN ODER INFORMA TIONEN . 722 A) GRUNDSAETZE . 722 B) VORAUSSETZUNGEN . 722 C) KRITIK . 723 3. KUMILIERTE KUERZUNG . 725 4. FOLGEN . 725 VIII. UEBERGANGSREGELUNGEN (§ 12 ABS. 2 HEIZKV) . 727 IX. ABRECHNUNG UND VERBRAUCHSINFORMATIONEN (§ 6A HEIZKV) . 728 1. REGELUNGSZWECK . 728 2. VERHAELTNIS ZUR HEIZKOSTENABRECHNUNG . 728 3. ABRECHNUNGS UND VERBRAUCHSINFORMATIONEN . 729 A) VERBRAUCHSINFORMATIONEN . 729 B) ABRECHNUNGSINFORMATIONEN . 730 C) MITTEILUNGSINTERVALL . 730 D) FORM DER MITTEILUNG . 731 4. MIT DER HEIZKOSTENABRECHNUNG ZU ERTEILENDE INFORMATIONEN . 731 5. UNBERUEHRTHEIT DER PFLICHTEN AUS § 556 ABS. 3 BGB (ABS. 4) . 732 6. NICHT AUF TATSAECHLICHEM VERBRAUCH BERUHENDE ABRECHNUN GEN . 732 INHALTSVERZEICHNIS XXVII X. DATENVERARBEITUNG (§ 6B HEIZKV) . 733 1. REGELUNGSZWECK . 733 2. ERMOEGLICHUNG DER DATENVERARBEITUNG . 733 3. BESCHRAENKUNG DER DATENVERARBEITUNG . 733 4. LOESCHUNGSPFLICHT . 735 ANHANG MUSTER . 737 1. UMLAGEVEREINBARUNGEN . 737 1.1 WOHNRAUM . 737 1.1.1 BRUTTO-/BRUTTOKALT-/TEILINKLUSIVMIETE BEI NEUVERTRAEGEN UEBER WOHNRAUM AB 1.9.2001 . 737 1.1.2 NETTOMIETE MIT BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE . 737 1.2 GEWERBERAUM . 738 1.2.1 BRUTTO-/BRUTTOKALTMIETE . 738 1.2.2 TEILINKLUSIVMIETE . 738 1.2.3 NETTOMIETE MIT BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE . 741 1.3 WOHN UND GEWERBERAUM: NETTOMIETE MIT VORAUSZAHLUNGEN . 742 2. WOHNRAUM: ERHOEHUNG EINER PAUSCHALE/DES BETRIEBSKOSTENANTEILS EINER BRUTTO-, BRUTTOKALT ODER TEILINKLUSIVMIETE BEI ALTMIETVERTRAEGEN 745 2.1 STANDARDERHOEHUNG FUER DIE ZUKUNFT . 745 2.1.1 EINZELERHOEHUNG . 745 2.1.2 SAMMELERHOEHUNG . 745 2.2 STANDARD-EINZELERHOEHUNG MIT RUECKWIRKUNG . 747 2.3 KOMPLEXE SAMMELERHOEHUNG . 747 2.3.1 MITTEILUNG EINER ERHOEHUNG . 747 2.3.2 SAMMELERHOEHUNG . 748 3. ABRECHNUNGEN . 750 3.1 ABRECHNUNG EINHEITLICH GENUTZTES OBJEKT (WOHNUNG ODER GEWERBE) . 750 3.2 ABRECHNUNG GEMISCHT GENUTZTES OBJEKT (WOHNUNGEN UND GEWERBE) . 754 SACHREGISTER . 769
any_adam_object	1
any_adam_object_boolean	1
author	Zehelein, Kai 1971-
author_GND	(DE-588)115476598 (DE-588)129346551
author_facet	Zehelein, Kai 1971-
author_role	aut
author_sort	Zehelein, Kai 1971-
author_variant	k z kz
building	Verbundindex
bvnumber	BV048325063
classification_rvk	PD 4568 PD 4580
ctrlnum	(OCoLC)1337125975 (DE-599)DNB1224902483
discipline	Rechtswissenschaft
discipline_str_mv	Rechtswissenschaft
edition	10., aktualisierte und überarbeitete Auflage
format	Book
fullrecord	<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><collection xmlns="http://www.loc.gov/MARC21/slim"><record><leader>02663nam a2200673 c 4500</leader><controlfield tag="001">BV048325063</controlfield><controlfield tag="003">DE-604</controlfield><controlfield tag="005">20220803 </controlfield><controlfield tag="007">t</controlfield><controlfield tag="008">220712s2022 gw \|\|\|\| 00\|\|\| ger d</controlfield><datafield tag="016" ind1="7" ind2=" "><subfield code="a">1224902483</subfield><subfield code="2">DE-101</subfield></datafield><datafield tag="020" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">9783406762130</subfield><subfield code="c">Broschur : EUR 79.00 (DE)</subfield><subfield code="9">978-3-406-76213-0</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(OCoLC)1337125975</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(DE-599)DNB1224902483</subfield></datafield><datafield tag="040" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">DE-604</subfield><subfield code="b">ger</subfield><subfield code="e">rda</subfield></datafield><datafield tag="041" ind1="0" ind2=" "><subfield code="a">ger</subfield></datafield><datafield tag="044" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">gw</subfield><subfield code="c">XA-DE-BY</subfield></datafield><datafield tag="049" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">DE-11</subfield><subfield code="a">DE-12</subfield><subfield code="a">DE-19</subfield><subfield code="a">DE-M124</subfield></datafield><datafield tag="084" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">PD 4568</subfield><subfield code="0">(DE-625)135238:251</subfield><subfield code="2">rvk</subfield></datafield><datafield tag="084" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">PD 4580</subfield><subfield code="0">(DE-625)135239:</subfield><subfield code="2">rvk</subfield></datafield><datafield tag="100" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Langenberg, Hans</subfield><subfield code="e">Begründer eines Werks</subfield><subfield code="0">(DE-588)115476598</subfield><subfield code="4">oth</subfield></datafield><datafield tag="245" ind1="1" ind2="0"><subfield code="a">Betriebskosten- und Heizkostenrecht</subfield><subfield code="c">begründet von Dr. Hans Langenberg, fortgeführt seit der 9. Auflage von Dr. Kai Zehelein</subfield></datafield><datafield tag="250" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">10., aktualisierte und überarbeitete Auflage</subfield></datafield><datafield tag="264" ind1=" " ind2="1"><subfield code="a">München</subfield><subfield code="b">C.H. Beck</subfield><subfield code="c">2022</subfield></datafield><datafield tag="300" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">XXXV, 791 Seiten</subfield></datafield><datafield tag="336" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">txt</subfield><subfield code="2">rdacontent</subfield></datafield><datafield tag="337" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">n</subfield><subfield code="2">rdamedia</subfield></datafield><datafield tag="338" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">nc</subfield><subfield code="2">rdacarrier</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Nebenkosten</subfield><subfield code="0">(DE-588)4128398-3</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Mietrecht</subfield><subfield code="0">(DE-588)4074781-5</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="651" ind1=" " ind2="7"><subfield code="a">Deutschland</subfield><subfield code="0">(DE-588)4011882-4</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Heizkostenabrechnung</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Wohnraummiete</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Trinkwasserverordnung</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Energieeinsparverordnung</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Instandhaltung</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Instandsetzung</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Vorauszahlungen</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Abrechungen und Fristen</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">MiethöheverbesserungsG 2020</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Umlageschlüssel</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Contracting</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Mietpreisbremse</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Umlage</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">MietNovG</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Prozess</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Wasserversorgung</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Stromversorgung</subfield></datafield><datafield tag="655" ind1=" " ind2="7"><subfield code="0">(DE-588)4048476-2</subfield><subfield code="a">Ratgeber</subfield><subfield code="2">gnd-content</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="0"><subfield code="a">Deutschland</subfield><subfield code="0">(DE-588)4011882-4</subfield><subfield code="D">g</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="1"><subfield code="a">Mietrecht</subfield><subfield code="0">(DE-588)4074781-5</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="2"><subfield code="a">Nebenkosten</subfield><subfield code="0">(DE-588)4128398-3</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2=" "><subfield code="5">DE-604</subfield></datafield><datafield tag="700" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Zehelein, Kai</subfield><subfield code="d">1971-</subfield><subfield code="e">Verfasser</subfield><subfield code="0">(DE-588)129346551</subfield><subfield code="4">aut</subfield></datafield><datafield tag="710" ind1="2" ind2=" "><subfield code="a">Verlag C.H. Beck</subfield><subfield code="0">(DE-588)1023902869</subfield><subfield code="4">pbl</subfield></datafield><datafield tag="776" ind1="0" ind2="8"><subfield code="i">Erscheint auch als</subfield><subfield code="n">Online-Ausgabe</subfield></datafield><datafield tag="780" ind1="0" ind2="0"><subfield code="i">Vorangegangen ist</subfield><subfield code="a">Zehelein, Kai</subfield><subfield code="t">Betriebskosten- und Heizkostenrecht</subfield><subfield code="b">9., aktualisierte und überarbeitete Auflage</subfield><subfield code="d">München : Beck, 2019</subfield><subfield code="z">978-3-406-73716-9</subfield><subfield code="w">(DE-604)BV045483294</subfield></datafield><datafield tag="856" ind1="4" ind2="2"><subfield code="m">DNB Datenaustausch</subfield><subfield code="q">application/pdf</subfield><subfield code="u">http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=033704359&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA</subfield><subfield code="3">Inhaltsverzeichnis</subfield></datafield><datafield tag="999" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-033704359</subfield></datafield></record></collection>
genre	(DE-588)4048476-2 Ratgeber gnd-content
genre_facet	Ratgeber
geographic	Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd
geographic_facet	Deutschland
id	DE-604.BV048325063
illustrated	Not Illustrated
index_date	2024-07-03T20:12:46Z
indexdate	2024-07-10T09:35:18Z
institution	BVB
institution_GND	(DE-588)1023902869
isbn	9783406762130
language	German
oai_aleph_id	oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-033704359
oclc_num	1337125975
open_access_boolean
owner	DE-11 DE-12 DE-19 DE-BY-UBM DE-M124
owner_facet	DE-11 DE-12 DE-19 DE-BY-UBM DE-M124
physical	XXXV, 791 Seiten
publishDate	2022
publishDateSearch	2022
publishDateSort	2022
publisher	C.H. Beck
record_format	marc
spelling	Langenberg, Hans Begründer eines Werks (DE-588)115476598 oth Betriebskosten- und Heizkostenrecht begründet von Dr. Hans Langenberg, fortgeführt seit der 9. Auflage von Dr. Kai Zehelein 10., aktualisierte und überarbeitete Auflage München C.H. Beck 2022 XXXV, 791 Seiten txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Nebenkosten (DE-588)4128398-3 gnd rswk-swf Mietrecht (DE-588)4074781-5 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf Heizkostenabrechnung Wohnraummiete Trinkwasserverordnung Energieeinsparverordnung Instandhaltung Instandsetzung Vorauszahlungen Abrechungen und Fristen MiethöheverbesserungsG 2020 Umlageschlüssel Contracting Mietpreisbremse Umlage MietNovG Prozess Wasserversorgung Stromversorgung (DE-588)4048476-2 Ratgeber gnd-content Deutschland (DE-588)4011882-4 g Mietrecht (DE-588)4074781-5 s Nebenkosten (DE-588)4128398-3 s DE-604 Zehelein, Kai 1971- Verfasser (DE-588)129346551 aut Verlag C.H. Beck (DE-588)1023902869 pbl Erscheint auch als Online-Ausgabe Vorangegangen ist Zehelein, Kai Betriebskosten- und Heizkostenrecht 9., aktualisierte und überarbeitete Auflage München : Beck, 2019 978-3-406-73716-9 (DE-604)BV045483294 DNB Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=033704359&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis
spellingShingle	Zehelein, Kai 1971- Betriebskosten- und Heizkostenrecht Nebenkosten (DE-588)4128398-3 gnd Mietrecht (DE-588)4074781-5 gnd
subject_GND	(DE-588)4128398-3 (DE-588)4074781-5 (DE-588)4011882-4 (DE-588)4048476-2
title	Betriebskosten- und Heizkostenrecht
title_auth	Betriebskosten- und Heizkostenrecht
title_exact_search	Betriebskosten- und Heizkostenrecht
title_exact_search_txtP	Betriebskosten- und Heizkostenrecht
title_full	Betriebskosten- und Heizkostenrecht begründet von Dr. Hans Langenberg, fortgeführt seit der 9. Auflage von Dr. Kai Zehelein
title_fullStr	Betriebskosten- und Heizkostenrecht begründet von Dr. Hans Langenberg, fortgeführt seit der 9. Auflage von Dr. Kai Zehelein
title_full_unstemmed	Betriebskosten- und Heizkostenrecht begründet von Dr. Hans Langenberg, fortgeführt seit der 9. Auflage von Dr. Kai Zehelein
title_old	Zehelein, Kai Betriebskosten- und Heizkostenrecht
title_short	Betriebskosten- und Heizkostenrecht
title_sort	betriebskosten und heizkostenrecht
topic	Nebenkosten (DE-588)4128398-3 gnd Mietrecht (DE-588)4074781-5 gnd
topic_facet	Nebenkosten Mietrecht Deutschland Ratgeber
url	http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=033704359&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA
work_keys_str_mv	AT langenberghans betriebskostenundheizkostenrecht AT zeheleinkai betriebskostenundheizkostenrecht AT verlagchbeck betriebskostenundheizkostenrecht

Verfügbarkeit

Es ist kein Print-Exemplar vorhanden.

Fernleihe Bestellen Achtung: Nicht im THWS-Bestand! Inhaltsverzeichnis

MARC

Datensatz im Suchindex

Es ist kein Print-Exemplar vorhanden.

Ähnliche Einträge