Verfügbarkeit: Zwangsversteigerung von Immobilien

Zwangsversteigerung von Immobilien: Grundbuchauswertung - Anordnung - Termin - Verteilung

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Hintzen, Udo (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Bonn ZAP-Verlag für die Rechts- und Anwaltspraxis 2022
Ausgabe:	5. Auflage
Schlagworte:	Zwangsversteigerung Deutschland Termin Verteilung Praxis Immobilien Grundbuchauswertung Anordnung Rechtsanwalt Erlösverteilung PGR190: 09 Zivil- und Zivilprozessrecht
Online-Zugang:	Inhaltstext Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	265 Seiten 21 cm x 14.8 cm, 328 g
ISBN:	9783750800229 3750800227

Internformat

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT .................................................................................................................. 5 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS ........................................................................................ 13 LITERATURVERZEICHNIS .............................................................................................. 19 §1 VOLLSTRECKUNGSMOEGLICHKEITEN ...................................................... 21 A. GESETZLICHE GRUNDLAGEN ................................................................................. 21 B. ZWANGSSICHERUNGSHYPOTHEK ............................................................................ 21 C. ZWANGSVERWALTUNG ......................................................................................... 24 D. ZWANGSVERSTEIGERUNG ...................................................................................... 26 I. GLEICHHEITSGRUNDSATZ ......................................................................... 26 II. EIGENTUMSGARANTIE ............................................................................ 27 III. RECHTSSTAATSPRINZIP ......................................................................... 28 §2 GRUNDBUCHAUSWERTUNG ................................................................ 31 A. GRUNDSTUECKSINFORMATION ................................................................................. 31 B. SCHULDNERANGABEN-ZEUGNIS NACH § 17 ZVG ................................................. 31 C. WERTERMITTLUNG DER RECHTE AUS ABT. II ............................................................ 32 I. GRUNDDIENSTBARKEIT ............................................................................ 34 II. BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT ............................................. 34 III. NIESSBRAUCH ........................................................................................ 35 IV. ALTENTEIL ............................................................................................ 35 1. BEGRIFF ......................................................................................... 35 2. LANDESRECHTLICHE BESONDERHEITEN ................................................. 36 3. HINWEISPFLICHT - DOPPELAUSGEBOT ................................................. 37 4. REALLAST ....................................................................................... 37 V. VORKAUFSRECHT .................................................................................... 37 VI. ERBBAURECHT ........................................................................................ 38 VII. VORMERKUNG ...................................................................................... 39 VIII. VERWALTUNGS UND BENUTZUNGSREGELUNG ............................................ 39 D. BESONDERHEITEN ................................................................................................ 40 I. WOHNUNGSEIGENTUM ........................................................................... 40 1. VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG ......................................................... 40 2. HAUSGELD ...................................................................................... 40 3. BELASTUNGEN ................................................................................. 45 4. SONDEMUTZUNGSRECHTE .................................................................. 45 II. ERBBAURECHT ........................................................................................ 46 III. ERBBAUZINS ...................................................................................... 47 1. VORDEM 1.10.1994 ....................................................................... 47 2. NACH DEM 1.10.1994 .................................................................... 47 7 3. REGELUNG AUFGRUND DES EUROEG ................................................... 48 4. VEREINBARUNG UEBER DAS BESTEHENBLEIBEN ....................................... 48 E. BESONDERHEITEN IM BEITRITTSGEBIET ................................................................. 49 I. ERBBAURECHT ........................................................................................ 49 II. EIGENTUM UND EIGENTUMSNUTZUNG ...................................................... 49 III. MITBENUTZUNGSRECHTE .......................................................................... 51 IV. VORKAUFSRECHT ..................................................................................... 52 §3 ENTGEGENSTEHENDE RECHTE ........................................................... 53 A. GESETZLICHE GRUNDLAGEN .................................................................................. 53 B. BEHOERDLICHE VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNG ........................................................... 53 C. BVG UND VAG ................................................................................................ 53 D. UNFALLVERSICHERUNG .......................................................................................... 55 E. INSOLVENZVERFAHREN .......................................................................................... 55 I. NACH INSOLVENZEROEFFNUNG ................................................................... 55 II. INSOLVENZEROEFFNUNGSVERFAHREN ........................................................... 58 F. RESTRUKTURIERUNGSVERFAHREN ............................................................................. 60 G. VERMOEGENSARREST ............................................................................................. 61 H. NACHLASSVERWALTUNG ........................................................................................ 63 I. TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG .................................................................................. 63 J. NACHERBENVERMERK .......................................................................................... 63 K. ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERMERK ........................................................................ 64 L. RUECKUEBERTRAGUNGSANSPRUCH NACH DEM VERMOEGENSGESETZ ............................... 64 §4 ERFOLGSAUSSICHTEN .......................................................................... 67 A. ALLGEMEIN ......................................................................................................... 67 B. WELCHEN WERT HAT DER GRUNDBESITZ DES SCHULDNERS? ....................................... 67 C. WELCHE RECHTE GEHEN DEM EIGENEN ANSPRUCH VOR? ......................................... 67 D. AUS WELCHEM RECHT WIRD DIE ZWANGSVERSTEIGERUNG BETRIEBEN? ..................... 68 §5 VERFAHRENSGRUNDSAETZE .................................................................. 73 A. VERFAHRENSBETEILIGTE ........................................................................................ 73 I. GLAEUBIGER .......................................................................................... 73 II. SCHULDNER ........................................................................................... 73 III. BETEILIGTE VON AMTS WEGEN ................................................................ 74 IV. BETEILIGTE NACH ANMELDUNG ................................................................ 75 B. EINZEL UND GESAMTZWANGSVOLLSTRECKUNG ........................................................ 77 C. DECKUNGS UND UEBEMAHMEGRUNDSATZ .............................................................. 78 D. RANGGRUNDSATZ ................................................................................................ 81 E. GERINGSTES GEBOT - BEISPIEL ........................................................................... 91 8 §6 ANTRAGSTELLUNG .............................................................................. 95 A. VOLLSTRECKUNGSVORAUSSETZUNGEN ...................................................................... 95 B. ZEITPUNKT DES ANTRAGS .................................................................................... 102 C. INHALT DES ANTRAGS ........................................................................................... 103 I. OBJEKTBEZEICHNUNG ......................................................................... 103 II. HAUPTANSPRUCH ZUZUEGLICH VOLLSTRECKUNGSKOSTEN ............................. 103 III. RECHTSNATUR DES ANSPRUCHS ............................................................... 105 IV. RECHTSSCHUTZINTERESSE ....................................................................... 106 V. ZAHLUNGSTITEL IN AUSLAENDISCHER WAEHRUNG .......................................... 109 § 7 BESCHLAGNAHME ............................................................................. 111 A. FORMELLE WIRKUNG ........................................................................................... 111 B. MATERIELLE WIRKUNG ......................................................................................... 112 C. RECHTE UND PFLICHTEN DES SCHULDNERS .............................................................. 114 D. ZUBEHOER ........................................................................................................... 117 I. ZUBEHOEREIGENSCHAFT ........................................................................... 117 II. DRITTEIGENTUM .................................................................................... 120 §8 VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ ................................................................... 123 A. SCHULDNERANTRAG .............................................................................................. 123 I. §30AZVG ......................................................................................... 123 II. § 765A ZPO ........................................................................................ 124 B. GLAEUBIGERANTRAG .............................................................................................. 135 C. ANTRAG DES INSOLVENZVERWALTERS ...................................................................... 137 I. EINSTELLUNGSGRUENDE ............................................................................ 137 II. VERFAHREN ........................................................................................... 138 III. AUSGLEICHSLEISTUNGEN ......................................................................... 138 IV. VERFAHRENSFORTFUEHRUNG ....................................................................... 140 D. ANTRAG DES VORLAEUFIGEN INSOLVENZVERWALTERS .................................................. 141 I. EINSTELLUNGSGRUENDE ............................................................................. 141 II. AUSGLEICHSLEISTUNGEN .......................................................................... 142 III. VERFAHRENSFORTFUEHRUNG ........................................................................ 142 E. RESTRUKTURIERUNGSVERFAHREN ............................................................................ 143 § 9 VERKEHRSWERT DES GRUNDSTUECKS ................................................. 147 A. BEDEUTUNG DES VERKEHRSWERTS ......................................................................... 147 B. FESTSETZUNGSVERFAHREN .................................................................................... 148 I. SACHVERSTAENDIGER ............................................................................... 148 II. WERTERMITTLUNG ................................................................................. 150 9 III. RECHTLICHES GEHOER ............................................................................. 152 IV. ZEITPUNKT DER FESTSETZUNG ................................................................. 153 C. RECHTSMITTEL ..................................................................................................... 153 D. ANPASSUNGSPFLICHT ............................................................................................ 154 §10 TERMINSBESTIMMUNG ................................................................... 157 A. FRISTEN ............................................................................................................. 157 B. INHALT DER BEKANNTMACHUNG ............................................................................. 157 §11 VORBEREITUNG DES TERMINS .......................................................... 161 A. RECHTZEITIGE ANMELDUNG ................................................................................ 161 B. SCHULDUEBEMAHME ........................................................................................... 162 C. KUENDIGUNG VON GRUNDPFANDRECHTEN ................................................................ 163 D. GLAEUBIGERABLOESUNG .......................................................................................... 163 I. ZAHLUNG AN DEN GLAEUBIGER ................................................................. 163 II. ZAHLUNG AN DAS GERICHT ...................................................................... 169 E. ABWEICHENDE VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN ...................................................... 171 F. MITBIETEN ........................................................................................................ 176 I. GEBOTE ............................................................................................... 176 II. SCHEINGEBOTE ..................................................................................... 180 III. BIETABSPRACHE ..................................................................................... 185 IV. AUSBIETUNGSGARANTIE .......................................................................... 185 §12 VERSTEIGERUNGSTERMIN ................................................................ 187 A. TERMINSTEILNAHME ........................................................................................... 187 B. ORT UND ZEIT DES TERMINS .................................................................................. 187 C. MEHRERE TERMINE GLEICHZEITIG ......................................................................... 189 D. BEFANGENHEITSANTRAG ........................................................................................ 190 E. HINWEIS-UND BELEHRUNGSPFLICHT ...................................................................... 191 F. SICHERHEITSLEISTUNG .......................................................................................... 195 I. ALLGEMEIN .......................................................................................... 195 II. GEBOTE DES SCHULDNERS ...................................................................... 198 §13 ZUSCHLAGSVERHANDLUNG ............................................................... 201 A. ZUSCHLAGSVERSAGUNG ...................................................................................... 201 I. VON AMTS WEGEN ............................................................................... 201 1. NACH§83ZVG ............................................................................. 201 2. NACH§75ZVG ............................................................................. 203 3. NACH § 85A ABS. 1 ZVG ................................................................ 203 II. AUF ANTRAG ....................................................................................... 204 10 B. ZUSCHLAGSERTEILUNG BEI MEISTGEBOT UNTER 50 % ............................................... 205 C. BEFRIEDIGUNGSFIKTION ........................................................................................ 207 D. ABTRETUNG DER RECHTE AUS DEM MEISTGEBOT ..................................................... 211 E. ZUSCHLAGSERTEILUNG ......................................................................................... 213 F. ZUSCHLAGSBESCHWERDE .................................................................................... 214 G. WIRKUNG DES ZUSCHLAGSBESCHLUSSES ................................................................. 218 I. EIGENTUMSERWERB .............................................................................. 218 II. GRUNDERWERBSTEUER ............................................................................ 218 III. OEFFENTLICHE ABGABEN ......................................................................... 219 IV. UMSATZSTEUER .................................................................................... 221 V. SONDERKUENDIGUNGSRECHT .................................................................... 222 H. RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG ................................................................................. 222 I. SICHERUNGSVERWALTUNG .................................................................................... 225 §14 ERLOESVERTEILUNG ............................................................................ 229 A. ANMELDUNG ..................................................................................................... 229 B. GRUNDSCHULD ................................................................................................... 231 I. ZINSEN DER GRUNDSCHULD ................................................................... 231 II. KAPITAL DER GRUNDSCHULD .................................................................. 232 III. RUECKGEWAEHRANSPRUCH ....................................................................... 233 1. ERFUELLUNG ...................................................................................... 233 2. ABTRETUNG .................................................................................... 235 3. PFAENDUNG ...................................................................................... 235 IV. BERUECKSICHTIGUNG DURCH WIDERSPRUCH ............................................... 236 V. LOESCHUNGSANSPRUCH .......................................................................... 240 1. GESETZLICHE REGELUNG .................................................................. 240 2. ANMELDUNG ................................................................................... 241 3. NACHWEIS EINER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD ..................................... 241 VI. LIEGENBELASSEN EINES RECHTS ............................................................. 243 VII. PLANAUSFUEHRUNG ................................................................................ 244 1. SOFORTIGE AUSZAHLUNG ................................................................... 244 2. NICHTZAHLUNG DES MEISTGEBOTS ..................................................... 245 VIII. WIEDERVERSTEIGERUNG ........................................................................ 247 C. BEISPIEL EINES TEILUNGSPLANS (ZUTEILUNG, RUECKGEWAEHRSANSPRUCH, LOESCHUNGS ANSPRUCH) .................................................................................................. 248 STICHWORTVERZEICHNIS ............................................................................................ 253 11
adam_txt	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . 5 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . 13 LITERATURVERZEICHNIS . 19 §1 VOLLSTRECKUNGSMOEGLICHKEITEN . 21 A. GESETZLICHE GRUNDLAGEN . 21 B. ZWANGSSICHERUNGSHYPOTHEK . 21 C. ZWANGSVERWALTUNG . 24 D. ZWANGSVERSTEIGERUNG . 26 I. GLEICHHEITSGRUNDSATZ . 26 II. EIGENTUMSGARANTIE . 27 III. RECHTSSTAATSPRINZIP . 28 §2 GRUNDBUCHAUSWERTUNG . 31 A. GRUNDSTUECKSINFORMATION . 31 B. SCHULDNERANGABEN-ZEUGNIS NACH § 17 ZVG . 31 C. WERTERMITTLUNG DER RECHTE AUS ABT. II . 32 I. GRUNDDIENSTBARKEIT . 34 II. BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT . 34 III. NIESSBRAUCH . 35 IV. ALTENTEIL . 35 1. BEGRIFF . 35 2. LANDESRECHTLICHE BESONDERHEITEN . 36 3. HINWEISPFLICHT - DOPPELAUSGEBOT . 37 4. REALLAST . 37 V. VORKAUFSRECHT . 37 VI. ERBBAURECHT . 38 VII. VORMERKUNG . 39 VIII. VERWALTUNGS UND BENUTZUNGSREGELUNG . 39 D. BESONDERHEITEN . 40 I. WOHNUNGSEIGENTUM . 40 1. VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG . 40 2. HAUSGELD . 40 3. BELASTUNGEN . 45 4. SONDEMUTZUNGSRECHTE . 45 II. ERBBAURECHT . 46 III. ERBBAUZINS . 47 1. VORDEM 1.10.1994 . 47 2. NACH DEM 1.10.1994 . 47 7 3. REGELUNG AUFGRUND DES EUROEG . 48 4. VEREINBARUNG UEBER DAS BESTEHENBLEIBEN . 48 E. BESONDERHEITEN IM BEITRITTSGEBIET . 49 I. ERBBAURECHT . 49 II. EIGENTUM UND EIGENTUMSNUTZUNG . 49 III. MITBENUTZUNGSRECHTE . 51 IV. VORKAUFSRECHT . 52 §3 ENTGEGENSTEHENDE RECHTE . 53 A. GESETZLICHE GRUNDLAGEN . 53 B. BEHOERDLICHE VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNG . 53 C. BVG UND VAG . 53 D. UNFALLVERSICHERUNG . 55 E. INSOLVENZVERFAHREN . 55 I. NACH INSOLVENZEROEFFNUNG . 55 II. INSOLVENZEROEFFNUNGSVERFAHREN . 58 F. RESTRUKTURIERUNGSVERFAHREN . 60 G. VERMOEGENSARREST . 61 H. NACHLASSVERWALTUNG . 63 I. TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG . 63 J. NACHERBENVERMERK . 63 K. ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERMERK . 64 L. RUECKUEBERTRAGUNGSANSPRUCH NACH DEM VERMOEGENSGESETZ . 64 §4 ERFOLGSAUSSICHTEN . 67 A. ALLGEMEIN . 67 B. WELCHEN WERT HAT DER GRUNDBESITZ DES SCHULDNERS? . 67 C. WELCHE RECHTE GEHEN DEM EIGENEN ANSPRUCH VOR? . 67 D. AUS WELCHEM RECHT WIRD DIE ZWANGSVERSTEIGERUNG BETRIEBEN? . 68 §5 VERFAHRENSGRUNDSAETZE . 73 A. VERFAHRENSBETEILIGTE . 73 I. GLAEUBIGER . 73 II. SCHULDNER . 73 III. BETEILIGTE VON AMTS WEGEN . 74 IV. BETEILIGTE NACH ANMELDUNG . 75 B. EINZEL UND GESAMTZWANGSVOLLSTRECKUNG . 77 C. DECKUNGS UND UEBEMAHMEGRUNDSATZ . 78 D. RANGGRUNDSATZ . 81 E. GERINGSTES GEBOT - BEISPIEL . 91 8 §6 ANTRAGSTELLUNG . 95 A. VOLLSTRECKUNGSVORAUSSETZUNGEN . 95 B. ZEITPUNKT DES ANTRAGS . 102 C. INHALT DES ANTRAGS . 103 I. OBJEKTBEZEICHNUNG . 103 II. HAUPTANSPRUCH ZUZUEGLICH VOLLSTRECKUNGSKOSTEN . 103 III. RECHTSNATUR DES ANSPRUCHS . 105 IV. RECHTSSCHUTZINTERESSE . 106 V. ZAHLUNGSTITEL IN AUSLAENDISCHER WAEHRUNG . 109 § 7 BESCHLAGNAHME . 111 A. FORMELLE WIRKUNG . 111 B. MATERIELLE WIRKUNG . 112 C. RECHTE UND PFLICHTEN DES SCHULDNERS . 114 D. ZUBEHOER . 117 I. ZUBEHOEREIGENSCHAFT . 117 II. DRITTEIGENTUM . 120 §8 VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ . 123 A. SCHULDNERANTRAG . 123 I. §30AZVG . 123 II. § 765A ZPO . 124 B. GLAEUBIGERANTRAG . 135 C. ANTRAG DES INSOLVENZVERWALTERS . 137 I. EINSTELLUNGSGRUENDE . 137 II. VERFAHREN . 138 III. AUSGLEICHSLEISTUNGEN . 138 IV. VERFAHRENSFORTFUEHRUNG . 140 D. ANTRAG DES VORLAEUFIGEN INSOLVENZVERWALTERS . 141 I. EINSTELLUNGSGRUENDE . 141 II. AUSGLEICHSLEISTUNGEN . 142 III. VERFAHRENSFORTFUEHRUNG . 142 E. RESTRUKTURIERUNGSVERFAHREN . 143 § 9 VERKEHRSWERT DES GRUNDSTUECKS . 147 A. BEDEUTUNG DES VERKEHRSWERTS . 147 B. FESTSETZUNGSVERFAHREN . 148 I. SACHVERSTAENDIGER . 148 II. WERTERMITTLUNG . 150 9 III. RECHTLICHES GEHOER . 152 IV. ZEITPUNKT DER FESTSETZUNG . 153 C. RECHTSMITTEL . 153 D. ANPASSUNGSPFLICHT . 154 §10 TERMINSBESTIMMUNG . 157 A. FRISTEN . 157 B. INHALT DER BEKANNTMACHUNG . 157 §11 VORBEREITUNG DES TERMINS . 161 A. RECHTZEITIGE ANMELDUNG . 161 B. SCHULDUEBEMAHME . 162 C. KUENDIGUNG VON GRUNDPFANDRECHTEN . 163 D. GLAEUBIGERABLOESUNG . 163 I. ZAHLUNG AN DEN GLAEUBIGER . 163 II. ZAHLUNG AN DAS GERICHT . 169 E. ABWEICHENDE VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN . 171 F. MITBIETEN . 176 I. GEBOTE . 176 II. SCHEINGEBOTE . 180 III. BIETABSPRACHE . 185 IV. AUSBIETUNGSGARANTIE . 185 §12 VERSTEIGERUNGSTERMIN . 187 A. TERMINSTEILNAHME . 187 B. ORT UND ZEIT DES TERMINS . 187 C. MEHRERE TERMINE GLEICHZEITIG . 189 D. BEFANGENHEITSANTRAG . 190 E. HINWEIS-UND BELEHRUNGSPFLICHT . 191 F. SICHERHEITSLEISTUNG . 195 I. ALLGEMEIN . 195 II. GEBOTE DES SCHULDNERS . 198 §13 ZUSCHLAGSVERHANDLUNG . 201 A. ZUSCHLAGSVERSAGUNG . 201 I. VON AMTS WEGEN . 201 1. NACH§83ZVG . 201 2. NACH§75ZVG . 203 3. NACH § 85A ABS. 1 ZVG . 203 II. AUF ANTRAG . 204 10 B. ZUSCHLAGSERTEILUNG BEI MEISTGEBOT UNTER 50 % . 205 C. BEFRIEDIGUNGSFIKTION . 207 D. ABTRETUNG DER RECHTE AUS DEM MEISTGEBOT . 211 E. ZUSCHLAGSERTEILUNG . 213 F. ZUSCHLAGSBESCHWERDE . 214 G. WIRKUNG DES ZUSCHLAGSBESCHLUSSES . 218 I. EIGENTUMSERWERB . 218 II. GRUNDERWERBSTEUER . 218 III. OEFFENTLICHE ABGABEN . 219 IV. UMSATZSTEUER . 221 V. SONDERKUENDIGUNGSRECHT . 222 H. RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG . 222 I. SICHERUNGSVERWALTUNG . 225 §14 ERLOESVERTEILUNG . 229 A. ANMELDUNG . 229 B. GRUNDSCHULD . 231 I. ZINSEN DER GRUNDSCHULD . 231 II. KAPITAL DER GRUNDSCHULD . 232 III. RUECKGEWAEHRANSPRUCH . 233 1. ERFUELLUNG . 233 2. ABTRETUNG . 235 3. PFAENDUNG . 235 IV. BERUECKSICHTIGUNG DURCH WIDERSPRUCH . 236 V. LOESCHUNGSANSPRUCH . 240 1. GESETZLICHE REGELUNG . 240 2. ANMELDUNG . 241 3. NACHWEIS EINER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD . 241 VI. LIEGENBELASSEN EINES RECHTS . 243 VII. PLANAUSFUEHRUNG . 244 1. SOFORTIGE AUSZAHLUNG . 244 2. NICHTZAHLUNG DES MEISTGEBOTS . 245 VIII. WIEDERVERSTEIGERUNG . 247 C. BEISPIEL EINES TEILUNGSPLANS (ZUTEILUNG, RUECKGEWAEHRSANSPRUCH, LOESCHUNGS ANSPRUCH) . 248 STICHWORTVERZEICHNIS . 253 11
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