Praxiswissen für Immobilienmakler: Rechtsgrundlagen, Provisionssicherung, Vertragsgestaltung
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| Format: | Elektronisch E-Book |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg
Haufe Lexware Verlag
2022
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| Ausgabe: | 5th ed |
| Schriftenreihe: | Haufe Fachbuch
v.16011 |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | HWR01 |
| Beschreibung: | Description based on publisher supplied metadata and other sources |
| Beschreibung: | 1 Online-Ressource (401 Seiten) |
| ISBN: | 9783648158234 |
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| 505 | 8 | |a Cover -- Hinweis zum Urheberrecht -- Titel -- Impressum -- Inhaltsverzeichnis -- Abkürzungsverzeichnis -- 1 Persönliche und fachliche Voraussetzungen -- 1.1 Persönliche Voraussetzungen -- 1.2 Fachliche Voraussetzungen -- 1.3 Fortbildungs- und Informationspflichten -- 1.3.1 Fortbildungspflicht -- 1.3.2 Art der Fortbildungsmaßnahmen -- 1.3.3 Fortbildungsinhalte -- 1.3.4 Nachweis/Kontrolle der Weiterbildung -- 1.4 »Verwaltender« Makler -- 1.4.1 Zusätzliche Gewerbeerlaubnis erforderlich -- 1.4.2 Versicherungspflicht -- 1.5 Versicherungsschutz -- 1.6 Maklerverbände -- 1.6.1 IVD -- 1.6.2 RDM-Landes- und -Bezirksverbände -- 1.6.3 BVFI -- 1.6.4 CEPI-CEI -- 1.6.5 FIABCI -- 2 Öffentlich-rechtliche Pflichten -- 2.1 Gewerbeerlaubnis -- 2.1.1 Gewerbliche Tätigkei -- 2.1.2 Erteilung der Erlaubnis -- 2.2 Anzeigepflicht -- 2.3 Auskunftspflicht/Nachschau -- 2.4 Exkurs: »Sonntagsarbeit« -- 2.5 Maklerpflichten nach der MaBV -- 2.5.1 Anzeigepflicht -- 2.5.2 Buchführungs- und Informationspflicht -- 2.5.3 Muster zur Auftragsannahme -- 2.5.4 Außerordentliche Prüfung -- 2.5.5 Exkurs: Sicherung von Vermögenswerten -- 2.5.6 Exkurs: Getrennte Vermögensverwaltung -- 2.6 Maklerpflichten nach dem Geldwäschegesetz -- 2.6.1 Welche Daten sind zu erheben? -- 2.6.2 Wann sind die Daten zu erheben? -- 2.6.3 Pflichten des Auftraggebers -- 2.6.4 Risikoanalyse -- 2.6.5 Betriebsinterne Maßnahmen -- 2.6.6 Verdachtsmeldung -- 2.6.7 Pflichtverletzung als Ordnungswidrigkeit -- 3 Der Makler im Wettbewerb -- 3.1 Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb -- 3.1.1 »Wesentlichkeit« bzw. »Spürbarkeit« des Wettbewerbsverstoßes -- 3.1.2 Belästigungen -- 3.1.3 Fehlender Vermittlungsauftrag -- 3.1.4 Objektangaben -- 3.1.5 Konsequenzen -- 3.2 Impressum im Internet -- 3.2.1 Erforderliche Angaben -- 3.2.2 Information zur Teilnahme am Streitbeilegungsverfahren | |
| 505 | 8 | |a 3.2.3 Information für Streitigkeiten aus Online-Verträgen -- 3.2.4 Standort der Pflichtangaben -- 3.2.5 Missachtung der Informationspflichten -- 3.2.6 Exkurs: Xing, LinkedIn, Facebook und Co. -- 3.2.7 Exkurs: Datenschutzerklärung -- 3.2.8 Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung -- 3.3 Preisangaben -- 3.4 Energieausweis -- 3.4.1 Vorlagepflicht -- 3.4.2 Inhalt von Werbemaßnahmen -- 3.4.3 Verpflichtete -- 3.5 Rechtsdienstleistungsgesetz -- 4 Das »Bestellerprinzip« bei der Miete von Wohnraum -- 4.1 Hintergrund -- 4.2 Was heißt »Bestellerprinzip«? -- 4.3 Geltungsbereich des »Bestellerprinzips« -- 4.4 Provisionspflicht des Mieters -- 4.4.1 Suchauftrag in Textform -- 4.4.2 Suchauftrag gerichtet auf ein neues Objekt -- 4.5 Provisionspflicht des Vermieters -- 4.5.1 Keine »automatische« Provisionspflicht des Vermieters -- 4.5.2 Provisionshöhe -- 4.5.3 Keine Abwälzungsmöglichkeit auf den Mieter -- 4.6 Umgehungsstrategien -- 4.6.1 Bußgeldtatbestand -- 4.6.2 Weitere Konsequenzen -- 4.7 Die Vermittlungscourtage vor Gericht -- 4.7.1 Makler klagt auf Zahlung -- 4.7.2 Mieter klagt auf Rückzahlung -- 4.8 »Bestellerprinzip« als Chance? -- 4.8.1 Bestandswohnungen -- 4.8.2 Vermieter-Annoncen -- 4.8.3 Kostenlose Mieterakquise gegen Verkaufsaufträge -- 4.8.4 »Vermietungsservice« gegen Entgelt -- 4.9 Exkurs: Tricksereien der Vermieter -- 4.9.1 Provisionsumlage auf Miete -- 4.9.2 Abstandszahlungen -- 4.9.3 Kungelei mit Makler -- 5 Modifiziertes Bestellerprinzip beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen -- 5.1 Einfamilienhäuser und Wohnungen -- 5.2 Textform des Maklervertrags -- 5.3 Persönlicher Anwendungsbereich -- 5.4 Tätigkeit für beide Kaufvertragsparteien -- 5.5 Übernahme der Provisionspflicht -- 5.6 Übergangsregelung -- 6 Der Maklervertrag -- 6.1 Zustandekommen eines Maklervertrags -- 6.1.1 Kundeninitiative -- 6.1.2 Maklerinitiative | |
| 505 | 8 | |a 6.1.3 Das »Gefallenlassen« von Maklerleistungen -- 6.1.4 Invitatio ad offerendum -- 6.1.5 Mündlicher Vertragsabschluss -- 6.1.6 Schriftlicher Vertragsabschluss -- 6.1.7 Vertragsabschluss in Textform -- 6.1.8 Konkludenter Vertragsabschluss -- 6.1.9 Zusammenfassung -- 6.1.10 Kaufmännisches Bestätigungsschreiben -- 6.2 Beendigung des Maklervertrags -- 6.2.1 Kündigung -- 6.2.2 Fristablauf -- 6.2.3 Aufhebungsvertrag -- 6.2.4 Tod -- 6.3 AGB-Klauseln -- 6.3.1 Formularvertrag -- 6.3.2 Klauselkontrolle -- 6.3.3 Vorrang der Individualvereinbarung -- 6.3.4 ABC kritischer Klauseln -- 6.4 Alleinauftrag -- 6.4.1 Laufzeit/Befristung -- 6.4.2 Pflichten der Vertragsparteien -- 6.5 Das Widerrufsrecht des Maklerkunden -- 6.5.1 Verbraucher -- 6.5.2 Vertragsschluss außerhalb der Geschäftsräume des Maklers -- 6.5.3 Vertragsschluss im Wege des Fernabsatzes -- 6.5.4 Dauer der Widerrufsfrist -- 6.5.5 Tätigkeit während der Widerrufsfrist -- 6.5.6 Praktische Konsequenzen -- 6.5.7 Folgen des Widerrufs ohne gesonderte Abrede -- 6.6 Reservierungsvereinbarung -- 6.6.1 Probleme mit dem Verkäufer -- 6.6.2 Probleme mit dem Kaufinteressenten -- 6.7 Übererlösklauseln -- 6.7.1 Sittenwidrigkeit/Provisionsverwirkung -- 6.7.2 Doppeltätigkeit -- 6.8 Provisionssicherung für Folgegeschäfte -- 6.9 Nebenpflichten -- 6.9.1 Nebenpflichten des Maklers -- 6.9.2 Nebenpflichten des Maklerkunden -- 6.10 Vertragsstrafen -- 6.10.1 Vertragsstrafen zugunsten des Maklers -- 6.10.2 Vertragsstrafe zugunsten des Maklerkunden -- 6.11 Musterverträge -- 7 Maklertätigkeit -- 7.1 Nachweis -- 7.1.1 Erforderliche Angaben -- 7.1.2 Abschlussbereitschaft des künftigen Vertragspartners -- 7.1.3 Das Risiko »aufgedrängter« Maklerleistung -- 7.2 Vermittlung -- 7.3 Exkurs: Zwangsversteigerung -- 8 Der Hauptvertrag -- 8.1 Keine Provision bei Nichtigkeit -- 8.1.1 Formmangel -- 8.1.2 Gesetzes- oder Sittenverstoß | |
| 505 | 8 | |a 8.2 Persönliche und wirtschaftliche Identität -- 8.2.1 Enge persönliche Beziehung -- 8.2.2 Enge wirtschaftliche Beziehung -- 8.3 Gleichwertigkeit des Objekts -- 8.3.1 Objektidentität -- 8.3.2 Preisdifferenzen -- 8.3.3 Preisabweichung »nach unten« -- 8.3.4 Preisabweichung »nach oben« -- 8.4 »Untergehen« des Provisionsanspruchs -- 8.4.1 Unmöglichkeit -- 8.4.2 Einvernehmliche Vertragsauflösung -- 8.4.3 Vertragsschluss unter aufschiebender Bedingung -- 8.4.4 Fehlende Genehmigungen -- 8.4.5 Kündigung -- 8.4.6 Nichtigkeit des Hauptvertrags -- 8.4.7 Anfechtung -- 8.4.8 Rücktritt -- 9 Ursächlichkeit der Maklerleistung -- 9.1 Unterbrechung des Kausalzusammenhangs -- 9.2 Vorkenntnis -- 9.3 Mehrere Makler -- 10 Provision und Aufwendungsersatz -- 10.1 Provision -- 10.1.1 Kauf/Verkauf -- 10.1.2 Wohnraumvermittlung -- 10.1.3 Gewerbe-/Geschäftsraummiete -- 10.1.4 Provisionsberechnung und Umsatzsteuer -- 10.2 Aufwendungsersatz -- 10.2.1 Allgemeine Geschäftsbedingungen -- 10.2.2 Individualvereinbarung -- 10.2.3 Besonderheiten bei der Wohnungsvermittlung -- 11 Die Verflechtungsproblematik -- 11.1 Echte Verflechtung -- 11.2 Unechte Verflechtung -- 11.3 Makelnder Verwalter -- 11.3.1 Makler als Verwalter -- 11.3.2 Verwalter als Makler -- 11.4 Selbstständiges Provisionsversprechen -- 12 Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag -- 12.1 Rechtswirkungen -- 12.2 Schuldübernahme -- 12.3 Erfüllungsübernahme -- 12.4 Schuldbeitritt -- 12.5 Vertrag zugunsten Dritter -- 12.6 Pflichtverletzungen des Maklers -- 12.7 Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung -- 12.8 Kopplung von Kaufpreiszahlung mit Provisionszahlung -- 12.9 Vorkaufsrecht -- 12.10 Haftungsausschlüsse in Maklerklauseln -- 12.11 Gebührenerhöhung aufgrund Maklerklausel -- 13 Gemeinschaftsgeschäfte -- 13.1 Vergütungsregelungen -- 13.2 Kundenschutz -- 13.3 Pflichten der beteiligten Makler | |
| 505 | 8 | |a 13.4 Provisionsverwirkung nach 654 BGB -- 13.5 Zurechnung von Pflichtverletzungen des anderen Maklers -- 13.6 Exkurs: Weitere Formen der Zusammenarbeit -- 13.6.1 Zubringergeschäft bzw. Tippgeber -- 13.6.2 Untermaklerverhältnis -- 14 Doppeltätigkeit und Verwirkung -- 14.1 Pflichtwidrige Doppeltätigkeit -- 14.1.1 Nachweismakler -- 14.1.2 Vermittlungsmakler -- 14.1.3 Alleinauftrag -- 14.1.4 Doppeltätigkeit und Bestellerprinzip bei der Wohnraumvermittlung -- 14.2 Schwerwiegende Pflichtverletzungen -- 14.2.1 Aufklärungspflichtverletzung -- 14.2.2 Eigennutz -- 14.2.3 Sonstige schwerwiegende Gründe -- 15 Wohnungsvermittlung -- 15.1 Anwendungsbereich -- 15.2 Provisionsanspruch -- 15.3 Provisionshindernisse -- 15.3.1 Abreden über bestehende Mietverhältnisse -- 15.3.2 Vormieter -- 15.3.3 Verflechtung -- 15.4 Provisionshöhe und Nebenleistungen -- 15.5 Besondere Maklerpflichten -- Stichwortverzeichnis -- Der Autor | |
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Informationspflicht -- 2.5.3 Muster zur Auftragsannahme -- 2.5.4 Außerordentliche Prüfung -- 2.5.5 Exkurs: Sicherung von Vermögenswerten -- 2.5.6 Exkurs: Getrennte Vermögensverwaltung -- 2.6 Maklerpflichten nach dem Geldwäschegesetz -- 2.6.1 Welche Daten sind zu erheben? -- 2.6.2 Wann sind die Daten zu erheben? -- 2.6.3 Pflichten des Auftraggebers -- 2.6.4 Risikoanalyse -- 2.6.5 Betriebsinterne Maßnahmen -- 2.6.6 Verdachtsmeldung -- 2.6.7 Pflichtverletzung als Ordnungswidrigkeit -- 3 Der Makler im Wettbewerb -- 3.1 Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb -- 3.1.1 »Wesentlichkeit« bzw. »Spürbarkeit« des Wettbewerbsverstoßes -- 3.1.2 Belästigungen -- 3.1.3 Fehlender Vermittlungsauftrag -- 3.1.4 Objektangaben -- 3.1.5 Konsequenzen -- 3.2 Impressum im Internet -- 3.2.1 Erforderliche Angaben -- 3.2.2 Information zur Teilnahme am Streitbeilegungsverfahren 3.2.3 Information für Streitigkeiten aus Online-Verträgen -- 3.2.4 Standort der Pflichtangaben -- 3.2.5 Missachtung der 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»Bestellerprinzip« als Chance? -- 4.8.1 Bestandswohnungen -- 4.8.2 Vermieter-Annoncen -- 4.8.3 Kostenlose Mieterakquise gegen Verkaufsaufträge -- 4.8.4 »Vermietungsservice« gegen Entgelt -- 4.9 Exkurs: Tricksereien der Vermieter -- 4.9.1 Provisionsumlage auf Miete -- 4.9.2 Abstandszahlungen -- 4.9.3 Kungelei mit Makler -- 5 Modifiziertes Bestellerprinzip beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen -- 5.1 Einfamilienhäuser und Wohnungen -- 5.2 Textform des Maklervertrags -- 5.3 Persönlicher Anwendungsbereich -- 5.4 Tätigkeit für beide Kaufvertragsparteien -- 5.5 Übernahme der Provisionspflicht -- 5.6 Übergangsregelung -- 6 Der Maklervertrag -- 6.1 Zustandekommen eines Maklervertrags -- 6.1.1 Kundeninitiative -- 6.1.2 Maklerinitiative 6.1.3 Das »Gefallenlassen« von Maklerleistungen -- 6.1.4 Invitatio ad offerendum -- 6.1.5 Mündlicher Vertragsabschluss -- 6.1.6 Schriftlicher Vertragsabschluss -- 6.1.7 Vertragsabschluss in Textform -- 6.1.8 Konkludenter Vertragsabschluss -- 6.1.9 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Tippgeber -- 13.6.2 Untermaklerverhältnis -- 14 Doppeltätigkeit und Verwirkung -- 14.1 Pflichtwidrige Doppeltätigkeit -- 14.1.1 Nachweismakler -- 14.1.2 Vermittlungsmakler -- 14.1.3 Alleinauftrag -- 14.1.4 Doppeltätigkeit und Bestellerprinzip bei der Wohnraumvermittlung -- 14.2 Schwerwiegende Pflichtverletzungen -- 14.2.1 Aufklärungspflichtverletzung -- 14.2.2 Eigennutz -- 14.2.3 Sonstige schwerwiegende Gründe -- 15 Wohnungsvermittlung -- 15.1 Anwendungsbereich -- 15.2 Provisionsanspruch -- 15.3 Provisionshindernisse -- 15.3.1 Abreden über bestehende Mietverhältnisse -- 15.3.2 Vormieter -- 15.3.3 Verflechtung -- 15.4 Provisionshöhe und Nebenleistungen -- 15.5 Besondere Maklerpflichten -- Stichwortverzeichnis -- Der Autor |
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"><subfield code="a">5th ed</subfield></datafield><datafield tag="264" ind1=" " ind2="1"><subfield code="a">Freiburg</subfield><subfield code="b">Haufe Lexware Verlag</subfield><subfield code="c">2022</subfield></datafield><datafield tag="264" ind1=" " ind2="4"><subfield code="c">©2022</subfield></datafield><datafield tag="300" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">1 Online-Ressource (401 Seiten)</subfield></datafield><datafield tag="336" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">txt</subfield><subfield code="2">rdacontent</subfield></datafield><datafield tag="337" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">c</subfield><subfield code="2">rdamedia</subfield></datafield><datafield tag="338" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">cr</subfield><subfield code="2">rdacarrier</subfield></datafield><datafield tag="490" ind1="0" ind2=" "><subfield code="a">Haufe Fachbuch</subfield><subfield code="v">v.16011</subfield></datafield><datafield tag="500" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Description based on publisher supplied metadata and other sources</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">Cover -- Hinweis zum Urheberrecht -- Titel -- Impressum -- Inhaltsverzeichnis -- Abkürzungsverzeichnis -- 1 Persönliche und fachliche Voraussetzungen -- 1.1 Persönliche Voraussetzungen -- 1.2 Fachliche Voraussetzungen -- 1.3 Fortbildungs- und Informationspflichten -- 1.3.1 Fortbildungspflicht -- 1.3.2 Art der Fortbildungsmaßnahmen -- 1.3.3 Fortbildungsinhalte -- 1.3.4 Nachweis/Kontrolle der Weiterbildung -- 1.4 »Verwaltender« Makler -- 1.4.1 Zusätzliche Gewerbeerlaubnis erforderlich -- 1.4.2 Versicherungspflicht -- 1.5 Versicherungsschutz -- 1.6 Maklerverbände -- 1.6.1 IVD -- 1.6.2 RDM-Landes- und -Bezirksverbände -- 1.6.3 BVFI -- 1.6.4 CEPI-CEI -- 1.6.5 FIABCI -- 2 Öffentlich-rechtliche Pflichten -- 2.1 Gewerbeerlaubnis -- 2.1.1 Gewerbliche Tätigkei -- 2.1.2 Erteilung der Erlaubnis -- 2.2 Anzeigepflicht -- 2.3 Auskunftspflicht/Nachschau -- 2.4 Exkurs: »Sonntagsarbeit« -- 2.5 Maklerpflichten nach der MaBV -- 2.5.1 Anzeigepflicht -- 2.5.2 Buchführungs- und Informationspflicht -- 2.5.3 Muster zur Auftragsannahme -- 2.5.4 Außerordentliche Prüfung -- 2.5.5 Exkurs: Sicherung von Vermögenswerten -- 2.5.6 Exkurs: Getrennte Vermögensverwaltung -- 2.6 Maklerpflichten nach dem Geldwäschegesetz -- 2.6.1 Welche Daten sind zu erheben? -- 2.6.2 Wann sind die Daten zu erheben? -- 2.6.3 Pflichten des Auftraggebers -- 2.6.4 Risikoanalyse -- 2.6.5 Betriebsinterne Maßnahmen -- 2.6.6 Verdachtsmeldung -- 2.6.7 Pflichtverletzung als Ordnungswidrigkeit -- 3 Der Makler im Wettbewerb -- 3.1 Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb -- 3.1.1 »Wesentlichkeit« bzw. »Spürbarkeit« des Wettbewerbsverstoßes -- 3.1.2 Belästigungen -- 3.1.3 Fehlender Vermittlungsauftrag -- 3.1.4 Objektangaben -- 3.1.5 Konsequenzen -- 3.2 Impressum im Internet -- 3.2.1 Erforderliche Angaben -- 3.2.2 Information zur Teilnahme am Streitbeilegungsverfahren</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">3.2.3 Information für Streitigkeiten aus Online-Verträgen -- 3.2.4 Standort der Pflichtangaben -- 3.2.5 Missachtung der Informationspflichten -- 3.2.6 Exkurs: Xing, LinkedIn, Facebook und Co. -- 3.2.7 Exkurs: Datenschutzerklärung -- 3.2.8 Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung -- 3.3 Preisangaben -- 3.4 Energieausweis -- 3.4.1 Vorlagepflicht -- 3.4.2 Inhalt von Werbemaßnahmen -- 3.4.3 Verpflichtete -- 3.5 Rechtsdienstleistungsgesetz -- 4 Das »Bestellerprinzip« bei der Miete von Wohnraum -- 4.1 Hintergrund -- 4.2 Was heißt »Bestellerprinzip«? -- 4.3 Geltungsbereich des »Bestellerprinzips« -- 4.4 Provisionspflicht des Mieters -- 4.4.1 Suchauftrag in Textform -- 4.4.2 Suchauftrag gerichtet auf ein neues Objekt -- 4.5 Provisionspflicht des Vermieters -- 4.5.1 Keine »automatische« Provisionspflicht des Vermieters -- 4.5.2 Provisionshöhe -- 4.5.3 Keine Abwälzungsmöglichkeit auf den Mieter -- 4.6 Umgehungsstrategien -- 4.6.1 Bußgeldtatbestand -- 4.6.2 Weitere Konsequenzen -- 4.7 Die Vermittlungscourtage vor Gericht -- 4.7.1 Makler klagt auf Zahlung -- 4.7.2 Mieter klagt auf Rückzahlung -- 4.8 »Bestellerprinzip« als Chance? -- 4.8.1 Bestandswohnungen -- 4.8.2 Vermieter-Annoncen -- 4.8.3 Kostenlose Mieterakquise gegen Verkaufsaufträge -- 4.8.4 »Vermietungsservice« gegen Entgelt -- 4.9 Exkurs: Tricksereien der Vermieter -- 4.9.1 Provisionsumlage auf Miete -- 4.9.2 Abstandszahlungen -- 4.9.3 Kungelei mit Makler -- 5 Modifiziertes Bestellerprinzip beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen -- 5.1 Einfamilienhäuser und Wohnungen -- 5.2 Textform des Maklervertrags -- 5.3 Persönlicher Anwendungsbereich -- 5.4 Tätigkeit für beide Kaufvertragsparteien -- 5.5 Übernahme der Provisionspflicht -- 5.6 Übergangsregelung -- 6 Der Maklervertrag -- 6.1 Zustandekommen eines Maklervertrags -- 6.1.1 Kundeninitiative -- 6.1.2 Maklerinitiative</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">6.1.3 Das »Gefallenlassen« von Maklerleistungen -- 6.1.4 Invitatio ad offerendum -- 6.1.5 Mündlicher Vertragsabschluss -- 6.1.6 Schriftlicher Vertragsabschluss -- 6.1.7 Vertragsabschluss in Textform -- 6.1.8 Konkludenter Vertragsabschluss -- 6.1.9 Zusammenfassung -- 6.1.10 Kaufmännisches Bestätigungsschreiben -- 6.2 Beendigung des Maklervertrags -- 6.2.1 Kündigung -- 6.2.2 Fristablauf -- 6.2.3 Aufhebungsvertrag -- 6.2.4 Tod -- 6.3 AGB-Klauseln -- 6.3.1 Formularvertrag -- 6.3.2 Klauselkontrolle -- 6.3.3 Vorrang der Individualvereinbarung -- 6.3.4 ABC kritischer Klauseln -- 6.4 Alleinauftrag -- 6.4.1 Laufzeit/Befristung -- 6.4.2 Pflichten der Vertragsparteien -- 6.5 Das Widerrufsrecht des Maklerkunden -- 6.5.1 Verbraucher -- 6.5.2 Vertragsschluss außerhalb der Geschäftsräume des Maklers -- 6.5.3 Vertragsschluss im Wege des Fernabsatzes -- 6.5.4 Dauer der Widerrufsfrist -- 6.5.5 Tätigkeit während der Widerrufsfrist -- 6.5.6 Praktische Konsequenzen -- 6.5.7 Folgen des Widerrufs ohne gesonderte Abrede -- 6.6 Reservierungsvereinbarung -- 6.6.1 Probleme mit dem Verkäufer -- 6.6.2 Probleme mit dem Kaufinteressenten -- 6.7 Übererlösklauseln -- 6.7.1 Sittenwidrigkeit/Provisionsverwirkung -- 6.7.2 Doppeltätigkeit -- 6.8 Provisionssicherung für Folgegeschäfte -- 6.9 Nebenpflichten -- 6.9.1 Nebenpflichten des Maklers -- 6.9.2 Nebenpflichten des Maklerkunden -- 6.10 Vertragsstrafen -- 6.10.1 Vertragsstrafen zugunsten des Maklers -- 6.10.2 Vertragsstrafe zugunsten des Maklerkunden -- 6.11 Musterverträge -- 7 Maklertätigkeit -- 7.1 Nachweis -- 7.1.1 Erforderliche Angaben -- 7.1.2 Abschlussbereitschaft des künftigen Vertragspartners -- 7.1.3 Das Risiko »aufgedrängter« Maklerleistung -- 7.2 Vermittlung -- 7.3 Exkurs: Zwangsversteigerung -- 8 Der Hauptvertrag -- 8.1 Keine Provision bei Nichtigkeit -- 8.1.1 Formmangel -- 8.1.2 Gesetzes- oder Sittenverstoß</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">8.2 Persönliche und wirtschaftliche Identität -- 8.2.1 Enge persönliche Beziehung -- 8.2.2 Enge wirtschaftliche Beziehung -- 8.3 Gleichwertigkeit des Objekts -- 8.3.1 Objektidentität -- 8.3.2 Preisdifferenzen -- 8.3.3 Preisabweichung »nach unten« -- 8.3.4 Preisabweichung »nach oben« -- 8.4 »Untergehen« des Provisionsanspruchs -- 8.4.1 Unmöglichkeit -- 8.4.2 Einvernehmliche Vertragsauflösung -- 8.4.3 Vertragsschluss unter aufschiebender Bedingung -- 8.4.4 Fehlende Genehmigungen -- 8.4.5 Kündigung -- 8.4.6 Nichtigkeit des Hauptvertrags -- 8.4.7 Anfechtung -- 8.4.8 Rücktritt -- 9 Ursächlichkeit der Maklerleistung -- 9.1 Unterbrechung des Kausalzusammenhangs -- 9.2 Vorkenntnis -- 9.3 Mehrere Makler -- 10 Provision und Aufwendungsersatz -- 10.1 Provision -- 10.1.1 Kauf/Verkauf -- 10.1.2 Wohnraumvermittlung -- 10.1.3 Gewerbe-/Geschäftsraummiete -- 10.1.4 Provisionsberechnung und Umsatzsteuer -- 10.2 Aufwendungsersatz -- 10.2.1 Allgemeine Geschäftsbedingungen -- 10.2.2 Individualvereinbarung -- 10.2.3 Besonderheiten bei der Wohnungsvermittlung -- 11 Die Verflechtungsproblematik -- 11.1 Echte Verflechtung -- 11.2 Unechte Verflechtung -- 11.3 Makelnder Verwalter -- 11.3.1 Makler als Verwalter -- 11.3.2 Verwalter als Makler -- 11.4 Selbstständiges Provisionsversprechen -- 12 Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag -- 12.1 Rechtswirkungen -- 12.2 Schuldübernahme -- 12.3 Erfüllungsübernahme -- 12.4 Schuldbeitritt -- 12.5 Vertrag zugunsten Dritter -- 12.6 Pflichtverletzungen des Maklers -- 12.7 Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung -- 12.8 Kopplung von Kaufpreiszahlung mit Provisionszahlung -- 12.9 Vorkaufsrecht -- 12.10 Haftungsausschlüsse in Maklerklauseln -- 12.11 Gebührenerhöhung aufgrund Maklerklausel -- 13 Gemeinschaftsgeschäfte -- 13.1 Vergütungsregelungen -- 13.2 Kundenschutz -- 13.3 Pflichten der beteiligten Makler</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">13.4 Provisionsverwirkung nach 654 BGB -- 13.5 Zurechnung von Pflichtverletzungen des anderen Maklers -- 13.6 Exkurs: Weitere Formen der Zusammenarbeit -- 13.6.1 Zubringergeschäft bzw. Tippgeber -- 13.6.2 Untermaklerverhältnis -- 14 Doppeltätigkeit und Verwirkung -- 14.1 Pflichtwidrige Doppeltätigkeit -- 14.1.1 Nachweismakler -- 14.1.2 Vermittlungsmakler -- 14.1.3 Alleinauftrag -- 14.1.4 Doppeltätigkeit und Bestellerprinzip bei der Wohnraumvermittlung -- 14.2 Schwerwiegende Pflichtverletzungen -- 14.2.1 Aufklärungspflichtverletzung -- 14.2.2 Eigennutz -- 14.2.3 Sonstige schwerwiegende Gründe -- 15 Wohnungsvermittlung -- 15.1 Anwendungsbereich -- 15.2 Provisionsanspruch -- 15.3 Provisionshindernisse -- 15.3.1 Abreden über bestehende Mietverhältnisse -- 15.3.2 Vormieter -- 15.3.3 Verflechtung -- 15.4 Provisionshöhe und Nebenleistungen -- 15.5 Besondere Maklerpflichten -- Stichwortverzeichnis -- Der Autor</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Maklerrecht</subfield><subfield code="0">(DE-588)4168674-3</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Immobilienmakler</subfield><subfield code="0">(DE-588)4026617-5</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="651" ind1=" " ind2="7"><subfield code="a">Deutschland</subfield><subfield code="0">(DE-588)4011882-4</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="0"><subfield code="a">Deutschland</subfield><subfield code="0">(DE-588)4011882-4</subfield><subfield code="D">g</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="1"><subfield code="a">Immobilienmakler</subfield><subfield code="0">(DE-588)4026617-5</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="2"><subfield code="a">Maklerrecht</subfield><subfield code="0">(DE-588)4168674-3</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2=" "><subfield code="5">DE-604</subfield></datafield><datafield tag="776" ind1="0" ind2="8"><subfield code="i">Erscheint auch als</subfield><subfield code="n">Druck-Ausgabe</subfield><subfield code="a">Blankenstein, Alexander C.</subfield><subfield code="t">Praxiswissen für Immobilienmakler</subfield><subfield code="d">Freiburg : Haufe Lexware Verlag,c2022</subfield><subfield code="z">9783648158227</subfield></datafield><datafield tag="912" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">ZDB-30-PQE</subfield></datafield><datafield tag="999" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-033608341</subfield></datafield><datafield tag="966" ind1="e" ind2=" "><subfield code="u">https://ebookcentral.proquest.com/lib/hwr/detail.action?docID=6926408</subfield><subfield code="l">HWR01</subfield><subfield code="p">ZDB-30-PQE</subfield><subfield code="q">HWR_PDA_PQE</subfield><subfield code="x">Aggregator</subfield><subfield code="3">Volltext</subfield></datafield></record></collection> |
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| spelling | Blankenstein, Alexander C. Verfasser aut Praxiswissen für Immobilienmakler Rechtsgrundlagen, Provisionssicherung, Vertragsgestaltung 5th ed Freiburg Haufe Lexware Verlag 2022 ©2022 1 Online-Ressource (401 Seiten) txt rdacontent c rdamedia cr rdacarrier Haufe Fachbuch v.16011 Description based on publisher supplied metadata and other sources Cover -- Hinweis zum Urheberrecht -- Titel -- Impressum -- Inhaltsverzeichnis -- Abkürzungsverzeichnis -- 1 Persönliche und fachliche Voraussetzungen -- 1.1 Persönliche Voraussetzungen -- 1.2 Fachliche Voraussetzungen -- 1.3 Fortbildungs- und Informationspflichten -- 1.3.1 Fortbildungspflicht -- 1.3.2 Art der Fortbildungsmaßnahmen -- 1.3.3 Fortbildungsinhalte -- 1.3.4 Nachweis/Kontrolle der Weiterbildung -- 1.4 »Verwaltender« Makler -- 1.4.1 Zusätzliche Gewerbeerlaubnis erforderlich -- 1.4.2 Versicherungspflicht -- 1.5 Versicherungsschutz -- 1.6 Maklerverbände -- 1.6.1 IVD -- 1.6.2 RDM-Landes- und -Bezirksverbände -- 1.6.3 BVFI -- 1.6.4 CEPI-CEI -- 1.6.5 FIABCI -- 2 Öffentlich-rechtliche Pflichten -- 2.1 Gewerbeerlaubnis -- 2.1.1 Gewerbliche Tätigkei -- 2.1.2 Erteilung der Erlaubnis -- 2.2 Anzeigepflicht -- 2.3 Auskunftspflicht/Nachschau -- 2.4 Exkurs: »Sonntagsarbeit« -- 2.5 Maklerpflichten nach der MaBV -- 2.5.1 Anzeigepflicht -- 2.5.2 Buchführungs- und Informationspflicht -- 2.5.3 Muster zur Auftragsannahme -- 2.5.4 Außerordentliche Prüfung -- 2.5.5 Exkurs: Sicherung von Vermögenswerten -- 2.5.6 Exkurs: Getrennte Vermögensverwaltung -- 2.6 Maklerpflichten nach dem Geldwäschegesetz -- 2.6.1 Welche Daten sind zu erheben? -- 2.6.2 Wann sind die Daten zu erheben? -- 2.6.3 Pflichten des Auftraggebers -- 2.6.4 Risikoanalyse -- 2.6.5 Betriebsinterne Maßnahmen -- 2.6.6 Verdachtsmeldung -- 2.6.7 Pflichtverletzung als Ordnungswidrigkeit -- 3 Der Makler im Wettbewerb -- 3.1 Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb -- 3.1.1 »Wesentlichkeit« bzw. »Spürbarkeit« des Wettbewerbsverstoßes -- 3.1.2 Belästigungen -- 3.1.3 Fehlender Vermittlungsauftrag -- 3.1.4 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Provisionshöhe -- 4.5.3 Keine Abwälzungsmöglichkeit auf den Mieter -- 4.6 Umgehungsstrategien -- 4.6.1 Bußgeldtatbestand -- 4.6.2 Weitere Konsequenzen -- 4.7 Die Vermittlungscourtage vor Gericht -- 4.7.1 Makler klagt auf Zahlung -- 4.7.2 Mieter klagt auf Rückzahlung -- 4.8 »Bestellerprinzip« als Chance? -- 4.8.1 Bestandswohnungen -- 4.8.2 Vermieter-Annoncen -- 4.8.3 Kostenlose Mieterakquise gegen Verkaufsaufträge -- 4.8.4 »Vermietungsservice« gegen Entgelt -- 4.9 Exkurs: Tricksereien der Vermieter -- 4.9.1 Provisionsumlage auf Miete -- 4.9.2 Abstandszahlungen -- 4.9.3 Kungelei mit Makler -- 5 Modifiziertes Bestellerprinzip beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen -- 5.1 Einfamilienhäuser und Wohnungen -- 5.2 Textform des Maklervertrags -- 5.3 Persönlicher Anwendungsbereich -- 5.4 Tätigkeit für beide Kaufvertragsparteien -- 5.5 Übernahme der Provisionspflicht -- 5.6 Übergangsregelung -- 6 Der Maklervertrag -- 6.1 Zustandekommen eines Maklervertrags -- 6.1.1 Kundeninitiative -- 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des Widerrufs ohne gesonderte Abrede -- 6.6 Reservierungsvereinbarung -- 6.6.1 Probleme mit dem Verkäufer -- 6.6.2 Probleme mit dem Kaufinteressenten -- 6.7 Übererlösklauseln -- 6.7.1 Sittenwidrigkeit/Provisionsverwirkung -- 6.7.2 Doppeltätigkeit -- 6.8 Provisionssicherung für Folgegeschäfte -- 6.9 Nebenpflichten -- 6.9.1 Nebenpflichten des Maklers -- 6.9.2 Nebenpflichten des Maklerkunden -- 6.10 Vertragsstrafen -- 6.10.1 Vertragsstrafen zugunsten des Maklers -- 6.10.2 Vertragsstrafe zugunsten des Maklerkunden -- 6.11 Musterverträge -- 7 Maklertätigkeit -- 7.1 Nachweis -- 7.1.1 Erforderliche Angaben -- 7.1.2 Abschlussbereitschaft des künftigen Vertragspartners -- 7.1.3 Das Risiko »aufgedrängter« Maklerleistung -- 7.2 Vermittlung -- 7.3 Exkurs: Zwangsversteigerung -- 8 Der Hauptvertrag -- 8.1 Keine Provision bei Nichtigkeit -- 8.1.1 Formmangel -- 8.1.2 Gesetzes- oder Sittenverstoß 8.2 Persönliche und wirtschaftliche Identität -- 8.2.1 Enge persönliche Beziehung -- 8.2.2 Enge wirtschaftliche Beziehung -- 8.3 Gleichwertigkeit des Objekts -- 8.3.1 Objektidentität -- 8.3.2 Preisdifferenzen -- 8.3.3 Preisabweichung »nach unten« -- 8.3.4 Preisabweichung »nach oben« -- 8.4 »Untergehen« des Provisionsanspruchs -- 8.4.1 Unmöglichkeit -- 8.4.2 Einvernehmliche Vertragsauflösung -- 8.4.3 Vertragsschluss unter aufschiebender Bedingung -- 8.4.4 Fehlende Genehmigungen -- 8.4.5 Kündigung -- 8.4.6 Nichtigkeit des Hauptvertrags -- 8.4.7 Anfechtung -- 8.4.8 Rücktritt -- 9 Ursächlichkeit der Maklerleistung -- 9.1 Unterbrechung des Kausalzusammenhangs -- 9.2 Vorkenntnis -- 9.3 Mehrere Makler -- 10 Provision und Aufwendungsersatz -- 10.1 Provision -- 10.1.1 Kauf/Verkauf -- 10.1.2 Wohnraumvermittlung -- 10.1.3 Gewerbe-/Geschäftsraummiete -- 10.1.4 Provisionsberechnung und Umsatzsteuer -- 10.2 Aufwendungsersatz -- 10.2.1 Allgemeine Geschäftsbedingungen -- 10.2.2 Individualvereinbarung -- 10.2.3 Besonderheiten bei der Wohnungsvermittlung -- 11 Die Verflechtungsproblematik -- 11.1 Echte Verflechtung -- 11.2 Unechte Verflechtung -- 11.3 Makelnder Verwalter -- 11.3.1 Makler als Verwalter -- 11.3.2 Verwalter als Makler -- 11.4 Selbstständiges Provisionsversprechen -- 12 Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag -- 12.1 Rechtswirkungen -- 12.2 Schuldübernahme -- 12.3 Erfüllungsübernahme -- 12.4 Schuldbeitritt -- 12.5 Vertrag zugunsten Dritter -- 12.6 Pflichtverletzungen des Maklers -- 12.7 Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung -- 12.8 Kopplung von Kaufpreiszahlung mit Provisionszahlung -- 12.9 Vorkaufsrecht -- 12.10 Haftungsausschlüsse in Maklerklauseln -- 12.11 Gebührenerhöhung aufgrund Maklerklausel -- 13 Gemeinschaftsgeschäfte -- 13.1 Vergütungsregelungen -- 13.2 Kundenschutz -- 13.3 Pflichten der beteiligten Makler 13.4 Provisionsverwirkung nach 654 BGB -- 13.5 Zurechnung von Pflichtverletzungen des anderen Maklers -- 13.6 Exkurs: Weitere Formen der Zusammenarbeit -- 13.6.1 Zubringergeschäft bzw. Tippgeber -- 13.6.2 Untermaklerverhältnis -- 14 Doppeltätigkeit und Verwirkung -- 14.1 Pflichtwidrige Doppeltätigkeit -- 14.1.1 Nachweismakler -- 14.1.2 Vermittlungsmakler -- 14.1.3 Alleinauftrag -- 14.1.4 Doppeltätigkeit und Bestellerprinzip bei der Wohnraumvermittlung -- 14.2 Schwerwiegende Pflichtverletzungen -- 14.2.1 Aufklärungspflichtverletzung -- 14.2.2 Eigennutz -- 14.2.3 Sonstige schwerwiegende Gründe -- 15 Wohnungsvermittlung -- 15.1 Anwendungsbereich -- 15.2 Provisionsanspruch -- 15.3 Provisionshindernisse -- 15.3.1 Abreden über bestehende Mietverhältnisse -- 15.3.2 Vormieter -- 15.3.3 Verflechtung -- 15.4 Provisionshöhe und Nebenleistungen -- 15.5 Besondere Maklerpflichten -- Stichwortverzeichnis -- Der Autor Maklerrecht (DE-588)4168674-3 gnd rswk-swf Immobilienmakler (DE-588)4026617-5 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 g Immobilienmakler (DE-588)4026617-5 s Maklerrecht (DE-588)4168674-3 s DE-604 Erscheint auch als Druck-Ausgabe Blankenstein, Alexander C. Praxiswissen für Immobilienmakler Freiburg : Haufe Lexware Verlag,c2022 9783648158227 |
| spellingShingle | Blankenstein, Alexander C. Praxiswissen für Immobilienmakler Rechtsgrundlagen, Provisionssicherung, Vertragsgestaltung Cover -- Hinweis zum Urheberrecht -- Titel -- Impressum -- Inhaltsverzeichnis -- Abkürzungsverzeichnis -- 1 Persönliche und fachliche Voraussetzungen -- 1.1 Persönliche Voraussetzungen -- 1.2 Fachliche Voraussetzungen -- 1.3 Fortbildungs- und Informationspflichten -- 1.3.1 Fortbildungspflicht -- 1.3.2 Art der Fortbildungsmaßnahmen -- 1.3.3 Fortbildungsinhalte -- 1.3.4 Nachweis/Kontrolle der Weiterbildung -- 1.4 »Verwaltender« Makler -- 1.4.1 Zusätzliche Gewerbeerlaubnis erforderlich -- 1.4.2 Versicherungspflicht -- 1.5 Versicherungsschutz -- 1.6 Maklerverbände -- 1.6.1 IVD -- 1.6.2 RDM-Landes- und -Bezirksverbände -- 1.6.3 BVFI -- 1.6.4 CEPI-CEI -- 1.6.5 FIABCI -- 2 Öffentlich-rechtliche Pflichten -- 2.1 Gewerbeerlaubnis -- 2.1.1 Gewerbliche Tätigkei -- 2.1.2 Erteilung der Erlaubnis -- 2.2 Anzeigepflicht -- 2.3 Auskunftspflicht/Nachschau -- 2.4 Exkurs: »Sonntagsarbeit« -- 2.5 Maklerpflichten nach der MaBV -- 2.5.1 Anzeigepflicht -- 2.5.2 Buchführungs- und Informationspflicht -- 2.5.3 Muster zur Auftragsannahme -- 2.5.4 Außerordentliche Prüfung -- 2.5.5 Exkurs: Sicherung von Vermögenswerten -- 2.5.6 Exkurs: Getrennte Vermögensverwaltung -- 2.6 Maklerpflichten nach dem Geldwäschegesetz -- 2.6.1 Welche Daten sind zu erheben? -- 2.6.2 Wann sind die Daten zu erheben? -- 2.6.3 Pflichten des Auftraggebers -- 2.6.4 Risikoanalyse -- 2.6.5 Betriebsinterne Maßnahmen -- 2.6.6 Verdachtsmeldung -- 2.6.7 Pflichtverletzung als Ordnungswidrigkeit -- 3 Der Makler im Wettbewerb -- 3.1 Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb -- 3.1.1 »Wesentlichkeit« bzw. »Spürbarkeit« des Wettbewerbsverstoßes -- 3.1.2 Belästigungen -- 3.1.3 Fehlender Vermittlungsauftrag -- 3.1.4 Objektangaben -- 3.1.5 Konsequenzen -- 3.2 Impressum im Internet -- 3.2.1 Erforderliche Angaben -- 3.2.2 Information zur Teilnahme am Streitbeilegungsverfahren 3.2.3 Information für Streitigkeiten aus Online-Verträgen -- 3.2.4 Standort der Pflichtangaben -- 3.2.5 Missachtung der Informationspflichten -- 3.2.6 Exkurs: Xing, LinkedIn, Facebook und Co. -- 3.2.7 Exkurs: Datenschutzerklärung -- 3.2.8 Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung -- 3.3 Preisangaben -- 3.4 Energieausweis -- 3.4.1 Vorlagepflicht -- 3.4.2 Inhalt von Werbemaßnahmen -- 3.4.3 Verpflichtete -- 3.5 Rechtsdienstleistungsgesetz -- 4 Das »Bestellerprinzip« bei der Miete von Wohnraum -- 4.1 Hintergrund -- 4.2 Was heißt »Bestellerprinzip«? -- 4.3 Geltungsbereich des »Bestellerprinzips« -- 4.4 Provisionspflicht des Mieters -- 4.4.1 Suchauftrag in Textform -- 4.4.2 Suchauftrag gerichtet auf ein neues Objekt -- 4.5 Provisionspflicht des Vermieters -- 4.5.1 Keine »automatische« Provisionspflicht des Vermieters -- 4.5.2 Provisionshöhe -- 4.5.3 Keine Abwälzungsmöglichkeit auf den Mieter -- 4.6 Umgehungsstrategien -- 4.6.1 Bußgeldtatbestand -- 4.6.2 Weitere Konsequenzen -- 4.7 Die Vermittlungscourtage vor Gericht -- 4.7.1 Makler klagt auf Zahlung -- 4.7.2 Mieter klagt auf Rückzahlung -- 4.8 »Bestellerprinzip« als Chance? -- 4.8.1 Bestandswohnungen -- 4.8.2 Vermieter-Annoncen -- 4.8.3 Kostenlose Mieterakquise gegen Verkaufsaufträge -- 4.8.4 »Vermietungsservice« gegen Entgelt -- 4.9 Exkurs: Tricksereien der Vermieter -- 4.9.1 Provisionsumlage auf Miete -- 4.9.2 Abstandszahlungen -- 4.9.3 Kungelei mit Makler -- 5 Modifiziertes Bestellerprinzip beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen -- 5.1 Einfamilienhäuser und Wohnungen -- 5.2 Textform des Maklervertrags -- 5.3 Persönlicher Anwendungsbereich -- 5.4 Tätigkeit für beide Kaufvertragsparteien -- 5.5 Übernahme der Provisionspflicht -- 5.6 Übergangsregelung -- 6 Der Maklervertrag -- 6.1 Zustandekommen eines Maklervertrags -- 6.1.1 Kundeninitiative -- 6.1.2 Maklerinitiative 6.1.3 Das »Gefallenlassen« von Maklerleistungen -- 6.1.4 Invitatio ad offerendum -- 6.1.5 Mündlicher Vertragsabschluss -- 6.1.6 Schriftlicher Vertragsabschluss -- 6.1.7 Vertragsabschluss in Textform -- 6.1.8 Konkludenter Vertragsabschluss -- 6.1.9 Zusammenfassung -- 6.1.10 Kaufmännisches Bestätigungsschreiben -- 6.2 Beendigung des Maklervertrags -- 6.2.1 Kündigung -- 6.2.2 Fristablauf -- 6.2.3 Aufhebungsvertrag -- 6.2.4 Tod -- 6.3 AGB-Klauseln -- 6.3.1 Formularvertrag -- 6.3.2 Klauselkontrolle -- 6.3.3 Vorrang der Individualvereinbarung -- 6.3.4 ABC kritischer Klauseln -- 6.4 Alleinauftrag -- 6.4.1 Laufzeit/Befristung -- 6.4.2 Pflichten der Vertragsparteien -- 6.5 Das Widerrufsrecht des Maklerkunden -- 6.5.1 Verbraucher -- 6.5.2 Vertragsschluss außerhalb der Geschäftsräume des Maklers -- 6.5.3 Vertragsschluss im Wege des Fernabsatzes -- 6.5.4 Dauer der Widerrufsfrist -- 6.5.5 Tätigkeit während der Widerrufsfrist -- 6.5.6 Praktische Konsequenzen -- 6.5.7 Folgen des Widerrufs ohne gesonderte Abrede -- 6.6 Reservierungsvereinbarung -- 6.6.1 Probleme mit dem Verkäufer -- 6.6.2 Probleme mit dem Kaufinteressenten -- 6.7 Übererlösklauseln -- 6.7.1 Sittenwidrigkeit/Provisionsverwirkung -- 6.7.2 Doppeltätigkeit -- 6.8 Provisionssicherung für Folgegeschäfte -- 6.9 Nebenpflichten -- 6.9.1 Nebenpflichten des Maklers -- 6.9.2 Nebenpflichten des Maklerkunden -- 6.10 Vertragsstrafen -- 6.10.1 Vertragsstrafen zugunsten des Maklers -- 6.10.2 Vertragsstrafe zugunsten des Maklerkunden -- 6.11 Musterverträge -- 7 Maklertätigkeit -- 7.1 Nachweis -- 7.1.1 Erforderliche Angaben -- 7.1.2 Abschlussbereitschaft des künftigen Vertragspartners -- 7.1.3 Das Risiko »aufgedrängter« Maklerleistung -- 7.2 Vermittlung -- 7.3 Exkurs: Zwangsversteigerung -- 8 Der Hauptvertrag -- 8.1 Keine Provision bei Nichtigkeit -- 8.1.1 Formmangel -- 8.1.2 Gesetzes- oder Sittenverstoß 8.2 Persönliche und wirtschaftliche Identität -- 8.2.1 Enge persönliche Beziehung -- 8.2.2 Enge wirtschaftliche Beziehung -- 8.3 Gleichwertigkeit des Objekts -- 8.3.1 Objektidentität -- 8.3.2 Preisdifferenzen -- 8.3.3 Preisabweichung »nach unten« -- 8.3.4 Preisabweichung »nach oben« -- 8.4 »Untergehen« des Provisionsanspruchs -- 8.4.1 Unmöglichkeit -- 8.4.2 Einvernehmliche Vertragsauflösung -- 8.4.3 Vertragsschluss unter aufschiebender Bedingung -- 8.4.4 Fehlende Genehmigungen -- 8.4.5 Kündigung -- 8.4.6 Nichtigkeit des Hauptvertrags -- 8.4.7 Anfechtung -- 8.4.8 Rücktritt -- 9 Ursächlichkeit der Maklerleistung -- 9.1 Unterbrechung des Kausalzusammenhangs -- 9.2 Vorkenntnis -- 9.3 Mehrere Makler -- 10 Provision und Aufwendungsersatz -- 10.1 Provision -- 10.1.1 Kauf/Verkauf -- 10.1.2 Wohnraumvermittlung -- 10.1.3 Gewerbe-/Geschäftsraummiete -- 10.1.4 Provisionsberechnung und Umsatzsteuer -- 10.2 Aufwendungsersatz -- 10.2.1 Allgemeine Geschäftsbedingungen -- 10.2.2 Individualvereinbarung -- 10.2.3 Besonderheiten bei der Wohnungsvermittlung -- 11 Die Verflechtungsproblematik -- 11.1 Echte Verflechtung -- 11.2 Unechte Verflechtung -- 11.3 Makelnder Verwalter -- 11.3.1 Makler als Verwalter -- 11.3.2 Verwalter als Makler -- 11.4 Selbstständiges Provisionsversprechen -- 12 Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag -- 12.1 Rechtswirkungen -- 12.2 Schuldübernahme -- 12.3 Erfüllungsübernahme -- 12.4 Schuldbeitritt -- 12.5 Vertrag zugunsten Dritter -- 12.6 Pflichtverletzungen des Maklers -- 12.7 Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung -- 12.8 Kopplung von Kaufpreiszahlung mit Provisionszahlung -- 12.9 Vorkaufsrecht -- 12.10 Haftungsausschlüsse in Maklerklauseln -- 12.11 Gebührenerhöhung aufgrund Maklerklausel -- 13 Gemeinschaftsgeschäfte -- 13.1 Vergütungsregelungen -- 13.2 Kundenschutz -- 13.3 Pflichten der beteiligten Makler 13.4 Provisionsverwirkung nach 654 BGB -- 13.5 Zurechnung von Pflichtverletzungen des anderen Maklers -- 13.6 Exkurs: Weitere Formen der Zusammenarbeit -- 13.6.1 Zubringergeschäft bzw. Tippgeber -- 13.6.2 Untermaklerverhältnis -- 14 Doppeltätigkeit und Verwirkung -- 14.1 Pflichtwidrige Doppeltätigkeit -- 14.1.1 Nachweismakler -- 14.1.2 Vermittlungsmakler -- 14.1.3 Alleinauftrag -- 14.1.4 Doppeltätigkeit und Bestellerprinzip bei der Wohnraumvermittlung -- 14.2 Schwerwiegende Pflichtverletzungen -- 14.2.1 Aufklärungspflichtverletzung -- 14.2.2 Eigennutz -- 14.2.3 Sonstige schwerwiegende Gründe -- 15 Wohnungsvermittlung -- 15.1 Anwendungsbereich -- 15.2 Provisionsanspruch -- 15.3 Provisionshindernisse -- 15.3.1 Abreden über bestehende Mietverhältnisse -- 15.3.2 Vormieter -- 15.3.3 Verflechtung -- 15.4 Provisionshöhe und Nebenleistungen -- 15.5 Besondere Maklerpflichten -- Stichwortverzeichnis -- Der Autor Maklerrecht (DE-588)4168674-3 gnd Immobilienmakler (DE-588)4026617-5 gnd |
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