Forderungsmanagement im Wohnungseigentumsrecht: Mit Hausgeldinkasso finanzielle Ausfälle vermeiden
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| 1. Verfasser: | |
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| Format: | Elektronisch E-Book |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg
Haufe Lexware Verlag
2021
|
| Ausgabe: | 2nd ed |
| Schriftenreihe: | Haufe Business Software
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| Online-Zugang: | HWR01 |
| Beschreibung: | Description based on publisher supplied metadata and other sources |
| Beschreibung: | 1 Online-Ressource (309 Seiten) |
| ISBN: | 9783648159804 |
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| 505 | 8 | |a Cover -- Hinweis zum Urheberrecht -- Titel -- Impressum -- Vorwort zur 2. Auflage -- 1 Einführung -- 2 Die Entstehung einer Hausgeldforderung -- 2.1 Beschluss der Wohnungseigentümer -- 2.2 Grundlagen zum Hausgeldbeschluss -- 2.2.1 Überblick -- 2.2.2 Bestimmtheit des Hausgeldbeschlusses -- 2.3 Die Vorschüsse -- 2.3.1 Die »Ansätze« des Wirtschaftsplans -- 2.3.2 Fortgeltung der Vorschüsse -- 2.3.3 Bestimmung der Fälligkeit und Verfall- und Vorfälligkeitsklausel -- 2.3.4 Anpassung der Vorschüsse -- 2.3.5 Beschlussmuster: Vorschüsse -- 2.4 Die Nachschüsse und die Anpassung der Vorschüsse -- 2.4.1 Gegenstand -- 2.4.2 Beschlussmuster: Nachschüsse oder Anpassung der Vorschüsse -- 2.5 Ordnungsmäßigkeit und Bestandskraft der Beschlüsse -- 2.6 Vorschüsse auf eine Sonderumlage -- 2.7 Schadensersatz -- 2.7.1 Überblick -- 2.7.2 Geltendmachung -- 2.8 Zweiergemeinschaft -- 2.9 Zinsen, Verzug und Zinshöhe -- 2.9.1 Allgemeines -- 2.9.2 Höhe des Zinses -- 2.9.3 Beschluss entfällt -- 2.10 Hausgeldgläubigerin -- 3 Die Fälligkeit der Hausgeldforderung -- 3.1 Grundsatz: Bestimmung der Wohnungseigentümer -- 3.1.1 Gemeinschaftsordnung -- 3.1.2 Beschluss -- 3.2 Ausnahme: Bestimmung der Wohnungseigentümer fehlt -- 4 Der Schuldner der Hausgeldforderung -- 4.1 Fälligkeitstheorie und Überblick -- 4.2 Wohnungseigentümer -- 4.2.1 Natürliche Personen -- 4.2.2 Juristische Personen -- 4.2.3 Rechtsfähige Personengesellschaft -- 4.2.4 Erbfall (Schuld und Haftung des Erben) -- 4.2.5 Teilhaber eines Wohnungseigentums -- 4.2.6 Sonderfälle -- 4.3 Erwerberhaftung -- 4.3.1 Überblick -- 4.3.2 Hausgeld fällig vor Erlangung des Status »Wohnungseigentümer« -- 4.3.3 Hausgeld fällig nach Erlangung des Status »Wohnungseigentümer« -- 4.3.4 Dingliche Haftung -- 4.4 Parteien kraft Amtes -- 5 Die Anpassung der Vorschüsse (Guthaben) -- 5.1 Allgemeines -- 5.2 Entstehung -- 5.2.1 Vorschüsse | |
| 505 | 8 | |a 5.2.2 Fassung des Beschlusses -- 5.2.3 Überzahlungen -- 5.3 Aufrechnung -- 5.4 Zurückbehaltungsrecht -- 5.5 Anspruchsinhaber und -verpflichteter -- 5.6 Hinderungsbeschluss gegen die Auskehrung von Guthaben -- 6 Das Erlöschen einer Hausgeldforderung -- 6.1 Zahlungen des Hausgeldschuldners -- 6.2 Aufrechnung -- 6.2.1 Hausgeldschuldner -- 6.2.2 Aufrechnung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer -- 6.3 Erlass von Hausgeldforderungen -- 6.4 Zurückbehaltungsrechte des Hausgeldschuldners -- 6.4.1 Grundsatz -- 6.4.2 Insbesondere Eintritt der Verjährung, 214 BGB -- 7 Die außergerichtliche Beitreibung von Hausgeld -- 7.1 Anforderung des Hausgeldes -- 7.1.1 Überblick -- 7.1.2 Art und Weise der Erfüllung -- 7.1.3 Die Verbuchung von Hausgeldzahlungen -- 7.1.4 Erfolglose Anforderung: Feststellung des Verzugs (Säumigkeit) -- 7.1.5 Anmeldung einer Hausgeldforderung in der Zwangsversteigerung Dritter -- 7.2 Beschlüsse nach 28 Abs. 3, 19 Abs. 1, 16 Abs. 2 Satz 2 WEG -- 7.3 Wann muss der Verwalter einschreiten? -- 7.3.1 Regel: Sofortiges Einschreiten -- 7.3.2 Mittel (Art und Weise) -- 7.3.3 Wohnungseigentümer nennt Gründe -- 7.4 Wie muss der Verwalter einschreiten? -- 7.4.1 Allgemeines -- 7.4.2 Inkassosoftware -- 7.4.3 Persönliche Klärungen -- 7.4.4 Mahnung des Schuldners -- 7.5 Einschaltung Dritter -- 7.6 Einwirkung auf Hausgeldforderung durch Verwalter? -- 7.6.1 Verzicht und Anerkenntnis -- 7.6.2 Stundung und Ratenzahlung -- 7.6.3 Vergleich mit dem Hausgeldschuldner -- 7.7 Fristenkontrolle -- 7.8 Haftung des Verwalters -- 7.8.1 Hausgeldinkasso -- 7.8.2 Verwaltervertrag -- 8 Verwaltervertrag und Hausgeldinkasso -- 8.1 Pflichten der Wohnungseigentümer zum Hausgeldinkasso -- 8.2 Ermächtigung zum gerichtlichen Hausgeldinkasso -- 8.2.1 Überblick -- 8.2.2 Klarstellung -- 8.3 Sondervergütungen -- 8.3.1 Mögliche Sondervergütungen | |
| 505 | 8 | |a 8.3.2 Flankierende Beschlüsse nach 16 Abs. 2 Satz 2 WEG -- 8.3.3 Nebenforderung bei gerichtlichem Vorgehen -- 9 Die gerichtliche Beitreibung von Hausgeld -- 9.1 Überblick -- 9.1.1 Anderweitiger Titel -- 9.1.2 Mahn- oder Klageverfahren? -- 9.1.3 Keine abweichenden Vereinbarungen der Wohnungseigentümer zum gerichtlichen Vorgehen -- 9.1.4 Ermächtigung des Verwalters für gerichtliches Vorgehen -- 9.1.5 Einschaltung eines Rechtsanwaltes -- 9.1.6 Klärung, wer Hausgeldschuldner ist -- 9.1.7 Kostenfestsetzungsverfahren -- 9.1.8 Klärung, ob Zwangsvollstreckung zu beginnen ist -- 9.2 Finanzierung -- 9.2.1 Kostenposition im Wirtschaftsplan -- 9.2.2 Sonderumlage -- 9.2.3 Erhaltungsrücklage -- 9.2.4 Verbraucherdarlehensvertrag -- 9.3 Gerichtliches Mahnverfahren -- 9.3.1 Überblick -- 9.3.2 Durchführung des Mahnverfahrens -- 9.3.3 Erlass eines Mahnbescheids -- 9.3.4 Erlass eines Vollstreckungsbescheids -- 9.3.5 Urkundenmahnverfahren -- 9.3.6 Kosten und Gebühren -- 9.4 Die Hausgeldklage -- 9.4.1 Grundsätze des Verfahrens -- 9.4.2 Anwaltsbeauftragung -- 9.4.3 Die Klageschrift -- 9.4.4 Verteidigung des Hausgeldschuldners -- 9.4.5 Mündliche Verhandlung -- 9.4.6 Urkundenverfahren -- 9.4.7 Prozessvergleiche in Hausgeldsachen -- 9.4.8 Rechtsmittel -- 9.5 Kosten und Gebühren -- 9.6 Zwangsvollstreckungsandrohung -- 10 Die Zwangsvollstreckung -- 10.1 Grundsätze und Überblick -- 10.1.1 Bonitätsprüfung -- 10.1.2 Voraussetzungen -- 10.1.3 Rangklassen -- 10.1.4 Insolvenz (Rückschlagsperre) -- 10.1.5 Ermächtigung des Verwalters -- 10.1.6 Kosten der Zwangsvollstreckung -- 10.1.7 Checkliste Zwangsvollstreckung -- 11 Mobiliarzwangsvollstreckung: Sach- und Forderungspfändung -- 11.1 Sachpfändung ( 808 ff. ZPO) -- 11.1.1 Antrag -- 11.1.2 Vorschuss an den Gerichtsvollzieher -- 11.1.3 Pfändung -- 11.2 Forderungspfändung -- 11.2.1 Mögliche Forderungen | |
| 505 | 8 | |a 11.2.2 Antrag auf Erlass eines Pfändungs- und Überweisungsbeschlusses -- 11.2.3 Kostenvorschuss -- 11.2.4 Erlass des Pfändungs- und Überweisungsbeschlusses -- 11.2.5 Zustellung an Drittschuldner -- 11.2.6 Pfändungsgrenzen -- 12 Immobiliarzwangsvollstreckung -- 12.1 Sicherungshypothek -- 12.1.1 Allgemeines -- 12.1.2 Antrag auf Eintragung einer Sicherungshypothek -- 12.1.3 Eintragung -- 12.2 Zwangsverwaltung -- 12.2.1 Ziele der Zwangsverwaltung -- 12.2.2 Vorteile der Zwangsverwaltung -- 12.2.3 Antrag auf Anordnung der Zwangsverwaltung -- 12.2.4 Anordnungsbeschluss -- 12.2.5 Inbesitznahme/Beschlagnahme durch Zwangsverwalter -- 12.2.6 Verwaltung des Wohnungseigentums durch Zwangsverwalter -- 12.2.7 Zahlungen des Zwangsverwalters -- 12.2.8 Aufstellung eines Teilungsplans bei Überschüssen -- 12.3 Zwangsversteigerung -- 12.3.1 Eigenantrag -- 12.3.2 Beitritt -- 12.3.3 Forderungsanmeldung -- 13 Zwangsvollstreckung in Sondernutzungsrechte -- 13.1 Vollstreckung in das Wohnungseigentum -- 13.2 Vollstreckung nur in das Sondernutzungsrecht -- 13.3 Schuldrechtliches Sondernutzungsrecht -- 13.4 Dingliches Sondernutzungsrecht -- 13.5 Pfändung des Zuweisungsrechtes -- 14 Alternativen und Ergänzungen zum Hausgeldinkasso -- 14.1 Einstellung von Versorgungsleistungen (»Versorgungssperre«) -- 14.1.1 Vermietung und dingliches Wohnrecht -- 14.1.2 Voraussetzungen -- 14.1.3 Durchsetzung der Versorgungssperre -- 14.1.4 Aufhebung und Dauer der Versorgungssperre -- 14.1.5 Kosten -- 14.2 Entziehung eines Wohnungseigentums -- 14.2.1 Voraussetzungen -- 14.2.2 Abmahnung -- 14.2.3 Durchsetzung des Entziehungsverlangens -- 14.2.4 Pflichten nach Rechtskraft des Entziehungsurteils -- 14.2.5 Zwangsvollstreckung -- 14.2.6 Kosten -- 14.3 Anprangerung des Hausgeldschuldners -- 14.4 Stimmrechtsentzug -- 15 Insolvenz des Wohnungseigentümers -- 15.1 Regel- und Verbraucherinsolvenzverfahren | |
| 505 | 8 | |a 15.2 Vorläufiger Insolvenzverwalter -- 15.3 Ziele des Insolvenzverfahrens -- 15.4 Der Verwalter im Insolvenzverfahren -- 15.5 Insolvenzantrag -- 15.6 Insolvenzgründe -- 15.7 Auswirkungen der Insolvenzeröffnung -- 15.7.1 Verwaltungs- und Verfügungsbefugnis des Insolvenzverwalters -- 15.7.2 Der Insolvenzverwalter als Hausgeldschuldner -- 15.8 Aussonderungs-/Absonderungsrechte -- 15.8.1 Aussonderung -- 15.8.2 Absonderung -- 15.9 Das eigentliche Insolvenzverfahren -- 15.9.1 Anmeldung des ausstehenden Hausgelds -- 15.9.2 Prüfung -- 15.9.3 Verwertung -- 15.10 Verteilung -- 15.11 Aufhebung des Insolvenzverfahrens -- 15.11.1 Regel: Nachforderungsrecht -- 15.11.2 Restschuldbefreiung -- 15.12 Freigabe -- 15.12.1 Begriff -- 15.12.2 Wirkungen -- 15.13 Insolvenzanfechtung -- 15.14 Insolvenz der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer -- 15.15 Weiteres -- 15.15.1 Einstellung mangels Masse (Massearmut) -- 15.15.2 Masseunzulänglichkeit -- 15.15.3 Pflichten des Insolvenzverwalters -- 16 Liquiditätskrise -- 16.1 Wege aus der Krise -- 16.2 Rückgriff auf die Erhaltungsrücklage -- 16.3 Ausfalldeckungssonderumlage -- 16.4 Anlegung einer Liquiditätsrücklage -- 16.5 Hausgeldausfallversicherung -- 17 Abrechnung des Hausgeldinkassos -- 17.1 Abrechnung der Hausgeldzahlungen -- 17.1.1 Hausgeldschuldner zahlt bei Fälligkeit -- 17.1.2 Zahlungen auf frühere Wirtschaftsjahre -- 17.1.3 Übersicht über offene Hausgeldzahlungen -- 17.2 Abrechnung einer Ausfalldeckungssonderumlage -- 17.3 Abrechnung eines Rechtsstreits über Hausgeld -- 17.3.1 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gewinnt -- 17.3.2 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer unterliegt -- 17.3.3 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gewinnt teilweise -- 18 Informationsrechte der Wohnungseigentümer -- 18.1 Überblick -- 18.2 Forderungsmanagement -- 19 Kurzüberblick zum WEMoG (WEG-Reform 2020) -- 19.1 Überblick | |
| 505 | 8 | |a 19.2 Forderungsmanagement: Aufgabe der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer | |
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-- 7.3.1 Regel: Sofortiges Einschreiten -- 7.3.2 Mittel (Art und Weise) -- 7.3.3 Wohnungseigentümer nennt Gründe -- 7.4 Wie muss der Verwalter einschreiten? -- 7.4.1 Allgemeines -- 7.4.2 Inkassosoftware -- 7.4.3 Persönliche Klärungen -- 7.4.4 Mahnung des Schuldners -- 7.5 Einschaltung Dritter -- 7.6 Einwirkung auf Hausgeldforderung durch Verwalter? -- 7.6.1 Verzicht und Anerkenntnis -- 7.6.2 Stundung und Ratenzahlung -- 7.6.3 Vergleich mit dem Hausgeldschuldner -- 7.7 Fristenkontrolle -- 7.8 Haftung des Verwalters -- 7.8.1 Hausgeldinkasso -- 7.8.2 Verwaltervertrag -- 8 Verwaltervertrag und Hausgeldinkasso -- 8.1 Pflichten der Wohnungseigentümer zum Hausgeldinkasso -- 8.2 Ermächtigung zum gerichtlichen Hausgeldinkasso -- 8.2.1 Überblick -- 8.2.2 Klarstellung -- 8.3 Sondervergütungen -- 8.3.1 Mögliche Sondervergütungen 8.3.2 Flankierende Beschlüsse nach 16 Abs. 2 Satz 2 WEG -- 8.3.3 Nebenforderung bei gerichtlichem Vorgehen -- 9 Die gerichtliche Beitreibung von Hausgeld -- 9.1 Überblick -- 9.1.1 Anderweitiger Titel -- 9.1.2 Mahn- oder Klageverfahren? -- 9.1.3 Keine abweichenden Vereinbarungen der Wohnungseigentümer zum gerichtlichen Vorgehen -- 9.1.4 Ermächtigung des Verwalters für gerichtliches Vorgehen -- 9.1.5 Einschaltung eines Rechtsanwaltes -- 9.1.6 Klärung, wer Hausgeldschuldner ist -- 9.1.7 Kostenfestsetzungsverfahren -- 9.1.8 Klärung, ob Zwangsvollstreckung zu beginnen ist -- 9.2 Finanzierung -- 9.2.1 Kostenposition im Wirtschaftsplan -- 9.2.2 Sonderumlage -- 9.2.3 Erhaltungsrücklage -- 9.2.4 Verbraucherdarlehensvertrag -- 9.3 Gerichtliches Mahnverfahren -- 9.3.1 Überblick -- 9.3.2 Durchführung des Mahnverfahrens -- 9.3.3 Erlass eines Mahnbescheids -- 9.3.4 Erlass eines Vollstreckungsbescheids -- 9.3.5 Urkundenmahnverfahren -- 9.3.6 Kosten und Gebühren -- 9.4 Die Hausgeldklage -- 9.4.1 Grundsätze des Verfahrens -- 9.4.2 Anwaltsbeauftragung -- 9.4.3 Die Klageschrift -- 9.4.4 Verteidigung des Hausgeldschuldners -- 9.4.5 Mündliche Verhandlung -- 9.4.6 Urkundenverfahren -- 9.4.7 Prozessvergleiche in Hausgeldsachen -- 9.4.8 Rechtsmittel -- 9.5 Kosten und Gebühren -- 9.6 Zwangsvollstreckungsandrohung -- 10 Die Zwangsvollstreckung -- 10.1 Grundsätze und Überblick -- 10.1.1 Bonitätsprüfung -- 10.1.2 Voraussetzungen -- 10.1.3 Rangklassen -- 10.1.4 Insolvenz (Rückschlagsperre) -- 10.1.5 Ermächtigung des Verwalters -- 10.1.6 Kosten der Zwangsvollstreckung -- 10.1.7 Checkliste Zwangsvollstreckung -- 11 Mobiliarzwangsvollstreckung: Sach- und Forderungspfändung -- 11.1 Sachpfändung ( 808 ff. ZPO) -- 11.1.1 Antrag -- 11.1.2 Vorschuss an den Gerichtsvollzieher -- 11.1.3 Pfändung -- 11.2 Forderungspfändung -- 11.2.1 Mögliche Forderungen 11.2.2 Antrag auf Erlass eines Pfändungs- und Überweisungsbeschlusses -- 11.2.3 Kostenvorschuss -- 11.2.4 Erlass des Pfändungs- und Überweisungsbeschlusses -- 11.2.5 Zustellung an Drittschuldner -- 11.2.6 Pfändungsgrenzen -- 12 Immobiliarzwangsvollstreckung -- 12.1 Sicherungshypothek -- 12.1.1 Allgemeines -- 12.1.2 Antrag auf Eintragung einer Sicherungshypothek -- 12.1.3 Eintragung -- 12.2 Zwangsverwaltung -- 12.2.1 Ziele der Zwangsverwaltung -- 12.2.2 Vorteile der Zwangsverwaltung -- 12.2.3 Antrag auf Anordnung der Zwangsverwaltung -- 12.2.4 Anordnungsbeschluss -- 12.2.5 Inbesitznahme/Beschlagnahme durch Zwangsverwalter -- 12.2.6 Verwaltung des Wohnungseigentums durch Zwangsverwalter -- 12.2.7 Zahlungen des Zwangsverwalters -- 12.2.8 Aufstellung eines Teilungsplans bei Überschüssen -- 12.3 Zwangsversteigerung -- 12.3.1 Eigenantrag -- 12.3.2 Beitritt -- 12.3.3 Forderungsanmeldung -- 13 Zwangsvollstreckung in Sondernutzungsrechte -- 13.1 Vollstreckung in das Wohnungseigentum -- 13.2 Vollstreckung nur in das Sondernutzungsrecht -- 13.3 Schuldrechtliches Sondernutzungsrecht -- 13.4 Dingliches Sondernutzungsrecht -- 13.5 Pfändung des Zuweisungsrechtes -- 14 Alternativen und Ergänzungen zum Hausgeldinkasso -- 14.1 Einstellung von Versorgungsleistungen (»Versorgungssperre«) -- 14.1.1 Vermietung und dingliches Wohnrecht -- 14.1.2 Voraussetzungen -- 14.1.3 Durchsetzung der Versorgungssperre -- 14.1.4 Aufhebung und Dauer der Versorgungssperre -- 14.1.5 Kosten -- 14.2 Entziehung eines Wohnungseigentums -- 14.2.1 Voraussetzungen -- 14.2.2 Abmahnung -- 14.2.3 Durchsetzung des Entziehungsverlangens -- 14.2.4 Pflichten nach Rechtskraft des Entziehungsurteils -- 14.2.5 Zwangsvollstreckung -- 14.2.6 Kosten -- 14.3 Anprangerung des Hausgeldschuldners -- 14.4 Stimmrechtsentzug -- 15 Insolvenz des Wohnungseigentümers -- 15.1 Regel- und Verbraucherinsolvenzverfahren 15.2 Vorläufiger Insolvenzverwalter -- 15.3 Ziele des Insolvenzverfahrens -- 15.4 Der Verwalter im Insolvenzverfahren -- 15.5 Insolvenzantrag -- 15.6 Insolvenzgründe -- 15.7 Auswirkungen der Insolvenzeröffnung -- 15.7.1 Verwaltungs- und Verfügungsbefugnis des Insolvenzverwalters -- 15.7.2 Der Insolvenzverwalter als Hausgeldschuldner -- 15.8 Aussonderungs-/Absonderungsrechte -- 15.8.1 Aussonderung -- 15.8.2 Absonderung -- 15.9 Das eigentliche Insolvenzverfahren -- 15.9.1 Anmeldung des ausstehenden Hausgelds -- 15.9.2 Prüfung -- 15.9.3 Verwertung -- 15.10 Verteilung -- 15.11 Aufhebung des Insolvenzverfahrens -- 15.11.1 Regel: Nachforderungsrecht -- 15.11.2 Restschuldbefreiung -- 15.12 Freigabe -- 15.12.1 Begriff -- 15.12.2 Wirkungen -- 15.13 Insolvenzanfechtung -- 15.14 Insolvenz der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer -- 15.15 Weiteres -- 15.15.1 Einstellung mangels Masse (Massearmut) -- 15.15.2 Masseunzulänglichkeit -- 15.15.3 Pflichten des Insolvenzverwalters -- 16 Liquiditätskrise -- 16.1 Wege aus der Krise -- 16.2 Rückgriff auf die Erhaltungsrücklage -- 16.3 Ausfalldeckungssonderumlage -- 16.4 Anlegung einer Liquiditätsrücklage -- 16.5 Hausgeldausfallversicherung -- 17 Abrechnung des Hausgeldinkassos -- 17.1 Abrechnung der Hausgeldzahlungen -- 17.1.1 Hausgeldschuldner zahlt bei Fälligkeit -- 17.1.2 Zahlungen auf frühere Wirtschaftsjahre -- 17.1.3 Übersicht über offene Hausgeldzahlungen -- 17.2 Abrechnung einer Ausfalldeckungssonderumlage -- 17.3 Abrechnung eines Rechtsstreits über Hausgeld -- 17.3.1 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gewinnt -- 17.3.2 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer unterliegt -- 17.3.3 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gewinnt teilweise -- 18 Informationsrechte der Wohnungseigentümer -- 18.1 Überblick -- 18.2 Forderungsmanagement -- 19 Kurzüberblick zum WEMoG (WEG-Reform 2020) -- 19.1 Überblick 19.2 Forderungsmanagement: Aufgabe der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer |
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Auflage -- 1 Einführung -- 2 Die Entstehung einer Hausgeldforderung -- 2.1 Beschluss der Wohnungseigentümer -- 2.2 Grundlagen zum Hausgeldbeschluss -- 2.2.1 Überblick -- 2.2.2 Bestimmtheit des Hausgeldbeschlusses -- 2.3 Die Vorschüsse -- 2.3.1 Die »Ansätze« des Wirtschaftsplans -- 2.3.2 Fortgeltung der Vorschüsse -- 2.3.3 Bestimmung der Fälligkeit und Verfall- und Vorfälligkeitsklausel -- 2.3.4 Anpassung der Vorschüsse -- 2.3.5 Beschlussmuster: Vorschüsse -- 2.4 Die Nachschüsse und die Anpassung der Vorschüsse -- 2.4.1 Gegenstand -- 2.4.2 Beschlussmuster: Nachschüsse oder Anpassung der Vorschüsse -- 2.5 Ordnungsmäßigkeit und Bestandskraft der Beschlüsse -- 2.6 Vorschüsse auf eine Sonderumlage -- 2.7 Schadensersatz -- 2.7.1 Überblick -- 2.7.2 Geltendmachung -- 2.8 Zweiergemeinschaft -- 2.9 Zinsen, Verzug und Zinshöhe -- 2.9.1 Allgemeines -- 2.9.2 Höhe des Zinses -- 2.9.3 Beschluss entfällt -- 2.10 Hausgeldgläubigerin -- 3 Die Fälligkeit der Hausgeldforderung -- 3.1 Grundsatz: Bestimmung der Wohnungseigentümer -- 3.1.1 Gemeinschaftsordnung -- 3.1.2 Beschluss -- 3.2 Ausnahme: Bestimmung der Wohnungseigentümer fehlt -- 4 Der Schuldner der Hausgeldforderung -- 4.1 Fälligkeitstheorie und Überblick -- 4.2 Wohnungseigentümer -- 4.2.1 Natürliche Personen -- 4.2.2 Juristische Personen -- 4.2.3 Rechtsfähige Personengesellschaft -- 4.2.4 Erbfall (Schuld und Haftung des Erben) -- 4.2.5 Teilhaber eines Wohnungseigentums -- 4.2.6 Sonderfälle -- 4.3 Erwerberhaftung -- 4.3.1 Überblick -- 4.3.2 Hausgeld fällig vor Erlangung des Status »Wohnungseigentümer« -- 4.3.3 Hausgeld fällig nach Erlangung des Status »Wohnungseigentümer« -- 4.3.4 Dingliche Haftung -- 4.4 Parteien kraft Amtes -- 5 Die Anpassung der Vorschüsse (Guthaben) -- 5.1 Allgemeines -- 5.2 Entstehung -- 5.2.1 Vorschüsse</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">5.2.2 Fassung des Beschlusses -- 5.2.3 Überzahlungen -- 5.3 Aufrechnung -- 5.4 Zurückbehaltungsrecht -- 5.5 Anspruchsinhaber und -verpflichteter -- 5.6 Hinderungsbeschluss gegen die Auskehrung von Guthaben -- 6 Das Erlöschen einer Hausgeldforderung -- 6.1 Zahlungen des Hausgeldschuldners -- 6.2 Aufrechnung -- 6.2.1 Hausgeldschuldner -- 6.2.2 Aufrechnung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer -- 6.3 Erlass von Hausgeldforderungen -- 6.4 Zurückbehaltungsrechte des Hausgeldschuldners -- 6.4.1 Grundsatz -- 6.4.2 Insbesondere Eintritt der Verjährung, 214 BGB -- 7 Die außergerichtliche Beitreibung von Hausgeld -- 7.1 Anforderung des Hausgeldes -- 7.1.1 Überblick -- 7.1.2 Art und Weise der Erfüllung -- 7.1.3 Die Verbuchung von Hausgeldzahlungen -- 7.1.4 Erfolglose Anforderung: Feststellung des Verzugs (Säumigkeit) -- 7.1.5 Anmeldung einer Hausgeldforderung in der Zwangsversteigerung Dritter -- 7.2 Beschlüsse nach 28 Abs. 3, 19 Abs. 1, 16 Abs. 2 Satz 2 WEG -- 7.3 Wann muss der Verwalter einschreiten? -- 7.3.1 Regel: Sofortiges Einschreiten -- 7.3.2 Mittel (Art und Weise) -- 7.3.3 Wohnungseigentümer nennt Gründe -- 7.4 Wie muss der Verwalter einschreiten? -- 7.4.1 Allgemeines -- 7.4.2 Inkassosoftware -- 7.4.3 Persönliche Klärungen -- 7.4.4 Mahnung des Schuldners -- 7.5 Einschaltung Dritter -- 7.6 Einwirkung auf Hausgeldforderung durch Verwalter? -- 7.6.1 Verzicht und Anerkenntnis -- 7.6.2 Stundung und Ratenzahlung -- 7.6.3 Vergleich mit dem Hausgeldschuldner -- 7.7 Fristenkontrolle -- 7.8 Haftung des Verwalters -- 7.8.1 Hausgeldinkasso -- 7.8.2 Verwaltervertrag -- 8 Verwaltervertrag und Hausgeldinkasso -- 8.1 Pflichten der Wohnungseigentümer zum Hausgeldinkasso -- 8.2 Ermächtigung zum gerichtlichen Hausgeldinkasso -- 8.2.1 Überblick -- 8.2.2 Klarstellung -- 8.3 Sondervergütungen -- 8.3.1 Mögliche Sondervergütungen</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">8.3.2 Flankierende Beschlüsse nach 16 Abs. 2 Satz 2 WEG -- 8.3.3 Nebenforderung bei gerichtlichem Vorgehen -- 9 Die gerichtliche Beitreibung von Hausgeld -- 9.1 Überblick -- 9.1.1 Anderweitiger Titel -- 9.1.2 Mahn- oder Klageverfahren? -- 9.1.3 Keine abweichenden Vereinbarungen der Wohnungseigentümer zum gerichtlichen Vorgehen -- 9.1.4 Ermächtigung des Verwalters für gerichtliches Vorgehen -- 9.1.5 Einschaltung eines Rechtsanwaltes -- 9.1.6 Klärung, wer Hausgeldschuldner ist -- 9.1.7 Kostenfestsetzungsverfahren -- 9.1.8 Klärung, ob Zwangsvollstreckung zu beginnen ist -- 9.2 Finanzierung -- 9.2.1 Kostenposition im Wirtschaftsplan -- 9.2.2 Sonderumlage -- 9.2.3 Erhaltungsrücklage -- 9.2.4 Verbraucherdarlehensvertrag -- 9.3 Gerichtliches Mahnverfahren -- 9.3.1 Überblick -- 9.3.2 Durchführung des Mahnverfahrens -- 9.3.3 Erlass eines Mahnbescheids -- 9.3.4 Erlass eines Vollstreckungsbescheids -- 9.3.5 Urkundenmahnverfahren -- 9.3.6 Kosten und Gebühren -- 9.4 Die Hausgeldklage -- 9.4.1 Grundsätze des Verfahrens -- 9.4.2 Anwaltsbeauftragung -- 9.4.3 Die Klageschrift -- 9.4.4 Verteidigung des Hausgeldschuldners -- 9.4.5 Mündliche Verhandlung -- 9.4.6 Urkundenverfahren -- 9.4.7 Prozessvergleiche in Hausgeldsachen -- 9.4.8 Rechtsmittel -- 9.5 Kosten und Gebühren -- 9.6 Zwangsvollstreckungsandrohung -- 10 Die Zwangsvollstreckung -- 10.1 Grundsätze und Überblick -- 10.1.1 Bonitätsprüfung -- 10.1.2 Voraussetzungen -- 10.1.3 Rangklassen -- 10.1.4 Insolvenz (Rückschlagsperre) -- 10.1.5 Ermächtigung des Verwalters -- 10.1.6 Kosten der Zwangsvollstreckung -- 10.1.7 Checkliste Zwangsvollstreckung -- 11 Mobiliarzwangsvollstreckung: Sach- und Forderungspfändung -- 11.1 Sachpfändung ( 808 ff. 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Teilungsplans bei Überschüssen -- 12.3 Zwangsversteigerung -- 12.3.1 Eigenantrag -- 12.3.2 Beitritt -- 12.3.3 Forderungsanmeldung -- 13 Zwangsvollstreckung in Sondernutzungsrechte -- 13.1 Vollstreckung in das Wohnungseigentum -- 13.2 Vollstreckung nur in das Sondernutzungsrecht -- 13.3 Schuldrechtliches Sondernutzungsrecht -- 13.4 Dingliches Sondernutzungsrecht -- 13.5 Pfändung des Zuweisungsrechtes -- 14 Alternativen und Ergänzungen zum Hausgeldinkasso -- 14.1 Einstellung von Versorgungsleistungen (»Versorgungssperre«) -- 14.1.1 Vermietung und dingliches Wohnrecht -- 14.1.2 Voraussetzungen -- 14.1.3 Durchsetzung der Versorgungssperre -- 14.1.4 Aufhebung und Dauer der Versorgungssperre -- 14.1.5 Kosten -- 14.2 Entziehung eines Wohnungseigentums -- 14.2.1 Voraussetzungen -- 14.2.2 Abmahnung -- 14.2.3 Durchsetzung des Entziehungsverlangens -- 14.2.4 Pflichten nach Rechtskraft des Entziehungsurteils -- 14.2.5 Zwangsvollstreckung -- 14.2.6 Kosten -- 14.3 Anprangerung des Hausgeldschuldners -- 14.4 Stimmrechtsentzug -- 15 Insolvenz des Wohnungseigentümers -- 15.1 Regel- und Verbraucherinsolvenzverfahren</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">15.2 Vorläufiger Insolvenzverwalter -- 15.3 Ziele des Insolvenzverfahrens -- 15.4 Der Verwalter im Insolvenzverfahren -- 15.5 Insolvenzantrag -- 15.6 Insolvenzgründe -- 15.7 Auswirkungen der Insolvenzeröffnung -- 15.7.1 Verwaltungs- und Verfügungsbefugnis des Insolvenzverwalters -- 15.7.2 Der Insolvenzverwalter als Hausgeldschuldner -- 15.8 Aussonderungs-/Absonderungsrechte -- 15.8.1 Aussonderung -- 15.8.2 Absonderung -- 15.9 Das eigentliche Insolvenzverfahren -- 15.9.1 Anmeldung des ausstehenden Hausgelds -- 15.9.2 Prüfung -- 15.9.3 Verwertung -- 15.10 Verteilung -- 15.11 Aufhebung des Insolvenzverfahrens -- 15.11.1 Regel: Nachforderungsrecht -- 15.11.2 Restschuldbefreiung -- 15.12 Freigabe -- 15.12.1 Begriff -- 15.12.2 Wirkungen -- 15.13 Insolvenzanfechtung -- 15.14 Insolvenz der Gemeinschaft 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| spelling | Elzer, Oliver Verfasser aut Forderungsmanagement im Wohnungseigentumsrecht Mit Hausgeldinkasso finanzielle Ausfälle vermeiden 2nd ed Freiburg Haufe Lexware Verlag 2021 ©2021 1 Online-Ressource (309 Seiten) txt rdacontent c rdamedia cr rdacarrier Haufe Business Software Description based on publisher supplied metadata and other sources Cover -- Hinweis zum Urheberrecht -- Titel -- Impressum -- Vorwort zur 2. Auflage -- 1 Einführung -- 2 Die Entstehung einer Hausgeldforderung -- 2.1 Beschluss der Wohnungseigentümer -- 2.2 Grundlagen zum Hausgeldbeschluss -- 2.2.1 Überblick -- 2.2.2 Bestimmtheit des Hausgeldbeschlusses -- 2.3 Die Vorschüsse -- 2.3.1 Die »Ansätze« des Wirtschaftsplans -- 2.3.2 Fortgeltung der Vorschüsse -- 2.3.3 Bestimmung der Fälligkeit und Verfall- und Vorfälligkeitsklausel -- 2.3.4 Anpassung der Vorschüsse -- 2.3.5 Beschlussmuster: Vorschüsse -- 2.4 Die Nachschüsse und die Anpassung der Vorschüsse -- 2.4.1 Gegenstand -- 2.4.2 Beschlussmuster: Nachschüsse oder Anpassung der Vorschüsse -- 2.5 Ordnungsmäßigkeit und Bestandskraft der Beschlüsse -- 2.6 Vorschüsse auf eine Sonderumlage -- 2.7 Schadensersatz -- 2.7.1 Überblick -- 2.7.2 Geltendmachung -- 2.8 Zweiergemeinschaft -- 2.9 Zinsen, Verzug und Zinshöhe -- 2.9.1 Allgemeines -- 2.9.2 Höhe des Zinses -- 2.9.3 Beschluss entfällt -- 2.10 Hausgeldgläubigerin -- 3 Die Fälligkeit der Hausgeldforderung -- 3.1 Grundsatz: Bestimmung der Wohnungseigentümer -- 3.1.1 Gemeinschaftsordnung -- 3.1.2 Beschluss -- 3.2 Ausnahme: Bestimmung der Wohnungseigentümer fehlt -- 4 Der Schuldner der Hausgeldforderung -- 4.1 Fälligkeitstheorie und Überblick -- 4.2 Wohnungseigentümer -- 4.2.1 Natürliche Personen -- 4.2.2 Juristische Personen -- 4.2.3 Rechtsfähige Personengesellschaft -- 4.2.4 Erbfall (Schuld und Haftung des Erben) -- 4.2.5 Teilhaber eines Wohnungseigentums -- 4.2.6 Sonderfälle -- 4.3 Erwerberhaftung -- 4.3.1 Überblick -- 4.3.2 Hausgeld fällig vor Erlangung des Status »Wohnungseigentümer« -- 4.3.3 Hausgeld fällig nach Erlangung des Status »Wohnungseigentümer« -- 4.3.4 Dingliche Haftung -- 4.4 Parteien kraft Amtes -- 5 Die Anpassung der Vorschüsse (Guthaben) -- 5.1 Allgemeines -- 5.2 Entstehung -- 5.2.1 Vorschüsse 5.2.2 Fassung des Beschlusses -- 5.2.3 Überzahlungen -- 5.3 Aufrechnung -- 5.4 Zurückbehaltungsrecht -- 5.5 Anspruchsinhaber und -verpflichteter -- 5.6 Hinderungsbeschluss gegen die Auskehrung von Guthaben -- 6 Das Erlöschen einer Hausgeldforderung -- 6.1 Zahlungen des Hausgeldschuldners -- 6.2 Aufrechnung -- 6.2.1 Hausgeldschuldner -- 6.2.2 Aufrechnung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer -- 6.3 Erlass von Hausgeldforderungen -- 6.4 Zurückbehaltungsrechte des Hausgeldschuldners -- 6.4.1 Grundsatz -- 6.4.2 Insbesondere Eintritt der Verjährung, 214 BGB -- 7 Die außergerichtliche Beitreibung von Hausgeld -- 7.1 Anforderung des Hausgeldes -- 7.1.1 Überblick -- 7.1.2 Art und Weise der Erfüllung -- 7.1.3 Die Verbuchung von Hausgeldzahlungen -- 7.1.4 Erfolglose Anforderung: Feststellung des Verzugs (Säumigkeit) -- 7.1.5 Anmeldung einer Hausgeldforderung in der Zwangsversteigerung Dritter -- 7.2 Beschlüsse nach 28 Abs. 3, 19 Abs. 1, 16 Abs. 2 Satz 2 WEG -- 7.3 Wann muss der Verwalter einschreiten? -- 7.3.1 Regel: Sofortiges Einschreiten -- 7.3.2 Mittel (Art und Weise) -- 7.3.3 Wohnungseigentümer nennt Gründe -- 7.4 Wie muss der Verwalter einschreiten? -- 7.4.1 Allgemeines -- 7.4.2 Inkassosoftware -- 7.4.3 Persönliche Klärungen -- 7.4.4 Mahnung des Schuldners -- 7.5 Einschaltung Dritter -- 7.6 Einwirkung auf Hausgeldforderung durch Verwalter? -- 7.6.1 Verzicht und Anerkenntnis -- 7.6.2 Stundung und Ratenzahlung -- 7.6.3 Vergleich mit dem Hausgeldschuldner -- 7.7 Fristenkontrolle -- 7.8 Haftung des Verwalters -- 7.8.1 Hausgeldinkasso -- 7.8.2 Verwaltervertrag -- 8 Verwaltervertrag und Hausgeldinkasso -- 8.1 Pflichten der Wohnungseigentümer zum Hausgeldinkasso -- 8.2 Ermächtigung zum gerichtlichen Hausgeldinkasso -- 8.2.1 Überblick -- 8.2.2 Klarstellung -- 8.3 Sondervergütungen -- 8.3.1 Mögliche Sondervergütungen 8.3.2 Flankierende Beschlüsse nach 16 Abs. 2 Satz 2 WEG -- 8.3.3 Nebenforderung bei gerichtlichem Vorgehen -- 9 Die gerichtliche Beitreibung von Hausgeld -- 9.1 Überblick -- 9.1.1 Anderweitiger Titel -- 9.1.2 Mahn- oder Klageverfahren? -- 9.1.3 Keine abweichenden Vereinbarungen der Wohnungseigentümer zum gerichtlichen Vorgehen -- 9.1.4 Ermächtigung des Verwalters für gerichtliches Vorgehen -- 9.1.5 Einschaltung eines Rechtsanwaltes -- 9.1.6 Klärung, wer Hausgeldschuldner ist -- 9.1.7 Kostenfestsetzungsverfahren -- 9.1.8 Klärung, ob Zwangsvollstreckung zu beginnen ist -- 9.2 Finanzierung -- 9.2.1 Kostenposition im Wirtschaftsplan -- 9.2.2 Sonderumlage -- 9.2.3 Erhaltungsrücklage -- 9.2.4 Verbraucherdarlehensvertrag -- 9.3 Gerichtliches Mahnverfahren -- 9.3.1 Überblick -- 9.3.2 Durchführung des Mahnverfahrens -- 9.3.3 Erlass eines Mahnbescheids -- 9.3.4 Erlass eines Vollstreckungsbescheids -- 9.3.5 Urkundenmahnverfahren -- 9.3.6 Kosten und Gebühren -- 9.4 Die Hausgeldklage -- 9.4.1 Grundsätze des Verfahrens -- 9.4.2 Anwaltsbeauftragung -- 9.4.3 Die Klageschrift -- 9.4.4 Verteidigung des Hausgeldschuldners -- 9.4.5 Mündliche Verhandlung -- 9.4.6 Urkundenverfahren -- 9.4.7 Prozessvergleiche in Hausgeldsachen -- 9.4.8 Rechtsmittel -- 9.5 Kosten und Gebühren -- 9.6 Zwangsvollstreckungsandrohung -- 10 Die Zwangsvollstreckung -- 10.1 Grundsätze und Überblick -- 10.1.1 Bonitätsprüfung -- 10.1.2 Voraussetzungen -- 10.1.3 Rangklassen -- 10.1.4 Insolvenz (Rückschlagsperre) -- 10.1.5 Ermächtigung des Verwalters -- 10.1.6 Kosten der Zwangsvollstreckung -- 10.1.7 Checkliste Zwangsvollstreckung -- 11 Mobiliarzwangsvollstreckung: Sach- und Forderungspfändung -- 11.1 Sachpfändung ( 808 ff. ZPO) -- 11.1.1 Antrag -- 11.1.2 Vorschuss an den Gerichtsvollzieher -- 11.1.3 Pfändung -- 11.2 Forderungspfändung -- 11.2.1 Mögliche Forderungen 11.2.2 Antrag auf Erlass eines Pfändungs- und Überweisungsbeschlusses -- 11.2.3 Kostenvorschuss -- 11.2.4 Erlass des Pfändungs- und Überweisungsbeschlusses -- 11.2.5 Zustellung an Drittschuldner -- 11.2.6 Pfändungsgrenzen -- 12 Immobiliarzwangsvollstreckung -- 12.1 Sicherungshypothek -- 12.1.1 Allgemeines -- 12.1.2 Antrag auf Eintragung einer Sicherungshypothek -- 12.1.3 Eintragung -- 12.2 Zwangsverwaltung -- 12.2.1 Ziele der Zwangsverwaltung -- 12.2.2 Vorteile der Zwangsverwaltung -- 12.2.3 Antrag auf Anordnung der Zwangsverwaltung -- 12.2.4 Anordnungsbeschluss -- 12.2.5 Inbesitznahme/Beschlagnahme durch Zwangsverwalter -- 12.2.6 Verwaltung des Wohnungseigentums durch Zwangsverwalter -- 12.2.7 Zahlungen des Zwangsverwalters -- 12.2.8 Aufstellung eines Teilungsplans bei Überschüssen -- 12.3 Zwangsversteigerung -- 12.3.1 Eigenantrag -- 12.3.2 Beitritt -- 12.3.3 Forderungsanmeldung -- 13 Zwangsvollstreckung in Sondernutzungsrechte -- 13.1 Vollstreckung in das Wohnungseigentum -- 13.2 Vollstreckung nur in das Sondernutzungsrecht -- 13.3 Schuldrechtliches Sondernutzungsrecht -- 13.4 Dingliches Sondernutzungsrecht -- 13.5 Pfändung des Zuweisungsrechtes -- 14 Alternativen und Ergänzungen zum Hausgeldinkasso -- 14.1 Einstellung von Versorgungsleistungen (»Versorgungssperre«) -- 14.1.1 Vermietung und dingliches Wohnrecht -- 14.1.2 Voraussetzungen -- 14.1.3 Durchsetzung der Versorgungssperre -- 14.1.4 Aufhebung und Dauer der Versorgungssperre -- 14.1.5 Kosten -- 14.2 Entziehung eines Wohnungseigentums -- 14.2.1 Voraussetzungen -- 14.2.2 Abmahnung -- 14.2.3 Durchsetzung des Entziehungsverlangens -- 14.2.4 Pflichten nach Rechtskraft des Entziehungsurteils -- 14.2.5 Zwangsvollstreckung -- 14.2.6 Kosten -- 14.3 Anprangerung des Hausgeldschuldners -- 14.4 Stimmrechtsentzug -- 15 Insolvenz des Wohnungseigentümers -- 15.1 Regel- und Verbraucherinsolvenzverfahren 15.2 Vorläufiger Insolvenzverwalter -- 15.3 Ziele des Insolvenzverfahrens -- 15.4 Der Verwalter im Insolvenzverfahren -- 15.5 Insolvenzantrag -- 15.6 Insolvenzgründe -- 15.7 Auswirkungen der Insolvenzeröffnung -- 15.7.1 Verwaltungs- und Verfügungsbefugnis des Insolvenzverwalters -- 15.7.2 Der Insolvenzverwalter als Hausgeldschuldner -- 15.8 Aussonderungs-/Absonderungsrechte -- 15.8.1 Aussonderung -- 15.8.2 Absonderung -- 15.9 Das eigentliche Insolvenzverfahren -- 15.9.1 Anmeldung des ausstehenden Hausgelds -- 15.9.2 Prüfung -- 15.9.3 Verwertung -- 15.10 Verteilung -- 15.11 Aufhebung des Insolvenzverfahrens -- 15.11.1 Regel: Nachforderungsrecht -- 15.11.2 Restschuldbefreiung -- 15.12 Freigabe -- 15.12.1 Begriff -- 15.12.2 Wirkungen -- 15.13 Insolvenzanfechtung -- 15.14 Insolvenz der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer -- 15.15 Weiteres -- 15.15.1 Einstellung mangels Masse (Massearmut) -- 15.15.2 Masseunzulänglichkeit -- 15.15.3 Pflichten des Insolvenzverwalters -- 16 Liquiditätskrise -- 16.1 Wege aus der Krise -- 16.2 Rückgriff auf die Erhaltungsrücklage -- 16.3 Ausfalldeckungssonderumlage -- 16.4 Anlegung einer Liquiditätsrücklage -- 16.5 Hausgeldausfallversicherung -- 17 Abrechnung des Hausgeldinkassos -- 17.1 Abrechnung der Hausgeldzahlungen -- 17.1.1 Hausgeldschuldner zahlt bei Fälligkeit -- 17.1.2 Zahlungen auf frühere Wirtschaftsjahre -- 17.1.3 Übersicht über offene Hausgeldzahlungen -- 17.2 Abrechnung einer Ausfalldeckungssonderumlage -- 17.3 Abrechnung eines Rechtsstreits über Hausgeld -- 17.3.1 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gewinnt -- 17.3.2 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer unterliegt -- 17.3.3 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gewinnt teilweise -- 18 Informationsrechte der Wohnungseigentümer -- 18.1 Überblick -- 18.2 Forderungsmanagement -- 19 Kurzüberblick zum WEMoG (WEG-Reform 2020) -- 19.1 Überblick 19.2 Forderungsmanagement: Aufgabe der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Inkasso (DE-588)4125470-3 gnd rswk-swf Wohnungseigentum (DE-588)4066789-3 gnd rswk-swf Zwangsvollstreckung (DE-588)4068185-3 gnd rswk-swf Forderung (DE-588)4017826-2 gnd rswk-swf Verwalter (DE-588)4131645-9 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 g Verwalter (DE-588)4131645-9 s Wohnungseigentum (DE-588)4066789-3 s Forderung (DE-588)4017826-2 s Zwangsvollstreckung (DE-588)4068185-3 s Inkasso (DE-588)4125470-3 s DE-604 Erscheint auch als Druck-Ausgabe Elzer, Oliver Forderungsmanagement im Wohnungseigentumsrecht Freiburg : Haufe Lexware Verlag,c2021 9783648159798 |
| spellingShingle | Elzer, Oliver Forderungsmanagement im Wohnungseigentumsrecht Mit Hausgeldinkasso finanzielle Ausfälle vermeiden Cover -- Hinweis zum Urheberrecht -- Titel -- Impressum -- Vorwort zur 2. Auflage -- 1 Einführung -- 2 Die Entstehung einer Hausgeldforderung -- 2.1 Beschluss der Wohnungseigentümer -- 2.2 Grundlagen zum Hausgeldbeschluss -- 2.2.1 Überblick -- 2.2.2 Bestimmtheit des Hausgeldbeschlusses -- 2.3 Die Vorschüsse -- 2.3.1 Die »Ansätze« des Wirtschaftsplans -- 2.3.2 Fortgeltung der Vorschüsse -- 2.3.3 Bestimmung der Fälligkeit und Verfall- und Vorfälligkeitsklausel -- 2.3.4 Anpassung der Vorschüsse -- 2.3.5 Beschlussmuster: Vorschüsse -- 2.4 Die Nachschüsse und die Anpassung der Vorschüsse -- 2.4.1 Gegenstand -- 2.4.2 Beschlussmuster: Nachschüsse oder Anpassung der Vorschüsse -- 2.5 Ordnungsmäßigkeit und Bestandskraft der Beschlüsse -- 2.6 Vorschüsse auf eine Sonderumlage -- 2.7 Schadensersatz -- 2.7.1 Überblick -- 2.7.2 Geltendmachung -- 2.8 Zweiergemeinschaft -- 2.9 Zinsen, Verzug und Zinshöhe -- 2.9.1 Allgemeines -- 2.9.2 Höhe des Zinses -- 2.9.3 Beschluss entfällt -- 2.10 Hausgeldgläubigerin -- 3 Die Fälligkeit der Hausgeldforderung -- 3.1 Grundsatz: Bestimmung der Wohnungseigentümer -- 3.1.1 Gemeinschaftsordnung -- 3.1.2 Beschluss -- 3.2 Ausnahme: Bestimmung der Wohnungseigentümer fehlt -- 4 Der Schuldner der Hausgeldforderung -- 4.1 Fälligkeitstheorie und Überblick -- 4.2 Wohnungseigentümer -- 4.2.1 Natürliche Personen -- 4.2.2 Juristische Personen -- 4.2.3 Rechtsfähige Personengesellschaft -- 4.2.4 Erbfall (Schuld und Haftung des Erben) -- 4.2.5 Teilhaber eines Wohnungseigentums -- 4.2.6 Sonderfälle -- 4.3 Erwerberhaftung -- 4.3.1 Überblick -- 4.3.2 Hausgeld fällig vor Erlangung des Status »Wohnungseigentümer« -- 4.3.3 Hausgeld fällig nach Erlangung des Status »Wohnungseigentümer« -- 4.3.4 Dingliche Haftung -- 4.4 Parteien kraft Amtes -- 5 Die Anpassung der Vorschüsse (Guthaben) -- 5.1 Allgemeines -- 5.2 Entstehung -- 5.2.1 Vorschüsse 5.2.2 Fassung des Beschlusses -- 5.2.3 Überzahlungen -- 5.3 Aufrechnung -- 5.4 Zurückbehaltungsrecht -- 5.5 Anspruchsinhaber und -verpflichteter -- 5.6 Hinderungsbeschluss gegen die Auskehrung von Guthaben -- 6 Das Erlöschen einer Hausgeldforderung -- 6.1 Zahlungen des Hausgeldschuldners -- 6.2 Aufrechnung -- 6.2.1 Hausgeldschuldner -- 6.2.2 Aufrechnung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer -- 6.3 Erlass von Hausgeldforderungen -- 6.4 Zurückbehaltungsrechte des Hausgeldschuldners -- 6.4.1 Grundsatz -- 6.4.2 Insbesondere Eintritt der Verjährung, 214 BGB -- 7 Die außergerichtliche Beitreibung von Hausgeld -- 7.1 Anforderung des Hausgeldes -- 7.1.1 Überblick -- 7.1.2 Art und Weise der Erfüllung -- 7.1.3 Die Verbuchung von Hausgeldzahlungen -- 7.1.4 Erfolglose Anforderung: Feststellung des Verzugs (Säumigkeit) -- 7.1.5 Anmeldung einer Hausgeldforderung in der Zwangsversteigerung Dritter -- 7.2 Beschlüsse nach 28 Abs. 3, 19 Abs. 1, 16 Abs. 2 Satz 2 WEG -- 7.3 Wann muss der Verwalter einschreiten? -- 7.3.1 Regel: Sofortiges Einschreiten -- 7.3.2 Mittel (Art und Weise) -- 7.3.3 Wohnungseigentümer nennt Gründe -- 7.4 Wie muss der Verwalter einschreiten? -- 7.4.1 Allgemeines -- 7.4.2 Inkassosoftware -- 7.4.3 Persönliche Klärungen -- 7.4.4 Mahnung des Schuldners -- 7.5 Einschaltung Dritter -- 7.6 Einwirkung auf Hausgeldforderung durch Verwalter? -- 7.6.1 Verzicht und Anerkenntnis -- 7.6.2 Stundung und Ratenzahlung -- 7.6.3 Vergleich mit dem Hausgeldschuldner -- 7.7 Fristenkontrolle -- 7.8 Haftung des Verwalters -- 7.8.1 Hausgeldinkasso -- 7.8.2 Verwaltervertrag -- 8 Verwaltervertrag und Hausgeldinkasso -- 8.1 Pflichten der Wohnungseigentümer zum Hausgeldinkasso -- 8.2 Ermächtigung zum gerichtlichen Hausgeldinkasso -- 8.2.1 Überblick -- 8.2.2 Klarstellung -- 8.3 Sondervergütungen -- 8.3.1 Mögliche Sondervergütungen 8.3.2 Flankierende Beschlüsse nach 16 Abs. 2 Satz 2 WEG -- 8.3.3 Nebenforderung bei gerichtlichem Vorgehen -- 9 Die gerichtliche Beitreibung von Hausgeld -- 9.1 Überblick -- 9.1.1 Anderweitiger Titel -- 9.1.2 Mahn- oder Klageverfahren? -- 9.1.3 Keine abweichenden Vereinbarungen der Wohnungseigentümer zum gerichtlichen Vorgehen -- 9.1.4 Ermächtigung des Verwalters für gerichtliches Vorgehen -- 9.1.5 Einschaltung eines Rechtsanwaltes -- 9.1.6 Klärung, wer Hausgeldschuldner ist -- 9.1.7 Kostenfestsetzungsverfahren -- 9.1.8 Klärung, ob Zwangsvollstreckung zu beginnen ist -- 9.2 Finanzierung -- 9.2.1 Kostenposition im Wirtschaftsplan -- 9.2.2 Sonderumlage -- 9.2.3 Erhaltungsrücklage -- 9.2.4 Verbraucherdarlehensvertrag -- 9.3 Gerichtliches Mahnverfahren -- 9.3.1 Überblick -- 9.3.2 Durchführung des Mahnverfahrens -- 9.3.3 Erlass eines Mahnbescheids -- 9.3.4 Erlass eines Vollstreckungsbescheids -- 9.3.5 Urkundenmahnverfahren -- 9.3.6 Kosten und Gebühren -- 9.4 Die Hausgeldklage -- 9.4.1 Grundsätze des Verfahrens -- 9.4.2 Anwaltsbeauftragung -- 9.4.3 Die Klageschrift -- 9.4.4 Verteidigung des Hausgeldschuldners -- 9.4.5 Mündliche Verhandlung -- 9.4.6 Urkundenverfahren -- 9.4.7 Prozessvergleiche in Hausgeldsachen -- 9.4.8 Rechtsmittel -- 9.5 Kosten und Gebühren -- 9.6 Zwangsvollstreckungsandrohung -- 10 Die Zwangsvollstreckung -- 10.1 Grundsätze und Überblick -- 10.1.1 Bonitätsprüfung -- 10.1.2 Voraussetzungen -- 10.1.3 Rangklassen -- 10.1.4 Insolvenz (Rückschlagsperre) -- 10.1.5 Ermächtigung des Verwalters -- 10.1.6 Kosten der Zwangsvollstreckung -- 10.1.7 Checkliste Zwangsvollstreckung -- 11 Mobiliarzwangsvollstreckung: Sach- und Forderungspfändung -- 11.1 Sachpfändung ( 808 ff. ZPO) -- 11.1.1 Antrag -- 11.1.2 Vorschuss an den Gerichtsvollzieher -- 11.1.3 Pfändung -- 11.2 Forderungspfändung -- 11.2.1 Mögliche Forderungen 11.2.2 Antrag auf Erlass eines Pfändungs- und Überweisungsbeschlusses -- 11.2.3 Kostenvorschuss -- 11.2.4 Erlass des Pfändungs- und Überweisungsbeschlusses -- 11.2.5 Zustellung an Drittschuldner -- 11.2.6 Pfändungsgrenzen -- 12 Immobiliarzwangsvollstreckung -- 12.1 Sicherungshypothek -- 12.1.1 Allgemeines -- 12.1.2 Antrag auf Eintragung einer Sicherungshypothek -- 12.1.3 Eintragung -- 12.2 Zwangsverwaltung -- 12.2.1 Ziele der Zwangsverwaltung -- 12.2.2 Vorteile der Zwangsverwaltung -- 12.2.3 Antrag auf Anordnung der Zwangsverwaltung -- 12.2.4 Anordnungsbeschluss -- 12.2.5 Inbesitznahme/Beschlagnahme durch Zwangsverwalter -- 12.2.6 Verwaltung des Wohnungseigentums durch Zwangsverwalter -- 12.2.7 Zahlungen des Zwangsverwalters -- 12.2.8 Aufstellung eines Teilungsplans bei Überschüssen -- 12.3 Zwangsversteigerung -- 12.3.1 Eigenantrag -- 12.3.2 Beitritt -- 12.3.3 Forderungsanmeldung -- 13 Zwangsvollstreckung in Sondernutzungsrechte -- 13.1 Vollstreckung in das Wohnungseigentum -- 13.2 Vollstreckung nur in das Sondernutzungsrecht -- 13.3 Schuldrechtliches Sondernutzungsrecht -- 13.4 Dingliches Sondernutzungsrecht -- 13.5 Pfändung des Zuweisungsrechtes -- 14 Alternativen und Ergänzungen zum Hausgeldinkasso -- 14.1 Einstellung von Versorgungsleistungen (»Versorgungssperre«) -- 14.1.1 Vermietung und dingliches Wohnrecht -- 14.1.2 Voraussetzungen -- 14.1.3 Durchsetzung der Versorgungssperre -- 14.1.4 Aufhebung und Dauer der Versorgungssperre -- 14.1.5 Kosten -- 14.2 Entziehung eines Wohnungseigentums -- 14.2.1 Voraussetzungen -- 14.2.2 Abmahnung -- 14.2.3 Durchsetzung des Entziehungsverlangens -- 14.2.4 Pflichten nach Rechtskraft des Entziehungsurteils -- 14.2.5 Zwangsvollstreckung -- 14.2.6 Kosten -- 14.3 Anprangerung des Hausgeldschuldners -- 14.4 Stimmrechtsentzug -- 15 Insolvenz des Wohnungseigentümers -- 15.1 Regel- und Verbraucherinsolvenzverfahren 15.2 Vorläufiger Insolvenzverwalter -- 15.3 Ziele des Insolvenzverfahrens -- 15.4 Der Verwalter im Insolvenzverfahren -- 15.5 Insolvenzantrag -- 15.6 Insolvenzgründe -- 15.7 Auswirkungen der Insolvenzeröffnung -- 15.7.1 Verwaltungs- und Verfügungsbefugnis des Insolvenzverwalters -- 15.7.2 Der Insolvenzverwalter als Hausgeldschuldner -- 15.8 Aussonderungs-/Absonderungsrechte -- 15.8.1 Aussonderung -- 15.8.2 Absonderung -- 15.9 Das eigentliche Insolvenzverfahren -- 15.9.1 Anmeldung des ausstehenden Hausgelds -- 15.9.2 Prüfung -- 15.9.3 Verwertung -- 15.10 Verteilung -- 15.11 Aufhebung des Insolvenzverfahrens -- 15.11.1 Regel: Nachforderungsrecht -- 15.11.2 Restschuldbefreiung -- 15.12 Freigabe -- 15.12.1 Begriff -- 15.12.2 Wirkungen -- 15.13 Insolvenzanfechtung -- 15.14 Insolvenz der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer -- 15.15 Weiteres -- 15.15.1 Einstellung mangels Masse (Massearmut) -- 15.15.2 Masseunzulänglichkeit -- 15.15.3 Pflichten des Insolvenzverwalters -- 16 Liquiditätskrise -- 16.1 Wege aus der Krise -- 16.2 Rückgriff auf die Erhaltungsrücklage -- 16.3 Ausfalldeckungssonderumlage -- 16.4 Anlegung einer Liquiditätsrücklage -- 16.5 Hausgeldausfallversicherung -- 17 Abrechnung des Hausgeldinkassos -- 17.1 Abrechnung der Hausgeldzahlungen -- 17.1.1 Hausgeldschuldner zahlt bei Fälligkeit -- 17.1.2 Zahlungen auf frühere Wirtschaftsjahre -- 17.1.3 Übersicht über offene Hausgeldzahlungen -- 17.2 Abrechnung einer Ausfalldeckungssonderumlage -- 17.3 Abrechnung eines Rechtsstreits über Hausgeld -- 17.3.1 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gewinnt -- 17.3.2 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer unterliegt -- 17.3.3 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gewinnt teilweise -- 18 Informationsrechte der Wohnungseigentümer -- 18.1 Überblick -- 18.2 Forderungsmanagement -- 19 Kurzüberblick zum WEMoG (WEG-Reform 2020) -- 19.1 Überblick 19.2 Forderungsmanagement: Aufgabe der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Inkasso (DE-588)4125470-3 gnd Wohnungseigentum (DE-588)4066789-3 gnd Zwangsvollstreckung (DE-588)4068185-3 gnd Forderung (DE-588)4017826-2 gnd Verwalter (DE-588)4131645-9 gnd |
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