Vertragsgestaltung:
Gespeichert in:
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| Format: | Elektronisch E-Book |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Baden-Baden
Nomos Verlagsgesellschaft
2020
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| Ausgabe: | 4th ed |
| Schriftenreihe: | NomosStudium
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| Beschreibung: | Description based on publisher supplied metadata and other sources |
| Beschreibung: | 1 Online-Ressource (271 Seiten) |
| ISBN: | 9783748902973 |
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| 505 | 8 | |a Cover -- Teil 1: Methodik und Struktur der Vertragsgestaltung -- 1 Einleitung -- I. Vertragsgestaltung in der universitären Lehre -- II. Anliegen und Inhalt der Darstellung -- 2 Vertragsgestaltung und Vertragsgestalter -- I. Gegenstand der Vertragsgestaltung -- 1. Entwurf und Umsetzung von Verträgen -- 2. Prüfung von Verträgen -- 3. Prüfung der Rechtslage in einem bestehenden Vertragsverhältnis -- 4. Rechtsgeschäftsgestaltung -- 5. Abgrenzung zum Vertragscontrolling -- II. Vertragsgestaltung im Vergleich zur richterlichen Tätigkeit -- 1. Rechtskenntnis und -anwendung als gemeinsamer Ausgangspunkt -- 2. Besondere Charakteristika der Vertragsgestaltung -- a) Zukunftsgerichtete Perspektive -- b) Zweckprogramm -- c) Sachverhalts- und Sachzielermittlung -- III. Berufsbilder des Vertragsgestalters -- 1. Anwaltliche Vertragsgestaltung -- 2. Prozessführung -- 3. Notarielle Vertragsgestaltung -- 4. Vertragsgestaltung durch den Unternehmensjuristen -- 3 Leitlinien der Vertragsgestaltung -- I. Zweckorientierung und Interessenwahrnehmung -- II. Informationspflicht -- III. Rechtskenntnis und -anwendung -- IV. Gebot des sichersten Wegs -- V. Zukunftstauglichkeit -- VI. Wirtschaftliches Verständnis und Denken -- VII. Belehrung und Beratung -- 1. Belehrung -- 2. Beratung -- 3. Stadien -- 4 Methodische Vorgehensweise -- I. Informationsermittlung -- 1. Ermittlung des Sachverhalts -- a) Zielfokussierung -- b) Rechtliche Rahmenbedingungen -- c) Soziale und wirtschaftliche Hintergründe -- d) Sachverhaltsumgestaltung -- 2. Ermittlung der Sachziele -- a) Unterscheidung von Sach- und Rechtsziel -- b) Konkretisierung des Sachziels -- c) Hintergründe -- 3. Art und Weise der Informationsermittlung -- a) Mandantengespräch -- aa) Die Kunst des Zuhörens -- bb) Bewertung und gezieltes Nachfragen -- cc) Struktur -- dd) Verständlichkeit -- b) Weitere Informationsquellen | |
| 505 | 8 | |a II. Formulierung der Rechtsziele -- III. Ermittlung des Gestaltungsbedarfs -- 1. Vergleich von Ist- und Soll-Zustand -- 2. Umfassende Prüfung der Rechtslage -- 3. Zweckmäßigkeit -- IV. Erarbeitung von Gestaltungsoptionen -- 1. Ermittlung der dem Rechtsziel entsprechenden Gestaltungsoptionen -- 2. Vertragskonzipierung -- a) Unterscheidung zwischen Erfüllungs- und Risikoplanung -- b) Erfüllungsplanung -- aa) Regelungen zur Verwirklichung der Sachziele -- bb) Auflösung von Zielkonflikten -- cc) Gestaltungsfreiheit -- dd) Gesetzliche Vorgaben -- c) Risikoplanung -- aa) Konfliktgefahren -- bb) Sicherungs- und Sanktionsmechanismen zur Konfliktvermeidung und -lösung -- cc) Geltendmachung der Nichterfüllung -- dd) Konfliktlösungsmechanismen -- 3. Vorsorge gegen Unsicherheiten -- 4. Vertragstypen und -muster -- a) Entwicklung von Vertragstypen -- b) Umgang mit Vertragstypen -- c) Regelungstypen -- d) Vertragsmuster -- V. Kriterien zur Auswahl einer Gestaltung -- 1. Primär- und Sekundärziele -- 2. Rechtssicherheit -- 5 Der Weg zum Vertrag -- I. Der erste Vertragsentwurf -- II. Vertragsverhandlungen -- 1. Möglichkeit und Notwendigkeit -- 2. Die Rolle des Vertragsgestalters in Verhandlungen -- 3. Die Vertragsverhandlung im Einzelnen -- a) Verhandlungsplanung und -struktur -- b) Verhandlungsstil und -atmosphäre -- c) Verhandlungstypen -- d) Verhandlungsmacht -- e) Verhandlungsspielraum -- f) Verhandlungsstrategien -- aa) Grundkonzepte -- bb) Insbesondere: Das Harvard-Konzept -- (1) Trennung von Sach- und Beziehungsebene -- (2) Verhandlung ausgerichtet an Interessen anstelle von Positionen -- (3) Entwicklung einer Lösung zum beiderseitigen Vorteil -- (4) Anwendung objektiver Entscheidungskriterien -- (5) Entwicklung der besten Alternative zur Übereinkunft -- g) Instrumente der Einflussnahme -- aa) "Fuß-in-die-Tür"-Technik -- bb) "Tür-ins-Gesicht"-Technik | |
| 505 | 8 | |a III. Gesamtschau -- 6 Vertragstechnik -- I. Vertragssprache -- II. Vertragsinhalt -- III. Vertragsstruktur -- IV. Vertragsaufbau -- V. Vertragsabschluss -- Teil 2: Einführung in die Praxis der Vertragsgestaltung -- 7 Vertragsgestaltung im Kaufrecht/Arbeitsschritte für die Vertragsgestaltung im Allgemeinen -- I. Überblick -- II. Kauf einer beweglichen Sache -- 1. Vorbereitende Überlegungen -- a) Ist der Sachverhalt hinreichend klar? -- b) Ist die Gestaltungsaufgabe eindeutig fixiert? -- c) Wie ist die Interessenlage der Vertragsbeteiligten? -- 2. Entwicklung der Gestaltung -- a) Einordnung der vertragsrechtlich zu regelnden Themen -- b) Die Stoffsammlung -- aa) Zwingender Inhalt von Verträgen -- bb) Empfehlenswerter Inhalt von Verträgen -- cc) Allgemeine Vertragsklauseln -- dd) Die Präambel bzw. Vorbemerkung -- ee) Die Vollständigkeit -- c) Der materiellrechtliche Inhalt -- aa) Unproblematische Regelungen -- bb) Übernahme gesetzlicher Regelungen -- cc) Ausgestaltung problematischer Themenbereiche -- d) Die Gliederung des Vertrags -- e) Die Formulierung des Vertrags -- f) Checkliste: Arbeitsschritte der Vertragsgestaltung -- g) Checkliste: Überlegungen zu den Vertragsthemen -- 3. Die Person des Vertragsgestalters -- a) Der Interessenvertreter des Käufers -- b) Der Interessenvertreter des Verkäufers -- c) Der Rechtsberater für beide Parteien -- 4. Hilfsmittel für die Ermittlung der Gegenleistung (2. Variante) -- 5. Die Grenzen der Vertragsgestaltung -- a) 134, 138 BGB -- b) 242 BGB -- c) 305-310 BGB (Allgemeine Geschäftsbedingungen) -- 6. Musterlösung: ausformulierter Kaufvertrag über die Veräußerung eines gebrauchten Kraftfahrzeugs -- 7. Lösung der 3. Variante -- a) AGB-rechtliche Regelungen der 305 ff. BGB -- b) Verbrauchsgüterkauf -- III. Kauf einer Immobilie -- 1. Einführende Hinweise -- 2. Basiswissen zu Immobilienverträgen | |
| 505 | 8 | |a a) Zum Grundbuch -- b) Zur Finanzierung -- c) Das Grundbuch als Sicherungsmittel -- 3. Vorbereitende Überlegungen -- 4. Entwicklung der Gestaltung -- a) Erstellung des Vertragsentwurfs -- aa) Heranziehung von Formularbüchern -- bb) Struktur von Grundstückskaufverträgen -- b) Zur Zusatzüberlegung -- aa) Vertragsgestaltung und Steuerrecht -- bb) Die Einkunftsarten des EStG -- cc) Vorsicht bei steuermotivierten Verträgen -- dd) Steuerliche Auswirkungen des Immobilienerwerbs -- c) Zur Sachverhaltsalternative -- aa) Zur Rechtsnatur des Bauträgervertrags -- bb) Die Baubeschreibung -- cc) Das Wohnungseigentum, die Teilungserklärung und die Abgeschlossenheitsbescheinigung -- dd) Die Makler- und Bauträgerverordnung -- ee) Ergebnis -- IV. Kauf einer Anwaltspraxis -- 1. Zu den "internen" Vereinbarungen -- 2. Entwicklung der Gestaltung -- a) Praxiskaufvertrag -- aa) Der Verkäufer der Anwaltspraxis -- bb) Zum Gegenstand des Praxiskaufvertrags -- cc) Die Forderungen des verstorbenen Rechtsanwalts -- dd) Die Dauerschuldverhältnisse -- ee) Der sachenrechtliche Bestimmtheitsgrundsatz -- b) Exkurs: Ermittlung eines angemessenen Kaufpreises/Unternehmenswertes -- c) Gestaltungsmöglichkeiten beim Praxiskauf einer Rechtsanwalts-GmbH -- aa) share deal oder asset deal -- bb) Die due diligence -- cc) Zum Ablauf eines Unternehmenskaufs/Transaktionsverfahrens -- dd) Wahl des Kaufmodells -- 8 Vertragsgestaltung im Schenkungsrecht -- I. Überblick -- II. Schenkungen unter Eheleuten -- 1. Einführende Hinweise -- 2. Vorbereitende Überlegungen -- 3. Exkurs: Die unbenannten ("ehebedingten") Zuwendungen -- 4. Die rechtlichen Rahmenbedingungen -- a) Anfechtungsrecht -- b) Steuerrecht -- 5. Entwicklung der Gestaltung -- a) Erstellung des Vertragsentwurfs -- b) Lösungsvorschlag -- 6. Exkurs: Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht -- 9 Vertragsgestaltung im Mietrecht -- I. Überblick | |
| 505 | 8 | |a II. Mietvertrag über Wohnraum -- 1. Vorbereitende Überlegungen -- 2. Entwicklung der Gestaltung -- a) Mietsicherheit und Mietanpassungsklausel -- b) Erstellung des Vertragsentwurfs -- III. Mietvertrag über Büroräume in einer noch zu errichtenden Immobilie -- 1. Anwalt in eigener Sache -- 2. Entwicklung der Gestaltung -- a) Mietgegenstand -- b) Mietzins -- c) Laufzeit -- d) Fertigstellungsrisiko und Fertigstellungsfrist -- e) Betriebskosten/Nebenkosten -- f) Sonstige Regelungen -- g) Erstellung des Vertragsentwurfs -- 10 Vertragsgestaltung im Dienst- und Arbeitsvertragsrecht -- I. Überblick -- II. Der Geschäftsführeranstellungsvertrag -- 1. Einführende Hinweise -- 2. Vorbereitende Überlegungen -- 3. Entwicklung der Gestaltung -- a) Erstellung des Vertragsentwurfs -- aa) Die Vertretung der Gesellschaft -- bb) Die Aufgaben des Geschäftsführers -- cc) Die Vergütung des Geschäftsführers -- (1) Die Festvergütung -- (2) Die variable Vergütung -- (3) Sonstige Nebenleistungen, insbesondere Versicherungen -- dd) Die Dauer des Anstellungsvertrags -- ee) Das Wettbewerbsverbot -- b) Die Gliederung des Anstellungsvertrags -- c) Zur Sachverhaltsvariante -- III. Der Dienstvertrag (für freie Mitarbeiter) -- 1. Einführende Hinweise -- 2. Vorbereitende Überlegungen -- 3. Entwicklung der Gestaltung -- a) Erstellung des Vertragsentwurfs -- b) Zur Sachverhaltsvariante -- 11 Vertragsgestaltung im Werkvertragsrecht -- I. Überblick -- II. Der Bauvertrag nach BGB -- 1. Vorbereitende Überlegungen -- 2. Entwicklung der Gestaltung -- a) Schlüsselfertig-Vertrag -- b) Bauvertrag mit Einzelvergaben -- c) Zahlungsabwicklung -- d) Gewährleistung -- e) Absicherung der Vertragsparteien -- -- aa) Termingerechte Fertigstellung -- -- bb) Vermögensverfall des Bauunternehmers -- cc) Vermögensverfall des Bestellers -- 3. Gliederung Bauvertrag -- 12 Vertragsgestaltung im Maklerrecht | |
| 505 | 8 | |a I. Überblick | |
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Vertragsgestaltung durch den Unternehmensjuristen -- 3 Leitlinien der Vertragsgestaltung -- I. Zweckorientierung und Interessenwahrnehmung -- II. Informationspflicht -- III. Rechtskenntnis und -anwendung -- IV. Gebot des sichersten Wegs -- V. Zukunftstauglichkeit -- VI. Wirtschaftliches Verständnis und Denken -- VII. Belehrung und Beratung -- 1. Belehrung -- 2. Beratung -- 3. Stadien -- 4 Methodische Vorgehensweise -- I. Informationsermittlung -- 1. Ermittlung des Sachverhalts -- a) Zielfokussierung -- b) Rechtliche Rahmenbedingungen -- c) Soziale und wirtschaftliche Hintergründe -- d) Sachverhaltsumgestaltung -- 2. Ermittlung der Sachziele -- a) Unterscheidung von Sach- und Rechtsziel -- b) Konkretisierung des Sachziels -- c) Hintergründe -- 3. Art und Weise der Informationsermittlung -- a) Mandantengespräch -- aa) Die Kunst des Zuhörens -- bb) Bewertung und gezieltes Nachfragen -- cc) Struktur -- dd) Verständlichkeit -- b) Weitere Informationsquellen II. Formulierung der Rechtsziele -- III. Ermittlung des Gestaltungsbedarfs -- 1. Vergleich von Ist- und Soll-Zustand -- 2. Umfassende Prüfung der Rechtslage -- 3. Zweckmäßigkeit -- IV. Erarbeitung von Gestaltungsoptionen -- 1. Ermittlung der dem Rechtsziel entsprechenden Gestaltungsoptionen -- 2. Vertragskonzipierung -- a) Unterscheidung zwischen Erfüllungs- und Risikoplanung -- b) Erfüllungsplanung -- aa) Regelungen zur Verwirklichung der Sachziele -- bb) Auflösung von Zielkonflikten -- cc) Gestaltungsfreiheit -- dd) Gesetzliche Vorgaben -- c) Risikoplanung -- aa) Konfliktgefahren -- bb) Sicherungs- und Sanktionsmechanismen zur Konfliktvermeidung und -lösung -- cc) Geltendmachung der Nichterfüllung -- dd) Konfliktlösungsmechanismen -- 3. Vorsorge gegen Unsicherheiten -- 4. Vertragstypen und -muster -- a) Entwicklung von Vertragstypen -- b) Umgang mit Vertragstypen -- c) Regelungstypen -- d) Vertragsmuster -- V. Kriterien zur Auswahl einer Gestaltung -- 1. Primär- und Sekundärziele -- 2. Rechtssicherheit -- 5 Der Weg zum Vertrag -- I. Der erste Vertragsentwurf -- II. Vertragsverhandlungen -- 1. Möglichkeit und Notwendigkeit -- 2. Die Rolle des Vertragsgestalters in Verhandlungen -- 3. Die Vertragsverhandlung im Einzelnen -- a) Verhandlungsplanung und -struktur -- b) Verhandlungsstil und -atmosphäre -- c) Verhandlungstypen -- d) Verhandlungsmacht -- e) Verhandlungsspielraum -- f) Verhandlungsstrategien -- aa) Grundkonzepte -- bb) Insbesondere: Das Harvard-Konzept -- (1) Trennung von Sach- und Beziehungsebene -- (2) Verhandlung ausgerichtet an Interessen anstelle von Positionen -- (3) Entwicklung einer Lösung zum beiderseitigen Vorteil -- (4) Anwendung objektiver Entscheidungskriterien -- (5) Entwicklung der besten Alternative zur Übereinkunft -- g) Instrumente der Einflussnahme -- aa) "Fuß-in-die-Tür"-Technik -- bb) "Tür-ins-Gesicht"-Technik III. Gesamtschau -- 6 Vertragstechnik -- I. Vertragssprache -- II. Vertragsinhalt -- III. Vertragsstruktur -- IV. Vertragsaufbau -- V. Vertragsabschluss -- Teil 2: Einführung in die Praxis der Vertragsgestaltung -- 7 Vertragsgestaltung im Kaufrecht/Arbeitsschritte für die Vertragsgestaltung im Allgemeinen -- I. Überblick -- II. Kauf einer beweglichen Sache -- 1. Vorbereitende Überlegungen -- a) Ist der Sachverhalt hinreichend klar? -- b) Ist die Gestaltungsaufgabe eindeutig fixiert? -- c) Wie ist die Interessenlage der Vertragsbeteiligten? -- 2. Entwicklung der Gestaltung -- a) Einordnung der vertragsrechtlich zu regelnden Themen -- b) Die Stoffsammlung -- aa) Zwingender Inhalt von Verträgen -- bb) Empfehlenswerter Inhalt von Verträgen -- cc) Allgemeine Vertragsklauseln -- dd) Die Präambel bzw. 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Einführende Hinweise -- 2. Basiswissen zu Immobilienverträgen a) Zum Grundbuch -- b) Zur Finanzierung -- c) Das Grundbuch als Sicherungsmittel -- 3. Vorbereitende Überlegungen -- 4. Entwicklung der Gestaltung -- a) Erstellung des Vertragsentwurfs -- aa) Heranziehung von Formularbüchern -- bb) Struktur von Grundstückskaufverträgen -- b) Zur Zusatzüberlegung -- aa) Vertragsgestaltung und Steuerrecht -- bb) Die Einkunftsarten des EStG -- cc) Vorsicht bei steuermotivierten Verträgen -- dd) Steuerliche Auswirkungen des Immobilienerwerbs -- c) Zur Sachverhaltsalternative -- aa) Zur Rechtsnatur des Bauträgervertrags -- bb) Die Baubeschreibung -- cc) Das Wohnungseigentum, die Teilungserklärung und die Abgeschlossenheitsbescheinigung -- dd) Die Makler- und Bauträgerverordnung -- ee) Ergebnis -- IV. Kauf einer Anwaltspraxis -- 1. Zu den "internen" Vereinbarungen -- 2. 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Vertragsgestaltung in der universitären Lehre -- II. Anliegen und Inhalt der Darstellung -- 2 Vertragsgestaltung und Vertragsgestalter -- I. Gegenstand der Vertragsgestaltung -- 1. Entwurf und Umsetzung von Verträgen -- 2. Prüfung von Verträgen -- 3. Prüfung der Rechtslage in einem bestehenden Vertragsverhältnis -- 4. Rechtsgeschäftsgestaltung -- 5. Abgrenzung zum Vertragscontrolling -- II. Vertragsgestaltung im Vergleich zur richterlichen Tätigkeit -- 1. Rechtskenntnis und -anwendung als gemeinsamer Ausgangspunkt -- 2. Besondere Charakteristika der Vertragsgestaltung -- a) Zukunftsgerichtete Perspektive -- b) Zweckprogramm -- c) Sachverhalts- und Sachzielermittlung -- III. Berufsbilder des Vertragsgestalters -- 1. Anwaltliche Vertragsgestaltung -- 2. Prozessführung -- 3. Notarielle Vertragsgestaltung -- 4. Vertragsgestaltung durch den Unternehmensjuristen -- 3 Leitlinien der Vertragsgestaltung -- I. Zweckorientierung und Interessenwahrnehmung -- II. Informationspflicht -- III. Rechtskenntnis und -anwendung -- IV. Gebot des sichersten Wegs -- V. Zukunftstauglichkeit -- VI. Wirtschaftliches Verständnis und Denken -- VII. Belehrung und Beratung -- 1. Belehrung -- 2. Beratung -- 3. Stadien -- 4 Methodische Vorgehensweise -- I. Informationsermittlung -- 1. Ermittlung des Sachverhalts -- a) Zielfokussierung -- b) Rechtliche Rahmenbedingungen -- c) Soziale und wirtschaftliche Hintergründe -- d) Sachverhaltsumgestaltung -- 2. Ermittlung der Sachziele -- a) Unterscheidung von Sach- und Rechtsziel -- b) Konkretisierung des Sachziels -- c) Hintergründe -- 3. Art und Weise der Informationsermittlung -- a) Mandantengespräch -- aa) Die Kunst des Zuhörens -- bb) Bewertung und gezieltes Nachfragen -- cc) Struktur -- dd) Verständlichkeit -- b) Weitere Informationsquellen</subfield></datafield><datafield tag="505" ind1="8" ind2=" "><subfield code="a">II. Formulierung der Rechtsziele -- III. Ermittlung des Gestaltungsbedarfs -- 1. Vergleich von Ist- und Soll-Zustand -- 2. 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Vertragsabschluss -- Teil 2: Einführung in die Praxis der Vertragsgestaltung -- 7 Vertragsgestaltung im Kaufrecht/Arbeitsschritte für die Vertragsgestaltung im Allgemeinen -- I. Überblick -- II. Kauf einer beweglichen Sache -- 1. Vorbereitende Überlegungen -- a) Ist der Sachverhalt hinreichend klar? -- b) Ist die Gestaltungsaufgabe eindeutig fixiert? -- c) Wie ist die Interessenlage der Vertragsbeteiligten? -- 2. Entwicklung der Gestaltung -- a) Einordnung der vertragsrechtlich zu regelnden Themen -- b) Die Stoffsammlung -- aa) Zwingender Inhalt von Verträgen -- bb) Empfehlenswerter Inhalt von Verträgen -- cc) Allgemeine Vertragsklauseln -- dd) Die Präambel bzw. 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Entwicklung der Gestaltung -- a) Erstellung des Vertragsentwurfs -- aa) Die Vertretung der Gesellschaft -- bb) Die Aufgaben des Geschäftsführers -- cc) Die Vergütung des Geschäftsführers -- (1) Die Festvergütung -- (2) Die variable Vergütung -- (3) Sonstige Nebenleistungen, insbesondere Versicherungen -- dd) Die Dauer des Anstellungsvertrags -- ee) Das Wettbewerbsverbot -- b) Die Gliederung des Anstellungsvertrags -- c) Zur Sachverhaltsvariante -- III. Der Dienstvertrag (für freie Mitarbeiter) -- 1. Einführende Hinweise -- 2. Vorbereitende Überlegungen -- 3. Entwicklung der Gestaltung -- a) Erstellung des Vertragsentwurfs -- b) Zur Sachverhaltsvariante -- 11 Vertragsgestaltung im Werkvertragsrecht -- I. Überblick -- II. Der Bauvertrag nach BGB -- 1. Vorbereitende Überlegungen -- 2. 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Besondere Charakteristika der Vertragsgestaltung -- a) Zukunftsgerichtete Perspektive -- b) Zweckprogramm -- c) Sachverhalts- und Sachzielermittlung -- III. Berufsbilder des Vertragsgestalters -- 1. Anwaltliche Vertragsgestaltung -- 2. Prozessführung -- 3. Notarielle Vertragsgestaltung -- 4. Vertragsgestaltung durch den Unternehmensjuristen -- 3 Leitlinien der Vertragsgestaltung -- I. Zweckorientierung und Interessenwahrnehmung -- II. Informationspflicht -- III. Rechtskenntnis und -anwendung -- IV. Gebot des sichersten Wegs -- V. Zukunftstauglichkeit -- VI. Wirtschaftliches Verständnis und Denken -- VII. Belehrung und Beratung -- 1. Belehrung -- 2. Beratung -- 3. Stadien -- 4 Methodische Vorgehensweise -- I. Informationsermittlung -- 1. Ermittlung des Sachverhalts -- a) Zielfokussierung -- b) Rechtliche Rahmenbedingungen -- c) Soziale und wirtschaftliche Hintergründe -- d) Sachverhaltsumgestaltung -- 2. Ermittlung der Sachziele -- a) Unterscheidung von Sach- und Rechtsziel -- b) Konkretisierung des Sachziels -- c) Hintergründe -- 3. Art und Weise der Informationsermittlung -- a) Mandantengespräch -- aa) Die Kunst des Zuhörens -- bb) Bewertung und gezieltes Nachfragen -- cc) Struktur -- dd) Verständlichkeit -- b) Weitere Informationsquellen II. Formulierung der Rechtsziele -- III. Ermittlung des Gestaltungsbedarfs -- 1. Vergleich von Ist- und Soll-Zustand -- 2. Umfassende Prüfung der Rechtslage -- 3. Zweckmäßigkeit -- IV. Erarbeitung von Gestaltungsoptionen -- 1. Ermittlung der dem Rechtsziel entsprechenden Gestaltungsoptionen -- 2. 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Die Vertragsverhandlung im Einzelnen -- a) Verhandlungsplanung und -struktur -- b) Verhandlungsstil und -atmosphäre -- c) Verhandlungstypen -- d) Verhandlungsmacht -- e) Verhandlungsspielraum -- f) Verhandlungsstrategien -- aa) Grundkonzepte -- bb) Insbesondere: Das Harvard-Konzept -- (1) Trennung von Sach- und Beziehungsebene -- (2) Verhandlung ausgerichtet an Interessen anstelle von Positionen -- (3) Entwicklung einer Lösung zum beiderseitigen Vorteil -- (4) Anwendung objektiver Entscheidungskriterien -- (5) Entwicklung der besten Alternative zur Übereinkunft -- g) Instrumente der Einflussnahme -- aa) "Fuß-in-die-Tür"-Technik -- bb) "Tür-ins-Gesicht"-Technik III. Gesamtschau -- 6 Vertragstechnik -- I. Vertragssprache -- II. Vertragsinhalt -- III. Vertragsstruktur -- IV. Vertragsaufbau -- V. Vertragsabschluss -- Teil 2: Einführung in die Praxis der Vertragsgestaltung -- 7 Vertragsgestaltung im Kaufrecht/Arbeitsschritte für die Vertragsgestaltung im Allgemeinen -- I. Überblick -- II. Kauf einer beweglichen Sache -- 1. Vorbereitende Überlegungen -- a) Ist der Sachverhalt hinreichend klar? -- b) Ist die Gestaltungsaufgabe eindeutig fixiert? -- c) Wie ist die Interessenlage der Vertragsbeteiligten? -- 2. Entwicklung der Gestaltung -- a) Einordnung der vertragsrechtlich zu regelnden Themen -- b) Die Stoffsammlung -- aa) Zwingender Inhalt von Verträgen -- bb) Empfehlenswerter Inhalt von Verträgen -- cc) Allgemeine Vertragsklauseln -- dd) Die Präambel bzw. Vorbemerkung -- ee) Die Vollständigkeit -- c) Der materiellrechtliche Inhalt -- aa) Unproblematische Regelungen -- bb) Übernahme gesetzlicher Regelungen -- cc) Ausgestaltung problematischer Themenbereiche -- d) Die Gliederung des Vertrags -- e) Die Formulierung des Vertrags -- f) Checkliste: Arbeitsschritte der Vertragsgestaltung -- g) Checkliste: Überlegungen zu den Vertragsthemen -- 3. Die Person des Vertragsgestalters -- a) Der Interessenvertreter des Käufers -- b) Der Interessenvertreter des Verkäufers -- c) Der Rechtsberater für beide Parteien -- 4. Hilfsmittel für die Ermittlung der Gegenleistung (2. Variante) -- 5. Die Grenzen der Vertragsgestaltung -- a) 134, 138 BGB -- b) 242 BGB -- c) 305-310 BGB (Allgemeine Geschäftsbedingungen) -- 6. Musterlösung: ausformulierter Kaufvertrag über die Veräußerung eines gebrauchten Kraftfahrzeugs -- 7. Lösung der 3. Variante -- a) AGB-rechtliche Regelungen der 305 ff. BGB -- b) Verbrauchsgüterkauf -- III. Kauf einer Immobilie -- 1. Einführende Hinweise -- 2. Basiswissen zu Immobilienverträgen a) Zum Grundbuch -- b) Zur Finanzierung -- c) Das Grundbuch als Sicherungsmittel -- 3. Vorbereitende Überlegungen -- 4. Entwicklung der Gestaltung -- a) Erstellung des Vertragsentwurfs -- aa) Heranziehung von Formularbüchern -- bb) Struktur von Grundstückskaufverträgen -- b) Zur Zusatzüberlegung -- aa) Vertragsgestaltung und Steuerrecht -- bb) Die Einkunftsarten des EStG -- cc) Vorsicht bei steuermotivierten Verträgen -- dd) Steuerliche Auswirkungen des Immobilienerwerbs -- c) Zur Sachverhaltsalternative -- aa) Zur Rechtsnatur des Bauträgervertrags -- bb) Die Baubeschreibung -- cc) Das Wohnungseigentum, die Teilungserklärung und die Abgeschlossenheitsbescheinigung -- dd) Die Makler- und Bauträgerverordnung -- ee) Ergebnis -- IV. Kauf einer Anwaltspraxis -- 1. Zu den "internen" Vereinbarungen -- 2. Entwicklung der Gestaltung -- a) Praxiskaufvertrag -- aa) Der Verkäufer der Anwaltspraxis -- bb) Zum Gegenstand des Praxiskaufvertrags -- cc) Die Forderungen des verstorbenen Rechtsanwalts -- dd) Die Dauerschuldverhältnisse -- ee) Der sachenrechtliche Bestimmtheitsgrundsatz -- b) Exkurs: Ermittlung eines angemessenen Kaufpreises/Unternehmenswertes -- c) Gestaltungsmöglichkeiten beim Praxiskauf einer Rechtsanwalts-GmbH -- aa) share deal oder asset deal -- bb) Die due diligence -- cc) Zum Ablauf eines Unternehmenskaufs/Transaktionsverfahrens -- dd) Wahl des Kaufmodells -- 8 Vertragsgestaltung im Schenkungsrecht -- I. Überblick -- II. Schenkungen unter Eheleuten -- 1. Einführende Hinweise -- 2. Vorbereitende Überlegungen -- 3. Exkurs: Die unbenannten ("ehebedingten") Zuwendungen -- 4. Die rechtlichen Rahmenbedingungen -- a) Anfechtungsrecht -- b) Steuerrecht -- 5. Entwicklung der Gestaltung -- a) Erstellung des Vertragsentwurfs -- b) Lösungsvorschlag -- 6. Exkurs: Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht -- 9 Vertragsgestaltung im Mietrecht -- I. Überblick II. Mietvertrag über Wohnraum -- 1. Vorbereitende Überlegungen -- 2. Entwicklung der Gestaltung -- a) Mietsicherheit und Mietanpassungsklausel -- b) Erstellung des Vertragsentwurfs -- III. Mietvertrag über Büroräume in einer noch zu errichtenden Immobilie -- 1. Anwalt in eigener Sache -- 2. Entwicklung der Gestaltung -- a) Mietgegenstand -- b) Mietzins -- c) Laufzeit -- d) Fertigstellungsrisiko und Fertigstellungsfrist -- e) Betriebskosten/Nebenkosten -- f) Sonstige Regelungen -- g) Erstellung des Vertragsentwurfs -- 10 Vertragsgestaltung im Dienst- und Arbeitsvertragsrecht -- I. Überblick -- II. Der Geschäftsführeranstellungsvertrag -- 1. Einführende Hinweise -- 2. Vorbereitende Überlegungen -- 3. Entwicklung der Gestaltung -- a) Erstellung des Vertragsentwurfs -- aa) Die Vertretung der Gesellschaft -- bb) Die Aufgaben des Geschäftsführers -- cc) Die Vergütung des Geschäftsführers -- (1) Die Festvergütung -- (2) Die variable Vergütung -- (3) Sonstige Nebenleistungen, insbesondere Versicherungen -- dd) Die Dauer des Anstellungsvertrags -- ee) Das Wettbewerbsverbot -- b) Die Gliederung des Anstellungsvertrags -- c) Zur Sachverhaltsvariante -- III. Der Dienstvertrag (für freie Mitarbeiter) -- 1. Einführende Hinweise -- 2. Vorbereitende Überlegungen -- 3. Entwicklung der Gestaltung -- a) Erstellung des Vertragsentwurfs -- b) Zur Sachverhaltsvariante -- 11 Vertragsgestaltung im Werkvertragsrecht -- I. Überblick -- II. Der Bauvertrag nach BGB -- 1. Vorbereitende Überlegungen -- 2. 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Vertragsgestaltung durch den Unternehmensjuristen -- 3 Leitlinien der Vertragsgestaltung -- I. Zweckorientierung und Interessenwahrnehmung -- II. Informationspflicht -- III. Rechtskenntnis und -anwendung -- IV. Gebot des sichersten Wegs -- V. Zukunftstauglichkeit -- VI. Wirtschaftliches Verständnis und Denken -- VII. Belehrung und Beratung -- 1. Belehrung -- 2. Beratung -- 3. Stadien -- 4 Methodische Vorgehensweise -- I. Informationsermittlung -- 1. Ermittlung des Sachverhalts -- a) Zielfokussierung -- b) Rechtliche Rahmenbedingungen -- c) Soziale und wirtschaftliche Hintergründe -- d) Sachverhaltsumgestaltung -- 2. Ermittlung der Sachziele -- a) Unterscheidung von Sach- und Rechtsziel -- b) Konkretisierung des Sachziels -- c) Hintergründe -- 3. Art und Weise der Informationsermittlung -- a) Mandantengespräch -- aa) Die Kunst des Zuhörens -- bb) Bewertung und gezieltes Nachfragen -- cc) Struktur -- dd) Verständlichkeit -- b) Weitere Informationsquellen II. Formulierung der Rechtsziele -- III. Ermittlung des Gestaltungsbedarfs -- 1. Vergleich von Ist- und Soll-Zustand -- 2. Umfassende Prüfung der Rechtslage -- 3. Zweckmäßigkeit -- IV. Erarbeitung von Gestaltungsoptionen -- 1. Ermittlung der dem Rechtsziel entsprechenden Gestaltungsoptionen -- 2. Vertragskonzipierung -- a) Unterscheidung zwischen Erfüllungs- und Risikoplanung -- b) Erfüllungsplanung -- aa) Regelungen zur Verwirklichung der Sachziele -- bb) Auflösung von Zielkonflikten -- cc) Gestaltungsfreiheit -- dd) Gesetzliche Vorgaben -- c) Risikoplanung -- aa) Konfliktgefahren -- bb) Sicherungs- und Sanktionsmechanismen zur Konfliktvermeidung und -lösung -- cc) Geltendmachung der Nichterfüllung -- dd) Konfliktlösungsmechanismen -- 3. Vorsorge gegen Unsicherheiten -- 4. Vertragstypen und -muster -- a) Entwicklung von Vertragstypen -- b) Umgang mit Vertragstypen -- c) Regelungstypen -- d) Vertragsmuster -- V. Kriterien zur Auswahl einer Gestaltung -- 1. Primär- und Sekundärziele -- 2. 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Vertragsaufbau -- V. Vertragsabschluss -- Teil 2: Einführung in die Praxis der Vertragsgestaltung -- 7 Vertragsgestaltung im Kaufrecht/Arbeitsschritte für die Vertragsgestaltung im Allgemeinen -- I. Überblick -- II. Kauf einer beweglichen Sache -- 1. Vorbereitende Überlegungen -- a) Ist der Sachverhalt hinreichend klar? -- b) Ist die Gestaltungsaufgabe eindeutig fixiert? -- c) Wie ist die Interessenlage der Vertragsbeteiligten? -- 2. Entwicklung der Gestaltung -- a) Einordnung der vertragsrechtlich zu regelnden Themen -- b) Die Stoffsammlung -- aa) Zwingender Inhalt von Verträgen -- bb) Empfehlenswerter Inhalt von Verträgen -- cc) Allgemeine Vertragsklauseln -- dd) Die Präambel bzw. 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Einführende Hinweise -- 2. Basiswissen zu Immobilienverträgen a) Zum Grundbuch -- b) Zur Finanzierung -- c) Das Grundbuch als Sicherungsmittel -- 3. Vorbereitende Überlegungen -- 4. Entwicklung der Gestaltung -- a) Erstellung des Vertragsentwurfs -- aa) Heranziehung von Formularbüchern -- bb) Struktur von Grundstückskaufverträgen -- b) Zur Zusatzüberlegung -- aa) Vertragsgestaltung und Steuerrecht -- bb) Die Einkunftsarten des EStG -- cc) Vorsicht bei steuermotivierten Verträgen -- dd) Steuerliche Auswirkungen des Immobilienerwerbs -- c) Zur Sachverhaltsalternative -- aa) Zur Rechtsnatur des Bauträgervertrags -- bb) Die Baubeschreibung -- cc) Das Wohnungseigentum, die Teilungserklärung und die Abgeschlossenheitsbescheinigung -- dd) Die Makler- und Bauträgerverordnung -- ee) Ergebnis -- IV. Kauf einer Anwaltspraxis -- 1. Zu den "internen" Vereinbarungen -- 2. Entwicklung der Gestaltung -- a) Praxiskaufvertrag -- aa) Der Verkäufer der Anwaltspraxis -- bb) Zum Gegenstand des Praxiskaufvertrags -- cc) Die Forderungen des verstorbenen Rechtsanwalts -- dd) Die Dauerschuldverhältnisse -- ee) Der sachenrechtliche Bestimmtheitsgrundsatz -- b) Exkurs: Ermittlung eines angemessenen Kaufpreises/Unternehmenswertes -- c) Gestaltungsmöglichkeiten beim Praxiskauf einer Rechtsanwalts-GmbH -- aa) share deal oder asset deal -- bb) Die due diligence -- cc) Zum Ablauf eines Unternehmenskaufs/Transaktionsverfahrens -- dd) Wahl des Kaufmodells -- 8 Vertragsgestaltung im Schenkungsrecht -- I. Überblick -- II. Schenkungen unter Eheleuten -- 1. Einführende Hinweise -- 2. Vorbereitende Überlegungen -- 3. Exkurs: Die unbenannten ("ehebedingten") Zuwendungen -- 4. Die rechtlichen Rahmenbedingungen -- a) Anfechtungsrecht -- b) Steuerrecht -- 5. Entwicklung der Gestaltung -- a) Erstellung des Vertragsentwurfs -- b) Lösungsvorschlag -- 6. Exkurs: Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht -- 9 Vertragsgestaltung im Mietrecht -- I. Überblick II. Mietvertrag über Wohnraum -- 1. Vorbereitende Überlegungen -- 2. Entwicklung der Gestaltung -- a) Mietsicherheit und Mietanpassungsklausel -- b) Erstellung des Vertragsentwurfs -- III. Mietvertrag über Büroräume in einer noch zu errichtenden Immobilie -- 1. Anwalt in eigener Sache -- 2. Entwicklung der Gestaltung -- a) Mietgegenstand -- b) Mietzins -- c) Laufzeit -- d) Fertigstellungsrisiko und Fertigstellungsfrist -- e) Betriebskosten/Nebenkosten -- f) Sonstige Regelungen -- g) Erstellung des Vertragsentwurfs -- 10 Vertragsgestaltung im Dienst- und Arbeitsvertragsrecht -- I. Überblick -- II. Der Geschäftsführeranstellungsvertrag -- 1. Einführende Hinweise -- 2. Vorbereitende Überlegungen -- 3. Entwicklung der Gestaltung -- a) Erstellung des Vertragsentwurfs -- aa) Die Vertretung der Gesellschaft -- bb) Die Aufgaben des Geschäftsführers -- cc) Die Vergütung des Geschäftsführers -- (1) Die Festvergütung -- (2) Die variable Vergütung -- (3) Sonstige Nebenleistungen, insbesondere Versicherungen -- dd) Die Dauer des Anstellungsvertrags -- ee) Das Wettbewerbsverbot -- b) Die Gliederung des Anstellungsvertrags -- c) Zur Sachverhaltsvariante -- III. Der Dienstvertrag (für freie Mitarbeiter) -- 1. Einführende Hinweise -- 2. Vorbereitende Überlegungen -- 3. Entwicklung der Gestaltung -- a) Erstellung des Vertragsentwurfs -- b) Zur Sachverhaltsvariante -- 11 Vertragsgestaltung im Werkvertragsrecht -- I. Überblick -- II. Der Bauvertrag nach BGB -- 1. Vorbereitende Überlegungen -- 2. Entwicklung der Gestaltung -- a) Schlüsselfertig-Vertrag -- b) Bauvertrag mit Einzelvergaben -- c) Zahlungsabwicklung -- d) Gewährleistung -- e) Absicherung der Vertragsparteien -- -- aa) Termingerechte Fertigstellung -- -- bb) Vermögensverfall des Bauunternehmers -- cc) Vermögensverfall des Bestellers -- 3. Gliederung Bauvertrag -- 12 Vertragsgestaltung im Maklerrecht I. Überblick Kautelarjurisprudenz (DE-588)4163515-2 gnd |
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