Barrierefreiheit in der Immobilienbewertung:
Gespeichert in:
1. Verfasser: | |
---|---|
Format: | Buch |
Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Köln
RM Rudolf Müller
[2022]
|
Schlagworte: | |
Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
Beschreibung: | 233 Seiten Illustrationen 29.4 cm x 21 cm |
ISBN: | 9783481043261 3481043260 |
Internformat
MARC
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Datensatz im Suchindex
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---|---|
adam_text | INHALT
EINFUEHRUNG
............................................................................
9
1
RECHTLICHE
GRUNDLAGEN
DER
BARRIEREFREIHEIT
..............................
11
1.1
EINFUEHRUNG
IN
DIE
RECHTLICHEN
RAHMENBEDINGUNGEN
.............
12
1.2
DER
UNVERHAELTNISMAESSIGE
MEHRAUFWAND
..................................
13
2
BAUKONSTRUKTIVE
GRUNDLAGEN
..................................................
17
2.1
TECHNISCHE
REGELWERKE
ZUM
BARRIEREFREIEN
BAUEN
.................
17
2.1.1
SCHUTZZIELE.................................................................................
18
2.1.2
DAS
ZWEI-SINNE-PRINZIP
...........................................................
20
2.2
DIE
DIN
18040-1:2010-10
-
BARRIEREFREIES
BAUEN:
OEFFENTLICH
ZUGAENGLICHE
GEBAEUDE
.............................................
21
2.2.1
STRUKTUR
.....................................................................................
22
2.2.2
INFRASTRUKTUR
.............................................................................
22
2.2.2.1
AEUSSERE
ERSCHLIESSUNG
AUF
DEM
GRUNDSTUECK
(AEUSSERE
INFRASTRUKTUR)
...........................................................................
23
2.2.2.2
INNERE
ERSCHLIESSUNG
DES
GEBAEUDES
(INNERE
INFRASTRUKTUR
DES
GEBAEUDES)
...........................................................................
27
2.2.3
RAEUME
........................................................................................
47
2.2.3.1
RAEUME
FUER
VERANSTALTUNGEN
......................................................
47
2.2.3.2
SANITAERRAEUME
.............................................................................
48
2.2.3.3
SCHWIMM
UND
THERAPIEBECKEN
SOWIE
ANDERE
BECKEN
ANLAGEN
....................................................................
54
2.3
DIE
DIN
18040-2:2011-09
-
BARRIEREFREIES
BAUEN:
WOHNUNGEN
.............................................................................
56
2.3.1
STRUKTUR
...................................................................................
57
2.3.2
INFRASTRUKTUR
.............................................................................
58
2.3.2.1
AEUSSERE
ERSCHLIESSUNG
AUF
DEM
GRUNDSTUECK
(AEUSSERE
INFRASTRUKTUR)
...........................................................................
58
2.3.2.2
INNERE
ERSCHLIESSUNG
DES
GEBAEUDES
(INNERE
INFRASTRUKTUR)
...
61
2.3.2.3
TUEREN
..........................................................................................
62
2.3.2.4
BODENBELAEGE
..............................................................................
65
2.3.2.5
AUFZUGSANLAGEN
.........................................................................
66
2.3.2.6
LIFTE
............................................................................................
67
2.3.2.7
TREPPEN
......................................................................................
68
2.3.2.8
RAMPEN
......................................................................................
71
2.3.2.9
ROLLSTUHLABSTELLPLAETZE
.................................................................
72
2.3.2.10
WARNEN,
ORIENTIEREN,
INFORMIEREN
UND
LEITEN
.......................
73
6
INHALT
2.3.2.11
BEDIENELEMENTE,
KOMMUNIKATIONSANLAGEN
SOWIE
AUSSTATTUNGSELEMENTE
...............................................................
75
2.3.2.12
AUSSTATTUNGSELEMENTE
...............................................................
77
2.3.3
RAEUME
IN
WOHNUNGEN
..............................................................
78
2.3.3.1
FLURE
(INNERHALB
VON
WOHNUNGEN)
...........................................
78
2.3.3.2
TUEREN
...........................................................................................
79
2.3.3.3
FENSTER
.........................................................................................
81
2.3.3.4
WOHN
UND
SCHLAFRAEUME
SOWIE
KUECHEN
....................................
82
2.3.3.5
SCHLAFRAEUME
................................................................................
82
2.3.3.6
KUECHEN
.........................................................................................
83
2.3.3.7
SANITAERRAEUME
..............................................................................
84
2.3.3.8
FREISITZ
.........................................................................................
88
3
TOLERANZEN
BEIM
BARRIEREFREIEN
BAUEN
......................................
89
3.1
MANGEL
VS.
SCHADEN
...................................................................
89
3.2
BEWEGUNGSFLAECHEN
.....................................................................
90
3.3
BEURTEILUNG
VON
BEWEGUNGSFLAECHEN
BEI
DER
IMMOBILIEN
BEWERTUNG
................................................................
92
3.4
SIND
ZU
KLEINE
BEWEGUNGSFLAECHEN
ALSO
EIN
MANGEL?
...............
97
4
MIET
UND
WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT
........................................
99
4.1
MIETRECHT
....................................................................................
99
4.2
WOHNUNGS
UND
TEILEIGENTUMSRECHT
........................................
104
5
IMMOBILIENBEWERTUNG
UNTER
BARRIEREFREIEN
ASPEKTEN
................
107
5.1
DEFIZITANALYSE
ZUR
BEURTEILUNG
DER
BARRIEREFREIHEIT
...............
108
5.1.1
PUNKTUELL-NORMATIVE
DEFIZITANALYSE
........................................
108
5.1.2
BAUORDNUNGSRECHTLICH-NORMATIVE
DEFIZITANALYSE
...................
108
5.1.3
UMFASSEND-NORMATIVE
DEFIZITANALYSE
......................................
109
5.2
BEURTEILUNG
DER
BARRIEREFREIHEIT
GEWERBLICH
GENUTZTER
BAULICHER
ANLAGEN
.....................................................................
110
5.2.1
TYPISCHE
DEFIZITE
DER
BARRIEREFREIHEIT
BEI
GEWERBLICH
GENUTZTEN
BAULICHEN
ANLAGEN
....................................................
110
5.2.1.1
WEGE
...........................................................................................
110
5.2.1.2
ZUGAENGLICHKEIT
...........................................................................
111
5.2.1.3
FLURBREITE
.....................................................................................
112
5.2.1.4
UNTERLAEUFIGKEIT
DER
TREPPE
ODER
EINES
TREPPENLAUFS
................
113
5.2.1.5
TREPPEN
.......................................................................................
114
5.2.1.6
BEWEGUNGSFLAECHEN
......................................................................
116
5.2.1.7
RAMPEN
.......................................................................................
118
5.2.1.8
ALARMIERUNG
UND
EVAKUIERUNG
.................................................
119
5.2.2
RAEUME
.........................................................................................
120
5.3
BEURTEILUNG
DER
BARRIEREFREIHEIT
WOHNBAULICH
GENUTZTER
BAULICHER
ANLAGEN
.....................................................................
122
5.3.1
TYPISCHE
DEFIZITE
DER
BARRIEREFREIHEIT
BEI
IMMOBILIEN
MIT
WOHNUNGEN
..............................................................................
124
INHALT
7
5.3.1.1
WEGE
..........................................................................................
124
5.3.1.2
PKW-STELLPLAETZE
...........................................................................
125
5.3.1.3
ZUGAENGLICHKEIT
...........................................................................
126
5.3.1.4
FLURBREITE
....................................................................................
127
5.3.1.5
TREPPEN
......................................................................................
128
5.3.1.6
RAMPEN
......................................................................................
130
5.3.1.7
WOHNUNGSTYPEN
.........................................................................
131
5.3.1.8
WOHNUNGSEINGANGSTUEREN
..........................................................
132
5.3.1.9
FLURE
(INNERHALB
DER
WOHNUNG)
.................................................
132
5.3.1.10
TUEREN
(INNERHALB
DER
WOHNUNG)
..............................................
134
5.3.1.11
TUEREN
ZU
FREISITZEN
..................................................................
136
5.3.1.12
WOHN-UND
SCHLAFRAEUME
SOWIE
KUECHEN
..................................
137
5.3.1.13
SANITAERRAEUME
............................................................................
138
5.4
DER
SONDERFALL
EIN
UND
ZWEIFAMILIENHAUS
..............................
141
5.4.1
TYPISCHE
DEFIZITE
DER
BARRIEREFREIHEIT
......................................
143
5.4.1.1
ZUGAENGLICHKEIT
...........................................................................
143
5.4.1.2
GRUNDRISSGESTALTUNG
................................................................
143
5.4.1.3
SANITAERE
EINRICHTUNGEN
..............................................................
143
5.4.1.4
FREISITZ
........................................................................................
145
6
STRATEGIEN
ZUR
BESTIMMUNG
DES
WERTEINFLUSSES
DER
BARRIEREFREIHEIT
.....................................................................
147
6.1
BESTIMMUNG
DES
WERTEINFLUSSES
BEI
GEWERBLICH
GENUTZTEN
BAULICHEN
ANLAGEN
....................................................................
151
6.1.1
ERMITTLUNG
DES
WERTEINFLUSSES
AUF
BASIS
DES
ERFORDERLICHEN
KOSTENAUFWANDES
......................................................................
152
6.1.1.1
GERINGER
EINFLUSS
.......................................................................
152
6.1.1.2
MITTLERER
EINFLUSS
.......................................................................
156
6.1.1.3
HOHER
EINFLUSS
...........................................................................
160
6.1.2
MARKTANPASSUNG
DES
ERFORDERLICHEN
KOSTENAUFWANDES
..........
161
6.2
BESTIMMUNG
DES
WERTEINFLUSSES
BEI
WOHNBAULICH
GENUTZTEN
BAULICHEN
ANLAGEN
....................................................................
163
6.2.1
ERMITTLUNG
DES
WERTEINFLUSSES
AUF
BASIS
VON
MIETZUSCHLAEGEN
167
6.2.1.1
BEISPIEL
.......................................................................................
169
7
RESUEMEE
................................................................................
171
8
ANHANG
..................................................................................
173
8.1
DIN
18040-1:2010-10
...............................................................
173
8.2
DIN
18040-2:2011-09
...............................................................
201
8.3
LITERATURVERZEICHNIS
..................................................................
229
8.3.1
WEITERE
NORMEN
........................................................................
229
8.3.2
RECHTSVORSCHRIFTEN
....................................................................
229
8.3.3
LITERATUR
.....................................................................................
230
8.3.4
URTEILE
.......................................................................................
231
8.4
ABKUERZUNGEN
............................................................................
231
8.5
STICHWORTVERZEICHNIS
.................................................................
232
|
adam_txt |
INHALT
EINFUEHRUNG
.
9
1
RECHTLICHE
GRUNDLAGEN
DER
BARRIEREFREIHEIT
.
11
1.1
EINFUEHRUNG
IN
DIE
RECHTLICHEN
RAHMENBEDINGUNGEN
.
12
1.2
DER
UNVERHAELTNISMAESSIGE
MEHRAUFWAND
.
13
2
BAUKONSTRUKTIVE
GRUNDLAGEN
.
17
2.1
TECHNISCHE
REGELWERKE
ZUM
BARRIEREFREIEN
BAUEN
.
17
2.1.1
SCHUTZZIELE.
18
2.1.2
DAS
ZWEI-SINNE-PRINZIP
.
20
2.2
DIE
DIN
18040-1:2010-10
-
BARRIEREFREIES
BAUEN:
OEFFENTLICH
ZUGAENGLICHE
GEBAEUDE
.
21
2.2.1
STRUKTUR
.
22
2.2.2
INFRASTRUKTUR
.
22
2.2.2.1
AEUSSERE
ERSCHLIESSUNG
AUF
DEM
GRUNDSTUECK
(AEUSSERE
INFRASTRUKTUR)
.
23
2.2.2.2
INNERE
ERSCHLIESSUNG
DES
GEBAEUDES
(INNERE
INFRASTRUKTUR
DES
GEBAEUDES)
.
27
2.2.3
RAEUME
.
47
2.2.3.1
RAEUME
FUER
VERANSTALTUNGEN
.
47
2.2.3.2
SANITAERRAEUME
.
48
2.2.3.3
SCHWIMM
UND
THERAPIEBECKEN
SOWIE
ANDERE
BECKEN
ANLAGEN
.
54
2.3
DIE
DIN
18040-2:2011-09
-
BARRIEREFREIES
BAUEN:
WOHNUNGEN
.
56
2.3.1
STRUKTUR
.
57
2.3.2
INFRASTRUKTUR
.
58
2.3.2.1
AEUSSERE
ERSCHLIESSUNG
AUF
DEM
GRUNDSTUECK
(AEUSSERE
INFRASTRUKTUR)
.
58
2.3.2.2
INNERE
ERSCHLIESSUNG
DES
GEBAEUDES
(INNERE
INFRASTRUKTUR)
.
61
2.3.2.3
TUEREN
.
62
2.3.2.4
BODENBELAEGE
.
65
2.3.2.5
AUFZUGSANLAGEN
.
66
2.3.2.6
LIFTE
.
67
2.3.2.7
TREPPEN
.
68
2.3.2.8
RAMPEN
.
71
2.3.2.9
ROLLSTUHLABSTELLPLAETZE
.
72
2.3.2.10
WARNEN,
ORIENTIEREN,
INFORMIEREN
UND
LEITEN
.
73
6
INHALT
2.3.2.11
BEDIENELEMENTE,
KOMMUNIKATIONSANLAGEN
SOWIE
AUSSTATTUNGSELEMENTE
.
75
2.3.2.12
AUSSTATTUNGSELEMENTE
.
77
2.3.3
RAEUME
IN
WOHNUNGEN
.
78
2.3.3.1
FLURE
(INNERHALB
VON
WOHNUNGEN)
.
78
2.3.3.2
TUEREN
.
79
2.3.3.3
FENSTER
.
81
2.3.3.4
WOHN
UND
SCHLAFRAEUME
SOWIE
KUECHEN
.
82
2.3.3.5
SCHLAFRAEUME
.
82
2.3.3.6
KUECHEN
.
83
2.3.3.7
SANITAERRAEUME
.
84
2.3.3.8
FREISITZ
.
88
3
TOLERANZEN
BEIM
BARRIEREFREIEN
BAUEN
.
89
3.1
MANGEL
VS.
SCHADEN
.
89
3.2
BEWEGUNGSFLAECHEN
.
90
3.3
BEURTEILUNG
VON
BEWEGUNGSFLAECHEN
BEI
DER
IMMOBILIEN
BEWERTUNG
.
92
3.4
SIND
ZU
KLEINE
BEWEGUNGSFLAECHEN
ALSO
EIN
MANGEL?
.
97
4
MIET
UND
WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT
.
99
4.1
MIETRECHT
.
99
4.2
WOHNUNGS
UND
TEILEIGENTUMSRECHT
.
104
5
IMMOBILIENBEWERTUNG
UNTER
BARRIEREFREIEN
ASPEKTEN
.
107
5.1
DEFIZITANALYSE
ZUR
BEURTEILUNG
DER
BARRIEREFREIHEIT
.
108
5.1.1
PUNKTUELL-NORMATIVE
DEFIZITANALYSE
.
108
5.1.2
BAUORDNUNGSRECHTLICH-NORMATIVE
DEFIZITANALYSE
.
108
5.1.3
UMFASSEND-NORMATIVE
DEFIZITANALYSE
.
109
5.2
BEURTEILUNG
DER
BARRIEREFREIHEIT
GEWERBLICH
GENUTZTER
BAULICHER
ANLAGEN
.
110
5.2.1
TYPISCHE
DEFIZITE
DER
BARRIEREFREIHEIT
BEI
GEWERBLICH
GENUTZTEN
BAULICHEN
ANLAGEN
.
110
5.2.1.1
WEGE
.
110
5.2.1.2
ZUGAENGLICHKEIT
.
111
5.2.1.3
FLURBREITE
.
112
5.2.1.4
UNTERLAEUFIGKEIT
DER
TREPPE
ODER
EINES
TREPPENLAUFS
.
113
5.2.1.5
TREPPEN
.
114
5.2.1.6
BEWEGUNGSFLAECHEN
.
116
5.2.1.7
RAMPEN
.
118
5.2.1.8
ALARMIERUNG
UND
EVAKUIERUNG
.
119
5.2.2
RAEUME
.
120
5.3
BEURTEILUNG
DER
BARRIEREFREIHEIT
WOHNBAULICH
GENUTZTER
BAULICHER
ANLAGEN
.
122
5.3.1
TYPISCHE
DEFIZITE
DER
BARRIEREFREIHEIT
BEI
IMMOBILIEN
MIT
WOHNUNGEN
.
124
INHALT
7
5.3.1.1
WEGE
.
124
5.3.1.2
PKW-STELLPLAETZE
.
125
5.3.1.3
ZUGAENGLICHKEIT
.
126
5.3.1.4
FLURBREITE
.
127
5.3.1.5
TREPPEN
.
128
5.3.1.6
RAMPEN
.
130
5.3.1.7
WOHNUNGSTYPEN
.
131
5.3.1.8
WOHNUNGSEINGANGSTUEREN
.
132
5.3.1.9
FLURE
(INNERHALB
DER
WOHNUNG)
.
132
5.3.1.10
TUEREN
(INNERHALB
DER
WOHNUNG)
.
134
5.3.1.11
TUEREN
ZU
FREISITZEN
.
136
5.3.1.12
WOHN-UND
SCHLAFRAEUME
SOWIE
KUECHEN
.
137
5.3.1.13
SANITAERRAEUME
.
138
5.4
DER
SONDERFALL
EIN
UND
ZWEIFAMILIENHAUS
.
141
5.4.1
TYPISCHE
DEFIZITE
DER
BARRIEREFREIHEIT
.
143
5.4.1.1
ZUGAENGLICHKEIT
.
143
5.4.1.2
GRUNDRISSGESTALTUNG
.
143
5.4.1.3
SANITAERE
EINRICHTUNGEN
.
143
5.4.1.4
FREISITZ
.
145
6
STRATEGIEN
ZUR
BESTIMMUNG
DES
WERTEINFLUSSES
DER
BARRIEREFREIHEIT
.
147
6.1
BESTIMMUNG
DES
WERTEINFLUSSES
BEI
GEWERBLICH
GENUTZTEN
BAULICHEN
ANLAGEN
.
151
6.1.1
ERMITTLUNG
DES
WERTEINFLUSSES
AUF
BASIS
DES
ERFORDERLICHEN
KOSTENAUFWANDES
.
152
6.1.1.1
GERINGER
EINFLUSS
.
152
6.1.1.2
MITTLERER
EINFLUSS
.
156
6.1.1.3
HOHER
EINFLUSS
.
160
6.1.2
MARKTANPASSUNG
DES
ERFORDERLICHEN
KOSTENAUFWANDES
.
161
6.2
BESTIMMUNG
DES
WERTEINFLUSSES
BEI
WOHNBAULICH
GENUTZTEN
BAULICHEN
ANLAGEN
.
163
6.2.1
ERMITTLUNG
DES
WERTEINFLUSSES
AUF
BASIS
VON
MIETZUSCHLAEGEN
167
6.2.1.1
BEISPIEL
.
169
7
RESUEMEE
.
171
8
ANHANG
.
173
8.1
DIN
18040-1:2010-10
.
173
8.2
DIN
18040-2:2011-09
.
201
8.3
LITERATURVERZEICHNIS
.
229
8.3.1
WEITERE
NORMEN
.
229
8.3.2
RECHTSVORSCHRIFTEN
.
229
8.3.3
LITERATUR
.
230
8.3.4
URTEILE
.
231
8.4
ABKUERZUNGEN
.
231
8.5
STICHWORTVERZEICHNIS
.
232 |
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