Verfügbarkeit: Die Auswirkungen der Reform des Bauvertragsrechts auf den Bauträgervertrag

Die Auswirkungen der Reform des Bauvertragsrechts auf den Bauträgervertrag:

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Theuersbacher, Philipp 19XX- (VerfasserIn)
Format:	Abschlussarbeit Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Hürth Carl Heymanns Verlag 2021
Schriftenreihe:	Schriftenreihe der Deutschen Notarrechtlichen Vereinigung Band 51
Schlagworte:	Bauvertrag Bauträgervertrag Reform Deutschland Bauvertragsrecht Auswirkungen Referenz Hochschulschrift
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XIII, 272 Seiten
ISBN:	9783452299420 3452299422

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT VORWORT . V INHALT . IX A. EINFUEHRUNG . 1 I. HISTORISCHER UND WIRTSCHAFTLICHER HINTERGRUND DES BAUTRAEGERVERTRAGS . 1 II. ENTWICKLUNG DER RECHTSLAGE ZUM BAUTRAEGERVERTRAG . 6 III. DIE REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS . 16 IV. GANG DER VORLIEGENDEN UNTERSUCHUNG . 25 B. ANWENDUNGSBEREICH DES BAUTRAEGERVERTRAGS; VERTRAGSGEGENSTAND . 29 I. DER BEGRIFF DES BAUTRAEGERVERTRAGS . 29 II. DIE RECHTLICHE EINORDNUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS . 30 III. SACHLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 32 IV. PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 34 V. SONDERROLLE DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 35 VI. ABGRENZUNG ZUM KAUFVERTRAG; NACHZUEGLERFALLE . 38 VII. BESONDERHEITEN DER ALTBAUSANIERUNG . 46 VIII. FAZIT: AENDERUNGEN DURCH DIE EINFUEHRUNG DES § 650U BGB . 49 C. VERTRAGSSCHLUSS UND BEURKUNDUNG . 51 I. DIE BEURKUNDUNGSPFLICHT GEMAESS § 31 1B ABS. 1 SATZ 1 BGB UND IHRE GRENZEN . 51 II. DIE BEURKUNDUNGSPFLICHT BEI NACHTRAEGLICHEN AENDERUNGEN UND SONDERWUENSCHEN . 56 III. DIE ZULAESSIGKEIT VON ANNAHMEFRISTEN . 60 IV. FAZIT: VERTRAGSSCHLUSS UND BEURKUNDUNG IM LICHT DES § 650U BGB . 69 D. DIE BAUBESCHREIBUNG GEMAESS §§ 650J UND 650K ABS. 2, 3 BGB . 71 I. ANWENDBARKEIT DER §§ 650J UND 650K ABS. 2, 3 BGB . 72 II. INHALTLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE BAUBESCHREIBUNG . 72 III. ANFORDERUNGEN HINSICHTLICH DER ART DER DARSTELLUNG . 74 IV. ANGABEN ZUM ZEITPUNKT DER FERTIGSTELLUNG DES BAUWERKS . 77 V. RECHTSFOLGEN EINER UNZUREICHENDEN BAUBESCHREIBUNG . 78 VI. DAS VERHAELTNIS DER VORVERTRAGLICHEN BAUBESCHREIBUNG ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG . 87 VII. FAZIT: AUSWIRKUNGEN DER REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS AUF DEN BAUTRAEGERVERTRAG . 92 E. DIE VERTRAGLICHEN LEISTUNGSPFLICHTEN . 93 I. DIE EIGENTUMS UND BESITZVERSCHAFFUNGSPFLICHT DES BAUTRAEGERS . 93 II. DIE BAUVERPFLICHTUNG . 107 INHALTSUEBERSICHT III. DER VERGUETUNGSANSPRUCH DES BAUTRAEGERS . 120 IV. DIE VERPFLICHTUNG DES ERWERBERS ZUR ABNAHME DER BAULEISTUNG . 129 F. ABSCHLAGSZAHLUNGEN GEMAESS § 650V BGB . 163 I. DIE MAKLER UND BAUTRAEGERVERORDNUNG . 163 II. ABSCHLAGSZAHLUNGEN IN ABHAENGIGKEIT VOM BAUFORTSCHRITT (§ 3 ABS. 1 UND 2 MABV) . 165 III. DIE SICHERUNG DER ABSCHLAGSZAHLUNGEN DURCH BUERGSCHAFT GEMAESS § 7 MABV . 185 IV. DIE RECHTSFOLGEN GEGEN DIE §§ 3 UND 7 MABV VERSTOSSENDER ABSCHLAGSZAHLUNGSVEREINBARUNGEN . 200 V. DIE VERTRAGSERFUELLUNGSSICHERHEIT GEMAESS § 650M ABS. 2 UND 3 BGB . 207 VI. FAZIT: AUSWIRKUNGEN DER REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS AUF ABSCHLAGSZAHLUNGEN BEI BAUTRAEGERVERTRAEGEN . 210 G. ABSCHLIESSENDE ZUSAMMENFASSUNG . 213 I. ANWENDUNGSBEREICH DES BAUTRAEGERVERTRAGS GEMAESS § 650U ABS. 1 SATZ 1 BGB . . 213 II. VERTRAGSSCHLUSS UND BEURKUNDUNG . 214 III. VORVERTRAGLICHEINFORMATIONSPFLICHTEN . 215 IV. DIE VERTRAGLICHEN LEISTUNGSPFLICHTEN . 215 V. DIE ABNAHME DER BAULEISTUNG . 217 VI. ABSCHLAGSZAHLUNGEN . 218 ABKUERZUNGEN . 219 LITERATUR . 223 SACHREGISTER . 271 INHALT VORWORT . V INHALTSUEBERSICHT . VII A. EINFUEHRUNG . 1 I. HISTORISCHER UND WIRTSCHAFTLICHER HINTERGRUND DES BAUTRAEGERVERTRAGS . 1 1. DIE ANFAENGE DES BAUTRAEGERVERTRAGS . 1 2. DIE ENTWICKLUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS IN DER NACHKRIEGSZEIT . 2 3. DIE ENTWICKLUNG SEIT DEN 1970ER-JAHREN . 5 II. ENTWICKLUNG DER RECHTSLAGE ZUM BAUTRAEGERVERTRAG . 6 1. DER FEHLENDE SCHUTZ DES ERWERBERS . 7 2. DIE MAKLER UND BAUTRAEGERVERORDNUNG . 8 3. DAS AGB-GESETZ UND DIE HAUSBAUVERORDNUNG . 10 4. DIE NEUFASSUNG DES § 632A BGB DURCH DAS FORDERUNGSSICHERUNGSGESETZ . 14 5. DIE REFORMEN DES WOHNUNGSEIGENTUNISGESETZES . 15 III. DIE REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS . 16 1. DAS BEDUERFNIS FUER EINE REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS . 16 2. DIE NEUGLIEDERUNG DES WERKVERTRAGSRECHTS . 18 3. DAS GEAENDERTE WERKVERTRAGSRECHT IM UEBERBLICK . 20 A) ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN (§§ 631 BIS 650 BGB) . 20 B) DER BAUVERTRAG (§§ 650A BIS 650H BGB) . 20 C) DER VERBRAUCHERBAUVERTRAG (§§ 650I BIS 650N BGB) . 21 D) DER ARCHITEKTEN UND INGENIEURVERTRAG (§§ 650P BIS 650T BGB) . 24 E) DER BAUTRAEGERVERTRAG (§§ 650U UND 650V BGB) . 24 IV. GANG DER VORLIEGENDEN UNTERSUCHUNG . 25 B. ANWENDUNGSBEREICH DES BAUTRAEGERVERTRAGS; VERTRAGSGEGENSTAND . 29 I. DER BEGRIFF DES BAUTRAEGERVERTRAGS . 29 II. DIE RECHTLICHE EINORDNUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS . 30 III. SACHLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 32 1. ERRICHTUNG ODER UMBAU . 32 2. HAUS ODER VERGLEICHBARES BAUWERK . 33 IV. PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 34 V. SONDERROLLE DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 35 1. ALLGEMEINES . 35 2. DIE BEDEUTUNG VON TEILUNGSERKLAERUNG UND GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 35 3. SONDEMUTZUNGSRECHTE . 37 IX INHALT VI. ABGRENZUNG ZUM KAUFVERTRAG; NACHZUEGLERFAELLE . 38 1. RECHTSLAGE VOR DER SCHULDRECHTMODEMISIERUNG . 38 2. AUSWIRKUNGEN DER SCHULDRECHTSMODEMISIERUNG . 39 3. NEUBEWERTUNG AUFGRUND DER EINFUEHRUNG DES § 650U BGB . 42 4. ZEITLICHE GRENZEN DES NACHZUEGLERERWERBS . 43 5. KONSEQUENZEN FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG . 45 VII. BESONDERHEITEN DER ALTBAUSANIERUNG . 46 1. ALLGEMEINES . 46 2. DIE TOTALSANIERUNG EINES ALTBAUS . 46 3. SCHOENHEITSREPARATUREN UND KLEINERE RENOVIERUNGSARBEITEN . 47 4. DIE ALTBAUSANIERUNG IM RAHMEN DES § 650U BGB . 48 VIII. FAZIT: AENDERUNGEN DURCH DIE EINFUEHRUNG DES § 650U BGB . 49 C. VERTRAGSSCHLUSS UND BEURKUNDUNG . 51 I. DIE BEURKUNDUNGSPFLICHT GEMAESS § 311B ABS. 1 SATZ 1 BGB UND IHRE GRENZEN . 51 1. DER UMFANG DER BEURKUNDUNGSPFLICHT BEI ZUSAMMENGESETZTEN VERTRAEGEN . 51 2. DIE BEURKUNDUNGSBEDUERFTIGKEIT VON BAUTRAEGERVERTRAEGEN . 53 3. BEURKUNDUNG DER BAULEISTUNGSPFLICHTEN IN NACHZUEGLERFAELLEN . 54 II. DIE BEURKUNDUNGSPFLICHT BEI NACHTRAEGLICHEN AENDERUNGEN UND SONDERWUENSCHEN . 56 1. AENDERUNGEN ZUR BESEITIGUNG VON ABWICKLUNGSSCHWIERIGKEITEN . 56 2. AENDERUNGEN NACH DER AUFLASSUNG . 57 III. DIE ZULAESSIGKEIT VON ANNAHMEFRISTEN . 60 1. AGB-RECHTLICHE INHALTSKONTROLLE VON ANNAHMEFRISTEN . 61 2. UNANGEMESSENE BENACHTEILIGUNG DURCH LANGFRISTIGE BINDUNG AN DAS ANGEBOT . 62 3. SCHUTZWUERDIGE INTERESSEN DES BAUTRAEGERS AN VIER WOCHEN UEBERSTEIGENDEN BINDUNGSFRISTEN . 63 4. DIE ZULAESSIGKEIT VON FORTGELTUNGSKLAUSELN . 65 5. RECHTSFOLGEN EINER UNANGEMESSEN LANGEN ANNAHMEFRIST . 66 6. BEWERTUNG DER RECHTSPRECHUNG ZU BINDUNGSFRISTEN UND FORTGELTUNGSKLAUSELN . 68 IV. FAZIT: VERTRAGSSCHLUSS UND BEURKUNDUNG IM LICHT DES § 650U BGB . 69 D. DIE BAUBESCHREIBUNG GEMAESS §§ 650J UND 650K ABS. 2, 3 BGB . 71 I. ANWENDBARKEIT DER §§ 650J UND 650K ABS. 2, 3 BGB . 72 II. INHALTLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE BAUBESCHREIBUNG . TI HI. ANFORDERUNGEN HINSICHTLICH DER ART DER DARSTELLUNG . 74 1. TEXTFORM . 74 2. DARSTELLUNG IN KLARER WEISE . 75 3. VERHAELTNIS ZUM TRANSPARENZGEBOT (§ 307 ABS. 1 SATZ 2 BGB) . 75 X INHALT IV. ANGABEN ZUM ZEITPUNKT DER FERTIGSTELLUNG DES BAUWERKS . 77 V. RECHTSFOLGEN EINER UNZUREICHENDEN BAUBESCHREIBUNG . 78 1. ERFUELLUNGSANSPRUCH DES ERWERBERS? . 79 2. AUSLEGUNG EINER UNKLAREN ODER UNVOLLSTAENDIGEN BAUBESCHREIBUNG . 80 3. AUSLEGUNG BEI GAENZLICH FEHLENDER BAUBESCHREIBUNG . 82 4. ZWEIFEL BEI DER AUSLEGUNG (§ 650K ABS. 2 SATZ 2 BGB) . 82 5. FEHLENDE ANGABEN ZUM ZEITPUNKT DER FERTIGSTELLUNG . 83 6. SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES ERWERBERS . 84 VI. DAS VERHAELTNIS DER VORVERTRAGLICHEN BAUBESCHREIBUNG ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG . 87 1. ANGABEN ZUM FERTIGSTELLUNGSZEITPUNKT IN DER BAUBESCHREIBUNG (§ 650K ABS. 3 SATZ 2 BGB) . 87 2. DIE AUSLEGUNG UNVOLLSTAENDIGER BAUBESCHREIBUNGEN (§ 650K ABS. 2 BGB) UND DIE ANDEUTUNGSTHEORIE . 88 3. DIE BEDEUTUNG VON VORVERTRAGLICHEN ERKLAERUNGEN IN WERBEAUSSAGEN UND PROSPEKTEN . 90 VII. FAZIT: AUSWIRKUNGEN DER REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS AUF DEN BAUTRAEGERVERTRAG . 92 E. DIE VERTRAGLICHEN LEISTUNGSPFLICHTEN . 93 I. DIE EIGENTUMS UND BESITZVERSCHAFFUNGSPFLICHT DES BAUTRAEGERS . 93 1. ALLGEMEINES . 93 2. FAELLIGKEIT DES EIGENTUMSVERSCHAFFUNGSANSPRUCHS . 94 3. ANSPRUCH AUF EIGENTUMSVERSCHAFFUNG BEI STECKENBLEIBEN DES BAUS . 97 4. DER ANSPRUCH AUF BESITZVERSCHAFFUNG . 102 5. DIE HAFTUNG DES BAUTRAEGERS FUER MAENGEL DES GRUNDSTUECKS . 106 6. FAZIT: AUSWIRKUNGEN DER REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS AUF DIE PFLICHT ZUR VERSCHAFFUNG VON EIGENTUM UND BESITZ . 106 II. DIE BAUVERPFLICHTUNG . 107 1. SACHMAENGEL DER BAULEISTUNG . 107 2. PLANUNGSLEISTUNGEN IM RAHMEN DES BAUTRAEGERVERTRAGS . 110 3. DIE HERAUSGABE VON PLANUNGS UND BAUUNTERLAGEN . 113 A) RECHTSLAGE VOR DER REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS . 113 B) DIE PFLICHT ZUR ERSTELLUNG UND HERAUSGABE VON PLANUNGSUNTERLAGEN GEMAESS § 650N ABS. 1BGB . 115 C) DIE PFLICHT ZUR HERAUSGABE VON UNTERLAGEN MIT FERTIGSTELLUNG DES WERKS GEMAESS § 650N ABS. 2 BGB . 116 D) DIE HERAUSGABE VON UNTERLAGEN ZUR VORLAGE BEI DRITTEN GEMAESS § 650N ABS. 3 BGB . 117 E) DIE HERAUSGABE VON TECHNISCHEN PLAENEN AUF DER GRUNDLAGE DES§ 650NBGB . 118 4. FAZIT: AUSWIRKUNGEN DER REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS AUF DIE BAUVERPFLICHTUNG . 120 III. DER VERGUETUNGSANSPRUCH DES BAUTRAEGERS . 120 1. DIE VERGUETUNG ALS PAUSCHALPREIS . 121 XI INHALT 2. FAELLIGKEIT DER VERGUETUNG; SCHLUSSRECHNUNG GEMAESS § 650G ABS. 4 SATZ 1 NR. 2 BGB . 123 3. VERJAEHRUNG DES VERGUETUNGSANSPRUCHS . 125 4. FAZIT: AUSWIRKUNGEN DER REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS AUF DEN VERGUETUNGSANSPRUCH DES BAUTRAEGERS . 129 IV. DIE VERPFLICHTUNG DES ERWERBERS ZUR ABNAHME DER BAULEISTUNG . 129 1. ALLGEMEINES ZUR ABNAHME IM WERKVERTRAGSRECHT . 131 2. DIE ABNAHMEFIKTION GEMAESS § 640 ABS. 2 BGB . 133 3. DIE ZUSTANDSFESTSTELLUNG BEI VERWEIGERUNG DER ABNAHME GEMAESS § 650G ABS. 1 BIS 3 BGB . 136 4. PRAKTISCHE AUSWIRKUNGEN DER NEUREGELUNGEN ZUR ABNAHME AUF DEN BAUTRAEGERVERTRAG . 139 5. DIE ABNAHME IM GESCHOSSWOHNUNGSBAU . 141 A) ABNAHME DURCH DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 144 B) AUSWIRKUNGEN DER REFORM DES WEG . 148 C) ABNAHME DURCH EINEN GEMEINSAMEN VERTRETER . 150 D) BINDUNG VON NACHZUEGLERN AN DIE BEREITS ERKLAERTE ABNAHME . 155 E) DIE FOLGEN UNWIRKSAMER ABNAHMEKLAUSELN . 156 F) DAS STUFENMODELL . 159 6. FAZIT: AUSWIRKUNGEN DER REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS AUF DIE ABNAHME IM RAHMEN EINES BAUTRAEGERVERTRAGS . 161 F. ABSCHLAGSZAHLUNGEN GEMAESS § 650V BGB . 163 I. DIE MAKLER-UND BAUTRAEGERVERORDNUNG . 163 II. ABSCHLAGSZAHLUNGEN IN ABHAENGIGKEIT VOM BAUFORTSCHRITT (§ 3 ABS. I UND 2 MABV) . 165 1. ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN FUER DIE ENTGEGENNAHME VON ABSCHLAGSZAHLUNGEN DURCH DEN BAUTRAEGER GEMAESS § 3 ABS. 1 MABV . 166 A) RECHTSWIRKSAMER VERTRAG, VORLIEGEN VON GENEHMIGUNGEN, BESTAETIGUNG DES NOTARS, KEINE VERTRAGLICHEN RUECKTRITTSRECHTE (§ 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 1 MABV) . 166 B) DIE AUFLASSUNGSVORMERKUNG (§ 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 2 MABV) . 168 C) DIE SICHERUNG DER LASTENFREISTELLUNG GEMAESS § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 3 MABV . 174 D) DIE ERTEILUNG DER BAUGENEHMIGUNG (§ 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 4 MABV) . 177 2. DER ZAHLUNGSPLAN DES § 3 ABS. 2 MABV . 178 A) ALLGEMEINES . 178 B) ERFORDERLICHKEIT EINER ANPASSUNG DER RATEN DES § 3 ABS. 2 MABV AN DIE TATSAECHLICHEN WERTVERHAELTNISSE ., . 179 C) DAS WERKVERTRAGLICHE VORLEISTUNGSVERBOT . 181 D) AUSWIRKUNGEN DER REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS AUF DAS VORLEISTUNGSVERBOT . 183 III. DIE SICHERUNG DER ABSCHLAGSZAHLUNGEN DURCH BUERGSCHAFT GEMAESS § 7 MABV . 185 1. ANFORDERUNGEN AN DIE SICHERHEITSLEISTUNG . 186 A) SICHERHEITSLEISTUNG DURCH BUERGSCHAFT . 186 B) VERZICHT AUF DIE EINREDE DER VORAUSKLAGE (§ 2 ABS. 2 SATZ 3 MABV) . 186 XII INHALT C) AUSHAENDIGUNG DER BUERGSCHAFT . 188 D) SICHERHEITSLEISTUNG DURCH VERSICHERUNG? . 188 2. SICHERUNGSUMFANG DER BUERGSCHAFT . 189 A) RECHTSPRECHUNG DES BGH . 190 B) KRITIK . 192 C) BEWERTUNG . 193 3. DIE ZULAESSIGKEIT VON VORAUSZAHLUNGEN GEGEN STELLUNG EINER BUERGSCHAFT NACH §7 MABV . 195 4. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN GEMAESS § 7 ABS. 1 SATZ 4 MABV . 198 IV. DIE RECHTSFOLGEN GEGEN DIE §§ 3 UND 7 MAB V VERSTOSSENDER ABSCHLAGSZAHLUNGSVEREINBARUNGEN . 200 1. VERSTOSS GEGEN § 3 ABS. 1 ODER 2 MABV . 200 2. VERSTOSS GEGEN § 7 ABS. 1 MABV . 205 V. DIE VERTRAGSERFULLUNGSSICHERHEIT GEMAESS § 650M ABS. 2 UND 3 BGB . 207 VI. FAZIT: AUSWIRKUNGEN DER REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS AUF ABSCHLAGSZAHLUNGEN BEI BAUTRAEGERVERTRAEGEN . 210 G. ABSCHLIESSENDE ZUSAMMENFASSUNG . 213 I. ANWENDUNGSBEREICH DES BAUTRAEGERVERTRAGS GEMAESS § 650U ABS. I SATZ 1 BGB . . 213 II. VERTRAGSSCHLUSS UND BEURKUNDUNG . 214 III. VORVERTRAGLICHEINFORMATIONSPFLICHTEN . 215 IV. DIE VERTRAGLICHEN LEISTUNGSPFLICHTEN . 215 V. DIE ABNAHME DER BAULEISTUNG . 217 VI. ABSCHLAGSZAHLUNGEN . 218 ABKUERZUNGEN . 219 LITERATUR . 223 SACHREGISTER . 271 XIII
adam_txt	INHALTSUEBERSICHT VORWORT . V INHALT . IX A. EINFUEHRUNG . 1 I. HISTORISCHER UND WIRTSCHAFTLICHER HINTERGRUND DES BAUTRAEGERVERTRAGS . 1 II. ENTWICKLUNG DER RECHTSLAGE ZUM BAUTRAEGERVERTRAG . 6 III. DIE REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS . 16 IV. GANG DER VORLIEGENDEN UNTERSUCHUNG . 25 B. ANWENDUNGSBEREICH DES BAUTRAEGERVERTRAGS; VERTRAGSGEGENSTAND . 29 I. DER BEGRIFF DES BAUTRAEGERVERTRAGS . 29 II. DIE RECHTLICHE EINORDNUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS . 30 III. SACHLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 32 IV. PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 34 V. SONDERROLLE DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 35 VI. ABGRENZUNG ZUM KAUFVERTRAG; NACHZUEGLERFALLE . 38 VII. BESONDERHEITEN DER ALTBAUSANIERUNG . 46 VIII. FAZIT: AENDERUNGEN DURCH DIE EINFUEHRUNG DES § 650U BGB . 49 C. VERTRAGSSCHLUSS UND BEURKUNDUNG . 51 I. DIE BEURKUNDUNGSPFLICHT GEMAESS § 31 1B ABS. 1 SATZ 1 BGB UND IHRE GRENZEN . 51 II. DIE BEURKUNDUNGSPFLICHT BEI NACHTRAEGLICHEN AENDERUNGEN UND SONDERWUENSCHEN . 56 III. DIE ZULAESSIGKEIT VON ANNAHMEFRISTEN . 60 IV. FAZIT: VERTRAGSSCHLUSS UND BEURKUNDUNG IM LICHT DES § 650U BGB . 69 D. DIE BAUBESCHREIBUNG GEMAESS §§ 650J UND 650K ABS. 2, 3 BGB . 71 I. ANWENDBARKEIT DER §§ 650J UND 650K ABS. 2, 3 BGB . 72 II. INHALTLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE BAUBESCHREIBUNG . 72 III. ANFORDERUNGEN HINSICHTLICH DER ART DER DARSTELLUNG . 74 IV. ANGABEN ZUM ZEITPUNKT DER FERTIGSTELLUNG DES BAUWERKS . 77 V. RECHTSFOLGEN EINER UNZUREICHENDEN BAUBESCHREIBUNG . 78 VI. DAS VERHAELTNIS DER VORVERTRAGLICHEN BAUBESCHREIBUNG ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG . 87 VII. FAZIT: AUSWIRKUNGEN DER REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS AUF DEN BAUTRAEGERVERTRAG . 92 E. DIE VERTRAGLICHEN LEISTUNGSPFLICHTEN . 93 I. DIE EIGENTUMS UND BESITZVERSCHAFFUNGSPFLICHT DES BAUTRAEGERS . 93 II. DIE BAUVERPFLICHTUNG . 107 INHALTSUEBERSICHT III. DER VERGUETUNGSANSPRUCH DES BAUTRAEGERS . 120 IV. DIE VERPFLICHTUNG DES ERWERBERS ZUR ABNAHME DER BAULEISTUNG . 129 F. ABSCHLAGSZAHLUNGEN GEMAESS § 650V BGB . 163 I. DIE MAKLER UND BAUTRAEGERVERORDNUNG . 163 II. ABSCHLAGSZAHLUNGEN IN ABHAENGIGKEIT VOM BAUFORTSCHRITT (§ 3 ABS. 1 UND 2 MABV) . 165 III. DIE SICHERUNG DER ABSCHLAGSZAHLUNGEN DURCH BUERGSCHAFT GEMAESS § 7 MABV . 185 IV. DIE RECHTSFOLGEN GEGEN DIE §§ 3 UND 7 MABV VERSTOSSENDER ABSCHLAGSZAHLUNGSVEREINBARUNGEN . 200 V. DIE VERTRAGSERFUELLUNGSSICHERHEIT GEMAESS § 650M ABS. 2 UND 3 BGB . 207 VI. FAZIT: AUSWIRKUNGEN DER REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS AUF ABSCHLAGSZAHLUNGEN BEI BAUTRAEGERVERTRAEGEN . 210 G. ABSCHLIESSENDE ZUSAMMENFASSUNG . 213 I. ANWENDUNGSBEREICH DES BAUTRAEGERVERTRAGS GEMAESS § 650U ABS. 1 SATZ 1 BGB . . 213 II. VERTRAGSSCHLUSS UND BEURKUNDUNG . 214 III. VORVERTRAGLICHEINFORMATIONSPFLICHTEN . 215 IV. DIE VERTRAGLICHEN LEISTUNGSPFLICHTEN . 215 V. DIE ABNAHME DER BAULEISTUNG . 217 VI. ABSCHLAGSZAHLUNGEN . 218 ABKUERZUNGEN . 219 LITERATUR . 223 SACHREGISTER . 271 INHALT VORWORT . V INHALTSUEBERSICHT . VII A. EINFUEHRUNG . 1 I. HISTORISCHER UND WIRTSCHAFTLICHER HINTERGRUND DES BAUTRAEGERVERTRAGS . 1 1. DIE ANFAENGE DES BAUTRAEGERVERTRAGS . 1 2. DIE ENTWICKLUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS IN DER NACHKRIEGSZEIT . 2 3. DIE ENTWICKLUNG SEIT DEN 1970ER-JAHREN . 5 II. ENTWICKLUNG DER RECHTSLAGE ZUM BAUTRAEGERVERTRAG . 6 1. DER FEHLENDE SCHUTZ DES ERWERBERS . 7 2. DIE MAKLER UND BAUTRAEGERVERORDNUNG . 8 3. DAS AGB-GESETZ UND DIE HAUSBAUVERORDNUNG . 10 4. DIE NEUFASSUNG DES § 632A BGB DURCH DAS FORDERUNGSSICHERUNGSGESETZ . 14 5. DIE REFORMEN DES WOHNUNGSEIGENTUNISGESETZES . 15 III. DIE REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS . 16 1. DAS BEDUERFNIS FUER EINE REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS . 16 2. DIE NEUGLIEDERUNG DES WERKVERTRAGSRECHTS . 18 3. DAS GEAENDERTE WERKVERTRAGSRECHT IM UEBERBLICK . 20 A) ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN (§§ 631 BIS 650 BGB) . 20 B) DER BAUVERTRAG (§§ 650A BIS 650H BGB) . 20 C) DER VERBRAUCHERBAUVERTRAG (§§ 650I BIS 650N BGB) . 21 D) DER ARCHITEKTEN UND INGENIEURVERTRAG (§§ 650P BIS 650T BGB) . 24 E) DER BAUTRAEGERVERTRAG (§§ 650U UND 650V BGB) . 24 IV. GANG DER VORLIEGENDEN UNTERSUCHUNG . 25 B. ANWENDUNGSBEREICH DES BAUTRAEGERVERTRAGS; VERTRAGSGEGENSTAND . 29 I. DER BEGRIFF DES BAUTRAEGERVERTRAGS . 29 II. DIE RECHTLICHE EINORDNUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS . 30 III. SACHLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 32 1. ERRICHTUNG ODER UMBAU . 32 2. HAUS ODER VERGLEICHBARES BAUWERK . 33 IV. PERSOENLICHER ANWENDUNGSBEREICH . 34 V. SONDERROLLE DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 35 1. ALLGEMEINES . 35 2. DIE BEDEUTUNG VON TEILUNGSERKLAERUNG UND GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 35 3. SONDEMUTZUNGSRECHTE . 37 IX INHALT VI. ABGRENZUNG ZUM KAUFVERTRAG; NACHZUEGLERFAELLE . 38 1. RECHTSLAGE VOR DER SCHULDRECHTMODEMISIERUNG . 38 2. AUSWIRKUNGEN DER SCHULDRECHTSMODEMISIERUNG . 39 3. NEUBEWERTUNG AUFGRUND DER EINFUEHRUNG DES § 650U BGB . 42 4. ZEITLICHE GRENZEN DES NACHZUEGLERERWERBS . 43 5. KONSEQUENZEN FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG . 45 VII. BESONDERHEITEN DER ALTBAUSANIERUNG . 46 1. ALLGEMEINES . 46 2. DIE TOTALSANIERUNG EINES ALTBAUS . 46 3. SCHOENHEITSREPARATUREN UND KLEINERE RENOVIERUNGSARBEITEN . 47 4. DIE ALTBAUSANIERUNG IM RAHMEN DES § 650U BGB . 48 VIII. FAZIT: AENDERUNGEN DURCH DIE EINFUEHRUNG DES § 650U BGB . 49 C. VERTRAGSSCHLUSS UND BEURKUNDUNG . 51 I. DIE BEURKUNDUNGSPFLICHT GEMAESS § 311B ABS. 1 SATZ 1 BGB UND IHRE GRENZEN . 51 1. DER UMFANG DER BEURKUNDUNGSPFLICHT BEI ZUSAMMENGESETZTEN VERTRAEGEN . 51 2. DIE BEURKUNDUNGSBEDUERFTIGKEIT VON BAUTRAEGERVERTRAEGEN . 53 3. BEURKUNDUNG DER BAULEISTUNGSPFLICHTEN IN NACHZUEGLERFAELLEN . 54 II. DIE BEURKUNDUNGSPFLICHT BEI NACHTRAEGLICHEN AENDERUNGEN UND SONDERWUENSCHEN . 56 1. AENDERUNGEN ZUR BESEITIGUNG VON ABWICKLUNGSSCHWIERIGKEITEN . 56 2. AENDERUNGEN NACH DER AUFLASSUNG . 57 III. DIE ZULAESSIGKEIT VON ANNAHMEFRISTEN . 60 1. AGB-RECHTLICHE INHALTSKONTROLLE VON ANNAHMEFRISTEN . 61 2. UNANGEMESSENE BENACHTEILIGUNG DURCH LANGFRISTIGE BINDUNG AN DAS ANGEBOT . 62 3. SCHUTZWUERDIGE INTERESSEN DES BAUTRAEGERS AN VIER WOCHEN UEBERSTEIGENDEN BINDUNGSFRISTEN . 63 4. DIE ZULAESSIGKEIT VON FORTGELTUNGSKLAUSELN . 65 5. RECHTSFOLGEN EINER UNANGEMESSEN LANGEN ANNAHMEFRIST . 66 6. BEWERTUNG DER RECHTSPRECHUNG ZU BINDUNGSFRISTEN UND FORTGELTUNGSKLAUSELN . 68 IV. FAZIT: VERTRAGSSCHLUSS UND BEURKUNDUNG IM LICHT DES § 650U BGB . 69 D. DIE BAUBESCHREIBUNG GEMAESS §§ 650J UND 650K ABS. 2, 3 BGB . 71 I. ANWENDBARKEIT DER §§ 650J UND 650K ABS. 2, 3 BGB . 72 II. INHALTLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE BAUBESCHREIBUNG . TI HI. ANFORDERUNGEN HINSICHTLICH DER ART DER DARSTELLUNG . 74 1. TEXTFORM . 74 2. DARSTELLUNG IN KLARER WEISE . 75 3. VERHAELTNIS ZUM TRANSPARENZGEBOT (§ 307 ABS. 1 SATZ 2 BGB) . 75 X INHALT IV. ANGABEN ZUM ZEITPUNKT DER FERTIGSTELLUNG DES BAUWERKS . 77 V. RECHTSFOLGEN EINER UNZUREICHENDEN BAUBESCHREIBUNG . 78 1. ERFUELLUNGSANSPRUCH DES ERWERBERS? . 79 2. AUSLEGUNG EINER UNKLAREN ODER UNVOLLSTAENDIGEN BAUBESCHREIBUNG . 80 3. AUSLEGUNG BEI GAENZLICH FEHLENDER BAUBESCHREIBUNG . 82 4. ZWEIFEL BEI DER AUSLEGUNG (§ 650K ABS. 2 SATZ 2 BGB) . 82 5. FEHLENDE ANGABEN ZUM ZEITPUNKT DER FERTIGSTELLUNG . 83 6. SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES ERWERBERS . 84 VI. DAS VERHAELTNIS DER VORVERTRAGLICHEN BAUBESCHREIBUNG ZUR NOTARIELLEN BEURKUNDUNG . 87 1. ANGABEN ZUM FERTIGSTELLUNGSZEITPUNKT IN DER BAUBESCHREIBUNG (§ 650K ABS. 3 SATZ 2 BGB) . 87 2. DIE AUSLEGUNG UNVOLLSTAENDIGER BAUBESCHREIBUNGEN (§ 650K ABS. 2 BGB) UND DIE ANDEUTUNGSTHEORIE . 88 3. DIE BEDEUTUNG VON VORVERTRAGLICHEN ERKLAERUNGEN IN WERBEAUSSAGEN UND PROSPEKTEN . 90 VII. FAZIT: AUSWIRKUNGEN DER REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS AUF DEN BAUTRAEGERVERTRAG . 92 E. DIE VERTRAGLICHEN LEISTUNGSPFLICHTEN . 93 I. DIE EIGENTUMS UND BESITZVERSCHAFFUNGSPFLICHT DES BAUTRAEGERS . 93 1. ALLGEMEINES . 93 2. FAELLIGKEIT DES EIGENTUMSVERSCHAFFUNGSANSPRUCHS . 94 3. ANSPRUCH AUF EIGENTUMSVERSCHAFFUNG BEI STECKENBLEIBEN DES BAUS . 97 4. DER ANSPRUCH AUF BESITZVERSCHAFFUNG . 102 5. DIE HAFTUNG DES BAUTRAEGERS FUER MAENGEL DES GRUNDSTUECKS . 106 6. FAZIT: AUSWIRKUNGEN DER REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS AUF DIE PFLICHT ZUR VERSCHAFFUNG VON EIGENTUM UND BESITZ . 106 II. DIE BAUVERPFLICHTUNG . 107 1. SACHMAENGEL DER BAULEISTUNG . 107 2. PLANUNGSLEISTUNGEN IM RAHMEN DES BAUTRAEGERVERTRAGS . 110 3. DIE HERAUSGABE VON PLANUNGS UND BAUUNTERLAGEN . 113 A) RECHTSLAGE VOR DER REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS . 113 B) DIE PFLICHT ZUR ERSTELLUNG UND HERAUSGABE VON PLANUNGSUNTERLAGEN GEMAESS § 650N ABS. 1BGB . 115 C) DIE PFLICHT ZUR HERAUSGABE VON UNTERLAGEN MIT FERTIGSTELLUNG DES WERKS GEMAESS § 650N ABS. 2 BGB . 116 D) DIE HERAUSGABE VON UNTERLAGEN ZUR VORLAGE BEI DRITTEN GEMAESS § 650N ABS. 3 BGB . 117 E) DIE HERAUSGABE VON TECHNISCHEN PLAENEN AUF DER GRUNDLAGE DES§ 650NBGB . 118 4. FAZIT: AUSWIRKUNGEN DER REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS AUF DIE BAUVERPFLICHTUNG . 120 III. DER VERGUETUNGSANSPRUCH DES BAUTRAEGERS . 120 1. DIE VERGUETUNG ALS PAUSCHALPREIS . 121 XI INHALT 2. FAELLIGKEIT DER VERGUETUNG; SCHLUSSRECHNUNG GEMAESS § 650G ABS. 4 SATZ 1 NR. 2 BGB . 123 3. VERJAEHRUNG DES VERGUETUNGSANSPRUCHS . 125 4. FAZIT: AUSWIRKUNGEN DER REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS AUF DEN VERGUETUNGSANSPRUCH DES BAUTRAEGERS . 129 IV. DIE VERPFLICHTUNG DES ERWERBERS ZUR ABNAHME DER BAULEISTUNG . 129 1. ALLGEMEINES ZUR ABNAHME IM WERKVERTRAGSRECHT . 131 2. DIE ABNAHMEFIKTION GEMAESS § 640 ABS. 2 BGB . 133 3. DIE ZUSTANDSFESTSTELLUNG BEI VERWEIGERUNG DER ABNAHME GEMAESS § 650G ABS. 1 BIS 3 BGB . 136 4. PRAKTISCHE AUSWIRKUNGEN DER NEUREGELUNGEN ZUR ABNAHME AUF DEN BAUTRAEGERVERTRAG . 139 5. DIE ABNAHME IM GESCHOSSWOHNUNGSBAU . 141 A) ABNAHME DURCH DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 144 B) AUSWIRKUNGEN DER REFORM DES WEG . 148 C) ABNAHME DURCH EINEN GEMEINSAMEN VERTRETER . 150 D) BINDUNG VON NACHZUEGLERN AN DIE BEREITS ERKLAERTE ABNAHME . 155 E) DIE FOLGEN UNWIRKSAMER ABNAHMEKLAUSELN . 156 F) DAS STUFENMODELL . 159 6. FAZIT: AUSWIRKUNGEN DER REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS AUF DIE ABNAHME IM RAHMEN EINES BAUTRAEGERVERTRAGS . 161 F. ABSCHLAGSZAHLUNGEN GEMAESS § 650V BGB . 163 I. DIE MAKLER-UND BAUTRAEGERVERORDNUNG . 163 II. ABSCHLAGSZAHLUNGEN IN ABHAENGIGKEIT VOM BAUFORTSCHRITT (§ 3 ABS. I UND 2 MABV) . 165 1. ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN FUER DIE ENTGEGENNAHME VON ABSCHLAGSZAHLUNGEN DURCH DEN BAUTRAEGER GEMAESS § 3 ABS. 1 MABV . 166 A) RECHTSWIRKSAMER VERTRAG, VORLIEGEN VON GENEHMIGUNGEN, BESTAETIGUNG DES NOTARS, KEINE VERTRAGLICHEN RUECKTRITTSRECHTE (§ 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 1 MABV) . 166 B) DIE AUFLASSUNGSVORMERKUNG (§ 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 2 MABV) . 168 C) DIE SICHERUNG DER LASTENFREISTELLUNG GEMAESS § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 3 MABV . 174 D) DIE ERTEILUNG DER BAUGENEHMIGUNG (§ 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 4 MABV) . 177 2. DER ZAHLUNGSPLAN DES § 3 ABS. 2 MABV . 178 A) ALLGEMEINES . 178 B) ERFORDERLICHKEIT EINER ANPASSUNG DER RATEN DES § 3 ABS. 2 MABV AN DIE TATSAECHLICHEN WERTVERHAELTNISSE ., . 179 C) DAS WERKVERTRAGLICHE VORLEISTUNGSVERBOT . 181 D) AUSWIRKUNGEN DER REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS AUF DAS VORLEISTUNGSVERBOT . 183 III. DIE SICHERUNG DER ABSCHLAGSZAHLUNGEN DURCH BUERGSCHAFT GEMAESS § 7 MABV . 185 1. ANFORDERUNGEN AN DIE SICHERHEITSLEISTUNG . 186 A) SICHERHEITSLEISTUNG DURCH BUERGSCHAFT . 186 B) VERZICHT AUF DIE EINREDE DER VORAUSKLAGE (§ 2 ABS. 2 SATZ 3 MABV) . 186 XII INHALT C) AUSHAENDIGUNG DER BUERGSCHAFT . 188 D) SICHERHEITSLEISTUNG DURCH VERSICHERUNG? . 188 2. SICHERUNGSUMFANG DER BUERGSCHAFT . 189 A) RECHTSPRECHUNG DES BGH . 190 B) KRITIK . 192 C) BEWERTUNG . 193 3. DIE ZULAESSIGKEIT VON VORAUSZAHLUNGEN GEGEN STELLUNG EINER BUERGSCHAFT NACH §7 MABV . 195 4. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN GEMAESS § 7 ABS. 1 SATZ 4 MABV . 198 IV. DIE RECHTSFOLGEN GEGEN DIE §§ 3 UND 7 MAB V VERSTOSSENDER ABSCHLAGSZAHLUNGSVEREINBARUNGEN . 200 1. VERSTOSS GEGEN § 3 ABS. 1 ODER 2 MABV . 200 2. VERSTOSS GEGEN § 7 ABS. 1 MABV . 205 V. DIE VERTRAGSERFULLUNGSSICHERHEIT GEMAESS § 650M ABS. 2 UND 3 BGB . 207 VI. FAZIT: AUSWIRKUNGEN DER REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS AUF ABSCHLAGSZAHLUNGEN BEI BAUTRAEGERVERTRAEGEN . 210 G. ABSCHLIESSENDE ZUSAMMENFASSUNG . 213 I. ANWENDUNGSBEREICH DES BAUTRAEGERVERTRAGS GEMAESS § 650U ABS. I SATZ 1 BGB . . 213 II. VERTRAGSSCHLUSS UND BEURKUNDUNG . 214 III. VORVERTRAGLICHEINFORMATIONSPFLICHTEN . 215 IV. DIE VERTRAGLICHEN LEISTUNGSPFLICHTEN . 215 V. DIE ABNAHME DER BAULEISTUNG . 217 VI. ABSCHLAGSZAHLUNGEN . 218 ABKUERZUNGEN . 219 LITERATUR . 223 SACHREGISTER . 271 XIII
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