Verfügbarkeit: Das Bauherrenmodell im Ertragsteuer- und Verkehrsteuerrecht

Das Bauherrenmodell im Ertragsteuer- und Verkehrsteuerrecht:

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Aumayr-Schlaffer, Lisa (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Wien Linde [2021]
Ausgabe:	2. Auflage, Stand: Mai 2021
Schlagworte:	Bauherrnmodell Ertragsteuerrecht Verkehrsteuerrecht Ertragsteuer Bauherr Verkehrsteuer Österreich Bauherrnproblem bei der Einkommensteuer Bauherrnproblem bei der Grunderwerbsteuer Bauherrnproblem bei der Umsatzsteuer Hardcover, Softcover / Recht/Steuern
Online-Zugang:	Inhaltstext Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	Literaturverzeichnis: Seite XXI-XXXIV
Beschreibung:	XXXIV, 246 Seiten 23 cm
ISBN:	9783707342062

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . V ABBILDUNGSVERZEICHNIS . XV ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XVII LITERATURVERZEICHNIS . XXI 1. EINLEITUNG . 1 1.1. ALLGEMEINES . 1 1.2. PROBLEMSTELLUNGEN UND UNTERSUCHUNGSBEREICHE . 1 2. BEGRIFFSDEFINITIONEN UND UNTERSCHIEDE ZU ANDEREN INVESTITIONS FORMEN . 5 2.1. DAS BAUHERRENMODELL . 5 2.2. UNTERSCHIED ZUM ERWERBERMODELL MIT ANSCHLIESSENDER VERMIETUNG . 6 2.3. UNTERSCHIED ZUR VORSORGEWOHNUNG . 8 2.4. UNTERSCHIED ZUM BAUTRAEGERMODELL . 11 2.5. DAS BAUHERRENMODELL ALS ALTERNATIVER INVESTMENTFONDS ISD AIFMG? . 16 3. DIE ORGANISATIONSFORMEN DER BAUHERREN . 20 3.1. MITEIGENTUMSGEMEINSCHAFT . 20 3.1.1. SCHLICHTES MITEIGENTUM . 20 3.1.2. WOHNUNGSEIGENTUM . 21 3.2. GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS . 23 3.3. KOMMANDITGESELLSCHAFT . 24 3.4. GMBH & CO KG . 25 4. FUNKTIONSTRAEGER IM BAUHERRENMODELL . 26 4.1. INITIATOR . 26 4.2. TREUHAENDER . 27 4.3. BAUBETREUER . 28 4.4. GENERALUNTERNEHMER . 28 4.5. FINANZIERUNGSVERMITTLER . 29 4.6. MIETVERMITTLER . 29 4.7. ALTERNATIV: GEWERBLICHER ZWISCHENMIETER . 29 5. DER BEGRIFF DES YYBAUHERRN " . 30 5.1. DER KLEINE BAUHERR . 31 5.1.1. DETAILLIERTE LEISTUNGSAUFSCHLUESSELUNG . 32 5.1.2. MINDESTPREISRISIKO DES BAUHERRN . 33 5.1.3. ANSCHAFFUNG DES GRUNDSTUECKS VOR DEM TATSAECHLICHEN BAUBEGINN . 33 INHALTSVERZEICHNIS 5.2. DER GROSSE BAUHERR . 35 5.2.1. EINFLUSS AUF DIE BAULICHE GESTALTUNG DES HAUSES . 35 5.2.1.1. KEIN EINHEITLICHES VERTRAGSGEFLECHT ZWISCHEN GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG UND GEBAEUDEERRICHTUNGS VERTRAG . 38 5.2.1.2. MITWIRKUNG EINES INITIATORS . 43 5.2.2. DAS WIRTSCHAFTLICHE RISIKO (BAURISIKO) . 45 5.2.3. DAS FINANZIELLE RISIKO . 45 5.2.4. GEMEINSAMES TAETIGWERDEN ALLER MITEIGENTUEMER . 47 5.2.4.1. BEITRITT EINES MITEIGENTUEMERS NACH ABSCHLUSS DER PLANUNGSPHASE . 48 5.2.4.2. BEITRITT EINES MITEIGENTUEMERS NACH BAUBEGINN . 50 5.3. UEBERSICHT: UNTERSCHIEDE ZWISCHEN KLEINEM UND GROSSEM BAUHERRN . 53 6. DER BAUHERR IN DER EINKOMMENSTEUER . 55 6.1. BAUHERRENMODELL UND LIEBHABEREI . 55 6.1.1. KLEINE VERMIETUNG . 57 6.1.2. GROSSE VERMIETUNG . 60 6.1.3. PROGNOSERECHNUNG . 62 6.1.3.1. PROGNOSERECHNUNG OHNE UMRECHNUNG DER 1/15 ABSETZUNG . 65 6.1.3.2. PROGNOSERECHNUNG MIT NORMALABSCHREIBUNG . 67 6.1.3.3. GESETZLICHE EINNAHMENBESCHRAENKUNGEN . 68 6.1.4. ZEITLICH BEGRENZTE BETEILIGUNG . 70 6.1.5. AENDERUNG DER BEWIRTSCHAFTUNGSART . 70 6.1.6. WEITERWIRKENDE AUFWENDUNGEN . 72 6.1.7. BEENDIGUNG DER VERMIETUNGS UND VERPACHTUNGS TAETIGKEIT . 73 6.2. DAS VERLUSTAUSGLEICHSVERBOT DES § 2 ABS 2A ESTG . 74 6.3. KOSTENKATEGORIEN BEI BAUHERRENMODELLEN . 80 6.3.1. ANSCHAFFUNGSKOSTEN . 80 6.3.2. BAUKOSTEN . 84 6.3.2.1. INSTANDSETZUNGSAUFWAND . 84 6.3.2.2. HERSTELLUNGSAUFWAND . 87 6.3.2.2.1. AUFWENDUNGEN ISD §§ 3 BIS 5 MRG . 89 6.3.2.2.2. AUFWENDUNGEN FUER SANIERUNGSMASSNAHMEN . 93 6.3.2.2.3. AUFWENDUNGEN AUFGRUND DES DENKMALSCHUTZGESETZES 95 6.3.3. NEBENKOSTEN DES GRUNDSTUECKSERWERBS . 96 6.3.3.1. BEHANDLUNG BEIM GROSSEN BAUHERRN NACH DEN ESTR UND DER LITERATUR . 97 6.3.3.2. BEHANDLUNG BEIM KLEINEN BAUHERRN NACH DEN ESTR UND DER LITERATUR . 97 INHALTSVERZEICHNIS 63.3.3. BEHANDLUNG BEIM ERWERBER . 97 6.3.4. SONSTIGE NEBENKOSTEN . 98 6.4. UEBERSICHT: EINKOMMENSTEUERLICHE BEHANDLUNG DER KOSTEN KATEGORIEN NACH DEN ESTR UND DER LITERATUR (STEUEROPTIMIERT) . 99 6.5. ZAHLENMAESSIGE DARSTELLUNGEN . 99 6.5.1. ZAHLENMAESSIGE DARSTELLUNG DES GROSSEN BAUHERREN MODELLS . 100 6.5.2. ZAHLENMAESSIGE DARSTELLUNG DES KLEINEN BAUHERREN MODELLS . 101 6.5.3. ZAHLENMAESSIGE DARSTELLUNG DES ERWERBERMODELLS . 102 6.5.4. WUERDIGUNG DER ZAHLENBEISPIELE . 103 6.6. VWGH-ERKENNTNIS 2005/15/0071 . 104 6.6.1. UEBERSICHT: EINKOMMENSTEUERLICHE BEHANDLUNG DER KOSTENKATEGORIEN NACH DEM VWGH-ERKENNTNIS 2005/15/0071 (STEUEROPTIMIERT) . 107 6.6.2. DIE AUSWIRKUNGEN DES VWGH-ERKENNTNISSES 2005/15/0071 ZAHLENMAESSIG DARGESTELLT . 108 6.6.2.1. ZAHLENMAESSIGE DARSTELLUNG DES GROSSEN BZW KLEINEN BAUHERRENMODELLS . 108 6.6.2.2. ZAHLENMAESSIGE DARSTELLUNG DES ERWERBERMODELLS . 110 6.6.3. WUERDIGUNG DER ZAHLENBEISPIELE UND INTERPRETATION DES VWGH-ERKENNTNIS 2007/15/0071 . 112 6.7. DIE BAUHERRENVERORDNUNG . 113 6.7.1. IST DIE BAUHERRENVERORDNUNG 1990 GESETZWIDRIG? . 113 6.7.2. DIE ESTR 2000 . 117 6.7.3. DER ENTWURF EINER BAUHERRENVERORDNUNG 2008 . 118 6.7.4. LOESUNGSVORSCHLAG 1 . 121 6.7.4.1. BEGRIFFSDEFINITIONEN . 121 6.7.4.2. STEUERLICHE ZUORDENBARKEIT DER EINZELNEN LEISTUNGEN . 124 6.7.43. CHRONOLOGIE DER PRUEFUNGSSCHRITTE . 129 6.7.4.4. FOLGEN . 130 6.7.5. LOESUNGSVORSCHLAG 2 . 131 6.7.6. AUSWEITUNG DES BAUHERRENMODELLS AUF YYECHTE " NEUBAUTEN? . 134 6.8. EINKUENFTEERMITTLUNG UND-ZURECHNUNG . 135 6.8.1. AUF EBENE DER MITEIGENTUMSGEMEINSCHAFT . 135 6.8.2. AUF EBENE DER KG BZW DER GMBH & CO KG . 138 6.8.3. AUF EBENE DER GESBR . 140 6.8.4. EINKUNFTSQUELLENEIGENSCHAFT AUF GESELLSCHAFTSEBENE, NICHT JEDOCH BEI ALLEN GESELLSCHAFTERN . 140 6.8.5. EINKUNFTSQUELLENEIGENSCHAFT NUR AUF GESELLSCHAFTER EBENE . 141 INHALTSVERZEICHNIS 6.9. VERMIETUNG AN MITEIGENTUEMER . 141 6.10. ANTEILSVERAEUSSERUNG UND DEREN EINKOMMENSTEUERLICHE FOLGEN . 144 6.10.1. ENTGELTLICHE UEBERTRAGUNG . 144 6.10.1.1. FOLGEN DER UEBERTRAGUNG FUER DEN ANTEILSVERAEUSSERER . 144 6.10.1.2. FOLGEN DER UEBERTRAGUNG FUER DEN ANTEILSKAEUFER . 145 6.10.2. UNENTGELTLICHE UEBERTRAGUNG . 145 6.11. BESTEUERUNG VON PRIVATEN GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNGEN . 148 6.11.1. EXIT-SZENARIO FUER DIE ZEIT NACH ERREICHEN DES TOTALUEBERSCHUSSES . 148 6.11.2. DRITTER BAUHERRENBEGRIFF IM RAHMEN DER HERSTELLER BEFREIUNG? . 153 7. DER BAUHERR IN DEN VERKEHRSTEUERN . 160 7.1. DER BAUHERR IN DER GRUNDERWERBSTEUER . 160 7.1.1. GEGENSTAND DES ERWERBSVORGANGS . 160 7.1.1.1. DIREKTER ERWERB VOM GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER . 161 7.1.1.2. MITWIRKUNG EINES INITIATORS, DER KEIN BAUHERR IST . 162 7.1.1.3. MITWIRKUNG EINES INITIATORS, DER BAUHERR IST . 165 7.1.2. UMFANG DER GEGENLEISTUNG (BEMESSUNGSGRUNDLAGE) . 167 7.1.3. STEUERSCHULDNER . 174 7.1.4. ENTSTEHUNG DER STEUERSCHULD . 175 7.1.5. UEBERTRAGUNG EINES ANTEILS UND DEREN GRUNDERWERB STEUERLICHE FOLGEN . 177 7.1.5.1. ENTGELTLICHE UEBERTRAGUNG . 177 7.1.5.1.1. UEBERTRAGUNG EINES MITEIGENTUMSANTEILS . 177 7.1.5.1.2. UEBERTRAGUNG EINES GESBR-ANTEILS . 177 7.1.5.1.3. UEBERTRAGUNG EINES KG-ANTEILS . 177 7. 1.5.1.4. UEBERTRAGUNG EINES GMBH-&-CO-KG-ANTEILS . 178 7.1.5.2. UNENTGELTLICHE UEBERTRAGUNG . 178 7.1.5.2.1. UEBERTRAGUNG EINES MITEIGENTUMSANTEILS . 179 7.1.5.2.2. UEBERTRAGUNG EINES GESBR-ANTEILS . 179 7.1.5.2.3. UEBERTRAGUNG EINES KG-ANTEILS . 179 7.1.5.2.4. UEBERTRAGUNG EINES GMBH-&-CO-KG-ANTEILS . 180 7.1.6. GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG . 180 7.1.6.1. WOHNBAUFOERDERUNGSDARLEHEN . 180 7.1.6.2. ZUGEHOER . 180 7.1.7. VERFAHRENSRECHTLICHE ASPEKTE . 182 7.2. DER BAUHERR IN DER UMSATZSTEUER . 185 7.2.1. LIEBHABEREI . 185 7.2.1.1. DAS VERHAELTNIS ZUR LIEBHABEREI IN DER EINKOMMEN STEUER . 185 7.2.1.2. KLEINE VERMIETUNG . 187 7.2.1.2.1. ANSICHT DES EUGH . 188 INHALTSVERZEICHNIS 7.2.1.2.2. ANSICHT DES VWGH UND DER KOMMISSION . 190 7.2.1.2.3. KRITIK AN DER ANSICHT DES VWGH UND DER KOMMISSION IN DER LITERATUR . 192 7.2.1.2.4. FAZIT . 196 7.2.1.3. GROSSE VERMIETUNG . 198 7.2.1.4. FOLGEN FUER VERMIETUNGEN IM RAHMEN EINES BAUHERRENMODELLS . 198 7.2.2. BEMESSUNGSGRUNDLAGE . 198 7.2.3. EINHEITLICHKEIT DER LEISTUNG IZM BAUBETREUUNGS VERTRAEGEN? . 202 7.2.4. UNTERNEHMEREIGENSCHAFT UND VORSTEUERABZUGS BERECHTIGTE . 203 7.2.4.1. ERRICHTUNG EINES GEBAEUDES DURCH EINE MITEIGEN TUEMERGEMEINSCHAFT . 204 712.4.2. ERRICHTUNG EINES GEBAEUDES IM WOHNUNGSEIGENTUM . 205 7.2.4.3. BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM AN EINEM BESTEHENDEN GEBAEUDE . 210 7.2.4.4. ERRICHTUNG EINES GEBAEUDES DURCH EINE GESBR . 212 7.2.4.5. ERRICHTUNG EINES GEBAEUDES DURCH EINE KG ODER GMBH & CO KG . 213 7.2.4.6. BEITRITT EINES MITEIGENTUEMERS NACH BAUBEGINN . 213 7.2.5. ORT DER MIT DEM GRUNDSTUECK IM ZUSAMMENHANG STEHENDEN SONSTIGEN LEISTUNGEN . 213 7.2.6. FOERDERUNGEN ALS ECHTE, NICHT UMSATZSTEUERBARE ZUSCHUESSE . 216 7.2.7. VERMIETUNG . 216 7.2.7.1. VERMIETUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN . 216 7.2.7.1.1. BEGINN DER REGELUNG . 218 7.2.7.1.2. PROBLEMATIK DER EINSCHRAENKUNG DER OPTIONS MOEGLICHKEIT IN DER PRAXIS . 223 7.2.7.2. VERMIETUNG ZU WOHNZWECKEN . 226 7.2.7.3. VERMIETUNG AN MITEIGENTUEMER BZW WOHNUNGS EIGENTUEMER . 227 7.2.7.4. ZEITPUNKT DES VORSTEUERABZUGS BEI BEVORSTEHENDER VERMIETUNG . 227 7.2.8. LEISTUNGEN DER BAUHERRENGEMEINSCHAFT ISD § 6 ABS 1 Z 17 USTG . 229 7.2.9. UEBERTRAGUNG EINES ANTEILS UND DEREN UMSATZ STEUERLICHE FOLGEN . 231 7.2.9.1. ENTGELTLICHE UEBERTRAGUNG . 231 7.2.9.1.1. UEBERTRAGUNG EINES MITEIGENTUMSANTEILS . 231 7.2.9.1.2. UEBERTRAGUNG EINES GESBR-ANTEILS . 233 INHALTSVERZEICHNIS 7.2.9.1.3. UEBERTRAGUNG EINES KG-ANTEILS . 233 7.2.9.1.4. UEBERTRAGUNG EINES GMBH-&-CO-KG-ANTEILS . 233 7.2.9.2. UNENTGELTLICHE UEBERTRAGUNG . 233 7.2.10. GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG . 234 7.3. DAS VERHAELTNIS VON GRUNDERWERB UND UMSATZSTEUER IM BAUHERRENMODELL . 235 8. RESUEMEE . 237 STICHWORTVERZEICHNIS . 243
adam_txt	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . V ABBILDUNGSVERZEICHNIS . XV ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XVII LITERATURVERZEICHNIS . XXI 1. EINLEITUNG . 1 1.1. ALLGEMEINES . 1 1.2. PROBLEMSTELLUNGEN UND UNTERSUCHUNGSBEREICHE . 1 2. BEGRIFFSDEFINITIONEN UND UNTERSCHIEDE ZU ANDEREN INVESTITIONS FORMEN . 5 2.1. DAS BAUHERRENMODELL . 5 2.2. UNTERSCHIED ZUM ERWERBERMODELL MIT ANSCHLIESSENDER VERMIETUNG . 6 2.3. UNTERSCHIED ZUR VORSORGEWOHNUNG . 8 2.4. UNTERSCHIED ZUM BAUTRAEGERMODELL . 11 2.5. DAS BAUHERRENMODELL ALS ALTERNATIVER INVESTMENTFONDS ISD AIFMG? . 16 3. DIE ORGANISATIONSFORMEN DER BAUHERREN . 20 3.1. MITEIGENTUMSGEMEINSCHAFT . 20 3.1.1. SCHLICHTES MITEIGENTUM . 20 3.1.2. WOHNUNGSEIGENTUM . 21 3.2. GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS . 23 3.3. KOMMANDITGESELLSCHAFT . 24 3.4. GMBH & CO KG . 25 4. FUNKTIONSTRAEGER IM BAUHERRENMODELL . 26 4.1. INITIATOR . 26 4.2. TREUHAENDER . 27 4.3. BAUBETREUER . 28 4.4. GENERALUNTERNEHMER . 28 4.5. FINANZIERUNGSVERMITTLER . 29 4.6. MIETVERMITTLER . 29 4.7. ALTERNATIV: GEWERBLICHER ZWISCHENMIETER . 29 5. DER BEGRIFF DES YYBAUHERRN " . 30 5.1. DER KLEINE BAUHERR . 31 5.1.1. DETAILLIERTE LEISTUNGSAUFSCHLUESSELUNG . 32 5.1.2. MINDESTPREISRISIKO DES BAUHERRN . 33 5.1.3. ANSCHAFFUNG DES GRUNDSTUECKS VOR DEM TATSAECHLICHEN BAUBEGINN . 33 INHALTSVERZEICHNIS 5.2. DER GROSSE BAUHERR . 35 5.2.1. EINFLUSS AUF DIE BAULICHE GESTALTUNG DES HAUSES . 35 5.2.1.1. KEIN EINHEITLICHES VERTRAGSGEFLECHT ZWISCHEN GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG UND GEBAEUDEERRICHTUNGS VERTRAG . 38 5.2.1.2. MITWIRKUNG EINES INITIATORS . 43 5.2.2. DAS WIRTSCHAFTLICHE RISIKO (BAURISIKO) . 45 5.2.3. DAS FINANZIELLE RISIKO . 45 5.2.4. GEMEINSAMES TAETIGWERDEN ALLER MITEIGENTUEMER . 47 5.2.4.1. BEITRITT EINES MITEIGENTUEMERS NACH ABSCHLUSS DER PLANUNGSPHASE . 48 5.2.4.2. BEITRITT EINES MITEIGENTUEMERS NACH BAUBEGINN . 50 5.3. UEBERSICHT: UNTERSCHIEDE ZWISCHEN KLEINEM UND GROSSEM BAUHERRN . 53 6. DER BAUHERR IN DER EINKOMMENSTEUER . 55 6.1. BAUHERRENMODELL UND LIEBHABEREI . 55 6.1.1. KLEINE VERMIETUNG . 57 6.1.2. GROSSE VERMIETUNG . 60 6.1.3. PROGNOSERECHNUNG . 62 6.1.3.1. PROGNOSERECHNUNG OHNE UMRECHNUNG DER 1/15 ABSETZUNG . 65 6.1.3.2. PROGNOSERECHNUNG MIT NORMALABSCHREIBUNG . 67 6.1.3.3. GESETZLICHE EINNAHMENBESCHRAENKUNGEN . 68 6.1.4. ZEITLICH BEGRENZTE BETEILIGUNG . 70 6.1.5. AENDERUNG DER BEWIRTSCHAFTUNGSART . 70 6.1.6. WEITERWIRKENDE AUFWENDUNGEN . 72 6.1.7. BEENDIGUNG DER VERMIETUNGS UND VERPACHTUNGS TAETIGKEIT . 73 6.2. DAS VERLUSTAUSGLEICHSVERBOT DES § 2 ABS 2A ESTG . 74 6.3. KOSTENKATEGORIEN BEI BAUHERRENMODELLEN . 80 6.3.1. ANSCHAFFUNGSKOSTEN . 80 6.3.2. BAUKOSTEN . 84 6.3.2.1. INSTANDSETZUNGSAUFWAND . 84 6.3.2.2. HERSTELLUNGSAUFWAND . 87 6.3.2.2.1. AUFWENDUNGEN ISD §§ 3 BIS 5 MRG . 89 6.3.2.2.2. AUFWENDUNGEN FUER SANIERUNGSMASSNAHMEN . 93 6.3.2.2.3. AUFWENDUNGEN AUFGRUND DES DENKMALSCHUTZGESETZES 95 6.3.3. NEBENKOSTEN DES GRUNDSTUECKSERWERBS . 96 6.3.3.1. BEHANDLUNG BEIM GROSSEN BAUHERRN NACH DEN ESTR UND DER LITERATUR . 97 6.3.3.2. BEHANDLUNG BEIM KLEINEN BAUHERRN NACH DEN ESTR UND DER LITERATUR . 97 INHALTSVERZEICHNIS 63.3.3. BEHANDLUNG BEIM ERWERBER . 97 6.3.4. SONSTIGE NEBENKOSTEN . 98 6.4. UEBERSICHT: EINKOMMENSTEUERLICHE BEHANDLUNG DER KOSTEN KATEGORIEN NACH DEN ESTR UND DER LITERATUR (STEUEROPTIMIERT) . 99 6.5. ZAHLENMAESSIGE DARSTELLUNGEN . 99 6.5.1. ZAHLENMAESSIGE DARSTELLUNG DES GROSSEN BAUHERREN MODELLS . 100 6.5.2. ZAHLENMAESSIGE DARSTELLUNG DES KLEINEN BAUHERREN MODELLS . 101 6.5.3. ZAHLENMAESSIGE DARSTELLUNG DES ERWERBERMODELLS . 102 6.5.4. WUERDIGUNG DER ZAHLENBEISPIELE . 103 6.6. VWGH-ERKENNTNIS 2005/15/0071 . 104 6.6.1. UEBERSICHT: EINKOMMENSTEUERLICHE BEHANDLUNG DER KOSTENKATEGORIEN NACH DEM VWGH-ERKENNTNIS 2005/15/0071 (STEUEROPTIMIERT) . 107 6.6.2. DIE AUSWIRKUNGEN DES VWGH-ERKENNTNISSES 2005/15/0071 ZAHLENMAESSIG DARGESTELLT . 108 6.6.2.1. ZAHLENMAESSIGE DARSTELLUNG DES GROSSEN BZW KLEINEN BAUHERRENMODELLS . 108 6.6.2.2. ZAHLENMAESSIGE DARSTELLUNG DES ERWERBERMODELLS . 110 6.6.3. WUERDIGUNG DER ZAHLENBEISPIELE UND INTERPRETATION DES VWGH-ERKENNTNIS 2007/15/0071 . 112 6.7. DIE BAUHERRENVERORDNUNG . 113 6.7.1. IST DIE BAUHERRENVERORDNUNG 1990 GESETZWIDRIG? . 113 6.7.2. DIE ESTR 2000 . 117 6.7.3. DER ENTWURF EINER BAUHERRENVERORDNUNG 2008 . 118 6.7.4. LOESUNGSVORSCHLAG 1 . 121 6.7.4.1. BEGRIFFSDEFINITIONEN . 121 6.7.4.2. STEUERLICHE ZUORDENBARKEIT DER EINZELNEN LEISTUNGEN . 124 6.7.43. CHRONOLOGIE DER PRUEFUNGSSCHRITTE . 129 6.7.4.4. FOLGEN . 130 6.7.5. LOESUNGSVORSCHLAG 2 . 131 6.7.6. AUSWEITUNG DES BAUHERRENMODELLS AUF YYECHTE " NEUBAUTEN? . 134 6.8. EINKUENFTEERMITTLUNG UND-ZURECHNUNG . 135 6.8.1. AUF EBENE DER MITEIGENTUMSGEMEINSCHAFT . 135 6.8.2. AUF EBENE DER KG BZW DER GMBH & CO KG . 138 6.8.3. AUF EBENE DER GESBR . 140 6.8.4. EINKUNFTSQUELLENEIGENSCHAFT AUF GESELLSCHAFTSEBENE, NICHT JEDOCH BEI ALLEN GESELLSCHAFTERN . 140 6.8.5. EINKUNFTSQUELLENEIGENSCHAFT NUR AUF GESELLSCHAFTER EBENE . 141 INHALTSVERZEICHNIS 6.9. VERMIETUNG AN MITEIGENTUEMER . 141 6.10. ANTEILSVERAEUSSERUNG UND DEREN EINKOMMENSTEUERLICHE FOLGEN . 144 6.10.1. ENTGELTLICHE UEBERTRAGUNG . 144 6.10.1.1. FOLGEN DER UEBERTRAGUNG FUER DEN ANTEILSVERAEUSSERER . 144 6.10.1.2. FOLGEN DER UEBERTRAGUNG FUER DEN ANTEILSKAEUFER . 145 6.10.2. UNENTGELTLICHE UEBERTRAGUNG . 145 6.11. BESTEUERUNG VON PRIVATEN GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNGEN . 148 6.11.1. EXIT-SZENARIO FUER DIE ZEIT NACH ERREICHEN DES TOTALUEBERSCHUSSES . 148 6.11.2. DRITTER BAUHERRENBEGRIFF IM RAHMEN DER HERSTELLER BEFREIUNG? . 153 7. DER BAUHERR IN DEN VERKEHRSTEUERN . 160 7.1. DER BAUHERR IN DER GRUNDERWERBSTEUER . 160 7.1.1. GEGENSTAND DES ERWERBSVORGANGS . 160 7.1.1.1. DIREKTER ERWERB VOM GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER . 161 7.1.1.2. MITWIRKUNG EINES INITIATORS, DER KEIN BAUHERR IST . 162 7.1.1.3. MITWIRKUNG EINES INITIATORS, DER BAUHERR IST . 165 7.1.2. UMFANG DER GEGENLEISTUNG (BEMESSUNGSGRUNDLAGE) . 167 7.1.3. STEUERSCHULDNER . 174 7.1.4. ENTSTEHUNG DER STEUERSCHULD . 175 7.1.5. UEBERTRAGUNG EINES ANTEILS UND DEREN GRUNDERWERB STEUERLICHE FOLGEN . 177 7.1.5.1. ENTGELTLICHE UEBERTRAGUNG . 177 7.1.5.1.1. UEBERTRAGUNG EINES MITEIGENTUMSANTEILS . 177 7.1.5.1.2. UEBERTRAGUNG EINES GESBR-ANTEILS . 177 7.1.5.1.3. UEBERTRAGUNG EINES KG-ANTEILS . 177 7. 1.5.1.4. UEBERTRAGUNG EINES GMBH-&-CO-KG-ANTEILS . 178 7.1.5.2. UNENTGELTLICHE UEBERTRAGUNG . 178 7.1.5.2.1. UEBERTRAGUNG EINES MITEIGENTUMSANTEILS . 179 7.1.5.2.2. UEBERTRAGUNG EINES GESBR-ANTEILS . 179 7.1.5.2.3. UEBERTRAGUNG EINES KG-ANTEILS . 179 7.1.5.2.4. UEBERTRAGUNG EINES GMBH-&-CO-KG-ANTEILS . 180 7.1.6. GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG . 180 7.1.6.1. WOHNBAUFOERDERUNGSDARLEHEN . 180 7.1.6.2. ZUGEHOER . 180 7.1.7. VERFAHRENSRECHTLICHE ASPEKTE . 182 7.2. DER BAUHERR IN DER UMSATZSTEUER . 185 7.2.1. LIEBHABEREI . 185 7.2.1.1. DAS VERHAELTNIS ZUR LIEBHABEREI IN DER EINKOMMEN STEUER . 185 7.2.1.2. KLEINE VERMIETUNG . 187 7.2.1.2.1. ANSICHT DES EUGH . 188 INHALTSVERZEICHNIS 7.2.1.2.2. ANSICHT DES VWGH UND DER KOMMISSION . 190 7.2.1.2.3. KRITIK AN DER ANSICHT DES VWGH UND DER KOMMISSION IN DER LITERATUR . 192 7.2.1.2.4. FAZIT . 196 7.2.1.3. GROSSE VERMIETUNG . 198 7.2.1.4. FOLGEN FUER VERMIETUNGEN IM RAHMEN EINES BAUHERRENMODELLS . 198 7.2.2. BEMESSUNGSGRUNDLAGE . 198 7.2.3. EINHEITLICHKEIT DER LEISTUNG IZM BAUBETREUUNGS VERTRAEGEN? . 202 7.2.4. UNTERNEHMEREIGENSCHAFT UND VORSTEUERABZUGS BERECHTIGTE . 203 7.2.4.1. ERRICHTUNG EINES GEBAEUDES DURCH EINE MITEIGEN TUEMERGEMEINSCHAFT . 204 712.4.2. ERRICHTUNG EINES GEBAEUDES IM WOHNUNGSEIGENTUM . 205 7.2.4.3. BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM AN EINEM BESTEHENDEN GEBAEUDE . 210 7.2.4.4. ERRICHTUNG EINES GEBAEUDES DURCH EINE GESBR . 212 7.2.4.5. ERRICHTUNG EINES GEBAEUDES DURCH EINE KG ODER GMBH & CO KG . 213 7.2.4.6. BEITRITT EINES MITEIGENTUEMERS NACH BAUBEGINN . 213 7.2.5. ORT DER MIT DEM GRUNDSTUECK IM ZUSAMMENHANG STEHENDEN SONSTIGEN LEISTUNGEN . 213 7.2.6. FOERDERUNGEN ALS ECHTE, NICHT UMSATZSTEUERBARE ZUSCHUESSE . 216 7.2.7. VERMIETUNG . 216 7.2.7.1. VERMIETUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN . 216 7.2.7.1.1. BEGINN DER REGELUNG . 218 7.2.7.1.2. PROBLEMATIK DER EINSCHRAENKUNG DER OPTIONS MOEGLICHKEIT IN DER PRAXIS . 223 7.2.7.2. VERMIETUNG ZU WOHNZWECKEN . 226 7.2.7.3. VERMIETUNG AN MITEIGENTUEMER BZW WOHNUNGS EIGENTUEMER . 227 7.2.7.4. ZEITPUNKT DES VORSTEUERABZUGS BEI BEVORSTEHENDER VERMIETUNG . 227 7.2.8. LEISTUNGEN DER BAUHERRENGEMEINSCHAFT ISD § 6 ABS 1 Z 17 USTG . 229 7.2.9. UEBERTRAGUNG EINES ANTEILS UND DEREN UMSATZ STEUERLICHE FOLGEN . 231 7.2.9.1. ENTGELTLICHE UEBERTRAGUNG . 231 7.2.9.1.1. UEBERTRAGUNG EINES MITEIGENTUMSANTEILS . 231 7.2.9.1.2. UEBERTRAGUNG EINES GESBR-ANTEILS . 233 INHALTSVERZEICHNIS 7.2.9.1.3. UEBERTRAGUNG EINES KG-ANTEILS . 233 7.2.9.1.4. UEBERTRAGUNG EINES GMBH-&-CO-KG-ANTEILS . 233 7.2.9.2. UNENTGELTLICHE UEBERTRAGUNG . 233 7.2.10. GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG . 234 7.3. DAS VERHAELTNIS VON GRUNDERWERB UND UMSATZSTEUER IM BAUHERRENMODELL . 235 8. RESUEMEE . 237 STICHWORTVERZEICHNIS . 243
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