Das Bauherrenmodell im Ertragsteuer- und Verkehrsteuerrecht:
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Wien
Linde
[2021]
|
| Ausgabe: | 2. Auflage, Stand: Mai 2021 |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturverzeichnis: Seite XXI-XXXIV |
| Beschreibung: | XXXIV, 246 Seiten 23 cm |
| ISBN: | 9783707342062 |
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|---|---|
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INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT
.
V
ABBILDUNGSVERZEICHNIS
.
XV
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
XVII
LITERATURVERZEICHNIS
.
XXI
1.
EINLEITUNG
.
1
1.1.
ALLGEMEINES
.
1
1.2.
PROBLEMSTELLUNGEN
UND
UNTERSUCHUNGSBEREICHE
.
1
2.
BEGRIFFSDEFINITIONEN
UND
UNTERSCHIEDE
ZU
ANDEREN
INVESTITIONS
FORMEN
.
5
2.1.
DAS
BAUHERRENMODELL
.
5
2.2.
UNTERSCHIED
ZUM
ERWERBERMODELL
MIT
ANSCHLIESSENDER
VERMIETUNG
.
6
2.3.
UNTERSCHIED
ZUR
VORSORGEWOHNUNG
.
8
2.4.
UNTERSCHIED
ZUM
BAUTRAEGERMODELL
.
11
2.5.
DAS
BAUHERRENMODELL
ALS
ALTERNATIVER
INVESTMENTFONDS
ISD
AIFMG?
.
16
3.
DIE
ORGANISATIONSFORMEN
DER
BAUHERREN
.
20
3.1.
MITEIGENTUMSGEMEINSCHAFT
.
20
3.1.1.
SCHLICHTES
MITEIGENTUM
.
20
3.1.2.
WOHNUNGSEIGENTUM
.
21
3.2.
GESELLSCHAFT
BUERGERLICHEN
RECHTS
.
23
3.3.
KOMMANDITGESELLSCHAFT
.
24
3.4.
GMBH
&
CO
KG
.
25
4.
FUNKTIONSTRAEGER
IM BAUHERRENMODELL
.
26
4.1.
INITIATOR
.
26
4.2.
TREUHAENDER
.
27
4.3.
BAUBETREUER
.
28
4.4.
GENERALUNTERNEHMER
.
28
4.5.
FINANZIERUNGSVERMITTLER
.
29
4.6.
MIETVERMITTLER
.
29
4.7.
ALTERNATIV:
GEWERBLICHER
ZWISCHENMIETER
.
29
5.
DER
BEGRIFF
DES
YYBAUHERRN
"
.
30
5.1.
DER
KLEINE
BAUHERR
.
31
5.1.1.
DETAILLIERTE
LEISTUNGSAUFSCHLUESSELUNG
.
32
5.1.2.
MINDESTPREISRISIKO
DES
BAUHERRN
.
33
5.1.3.
ANSCHAFFUNG
DES
GRUNDSTUECKS
VOR
DEM
TATSAECHLICHEN
BAUBEGINN
.
33
INHALTSVERZEICHNIS
5.2.
DER
GROSSE
BAUHERR
.
35
5.2.1.
EINFLUSS
AUF
DIE
BAULICHE GESTALTUNG
DES
HAUSES
.
35
5.2.1.1.
KEIN
EINHEITLICHES
VERTRAGSGEFLECHT
ZWISCHEN
GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG
UND
GEBAEUDEERRICHTUNGS
VERTRAG
.
38
5.2.1.2.
MITWIRKUNG
EINES
INITIATORS
.
43
5.2.2.
DAS
WIRTSCHAFTLICHE
RISIKO
(BAURISIKO)
.
45
5.2.3.
DAS
FINANZIELLE
RISIKO
.
45
5.2.4.
GEMEINSAMES TAETIGWERDEN
ALLER
MITEIGENTUEMER
.
47
5.2.4.1.
BEITRITT
EINES
MITEIGENTUEMERS
NACH
ABSCHLUSS
DER
PLANUNGSPHASE
.
48
5.2.4.2.
BEITRITT
EINES
MITEIGENTUEMERS
NACH
BAUBEGINN
.
50
5.3.
UEBERSICHT:
UNTERSCHIEDE
ZWISCHEN
KLEINEM
UND
GROSSEM
BAUHERRN
.
53
6.
DER
BAUHERR
IN
DER
EINKOMMENSTEUER
.
55
6.1.
BAUHERRENMODELL
UND
LIEBHABEREI
.
55
6.1.1.
KLEINE
VERMIETUNG
.
57
6.1.2.
GROSSE
VERMIETUNG
.
60
6.1.3.
PROGNOSERECHNUNG
.
62
6.1.3.1.
PROGNOSERECHNUNG
OHNE
UMRECHNUNG
DER
1/15
ABSETZUNG
.
65
6.1.3.2.
PROGNOSERECHNUNG
MIT
NORMALABSCHREIBUNG
.
67
6.1.3.3.
GESETZLICHE
EINNAHMENBESCHRAENKUNGEN
.
68
6.1.4.
ZEITLICH
BEGRENZTE
BETEILIGUNG
.
70
6.1.5.
AENDERUNG
DER
BEWIRTSCHAFTUNGSART
.
70
6.1.6.
WEITERWIRKENDE AUFWENDUNGEN
.
72
6.1.7.
BEENDIGUNG
DER
VERMIETUNGS
UND
VERPACHTUNGS
TAETIGKEIT
.
73
6.2.
DAS
VERLUSTAUSGLEICHSVERBOT
DES
§
2
ABS
2A
ESTG
.
74
6.3.
KOSTENKATEGORIEN
BEI
BAUHERRENMODELLEN
.
80
6.3.1.
ANSCHAFFUNGSKOSTEN
.
80
6.3.2.
BAUKOSTEN
.
84
6.3.2.1.
INSTANDSETZUNGSAUFWAND
.
84
6.3.2.2.
HERSTELLUNGSAUFWAND
.
87
6.3.2.2.1.
AUFWENDUNGEN
ISD
§§
3
BIS
5
MRG
.
89
6.3.2.2.2.
AUFWENDUNGEN
FUER
SANIERUNGSMASSNAHMEN
.
93
6.3.2.2.3.
AUFWENDUNGEN
AUFGRUND
DES
DENKMALSCHUTZGESETZES
95
6.3.3.
NEBENKOSTEN
DES
GRUNDSTUECKSERWERBS
.
96
6.3.3.1.
BEHANDLUNG
BEIM
GROSSEN
BAUHERRN
NACH
DEN
ESTR
UND
DER
LITERATUR
.
97
6.3.3.2.
BEHANDLUNG
BEIM
KLEINEN
BAUHERRN
NACH
DEN
ESTR
UND
DER
LITERATUR
.
97
INHALTSVERZEICHNIS
63.3.3.
BEHANDLUNG
BEIM
ERWERBER
.
97
6.3.4.
SONSTIGE
NEBENKOSTEN
.
98
6.4.
UEBERSICHT:
EINKOMMENSTEUERLICHE
BEHANDLUNG
DER
KOSTEN
KATEGORIEN NACH
DEN
ESTR
UND
DER
LITERATUR
(STEUEROPTIMIERT)
.
99
6.5.
ZAHLENMAESSIGE DARSTELLUNGEN
.
99
6.5.1.
ZAHLENMAESSIGE DARSTELLUNG
DES
GROSSEN
BAUHERREN
MODELLS
.
100
6.5.2.
ZAHLENMAESSIGE
DARSTELLUNG
DES
KLEINEN
BAUHERREN
MODELLS
.
101
6.5.3.
ZAHLENMAESSIGE DARSTELLUNG
DES
ERWERBERMODELLS
.
102
6.5.4.
WUERDIGUNG
DER
ZAHLENBEISPIELE
.
103
6.6.
VWGH-ERKENNTNIS
2005/15/0071
.
104
6.6.1.
UEBERSICHT:
EINKOMMENSTEUERLICHE
BEHANDLUNG
DER
KOSTENKATEGORIEN
NACH
DEM
VWGH-ERKENNTNIS
2005/15/0071
(STEUEROPTIMIERT)
.
107
6.6.2.
DIE
AUSWIRKUNGEN
DES
VWGH-ERKENNTNISSES
2005/15/0071
ZAHLENMAESSIG
DARGESTELLT
.
108
6.6.2.1.
ZAHLENMAESSIGE
DARSTELLUNG
DES
GROSSEN
BZW
KLEINEN
BAUHERRENMODELLS
.
108
6.6.2.2.
ZAHLENMAESSIGE
DARSTELLUNG
DES
ERWERBERMODELLS
.
110
6.6.3.
WUERDIGUNG
DER
ZAHLENBEISPIELE
UND
INTERPRETATION
DES
VWGH-ERKENNTNIS
2007/15/0071
.
112
6.7.
DIE
BAUHERRENVERORDNUNG
.
113
6.7.1.
IST
DIE
BAUHERRENVERORDNUNG
1990
GESETZWIDRIG?
.
113
6.7.2.
DIE
ESTR
2000
.
117
6.7.3.
DER
ENTWURF
EINER BAUHERRENVERORDNUNG
2008
.
118
6.7.4.
LOESUNGSVORSCHLAG
1
.
121
6.7.4.1.
BEGRIFFSDEFINITIONEN
.
121
6.7.4.2.
STEUERLICHE
ZUORDENBARKEIT
DER
EINZELNEN
LEISTUNGEN
.
124
6.7.43.
CHRONOLOGIE
DER
PRUEFUNGSSCHRITTE
.
129
6.7.4.4.
FOLGEN
.
130
6.7.5.
LOESUNGSVORSCHLAG
2
.
131
6.7.6.
AUSWEITUNG
DES
BAUHERRENMODELLS
AUF
YYECHTE
"
NEUBAUTEN?
.
134
6.8.
EINKUENFTEERMITTLUNG
UND-ZURECHNUNG
.
135
6.8.1.
AUF
EBENE
DER
MITEIGENTUMSGEMEINSCHAFT
.
135
6.8.2.
AUF
EBENE
DER
KG
BZW
DER
GMBH
&
CO
KG
.
138
6.8.3.
AUF
EBENE
DER
GESBR
.
140
6.8.4.
EINKUNFTSQUELLENEIGENSCHAFT
AUF
GESELLSCHAFTSEBENE,
NICHT
JEDOCH
BEI
ALLEN
GESELLSCHAFTERN
.
140
6.8.5.
EINKUNFTSQUELLENEIGENSCHAFT
NUR
AUF
GESELLSCHAFTER
EBENE
.
141
INHALTSVERZEICHNIS
6.9.
VERMIETUNG
AN
MITEIGENTUEMER
.
141
6.10.
ANTEILSVERAEUSSERUNG
UND
DEREN
EINKOMMENSTEUERLICHE
FOLGEN
.
144
6.10.1.
ENTGELTLICHE
UEBERTRAGUNG
.
144
6.10.1.1.
FOLGEN
DER
UEBERTRAGUNG
FUER
DEN
ANTEILSVERAEUSSERER
.
144
6.10.1.2.
FOLGEN
DER
UEBERTRAGUNG
FUER
DEN
ANTEILSKAEUFER
.
145
6.10.2.
UNENTGELTLICHE
UEBERTRAGUNG
.
145
6.11.
BESTEUERUNG
VON
PRIVATEN
GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNGEN
.
148
6.11.1.
EXIT-SZENARIO
FUER
DIE
ZEIT
NACH
ERREICHEN
DES
TOTALUEBERSCHUSSES
.
148
6.11.2.
DRITTER
BAUHERRENBEGRIFF
IM
RAHMEN
DER
HERSTELLER
BEFREIUNG?
.
153
7.
DER
BAUHERR
IN
DEN
VERKEHRSTEUERN
.
160
7.1.
DER BAUHERR
IN
DER
GRUNDERWERBSTEUER
.
160
7.1.1.
GEGENSTAND
DES
ERWERBSVORGANGS
.
160
7.1.1.1.
DIREKTER
ERWERB
VOM
GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER
.
161
7.1.1.2.
MITWIRKUNG
EINES
INITIATORS,
DER
KEIN
BAUHERR
IST
.
162
7.1.1.3.
MITWIRKUNG
EINES
INITIATORS,
DER
BAUHERR
IST
.
165
7.1.2.
UMFANG
DER
GEGENLEISTUNG
(BEMESSUNGSGRUNDLAGE)
.
167
7.1.3.
STEUERSCHULDNER
.
174
7.1.4.
ENTSTEHUNG
DER
STEUERSCHULD
.
175
7.1.5.
UEBERTRAGUNG
EINES
ANTEILS
UND
DEREN
GRUNDERWERB
STEUERLICHE
FOLGEN
.
177
7.1.5.1.
ENTGELTLICHE
UEBERTRAGUNG
.
177
7.1.5.1.1.
UEBERTRAGUNG
EINES
MITEIGENTUMSANTEILS
.
177
7.1.5.1.2.
UEBERTRAGUNG
EINES
GESBR-ANTEILS
.
177
7.1.5.1.3.
UEBERTRAGUNG
EINES
KG-ANTEILS
.
177
7.
1.5.1.4.
UEBERTRAGUNG
EINES
GMBH-&-CO-KG-ANTEILS
.
178
7.1.5.2.
UNENTGELTLICHE
UEBERTRAGUNG
.
178
7.1.5.2.1.
UEBERTRAGUNG
EINES
MITEIGENTUMSANTEILS
.
179
7.1.5.2.2.
UEBERTRAGUNG
EINES
GESBR-ANTEILS
.
179
7.1.5.2.3.
UEBERTRAGUNG
EINES
KG-ANTEILS
.
179
7.1.5.2.4.
UEBERTRAGUNG
EINES
GMBH-&-CO-KG-ANTEILS
.
180
7.1.6.
GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG
.
180
7.1.6.1.
WOHNBAUFOERDERUNGSDARLEHEN
.
180
7.1.6.2.
ZUGEHOER
.
180
7.1.7.
VERFAHRENSRECHTLICHE
ASPEKTE
.
182
7.2.
DER
BAUHERR IN
DER
UMSATZSTEUER
.
185
7.2.1.
LIEBHABEREI
.
185
7.2.1.1.
DAS
VERHAELTNIS
ZUR
LIEBHABEREI
IN
DER
EINKOMMEN
STEUER
.
185
7.2.1.2.
KLEINE
VERMIETUNG
.
187
7.2.1.2.1.
ANSICHT
DES
EUGH
.
188
INHALTSVERZEICHNIS
7.2.1.2.2.
ANSICHT
DES
VWGH
UND
DER
KOMMISSION
.
190
7.2.1.2.3.
KRITIK
AN
DER
ANSICHT
DES
VWGH
UND
DER
KOMMISSION
IN
DER
LITERATUR
.
192
7.2.1.2.4.
FAZIT
.
196
7.2.1.3.
GROSSE
VERMIETUNG
.
198
7.2.1.4.
FOLGEN
FUER
VERMIETUNGEN
IM
RAHMEN
EINES
BAUHERRENMODELLS
.
198
7.2.2.
BEMESSUNGSGRUNDLAGE
.
198
7.2.3.
EINHEITLICHKEIT
DER
LEISTUNG
IZM
BAUBETREUUNGS
VERTRAEGEN?
.
202
7.2.4.
UNTERNEHMEREIGENSCHAFT
UND
VORSTEUERABZUGS
BERECHTIGTE
.
203
7.2.4.1.
ERRICHTUNG
EINES
GEBAEUDES
DURCH
EINE
MITEIGEN
TUEMERGEMEINSCHAFT
.
204
712.4.2.
ERRICHTUNG
EINES
GEBAEUDES
IM
WOHNUNGSEIGENTUM
.
205
7.2.4.3.
BEGRUENDUNG
VON
WOHNUNGSEIGENTUM
AN
EINEM
BESTEHENDEN
GEBAEUDE
.
210
7.2.4.4.
ERRICHTUNG
EINES
GEBAEUDES
DURCH
EINE
GESBR
.
212
7.2.4.5.
ERRICHTUNG
EINES
GEBAEUDES
DURCH
EINE
KG
ODER
GMBH
&
CO
KG
.
213
7.2.4.6.
BEITRITT
EINES
MITEIGENTUEMERS
NACH
BAUBEGINN
.
213
7.2.5.
ORT
DER
MIT
DEM
GRUNDSTUECK
IM
ZUSAMMENHANG
STEHENDEN
SONSTIGEN
LEISTUNGEN
.
213
7.2.6.
FOERDERUNGEN
ALS
ECHTE,
NICHT
UMSATZSTEUERBARE
ZUSCHUESSE
.
216
7.2.7.
VERMIETUNG
.
216
7.2.7.1.
VERMIETUNG
ZU
GEWERBLICHEN
ZWECKEN
.
216
7.2.7.1.1.
BEGINN
DER
REGELUNG
.
218
7.2.7.1.2.
PROBLEMATIK
DER
EINSCHRAENKUNG DER
OPTIONS
MOEGLICHKEIT
IN
DER
PRAXIS
.
223
7.2.7.2.
VERMIETUNG
ZU
WOHNZWECKEN
.
226
7.2.7.3.
VERMIETUNG
AN
MITEIGENTUEMER
BZW
WOHNUNGS
EIGENTUEMER
.
227
7.2.7.4.
ZEITPUNKT
DES
VORSTEUERABZUGS
BEI
BEVORSTEHENDER
VERMIETUNG
.
227
7.2.8.
LEISTUNGEN
DER
BAUHERRENGEMEINSCHAFT
ISD
§
6
ABS
1
Z
17
USTG
.
229
7.2.9.
UEBERTRAGUNG
EINES
ANTEILS
UND
DEREN
UMSATZ
STEUERLICHE
FOLGEN
.
231
7.2.9.1.
ENTGELTLICHE
UEBERTRAGUNG
.
231
7.2.9.1.1.
UEBERTRAGUNG
EINES
MITEIGENTUMSANTEILS
.
231
7.2.9.1.2.
UEBERTRAGUNG
EINES
GESBR-ANTEILS
.
233
INHALTSVERZEICHNIS
7.2.9.1.3.
UEBERTRAGUNG
EINES
KG-ANTEILS
.
233
7.2.9.1.4.
UEBERTRAGUNG
EINES
GMBH-&-CO-KG-ANTEILS
.
233
7.2.9.2.
UNENTGELTLICHE
UEBERTRAGUNG
.
233
7.2.10.
GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG
.
234
7.3.
DAS
VERHAELTNIS
VON
GRUNDERWERB
UND
UMSATZSTEUER
IM
BAUHERRENMODELL
.
235
8.
RESUEMEE
.
237
STICHWORTVERZEICHNIS
.
243 |
| adam_txt |
INHALTSVERZEICHNIS
VORWORT
.
V
ABBILDUNGSVERZEICHNIS
.
XV
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS
.
XVII
LITERATURVERZEICHNIS
.
XXI
1.
EINLEITUNG
.
1
1.1.
ALLGEMEINES
.
1
1.2.
PROBLEMSTELLUNGEN
UND
UNTERSUCHUNGSBEREICHE
.
1
2.
BEGRIFFSDEFINITIONEN
UND
UNTERSCHIEDE
ZU
ANDEREN
INVESTITIONS
FORMEN
.
5
2.1.
DAS
BAUHERRENMODELL
.
5
2.2.
UNTERSCHIED
ZUM
ERWERBERMODELL
MIT
ANSCHLIESSENDER
VERMIETUNG
.
6
2.3.
UNTERSCHIED
ZUR
VORSORGEWOHNUNG
.
8
2.4.
UNTERSCHIED
ZUM
BAUTRAEGERMODELL
.
11
2.5.
DAS
BAUHERRENMODELL
ALS
ALTERNATIVER
INVESTMENTFONDS
ISD
AIFMG?
.
16
3.
DIE
ORGANISATIONSFORMEN
DER
BAUHERREN
.
20
3.1.
MITEIGENTUMSGEMEINSCHAFT
.
20
3.1.1.
SCHLICHTES
MITEIGENTUM
.
20
3.1.2.
WOHNUNGSEIGENTUM
.
21
3.2.
GESELLSCHAFT
BUERGERLICHEN
RECHTS
.
23
3.3.
KOMMANDITGESELLSCHAFT
.
24
3.4.
GMBH
&
CO
KG
.
25
4.
FUNKTIONSTRAEGER
IM BAUHERRENMODELL
.
26
4.1.
INITIATOR
.
26
4.2.
TREUHAENDER
.
27
4.3.
BAUBETREUER
.
28
4.4.
GENERALUNTERNEHMER
.
28
4.5.
FINANZIERUNGSVERMITTLER
.
29
4.6.
MIETVERMITTLER
.
29
4.7.
ALTERNATIV:
GEWERBLICHER
ZWISCHENMIETER
.
29
5.
DER
BEGRIFF
DES
YYBAUHERRN
"
.
30
5.1.
DER
KLEINE
BAUHERR
.
31
5.1.1.
DETAILLIERTE
LEISTUNGSAUFSCHLUESSELUNG
.
32
5.1.2.
MINDESTPREISRISIKO
DES
BAUHERRN
.
33
5.1.3.
ANSCHAFFUNG
DES
GRUNDSTUECKS
VOR
DEM
TATSAECHLICHEN
BAUBEGINN
.
33
INHALTSVERZEICHNIS
5.2.
DER
GROSSE
BAUHERR
.
35
5.2.1.
EINFLUSS
AUF
DIE
BAULICHE GESTALTUNG
DES
HAUSES
.
35
5.2.1.1.
KEIN
EINHEITLICHES
VERTRAGSGEFLECHT
ZWISCHEN
GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG
UND
GEBAEUDEERRICHTUNGS
VERTRAG
.
38
5.2.1.2.
MITWIRKUNG
EINES
INITIATORS
.
43
5.2.2.
DAS
WIRTSCHAFTLICHE
RISIKO
(BAURISIKO)
.
45
5.2.3.
DAS
FINANZIELLE
RISIKO
.
45
5.2.4.
GEMEINSAMES TAETIGWERDEN
ALLER
MITEIGENTUEMER
.
47
5.2.4.1.
BEITRITT
EINES
MITEIGENTUEMERS
NACH
ABSCHLUSS
DER
PLANUNGSPHASE
.
48
5.2.4.2.
BEITRITT
EINES
MITEIGENTUEMERS
NACH
BAUBEGINN
.
50
5.3.
UEBERSICHT:
UNTERSCHIEDE
ZWISCHEN
KLEINEM
UND
GROSSEM
BAUHERRN
.
53
6.
DER
BAUHERR
IN
DER
EINKOMMENSTEUER
.
55
6.1.
BAUHERRENMODELL
UND
LIEBHABEREI
.
55
6.1.1.
KLEINE
VERMIETUNG
.
57
6.1.2.
GROSSE
VERMIETUNG
.
60
6.1.3.
PROGNOSERECHNUNG
.
62
6.1.3.1.
PROGNOSERECHNUNG
OHNE
UMRECHNUNG
DER
1/15
ABSETZUNG
.
65
6.1.3.2.
PROGNOSERECHNUNG
MIT
NORMALABSCHREIBUNG
.
67
6.1.3.3.
GESETZLICHE
EINNAHMENBESCHRAENKUNGEN
.
68
6.1.4.
ZEITLICH
BEGRENZTE
BETEILIGUNG
.
70
6.1.5.
AENDERUNG
DER
BEWIRTSCHAFTUNGSART
.
70
6.1.6.
WEITERWIRKENDE AUFWENDUNGEN
.
72
6.1.7.
BEENDIGUNG
DER
VERMIETUNGS
UND
VERPACHTUNGS
TAETIGKEIT
.
73
6.2.
DAS
VERLUSTAUSGLEICHSVERBOT
DES
§
2
ABS
2A
ESTG
.
74
6.3.
KOSTENKATEGORIEN
BEI
BAUHERRENMODELLEN
.
80
6.3.1.
ANSCHAFFUNGSKOSTEN
.
80
6.3.2.
BAUKOSTEN
.
84
6.3.2.1.
INSTANDSETZUNGSAUFWAND
.
84
6.3.2.2.
HERSTELLUNGSAUFWAND
.
87
6.3.2.2.1.
AUFWENDUNGEN
ISD
§§
3
BIS
5
MRG
.
89
6.3.2.2.2.
AUFWENDUNGEN
FUER
SANIERUNGSMASSNAHMEN
.
93
6.3.2.2.3.
AUFWENDUNGEN
AUFGRUND
DES
DENKMALSCHUTZGESETZES
95
6.3.3.
NEBENKOSTEN
DES
GRUNDSTUECKSERWERBS
.
96
6.3.3.1.
BEHANDLUNG
BEIM
GROSSEN
BAUHERRN
NACH
DEN
ESTR
UND
DER
LITERATUR
.
97
6.3.3.2.
BEHANDLUNG
BEIM
KLEINEN
BAUHERRN
NACH
DEN
ESTR
UND
DER
LITERATUR
.
97
INHALTSVERZEICHNIS
63.3.3.
BEHANDLUNG
BEIM
ERWERBER
.
97
6.3.4.
SONSTIGE
NEBENKOSTEN
.
98
6.4.
UEBERSICHT:
EINKOMMENSTEUERLICHE
BEHANDLUNG
DER
KOSTEN
KATEGORIEN NACH
DEN
ESTR
UND
DER
LITERATUR
(STEUEROPTIMIERT)
.
99
6.5.
ZAHLENMAESSIGE DARSTELLUNGEN
.
99
6.5.1.
ZAHLENMAESSIGE DARSTELLUNG
DES
GROSSEN
BAUHERREN
MODELLS
.
100
6.5.2.
ZAHLENMAESSIGE
DARSTELLUNG
DES
KLEINEN
BAUHERREN
MODELLS
.
101
6.5.3.
ZAHLENMAESSIGE DARSTELLUNG
DES
ERWERBERMODELLS
.
102
6.5.4.
WUERDIGUNG
DER
ZAHLENBEISPIELE
.
103
6.6.
VWGH-ERKENNTNIS
2005/15/0071
.
104
6.6.1.
UEBERSICHT:
EINKOMMENSTEUERLICHE
BEHANDLUNG
DER
KOSTENKATEGORIEN
NACH
DEM
VWGH-ERKENNTNIS
2005/15/0071
(STEUEROPTIMIERT)
.
107
6.6.2.
DIE
AUSWIRKUNGEN
DES
VWGH-ERKENNTNISSES
2005/15/0071
ZAHLENMAESSIG
DARGESTELLT
.
108
6.6.2.1.
ZAHLENMAESSIGE
DARSTELLUNG
DES
GROSSEN
BZW
KLEINEN
BAUHERRENMODELLS
.
108
6.6.2.2.
ZAHLENMAESSIGE
DARSTELLUNG
DES
ERWERBERMODELLS
.
110
6.6.3.
WUERDIGUNG
DER
ZAHLENBEISPIELE
UND
INTERPRETATION
DES
VWGH-ERKENNTNIS
2007/15/0071
.
112
6.7.
DIE
BAUHERRENVERORDNUNG
.
113
6.7.1.
IST
DIE
BAUHERRENVERORDNUNG
1990
GESETZWIDRIG?
.
113
6.7.2.
DIE
ESTR
2000
.
117
6.7.3.
DER
ENTWURF
EINER BAUHERRENVERORDNUNG
2008
.
118
6.7.4.
LOESUNGSVORSCHLAG
1
.
121
6.7.4.1.
BEGRIFFSDEFINITIONEN
.
121
6.7.4.2.
STEUERLICHE
ZUORDENBARKEIT
DER
EINZELNEN
LEISTUNGEN
.
124
6.7.43.
CHRONOLOGIE
DER
PRUEFUNGSSCHRITTE
.
129
6.7.4.4.
FOLGEN
.
130
6.7.5.
LOESUNGSVORSCHLAG
2
.
131
6.7.6.
AUSWEITUNG
DES
BAUHERRENMODELLS
AUF
YYECHTE
"
NEUBAUTEN?
.
134
6.8.
EINKUENFTEERMITTLUNG
UND-ZURECHNUNG
.
135
6.8.1.
AUF
EBENE
DER
MITEIGENTUMSGEMEINSCHAFT
.
135
6.8.2.
AUF
EBENE
DER
KG
BZW
DER
GMBH
&
CO
KG
.
138
6.8.3.
AUF
EBENE
DER
GESBR
.
140
6.8.4.
EINKUNFTSQUELLENEIGENSCHAFT
AUF
GESELLSCHAFTSEBENE,
NICHT
JEDOCH
BEI
ALLEN
GESELLSCHAFTERN
.
140
6.8.5.
EINKUNFTSQUELLENEIGENSCHAFT
NUR
AUF
GESELLSCHAFTER
EBENE
.
141
INHALTSVERZEICHNIS
6.9.
VERMIETUNG
AN
MITEIGENTUEMER
.
141
6.10.
ANTEILSVERAEUSSERUNG
UND
DEREN
EINKOMMENSTEUERLICHE
FOLGEN
.
144
6.10.1.
ENTGELTLICHE
UEBERTRAGUNG
.
144
6.10.1.1.
FOLGEN
DER
UEBERTRAGUNG
FUER
DEN
ANTEILSVERAEUSSERER
.
144
6.10.1.2.
FOLGEN
DER
UEBERTRAGUNG
FUER
DEN
ANTEILSKAEUFER
.
145
6.10.2.
UNENTGELTLICHE
UEBERTRAGUNG
.
145
6.11.
BESTEUERUNG
VON
PRIVATEN
GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNGEN
.
148
6.11.1.
EXIT-SZENARIO
FUER
DIE
ZEIT
NACH
ERREICHEN
DES
TOTALUEBERSCHUSSES
.
148
6.11.2.
DRITTER
BAUHERRENBEGRIFF
IM
RAHMEN
DER
HERSTELLER
BEFREIUNG?
.
153
7.
DER
BAUHERR
IN
DEN
VERKEHRSTEUERN
.
160
7.1.
DER BAUHERR
IN
DER
GRUNDERWERBSTEUER
.
160
7.1.1.
GEGENSTAND
DES
ERWERBSVORGANGS
.
160
7.1.1.1.
DIREKTER
ERWERB
VOM
GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER
.
161
7.1.1.2.
MITWIRKUNG
EINES
INITIATORS,
DER
KEIN
BAUHERR
IST
.
162
7.1.1.3.
MITWIRKUNG
EINES
INITIATORS,
DER
BAUHERR
IST
.
165
7.1.2.
UMFANG
DER
GEGENLEISTUNG
(BEMESSUNGSGRUNDLAGE)
.
167
7.1.3.
STEUERSCHULDNER
.
174
7.1.4.
ENTSTEHUNG
DER
STEUERSCHULD
.
175
7.1.5.
UEBERTRAGUNG
EINES
ANTEILS
UND
DEREN
GRUNDERWERB
STEUERLICHE
FOLGEN
.
177
7.1.5.1.
ENTGELTLICHE
UEBERTRAGUNG
.
177
7.1.5.1.1.
UEBERTRAGUNG
EINES
MITEIGENTUMSANTEILS
.
177
7.1.5.1.2.
UEBERTRAGUNG
EINES
GESBR-ANTEILS
.
177
7.1.5.1.3.
UEBERTRAGUNG
EINES
KG-ANTEILS
.
177
7.
1.5.1.4.
UEBERTRAGUNG
EINES
GMBH-&-CO-KG-ANTEILS
.
178
7.1.5.2.
UNENTGELTLICHE
UEBERTRAGUNG
.
178
7.1.5.2.1.
UEBERTRAGUNG
EINES
MITEIGENTUMSANTEILS
.
179
7.1.5.2.2.
UEBERTRAGUNG
EINES
GESBR-ANTEILS
.
179
7.1.5.2.3.
UEBERTRAGUNG
EINES
KG-ANTEILS
.
179
7.1.5.2.4.
UEBERTRAGUNG
EINES
GMBH-&-CO-KG-ANTEILS
.
180
7.1.6.
GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG
.
180
7.1.6.1.
WOHNBAUFOERDERUNGSDARLEHEN
.
180
7.1.6.2.
ZUGEHOER
.
180
7.1.7.
VERFAHRENSRECHTLICHE
ASPEKTE
.
182
7.2.
DER
BAUHERR IN
DER
UMSATZSTEUER
.
185
7.2.1.
LIEBHABEREI
.
185
7.2.1.1.
DAS
VERHAELTNIS
ZUR
LIEBHABEREI
IN
DER
EINKOMMEN
STEUER
.
185
7.2.1.2.
KLEINE
VERMIETUNG
.
187
7.2.1.2.1.
ANSICHT
DES
EUGH
.
188
INHALTSVERZEICHNIS
7.2.1.2.2.
ANSICHT
DES
VWGH
UND
DER
KOMMISSION
.
190
7.2.1.2.3.
KRITIK
AN
DER
ANSICHT
DES
VWGH
UND
DER
KOMMISSION
IN
DER
LITERATUR
.
192
7.2.1.2.4.
FAZIT
.
196
7.2.1.3.
GROSSE
VERMIETUNG
.
198
7.2.1.4.
FOLGEN
FUER
VERMIETUNGEN
IM
RAHMEN
EINES
BAUHERRENMODELLS
.
198
7.2.2.
BEMESSUNGSGRUNDLAGE
.
198
7.2.3.
EINHEITLICHKEIT
DER
LEISTUNG
IZM
BAUBETREUUNGS
VERTRAEGEN?
.
202
7.2.4.
UNTERNEHMEREIGENSCHAFT
UND
VORSTEUERABZUGS
BERECHTIGTE
.
203
7.2.4.1.
ERRICHTUNG
EINES
GEBAEUDES
DURCH
EINE
MITEIGEN
TUEMERGEMEINSCHAFT
.
204
712.4.2.
ERRICHTUNG
EINES
GEBAEUDES
IM
WOHNUNGSEIGENTUM
.
205
7.2.4.3.
BEGRUENDUNG
VON
WOHNUNGSEIGENTUM
AN
EINEM
BESTEHENDEN
GEBAEUDE
.
210
7.2.4.4.
ERRICHTUNG
EINES
GEBAEUDES
DURCH
EINE
GESBR
.
212
7.2.4.5.
ERRICHTUNG
EINES
GEBAEUDES
DURCH
EINE
KG
ODER
GMBH
&
CO
KG
.
213
7.2.4.6.
BEITRITT
EINES
MITEIGENTUEMERS
NACH
BAUBEGINN
.
213
7.2.5.
ORT
DER
MIT
DEM
GRUNDSTUECK
IM
ZUSAMMENHANG
STEHENDEN
SONSTIGEN
LEISTUNGEN
.
213
7.2.6.
FOERDERUNGEN
ALS
ECHTE,
NICHT
UMSATZSTEUERBARE
ZUSCHUESSE
.
216
7.2.7.
VERMIETUNG
.
216
7.2.7.1.
VERMIETUNG
ZU
GEWERBLICHEN
ZWECKEN
.
216
7.2.7.1.1.
BEGINN
DER
REGELUNG
.
218
7.2.7.1.2.
PROBLEMATIK
DER
EINSCHRAENKUNG DER
OPTIONS
MOEGLICHKEIT
IN
DER
PRAXIS
.
223
7.2.7.2.
VERMIETUNG
ZU
WOHNZWECKEN
.
226
7.2.7.3.
VERMIETUNG
AN
MITEIGENTUEMER
BZW
WOHNUNGS
EIGENTUEMER
.
227
7.2.7.4.
ZEITPUNKT
DES
VORSTEUERABZUGS
BEI
BEVORSTEHENDER
VERMIETUNG
.
227
7.2.8.
LEISTUNGEN
DER
BAUHERRENGEMEINSCHAFT
ISD
§
6
ABS
1
Z
17
USTG
.
229
7.2.9.
UEBERTRAGUNG
EINES
ANTEILS
UND
DEREN
UMSATZ
STEUERLICHE
FOLGEN
.
231
7.2.9.1.
ENTGELTLICHE
UEBERTRAGUNG
.
231
7.2.9.1.1.
UEBERTRAGUNG
EINES
MITEIGENTUMSANTEILS
.
231
7.2.9.1.2.
UEBERTRAGUNG
EINES
GESBR-ANTEILS
.
233
INHALTSVERZEICHNIS
7.2.9.1.3.
UEBERTRAGUNG
EINES
KG-ANTEILS
.
233
7.2.9.1.4.
UEBERTRAGUNG
EINES
GMBH-&-CO-KG-ANTEILS
.
233
7.2.9.2.
UNENTGELTLICHE
UEBERTRAGUNG
.
233
7.2.10.
GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG
.
234
7.3.
DAS
VERHAELTNIS
VON
GRUNDERWERB
UND
UMSATZSTEUER
IM
BAUHERRENMODELL
.
235
8.
RESUEMEE
.
237
STICHWORTVERZEICHNIS
.
243 |
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| edition | 2. Auflage, Stand: Mai 2021 |
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