Die besten Steuerstrategien für Immobilieninvestoren: wie du mit Immobilien dein Einkommen steigerst und Steuern sparst
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
FBV
[2021]
|
| Ausgabe: | Originalausgabe, 1. Auflage |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 251 Seiten Illustrationen, Diagramme |
| ISBN: | 9783959724593 |
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EINLEITUNG
...........................................................................................
9
EINFUEHRUNG
IN
DAS
DEUTSCHE
STEUERSYSTEM
....................................
15
PROGRESSIVER
STEUERTARIF
..................................................................
20
LINEARER
STEUERTARIF
.......................................................................
21
DEINE
EIGENE
SITUATION
.................................................................
23
DEIN
PERSOENLICHER
STEUERSATZ
........................................................
26
KOSTENARTEN
UND
EINKUNFTSPROGNOSE
............................................
31
ECHTE
KOSTEN
..................................................................................
32
KALKULATORISCHE
KOSTEN
.................................................................
32
STEUERLICHE
KOSTEN
.........................................................................
33
PROGNOSTIZIERTE
EINKUENFTE
............................................................
35
DIE
STEUERLICHE
KALKULATION
HAT
VORRANG
....................................
36
EINKUENFTE
AUS
VERMIETUNG
UND
VERPACHTUNG
...............................
41
EINNAHMEN
.....................................................................................
42
WERBUNGSKOSTEN
............................................................................
44
ABSETZUNG
FUER
ABNUTZUNG
AFA
.................................................
51
ERHALTUNGSAUFWAND
-
DIE
GOLDENE
GANS
FUER
INVESTOREN
.............
58
KAUFPREIS
UND
ERWERBSNEBENKOSTEN
-
DIE
KORREKTE
AUFTEILUNG.
..
65
POTENZIALE,
DIE
SICH
AUS
DEINEM
PERSOENLICHEN
STEUERSATZ
ERGEBEN
...............................................................................................
75
STEUERFREIE
GEWINNE
AUS
IMMOBILIENVERKAEUFEN
..........................
75
GEWERBLICHER
GRUNDSTUECKSHANDEL
...............................................
82
BAUMASSNAHMEN
-
DIE
KOENIGSDISZIPLIN
EINES
JEDEN
PRIVATINVESTORS!
..............................................................................
89
GESELLSCHAFTEN
....................................................................................
101
GBR
................................................................................................
101
OHG
...............................................................................................
102
GMBH
&
CO.
KG
...........................................................................
102
VERMOEGENSVERWALTENDE
GMBH
...................................................
105
STEUERFREIE
RUECKLAGEN
(U.
A.
6B-RUECKLAGE)
...................................
111
HOLDING
...........................................................................................
115
STIFTUNG
...........................................................................................
122
GENOSSENSCHAFT
..............................................................................
127
FINANZIERUNG
......................................................................................
129
ECHTE
ABSCHNITTSFINANZIERUNG
.......................................................
131
UNECHTE
ABSCHNITTSFINANZIERUNG
.................................................
132
ZINSBINDUNG
VERSUS
VARIABLE
FINANZIERUNG
.................................
133
CAP
ODER
SWAP
..............................................................................
135
MITFINANZIERUNG
DER
MODEMISIERUNGSKOSTEN
............................
136
BEWERTUNG
UND
KAPITALDIENSTFAEHIGKEIT
........................................
137
HAUSHALTSRECHNUNG
AUF
IST-BASIS
...................................................
139
HAUSHALTSRECHNUNG
AUF
RISIKO-BASIS
............................................
143
VORSICHT
BEIM
RENTENRISIKO
..........................................................
148
DIE
OPTIMALE
TILGUNG
.....................................................................
149
DIE
OPTIMALE
ZINSBINDUNG
............................................................
150
VERKAEUFERFINANZIERUNG
UND
WEITERE
OPTIONEN
............................
154
GMBH
ODER
STIFTUNG
ALS
DARLEHENSNEHMER
ODER
-GEBET
...........
158
HOLDING
ODER
STIFTUNG
GIBT
EINER
OPERATIVEN
GMBH
EIN
DARLEHEN
....................................................................................
158
GRUNDSAETZLICHES
ZUR
GMBH-KREDITPRUEFUNG
...............................
159
DARLEHENSVERTRAG
-
DAS
SOLLTE
VEREINBART
WERDEN
........................
160
FINANZIERUNGSBESTAETIGUNG
............................................................
165
DIE
BESTEN
STEUERSTRATEGIEN
FUER
IMMOBILIENINVESTOREN
..............
167
BUY
&
HOLD
....................................................................................
167
BUY
&
CASH
......................................................................................
175
UEBERTRAGUNG
VON
IMMOBILIEN
IN
DIE
GMBH
...............................
183
ENTWICKELN
&
HALTEN
.....................................................................
186
BUY,
FIX
&
CASH
.............................................................................
196
STRATEGIEKOMBINATIONEN
BUY-&-HOLD
UND
BUY-&-CASH
.........
200
AIRBNB
UND
MOEBLIERTES
VERMIETEN
...............................................
203
DENKMALIMMOBILIEN
UND
OBJEKTE
IM
SANIERUNGSGEBIET
.........
209
EHEGATTENSCHAUKEL
.........................................................................
216
STRATEGIE
FUER
DEN
RUHESTAND
.........................................................
218
MIT
EINER
STIFTUNG
HAST
DU
ES
GESCHAFFT
!
........................................
220
DAS
SCHNELLE
GELD
MIT
FIX
&
FLIP
.................................................
223
CO-INVESTMENTS
..............................................................................
226
DIE
EIGENKAPITAL-STRATEGIEN
.............................................................
229
ROLLIERENDES
EIGENKAPITAL
..............................................................
233
3+X-STRATEGIE
................................................................................
234
FLIP
&
WEG
......................................................................................
237
VV-TURBO
.......................................................................................
238
VORSTELLUNG
TILL
UND
ERIK
.................................................................
241
TILL
SALEWSKI
..................................................................................
241
ERIK
RENK
.......................................................................................
242
SCHLUSS
.................................................................................................
245
ANHANG
.................................................................................................
246
|
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INHALT
EINLEITUNG
.
9
EINFUEHRUNG
IN
DAS
DEUTSCHE
STEUERSYSTEM
.
15
PROGRESSIVER
STEUERTARIF
.
20
LINEARER
STEUERTARIF
.
21
DEINE
EIGENE
SITUATION
.
23
DEIN
PERSOENLICHER
STEUERSATZ
.
26
KOSTENARTEN
UND
EINKUNFTSPROGNOSE
.
31
ECHTE
KOSTEN
.
32
KALKULATORISCHE
KOSTEN
.
32
STEUERLICHE
KOSTEN
.
33
PROGNOSTIZIERTE
EINKUENFTE
.
35
DIE
STEUERLICHE
KALKULATION
HAT
VORRANG
.
36
EINKUENFTE
AUS
VERMIETUNG
UND
VERPACHTUNG
.
41
EINNAHMEN
.
42
WERBUNGSKOSTEN
.
44
ABSETZUNG
FUER
ABNUTZUNG
AFA
.
51
ERHALTUNGSAUFWAND
-
DIE
GOLDENE
GANS
FUER
INVESTOREN
.
58
KAUFPREIS
UND
ERWERBSNEBENKOSTEN
-
DIE
KORREKTE
AUFTEILUNG.
.
65
POTENZIALE,
DIE
SICH
AUS
DEINEM
PERSOENLICHEN
STEUERSATZ
ERGEBEN
.
75
STEUERFREIE
GEWINNE
AUS
IMMOBILIENVERKAEUFEN
.
75
GEWERBLICHER
GRUNDSTUECKSHANDEL
.
82
BAUMASSNAHMEN
-
DIE
KOENIGSDISZIPLIN
EINES
JEDEN
PRIVATINVESTORS!
.
89
GESELLSCHAFTEN
.
101
GBR
.
101
OHG
.
102
GMBH
&
CO.
KG
.
102
VERMOEGENSVERWALTENDE
GMBH
.
105
STEUERFREIE
RUECKLAGEN
(U.
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6B-RUECKLAGE)
.
111
HOLDING
.
115
STIFTUNG
.
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GENOSSENSCHAFT
.
127
FINANZIERUNG
.
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ECHTE
ABSCHNITTSFINANZIERUNG
.
131
UNECHTE
ABSCHNITTSFINANZIERUNG
.
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ZINSBINDUNG
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FINANZIERUNG
.
133
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ODER
SWAP
.
135
MITFINANZIERUNG
DER
MODEMISIERUNGSKOSTEN
.
136
BEWERTUNG
UND
KAPITALDIENSTFAEHIGKEIT
.
137
HAUSHALTSRECHNUNG
AUF
IST-BASIS
.
139
HAUSHALTSRECHNUNG
AUF
RISIKO-BASIS
.
143
VORSICHT
BEIM
RENTENRISIKO
.
148
DIE
OPTIMALE
TILGUNG
.
149
DIE
OPTIMALE
ZINSBINDUNG
.
150
VERKAEUFERFINANZIERUNG
UND
WEITERE
OPTIONEN
.
154
GMBH
ODER
STIFTUNG
ALS
DARLEHENSNEHMER
ODER
-GEBET
.
158
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STIFTUNG
GIBT
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OPERATIVEN
GMBH
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DARLEHEN
.
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GRUNDSAETZLICHES
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GMBH-KREDITPRUEFUNG
.
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DAS
SOLLTE
VEREINBART
WERDEN
.
160
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.
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BESTEN
STEUERSTRATEGIEN
FUER
IMMOBILIENINVESTOREN
.
167
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.
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.
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UEBERTRAGUNG
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IMMOBILIEN
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GMBH
.
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HALTEN
.
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.
196
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BUY-&-CASH
.
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MOEBLIERTES
VERMIETEN
.
203
DENKMALIMMOBILIEN
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OBJEKTE
IM
SANIERUNGSGEBIET
.
209
EHEGATTENSCHAUKEL
.
216
STRATEGIE
FUER
DEN
RUHESTAND
.
218
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STIFTUNG
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!
.
220
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SCHNELLE
GELD
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FLIP
.
223
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.
226
DIE
EIGENKAPITAL-STRATEGIEN
.
229
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EIGENKAPITAL
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233
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.
234
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238
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