Regulierungsmechanismen des Verbraucherschutzes im Maklerrecht: Eine rechtsvergleichende Untersuchung am Beispiel des Immobilienmaklers in Italien und Deutschland
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Format: | Elektronisch E-Book |
Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Tübingen
Mohr Siebeck
2021
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Ausgabe: | 1st ed |
Schriftenreihe: | Rechtsvergleichung und Rechtsvereinheitlichung
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505 | 8 | |a Cover -- Titel -- Vorwort -- Inhaltsverzeichnis -- Abkürzungsverzeichnis -- Einleitung -- A. Ausgangslage und Zielsetzung -- B. Methodik und Gang der Untersuchung -- Teil 1: Grundzüge des Immobilienmaklerrechts in Italien und Deutschland -- A. Der rechtliche Rahmen für die Tätigkeit von mediatore und Makler -- B. Das Maklerrecht im geschichtlichen Kontext -- I. Ursprünge des Maklerwesens -- II. Entwicklung der Maklerfigur in den zivilrechtlichen Kodifikationen -- 1. Deutschland -- a. HGB -- b. BGB -- 2. Italien -- C. Das Berufsbild des (Immobilien-)Maklers in Italien und Deutschland -- I. Die Tätigkeit des Maklers -- 1. Gegenstand der Maklertätigkeit im italienischen Recht -- 2. Die Maklerleistung im deutschen Recht -- a. Nachweismakler und Vermittlungsmakler -- b. Zivilmakler und Handelsmakler -- II. Das Maklerverhältnis nach den Leitbildern von Codice civile und BGB -- 1. Gemeinsame Kennzeichen des Maklerverhältnisses in Italien und Deutschland -- a. Fehlende Tätigkeitspflicht des Maklers -- b. Freiheit der Parteien zum Abschluss des Geschäfts -- c. Erfolgsabhängigkeit der Provision -- 2. Stellung des Maklers im Dreiecksverhältnis -- a. Unabhängigkeit und Unparteilichkeit nach dem Codice civile -- aa. Unabhängigkeit des Maklers -- bb. Unparteilichkeit des Maklers -- b. Einseitige Interessenwahrung des Zivilmaklers nach dem BGB -- 3. Fazit -- III. Abgrenzung der Maklerfigur zu verwandten Berufsbildern -- 1. Ansätze zur Abgrenzung im italienischen Recht -- a. Mediatore und agente -- b. Mediatore und prestatore d'opera -- c. Mediatore und mandatario -- d. Mediatore und procacciatore di affari -- 2. Differenzierung im deutschen Recht -- a. Makler und Handelsvertreter -- b. Makler und Dienstleister bzw. Werkunternehmer -- c. Makler und Geschäftsbesorger -- 3. Fazit -- IV. Anpassung der Maklerfigur an die moderne Geschäftstätigkeit | |
505 | 8 | |a 1. Die Tendenz zum "Berufsmakler" -- 2. Abweichungen vom gesetzlichen Leitbild in der italienischen Praxis -- a. Mediazione atipica -- b. Mediazione unilaterale als Unterfall -- c. Tätigkeit der Immobilienmakler -- 3. Weiterentwicklung der Maklerfigur im deutschen Recht -- a. Doppeltätigkeit -- b. Vereinbarung einer Tätigkeitspflicht -- aa. Maklerdienst- und Maklerwerkvertrag -- bb. Alleinauftrag -- 4. Fazit -- D. Dogmatische Qualifikation des Maklerverhältnisses -- I. Uneinheitliche Klassifikation im italienischen Recht -- 1. Vertragliche Theorie -- a. Einordnung als Maklervertrag -- b. Zustandekommen des Maklervertrages -- c. Ausgestaltung des Vertrages -- 2. Außervertragliche Qualifikation -- a. Einordnung als atto giuridico in senso stretto -- b. Einordnung als contratto di fatto -- 3. Veränderliche Natur des Maklerverhältnisses -- 4. Reaktion der Rechtsprechung auf die Entwicklungen in der Praxis -- a. Entscheidung der Corte di cassazione vom 14. 07. 2009 -- b. Kritik des Schrifttums -- 5. Zusammenfassung -- II. Der Maklervertrag im BGB -- 1. Einseitig verpflichtender Vertrag zwischen Makler und Auftraggeber -- 2. Zustandekommen des Maklervertrages -- 3. Rechtsverhältnis zum Geschäftspartner des Auftraggebers -- III. Fazit -- E. Rechte und Pflichten der Parteien im traditionellen Maklerverhältnis -- I. Die Provision des Maklers -- 1. Der Anspruch auf Provision nach dem Codice civile -- a. Abschluss eines Geschäfts -- b. Kausalität zwischen Maklertätigkeit und Geschäftsschluss -- c. Identität von vermitteltem und abgeschlossenem Geschäft -- d. Pflicht zur Provisionszahlung -- e. Berechnung der Provisionshöhe und Verteilung der Provision -- f. Abweichende Vereinbarungen -- 2. Der Provisionsanspruch im BGB -- a. Zustandekommen des Hauptvertrags -- b. Ursächlichkeit der Maklerleistung für den Vertragsschluss | |
505 | 8 | |a c. Gleichwertigkeit von beabsichtigtem und geschlossenem Vertrag -- d. Verschiedenheit von Makler und Drittem -- e. Provisionshöhe und Provisionszahlungspflicht -- f. Abwälzen der Provision und weitere Gestaltungsmöglichkeiten -- 3. Fazit -- II. Der Ersatz von Aufwendungen -- III. Weitere Pflichten der Parteien -- F. Zusammenfassung -- Teil 2: Verbraucherschutz im Maklerrecht -- A. Allgemeine Gedanken zum Verbraucherschutz -- B. Besondere Gefahren für Verbraucher im Rechtsverkehr mit Immobilienmaklern -- I. Erfolgsabhängigkeit der Provision -- II. Besonderheiten des Marktes -- III. Drei-Personen-Verhältnis -- C. Ausgewählte Instrumente zum Schutz der Verbraucher in Italien -- I. Das Berufsrecht für Makler - Verbraucherrecht im weiteren Sinne -- 1. Beschränkung des Zugangs zum Maklerberuf -- a. Einführung einer Pflicht zur Eintragung in ein Register -- aa. Hintergrund und Zielsetzung der Eintragungspflicht -- bb. Das Maklerregister im Sinne von Art. 2 des Gesetzes Nr. 39/1989 -- cc. Rätselhafte Kategorie der "agenti muniti di mandato a titolo oneroso" -- b. Modifizierung des Zugangsverfahrens im Zuge der Umsetzung der Dienstleistungsrichtlinie -- aa. Unionsrechtliche Vorgaben -- bb. Nationale Maßnahmen zur Umsetzung -- cc. Verfahren nach Abschaffung des Maklerregisters -- dd. Analyse der Auswirkungen -- c. Fachliche und persönliche Anforderungen an den Makler -- d. Einschaltung von Hilfspersonen -- e. Organisierte Form der Maklertätigkeit -- f. Zweifel an der Verfassungsmäßigkeit der Zugangsbeschränkung -- 2. Regelung von Inkompatibilitätstatbeständen -- 3. Einschränkungen bei der Verwendung von Vordrucken und Formularen -- 4. Erweiterung des Gegenstands der Maklertätigkeit -- 5. Folgen bei Nichtbeachtung der Vorschriften -- a. Auswirkung auf die Provisionszahlung -- b. Auswirkung auf das Maklerverhältnis | |
505 | 8 | |a c. Verwaltungsrechtliche und strafrechtliche Sanktionen -- d. Zusammenfassung -- aa. Folgen bei fehlender Eintragung in ein Register -- bb. Folgen bei fehlender Eintragung von Hilfspersonen -- cc. Folgen bei Vorliegen eines Inkompatibilitätstatbestandes -- dd. Folgen bei Verwendung nicht hinterlegter Vordrucke -- ee. Folgen bei anderweitigem Fehlverhalten -- 6. Anwendungsbereich des Gesetzes Nr. 39/1989 -- a. Makler im Sinne der Art. 1754 ff c. c. und Ausnahmen -- b. Mediazione atipica im Allgemeinen -- c. Mediazione unilaterale -- d. Mediatore-mandatario im Sinne der Corte di Cassazione -- e. Procacciatore d'affari -- 7. Auslegungsprobleme und Überschneidung mit zivilrechtlichen Vorschriften -- 8. Fazit -- II. Schadensersatzhaftung für Informationspflichtverletzung -- 1. Informationspflicht des Maklers -- a. Wortlaut und Zweck des Art. 1759 Abs. 1 c. c -- b. Umfang der Informationspflicht -- aa. Traditionelle Interpretation -- bb. Von der Informationspflicht zur Pflicht der corretta informazione -- 2. Haftung des Maklers bei Verletzung der Informationspflicht -- a. Informationspflichtverletzung als inadempimento i. S. v. Art. 1218 c. c -- b. Differenzierung zwischen mediatore tipico und mediatore mandatario -- aa. Haftung des mediatore tipico aus contatto sociale -- (1) Konstruktion eines contatto sociale zwischen Vertrags- und Deliktsrecht -- (2) Anwendung im Bereich der Maklerhaftung -- bb. Haftung des einseitig beauftragten Maklers -- 3. Fazit -- III. Praktische Relevanz der Kontrolle allgemeiner Geschäftsbedingungen -- 1. Nebeneinander von Codice civile und Codice del consumo -- 2. Typische Maklerklauseln -- 3. Fazit -- D. Verbraucherschützende Instrumente im deutschen Maklerrecht -- I. Gesetzliche Sonderregelungen -- 1. Vorschriften des öffentlichen Maklerrechts -- a. Erfordernis einer Erlaubnis für gewerbsmäßig tätige Makler | |
505 | 8 | |a aa. Anwendungsbereich des 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO -- bb. Versagungsgründe -- (1) Unzuverlässigkeit -- (2) Ungeordnete Vermögensverhältnisse -- cc. Unbeachtlichkeit fehlender Fachkunde -- dd. Erlaubnisbeantragung und Erlaubniserteilung -- b. Gewerberechtliche Pflichten des Maklers -- aa. Anzeige-, Auskunfts- und Nachschaupflichten der Gewerbeordnung -- bb. Vorschriften der Makler- und Bauträgerverordnung -- (1) Begriff des "Auftraggebers" -- (2) Schutz des Vermögens der Auftraggeber -- (3) Anzeigepflicht -- (4) Buchführungs-, Informations- und Aufbewahrungspflicht -- (5) Prüfungspflicht -- c. Folgen bei Nichtbeachtung der Vorschriften -- aa. Gewerbliche Tätigkeit ohne Erlaubnis -- bb. Verletzung weiterer Pflichten der Gewerbeordnung -- cc. Missachtung der Vorschriften der MaBV -- 2. Sonderregelungen des Wohnungsvermittlungsgesetzes -- a. Form des Wohnungsmaklervertrages -- b. Einführung des Bestellerprinzips -- aa. Inhalt der Neuregelungen -- bb. Reaktionen und mögliche Auswirkungen -- c. Weitergehende Regelung der Maklerprovision -- d. Kein Ersatz von Aufwendungen -- e. Unwirksamkeit von Koppelungsgeschäften -- f. Vermittlung nur mit Auftrag -- g. Besonderheiten bei öffentlicher Werbung -- h. Rechtsfolgen bei Missachtung der Vorschriften -- 3. Weitere relevante Bestimmungen -- 4. Unvereinbarkeitsregelungen in anderen Berufsrechten -- 5. Vergleichendes Fazit -- II. Schadensersatzhaftung für die Verletzung von Nebenpflichten -- 1. Nebenpflichten des Maklers gegenüber dem Auftraggeber -- a. Informationspflicht -- b. Beratungspflicht -- c. Unterlassungspflicht -- d. Weitere Nebenpflichten -- e. Gesteigerte Pflichten beim Alleinauftrag -- f. Sonderfall des Doppelmaklers -- 2. Pflichten gegenüber dem Geschäftspartner des Auftraggebers -- 3. Folgen bei Verletzung der Pflichten durch den Makler -- 4. Fazit | |
505 | 8 | |a III. Verwirkung des Provisionsanspruchs nach 654 BGB. | |
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Gleichwertigkeit von beabsichtigtem und geschlossenem Vertrag -- d. Verschiedenheit von Makler und Drittem -- e. Provisionshöhe und Provisionszahlungspflicht -- f. Abwälzen der Provision und weitere Gestaltungsmöglichkeiten -- 3. Fazit -- II. Der Ersatz von Aufwendungen -- III. Weitere Pflichten der Parteien -- F. Zusammenfassung -- Teil 2: Verbraucherschutz im Maklerrecht -- A. Allgemeine Gedanken zum Verbraucherschutz -- B. Besondere Gefahren für Verbraucher im Rechtsverkehr mit Immobilienmaklern -- I. Erfolgsabhängigkeit der Provision -- II. Besonderheiten des Marktes -- III. Drei-Personen-Verhältnis -- C. Ausgewählte Instrumente zum Schutz der Verbraucher in Italien -- I. Das Berufsrecht für Makler - Verbraucherrecht im weiteren Sinne -- 1. Beschränkung des Zugangs zum Maklerberuf -- a. Einführung einer Pflicht zur Eintragung in ein Register -- aa. Hintergrund und Zielsetzung der Eintragungspflicht -- bb. Das Maklerregister im Sinne von Art. 2 des Gesetzes Nr. 39/1989 -- cc. Rätselhafte Kategorie der "agenti muniti di mandato a titolo oneroso" -- b. Modifizierung des Zugangsverfahrens im Zuge der Umsetzung der Dienstleistungsrichtlinie -- aa. Unionsrechtliche Vorgaben -- bb. Nationale Maßnahmen zur Umsetzung -- cc. Verfahren nach Abschaffung des Maklerregisters -- dd. Analyse der Auswirkungen -- c. Fachliche und persönliche Anforderungen an den Makler -- d. Einschaltung von Hilfspersonen -- e. Organisierte Form der Maklertätigkeit -- f. Zweifel an der Verfassungsmäßigkeit der Zugangsbeschränkung -- 2. Regelung von Inkompatibilitätstatbeständen -- 3. Einschränkungen bei der Verwendung von Vordrucken und Formularen -- 4. Erweiterung des Gegenstands der Maklertätigkeit -- 5. Folgen bei Nichtbeachtung der Vorschriften -- a. Auswirkung auf die Provisionszahlung -- b. Auswirkung auf das Maklerverhältnis c. Verwaltungsrechtliche und strafrechtliche Sanktionen -- d. Zusammenfassung -- aa. Folgen bei fehlender Eintragung in ein Register -- bb. Folgen bei fehlender Eintragung von Hilfspersonen -- cc. Folgen bei Vorliegen eines Inkompatibilitätstatbestandes -- dd. Folgen bei Verwendung nicht hinterlegter Vordrucke -- ee. Folgen bei anderweitigem Fehlverhalten -- 6. Anwendungsbereich des Gesetzes Nr. 39/1989 -- a. Makler im Sinne der Art. 1754 ff c. c. und Ausnahmen -- b. Mediazione atipica im Allgemeinen -- c. Mediazione unilaterale -- d. Mediatore-mandatario im Sinne der Corte di Cassazione -- e. Procacciatore d'affari -- 7. Auslegungsprobleme und Überschneidung mit zivilrechtlichen Vorschriften -- 8. Fazit -- II. Schadensersatzhaftung für Informationspflichtverletzung -- 1. Informationspflicht des Maklers -- a. Wortlaut und Zweck des Art. 1759 Abs. 1 c. c -- b. Umfang der Informationspflicht -- aa. Traditionelle Interpretation -- bb. Von der Informationspflicht zur Pflicht der corretta informazione -- 2. Haftung des Maklers bei Verletzung der Informationspflicht -- a. Informationspflichtverletzung als inadempimento i. S. v. Art. 1218 c. c -- b. Differenzierung zwischen mediatore tipico und mediatore mandatario -- aa. Haftung des mediatore tipico aus contatto sociale -- (1) Konstruktion eines contatto sociale zwischen Vertrags- und Deliktsrecht -- (2) Anwendung im Bereich der Maklerhaftung -- bb. Haftung des einseitig beauftragten Maklers -- 3. Fazit -- III. Praktische Relevanz der Kontrolle allgemeiner Geschäftsbedingungen -- 1. Nebeneinander von Codice civile und Codice del consumo -- 2. Typische Maklerklauseln -- 3. Fazit -- D. Verbraucherschützende Instrumente im deutschen Maklerrecht -- I. Gesetzliche Sonderregelungen -- 1. Vorschriften des öffentlichen Maklerrechts -- a. Erfordernis einer Erlaubnis für gewerbsmäßig tätige Makler aa. Anwendungsbereich des 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO -- bb. Versagungsgründe -- (1) Unzuverlässigkeit -- (2) Ungeordnete Vermögensverhältnisse -- cc. Unbeachtlichkeit fehlender Fachkunde -- dd. Erlaubnisbeantragung und Erlaubniserteilung -- b. Gewerberechtliche Pflichten des Maklers -- aa. Anzeige-, Auskunfts- und Nachschaupflichten der Gewerbeordnung -- bb. Vorschriften der Makler- und Bauträgerverordnung -- (1) Begriff des "Auftraggebers" -- (2) Schutz des Vermögens der Auftraggeber -- (3) Anzeigepflicht -- (4) Buchführungs-, Informations- und Aufbewahrungspflicht -- (5) Prüfungspflicht -- c. Folgen bei Nichtbeachtung der Vorschriften -- aa. Gewerbliche Tätigkeit ohne Erlaubnis -- bb. Verletzung weiterer Pflichten der Gewerbeordnung -- cc. Missachtung der Vorschriften der MaBV -- 2. Sonderregelungen des Wohnungsvermittlungsgesetzes -- a. Form des Wohnungsmaklervertrages -- b. Einführung des Bestellerprinzips -- aa. Inhalt der Neuregelungen -- bb. Reaktionen und mögliche Auswirkungen -- c. Weitergehende Regelung der Maklerprovision -- d. Kein Ersatz von Aufwendungen -- e. Unwirksamkeit von Koppelungsgeschäften -- f. Vermittlung nur mit Auftrag -- g. Besonderheiten bei öffentlicher Werbung -- h. Rechtsfolgen bei Missachtung der Vorschriften -- 3. Weitere relevante Bestimmungen -- 4. Unvereinbarkeitsregelungen in anderen Berufsrechten -- 5. Vergleichendes Fazit -- II. Schadensersatzhaftung für die Verletzung von Nebenpflichten -- 1. Nebenpflichten des Maklers gegenüber dem Auftraggeber -- a. Informationspflicht -- b. Beratungspflicht -- c. Unterlassungspflicht -- d. Weitere Nebenpflichten -- e. Gesteigerte Pflichten beim Alleinauftrag -- f. Sonderfall des Doppelmaklers -- 2. Pflichten gegenüber dem Geschäftspartner des Auftraggebers -- 3. Folgen bei Verletzung der Pflichten durch den Makler -- 4. Fazit III. Verwirkung des Provisionsanspruchs nach 654 BGB. Rechtsvergleich (DE-588)4115712-6 gnd Verbraucherschutz (DE-588)4117338-7 gnd Makler (DE-588)4037166-9 gnd |
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