Verfügbarkeit: Lexikon Eigentumswohnung

Lexikon Eigentumswohnung: Praxiswissen von A bis Z

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Mundorf, Claus (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Düsseldorf Verbraucher-Zentrale NRW 2021
Ausgabe:	3. Auflage, aktualisiert und überarbeitet
Schlagworte:	Verwaltungsbeirat Nachbarschaftsrecht Wirtschaftsplan Jahresabrechnung Instandhaltungspflichten Wohnugseigentumsrecht Eigentumswohnung ETW Eigentümergemeinschaft Verbraucherzentrale Ratgeber
Online-Zugang:	Inhaltstext Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	368 Seiten 21 cm x 14.8 cm, 526 g
ISBN:	9783863366490 3863366492

Internformat

MARC


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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALT O ABGESCHLOSSENHEIT 13 WANN IST EINE WOHNUNG ODER EIN TEILEIGENTUM ABGE SCHLOSSEN? 13 \| WELCHE REGELN GELTEN FUER GARAGEN UND ABSTELLRAEUME? 15 \| WAS IST EINE ABGESCHLOSSENHEITS BESCHEINIGUNG? 15 ANFECHTUNG 16 WANN KANN EIN BESCHLUSS ANGEFOCHTEN WERDEN? 16 \| WARUM IST ES WICHTIG, EINEN ERFAHRENEN ANWALT EINZU SCHALTEN? 20 \| WAS IST BEI GERICHT ZU BEACHTEN? 21 \| SIND NICHT LAENGST UNUMKEHRBARE TATSACHEN GESCHAFFEN WORDEN, BIS DAS GERICHT ENTSCHEIDET? 24 \| WELCHE KOS TEN FALLEN BEI EINER ANFECHTUNG AN? 25 \| WELCHE GEBUEH REN UND HONORARE MUSS DER VERLIERER UEBERNEHMEN? TI \| WANN MUSS DER VERWALTER WEGEN FEHLERHAFTER BESCHLUESSE DIE VERFAHRENSKOSTEN ZAHLEN? 28 \| WIE WERDEN DIE KOS TEN BEI EINER GUETLICHEN EINIGUNG VERTEILT? 28 \| WAS TUN, WENN DAS GERICHT DEN BESCHLUSS NICHT AUFHEBT? 29 ANTENNE 30 WER DARF EINE PARABOLANTENNE ANBRINGEN? 30 \| SIND AMATEURFUNKANTENNEN ZUZULASSEN? 31 \| WANN DARF DAS DACH FUER EINE MOBILFUNKANTENNE VERMIETET WERDEN? 31 BALKON 33 WAS MUESSEN DIE BALKONNUTZER BEACHTEN? 33 \| DUERFEN EIGENTUEMER IHREN BALKON FREI GESTALTEN? 34 \| WER SORGT FUER DIE INSTANDHALTUNG DER BALKONE? 36 \| WIE WIRD EIN BALKONANBAU GENEHMIGT? 39 BAULICHE VERAENDERUNGEN 40 WAS UNTERSCHEIDET BAULICHE VERAENDERUNGEN VON ANDEREN MASSNAHMEN? 40 \| WELCHE BAULICHE VERAENDERUNG MUSS STETS GEDULDET WERDEN? 41 \| AUF WELCHE BAULICHE VERAEN DERUNG BESTEHT EIN GENEHMIGUNGSANSPRUCH? 41 \| KOS TEN UND NUTZUNG DER BAULICHEN VERAENDERUNG 45 \| UEBER WELCHE VERAENDERUNGEN MUSS ABGESTIMMT WERDEN? 49 \| WIE SORGEN SIE FUER DEN RUECKBAU EINER UNGENEHMIGTEN BAULICHEN VERAENDERUNG? 52 BESCHLUSSFASSUNG IN DER EIGENTUEMER VERSAMMLUNG 55 WER DARF ABSTIMMEN? 55 \| WIE SIND DIE STIMMRECHTE VERTEILT? 56 \| KANN MAN STIMMRECHTE UEBERTRAGEN? 57 \| WANN VERLIERT EIN EIGENTUEMER DAS STIMMRECHT? 58 \| BEI WELCHEN BESCHLUESSEN GENUEGT EINE EINFACHE MEHR HEIT? 60 \| WELCHE ENTSCHEIDUNGEN BENOETIGEN EINE HOHE ZUSTIMMUNG? 61 \| WIE VERLAEUFT DIE ABSTIMMUNG KONKRET? 62 \| WIE MUSS DAS ABSTIMMUNGSERGEBNIS VERKUENDET UND DOKUMENTIERT WERDEN? 64 \| WIE GEHEN EIGENTUEMER GEGEN IHRES ERACHTENS FALSCHE BESCHLUESSE VOR? 65 BESCHLUSSSAMMLUNG 66 WAS GENAU SAGEN DIE GESETZE ZUR SAMMLUNG? 67 \| WAS GESCHIEHT, WENN DIE SAMMLUNG LUECKEN UND FEHLER AUFWEIST? 69 \| WAS GEHOERT NICHT IN DIE SAMMLUNG? 69 \| WELCHE ENTSCHEIDUNGEN MUESSEN DIE EIGENTUEMER UEBER DIE SAMMLUNG TREFFEN? 70 O EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 73 WAS VERBINDET DIE MITGLIEDER DER EIGENTUEMERGEMEIN SCHAFT? 73 \| WELCHE RECHTE BESITZT DIE EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT? 74 \| WER ENTSCHEIDET UEBER DAS VORGEHEN DER GEMEINSCHAFT? 79 \| VERFUEGT DIE GEMEINSCHAFT UEBER EIGENES VERMOEGEN? 79 \| KANN DIE GEMEINSCHAFT BEI FEHLENTSCHEIDUNGEN IN INSOLVENZ GEHEN? 79 EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 80 WIE WIRD DIE VERSAMMLUNG EINBERUFEN? 80 \| WAS, WENN WAEHREND DES JAHRES WEITERE BESCHLUESSE NOETIG WER DEN? 83 \| IST EINE TAGESORDNUNG NOETIG? 86 \| WIE BRIN GEN SIE IHR ANLIEGEN AUF DIE TAGESORDNUNG? 86 \| WER 8 INHALT WIRD EINGELADEN? 87 \| WER DARF AN DER VERSAMMLUNG ZUSAETZLICH TEILNEHMEN? 89 \| WER LEITET DIE VERSAMM LUNG? 90 \| WANN IST DIE EV BESCHLUSSFAEHIG? 91 \| WIE LAEUFT DIE WEITERE VERSAMMLUNG AB? 91 \| WIE WIRD DIE VERSAMMLUNG BEENDET? 91 EIGENTUMSWOHNUNG 92 WAS GEHOERT ALLES ZU MEINEM WOHNUNGSEIGENTUM? 93 \| DARF ICH MEIN WOHNUNGSEIGENTUM BERUFLICH NUTZEN? 94 \| WAERE EINE KOMPLETT GEWERBLICHE NUTZUNG ZULAESSIG? 94 \| DARF ICH RAEUME IM KELLER UND DACH ZU WOHNZWECKEN NUTZEN? 95 \| DARF ICH ZWEI ANEINANDER GRENZENDE WOH NUNGEN ZUSAMMENLEGEN? 97 \| DARF ICH MEINE WOHNUNG AUFTEILEN? 98 \| MUSS ICH UM ERLAUBNIS FRAGEN, WENN ICH VERMIETEN WILL? 98 ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS 100 WIE KANN DIE GEMEINSCHAFT EIN UNZUMUTBARES MITGLIED LOSWERDEN? 100 \| WELCHES VERHALTEN RECHTFERTIGT EINE ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS? 102 \| WIE LAEUFT EINE ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS AB? 104 ERHALTUNGSRUECKLAGE 106 WARUM RESERVEN BILDEN? 106 \| WIE VIEL GELD MUSS DIE GEMEINSCHAFT PRO JAHR ZURUECKSTELLEN? 107 \| WER MUSS WIE VIEL GELD IN DIE RUECKSTELLUNG EINZAHLEN? 110 \| WIE SOLL DIE GEMEINSCHAFT IHRE RESERVEN ANLEGEN? 111 \| WO FUER KANN DIE GEMEINSCHAFT DIE RUECKLAGE VERWENDEN? 111 O GARTENNUTZUNG 114 WER BESTIMMT, WIE DER GARTEN ANGELEGT WIRD? 114 \| WELCHE REGELN GELTEN FUER DIE NUTZUNG DES GARTENS? 115 GARTENPFLEGE 116 WER HAELT DEN GARTEN IN ORDNUNG? 117 \| DUERFEN EIGEN TUEMER DIE GARTENARBEIT SELBST UEBERNEHMEN? 118 GARTENTEIL ZUR SONDERNUTZUNG 119 WORAUF BERUHT EIN SONDERNUTZUNGSRECHT IM GARTEN? 119 \| WOFUER BRAUCHT EIN SONDERNUTZER DIE ZUSTIMMUNG DER MITEIGNER? 121 GEBRAUCHSREGELUNGEN 123 WELCHE ARTEN VON GEBRAUCHSREGELUNGEN GIBT ES UND WIE LASSEN SIE SICH AENDERN? 123 \| WANN BESTEHT EIN AN SPRUCH AUF EINE NEUE REGELUNG? 126 GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 127 WAS SAGEN DIE GESETZE UEBER DAS GEMEINSCHAFTSEIGEN TUM? 127 \| WOZU SIND EIGENTUEMER GEGENUEBER DEM GE MEINSCHAFTSEIGENTUM VERPFLICHTET? 128 \| WER BESTIMMT UEBER DAS GEMEINSCHAFTSEIGENTUM? 128 \| WAS ZAEHLT ZUM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM, WAS ZUM SONDEREIGENTUM? 129 GEMEINSCHAFTSORDNUNG 134 BESITZT JEDE WOHNANLAGE EINE GEMEINSCHAFTSORD NUNG? 135 \| WELCHE GESETZLICHEN REGELN ZUR EIGEN TUEMERVERSAMMLUNG WERDEN OFT GEAENDERT? 136 \| WIE KANN EINE GEMEINSCHAFTSORDNUNG DIE KOSTEN UMVERTEI LEN? 138 \| WIE GREIFT DIE GEMEINSCHAFTSORDNUNG IN DIE VERFUEGUNGSGEWALT EIN? 139 \| WIE LASSEN SICH DIE VOR GABEN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG AENDERN? 140 GEMEINSCHAFTSVERMOEGEN 141 WORAUS BESTEHT DAS VERMOEGEN DER GEMEINSCHAFT? 141 \| WER KANN UEBER DAS GEMEINSCHAFTSVERMOEGEN VERFUE GEN? 143 GESCHAEFTSORDNUNG DER EIGENTUEMER VERSAMMLUNG 146 WAS SOLLTE EINE GESCHAEFTSORDNUNG KLAEREN? 146 \| WIE KOENNEN SIE DEN ABLAUF DER VERSAMMLUNG BEEINFLUS SEN? 148 GRILLEN 150 DARF MAN AUF DEM EIGENEN BALKON GRILLEN? 150 \| WIE OFT DARF MAN GRILLEN? 150 \| IST GRILLEN IM GARTEN UNBEGRENZT ERLAUBT? 151 Q HAUSGELD 152 WAS VERSTEHT MAN UNTER HAUSGELD? 152 \| WANN WIRD WIE VIEL HAUSGELD FAELLIG? 153 \| WER MUSS BEI EINEM EIGEN TUEMERWECHSEL ZAHLEN? 155 \| WIE KANN DIE EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT BEI ZAHLUNGSVERZUG REAGIEREN? 156 9 HAUSORDNUNG 157 WAS BESTIMMT DIE HAUSORDNUNG? 157 \| WIE LAESST SICH EINE HAUSORDNUNG EINFUEHREN, AENDERN UND ERGAEN ZEN? 158 \| WAS, WENN EIGENTUEMER GEGEN DIE HAUSORD NUNG VERSTOSSEN? 159 \| WANN KANN EIN EIGENTUEMER NEUE REGELUNGEN VERLANGEN? 161 \| WELCHE VORGABEN MACHEN RICHTER FUER EINE HAUSORDNUNG? 161 HEIZUNG 165 WER BESTIMMT, WANN UND WIE STARK GEHEIZT WIRD? 166 \| WELCHE REGELUNGEN SIND FUER DIE HEIZKOSTENABRECHNUNG MOEGLICH? 166 \| WELCHE REGELN GELTEN FUER EINE ZENTRALE WARMWASSERVERSORGUNG? 169 \| WELCHE VORGABEN BESTE HEN FUER ENERGIESPARMASSNAHMEN? 170 O INSTANDHALTUNG DES GEMEINSCHAFTS EIGENTUMS 172 INSTANDSETZUNG DER EIGENTUMSWOHNUNG 174 WELCHE REGELN GELTEN FUER DIE INSTANDHALTUNG UND INSTAND SETZUNG IHRER EIGENEN WOHNUNG? 174 \| WELCHE GEFAHREN DROHEN IHRER WOHNUNG VOM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM? 176 INSTANDSETZUNG DES GEMEINSCHAFTSEIGEN TUMS 179 WAS BEDEUTET INSTANDSETZUNG? 179 \| WIE LASSEN SICH INSTANDSETZUNG UND MODERNISIERUNG KOMBINIEREN? 180 \| WIE LASSEN SICH SCHAEDEN BEGRENZEN? 181 \| WANN ERTEILT DER VERWALTER SELBSTSTAENDIG REPARATURAUFTRAEGE? 181 \| WIE ORGANISIERT DER VERWALTER NOTWENDIGE ENTSCHEIDUN GEN DER EIGENTUEMER? 182 \| WIE LAEUFT EINE UMFANGREI CHE SANIERUNG AB? 183 \| WELCHE REGELN GELTEN BEI EINER MODERNISIERENDEN INSTANDSETZUNG? 185 \| NACH WELCHEM PRINZIP WERDEN DIE KOSTEN AUF DIE EIGENTUEMER VERTEILT? 186 \| WELCHE KOSTENREGELUNG WAERE UNZULAES SIG? 186 \| WER HAFTET FUER SCHAEDEN WEGEN UNTERLASSENER INSTANDSETZUNG? 187 O JAHRESABRECHNUNG 188 WER ERSTELLT DIE JAHRESABRECHNUNG UND WELCHE DATEN MUSS SIE LIEFERN? 188 \| WIE WIRD DIE GESAMTAUFSTELLUNG DER EINNAHMEN UND AUSZAHLUNGEN ERSTELLT? 192 \| WIE WERDEN DIE KOSTEN AUF DIE EIGENTUEMER VERTEILT? 192 \| WELCHE SONDERREGELN GELTEN FUER DIE VERTEILUNG DER HEIZKOSTEN? 193 \| WELCHE KOSTEN KOENNEN AN MIETER WEITERGEREICHT WERDEN? 195 \| WELCHE AUSGABEN UND EINNAHMEN BETREFFEN NUR DIE EIGENTUEMER? 198 \| WELCHE ZAHLUNGSPFLICHTEN ERGEBEN SICH AUS DER JAHRESABRECH NUNG? 199 \| WIE WIRD UEBER DIE ERHALTUNGSRUECKLAGE INFOR MIERT? 200 \| WIE SIEHT EIN PERFEKTER VERMOEGENSBERICHT AUS? 201 \| WER PRUEFT DIE JAHRESABRECHNUNG? 202 \| WIE LAEUFT EINE PRUEFUNG DURCH DEN BEIRAT AB? 205 \| WELCHES SIND HAEUFIGE FEHLER IN DER ABRECHNUNG? 206 \| WAS UN TERNIMMT DER BEIRAT ANHAND SEINER PRUEFERGEBNISSE? 209 \| WELCHE BEDEUTUNG HAT DER BESCHLUSS UEBER DIE JAHRES ABRECHNUNG? 209 O KLAGE 212 WIE WAHREN SIE ALS EINZELNER EIGENTUEMER IHRE RECH TE? 212 \| WIE SCHUETZT DIE GEMEINSCHAFT IHRE INTERESSEN GEGENUEBER EINZELNEN EIGENTUEMERN? 215 \| WORAUF IST BEI EINEM STREIT DER GEMEINSCHAFT MIT IHREM VERWALTER ZU ACHTEN? 216 \| WIE WEHRT SICH DIE GEMEINSCHAFT GEGEN AUSSENSTEHENDE? 217 \| AN WEN WENDET MAN SICH MIT EI NER KLAGE? 217 \| WER TRAEGT DIE KOSTEN EINER KLAGE? 218 KOSTENVERTEILUNG 222 WIE WERDEN DIE KOSTEN AUF DIE EIGENTUEMER VERTEILT? 222 \| WER HAT ANSPRUCH AUF EINE NEUVERTEILUNG DER KOS TEN? 226 KREDIT FUER DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 227 WIE WIRD EINE KREDITAUFNAHME BESCHLOSSEN? 228 \| WEL CHE STRIKTEN BEDINGUNGEN SIND BEI LANGFRISTIGEN DARLEHEN ZU ERFUELLEN? 229 \| WIE GEHT MAN GEGEN UNZULAESSIGE KREDITBESCHLUESSE VOR? 229 \| WARUM SIND KREDITE DER 10 INHALT EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT SO RISKANT? 230 \| WARUM ER HALTEN EIGENTUEMERGEMEINSCHAFTEN VON BANKEN OFT KEINEN KREDIT? 232 MITEIGENTUMSANTEILE 234 NACH WELCHEM PRINZIP WERDEN DIE ANTEILE AM GEMEIN SCHAFTSEIGENTUM VERTEILT? 234 \| WELCHE BEDEUTUNG HA BEN MITEIGENTUMSANTEILE FUER DIE KOSTENVERTEILUNG? 235 \| WANN SPIELEN DIE MITEIGENTUMSANTEILE BEI ABSTIMMUNGEN EINE ROLLE? 235 MODERNISIERUNG 236 WAS VERSTEHEN JURISTEN UNTER EINER MODERNISIE RUNG? 236 \| WIE KOENNEN EIGENTUEMER EINE MODERNISIE RUNG BESCHLIESSEN? 237 \| WAS TUN, WENN NICHT GENUG EIGENTUEMER FUER DIE MODERNISIERUNG STIMMEN? 238 \| WO SIND MODERNISIERUNGSPROJEKTEN GRENZEN GESETZT? 239 MUSIZIEREN 241 KANN DIE HAUSORDNUNG DAS MUSIZIEREN ZEITLICH BEGREN ZEN? 241 \| KANN FUER DAS MUSIZIEREN ZIMMERLAUTSTAERKE VERORDNET WERDEN? 242 \| WIE KOENNEN SIE SICH GEGEN UNZUMUTBARES MUSIZIEREN WEHREN? 244 \| KANN EINE VER EINBARUNG DAS MUSIZIEREN GANZ VERBIETEN? 245 O NOTGESCHAEFTSFUEHRUNG 246 WAS DARF JEDER EIGENTUEMER ZUR GEFAHRENABWEHR UNTER NEHMEN? 246 \| WANN DARF DER VERWALTER OHNE AUF TRAG DER EIGENTUEMER HANDELN? 248 \| WAS GILT, WENN EIN EIGENTUEMER EINE GEFAHR SIEHT, DIE ANDEREN ABER NICHT? 249 O ORDNUNGSGEMAESSE VERWALTUNG 251 O PROTOKOLL DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 254 GIBT ES EINE GESETZLICH FESTGELEGTE FORM? 254 \| WIE SOLL TE DER VERWALTER DAS PROTOKOLL HANDHABEN? 254 \| WAS MUSS IM PROTOKOLL ENTHALTEN SEIN? 255 O SONDEREIGENTUM 257 WAS UMFASST EIN SONDEREIGENTUM KONKRET? 257 \| WELCHE RECHTE BESITZT EIN SONDEREIGENTUEMER? 258 SONDERNUTZUNGSRECHT 258 WIE WIRD EIN SONDERNUTZUNGSRECHT GEWAEHRT? 259 \| WELCHE RECHTE UND PFLICHTEN BRINGT EIN SONDERNUTZUNGS RECHT? 260 \| KANN EIN SONDERNUTZUNGSRECHT VERKAUFT ODER ZURUECKGEGEBEN WERDEN? 261 SONDERUMLAGE 262 SPIELPLATZ 265 WO UND WANN DUERFEN KINDER SPIELEN? 265 \| WAS TUN, WENN EIN SPIELPLATZ FEHLT? 267 O TEILEIGENTUM 270 WAS GEHOERT ZUM TEILEIGENTUM? 270 \| WIE DARF TEILEIGEN TUM GENUTZT WERDEN? 271 \| DARF EIN TEILEIGENTUM ZUM WOHNRAUM WERDEN? 272 \| WERDEN TEILEIGENTUM UND WOHNUNGSEIGENTUM RECHTLICH UNTERSCHIEDLICH BEHAN DELT? 273 11 TEILUNGSERKLAERUNG 274 WAS ERKLAERT EINE TEILUNGSERKLAERUNG? 274 \| WARUM REGELT DIE TEILUNGSERKLAERUNG AUCH DAS MITEINANDER DER EIGENTUE MER? 277 \| WELCHE ROLLE SPIELT DAS GRUNDBUCHAMT BEI ENTSTEHUNG EINER WOHNANLAGE? 278 \| WAS GESCHIEHT, WENN DIE TEILUNGSERKLAERUNG MISSACHTET WIRD? 278 TIERHALTUNG 280 WELCHE TIERE DUERFEN GEHALTEN WERDEN, WELCHE NICHT? 280 \| IST EIN KOMPLETTES TIERVERBOT MOEGLICH? 282 TREPPENHAUS 283 WAS SAGT DIE HAUSORDNUNG? 284 \| DUERFEN KINDERWAGEN ODER ROLLSTUEHLE IM TREPPENHAUS GEPARKT WERDEN? 285 \| WIE LAESST SICH DIE TREPPENHAUSREINIGUNG REGELN? 286 \| GIBT ES GRENZEN FUER RENOVIERUNGEN? 287 O UNABDINGBARKEIT 289 O VEREINBARUNG 293 WAS SIND UND WAS REGELN VEREINBARUNGEN? 293 \| WAS PASSIERT, WENN NICHT ALLE EIGENTUEMER EINER GEPLANTEN VEREINBARUNG ZUSTIMMEN? 296 VERWALTERAUFGABEN 298 WIE SORGT DER VERWALTER FUER VERBINDLICHE BESCHLUES SE? 298 \| WAS MUSS DER VERWALTER BEI DER UMSET ZUNG DER BESCHLUESSE BEACHTEN? 299 \| WIE AGIERT DER VERWALTER IN STREITFAELLEN? 299 \| WIE HAELT DER VERWALTER DIE WOHNANLAGE IN GUTEM ZUSTAND? 300 \| WIE SICHERT DER VERWALTER DIE FINANZEN DER EIGENTUEMERGEMEIN SCHAFT? 301 \| WIE LEGT DER VERWALTER RECHENSCHAFT UEBER SEINE ARBEIT AB? 303 \| WIE HILFT DER VERWALTER DEN EIGENTUEMERN, IHRE RECHTE ZU WAHREN? 304 \| WIE SETZT DER VERWALTER DIE HAUSORDNUNG DURCH? 305 \| WELCHE AUFGABEN KOENNEN DEM VERWALTER ZUSAETZLICH UEBERTRAGEN WERDEN? 306 VERWALTERSUCHE 307 WER DARF VERWALTER WERDEN? 307 \| WELCHE ART VON VERWALTER PASST ZUR EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT? 309 \| WELCHE QUALIFIKATIONEN SOLLTE EIN VERWALTERKANDIDAT BESITZEN? 312 VERWALTERVERTRAG 316 WAS IST BEIM AUSHANDELN EINES VERTRAGSENTWURFS ZU BEACHTEN? 316 \| FUER WELCHE GRUNDLEISTUNGEN SOLL EIN BASISHONORAR GELTEN? 318 \| FUER WELCHE ARBEITEN SOLLTEN ZUSAETZLICH PREISE FESTGELEGT WERDEN? 321 \| WIE WERDEN DIE VERWALTERKOSTEN AUF DIE EIGENTUEMER VERTEILT? 322 \| WER TRAEGT DIE KOSTEN FUER DIE VERWALTUNG EINES SONDER EIGENTUMS? 322 \| WANN BEGINNT, WANN ENDET DER VERWALTERVERTRAG? 323 VERWALTERWAHL UND -ABWAHL 324 IST DIE WAHL EINES VERWALTERS GESETZLICH VORGESCHRIE BEN? 325 \| WIE WIRD DER VERWALTER BESTELLT UND SEIN VERTRAG BESIEGELT? 326 \| WIE KOENNEN SICH EIGENTUEMER VORZEITIG VON EINEM VERWALTER TRENNEN? 329 \| DARFEIN VERWALTER BEIM ABWAHLANTRAG MITSTIMMEN? 332 \| KANN DER VERWALTER GEGEN SEINE ABBERUFUNG VORGEHEN? 333 \| WIE ERFOLGT DER VERWALTERWECHSEL AM ENDE DER VERTRAGS ZEIT? 334 VERWALTUNGSBEIRATSARBEIT 335 WAS SOLL DER BEIRAT TUN, WAS NICHT? 336 \| SOLL DER BEIRAT MEHR KOMPETENZEN ERHALTEN? 338 \| WIE SOLL SICH DER BEIRAT ORGANISIEREN? 340 \| WIE LAEUFT DIE BEIRATSARBEIT KONKRET AB? 341 \| KASSIEREN DIE BEIRAETE EIN HONO RAR? 342 \| WANN KOENNEN BEIRAETE ZUR RECHENSCHAFT GEZOGEN WERDEN? 342 VERWALTUNGSBEIRATSWAHL 343 IST DIE WAHL EINES VERWALTUNGSBEIRATS VORGESCHRIE BEN? 344 \| KANN MAN DIE BILDUNG EINES BEIRATS EINKLAGEN? 345 \| WIE LASSEN SICH MITEIGENTUEMER FUER EINE KANDIDATUR GEWINNEN? 345 \| WER DARF ZUM BEIRAT KANDIDIEREN? 346 \| WELCHE VOR UND NACHTEILE HABEN SIE ALS BEIRATSMITGLIED? 348 \| WELCHE TUECKEN GIBT ES BEI DER BEIRATSWAHL? 349 \| WIE LAEUFT DIE BEIRATSWAHL KONKRET AB? 350 \| WIE ENDET DIE BEIRATSTAETIGKEIT? 353 12 INHALT WIRTSCHAFTSPLAN 355 WELCHE AUSGABEN UND ERTRAEGE ERFASST DER WIRTSCHAFTS PLAN? 355 \| WANN SOLLTE DER VERWALTER DEN WIRTSCHAFTS PLAN VORLEGEN? 357 \| WAS IST BEIM BESCHLUSS DES WIRTSCHAFTSPLANS ZU BEACHTEN? 358 \| WIE KANN EINE UNERWARTETE FINANZLUECKE GESCHLOSSEN WERDEN? 360 O ZAHLUNGSPFLICHT 361 MUSS JEDER EIGENTUEMER ZAHLEN, AUCH WENN ER DIE BETRAEGE FUER FALSCH HAELT? 361 \| WIE KANN MAN ZAHLUNGSSPITZEN VERRINGERN? 362 \| WIE KANN EINE GEMEINSCHAFT JURIS TISCH GEGEN SAEUMIGE ZAHLER VORGEHEN? 362 \| WAS KANN DIE GEMEINSCHAFT MIT EINEM VOLLSTRECKBAREN TITEL ANFAN GEN? 366 \| DARF DIE GEMEINSCHAFT EINEM SCHULDNER DIE VERSORGUNG SPERREN? 368 \| WIE KOMMT DIE GEMEINSCHAFT AN IHR GELD, WENN DER SAEUMIGE EIGENTUEMER VERKAUFEN WILL? 370 ZUSTIMMUNG ZUR VERAEUSSERUNG 371 WANN MUSS ICH MIR DEN VERKAUF MEINER WOHNUNG GENEH MIGEN LASSEN? 371 \| AUS WELCHEN GRUENDEN KANN DIE GENEHMIGUNG VERWEIGERT WERDEN? 374 \| WAS PASSIERT, WENN DIE ZUSTIMMUNG ZUM VERKAUF VERWEIGERT WIRD? 375 ANHANG 377 STICHWORTVERZEICHNIS 377 \| IMPRESSUM 383
adam_txt	INHALT O ABGESCHLOSSENHEIT 13 WANN IST EINE WOHNUNG ODER EIN TEILEIGENTUM ABGE SCHLOSSEN? 13 \| WELCHE REGELN GELTEN FUER GARAGEN UND ABSTELLRAEUME? 15 \| WAS IST EINE ABGESCHLOSSENHEITS BESCHEINIGUNG? 15 ANFECHTUNG 16 WANN KANN EIN BESCHLUSS ANGEFOCHTEN WERDEN? 16 \| WARUM IST ES WICHTIG, EINEN ERFAHRENEN ANWALT EINZU SCHALTEN? 20 \| WAS IST BEI GERICHT ZU BEACHTEN? 21 \| SIND NICHT LAENGST UNUMKEHRBARE TATSACHEN GESCHAFFEN WORDEN, BIS DAS GERICHT ENTSCHEIDET? 24 \| WELCHE KOS TEN FALLEN BEI EINER ANFECHTUNG AN? 25 \| WELCHE GEBUEH REN UND HONORARE MUSS DER VERLIERER UEBERNEHMEN? TI \| WANN MUSS DER VERWALTER WEGEN FEHLERHAFTER BESCHLUESSE DIE VERFAHRENSKOSTEN ZAHLEN? 28 \| WIE WERDEN DIE KOS TEN BEI EINER GUETLICHEN EINIGUNG VERTEILT? 28 \| WAS TUN, WENN DAS GERICHT DEN BESCHLUSS NICHT AUFHEBT? 29 ANTENNE 30 WER DARF EINE PARABOLANTENNE ANBRINGEN? 30 \| SIND AMATEURFUNKANTENNEN ZUZULASSEN? 31 \| WANN DARF DAS DACH FUER EINE MOBILFUNKANTENNE VERMIETET WERDEN? 31 BALKON 33 WAS MUESSEN DIE BALKONNUTZER BEACHTEN? 33 \| DUERFEN EIGENTUEMER IHREN BALKON FREI GESTALTEN? 34 \| WER SORGT FUER DIE INSTANDHALTUNG DER BALKONE? 36 \| WIE WIRD EIN BALKONANBAU GENEHMIGT? 39 BAULICHE VERAENDERUNGEN 40 WAS UNTERSCHEIDET BAULICHE VERAENDERUNGEN VON ANDEREN MASSNAHMEN? 40 \| WELCHE BAULICHE VERAENDERUNG MUSS STETS GEDULDET WERDEN? 41 \| AUF WELCHE BAULICHE VERAEN DERUNG BESTEHT EIN GENEHMIGUNGSANSPRUCH? 41 \| KOS TEN UND NUTZUNG DER BAULICHEN VERAENDERUNG 45 \| UEBER WELCHE VERAENDERUNGEN MUSS ABGESTIMMT WERDEN? 49 \| WIE SORGEN SIE FUER DEN RUECKBAU EINER UNGENEHMIGTEN BAULICHEN VERAENDERUNG? 52 BESCHLUSSFASSUNG IN DER EIGENTUEMER VERSAMMLUNG 55 WER DARF ABSTIMMEN? 55 \| WIE SIND DIE STIMMRECHTE VERTEILT? 56 \| KANN MAN STIMMRECHTE UEBERTRAGEN? 57 \| WANN VERLIERT EIN EIGENTUEMER DAS STIMMRECHT? 58 \| BEI WELCHEN BESCHLUESSEN GENUEGT EINE EINFACHE MEHR HEIT? 60 \| WELCHE ENTSCHEIDUNGEN BENOETIGEN EINE HOHE ZUSTIMMUNG? 61 \| WIE VERLAEUFT DIE ABSTIMMUNG KONKRET? 62 \| WIE MUSS DAS ABSTIMMUNGSERGEBNIS VERKUENDET UND DOKUMENTIERT WERDEN? 64 \| WIE GEHEN EIGENTUEMER GEGEN IHRES ERACHTENS FALSCHE BESCHLUESSE VOR? 65 BESCHLUSSSAMMLUNG 66 WAS GENAU SAGEN DIE GESETZE ZUR SAMMLUNG? 67 \| WAS GESCHIEHT, WENN DIE SAMMLUNG LUECKEN UND FEHLER AUFWEIST? 69 \| WAS GEHOERT NICHT IN DIE SAMMLUNG? 69 \| WELCHE ENTSCHEIDUNGEN MUESSEN DIE EIGENTUEMER UEBER DIE SAMMLUNG TREFFEN? 70 O EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 73 WAS VERBINDET DIE MITGLIEDER DER EIGENTUEMERGEMEIN SCHAFT? 73 \| WELCHE RECHTE BESITZT DIE EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT? 74 \| WER ENTSCHEIDET UEBER DAS VORGEHEN DER GEMEINSCHAFT? 79 \| VERFUEGT DIE GEMEINSCHAFT UEBER EIGENES VERMOEGEN? 79 \| KANN DIE GEMEINSCHAFT BEI FEHLENTSCHEIDUNGEN IN INSOLVENZ GEHEN? 79 EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 80 WIE WIRD DIE VERSAMMLUNG EINBERUFEN? 80 \| WAS, WENN WAEHREND DES JAHRES WEITERE BESCHLUESSE NOETIG WER DEN? 83 \| IST EINE TAGESORDNUNG NOETIG? 86 \| WIE BRIN GEN SIE IHR ANLIEGEN AUF DIE TAGESORDNUNG? 86 \| WER 8 INHALT WIRD EINGELADEN? 87 \| WER DARF AN DER VERSAMMLUNG ZUSAETZLICH TEILNEHMEN? 89 \| WER LEITET DIE VERSAMM LUNG? 90 \| WANN IST DIE EV BESCHLUSSFAEHIG? 91 \| WIE LAEUFT DIE WEITERE VERSAMMLUNG AB? 91 \| WIE WIRD DIE VERSAMMLUNG BEENDET? 91 EIGENTUMSWOHNUNG 92 WAS GEHOERT ALLES ZU MEINEM WOHNUNGSEIGENTUM? 93 \| DARF ICH MEIN WOHNUNGSEIGENTUM BERUFLICH NUTZEN? 94 \| WAERE EINE KOMPLETT GEWERBLICHE NUTZUNG ZULAESSIG? 94 \| DARF ICH RAEUME IM KELLER UND DACH ZU WOHNZWECKEN NUTZEN? 95 \| DARF ICH ZWEI ANEINANDER GRENZENDE WOH NUNGEN ZUSAMMENLEGEN? 97 \| DARF ICH MEINE WOHNUNG AUFTEILEN? 98 \| MUSS ICH UM ERLAUBNIS FRAGEN, WENN ICH VERMIETEN WILL? 98 ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS 100 WIE KANN DIE GEMEINSCHAFT EIN UNZUMUTBARES MITGLIED LOSWERDEN? 100 \| WELCHES VERHALTEN RECHTFERTIGT EINE ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS? 102 \| WIE LAEUFT EINE ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS AB? 104 ERHALTUNGSRUECKLAGE 106 WARUM RESERVEN BILDEN? 106 \| WIE VIEL GELD MUSS DIE GEMEINSCHAFT PRO JAHR ZURUECKSTELLEN? 107 \| WER MUSS WIE VIEL GELD IN DIE RUECKSTELLUNG EINZAHLEN? 110 \| WIE SOLL DIE GEMEINSCHAFT IHRE RESERVEN ANLEGEN? 111 \| WO FUER KANN DIE GEMEINSCHAFT DIE RUECKLAGE VERWENDEN? 111 O GARTENNUTZUNG 114 WER BESTIMMT, WIE DER GARTEN ANGELEGT WIRD? 114 \| WELCHE REGELN GELTEN FUER DIE NUTZUNG DES GARTENS? 115 GARTENPFLEGE 116 WER HAELT DEN GARTEN IN ORDNUNG? 117 \| DUERFEN EIGEN TUEMER DIE GARTENARBEIT SELBST UEBERNEHMEN? 118 GARTENTEIL ZUR SONDERNUTZUNG 119 WORAUF BERUHT EIN SONDERNUTZUNGSRECHT IM GARTEN? 119 \| WOFUER BRAUCHT EIN SONDERNUTZER DIE ZUSTIMMUNG DER MITEIGNER? 121 GEBRAUCHSREGELUNGEN 123 WELCHE ARTEN VON GEBRAUCHSREGELUNGEN GIBT ES UND WIE LASSEN SIE SICH AENDERN? 123 \| WANN BESTEHT EIN AN SPRUCH AUF EINE NEUE REGELUNG? 126 GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 127 WAS SAGEN DIE GESETZE UEBER DAS GEMEINSCHAFTSEIGEN TUM? 127 \| WOZU SIND EIGENTUEMER GEGENUEBER DEM GE MEINSCHAFTSEIGENTUM VERPFLICHTET? 128 \| WER BESTIMMT UEBER DAS GEMEINSCHAFTSEIGENTUM? 128 \| WAS ZAEHLT ZUM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM, WAS ZUM SONDEREIGENTUM? 129 GEMEINSCHAFTSORDNUNG 134 BESITZT JEDE WOHNANLAGE EINE GEMEINSCHAFTSORD NUNG? 135 \| WELCHE GESETZLICHEN REGELN ZUR EIGEN TUEMERVERSAMMLUNG WERDEN OFT GEAENDERT? 136 \| WIE KANN EINE GEMEINSCHAFTSORDNUNG DIE KOSTEN UMVERTEI LEN? 138 \| WIE GREIFT DIE GEMEINSCHAFTSORDNUNG IN DIE VERFUEGUNGSGEWALT EIN? 139 \| WIE LASSEN SICH DIE VOR GABEN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG AENDERN? 140 GEMEINSCHAFTSVERMOEGEN 141 WORAUS BESTEHT DAS VERMOEGEN DER GEMEINSCHAFT? 141 \| WER KANN UEBER DAS GEMEINSCHAFTSVERMOEGEN VERFUE GEN? 143 GESCHAEFTSORDNUNG DER EIGENTUEMER VERSAMMLUNG 146 WAS SOLLTE EINE GESCHAEFTSORDNUNG KLAEREN? 146 \| WIE KOENNEN SIE DEN ABLAUF DER VERSAMMLUNG BEEINFLUS SEN? 148 GRILLEN 150 DARF MAN AUF DEM EIGENEN BALKON GRILLEN? 150 \| WIE OFT DARF MAN GRILLEN? 150 \| IST GRILLEN IM GARTEN UNBEGRENZT ERLAUBT? 151 Q HAUSGELD 152 WAS VERSTEHT MAN UNTER HAUSGELD? 152 \| WANN WIRD WIE VIEL HAUSGELD FAELLIG? 153 \| WER MUSS BEI EINEM EIGEN TUEMERWECHSEL ZAHLEN? 155 \| WIE KANN DIE EIGENTUEMER GEMEINSCHAFT BEI ZAHLUNGSVERZUG REAGIEREN? 156 9 HAUSORDNUNG 157 WAS BESTIMMT DIE HAUSORDNUNG? 157 \| WIE LAESST SICH EINE HAUSORDNUNG EINFUEHREN, AENDERN UND ERGAEN ZEN? 158 \| WAS, WENN EIGENTUEMER GEGEN DIE HAUSORD NUNG VERSTOSSEN? 159 \| WANN KANN EIN EIGENTUEMER NEUE REGELUNGEN VERLANGEN? 161 \| WELCHE VORGABEN MACHEN RICHTER FUER EINE HAUSORDNUNG? 161 HEIZUNG 165 WER BESTIMMT, WANN UND WIE STARK GEHEIZT WIRD? 166 \| WELCHE REGELUNGEN SIND FUER DIE HEIZKOSTENABRECHNUNG MOEGLICH? 166 \| WELCHE REGELN GELTEN FUER EINE ZENTRALE WARMWASSERVERSORGUNG? 169 \| WELCHE VORGABEN BESTE HEN FUER ENERGIESPARMASSNAHMEN? 170 O INSTANDHALTUNG DES GEMEINSCHAFTS EIGENTUMS 172 INSTANDSETZUNG DER EIGENTUMSWOHNUNG 174 WELCHE REGELN GELTEN FUER DIE INSTANDHALTUNG UND INSTAND SETZUNG IHRER EIGENEN WOHNUNG? 174 \| WELCHE GEFAHREN DROHEN IHRER WOHNUNG VOM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM? 176 INSTANDSETZUNG DES GEMEINSCHAFTSEIGEN TUMS 179 WAS BEDEUTET INSTANDSETZUNG? 179 \| WIE LASSEN SICH INSTANDSETZUNG UND MODERNISIERUNG KOMBINIEREN? 180 \| WIE LASSEN SICH SCHAEDEN BEGRENZEN? 181 \| WANN ERTEILT DER VERWALTER SELBSTSTAENDIG REPARATURAUFTRAEGE? 181 \| WIE ORGANISIERT DER VERWALTER NOTWENDIGE ENTSCHEIDUN GEN DER EIGENTUEMER? 182 \| WIE LAEUFT EINE UMFANGREI CHE SANIERUNG AB? 183 \| WELCHE REGELN GELTEN BEI EINER MODERNISIERENDEN INSTANDSETZUNG? 185 \| NACH WELCHEM PRINZIP WERDEN DIE KOSTEN AUF DIE EIGENTUEMER VERTEILT? 186 \| WELCHE KOSTENREGELUNG WAERE UNZULAES SIG? 186 \| WER HAFTET FUER SCHAEDEN WEGEN UNTERLASSENER INSTANDSETZUNG? 187 O JAHRESABRECHNUNG 188 WER ERSTELLT DIE JAHRESABRECHNUNG UND WELCHE DATEN MUSS SIE LIEFERN? 188 \| WIE WIRD DIE GESAMTAUFSTELLUNG DER EINNAHMEN UND AUSZAHLUNGEN ERSTELLT? 192 \| WIE WERDEN DIE KOSTEN AUF DIE EIGENTUEMER VERTEILT? 192 \| WELCHE SONDERREGELN GELTEN FUER DIE VERTEILUNG DER HEIZKOSTEN? 193 \| WELCHE KOSTEN KOENNEN AN MIETER WEITERGEREICHT WERDEN? 195 \| WELCHE AUSGABEN UND EINNAHMEN BETREFFEN NUR DIE EIGENTUEMER? 198 \| WELCHE ZAHLUNGSPFLICHTEN ERGEBEN SICH AUS DER JAHRESABRECH NUNG? 199 \| WIE WIRD UEBER DIE ERHALTUNGSRUECKLAGE INFOR MIERT? 200 \| WIE SIEHT EIN PERFEKTER VERMOEGENSBERICHT AUS? 201 \| WER PRUEFT DIE JAHRESABRECHNUNG? 202 \| WIE LAEUFT EINE PRUEFUNG DURCH DEN BEIRAT AB? 205 \| WELCHES SIND HAEUFIGE FEHLER IN DER ABRECHNUNG? 206 \| WAS UN TERNIMMT DER BEIRAT ANHAND SEINER PRUEFERGEBNISSE? 209 \| WELCHE BEDEUTUNG HAT DER BESCHLUSS UEBER DIE JAHRES ABRECHNUNG? 209 O KLAGE 212 WIE WAHREN SIE ALS EINZELNER EIGENTUEMER IHRE RECH TE? 212 \| WIE SCHUETZT DIE GEMEINSCHAFT IHRE INTERESSEN GEGENUEBER EINZELNEN EIGENTUEMERN? 215 \| WORAUF IST BEI EINEM STREIT DER GEMEINSCHAFT MIT IHREM VERWALTER ZU ACHTEN? 216 \| WIE WEHRT SICH DIE GEMEINSCHAFT GEGEN AUSSENSTEHENDE? 217 \| AN WEN WENDET MAN SICH MIT EI NER KLAGE? 217 \| WER TRAEGT DIE KOSTEN EINER KLAGE? 218 KOSTENVERTEILUNG 222 WIE WERDEN DIE KOSTEN AUF DIE EIGENTUEMER VERTEILT? 222 \| WER HAT ANSPRUCH AUF EINE NEUVERTEILUNG DER KOS TEN? 226 KREDIT FUER DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT 227 WIE WIRD EINE KREDITAUFNAHME BESCHLOSSEN? 228 \| WEL CHE STRIKTEN BEDINGUNGEN SIND BEI LANGFRISTIGEN DARLEHEN ZU ERFUELLEN? 229 \| WIE GEHT MAN GEGEN UNZULAESSIGE KREDITBESCHLUESSE VOR? 229 \| WARUM SIND KREDITE DER 10 INHALT EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT SO RISKANT? 230 \| WARUM ER HALTEN EIGENTUEMERGEMEINSCHAFTEN VON BANKEN OFT KEINEN KREDIT? 232 MITEIGENTUMSANTEILE 234 NACH WELCHEM PRINZIP WERDEN DIE ANTEILE AM GEMEIN SCHAFTSEIGENTUM VERTEILT? 234 \| WELCHE BEDEUTUNG HA BEN MITEIGENTUMSANTEILE FUER DIE KOSTENVERTEILUNG? 235 \| WANN SPIELEN DIE MITEIGENTUMSANTEILE BEI ABSTIMMUNGEN EINE ROLLE? 235 MODERNISIERUNG 236 WAS VERSTEHEN JURISTEN UNTER EINER MODERNISIE RUNG? 236 \| WIE KOENNEN EIGENTUEMER EINE MODERNISIE RUNG BESCHLIESSEN? 237 \| WAS TUN, WENN NICHT GENUG EIGENTUEMER FUER DIE MODERNISIERUNG STIMMEN? 238 \| WO SIND MODERNISIERUNGSPROJEKTEN GRENZEN GESETZT? 239 MUSIZIEREN 241 KANN DIE HAUSORDNUNG DAS MUSIZIEREN ZEITLICH BEGREN ZEN? 241 \| KANN FUER DAS MUSIZIEREN ZIMMERLAUTSTAERKE VERORDNET WERDEN? 242 \| WIE KOENNEN SIE SICH GEGEN UNZUMUTBARES MUSIZIEREN WEHREN? 244 \| KANN EINE VER EINBARUNG DAS MUSIZIEREN GANZ VERBIETEN? 245 O NOTGESCHAEFTSFUEHRUNG 246 WAS DARF JEDER EIGENTUEMER ZUR GEFAHRENABWEHR UNTER NEHMEN? 246 \| WANN DARF DER VERWALTER OHNE AUF TRAG DER EIGENTUEMER HANDELN? 248 \| WAS GILT, WENN EIN EIGENTUEMER EINE GEFAHR SIEHT, DIE ANDEREN ABER NICHT? 249 O ORDNUNGSGEMAESSE VERWALTUNG 251 O PROTOKOLL DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG 254 GIBT ES EINE GESETZLICH FESTGELEGTE FORM? 254 \| WIE SOLL TE DER VERWALTER DAS PROTOKOLL HANDHABEN? 254 \| WAS MUSS IM PROTOKOLL ENTHALTEN SEIN? 255 O SONDEREIGENTUM 257 WAS UMFASST EIN SONDEREIGENTUM KONKRET? 257 \| WELCHE RECHTE BESITZT EIN SONDEREIGENTUEMER? 258 SONDERNUTZUNGSRECHT 258 WIE WIRD EIN SONDERNUTZUNGSRECHT GEWAEHRT? 259 \| WELCHE RECHTE UND PFLICHTEN BRINGT EIN SONDERNUTZUNGS RECHT? 260 \| KANN EIN SONDERNUTZUNGSRECHT VERKAUFT ODER ZURUECKGEGEBEN WERDEN? 261 SONDERUMLAGE 262 SPIELPLATZ 265 WO UND WANN DUERFEN KINDER SPIELEN? 265 \| WAS TUN, WENN EIN SPIELPLATZ FEHLT? 267 O TEILEIGENTUM 270 WAS GEHOERT ZUM TEILEIGENTUM? 270 \| WIE DARF TEILEIGEN TUM GENUTZT WERDEN? 271 \| DARF EIN TEILEIGENTUM ZUM WOHNRAUM WERDEN? 272 \| WERDEN TEILEIGENTUM UND WOHNUNGSEIGENTUM RECHTLICH UNTERSCHIEDLICH BEHAN DELT? 273 11 TEILUNGSERKLAERUNG 274 WAS ERKLAERT EINE TEILUNGSERKLAERUNG? 274 \| WARUM REGELT DIE TEILUNGSERKLAERUNG AUCH DAS MITEINANDER DER EIGENTUE MER? 277 \| WELCHE ROLLE SPIELT DAS GRUNDBUCHAMT BEI ENTSTEHUNG EINER WOHNANLAGE? 278 \| WAS GESCHIEHT, WENN DIE TEILUNGSERKLAERUNG MISSACHTET WIRD? 278 TIERHALTUNG 280 WELCHE TIERE DUERFEN GEHALTEN WERDEN, WELCHE NICHT? 280 \| IST EIN KOMPLETTES TIERVERBOT MOEGLICH? 282 TREPPENHAUS 283 WAS SAGT DIE HAUSORDNUNG? 284 \| DUERFEN KINDERWAGEN ODER ROLLSTUEHLE IM TREPPENHAUS GEPARKT WERDEN? 285 \| WIE LAESST SICH DIE TREPPENHAUSREINIGUNG REGELN? 286 \| GIBT ES GRENZEN FUER RENOVIERUNGEN? 287 O UNABDINGBARKEIT 289 O VEREINBARUNG 293 WAS SIND UND WAS REGELN VEREINBARUNGEN? 293 \| WAS PASSIERT, WENN NICHT ALLE EIGENTUEMER EINER GEPLANTEN VEREINBARUNG ZUSTIMMEN? 296 VERWALTERAUFGABEN 298 WIE SORGT DER VERWALTER FUER VERBINDLICHE BESCHLUES SE? 298 \| WAS MUSS DER VERWALTER BEI DER UMSET ZUNG DER BESCHLUESSE BEACHTEN? 299 \| WIE AGIERT DER VERWALTER IN STREITFAELLEN? 299 \| WIE HAELT DER VERWALTER DIE WOHNANLAGE IN GUTEM ZUSTAND? 300 \| WIE SICHERT DER VERWALTER DIE FINANZEN DER EIGENTUEMERGEMEIN SCHAFT? 301 \| WIE LEGT DER VERWALTER RECHENSCHAFT UEBER SEINE ARBEIT AB? 303 \| WIE HILFT DER VERWALTER DEN EIGENTUEMERN, IHRE RECHTE ZU WAHREN? 304 \| WIE SETZT DER VERWALTER DIE HAUSORDNUNG DURCH? 305 \| WELCHE AUFGABEN KOENNEN DEM VERWALTER ZUSAETZLICH UEBERTRAGEN WERDEN? 306 VERWALTERSUCHE 307 WER DARF VERWALTER WERDEN? 307 \| WELCHE ART VON VERWALTER PASST ZUR EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT? 309 \| WELCHE QUALIFIKATIONEN SOLLTE EIN VERWALTERKANDIDAT BESITZEN? 312 VERWALTERVERTRAG 316 WAS IST BEIM AUSHANDELN EINES VERTRAGSENTWURFS ZU BEACHTEN? 316 \| FUER WELCHE GRUNDLEISTUNGEN SOLL EIN BASISHONORAR GELTEN? 318 \| FUER WELCHE ARBEITEN SOLLTEN ZUSAETZLICH PREISE FESTGELEGT WERDEN? 321 \| WIE WERDEN DIE VERWALTERKOSTEN AUF DIE EIGENTUEMER VERTEILT? 322 \| WER TRAEGT DIE KOSTEN FUER DIE VERWALTUNG EINES SONDER EIGENTUMS? 322 \| WANN BEGINNT, WANN ENDET DER VERWALTERVERTRAG? 323 VERWALTERWAHL UND -ABWAHL 324 IST DIE WAHL EINES VERWALTERS GESETZLICH VORGESCHRIE BEN? 325 \| WIE WIRD DER VERWALTER BESTELLT UND SEIN VERTRAG BESIEGELT? 326 \| WIE KOENNEN SICH EIGENTUEMER VORZEITIG VON EINEM VERWALTER TRENNEN? 329 \| DARFEIN VERWALTER BEIM ABWAHLANTRAG MITSTIMMEN? 332 \| KANN DER VERWALTER GEGEN SEINE ABBERUFUNG VORGEHEN? 333 \| WIE ERFOLGT DER VERWALTERWECHSEL AM ENDE DER VERTRAGS ZEIT? 334 VERWALTUNGSBEIRATSARBEIT 335 WAS SOLL DER BEIRAT TUN, WAS NICHT? 336 \| SOLL DER BEIRAT MEHR KOMPETENZEN ERHALTEN? 338 \| WIE SOLL SICH DER BEIRAT ORGANISIEREN? 340 \| WIE LAEUFT DIE BEIRATSARBEIT KONKRET AB? 341 \| KASSIEREN DIE BEIRAETE EIN HONO RAR? 342 \| WANN KOENNEN BEIRAETE ZUR RECHENSCHAFT GEZOGEN WERDEN? 342 VERWALTUNGSBEIRATSWAHL 343 IST DIE WAHL EINES VERWALTUNGSBEIRATS VORGESCHRIE BEN? 344 \| KANN MAN DIE BILDUNG EINES BEIRATS EINKLAGEN? 345 \| WIE LASSEN SICH MITEIGENTUEMER FUER EINE KANDIDATUR GEWINNEN? 345 \| WER DARF ZUM BEIRAT KANDIDIEREN? 346 \| WELCHE VOR UND NACHTEILE HABEN SIE ALS BEIRATSMITGLIED? 348 \| WELCHE TUECKEN GIBT ES BEI DER BEIRATSWAHL? 349 \| WIE LAEUFT DIE BEIRATSWAHL KONKRET AB? 350 \| WIE ENDET DIE BEIRATSTAETIGKEIT? 353 12 INHALT WIRTSCHAFTSPLAN 355 WELCHE AUSGABEN UND ERTRAEGE ERFASST DER WIRTSCHAFTS PLAN? 355 \| WANN SOLLTE DER VERWALTER DEN WIRTSCHAFTS PLAN VORLEGEN? 357 \| WAS IST BEIM BESCHLUSS DES WIRTSCHAFTSPLANS ZU BEACHTEN? 358 \| WIE KANN EINE UNERWARTETE FINANZLUECKE GESCHLOSSEN WERDEN? 360 O ZAHLUNGSPFLICHT 361 MUSS JEDER EIGENTUEMER ZAHLEN, AUCH WENN ER DIE BETRAEGE FUER FALSCH HAELT? 361 \| WIE KANN MAN ZAHLUNGSSPITZEN VERRINGERN? 362 \| WIE KANN EINE GEMEINSCHAFT JURIS TISCH GEGEN SAEUMIGE ZAHLER VORGEHEN? 362 \| WAS KANN DIE GEMEINSCHAFT MIT EINEM VOLLSTRECKBAREN TITEL ANFAN GEN? 366 \| DARF DIE GEMEINSCHAFT EINEM SCHULDNER DIE VERSORGUNG SPERREN? 368 \| WIE KOMMT DIE GEMEINSCHAFT AN IHR GELD, WENN DER SAEUMIGE EIGENTUEMER VERKAUFEN WILL? 370 ZUSTIMMUNG ZUR VERAEUSSERUNG 371 WANN MUSS ICH MIR DEN VERKAUF MEINER WOHNUNG GENEH MIGEN LASSEN? 371 \| AUS WELCHEN GRUENDEN KANN DIE GENEHMIGUNG VERWEIGERT WERDEN? 374 \| WAS PASSIERT, WENN DIE ZUSTIMMUNG ZUM VERKAUF VERWEIGERT WIRD? 375 ANHANG 377 STICHWORTVERZEICHNIS 377 \| IMPRESSUM 383
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