Holdings: Praxishandbuch Wohnungseigentum

Praxishandbuch Wohnungseigentum:

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Bibliographic Details
Main Authors:	Stürzer, Rudolf (Author), Hopfensperger, Georg (Author), Sterns-Kolbeck, Melanie (Author), Sterns, Detlef (Author), Finsterlin, Claudia (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	Freiburg ; München ; Stuttgart Haufe Group [Mai 2021]
Edition:	7., aktualisierte und erweiterte Auflage
Subjects:	Wohnungseigentum Deutschland
Online Access:	Inhaltsverzeichnis
Item Description:	Titelzusätze auf dem Cover: Von der Eigentümerversammlung über die Vermietung und Verwaltung bis zur Modernisierung : mit aktueller WEG-Reform
Physical Description:	521 Seiten Diagramme
ISBN:	9783648152294 3648152297

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ............................................................................................................................ 17 1 WAS BRINGT DIE WEG-REFORM 2020? .................................................................... 19 2 GRUNDBEGRIFFE DES WOHNUNGSEIGENTUMS ......................................................... 27 2.1 WARUM WOHNUNGSEIGENTUM? ............................................................................. 27 2.2 WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM ............................................................................. 27 2.3 GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ..................................................................................... 28 2.4 SONDEREIGENTUM ................................................................................................. 29 2.5 WELCHE AUSWIRKUNG HAT DIE ZUORDNUNG ZUM SONDER ODER GEMEINSCHAFTSEIGENTUM? ........................................................................... 41 2.6 WIE ENTSTEHT WOHNUNGSEIGENTUM? .................................................................... 43 2.6.1 BILDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM DURCH TEILUNGSVERTRAG ................. 43 2.6.2 BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM DURCH DEN ALLEINEIGENTUEMER .... 43 2.6.3 FORM UND INHALT DES TEILUNGSVERTRAGS UND DER TEILUNGSERKLAERUNG ... 45 2.6.4 GRUNDBUCHEINTRAGUNG ....................................................................... 45 3 NUTZUNG UND GEBRAUCH DES SONDER-UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS .............. 49 3.1 REGELUNGSINSTRUMENTE ....................................................................................... 49 3.1.1 GEBRAUCH DES SONDEREIGENTUMS ........................................................ 49 3.1.2 GEBRAUCH DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS ................................... 50 3.1.3 GRENZEN DER NUTZUNG UND DES GEBRAUCHS .......................................... 51 3.1.4 VERSTOESSE GEGEN DIE NUTZUNGSREGELUNGEN .......................................... 53 3.1.5 SCHADENERSATZ ................................................................................... 56 3.2 SONDERNUTZUNGSRECHT ......................................................................................... 56 3.2.1 INHALT UND GRENZEN ............................................................................ 56 3.2.2 BEGRUENDUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN ........................................ 57 3.2.3 GRENZEN .............................................................................................. 58 3.2.4 UEBERTRAGUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN ........................................ 59 3.2.5 KOSTENTRAGUNGSREGELUNG .................................................................... 60 4 RECHTE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ............................................. 61 4.1 RECHTE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ....................................................................... 61 4.1.1 ANSPRUCH AUF NUTZUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS .............. 61 4.1.2 RECHTE DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS AUF ORDNUNGSMAESSIGE VERWALTUNG ........................................................... 61 4.1.3 AUSKUNFTSRECHT ................................................................................... 62 4.1.4 EINSICHTSRECHT ................................................................................... 63 7 4.2 PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER .................................................................. 64 4.2.1 INSTANDHALTUNGSPFLICHT DES SONDEREIGENTUEMERS UND RUECKSICHTNAHMEPFLICHT ............................................................... 64 4.2.2 EINWIRKUNGSPFLICHT AUF DRITTE ............................................................. 65 4.2.3 DULDUNGSPFLICHT .................................................................................. 66 4.2.4 INANSPRUCHNAHME DES SONDEREIGENTUMS .......................................... 66 4.3 BAULICHE VERAENDERUNGEN .................................................................................... 67 4.3.1 WANN LIEGT EINE BAULICHE VERAENDERUNG VOR? ...................................... 68 4.3.2 BESCHLUSSERFORDERNIS (BESCHLUSSZWANG) ........................................ 71 4.3.3 GRENZEN DER BESCHLUSSFASSUNG ......................................................... 73 4.3.4 PRIVILEGIERTE BAULICHE VERAENDERUNGEN ............................................... 74 4.3.5 GESTATTUNGBAULICHERVERAENDERUNGEN BEI FEHLENDER BEEINTRAECHTIGUNG/ERTEILTEM EINVERSTAENDNIS (§20 ABS. 3 WEG) .......... 78 4.3.6 RECHTSFOLGEN DER BAUMASSNAHMEN .................................................... 79 4.4 GRUNDSAETZE ZUR NEUREGELUNG BEI DEN KOSTEN UND NUTZEN BAULICHER VERAENDERUNG (§21 WEG) ...................................................................... 82 5 LASTEN UND KOSTEN DES WOHNUNGSEIGENTUMS .................................................... 89 5.1 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN ..................................................................................... 89 5.1.1 LAUFENDE BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS .......................................................................................... 89 5.1.2 VERWALTUNGSKOSTEN ............................................................................. 90 5.1.3 VERWALTERVERGUETUNG ........................................................................... 90 5.2 ERHALTUNGSMASSNAHMEN ..................................................................................... 92 5.2.1 INSTANDHALTUNG .................................................................................. 93 5.2.2 INSTANDSETZUNG .................................................................................. 93 5.2.3 MODERNISIERENDE ERHALTUNGSMASSNAHMEN ........................................ 93 5.3 DER KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL ......................................................................... 95 5.3.1 AENDERUNG DES KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSELS ...................................... 96 5.3.2 FUER WELCHE ART VON KOSTEN GILT DIE BESCHLUSSKOMPETENZ ZUR AENDERUNG? .................................................................................... 97 5.3.3 IST DIE NEUBELASTUNG EINES EIGENTUEMERS MIT KOSTEN ZULAESSIG? ....... 98 5.3.4 AUSNAHME VON DER BESCHLUSSKOMPETENZ - KOSTEN UND FOLGEKOSTEN EINER BAULICHEN VERAENDERUNG ................................. 98 5.3.5 HINREICHENDE BESTIMMTHEIT EINES AENDERUNGSBESCHLUSSES ................ 99 5.3.6 RUECKWIRKENDE AENDERUNG DES KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSELS .............. 100 5.3.7 ERMESSEN/TRANSPARENZGEBOT ............................................................. 100 5.3.8 GILT DIE BISHERIGE RECHTSPRECHUNGZURAENDERUNG DES KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSELS FORT? ............................................... 101 5.3.9 AENDERUNG DES KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSELS BEI UNBILLIGKEIT .............. 104 8 5.4 DIE FINANZIERUNG VON ERHALTUNGSMASSNAHMEN ................................................... 106 5.4.1 FRUEHER INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE, JETZT ERHALTUNGSRUECKLAGE .............. 107 5.4.2 HOEHE DER ERHALTUNGSRUECKLAGE ........................................................... 108 5.4.3 ZWECKBESTIMMUNG DER ERHALTUNGSRUECKLAGE ...................................... 109 5.4.4 ANLAGE DER GEMEINSCHAFTLICHEN GELDER AUS DER ERHALTUNGSRUECKLAGE .. 109 5.4.5 SONDERUMLAGEN .................................................................................. 109 5.5 DAS NEUE ABRECHNUNGSWESEN-DIE DREI ZIELE DES GESETZGEBERS ....................... 111 5.5.1 DER WIRTSCHAFTSPLAN ........................................................................... 112 5.6 BESCHLUSSFASSUNG ................................................................................................ 116 5.7 DIE JAHRESABRECHNUNG ....................................................................................... 119 5.7.1 WOZU DIENT DIE JAHRESABRECHNUNG? ................................................... 120 5.7.2 ABRECHNUNGSZEITRAUM ........................................................................ 120 5.7.3 DER ANSPRUCH AUF DIE JAHRESABRECHNUNG .......................................... 120 5.7.4 INHALT DER JAHRESABRECHNUNG ............................................................. 121 5.7.5 ANFECHTBARKEIT DER JAHRESABRECHNUNG NUR BEI AUSWIRKUNG AUF DIE ABRECHNUNGSSPITZE ................................................................. 122 5.7.6 VERTEILUNG DER HEIZ UND WARMWASSERKOSTEN ..................................... 125 5.8 BESCHEINIGUNG UEBER HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN ...................................... 127 5.9 AUFRECHNUNG/ZURUECKBEHALTUNGSRECHT ................................................................. 129 5.10 DIE ENTLASTUNG DES VERWALTERS ............................................................................. 130 5.11 DIE ENTLASTUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS ............................................................... 130 5.12 BEGRENZTES VORRECHT FUER WOHNGELDFORDERUNGEN IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG ......................................................................................... 131 5.13 VERMOEGENSBERICHT .............................................................................................. 132 5.13.1 STAND DER RUECKLAGEN, INSBESONDERE DER ERHALTUNGSRUECKLAGE ............ 132 5.13.2 AUFSTELLUNG DES WESENTLICHEN GEMEINSCHAFTSVERMOEGENS .................. 134 5.14 WER HAFTET BEI EINEM EIGENTUEMERWECHSEL? ........................................................ 134 5.14.1 FAELLIGKEITSTHEORIE .............................................................................. 135 5.14.2 KEINE ZEITANTEILIGE BERECHNUNG ......................................................... 136 5.14.3 ABRECHNUNGSSPITZE ............................................................................. 136 5.14.4 ZUSAMMENFASSUNG ............................................................................. 139 6 DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG........................................................... 141 6.1 EINBERUFUNG DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ......................................................... 142 6.1.1 WANN MUSS EINE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG EINBERUFEN WERDEN? .... 142 6.1.2 WER BERUFT DIE VERSAMMLUNG EIN? ...................................................... 144 6.1.3 WER MUSS EINGELADEN WERDEN? ......................................................... 148 6.1.4 FORM DER EINBERUFUNG ....................................................................... 151 6.1.5 FRIST BEI DER EINBERUFUNG .................................................................... 152 6.1.6 INHALT DER EINLADUNG ........................................................................... 154 6.1.7 EINBERUFUNGSMANGEL/KAUSALITAET ........................................................ 166 6.1.8 DIE AUSSERORDENTLICHE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ............................... 168 9 6.2 DAS STIMMRECHT IN DER VERSAMMLUNG ................................................................. 168 6.2.1 WER IST INHABERDESSTIMMRECHTS? ...................................................... 169 6.2.2 WENN EINE WOHNUNG MEHREREN EIGENTUEMERN GEHOERT ......................... 170 6.2.3 WELCHE STIMMRECHTSPRINZIPIEN GIBT ES? ............................................. 171 6.2.4 STIMMENTHALTUNG ............................................................................... 174 6.2.5 STIMMRECHTSMISSBRAUCH UND MAJORISIERUNG ...................................... 174 6.2.6 STIMMRECHTSAUSSCHLUESSE UND-BESCHRAENKUNGEN ............................... 176 6.2.7 WAS BEDEUTET RUHEN DES STIMMRECHTS? ........................................ 181 6.3 REGELUNGEN ZUR VERTRETUNG IN DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG .............................. 181 6.3.1 WANN GELTEN VERTRETUNGSBESCHRAENKUNGEN? ...................................... 182 6.3.2 WER BENOETIGT EINE VOLLMACHT UND WIE MUSS SIE AUSSEHEN? ................ 183 6.4 VIRTUELLE TEILNAHME AN VERSAMMLUNGEN ............................................................. 188 6.5 TEILNAHME DRITTER AN DER VERSAMMLUNG ............................................................. 189 6.6 ABLAUF DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ................................................................. 194 6.6.1 LEITUNG DER VERSAMMLUNG .................................................................. 194 6.6.2 VERSAMMLUNGSBEGINN ........................................................................ 196 6.6.3 DER UMGANG MIT DER TAGESORDNUNG ................................................... 197 6.6.4 GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUSS ZUM ABLAUF DER VERSAMMLUNG ............ 204 6.6.5 ANTRAGS UND REDERECHT ...................................................................... 204 6.6.6 SCHLUSS DER VERSAMMLUNG .................................................................. 206 6.7 NACH DER VERSAMMLUNG-DAS PROTOKOLL ............................................................. 207 6.7.1 INHALT DES PROTOKOLLS ......................................................................... 207 6.7.2 FORM DES PROTOKOLLS ........................................................................... 209 6.7.3 FRIST ................................................................................................... 211 6.7.4 EINSICHTSRECHT .................................................................................... 211 6.7.5 FEHLERHAFTES PROTOKOLL ........................................................................ 212 6.8 DIE BESCHLUSSSAMMLUNG ..................................................................................... 219 6.8.1 WAS MUSS IN DER BESCHLUSSSAMMLUNGSTEHEN? ................................. 221 6.8.2 IN WELCHER FORM MUSS EINGETRAGEN WERDEN? ..................................... 226 6.8.3 WANN MUSS EINGETRAGEN WERDEN? ...................................................... 227 6.8.4 WER FUEHRT DIE BESCHLUSSSAMMLUNG? ................................................... 228 6.8.5 WER DARF DIE BESCHLUSSSAMMLUNGEINSEHEN? ..................................... 228 6.8.6 FEHLER IN DER BESCHLUSSSAMMLUNG .................................................... 229 6.9 DER BESCHLUSS ..................................................................................................... 238 6.9.1 DER UNTERSCHIED ZWISCHEN VEREINBARUNG UND BESCHLUSS ................... 238 6.9.2 WANN HAT DIE GEMEINSCHAFT BESCHLUSSKOMPETENZ? .......................... 239 6.9.3 WAS SIND OEFFNUNGSKLAUSELN? ............................................................... 240 6.9.4 WELCHE BESCHLUSSARTEN GIBT ES? ......................................................... 244 6.9.5 WIE MUESSEN BESCHLUESSE FORMULIERT WERDEN, DAMIT SIE GUELTIG SIND? ... 256 6.9.6 DELEGATION BEI BESCHLUESSEN ............................................................... 259 10 6.9.7 DAS SCHRIFTLICHE BESCHLUSSVERFAHREN/UMLAUFVERFAHREN ..................... 260 6.9.8 EINTRAGUNG IN DAS GRUNDBUCH/BINDUNGSWIRKUNG VON BESCHLUESSEN .. 267 6.9.9 VOLLZUG VON BESCHLUESSEN UND EINSTWEILIGER RECHTSSCHUTZ .................. 270 7 RECHTSFAEHIGKEIT, HAFTUNG UND INSOLVENZ ........................................................... 273 7.1 RECHTSFAEHIGKEIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ................................... 273 7.1.1 WAS BEDEUTET RECHTSFAEHIGKEIT? ......................................................... 273 7.1.2 WELCHE RECHTE UND PFLICHTEN ERGEBEN SICH FUER DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT? ............................................... 274 7.1.3 VERHAELTNIS DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ZU DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN ...................................................................... 275 7.1.4 DAS GEMEINSCHAFTSVERMOEGEN ........................................................... 277 7.2 HAFTUNG ............................................................................................................... 279 7.2.1 WANN HAFTET DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT? ..................... 279 7.2.2 WANN HAFTET DER EINZELNE WOHNUNGSEIGENTUEMER? ............................ 279 7.2.3 HAFTUNG BEI EIGENTUEMERWECHSEL ........................................................ 280 7.2.4 SONDERFALL HAUSGELD ........................................................................... 282 7.3 INSOLVENZ ............................................................................................................ 283 8 VERWALTERUND VERWALTUNGSBEIRAT ...................................................................... 285 8.1 WER KANN ZUM VERWALTER BESTELLT WERDEN? .......................................................... 285 8.1.1 MUSS EIN VERWALTER UEBER EINE ZULASSUNG VERFUEGEN? .......................... 285 8.1.2 MUSS EIN VERWALTER ZERTIFIZIERT SEIN? ................................................... 285 8.2 WIE WIRD DER VERWALTER BESTELLT? ......................................................................... 286 8.2.1 ERSTBESTELLUNG .................................................................................... 288 8.2.2 BESTELLUNG DURCH BESCHLUSS ............................................................... 288 8.2.3 WELCHES STIMMRECHTSPRINZIP GILT? ...................................................... 289 8.2.4 EINHOLUNG VON KONKURRENZANGEBOTEN ............................................... 290 8.2.5 INHALT DES BESTELLUNGSBESCHLUSSES .................................................... 291 8.2.6 NACHWEIS DER VERWALTEREIGENSCHAFT .................................................. 291 8.3 VERWALTERVERTRAG ................................................................................................. 291 8.3.1 RECHTSNATUR ....................................................................................... 291 8.3.2 STILLSCHWEIGENDER ABSCHLUSS ............................................................. 292 8.3.3 ABSCHLUSS DURCH BEIRAT ...................................................................... 292 8.3.4 LAUFZEIT .............................................................................................. 293 8.3.5 INHALT ................................................................................................. 293 8.3.6 ZULAESSIGKEIT VON KLAUSELN ZU ERHALTUNGSMASSNAHMEN/ NEUE GESETZLICHE BEFUGNISSE DES VERWALTERS .................................... 294 8.3.7 VERGUETUNG .......................................................................................... 295 8.3.8 KEIN VERTRAGZULASTEN DRITTER ............................................................. 295 11 8.4 ABBERUFUNG DES VERWALTERS UND KUENDIGUNG DES VERWALTERVERTRAGS ................... 295 8.4.1 FRISTLOSE ABBERUFUNG/KUENDIGUNG WEITERHIN MOEGLICH ......................... 296 8.4.2 EINZELNE GRUENDE ZUR VORZEITIGEN ABBERUFUNG/KUENDIGUNG DES VERWALTERVERTRAGS ........................................................................ 296 8.4.3 MEHRHEITSBESCHLUSS, GERICHTLICHE DURCHSETZUNG, ANFECHTUNG .......... 298 8.5 AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES VERWALTERS ........................................................... 299 8.5.1 INNENVERHAELTNIS .................................................................................. 301 8.5.2 DER GRUNDSATZ: §27 WEG .................................................................... 302 8.5.3 ANSPRUCH AUF ORDNUNGSMAESSIGE VERWALTUNG ...................................... 303 8.5.4 NOTMASSNAHMEN ................................................................................ 306 8.5.5 DURCHFUEHRUNG VON EIGENTUEMERVERSAMMLUNGEN ............................... 307 8.5.6 ANFORDERUNGVON LASTEN UND KOSTEN ................................................. 308 8.5.7 VOLLZUG VON BESCHLUESSEN TROTZ ANFECHTUNGSKLAGE .............................. 308 8.5.8 FUEHREN DER BESCHLUSSSAMMLUNG ........................................................ 309 8.5.9 PFLICHT ZUR JAEHRLICHEN AUFSTELLUNG DES WIRTSCHAFTSPLANS ..................... 309 8.5.10 EINSICHTSRECHTE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ........................................ 310 8.5.11 HERAUSGABE DER UNTERLAGEN ............................................................... 310 8.6 HAFTUNG DES VERWALTERS ....................................................................................... 311 8.6.1 SCHADENERSATZANSPRUECHE DER GEMEINSCHAFT ..................................... 311 8.6.2 HAFTUNGSBESCHRAENKUNGEN .................................................................. 313 8.6.3 VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT ................................................................. 314 8.7 VERWALTUNGSBEIRAT .............................................................................................. 315 8.7.1 BESTELLUNG DURCH BLOCKWAHL ............................................................... 316 8.7.2 BESTELLUNGSDAUER .............................................................................. 316 8.7.3 ZUSAMMENSETZUNG DES BEIRATS .......................................................... 316 8.7.4 WER KANN VERWALTUNGSBEIRATWERDEN? ............................................... 316 8.7.5 AUFGABEN UND BEFUGNISSE .................................................................. 317 8.7.6 HAFTUNG DES BEIRATS ........................................................................... 319 9 DIE VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG ................................................................... 321 9.1 GESTALTUNG DES MIETVERTRAGS .............................................................................. 322 9.2 JAHRESABRECHNUNG UEBER WOHNGELD UND BETRIEBSKOSTEN ..................................... 325 9.3 BEHEBUNG VON MAENGELN ..................................................................................... 330 9.4 MODERNISIERUNG DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS ................................................... 332 9.5 ANSPRUCH DES MIETERS AUF ZUSTIMMUNG ZU BAULICHEN VERAENDERUNGEN ................ 333 9.6 ANSPRUCH DERWOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AUF UNTERLASSUNG BZW. KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES ............................................................... 335 9.7 VERAEUSSERUNG VON WOHNUNG UND NEBENRAEUMEN/GARAGE AN VERSCHIEDENE EIGENTUEMER ........................................................................................................ 336 12 10 DAS WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE VERFAHREN VOR GERICHT .............................. 337 10.1 DAS WICHTIGSTE IM UEBERBLICK .............................................................................. 337 10.1.1 ZUSTAENDIGKEIT ..................................................................................... 337 10.1.2 WAS FUER ALLE KLAGEN GILT ....................................................................... 338 10.1.3 DAS GILT FUER BESCHLUSSKLAGEN (§44 WEG) ............................................ 339 10.1.4 ANTRAEGE .............................................................................................. 339 10.1.5 VERSAEUMNIS UND ANERKENNTNISURTEILE, ERLEDIGUNG DES RECHTSSTREITS, KLAGERUECKNAHME ................................................................................ 339 10.1.6 ANWALTSPFLICHT .................................................................................... 340 10.1.7 KOSTENENTSCHEIDUNG ......................................................................... 340 10.2 ANFECHTUNGSKLAGE (§44 ABS. 1 SATZ 1 WEG) ........................................................ 341 10.2.1 KLAGEPARTEI ......................................................................................... 341 10.2.2 BEKLAGTENPARTEI .................................................................................. 341 10.2.3 FRISTEN DER ANFECHTUNGSKLAGE ............................................................. 342 10.2.4 ANFECHTUNGSRUENDE ............................................................................. 343 10.2.5 RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS ...................................................................... 346 10.2.6 KEINE AUFSCHIEBENDE WIRKUNG DER ANFECHTUNGSKLAGE ....................... 347 10.3 BESCHLUSSERSETZUNGSKLAGE .................................................................................. 347 10.4 KLAGE AUF FESTSTELLUNG DER NICHTIGKEIT EINES BESCHLUSSES (§44 ABS. 1 SATZ 1,2. ALT. WEG) ........................................................................... 349 10.5 BESEITIGUNGSKLAGE BEI BAULICHEN VERAENDERUNGEN ............................................... 349 10.6 ABWEHR VON BEEINTRAECHTIGUNGEN DURCH UNTERLASSUNGSKLAGE .............................. 351 10.7 GELTENDMACHUNG VON SCHADENERSATZANSPRUECHEN ............................................. 352 10.8 BESTELLUNG EINES VERWALTERS ................................................................................ 353 10.9 ANSPRUCH AUF AUFNAHME VON TAGESORDNUNGSPUNKTEN ........................................ 354 10.10 DIE KOSTENLAST DES VERWALTERS ............................................................................. 355 10.11 VERSPAETETE ERSTELLUNG DES PROTOKOLLS DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG .................. 356 10.12 STREITWERT ............................................................................................................ 356 10.13 BERUFUNG/REVISION .............................................................................................. 357 10.14 EXKURS: WIEDEREINSETZUNG IN DEN VORIGEN STAND ................................................. 358 10.15 EINSTWEILIGER RECHTSSCHUTZ ................................................................................ 359 10.16 ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS ................................................................ 359 10.16.1 ENTZIEHUNG BEI WOHNUNGSEIGENTUM IM BRUCHTEILSEIGENTUM ............ 360 10.16.2 ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS WEGEN FEHLENDER ODER UNPUENKTLICHER ZAHLUNGEN ......................................................... 360 10.16.3 ABLAUF BEI DER ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS ........................ 361 10.17 PROTOKOLLBERICHTIGUNG ......................................................................................... 362 11 CHECKLISTE FUER DEN ERWERB EINER EIGENTUMSWOHNUNG ...................................... 363 11.1 FRAGEN ZUR KURZBEURTEILUNG EINER EIGENTUMSWOHNUNG/ TEILEIGENTUMSEINHEIT .......................................................................................... 363 11.2 BESICHTIGUNG DER EIGENTUMSWOHNUNG ............................................................... 367 13 11.3 FRAGEN AN DEN VERKAEUFER/HAUSVERWALTER VOR ERWERB DER EIGENTUMSWOHNUNG ...................................................................................... 375 11.4 UNTERLAGEN, DIE VOR ERWERB DER EIGENTUMSWOHNUNG IN ABSCHRIFT VORLIEGEN MUESSEN ............................................................................. 377 11.5 KAUFVERTRAG DER EIGENTUMSWOHNUNG .................................................................. 378 12 STEUERN BEI WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM ......................................................... 381 12.1 DIE SELBSTGENUTZTE EIGENTUMSWOHNUNG/EIGENHEIMZULAGENGESETZ ................... 381 12.2 DIE SELBSTGENUTZTE EIGENTUMSWOHNUNG ALS BAUDENKMAL UND IN SANIERUNGSGEBIETEN ................................................................................ 381 12.2.1 VORAUSSETZUNGEN DES SONDERAUSGABENABZUGS BEI SELBSTGENUTZTEN BAUDENKMAELERN ................................................. 381 12.2.2 DIE SELBSTGENUTZTE EIGENTUMSWOHNUNG IM SANIERUNGSGEBIET ........... 382 12.2.3 BAUKINDERGELD .................................................................................... 383 12.2.4 HAUSHALTSNAHE BESCHAEFTIGUNGEN UND HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN ................................................................................ 386 12.2.5 STEUERERMAESSIGUNG FUER ENERGETISCHE MASSNAHMEN AN DER SELBSTGENUTZTEN EIGENTUMSWOHNUNG (§ 35C ESTG) ............................ 406 12.3 DIE VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG/TEILEIGENTUMSEINHEIT ............................... 410 12.3.1 UEBERSCHUSS EINKUENFTE/ZUFLUSS-ABFLUSS-PRINZIP ................................. 410 12.3.2 ERFASSUNG DER WOHNGELDZAHLUNGEN UNTER BERUECKSICHTIGUNG DES ZUFLUSS-ABFLUSS-PRINZIPS ............................................................. 411 12.3.3 EINNAHMEN VERSCHIEBEN .................................................................... 411 12.3.4 AUSGABEN VERSCHIEBEN ....................................................................... 411 12.3.5 AUSNAHMEN VOM ZUFLUSS-ABFLUSS-PRINZIP .......................................... 412 12.3.6 EINNAHMEN AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG ................................. 412 12.3.7 WERBUNGSKOSTEN ................................................................................ 417 12.3.8 ABSETZUNG FUER ABNUTZUNG .................................................................. 426 12.3.9 ERMITTLUNG DER GESAMTANSCHAFFUNGSKOSTEN/ GESAMTHERSTELLUNGSKOSTEN ................................................................. 429 12.3.10 AFA-TABELLEN ....................................................................................... 429 12.3.11 ABSCHREIBUNG VON EINZELNEN BEWEGLICHEN WIRTSCHAFTSGUETERN ........... 435 12.3.12 ABGRENZUNG ANSCHAFFUNGSKOSTEN, HERSTELLUNGSKOSTEN, ERHATTUNGSAUFWENDUNGEN, ANSCHAFFUNGSNAHE AUFWENDUNGEN ......... 436 12.3.13 VERMIETUNG DER EIGENTUMSWOHNUNG BZW. DER TEILEIGENTUMSEINHEIT AN NAHE ANGEHOERIGE ................................. 444 12.3.14 EINKUNFTSERZIELUNGSABSICHT ............................................................... 445 12.3.15 VERBILLIGTE UEBERLASSUNG ...................................................................... 447 12.3.16 VERMIETUNG VON FERIENWOHNUNGEN ................................................... 447 12.3.17 LAENGERE LEERSTANDSZEITEN .................................................................. 448 14 12.4 VERAEUSSERUNG DER EIGENTUMSWOHNUNG BZW. TEILEIGENTUMSEINHEIT IM PRIVATVERMOEGEN ............................................................................................ 449 12.4.1 SPEKULATIONSGESCHAEFT ......................................................................... 450 12.4.2 GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL .................................................... 451 12.5 UMSATZSTEUER ..................................................................................................... 454 12.5.1 LEISTUNGEN DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER .................. 454 12.5.2 OPTIONSMOEGLICHKEIT: VORSTEUERABZUG ................................................. 454 13 VERSICHERUNGEN .................................................................................................. 457 13.1 FEUERVERSICHERUNG .............................................................................................. 457 13.2 HAUS UND GRUNDBESITZERHAFTPFLICHTVERSICHERUNG ............................................. 458 13.3 WEITERE VERSICHERUNGEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ..................... 459 13.4 SONSTIGE VERSICHERUNGEN .................................................................................... 460 13.5 ABSCHLUSS UND KUENDIGUNG VON VERSICHERUNGSVERTRAEGEN ..................................... 461 14 SYNOPSE: WEG ALTE FASSUNG/NEUE FASSUNG ...................................................... 463 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS ................................................................................................... 507 LITERATURVERZEICHNIS ........................................................................................................ 509 STICHWORTVERZEICHNIS ....................................................................................................... 511 DIE AUTORINNEN UND AUTOREN ............................................................................................ 521 15
adam_txt	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . 17 1 WAS BRINGT DIE WEG-REFORM 2020? . 19 2 GRUNDBEGRIFFE DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 27 2.1 WARUM WOHNUNGSEIGENTUM? . 27 2.2 WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM . 27 2.3 GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 28 2.4 SONDEREIGENTUM . 29 2.5 WELCHE AUSWIRKUNG HAT DIE ZUORDNUNG ZUM SONDER ODER GEMEINSCHAFTSEIGENTUM? . 41 2.6 WIE ENTSTEHT WOHNUNGSEIGENTUM? . 43 2.6.1 BILDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM DURCH TEILUNGSVERTRAG . 43 2.6.2 BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM DURCH DEN ALLEINEIGENTUEMER . 43 2.6.3 FORM UND INHALT DES TEILUNGSVERTRAGS UND DER TEILUNGSERKLAERUNG . 45 2.6.4 GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 45 3 NUTZUNG UND GEBRAUCH DES SONDER-UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS . 49 3.1 REGELUNGSINSTRUMENTE . 49 3.1.1 GEBRAUCH DES SONDEREIGENTUMS . 49 3.1.2 GEBRAUCH DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS . 50 3.1.3 GRENZEN DER NUTZUNG UND DES GEBRAUCHS . 51 3.1.4 VERSTOESSE GEGEN DIE NUTZUNGSREGELUNGEN . 53 3.1.5 SCHADENERSATZ . 56 3.2 SONDERNUTZUNGSRECHT . 56 3.2.1 INHALT UND GRENZEN . 56 3.2.2 BEGRUENDUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 57 3.2.3 GRENZEN . 58 3.2.4 UEBERTRAGUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 59 3.2.5 KOSTENTRAGUNGSREGELUNG . 60 4 RECHTE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 61 4.1 RECHTE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 61 4.1.1 ANSPRUCH AUF NUTZUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS . 61 4.1.2 RECHTE DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS AUF ORDNUNGSMAESSIGE VERWALTUNG . 61 4.1.3 AUSKUNFTSRECHT . 62 4.1.4 EINSICHTSRECHT . 63 7 4.2 PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 64 4.2.1 INSTANDHALTUNGSPFLICHT DES SONDEREIGENTUEMERS UND RUECKSICHTNAHMEPFLICHT . 64 4.2.2 EINWIRKUNGSPFLICHT AUF DRITTE . 65 4.2.3 DULDUNGSPFLICHT . 66 4.2.4 INANSPRUCHNAHME DES SONDEREIGENTUMS . 66 4.3 BAULICHE VERAENDERUNGEN . 67 4.3.1 WANN LIEGT EINE BAULICHE VERAENDERUNG VOR? . 68 4.3.2 BESCHLUSSERFORDERNIS (BESCHLUSSZWANG) . 71 4.3.3 GRENZEN DER BESCHLUSSFASSUNG . 73 4.3.4 PRIVILEGIERTE BAULICHE VERAENDERUNGEN . 74 4.3.5 GESTATTUNGBAULICHERVERAENDERUNGEN BEI FEHLENDER BEEINTRAECHTIGUNG/ERTEILTEM EINVERSTAENDNIS (§20 ABS. 3 WEG) . 78 4.3.6 RECHTSFOLGEN DER BAUMASSNAHMEN . 79 4.4 GRUNDSAETZE ZUR NEUREGELUNG BEI DEN KOSTEN UND NUTZEN BAULICHER VERAENDERUNG (§21 WEG) . 82 5 LASTEN UND KOSTEN DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 89 5.1 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN . 89 5.1.1 LAUFENDE BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS . 89 5.1.2 VERWALTUNGSKOSTEN . 90 5.1.3 VERWALTERVERGUETUNG . 90 5.2 ERHALTUNGSMASSNAHMEN . 92 5.2.1 INSTANDHALTUNG . 93 5.2.2 INSTANDSETZUNG . 93 5.2.3 MODERNISIERENDE ERHALTUNGSMASSNAHMEN . 93 5.3 DER KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL . 95 5.3.1 AENDERUNG DES KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSELS . 96 5.3.2 FUER WELCHE ART VON KOSTEN GILT DIE BESCHLUSSKOMPETENZ ZUR AENDERUNG? . 97 5.3.3 IST DIE NEUBELASTUNG EINES EIGENTUEMERS MIT KOSTEN ZULAESSIG? . 98 5.3.4 AUSNAHME VON DER BESCHLUSSKOMPETENZ - KOSTEN UND FOLGEKOSTEN EINER BAULICHEN VERAENDERUNG . 98 5.3.5 HINREICHENDE BESTIMMTHEIT EINES AENDERUNGSBESCHLUSSES . 99 5.3.6 RUECKWIRKENDE AENDERUNG DES KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSELS . 100 5.3.7 ERMESSEN/TRANSPARENZGEBOT . 100 5.3.8 GILT DIE BISHERIGE RECHTSPRECHUNGZURAENDERUNG DES KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSELS FORT? . 101 5.3.9 AENDERUNG DES KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSELS BEI UNBILLIGKEIT . 104 8 5.4 DIE FINANZIERUNG VON ERHALTUNGSMASSNAHMEN . 106 5.4.1 FRUEHER INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE, JETZT ERHALTUNGSRUECKLAGE . 107 5.4.2 HOEHE DER ERHALTUNGSRUECKLAGE . 108 5.4.3 ZWECKBESTIMMUNG DER ERHALTUNGSRUECKLAGE . 109 5.4.4 ANLAGE DER GEMEINSCHAFTLICHEN GELDER AUS DER ERHALTUNGSRUECKLAGE . 109 5.4.5 SONDERUMLAGEN . 109 5.5 DAS NEUE ABRECHNUNGSWESEN-DIE DREI ZIELE DES GESETZGEBERS . 111 5.5.1 DER WIRTSCHAFTSPLAN . 112 5.6 BESCHLUSSFASSUNG . 116 5.7 DIE JAHRESABRECHNUNG . 119 5.7.1 WOZU DIENT DIE JAHRESABRECHNUNG? . 120 5.7.2 ABRECHNUNGSZEITRAUM . 120 5.7.3 DER ANSPRUCH AUF DIE JAHRESABRECHNUNG . 120 5.7.4 INHALT DER JAHRESABRECHNUNG . 121 5.7.5 ANFECHTBARKEIT DER JAHRESABRECHNUNG NUR BEI AUSWIRKUNG AUF DIE ABRECHNUNGSSPITZE . 122 5.7.6 VERTEILUNG DER HEIZ UND WARMWASSERKOSTEN . 125 5.8 BESCHEINIGUNG UEBER HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN . 127 5.9 AUFRECHNUNG/ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 129 5.10 DIE ENTLASTUNG DES VERWALTERS . 130 5.11 DIE ENTLASTUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS . 130 5.12 BEGRENZTES VORRECHT FUER WOHNGELDFORDERUNGEN IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG . 131 5.13 VERMOEGENSBERICHT . 132 5.13.1 STAND DER RUECKLAGEN, INSBESONDERE DER ERHALTUNGSRUECKLAGE . 132 5.13.2 AUFSTELLUNG DES WESENTLICHEN GEMEINSCHAFTSVERMOEGENS . 134 5.14 WER HAFTET BEI EINEM EIGENTUEMERWECHSEL? . 134 5.14.1 FAELLIGKEITSTHEORIE . 135 5.14.2 KEINE ZEITANTEILIGE BERECHNUNG . 136 5.14.3 ABRECHNUNGSSPITZE . 136 5.14.4 ZUSAMMENFASSUNG . 139 6 DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG. 141 6.1 EINBERUFUNG DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 142 6.1.1 WANN MUSS EINE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG EINBERUFEN WERDEN? . 142 6.1.2 WER BERUFT DIE VERSAMMLUNG EIN? . 144 6.1.3 WER MUSS EINGELADEN WERDEN? . 148 6.1.4 FORM DER EINBERUFUNG . 151 6.1.5 FRIST BEI DER EINBERUFUNG . 152 6.1.6 INHALT DER EINLADUNG . 154 6.1.7 EINBERUFUNGSMANGEL/KAUSALITAET . 166 6.1.8 DIE AUSSERORDENTLICHE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 168 9 6.2 DAS STIMMRECHT IN DER VERSAMMLUNG . 168 6.2.1 WER IST INHABERDESSTIMMRECHTS? . 169 6.2.2 WENN EINE WOHNUNG MEHREREN EIGENTUEMERN GEHOERT . 170 6.2.3 WELCHE STIMMRECHTSPRINZIPIEN GIBT ES? . 171 6.2.4 STIMMENTHALTUNG . 174 6.2.5 STIMMRECHTSMISSBRAUCH UND MAJORISIERUNG . 174 6.2.6 STIMMRECHTSAUSSCHLUESSE UND-BESCHRAENKUNGEN . 176 6.2.7 WAS BEDEUTET RUHEN DES STIMMRECHTS? . 181 6.3 REGELUNGEN ZUR VERTRETUNG IN DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 181 6.3.1 WANN GELTEN VERTRETUNGSBESCHRAENKUNGEN? . 182 6.3.2 WER BENOETIGT EINE VOLLMACHT UND WIE MUSS SIE AUSSEHEN? . 183 6.4 VIRTUELLE TEILNAHME AN VERSAMMLUNGEN . 188 6.5 TEILNAHME DRITTER AN DER VERSAMMLUNG . 189 6.6 ABLAUF DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 194 6.6.1 LEITUNG DER VERSAMMLUNG . 194 6.6.2 VERSAMMLUNGSBEGINN . 196 6.6.3 DER UMGANG MIT DER TAGESORDNUNG . 197 6.6.4 GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUSS ZUM ABLAUF DER VERSAMMLUNG . 204 6.6.5 ANTRAGS UND REDERECHT . 204 6.6.6 SCHLUSS DER VERSAMMLUNG . 206 6.7 NACH DER VERSAMMLUNG-DAS PROTOKOLL . 207 6.7.1 INHALT DES PROTOKOLLS . 207 6.7.2 FORM DES PROTOKOLLS . 209 6.7.3 FRIST . 211 6.7.4 EINSICHTSRECHT . 211 6.7.5 FEHLERHAFTES PROTOKOLL . 212 6.8 DIE BESCHLUSSSAMMLUNG . 219 6.8.1 WAS MUSS IN DER BESCHLUSSSAMMLUNGSTEHEN? . 221 6.8.2 IN WELCHER FORM MUSS EINGETRAGEN WERDEN? . 226 6.8.3 WANN MUSS EINGETRAGEN WERDEN? . 227 6.8.4 WER FUEHRT DIE BESCHLUSSSAMMLUNG? . 228 6.8.5 WER DARF DIE BESCHLUSSSAMMLUNGEINSEHEN? . 228 6.8.6 FEHLER IN DER BESCHLUSSSAMMLUNG . 229 6.9 DER BESCHLUSS . 238 6.9.1 DER UNTERSCHIED ZWISCHEN VEREINBARUNG UND BESCHLUSS . 238 6.9.2 WANN HAT DIE GEMEINSCHAFT BESCHLUSSKOMPETENZ? . 239 6.9.3 WAS SIND OEFFNUNGSKLAUSELN? . 240 6.9.4 WELCHE BESCHLUSSARTEN GIBT ES? . 244 6.9.5 WIE MUESSEN BESCHLUESSE FORMULIERT WERDEN, DAMIT SIE GUELTIG SIND? . 256 6.9.6 DELEGATION BEI BESCHLUESSEN . 259 10 6.9.7 DAS SCHRIFTLICHE BESCHLUSSVERFAHREN/UMLAUFVERFAHREN . 260 6.9.8 EINTRAGUNG IN DAS GRUNDBUCH/BINDUNGSWIRKUNG VON BESCHLUESSEN . 267 6.9.9 VOLLZUG VON BESCHLUESSEN UND EINSTWEILIGER RECHTSSCHUTZ . 270 7 RECHTSFAEHIGKEIT, HAFTUNG UND INSOLVENZ . 273 7.1 RECHTSFAEHIGKEIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 273 7.1.1 WAS BEDEUTET RECHTSFAEHIGKEIT? . 273 7.1.2 WELCHE RECHTE UND PFLICHTEN ERGEBEN SICH FUER DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT? . 274 7.1.3 VERHAELTNIS DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ZU DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN . 275 7.1.4 DAS GEMEINSCHAFTSVERMOEGEN . 277 7.2 HAFTUNG . 279 7.2.1 WANN HAFTET DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT? . 279 7.2.2 WANN HAFTET DER EINZELNE WOHNUNGSEIGENTUEMER? . 279 7.2.3 HAFTUNG BEI EIGENTUEMERWECHSEL . 280 7.2.4 SONDERFALL HAUSGELD . 282 7.3 INSOLVENZ . 283 8 VERWALTERUND VERWALTUNGSBEIRAT . 285 8.1 WER KANN ZUM VERWALTER BESTELLT WERDEN? . 285 8.1.1 MUSS EIN VERWALTER UEBER EINE ZULASSUNG VERFUEGEN? . 285 8.1.2 MUSS EIN VERWALTER ZERTIFIZIERT SEIN? . 285 8.2 WIE WIRD DER VERWALTER BESTELLT? . 286 8.2.1 ERSTBESTELLUNG . 288 8.2.2 BESTELLUNG DURCH BESCHLUSS . 288 8.2.3 WELCHES STIMMRECHTSPRINZIP GILT? . 289 8.2.4 EINHOLUNG VON KONKURRENZANGEBOTEN . 290 8.2.5 INHALT DES BESTELLUNGSBESCHLUSSES . 291 8.2.6 NACHWEIS DER VERWALTEREIGENSCHAFT . 291 8.3 VERWALTERVERTRAG . 291 8.3.1 RECHTSNATUR . 291 8.3.2 STILLSCHWEIGENDER ABSCHLUSS . 292 8.3.3 ABSCHLUSS DURCH BEIRAT . 292 8.3.4 LAUFZEIT . 293 8.3.5 INHALT . 293 8.3.6 ZULAESSIGKEIT VON KLAUSELN ZU ERHALTUNGSMASSNAHMEN/ NEUE GESETZLICHE BEFUGNISSE DES VERWALTERS . 294 8.3.7 VERGUETUNG . 295 8.3.8 KEIN VERTRAGZULASTEN DRITTER . 295 11 8.4 ABBERUFUNG DES VERWALTERS UND KUENDIGUNG DES VERWALTERVERTRAGS . 295 8.4.1 FRISTLOSE ABBERUFUNG/KUENDIGUNG WEITERHIN MOEGLICH . 296 8.4.2 EINZELNE GRUENDE ZUR VORZEITIGEN ABBERUFUNG/KUENDIGUNG DES VERWALTERVERTRAGS . 296 8.4.3 MEHRHEITSBESCHLUSS, GERICHTLICHE DURCHSETZUNG, ANFECHTUNG . 298 8.5 AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES VERWALTERS . 299 8.5.1 INNENVERHAELTNIS . 301 8.5.2 DER GRUNDSATZ: §27 WEG . 302 8.5.3 ANSPRUCH AUF ORDNUNGSMAESSIGE VERWALTUNG . 303 8.5.4 NOTMASSNAHMEN . 306 8.5.5 DURCHFUEHRUNG VON EIGENTUEMERVERSAMMLUNGEN . 307 8.5.6 ANFORDERUNGVON LASTEN UND KOSTEN . 308 8.5.7 VOLLZUG VON BESCHLUESSEN TROTZ ANFECHTUNGSKLAGE . 308 8.5.8 FUEHREN DER BESCHLUSSSAMMLUNG . 309 8.5.9 PFLICHT ZUR JAEHRLICHEN AUFSTELLUNG DES WIRTSCHAFTSPLANS . 309 8.5.10 EINSICHTSRECHTE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 310 8.5.11 HERAUSGABE DER UNTERLAGEN . 310 8.6 HAFTUNG DES VERWALTERS . 311 8.6.1 SCHADENERSATZANSPRUECHE DER GEMEINSCHAFT . 311 8.6.2 HAFTUNGSBESCHRAENKUNGEN . 313 8.6.3 VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT . 314 8.7 VERWALTUNGSBEIRAT . 315 8.7.1 BESTELLUNG DURCH BLOCKWAHL . 316 8.7.2 BESTELLUNGSDAUER . 316 8.7.3 ZUSAMMENSETZUNG DES BEIRATS . 316 8.7.4 WER KANN VERWALTUNGSBEIRATWERDEN? . 316 8.7.5 AUFGABEN UND BEFUGNISSE . 317 8.7.6 HAFTUNG DES BEIRATS . 319 9 DIE VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG . 321 9.1 GESTALTUNG DES MIETVERTRAGS . 322 9.2 JAHRESABRECHNUNG UEBER WOHNGELD UND BETRIEBSKOSTEN . 325 9.3 BEHEBUNG VON MAENGELN . 330 9.4 MODERNISIERUNG DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS . 332 9.5 ANSPRUCH DES MIETERS AUF ZUSTIMMUNG ZU BAULICHEN VERAENDERUNGEN . 333 9.6 ANSPRUCH DERWOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AUF UNTERLASSUNG BZW. KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 335 9.7 VERAEUSSERUNG VON WOHNUNG UND NEBENRAEUMEN/GARAGE AN VERSCHIEDENE EIGENTUEMER . 336 12 10 DAS WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE VERFAHREN VOR GERICHT . 337 10.1 DAS WICHTIGSTE IM UEBERBLICK . 337 10.1.1 ZUSTAENDIGKEIT . 337 10.1.2 WAS FUER ALLE KLAGEN GILT . 338 10.1.3 DAS GILT FUER BESCHLUSSKLAGEN (§44 WEG) . 339 10.1.4 ANTRAEGE . 339 10.1.5 VERSAEUMNIS UND ANERKENNTNISURTEILE, ERLEDIGUNG DES RECHTSSTREITS, KLAGERUECKNAHME . 339 10.1.6 ANWALTSPFLICHT . 340 10.1.7 KOSTENENTSCHEIDUNG . 340 10.2 ANFECHTUNGSKLAGE (§44 ABS. 1 SATZ 1 WEG) . 341 10.2.1 KLAGEPARTEI . 341 10.2.2 BEKLAGTENPARTEI . 341 10.2.3 FRISTEN DER ANFECHTUNGSKLAGE . 342 10.2.4 ANFECHTUNGSRUENDE . 343 10.2.5 RECHTSSCHUTZBEDUERFNIS . 346 10.2.6 KEINE AUFSCHIEBENDE WIRKUNG DER ANFECHTUNGSKLAGE . 347 10.3 BESCHLUSSERSETZUNGSKLAGE . 347 10.4 KLAGE AUF FESTSTELLUNG DER NICHTIGKEIT EINES BESCHLUSSES (§44 ABS. 1 SATZ 1,2. ALT. WEG) . 349 10.5 BESEITIGUNGSKLAGE BEI BAULICHEN VERAENDERUNGEN . 349 10.6 ABWEHR VON BEEINTRAECHTIGUNGEN DURCH UNTERLASSUNGSKLAGE . 351 10.7 GELTENDMACHUNG VON SCHADENERSATZANSPRUECHEN . 352 10.8 BESTELLUNG EINES VERWALTERS . 353 10.9 ANSPRUCH AUF AUFNAHME VON TAGESORDNUNGSPUNKTEN . 354 10.10 DIE KOSTENLAST DES VERWALTERS . 355 10.11 VERSPAETETE ERSTELLUNG DES PROTOKOLLS DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 356 10.12 STREITWERT . 356 10.13 BERUFUNG/REVISION . 357 10.14 EXKURS: WIEDEREINSETZUNG IN DEN VORIGEN STAND . 358 10.15 EINSTWEILIGER RECHTSSCHUTZ . 359 10.16 ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 359 10.16.1 ENTZIEHUNG BEI WOHNUNGSEIGENTUM IM BRUCHTEILSEIGENTUM . 360 10.16.2 ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS WEGEN FEHLENDER ODER UNPUENKTLICHER ZAHLUNGEN . 360 10.16.3 ABLAUF BEI DER ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 361 10.17 PROTOKOLLBERICHTIGUNG . 362 11 CHECKLISTE FUER DEN ERWERB EINER EIGENTUMSWOHNUNG . 363 11.1 FRAGEN ZUR KURZBEURTEILUNG EINER EIGENTUMSWOHNUNG/ TEILEIGENTUMSEINHEIT . 363 11.2 BESICHTIGUNG DER EIGENTUMSWOHNUNG . 367 13 11.3 FRAGEN AN DEN VERKAEUFER/HAUSVERWALTER VOR ERWERB DER EIGENTUMSWOHNUNG . 375 11.4 UNTERLAGEN, DIE VOR ERWERB DER EIGENTUMSWOHNUNG IN ABSCHRIFT VORLIEGEN MUESSEN . 377 11.5 KAUFVERTRAG DER EIGENTUMSWOHNUNG . 378 12 STEUERN BEI WOHNUNGS UND TEILEIGENTUM . 381 12.1 DIE SELBSTGENUTZTE EIGENTUMSWOHNUNG/EIGENHEIMZULAGENGESETZ . 381 12.2 DIE SELBSTGENUTZTE EIGENTUMSWOHNUNG ALS BAUDENKMAL UND IN SANIERUNGSGEBIETEN . 381 12.2.1 VORAUSSETZUNGEN DES SONDERAUSGABENABZUGS BEI SELBSTGENUTZTEN BAUDENKMAELERN . 381 12.2.2 DIE SELBSTGENUTZTE EIGENTUMSWOHNUNG IM SANIERUNGSGEBIET . 382 12.2.3 BAUKINDERGELD . 383 12.2.4 HAUSHALTSNAHE BESCHAEFTIGUNGEN UND HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN . 386 12.2.5 STEUERERMAESSIGUNG FUER ENERGETISCHE MASSNAHMEN AN DER SELBSTGENUTZTEN EIGENTUMSWOHNUNG (§ 35C ESTG) . 406 12.3 DIE VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG/TEILEIGENTUMSEINHEIT . 410 12.3.1 UEBERSCHUSS EINKUENFTE/ZUFLUSS-ABFLUSS-PRINZIP . 410 12.3.2 ERFASSUNG DER WOHNGELDZAHLUNGEN UNTER BERUECKSICHTIGUNG DES ZUFLUSS-ABFLUSS-PRINZIPS . 411 12.3.3 EINNAHMEN VERSCHIEBEN . 411 12.3.4 AUSGABEN VERSCHIEBEN . 411 12.3.5 AUSNAHMEN VOM ZUFLUSS-ABFLUSS-PRINZIP . 412 12.3.6 EINNAHMEN AUS VERMIETUNG UND VERPACHTUNG . 412 12.3.7 WERBUNGSKOSTEN . 417 12.3.8 ABSETZUNG FUER ABNUTZUNG . 426 12.3.9 ERMITTLUNG DER GESAMTANSCHAFFUNGSKOSTEN/ GESAMTHERSTELLUNGSKOSTEN . 429 12.3.10 AFA-TABELLEN . 429 12.3.11 ABSCHREIBUNG VON EINZELNEN BEWEGLICHEN WIRTSCHAFTSGUETERN . 435 12.3.12 ABGRENZUNG ANSCHAFFUNGSKOSTEN, HERSTELLUNGSKOSTEN, ERHATTUNGSAUFWENDUNGEN, ANSCHAFFUNGSNAHE AUFWENDUNGEN . 436 12.3.13 VERMIETUNG DER EIGENTUMSWOHNUNG BZW. DER TEILEIGENTUMSEINHEIT AN NAHE ANGEHOERIGE . 444 12.3.14 EINKUNFTSERZIELUNGSABSICHT . 445 12.3.15 VERBILLIGTE UEBERLASSUNG . 447 12.3.16 VERMIETUNG VON FERIENWOHNUNGEN . 447 12.3.17 LAENGERE LEERSTANDSZEITEN . 448 14 12.4 VERAEUSSERUNG DER EIGENTUMSWOHNUNG BZW. TEILEIGENTUMSEINHEIT IM PRIVATVERMOEGEN . 449 12.4.1 SPEKULATIONSGESCHAEFT . 450 12.4.2 GEWERBLICHER GRUNDSTUECKSHANDEL . 451 12.5 UMSATZSTEUER . 454 12.5.1 LEISTUNGEN DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 454 12.5.2 OPTIONSMOEGLICHKEIT: VORSTEUERABZUG . 454 13 VERSICHERUNGEN . 457 13.1 FEUERVERSICHERUNG . 457 13.2 HAUS UND GRUNDBESITZERHAFTPFLICHTVERSICHERUNG . 458 13.3 WEITERE VERSICHERUNGEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 459 13.4 SONSTIGE VERSICHERUNGEN . 460 13.5 ABSCHLUSS UND KUENDIGUNG VON VERSICHERUNGSVERTRAEGEN . 461 14 SYNOPSE: WEG ALTE FASSUNG/NEUE FASSUNG . 463 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . 507 LITERATURVERZEICHNIS . 509 STICHWORTVERZEICHNIS . 511 DIE AUTORINNEN UND AUTOREN . 521 15
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