Verfügbarkeit: Formularbuch des Fachanwalts Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Formularbuch des Fachanwalts Miet- und Wohnungseigentumsrecht:

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Weitere Verfasser:	Hinz, Werner (HerausgeberIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Köln Hermann Luchterhand Verlag 2021
Ausgabe:	4. überarbeitete Auflage
Schlagworte:	Wohnungseigentum Mietrecht Deutschland Fachanwalt Formularbuch Miet- und Wohnungseigentumsrecht Formularsammlung
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXXII, 1145 Seiten 24.7 cm x 18 cm, 1896 g
ISBN:	9783472095897 347209589X

Internformat

MARC


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adam_text	INHALTSUEBERSICHT VORWORT ................................................................................................................................................. V AUTORENVERZEICHNIS .............................................................................................................................. VII INHALTSVERZEICHNIS ................................................................................................................................ XI ABKUERZUNGSVERZEICHNIS ....................................................................................................................... XXVII LITERATURVERZEICHNIS ........................................................................................................................... XXXI TEIL 1 MIETRECHT .......................................................................................................................... 1 A. DIE AUSFUELLUNG VON MIETVERTRAGSFORMULAREN ............................................................................. 3 B. MIETGEBRAUCH ................................................................................................................................... 58 C. MIETRECHTLICHE GEWAEHRLEISTUNG .................................................................................................... 166 D. MIETE ................................................................................................................................................... 217 E. MIETAENDERUNG BEI PREISFREIEM WOHNRAUM .................................................................................. 274 F. MIETAENDERUNGEN BEI PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM ................................................................. 361 G. MIETAENDERUNG BEI GEWERBERAUM .................................................................................................. 362 H. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES ................................................................................................ 372 I. WIDERSPRUCHSSCHREIBEN UND FORTSETZUNGSVERLANGEN ................................................................. 467 J. MIETNACHFOLGER, MIETERGEMEINSCHAFTEN, VORKAUFSRECHT .......................................................... 477 K. MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG - RAEUMUNGSVERGLEICH ............................................................... 504 L. RAEUMUNGSKLAGEN .............................................................................................................................. 514 M. ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES ................................................................................................ 527 N. ZWANGSVOLLSTRECKUNG, RAEUMUNGSSCHUTZ, VOLLSTRECKUNGSABWEHR UND WIEDERAUFNAHMEKLAGE ..................................................................................................................... 623 TEIL 2 WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT ............................................................................................. 655 A. AUFTEILUNG NACH WEG ..................................................................................................................... 657 B. DER VERWALTER ................................................................................................................................... 744 C. EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ................................................................................................................ 760 D. BESCHLUESSE IM EINZELNEN ................................................................................................................ 790 E. KLAGEN ................................................................................................................................................. 854 F. VERFAHRENSANTRAEGE ............................................................................................................................ 912 G. WOHNUNGSEIGENTUM UND INSOLVENZ ............................................................................................. 917 TEIL 3 BAUTRAEGERRECHT ................................................................................................................. 921 A. BAUTRAEGERVERTRAG WOHNUNGSEIGENTUMSEINHEIT ........................................................................... 923 B. KLAGE AUF AUFLASSUNG ....................................................................................................................... 933 C. KLAGE AUF RUECKABWICKLUNG ........................................................................................................... 939 D. KLAGE EINER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AUF VORSCHUSS ............................................ 942 E. KLAGE EINES ERWERBERS AUF MINDERUNG WEGEN MAENGELN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM .... 946 TEIL 4 MAKLERRECHT ...................................................................................................................... 949 A. KAEUFER-MAKLERVERTRAG ..................................................................................................................... 951 B. VERKAEUFER-MAKLERVERTRAG ................................................................................................................ 962 C. VERKAEUFER-MAKLERALLEINAUFTRAG ....................................................................................................... 966 D. MIETER-MAKLERVERTRAG ..................................................................................................................... 971 E. MAKLERKLAUSEL IM NOTARIELLEN GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG ............................................................. 976 INHALTSUEBERSICHT F. RESERVIERUNGSVEREINBARUNG ............................................................................................................ 978 G. PROVISIONSKLAGE ................................................................................................................................. 982 TEIL 5 NACHBARRECHT .................................................................................................................... 987 A. BESEITIGUNGS UND UNTERLASSUNGSANSPRUECHE (ABWEHRANSPRUECHE) .......................................... 989 B. AUF GELDLEISTUNG GERICHTETE ANSPRUECHE ....................................................................................... 998 C. SONSTIGE NACHBARRECHTLICHE ANSPRUECHE ......................................................................................... 1001 TEIL 6 IMMOBILIENRECHT ................................................................................................................ 1013 A. WOHNUNGSRECHT ................................................................................................................................. 1015 B . N IESSBRAUCH ........................................................................................................................................ 1019 C. ERBBAURECHT ...................................................................................................................................... 1022 TEIL 7 VERWALTUNGSRECHT ............................................................................................................. 1031 A. WIDERSPRUCH DES NACHBARN GEGEN EINEN DEM BAUHERRN ERTEILTEN BAUGENEHMIGUNGSBESCHEID ............................................................................................................ 1033 B. ANTRAG DES NACHBARN AUF AUSSETZUNG DER VOLLZIEHUNG EINES DEM BAUHERRN ERTEILTEN BAUGENEHMIGUNGSBESCHEIDES (§§ 80A ABS. 1 NR. 2, 80 ABS. 4 VWGO) ............................... 1036 C. ANTRAG DES NACHBARN AN DAS VERWALTUNGSGERICHT, DIE AUFSCHIEBENDE WIRKUNG SEINES WIDERSPRUCHES GEGEN EINEN DEM BAUHERRN ERTEILTEN BAUGENEHMIGUNGSBESCHEID ANZUORDNEN (§§ 80A ABS. 3, 80 ABS. 5 VWGO) ......................................................................... 1038 D. ANTRAG DES BAUHERRN AN DAS VERWALTUNGSGERICHT AUF ABAENDERUNG EINER IM VORLAEUFIGEN RECHTSSCHUTZ ERGANGENEN GERICHTLICHEN ENTSCHEIDUNG (§ 80 ABS. 7 VWGO) ..................... 1041 E. WIDERSPRUCH DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS GEGEN EINEN IHN BELASTENDEN BEHOERDLICHEN VERWALTUNGSAKT (EINGRIFFSVERFUEGUNG) ............................................................................................ 1043 F. ANTRAG AN DAS VERWALTUNGSGERICHT, DIE AUFSCHIEBENDE WIRKUNG DES WIDERSPRUCHS GEGEN EINEN BELASTENDEN VERWALTUNGSAKT (EINGRIFFSVERFUEGUNG) WIEDERHERZUSTELLEN (§ 80 ABS. 5 VWGO) ...................................................................................................................... 1045 G. KLAGE BEI UNTAETIGKEIT DER BEHOERDEN (§75 VWGO) ................................................................. 1048 TEIL8 IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG ................................................................................................ 1051 A. ZWANGSVERSTEIGERUNG ...................................................................................................................... 1053 B. WOHNUNGSEIGENTUM UND ZWANGSVERWALTUNG ............................................................................. 1075 C. WOHNUNGSEIGENTUM UND ZWANGSHYPOTHEK ............................................................................... 1089 TEIL 9 STEUERRECHT ......................................................................................................................... 1105 A. UMSATZSTEUER BEI DER GEWERBERAUMMIETE ................................................................................. 1107 B. HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN BEI DER WOHNRAUMMIETE ..................................................... 1114 STICHWORTVERZEICHNIS .............................................................................................................................. 1119 X INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ................................................................................................................................................. V AUTORENVERZEICHNIS .............................................................................................................................. VII INHALTSUEBERSICHT .................................................................................................................................... IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS ....................................................................................................................... XXVII LITERATURVERZEICHNIS ........................................................................................................................... XXXI TEIL 1 MIETRECHT ......................................................................................................................... 1 A. DIE AUSFUELLUNG VON MIETVERTRAGSFBRMULAREN .................................................................. 3 I. WOHNRAUM ..................................................................................................................................... 6 1. BEZEICHNUNG DER VERTRAGSPARTEIEN ........................................................................................... 6 2. BEZEICHNUNG DES MIETOBJEKTS .................................................................................................. 9 3. MIETZEIT ................................................................................................................................... 11 A) BEDEUTUNG ....................................................................................................................... 11 B) UNBEFRISTETES MIETVERHAELTNIS .......................................................................................... 12 C) ZEITMIETVERTRAG ................................................................................................................ 12 D) KUENDIGUNGSAUSSCHLUSS .................................................................................................... 12 E) AUSLEGUNG UNZULAESSIGER ZEITMIETABREDE ALS KUENDIGUNGSVERZICHTSVEREINBARUNG ............. 12 AA) MIETVERHAELTNIS AUF UNBESTIMMTE ZEIT .................................................................... 13 BB) ZEITMIETVERTRAG (§ 575 BGB) ................................................................................. 16 4. MIETE OHNE INDEX UND STAFFELMIETE ...................................................................................... 20 5. STAFFELMIETE .............................................................................................................................. 26 6. INDEXMIETE .............................................................................................................................. 28 7. MIETSICHERHEIT ......................................................................................................................... 29 8. WIDERRUFSBELEHRUNG BEI VERBRAUCHERVERTRAG .......................................................................... 33 II. AUSFUELLEN VON MIETVERTRAGSFORMULAREN BEI GEWERBERAUM ............................................................ 37 1. BEZEICHNUNG DER VERTRAGSPARTEIEN .......................................................................................... 37 2. MIETGEGENSTAND UND MIETZWECK ............................................................................................. 38 3. MIETZEIT, KUENDIGUNG, OPTION ............................................................................................... 41 4. MIETE UMSATZSTEUER ................................................................................................................ 47 5. STAFFELMIETE, LEISTUNGSVORBEHALT, WERTSICHERUNGSKLAUSEL ....................................................... 49 6. MIETSICHERHEIT ......................................................................................................................... 53 7. GEBUEHRENSTREITWERT UND RECHTSANWALTSVERGUETUNG ................................................................ 56 B. MIETGEBRAUCH ........................................................................................................................ 58 I. GEBRAUCHSUEBERLASSUNGSPFLICHT ...................................................................................................... 58 1. GRUNDSAETZLICHES ....................................................................................................................... 58 2. ZEITPUNKT ................................................................................................................................ 58 3. ZUSTAND ................................................................................................................................... 58 II. ERHALTUNGSPFLICHT ............................................................................................................................ 58 III. ABWEHR UND BESEITIGUNG VON STOERUNGEN ...................................................................................... 59 IV INHALT UND UMFANG DES MIETGEBRAUCHS ......................................................................................... 59 1. UEBERGABE DES MIETOBJEKTS ...................................................................................................... 60 A) AUFFORDERUNGSSCHREIBEN ZUR UEBERLASSUNG DER MIETSACHE ................................................ 60 B) UEBERGABEPROTOKOLL ........................................................................................................... 61 C) SCHADENSERSATZKLAGE DES MIETERS WEGEN NICHTUEBERLASSUNG DES MIETOBJEKTS ................. 62 D) ANTRAG DES MIETERS AUF WIEDEREINRAEUMUNG DES ENTZOGENEN BESITZES UND ZURUECKSCHAFFUNG VON - VOM VERMIETER ENTFERNTER - GEGENSTAENDE IM WEGE DER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG .................................................................................................. 66 V. BESICHTIGUNG DES MIETOBJEKTS ....................................................................................................... 69 1. FORMEN DES BESICHTIGUNGSRECHTS ............................................................................................ 69 XI INHALTSVERZEICHNIS 2. BESICHTIGUNGSANLAESSE ................................................................................................................. 70 3. AUSUEBUNG ................................................................................................................................. 70 4. VEREINBARUNGEN ........................................................................................................................ 70 5. ANKUENDIGUNG EINER BESICHTIGUNG DURCH DEN VERMIETER ....................................................... 70 6. ANTWORTSCHREIBEN DES MIETERS ................................................................................................ 72 7. DULDUNGSKLAGE DES VERMIETERS ................................................................................................ 73 VI. BAULICHE VERAENDERUNGEN ................................................................................................................. 74 1. ERHALTUNGS UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN ..................................................................... 74 2. MODERNISIERUNGSVEREINBARUNGEN ........................................................................................... 74 3. BAULICHE VERAENDERUNGEN DURCH DEN MIETER .......................................................................... 75 4. ANWALTLICHES ANKUENDIGUNGSSCHREIBEN DES VERMIETERS BETREFFEND ERFORDERLICHE INSTANDHALTUNGS BZW. INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN DER MIETSACHE (ERHALTUNGSMASSNAHMEN) ....................................................................................................... 75 5. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES VERMIETERS BEI DEM VORLIEGEN VON DRINGENDEN ERHALTUNGSMASSNAHMEN BZW. EINER UNERHEBLICHEN EINWIRKUNG AUF DIE MIETSACHE ................ 77 6. ANTWORTSCHREIBEN DES MIETERS AUF ANKUENDIGUNGSSCHREIBEN DES VERMIETERS WEGEN DER DURCHFUEHRUNG VON ERFORDERLICHEN INSTANDHALTUNGS ODER INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN DER MIETSACHE ................................................................................................................................. 78 7. ANTRAG DES VERMIETERS AUF ERLASS EINER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG ZUR DULDUNG VON MASSNAHMEN ZUR ERHALTUNG DER MIETSACHE ............................................................................. 78 8. ANWALTLICHES ANKUENDIGUNGSSCHREIBEN DES VERMIETERS ZU BEABSICHTIGTEN MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN ................................................................................................ 80 9. MODERNISIERUNGSANKUENDIGUNG IM VEREINFACHTEN VERFAHREN GEMAESS § 555C IN VERBINDUNG MIT §§ 555B, 559, 559C BGB ................................................................................................ 89 10. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES MIETERS GEGENUEBER EINER BEI ANKUENDIGUNG ODER DURCHFUEHRUNG EINER BAULICHEN VERAENDERUNG BEGANGENEN PFLICHTVERLETZUNG DES VERMIETERS GEMAESS § 559D. 90 11. ANWALTLICHES ANKUENDIGUNGSSCHREIBEN DES VERMIETERS BEI GESETZLICHER VERPFLICHTUNG ZUR MODERNISIERUNG VERALTETER ANLAGEN GEMAESS § 555B NR. 6 BGB ........................................... 92 12. ANWALTLICHES WIDERSPRUCHSSCHREIBEN DES MIETERS GEGENUEBER VOM VERMIETER BEABSICHTIGTEN MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN/DULDUNGSPFLICHT GERN. § 555D ABS. 2 BGB/HAERTEFALLKLAUSEL 94 12A. KUENDIGUNG DES MIETERS BEI MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN ................................................... 95 13. KLAGE DES VERMIETERS AUF DULDUNG BAULICHER MASSNAHMEN .................................................. 96 14. VEREINBARUNG UEBER ERHALTUNGS ODER MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN GEMAESS § 555F BGB . . 98 15. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ZUSTIMMUNG DES VERMIETERS ZUR AUSFUEHRUNG BAULICHER AENDERUNGEN ............................................................................................................ 100 16. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ZUSTIMMUNG DES VERMIETERS ZU BEHINDERTENGERECHTEN EINRICHTUNGEN (§ 554A BGB - BARRIEREFREIHEIT) ............................... 103 17. ANWALTLICHES ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ..................................................................... 105 18. ZUSTIMMUNGSKLAGE DES MIETERS BEI VON IHM BEABSICHTIGTEN BAULICHEN AENDERUNGEN .......... 108 VII. UNTERVERMIETUNG/DRITTUEBERLASSUNG ................................................................................................ 110 1. ANZEIGE ZUR AUFNAHME EINER PERSON IN DAS MIETOBJEKT ......................................................... 110 2. SCHREIBEN WEGEN ERTEILUNG EINER ERLAUBNIS ZUR UNTERVERMIETUNG EINES TEILS DER MIETRAEUME (WOHNRAUM) ......................................................................................................... 113 3. ANTWORTSCHREIBEN ZUR GESTATTUNG DER UNTERVERMIETUNG EINES TEILS DER MIETRAEUME (WOHNRAUM) ............................................................................................................................. 115 4. ANTWORTSCHREIBEN ZUR NICHTGESTATTUNG DER UNTERVERMIETUNG EINES TEILS DER MIETRAEUME (WOHNRAUM) ............................................................................................................................. 116 5. SCHREIBEN WEGEN ERTEILUNG EINER ERLAUBNIS ZUR UNTERVERMIETUNG DES GESAMTEN MIETOBJEKTS ............................................................................................................................... 118 6. ANTWORTSCHREIBEN ZUR GESTATTUNG/NICHTGESTATTUNG EINER UNTERVERMIETUNG DES GESAMTEN MIETOBJEKTS .............................................................................................................. 119 7. KLAGE DES MIETERS AUF ZUSTIMMUNG ZUR UNTERVERMIETUNG .................................................... 120 8. KLAGEERWIDERUNG DES VERMIETERS GEGENUEBER DER KLAGE AUF ZUSTIMMUNG ZUR UNTERVERMIETUNG ..................................................................................................................... 122 VIII. TIERHALTUNG ...................................................................................................................................... 123 1. SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ERTEILUNG EINER ERLAUBNIS ZUR TIERHALTUNG ............................. 123 2. ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR GESTATTUNG EINER TIERHALTUNG .................................... 126 XII INHALTSVERZEICHNIS 3. ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR NICHTGESTATTUNG EINER TIERHALTUNG .......................... 127 4. KLAGE DES VERMIETERS AUF ABSCHAFFUNG EINES TIERES UND UNTERLASSUNG ZUKUENFTIGER TIERHALTUNG .............................................................................................................................. 128 5. KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER KLAGE AUF ABSCHAFFUNG EINES TIERES .............. 130 IX. VERTRAGSWIDRIGER GEBRAUCH - ABMAHNUNGEN DES VERMIETERS ....................................................... 133 1. GRUNDSAETZLICHES ....................................................................................................................... 133 2. INHALT DER ABMAHNUNG ........................................................................................................... 133 3. ABHILFEFRIST .............................................................................................................................. 134 4. KEIN RECHTSSCHUTZ .................................................................................................................. 134 5. ABMAHNUNG WEGEN UNBEFUGTER UNTERVERMIETUNG/DRITTUEBERLASSUNG EINES TEILS DER MIETRAEUME ................................................................................................................ 134 6. ABMAHNUNG WEGEN UNBEFUGTER UNTERVERMIETUNG/DRITTUEBERLASSUNG DES GESAMTEN MIETOBJEKTS .............................................................................................................................. 136 7. ABMAHNUNG WEGEN UNERLAUBTER TIERHALTUNG ........................................................................ 137 8. ABMAHNUNG WEGEN STOERUNGEN DES HAUSFRIEDENS ................................................................... 138 9. ABMAHNUNG WEGEN UEBERBELEGUNG DES MIETOBJEKTS .............................................................. 140 10. ABMAHNUNG WEGEN UNERLAUBTER GEWERBLICHER NUTZUNG VON WOHNRAUM ............................. 142 11. ABMAHNUNG WEGEN UNERLAUBTER AENDERUNG DES GESCHAEFTSCHARAKTERS BEI GEWERBERAUM ... 144 X. BETRIEBSPFLICHT BEI GEWERBERAEUMEN ............................................................................................. 145 1. SCHREIBEN DES VERMIETERS MIT DER FORDERUNG AUF ERFUELLUNG EINER MIT DEM MIETER VEREINBARTEN BETRIEBSPFLICHT .................................................................................................... 145 2. KLAGE DES VERMIETERS VON GEWERBERAUM AUF ERFUELLUNG EINER MIT DEM MIETER VEREINBARTEN BETRIEBSPFLICHT .................................................................................................... 147 3. KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER KLAGE DES VERMIETERS AUF EINHALTUNG EINER BETRIEBSPFLICHT ......................................................................................................................... 148 4. ANTRAG DES VERMIETERS ZUR DURCHSETZUNG DER BETRIEBSPFLICHT DURCH EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 150 5. ANTRAG DES VERMIETERS AUF ERLASS EINER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG ZUR VERHINDERUNG EINER BETRIEBSEINSTELLUNG .................................................................................................................. 153 XI. KONKURRENZSCHUTZ BEI GEWERBERAEUMEN ........................................................................................ 156 1. SCHREIBEN DES MIETERS VON GEWERBERAUM WEGEN EINHALTUNG VON KONKURRENZSCHUTZ DURCH DEN VERMIETER - UNTERLASSUNG DER VERMIETUNG AN MITBEWERBER (VERTRIEB KONKURRIERENDER WAREN) ........................................................................................................ 156 2. KLAGE DES MIETERS VON GEWERBERAUM AUF ERFUELLUNG VON KONKURRENZSCHUTZ DURCH DEN VERMIETER - UNTERLASSUNG DER VERMIETUNG AN MITBEWERBER (VERTRIEB KONKURRIERENDER WAREN) ........................................................................................ 158 3. KLAGERWIDERUNG DES VERMIETERS GEGENUEBER DER KONKURRENZSCHUTZ-KLAGE DES MIETERS .... 159 4. ANTRAG DES MIETERS AUF ERLASS EINER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG GEGEN DEN VERMIETER ZUR VERHINDERUNG DER UEBERLASSUNG VON GEWERBERAEUMEN AN EINEN KONKURRENTEN ................... 162 C. MIETRECHTLICHE GEWAEHRLEISTUNG ....................................................................................... 166 I. MANGEL ............................................................................................................................................ 166 II. RECHTE DES MIETERS ......................................................................................................................... 168 III. ERFUELLUNGSANSPRUCH/ZURUECKBEHALTUNGSRECHT ................................................................................. 168 IV. GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE/AUSSCHLUSS ............................................................................................... 169 V. AUSSCHLUSS DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS ........................................................................................ 170 VI. VORBEHALTLOSE MIETZAHLUNG IN KENNTNIS DES MANGELS .................................................................. 170 1. KEINE ANALOGE ANWENDUNG DES § 536B BGB ....................................................................... 170 2. VERWIRKUNG .............................................................................................................................. 171 3. VERWIRKUNG DES MIETZAHLUNGSANSPRUCHS DURCH HINNAHME DER MIETMINDERUNG .................. 172 VII. MAENGEL DES MIETOBJEKTS UND BEWEISSICHERUNG ............................................................................ 172 1. MAENGELANZEIGE DES MIETERS NACH § 536C BGB OHNE RUECKSICHT DARAUF, OB DIE VORHANDENEN MAENGEL DEN MIETGEBRAUCH BEEINTRAECHTIGEN .................................................... 172 2. ANTRAG DES MIETERS AUF EINLEITUNG EINES SELBSTAENDIGEN GERICHTLICHEN BEWEISVERFAHRENS (EINHOLUNG EINES SACHVERSTAENDIGENGUTACHTENS) VOR MAENGELBESEITIGUNG ............................... 174 3. ANTRAG DES VERMIETERS AUF EINLEITUNG EINES SELBSTAENDIGEN GERICHTLICHEN BEWEISVERFAHRENS (EINHOLUNG EINES SACHVERSTAENDIGENGUTACHTENS) ..................................................................... 176 VIII. INANSPRUCHNAHME DES VERMIETERS ODER MIETERS AUF MAENGELBESEITIGUNG ...................................... 178 XIII INHALTSVERZEICHNIS 1. SCHREIBEN DES MIETERS AN DEN VERMIETER MIT DER AUFFORDERUNG ZUR BESEITIGUNG VON MAENGELN DER MIETSACHE ............................................................................................................ 178 2. LEISTUNGSKLAGE DES MIETERS AUF BESEITIGUNG VON MAENGELN DER MIETSACHE ............................. 180 3. KLAGEERWIDERUNG DES VERMIETERS GEGENUEBER DER MAENGELBESEITIGUNGS-KLAGE DES MIETERS. . . 181 4. SCHREIBEN DES VERMIETERS WEGEN BESEITIGUNG VON MAENGELN, DIE DER MIETER ZU VERTRETEN HAT, BEI BESTEHENDEM UND UNGEKUENDIGTEM MIETVERHAELTNIS .......................................................... 183 5. KLAGE DES VERMIETERS AUF BESEITIGUNG VON MAENGELN, DIE DER MIETER ZU VERTRETEN HAT, BEI BESTEHENDEM UND UNGEKUENDIGTEM MIETVERHAELTNIS ................................................................. 185 6. KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER MAENGELBESEITIGUNGS-KLAGE DES VERMIETERS BEI BESTEHENDEM UND UNGEKUENDIGTEM MIETVERHAELTNIS ................................................................. 187 IX. MINDERUNG UND ZURUECKBEHALTUNG DER MIETE ............................................................................... 189 1. SCHREIBEN DES MIETERS AN DEN VERMIETER WEGEN GEWAEHRLEISTUNG VERTRAGSGEMAESSER NUTZUNG MIT ANKUENDIGUNG DER MINDERUNG UND AUSUEBUNG DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS ................. 189 2. SCHREIBEN DES VERMIETERS AN DEN MIETER NACH AUFFORDERUNG ZUR GEWAEHRLEISTUNG VERTRAGSGEMAESSER NUTZUNG ....................................................................................................... 191 3. SCHREIBEN DES MIETERS AN DEN VERMIETER NACH ERFOLGLOSER AUFFORDERUNG ZUR BESEITIGUNG VON MAENGELN AN DER MIETSACHE MIT DER ANKUENDIGUNG DER MIETMINDERUNG, VORBEHALTSZAHLUNG UND DER AUSUEBUNG EINES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS .................................. 193 4. ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR ANKUENDIGUNG DES MIETERS VON MIETMINDERUNG UND AUSUEBUNG DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS .......................................................................... 195 5. KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER KLAGE DES VERMIETERS AUF ZAHLUNG DER GEMINDERTEN MIETE ................................................................................................................... 199 6. REPLIK DES VERMIETERS GEGENUEBER DER KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS WEGEN MINDERUNG DER MIETE ................................................................................................................................. 200 X. MAENGELBESEITIGUNG DURCH DEN MIETER BEI GEWAEHRLEISTUNGSPFLICHT DES VERMIETERS ...................... 202 1. SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ANFORDERUNG EINES VORSCHUSSES FUER DIE BESEITIGUNG VON MAENGELN DER MIETSACHE DURCH DEN MIETER MIT ANKUENDIGUNG DER AUFRECHNUNG GEGEN DIE MIETE ........................................................................................................................ 202 2. LEISTUNGSKLAGE DES MIETERS AUF ZAHLUNG EINES VORSCHUSSES ZUR MAENGELBESEITIGUNG ............ 205 3. KLAGEERWIDERUNG DES VERMIETERS GEGENUEBER DER VORSCHUSSKLAGE DES MIETERS ...................... 206 4. AUFRECHNUNGSERKLAERUNG DES MIETERS MIT EINEM AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH GEGEN DIE MIETFORDERUNG DES VERMIETERS ................................................................................................ 209 5. LEISTUNGSKLAGE DES MIETERS AUF AUFWENDUNGSERSATZ NACH MAENGELBESEITIGUNG ...................... 210 6. AUFRECHNUNGSERKLAERUNG DES MIETERS MIT EINEM SCHADENSERSATZANSPRUCH GEGEN DIE MIETFORDERUNG DES VERMIETERS ................................................................................................ 212 7. AUFRECHNUNGSERKLAERUNG DES MIETERS GEGEN DIE MIETFORDERUNG DES VERMIETERS BEI UEBERZAHLTER MIETE .............................................................................................................. 215 D. MIETE ....................................................................................................................................... 217 I. BEGRIFFSINHALT ................................................................................................................................. 217 II. VERMIETERSEITE ................................................................................................................................. 217 III. MIETERSEITE ...................................................................................................................................... 217 IV. LEISTUNGSBESTIMMUNG ..................................................................................................................... 218 1. MEHRERE MIETFORDERUNGEN ....................................................................................................... 218 2. HAUPT-UND NEBENFORDERUNG .................................................................................................. 218 3. FORMULARVEREINBARUNGEN ......................................................................................................... 218 V. MEHRWERTSTEUER ............................................................................................................................... 219 VI. ZAHLUNGSPFLICHT DES MIETERS ......................................................................................................... 219 1. MAHNUNG WEGEN RUECKSTAENDIGER MIETE .................................................................................... 219 2. WIDERRUF EINES DEM VERMIETER ERTEILTEN SEPA-LASTSCHRIFTMANDATES .................................... 223 3. ABMAHNUNG WEGEN LAUFEND VERSPAETETER MIETZAHLUNG MIT ANDROHUNG FRISTLOSER, HILFSWEISE FRISTGEMAESSER KUENDIGUNG ......................................................................................................... 224 4. KLAGE AUF ZAHLUNG RUECKSTAENDIGER MIETE ................................................................................. 225 5. KLAGE AUF ZAHLUNG RUECKSTAENDIGER MIETE IM URKUNDENPROZESS .............................................. 228 VII. ABRECHNUNG DER BETRIEBSKOSTEN ..................................................................................................... 232 1. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG ...................................................................................................... 232 LA. BEISPIEL FUER EINE HEIZKOSTENABRECHNUNG ................................................................................. 243 XIV INHALTSVERZEICHNIS 2. KLAGE DES MIETERS AUF ERTEILUNG EINER ABRECHNUNG .............................................................. 247 3. AUFFORDERUNGSSCHREIBEN ZUR VORLAGE VON RECHNUNGSBELEGEN ................................................ 251 4. KLAGE DES VERMIETERS AUF BEZAHLUNG EINER NACHFORDERUNG AUS DER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG ...................................................................................................... 255 5. EINWENDUNGSSCHREIBEN DES MIETERS GEGEN EINE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG ......................... 257 6. DIE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG BEI GEMISCHT GENUTZTEM GEBAEUDE (VORERFASSUNG VON GEWERBERAUM) .......................................................................................... 264 7. EINFUEHRUNG EINES VERBRAUCHS ODER VERURSACHUNGSABHAENGIGEN ABRECHNUNGSMASSSTABES DURCH DEN VERMIETER (§ 556A ABS. 2 BGB) .......................................................................... 266 8. VERWALTERBESCHEINIGUNG UEBER HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN ........................................... 269 E. MIETAENDERUNG BEI PREISFREIEM WOHNRAUM ............................. 274 I. EINLEITUNG ..................................................................................................................................... 274 II. ANWENDUNGSBEREICH ....................................................................................................................... 274 III. AUSSCHLUSS DER MIETERHOEHUNG ...................................................................................................... 275 IV. EINVERNEHMLICHE MIETERHOEHUNG .................................................................................................... 275 V. UEBERSICHT UEBER DAS MIETERHOEHUNGSRECHT ...................................................................................... 276 VI. ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN ........................................................................................................... 276 VII. FRISTEN ............................................................................................................................................ 276 VIII. ALLGEMEINE ERHOEHUNG AUF DAS ORTSUEBLICHE NIVEAU ....................................................................... 277 1. ERHOEHUNG DER MIETE BIS ZUR ORTSUEBLICHEN MIETE (§§ 558, 558A BGB) ............................... 277 2. ANTWORTSCHREIBEN AUF ZULAESSIGES ERHOEHUNGSVERLANGEN DES VERMIETERS ................................. 285 3. ANTWORTSCHREIBEN AUF ERHOEHUNGSVERLANGEN DES VERMIETERS, DAS DIE KAPPUNGSGRENZE UEBERSCHREITET ............................................................................................................................ 288 4. ANTWORTSCHREIBEN AUF UNZULAESSIGES ERHOEHUNGSVERLANGEN DES VERMIETERS ............................. 290 5. KLAGE AUF ZUSTIMMUNG ZUR MIETERHOEHUNG GEMAESS § 558B BGB ........................................ 292 6. KLAGERWIDERUNG GEGENUEBER DER KLAGE AUF ZUSTIMMUNG ZUR MIETERHOEHUNG ........................ 295 7. ERHOEHUNG DER MIETE BIS ZUR ORTSUEBLICHEN MIETE (§§ 558, 558A BGB) BEI GEMISCHT GENUTZTEN RAEUMEN .................................................................................................................. 297 8. ERHOEHUNG DER MIETE BIS ZUR ORTSUEBLICHEN MIETE (§§ 558, 558A BGB) BEI GEMISCHT GENUTZTEN RAEUMEN UND AUSWEISUNG GETRENNTER ENTGELTE ..................................................... 300 9. PROZESSUALES, NACHGEBESSERTES MIETERHOEHUNGSVERLANGEN (§ 558B ABS. 3 BGB) ................... 303 IX. ERHOEHUNG NACH MODERNISIERUNG ................................................................................................. 306 1. ANWALTLICHES SCHREIBEN ZUR ERHOEHUNG DER MIETE NACH BAULICHEN VERAENDERUNGEN (§ 559 BGB) OHNE INANSPRUCHNAHME OEFFENTLICHER MITTEL .................................................... 306 A) ERHOEHUNG OHNE VEREINFACHTES VERFAHREN ....................................................................... 306 2. ANWALTLICHES WIDERSPRUCHSSCHREIBEN DES MIETERS GEGENUEBER DER VOM VERMIETER BEABSICHTIGTEN MIETERHOEHUNG ............................................................................................... 312 3. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES VERMIETERS BEI UEBLICHER INSTANDSETZUNG BZW. NICHT ZU VERTRETENDER MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN GERN. § 559 ABS. 4 NR. 1 UND NR. 2 BGB .... 315 4. ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS AUF DEN WIDERSPRUCH DES MIETERS GEGEN MODERNISIERUNGSMIETERHOEHUNGSVERLANGEN ............................................................................ 316 5. MODERNISIERUNGSMIETERHOEHUNG IM VEREINFACHTEN VERFAHREN NACH § 559C BGB ................. 317 6. ERHOEHUNG DER MIETE BEI BAULICHEN VERAENDERUNGEN (§§ 559, 559A BGB) UNTER INANSPRUCHNAHME OEFFENTLICHER MITTEL ................................................................................... 319 7. ERHOEHUNG DER MIETE BEI BAULICHEN VERAENDERUNGEN (§§ 559, 559A BGB) BEI KOSTENBETEILIGUNG DES MIETERS ............................................................................................... 323 8. ERHOEHUNG DER MIETE BIS ZUR ORTSUEBLICHEN MIETE (§§ 558, 558A BGB) IN KOMBINATION MIT GLEICHZEITIGER ERHOEHUNG DER MIETE NACH ABSCHLUSS BAULICHER VERAENDERUNGEN (§ 559 BGB) BEI VEREINBARUNG EINER NETTOKALTMIETE ........................................................... 326 X. AENDERUNGEN BEI BETRIEBSKOSTEN, STAFFELMIETE UND INDIZES ........................................................... 331 1. ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN DURCH DEN VERMIETER ................................. 331 2. ERHOEHUNG DER MIETE WEGEN GESTIEGENER BETRIEBSKOSTEN BEI EINER BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE . 333 3. ANFORDERUNG EINER ERHOEHTEN STAFFELMIETE (§ 557A BGB) ....................................................... 337 4. ERHOEHUNG DER MIETE BEI VEREINBARUNG EINER INDEX-KLAUSEL (§ 557B BGB) ........................ 338 XI. MIETAENDERUNG WEGEN VEREINBARUNG EINER PREISWIDRIG UEBERHOEHTEN MIETE, INSBESONDERE MIETPREISBREMSE ......................................................................................................................... 340 XV INHALTSVERZEICHNIS 1. GRUNDSAETZLICHES ........................................................................................................................ 340 2. MIETWUCHER ............................................................................................................................. 340 3. MIETPREISUEBERHOEHUNG .............................................................................................................. 340 4. MIETPREISBREMSE ..................................................................................................................... 341 A) INTENTION .......................................................................................................................... 341 B) BETROFFENE MIETE .............................................................................................................. 341 C) ANGESPANNTER WOHNUNGSMARKT ...................................................................................... 341 D) ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE ........................................................................................... 342 E) VORMIETENPRIVILEG ............................................................................................................ 342 F) MODERNISIERUNGSPRIVILEG .................................................................................................. 343 G) AUSNAHMETATBESTAENDE ....................................................................................................... 343 H) RUECKZAHLUNGSANSPRUCH ..................................................................................................... 343 I) AUSKUNFTSANSPRUCH ......................................................................................................... 345 J) BUNDESLAENDER MIT MIETPREISBEGRENZUNG ........................................................................ 346 5. SCHREIBEN UEBER HERABSETZUNG EINER GEMAESS § 556D BGB UEBERHOEHTEN MIETE ...................... 347 6. ANTWORTSCHREIBEN AUF EIN HERABSETZUNGSVERLANGEN DER MIETE GEMAESS § 556D BGB ............. 348 7. KLAGE AUF RUECKZAHLUNG EINER GEMAESS § 556D BGB UEBERHOEHTEN MIETE .................................. 351 8. KLAGERWIDERUNG AUF EINE KLAGE WEGEN RUECKZAHLUNG EINER GEMAESS § 556D BGB ANGENOMMENEN UEBERHOEHTEN MIETE ......................................................................................... 355 9. NACHHOLUNG EINER NICHT FORMGERECHT ERTEILTEN AUSKUNFT (§ 556G ABS. 1 A S. 3 BGB) DURCH DEN VERMIETER ................................................................................................................ 358 10. AUSKUNFTSVERLANGEN DES MIETERS WEGEN MODERNISIERUNG IN DEN LETZTEN DREI JAHREN (§ 556 G ABS. 3 BGB) .............................................................................................................. 359 F. MIETAENDERUNGEN BEI PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM ....................................................... 361 G. MIETAENDERUNG BEI GEWERBERAUM ....................................................................................... 362 I. MIETERHOEHUNGSANFORDERUNG DES VERMIETERS AUFGRUND EINER LEISTUNGSVORBEHALTSKLAUSEL ............. 362 II. NACHTRAGSVEREINBARUNG BEI WEGFALL BISHERIGER PREISINDIZES FUER BESTEHENDE MIETVERHAELTNISSE . . . 364 III. MIETERHOEHUNGSANFORDERUNG DES VERMIETERS AUFGRUND EINER GLEITKLAUSEL .................................... 365 IV. UMSATZMIETE .................................................................................................................................... 369 H. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES .................................................................................... 372 I. FORMEN DER BEENDIGUNG ................................................................................................................ 372 II. VERTRAGSBEENDIGUNG DURCH KUENDIGUNG ......................................................................................... 372 III. ORDENTLICHE VERMIETER-KUENDIGUNG VON WOHNRAUM ................................................................... 373 1. KUENDIGUNGSERKLAERUNG .............................................................................................................. 373 2. SCHRIFTFORM ............................................................................................................................... 374 3. BERECHTIGTES INTERESSE .............................................................................................................. 375 4. AUSNAHMEN VOM KUENDIGUNGSSCHUTZ ...................................................................................... 375 5. BEGRUENDUNGSERFORDERNIS ......................................................................................................... 376 6. KUENDIGUNGSFRISTEN ................................................................................................................... 371 7. WIDERRUF/UMDEUTUNG ............................................................................................................ 377 8. KUENDIGUNG AUFGRUND GENERALKLAUSEL (§ 573 ABS. 1 S. 1 BGB) ............................................. 378 9. KUENDIGUNG WEGEN ERHEBLICHER PFLICHTVERLETZUNGEN DES MIETERS (§ 573 ABS. 1 NR. 1 BGB) 382 10. KUENDIGUNG WEGEN EIGENBEDARFS (§ 573 ABS. 2 NR. 2 BGB) .................................................. 385 11. KUENDIGUNG DES MIETVERTRAGES UEBER EINE EIGENTUMSWOHNUNG, AN DER ERST NACH BEGRUENDUNG DES MIETVERHAELTNISSES WOHNUNGSEIGENTUM BEGRUENDET WURDE, WEGEN EIGENBEDARFS (§§ 573 ABS. 2 NR. 2, 577A BGB) ................................................................... 391 12. KUENDIGUNG WEGEN HINDERUNG ANGEMESSENER WIRTSCHAFTLICHER VERWERTUNG (§ 573 ABS. 2 NR. 3 BGB) ....................................................................................................... 395 13. KUENDIGUNG EINES BISHER ZU EINER WOHNUNG GEHOERENDEN BODENRAUMES (§ 573B BGB) . . . 399 14. KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES UEBER EINE EINLIEGERWOHNUNG IN EINEM ZWEIFAMILIENHAUS (§ 573A BGB) ........................................................................................... 401 15. KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES BETREFFEND WOHNRAUM IN EINEM STUDENTENWOHNHEIM (§ 549 ABS. 3 BGB) ................................................................................................................ 404 XVI INHALTSVERZEICHNIS 16. KUENDIGUNG EINES MIETVERHAELTNISSES BETREFFEND WOHNRAUM, DEN EINE JURISTISCHE PERSON DES OEFFENTLICHEN RECHTS IM RAHMEN DER IHR DURCH GESETZ ZUGEWIESENEN AUFGABEN ZUM ZWECKE DER WEITERVERMIETUNG ANGEMIETET HAT (§ 549 ABS. 2 NR. 3 BGB) .......................... 405 17. KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES UEBER EINE WERKMIETWOHNUNG NACH BEENDIGUNG DES DIENSTVERHAELTNISSES (§ 576 ABS. 1 NR. 1 BGB) ..................................................................... 407 18. KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES UEBER EINE FUNKTIONSGEBUNDENE WERKMIETWOHNUNG NACH BEENDIGUNG DES DIENSTVERHAELTNISSES (§ 576 ABS. 1 NR. 2 BGB) ........................................... 409 19. KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES BEI UEBERLASSUNG EINER WERKDIENSTWOHNUNG (§ 576B BGB) ......................................................................................................................... 411 IV. ORDENTLICHE MIETER-KUENDIGUNG VON WOHNRAUM .......................................................................... 413 1. KUENDIGUNG BEI UNBEFRISTETEM MIETVERHAELTNIS (§ 573C BGB) ............................................... 413 2. KUENDIGUNG EINES MIETVERHAELTNISSES MIT BEFRISTETEM KUENDIGUNGSAUSSCHLUSS (§ 573C BGB). 414 3. KUENDIGUNG BEI STAFFELMIETVEREINBARUNG (§ 557A ABS. 3 BGB) ........................................... 415 V. ORDENTLICHE VERMIETER UND MIETER-KUENDIGUNG VON GEWERBERAUM ........................................... 416 1. KUENDIGUNG EINES UNBEFRISTETEN GEWERBERAUM-MIETVERTRAGES (§ 580A ABS. 1 BGB), EVENTUELL ALS AENDERUNGSKUENDIGUNG ........................................................................................ 416 2. KUENDIGUNG EINES BEFRISTETEN GEWERBERAUM-MIETVERTRAGES .................................................. 418 VI. AUSSERORDENTLICHE VERMIETER-KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST .................................................. 419 1. AUSSERORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG ................................................................................ 420 2. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST .............................................................. 420 3. KUENDIGUNGSFRIST ....................................................................................................................... 420 4. KUENDIGUNGSSCHUTZ .................................................................................................................. 420 5. KUENDIGUNGSERKLAERUNG/HINWEIS AUF KUENDIGUNGSWIDERSPRUCH ............................................. 421 6. FALLGESTALTUNGEN ....................................................................................................................... 421 7. KUENDIGUNG BEI WICHTIGEM GRUND IN DER PERSON DES IN DAS MIETVERHAELTNIS EINGETRETENEN MIETERS (§ 563 ABS. 4 BGB) ................................................................................................. 421 8. KUENDIGUNG DES VERMIETERS VON WOHNRAUM NACH TOD DES MIETERS (§ 564 BGB) .............. 424 9. KUENDIGUNG DES VERMIETERS VON GESCHAEFTSRAUM NACH TOD DES MIETERS (§ 580 BGB) .......... 426 10. KUENDIGUNG EINES WBHNRAUMMIETVERHAELTNISSES DURCH ERSTEHET (VERMIETER) NACH ZUSCHLAG IM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN (§§ 57A ZVG, 573 BGB) ............................................. 427 11. KUENDIGUNG EINES GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAGES NACH ZUSCHLAG IM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN (§ 57A ZVG) ....................................................................... 429 VII. AUSSERORDENTLICHE MIETER-KUENDIGUNG MIT GESETZLICH GEREGELTER FRIST ........................................... 430 1. KUENDIGUNG DES MIETERS WEGEN VERSAGUNG DER UNTERMIETERLAUBNIS (§ 540 ABS. 1 BGB) . . 430 2. KUENDIGUNG DES UEBERLEBENDEN MIETERS BEI TOD EINES MIETERS (§ 563A BGB) ............ 432 3. KUENDIGUNG DURCH DEN ERBEN DES VERSTORBENEN MIETERS (§§ 564, 580 BGB) ............ 433 4. KUENDIGUNG NACH EINER MIETERHOEHUNG GEMAESS §§ 558, 559 BGB (§ 561 BGB) ........ 434 VIII. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE VERMIETER-KUENDIGUNG ....................................................................... 436 1. SCHRIFTFORM ..................................................................................................................... 436 2. ZEITPUNKT ....................................................................................................................... 436 3. ABMAHNERFORDERNIS ....................................................................................................... 436 4. VERWIRKUNG DES KUENDIGUNGSRECHTS ............................................................................... 436 5. BEGRUENDUNGSERFORDERNIS ............................................................................................... 437 6. UMDEUTUNG ................................................................................................................... 438 7. TATBESTAENDE ..................................................................................................................... 438 8. FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND - GENERALKLAUSEL - (§ 543 ABS. 1 S. 2 BGB). . 438 9. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN VERTRAGSWIDRIGEN GEBRAUCHS (§ 543 ABS. 2 S. 1 NR. 2 BGB) . . 443 10. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES DES MIETERS (§ 543 ABS. 2 S. 1 NR. 3 BGB) 445 11. FRISTLOSE KUENDIGUNG VON WBHNRAUM BEI UNZUMUTBAREM MIETVERHAELTNIS - STOERUNG DES HAUSFRIEDENS (§ 569 ABS. 2 BGB) ........................................................................................ 451 12. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN VERZUGS MIT EINER SICHERHEITSLEISTUNG GEMAESS § 551 BGB (§ 569 ABS. 2A BGB) ............................................................................................................. 454 13. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN STAENDIG VERSPAETETER ZAHLUNG DER MIETE (§ 543 ABS. 1 S. 2BGB) ........................................................................................................ 455 IX. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE MIETER-KUENDIGUNG ............................................................................ 458 1. FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND - GENERALKLAUSEL - (§ 543 ABS. 1 S. 2 BGB) . . 458 2. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN NICHTGEWAEHRUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS (§ 543 ABS. 2 NR. 1 BGB) ...................................................................................................... 461 XVII INHALTSVERZEICHNIS 3. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG (§ 569 ABS. 1 BGB) .......................... 464 4. FRISTLOSE KUENDIGUNG BEI UNZUMUTBAREM MIETVERHAELTNIS - STOERUNG DES HAUSFRIEDENS - (§ 569 ABS. 2 BGB) ................................................................................................................. 465 I. WIDERSPRUCHSSCHREIBEN UND FORTSETZUNGSVERLANGEN ......................................................... 467 I. SCHREIBEN MIETER ............................................................................................................................. 467 1. PERSONENMEHRHEITEN ................................................................................................................. 467 2. SCHRIFTFORM ............................................................................................................................... 467 3. KUENDIGUNGSWIDERSPRUCH UND FORTSETZUNGSVERLANGEN DES WBHNRAUM-MIETERS WEGEN NICHT ZU RECHTFERTIGENDER HAERTE (SOZIALKLAUSEL) (§§ 574 FF. BGB) .......................................... 467 4. ERKLAERUNG DES FAMILIENANGEHOERIGEN ODER LEBENSPARTNERS, DASS ER NICHT IN DAS MIETVERHAELTNIS NACH DEM TOD DES MIETERS EINTRITT (§ 563 ABS. 3 BGB) ............................... 471 5. VERLAENGERUNGSVERLANGEN BEIM ZEITMIETVERTRAG (§ 575 ABS. 2 UND 3 BGB) ........................ 473 II. WIDERSPRUCH GEGEN GEBRAUCHSFORTSETZUNG (§ 545 BGB) ............................................................. 474 J. MIETNACHFOLGER, MIETERGEMEINSCHAFTEN, VORKAUFSRECHT ........... ................................... 477 I. SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN GESTELLUNG EINES MIETNACHFOLGERS BEI NACHFOLGEKLAUSEL ................ 477 II. SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN VORZEITIGER BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES BEI NACHFOLGEKLAUSEL, ABER RUECKNAHMERECHT DES VERMIETERS .............................................................. 479 III. SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN VORZEITIGER ENTLASSUNG AUS EINEM BEFRISTETEN MIETVERTRAG AUS WICHTIGEM GRUNDE BEI STELLUNG EINES MIETNACHFOLGERS, WENN DER MIETVERTRAG KEINE NACHFOLGEKLAUSEL ENTHAELT ................................................................................................................. 481 IV. BITTE DES MIETERS UM VORZEITIGE ENTLASSUNG AUS EINEM BEFRISTETEN MIETVERHAELTNIS OHNE WICHTIGEN GRUND UND OHNE NACHFOLGEKLAUSEL BEI STELLUNG EINES MIETNACHFOLGERS ...................... 483 V. ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS AUF SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN EINES NACHFOLGEMIETERS OHNE VEREINBARTE NACHFOLGEKLAUSEL ................................................................................................ 484 VI. ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS AUF SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN EINES NACHFOLGEMIETERS BEI VEREINBARTER NACHFOLGEKLAUSEL .................................................................................................. 487 VII. EINFUEHRUNG EINES NEUEN ZWISCHENMIETERS BZW. -VERMIETERS DURCH DEN BISHERIGEN ZWISCHENMIETER BZW. -VERMIETET ..................................................................................................... 489 VIII. BEENDIGUNG VON MIETER-GEMEINSCHAFTSVERHAELTNISSEN ................................................................... 490 1. KUENDIGUNG DES GEMEINSCHAFTSVERHAELTNISSES .......................................................................... 490 2. KLAGE EINES MITMIETERS GEGEN EINEN ANDEREN MITMIETER AUF ZUSTIMMUNG ZUR ABGABE EINER KUENDIGUNGSERKLAERUNG GEGENUEBER DEM VERMIETER ................................................................... 493 IX. BEENDIGUNG DES WBHNRAUMMIETVERHAELTNISSES DURCH AUSUEBUNG DES VORKAUFSRECHTS ................... 495 1. GESETZLICHES VORKAUFSRECHT ..................................................................................................... 495 2. ANWENDUNGSBEREICH ................................................................................................................. 495 3. AUSSCHLUSS ............................................................................................................................... 495 4. UNABDINGBARKEIT ..................................................................................................................... 495 5. UMWANDLUNG .......................................................................................................................... 495 6. VORKAUFSBERECHTIGT ................................................................................................................... 496 7. VORKAUFSVERPFLICHTET ................................................................................................................. 496 8. SONDERRECHTSNACHFOLGE ............................................................................................................ 496 9. MITTEILUNG DES VERKAEUFERS/VERMIETERS AN DEN MIETER UEBER EINEN VERKAUF DER WOHNUNG (§ 577 ABS. 2 BGB) ............................................................................................. 496 10. SCHREIBEN DES MIETERS ZUR AUSUEBUNG DES IHM ZUSTEHENDEN VORKAUFSRECHTS (§§ 577, 464 BGB) ................................................................................................................. 499 11. ANTRAG DES MIETERS AUF ERLASS EINER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG ZUR EINTRAGUNG EINER AUFLASSUNGSVORMERKUNG NACH AUSUEBUNG DES IN § 577 BGB GEREGELTEN VORKAUFSRECHTS ... 501 K. MIETAUFLIEBUNGSVEREINBARUNG - RAEUMUNGSVERGLEICH .................................................... 504 I. MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG AUF VERANLASSUNG DES MIETERS ....................................................... 504 II. MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG AUF VERANLASSUNG DES VERMIETERS .................................................. 506 III. MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG AUF VERANLASSUNG DES VERMIETERS IN DER FORM EINES VOLLSTRECKBAREN RAEUMUNGSVERGLEICHS VOR EINER DAZU BERECHTIGTEN BEHOERDLICHEN STELLE (Z.B. DER OEFFENTLICHEN RECHTSAUSKUNFTS UND VERGLEICHSSTELLE (OERA) IN HAMBURG) .... 509 IV MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG NACH ERHEBUNG EINER RAEUMUNGSKLAGE IN DER FORM EINES GERICHTLICHEN RAEUMUNGSVERGLEICHS ....................................................................................... 511 XVIII INHALTSVERZEICHNIS L. RAEUMUNGSKLAGEN ................................................................................................................. 514 I. RAEUMUNGSKLAGE NACH FRISTLOSER KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES (§ 543 ABS. 2 NR. 3 BGB) ............................................................................................................. 514 II. RAEUMUNGSKLAGE NACH FRISTLOSER KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES UEBER WOHNRAUM WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES GEMAESS § 543 ABS. 2 NR. 3 BGB, NACHDEM BEREITS IN DEN VORANGEGANGENEN ZWEI JAHREN EINE FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES ERFOLGT IST (§ 569 ABS. 3 NR. 2 BGB) ............................................................................................................. 519 III. KOMBINIERTE RAEUMUNGS UND ZAHLUNGSKLAGE NACH FRISTLOSER KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES ................................................................................. 521 IV. RAEUMUNGSKLAGE BEI BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES AUS SONSTIGEN GRUENDEN ........................ 523 V. RAEUMUNG VON WOHNRAUM DURCH EINSTWEILIGE VERFUEGUNG (§ 940A ZPO) .................................... 524 M. ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES .................................................................................... 527 I. RUECKGABE DES MIETOBJEKTS UND EINBAUTEN DES MIETERS ................................................................ 527 1. BESITZUEBERGABE......................................................................................................................... 527 2. RUECKGABEZEITPUNKT ................................................................................................................ 527 3. MIETERMEHRHEIT ....................................................................................................................... 527 4. VERAEUSSERUNG DES GRUNDSTUECKS ............................................................................................... 527 5. ZUSTAND DER RAEUME ................................................................................................................ 528 6. ANNAHMEVERZUG ....................................................................................................................... 528 7. DAS ABNAHMEPROTOKOLL ........................................................................................................... 529 8. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR UEBERNAHME VON EINRICHTUNGEN/EINBAUTEN, DIE DER MIETER AUF SEINE KOSTEN VORNAHM .............................................................................. 533 9. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES VERMIETERS MIT DER AUFFORDERUNG ZUR BESEITIGUNG VON EINRICHTUNGEN/EINBAUTEN DES MIETERS ................................................................................... 536 10. ANWALTLICHE AUFFORDERUNG ZUR RAEUMUNG GEGENUEBER EINEM UNTERMIETER (§ 546 ABS. 2 BGB) ................................................................................................................ 537 II. SCHOENHEITSREPARATUREN .................................................................................................................. 539 1. ANWALTLICHE AUFFORDERUNG DES VERMIETERS ZUR DURCHFUEHRUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN BEI BESTEHENDEM MIETVERHAELTNIS ............................................................................................. 547 2. ANWALTLICHE AUFFORDERUNG DES VERMIETERS ZUR ZAHLUNG EINES VORSCHUSSES FUER SCHOENHEITSREPARATUREN BEI BESTEHENDEM MIETVERHAELTNIS ....................................................... 551 4. KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER VBRSCHUSS-ZAHLUNGSKLAGE DES VERMIETERS IN HOEHE DER VORAUSSICHTLICHEN KOSTEN VERLANGTER SCHOENHEITSREPARATUREN ............................... 555 5. ANWALTLICHE AUFFORDERUNG DES VERMIETERS ZUR DURCHFUEHRUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN NACH ODER ANLAESSLICH BEVORSTEHENDER RAEUMUNG DES MIETERS ................................................ 559 6. SCHADENSERSATZKLAGE DES VERMIETERS WEGEN VOM MIETER NICHT DURCHGEFUEHRTER SCHOENHEITSREPARATUREN ........................................................................................................... 562 7. KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER SCHADENSERSATZKLAGE DES VERMIETERS WEGEN NICHT DURCHGEFUEHRTER SCHOENHEITSREPARATUREN ....................................................................... 566 8. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES MIETERS BEI UNWIRKSAMER SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL .............. 571 9. NEGATIVE FESTSTELLUNGSKLAGE DES MIETERS BEI UNWIRKSAMER SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL .... 574 10. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR EINVERNEHMLICHEN VERTRAGSAENDERUNG BEI UNWIRKSAMER SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL .............................................................................. 576 11. ZUSAMMENSTELLUNG WIRKSAMER UND UNWIRKSAMER FORMULARKLAUSELN IM WOHN UND GEWERBERAUMMIETVERTRAG ...................................................................................................... 579 III. SONSTIGE ANSPRUECHE DES VERMIETERS ............................................................................................... 586 1. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES VERMIETERS WEGEN AUSUEBUNG DES VERMIETERPFANDRECHTS .......... 586 2. SCHREIBEN DES VERMIETERS UEBER DIE ANFORDERUNG DER ORTSUEBLICHEN NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG BEI VORENTHALTUNG DES MIETOBJEKTS UND UNSTREITIGER BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES ... 588 3. SCHREIBEN DES VERMIETERS UEBER DIE ANFORDERUNG DER ORTSUEBLICHEN NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG BEI VORENTHALTUNG DES MIETOBJEKTS UND STRITTIGER BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES U.A. IN KOMBINATION MIT EINEM HILFSWEISEN ERHOEHUNGSVERLANGEN GEMAESS §§ 558, 558A BGB. ... 591 4. SCHREIBEN DES VERMIETERS UEBER DIE ABRECHNUNG EINER IN GELD GELEISTETEN KAUTION ............ 595 5. SCHREIBEN DES VERMIETERS UEBER DIE ANFORDERUNG EINER NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG VOM UNTERMIETER ........................................................................................................................... 599 IV. SONSTIGE ANSPRUECHE DES MIETERS .................................................................................................... 601 XIX INHALTSVERZEICHNIS 1. SCHREIBEN DES MIETERS UEBER DIE ANFORDERUNG EINER ENTSCHAEDIGUNG FUER VOM VERMIETER UEBERNOMMENE EINRICHTUNGEN/EINBAUTEN ............................................................................... 601 2. SCHREIBEN DES MIETERS UEBER DIE RUECKFORDERUNG EINER IN GELD GELEISTETEN KAUTION ............ 604 3. KLAGE DES MIETERS AUF RUECKZAHLUNG EINER VON IHM GELEISTETEN KAUTION ............................... 606 4. SCHREIBEN DES MIETERS UEBER DIE GELTENDMACHUNG VON SCHADENSERSATZ WEGEN SCHULDHAFT UNBERECHTIGTER KUENDIGUNG DES VERMIETERS ............................................................................. 608 5. SCHREIBEN DES UNTERMIETERS UEBER GELTENDMACHUNG VON SCHADENSERSATZ GEGENUEBER DEM UNTERVERMIETER BEI BEENDIGUNG DES HAUPTMIETVERHAELTNISSES ................................................ 612 V VERJAEHRUNG VON ANSPRUECHEN ......................................................................................................... 613 1. VERJAEHRUNGSFRISTEN ................................................................................................................... 613 2. VEREINBARUNGEN ........................................................................................................................ 614 3. VERJAEHRUNGSHEMMUNG ............................................................................................................ 614 4. UEBERLEITUNGSVORSCHRIFTEN ......................................................................................................... 615 5. GUETEANTRAG DES VERMIETERS ODER MIETERS BEI EINER GUETESTELLE DER IN § 794 ABS. 1 NR. 1 ZPO BEZEICHNETEN ART (AUCH ZUR VERJAEHRUNGSHEMMUNG) ........................................... 616 6. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES VERMIETERS ODER MIETERS AUF ABGABE EINES ANERKENNTNISSES, UM DEN NEUBEGINN DER VERJAEHRUNG ZU ERREICHEN (§212 BGB) ........................................... 620 7. ANWALTLICHES ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ODER MIETERS AUF DIE EINREDE DER VERJAEHRUNG (§ 548 BGB) ......................................................................................................... 621 N. ZWANGSVOLLSTRECKUNG, RAEUMUNGSSCHUTZ, VOLLSTRECKUNGSABWEHR UND WIEDERAUFNAHMEKLAGE ......................................................................................................... 623 I. RAEUMUNGSAUFTRAG AN DEN GERICHTSVOLLZIEHER AUS EINEM VOLLSTRECKBAREN RAEUMUNGSTITEL ............ 623 II. ANTRAG GEMAESS § 888 ZPO ZUR ERZWINGUNG EINES URTEILS UEBER DIE VERPFLICHTUNG ZUR ABSCHAFFUNG EINES HAUSTIERES ......................................................................................................... 627 III. ANTRAG AN DAS GERICHT GEMAESS § 887 ZPO ZUR ZWANGSVOLLSTRECKUNG EINES URTEILS AUF MAENGELBESEITIGUNG BEI VERTRETBARER HANDLUNG ............................................................................. 630 IV. ANTRAG AN DAS GERICHT GEMAESS § 888 ZPO ZUR ZWANGSVOLLSTRECKUNG EINES URTEILS BEI UNVERTRETBARER HANDLUNG .............................................................................................................. 632 V. ANTRAG AN DAS GERICHT GEMAESS § 890 ZPO ZUR ERZWINGUNG VON UNTERLASSUNGEN UND DULDUNGEN (ANDROHUNG) .............................................................................................................. 633 VI. ANTRAG AN DAS GERICHT GEMAESS § 890 ZPO ZUR ERZWINGUNG VON UNTERLASSUNGEN UND DULDUNGEN (VERHAENGUNG VON ORDNUNGSGELD/ORDNUNGSHAFT) ..................................................... 634 VII. ANTRAG AUF GEWAEHRUNG EINER RAEUMUNGSFRIST BEI WOHNRAUM (§ 721 ZPO) ............................... 635 VIII. ANTRAG AUF VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ (§ 765A ZPO) .......................................................................... 641 IX. ANTRAG AUF EINSTELLUNG DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG AUS EINEM ERSTINSTANZLICHEN RAEUMUNGSURTEIL IM BERUFUNGSVERFAHREN (§719 ZPO) ........................................................................................... 646 X. VOLLSTRECKUNGSABWEHRKLAGE GEGEN RAEUMUNGSURTEIL (§ 767 ZPO) ................................................. 649 XI. WIEDERAUFNAHMEKLAGE GEGEN RAEUMUNGSURTEIL (§ 580 ZPO) ...................................................... 651 TEIL 2 WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT ........................................................................................... 655 A. AUFTEILUNG NACH WEG .......................................................................................................... 657 I. TEILUNGSERKLAERUNG .......................................................................................................................... 657 1. KLEINSTAUFTEILUNG (§ 3 WEG) .................................................................................................. 657 2. QUASI-REALTEILUNG ................................................................................................................... 661 3. GROSSAUFTEILUNG ........................................................................................................................ 668 A) ZINSHAUS (BESTAND) ......................................................................................................... 668 B) NEUBAU WOHNUNGSANLAGE ................................................................................................ 702 C) UMPLANUNGEN NEUBAU ..................................................................................................... 706 4. ANLAGEN MIT SPEZIALCHARAKTER .................................................................................................. 708 A) GEMISCHTNUTZUNG WOHNEN/GEWERBE ............................................................................. 708 B) FERIENHAUSANLAGEN ............................................................................................................ 709 C) BETREUTES WOHNEN ............................................................................................................ 710 II. AUFHEBUNG (§ 9 WEG) ................................................................................................................... 712 III. WOHNUNGSERBBAURECHT (§ 30 WEG) ............................................................................................. 713 IV. DAUERWOHNRECHT ............................................................................................................................. 715 XX INHALTSVERZEICHNIS V. EINZELFRAGEN ................................................................................................................................... 717 1. SONDERNUTZUNGSRECHTE ........................................................................................................... 717 A) ALLGEMEIN ......................................................................................................................... 717 B) FLEXIBLE ZUORDNUNG VON SONDERNUTZUNGSFLAECHEN ......................................................... 719 2. BAUABSCHNITTSWEISE ERRICHTUNG ............................................................................................... 720 VI. HAUSORDNUNG ................................................................................................................................ 724 VII. STELLPLAETZE ........................................................................................................................................ 726 VIII. BILDUNG VON UNTERGEMEINSCHAFTEN ............................................................................................... 729 IX. OEFFHUNGSKLAUSEL ............................................................................................................................ 730 X. EXKURS: WERDENDES WOHNUNGSEIGENTUM ...................................................................................... 731 XI. HAFTUNG FUER LASTEN ....................................................................................................................... 733 XII. AUS UND UMBAUTEN (DACHGESCHOSS) .......................................................................................... 734 XIII. INTERNE UND EXTERNE VERAENDERUNGEN ............................................................................................. 736 1. VEREINIGUNG ............................................................................................................................ 736 2. UNTERTEILUNG ............................................................................................................................ 738 3. RAUMTAUSCH (KELLER) ............................................................................................................. 740 4. AENDERUNGEN VON TEILUNGSERKLAERUNG UND GEMEINSCHAFTSORDNUNG .......................................... 741 XIV. SCHIEDSKLAUSEL ................................................................................................................................ 743 B. DER VERWALTER ........................................................................................................................ 744 I. VERWALTERVERTRAG ............................................................................................................................ 744 II. VOLLMACHT FUER DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ................................................................................. 752 III. VERWALTERZUSTIMMUNG ZUR VERAEUSSERUNG ........................................................................................ 754 IV. ZUSTIMMUNG DES VERWALTERS ZU BAULICHER VERAENDERUNG .............................................................. 757 V. LOESCHUNGSBEWILLIGUNG ZWANGSSICHERUNGSHYPOTHEK ..................................................................... 758 VI. LOESCHUNGSFAEHIGE QUITTUNG DURCH DEN VERWALTER .......................................................................... 759 C. EIGENTUEMERVERSAMMLUNG .................................................................................................... 760 I. EINLADUNG ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG DURCH VERWALTER ........................................................... 760 II. EINLADUNG ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG DURCH VERWALTER MIT EVENTUALEINBERUFUNG .............. 767 III. EINLADUNG ZUR ERSATZVERSAMMLUNG DURCH DEN VERWALTER .............................................................. 768 IV. EINBERUFUNG DURCH VORSITZENDEN DES BEIRATS ............................................................................... 768 V. EINBERUFUNG EINER AUSSERORDENTLICHEN VERSAMMLUNG DURCH DEN VERWALTER AUF ANTRAG DER EIGENTUEMER .............................................................................................................................. 769 VI. EINBERUFUNG DURCH EINEN VOM GERICHT ODER VON DEN MITEIGENTUEMERN DURCH BESCHLUSS ERMAECHTIGTEN EIGENTUEMER ............................................................................................................. 771 VII. GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUSS VERSAMMLUNGSLEITUNG ..................................................................... 772 VIII. GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUSS PROTOKOLLFUEHRUNG ............................................................................ 774 IX. GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUSS TAGESORDNUNG ................................................................................. 774 X. GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUSS TEILNAHME DRITTER .......................................................................... 775 XI. EIGENTUEMERVERSAMMLUNG - PROTOKOLL .......................................................................................... 778 XII. UMLAUFBESCHLUSS ............................................................................................................................ 784 XIII. ABSENKUNGSBESCHLUSS FUER UMLAUFBESCHLUSS ................................................................................... 786 XIV. BESCHLUSS UEBER TEILNAHME AN EIGENTUEMERVERSAMMLUNG IN ELEKTRONISCHER FORM (§ 23 ABS. 1 S. 2 WEG) ................................................................................................................ 787 XV. DER ZWEITBESCHLUSS ....................................................................................................................... 789 D. BESCHLUESSE IM EINZELNEN .................................................................................................... 790 I. FINANZVERFASSUNG .......................................................................................................................... 790 1. BESCHLUSSFASSUNG: VORSCHUESSE ZUR KOSTENTRAGUNG UND RUECKLAGEN § 28 ABS. 1 WEG (VORM. WIRTSCHAFTSPLAN) ......................................................................................................... 790 2. SONDERUMLAGE ......................................................................................................................... 793 3. VORFAELLIGKEIT BEI VERZUG MIT HAUSGELDZAHLUNGEN ................................................................... 794 4. EINFUEHRUNG DES LASTSCHRIFTVERFAHRENS ................................................................................... 796 5. VERZUGSZINS BEI VERZUG MIT HAUSGELD (ALTES RECHT) .............................................................. 797 6. NACHSCHUESSE/ANPASSUNG VON VORSCHUESSEN (§ 28 ABS. 2 WEG) ........................................... 797 XXI INHALTSVERZEICHNIS 7. AENDERUNG DER KOSTENVERTEILUNG FUER KONKRETE ODER WIEDERKEHRENDE KOSTEN MIT MEHRHEITSBESCHLUSS .......................................................................................................... 800 II. ERHALTUNG UND BAULICHE VERAENDERUNGEN ...................................................................................... 802 1. INSTANDSETZUNG/ERHALTUNG ....................................................................................................... 802 2. GESTATTUNG EINER BAULICHEN VERAENDERUNG ............................................................................... 804 3. BESCHLUSS UEBER BAULICHE VERAENDERUNG .................................................................................... 805 4. BAULICHE VERAENDERUNG NACH § 20 ABS. 2 WEG UND ABSENKUNGSBESCHLUSS FUER UMLAUFVERFAHREN ...................................................................................................................... 807 5. NACHTRAEGLICHE GESTATTUNG VON NUTZUNGEN ............................................................................. 809 6. ANSICHZIEHEN VON MAENGELGEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN HINSICHTLICH GEMEINSCHAFTSEIGENTUM GEGENUEBER BAUTRAEGER ................................................................................................................. 811 7. GELTENDMACHUNG VON MAENGELGEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN GEGENUEBER WERKUNTERNEHMER. . 812 III. VERWALTER ......................................................................................................................................... 814 1. WAHL DES VERWALTERS ................................................................................................................. 814 2. ERWEITERUNG BZW. FESTLEGUNG DER VERWALTERKOMPETENZEN NACH § 27 ABS. 2 WEG ............ 818 3. VERLAENGERUNG DER VERWALTERBESTELLUNG .................................................................................... 819 4. ABBERUFUNG EINES VERWALTERS .................................................................................................. 819 5. BESCHLUSS UEBER DIE HERAUSGABE VON UNTERLAGEN GEGENUEBER VORVERWALTER ............................. 821 6. SCHADENSERSATZANSPRUECHE GEGENUEBER VERWALTER ...................................................................... 823 7. ENTLASTUNG DES VERWALTERS ....................................................................................................... 824 8. SCHADENSERSATZANSPRUECHE GEGEN VERWALTER WEGEN PROZESSKOSTEN ........................................... 825 IV. BEIRAT ................................................................................................................................................ 826 1. WAHL DES BEIRATS ...................................................................................................................... 826 2. WAHL VON ERSATZMITGLIEDERN DES BEIRATS .................................................................................. 832 3. HAFTPFLICHTVERSICHERUNG DES BEIRATS ......................................................................................... 832 5. AUFWANDSENTSCHAEDIGUNG FUER DEN BEIRAT .................................................................................. 833 6. ABBERUFUNG DES BEIRATES ODER EINES BEIRATSMITGLIEDS ............................................................ 834 7. ENTLASTUNG DES BEIRATES ............................................................................................................ 835 V. SONSTIGES ......................................................................................................................................... 836 1. AUFHEBUNG VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG DURCH VERWALTER ....................................................... 836 2. BESEITIGUNG EINER BAULICHEN VERAENDERUNG ............................................................................. 837 3. BESTELLUNG ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETER NACH ALTEM RECHT ....................................................... 838 4. TIERHALTUNG ............................................................................................................................... 839 5. NACHTRAEGLICHE EINRAEUMUNG EINES SONDERNUTZUNGSRECHTES (VEREINBARUNG) .......................... 840 6. BEAUFTRAGUNG EINES RECHTSANWALTS DURCH DEN VERWALTER FUER WOHNGELDANSPRUECHE .............. 843 7. BESCHLUSS UEBER DIE ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS ..................................................... 844 VI. BESCHLUSS-SAMMLUNG ..................................................................................................................... 847 E. KLAGEN ..................................................................................................................................... 854 I. BESCHLUSSKLAGEN, § 43 ABS. 2 NR. 4 WEG .................................................................................... 854 1. BESCHLUSSANFECHTUNG MIT BEGRUENDUNG (§ 43 ABS. 2 NR. 4 WEG) ...................................... 854 2. BESCHLUSSANFECHTUNG OHNE BEGRUENDUNG (§ 43 ABS. 2 NR. 4 WEG) .................................... 862 3. BESCHLUSSANFECHTUNG IN PROZESSSTANDSCHAFT ............................................................................. 864 4. BESCHLUSSANFECHTUNG EINFORDERUNG VON NACHSCHUESSEN (§ 43 ABS. 2 NR. 4 WEG) .............. 866 5. BESCHLUSSANFECHTUNG VORSCHUSSZAHLUNGEN (§ 43 ABS. 2 NR. 4 WEG) .................................. 868 6. ANFECHTUNG VERWALTERBESTELLUNG ............................................................................................. 872 7. ANFECHTUNG NEGATIVBESCHLUSS MIT BESCHLUSSERSETZUNGSKLAGE (§ 43 ABS. 2 NR. 4 WEG) . . . 874 8. NICHTIGKEIT BESCHLUSS (§ 43 ABS. 2 NR. 4 WEG) ................................................................... 876 II. BINNENSTREITIGKEITEN (§ 43 ABS. 2 NR. 1 WEG) ............................................................................. 878 1. BESEITIGUNG BAULICHER VERAENDERUNG (§ 43 ABS. 2 NR. 1 WEG) ........................................... 878 2. UNTERLASSUNG UNZULAESSIGEN GEBRAUCHES DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS (§ 43 ABS. 2 NR. 1 WEG) ....................................................................................................... 880 3. UNTERLASSUNG ZWECKWIDRIGER NUTZUNG DES SONDEREIGENTUMS (§ 43 ABS. 2 NR. 1 WEG) . . . 882 4. ABAENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG NACH § 10 ABS. 2 S. 3 WEG (§ 43 ABS. 2 NR. 1 WEG) 886 5. EINBERUFUNGSERMAECHTIGUNG EIGENTUEMERVERSAMMLUNG MIT ANTRAG AUF BESTELLUNG EINES PROZESSPFLEGERS (§ 43 ABS. 2 NR. 1 WEG) ............................................................................. 892 III. VERBANDSSTREITIGKEITEN (§ 43 ABS. 2 NR. 2 WEG) ........................................................................ 894 1. WOHNGELDRUECKSTAENDE (§ 43 ABS. 2 NR. 2 WEG) ................................................................... 894 XXII INHALTSVERZEICHNIS 2. EIGENTUMSENTZIEHUNG (§ 43 NR. 2 WEG) ............................................................................ 897 3. EINSICHTNAHME IN BESCHLUSS-SAMMLUNG (§ 43 ABS. 1 NR. 2 WEG) .................................... 899 4. TAGESORDNUNGSERGAENZUNG (§ 43 ABS. 2 NR. 2 WEG) ........................................................... 901 5. KLAGE AUF ERSTELLUNG DER JAHRESABRECHNUNG UND DES VERMOEGENSBERICHTS (§ 43 ABS. 2 NR. 2 WEG) ...................................................................................................... 903 IV. STREITIGKEITEN UEBER DIE RECHTE UND PFLICHTEN DES VERWALTERS, § 43 ABS. 2 NR. 3 WEG .............. 905 1. VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG VERWALTER (§ 43 ABS. 2 NR. 3 WEG) ........................................... 905 2. HERAUSGABE VERWALTUNGSUNTERLAGEN (§ 43 ABS. 2 NR. 3 WEG) ........................................... 907 3. PROTOKOLLBERICHTIGUNG GEGEN VERWALTER U.A. (§ 43 NR. 3 WEG) ........................................... 909 F. VERFAHRENSANTRAEGE .................................................. 912 I. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG - DURCHFUEHRUNGSVERBOT EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ............................... 912 II. BERUFUNG ........................................................................................................................................ 914 G. WOHNUNGSEIGENTUM UND INSOLVENZ .................................. 917 I. ANSCHREIBEN AN INSOLVENZVERWALTER ............................................................................................... 917 II. FORDERUNGSANMELDUNGIMINSOLVENZVERFAHREN ............................................................................ 919 TEIL 3 BAUTRAEGERRECHT .............................................................................................................. 921 A. BAUTRAEGERVERTRAG WOHNUNGSEIGENTUMSEINHEIT ........................... 923 B. KLAGE AUF AUFLASSUNG ......................................... 933 C. KLAGE AUF RUECKABWICKLUNG ....................................... 939 D. KLAGE EINER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AUF VORSCHUSS .................................. 942 E. KLAGE EINES ERWERBERS AUF MINDERUNG WEGEN MAENGELN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ...................................................................................................... 946 TEIL 4 MAKLERRECHT .................................................................................................................. 949 A. KAEUFER-MAKLERVERTRAG.......................................................................................................... 951 B. VERKAEUFER-MAKLERVERTRAG .................................................................................................... 962 C. VERKAEUFER-MAKLERALLEINAUFTRAG ........................................................................................... 966 D. MIETER-MAKLERVERTRAG .......................................................................................................... 971 E. MAKLERKLAUSEL IM NOTARIELLEN GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG .................................................. 976 E RESERVIERUNGSVEREINBARUNG .............................................................................................. 978 G. PROVISIONSKLAGE ..................................................................................................................... 982 TEIL 5 NACHBARRECHT ................................................................................................................ 987 A. BESEITIGUNGS UND UNTERLASSUNGSANSPRUECHE (ABWEHRANSPRUECHE) ................................ 989 I. ABMAHNUNG ................................................................................................................................... 989 II. SCHLICHTUNGSANTRAG ......................................................................................................................... 990 III. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG .................................................................................................................. 992 IV. UNTERLASSUNGSKLAGE ......................................................................................................................... 994 V. BESEITIGUNGSKLAGE............................................................................................................................ 996 B. AUF GELDLEISTUNG GERICHTETE ANSPRUECHE ........................................................................... 998 I. KLAGE AUF NACHBARRECHTLICHE ENTSCHAEDIGUNG ................................................................................ 998 XXIII INHALTSVERZEICHNIS C. SONSTIGE NACHBARRECHTLICHE ANSPRUECHE ............................................................................. 1001 I. AUFFORDERUNG ZUR BESEITIGUNG VON UEBERHANG ............................................................................... 1001 II. KLAGE AUF KOSTENERSTATTUNG NACH BESEITIGUNG VON UEBERHANG ........................................................ 1002 III. AUFFORDERUNG ZUR DULDUNG EINES NOTWEGS .................................................................................... 1004 IV. KLAGE AUF DULDUNG EINES NOTWEGS ................................................................................................ 1005 V. NACHBARRECHTLICHE VEREINBARUNG UEBER DULDUNG UND FOLGEN VON BAUMASSNAHMEN ................... 1007 VI. HILFEN ZUR BERECHNUNG VON NOTWEGE UND UEBERBAURENTEN .......................................................... 1011 TEIL 6 IMMOBILIENRECHT ............................................................................................................ 1013 A. WOHNUNGSRECHT .................................................................................................................... 1015 B. NIESSBRAUCH ........................................................................................................................... 1019 C. ERBBAURECHT ........................................................................................................................... 1022 TEIL 7 VERWALTUNGSRECHT .......................................................................................................... 1031 A. WIDERSPRUCH DES NACHBARN GEGEN EINEN DEM BAUHERRN ERTEILTEN BAUGENEHMIGUNGSBESCHEID ................................................................................................ 1033 B. ANTRAG DES NACHBARN AUF AUSSETZUNG DER VOLLZIEHUNG EINES DEM BAUHERRN ERTEILTEN BAUGENEHMIGUNGSBESCHEIDES (§§ 80A ABS. 1 NR. 2, 80 ABS. 4 VWGO) ..................... 1036 C. ANTRAG DES NACHBARN AN DAS VERWALTUNGSGERICHT, DIE AUFSCHIEBENDE WIRKUNG SEINES WIDERSPRUCHES GEGEN EINEN DEM BAUHERRN ERTEILTEN BAUGENEHMIGUNGSBESCHEID ANZUORDNEN (§§ 80A ABS. 3, 80 ABS. 5 VWGO) ............ 1038 D. ANTRAG DES BAUHERRN AN DAS VERWALTUNGSGERICHT AUF ABAENDERUNG EINER IM VORLAEUFIGEN RECHTSSCHUTZ ERGANGENEN GERICHTLICHEN ENTSCHEIDUNG (§80 ABS. 7 VWGO) ........................................................................................................... 1041 E. WIDERSPRUCH DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS GEGEN EINEN IHN BELASTENDEN BEHOERDLICHEN VERWALTUNGSAKT (EINGRIFFSVERFUEGUNG) ....................................................... 1043 F. ANTRAG AN DAS VERWALTUNGSGERICHT, DIE AUFSCHIEBENDE WIRKUNG DES WIDERSPRUCHS GEGEN EINEN BELASTENDEN VERWALTUNGSAKT (EINGRIFFSVERFUEGUNG) WIEDERHERZUSTELLEN (§ 80 ABS. 5 VWGO) ........................................................................................................... 1045 G. KLAGE BEI UNTAETIGKEIT DER BEHOERDEN (§75 VWGO) ....................................................... 1048 TEIL8 IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG .............................................................................................. 1051 A. ZWANGSVERSTEIGERUNG ........................................................................................................... 1053 I. ANTRAG AUF ANORDNUNG DER ZWANGSVERSTEIGERUNG WEGEN TITULIERTER HAUSGELDSCHULDEN .............. 1053 II. ANTRAG AUF BEITRITT ZUR ZWANGSVERSTEIGERUNG WEGEN TITULIERTER HAUSGELDSCHULDEN .......................................................................................................................... 1 063 III. ANMELDUNG VON FORDERUNGEN DES VERBANDES WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG EINES WOHNUNGSEIGENTUMS ........................................................................ 1 066 IV. ANTRAG AUF UMSCHREIBUNG EINER ZWANGSVOLLSTRECKUNGSKLAUSEL WEGEN TITULIERTER HAUSGELDSCHULDEN .......................................................................................................................... 1 069 B. WOHNUNGSEIGENTUM UND ZWANGSVERWALTUNG .................................................................. 1075 I. ANTRAG AUF ANORDNUNG DER ZWANGSVERWALTUNG WEGEN HAUSGELDFORDERUNGEN .............................. 1075 XXIV INHALTSVERZEICHNIS C. WOHNUNGSEIGENTUM UND ZWANGSHYPOTHEK .................................................................... 1089 I. ANTRAG AUF EINTRAGUNG EINER ZWANGSHYPOTHEK WEGEN HAUSGELDZAHLUNGEN ............................... 1089 II. ANTRAG AUF EINTRAGUNG DER LOESCHUNG EINER ZWANGSHYPOTHEK WEGEN HAUSGELDANSPRUECHEN MIT ENTSPRECHENDER LOESCHUNGSBEWILLIGUNG ................................................................................... 1097 III. ANTRAG AUF EINTRAGUNG DES VERZICHTS BEI EINER EINGETRAGENEN ZWANGSSICHERUNGSHYPOTHEK MIT ENTSPRECHENDER BEWILLIGUNG .................................................................................................... 1100 TEIL 9 STEUERRECHT ..................................................................................................................... 1105 A. UMSATZSTEUER BEI DER GEWERBERAUMMIETE ...................................................................... 1107 I. MIETE ............................................................................................................................................... 1107 II. UMSATZSTEUEROPTION ..................................................................................................................... 1108 III. AUSUEBUNG DER UMSATZSTEUEROPTION ............................................................................................... 1111 IV. WIDERRUF DER UMSATZSTEUEROPTION ............................................................................................... 1112 B. HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN BEI DER WOHNRAUMMIETE ......................................... 1114 I. NEBENKOSTENABRECHNUNG ............................................................................................................. 1114 II. BESCHEINIGUNG NACH § 35A ESTG .................................................................................................. 1114 STICHWORTVERZEICHNIS ........................................................................................................................ 1119 XXV
adam_txt	INHALTSUEBERSICHT VORWORT . V AUTORENVERZEICHNIS . VII INHALTSVERZEICHNIS . XI ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XXVII LITERATURVERZEICHNIS . XXXI TEIL 1 MIETRECHT . 1 A. DIE AUSFUELLUNG VON MIETVERTRAGSFORMULAREN . 3 B. MIETGEBRAUCH . 58 C. MIETRECHTLICHE GEWAEHRLEISTUNG . 166 D. MIETE . 217 E. MIETAENDERUNG BEI PREISFREIEM WOHNRAUM . 274 F. MIETAENDERUNGEN BEI PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM . 361 G. MIETAENDERUNG BEI GEWERBERAUM . 362 H. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 372 I. WIDERSPRUCHSSCHREIBEN UND FORTSETZUNGSVERLANGEN . 467 J. MIETNACHFOLGER, MIETERGEMEINSCHAFTEN, VORKAUFSRECHT . 477 K. MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG - RAEUMUNGSVERGLEICH . 504 L. RAEUMUNGSKLAGEN . 514 M. ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 527 N. ZWANGSVOLLSTRECKUNG, RAEUMUNGSSCHUTZ, VOLLSTRECKUNGSABWEHR UND WIEDERAUFNAHMEKLAGE . 623 TEIL 2 WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT . 655 A. AUFTEILUNG NACH WEG . 657 B. DER VERWALTER . 744 C. EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 760 D. BESCHLUESSE IM EINZELNEN . 790 E. KLAGEN . 854 F. VERFAHRENSANTRAEGE . 912 G. WOHNUNGSEIGENTUM UND INSOLVENZ . 917 TEIL 3 BAUTRAEGERRECHT . 921 A. BAUTRAEGERVERTRAG WOHNUNGSEIGENTUMSEINHEIT . 923 B. KLAGE AUF AUFLASSUNG . 933 C. KLAGE AUF RUECKABWICKLUNG . 939 D. KLAGE EINER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AUF VORSCHUSS . 942 E. KLAGE EINES ERWERBERS AUF MINDERUNG WEGEN MAENGELN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 946 TEIL 4 MAKLERRECHT . 949 A. KAEUFER-MAKLERVERTRAG . 951 B. VERKAEUFER-MAKLERVERTRAG . 962 C. VERKAEUFER-MAKLERALLEINAUFTRAG . 966 D. MIETER-MAKLERVERTRAG . 971 E. MAKLERKLAUSEL IM NOTARIELLEN GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG . 976 INHALTSUEBERSICHT F. RESERVIERUNGSVEREINBARUNG . 978 G. PROVISIONSKLAGE . 982 TEIL 5 NACHBARRECHT . 987 A. BESEITIGUNGS UND UNTERLASSUNGSANSPRUECHE (ABWEHRANSPRUECHE) . 989 B. AUF GELDLEISTUNG GERICHTETE ANSPRUECHE . 998 C. SONSTIGE NACHBARRECHTLICHE ANSPRUECHE . 1001 TEIL 6 IMMOBILIENRECHT . 1013 A. WOHNUNGSRECHT . 1015 B . N IESSBRAUCH . 1019 C. ERBBAURECHT . 1022 TEIL 7 VERWALTUNGSRECHT . 1031 A. WIDERSPRUCH DES NACHBARN GEGEN EINEN DEM BAUHERRN ERTEILTEN BAUGENEHMIGUNGSBESCHEID . 1033 B. ANTRAG DES NACHBARN AUF AUSSETZUNG DER VOLLZIEHUNG EINES DEM BAUHERRN ERTEILTEN BAUGENEHMIGUNGSBESCHEIDES (§§ 80A ABS. 1 NR. 2, 80 ABS. 4 VWGO) . 1036 C. ANTRAG DES NACHBARN AN DAS VERWALTUNGSGERICHT, DIE AUFSCHIEBENDE WIRKUNG SEINES WIDERSPRUCHES GEGEN EINEN DEM BAUHERRN ERTEILTEN BAUGENEHMIGUNGSBESCHEID ANZUORDNEN (§§ 80A ABS. 3, 80 ABS. 5 VWGO) . 1038 D. ANTRAG DES BAUHERRN AN DAS VERWALTUNGSGERICHT AUF ABAENDERUNG EINER IM VORLAEUFIGEN RECHTSSCHUTZ ERGANGENEN GERICHTLICHEN ENTSCHEIDUNG (§ 80 ABS. 7 VWGO) . 1041 E. WIDERSPRUCH DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS GEGEN EINEN IHN BELASTENDEN BEHOERDLICHEN VERWALTUNGSAKT (EINGRIFFSVERFUEGUNG) . 1043 F. ANTRAG AN DAS VERWALTUNGSGERICHT, DIE AUFSCHIEBENDE WIRKUNG DES WIDERSPRUCHS GEGEN EINEN BELASTENDEN VERWALTUNGSAKT (EINGRIFFSVERFUEGUNG) WIEDERHERZUSTELLEN (§ 80 ABS. 5 VWGO) . 1045 G. KLAGE BEI UNTAETIGKEIT DER BEHOERDEN (§75 VWGO) . 1048 TEIL8 IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG . 1051 A. ZWANGSVERSTEIGERUNG . 1053 B. WOHNUNGSEIGENTUM UND ZWANGSVERWALTUNG . 1075 C. WOHNUNGSEIGENTUM UND ZWANGSHYPOTHEK . 1089 TEIL 9 STEUERRECHT . 1105 A. UMSATZSTEUER BEI DER GEWERBERAUMMIETE . 1107 B. HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN BEI DER WOHNRAUMMIETE . 1114 STICHWORTVERZEICHNIS . 1119 X INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . V AUTORENVERZEICHNIS . VII INHALTSUEBERSICHT . IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XXVII LITERATURVERZEICHNIS . XXXI TEIL 1 MIETRECHT . 1 A. DIE AUSFUELLUNG VON MIETVERTRAGSFBRMULAREN . 3 I. WOHNRAUM . 6 1. BEZEICHNUNG DER VERTRAGSPARTEIEN . 6 2. BEZEICHNUNG DES MIETOBJEKTS . 9 3. MIETZEIT . 11 A) BEDEUTUNG . 11 B) UNBEFRISTETES MIETVERHAELTNIS . 12 C) ZEITMIETVERTRAG . 12 D) KUENDIGUNGSAUSSCHLUSS . 12 E) AUSLEGUNG UNZULAESSIGER ZEITMIETABREDE ALS KUENDIGUNGSVERZICHTSVEREINBARUNG . 12 AA) MIETVERHAELTNIS AUF UNBESTIMMTE ZEIT . 13 BB) ZEITMIETVERTRAG (§ 575 BGB) . 16 4. MIETE OHNE INDEX UND STAFFELMIETE . 20 5. STAFFELMIETE . 26 6. INDEXMIETE . 28 7. MIETSICHERHEIT . 29 8. WIDERRUFSBELEHRUNG BEI VERBRAUCHERVERTRAG . 33 II. AUSFUELLEN VON MIETVERTRAGSFORMULAREN BEI GEWERBERAUM . 37 1. BEZEICHNUNG DER VERTRAGSPARTEIEN . 37 2. MIETGEGENSTAND UND MIETZWECK . 38 3. MIETZEIT, KUENDIGUNG, OPTION . 41 4. MIETE UMSATZSTEUER . 47 5. STAFFELMIETE, LEISTUNGSVORBEHALT, WERTSICHERUNGSKLAUSEL . 49 6. MIETSICHERHEIT . 53 7. GEBUEHRENSTREITWERT UND RECHTSANWALTSVERGUETUNG . 56 B. MIETGEBRAUCH . 58 I. GEBRAUCHSUEBERLASSUNGSPFLICHT . 58 1. GRUNDSAETZLICHES . 58 2. ZEITPUNKT . 58 3. ZUSTAND . 58 II. ERHALTUNGSPFLICHT . 58 III. ABWEHR UND BESEITIGUNG VON STOERUNGEN . 59 IV INHALT UND UMFANG DES MIETGEBRAUCHS . 59 1. UEBERGABE DES MIETOBJEKTS . 60 A) AUFFORDERUNGSSCHREIBEN ZUR UEBERLASSUNG DER MIETSACHE . 60 B) UEBERGABEPROTOKOLL . 61 C) SCHADENSERSATZKLAGE DES MIETERS WEGEN NICHTUEBERLASSUNG DES MIETOBJEKTS . 62 D) ANTRAG DES MIETERS AUF WIEDEREINRAEUMUNG DES ENTZOGENEN BESITZES UND ZURUECKSCHAFFUNG VON - VOM VERMIETER ENTFERNTER - GEGENSTAENDE IM WEGE DER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG . 66 V. BESICHTIGUNG DES MIETOBJEKTS . 69 1. FORMEN DES BESICHTIGUNGSRECHTS . 69 XI INHALTSVERZEICHNIS 2. BESICHTIGUNGSANLAESSE . 70 3. AUSUEBUNG . 70 4. VEREINBARUNGEN . 70 5. ANKUENDIGUNG EINER BESICHTIGUNG DURCH DEN VERMIETER . 70 6. ANTWORTSCHREIBEN DES MIETERS . 72 7. DULDUNGSKLAGE DES VERMIETERS . 73 VI. BAULICHE VERAENDERUNGEN . 74 1. ERHALTUNGS UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN . 74 2. MODERNISIERUNGSVEREINBARUNGEN . 74 3. BAULICHE VERAENDERUNGEN DURCH DEN MIETER . 75 4. ANWALTLICHES ANKUENDIGUNGSSCHREIBEN DES VERMIETERS BETREFFEND ERFORDERLICHE INSTANDHALTUNGS BZW. INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN DER MIETSACHE (ERHALTUNGSMASSNAHMEN) . 75 5. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES VERMIETERS BEI DEM VORLIEGEN VON DRINGENDEN ERHALTUNGSMASSNAHMEN BZW. EINER UNERHEBLICHEN EINWIRKUNG AUF DIE MIETSACHE . 77 6. ANTWORTSCHREIBEN DES MIETERS AUF ANKUENDIGUNGSSCHREIBEN DES VERMIETERS WEGEN DER DURCHFUEHRUNG VON ERFORDERLICHEN INSTANDHALTUNGS ODER INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN DER MIETSACHE . 78 7. ANTRAG DES VERMIETERS AUF ERLASS EINER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG ZUR DULDUNG VON MASSNAHMEN ZUR ERHALTUNG DER MIETSACHE . 78 8. ANWALTLICHES ANKUENDIGUNGSSCHREIBEN DES VERMIETERS ZU BEABSICHTIGTEN MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN . 80 9. MODERNISIERUNGSANKUENDIGUNG IM VEREINFACHTEN VERFAHREN GEMAESS § 555C IN VERBINDUNG MIT §§ 555B, 559, 559C BGB . 89 10. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES MIETERS GEGENUEBER EINER BEI ANKUENDIGUNG ODER DURCHFUEHRUNG EINER BAULICHEN VERAENDERUNG BEGANGENEN PFLICHTVERLETZUNG DES VERMIETERS GEMAESS § 559D. 90 11. ANWALTLICHES ANKUENDIGUNGSSCHREIBEN DES VERMIETERS BEI GESETZLICHER VERPFLICHTUNG ZUR MODERNISIERUNG VERALTETER ANLAGEN GEMAESS § 555B NR. 6 BGB . 92 12. ANWALTLICHES WIDERSPRUCHSSCHREIBEN DES MIETERS GEGENUEBER VOM VERMIETER BEABSICHTIGTEN MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN/DULDUNGSPFLICHT GERN. § 555D ABS. 2 BGB/HAERTEFALLKLAUSEL 94 12A. KUENDIGUNG DES MIETERS BEI MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN . 95 13. KLAGE DES VERMIETERS AUF DULDUNG BAULICHER MASSNAHMEN . 96 14. VEREINBARUNG UEBER ERHALTUNGS ODER MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN GEMAESS § 555F BGB . . 98 15. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ZUSTIMMUNG DES VERMIETERS ZUR AUSFUEHRUNG BAULICHER AENDERUNGEN . 100 16. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ZUSTIMMUNG DES VERMIETERS ZU BEHINDERTENGERECHTEN EINRICHTUNGEN (§ 554A BGB - BARRIEREFREIHEIT) . 103 17. ANWALTLICHES ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS . 105 18. ZUSTIMMUNGSKLAGE DES MIETERS BEI VON IHM BEABSICHTIGTEN BAULICHEN AENDERUNGEN . 108 VII. UNTERVERMIETUNG/DRITTUEBERLASSUNG . 110 1. ANZEIGE ZUR AUFNAHME EINER PERSON IN DAS MIETOBJEKT . 110 2. SCHREIBEN WEGEN ERTEILUNG EINER ERLAUBNIS ZUR UNTERVERMIETUNG EINES TEILS DER MIETRAEUME (WOHNRAUM) . 113 3. ANTWORTSCHREIBEN ZUR GESTATTUNG DER UNTERVERMIETUNG EINES TEILS DER MIETRAEUME (WOHNRAUM) . 115 4. ANTWORTSCHREIBEN ZUR NICHTGESTATTUNG DER UNTERVERMIETUNG EINES TEILS DER MIETRAEUME (WOHNRAUM) . 116 5. SCHREIBEN WEGEN ERTEILUNG EINER ERLAUBNIS ZUR UNTERVERMIETUNG DES GESAMTEN MIETOBJEKTS . 118 6. ANTWORTSCHREIBEN ZUR GESTATTUNG/NICHTGESTATTUNG EINER UNTERVERMIETUNG DES GESAMTEN MIETOBJEKTS . 119 7. KLAGE DES MIETERS AUF ZUSTIMMUNG ZUR UNTERVERMIETUNG . 120 8. KLAGEERWIDERUNG DES VERMIETERS GEGENUEBER DER KLAGE AUF ZUSTIMMUNG ZUR UNTERVERMIETUNG . 122 VIII. TIERHALTUNG . 123 1. SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ERTEILUNG EINER ERLAUBNIS ZUR TIERHALTUNG . 123 2. ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR GESTATTUNG EINER TIERHALTUNG . 126 XII INHALTSVERZEICHNIS 3. ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR NICHTGESTATTUNG EINER TIERHALTUNG . 127 4. KLAGE DES VERMIETERS AUF ABSCHAFFUNG EINES TIERES UND UNTERLASSUNG ZUKUENFTIGER TIERHALTUNG . 128 5. KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER KLAGE AUF ABSCHAFFUNG EINES TIERES . 130 IX. VERTRAGSWIDRIGER GEBRAUCH - ABMAHNUNGEN DES VERMIETERS . 133 1. GRUNDSAETZLICHES . 133 2. INHALT DER ABMAHNUNG . 133 3. ABHILFEFRIST . 134 4. KEIN RECHTSSCHUTZ . 134 5. ABMAHNUNG WEGEN UNBEFUGTER UNTERVERMIETUNG/DRITTUEBERLASSUNG EINES TEILS DER MIETRAEUME . 134 6. ABMAHNUNG WEGEN UNBEFUGTER UNTERVERMIETUNG/DRITTUEBERLASSUNG DES GESAMTEN MIETOBJEKTS . 136 7. ABMAHNUNG WEGEN UNERLAUBTER TIERHALTUNG . 137 8. ABMAHNUNG WEGEN STOERUNGEN DES HAUSFRIEDENS . 138 9. ABMAHNUNG WEGEN UEBERBELEGUNG DES MIETOBJEKTS . 140 10. ABMAHNUNG WEGEN UNERLAUBTER GEWERBLICHER NUTZUNG VON WOHNRAUM . 142 11. ABMAHNUNG WEGEN UNERLAUBTER AENDERUNG DES GESCHAEFTSCHARAKTERS BEI GEWERBERAUM . 144 X. BETRIEBSPFLICHT BEI GEWERBERAEUMEN . 145 1. SCHREIBEN DES VERMIETERS MIT DER FORDERUNG AUF ERFUELLUNG EINER MIT DEM MIETER VEREINBARTEN BETRIEBSPFLICHT . 145 2. KLAGE DES VERMIETERS VON GEWERBERAUM AUF ERFUELLUNG EINER MIT DEM MIETER VEREINBARTEN BETRIEBSPFLICHT . 147 3. KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER KLAGE DES VERMIETERS AUF EINHALTUNG EINER BETRIEBSPFLICHT . 148 4. ANTRAG DES VERMIETERS ZUR DURCHSETZUNG DER BETRIEBSPFLICHT DURCH EINSTWEILIGE VERFUEGUNG 150 5. ANTRAG DES VERMIETERS AUF ERLASS EINER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG ZUR VERHINDERUNG EINER BETRIEBSEINSTELLUNG . 153 XI. KONKURRENZSCHUTZ BEI GEWERBERAEUMEN . 156 1. SCHREIBEN DES MIETERS VON GEWERBERAUM WEGEN EINHALTUNG VON KONKURRENZSCHUTZ DURCH DEN VERMIETER - UNTERLASSUNG DER VERMIETUNG AN MITBEWERBER (VERTRIEB KONKURRIERENDER WAREN) . 156 2. KLAGE DES MIETERS VON GEWERBERAUM AUF ERFUELLUNG VON KONKURRENZSCHUTZ DURCH DEN VERMIETER - UNTERLASSUNG DER VERMIETUNG AN MITBEWERBER (VERTRIEB KONKURRIERENDER WAREN) . 158 3. KLAGERWIDERUNG DES VERMIETERS GEGENUEBER DER KONKURRENZSCHUTZ-KLAGE DES MIETERS . 159 4. ANTRAG DES MIETERS AUF ERLASS EINER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG GEGEN DEN VERMIETER ZUR VERHINDERUNG DER UEBERLASSUNG VON GEWERBERAEUMEN AN EINEN KONKURRENTEN . 162 C. MIETRECHTLICHE GEWAEHRLEISTUNG . 166 I. MANGEL . 166 II. RECHTE DES MIETERS . 168 III. ERFUELLUNGSANSPRUCH/ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 168 IV. GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE/AUSSCHLUSS . 169 V. AUSSCHLUSS DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS . 170 VI. VORBEHALTLOSE MIETZAHLUNG IN KENNTNIS DES MANGELS . 170 1. KEINE ANALOGE ANWENDUNG DES § 536B BGB . 170 2. VERWIRKUNG . 171 3. VERWIRKUNG DES MIETZAHLUNGSANSPRUCHS DURCH HINNAHME DER MIETMINDERUNG . 172 VII. MAENGEL DES MIETOBJEKTS UND BEWEISSICHERUNG . 172 1. MAENGELANZEIGE DES MIETERS NACH § 536C BGB OHNE RUECKSICHT DARAUF, OB DIE VORHANDENEN MAENGEL DEN MIETGEBRAUCH BEEINTRAECHTIGEN . 172 2. ANTRAG DES MIETERS AUF EINLEITUNG EINES SELBSTAENDIGEN GERICHTLICHEN BEWEISVERFAHRENS (EINHOLUNG EINES SACHVERSTAENDIGENGUTACHTENS) VOR MAENGELBESEITIGUNG . 174 3. ANTRAG DES VERMIETERS AUF EINLEITUNG EINES SELBSTAENDIGEN GERICHTLICHEN BEWEISVERFAHRENS (EINHOLUNG EINES SACHVERSTAENDIGENGUTACHTENS) . 176 VIII. INANSPRUCHNAHME DES VERMIETERS ODER MIETERS AUF MAENGELBESEITIGUNG . 178 XIII INHALTSVERZEICHNIS 1. SCHREIBEN DES MIETERS AN DEN VERMIETER MIT DER AUFFORDERUNG ZUR BESEITIGUNG VON MAENGELN DER MIETSACHE . 178 2. LEISTUNGSKLAGE DES MIETERS AUF BESEITIGUNG VON MAENGELN DER MIETSACHE . 180 3. KLAGEERWIDERUNG DES VERMIETERS GEGENUEBER DER MAENGELBESEITIGUNGS-KLAGE DES MIETERS. . . 181 4. SCHREIBEN DES VERMIETERS WEGEN BESEITIGUNG VON MAENGELN, DIE DER MIETER ZU VERTRETEN HAT, BEI BESTEHENDEM UND UNGEKUENDIGTEM MIETVERHAELTNIS . 183 5. KLAGE DES VERMIETERS AUF BESEITIGUNG VON MAENGELN, DIE DER MIETER ZU VERTRETEN HAT, BEI BESTEHENDEM UND UNGEKUENDIGTEM MIETVERHAELTNIS . 185 6. KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER MAENGELBESEITIGUNGS-KLAGE DES VERMIETERS BEI BESTEHENDEM UND UNGEKUENDIGTEM MIETVERHAELTNIS . 187 IX. MINDERUNG UND ZURUECKBEHALTUNG DER MIETE . 189 1. SCHREIBEN DES MIETERS AN DEN VERMIETER WEGEN GEWAEHRLEISTUNG VERTRAGSGEMAESSER NUTZUNG MIT ANKUENDIGUNG DER MINDERUNG UND AUSUEBUNG DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS . 189 2. SCHREIBEN DES VERMIETERS AN DEN MIETER NACH AUFFORDERUNG ZUR GEWAEHRLEISTUNG VERTRAGSGEMAESSER NUTZUNG . 191 3. SCHREIBEN DES MIETERS AN DEN VERMIETER NACH ERFOLGLOSER AUFFORDERUNG ZUR BESEITIGUNG VON MAENGELN AN DER MIETSACHE MIT DER ANKUENDIGUNG DER MIETMINDERUNG, VORBEHALTSZAHLUNG UND DER AUSUEBUNG EINES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS . 193 4. ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR ANKUENDIGUNG DES MIETERS VON MIETMINDERUNG UND AUSUEBUNG DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS . 195 5. KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER KLAGE DES VERMIETERS AUF ZAHLUNG DER GEMINDERTEN MIETE . 199 6. REPLIK DES VERMIETERS GEGENUEBER DER KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS WEGEN MINDERUNG DER MIETE . 200 X. MAENGELBESEITIGUNG DURCH DEN MIETER BEI GEWAEHRLEISTUNGSPFLICHT DES VERMIETERS . 202 1. SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN ANFORDERUNG EINES VORSCHUSSES FUER DIE BESEITIGUNG VON MAENGELN DER MIETSACHE DURCH DEN MIETER MIT ANKUENDIGUNG DER AUFRECHNUNG GEGEN DIE MIETE . 202 2. LEISTUNGSKLAGE DES MIETERS AUF ZAHLUNG EINES VORSCHUSSES ZUR MAENGELBESEITIGUNG . 205 3. KLAGEERWIDERUNG DES VERMIETERS GEGENUEBER DER VORSCHUSSKLAGE DES MIETERS . 206 4. AUFRECHNUNGSERKLAERUNG DES MIETERS MIT EINEM AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH GEGEN DIE MIETFORDERUNG DES VERMIETERS . 209 5. LEISTUNGSKLAGE DES MIETERS AUF AUFWENDUNGSERSATZ NACH MAENGELBESEITIGUNG . 210 6. AUFRECHNUNGSERKLAERUNG DES MIETERS MIT EINEM SCHADENSERSATZANSPRUCH GEGEN DIE MIETFORDERUNG DES VERMIETERS . 212 7. AUFRECHNUNGSERKLAERUNG DES MIETERS GEGEN DIE MIETFORDERUNG DES VERMIETERS BEI UEBERZAHLTER MIETE . 215 D. MIETE . 217 I. BEGRIFFSINHALT . 217 II. VERMIETERSEITE . 217 III. MIETERSEITE . 217 IV. LEISTUNGSBESTIMMUNG . 218 1. MEHRERE MIETFORDERUNGEN . 218 2. HAUPT-UND NEBENFORDERUNG . 218 3. FORMULARVEREINBARUNGEN . 218 V. MEHRWERTSTEUER . 219 VI. ZAHLUNGSPFLICHT DES MIETERS . 219 1. MAHNUNG WEGEN RUECKSTAENDIGER MIETE . 219 2. WIDERRUF EINES DEM VERMIETER ERTEILTEN SEPA-LASTSCHRIFTMANDATES . 223 3. ABMAHNUNG WEGEN LAUFEND VERSPAETETER MIETZAHLUNG MIT ANDROHUNG FRISTLOSER, HILFSWEISE FRISTGEMAESSER KUENDIGUNG . 224 4. KLAGE AUF ZAHLUNG RUECKSTAENDIGER MIETE . 225 5. KLAGE AUF ZAHLUNG RUECKSTAENDIGER MIETE IM URKUNDENPROZESS . 228 VII. ABRECHNUNG DER BETRIEBSKOSTEN . 232 1. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 232 LA. BEISPIEL FUER EINE HEIZKOSTENABRECHNUNG . 243 XIV INHALTSVERZEICHNIS 2. KLAGE DES MIETERS AUF ERTEILUNG EINER ABRECHNUNG . 247 3. AUFFORDERUNGSSCHREIBEN ZUR VORLAGE VON RECHNUNGSBELEGEN . 251 4. KLAGE DES VERMIETERS AUF BEZAHLUNG EINER NACHFORDERUNG AUS DER BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 255 5. EINWENDUNGSSCHREIBEN DES MIETERS GEGEN EINE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG . 257 6. DIE BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG BEI GEMISCHT GENUTZTEM GEBAEUDE (VORERFASSUNG VON GEWERBERAUM) . 264 7. EINFUEHRUNG EINES VERBRAUCHS ODER VERURSACHUNGSABHAENGIGEN ABRECHNUNGSMASSSTABES DURCH DEN VERMIETER (§ 556A ABS. 2 BGB) . 266 8. VERWALTERBESCHEINIGUNG UEBER HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN . 269 E. MIETAENDERUNG BEI PREISFREIEM WOHNRAUM . 274 I. EINLEITUNG . 274 II. ANWENDUNGSBEREICH . 274 III. AUSSCHLUSS DER MIETERHOEHUNG . 275 IV. EINVERNEHMLICHE MIETERHOEHUNG . 275 V. UEBERSICHT UEBER DAS MIETERHOEHUNGSRECHT . 276 VI. ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN . 276 VII. FRISTEN . 276 VIII. ALLGEMEINE ERHOEHUNG AUF DAS ORTSUEBLICHE NIVEAU . 277 1. ERHOEHUNG DER MIETE BIS ZUR ORTSUEBLICHEN MIETE (§§ 558, 558A BGB) . 277 2. ANTWORTSCHREIBEN AUF ZULAESSIGES ERHOEHUNGSVERLANGEN DES VERMIETERS . 285 3. ANTWORTSCHREIBEN AUF ERHOEHUNGSVERLANGEN DES VERMIETERS, DAS DIE KAPPUNGSGRENZE UEBERSCHREITET . 288 4. ANTWORTSCHREIBEN AUF UNZULAESSIGES ERHOEHUNGSVERLANGEN DES VERMIETERS . 290 5. KLAGE AUF ZUSTIMMUNG ZUR MIETERHOEHUNG GEMAESS § 558B BGB . 292 6. KLAGERWIDERUNG GEGENUEBER DER KLAGE AUF ZUSTIMMUNG ZUR MIETERHOEHUNG . 295 7. ERHOEHUNG DER MIETE BIS ZUR ORTSUEBLICHEN MIETE (§§ 558, 558A BGB) BEI GEMISCHT GENUTZTEN RAEUMEN . 297 8. ERHOEHUNG DER MIETE BIS ZUR ORTSUEBLICHEN MIETE (§§ 558, 558A BGB) BEI GEMISCHT GENUTZTEN RAEUMEN UND AUSWEISUNG GETRENNTER ENTGELTE . 300 9. PROZESSUALES, NACHGEBESSERTES MIETERHOEHUNGSVERLANGEN (§ 558B ABS. 3 BGB) . 303 IX. ERHOEHUNG NACH MODERNISIERUNG . 306 1. ANWALTLICHES SCHREIBEN ZUR ERHOEHUNG DER MIETE NACH BAULICHEN VERAENDERUNGEN (§ 559 BGB) OHNE INANSPRUCHNAHME OEFFENTLICHER MITTEL . 306 A) ERHOEHUNG OHNE VEREINFACHTES VERFAHREN . 306 2. ANWALTLICHES WIDERSPRUCHSSCHREIBEN DES MIETERS GEGENUEBER DER VOM VERMIETER BEABSICHTIGTEN MIETERHOEHUNG . 312 3. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES VERMIETERS BEI UEBLICHER INSTANDSETZUNG BZW. NICHT ZU VERTRETENDER MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN GERN. § 559 ABS. 4 NR. 1 UND NR. 2 BGB . 315 4. ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS AUF DEN WIDERSPRUCH DES MIETERS GEGEN MODERNISIERUNGSMIETERHOEHUNGSVERLANGEN . 316 5. MODERNISIERUNGSMIETERHOEHUNG IM VEREINFACHTEN VERFAHREN NACH § 559C BGB . 317 6. ERHOEHUNG DER MIETE BEI BAULICHEN VERAENDERUNGEN (§§ 559, 559A BGB) UNTER INANSPRUCHNAHME OEFFENTLICHER MITTEL . 319 7. ERHOEHUNG DER MIETE BEI BAULICHEN VERAENDERUNGEN (§§ 559, 559A BGB) BEI KOSTENBETEILIGUNG DES MIETERS . 323 8. ERHOEHUNG DER MIETE BIS ZUR ORTSUEBLICHEN MIETE (§§ 558, 558A BGB) IN KOMBINATION MIT GLEICHZEITIGER ERHOEHUNG DER MIETE NACH ABSCHLUSS BAULICHER VERAENDERUNGEN (§ 559 BGB) BEI VEREINBARUNG EINER NETTOKALTMIETE . 326 X. AENDERUNGEN BEI BETRIEBSKOSTEN, STAFFELMIETE UND INDIZES . 331 1. ERHOEHUNG DER BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN DURCH DEN VERMIETER . 331 2. ERHOEHUNG DER MIETE WEGEN GESTIEGENER BETRIEBSKOSTEN BEI EINER BETRIEBSKOSTENPAUSCHALE . 333 3. ANFORDERUNG EINER ERHOEHTEN STAFFELMIETE (§ 557A BGB) . 337 4. ERHOEHUNG DER MIETE BEI VEREINBARUNG EINER INDEX-KLAUSEL (§ 557B BGB) . 338 XI. MIETAENDERUNG WEGEN VEREINBARUNG EINER PREISWIDRIG UEBERHOEHTEN MIETE, INSBESONDERE MIETPREISBREMSE . 340 XV INHALTSVERZEICHNIS 1. GRUNDSAETZLICHES . 340 2. MIETWUCHER . 340 3. MIETPREISUEBERHOEHUNG . 340 4. MIETPREISBREMSE . 341 A) INTENTION . 341 B) BETROFFENE MIETE . 341 C) ANGESPANNTER WOHNUNGSMARKT . 341 D) ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE . 342 E) VORMIETENPRIVILEG . 342 F) MODERNISIERUNGSPRIVILEG . 343 G) AUSNAHMETATBESTAENDE . 343 H) RUECKZAHLUNGSANSPRUCH . 343 I) AUSKUNFTSANSPRUCH . 345 J) BUNDESLAENDER MIT MIETPREISBEGRENZUNG . 346 5. SCHREIBEN UEBER HERABSETZUNG EINER GEMAESS § 556D BGB UEBERHOEHTEN MIETE . 347 6. ANTWORTSCHREIBEN AUF EIN HERABSETZUNGSVERLANGEN DER MIETE GEMAESS § 556D BGB . 348 7. KLAGE AUF RUECKZAHLUNG EINER GEMAESS § 556D BGB UEBERHOEHTEN MIETE . 351 8. KLAGERWIDERUNG AUF EINE KLAGE WEGEN RUECKZAHLUNG EINER GEMAESS § 556D BGB ANGENOMMENEN UEBERHOEHTEN MIETE . 355 9. NACHHOLUNG EINER NICHT FORMGERECHT ERTEILTEN AUSKUNFT (§ 556G ABS. 1 A S. 3 BGB) DURCH DEN VERMIETER . 358 10. AUSKUNFTSVERLANGEN DES MIETERS WEGEN MODERNISIERUNG IN DEN LETZTEN DREI JAHREN (§ 556 G ABS. 3 BGB) . 359 F. MIETAENDERUNGEN BEI PREISGEBUNDENEM WOHNRAUM . 361 G. MIETAENDERUNG BEI GEWERBERAUM . 362 I. MIETERHOEHUNGSANFORDERUNG DES VERMIETERS AUFGRUND EINER LEISTUNGSVORBEHALTSKLAUSEL . 362 II. NACHTRAGSVEREINBARUNG BEI WEGFALL BISHERIGER PREISINDIZES FUER BESTEHENDE MIETVERHAELTNISSE . . . 364 III. MIETERHOEHUNGSANFORDERUNG DES VERMIETERS AUFGRUND EINER GLEITKLAUSEL . 365 IV. UMSATZMIETE . 369 H. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 372 I. FORMEN DER BEENDIGUNG . 372 II. VERTRAGSBEENDIGUNG DURCH KUENDIGUNG . 372 III. ORDENTLICHE VERMIETER-KUENDIGUNG VON WOHNRAUM . 373 1. KUENDIGUNGSERKLAERUNG . 373 2. SCHRIFTFORM . 374 3. BERECHTIGTES INTERESSE . 375 4. AUSNAHMEN VOM KUENDIGUNGSSCHUTZ . 375 5. BEGRUENDUNGSERFORDERNIS . 376 6. KUENDIGUNGSFRISTEN . 371 7. WIDERRUF/UMDEUTUNG . 377 8. KUENDIGUNG AUFGRUND GENERALKLAUSEL (§ 573 ABS. 1 S. 1 BGB) . 378 9. KUENDIGUNG WEGEN ERHEBLICHER PFLICHTVERLETZUNGEN DES MIETERS (§ 573 ABS. 1 NR. 1 BGB) 382 10. KUENDIGUNG WEGEN EIGENBEDARFS (§ 573 ABS. 2 NR. 2 BGB) . 385 11. KUENDIGUNG DES MIETVERTRAGES UEBER EINE EIGENTUMSWOHNUNG, AN DER ERST NACH BEGRUENDUNG DES MIETVERHAELTNISSES WOHNUNGSEIGENTUM BEGRUENDET WURDE, WEGEN EIGENBEDARFS (§§ 573 ABS. 2 NR. 2, 577A BGB) . 391 12. KUENDIGUNG WEGEN HINDERUNG ANGEMESSENER WIRTSCHAFTLICHER VERWERTUNG (§ 573 ABS. 2 NR. 3 BGB) . 395 13. KUENDIGUNG EINES BISHER ZU EINER WOHNUNG GEHOERENDEN BODENRAUMES (§ 573B BGB) . . . 399 14. KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES UEBER EINE EINLIEGERWOHNUNG IN EINEM ZWEIFAMILIENHAUS (§ 573A BGB) . 401 15. KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES BETREFFEND WOHNRAUM IN EINEM STUDENTENWOHNHEIM (§ 549 ABS. 3 BGB) . 404 XVI INHALTSVERZEICHNIS 16. KUENDIGUNG EINES MIETVERHAELTNISSES BETREFFEND WOHNRAUM, DEN EINE JURISTISCHE PERSON DES OEFFENTLICHEN RECHTS IM RAHMEN DER IHR DURCH GESETZ ZUGEWIESENEN AUFGABEN ZUM ZWECKE DER WEITERVERMIETUNG ANGEMIETET HAT (§ 549 ABS. 2 NR. 3 BGB) . 405 17. KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES UEBER EINE WERKMIETWOHNUNG NACH BEENDIGUNG DES DIENSTVERHAELTNISSES (§ 576 ABS. 1 NR. 1 BGB) . 407 18. KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES UEBER EINE FUNKTIONSGEBUNDENE WERKMIETWOHNUNG NACH BEENDIGUNG DES DIENSTVERHAELTNISSES (§ 576 ABS. 1 NR. 2 BGB) . 409 19. KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES BEI UEBERLASSUNG EINER WERKDIENSTWOHNUNG (§ 576B BGB) . 411 IV. ORDENTLICHE MIETER-KUENDIGUNG VON WOHNRAUM . 413 1. KUENDIGUNG BEI UNBEFRISTETEM MIETVERHAELTNIS (§ 573C BGB) . 413 2. KUENDIGUNG EINES MIETVERHAELTNISSES MIT BEFRISTETEM KUENDIGUNGSAUSSCHLUSS (§ 573C BGB). 414 3. KUENDIGUNG BEI STAFFELMIETVEREINBARUNG (§ 557A ABS. 3 BGB) . 415 V. ORDENTLICHE VERMIETER UND MIETER-KUENDIGUNG VON GEWERBERAUM . 416 1. KUENDIGUNG EINES UNBEFRISTETEN GEWERBERAUM-MIETVERTRAGES (§ 580A ABS. 1 BGB), EVENTUELL ALS AENDERUNGSKUENDIGUNG . 416 2. KUENDIGUNG EINES BEFRISTETEN GEWERBERAUM-MIETVERTRAGES . 418 VI. AUSSERORDENTLICHE VERMIETER-KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST . 419 1. AUSSERORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG . 420 2. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST . 420 3. KUENDIGUNGSFRIST . 420 4. KUENDIGUNGSSCHUTZ . 420 5. KUENDIGUNGSERKLAERUNG/HINWEIS AUF KUENDIGUNGSWIDERSPRUCH . 421 6. FALLGESTALTUNGEN . 421 7. KUENDIGUNG BEI WICHTIGEM GRUND IN DER PERSON DES IN DAS MIETVERHAELTNIS EINGETRETENEN MIETERS (§ 563 ABS. 4 BGB) . 421 8. KUENDIGUNG DES VERMIETERS VON WOHNRAUM NACH TOD DES MIETERS (§ 564 BGB) . 424 9. KUENDIGUNG DES VERMIETERS VON GESCHAEFTSRAUM NACH TOD DES MIETERS (§ 580 BGB) . 426 10. KUENDIGUNG EINES WBHNRAUMMIETVERHAELTNISSES DURCH ERSTEHET (VERMIETER) NACH ZUSCHLAG IM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN (§§ 57A ZVG, 573 BGB) . 427 11. KUENDIGUNG EINES GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAGES NACH ZUSCHLAG IM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN (§ 57A ZVG) . 429 VII. AUSSERORDENTLICHE MIETER-KUENDIGUNG MIT GESETZLICH GEREGELTER FRIST . 430 1. KUENDIGUNG DES MIETERS WEGEN VERSAGUNG DER UNTERMIETERLAUBNIS (§ 540 ABS. 1 BGB) . . 430 2. KUENDIGUNG DES UEBERLEBENDEN MIETERS BEI TOD EINES MIETERS (§ 563A BGB) . 432 3. KUENDIGUNG DURCH DEN ERBEN DES VERSTORBENEN MIETERS (§§ 564, 580 BGB) . 433 4. KUENDIGUNG NACH EINER MIETERHOEHUNG GEMAESS §§ 558, 559 BGB (§ 561 BGB) . 434 VIII. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE VERMIETER-KUENDIGUNG . 436 1. SCHRIFTFORM . 436 2. ZEITPUNKT . 436 3. ABMAHNERFORDERNIS . 436 4. VERWIRKUNG DES KUENDIGUNGSRECHTS . 436 5. BEGRUENDUNGSERFORDERNIS . 437 6. UMDEUTUNG . 438 7. TATBESTAENDE . 438 8. FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND - GENERALKLAUSEL - (§ 543 ABS. 1 S. 2 BGB). . 438 9. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN VERTRAGSWIDRIGEN GEBRAUCHS (§ 543 ABS. 2 S. 1 NR. 2 BGB) . . 443 10. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES DES MIETERS (§ 543 ABS. 2 S. 1 NR. 3 BGB) 445 11. FRISTLOSE KUENDIGUNG VON WBHNRAUM BEI UNZUMUTBAREM MIETVERHAELTNIS - STOERUNG DES HAUSFRIEDENS (§ 569 ABS. 2 BGB) . 451 12. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN VERZUGS MIT EINER SICHERHEITSLEISTUNG GEMAESS § 551 BGB (§ 569 ABS. 2A BGB) . 454 13. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN STAENDIG VERSPAETETER ZAHLUNG DER MIETE (§ 543 ABS. 1 S. 2BGB) . 455 IX. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE MIETER-KUENDIGUNG . 458 1. FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND - GENERALKLAUSEL - (§ 543 ABS. 1 S. 2 BGB) . . 458 2. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN NICHTGEWAEHRUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS (§ 543 ABS. 2 NR. 1 BGB) . 461 XVII INHALTSVERZEICHNIS 3. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG (§ 569 ABS. 1 BGB) . 464 4. FRISTLOSE KUENDIGUNG BEI UNZUMUTBAREM MIETVERHAELTNIS - STOERUNG DES HAUSFRIEDENS - (§ 569 ABS. 2 BGB) . 465 I. WIDERSPRUCHSSCHREIBEN UND FORTSETZUNGSVERLANGEN . 467 I. SCHREIBEN MIETER . 467 1. PERSONENMEHRHEITEN . 467 2. SCHRIFTFORM . 467 3. KUENDIGUNGSWIDERSPRUCH UND FORTSETZUNGSVERLANGEN DES WBHNRAUM-MIETERS WEGEN NICHT ZU RECHTFERTIGENDER HAERTE (SOZIALKLAUSEL) (§§ 574 FF. BGB) . 467 4. ERKLAERUNG DES FAMILIENANGEHOERIGEN ODER LEBENSPARTNERS, DASS ER NICHT IN DAS MIETVERHAELTNIS NACH DEM TOD DES MIETERS EINTRITT (§ 563 ABS. 3 BGB) . 471 5. VERLAENGERUNGSVERLANGEN BEIM ZEITMIETVERTRAG (§ 575 ABS. 2 UND 3 BGB) . 473 II. WIDERSPRUCH GEGEN GEBRAUCHSFORTSETZUNG (§ 545 BGB) . 474 J. MIETNACHFOLGER, MIETERGEMEINSCHAFTEN, VORKAUFSRECHT . . 477 I. SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN GESTELLUNG EINES MIETNACHFOLGERS BEI NACHFOLGEKLAUSEL . 477 II. SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN VORZEITIGER BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES BEI NACHFOLGEKLAUSEL, ABER RUECKNAHMERECHT DES VERMIETERS . 479 III. SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN VORZEITIGER ENTLASSUNG AUS EINEM BEFRISTETEN MIETVERTRAG AUS WICHTIGEM GRUNDE BEI STELLUNG EINES MIETNACHFOLGERS, WENN DER MIETVERTRAG KEINE NACHFOLGEKLAUSEL ENTHAELT . 481 IV. BITTE DES MIETERS UM VORZEITIGE ENTLASSUNG AUS EINEM BEFRISTETEN MIETVERHAELTNIS OHNE WICHTIGEN GRUND UND OHNE NACHFOLGEKLAUSEL BEI STELLUNG EINES MIETNACHFOLGERS . 483 V. ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS AUF SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN EINES NACHFOLGEMIETERS OHNE VEREINBARTE NACHFOLGEKLAUSEL . 484 VI. ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS AUF SCHREIBEN DES MIETERS WEGEN EINES NACHFOLGEMIETERS BEI VEREINBARTER NACHFOLGEKLAUSEL . 487 VII. EINFUEHRUNG EINES NEUEN ZWISCHENMIETERS BZW. -VERMIETERS DURCH DEN BISHERIGEN ZWISCHENMIETER BZW. -VERMIETET . 489 VIII. BEENDIGUNG VON MIETER-GEMEINSCHAFTSVERHAELTNISSEN . 490 1. KUENDIGUNG DES GEMEINSCHAFTSVERHAELTNISSES . 490 2. KLAGE EINES MITMIETERS GEGEN EINEN ANDEREN MITMIETER AUF ZUSTIMMUNG ZUR ABGABE EINER KUENDIGUNGSERKLAERUNG GEGENUEBER DEM VERMIETER . 493 IX. BEENDIGUNG DES WBHNRAUMMIETVERHAELTNISSES DURCH AUSUEBUNG DES VORKAUFSRECHTS . 495 1. GESETZLICHES VORKAUFSRECHT . 495 2. ANWENDUNGSBEREICH . 495 3. AUSSCHLUSS . 495 4. UNABDINGBARKEIT . 495 5. UMWANDLUNG . 495 6. VORKAUFSBERECHTIGT . 496 7. VORKAUFSVERPFLICHTET . 496 8. SONDERRECHTSNACHFOLGE . 496 9. MITTEILUNG DES VERKAEUFERS/VERMIETERS AN DEN MIETER UEBER EINEN VERKAUF DER WOHNUNG (§ 577 ABS. 2 BGB) . 496 10. SCHREIBEN DES MIETERS ZUR AUSUEBUNG DES IHM ZUSTEHENDEN VORKAUFSRECHTS (§§ 577, 464 BGB) . 499 11. ANTRAG DES MIETERS AUF ERLASS EINER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG ZUR EINTRAGUNG EINER AUFLASSUNGSVORMERKUNG NACH AUSUEBUNG DES IN § 577 BGB GEREGELTEN VORKAUFSRECHTS . 501 K. MIETAUFLIEBUNGSVEREINBARUNG - RAEUMUNGSVERGLEICH . 504 I. MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG AUF VERANLASSUNG DES MIETERS . 504 II. MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG AUF VERANLASSUNG DES VERMIETERS . 506 III. MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG AUF VERANLASSUNG DES VERMIETERS IN DER FORM EINES VOLLSTRECKBAREN RAEUMUNGSVERGLEICHS VOR EINER DAZU BERECHTIGTEN BEHOERDLICHEN STELLE (Z.B. DER OEFFENTLICHEN RECHTSAUSKUNFTS UND VERGLEICHSSTELLE (OERA) IN HAMBURG) . 509 IV MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG NACH ERHEBUNG EINER RAEUMUNGSKLAGE IN DER FORM EINES GERICHTLICHEN RAEUMUNGSVERGLEICHS . 511 XVIII INHALTSVERZEICHNIS L. RAEUMUNGSKLAGEN . 514 I. RAEUMUNGSKLAGE NACH FRISTLOSER KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES (§ 543 ABS. 2 NR. 3 BGB) . 514 II. RAEUMUNGSKLAGE NACH FRISTLOSER KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES UEBER WOHNRAUM WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES GEMAESS § 543 ABS. 2 NR. 3 BGB, NACHDEM BEREITS IN DEN VORANGEGANGENEN ZWEI JAHREN EINE FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES ERFOLGT IST (§ 569 ABS. 3 NR. 2 BGB) . 519 III. KOMBINIERTE RAEUMUNGS UND ZAHLUNGSKLAGE NACH FRISTLOSER KUENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES . 521 IV. RAEUMUNGSKLAGE BEI BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES AUS SONSTIGEN GRUENDEN . 523 V. RAEUMUNG VON WOHNRAUM DURCH EINSTWEILIGE VERFUEGUNG (§ 940A ZPO) . 524 M. ABWICKLUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 527 I. RUECKGABE DES MIETOBJEKTS UND EINBAUTEN DES MIETERS . 527 1. BESITZUEBERGABE. 527 2. RUECKGABEZEITPUNKT . 527 3. MIETERMEHRHEIT . 527 4. VERAEUSSERUNG DES GRUNDSTUECKS . 527 5. ZUSTAND DER RAEUME . 528 6. ANNAHMEVERZUG . 528 7. DAS ABNAHMEPROTOKOLL . 529 8. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR UEBERNAHME VON EINRICHTUNGEN/EINBAUTEN, DIE DER MIETER AUF SEINE KOSTEN VORNAHM . 533 9. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES VERMIETERS MIT DER AUFFORDERUNG ZUR BESEITIGUNG VON EINRICHTUNGEN/EINBAUTEN DES MIETERS . 536 10. ANWALTLICHE AUFFORDERUNG ZUR RAEUMUNG GEGENUEBER EINEM UNTERMIETER (§ 546 ABS. 2 BGB) . 537 II. SCHOENHEITSREPARATUREN . 539 1. ANWALTLICHE AUFFORDERUNG DES VERMIETERS ZUR DURCHFUEHRUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN BEI BESTEHENDEM MIETVERHAELTNIS . 547 2. ANWALTLICHE AUFFORDERUNG DES VERMIETERS ZUR ZAHLUNG EINES VORSCHUSSES FUER SCHOENHEITSREPARATUREN BEI BESTEHENDEM MIETVERHAELTNIS . 551 4. KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER VBRSCHUSS-ZAHLUNGSKLAGE DES VERMIETERS IN HOEHE DER VORAUSSICHTLICHEN KOSTEN VERLANGTER SCHOENHEITSREPARATUREN . 555 5. ANWALTLICHE AUFFORDERUNG DES VERMIETERS ZUR DURCHFUEHRUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN NACH ODER ANLAESSLICH BEVORSTEHENDER RAEUMUNG DES MIETERS . 559 6. SCHADENSERSATZKLAGE DES VERMIETERS WEGEN VOM MIETER NICHT DURCHGEFUEHRTER SCHOENHEITSREPARATUREN . 562 7. KLAGEERWIDERUNG DES MIETERS GEGENUEBER DER SCHADENSERSATZKLAGE DES VERMIETERS WEGEN NICHT DURCHGEFUEHRTER SCHOENHEITSREPARATUREN . 566 8. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES MIETERS BEI UNWIRKSAMER SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL . 571 9. NEGATIVE FESTSTELLUNGSKLAGE DES MIETERS BEI UNWIRKSAMER SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL . 574 10. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES VERMIETERS ZUR EINVERNEHMLICHEN VERTRAGSAENDERUNG BEI UNWIRKSAMER SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL . 576 11. ZUSAMMENSTELLUNG WIRKSAMER UND UNWIRKSAMER FORMULARKLAUSELN IM WOHN UND GEWERBERAUMMIETVERTRAG . 579 III. SONSTIGE ANSPRUECHE DES VERMIETERS . 586 1. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES VERMIETERS WEGEN AUSUEBUNG DES VERMIETERPFANDRECHTS . 586 2. SCHREIBEN DES VERMIETERS UEBER DIE ANFORDERUNG DER ORTSUEBLICHEN NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG BEI VORENTHALTUNG DES MIETOBJEKTS UND UNSTREITIGER BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES . 588 3. SCHREIBEN DES VERMIETERS UEBER DIE ANFORDERUNG DER ORTSUEBLICHEN NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG BEI VORENTHALTUNG DES MIETOBJEKTS UND STRITTIGER BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES U.A. IN KOMBINATION MIT EINEM HILFSWEISEN ERHOEHUNGSVERLANGEN GEMAESS §§ 558, 558A BGB. . 591 4. SCHREIBEN DES VERMIETERS UEBER DIE ABRECHNUNG EINER IN GELD GELEISTETEN KAUTION . 595 5. SCHREIBEN DES VERMIETERS UEBER DIE ANFORDERUNG EINER NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG VOM UNTERMIETER . 599 IV. SONSTIGE ANSPRUECHE DES MIETERS . 601 XIX INHALTSVERZEICHNIS 1. SCHREIBEN DES MIETERS UEBER DIE ANFORDERUNG EINER ENTSCHAEDIGUNG FUER VOM VERMIETER UEBERNOMMENE EINRICHTUNGEN/EINBAUTEN . 601 2. SCHREIBEN DES MIETERS UEBER DIE RUECKFORDERUNG EINER IN GELD GELEISTETEN KAUTION . 604 3. KLAGE DES MIETERS AUF RUECKZAHLUNG EINER VON IHM GELEISTETEN KAUTION . 606 4. SCHREIBEN DES MIETERS UEBER DIE GELTENDMACHUNG VON SCHADENSERSATZ WEGEN SCHULDHAFT UNBERECHTIGTER KUENDIGUNG DES VERMIETERS . 608 5. SCHREIBEN DES UNTERMIETERS UEBER GELTENDMACHUNG VON SCHADENSERSATZ GEGENUEBER DEM UNTERVERMIETER BEI BEENDIGUNG DES HAUPTMIETVERHAELTNISSES . 612 V VERJAEHRUNG VON ANSPRUECHEN . 613 1. VERJAEHRUNGSFRISTEN . 613 2. VEREINBARUNGEN . 614 3. VERJAEHRUNGSHEMMUNG . 614 4. UEBERLEITUNGSVORSCHRIFTEN . 615 5. GUETEANTRAG DES VERMIETERS ODER MIETERS BEI EINER GUETESTELLE DER IN § 794 ABS. 1 NR. 1 ZPO BEZEICHNETEN ART (AUCH ZUR VERJAEHRUNGSHEMMUNG) . 616 6. ANWALTLICHES SCHREIBEN DES VERMIETERS ODER MIETERS AUF ABGABE EINES ANERKENNTNISSES, UM DEN NEUBEGINN DER VERJAEHRUNG ZU ERREICHEN (§212 BGB) . 620 7. ANWALTLICHES ANTWORTSCHREIBEN DES VERMIETERS ODER MIETERS AUF DIE EINREDE DER VERJAEHRUNG (§ 548 BGB) . 621 N. ZWANGSVOLLSTRECKUNG, RAEUMUNGSSCHUTZ, VOLLSTRECKUNGSABWEHR UND WIEDERAUFNAHMEKLAGE . 623 I. RAEUMUNGSAUFTRAG AN DEN GERICHTSVOLLZIEHER AUS EINEM VOLLSTRECKBAREN RAEUMUNGSTITEL . 623 II. ANTRAG GEMAESS § 888 ZPO ZUR ERZWINGUNG EINES URTEILS UEBER DIE VERPFLICHTUNG ZUR ABSCHAFFUNG EINES HAUSTIERES . 627 III. ANTRAG AN DAS GERICHT GEMAESS § 887 ZPO ZUR ZWANGSVOLLSTRECKUNG EINES URTEILS AUF MAENGELBESEITIGUNG BEI VERTRETBARER HANDLUNG . 630 IV. ANTRAG AN DAS GERICHT GEMAESS § 888 ZPO ZUR ZWANGSVOLLSTRECKUNG EINES URTEILS BEI UNVERTRETBARER HANDLUNG . 632 V. ANTRAG AN DAS GERICHT GEMAESS § 890 ZPO ZUR ERZWINGUNG VON UNTERLASSUNGEN UND DULDUNGEN (ANDROHUNG) . 633 VI. ANTRAG AN DAS GERICHT GEMAESS § 890 ZPO ZUR ERZWINGUNG VON UNTERLASSUNGEN UND DULDUNGEN (VERHAENGUNG VON ORDNUNGSGELD/ORDNUNGSHAFT) . 634 VII. ANTRAG AUF GEWAEHRUNG EINER RAEUMUNGSFRIST BEI WOHNRAUM (§ 721 ZPO) . 635 VIII. ANTRAG AUF VOLLSTRECKUNGSSCHUTZ (§ 765A ZPO) . 641 IX. ANTRAG AUF EINSTELLUNG DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG AUS EINEM ERSTINSTANZLICHEN RAEUMUNGSURTEIL IM BERUFUNGSVERFAHREN (§719 ZPO) . 646 X. VOLLSTRECKUNGSABWEHRKLAGE GEGEN RAEUMUNGSURTEIL (§ 767 ZPO) . 649 XI. WIEDERAUFNAHMEKLAGE GEGEN RAEUMUNGSURTEIL (§ 580 ZPO) . 651 TEIL 2 WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT . 655 A. AUFTEILUNG NACH WEG . 657 I. TEILUNGSERKLAERUNG . 657 1. KLEINSTAUFTEILUNG (§ 3 WEG) . 657 2. QUASI-REALTEILUNG . 661 3. GROSSAUFTEILUNG . 668 A) ZINSHAUS (BESTAND) . 668 B) NEUBAU WOHNUNGSANLAGE . 702 C) UMPLANUNGEN NEUBAU . 706 4. ANLAGEN MIT SPEZIALCHARAKTER . 708 A) GEMISCHTNUTZUNG WOHNEN/GEWERBE . 708 B) FERIENHAUSANLAGEN . 709 C) BETREUTES WOHNEN . 710 II. AUFHEBUNG (§ 9 WEG) . 712 III. WOHNUNGSERBBAURECHT (§ 30 WEG) . 713 IV. DAUERWOHNRECHT . 715 XX INHALTSVERZEICHNIS V. EINZELFRAGEN . 717 1. SONDERNUTZUNGSRECHTE . 717 A) ALLGEMEIN . 717 B) FLEXIBLE ZUORDNUNG VON SONDERNUTZUNGSFLAECHEN . 719 2. BAUABSCHNITTSWEISE ERRICHTUNG . 720 VI. HAUSORDNUNG . 724 VII. STELLPLAETZE . 726 VIII. BILDUNG VON UNTERGEMEINSCHAFTEN . 729 IX. OEFFHUNGSKLAUSEL . 730 X. EXKURS: WERDENDES WOHNUNGSEIGENTUM . 731 XI. HAFTUNG FUER LASTEN . 733 XII. AUS UND UMBAUTEN (DACHGESCHOSS) . 734 XIII. INTERNE UND EXTERNE VERAENDERUNGEN . 736 1. VEREINIGUNG . 736 2. UNTERTEILUNG . 738 3. RAUMTAUSCH (KELLER) . 740 4. AENDERUNGEN VON TEILUNGSERKLAERUNG UND GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 741 XIV. SCHIEDSKLAUSEL . 743 B. DER VERWALTER . 744 I. VERWALTERVERTRAG . 744 II. VOLLMACHT FUER DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 752 III. VERWALTERZUSTIMMUNG ZUR VERAEUSSERUNG . 754 IV. ZUSTIMMUNG DES VERWALTERS ZU BAULICHER VERAENDERUNG . 757 V. LOESCHUNGSBEWILLIGUNG ZWANGSSICHERUNGSHYPOTHEK . 758 VI. LOESCHUNGSFAEHIGE QUITTUNG DURCH DEN VERWALTER . 759 C. EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 760 I. EINLADUNG ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG DURCH VERWALTER . 760 II. EINLADUNG ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG DURCH VERWALTER MIT EVENTUALEINBERUFUNG . 767 III. EINLADUNG ZUR ERSATZVERSAMMLUNG DURCH DEN VERWALTER . 768 IV. EINBERUFUNG DURCH VORSITZENDEN DES BEIRATS . 768 V. EINBERUFUNG EINER AUSSERORDENTLICHEN VERSAMMLUNG DURCH DEN VERWALTER AUF ANTRAG DER EIGENTUEMER . 769 VI. EINBERUFUNG DURCH EINEN VOM GERICHT ODER VON DEN MITEIGENTUEMERN DURCH BESCHLUSS ERMAECHTIGTEN EIGENTUEMER . 771 VII. GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUSS VERSAMMLUNGSLEITUNG . 772 VIII. GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUSS PROTOKOLLFUEHRUNG . 774 IX. GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUSS TAGESORDNUNG . 774 X. GESCHAEFTSORDNUNGSBESCHLUSS TEILNAHME DRITTER . 775 XI. EIGENTUEMERVERSAMMLUNG - PROTOKOLL . 778 XII. UMLAUFBESCHLUSS . 784 XIII. ABSENKUNGSBESCHLUSS FUER UMLAUFBESCHLUSS . 786 XIV. BESCHLUSS UEBER TEILNAHME AN EIGENTUEMERVERSAMMLUNG IN ELEKTRONISCHER FORM (§ 23 ABS. 1 S. 2 WEG) . 787 XV. DER ZWEITBESCHLUSS . 789 D. BESCHLUESSE IM EINZELNEN . 790 I. FINANZVERFASSUNG . 790 1. BESCHLUSSFASSUNG: VORSCHUESSE ZUR KOSTENTRAGUNG UND RUECKLAGEN § 28 ABS. 1 WEG (VORM. WIRTSCHAFTSPLAN) . 790 2. SONDERUMLAGE . 793 3. VORFAELLIGKEIT BEI VERZUG MIT HAUSGELDZAHLUNGEN . 794 4. EINFUEHRUNG DES LASTSCHRIFTVERFAHRENS . 796 5. VERZUGSZINS BEI VERZUG MIT HAUSGELD (ALTES RECHT) . 797 6. NACHSCHUESSE/ANPASSUNG VON VORSCHUESSEN (§ 28 ABS. 2 WEG) . 797 XXI INHALTSVERZEICHNIS 7. AENDERUNG DER KOSTENVERTEILUNG FUER KONKRETE ODER WIEDERKEHRENDE KOSTEN MIT MEHRHEITSBESCHLUSS . 800 II. ERHALTUNG UND BAULICHE VERAENDERUNGEN . 802 1. INSTANDSETZUNG/ERHALTUNG . 802 2. GESTATTUNG EINER BAULICHEN VERAENDERUNG . 804 3. BESCHLUSS UEBER BAULICHE VERAENDERUNG . 805 4. BAULICHE VERAENDERUNG NACH § 20 ABS. 2 WEG UND ABSENKUNGSBESCHLUSS FUER UMLAUFVERFAHREN . 807 5. NACHTRAEGLICHE GESTATTUNG VON NUTZUNGEN . 809 6. ANSICHZIEHEN VON MAENGELGEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN HINSICHTLICH GEMEINSCHAFTSEIGENTUM GEGENUEBER BAUTRAEGER . 811 7. GELTENDMACHUNG VON MAENGELGEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHEN GEGENUEBER WERKUNTERNEHMER. . 812 III. VERWALTER . 814 1. WAHL DES VERWALTERS . 814 2. ERWEITERUNG BZW. FESTLEGUNG DER VERWALTERKOMPETENZEN NACH § 27 ABS. 2 WEG . 818 3. VERLAENGERUNG DER VERWALTERBESTELLUNG . 819 4. ABBERUFUNG EINES VERWALTERS . 819 5. BESCHLUSS UEBER DIE HERAUSGABE VON UNTERLAGEN GEGENUEBER VORVERWALTER . 821 6. SCHADENSERSATZANSPRUECHE GEGENUEBER VERWALTER . 823 7. ENTLASTUNG DES VERWALTERS . 824 8. SCHADENSERSATZANSPRUECHE GEGEN VERWALTER WEGEN PROZESSKOSTEN . 825 IV. BEIRAT . 826 1. WAHL DES BEIRATS . 826 2. WAHL VON ERSATZMITGLIEDERN DES BEIRATS . 832 3. HAFTPFLICHTVERSICHERUNG DES BEIRATS . 832 5. AUFWANDSENTSCHAEDIGUNG FUER DEN BEIRAT . 833 6. ABBERUFUNG DES BEIRATES ODER EINES BEIRATSMITGLIEDS . 834 7. ENTLASTUNG DES BEIRATES . 835 V. SONSTIGES . 836 1. AUFHEBUNG VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG DURCH VERWALTER . 836 2. BESEITIGUNG EINER BAULICHEN VERAENDERUNG . 837 3. BESTELLUNG ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETER NACH ALTEM RECHT . 838 4. TIERHALTUNG . 839 5. NACHTRAEGLICHE EINRAEUMUNG EINES SONDERNUTZUNGSRECHTES (VEREINBARUNG) . 840 6. BEAUFTRAGUNG EINES RECHTSANWALTS DURCH DEN VERWALTER FUER WOHNGELDANSPRUECHE . 843 7. BESCHLUSS UEBER DIE ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 844 VI. BESCHLUSS-SAMMLUNG . 847 E. KLAGEN . 854 I. BESCHLUSSKLAGEN, § 43 ABS. 2 NR. 4 WEG . 854 1. BESCHLUSSANFECHTUNG MIT BEGRUENDUNG (§ 43 ABS. 2 NR. 4 WEG) . 854 2. BESCHLUSSANFECHTUNG OHNE BEGRUENDUNG (§ 43 ABS. 2 NR. 4 WEG) . 862 3. BESCHLUSSANFECHTUNG IN PROZESSSTANDSCHAFT . 864 4. BESCHLUSSANFECHTUNG EINFORDERUNG VON NACHSCHUESSEN (§ 43 ABS. 2 NR. 4 WEG) . 866 5. BESCHLUSSANFECHTUNG VORSCHUSSZAHLUNGEN (§ 43 ABS. 2 NR. 4 WEG) . 868 6. ANFECHTUNG VERWALTERBESTELLUNG . 872 7. ANFECHTUNG NEGATIVBESCHLUSS MIT BESCHLUSSERSETZUNGSKLAGE (§ 43 ABS. 2 NR. 4 WEG) . . . 874 8. NICHTIGKEIT BESCHLUSS (§ 43 ABS. 2 NR. 4 WEG) . 876 II. BINNENSTREITIGKEITEN (§ 43 ABS. 2 NR. 1 WEG) . 878 1. BESEITIGUNG BAULICHER VERAENDERUNG (§ 43 ABS. 2 NR. 1 WEG) . 878 2. UNTERLASSUNG UNZULAESSIGEN GEBRAUCHES DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS (§ 43 ABS. 2 NR. 1 WEG) . 880 3. UNTERLASSUNG ZWECKWIDRIGER NUTZUNG DES SONDEREIGENTUMS (§ 43 ABS. 2 NR. 1 WEG) . . . 882 4. ABAENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG NACH § 10 ABS. 2 S. 3 WEG (§ 43 ABS. 2 NR. 1 WEG) 886 5. EINBERUFUNGSERMAECHTIGUNG EIGENTUEMERVERSAMMLUNG MIT ANTRAG AUF BESTELLUNG EINES PROZESSPFLEGERS (§ 43 ABS. 2 NR. 1 WEG) . 892 III. VERBANDSSTREITIGKEITEN (§ 43 ABS. 2 NR. 2 WEG) . 894 1. WOHNGELDRUECKSTAENDE (§ 43 ABS. 2 NR. 2 WEG) . 894 XXII INHALTSVERZEICHNIS 2. EIGENTUMSENTZIEHUNG (§ 43 NR. 2 WEG) . 897 3. EINSICHTNAHME IN BESCHLUSS-SAMMLUNG (§ 43 ABS. 1 NR. 2 WEG) . 899 4. TAGESORDNUNGSERGAENZUNG (§ 43 ABS. 2 NR. 2 WEG) . 901 5. KLAGE AUF ERSTELLUNG DER JAHRESABRECHNUNG UND DES VERMOEGENSBERICHTS (§ 43 ABS. 2 NR. 2 WEG) . 903 IV. STREITIGKEITEN UEBER DIE RECHTE UND PFLICHTEN DES VERWALTERS, § 43 ABS. 2 NR. 3 WEG . 905 1. VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG VERWALTER (§ 43 ABS. 2 NR. 3 WEG) . 905 2. HERAUSGABE VERWALTUNGSUNTERLAGEN (§ 43 ABS. 2 NR. 3 WEG) . 907 3. PROTOKOLLBERICHTIGUNG GEGEN VERWALTER U.A. (§ 43 NR. 3 WEG) . 909 F. VERFAHRENSANTRAEGE . 912 I. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG - DURCHFUEHRUNGSVERBOT EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 912 II. BERUFUNG . 914 G. WOHNUNGSEIGENTUM UND INSOLVENZ . 917 I. ANSCHREIBEN AN INSOLVENZVERWALTER . 917 II. FORDERUNGSANMELDUNGIMINSOLVENZVERFAHREN . 919 TEIL 3 BAUTRAEGERRECHT . 921 A. BAUTRAEGERVERTRAG WOHNUNGSEIGENTUMSEINHEIT . 923 B. KLAGE AUF AUFLASSUNG . 933 C. KLAGE AUF RUECKABWICKLUNG . 939 D. KLAGE EINER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT AUF VORSCHUSS . 942 E. KLAGE EINES ERWERBERS AUF MINDERUNG WEGEN MAENGELN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 946 TEIL 4 MAKLERRECHT . 949 A. KAEUFER-MAKLERVERTRAG. 951 B. VERKAEUFER-MAKLERVERTRAG . 962 C. VERKAEUFER-MAKLERALLEINAUFTRAG . 966 D. MIETER-MAKLERVERTRAG . 971 E. MAKLERKLAUSEL IM NOTARIELLEN GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG . 976 E RESERVIERUNGSVEREINBARUNG . 978 G. PROVISIONSKLAGE . 982 TEIL 5 NACHBARRECHT . 987 A. BESEITIGUNGS UND UNTERLASSUNGSANSPRUECHE (ABWEHRANSPRUECHE) . 989 I. ABMAHNUNG . 989 II. SCHLICHTUNGSANTRAG . 990 III. EINSTWEILIGE VERFUEGUNG . 992 IV. UNTERLASSUNGSKLAGE . 994 V. BESEITIGUNGSKLAGE. 996 B. AUF GELDLEISTUNG GERICHTETE ANSPRUECHE . 998 I. KLAGE AUF NACHBARRECHTLICHE ENTSCHAEDIGUNG . 998 XXIII INHALTSVERZEICHNIS C. SONSTIGE NACHBARRECHTLICHE ANSPRUECHE . 1001 I. AUFFORDERUNG ZUR BESEITIGUNG VON UEBERHANG . 1001 II. KLAGE AUF KOSTENERSTATTUNG NACH BESEITIGUNG VON UEBERHANG . 1002 III. AUFFORDERUNG ZUR DULDUNG EINES NOTWEGS . 1004 IV. KLAGE AUF DULDUNG EINES NOTWEGS . 1005 V. NACHBARRECHTLICHE VEREINBARUNG UEBER DULDUNG UND FOLGEN VON BAUMASSNAHMEN . 1007 VI. HILFEN ZUR BERECHNUNG VON NOTWEGE UND UEBERBAURENTEN . 1011 TEIL 6 IMMOBILIENRECHT . 1013 A. WOHNUNGSRECHT . 1015 B. NIESSBRAUCH . 1019 C. ERBBAURECHT . 1022 TEIL 7 VERWALTUNGSRECHT . 1031 A. WIDERSPRUCH DES NACHBARN GEGEN EINEN DEM BAUHERRN ERTEILTEN BAUGENEHMIGUNGSBESCHEID . 1033 B. ANTRAG DES NACHBARN AUF AUSSETZUNG DER VOLLZIEHUNG EINES DEM BAUHERRN ERTEILTEN BAUGENEHMIGUNGSBESCHEIDES (§§ 80A ABS. 1 NR. 2, 80 ABS. 4 VWGO) . 1036 C. ANTRAG DES NACHBARN AN DAS VERWALTUNGSGERICHT, DIE AUFSCHIEBENDE WIRKUNG SEINES WIDERSPRUCHES GEGEN EINEN DEM BAUHERRN ERTEILTEN BAUGENEHMIGUNGSBESCHEID ANZUORDNEN (§§ 80A ABS. 3, 80 ABS. 5 VWGO) . 1038 D. ANTRAG DES BAUHERRN AN DAS VERWALTUNGSGERICHT AUF ABAENDERUNG EINER IM VORLAEUFIGEN RECHTSSCHUTZ ERGANGENEN GERICHTLICHEN ENTSCHEIDUNG (§80 ABS. 7 VWGO) . 1041 E. WIDERSPRUCH DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS GEGEN EINEN IHN BELASTENDEN BEHOERDLICHEN VERWALTUNGSAKT (EINGRIFFSVERFUEGUNG) . 1043 F. ANTRAG AN DAS VERWALTUNGSGERICHT, DIE AUFSCHIEBENDE WIRKUNG DES WIDERSPRUCHS GEGEN EINEN BELASTENDEN VERWALTUNGSAKT (EINGRIFFSVERFUEGUNG) WIEDERHERZUSTELLEN (§ 80 ABS. 5 VWGO) . 1045 G. KLAGE BEI UNTAETIGKEIT DER BEHOERDEN (§75 VWGO) . 1048 TEIL8 IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG . 1051 A. ZWANGSVERSTEIGERUNG . 1053 I. ANTRAG AUF ANORDNUNG DER ZWANGSVERSTEIGERUNG WEGEN TITULIERTER HAUSGELDSCHULDEN . 1053 II. ANTRAG AUF BEITRITT ZUR ZWANGSVERSTEIGERUNG WEGEN TITULIERTER HAUSGELDSCHULDEN . 1 063 III. ANMELDUNG VON FORDERUNGEN DES VERBANDES WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG EINES WOHNUNGSEIGENTUMS . 1 066 IV. ANTRAG AUF UMSCHREIBUNG EINER ZWANGSVOLLSTRECKUNGSKLAUSEL WEGEN TITULIERTER HAUSGELDSCHULDEN . 1 069 B. WOHNUNGSEIGENTUM UND ZWANGSVERWALTUNG . 1075 I. ANTRAG AUF ANORDNUNG DER ZWANGSVERWALTUNG WEGEN HAUSGELDFORDERUNGEN . 1075 XXIV INHALTSVERZEICHNIS C. WOHNUNGSEIGENTUM UND ZWANGSHYPOTHEK . 1089 I. ANTRAG AUF EINTRAGUNG EINER ZWANGSHYPOTHEK WEGEN HAUSGELDZAHLUNGEN . 1089 II. ANTRAG AUF EINTRAGUNG DER LOESCHUNG EINER ZWANGSHYPOTHEK WEGEN HAUSGELDANSPRUECHEN MIT ENTSPRECHENDER LOESCHUNGSBEWILLIGUNG . 1097 III. ANTRAG AUF EINTRAGUNG DES VERZICHTS BEI EINER EINGETRAGENEN ZWANGSSICHERUNGSHYPOTHEK MIT ENTSPRECHENDER BEWILLIGUNG . 1100 TEIL 9 STEUERRECHT . 1105 A. UMSATZSTEUER BEI DER GEWERBERAUMMIETE . 1107 I. MIETE . 1107 II. UMSATZSTEUEROPTION . 1108 III. AUSUEBUNG DER UMSATZSTEUEROPTION . 1111 IV. WIDERRUF DER UMSATZSTEUEROPTION . 1112 B. HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN BEI DER WOHNRAUMMIETE . 1114 I. NEBENKOSTENABRECHNUNG . 1114 II. BESCHEINIGUNG NACH § 35A ESTG . 1114 STICHWORTVERZEICHNIS . 1119 XXV
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