Verfügbarkeit: Praxisfälle für WEG-Verwalter

Praxisfälle für WEG-Verwalter:

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Füllbeck, Massimo (VerfasserIn), Fuhrländer, Cathrin (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Freiburg ; München ; Stuttgart Haufe Group Mai 2021
Ausgabe:	3., völlig überarbeitete Auflage
Schlagworte:	Verwalter Wohnungseigentum Deutschland WEG-Reform Wohnungseigentumsreform Verwalteramt Eigentümer WEG Hausverwaltung Immobilien
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	387 Seiten
ISBN:	9783648152447

Internformat

MARC


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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS GRUSSWORT DES VERBANDES DER IMMOBILIENVERWALTER DEUTSCHLAND (VDIV) .............................. 13 VORWORT DER VONOVIA IMMOBILIEN TREUHAND ......................................................................... 15 VORWORT DER AUTOREN .............................................................................................................. 17 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS ........................................................................................................ 19 1 DER VERWALTER ............................................................................................................ 21 1.1 AUFDER SUCHE NACH EINEM NEUEN VERWALTER ........................................................... 21 1.2 DIE PERSON DES VERWALTERS - WER DARF UEBERHAUPT VERWALTEN? ............................... 21 1.3 DIE QUALIFIKATION DES VERWALTERS .............................................................................. 22 1.4 WELCHE GESETZE MUSS DER VERWALTER KENNEN? .......................................................... 24 1.5 FUER WELCHEN ZEITRAUM KANN EIN VERWALTER BESTELLT WERDEN? ................................... 27 1.6 VORSICHT BEI DER FORMULIERUNG DES BESTELLUNGSBESCHLUSSES ................................... 28 1.7 DER VERWALTERVERTRAG: WAS REGELT DER VERTRAG? ......................................................... 30 1.8 WER DARF DEN VERWALTERVERTRAG UNTERSCHREIBEN? ...................................................... 31 1.9 DER VERWALTERVERTRAG: WAS IST EINE AGB-INHALTSKONTROLLE? ................................... 32 1.10 WELCHE VERGUETUNGEN DARF DER VERWALTER VEREINBAREN? ............................................ 35 1.11 BESCHEINIGUNG GERN. §35A ESTG ALS BESONDERE LEISTUNG? ........................................ 37 1.12 WANN IST DIE VERWALTERVERGUETUNGFAELLIG? .................................................................. 39 1.13 VORSICHT BEI VERTRAEGEN ZULASTEN DRITTER! ................................................................ 39 1.14 SIND VERGLEICHSANGEBOTE BEI DER VERWALTERBESTELLUNG NOTWENDIG? ........................ 40 1.15 STIMMRECHTSVERBOT BEI DER VERWALTERBESTELLUNG .................................................... 41 1.16 STIMMRECHTSVERBOT BEI VERWALTERBESTELLUNG BEI VORLIEGEN VON VOLLMACHTEN ......... 42 1.17 DER VERSAMMLUNGSLEITER BEI JURISTISCHEN PERSONEN ................................................. 43 1.18 DARF DER VERWALTER DAS GRUNDBUCH EINSEHEN? ......................................................... 44 1.19 GIBT ES EINE PFLICHTZUR UEBERSENDUNG VON VERWALTUNGSUNTERLAGEN? ........................ 45 1.20 WELCHE AUSKUNFTSPFLICHTEN TREFFEN DEN VERWALTER? ................................................... 46 1.21 BESCHLUSSUMSETZUNG ................................................................................................ 47 1.22 DARF DER VERWALTER PROVISIONEN VEREINNAHMEN? ...................................................... 47 1.23 WIEDERBESTELLUNG VERGESSEN - WAS NUN? .................................................................. 48 1.24 VERWALTERWECHSEL: WER IST FUER DIE ERSTELLUNG DER JAHRESABRECHNUNG ZUSTAENDIG?......... 49 1.25 DERVERWALTER ALS MAKLER: VERMITTLUNG VON MIETWOHNUNGEN? ................................. 51 1.26 DERVERWALTER ALS MAKLER: VERKAUF UND VERWALTERZUSTIMMUNG ................................. 52 1.27 DERVERWALTER ALS BAUFACHMANN? ............................................................................ 53 1.28 MUSS DER VERWALTER EINE FOERDERMITTELBERATUNG DURCHFUEHREN? ................................. 54 1.29 KONTOFUEHRUNGIN DER WEG (LEGITIMATION) ................................................................ 55 1.30 KANN DER VERWALTER SEINE IMMOBILIENVERWALTUNG VERKAUFEN? ................................. 56 1.31 DATENSCHUTZ IN DER WEG-WAS DARF DER VERWALTER MITTEILEN? ................................... 57 7 1.32 HAT DER VERWALTER EINEN ANSPRUCH AUF ENTLASTUNG? ................................................. 58 1.33 DARF DER VERWALTER UNTERLAGEN DER WEG VERNICHTEN? ............................................... 59 1.34 DIGITALE BELEG BZW. RECHNUNGSPRUEFUNG? ................................................................. 60 1.35 KEINE AUSSERORDENTLICHE ABBERUFUNG DES VERWALTERS MEHR? ................................... 61 1.36 KANN DER VERWALTER SEIN AMT AUCH NIEDERLEGEN? .................................................... 63 2 DIE VERTRETUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ...................................... 65 2.1 DIE VERTRETUNGSMACHT DES VERWALTERS IM AUSSENVERHAELTNIS ..................................... 65 2.2 DIE VERTRETUNGSMACHT DES VERWALTERS IM INNENVERHAELTNIS ...................................... 67 2.3 MASSNAHMENKATALOG DURCH BESCHLUSS ...................................................................... 69 2.4 BEIRATSVORSITZENDER ODER EIGENTUEMER ALS VERTRETER ................................................. 71 2.5 KOMPETENZUEBERSCHREITUNG UND HAFTUNG DES VERWALTERS ........................................ 73 2.6 DIE ABWICKLUNG VON VERSICHERUNGSSCHAEDEN ............................................................. 77 2.7 DIE BEAUFTRAGUNG EINES RECHTSANWALTS IN PASSIVPROZESSEN ..................................... 80 2.8 DIE BEAUFTRAGUNG EINES RECHTSANWALTS IN AKTIVPROZESSEN UND VERGUETUNGSVEREINBARUNG .................................................................................. 82 2.9 DIE VERWALTERLOSE WEG ............................................................................................ 85 3 VERKEHRSSICHERUNG .................................................................................................. 87 3.1 DIE ERFUELLUNG DER VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT UND DIE HAFTUNG ................................. 87 3.2 KANN DIE VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT UEBERTRAGEN WERDEN? ...................................... 89 4 DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER UND ANDERE BETEILIGTE ................................................. 93 4.1 DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ....................................................................................... 93 4.2 DIE HAFTUNGDESWOHNUNGSEIGENTUEMERSIM AUSSENVERHAELTNIS ................................. 94 4.3 NOTGESCHAEFTSFUEHRUNG - WELCHE RECHTE HAT DER EIGENTUEMER? ................................... 95 4.4 ANGEMESSENER AUSGLEICH FUER BESCHAEDIGUNGEN AM SONDEREIGENTUM ....................... 96 4.5 WANN HAT DER EIGENTUEMER ANSPRUCH AUF SCHADENSERSATZ? ...................................... 98 4.6 DER ANSPRUCH DES EIGENTUEMERS AUF ORDNUNGSMAESSIGE VERWALTUNG .......................... 100 4.7 IST EINE ERHALTUNGSMASSNAHME DURCH DEN EIGENTUEMER OHNE BESCHLUSS MOEGLICH? ....... 102 4.8 KOENNEN DIE VORSCHUESSE (HAUSGELD) GEKUERZT WERDEN (HIER: VERWALTERVERGUETUNG)? ....... 103 4.9 MUSSDIE WEG ZWINGEND EINEN VERWALTUNGSBEIRAT BESTIMMEN? .............................. 104 4.10 WIE VIELE PERSONEN DUERFEN IN DEN VERWALTUNGSBEIRAT GEWAEHLT WERDEN? .................. 105 4.11 WAS DARF DER VERWALTUNGSBEIRAT ENTSCHEIDEN? ........................................................ 106 4.12 WANN HAFTET DER VERWALTUNGSBEIRAT? ........................................................................ 107 4.13 SONDERAUSSCHUESSE IN DER WEG-VERWALTUNG? ........................................................... 108 4.14 KANN EIN MIETER VERWALTUNGSBEIRAT WERDEN? ........................................................... 109 4.15 DARF DEM VERWALTUNGSBEIRAT EIN GEHALT GEZAHLT WERDEN? ........................................ 110 4.16 WER BESTIMMT DEN VORSITZENDEN DES VERWALTUNGSBEIRATS? ..................................... 111 4.17 KOENNEN NUR NATUERLICHE PERSONEN IN DEN VERWALTUNGSBEIRAT GEWAEHLT WERDEN? ....... 112 4.18 WIE LANGE IST DER VERWALTUNGSBEIRAT IM AMT? ........................................................... 113 4.19 MUSSDERVERWALTUNGSBEIRAT AUCH ENTLASTET WERDEN? ............................................. 114 8 4.20 IST DER ZWANGSVERWALTER EIN NEUER EIGENTUEMER? ...................................................... 115 4.21 DIE ABSCHAFFUNG DES ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETERS .................................................... 116 4.22 DULDUNGSPFLICHTEN DRITTER ......................................................................................... 117 5 EIGENTUEMERWECHSEL ................................................................................................ 121 5.1 DER REGELFALL ............................................................................................................ 121 5.2 DER ERBFALL ................................................................................................................ 123 5.3 DIE ZWANGSVERSTEIGERUNG ......................................................................................... 125 5.4 IST EIN ERWERBER AN BESCHLUESSE GEBUNDEN? ............................................................. 126 5.5 IST EIN ERWERBER AN VEREINBARUNGEN GEBUNDEN? ...................................................... 129 5.6 VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG-WICHTIGE GRUENDE ........................................................ 130 5.7 VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG - DELEGATION AN DIE EIGENTUEMER ................................... 133 5.8 VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG-ZEITPUNKT DER ZUSTIMMUNGSERTEILUNG ......................... 134 5.9 EIGENTUEMERWECHSEL - WIE IST MIT DEN ANGEPASSTEN VORSCHUESSEN DER ERSTELLTEN JAHRESABRECHNUNG UMZUGEHEN? ........................................................ 135 5.10 EIGENTUEMERWECHSEL - MUSS EINE ANTEILIGE JAHRESABRECHNUNG ERSTELLT WERDEN? .... 139 6 DIE LEHRE VON DEN BESCHLUESSEN .............................................................................. 143 6.1 DIE JAHRHUNDERTENTSCHEIDUNG DES BGH .................................................................. 143 6.2 BESCHLUSSKOMPETENZ: LEISTUNGSPFLICHTEN ............................................................... 144 6.3 BESCHLUSSKOMPETENZ: VERBOT DER TIERHALTUNG? ........................................................ 145 6.4 BESCHLUSSKOMPETENZ: STIMMRECHTSAUSSCHLUSS BEI HAUSGELDRUECKSTAND? ................ 147 6.5 BESCHLUSSKOMPETENZ: MITSPRACHERECHT DES EIGENTUEMERS ...................................... 148 6.6 BESCHLUSSKOMPETENZ: UMZUGSKOSTEN PAUSCHALE .................................................... 149 6.7 DER TOD DER OEFFNUNGSKLAUSEL: BELASTUNGSVERBOT ................................................... 150 6.8 ABDINGBARKEIT VON STIMMENMEHRHEITEN MOEGLICH? ................................................. 152 6.9 DER UMLAUFBESCHLUSS - WIE PRAXISTAUGLICH IST ER? .................................................... 154 6.10 DER UMLAUFBESCHLUSS-MITEINFACHER MEHRHEIT MOEGLICH? ...................................... 155 6.11 WORAUS ERGEBEN SICH DIE BESCHLUSSKOMPETENZEN UND -MEHRHEITEN IM WEG? ......... 156 6.12 ANFECHTUNG VON BESCHLUESSEN - EIN MONAT SIND NICHT VIER WOCHEN .......................... 160 6.13 DER ZWEITBESCHLUSS ................................................................................................. 161 6.14 BESCHLUSSKOMPETENZ: INSTANDSETZUNG VON FENSTERN ............................................... 162 6.15 IST EINE AENDERUNG DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG DURCH BESCHLUSS MOEGLICH? .............. 164 6.16 OEFFNUNGSKLAUSEL IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG ...................................................... 167 6.17 OEFFNUNGSKLAUSEL - EINTRAGUNG VON BESCHLUESSEN IN DAS GRUNDBUCH? ....................... 168 6.18 OEFFNUNGSKLAUSEL-BERECHNUNG DER MEHRHEIT? ......................................................... 170 6.19 VERGEMEINSCHAFTUNG VON ANSPRUECHEN DURCH BESCHLUSS ...................................... 171 6.20 DIE BESCHLUSS-SAMMLUNG ......................................................................................... 172 7 DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ................................................................................ 175 7.1 EINLADUNGSFRIST: DREI WOCHEN SIND NICHT DREI WOCHEN! ............................................ 175 7.2 WER LAEDT ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG EIN? ............................................................. 177 9 7.3 EIN NICHTBERECHTIGTER LAEDT ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG EIN-WAS NUN? ................ 179 7.4 WERMUSSZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG EINGELADEN WERDEN? ................................. 179 7.5 DIE NICHT UNTERSCHRIEBENE EINLADUNG ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ....................... 181 7.6 DIE EINLADUNG WIRD NICHT ZUGESTELLT-WAS NUN? ...................................................... 182 7.7 IST EINE AUSSERORDENTLICHE EIGENTUEMERVERSAMMLUNGKOSTENLOS? ............................ 183 7.8 DIE UHRZEIT DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ............................................................... 184 7.9 DER ORT DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ...................................................................... 185 7.10 EIGENTUEMERVERSAMMLUNG IN DER WOHNUNG DES VERWALTERS? ................................... 186 7.11 DARF DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG IM BIERGARTEN STATTFINDEN? ................................ 187 7.12 WER FUEHRT DEN VERSAMMLUNGSVORSITZ? ...................................................................... 188 7.13 BYE-BYE BESCHLUSSFAEHIGKEIT ...................................................................................... 188 7.14 VORSICHT BEI STIMMRECHTSVERBOTEN ........................................................................... 190 7.15 ABSTIMMUNG: KANN EINE ABGEGEBENE STIMME ZURUECKGEZOGEN WERDEN? .................. 191 7.16 ABSTIMMUNG: WELCHE ABSTIMMUNGSMETHODEN GIBT ES? .......................................... 191 7.17 MUSS DAS ABSTIMMUNGSERGEBNIS RECHNERISCH PROTOKOLLIERT WERDEN? ....................... 192 7.18 ENTHALTUNGEN-SIND DAS JA-ODER NEIN-STIMMEN? ................................................... 193 7.19 STOERENDER WOHNUNGSEIGENTUEMER - IST EIN VERSAMMLUNGSAUSSCHLUSS MOEGLICH? .... 194 7.20 DARF DER MIETER AN DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG TEILNEHMEN? ................................ 195 7.21 DARF EIN BERATER BEI DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ANWESEND SEIN? ....................... 197 7.22 DIE TAGESORDNUNG .................................................................................................... 198 7.23 DIE TAGESORDNUNG - IST DAS NACHSCHIEBEN VON TAGESORDNUNGSPUNKTEN ZULAESSIG? ....... 199 7.24 WIE VIELE TAGESORDNUNGSPUNKTE MUSS DER VERWALTER AUFNEHMEN? ......................... 200 7.25 NAMENTLICHE ABSTIMMUNG-ABER WANN? ................................................................. 201 7.26 KANN SICH DER EIGENTUEMER VON EINER BELIEBIGEN PERSON AUF DER VERSAMMLUNG VERTRETEN LASSEN? ........................................................................ 205 7.27 MUSS ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG EINE SCHRIFTLICHE VOLLMACHT VORGELEGT WERDEN? .................................................................................. 206 7.28 MUESSEN SICH EHEGATTEN GEGENSEITIG FUER DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG BEVOLLMAECHTIGEN? ..................................................................................................... 208 7.29 WIE VIELE VOLLMACHTEN DARF MAN EIGENTLICH VERGEBEN? ............................................ 208 7.30 DER EIGENTUEMER ALS VOLLMACHTGEBER UND GLEICHZEITIG VOLLMACHTNEHMER? .............. 209 7.31 WELCHES STIMMRECHTSPRINZIP GILT? ........................................................................... 210 7.32 VERSENDUNG DER NIEDERSCHRIFT-ABER BIS WANN? ...................................................... 211 7.33 DIE NIEDERSCHRIFT - ERGEBNIS ODER VERLAUFSPROTOKOLL? ............................................. 212 7.34 WER MUSS DIE NIEDERSCHRIFT UNTERZEICHNEN? ............................................................. 213 7.35 UNTERSCHRIFTEN IM FALLE EINER DOPPELFUNKTION .......................................................... 214 7.36 VERWALTERNACHWEIS (UND QUALIFIZIERTE PROTOKOLLIERKLAUSEL) ..................................... 215 7.37 FUNKTIONSBEZEICHNUNGIN DER NIEDERSCHRIFT ............................................................. 216 7.38 IST AUCH EIN NACHWEIS FUER DEN VORSITZENDEN DES BEIRATS NOTWENDIG? ....................... 217 7.39 WANN BESTEHT EIN ANSPRUCH AUF BERICHTIGUNG DER NIEDERSCHRIFT? ............................ 218 7.40 FORMFEHLER - IST EINE HEILUNG MOEGLICH? ................................................................. 219 7.41 ONLINE-TEILNAHME AN DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG? ............................................. 221 10 8 DIE FINANZEN DER WEG ............................................................................................ 225 8.1 DIE KOSTENVERTEILUNG ................................................................................................ 225 8.2 AENDERUNG DES KOSTENVERTEILERSCHLUESSELS ................................................................. 226 8.3 AENDERUNG DER KOSTENVERTEILUNG FUER DIE ERHALTUNG DER FENSTER ............................... 230 8.4 DIE OEFFNUNGSKLAUSEL .................................................................................................. 231 8.5 INDIVIDUELLE PFLICHTEN UEBER DIE GO ........................................................................... 234 8.6 ABWEICHUNGEN VON DER HEIZKOSTENVERORDNUNG ...................................................... 236 8.7 WIRTSCHAFTSPLAN ......................................................................................................... 237 8.8 WIRTSCHAFTSPLAN - UND DIE FAELLIGKEIT ......................................................................... 240 8.9 FORTGELTUNG DER VORSCHUESSE ..................................................................................... 241 8.10 DIE SONDERUMLAGE ................................................................................................... 244 8.11 DIE DARLEHENSAUFNAHME ........................................................................................... 247 8.12 DIE KONTENFUEHRUNG .................................................................................................. 249 8.13 DIE JAHRESABRECHNUNG - BESCHLUSSINHALT ................................................................ 252 8.14 DER INHALT DER JAHRESABRECHNUNG ............................................................................. 255 8.15 DIE ERHALTUNGSRUECKLAGE ............................................................................................ 261 8.16 DER UMGANG MIT DEN RECHTSANWALTS UND VERFAHRENSKOSTEN ................................... 265 8.17 SONDERKOSTEN UND EINZELBELASTUNG ......................................................................... 267 8.18 DIE BEDINGTE GENEHMIGUNG DER ANPASSUNG DER VORSCHUESSE ................................... 269 8.19 UNBERECHTIGTE AUSGABEN - EINE FRAGE DER ENTLASTUNG? ............................................ 271 8.20 DER VERMOEGENSBERICHT ............................................................................................ 273 8.21 DIE BELEGPRUEFUNG UND IHRE FOLGEN ........................................................................... 274 8.22 DIE FAELLIGKEIT DER JAHRESABRECHNUNG ....................................................................... 277 8.23 DIE RECHNUNGSLEGUNG .............................................................................................. 280 9 SONDER UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM .................................................................... 283 9.1 STELLPLAETZE UND AUSSENFLAECHEN .................................................................................. 284 9.2 VERSORGUNGSLEITUNGEN .............................................................................................. 286 9.3 WOHNUNGSEINGANGSTUEREN ......................................................................................... 287 9.4 HEIZKOERPER, THERMOSTATE UND HEIZUNGSANLAGE ........................................................ 288 9.5 FENSTER IM BEREICH DES SONDEREIGENTUMS ............................................................... 290 9.6 BALKONE ..................................................................................................................... 292 9.7 ROLLLAEDEN ................................................................................................................. 294 10 BENUTZUNG SONDER UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ................................................. 297 10.1 IST DIE VERMIETUNG DER WOHNUNG AN FERIENGAESTE ZULAESSIG? ...................................... 297 10.2 UMZUGSKOSTENPAUSCHALE IN EINER WEG ZULAESSIG? .................................................... 298 10.3 IST DAS ABSCHLIESSEN DER HAUSTUER ERLAUBT? ................................................................ 299 10.4 KANN DAS GRILLEN IN DER WEG VERBOTEN WERDEN? ...................................................... 301 10.5 IST EINE HAUSORDNUNGIN EINER WEG SINNVOLL? ......................................................... 302 10.6 KANN DIE TIERHALTUNG IN DER WEG VERBOTEN WERDEN? ............................................... 304 11 10.7 PARKPLATZMANGEL IN DER WEG WAS NUN? ................................................................. 306 10.8 KINDERWAGEN IM TREPPENHAUS ................................................................................ 307 10.9 ALTE FAHRRAEDER IM KELLER-WAS TUN? ......................................................................... 309 10.10 KANN EINE WOHNUNG AUCH GEWERBLICH GENUTZT WERDEN? .......................................... 310 10.11 KANN EIN TEILEIGENTUM ALS WOHNUNG GENUTZT WERDEN? ............................................ 313 10.12 BESONDERE NUTZUNGSVORGABEN IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG ................................ 314 11 ERHALTUNGSMASSNAHMEN ......................................................................................... 317 11.1 NEUES SYSTEM BEI ERHALTUNGSMASSNAHMEN UND BAULICHEN VERAENDERUNGEN ............ 317 11.2 ERHALTUNGSMASSNAHMEN (ANGEBOTE UND DELEGATION) ............................................... 319 11.3 ERHALTUNGSMASSNAHME (DRINGENDER FALL) ................................................................. 324 12 BAULICHE VERAENDERUNG ............................................................................................. 327 12.1 BAULICHE VERAENDERUNGEN DER GEMEINSCHAFT ............................................................. 327 12.2 PRIVILEGIERTE MASSNAHMEN DER BAULICHEN VERAENDERUNG ............................................ 331 12.3 BEEINTRAECHTIGUNGEN DURCH EINE BAULICHE VERAENDERUNG ............................................ 334 12.4 BAULICHE VERAENDERUNG - NACHTRAEGLICHE BETEILIGUNG ................................................. 338 12.5 BAULICHE VERAENDERUNG ALS STOERUNG ........................................................................... 339 12.6 AUSBAURECHTE IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG .......................................................... 342 13 NACHBARRECHT .......................................................................................................... 345 13.1 ANSPRUCH DES NACHBARN ........................................................................................... 345 13.2 ANSPRUECHE DER WEG GEGEN DEN NACHBARN ............................................................... 347 13.3 NACHBARRECHT DER EIGENTUEMER UNTEREINANDER .......................................................... 349 14 BAUTRAEGERRECHT ......................................................................................................... 351 14.1 DIE ABNAHME - REGELUNGEN IN DEN ERWERBERVERTRAEGEN UND DIE FOLGEN .................. 351 14.2 DIE ABNAHME UND DER BESCHLUSS DER WEG ............................................................... 355 14.3 DAS SYSTEM DER GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE IM WEG .................................................... 358 14.4 DIE ERMAECHTIGUNG DES VERWALTERS ............................................................................. 362 15 OEFFENTLICHES RECHT ................................................................................................... 367 15.1 DIE ERFUELLUNG OEFFENTLICH-RECHTLICHER VERPFLICHTUNGEN ............................................... 367 15.2 DER UMGANG MIT EINER ORDNUNGSVERFUEGUNG ............................................................. 370 15.3 DER ANSPRUCH EINZELNER EIGENTUEMER ........................................................................ 374 LITERATURVERZEICHNIS .............................................................................................................. 377 STICHWORTVERZEICHNIS ............................................................................................................ 379 DIE AUTOREN ............................................................................................................................ 387 12
adam_txt	INHALTSVERZEICHNIS GRUSSWORT DES VERBANDES DER IMMOBILIENVERWALTER DEUTSCHLAND (VDIV) . 13 VORWORT DER VONOVIA IMMOBILIEN TREUHAND . 15 VORWORT DER AUTOREN . 17 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . 19 1 DER VERWALTER . 21 1.1 AUFDER SUCHE NACH EINEM NEUEN VERWALTER . 21 1.2 DIE PERSON DES VERWALTERS - WER DARF UEBERHAUPT VERWALTEN? . 21 1.3 DIE QUALIFIKATION DES VERWALTERS . 22 1.4 WELCHE GESETZE MUSS DER VERWALTER KENNEN? . 24 1.5 FUER WELCHEN ZEITRAUM KANN EIN VERWALTER BESTELLT WERDEN? . 27 1.6 VORSICHT BEI DER FORMULIERUNG DES BESTELLUNGSBESCHLUSSES . 28 1.7 DER VERWALTERVERTRAG: WAS REGELT DER VERTRAG? . 30 1.8 WER DARF DEN VERWALTERVERTRAG UNTERSCHREIBEN? . 31 1.9 DER VERWALTERVERTRAG: WAS IST EINE AGB-INHALTSKONTROLLE? . 32 1.10 WELCHE VERGUETUNGEN DARF DER VERWALTER VEREINBAREN? . 35 1.11 BESCHEINIGUNG GERN. §35A ESTG ALS BESONDERE LEISTUNG? . 37 1.12 WANN IST DIE VERWALTERVERGUETUNGFAELLIG? . 39 1.13 VORSICHT BEI VERTRAEGEN ZULASTEN DRITTER! . 39 1.14 SIND VERGLEICHSANGEBOTE BEI DER VERWALTERBESTELLUNG NOTWENDIG? . 40 1.15 STIMMRECHTSVERBOT BEI DER VERWALTERBESTELLUNG . 41 1.16 STIMMRECHTSVERBOT BEI VERWALTERBESTELLUNG BEI VORLIEGEN VON VOLLMACHTEN . 42 1.17 DER VERSAMMLUNGSLEITER BEI JURISTISCHEN PERSONEN . 43 1.18 DARF DER VERWALTER DAS GRUNDBUCH EINSEHEN? . 44 1.19 GIBT ES EINE PFLICHTZUR UEBERSENDUNG VON VERWALTUNGSUNTERLAGEN? . 45 1.20 WELCHE AUSKUNFTSPFLICHTEN TREFFEN DEN VERWALTER? . 46 1.21 BESCHLUSSUMSETZUNG . 47 1.22 DARF DER VERWALTER PROVISIONEN VEREINNAHMEN? . 47 1.23 WIEDERBESTELLUNG VERGESSEN - WAS NUN? . 48 1.24 VERWALTERWECHSEL: WER IST FUER DIE ERSTELLUNG DER JAHRESABRECHNUNG ZUSTAENDIG?. 49 1.25 DERVERWALTER ALS MAKLER: VERMITTLUNG VON MIETWOHNUNGEN? . 51 1.26 DERVERWALTER ALS MAKLER: VERKAUF UND VERWALTERZUSTIMMUNG . 52 1.27 DERVERWALTER ALS BAUFACHMANN? . 53 1.28 MUSS DER VERWALTER EINE FOERDERMITTELBERATUNG DURCHFUEHREN? . 54 1.29 KONTOFUEHRUNGIN DER WEG (LEGITIMATION) . 55 1.30 KANN DER VERWALTER SEINE IMMOBILIENVERWALTUNG VERKAUFEN? . 56 1.31 DATENSCHUTZ IN DER WEG-WAS DARF DER VERWALTER MITTEILEN? . 57 7 1.32 HAT DER VERWALTER EINEN ANSPRUCH AUF ENTLASTUNG? . 58 1.33 DARF DER VERWALTER UNTERLAGEN DER WEG VERNICHTEN? . 59 1.34 DIGITALE BELEG BZW. RECHNUNGSPRUEFUNG? . 60 1.35 KEINE AUSSERORDENTLICHE ABBERUFUNG DES VERWALTERS MEHR? . 61 1.36 KANN DER VERWALTER SEIN AMT AUCH NIEDERLEGEN? . 63 2 DIE VERTRETUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 65 2.1 DIE VERTRETUNGSMACHT DES VERWALTERS IM AUSSENVERHAELTNIS . 65 2.2 DIE VERTRETUNGSMACHT DES VERWALTERS IM INNENVERHAELTNIS . 67 2.3 MASSNAHMENKATALOG DURCH BESCHLUSS . 69 2.4 BEIRATSVORSITZENDER ODER EIGENTUEMER ALS VERTRETER . 71 2.5 KOMPETENZUEBERSCHREITUNG UND HAFTUNG DES VERWALTERS . 73 2.6 DIE ABWICKLUNG VON VERSICHERUNGSSCHAEDEN . 77 2.7 DIE BEAUFTRAGUNG EINES RECHTSANWALTS IN PASSIVPROZESSEN . 80 2.8 DIE BEAUFTRAGUNG EINES RECHTSANWALTS IN AKTIVPROZESSEN UND VERGUETUNGSVEREINBARUNG . 82 2.9 DIE VERWALTERLOSE WEG . 85 3 VERKEHRSSICHERUNG . 87 3.1 DIE ERFUELLUNG DER VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT UND DIE HAFTUNG . 87 3.2 KANN DIE VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT UEBERTRAGEN WERDEN? . 89 4 DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER UND ANDERE BETEILIGTE . 93 4.1 DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 93 4.2 DIE HAFTUNGDESWOHNUNGSEIGENTUEMERSIM AUSSENVERHAELTNIS . 94 4.3 NOTGESCHAEFTSFUEHRUNG - WELCHE RECHTE HAT DER EIGENTUEMER? . 95 4.4 ANGEMESSENER AUSGLEICH FUER BESCHAEDIGUNGEN AM SONDEREIGENTUM . 96 4.5 WANN HAT DER EIGENTUEMER ANSPRUCH AUF SCHADENSERSATZ? . 98 4.6 DER ANSPRUCH DES EIGENTUEMERS AUF ORDNUNGSMAESSIGE VERWALTUNG . 100 4.7 IST EINE ERHALTUNGSMASSNAHME DURCH DEN EIGENTUEMER OHNE BESCHLUSS MOEGLICH? . 102 4.8 KOENNEN DIE VORSCHUESSE (HAUSGELD) GEKUERZT WERDEN (HIER: VERWALTERVERGUETUNG)? . 103 4.9 MUSSDIE WEG ZWINGEND EINEN VERWALTUNGSBEIRAT BESTIMMEN? . 104 4.10 WIE VIELE PERSONEN DUERFEN IN DEN VERWALTUNGSBEIRAT GEWAEHLT WERDEN? . 105 4.11 WAS DARF DER VERWALTUNGSBEIRAT ENTSCHEIDEN? . 106 4.12 WANN HAFTET DER VERWALTUNGSBEIRAT? . 107 4.13 SONDERAUSSCHUESSE IN DER WEG-VERWALTUNG? . 108 4.14 KANN EIN MIETER VERWALTUNGSBEIRAT WERDEN? . 109 4.15 DARF DEM VERWALTUNGSBEIRAT EIN GEHALT GEZAHLT WERDEN? . 110 4.16 WER BESTIMMT DEN VORSITZENDEN DES VERWALTUNGSBEIRATS? . 111 4.17 KOENNEN NUR NATUERLICHE PERSONEN IN DEN VERWALTUNGSBEIRAT GEWAEHLT WERDEN? . 112 4.18 WIE LANGE IST DER VERWALTUNGSBEIRAT IM AMT? . 113 4.19 MUSSDERVERWALTUNGSBEIRAT AUCH ENTLASTET WERDEN? . 114 8 4.20 IST DER ZWANGSVERWALTER EIN NEUER EIGENTUEMER? . 115 4.21 DIE ABSCHAFFUNG DES ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETERS . 116 4.22 DULDUNGSPFLICHTEN DRITTER . 117 5 EIGENTUEMERWECHSEL . 121 5.1 DER REGELFALL . 121 5.2 DER ERBFALL . 123 5.3 DIE ZWANGSVERSTEIGERUNG . 125 5.4 IST EIN ERWERBER AN BESCHLUESSE GEBUNDEN? . 126 5.5 IST EIN ERWERBER AN VEREINBARUNGEN GEBUNDEN? . 129 5.6 VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG-WICHTIGE GRUENDE . 130 5.7 VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG - DELEGATION AN DIE EIGENTUEMER . 133 5.8 VERAEUSSERUNGSZUSTIMMUNG-ZEITPUNKT DER ZUSTIMMUNGSERTEILUNG . 134 5.9 EIGENTUEMERWECHSEL - WIE IST MIT DEN ANGEPASSTEN VORSCHUESSEN DER ERSTELLTEN JAHRESABRECHNUNG UMZUGEHEN? . 135 5.10 EIGENTUEMERWECHSEL - MUSS EINE ANTEILIGE JAHRESABRECHNUNG ERSTELLT WERDEN? . 139 6 DIE LEHRE VON DEN BESCHLUESSEN . 143 6.1 DIE JAHRHUNDERTENTSCHEIDUNG DES BGH . 143 6.2 BESCHLUSSKOMPETENZ: LEISTUNGSPFLICHTEN . 144 6.3 BESCHLUSSKOMPETENZ: VERBOT DER TIERHALTUNG? . 145 6.4 BESCHLUSSKOMPETENZ: STIMMRECHTSAUSSCHLUSS BEI HAUSGELDRUECKSTAND? . 147 6.5 BESCHLUSSKOMPETENZ: MITSPRACHERECHT DES EIGENTUEMERS . 148 6.6 BESCHLUSSKOMPETENZ: UMZUGSKOSTEN PAUSCHALE . 149 6.7 DER TOD DER OEFFNUNGSKLAUSEL: BELASTUNGSVERBOT . 150 6.8 ABDINGBARKEIT VON STIMMENMEHRHEITEN MOEGLICH? . 152 6.9 DER UMLAUFBESCHLUSS - WIE PRAXISTAUGLICH IST ER? . 154 6.10 DER UMLAUFBESCHLUSS-MITEINFACHER MEHRHEIT MOEGLICH? . 155 6.11 WORAUS ERGEBEN SICH DIE BESCHLUSSKOMPETENZEN UND -MEHRHEITEN IM WEG? . 156 6.12 ANFECHTUNG VON BESCHLUESSEN - EIN MONAT SIND NICHT VIER WOCHEN . 160 6.13 DER ZWEITBESCHLUSS . 161 6.14 BESCHLUSSKOMPETENZ: INSTANDSETZUNG VON FENSTERN . 162 6.15 IST EINE AENDERUNG DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG DURCH BESCHLUSS MOEGLICH? . 164 6.16 OEFFNUNGSKLAUSEL IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 167 6.17 OEFFNUNGSKLAUSEL - EINTRAGUNG VON BESCHLUESSEN IN DAS GRUNDBUCH? . 168 6.18 OEFFNUNGSKLAUSEL-BERECHNUNG DER MEHRHEIT? . 170 6.19 VERGEMEINSCHAFTUNG VON ANSPRUECHEN DURCH BESCHLUSS . 171 6.20 DIE BESCHLUSS-SAMMLUNG . 172 7 DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 175 7.1 EINLADUNGSFRIST: DREI WOCHEN SIND NICHT DREI WOCHEN! . 175 7.2 WER LAEDT ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG EIN? . 177 9 7.3 EIN NICHTBERECHTIGTER LAEDT ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG EIN-WAS NUN? . 179 7.4 WERMUSSZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG EINGELADEN WERDEN? . 179 7.5 DIE NICHT UNTERSCHRIEBENE EINLADUNG ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 181 7.6 DIE EINLADUNG WIRD NICHT ZUGESTELLT-WAS NUN? . 182 7.7 IST EINE AUSSERORDENTLICHE EIGENTUEMERVERSAMMLUNGKOSTENLOS? . 183 7.8 DIE UHRZEIT DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 184 7.9 DER ORT DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 185 7.10 EIGENTUEMERVERSAMMLUNG IN DER WOHNUNG DES VERWALTERS? . 186 7.11 DARF DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG IM BIERGARTEN STATTFINDEN? . 187 7.12 WER FUEHRT DEN VERSAMMLUNGSVORSITZ? . 188 7.13 BYE-BYE BESCHLUSSFAEHIGKEIT . 188 7.14 VORSICHT BEI STIMMRECHTSVERBOTEN . 190 7.15 ABSTIMMUNG: KANN EINE ABGEGEBENE STIMME ZURUECKGEZOGEN WERDEN? . 191 7.16 ABSTIMMUNG: WELCHE ABSTIMMUNGSMETHODEN GIBT ES? . 191 7.17 MUSS DAS ABSTIMMUNGSERGEBNIS RECHNERISCH PROTOKOLLIERT WERDEN? . 192 7.18 ENTHALTUNGEN-SIND DAS JA-ODER NEIN-STIMMEN? . 193 7.19 STOERENDER WOHNUNGSEIGENTUEMER - IST EIN VERSAMMLUNGSAUSSCHLUSS MOEGLICH? . 194 7.20 DARF DER MIETER AN DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG TEILNEHMEN? . 195 7.21 DARF EIN BERATER BEI DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ANWESEND SEIN? . 197 7.22 DIE TAGESORDNUNG . 198 7.23 DIE TAGESORDNUNG - IST DAS NACHSCHIEBEN VON TAGESORDNUNGSPUNKTEN ZULAESSIG? . 199 7.24 WIE VIELE TAGESORDNUNGSPUNKTE MUSS DER VERWALTER AUFNEHMEN? . 200 7.25 NAMENTLICHE ABSTIMMUNG-ABER WANN? . 201 7.26 KANN SICH DER EIGENTUEMER VON EINER BELIEBIGEN PERSON AUF DER VERSAMMLUNG VERTRETEN LASSEN? . 205 7.27 MUSS ZUR EIGENTUEMERVERSAMMLUNG EINE SCHRIFTLICHE VOLLMACHT VORGELEGT WERDEN? . 206 7.28 MUESSEN SICH EHEGATTEN GEGENSEITIG FUER DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG BEVOLLMAECHTIGEN? . 208 7.29 WIE VIELE VOLLMACHTEN DARF MAN EIGENTLICH VERGEBEN? . 208 7.30 DER EIGENTUEMER ALS VOLLMACHTGEBER UND GLEICHZEITIG VOLLMACHTNEHMER? . 209 7.31 WELCHES STIMMRECHTSPRINZIP GILT? . 210 7.32 VERSENDUNG DER NIEDERSCHRIFT-ABER BIS WANN? . 211 7.33 DIE NIEDERSCHRIFT - ERGEBNIS ODER VERLAUFSPROTOKOLL? . 212 7.34 WER MUSS DIE NIEDERSCHRIFT UNTERZEICHNEN? . 213 7.35 UNTERSCHRIFTEN IM FALLE EINER DOPPELFUNKTION . 214 7.36 VERWALTERNACHWEIS (UND QUALIFIZIERTE PROTOKOLLIERKLAUSEL) . 215 7.37 FUNKTIONSBEZEICHNUNGIN DER NIEDERSCHRIFT . 216 7.38 IST AUCH EIN NACHWEIS FUER DEN VORSITZENDEN DES BEIRATS NOTWENDIG? . 217 7.39 WANN BESTEHT EIN ANSPRUCH AUF BERICHTIGUNG DER NIEDERSCHRIFT? . 218 7.40 FORMFEHLER - IST EINE HEILUNG MOEGLICH? . 219 7.41 ONLINE-TEILNAHME AN DER EIGENTUEMERVERSAMMLUNG? . 221 10 8 DIE FINANZEN DER WEG . 225 8.1 DIE KOSTENVERTEILUNG . 225 8.2 AENDERUNG DES KOSTENVERTEILERSCHLUESSELS . 226 8.3 AENDERUNG DER KOSTENVERTEILUNG FUER DIE ERHALTUNG DER FENSTER . 230 8.4 DIE OEFFNUNGSKLAUSEL . 231 8.5 INDIVIDUELLE PFLICHTEN UEBER DIE GO . 234 8.6 ABWEICHUNGEN VON DER HEIZKOSTENVERORDNUNG . 236 8.7 WIRTSCHAFTSPLAN . 237 8.8 WIRTSCHAFTSPLAN - UND DIE FAELLIGKEIT . 240 8.9 FORTGELTUNG DER VORSCHUESSE . 241 8.10 DIE SONDERUMLAGE . 244 8.11 DIE DARLEHENSAUFNAHME . 247 8.12 DIE KONTENFUEHRUNG . 249 8.13 DIE JAHRESABRECHNUNG - BESCHLUSSINHALT . 252 8.14 DER INHALT DER JAHRESABRECHNUNG . 255 8.15 DIE ERHALTUNGSRUECKLAGE . 261 8.16 DER UMGANG MIT DEN RECHTSANWALTS UND VERFAHRENSKOSTEN . 265 8.17 SONDERKOSTEN UND EINZELBELASTUNG . 267 8.18 DIE BEDINGTE GENEHMIGUNG DER ANPASSUNG DER VORSCHUESSE . 269 8.19 UNBERECHTIGTE AUSGABEN - EINE FRAGE DER ENTLASTUNG? . 271 8.20 DER VERMOEGENSBERICHT . 273 8.21 DIE BELEGPRUEFUNG UND IHRE FOLGEN . 274 8.22 DIE FAELLIGKEIT DER JAHRESABRECHNUNG . 277 8.23 DIE RECHNUNGSLEGUNG . 280 9 SONDER UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 283 9.1 STELLPLAETZE UND AUSSENFLAECHEN . 284 9.2 VERSORGUNGSLEITUNGEN . 286 9.3 WOHNUNGSEINGANGSTUEREN . 287 9.4 HEIZKOERPER, THERMOSTATE UND HEIZUNGSANLAGE . 288 9.5 FENSTER IM BEREICH DES SONDEREIGENTUMS . 290 9.6 BALKONE . 292 9.7 ROLLLAEDEN . 294 10 BENUTZUNG SONDER UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 297 10.1 IST DIE VERMIETUNG DER WOHNUNG AN FERIENGAESTE ZULAESSIG? . 297 10.2 UMZUGSKOSTENPAUSCHALE IN EINER WEG ZULAESSIG? . 298 10.3 IST DAS ABSCHLIESSEN DER HAUSTUER ERLAUBT? . 299 10.4 KANN DAS GRILLEN IN DER WEG VERBOTEN WERDEN? . 301 10.5 IST EINE HAUSORDNUNGIN EINER WEG SINNVOLL? . 302 10.6 KANN DIE TIERHALTUNG IN DER WEG VERBOTEN WERDEN? . 304 11 10.7 PARKPLATZMANGEL IN DER WEG WAS NUN? . 306 10.8 KINDERWAGEN IM TREPPENHAUS . 307 10.9 ALTE FAHRRAEDER IM KELLER-WAS TUN? . 309 10.10 KANN EINE WOHNUNG AUCH GEWERBLICH GENUTZT WERDEN? . 310 10.11 KANN EIN TEILEIGENTUM ALS WOHNUNG GENUTZT WERDEN? . 313 10.12 BESONDERE NUTZUNGSVORGABEN IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 314 11 ERHALTUNGSMASSNAHMEN . 317 11.1 NEUES SYSTEM BEI ERHALTUNGSMASSNAHMEN UND BAULICHEN VERAENDERUNGEN . 317 11.2 ERHALTUNGSMASSNAHMEN (ANGEBOTE UND DELEGATION) . 319 11.3 ERHALTUNGSMASSNAHME (DRINGENDER FALL) . 324 12 BAULICHE VERAENDERUNG . 327 12.1 BAULICHE VERAENDERUNGEN DER GEMEINSCHAFT . 327 12.2 PRIVILEGIERTE MASSNAHMEN DER BAULICHEN VERAENDERUNG . 331 12.3 BEEINTRAECHTIGUNGEN DURCH EINE BAULICHE VERAENDERUNG . 334 12.4 BAULICHE VERAENDERUNG - NACHTRAEGLICHE BETEILIGUNG . 338 12.5 BAULICHE VERAENDERUNG ALS STOERUNG . 339 12.6 AUSBAURECHTE IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 342 13 NACHBARRECHT . 345 13.1 ANSPRUCH DES NACHBARN . 345 13.2 ANSPRUECHE DER WEG GEGEN DEN NACHBARN . 347 13.3 NACHBARRECHT DER EIGENTUEMER UNTEREINANDER . 349 14 BAUTRAEGERRECHT . 351 14.1 DIE ABNAHME - REGELUNGEN IN DEN ERWERBERVERTRAEGEN UND DIE FOLGEN . 351 14.2 DIE ABNAHME UND DER BESCHLUSS DER WEG . 355 14.3 DAS SYSTEM DER GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE IM WEG . 358 14.4 DIE ERMAECHTIGUNG DES VERWALTERS . 362 15 OEFFENTLICHES RECHT . 367 15.1 DIE ERFUELLUNG OEFFENTLICH-RECHTLICHER VERPFLICHTUNGEN . 367 15.2 DER UMGANG MIT EINER ORDNUNGSVERFUEGUNG . 370 15.3 DER ANSPRUCH EINZELNER EIGENTUEMER . 374 LITERATURVERZEICHNIS . 377 STICHWORTVERZEICHNIS . 379 DIE AUTOREN . 387 12
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