Verfügbarkeit: Handbuch für die Verwalterpraxis

Handbuch für die Verwalterpraxis: Von der Eigentümerversammlung bis zum Verwaltervertrag

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Schnabel, Peter-Dietmar (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Freiburg ; München ; Stuttgart Haufe Group 2021
Ausgabe:	4. aktualisierte und erweiterte Auflage
Schlagworte:	Wohnungsverwaltung Recht Deutschland WEG-Reform Hausverwaltung WEG-Verwaltung Eigentümerversammlung Verwaltervertrag Sondereigentum Gemeinschaftseigentum Verwaltungsrat WEG-Verfahrensrecht Immobilien Immobilien-Verwaltung
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	573 Seiten
ISBN:	9783648149027 3648149024

Internformat

MARC


LEADER	00000nam a22000008c 4500
001	BV047288882
003	DE-604
005	20210628
007	t
008	210519s2021 gw \|\|\|\| 00\|\|\| ger d
015			\|a 20,N47 \|2 dnb
016	7		\|a 1221299735 \|2 DE-101
020			\|a 9783648149027 \|c Festeinband : EUR 49.95 (DE), EUR 50.00 (AT) \|9 978-3-648-14902-7
020			\|a 3648149024 \|9 3-648-14902-4
028	5	2	\|a Bestellnummer: 01348-0004
035			\|a (OCoLC)1252708210
035			\|a (DE-599)DNB1221299735
040			\|a DE-604 \|b ger \|e rda
041	0		\|a ger
044			\|a gw \|c XA-DE-BW
049			\|a DE-19 \|a DE-1043 \|a DE-12
084			\|8 1\p \|a 330 \|2 sdnb
100	1		\|a Schnabel, Peter-Dietmar \|e Verfasser \|0 (DE-588)1011669943 \|4 aut
245	1	0	\|a Handbuch für die Verwalterpraxis \|b Von der Eigentümerversammlung bis zum Verwaltervertrag \|c Peter-Dietmar Schnabel
250			\|a 4. aktualisierte und erweiterte Auflage
264		1	\|a Freiburg ; München ; Stuttgart \|b Haufe Group \|c 2021
300			\|a 573 Seiten
336			\|b txt \|2 rdacontent
337			\|b n \|2 rdamedia
338			\|b nc \|2 rdacarrier
650	0	7	\|a Wohnungsverwaltung \|0 (DE-588)4198879-6 \|2 gnd \|9 rswk-swf
650	0	7	\|a Recht \|0 (DE-588)4048737-4 \|2 gnd \|9 rswk-swf
651		7	\|a Deutschland \|0 (DE-588)4011882-4 \|2 gnd \|9 rswk-swf
653			\|a WEG-Reform
653			\|a Hausverwaltung
653			\|a WEG-Verwaltung
653			\|a Eigentümerversammlung
653			\|a Verwaltervertrag
653			\|a Sondereigentum
653			\|a Gemeinschaftseigentum
653			\|a Verwaltungsrat
653			\|a WEG-Verfahrensrecht
653			\|a Immobilien
653			\|a Immobilien-Verwaltung
689	0	0	\|a Deutschland \|0 (DE-588)4011882-4 \|D g
689	0	1	\|a Wohnungsverwaltung \|0 (DE-588)4198879-6 \|D s
689	0	2	\|a Recht \|0 (DE-588)4048737-4 \|D s
689	0		\|5 DE-604
710	2		\|a Haufe-Lexware GmbH & Co. KG \|0 (DE-588)1065786050 \|4 pbl
776	0	8	\|i Erscheint auch als \|n Online-Ausgabe, PDF \|z 978-3-648-14904-1
776	0	8	\|i Erscheint auch als \|n Online-Ausgabe, EPUB \|z 978-3-648-14903-4
856	4	2	\|m DNB Datenaustausch \|q application/pdf \|u http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=032692280&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA \|3 Inhaltsverzeichnis
999			\|a oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-032692280
883	1		\|8 1\p \|a vlb \|d 20201112 \|q DE-101 \|u https://d-nb.info/provenance/plan#vlb

Datensatz im Suchindex

_version_	1804182460414558208
adam_text	INHALTSVERZEICHNIS EINFUEHRUNG .................................................................................................................. 15 1 GRUNDLAGEN DES WOHNUNGSEIGENTUMS .................................................................. 17 1.1 DIE TEILUNGSERKLAERUNG ......................................................................................... 17 1.2 DIE GEMEINSCHAFTSORDNUNG ................................................................................ 19 1.3 DIE MITEIGENTUMSANTEILE ..................................................................................... 20 1.4 DIE AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG .................................................................. 20 2 DIE RECHTSFAEHIGKEIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT .............................. 23 2.1 WAS BEDEUTET RECHTSFAEHIGKEIT? ........................................................................... 23 2.2 DIE VERWALTUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS (§§ 18,19,27 WEG) ............ 27 2.3 DIE VERWALTUNG DES GEMEINSCHAFTSVERMOEGEN (§ 9A ABS. 3 WEG) ........................ 28 2.4 GRENZEN DER RECHTSFAEHIGKEIT ................................................................................ 32 2.5 AUSUEBUNGSBEFUGNIS DER GEMEINSCHAFT FUER RECHTE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 9A ABS. 2 WEG) ...................................................... 33 2.6 KONSEQUENZEN DER RECHTSFAEHIGKEIT .................................................................... 41 2.6.1 HAFTUNG DER GEMEINSCHAFT ..................................................................... 41 2.6.2 HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ......................................................... 42 2.6.3 ZWANGSHYPOTHEK FUER HAUSGELDSCHULDEN ................................................. 46 2.6.4 DIE VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT IST SACHE DER GEMEINSCHAFT ..................... 47 2.6.5 UNTERGEMEINSCHAFTEN .............................................................................. 48 2.6.6 DER WERDENDE WOHNUNGSEIGENTUEMER ...................................................... 51 2.7 ARBEITSHILFEN ........................................................................................................ 56 3 ABGRENZUNG GEMEINSCHAFTSEIGENTUM UND SONDEREIGENTUM ............................... 61 3.1 GRUNDSAETZE DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS ......................................................... 61 3.2 GRUNDSAETZE DES SONDEREIGENTUMS ..................................................................... 62 3.3 KONKRETISIERUNG DES SONDEREIGENTUMS DURCH TEILUNGSERKLAERUNG UND TEILUNGSPLAN ............................................................................................... 65 3.4 ZUORDNUNG ZUM GEMEINSCHAFTS-UND SONDEREIGENTUM IM EINZELNEN ................ 67 3.5 SONDERNUTZUNGSRECHTE ....................................................................................... 73 3.5.1 ENTSTEHUNG UND FORTGELTUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN ..................... 74 3.5.2 UMFANG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN ...................................................... 78 3.5.3 INSTANDHALTUNG DER SONDERNUTZUNGSFLAECHEN .......................................... 79 3.5.4 VERAEUSSERUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN ............................................. 80 7 4 BAULICHE VERAENDERUNGEN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ......................................... 81 4.1 BAULICHE VERAENDERUNGEN UND ERHALTUNGSMASSNAHMEN ...................................... 81 4.2 DER BEGRIFF DER BAULICHEN VERAENDERUNG ............................................................... 86 4.3 MASSNAHMEN MIT ZUSTIMMUNG ALLER NACHTEILIG BETROFFENEN EIGENTUEMER ............ 90 4.4 FALLGRUPPEN MOEGLICHER NACHTEILE ........................................................................ 92 4.4.1 NACHTEILIGE VERAENDERUNG DES AEUSSEREN ERSCHEINUNGSBILDS DER GESAMTANLAGE .................................................................................... 92 4.4.2 GEFAEHRDUNG DER STATIK UND DER SICHERHEIT DES GEBAEUDES ....................... 96 4.4.3 DIE MOEGLICHKEIT DER INTENSIVEREN NUTZUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS ................................................................................................ 97 4.4.4 VERURSACHUNG LAESTIGER IMMISSIONEN ........................................................ 98 4.4.5 DIE BAUMASSNAHME FUEHRT ZU EINER GEAENDERTEN NUTZUNG .......................... 99 4.5 DAS EINVERSTAENDNIS ZUR BAULICHEN VERAENDERUNG ................................................... 100 4.6 NICHT PRIVILEGIERTE BAUMASSNAHMEN .................................................................... 101 4.7 GRENZEN FUER BAULICHE VERAENDERUNGEN .................................................................. 102 4.8 KOSTENVERTEILUNG BEI BAULICHEN VERAENDERUNGEN ................................................. 103 4.9 KOSTEN BEI NACHTRAEGLICHER BETEILIGUNG AN EINER BAULICHEN VERAENDERUNG ............ 108 4.10 OEFFNUNGSKLAUSEL FUER ABWEICHENDE KOSTENREGELUNGEN ........................................ 110 4.11 DER BESEITIGUNGSANSPRUCH ................................................................................ 110 4.12 VERTEIDIGUNG GEGEN DEN BESEITIGUNGSANSPRUCH ............................................... 114 4.13 ARBEITSHILFEN ....................................................................................................... 116 5 SONDER UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ................................................................... 119 5.1 ZWECKBESTIMMUNG UND NUTZUNG VON SONDEREIGENTUM ..................................... 119 5.2 ZWECKBESTIMMUNG UND NUTZUNG VON GEMEINSCHAFTLICHEM EIGENTUM ................ 125 5.3 HAUSORDNUNG ....................................................................................................... 127 6 DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG ............................................................. 133 6.1 DIE EINBERUFUNGSBERECHTIGTEN ............................................................................. 133 6.1.1 DER VERWALTER ........................................................................................... 133 6.1.2 SONSTIGE EINBERUFUNGSBERECHTIGTE ......................................................... 137 6.2 RAHMENBEDINGUNGEN ......................................................................................... 140 6.2.1 TURNUS ..................................................................................................... 140 6.2.2 ORT ............................................................................................................ 141 6.2.3 ZEITPUNKT .................................................................................................. 143 6.3 EINBERUFUNGSFRIST UND-FORM ................................................................................ 145 6.4 WER IST EINZULADEN? .............................................................................................. 146 6.5 TAGESORDNUNG ..................................................................................................... 151 6.5.1 DIE WICHTIGSTEN THEMENBEREICHE ........................................................... 152 6.5.2 FORMULIERUNG DER TAGESORDNUNGSPUNKTE UND ANDERE VORBEREITUNGEN .. 154 6.5.3 UNZUREICHEND BEZEICHNETE TAGESORDNUNGSPUNKTE UND DIE FOLGEN .......... 156 6.5.4 ANSPRUCH EINZELNER EIGENTUEMER AUF BESTIMMTE TAGESORDNUNGSPUNKTE ... 157 8 6.6 SITUATION UND VERHALTEN IN DER VERSAMMLUNG .................................................... 160 6.7 DIE RHETORISCHE AUSEINANDERSETZUNG .................................................................. 163 6.7.1 DIE KLEIDUNG ............................................................................................ 163 6.7.2 DER VERSAMMLUNGSLEITER ALS MODERATOR ................................................... 164 6.7.3 KOERPERSPRACHE ......................................................................................... 165 6.7.4 RICHTIGES ZUHOEREN .................................................................................... 166 6.7.5 RICHTIGES SPRECHEN .................................................................................. 167 6.7.6 UNNOETIGE KONFRONTATIONEN VERMEIDEN .................................................... 169 6.8 UMGANG MIT KRITIK UND ABWEHR VON ANGRIFFEN .................................................... 170 6.9 EINLASSKONTROLLE .......................... 171 6.10 DIE EROEFFNUNG ..................................................................................................... 172 6.11 GESCHAEFTSORDNUNGSFRAGEN .................................................................................. 173 6.12 DER/DIE VORSITZENDE .......................................................................................... 175 6.13 BESCHLUSSFAEHIGKEIT ............................................................................................ 176 6.14 DAS STIMMRECHT ................................................................................................. 177 6.14.1 DIE GESETZLICHE REGELUNG: DAS KOPFPRINZIP .......................................... 178 6.14.2 DAS OBJEKT UND DAS WERTPRINZIP ......................................................... 178 6.14.3 STIMMRECHT DES FAKTISCHEN EIGENTUEMERS UND DES NIESSBRAUCHERS ....... 180 6.14.4 STIMMRECHT BEI NACHTRAEGLICHER UNTERTEILUNG VON WOHNUNGEN ........... 180 6.14.5 STIMMRECHT BEI MEHRHAUSANLAGEN ...................................................... 182 6.14.6 DER STIMMRECHTSAUSSCHLUSS ................................................................ 182 6.14.7 VERTRETUNG BEI DER STIMMABGABE ........................................................ 187 6.14.8 BESCHRAENKUNG DER VERTRETUNGSBEFUGNIS ............................................. 191 6.14.9 BERATER, BEISTAENDE UND CO ..................................................................... 194 6.14.10 MAJORISIERUNG DURCH DEN MEHRHEITSEIGENTUEMER ............................... 197 6.15 DIE BESCHLUSSFASSUNG ......................................................................................... 199 6.15.1 DER ABSTIMMUNGSMODUS ..................................................................... 201 6.15.2 VERKUENDUNG DES BESCHLUSSERGEBNISSES ............................................... 205 6.16 DIE NIEDERSCHRIFT UEBER DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG ....................... 207 6.16.1 INHALT DER NIEDERSCHRIFT ....................................................................... 207 6.16.2 RECHTLICHER CHARAKTER DER NIEDERSCHRIFT ............................................. 210 6.16.3 BERICHTIGUNGSANSPRUCH ....................................................................... 210 6.17 DIE ABWICKLUNG DER VERSAMMLUNG .................................................................... 211 6.17.1 ERSTELLUNG DES PROTOKOLLS .................................................................... 211 6.17.2 AUSFUEHRUNG DER BESCHLUESSE ................................................................ 212 6.18 ARBEITSHILFEN ...................................................................................................... 214 7 VEREINBARUNGEN UND BESCHLUESSE ....................................................................... 223 7.1 DIE VEREINBARUNG ................................................................................................. 223 7.2 DAS AENDERN VON VEREINBARUNGEN ......................................................................... 226 7.3 ANSPRUCH AUF AENDERUNG EINER VEREINBARUNG ....................................................... 227 9 7.4 FORTGELTUNG VON ALTVEREINBARUNGEN .................................................................... 229 7.5 DER MEHRHEITSBESCHLUSS ...................................................................................... 230 7.6 IM GRUNDBUCH EINZUTRAGENDE BESCHLUESSE ........................................................... 233 7.7 ABGRENZUNG ZWISCHEN VEREINBARUNG UND BESCHLUSS ............................................ 234 7.8 DER ZITTERBESCHLUSS .............................................................................................. 236 7.8.1 GESETZES-/VEREINBARUNGSAENDERNDE BESCHLUESSE ...................................... 237 7.8.2 VEREINBARUNGS-/GESETZESWIDRIGE MEHRHEITSBESCHLUESSE .......................... 239 7.8.3 DER VEREINBARUNGSERSETZENDE MEHRHEITSBESCHLUSS ................................. 240 7.8.4 BESCHLUSSKOMPETENZEN NACH DEM WEG ................................................. 241 7.9 NICHTIGE BESCHLUESSE ............................................................................................ 242 7.10 ZWEITBESCHLUESSE ................................................................................................ 243 7.10.1 INHALTSGLEICHE ZWEITBESCHLUESSE ........................................................... 244 7.10.2 DER ERGAENZENDE ZWEITBESCHLUSS .......................................................... 246 7.10.3 DER ABAENDERNDE ZWEITBESCHLUSS .......................................................... 246 7.11 UMLAUFBESCHLUESSE ............................................................................................ 249 7.12 DER SUKZESSIVBESCHLUSS ..................................................................................... 255 7.13 ARBEITSHILFEN ....................................................................................................... 257 8 DER VERWALTER ...................................................................................................... 259 8.1 DIE PERSON ............................................................................................................ 259 8.2 DAS AMT ................................................................................................................ 262 8.3 BESTELLUNG DURCH BESCHLUSS ................................................................................ 263 8.4 STIMMRECHT DES VERWALTERS BEI SEINER WAHL ........................................................ 268 8.5 DIE VERWALTERBESTELLUNG IN DER TEILUNGSERKLAERUNG ............................................. 269 8.6 ANNAHME DER BESTELLUNG ..................................................................................... 269 8.7 DAUER DER BESTELLUNG ........................................................................................... 270 8.8 WIEDERHOLTE BESTELLUNG ....................................................................................... 272 8.9 DIE TRENNUNGSTHEORIE ........................................................................................... 274 8.10 DIE FORM DES VERWALTERVERTRAGS ....................................................................... 275 8.11 PARTEIEN UND INHALT DES VERWALTERVERTRAGS ........................................................ 276 8.11.1 PROBLEMATISCHE VERTRAGSREGELUNGEN ................................................... 278 8.11.2 NICHTIGE VERTRAGSREGELUNGEN ............................................................... 281 8.12 ABSCHLUSS DES VERWALTERVERTRAGS ...................................................................... 283 8.13 BEENDIGUNG DES VERWALTERAMTS ......................................................................... 285 8.13.1 ENDE DES BESTELLUNGSZEITRAUMS ........................................................... 285 8.13.2 TOD DES VERWALTERS .............................................................................. 286 8.13.3 ERLOESCHEN DER GESELLSCHAFT .................................................................. 286 8.13.4 ABBERUFUNG UND KUENDIGUNG DES VERWALTERVERTRAGS ............................ 288 8.13.5 ABBERUFUNGAUS WICHTIGEM GRUND ...................................................... 289 8.13.6 ABBERUFUNGSGRUENDE ............................................................................. 290 8.13.7 RECHTE DES ABBERUFENEN VERWALTERS .................................................... 292 10 8.13.8 DAS VERFAHREN BEI ERFOLGREICHER ANFECHTUNG DES ABBERUFUNGSBESCHLUSSES ............................................................... 294 8.13.9 AMTSNIEDERLEGUNG .............................................................................. 296 8.13.10 KEINE BEENDIGUNG DURCH VERAEUSSERUNG DER VERWALTERFIRMA .............. 297 8.13.11 RECHTE UND PFLICHTEN BEI ENDE DES VERWALTERAMTS ............................ 297 8.14 ARBEITSHILFEN ........................................................................................................ 301 9 AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES VERWALTERS ................................................................. 303 9.1 VERTRETUNGSMACHT UND GESCHAEFTSFUEHRUNGSBEFUGNIS GEGENUEBER DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ...................................................... 303 9.1.1 DURCHFUEHRUNGDER BESCHLUESSE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ....................... 304 9.1.2 DURCHFUEHRUNGDERHAUSORDNUNG ............................................................. 306 9.1.3 MASSNAHMEN DER ORDNUNGSMAESSIGEN ERHALTUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS ................................................................................................ 307 9.1.4 LASTEN UND KOSTEN BEITRAEGE ANFORDERN, IN EMPFANG NEHMEN UND ABFUEHREN SOWIE ZAHLUNGEN UND LEISTUNGEN ENTGEGENNEHMEN .............................. 311 9.1.5 VERWALTUNG GEMEINSCHAFTLICHER GELDER ................................................... 313 9.1.6 INFORMATIONSPFLICHT UEBER GERICHTLICHE VERFAHREN ..................................... 314 9.1.7 ZUSTELLUNGSVERTRETER FUER DIE GEMEINSCHAFT UND DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER ....................................................................... 315 9.2 BEFUGNIS DES VERWALTERS ..................................................................................... 315 9.2.1 MASSNAHMEN UNTERGEORDNETER BEDEUTUNG UND OHNE ERHEBLICHE VERPFLICHTUNG .......................................................................................... 316 9.2.2 ABWENDUNG VON NACHTEILEN UND NOTGESCHAEFTSFUEHRUNG ........................... 317 9.3 ERWEITERUNGEN UND BESCHRAENKUNGEN DER BEFUGNISSE DES VERWALTERS .................. 319 9.3.1 ZUSTIMMUNG DES VERWALTERS ZU BAULICHEN VERAENDERUNGEN ..................... 319 9.3.2 ZUSTIMMUNG DES VERWALTERS ZUR VERAEUSSERUNG DES SONDEREIGENTUMS ... 322 9.3.3 ZUSTIMMUNG DES VERWALTERS ZUR VERMIETUNG ODER ZUR GEWERBEAUSUEBUNG .................................................................................. 324 9.4 DAS ZUTRITTSRECHT DES VERWALTERS ZUM SONDEREIGENTUM ...................................... 325 9.4.1 EIGENES ZUTRITTSRECHT DES VERWALTERS ...................................................... 325 9.4.2 ZUTRITTSRECHT DER GEMEINSCHAFT ............................................................... 326 9.4.3 REGELUNG DES ZUTRITTS IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG .............................. 327 9.5 FUEHRUNG DER BESCHLUSSSAMMLUNG ....................................................................... 327 9.6 AUSKUNFTSPFLICHTEN .............................................................................................. 331 9.7 EINSICHTSRECHT DER EIGENTUEMERIN DIE VERWALTUNGSUNTERLAGEN ............................ 333 9.8 AUFBEWAHRUNG VON VERWALTUNGSUNTERLAGEN ........................................................ 336 9.9 DIE ENTLASTUNG DES VERWALTERS ............................................................................ 337 9.10 SCHADENSERSATZANSPRUECHE GEGEN DEN VERWALTER ............................................... 339 9.11 ARBEITSHILFEN ...................................................................................................... 346 11 10 DER VERWALTUNGSBEIRAT ......................................................................................... 349 10.1 BESTELLUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS .................................................................... 349 10.2 ZUSAMMENSETZUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS ...................................................... 350 10.3 AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES VERWALTUNGSBEIRATS ............................................ 352 10.4 HAFTUNG, VERGUETUNG UND VERSICHERUNG DES BEIRATS ............................................ 355 10.5 ARBEITSHILFEN ....................................................................................................... 357 11 BESTANDSWAHRUNG UND WERTERHALTUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS .... 359 11.1 INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG ................................................................. 365 11.1.1 FINANZIERUNG DER INSTANDHALTUNGS UND INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN 374 11.1.2 ERSTMALIGE ORDNUNGSGEMAESSE HERSTELLUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS ......................................................... 382 11.1.3 MODERNISIERENDELNSTANDSETZUNG ........................................................ 385 11.1.4 HAFTUNG DER GEMEINSCHAFT UND DER SONDEREIGENTUEMER FUER BESCHAEDIGUNGEN VON SONDEREIGENTUM ............................................... 387 11.1.5 DULDUNGSPFLICHTEN DRITTER .................................................................... 393 11.1.6 DIE WERKVERTRAGSSPEZIFISCHEN AUFGABEN DES VERWALTERS ....................... 397 11.2 KOSTENVERTEILUNG NACH TEILUNGSERKLAERUNG UND GESETZ ...................................... 404 11.3 ABWEICHENDE KOSTENVERTEILUNG DURCH MEHRHEITSBESCHLUSS .............................. 405 11.4 DER BESCHLUSS UEBER DIE ERHALTUNGSRUECKLAGE ...................................................... 408 11.4.1 HOEHE DER ERHALTUNGSRUECKLAGE ............................................................... 408 11.4.2 ANLAGE UND ZWECKBINDUNG DER ERHALTUNGSRUECKLAGE ............................ 410 11.5 MODERNISIERUNG ................................................................................................. 411 11.6 VERSICHERUNGEN FUER DAS GEMEINSCHAFTLICHE EIGENTUM ...................................... 415 11.7 ARBEITSHILFEN ....................................................................................................... 419 12 DIE FINANZEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ....................................... 431 12.1 DER WIRTSCHAFTSPLAN .......................................................................................... 432 12.1.1 AUFGABEN UND INHALT ............................................................................. 432 12.1.2 ZEITPUNKTDER ERSTELLUNG UND GUELTIGKEITSDAUER ................................... 434 12.1.3 DER KONTENPLAN .................................................................................... 437 12.1.4 UMLAGESCHLUESSEL .................................................................................. 445 12.1.5 BESCHLUSS UEBER DIE VORSCHUSSZAHLUNGEN ............................................. 451 12.2 DIE JAHRESABRECHNUNG ....................................................................................... 456 12.2.1 ZEITPUNKT UND UMFANG DER JAHRESABRECHNUNG ................................... 456 12.2.2 FORM UND BESTANDTEILE DER JAHRESABRECHNUNG ................................... 460 12.2.3 DIE EINNAHMEN-AUSGABEN-RECHNUNG .................................................. 462 12.2.4 UMLAGESCHLUESSEL IN DER JAHRESABRECHNUNG .......................................... 468 12.2.5 DIE ENTWICKLUNG DER ERHALTUNGSRUECKLAGE ............................................. 475 12.2.6 STEUERLICHE ASPEKTE DER RUECKLAGE ........................................................ 480 12 12.2.7 DIE ENTWICKLUNG DER BANKKONTEN ......................................................... 482 12.2.8 VERMOEGENSBERICHT UND SALDENLISTE ...................................................... 484 12.2.9 BESCHLUSS UEBER NACHSCHUESSE UND DIE ANPASSUNG DER VORSCHUESSE ....... 488 12.3 SCHULDNER DER HAUSGELDFORDERUNGEN ................................................................ 493 12.4 EIGENTUEMERWECHSEL .......................................................................................... 494 12.5 ARBEITSHILFEN ....................................................................................................... 498 13 DURCHSETZUNG VON HAUSGELDFORDERUNGEN ........................................................... 511 13.1 VORFAELLIGKEIT BEI VERZUG MIT DER HAUSGELDZAHLUNG ............................................. 514 13.2 DIE VERSORGUNGSSPERRE ....................................................................................... 516 13.3 HAUSGELDFORDERUNGENINDERZWANGSVERSTEIGERUNG .......................................... 520 13.3.1 DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ALS ANTRAGSTELLER ................... 523 13.3.2 ANDERE GLAEUBIGER ALS ANTRAGSTELLER ...................................................... 527 13.4 DIE ZWANGSVERWALTUNG ..................................................................................... 528 13.5 DER STIMMRECHTSAUSSCHLUSS WEGEN HAUSGELDSCHULDEN ..................................... 530 13.6 ARBEITSHILFEN ....................................................................................................... 531 14 DIE ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS ........................................................... 533 14.1 PFLICHTVERSTOESSE ALS GRUND ZUR ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS ................ 533 14.2 HAUSGELDSCHULDEN ALS GRUND FUER DEN ENTZUG DES WOHNUNGSEIGENTUMS .......... 534 14.3 FORMALIEN DER ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS ........................................ 534 15 DATENSCHUTZ IN DER WEG-VERWALTUNG .................................................................. 537 15.1 ALLGEMEINE PRINZIPIEN DER DATENVERARBEITUNG .................................................. 538 15.2 DATENSICHERHEIT ................................................................................................. 540 15.3 ERSTELLUNG EINES VERZEICHNISSES VON VERARBEITUNGSTAETIGKEITEN .......................... 541 15.4 INFORMATIONS-UND AUSKUNFTSPFLICHTEN ............................................................... 541 15.5 LOESCHEN VON DATEN ............................................................................................ 543 15.6 MELDEPFLICHT BEI DATENSCHUTZVERLETZUNGEN ...................................................... 544 15.7 BESONDERHEITEN DER AUFTRAGSDATENVERARBEITUNG ............................................... 544 15.8 BENENNUNG EINES DATENSCHUTZBEAUFTRAGTEN .................................................... 545 15.9 DATENSCHUTZVERPFLICHTUNG DER BESCHAEFTIGTEN .................................................... 545 16 VERFAHRENSREGELUNGEN IM WEG-VERFAHREN ........................................................... 547 16.1 ZUSTAENDIGKEIT DER GERICHTE ................................................................................ 547 16.2 WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE STREITIGKEIT ...................................................... 548 16.2.1 §43 NR. 1 WEG ....................................................................................... 548 16.2.2 §43 NR. 2 WEG ....................................................................................... 548 16.2.3 §43 NR. 3 WEG ....................................................................................... 549 16.2.4 §43 NR. 4 WEG ....................................................................................... 549 13 16.3 BESCHLUSSKLAGEN (§44 WEG) ............................................................................... 549 16.4 GELTUNG SONSTIGER ZPO-VORSCHRIFTEN .................................................................. 550 16.5 WICHTIGE VERFAHRENSGRUNDSAETZE DES ZIVILPROZESSES .......................................... 551 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS ................................................................................................ 557 ARBEITSHILFENVERZEICHNIS .............................................................................................. 559 DER AUTOR ...................................................................................................................... 561 STICHWORTVERZEICHNIS .................................................................................................... 563 14
adam_txt	INHALTSVERZEICHNIS EINFUEHRUNG . 15 1 GRUNDLAGEN DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 17 1.1 DIE TEILUNGSERKLAERUNG . 17 1.2 DIE GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 19 1.3 DIE MITEIGENTUMSANTEILE . 20 1.4 DIE AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG . 20 2 DIE RECHTSFAEHIGKEIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 23 2.1 WAS BEDEUTET RECHTSFAEHIGKEIT? . 23 2.2 DIE VERWALTUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS (§§ 18,19,27 WEG) . 27 2.3 DIE VERWALTUNG DES GEMEINSCHAFTSVERMOEGEN (§ 9A ABS. 3 WEG) . 28 2.4 GRENZEN DER RECHTSFAEHIGKEIT . 32 2.5 AUSUEBUNGSBEFUGNIS DER GEMEINSCHAFT FUER RECHTE UND PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 9A ABS. 2 WEG) . 33 2.6 KONSEQUENZEN DER RECHTSFAEHIGKEIT . 41 2.6.1 HAFTUNG DER GEMEINSCHAFT . 41 2.6.2 HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 42 2.6.3 ZWANGSHYPOTHEK FUER HAUSGELDSCHULDEN . 46 2.6.4 DIE VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT IST SACHE DER GEMEINSCHAFT . 47 2.6.5 UNTERGEMEINSCHAFTEN . 48 2.6.6 DER WERDENDE WOHNUNGSEIGENTUEMER . 51 2.7 ARBEITSHILFEN . 56 3 ABGRENZUNG GEMEINSCHAFTSEIGENTUM UND SONDEREIGENTUM . 61 3.1 GRUNDSAETZE DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS . 61 3.2 GRUNDSAETZE DES SONDEREIGENTUMS . 62 3.3 KONKRETISIERUNG DES SONDEREIGENTUMS DURCH TEILUNGSERKLAERUNG UND TEILUNGSPLAN . 65 3.4 ZUORDNUNG ZUM GEMEINSCHAFTS-UND SONDEREIGENTUM IM EINZELNEN . 67 3.5 SONDERNUTZUNGSRECHTE . 73 3.5.1 ENTSTEHUNG UND FORTGELTUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 74 3.5.2 UMFANG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 78 3.5.3 INSTANDHALTUNG DER SONDERNUTZUNGSFLAECHEN . 79 3.5.4 VERAEUSSERUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 80 7 4 BAULICHE VERAENDERUNGEN AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 81 4.1 BAULICHE VERAENDERUNGEN UND ERHALTUNGSMASSNAHMEN . 81 4.2 DER BEGRIFF DER BAULICHEN VERAENDERUNG . 86 4.3 MASSNAHMEN MIT ZUSTIMMUNG ALLER NACHTEILIG BETROFFENEN EIGENTUEMER . 90 4.4 FALLGRUPPEN MOEGLICHER NACHTEILE . 92 4.4.1 NACHTEILIGE VERAENDERUNG DES AEUSSEREN ERSCHEINUNGSBILDS DER GESAMTANLAGE . 92 4.4.2 GEFAEHRDUNG DER STATIK UND DER SICHERHEIT DES GEBAEUDES . 96 4.4.3 DIE MOEGLICHKEIT DER INTENSIVEREN NUTZUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS . 97 4.4.4 VERURSACHUNG LAESTIGER IMMISSIONEN . 98 4.4.5 DIE BAUMASSNAHME FUEHRT ZU EINER GEAENDERTEN NUTZUNG . 99 4.5 DAS EINVERSTAENDNIS ZUR BAULICHEN VERAENDERUNG . 100 4.6 NICHT PRIVILEGIERTE BAUMASSNAHMEN . 101 4.7 GRENZEN FUER BAULICHE VERAENDERUNGEN . 102 4.8 KOSTENVERTEILUNG BEI BAULICHEN VERAENDERUNGEN . 103 4.9 KOSTEN BEI NACHTRAEGLICHER BETEILIGUNG AN EINER BAULICHEN VERAENDERUNG . 108 4.10 OEFFNUNGSKLAUSEL FUER ABWEICHENDE KOSTENREGELUNGEN . 110 4.11 DER BESEITIGUNGSANSPRUCH . 110 4.12 VERTEIDIGUNG GEGEN DEN BESEITIGUNGSANSPRUCH . 114 4.13 ARBEITSHILFEN . 116 5 SONDER UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 119 5.1 ZWECKBESTIMMUNG UND NUTZUNG VON SONDEREIGENTUM . 119 5.2 ZWECKBESTIMMUNG UND NUTZUNG VON GEMEINSCHAFTLICHEM EIGENTUM . 125 5.3 HAUSORDNUNG . 127 6 DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 133 6.1 DIE EINBERUFUNGSBERECHTIGTEN . 133 6.1.1 DER VERWALTER . 133 6.1.2 SONSTIGE EINBERUFUNGSBERECHTIGTE . 137 6.2 RAHMENBEDINGUNGEN . 140 6.2.1 TURNUS . 140 6.2.2 ORT . 141 6.2.3 ZEITPUNKT . 143 6.3 EINBERUFUNGSFRIST UND-FORM . 145 6.4 WER IST EINZULADEN? . 146 6.5 TAGESORDNUNG . 151 6.5.1 DIE WICHTIGSTEN THEMENBEREICHE . 152 6.5.2 FORMULIERUNG DER TAGESORDNUNGSPUNKTE UND ANDERE VORBEREITUNGEN . 154 6.5.3 UNZUREICHEND BEZEICHNETE TAGESORDNUNGSPUNKTE UND DIE FOLGEN . 156 6.5.4 ANSPRUCH EINZELNER EIGENTUEMER AUF BESTIMMTE TAGESORDNUNGSPUNKTE . 157 8 6.6 SITUATION UND VERHALTEN IN DER VERSAMMLUNG . 160 6.7 DIE RHETORISCHE AUSEINANDERSETZUNG . 163 6.7.1 DIE KLEIDUNG . 163 6.7.2 DER VERSAMMLUNGSLEITER ALS MODERATOR . 164 6.7.3 KOERPERSPRACHE . 165 6.7.4 RICHTIGES ZUHOEREN . 166 6.7.5 RICHTIGES SPRECHEN . 167 6.7.6 UNNOETIGE KONFRONTATIONEN VERMEIDEN . 169 6.8 UMGANG MIT KRITIK UND ABWEHR VON ANGRIFFEN . 170 6.9 EINLASSKONTROLLE . 171 6.10 DIE EROEFFNUNG . 172 6.11 GESCHAEFTSORDNUNGSFRAGEN . 173 6.12 DER/DIE VORSITZENDE . 175 6.13 BESCHLUSSFAEHIGKEIT . 176 6.14 DAS STIMMRECHT . 177 6.14.1 DIE GESETZLICHE REGELUNG: DAS KOPFPRINZIP . 178 6.14.2 DAS OBJEKT UND DAS WERTPRINZIP . 178 6.14.3 STIMMRECHT DES FAKTISCHEN EIGENTUEMERS UND DES NIESSBRAUCHERS . 180 6.14.4 STIMMRECHT BEI NACHTRAEGLICHER UNTERTEILUNG VON WOHNUNGEN . 180 6.14.5 STIMMRECHT BEI MEHRHAUSANLAGEN . 182 6.14.6 DER STIMMRECHTSAUSSCHLUSS . 182 6.14.7 VERTRETUNG BEI DER STIMMABGABE . 187 6.14.8 BESCHRAENKUNG DER VERTRETUNGSBEFUGNIS . 191 6.14.9 BERATER, BEISTAENDE UND CO . 194 6.14.10 MAJORISIERUNG DURCH DEN MEHRHEITSEIGENTUEMER . 197 6.15 DIE BESCHLUSSFASSUNG . 199 6.15.1 DER ABSTIMMUNGSMODUS . 201 6.15.2 VERKUENDUNG DES BESCHLUSSERGEBNISSES . 205 6.16 DIE NIEDERSCHRIFT UEBER DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 207 6.16.1 INHALT DER NIEDERSCHRIFT . 207 6.16.2 RECHTLICHER CHARAKTER DER NIEDERSCHRIFT . 210 6.16.3 BERICHTIGUNGSANSPRUCH . 210 6.17 DIE ABWICKLUNG DER VERSAMMLUNG . 211 6.17.1 ERSTELLUNG DES PROTOKOLLS . 211 6.17.2 AUSFUEHRUNG DER BESCHLUESSE . 212 6.18 ARBEITSHILFEN . 214 7 VEREINBARUNGEN UND BESCHLUESSE . 223 7.1 DIE VEREINBARUNG . 223 7.2 DAS AENDERN VON VEREINBARUNGEN . 226 7.3 ANSPRUCH AUF AENDERUNG EINER VEREINBARUNG . 227 9 7.4 FORTGELTUNG VON ALTVEREINBARUNGEN . 229 7.5 DER MEHRHEITSBESCHLUSS . 230 7.6 IM GRUNDBUCH EINZUTRAGENDE BESCHLUESSE . 233 7.7 ABGRENZUNG ZWISCHEN VEREINBARUNG UND BESCHLUSS . 234 7.8 DER ZITTERBESCHLUSS . 236 7.8.1 GESETZES-/VEREINBARUNGSAENDERNDE BESCHLUESSE . 237 7.8.2 VEREINBARUNGS-/GESETZESWIDRIGE MEHRHEITSBESCHLUESSE . 239 7.8.3 DER VEREINBARUNGSERSETZENDE MEHRHEITSBESCHLUSS . 240 7.8.4 BESCHLUSSKOMPETENZEN NACH DEM WEG . 241 7.9 NICHTIGE BESCHLUESSE . 242 7.10 ZWEITBESCHLUESSE . 243 7.10.1 INHALTSGLEICHE ZWEITBESCHLUESSE . 244 7.10.2 DER ERGAENZENDE ZWEITBESCHLUSS . 246 7.10.3 DER ABAENDERNDE ZWEITBESCHLUSS . 246 7.11 UMLAUFBESCHLUESSE . 249 7.12 DER SUKZESSIVBESCHLUSS . 255 7.13 ARBEITSHILFEN . 257 8 DER VERWALTER . 259 8.1 DIE PERSON . 259 8.2 DAS AMT . 262 8.3 BESTELLUNG DURCH BESCHLUSS . 263 8.4 STIMMRECHT DES VERWALTERS BEI SEINER WAHL . 268 8.5 DIE VERWALTERBESTELLUNG IN DER TEILUNGSERKLAERUNG . 269 8.6 ANNAHME DER BESTELLUNG . 269 8.7 DAUER DER BESTELLUNG . 270 8.8 WIEDERHOLTE BESTELLUNG . 272 8.9 DIE TRENNUNGSTHEORIE . 274 8.10 DIE FORM DES VERWALTERVERTRAGS . 275 8.11 PARTEIEN UND INHALT DES VERWALTERVERTRAGS . 276 8.11.1 PROBLEMATISCHE VERTRAGSREGELUNGEN . 278 8.11.2 NICHTIGE VERTRAGSREGELUNGEN . 281 8.12 ABSCHLUSS DES VERWALTERVERTRAGS . 283 8.13 BEENDIGUNG DES VERWALTERAMTS . 285 8.13.1 ENDE DES BESTELLUNGSZEITRAUMS . 285 8.13.2 TOD DES VERWALTERS . 286 8.13.3 ERLOESCHEN DER GESELLSCHAFT . 286 8.13.4 ABBERUFUNG UND KUENDIGUNG DES VERWALTERVERTRAGS . 288 8.13.5 ABBERUFUNGAUS WICHTIGEM GRUND . 289 8.13.6 ABBERUFUNGSGRUENDE . 290 8.13.7 RECHTE DES ABBERUFENEN VERWALTERS . 292 10 8.13.8 DAS VERFAHREN BEI ERFOLGREICHER ANFECHTUNG DES ABBERUFUNGSBESCHLUSSES . 294 8.13.9 AMTSNIEDERLEGUNG . 296 8.13.10 KEINE BEENDIGUNG DURCH VERAEUSSERUNG DER VERWALTERFIRMA . 297 8.13.11 RECHTE UND PFLICHTEN BEI ENDE DES VERWALTERAMTS . 297 8.14 ARBEITSHILFEN . 301 9 AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES VERWALTERS . 303 9.1 VERTRETUNGSMACHT UND GESCHAEFTSFUEHRUNGSBEFUGNIS GEGENUEBER DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 303 9.1.1 DURCHFUEHRUNGDER BESCHLUESSE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 304 9.1.2 DURCHFUEHRUNGDERHAUSORDNUNG . 306 9.1.3 MASSNAHMEN DER ORDNUNGSMAESSIGEN ERHALTUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS . 307 9.1.4 LASTEN UND KOSTEN BEITRAEGE ANFORDERN, IN EMPFANG NEHMEN UND ABFUEHREN SOWIE ZAHLUNGEN UND LEISTUNGEN ENTGEGENNEHMEN . 311 9.1.5 VERWALTUNG GEMEINSCHAFTLICHER GELDER . 313 9.1.6 INFORMATIONSPFLICHT UEBER GERICHTLICHE VERFAHREN . 314 9.1.7 ZUSTELLUNGSVERTRETER FUER DIE GEMEINSCHAFT UND DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER . 315 9.2 BEFUGNIS DES VERWALTERS . 315 9.2.1 MASSNAHMEN UNTERGEORDNETER BEDEUTUNG UND OHNE ERHEBLICHE VERPFLICHTUNG . 316 9.2.2 ABWENDUNG VON NACHTEILEN UND NOTGESCHAEFTSFUEHRUNG . 317 9.3 ERWEITERUNGEN UND BESCHRAENKUNGEN DER BEFUGNISSE DES VERWALTERS . 319 9.3.1 ZUSTIMMUNG DES VERWALTERS ZU BAULICHEN VERAENDERUNGEN . 319 9.3.2 ZUSTIMMUNG DES VERWALTERS ZUR VERAEUSSERUNG DES SONDEREIGENTUMS . 322 9.3.3 ZUSTIMMUNG DES VERWALTERS ZUR VERMIETUNG ODER ZUR GEWERBEAUSUEBUNG . 324 9.4 DAS ZUTRITTSRECHT DES VERWALTERS ZUM SONDEREIGENTUM . 325 9.4.1 EIGENES ZUTRITTSRECHT DES VERWALTERS . 325 9.4.2 ZUTRITTSRECHT DER GEMEINSCHAFT . 326 9.4.3 REGELUNG DES ZUTRITTS IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 327 9.5 FUEHRUNG DER BESCHLUSSSAMMLUNG . 327 9.6 AUSKUNFTSPFLICHTEN . 331 9.7 EINSICHTSRECHT DER EIGENTUEMERIN DIE VERWALTUNGSUNTERLAGEN . 333 9.8 AUFBEWAHRUNG VON VERWALTUNGSUNTERLAGEN . 336 9.9 DIE ENTLASTUNG DES VERWALTERS . 337 9.10 SCHADENSERSATZANSPRUECHE GEGEN DEN VERWALTER . 339 9.11 ARBEITSHILFEN . 346 11 10 DER VERWALTUNGSBEIRAT . 349 10.1 BESTELLUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS . 349 10.2 ZUSAMMENSETZUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS . 350 10.3 AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES VERWALTUNGSBEIRATS . 352 10.4 HAFTUNG, VERGUETUNG UND VERSICHERUNG DES BEIRATS . 355 10.5 ARBEITSHILFEN . 357 11 BESTANDSWAHRUNG UND WERTERHALTUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS . 359 11.1 INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG . 365 11.1.1 FINANZIERUNG DER INSTANDHALTUNGS UND INSTANDSETZUNGSMASSNAHMEN 374 11.1.2 ERSTMALIGE ORDNUNGSGEMAESSE HERSTELLUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS . 382 11.1.3 MODERNISIERENDELNSTANDSETZUNG . 385 11.1.4 HAFTUNG DER GEMEINSCHAFT UND DER SONDEREIGENTUEMER FUER BESCHAEDIGUNGEN VON SONDEREIGENTUM . 387 11.1.5 DULDUNGSPFLICHTEN DRITTER . 393 11.1.6 DIE WERKVERTRAGSSPEZIFISCHEN AUFGABEN DES VERWALTERS . 397 11.2 KOSTENVERTEILUNG NACH TEILUNGSERKLAERUNG UND GESETZ . 404 11.3 ABWEICHENDE KOSTENVERTEILUNG DURCH MEHRHEITSBESCHLUSS . 405 11.4 DER BESCHLUSS UEBER DIE ERHALTUNGSRUECKLAGE . 408 11.4.1 HOEHE DER ERHALTUNGSRUECKLAGE . 408 11.4.2 ANLAGE UND ZWECKBINDUNG DER ERHALTUNGSRUECKLAGE . 410 11.5 MODERNISIERUNG . 411 11.6 VERSICHERUNGEN FUER DAS GEMEINSCHAFTLICHE EIGENTUM . 415 11.7 ARBEITSHILFEN . 419 12 DIE FINANZEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 431 12.1 DER WIRTSCHAFTSPLAN . 432 12.1.1 AUFGABEN UND INHALT . 432 12.1.2 ZEITPUNKTDER ERSTELLUNG UND GUELTIGKEITSDAUER . 434 12.1.3 DER KONTENPLAN . 437 12.1.4 UMLAGESCHLUESSEL . 445 12.1.5 BESCHLUSS UEBER DIE VORSCHUSSZAHLUNGEN . 451 12.2 DIE JAHRESABRECHNUNG . 456 12.2.1 ZEITPUNKT UND UMFANG DER JAHRESABRECHNUNG . 456 12.2.2 FORM UND BESTANDTEILE DER JAHRESABRECHNUNG . 460 12.2.3 DIE EINNAHMEN-AUSGABEN-RECHNUNG . 462 12.2.4 UMLAGESCHLUESSEL IN DER JAHRESABRECHNUNG . 468 12.2.5 DIE ENTWICKLUNG DER ERHALTUNGSRUECKLAGE . 475 12.2.6 STEUERLICHE ASPEKTE DER RUECKLAGE . 480 12 12.2.7 DIE ENTWICKLUNG DER BANKKONTEN . 482 12.2.8 VERMOEGENSBERICHT UND SALDENLISTE . 484 12.2.9 BESCHLUSS UEBER NACHSCHUESSE UND DIE ANPASSUNG DER VORSCHUESSE . 488 12.3 SCHULDNER DER HAUSGELDFORDERUNGEN . 493 12.4 EIGENTUEMERWECHSEL . 494 12.5 ARBEITSHILFEN . 498 13 DURCHSETZUNG VON HAUSGELDFORDERUNGEN . 511 13.1 VORFAELLIGKEIT BEI VERZUG MIT DER HAUSGELDZAHLUNG . 514 13.2 DIE VERSORGUNGSSPERRE . 516 13.3 HAUSGELDFORDERUNGENINDERZWANGSVERSTEIGERUNG . 520 13.3.1 DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT ALS ANTRAGSTELLER . 523 13.3.2 ANDERE GLAEUBIGER ALS ANTRAGSTELLER . 527 13.4 DIE ZWANGSVERWALTUNG . 528 13.5 DER STIMMRECHTSAUSSCHLUSS WEGEN HAUSGELDSCHULDEN . 530 13.6 ARBEITSHILFEN . 531 14 DIE ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 533 14.1 PFLICHTVERSTOESSE ALS GRUND ZUR ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 533 14.2 HAUSGELDSCHULDEN ALS GRUND FUER DEN ENTZUG DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 534 14.3 FORMALIEN DER ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 534 15 DATENSCHUTZ IN DER WEG-VERWALTUNG . 537 15.1 ALLGEMEINE PRINZIPIEN DER DATENVERARBEITUNG . 538 15.2 DATENSICHERHEIT . 540 15.3 ERSTELLUNG EINES VERZEICHNISSES VON VERARBEITUNGSTAETIGKEITEN . 541 15.4 INFORMATIONS-UND AUSKUNFTSPFLICHTEN . 541 15.5 LOESCHEN VON DATEN . 543 15.6 MELDEPFLICHT BEI DATENSCHUTZVERLETZUNGEN . 544 15.7 BESONDERHEITEN DER AUFTRAGSDATENVERARBEITUNG . 544 15.8 BENENNUNG EINES DATENSCHUTZBEAUFTRAGTEN . 545 15.9 DATENSCHUTZVERPFLICHTUNG DER BESCHAEFTIGTEN . 545 16 VERFAHRENSREGELUNGEN IM WEG-VERFAHREN . 547 16.1 ZUSTAENDIGKEIT DER GERICHTE . 547 16.2 WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHE STREITIGKEIT . 548 16.2.1 §43 NR. 1 WEG . 548 16.2.2 §43 NR. 2 WEG . 548 16.2.3 §43 NR. 3 WEG . 549 16.2.4 §43 NR. 4 WEG . 549 13 16.3 BESCHLUSSKLAGEN (§44 WEG) . 549 16.4 GELTUNG SONSTIGER ZPO-VORSCHRIFTEN . 550 16.5 WICHTIGE VERFAHRENSGRUNDSAETZE DES ZIVILPROZESSES . 551 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . 557 ARBEITSHILFENVERZEICHNIS . 559 DER AUTOR . 561 STICHWORTVERZEICHNIS . 563 14
any_adam_object	1
any_adam_object_boolean	1
author	Schnabel, Peter-Dietmar
author_GND	(DE-588)1011669943
author_facet	Schnabel, Peter-Dietmar
author_role	aut
author_sort	Schnabel, Peter-Dietmar
author_variant	p d s pds
building	Verbundindex
bvnumber	BV047288882
ctrlnum	(OCoLC)1252708210 (DE-599)DNB1221299735
discipline	Wirtschaftswissenschaften
discipline_str_mv	Wirtschaftswissenschaften
edition	4. aktualisierte und erweiterte Auflage
format	Book
fullrecord	<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><collection xmlns="http://www.loc.gov/MARC21/slim"><record><leader>02401nam a22006138c 4500</leader><controlfield tag="001">BV047288882</controlfield><controlfield tag="003">DE-604</controlfield><controlfield tag="005">20210628 </controlfield><controlfield tag="007">t</controlfield><controlfield tag="008">210519s2021 gw \|\|\|\| 00\|\|\| ger d</controlfield><datafield tag="015" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">20,N47</subfield><subfield code="2">dnb</subfield></datafield><datafield tag="016" ind1="7" ind2=" "><subfield code="a">1221299735</subfield><subfield code="2">DE-101</subfield></datafield><datafield tag="020" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">9783648149027</subfield><subfield code="c">Festeinband : EUR 49.95 (DE), EUR 50.00 (AT)</subfield><subfield code="9">978-3-648-14902-7</subfield></datafield><datafield tag="020" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">3648149024</subfield><subfield code="9">3-648-14902-4</subfield></datafield><datafield tag="028" ind1="5" ind2="2"><subfield code="a">Bestellnummer: 01348-0004</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(OCoLC)1252708210</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(DE-599)DNB1221299735</subfield></datafield><datafield tag="040" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">DE-604</subfield><subfield code="b">ger</subfield><subfield code="e">rda</subfield></datafield><datafield tag="041" ind1="0" ind2=" "><subfield code="a">ger</subfield></datafield><datafield tag="044" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">gw</subfield><subfield code="c">XA-DE-BW</subfield></datafield><datafield tag="049" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">DE-19</subfield><subfield code="a">DE-1043</subfield><subfield code="a">DE-12</subfield></datafield><datafield tag="084" ind1=" " ind2=" "><subfield code="8">1\p</subfield><subfield code="a">330</subfield><subfield code="2">sdnb</subfield></datafield><datafield tag="100" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Schnabel, Peter-Dietmar</subfield><subfield code="e">Verfasser</subfield><subfield code="0">(DE-588)1011669943</subfield><subfield code="4">aut</subfield></datafield><datafield tag="245" ind1="1" ind2="0"><subfield code="a">Handbuch für die Verwalterpraxis</subfield><subfield code="b">Von der Eigentümerversammlung bis zum Verwaltervertrag</subfield><subfield code="c">Peter-Dietmar Schnabel</subfield></datafield><datafield tag="250" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">4. aktualisierte und erweiterte Auflage</subfield></datafield><datafield tag="264" ind1=" " ind2="1"><subfield code="a">Freiburg ; München ; Stuttgart</subfield><subfield code="b">Haufe Group</subfield><subfield code="c">2021</subfield></datafield><datafield tag="300" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">573 Seiten</subfield></datafield><datafield tag="336" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">txt</subfield><subfield code="2">rdacontent</subfield></datafield><datafield tag="337" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">n</subfield><subfield code="2">rdamedia</subfield></datafield><datafield tag="338" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">nc</subfield><subfield code="2">rdacarrier</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Wohnungsverwaltung</subfield><subfield code="0">(DE-588)4198879-6</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Recht</subfield><subfield code="0">(DE-588)4048737-4</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="651" ind1=" " ind2="7"><subfield code="a">Deutschland</subfield><subfield code="0">(DE-588)4011882-4</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">WEG-Reform</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Hausverwaltung</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">WEG-Verwaltung</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Eigentümerversammlung</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Verwaltervertrag</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Sondereigentum</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Gemeinschaftseigentum</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Verwaltungsrat</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">WEG-Verfahrensrecht</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Immobilien</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Immobilien-Verwaltung</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="0"><subfield code="a">Deutschland</subfield><subfield code="0">(DE-588)4011882-4</subfield><subfield code="D">g</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="1"><subfield code="a">Wohnungsverwaltung</subfield><subfield code="0">(DE-588)4198879-6</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="2"><subfield code="a">Recht</subfield><subfield code="0">(DE-588)4048737-4</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2=" "><subfield code="5">DE-604</subfield></datafield><datafield tag="710" ind1="2" ind2=" "><subfield code="a">Haufe-Lexware GmbH & Co. KG</subfield><subfield code="0">(DE-588)1065786050</subfield><subfield code="4">pbl</subfield></datafield><datafield tag="776" ind1="0" ind2="8"><subfield code="i">Erscheint auch als</subfield><subfield code="n">Online-Ausgabe, PDF</subfield><subfield code="z">978-3-648-14904-1</subfield></datafield><datafield tag="776" ind1="0" ind2="8"><subfield code="i">Erscheint auch als</subfield><subfield code="n">Online-Ausgabe, EPUB</subfield><subfield code="z">978-3-648-14903-4</subfield></datafield><datafield tag="856" ind1="4" ind2="2"><subfield code="m">DNB Datenaustausch</subfield><subfield code="q">application/pdf</subfield><subfield code="u">http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=032692280&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA</subfield><subfield code="3">Inhaltsverzeichnis</subfield></datafield><datafield tag="999" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-032692280</subfield></datafield><datafield tag="883" ind1="1" ind2=" "><subfield code="8">1\p</subfield><subfield code="a">vlb</subfield><subfield code="d">20201112</subfield><subfield code="q">DE-101</subfield><subfield code="u">https://d-nb.info/provenance/plan#vlb</subfield></datafield></record></collection>
geographic	Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd
geographic_facet	Deutschland
id	DE-604.BV047288882
illustrated	Not Illustrated
index_date	2024-07-03T17:19:33Z
indexdate	2024-07-10T09:07:54Z
institution	BVB
institution_GND	(DE-588)1065786050
isbn	9783648149027 3648149024
language	German
oai_aleph_id	oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-032692280
oclc_num	1252708210
open_access_boolean
owner	DE-19 DE-BY-UBM DE-1043 DE-12
owner_facet	DE-19 DE-BY-UBM DE-1043 DE-12
physical	573 Seiten
publishDate	2021
publishDateSearch	2021
publishDateSort	2021
publisher	Haufe Group
record_format	marc
spelling	Schnabel, Peter-Dietmar Verfasser (DE-588)1011669943 aut Handbuch für die Verwalterpraxis Von der Eigentümerversammlung bis zum Verwaltervertrag Peter-Dietmar Schnabel 4. aktualisierte und erweiterte Auflage Freiburg ; München ; Stuttgart Haufe Group 2021 573 Seiten txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Wohnungsverwaltung (DE-588)4198879-6 gnd rswk-swf Recht (DE-588)4048737-4 gnd rswk-swf Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd rswk-swf WEG-Reform Hausverwaltung WEG-Verwaltung Eigentümerversammlung Verwaltervertrag Sondereigentum Gemeinschaftseigentum Verwaltungsrat WEG-Verfahrensrecht Immobilien Immobilien-Verwaltung Deutschland (DE-588)4011882-4 g Wohnungsverwaltung (DE-588)4198879-6 s Recht (DE-588)4048737-4 s DE-604 Haufe-Lexware GmbH & Co. KG (DE-588)1065786050 pbl Erscheint auch als Online-Ausgabe, PDF 978-3-648-14904-1 Erscheint auch als Online-Ausgabe, EPUB 978-3-648-14903-4 DNB Datenaustausch application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=032692280&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis 1\p vlb 20201112 DE-101 https://d-nb.info/provenance/plan#vlb
spellingShingle	Schnabel, Peter-Dietmar Handbuch für die Verwalterpraxis Von der Eigentümerversammlung bis zum Verwaltervertrag Wohnungsverwaltung (DE-588)4198879-6 gnd Recht (DE-588)4048737-4 gnd
subject_GND	(DE-588)4198879-6 (DE-588)4048737-4 (DE-588)4011882-4
title	Handbuch für die Verwalterpraxis Von der Eigentümerversammlung bis zum Verwaltervertrag
title_auth	Handbuch für die Verwalterpraxis Von der Eigentümerversammlung bis zum Verwaltervertrag
title_exact_search	Handbuch für die Verwalterpraxis Von der Eigentümerversammlung bis zum Verwaltervertrag
title_exact_search_txtP	Handbuch für die Verwalterpraxis Von der Eigentümerversammlung bis zum Verwaltervertrag
title_full	Handbuch für die Verwalterpraxis Von der Eigentümerversammlung bis zum Verwaltervertrag Peter-Dietmar Schnabel
title_fullStr	Handbuch für die Verwalterpraxis Von der Eigentümerversammlung bis zum Verwaltervertrag Peter-Dietmar Schnabel
title_full_unstemmed	Handbuch für die Verwalterpraxis Von der Eigentümerversammlung bis zum Verwaltervertrag Peter-Dietmar Schnabel
title_short	Handbuch für die Verwalterpraxis
title_sort	handbuch fur die verwalterpraxis von der eigentumerversammlung bis zum verwaltervertrag
title_sub	Von der Eigentümerversammlung bis zum Verwaltervertrag
topic	Wohnungsverwaltung (DE-588)4198879-6 gnd Recht (DE-588)4048737-4 gnd
topic_facet	Wohnungsverwaltung Recht Deutschland
url	http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=032692280&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA
work_keys_str_mv	AT schnabelpeterdietmar handbuchfurdieverwalterpraxisvondereigentumerversammlungbiszumverwaltervertrag AT haufelexwaregmbhcokg handbuchfurdieverwalterpraxisvondereigentumerversammlungbiszumverwaltervertrag

Verfügbarkeit

Es ist kein Print-Exemplar vorhanden.

Fernleihe Bestellen Achtung: Nicht im THWS-Bestand! Inhaltsverzeichnis

MARC

Datensatz im Suchindex

Es ist kein Print-Exemplar vorhanden.

Ähnliche Einträge