Verfügbarkeit: Die WEG-Reform 2020

Die WEG-Reform 2020:

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Bibliographische Detailangaben
Weitere Verfasser:	Skauradszun, Dominik 1981- (HerausgeberIn), Elzer, Oliver 1967- (HerausgeberIn), Hinz, Werner (HerausgeberIn), Riecke, Olaf 1954- (HerausgeberIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Hürth Luchterhand Verlag 2021
Schlagworte:	Deutschland > Wohnungseigentumsgesetz Reform Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz Wohnungseigentumsgesetz Eigentum
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXIX, 670 Seiten
ISBN:	9783472096757 3472096756

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT VORWORT ........................................................................................................... Y AUTORENVERZEICHNIS ....................................................................................... VII LITERATURVERZEICHNIS ......................................................................................... XXVII § 1 VERBANDSRECHT ....................................................................................... 1 § 2 VERWALTERVERTRAG ................................ 37 § 3 SACHEN- UND GRUNDBUCHRECHT ......................................................... 74 §4 NUTZUNGS-UND GEBRAUCHSRECHTE .................................................... 105 §5 BAULICHE MASSNAHMEN ......................................................................... 153 § 6 DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ........................................................... 216 §7 WIRTSCHAFTSPLAN, JAHRESABRECHNUNG, VERMOEGENSBERICHT ................ 243 §8 DER VERWALTUNGSBEIRAT ......................................................................... 271 § 9 VERFAHRENSRECHT .................................................................................... 283 § 10 STREITWERTE .............................................................................................. 313 § 11 ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS .............................................. 342 § 12 AENDERUNGEN IM MIETRECHT .................................................................. 346 § 13 KOSTEN UND UMLAGESCHLUESSEL .............................................................. 375 § 14 AUSLEGUNG VON ALTVEREINBARUNGEN .................................................... 387 §15 UEBERGANGSVORSCHRIFTEN ......................................................................... 392 ANHANG 1 GESETZ UEBER DAS WOHNUNGSEIGENTUM UND DAS DAUERWOHNRECHT (WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ-WEG). .. 397 ANHANG 2 SYNOPSEN ..................................................................................... 421 ANHANG 3 GESETZENTWURF DER BUNDESREGIERUNG ..................................... 485 ANHANG 4 BESCHLUSSEMPFEHLUNG UND BERICHT DES AUSSCHUSSES FUER RECHT UND VERBRAUCHERSCHUTZ ........................ 594 ANHANG 5 STELLUNGNAHMEN ......................................................................... 633 ANHANG 6 COVID- 19 GESETZ ......................................................................... 652 STICHWORTVERZEICHNIS ..................................................................................... 653 INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ........................................................................................................... V AUTORENVERZEICHNIS ....................................................................................... VII LITERATURVERZEICHNIS ......................................................................................... XXVII § 1 VERBANDSRECHT ......................................................................................... 1 I. UEBERBLICK .............................................................................................................. 2 II. EINORDNUNG DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER IM ALLGEMEINEN VERBANDSRECHT ....................................................................................................... 4 1. RECHTSFAEHIGKEIT DES VERBANDS ................................................................... 4 2. AEHNLICHKEITEN DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER MIT EINER JURISTISCHEN PERSON ..................................................................................... 5 3. GEMEINSCHAFTSVERMOEGEN .......................................................................... 6 4. AUFHEBUNG DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ...................... 8 III. DAS VERHAELTNIS DES VERBANDS UND DER ORGANE ZUEINANDER ............................ 8 1. DAS VERWALTUNGSMONOPOL DES VERBANDS ................................................. 8 A) VERWALTUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS DURCH DEN VERBAND ................................................................ 8 B) IM REGELFALL UND IM ZWEIFEL FUER DEN VERBAND (REINE VERBANDSRECHTSLEHRE) ........................................................................ 9 C) RECHTEAUSUEBUNG DURCH DEN VERBAND BETREFFEND DAS GEMEINSCHAFTLICHE EIGENTUM (§ 9A ABS. 2 VAR. 1 WEG) ............. 9 D) RECHTEAUSUEBUNG DURCH DEN VERBAND BETREFFEND DAS GEMEINSCHAFTLICHE EIGENTUM (§ 9A ABS. 2 VARIANTE 2 WEG) ... 12 E) ANSPRUCHSVERFOLGUNG GEGEN DEN VERBAND .................................... 13 F) REGRESSMOEGLICHKEITEN DES VERBANDS .............................................. 14 2. WILLENSBILDUNG DURCH DIE GESAMTHEIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ... 15 A) § 19 ABS. 1 WEG ALS ALLGEMEINE BESCHLUSSKOMPETENZ ................ 15 B) BESONDERE BESCHLUSSKOMPETENZEN, INSBESONDERE RUECKHOLKOMPETENZ ........................................................................... 16 C) VERBANDSRECHTLICHE ASPEKTE DER BESCHLUSSPROZEDUR ..................... 17 D) DIE ROLLE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ALS ORGANWALTER ............... 19 (A) MITWIRKUNGSPFLICHT GEGENUEBER DEM VERBAND NACH § 19 ABS. 1 WEG .......................................................................... 19 (B) HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER .................................... 20 (C) INDIVIDUALANSPRUECHE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER GEGEN DEN VERWALTER ODER VERWALTUNGSBEIRAT ................................. 21 3. DER VERWALTER ALS GESCHAEFTSFUEHRUNGS-UND VERTRETUNGSORGAN ............. 21 A) GESCHAEFTSFUEHRUNGSBEFUGNIS ................................. 22 B) VERTRETUNGSMACHT ............................................................................. 25 C) BESTELLUNG UND ABBERUFUNG DES VERWALTERS (§ 26 WEG) ............ 25 D) ZERTIFIZIERTER VERWALTER (§§ 19 ABS. 2 NR. 6, 26A WEG) ........... 25 E) REGRESSMOEGLICHKEIT GEGENUEBER DEM VERWALTER ............................ 31 F) INTERORGANSTREIT ................................................................................ 31 4. DER VERWALTUNGSBEIRAT ALS UNTERSTUETZENDES UND UEBERWACHENDES ORGAN . 32 XI INHALTSVERZEICHNIS IV. ABGRENZUNG DER ZUSTAENDIGKEITEN DER VERBANDSORGANE IN FAELLEN MIT BEZUG ZUM SONDEREIGENTUM ............................................................................. 33 1. ZUSTAENDIGKEIT BETREFFEND DAS GEMEINSCHAFTLICHE EIGENTUM ................... 33 2. SONDERFAELLE MIT BEZUG ZUM SONDEREIGENTUM ......................................... 33 A) AUSLEGUNG DER PRUEFUNGS- UND ZUSTIMMUNGSBERECHTIGUNG .... 33 B) ANDERE WOHNUNGSEIGENTUEMER IM SINNE DES § 12 ABS. 1 WEG. . 34 C) DRITTE IM SINNE DES § 12 ABS. 1 WEG ....................................... 35 (A) VERWALTER .................................................................................. 35 (B) EXTERNE DRITTE ........................................................................ 35 V. PROZESSRECHTLICHE FOLGEN DES NEUEN VERBANDSRECHTS ....................................... 35 § 2 VERWALTERVERTRAG ................................................................................... 37 I. STRUKTURELLE AENDERUNGEN DURCH DIE MODERNISIERUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTS ................................................................................ 37 II. ABSCHLUSS DES VERWALTERVERTRAGS ........................................................................ 38 1. ABSCHLUSS DES VERWALTERVERTRAGS IN DER GRUENDUNGSPHASE DER GEMEINSCHAFT ............................................................................................ 38 2. ABSCHLUSS DES VERWALTERVERTRAGS MIT EINER BESTEHENDEN GEMEINSCHAFT . 40 III. LAUFZEIT UND BEENDIGUNG DES VERWALTERVERTRAGS .............................................. 41 1. MOEGLICHKEIT DER JEDERZEITIGEN ABBERUFUNG DES VERWALTERS .................. 41 2. AUSWIRKUNGEN AUF DIE LAUFZEIT DES VERWALTERVERTRAGS .......................... 41 3. FOLGEN FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG .............................................................. 42 4. FAZIT .............................................................................................................. 42 IV. VERWALTERVERGUETUNG ............................................................................... 43 1. WEGFALL DER VERTRAGSLAUFZEIT ALS KALKULATIONS- UND BEWERTUNGSGRUNDLAGE . 43 2. VERGUETUNGSMODELLE UND VERBRAUCHERSCHUTZ ............................................. 44 3. FOLGEN FUER DIE GESTALTUNG DER VERGUETUNG IN ABHAENGIGKEIT VOM AUFWAND ............................................................................................ 44 4. FOLGEN FUER DIE GESTALTUNG DER VERGUETUNG IN ABHAENGIGKEIT VON DER VERTRAGSLAUFZEIT .......................................................................................... 46 5. GESTALTUNGSVORSCHLAG ............................................................................... 46 6. FAZIT .............................................................................................................. 47 V. AUSGESTALTUNG DER RECHTE UND PFLICHTEN DES VERWALTERS ................................. 47 1. REGELUNG IM VERWALTERVERTRAG ODER BESCHLUESSE ZUR GESCHAEFTSFUEHRUNG? . . 47 2. BESCHLUESSE ZUR GESCHAEFTSFUEHRUNG .............................................................. 48 3. BESCHLUESSE ZUR RECHTSWAHRNEHMUNG GERN. § 9B ABS. 2 WEG ............. 49 VI. AENDERUNGEN IM RECHNUNGSWESEN ................................................................... 50 VII. BERUECKSICHTIGUNG DER NEUEN ROLLE DES VERWALTUNGSBEIRATS ............................ 50 VIII VERWALTERVOLLMACHT ........................................................................................... 51 IX. GESTALTUNGSVORSCHLAG EINES VERWALTERVERTRAGS ................................................ 52 § 3 SACHEN- UND GRUNDBUCHRECHT ........................................................ 74 I. NEUREGELUNGEN ................................................................................................... 76 1. GEGENSTANDDESSONDEREIGENTUMS ........................................................... 76 A) STELLPLATZEIGENTUM .......................................................................... 76 AA) § 3 ABS. 1 WEG NF. LAUTET: ................................................. 76 BB) HINTERGRUND DER NEUREGELUNG .............................................. 76 CC) INHALT DER NEUREGELUNG ........................................................ 76 (1) REGELUNGSSYSTEMATIK .................................................. 76 XII INHALTSVERZEICHNIS (2) BEGRIFF. .......................................................................... 77 (3) VERKEHRSFAEHIGKEIT ........................................................ 77 (4) GRUNDBUCHEINTRAGUNG ................................................ 78 (5) NACHTRAEGLICHE UMWANDLUNG ...................................... 78 (6) NACHTRAEGLICHE BEBAUUNG ........................................... 79 (7) MEHRFACHPARKER .......................................................... 79 DD) UEBERGANGSRECHT ..................................................................... 80 B) ANNEXEIGENTUM .............................................................................. 80 AA) § 3 ABS. 2 WEG N.E LAUTET: ................................................ 80 BB) HINTERGRUND DER NEUREGELUNG ............................................. 80 CC) INHALT DER NEUREGELUNG ....................................................... 80 (1) ERSTRECKUNGDESSONDEREIGENTUMS ............................ 80 (2) UMFANG DER ERSTRECKUNG ........................................... 82 (3) WIRTSCHAFTLICHE HAUPTSACHE ...................................... 82 (4) VERKEHRSFAEHIGKEIT ........................................................ 83 (5) GRUNDBUCHEINTRAGUNG ................................................ 84 (6) NACHTRAEGLICHE BEBAUUNG ........................................... 86 (7) KRITIK ............................................................................ 87 DD) UEBERGANGSRECHT .................................................................... 89 2. INHALT DES SONDEREIGENTUMS ..................................................................... 89 A) GRUNDBUCHEINTRAGUNG VON BESCHLUESSEN ...................... 89 AA) § 5 ABS. 4 S. 1 WEG N.E LAUTET: ......................................... 89 BB) HINTERGRUND DER NEUREGELUNG .............................................. 89 CC) INHALT DER NEUREGELUNG ........................................................ 90 (1) ANWENDUNGSBEREICH ................................................... 90 (2) GRUNDBUCHEINTRAGUNG ................................................ 91 (3) DRITTZUSTIMMUNGEN ..................................................... 92 (4) ERWERB VOR EINTRAGUNG DES BESCHLUSSES .................... 93 (5) ERWERB NACH ANFECHTUNG DES BESCHLUSSES ............... 93 (6) LOESCHUNG DES EINGETRAGENEN BESCHLUSSES .................. 94 DD) UEBERGANGSRECHT .................................................................... 94 B) GRUNDBUCHEINTRAGUNG VON VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNGEN .... 95 AA) § 7 ABS. 3 S. 2 WEG N.E LAUTET: ........................................ 95 BB) HINTERGRUND DER NEUREGELUNG .............................................. 95 CC) INHALT DER NEUREGELUNG ........................................................ 95 DD) UEBERGANGS RECHT ..................................................................... 96 C) GRUNDBUCHEINTRAGUNG VON HAFTUNGSVEREINBARUNGEN ............... 97 AA) § 7 ABS. 3 S. 2 WEG N.E LAUTET: ........................................ 97 BB) HINTERGRUND DER NEUREGELUNG ............................................. 97 CC) INHALT DER NEUREGELUNG ....................................................... 98 DD) UEBERGANGSRECHT .................................................................... 98 II. AENDERUNGEN ......................................................................................................... 100 1. LOESCHUNG VON VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNGEN ...................................... 100 A) § 12 ABS. 4 WEG N.E LAUTET: ........................................................ 100 B) HINTERGRUND DER AENDERUNG .......................................................... 100 C) INHALT DER AENDERUNG ....................................................................... 101 D) KEIN UEBERGANGSRECHT ....................................................................... 101 2. ERLEICHTERTE LOESCHUNG VON VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNGEN .................. 102 XIII INHALTSVERZEICHNIS A) KV-NR. 14160 GNOTKG N.F. LAUTET NUN: .................................... 102 B) HINTERGRUND DER AENDERUNG ........................................................... 102 C) KEIN UEBERGANGSRECHT UND INKRAFTTRETEN ........................................ 102 III. AUFGEHOBENE BESTIMMUNGEN ............................................................................. 102 1. ERLEICHTERTE DRITTZUSTIMMUNG .................................................................... 102 A) § 5 ABS. 4 S. 3 WEG A.E LAUTETE BISHER ....................................... 102 B) HINTERGRUND DER AUFHEBUNG ........................................................... 103 C) UEBERGANGSRECHT ................................................................................ 103 2. ERMAECHTIGUNGSVORBEHALT FUER SACHVERSTAENDIGE ......................................... 103 A) § 7 ABS. 4 S. 3 BIS 6 WEG A.E LAUTETEN BISHER ............................ 103 B) HINTERGRUND DER AUFHEBUNG ........................................................... 104 3. SCHLIESSUNG DES GRUNDBUCHS BEI GEGENSTANDSLOSEM SONDEREIGENTUM . 104 A) § 9 ABS. 1 NR. 2 WEG A.E LAUTETE BISHER .................................... 104 B) HINTERGRUND DER AUFHEBUNG ........................................................... 104 § 4 NUTZUNGS- UND GEBRAUCHSRECHTE ..................................................... 106 I. UEBERBLICK ............................................................................................................... 106 II. GRUNDLAGEN DER NUTZUNGS- UND GEBRAUCHSRECHTE ......................................... 108 1. ZWECKGEBUNDENE BENUTZUNG VON GEMEINSCHAFTLICHEM EIGENTUM UND WOHNUNGSEIGENTUM ........................................................................... 108 A) BENUTZUNG UND NUTZUNG AM GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUM (§§ 1 ABS. 5, 5 ABS. 2, 16 ABS. 1 S. 3WEG) ............................... 108 B) ZWECKGEBUNDENE BENUTZUNG VON SONDER-/UND TEILEIGENTUM (§§ 3 ABS. 1, UND 5 ABS. 1 WEG) ................................................. 110 C) BENUTZUNGSBEGRIFF UND EINRAEUMUNG VON SONDEREIGENTUM AN STELLPLAETZEN ....................................................................................... 112 D) BENUTZUNGSBEGRIFF UND SONDEREIGENTUM AN GRUNDSTUECKSFLAECHEN (§§ 13 ABS. 1, 3 ABS. 2 WEG) ...................................................... 114 E) SONDERNUTZUNGSRECHT ALS GRUNDLAGE DER BENUTZUNG (GEBRAUCH) VON GEMEINSCHAFTSFLAECHEN .............................................................. 115 2. GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER UND BENUTZUNGSBEGRIFF .. . 116 A) BENUTZUNGSBEGRIFF UND NEUREGELUNG DES VERBANDSRECHTS (§§ 9A ABS. 1 UND 18 ABS. 1 WEG) .............................................. 116 B) BENUTZUNGSBEGRIFF UND WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG (§§ 18 ABS. 1, 9A ABS. 1 WEG) ................................................... 117 C) BENUTZUNGSBEGRIFF UND GEMEINSCHAFTSBEZOGENE RECHTE UND PFLICHTEN ............................................................................................. 118 III. BENUTZUNGSBEGRIFF UND BENUTZUNGSREGELUNGEN .............................................. 119 1. BENUTZUNGSBEGRIFF UND VERTRAGLICHE GRUNDLAGEN (§§ 5 ABS. 1, 18 ABS. 1, 19 ABS. 1, ABS. 2 NR. 1 WEG) ..................... 110 A) DER BENUTZUNGSBEGRIFF (GEBRAUCH) NACH DER NEUFASSUNG DER §§13 BIS 15 WEG ........................................................................... 119 B) VEREINBARUNGEN UND BESCHLUSSFASSUNGEN ALS GRUNDLAGEN VON NUTZUNGS- UND GEBRAUCHSRECHTEN ................................................. 121 2. RECHTLICHE GRENZEN DER BENUTZUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS . . 124 A) BENUTZUNGSREGELUNGEN UND GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM (§§ 18 ABS. 1, 19 ABS. 2 NR. 2 WEG) ......................................... 124 XIV INHALTSVERZEICHNIS B) GEMEINSCHAFTSORDNUNG ALS GRUNDLAGE GEMEINSCHAFTSBEZOGENER BENUTZUNGSREGELUNGEN .................................................................... 126 C) PRAXISBEISPIELE FUER BENUTZUNGSREGELUNGEN AM GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUM ........................................................ 128 3. BENUTZUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM UND ZWECKBESTIMMUNG IM ENGEREN SINNE ........................................................................................... 134 A) UMFANG DER ZWECKGEBUNDENEN BENUTZUNG VON SONDER-/UND TEILEIGENTUM .................................................................................... 134 B) PRAKTISCHE FALLGRUPPEN DER BENUTZUNG DES SONDER- UND TEILEIGENTUMS ................................................................................. 136 C) BINDUNG VON SONDERNACHFOLGERN AN BESCHLUSSFASSUNGEN .......... 139 4. BENUTZUNGSKONFLIKTE SOWIE BENUTZUNGSREGELUNGEN IN HAUSORDNUNG UND HAUSVERBOT ........................................................................................ 140 A) BEHANDLUNG VON BENUTZUNGSKONFLIKTEN NACH DEM WEMOG (§ 14 ABS. 1 UND 2 WEG) ............................................................. 140 B) HAUSORDNUNG UND HAUSVERBOT NACH DEN REGELUNGEN DES WEMOG (§19 ABS. 2 NR. 1 WEG) .............................................. 141 C) BEGEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS UND DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS ..................................................... 142 V. AHNDUNG VON VERSTOESSEN GEGEN BENUTZUNGSREGELUNGEN UND SANKTIONSMOEGLICHKEITEN DES WEMOG ............................................. 143 1. AHNDUNG VON STOERUNGEN UND VERSTOESSEN GEGEN BENUTZUNGSREGELUNGEN . 143 A) ANSPRUECHE AUF STOERUNGSUNTERLASSUNG ........................................... 143 B) BESEITIGUNGSANSPRUECHE AM GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUM .......... 145 2. ANSPRUECHE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER IM INNENVERHAELTNIS ............... 146 VI. AUSGLEICHS- UND ENTSCHAEDIGUNGSANSPRUECHE ........................................................ 147 1. BEGRIFF DER EINORDNUNG UND SYSTEMATISCHE NEUORDNUNG DER RECHTSLAGE . . 147 2. ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN DES AUSGLEICHSANSPRUCHS ............................ 148 A) EINWIRKUNGEN AUF DAS SONDEREIGENTUM ......................................... 148 B) UNZUMUTBARKEIT DER BEEINTRAECHTIGUNG UND SONDEROPFER ............ 149 C) PFLICHT ZUR DULDUNG ....................................................................... 150 2. ANSPRUCHSUMFANG UND VERPFLICHTETER DES AUSGLEICHSANSPRUCHS .......... 150 A) AUSGLEICHS- UND SCHADENSUMFANG ................................................ 150 B) VERPFLICHTETER DER ERFUELLUNG DES AUSGLEICHSANSPRUCHS ............... 151 C) UEBERGANGSRECHT ............................................................................... 151 VII. VERFAHRENSRECHT ................................................................................................... 151 1. BESCHLUSSKLAGEN IM NEUEN RECHT (§ 44 ABS. 1 UND § 44 ABS. 2 WEG) . 151 2. STREITWERTFRAGEN BEI DER BENUTZUNG UND BENUTZUNGSREGELUNGEN .... 152 VIII. UEBERGANGSVORSCHRIFTEN ...................................................................................... 152 § 5 BAULICHE MASSNAHMEN ....................................................................... 153 I. DIE BAULICHE VERAENDERUNG (§§ 13; 15 NR. 2; 16 ABS. 3; 20; 21 WEG); LEGALDEFINITION DER BAULICHEN VERAENDERUNG ........................... 158 1. VERAENDERUNG DES RECHTMAESSIGEN ZUSTANDS JENSEITS DER ERHALTUNG (§ 20 ABS. 1 WEG) ........................................................................ 158 A) GEAENDERTE DEFINITION .................................................................... 158 B) MITTELBARE AENDERUNG DURCH AENDERUNGEN IM VERBANDSRECHT ... 158 XV INHALTSVERZEICHNIS C) BAULICHE MASSNAHMEN UNTERHALB DER SCHWELLE ZUR BAULICHEN VERAENDERUNG ..................................................................................... 158 D) MODERNISIERENDELNSTANDSETZUNG ................................................... 159 2. KEINE DIFFERENZIERUNG DER BAULICHEN VERAENDERUNG NACH § 22 ABS. 2 WEG A. E .................................................................................................... 159 3. BAULICHE VERAENDERUNGEN IM SONDEREIGENTUM .................................... 160 II. ANSPRUCH AUF BAULICHE VERAENDERUNGEN (§ 20 ABS. 2, 3 WEG) ..................... 160 1. SYSTEMATIK .................................................................................................. 160 2. EINVERSTAENDNIS ALLER BEEINTRAECHTIGTEN WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 20 ABS. 3 WEG) .................................................................................. 160 A) BEDEUTUNG .......................................................................................... 160 B) VORLIEGEN EINER BEEINTRAECHTIGUNG ................................................... 161 C) BAULICHE VERAENDERUNG OHNE BEEINTRAECHTIGUNG ............................ 162 D) EINVERSTAENDNIS (§ 20 ABS. 3 WEG) .............................................. 162 AA) RECHTSNATUR ............................................................................. 162 BB) WILLENSMAENGEL ........................................................................ 163 E) VORGEHEN UND ALTERNATIVEN .............................................................. 163 AA) VORTEILE DES EINVERSTAENDNISSES NACH § 20 ABS. 3 WEG. . . 163 BB) KONKURRENZEN ........................................................................ 163 3. PRIVILEGIERTE MASSNAHMEN .......................................................................... 164 A) REGELUNGSTECHNIK ............................................................................. 164 B) GEBRAUCH DURCH MENSCHEN MIT BEHINDERUNG (§ 20 ABS. 2 S. 1 NR. 1 WEG) ..................................................................................... 164 C) E-MOBILITAET (§ 20 ABS. 2 S. 1 NR. 2 WEG) ................................. 164 AA) ERFASSTE EINRICHTUNGEN ........................................................... 164 BB) KAPAZITAETSPROBLEME ................................................................ 165 CC) KAPAZITAETSENGPAESSE IM VERSORGUNGSNETZ AUSSERHALB DER LIEGENSCHAFT ............................................................................. 165 DD) (ZUSAETZLICHE) ABSTELLMOEGLICHKEIT BEI DER LADEEINRICHTUNG . . 166 D) . EINBRUCHSSCHUTZ (§ 20 ABS. 2 S. 1 NR. 3 WEG) ............................. 166 E) ANSCHLUSS AN EIN TELEKOMMUNIKATIONSNETZ MIT SEHR HOHER KAPAZITAET (§ 20 ABS. 2 S. 1 NR. 4 WEG) ....................................... 167 AA) SEHR HOHE KAPAZITAET .............................................................. 167 BB) EINZELNE MASSNAHMEN ........................................................... 167 4. VORGEHEN BEI PRIVILEGIERTEN MASSNAHMEN .............................................. 167 A) ANSPRUCHSINHABER ............................................................................. 167 AA) JEDER WOHNUNGSEIGENTUEMER ................................................. 167 BB) TELEOLOGISCHE REDUKTION ....................................................... 168 B) EIGNUNG ZUM PRIVILEGIERTEN ZWECK .............................................. 168 C) ANGEMESSENHEIT ................................................................................ 169 AA) STELLUNGNAHME DER GESETZESMATERIALIEN ................................ 169 BB) SINN DER BESCHRAENKUNG AUF ANGEMESSENE MASSNAHMEN. . 169 CC) SYSTEMATISCHE STELLUNG IN § 20 ABS. 2 WEG ..................... 170 DD) FEHLER BEI DER EINSCHAETZUNG DER ANGEMESSENHEIT .............. 170 D) ZWEISTUFIGES VORGEHEN ..................................................................... 171 AA) BESCHLUSSANTRAG UEBER DIE DURCHFUEHRUNG DER MASSNAHME DEM GRUNDE NACH ................................................................... 171 BB) BESCHLUSSFASSUNG UEBER DIE KONKRETE AUSFUEHRUNG DER BAULICHEN VERAENDERUNG ........................................................ 171 XVI INHALTSVERZEICHNIS CC) KEINE GLEICHZEITIGE ENTSCHEIDUNG UEBER DAS OB UND DAS WIE ............................................................................ 172 E) BESCHLUSSFASSUNG OHNE VERLANGEN NACH § 20 ABS. 2 WEG .... 172 F) DAS PROBLEM DES RUECKBAUS .......................................................... 173 AA) SYSTEMWECHSEL ....................................................................... 173 BB) BESCHLUSS UEBER DEN RUECKBAU ................................................ 174 III. DAS VORGEHEN ZUR LEGALISIERUNG EINER BAULICHEN VERAENDERUNG (§20 ABS. 1 WEG) ............................................................................................ 174 1. KEINE RECHTMAESSIGE BAULICHE VERAENDERUNG OHNE BESCHLUSS .................. 174 A) AUSGANGSSITUATION ............................................................................ 174 B) PROBLEME DER VEREINFACHTEN DEFINITION ......................................... 175 AA) ZU WEITE AUSDEHNUNG DES BESCHLUSSERFORDERNISSES .......... 175 BB) LOESUNGSMOEGLICHKEIT ............................................................ 175 C) MEHRHEITSERFORDERNISSE .................................................................. 175 AA) EINFACHE MEHRHEIT ............................................................. 175 BB) QUALIFIZIERTE MEHRHEITEN UND BEEINTRAECHTIGTE WOHNUNGSEIGENTUEMER .......................................................... 176 D) VERAENDERUNGEN DURCH DIE GEMEINSCHAFT UND DURCH EINZELNE WOHNUNGSEIGENTUEMER .................................................................... 176 E) NACHTRAEGLICHE GESTATTUNGEN .......................................................... 177 2. FOLGEN EINES POSITIVEN BESCHLUSSES .......................................................... 177 A) AUSGANGSLAGE .................................................................................... 177 B) DIFFERENZIERUNG ZWISCHEN GESTATTUNG DEM GRUNDE NACH UND AUSFUEHRUNG ...................................................................................... 177 AA) BESTIMMTHEITSANFORDERUNGEN NACH FRUEHER H. M .................. 177 BB) RECHTSPRECHUNGSAENDERUNG DES BGH ................................. 178 CC) GESTATTUNG DEM GRUNDE NACH .............................................. 178 DD) UEBERTRAGBARKEIT AUF JEDE BESCHLUSSFASSUNG UEBER BAULICHE VERAENDERUNGEN ........................................................ 178 EE) FOLGEN FUER DIE PRAXIS ............................................................. 179 FF) BESCHLUSS UEBER DIE KONKRETE AUSFUEHRUNG DER BAULICHEN VERAENDERUNG .......................................................................... 179 GG) FEHLER DES AUSFUEHRUNGSBESCHLUSSES ................................ 179 C) PROZESSUALES VORGEHEN .................................................................... 180 AA) GESTATTUNG DEM GRUNDE NACH ............................................ 180 BB) KONKRETE MASSNAHME ........................................................... 180 CC) KOMBINIERTER ANTRAG ........................................................... 181 3. FOLGEN EINER BAULICHEN VERAENDERUNG OHNE BESCHLUSS ............................ 181 A) VERAENDERUNG MIT ERHEBLICHEM NACHTEIL OHNE EINVERSTAENDNIS DER BETROFFENEN WOHNUNGSEIGENTUEMER ......................................... 181 AA) RUECKBAUANSPRUECHE ............................................................... 181 BB) ANSPRUECHE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER, DIE DER BAULICHEN VERAENDERUNG ZUGESTIMMT HABEN ODER VON IHR NICHT BENACHTEILIGT SIND ........................................................ 181 B) VERAENDERUNG OHNE ERHEBLICHEN NACHTEIL BZW. BEI EINVERSTAENDNIS DER BETROFFENEN WOHNUNGSEIGENTUEMER ......................................... 182 AA) DAS PROBLEM ......................................................................... 182 BB) FORMELLE LOESUNG .................................................................... 182 XVII INHALTSVERZEICHNIS CC) MATERIELL-RECHTLICHE LOESUNG .................................................. 183 DD) KOMBINIERTE LOESUNG .............................................................. 183 IV. FEHLER DES BESCHLUSSES .......................................................................................... 184 1. SYSTEMWECHSEL ............................................................................... 184 A) AUSGANGSLAGE ..................................................................................... 184 B) BESCHRAENKUNG DER ANFECHTBARKEIT AUF BESONDERE BEEINTRAECHTIGUNGEN ........................................................................... 184 2. GRENZEN DER BAULICHEN VERAENDERUNG (§ 20 ABS. 4 WEG) .................. 185 A) BEDEUTUNG DER GESETZLICHEN VERBOTSTATBESTAENDE .......................... 185 B) GRUNDLEGENDE UMGESTALTUNG DER WOHNANLAGE ............................ 185 AA) KEIN RUECKGRIFF AUF DIE EIGENART DER WOHNANLAGE IN § 22 ABS. 2 S. 1 WEGA. E ................................................... 185 BB) MASSSTAEBE DES GESETZGEBERS ................................................... 185 C) UNBILLIGE BENACHTEILIGUNG .............................................................. 186 AA) ANKNUEPFUNG AN § 22 ABS. 2 S. 1 WEG A. F. ..................... 186 BB) DURCH DIE BAULICHE VERAENDERUNG NICHT AUSGEGLICHENE NACHTEILE .................................................................................. 186 CC) SUBJEKTIVER ODER OBJEKTIVER MASSSTAB? .................................. 187 DD) GLEICHBEHANDLUNG ................................................................... 187 EE) BESONDERE SCHWERE DES NACHTEILS .......................................... 188 D) EINVERSTAENDNIS MIT EINER NACH § 20 ABS. 4 WEG UNZULAESSIGEN BAULICHEN VERAENDERUNG ................................................................... 189 AA) UNBILLIGE BENACHTEILIGUNG ................................................... 189 BB) GRUNDLEGENDE UMGESTALTUNG DER WOHNANLAGE .................. 189 3. ANDERE FORMELLE UND INHALTLICHE MAENGEL ................................................. 189 V. NUTZUNGEN UND KOSTEN DER BAULICHEN VERAENDERUNG (§21 WEG) ............... 190 1. SYSTEMATIK .................................................................................................. 190 A) NUTZUNGEN ....................................................................................... 190 AA) GLEICHLAUF VON KOSTEN UND NUTZUNGEN BEI EXKLUSIV NUTZBAREN BAUTEILEN .............................................................. 190 BB) DURCHSETZUNG DES NUTZUNGSAUSSCHLUSSES ............................ 190 B) KEIN NUTZUNGSAUSSCHLUSS BEI NOTWENDIGEM GEMEINGEBRAUCH ... 190 2. BEGRIFF DER KOSTEN ..................................................................................... 191 3. VON EINEM EIGENTUEMER VERLANGTE BAULICHE VERAENDERUNGEN (§21 ABS. 1 WEG) .................................................................................. 191 A) VERLANGEN DER BAULICHEN VERAENDERUNG ......................................... 191 AA) BEDEUTUNG ................................................................................. 191 BB) ABGRENZUNG .............................................................................. 191 B) DURCHFUEHRUNG .................................................................................. 192 AA) DURCHFUEHRUNG DURCH DEN WOHNUNGSEIGENTUEMER .............. 192 BB) DURCHFUEHRUNG DURCH DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT. 192 C) VERLANGEN EINER MEHRHEIT VON WOHNUNGSEIGENTUEMERN ............. 192 4. BAULICHE VERAENDERUNGEN MIT KOSTENBETEILIGUNG ALLER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§21 ABS. 2 WEG) ............................................ 193 A) BEDEUTUNG .......................................................................................... 193 AA) NEUE SYSTEMATIK ..................................................................... 193 BB) VORRANG DER KOSTENLAST BEI VERLANGEN ................................. 193 XVIII INHALTSVERZEICHNIS B) BESCHLUSS MIT DOPPELT QUALIFIZIERTER MEHRHEIT (§21 ABS. 2 S. 1 NR. 1 WEG) .................................................................................... 194 AA) SINN UND MEHRHEITSERFORDERNISSE ......................................... 194 BB) RISIKEN .................................................................................... 194 CC) AUSNAHME BEI UNVERHAELTNISMAESSIGEN KOSTEN ........................ 195 C) AMORTISATION INNERHALB EINES ANGEMESSENEN ZEITRAUMS (§ 21 ABS. 2 S. 1 NR. 2 WEG) ..................................................... 195 AA) ART DER MASSNAHME ............................................................... 195 BB) KOSTEN ALS UNBILLIGE BENACHTEILIGUNG ................................. 196 CC) AMORTISATION .......................................................................... 196 DD) ANGEMESSENERZEITRAUM ........................................................ 197 5. ANDERE BAULICHE VERAENDERUNGEN § 21 ABS. 3 S. 1 WEG) .................... 197 A) BEGRIFF DER ANDEREN BAULICHEN VERAENDERUNGEN ......................... 197 B) MITWIRKUNG AM BESCHLUSS ............................................................. 197 C) RISIKEN .............................................................................................. 198 D) FOLGEN FUER DIE VERWALTERPRAXIS ........................................................ 198 AA) KEINE BESCHLUSSFASSUNG OHNE DOKUMENTATION DES ABSTIMMUNGSVERHALTENS ........................................................ 198 BB) FEHLENDE DOKUMENTATION DES ABSTIMMUNGSVERHALTENS . . 198 6. NACHTRAEGLICHE BETEILIGUNG AN KOSTEN UND NUTZUNGEN (§21 ABS. 4 WEG) ................................................................................. 199 A) SINN DER VORSCHRIFT .......................................................................... 199 B) VERLANGEN ......................................................................................... 199 AA) GEMEINSCHAFTSBEZOGENER VORGANG ..................................... 199 BB) ANSPRUCH AUF EINE BESCHLUSSFASSUNG ................................... 200 C) INHALT DES BESCHLUSSES ..................................................................... 200 AA) NUTZUNG NACH BILLIGEM ERMESSEN ........................................ 200 BB) ANGEMESSENER AUSGLEICH .................................................... 201 CC) FEHLER DES BESCHLUSSES .......................................................... 201 D) WEITERE FOLGEN DES BESCHLUSSES NACH § 21 ABS. 4 S. 1 WEG. . . 201 E) KEIN VERZICHT AUF DIE NUTZUNG BAULICHER VERAENDERUNGEN .......... 202 7. ABWEICHENDE BESCHLUSSFASSUNGEN UEBER KOSTEN UND NUTZUNGEN (§21 ABS. 5 WEG) .................................................................................. 202 A) KOSTEN .............................................................................................. 202 B) NUTZUNGEN ...................................................................................... 202 C) FEHLER DES BESCHLUSSES ..................................................................... 203 AA) ERSTMALIGE BELASTUNG ............................................................. 203 BB) UNANGEMESSENE ZUWEISUNG VON KOSTEN UND NUTZUNGSRECHTEN ........................................................ 203 VI. UEBER ERHALTUNGSMASSNAHMEN HINAUSGEHENDE VERAENDERUNGEN IM SONDEREIGENTUM (§13 ABS. 2 WEG) ............................................................. 203 1. GESTEIGERTE BEDEUTUNG AUFGRUND DER SONDEREIGENTUMSFAEHIGKEIT DES GRUNDSTUECKS ................................................................. 203 2. ERLEICHTERUNGEN ......................................................................................... 204 A) UNERHEBLICHE BEEINTRAECHTIGUNG ..................................................... 204 B) EINVERSTAENDNIS ALLER BEEINTRAECHTIGTEN MITEIGENTUEMER .................. 204 3. ANWENDBARKEIT DER REGELN ZUR BAULICHEN VERAENDERUNG ....................... 205 A) BESCHLUSSKOMPETENZ ........................................................................ 205 XIX INHALTSVERZEICHNIS AA) VOM WOHNUNGSEIGENTUEMER GEWUENSCHTE BAULICHE VERAENDERUNGEN .............................................................. 205 BB) VOM WOHNUNGSEIGENTUEMER NICHT ERWUENSCHTE BAULICHE VERAENDERUNGEN .............................................................. 205 B) ANSPRUCH AUF GESTATTUNG BAULICHER VERAENDERUNGEN IM SONDEREIGENTUM ................................................................................ 205 AA) PRIVILEGIERUNGEN AUS § 20 ABS. 2 S. 1 WEG ....................... 205 BB) EINVERSTAENDNIS DER BEEINTRAECHTIGTEN WOHNUNGSEIGENTUEMER. . 206 C) FEHLERHAFTE BESCHLUESSE ..................................................................... 206 AA) ALLGEMEINES BESCHLUSSMAENGELRECHT ....................................... 206 BB) GRUNDLEGENDE UMGESTALTUNG DER WOHNANLAGE .................. 194 CC) UNBILLIGE BENACHTEILIGUNG ANDERER WOHNUNGSEIGENTUEMER. . 206 VI. DULDUNGSPFLICHTEN DRITTER (§ 15 NR. 2 WEG) ................................................ 207 1. GRUNDSAETZLICHE MAENGEL DER REGELUNGSTECHNIK ....................................... 207 A) MISSLUNGENE VERWEISUNGSTECHNIK ................................................... 195 B) UEBERSEHENE WERTUNGSWIDERSPRUECHE .............................................. 207 2. DIE ANKUENDIGUNG VON BAULICHEN VERAENDERUNGEN (§ 15 NR. 2 WEG I.V.M. § 555C BGB) ........................................................................ 208 A) GEGENSTAND DER ANKUENDIGUNG (§15 NR. 2 WEG I.V.M. § 555C ABS. 1 S. 2 NR. 1, 2 BGB ................................................... 208 B) TEXTFORM ............................................................................................. 208 C) ANKUENDIGENDER ................................................................................ 209 AA) VERWEISUNG AUF DEN VERMIETER ......................................... 209 BB) URHEBER DER BAULICHEN VERAENDERUNG .................................... 210 D) ADRESSAT DER ANKUENDIGUNG .............................................................. 210 AA) VERWEISUNG AUF DEN MIETER .............................................. 210 BB) SONSTIGE BEWOHNER ................................................................ 210 3. FRIST ............................................................................................................... 211 A) MINDESTFRIST VON DREI MONATEN ...................................................... 211 B) FEHLEN EINER MAXIMALFRIST .............................................................. 211 4. INHALT ............................................................................................................ 212 A) ART UND UMFANG DER VORGESEHENEN ARBEITEN ............................... 212 AA) BEDEUTUNG DER ANKUENDIGUNG ............................................... 212 BB) ART UND UMFANG DER BAULICHEN VERAENDERUNG ..................... 212 CC) BEZUGNAHME AUF ALLGEMEIN ANERKANNTE PAUSCHALWERTE (§ 555C ABS. 3 BGB) .............................................................. 213 B) BEGINN UND DAUER DER MASSNAHME (§15 NR. 2 WEG I.V.M. § 555C ABS. 1 S. 2 NR. 2 BGB) ...................................................... 213 5. DULDUNGSPFLICHT (§15 HALBS. 1 WEG) ................................................. 214 A) REGELUNGSTECHNIK UND UMFANG DER DULDUNGSPFLICHT .................. 214 B) UNTERSCHIEDE ZUM MIETRECHT ........................................................... 214 VII. ABDINGBARKEIT ....................................................................................................... 215 1. BAULICHE VERAENDERUNG UND KOSTEN ......................................................... 215 2. DULDUNGSPFLICHTEN ..................................................................................... 215 § 6 DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG ............................................................ 216 I. UEBERBLICK ZU DEN AENDERUNGEN NEBST GESETZGEBERISCHEN ABSICHTEN ............. 216 XX INHALTSVERZEICHNIS II. IM EINZELNEN ....................................................................................................... 222 1. VORBEMERKUNG ........................................................................................... 222 2. EINBERUFUNG .............................................................................................. 222 3. DIE VERLAENGERTE EINBERUFUNGSFRIST GEMAESS § 24 ABS. 4 SATZ 2 WEG N.E ................................................................................................... 226 4. DIE KLEINSTE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG/EINPERSONEN-VERSAMMLUNG . . 227 5. DIE MODERNERE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG (SOG. HYBRID-VERSAMMLUNG) . 229 6. NEUES ZUR BESCHLUSSFAEHIGKEIT .................................................................. 234 7. ERHOEHTE BESCHLUSSANFORDERUNGEN .......................................................... 235 8. VOLLMACHT GEMAESS § 25 ABS. 3 WEG N.E .............................................. 236 9. BESCHLUSS-SAMMLUNG ............................................................................... 237 A) SONDERFALL UMLAUFBESCHLUSS .......................................................... 237 B) ANDERE VERSAMMLUNGSBESCHLUESSE ................................................... 238 §7 WIRTSCHAFTSPLAN, JAHRESABRECHNUNG, VERMOEGENSBERICHT ................. 243 I. EINFUEHRUNG ........................................................................................................... 244 II. GRUENDE FUER DEN SYSTEM WECHSEL ....................................................................... 244 III. WIRTSCHAFTSPLAN ................................................................................................... 246 1. FUNKTION ................................................................................................... 246 2. AUFSTELLUNG DES WIRTSCHAFTSPLANS ............................................................. 247 3. INHALT DES WIRTSCHAFTSPLANS .................................................................... 247 4. BESCHLUSS UEBER VORSCHUESSE ............................................................ 249 5. FAELLIGKEIT UND ZAHLUNGSMODALITAETEN ..................................................... 249 6. GELTUNGSDAUER ........................................................................................... 250 7. BESCHLUSSMAENGEL ...................................................................................... 250 A) BESCHRAENKTE BESCHLUSSANFECHTUNG ................................................ 251 B) TEILANFECHTUNG ................................................................................. 251 C) FOLGEN DER UNGUELTIGERKLAERUNG ........................................................ 252 8. SONDERUMLAGE ........................................................................................... 253 IV. JAHRESABRECHNUNG .............................................................................................. 253 1. FUNKTION ................................................................................................... 253 2. AUFSTELLUNG DER JAHRESABRECHNUNG .......................................................... 254 3. INHALT DER JAHRESABRECHNUNG .................................................................... 255 A) EINZEL- UND GESAMTABRECHNUNG ................................................... 255 B) RUECKLAGEN ......................................................................................... 256 4. BESCHLUSS UEBER ZAHLUNGSPFLICHTEN .......................................................... 257 A) NACHSCHUESSE .................................................................................... 257 B) ANPASSUNG DER VORSCHUESSE ............................................................. 257 C) FAELLIGKEIT DER ZAHLUNG .................................................................... 258 D) EINHEITLICHE ODER GETRENNTE BESCHLUSSFASSUNG? ............................ 258 E) UNGUELTIGER BESCHLUSS UEBER VORSCHUESSE ......................................... 259 F) ANSPRUCH AUF BESCHLUSSFASSUNG ..................................................... 261 5. BESCHLUSSMAENGEL .................................................................... 261 A) BESCHRAENKTE BESCHLUSSANFECHTUNG ................................................ 262 B) TEILANFECHTUNG ................................................................................. 262 C) FOLGEN DER UNGUELTIGERKLAERUNG ........................................................ 263 6. HAFTUNG DES VERWALTERS ............................................................................ 263 A) HAFTUNG GEGENUEBER DER GEMEINSCHAFT ......................................... 264 B) HAFTUNG GEGENUEBER DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN? ....................... 264 XXI INHALTSVERZEICHNIS 7. EIGENTUEMERWECHSEL ...................................................................................... 265 V. VERMOEGENSBERICHT ............................................................................................... 267 1. FUNKTION .................................................................................................... 267 2. ERSTELLUNG DES BERICHTS ............................................................................. 267 3. INHALT DES BERICHTS ..................................................................................... 268 A) STAND DER RUECKLAGEN ........................................................................ 268 B) WESENTLICHES GEMEINSCHAFTSVERMOEGEN ......................................... 269 4. ZURVERFUEGUNGSTELLEN .................................................................................. 269 5. FEHLERHAFTER VERMOEGENSBERICHT ................................................................ 270 6. RECHNUNGSLEGUNG ....................................................................................... 270 VI. UEBERGANGSRECHT .................................................................................................... 270 §8 DER VERWALTUNGSBEIRAT .......................................................................... 271 I. EINLEITUNG ............................................................................................................ 271 II. BESTELLUNG DES BEIRATS .......................................................................................... 273 1. BESCHLUSSFASSUNG UEBER DIE BESTELLUNG ...................................................... 274 2. ANZAHL DER BEIRATSMITGLIEDER ................................................................... 274 III. INNERE ORDNUNG DES BEIRATS ................................................................................ 276 IV. AUFGABEN DER BEIRATSMITGLIEDER ........................................................................ 277 V. HAFTUNG DER BEIRATSMITGLIEDER .......................................................................... 280 § 9 VERFAHRENSRECHT ..................................................................................... 283 I. UEBERBLICK ............................................................................................................... 283 II. GERICHTSSTAND DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 43 ABS. 1 SATZ 1 WEG N.F.) ........................................................................... 287 III. KLAGEN NACH § 9A ABS. 4 SATZ 1 WEG N.F. UND KLAGEN DRITTER I.UE. (§ 43 ABS. 1 SATZ 2 WEG N.F.) ........................................................................... 287 IV. DIE WEG-STREITIGKEITEN (§ 43 ABS. 2 WEG N.F.) ......................................... 289 V. DIE BESCHLUSSKLAGEN (§ 44 WEG N.F.) ............................................................... 295 1. ANWENDUNGSBEREICH .................................................................................. 296 2. ALLGEMEINES ZU ALLEN BESCHLUSSKLAGEN ...................................................... 296 A) PARTEIEN ALLER/DER BESCHLUSSKLAGEN (§ 44 ABS. 2 SATZ 1 WEG N.F.) ....................................................................................... 298 B) BEKANNTGABE EINER BESCHLUSSKLAGE (§ 44 ABS. 2 SATZ 2 WEG N.F.) ....................................................................................... 299 C) PROZESSVERBINDUNG (§ 44 ABS. 2 SATZ 3 WEG N.F.) ..................... 300 D) WIRKUNGEN EINER BESCHLUSSKLAGE (§ 44 ABS. 3 WEG N.F.) .... 300 E) KOSTEN DER STREITHILFE (§ 44 ABS. 4 WEG N.F.) ............................ 302 3. DIE ANFECHTUNGSKLAGE (§ 44 ABS. 1 SATZ 1 FALL 1 WEG N.F.) 303 A) ALLGEMEINES ....................................................................................... 303 B) FRISTEN (§ 45 WEG N.F.) ................................................................ 303 4. DIE NICHTIGKEITSKLAGE (§ 44 ABS. 1 SATZ 1 FALL 2 WEG N.F.) ............... 303 5. DIE BESCHLUSSERSETZUNGSKLAGE (§ 44 ABS. 1 SATZ 2 WEG N.F.) .............. 304 6. BESCHLUSSFESTSTELLUNGSKLAGE ........................................................................ 306 7. BESCHLUSSBERICHTIGUNGSKLAGE ..................................................................... 308 8. BESCHLUSS(INHALTS)FESTSTELLUNGSKLAGE ......................................................... 309 9. KLAGE AUF EINE VEREINBARUNG ..................................................................... 309 VI. UEBERGANGSRECHT (§ 48 ABS. 4 WEG N.F.) ......................................................... 309 XXII INHALTSVERZEICHNIS § 10 STREITWERTE ............................................................................................. 313 I. UEBERBLICK ............................................................................................................. 313 II. GEBUEHRENSTREITWERT DES § 49 GKG .................................................................. 314 1. ZUSTAENDIGKEITS- UND GEBUEHRENSTREITWERT IM REGELUNGSBEREICH DES §49 GKG ................................................................................................ 314 2. STREITWERTINTERESSE BEIM GEBUEHRENSTREITWERT UND ALLGEMEINE STREITWERTVORSCHRIFTEN ............................................................................... 316 A) BESTIMMTHEIT DES STREITWERTINTERESSES ........................................... 316 B) GEBUEHRENSTREITWERT BEI BESCHLUSSKLAGEN NACH § 49 GKG .......... 317 3. BEGRENZUNG DES GEBUEHRENSTREITWERTS ..................................................... 318 III. STREITWERTERMITTLUNG BEI KLAEGERMEHRHEIT UND RECHTSMITTELSTREITWERT ............ 319 1. STREITWERTERMITTLUNG BEI MEHREREN KLAEGERN ............................................ 319 2. RECHTSMITTELSTREITWERT ............................................................................... 319 3. STREITWERTERMITTLUNG DURCH DAS GERICHT ................................................ 320 4. UEBERGANGSVORSCHRIFTEN ZUR STREITWERTERMITTLUNG .................................... 320 5. STREITWERTE IM ABC ................................................................................. 320 § 11 ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUNIS ............................................. 342 I. § 17 WEG N.F. LAUTET: ...................................................................................... 342 II. HINTERGRUND DER NEUREGELUNG .......................................................................... 342 III. MATERIELL-RECHTLICHE AENDERUNGEN ..................................................................... 342 1. SYSTEMATIK ...................................................................................... 342 2. ENTZIEHUNGSGRUENDE .................................................................................... 343 IV. VERFAHRENSRECHTLICHE AENDERUNGEN ..................................................................... 343 1. ANSPRUCH DER GEMEINSCHAFT ..................................................................... 343 2. ENTZIEHUNGSKLAGE OHNE BESCHLUSS .......................................................... 343 3. TITULIERUNG ................................................................................................ 344 4. ZWANGSVOLLSTRECKUNG ................................................................................. 344 V. UEBERGANGSREGELUNG ........................................................................................... 345 §12 AENDERUNGEN IM MIETRECHT ................................................................. 346 I. BARRIEREREDUZIERUNG, E-MOBILITAET, EINBRUCHSCHUTZ ......................................... 347 1. GRUNDSAETZLICHES .......................................................................................... 347 2. ANWENDUNGSBEREICH ................................................................................. 348 A) ART DES MIETVERHAELTNISSES ............................................................... 348 B) RECHTSUEBERGANG ............................................................................... 349 3. ERLAUBNISANSPRUCH DES MIETERS ............................................................... 349 4. FALLGESTALTUNGEN ...................................................................................... 350 A) BARRIEREREDUZIERUNG .......................................................................... 350 B) E-MOBILITAET .................................................................................... 351 C) EINBRUCHSSCHUTZ ............................................................................ 352 D) MITWIRKUNGSHANDLUNGEN DES VERMIETERS .................................... 352 5. AUSSCHLUSSTATBESTAND ............................................................................... 353 A) VERMIETERINTERESSEN ........................................................................ 353 AA) KONSERVIERUNGSINTERESSE ........................................................ 353 BB) RUECKBAUINTERESSE .................................................................... 354 CC) ABSICHERUNGSINTERESSE, FOLGEKOSTEN ..................................... 355 XXIII INHALTSVERZEICHNIS B) MIETERINTERESSEN ............................................................................. 355 AA) GENERELLES VERAENDERUNGSINTERESSE ......................................... 355 BB) BELANGE DER ALLGEMEINHEIT ...................................................... 356 CC) MODERNISIERUNGSASPEKT ............................................................ 356 EE) AUSSTATTUNGSZUSTAND DES MIETOBJEKTS .................................. 357 FF) MODERNISIERUNG DURCH VERMIETER. ....................................... 358 GG) VERMIETETES WOHNUNGSEIGENTUM .......................................... 359 6. ZUSAETZLICHE KAUTIONSLEISTUNG ................................................................... 360 A) LEISTUNGSPFLICHT DES MIETERS? ......................................................... 360 B) REICHWEITE DER REGELUNG ................................................................ 362 C) MODALITAETEN ....................................................................................... 363 D) VERWERTUNG ....................................................................................... 364 7. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN ................................................................ 364 8. BEWEISLAST .................................................................................................. 364 9. PROZESSUALES .................................................................................................. 365 A) KLAGE DES MIETERS ............................................................................. 365 B) BESONDERHEITEN BEI VERMIETETEM WBHNUNGSEIGENTUM ............... 365 10. RUECKBAU/ABWICKLUNG ................................................................................ 366 A) UMFANG DER RUECKBAUPFLICHT ........................................................... 366 B) WEGNAHMERECHT ............................................................................. 367 C) AUFWENDUNGSERSATZ ........................................................................ 367 II. BETRIEBSKOSTENVERTEILUNG BEI VERMIETETEM WOHNUNGSEIGENTUM .................. 368 1. GRUNDSAETZLICHES .......................................................................................... 368 A) AUSGANGSLAGE ..................................................................................... 368 B) NEUE VORSCHRIFT ................................................................................ 368 C) ANWENDUNGSBEREICH; RECHTSUEBERGANG ........................................... 369 2. KOSTENVERTEILUNG NACH WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHEM MASSSTAB . . 370 A) VORAUSSETZUNGEN ................................................................................ 370 B) RECHTSFOLGE ....................................................................................... 371 C) DIREKT ANFALLENDE KOSTEN, INSB. GRUNDSTEUER .............................. 372 3. AUSSCHLUSS BEI KOSTENVERTEILUNG ENTGEGEN BILLIGEM ERMESSEN ............. 372 4. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN ................................................................... 374 §13 KOSTEN UND UMLAGESCHLUESSEL .............................................................. 375 I. EINLEITUNG ............................................................................................................ 376 1. KOSTEN UND LASTEN IM BISHERIGEN RECHT (§16 ABS. 2, ABS. 6 BIS ABS. 8 WEG A. F.)........................................................................................ 376 2. GESETZLICHE UMLAGESCHLUESSEL (§16 ABS. 2, ABS. 6 S. 1 WEG A. F.). . . . 376 3. ERFASSTE KOSTEN ............................................................................................ 376 4. AENDERUNGSMOEGLICHKEITEN .......................................................................... 371 II. NEUE STRUKTUREN .................................................................................................. 377 III. GESETZLICHER UMLAGESCHLUESSEL (§16 ABS. 2 S. 1 N. F.) .................................... 378 1. GROESSE DER MITEIGENTUMSANTEILE ............................................................... 378 2. ERFASSTE KOSTEN ............................................................................................ 378 3. KEINE ANSPRUCHSGRUNDLAGE ........................................................................ 378 4. ART DER LEISTUNGSPFLICHT ............................................................................. 378 XXIV INHALTSVERZEICHNIS IV. AENDERUNGSMOEGLICHKEITEN ................................................................................. 379 1. UMLAGEVEREINBARUNGEN .............................................................................. 379 A) UEBERBLICK ......................................................................................... 379 B) ERSTMALIGE KOSTENBELASTUNG/KOSTENBEFREIUNG ............................... 379 C) ALTVEREINBARUNGEN ............................................................................ 380 2. UMLAGEBESCHLUSS (§16 ABS. 2 S. 2 N. F.) .............................................. 380 A) UEBERBLICK ........................................................................................... 380 B) MEHRHEIT ........................................................................................... 380 C) ANKUENDIGUNG UND TRANSPARENZ (BESCHLUSSWILLEN) ......................... 380 D) EINZELNE KOSTEN ................................................................................ 381 E) KOSTENARTEN ....................................................................................... 381 F) SCHADENSERSATZANSPRUECHE ................................................................ 382 G) ORDNUNGSMAESSIGKEIT ......................................................................... 382 AA) UEBERBLICK ............................................................................... 382 BB) BEGRIFF DER ORDNUNGSMAESSIGKEIT ............................................ 382 CC) EINZELHEITEN ............................................................................. 383 DD) MASSSTABSKONTINUITAET ............................................................. 384 H) UMDEUTUNG VON BESCHLUESSEN NACH § 21 ABS. 7 WEG A. F. . . . . 384 I) ERZWINGUNG EINES UMLAGEBESCHLUSSES ........................................... 385 J) RUECKWIRKUNG .................................................................................... 385 3. OFFNUNGSKLAUSELN ....................................................................................... 385 4. KOSTENVERTRAG ............................................................................................. 386 5. VERWALTER .................................................................................................... 386 IV. MIETRECHT (§ 556A ABS. 3 BGB) ....................................................................... 386 V. UEBERGANGSREGELUNGEN ......................................................................................... 386 § 14 AUSLEGUNG VON ALTVEREINBARUNGEN ..................................................... 387 I. EINLEITUNG ............................................................................................................. 387 II. SINN UND ZWECK .................................................................................................. 387 III. TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN .............................................................................. 388 IV. TYPISCHE VEREINBARUNGEN, DIE WEITERHIN BEDEUTUNG HABEN ........................... 388 V. RECHTSFOLGEN ......................................................................................................... 390 1. GRUNDSATZ ................................................................................................... 390 2. AUSNAHME (VERSTEINERUNGSWILLE) ............................................................. 390 VI. PROZESSUALES ........................................................................................................... 391 §15 UBERGANGSVORSCHRIFTEN ......................................................................... 392 I. EINLEITUNG ............................................................................................................. 392 II. MATERIELLES RECHT ................................................................................................ 393 I. GRUNDSATZ ............................................................................................................. 393 II. BESCHLUSSKOMPETENZEN ....................................................................................... 393 III. PFLICHTVERLETZUNGEN VON ORGANEN ..................................................................... 394 IV. PFLICHTERFUELLUNG VON ORGANEN ............................................................................ 394 V. BAUTRAEGERRECHT ...................................................................................................... 395 VI. GRUNDBUCHRECHT .................................................................................................. 395 XXV INHALTSVERZEICHNIS ANHANG 1 GESETZ UEBER DAS WOHNUNGSEIGENTUM UND DAS DAUERWOHNRECHT (WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ - WEG) IN DER FASSUNG DES WEMOG; BGBL I, 2020, S. 2187 FF. . . 397 ANHANG 2 SYNOPSEN ................................................................................... 421 ANHANG 3 GESETZENTWURF DER BUNDESREGIERUNG ................................... 485 ANHANG 4 BESCHLUSSEMPFEHLUNG UND BERICHT DES AUSSCHUSSES FUER RECHT UND VERBRAUCHERSCHUTZ .............................. 594 ANHANG 5 STELLUNGNAHMEN ....................................................................... 633 ANHANG 6 COVID- 19 GESETZ ....................................................................... 652 STICHWORTVERZEICHNIS .................................................................................... 653 XXVI
adam_txt	INHALTSUEBERSICHT VORWORT . Y AUTORENVERZEICHNIS . VII LITERATURVERZEICHNIS . XXVII § 1 VERBANDSRECHT . 1 § 2 VERWALTERVERTRAG . 37 § 3 SACHEN- UND GRUNDBUCHRECHT . 74 §4 NUTZUNGS-UND GEBRAUCHSRECHTE . 105 §5 BAULICHE MASSNAHMEN . 153 § 6 DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 216 §7 WIRTSCHAFTSPLAN, JAHRESABRECHNUNG, VERMOEGENSBERICHT . 243 §8 DER VERWALTUNGSBEIRAT . 271 § 9 VERFAHRENSRECHT . 283 § 10 STREITWERTE . 313 § 11 ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 342 § 12 AENDERUNGEN IM MIETRECHT . 346 § 13 KOSTEN UND UMLAGESCHLUESSEL . 375 § 14 AUSLEGUNG VON ALTVEREINBARUNGEN . 387 §15 UEBERGANGSVORSCHRIFTEN . 392 ANHANG 1 GESETZ UEBER DAS WOHNUNGSEIGENTUM UND DAS DAUERWOHNRECHT (WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ-WEG). . 397 ANHANG 2 SYNOPSEN . 421 ANHANG 3 GESETZENTWURF DER BUNDESREGIERUNG . 485 ANHANG 4 BESCHLUSSEMPFEHLUNG UND BERICHT DES AUSSCHUSSES FUER RECHT UND VERBRAUCHERSCHUTZ . 594 ANHANG 5 STELLUNGNAHMEN . 633 ANHANG 6 COVID- 19 GESETZ . 652 STICHWORTVERZEICHNIS . 653 INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . V AUTORENVERZEICHNIS . VII LITERATURVERZEICHNIS . XXVII § 1 VERBANDSRECHT . 1 I. UEBERBLICK . 2 II. EINORDNUNG DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER IM ALLGEMEINEN VERBANDSRECHT . 4 1. RECHTSFAEHIGKEIT DES VERBANDS . 4 2. AEHNLICHKEITEN DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER MIT EINER JURISTISCHEN PERSON . 5 3. GEMEINSCHAFTSVERMOEGEN . 6 4. AUFHEBUNG DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 8 III. DAS VERHAELTNIS DES VERBANDS UND DER ORGANE ZUEINANDER . 8 1. DAS VERWALTUNGSMONOPOL DES VERBANDS . 8 A) VERWALTUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS DURCH DEN VERBAND . 8 B) IM REGELFALL UND IM ZWEIFEL FUER DEN VERBAND (REINE VERBANDSRECHTSLEHRE) . 9 C) RECHTEAUSUEBUNG DURCH DEN VERBAND BETREFFEND DAS GEMEINSCHAFTLICHE EIGENTUM (§ 9A ABS. 2 VAR. 1 WEG) . 9 D) RECHTEAUSUEBUNG DURCH DEN VERBAND BETREFFEND DAS GEMEINSCHAFTLICHE EIGENTUM (§ 9A ABS. 2 VARIANTE 2 WEG) . 12 E) ANSPRUCHSVERFOLGUNG GEGEN DEN VERBAND . 13 F) REGRESSMOEGLICHKEITEN DES VERBANDS . 14 2. WILLENSBILDUNG DURCH DIE GESAMTHEIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 15 A) § 19 ABS. 1 WEG ALS ALLGEMEINE BESCHLUSSKOMPETENZ . 15 B) BESONDERE BESCHLUSSKOMPETENZEN, INSBESONDERE RUECKHOLKOMPETENZ . 16 C) VERBANDSRECHTLICHE ASPEKTE DER BESCHLUSSPROZEDUR . 17 D) DIE ROLLE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ALS ORGANWALTER . 19 (A) MITWIRKUNGSPFLICHT GEGENUEBER DEM VERBAND NACH § 19 ABS. 1 WEG . 19 (B) HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 20 (C) INDIVIDUALANSPRUECHE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER GEGEN DEN VERWALTER ODER VERWALTUNGSBEIRAT . 21 3. DER VERWALTER ALS GESCHAEFTSFUEHRUNGS-UND VERTRETUNGSORGAN . 21 A) GESCHAEFTSFUEHRUNGSBEFUGNIS . 22 B) VERTRETUNGSMACHT . 25 C) BESTELLUNG UND ABBERUFUNG DES VERWALTERS (§ 26 WEG) . 25 D) ZERTIFIZIERTER VERWALTER (§§ 19 ABS. 2 NR. 6, 26A WEG) . 25 E) REGRESSMOEGLICHKEIT GEGENUEBER DEM VERWALTER . 31 F) INTERORGANSTREIT . 31 4. DER VERWALTUNGSBEIRAT ALS UNTERSTUETZENDES UND UEBERWACHENDES ORGAN . 32 XI INHALTSVERZEICHNIS IV. ABGRENZUNG DER ZUSTAENDIGKEITEN DER VERBANDSORGANE IN FAELLEN MIT BEZUG ZUM SONDEREIGENTUM . 33 1. ZUSTAENDIGKEIT BETREFFEND DAS GEMEINSCHAFTLICHE EIGENTUM . 33 2. SONDERFAELLE MIT BEZUG ZUM SONDEREIGENTUM . 33 A) AUSLEGUNG DER PRUEFUNGS- UND ZUSTIMMUNGSBERECHTIGUNG . 33 B) ANDERE WOHNUNGSEIGENTUEMER IM SINNE DES § 12 ABS. 1 WEG. . 34 C) DRITTE IM SINNE DES § 12 ABS. 1 WEG . 35 (A) VERWALTER . 35 (B) EXTERNE DRITTE . 35 V. PROZESSRECHTLICHE FOLGEN DES NEUEN VERBANDSRECHTS . 35 § 2 VERWALTERVERTRAG . 37 I. STRUKTURELLE AENDERUNGEN DURCH DIE MODERNISIERUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTS . 37 II. ABSCHLUSS DES VERWALTERVERTRAGS . 38 1. ABSCHLUSS DES VERWALTERVERTRAGS IN DER GRUENDUNGSPHASE DER GEMEINSCHAFT . 38 2. ABSCHLUSS DES VERWALTERVERTRAGS MIT EINER BESTEHENDEN GEMEINSCHAFT . 40 III. LAUFZEIT UND BEENDIGUNG DES VERWALTERVERTRAGS . 41 1. MOEGLICHKEIT DER JEDERZEITIGEN ABBERUFUNG DES VERWALTERS . 41 2. AUSWIRKUNGEN AUF DIE LAUFZEIT DES VERWALTERVERTRAGS . 41 3. FOLGEN FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG . 42 4. FAZIT . 42 IV. VERWALTERVERGUETUNG . 43 1. WEGFALL DER VERTRAGSLAUFZEIT ALS KALKULATIONS- UND BEWERTUNGSGRUNDLAGE . 43 2. VERGUETUNGSMODELLE UND VERBRAUCHERSCHUTZ . 44 3. FOLGEN FUER DIE GESTALTUNG DER VERGUETUNG IN ABHAENGIGKEIT VOM AUFWAND . 44 4. FOLGEN FUER DIE GESTALTUNG DER VERGUETUNG IN ABHAENGIGKEIT VON DER VERTRAGSLAUFZEIT . 46 5. GESTALTUNGSVORSCHLAG . 46 6. FAZIT . 47 V. AUSGESTALTUNG DER RECHTE UND PFLICHTEN DES VERWALTERS . 47 1. REGELUNG IM VERWALTERVERTRAG ODER BESCHLUESSE ZUR GESCHAEFTSFUEHRUNG? . . 47 2. BESCHLUESSE ZUR GESCHAEFTSFUEHRUNG . 48 3. BESCHLUESSE ZUR RECHTSWAHRNEHMUNG GERN. § 9B ABS. 2 WEG . 49 VI. AENDERUNGEN IM RECHNUNGSWESEN . 50 VII. BERUECKSICHTIGUNG DER NEUEN ROLLE DES VERWALTUNGSBEIRATS . 50 VIII VERWALTERVOLLMACHT . 51 IX. GESTALTUNGSVORSCHLAG EINES VERWALTERVERTRAGS . 52 § 3 SACHEN- UND GRUNDBUCHRECHT . 74 I. NEUREGELUNGEN . 76 1. GEGENSTANDDESSONDEREIGENTUMS . 76 A) STELLPLATZEIGENTUM . 76 AA) § 3 ABS. 1 WEG NF. LAUTET: . 76 BB) HINTERGRUND DER NEUREGELUNG . 76 CC) INHALT DER NEUREGELUNG . 76 (1) REGELUNGSSYSTEMATIK . 76 XII INHALTSVERZEICHNIS (2) BEGRIFF. . 77 (3) VERKEHRSFAEHIGKEIT . 77 (4) GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 78 (5) NACHTRAEGLICHE UMWANDLUNG . 78 (6) NACHTRAEGLICHE BEBAUUNG . 79 (7) MEHRFACHPARKER . 79 DD) UEBERGANGSRECHT . 80 B) ANNEXEIGENTUM . 80 AA) § 3 ABS. 2 WEG N.E LAUTET: . 80 BB) HINTERGRUND DER NEUREGELUNG . 80 CC) INHALT DER NEUREGELUNG . 80 (1) ERSTRECKUNGDESSONDEREIGENTUMS . 80 (2) UMFANG DER ERSTRECKUNG . 82 (3) WIRTSCHAFTLICHE HAUPTSACHE . 82 (4) VERKEHRSFAEHIGKEIT . 83 (5) GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 84 (6) NACHTRAEGLICHE BEBAUUNG . 86 (7) KRITIK . 87 DD) UEBERGANGSRECHT . 89 2. INHALT DES SONDEREIGENTUMS . 89 A) GRUNDBUCHEINTRAGUNG VON BESCHLUESSEN . 89 AA) § 5 ABS. 4 S. 1 WEG N.E LAUTET: . 89 BB) HINTERGRUND DER NEUREGELUNG . 89 CC) INHALT DER NEUREGELUNG . 90 (1) ANWENDUNGSBEREICH . 90 (2) GRUNDBUCHEINTRAGUNG . 91 (3) DRITTZUSTIMMUNGEN . 92 (4) ERWERB VOR EINTRAGUNG DES BESCHLUSSES . 93 (5) ERWERB NACH ANFECHTUNG DES BESCHLUSSES . 93 (6) LOESCHUNG DES EINGETRAGENEN BESCHLUSSES . 94 DD) UEBERGANGSRECHT . 94 B) GRUNDBUCHEINTRAGUNG VON VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNGEN . 95 AA) § 7 ABS. 3 S. 2 WEG N.E LAUTET: . 95 BB) HINTERGRUND DER NEUREGELUNG . 95 CC) INHALT DER NEUREGELUNG . 95 DD) UEBERGANGS RECHT . 96 C) GRUNDBUCHEINTRAGUNG VON HAFTUNGSVEREINBARUNGEN . 97 AA) § 7 ABS. 3 S. 2 WEG N.E LAUTET: . 97 BB) HINTERGRUND DER NEUREGELUNG . 97 CC) INHALT DER NEUREGELUNG . 98 DD) UEBERGANGSRECHT . 98 II. AENDERUNGEN . 100 1. LOESCHUNG VON VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNGEN . 100 A) § 12 ABS. 4 WEG N.E LAUTET: . 100 B) HINTERGRUND DER AENDERUNG . 100 C) INHALT DER AENDERUNG . 101 D) KEIN UEBERGANGSRECHT . 101 2. ERLEICHTERTE LOESCHUNG VON VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNGEN . 102 XIII INHALTSVERZEICHNIS A) KV-NR. 14160 GNOTKG N.F. LAUTET NUN: . 102 B) HINTERGRUND DER AENDERUNG . 102 C) KEIN UEBERGANGSRECHT UND INKRAFTTRETEN . 102 III. AUFGEHOBENE BESTIMMUNGEN . 102 1. ERLEICHTERTE DRITTZUSTIMMUNG . 102 A) § 5 ABS. 4 S. 3 WEG A.E LAUTETE BISHER . 102 B) HINTERGRUND DER AUFHEBUNG . 103 C) UEBERGANGSRECHT . 103 2. ERMAECHTIGUNGSVORBEHALT FUER SACHVERSTAENDIGE . 103 A) § 7 ABS. 4 S. 3 BIS 6 WEG A.E LAUTETEN BISHER . 103 B) HINTERGRUND DER AUFHEBUNG . 104 3. SCHLIESSUNG DES GRUNDBUCHS BEI GEGENSTANDSLOSEM SONDEREIGENTUM . 104 A) § 9 ABS. 1 NR. 2 WEG A.E LAUTETE BISHER . 104 B) HINTERGRUND DER AUFHEBUNG . 104 § 4 NUTZUNGS- UND GEBRAUCHSRECHTE . 106 I. UEBERBLICK . 106 II. GRUNDLAGEN DER NUTZUNGS- UND GEBRAUCHSRECHTE . 108 1. ZWECKGEBUNDENE BENUTZUNG VON GEMEINSCHAFTLICHEM EIGENTUM UND WOHNUNGSEIGENTUM . 108 A) BENUTZUNG UND NUTZUNG AM GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUM (§§ 1 ABS. 5, 5 ABS. 2, 16 ABS. 1 S. 3WEG) . 108 B) ZWECKGEBUNDENE BENUTZUNG VON SONDER-/UND TEILEIGENTUM (§§ 3 ABS. 1, UND 5 ABS. 1 WEG) . 110 C) BENUTZUNGSBEGRIFF UND EINRAEUMUNG VON SONDEREIGENTUM AN STELLPLAETZEN . 112 D) BENUTZUNGSBEGRIFF UND SONDEREIGENTUM AN GRUNDSTUECKSFLAECHEN (§§ 13 ABS. 1, 3 ABS. 2 WEG) . 114 E) SONDERNUTZUNGSRECHT ALS GRUNDLAGE DER BENUTZUNG (GEBRAUCH) VON GEMEINSCHAFTSFLAECHEN . 115 2. GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER UND BENUTZUNGSBEGRIFF . . 116 A) BENUTZUNGSBEGRIFF UND NEUREGELUNG DES VERBANDSRECHTS (§§ 9A ABS. 1 UND 18 ABS. 1 WEG) . 116 B) BENUTZUNGSBEGRIFF UND WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG (§§ 18 ABS. 1, 9A ABS. 1 WEG) . 117 C) BENUTZUNGSBEGRIFF UND GEMEINSCHAFTSBEZOGENE RECHTE UND PFLICHTEN . 118 III. BENUTZUNGSBEGRIFF UND BENUTZUNGSREGELUNGEN . 119 1. BENUTZUNGSBEGRIFF UND VERTRAGLICHE GRUNDLAGEN (§§ 5 ABS. 1, 18 ABS. 1, 19 ABS. 1, ABS. 2 NR. 1 WEG) . 110 A) DER BENUTZUNGSBEGRIFF (GEBRAUCH) NACH DER NEUFASSUNG DER §§13 BIS 15 WEG . 119 B) VEREINBARUNGEN UND BESCHLUSSFASSUNGEN ALS GRUNDLAGEN VON NUTZUNGS- UND GEBRAUCHSRECHTEN . 121 2. RECHTLICHE GRENZEN DER BENUTZUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS . . 124 A) BENUTZUNGSREGELUNGEN UND GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM (§§ 18 ABS. 1, 19 ABS. 2 NR. 2 WEG) . 124 XIV INHALTSVERZEICHNIS B) GEMEINSCHAFTSORDNUNG ALS GRUNDLAGE GEMEINSCHAFTSBEZOGENER BENUTZUNGSREGELUNGEN . 126 C) PRAXISBEISPIELE FUER BENUTZUNGSREGELUNGEN AM GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUM . 128 3. BENUTZUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM UND ZWECKBESTIMMUNG IM ENGEREN SINNE . 134 A) UMFANG DER ZWECKGEBUNDENEN BENUTZUNG VON SONDER-/UND TEILEIGENTUM . 134 B) PRAKTISCHE FALLGRUPPEN DER BENUTZUNG DES SONDER- UND TEILEIGENTUMS . 136 C) BINDUNG VON SONDERNACHFOLGERN AN BESCHLUSSFASSUNGEN . 139 4. BENUTZUNGSKONFLIKTE SOWIE BENUTZUNGSREGELUNGEN IN HAUSORDNUNG UND HAUSVERBOT . 140 A) BEHANDLUNG VON BENUTZUNGSKONFLIKTEN NACH DEM WEMOG (§ 14 ABS. 1 UND 2 WEG) . 140 B) HAUSORDNUNG UND HAUSVERBOT NACH DEN REGELUNGEN DES WEMOG (§19 ABS. 2 NR. 1 WEG) . 141 C) BEGEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS UND DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS . 142 V. AHNDUNG VON VERSTOESSEN GEGEN BENUTZUNGSREGELUNGEN UND SANKTIONSMOEGLICHKEITEN DES WEMOG . 143 1. AHNDUNG VON STOERUNGEN UND VERSTOESSEN GEGEN BENUTZUNGSREGELUNGEN . 143 A) ANSPRUECHE AUF STOERUNGSUNTERLASSUNG . 143 B) BESEITIGUNGSANSPRUECHE AM GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUM . 145 2. ANSPRUECHE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER IM INNENVERHAELTNIS . 146 VI. AUSGLEICHS- UND ENTSCHAEDIGUNGSANSPRUECHE . 147 1. BEGRIFF DER EINORDNUNG UND SYSTEMATISCHE NEUORDNUNG DER RECHTSLAGE . . 147 2. ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN DES AUSGLEICHSANSPRUCHS . 148 A) EINWIRKUNGEN AUF DAS SONDEREIGENTUM . 148 B) UNZUMUTBARKEIT DER BEEINTRAECHTIGUNG UND SONDEROPFER . 149 C) PFLICHT ZUR DULDUNG . 150 2. ANSPRUCHSUMFANG UND VERPFLICHTETER DES AUSGLEICHSANSPRUCHS . 150 A) AUSGLEICHS- UND SCHADENSUMFANG . 150 B) VERPFLICHTETER DER ERFUELLUNG DES AUSGLEICHSANSPRUCHS . 151 C) UEBERGANGSRECHT . 151 VII. VERFAHRENSRECHT . 151 1. BESCHLUSSKLAGEN IM NEUEN RECHT (§ 44 ABS. 1 UND § 44 ABS. 2 WEG) . 151 2. STREITWERTFRAGEN BEI DER BENUTZUNG UND BENUTZUNGSREGELUNGEN . 152 VIII. UEBERGANGSVORSCHRIFTEN . 152 § 5 BAULICHE MASSNAHMEN . 153 I. DIE BAULICHE VERAENDERUNG (§§ 13; 15 NR. 2; 16 ABS. 3; 20; 21 WEG); LEGALDEFINITION DER BAULICHEN VERAENDERUNG . 158 1. VERAENDERUNG DES RECHTMAESSIGEN ZUSTANDS JENSEITS DER ERHALTUNG (§ 20 ABS. 1 WEG) . 158 A) GEAENDERTE DEFINITION . 158 B) MITTELBARE AENDERUNG DURCH AENDERUNGEN IM VERBANDSRECHT . 158 XV INHALTSVERZEICHNIS C) BAULICHE MASSNAHMEN UNTERHALB DER SCHWELLE ZUR BAULICHEN VERAENDERUNG . 158 D) MODERNISIERENDELNSTANDSETZUNG . 159 2. KEINE DIFFERENZIERUNG DER BAULICHEN VERAENDERUNG NACH § 22 ABS. 2 WEG A. E . 159 3. BAULICHE VERAENDERUNGEN IM SONDEREIGENTUM . 160 II. ANSPRUCH AUF BAULICHE VERAENDERUNGEN (§ 20 ABS. 2, 3 WEG) . 160 1. SYSTEMATIK . 160 2. EINVERSTAENDNIS ALLER BEEINTRAECHTIGTEN WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 20 ABS. 3 WEG) . 160 A) BEDEUTUNG . 160 B) VORLIEGEN EINER BEEINTRAECHTIGUNG . 161 C) BAULICHE VERAENDERUNG OHNE BEEINTRAECHTIGUNG . 162 D) EINVERSTAENDNIS (§ 20 ABS. 3 WEG) . 162 AA) RECHTSNATUR . 162 BB) WILLENSMAENGEL . 163 E) VORGEHEN UND ALTERNATIVEN . 163 AA) VORTEILE DES EINVERSTAENDNISSES NACH § 20 ABS. 3 WEG. . . 163 BB) KONKURRENZEN . 163 3. PRIVILEGIERTE MASSNAHMEN . 164 A) REGELUNGSTECHNIK . 164 B) GEBRAUCH DURCH MENSCHEN MIT BEHINDERUNG (§ 20 ABS. 2 S. 1 NR. 1 WEG) . 164 C) E-MOBILITAET (§ 20 ABS. 2 S. 1 NR. 2 WEG) . 164 AA) ERFASSTE EINRICHTUNGEN . 164 BB) KAPAZITAETSPROBLEME . 165 CC) KAPAZITAETSENGPAESSE IM VERSORGUNGSNETZ AUSSERHALB DER LIEGENSCHAFT . 165 DD) (ZUSAETZLICHE) ABSTELLMOEGLICHKEIT BEI DER LADEEINRICHTUNG . . 166 D) . EINBRUCHSSCHUTZ (§ 20 ABS. 2 S. 1 NR. 3 WEG) . 166 E) ANSCHLUSS AN EIN TELEKOMMUNIKATIONSNETZ MIT SEHR HOHER KAPAZITAET (§ 20 ABS. 2 S. 1 NR. 4 WEG) . 167 AA) SEHR HOHE KAPAZITAET . 167 BB) EINZELNE MASSNAHMEN . 167 4. VORGEHEN BEI PRIVILEGIERTEN MASSNAHMEN . 167 A) ANSPRUCHSINHABER . 167 AA) JEDER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 167 BB) TELEOLOGISCHE REDUKTION . 168 B) EIGNUNG ZUM PRIVILEGIERTEN ZWECK . 168 C) ANGEMESSENHEIT . 169 AA) STELLUNGNAHME DER GESETZESMATERIALIEN . 169 BB) SINN DER BESCHRAENKUNG AUF ANGEMESSENE MASSNAHMEN. . 169 CC) SYSTEMATISCHE STELLUNG IN § 20 ABS. 2 WEG . 170 DD) FEHLER BEI DER EINSCHAETZUNG DER ANGEMESSENHEIT . 170 D) ZWEISTUFIGES VORGEHEN . 171 AA) BESCHLUSSANTRAG UEBER DIE DURCHFUEHRUNG DER MASSNAHME DEM GRUNDE NACH . 171 BB) BESCHLUSSFASSUNG UEBER DIE KONKRETE AUSFUEHRUNG DER BAULICHEN VERAENDERUNG . 171 XVI INHALTSVERZEICHNIS CC) KEINE GLEICHZEITIGE ENTSCHEIDUNG UEBER DAS OB UND DAS WIE . 172 E) BESCHLUSSFASSUNG OHNE VERLANGEN NACH § 20 ABS. 2 WEG . 172 F) DAS PROBLEM DES RUECKBAUS . 173 AA) SYSTEMWECHSEL . 173 BB) BESCHLUSS UEBER DEN RUECKBAU . 174 III. DAS VORGEHEN ZUR LEGALISIERUNG EINER BAULICHEN VERAENDERUNG (§20 ABS. 1 WEG) . 174 1. KEINE RECHTMAESSIGE BAULICHE VERAENDERUNG OHNE BESCHLUSS . 174 A) AUSGANGSSITUATION . 174 B) PROBLEME DER VEREINFACHTEN DEFINITION . 175 AA) ZU WEITE AUSDEHNUNG DES BESCHLUSSERFORDERNISSES . 175 BB) LOESUNGSMOEGLICHKEIT . 175 C) MEHRHEITSERFORDERNISSE . 175 AA) EINFACHE MEHRHEIT . 175 BB) QUALIFIZIERTE MEHRHEITEN UND BEEINTRAECHTIGTE WOHNUNGSEIGENTUEMER . 176 D) VERAENDERUNGEN DURCH DIE GEMEINSCHAFT UND DURCH EINZELNE WOHNUNGSEIGENTUEMER . 176 E) NACHTRAEGLICHE GESTATTUNGEN . 177 2. FOLGEN EINES POSITIVEN BESCHLUSSES . 177 A) AUSGANGSLAGE . 177 B) DIFFERENZIERUNG ZWISCHEN GESTATTUNG DEM GRUNDE NACH UND AUSFUEHRUNG . 177 AA) BESTIMMTHEITSANFORDERUNGEN NACH FRUEHER H. M . 177 BB) RECHTSPRECHUNGSAENDERUNG DES BGH . 178 CC) GESTATTUNG DEM GRUNDE NACH . 178 DD) UEBERTRAGBARKEIT AUF JEDE BESCHLUSSFASSUNG UEBER BAULICHE VERAENDERUNGEN . 178 EE) FOLGEN FUER DIE PRAXIS . 179 FF) BESCHLUSS UEBER DIE KONKRETE AUSFUEHRUNG DER BAULICHEN VERAENDERUNG . 179 GG) FEHLER DES AUSFUEHRUNGSBESCHLUSSES . 179 C) PROZESSUALES VORGEHEN . 180 AA) GESTATTUNG DEM GRUNDE NACH . 180 BB) KONKRETE MASSNAHME . 180 CC) KOMBINIERTER ANTRAG . 181 3. FOLGEN EINER BAULICHEN VERAENDERUNG OHNE BESCHLUSS . 181 A) VERAENDERUNG MIT ERHEBLICHEM NACHTEIL OHNE EINVERSTAENDNIS DER BETROFFENEN WOHNUNGSEIGENTUEMER . 181 AA) RUECKBAUANSPRUECHE . 181 BB) ANSPRUECHE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER, DIE DER BAULICHEN VERAENDERUNG ZUGESTIMMT HABEN ODER VON IHR NICHT BENACHTEILIGT SIND . 181 B) VERAENDERUNG OHNE ERHEBLICHEN NACHTEIL BZW. BEI EINVERSTAENDNIS DER BETROFFENEN WOHNUNGSEIGENTUEMER . 182 AA) DAS PROBLEM . 182 BB) FORMELLE LOESUNG . 182 XVII INHALTSVERZEICHNIS CC) MATERIELL-RECHTLICHE LOESUNG . 183 DD) KOMBINIERTE LOESUNG . 183 IV. FEHLER DES BESCHLUSSES . 184 1. SYSTEMWECHSEL . 184 A) AUSGANGSLAGE . 184 B) BESCHRAENKUNG DER ANFECHTBARKEIT AUF BESONDERE BEEINTRAECHTIGUNGEN . 184 2. GRENZEN DER BAULICHEN VERAENDERUNG (§ 20 ABS. 4 WEG) . 185 A) BEDEUTUNG DER GESETZLICHEN VERBOTSTATBESTAENDE . 185 B) GRUNDLEGENDE UMGESTALTUNG DER WOHNANLAGE . 185 AA) KEIN RUECKGRIFF AUF DIE EIGENART DER WOHNANLAGE IN § 22 ABS. 2 S. 1 WEGA. E . 185 BB) MASSSTAEBE DES GESETZGEBERS . 185 C) UNBILLIGE BENACHTEILIGUNG . 186 AA) ANKNUEPFUNG AN § 22 ABS. 2 S. 1 WEG A. F. . 186 BB) DURCH DIE BAULICHE VERAENDERUNG NICHT AUSGEGLICHENE NACHTEILE . 186 CC) SUBJEKTIVER ODER OBJEKTIVER MASSSTAB? . 187 DD) GLEICHBEHANDLUNG . 187 EE) BESONDERE SCHWERE DES NACHTEILS . 188 D) EINVERSTAENDNIS MIT EINER NACH § 20 ABS. 4 WEG UNZULAESSIGEN BAULICHEN VERAENDERUNG . 189 AA) UNBILLIGE BENACHTEILIGUNG . 189 BB) GRUNDLEGENDE UMGESTALTUNG DER WOHNANLAGE . 189 3. ANDERE FORMELLE UND INHALTLICHE MAENGEL . 189 V. NUTZUNGEN UND KOSTEN DER BAULICHEN VERAENDERUNG (§21 WEG) . 190 1. SYSTEMATIK . 190 A) NUTZUNGEN . 190 AA) GLEICHLAUF VON KOSTEN UND NUTZUNGEN BEI EXKLUSIV NUTZBAREN BAUTEILEN . 190 BB) DURCHSETZUNG DES NUTZUNGSAUSSCHLUSSES . 190 B) KEIN NUTZUNGSAUSSCHLUSS BEI NOTWENDIGEM GEMEINGEBRAUCH . 190 2. BEGRIFF DER KOSTEN . 191 3. VON EINEM EIGENTUEMER VERLANGTE BAULICHE VERAENDERUNGEN (§21 ABS. 1 WEG) . 191 A) VERLANGEN DER BAULICHEN VERAENDERUNG . 191 AA) BEDEUTUNG . 191 BB) ABGRENZUNG . 191 B) DURCHFUEHRUNG . 192 AA) DURCHFUEHRUNG DURCH DEN WOHNUNGSEIGENTUEMER . 192 BB) DURCHFUEHRUNG DURCH DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT. 192 C) VERLANGEN EINER MEHRHEIT VON WOHNUNGSEIGENTUEMERN . 192 4. BAULICHE VERAENDERUNGEN MIT KOSTENBETEILIGUNG ALLER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§21 ABS. 2 WEG) . 193 A) BEDEUTUNG . 193 AA) NEUE SYSTEMATIK . 193 BB) VORRANG DER KOSTENLAST BEI VERLANGEN . 193 XVIII INHALTSVERZEICHNIS B) BESCHLUSS MIT DOPPELT QUALIFIZIERTER MEHRHEIT (§21 ABS. 2 S. 1 NR. 1 WEG) . 194 AA) SINN UND MEHRHEITSERFORDERNISSE . 194 BB) RISIKEN . 194 CC) AUSNAHME BEI UNVERHAELTNISMAESSIGEN KOSTEN . 195 C) AMORTISATION INNERHALB EINES ANGEMESSENEN ZEITRAUMS (§ 21 ABS. 2 S. 1 NR. 2 WEG) . 195 AA) ART DER MASSNAHME . 195 BB) KOSTEN ALS UNBILLIGE BENACHTEILIGUNG . 196 CC) AMORTISATION . 196 DD) ANGEMESSENERZEITRAUM . 197 5. ANDERE BAULICHE VERAENDERUNGEN § 21 ABS. 3 S. 1 WEG) . 197 A) BEGRIFF DER ANDEREN BAULICHEN VERAENDERUNGEN . 197 B) MITWIRKUNG AM BESCHLUSS . 197 C) RISIKEN . 198 D) FOLGEN FUER DIE VERWALTERPRAXIS . 198 AA) KEINE BESCHLUSSFASSUNG OHNE DOKUMENTATION DES ABSTIMMUNGSVERHALTENS . 198 BB) FEHLENDE DOKUMENTATION DES ABSTIMMUNGSVERHALTENS . . 198 6. NACHTRAEGLICHE BETEILIGUNG AN KOSTEN UND NUTZUNGEN (§21 ABS. 4 WEG) . 199 A) SINN DER VORSCHRIFT . 199 B) VERLANGEN . 199 AA) GEMEINSCHAFTSBEZOGENER VORGANG . 199 BB) ANSPRUCH AUF EINE BESCHLUSSFASSUNG . 200 C) INHALT DES BESCHLUSSES . 200 AA) NUTZUNG NACH BILLIGEM ERMESSEN . 200 BB) ANGEMESSENER AUSGLEICH . 201 CC) FEHLER DES BESCHLUSSES . 201 D) WEITERE FOLGEN DES BESCHLUSSES NACH § 21 ABS. 4 S. 1 WEG. . . 201 E) KEIN VERZICHT AUF DIE NUTZUNG BAULICHER VERAENDERUNGEN . 202 7. ABWEICHENDE BESCHLUSSFASSUNGEN UEBER KOSTEN UND NUTZUNGEN (§21 ABS. 5 WEG) . 202 A) KOSTEN . 202 B) NUTZUNGEN . 202 C) FEHLER DES BESCHLUSSES . 203 AA) ERSTMALIGE BELASTUNG . 203 BB) UNANGEMESSENE ZUWEISUNG VON KOSTEN UND NUTZUNGSRECHTEN . 203 VI. UEBER ERHALTUNGSMASSNAHMEN HINAUSGEHENDE VERAENDERUNGEN IM SONDEREIGENTUM (§13 ABS. 2 WEG) . 203 1. GESTEIGERTE BEDEUTUNG AUFGRUND DER SONDEREIGENTUMSFAEHIGKEIT DES GRUNDSTUECKS . 203 2. ERLEICHTERUNGEN . 204 A) UNERHEBLICHE BEEINTRAECHTIGUNG . 204 B) EINVERSTAENDNIS ALLER BEEINTRAECHTIGTEN MITEIGENTUEMER . 204 3. ANWENDBARKEIT DER REGELN ZUR BAULICHEN VERAENDERUNG . 205 A) BESCHLUSSKOMPETENZ . 205 XIX INHALTSVERZEICHNIS AA) VOM WOHNUNGSEIGENTUEMER GEWUENSCHTE BAULICHE VERAENDERUNGEN . 205 BB) VOM WOHNUNGSEIGENTUEMER NICHT ERWUENSCHTE BAULICHE VERAENDERUNGEN . 205 B) ANSPRUCH AUF GESTATTUNG BAULICHER VERAENDERUNGEN IM SONDEREIGENTUM . 205 AA) PRIVILEGIERUNGEN AUS § 20 ABS. 2 S. 1 WEG . 205 BB) EINVERSTAENDNIS DER BEEINTRAECHTIGTEN WOHNUNGSEIGENTUEMER. . 206 C) FEHLERHAFTE BESCHLUESSE . 206 AA) ALLGEMEINES BESCHLUSSMAENGELRECHT . 206 BB) GRUNDLEGENDE UMGESTALTUNG DER WOHNANLAGE . 194 CC) UNBILLIGE BENACHTEILIGUNG ANDERER WOHNUNGSEIGENTUEMER. . 206 VI. DULDUNGSPFLICHTEN DRITTER (§ 15 NR. 2 WEG) . 207 1. GRUNDSAETZLICHE MAENGEL DER REGELUNGSTECHNIK . 207 A) MISSLUNGENE VERWEISUNGSTECHNIK . 195 B) UEBERSEHENE WERTUNGSWIDERSPRUECHE . 207 2. DIE ANKUENDIGUNG VON BAULICHEN VERAENDERUNGEN (§ 15 NR. 2 WEG I.V.M. § 555C BGB) . 208 A) GEGENSTAND DER ANKUENDIGUNG (§15 NR. 2 WEG I.V.M. § 555C ABS. 1 S. 2 NR. 1, 2 BGB . 208 B) TEXTFORM . 208 C) ANKUENDIGENDER . 209 AA) VERWEISUNG AUF DEN VERMIETER . 209 BB) URHEBER DER BAULICHEN VERAENDERUNG . 210 D) ADRESSAT DER ANKUENDIGUNG . 210 AA) VERWEISUNG AUF DEN MIETER . 210 BB) SONSTIGE BEWOHNER . 210 3. FRIST . 211 A) MINDESTFRIST VON DREI MONATEN . 211 B) FEHLEN EINER MAXIMALFRIST . 211 4. INHALT . 212 A) ART UND UMFANG DER VORGESEHENEN ARBEITEN . 212 AA) BEDEUTUNG DER ANKUENDIGUNG . 212 BB) ART UND UMFANG DER BAULICHEN VERAENDERUNG . 212 CC) BEZUGNAHME AUF ALLGEMEIN ANERKANNTE PAUSCHALWERTE (§ 555C ABS. 3 BGB) . 213 B) BEGINN UND DAUER DER MASSNAHME (§15 NR. 2 WEG I.V.M. § 555C ABS. 1 S. 2 NR. 2 BGB) . 213 5. DULDUNGSPFLICHT (§15 HALBS. 1 WEG) . 214 A) REGELUNGSTECHNIK UND UMFANG DER DULDUNGSPFLICHT . 214 B) UNTERSCHIEDE ZUM MIETRECHT . 214 VII. ABDINGBARKEIT . 215 1. BAULICHE VERAENDERUNG UND KOSTEN . 215 2. DULDUNGSPFLICHTEN . 215 § 6 DIE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 216 I. UEBERBLICK ZU DEN AENDERUNGEN NEBST GESETZGEBERISCHEN ABSICHTEN . 216 XX INHALTSVERZEICHNIS II. IM EINZELNEN . 222 1. VORBEMERKUNG . 222 2. EINBERUFUNG . 222 3. DIE VERLAENGERTE EINBERUFUNGSFRIST GEMAESS § 24 ABS. 4 SATZ 2 WEG N.E . 226 4. DIE KLEINSTE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG/EINPERSONEN-VERSAMMLUNG . . 227 5. DIE MODERNERE EIGENTUEMERVERSAMMLUNG (SOG. HYBRID-VERSAMMLUNG) . 229 6. NEUES ZUR BESCHLUSSFAEHIGKEIT . 234 7. ERHOEHTE BESCHLUSSANFORDERUNGEN . 235 8. VOLLMACHT GEMAESS § 25 ABS. 3 WEG N.E . 236 9. BESCHLUSS-SAMMLUNG . 237 A) SONDERFALL UMLAUFBESCHLUSS . 237 B) ANDERE VERSAMMLUNGSBESCHLUESSE . 238 §7 WIRTSCHAFTSPLAN, JAHRESABRECHNUNG, VERMOEGENSBERICHT . 243 I. EINFUEHRUNG . 244 II. GRUENDE FUER DEN SYSTEM WECHSEL . 244 III. WIRTSCHAFTSPLAN . 246 1. FUNKTION . 246 2. AUFSTELLUNG DES WIRTSCHAFTSPLANS . 247 3. INHALT DES WIRTSCHAFTSPLANS . 247 4. BESCHLUSS UEBER VORSCHUESSE . 249 5. FAELLIGKEIT UND ZAHLUNGSMODALITAETEN . 249 6. GELTUNGSDAUER . 250 7. BESCHLUSSMAENGEL . 250 A) BESCHRAENKTE BESCHLUSSANFECHTUNG . 251 B) TEILANFECHTUNG . 251 C) FOLGEN DER UNGUELTIGERKLAERUNG . 252 8. SONDERUMLAGE . 253 IV. JAHRESABRECHNUNG . 253 1. FUNKTION . 253 2. AUFSTELLUNG DER JAHRESABRECHNUNG . 254 3. INHALT DER JAHRESABRECHNUNG . 255 A) EINZEL- UND GESAMTABRECHNUNG . 255 B) RUECKLAGEN . 256 4. BESCHLUSS UEBER ZAHLUNGSPFLICHTEN . 257 A) NACHSCHUESSE . 257 B) ANPASSUNG DER VORSCHUESSE . 257 C) FAELLIGKEIT DER ZAHLUNG . 258 D) EINHEITLICHE ODER GETRENNTE BESCHLUSSFASSUNG? . 258 E) UNGUELTIGER BESCHLUSS UEBER VORSCHUESSE . 259 F) ANSPRUCH AUF BESCHLUSSFASSUNG . 261 5. BESCHLUSSMAENGEL . 261 A) BESCHRAENKTE BESCHLUSSANFECHTUNG . 262 B) TEILANFECHTUNG . 262 C) FOLGEN DER UNGUELTIGERKLAERUNG . 263 6. HAFTUNG DES VERWALTERS . 263 A) HAFTUNG GEGENUEBER DER GEMEINSCHAFT . 264 B) HAFTUNG GEGENUEBER DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN? . 264 XXI INHALTSVERZEICHNIS 7. EIGENTUEMERWECHSEL . 265 V. VERMOEGENSBERICHT . 267 1. FUNKTION . 267 2. ERSTELLUNG DES BERICHTS . 267 3. INHALT DES BERICHTS . 268 A) STAND DER RUECKLAGEN . 268 B) WESENTLICHES GEMEINSCHAFTSVERMOEGEN . 269 4. ZURVERFUEGUNGSTELLEN . 269 5. FEHLERHAFTER VERMOEGENSBERICHT . 270 6. RECHNUNGSLEGUNG . 270 VI. UEBERGANGSRECHT . 270 §8 DER VERWALTUNGSBEIRAT . 271 I. EINLEITUNG . 271 II. BESTELLUNG DES BEIRATS . 273 1. BESCHLUSSFASSUNG UEBER DIE BESTELLUNG . 274 2. ANZAHL DER BEIRATSMITGLIEDER . 274 III. INNERE ORDNUNG DES BEIRATS . 276 IV. AUFGABEN DER BEIRATSMITGLIEDER . 277 V. HAFTUNG DER BEIRATSMITGLIEDER . 280 § 9 VERFAHRENSRECHT . 283 I. UEBERBLICK . 283 II. GERICHTSSTAND DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 43 ABS. 1 SATZ 1 WEG N.F.) . 287 III. KLAGEN NACH § 9A ABS. 4 SATZ 1 WEG N.F. UND KLAGEN DRITTER I.UE. (§ 43 ABS. 1 SATZ 2 WEG N.F.) . 287 IV. DIE WEG-STREITIGKEITEN (§ 43 ABS. 2 WEG N.F.) . 289 V. DIE BESCHLUSSKLAGEN (§ 44 WEG N.F.) . 295 1. ANWENDUNGSBEREICH . 296 2. ALLGEMEINES ZU ALLEN BESCHLUSSKLAGEN . 296 A) PARTEIEN ALLER/DER BESCHLUSSKLAGEN (§ 44 ABS. 2 SATZ 1 WEG N.F.) . 298 B) BEKANNTGABE EINER BESCHLUSSKLAGE (§ 44 ABS. 2 SATZ 2 WEG N.F.) . 299 C) PROZESSVERBINDUNG (§ 44 ABS. 2 SATZ 3 WEG N.F.) . 300 D) WIRKUNGEN EINER BESCHLUSSKLAGE (§ 44 ABS. 3 WEG N.F.) . 300 E) KOSTEN DER STREITHILFE (§ 44 ABS. 4 WEG N.F.) . 302 3. DIE ANFECHTUNGSKLAGE (§ 44 ABS. 1 SATZ 1 FALL 1 WEG N.F.) 303 A) ALLGEMEINES . 303 B) FRISTEN (§ 45 WEG N.F.) . 303 4. DIE NICHTIGKEITSKLAGE (§ 44 ABS. 1 SATZ 1 FALL 2 WEG N.F.) . 303 5. DIE BESCHLUSSERSETZUNGSKLAGE (§ 44 ABS. 1 SATZ 2 WEG N.F.) . 304 6. BESCHLUSSFESTSTELLUNGSKLAGE . 306 7. BESCHLUSSBERICHTIGUNGSKLAGE . 308 8. BESCHLUSS(INHALTS)FESTSTELLUNGSKLAGE . 309 9. KLAGE AUF EINE VEREINBARUNG . 309 VI. UEBERGANGSRECHT (§ 48 ABS. 4 WEG N.F.) . 309 XXII INHALTSVERZEICHNIS § 10 STREITWERTE . 313 I. UEBERBLICK . 313 II. GEBUEHRENSTREITWERT DES § 49 GKG . 314 1. ZUSTAENDIGKEITS- UND GEBUEHRENSTREITWERT IM REGELUNGSBEREICH DES §49 GKG . 314 2. STREITWERTINTERESSE BEIM GEBUEHRENSTREITWERT UND ALLGEMEINE STREITWERTVORSCHRIFTEN . 316 A) BESTIMMTHEIT DES STREITWERTINTERESSES . 316 B) GEBUEHRENSTREITWERT BEI BESCHLUSSKLAGEN NACH § 49 GKG . 317 3. BEGRENZUNG DES GEBUEHRENSTREITWERTS . 318 III. STREITWERTERMITTLUNG BEI KLAEGERMEHRHEIT UND RECHTSMITTELSTREITWERT . 319 1. STREITWERTERMITTLUNG BEI MEHREREN KLAEGERN . 319 2. RECHTSMITTELSTREITWERT . 319 3. STREITWERTERMITTLUNG DURCH DAS GERICHT . 320 4. UEBERGANGSVORSCHRIFTEN ZUR STREITWERTERMITTLUNG . 320 5. STREITWERTE IM ABC . 320 § 11 ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUNIS . 342 I. § 17 WEG N.F. LAUTET: . 342 II. HINTERGRUND DER NEUREGELUNG . 342 III. MATERIELL-RECHTLICHE AENDERUNGEN . 342 1. SYSTEMATIK . 342 2. ENTZIEHUNGSGRUENDE . 343 IV. VERFAHRENSRECHTLICHE AENDERUNGEN . 343 1. ANSPRUCH DER GEMEINSCHAFT . 343 2. ENTZIEHUNGSKLAGE OHNE BESCHLUSS . 343 3. TITULIERUNG . 344 4. ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 344 V. UEBERGANGSREGELUNG . 345 §12 AENDERUNGEN IM MIETRECHT . 346 I. BARRIEREREDUZIERUNG, E-MOBILITAET, EINBRUCHSCHUTZ . 347 1. GRUNDSAETZLICHES . 347 2. ANWENDUNGSBEREICH . 348 A) ART DES MIETVERHAELTNISSES . 348 B) RECHTSUEBERGANG . 349 3. ERLAUBNISANSPRUCH DES MIETERS . 349 4. FALLGESTALTUNGEN . 350 A) BARRIEREREDUZIERUNG . 350 B) E-MOBILITAET . 351 C) EINBRUCHSSCHUTZ . 352 D) MITWIRKUNGSHANDLUNGEN DES VERMIETERS . 352 5. AUSSCHLUSSTATBESTAND . 353 A) VERMIETERINTERESSEN . 353 AA) KONSERVIERUNGSINTERESSE . 353 BB) RUECKBAUINTERESSE . 354 CC) ABSICHERUNGSINTERESSE, FOLGEKOSTEN . 355 XXIII INHALTSVERZEICHNIS B) MIETERINTERESSEN . 355 AA) GENERELLES VERAENDERUNGSINTERESSE . 355 BB) BELANGE DER ALLGEMEINHEIT . 356 CC) MODERNISIERUNGSASPEKT . 356 EE) AUSSTATTUNGSZUSTAND DES MIETOBJEKTS . 357 FF) MODERNISIERUNG DURCH VERMIETER. . 358 GG) VERMIETETES WOHNUNGSEIGENTUM . 359 6. ZUSAETZLICHE KAUTIONSLEISTUNG . 360 A) LEISTUNGSPFLICHT DES MIETERS? . 360 B) REICHWEITE DER REGELUNG . 362 C) MODALITAETEN . 363 D) VERWERTUNG . 364 7. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 364 8. BEWEISLAST . 364 9. PROZESSUALES . 365 A) KLAGE DES MIETERS . 365 B) BESONDERHEITEN BEI VERMIETETEM WBHNUNGSEIGENTUM . 365 10. RUECKBAU/ABWICKLUNG . 366 A) UMFANG DER RUECKBAUPFLICHT . 366 B) WEGNAHMERECHT . 367 C) AUFWENDUNGSERSATZ . 367 II. BETRIEBSKOSTENVERTEILUNG BEI VERMIETETEM WOHNUNGSEIGENTUM . 368 1. GRUNDSAETZLICHES . 368 A) AUSGANGSLAGE . 368 B) NEUE VORSCHRIFT . 368 C) ANWENDUNGSBEREICH; RECHTSUEBERGANG . 369 2. KOSTENVERTEILUNG NACH WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHEM MASSSTAB . . 370 A) VORAUSSETZUNGEN . 370 B) RECHTSFOLGE . 371 C) DIREKT ANFALLENDE KOSTEN, INSB. GRUNDSTEUER . 372 3. AUSSCHLUSS BEI KOSTENVERTEILUNG ENTGEGEN BILLIGEM ERMESSEN . 372 4. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 374 §13 KOSTEN UND UMLAGESCHLUESSEL . 375 I. EINLEITUNG . 376 1. KOSTEN UND LASTEN IM BISHERIGEN RECHT (§16 ABS. 2, ABS. 6 BIS ABS. 8 WEG A. F.). 376 2. GESETZLICHE UMLAGESCHLUESSEL (§16 ABS. 2, ABS. 6 S. 1 WEG A. F.). . . . 376 3. ERFASSTE KOSTEN . 376 4. AENDERUNGSMOEGLICHKEITEN . 371 II. NEUE STRUKTUREN . 377 III. GESETZLICHER UMLAGESCHLUESSEL (§16 ABS. 2 S. 1 N. F.) . 378 1. GROESSE DER MITEIGENTUMSANTEILE . 378 2. ERFASSTE KOSTEN . 378 3. KEINE ANSPRUCHSGRUNDLAGE . 378 4. ART DER LEISTUNGSPFLICHT . 378 XXIV INHALTSVERZEICHNIS IV. AENDERUNGSMOEGLICHKEITEN . 379 1. UMLAGEVEREINBARUNGEN . 379 A) UEBERBLICK . 379 B) ERSTMALIGE KOSTENBELASTUNG/KOSTENBEFREIUNG . 379 C) ALTVEREINBARUNGEN . 380 2. UMLAGEBESCHLUSS (§16 ABS. 2 S. 2 N. F.) . 380 A) UEBERBLICK . 380 B) MEHRHEIT . 380 C) ANKUENDIGUNG UND TRANSPARENZ (BESCHLUSSWILLEN) . 380 D) EINZELNE KOSTEN . 381 E) KOSTENARTEN . 381 F) SCHADENSERSATZANSPRUECHE . 382 G) ORDNUNGSMAESSIGKEIT . 382 AA) UEBERBLICK . 382 BB) BEGRIFF DER ORDNUNGSMAESSIGKEIT . 382 CC) EINZELHEITEN . 383 DD) MASSSTABSKONTINUITAET . 384 H) UMDEUTUNG VON BESCHLUESSEN NACH § 21 ABS. 7 WEG A. F. . . . . 384 I) ERZWINGUNG EINES UMLAGEBESCHLUSSES . 385 J) RUECKWIRKUNG . 385 3. OFFNUNGSKLAUSELN . 385 4. KOSTENVERTRAG . 386 5. VERWALTER . 386 IV. MIETRECHT (§ 556A ABS. 3 BGB) . 386 V. UEBERGANGSREGELUNGEN . 386 § 14 AUSLEGUNG VON ALTVEREINBARUNGEN . 387 I. EINLEITUNG . 387 II. SINN UND ZWECK . 387 III. TATBESTANDSVORAUSSETZUNGEN . 388 IV. TYPISCHE VEREINBARUNGEN, DIE WEITERHIN BEDEUTUNG HABEN . 388 V. RECHTSFOLGEN . 390 1. GRUNDSATZ . 390 2. AUSNAHME (VERSTEINERUNGSWILLE) . 390 VI. PROZESSUALES . 391 §15 UBERGANGSVORSCHRIFTEN . 392 I. EINLEITUNG . 392 II. MATERIELLES RECHT . 393 I. GRUNDSATZ . 393 II. BESCHLUSSKOMPETENZEN . 393 III. PFLICHTVERLETZUNGEN VON ORGANEN . 394 IV. PFLICHTERFUELLUNG VON ORGANEN . 394 V. BAUTRAEGERRECHT . 395 VI. GRUNDBUCHRECHT . 395 XXV INHALTSVERZEICHNIS ANHANG 1 GESETZ UEBER DAS WOHNUNGSEIGENTUM UND DAS DAUERWOHNRECHT (WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ - WEG) IN DER FASSUNG DES WEMOG; BGBL I, 2020, S. 2187 FF. . . 397 ANHANG 2 SYNOPSEN . 421 ANHANG 3 GESETZENTWURF DER BUNDESREGIERUNG . 485 ANHANG 4 BESCHLUSSEMPFEHLUNG UND BERICHT DES AUSSCHUSSES FUER RECHT UND VERBRAUCHERSCHUTZ . 594 ANHANG 5 STELLUNGNAHMEN . 633 ANHANG 6 COVID- 19 GESETZ . 652 STICHWORTVERZEICHNIS . 653 XXVI
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