Verfügbarkeit: Kölner Formularbuch Grundstücksrecht

Kölner Formularbuch Grundstücksrecht:

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Weitere Verfasser:	Heinemann, Jörn 1973- (HerausgeberIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Köln Carl Heymanns Verlag 2021
Ausgabe:	3. Auflage
Schlagworte:	Grundstücksrecht Deutschland Köln Formularbuch Formularsammlung
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	LVIII, 1423 Seiten
ISBN:	9783452291943 3452291944

Internformat

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT VORWORT V BEARBEITERVERZEICHNIS VII IM EINZELNEN HABEN BEARBEITET IX INHALTSUEBERSICHT XI INHALTSVERZEICHNIS XIII ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XLV LITERATURVERZEICHNIS LIII KAPITEL 1 VERTRAGSGESTALTUNG IM IMMOBILIENRECHT 1 KAPITEL 2 EIGENTUM AN IMMOBILIEN 47 KAPITEL 3 GRUNDSTUECKSGLEICHE RECHTE 353 KAPITEL 4 DINGLICHE RECHTE 435 KAPITEL 5 ERWERB DURCH KAUF 691 KAPITEL 6 ERWERB DURCH SCHENKUNG 976 KAPITEL 7 BAUTRAEGERVERTRAG . 1104 KAPITEL8 SONSTIGE ERWERBSFORMEN 1143 STICHWORTVERZEICHNIS 1401 INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . V BEARBEITERVERZEICHNIS . VII IM EINZELNEN HABEN BEARBEITET . IX INHALTSUEBERSICHT . XI INHALTSVERZEICHNIS . XIII ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XLV LITERATURVERZEICHNIS . LIII KAPITEL 1 VERTRAGSGESTALTUNG IM IMMOBILIENRECHT . 1 A. ALLGEMEINES . 2 I. EINFUEHRUNG . 2 1. AUSGANGSLAGE . 2 2. DETERMINANTEN DER VERTRAGSGESTALTUNG . 3 A) DER WILLE DER VERTRAGSPARTEIEN . 3 B) RECHTSNORMEN . 5 C) KONTINGENZ ALS TYPISCHE SITUATION DES VERTRAGSGESTALTERS . 5 3. DEFINITION DES SACHVERHALTS . 6 A) BEDEUTUNG DES SACHVERHALTS . 6 B) MANIPULATION DES SACHVERHALTS . 6 C) ERFASSUNG UND LOESUNG VON KONFLIKTEN . 6 II. ALLGEMEINES . 7 1. REGELUNGSGEGENSTAND . 7 A) AUSGANGSPUNKT . 7 B) GELASSENES VERTRAUEN UND INKREMENTALISMUS . 8 C) PRAEJUDIZIENSETZUNG? . 9 D) VERTRAGLICHE GENERALKLAUSELN . 10 E) KEINE FORMELKOMPROMISSE . 10 2. VERWENDUNG DER RECHTSSPRACHE . 11 3. INFORMATIONSFIMKTION? . 12 4. UEBERBUEROKRATISIERUNG . 13 5. HANDLUNGSEBENEN . 14 A) URKUNDE UND VERTRAG . 14 B) MATERIELLE UND FORMELLE EBENEN . 14 C) NOTARIELLE HANDLUNGSEBENE . 15 AA) VERMISCHUNG VON BELEHRUNG UND REGELUNG . 15 BB) FALSCHE BELEHRUNGEN . 16 III. DIE VERTRAGSSTRUKTUR . 16 1. ALLGEMEINES . 16 2. GLIEDERUNG . 17 A) ALLGEMEINES ZUR GLIEDERUNG . 17 B) GLIEDERUNGSSYSTEME . 18 C) PRAEAMBEL . 19 3. HILFSMITTEL . 19 A) KLAMMERTECHNIK . 20 B) VERWEISUNGEN . 20 C) UEBERSCHRIFTEN . 20 D) BEILAGEN UND ANLAGEN . 21 4. SPAETERE AENDERUNGEN EINES VERTRAGSTEXTES . 22 IV. DIE VERTRAGSSPRACHE . 22 1. ALLGEMEINE GRUNDSAETZE . 22 XIII INHALTSVERZEICHNIS A) DEUTSCHE RECHTSSPRACHE 22 B) SONDERZEICHEN UND HERVORHEBUNGEN 22 C) VERSTAENDLICHE ELEGANZ UND KUERZE 23 D) RECHTSBEGRIFFE UND DEFINITIONEN 25 E) SPRACHLICHE MACHTINSTRUMENTE 26 AA) NOMINALSTIL 26 BB) ENTLASTENDES PASSIV 27 CC) KONDITIONALISMUS 27 F) KEINE PSEUDOJURISTIZISMEN 28 G) ABLOESUNG SINNLOSER SPRACHTRADITIONEN 28 2. BEZUGNAHMEN AUF DAS GESETZ 29 3. NORMIERUNG VON NEBENPFLICHTEN 30 4. EXAKTE FORMULIERUNGEN 31 5. NOTWENDIGE ZUORDNUNGSWORTE 32 6. GEFAEHRLICHE WORTE 32 7. FEHLERQUELLEN 33 8. BELEHRUNGEN 34 B. EINZELNE GESTALTUNGSELEMENTE 35 I. EINFUEHRUNG 35 1. BASISELEMENTE DER VERTRAGSGESTALTUNG 35 2. ALLGEMEINER TEIL 35 A) BEDINGUNGEN UND BEFRISTUNGEN 35 B) SALVATORISCHE KLAUSELN 37 3. ALLGEMEINES SCHULDRECHT 38 A) ABTRETUNG 38 B) ABTRETUNGSAUSSCHLUSS 39 C) FAELLIGKEITSREGELUNGEN 39 D) VERZINSUNG VON GELDFORDERUNGEN 40 E) FORMKLAUSELN 41 F) VERTRAGSSTRAFE 43 G) RUECKTRITTSRECHT 44 4. WEITERE VERFUEGUNGEN 46 A) ERLASS 46 B) ABGELTUNGSKLAUSEL 46 II. SCHLUSSBEMERKUNGEN 46 KAPITEL 2 EIGENTUM AN IMMOBILIEN 47 A. B. C. GRUNDSTUECK, KATASTER, GRUNDBUCH I. GRUNDSTUECK II. KATASTER III. GRUNDBUCH BESTANDTEILE, ZUBEHOER, FRUECHTE I. II. DIE VERAEUSSERUNG VON BESTANDTEILEN DIE VERAEUSSERUNG VON ZUBEHOER UND SONSTIGEN BEWEGLICHEN SACHEN 1. ABGRENZUNGSPROBLEME 2. BEURKUNDUNGSPFLICHT 3. DIE BEZEICHNUNG DER MITVERKAUFTEN SACHEN 4. DIE UEBEREIGNUNG DER MITVERKAUFTEN SACHEN 5. DIE AUSWEISUNG DES KAUFPREISES 6. DIE RECHTE DES KAEUFERS BEI MAENGELN 7. GRUNDERWERBSTEUER III. DIE VERTEILUNG DER FRUECHTE VERBINDUNG UND TEILUNG VON GRUNDSTUECKEN I. VERBINDUNG 1. VEREINIGUNG 52 52 53 54 61 61 62 62 63 64 64 65 66 67 67 68 68 69 XIV INHALTSVERZEICHNIS 2. BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG . 70 3. VERSCHMELZUNG . 72 II. TEILUNG . 72 1. RECHTLICHE TEILUNG . 72 2. KATASTERMAESSIGE ZERLEGUNG . 73 D. MITEIGENTUM . 74 I. ALLGEMEINES . 74 II. ENTSTEHUNG . 74 III. INHALT . 74 1. VERWALTUNG . 75 2. BENUTZUNG . 75 3. AUSSCHLUSS DES RECHTS AUF AUFHEBUNG DER GEMEINSCHAFT . 76 4. KOSTEN- UND LASTENTRAGUNG . 77 5. KOMBINIERTE VEREINBARUNG . 78 6. MITEIGENTUEMERVEREINBARUNGEN ALS SONDEREIGENTUMSERSATZ. 80 A) WOHNANLAGEN . 80 B) MEHRFACHPARKER . 80 E. WBHNUNGS- UND TEILEIGENTUM . 84 I. VORBEMERKUNGEN ZUM AUFBAU DER DARSTELLUNGEN UND ZUR ERLEICHTERUNG DER VERWENDUNG FUER DEN LESER . 84 II. GRUNDSAETZLICHE UEBERLEGUNGEN ZUR GESTALTUNG EINER UEBLICHEN TEILUNGSERKLAERUNG . 85 1. ANWENDUNGSBEREICHE UND ALTERNATIVEN ZUM SONDEREIGENTUM . 85 A) ANWENDUNGSBEREICHE FUER DIE BILDUNG VON WBHNUNGS- BZW. TEILEIGENTUM . 85 B) ALTERNATIVEN FUER DIE BILDUNG VON WBHNUNGS- BZW. TEILEIGENTUM . 86 2. GRUNDBEGRIFFE UND GRUNDSAETZLICHE UEBERLEGUNGEN . 86 A) UEBERLEGUNGEN UND EROERTERUNGEN MIT DEM KLIENTEN . 86 B) ZEITLICHE REIHENFOLGE DER UMWANDLUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM IM HINBLICK AUF KUENDIGUNGSSCHUTZ . 86 C) GRUNDSTUECKSSITUATION . 87 AA) EINHEITLICHES GRUNDSTUECK . 87 BB) BILDUNG NUR AN EINER GRUNDSTUECKSTEILFLAECHE . 88 CC) AUFTEILUNG EINES GRUNDSTUECKES MIT HOFEIGENSCHAFT I.S.D. HOEFEORDNUNG . 90 DD) UEBERBAU . 90 D) EINSEITIGE BEGRUENDUNG (§ 8 WEG) . 91 AA) VORRATSTEILUNG . 91 BB) EINSEITIGE BEGRUENDUNG DURCH VOLLMACHTLOSEN VERTRETER . 91 CC) ZUSTIMMUNG EHEGATTE . 92 DD) TEILUNG DURCH MINDERJAEHRIGE . 92 EE) TEILUNG ZUR ERBAUSEINANDERSETZUNG . 92 FF) FAKTISCHE (WERDENDE) WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 93 3. VERTRAGLICHE BEGRUENDUNG (§ 3 WEG) . 97 A) VORLIEGEN EINER BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT . 97 B) EXAKTE ANPASSUNG DER MITEIGENTUMSANTEILE . 97 C) RUECKFUEHRUNG VON MITEIGENTUMSANTEILEN . 98 4. BESTEHENDE RECHTE ALS HINDERNIS DER AUFTEILUNG . 101 5. SONDEREIGENTUM . 102 A) ABGESCHLOSSENHEIT . 104 B) UNZWEIFELHAFTE ABGESCHLOSSENHEIT . 107 AA) ABGESCHLOSSENHEIT VON TIEFGARAGENSTELLPLAETZEN . 107 BB) GEMEINSAME TIEFGARAGE MIT DEM NACHBARGRUNDSTUECK . 108 CC) ABGESCHLOSSENHEIT VON GEMEINSCHAFTSNOTWENDIGEN RAEUMEN . 109 DD) ABGESCHLOSSENHEIT BEI RAEUMEN VON UNTERGEORDNETER BEDEUTUNG (Z.B. SPITZBODEN) . 109 EE) SONDEREIGENTUMSFAHIGKEIT EINES HEIZUNGSRAUMS, WENN DER RAUM NUR DER VERSORGUNG EINZELNER EINHEITEN DIENT . 110 FF) ABGESCHLOSSENHEIT BEI PLANWIDRIGER BAUABWEICHUNG . 111 GG) ABGESCHLOSSENHEIT BEI ABWEICHUNG VON BEZIFFERUNG IN ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG UND TEILUNGSERKLAERUNG . 112 XV INHALTSVERZEICHNIS C) SONDEREIGENTUM AN ROLLLADEN, BALKON, DACHTERRASSE . 113 D) SONDEREIGENTUM AN EBENERDIGEN TERRASSEN . 114 E) SONDEREIGENTUM AN MEHRFACHPARKERN . 115 F) HILFSLOESUNG: GRUNDDIENSTBARKEIT AN SONDEREIGENTUM . 115 G) ABGRENZUNG WOHNUNGSEIGENTUM/TEILEIGENTUM . 117 H) AUSSCHLUSS EINZELNER NUTZUNGEN . 118 AA) MOEGLICHKEITEN DER KUENFTIGEN ERWEITERTEN NUTZUNG: . 121 BB) EINGRENZUNG DER NUTZUNGSMOEGLICHKEITEN DURCH BAUBEHOERDEN . 122 6. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 122 7. DEFINITION DES SONDEREIGENTUMS UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG? . 123 8. SONDERNUTZUNGSRECHTE . 125 A) BEGRUENDUNG UND RECHTSQUALITAET VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 125 B) ZUSTIMMUNGSERFORDERNIS DINGLICH BERECHTIGTER? . 133 C) SONDERNUTZUNGSRECHTE FUER AUSSENSTEHENDE DRITTE? . 133 D) SONDERNUTZUNGSRECHT AUF NACHBARGRUNDSTUECK . 134 E) NACHTRAEGLICHE ZUWEISUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 138 9. BEMESSUNG DER MITEIGENTUMSANTEILE . 141 10. VERWALTERBESTELLUNG . 142 A) FORM DER BESTELLUNG DES VERWALTERS . 142 B) WIEDERAUFLEBEN DER VERWALTERBESTELLUNG . 143 C) VERTRETUNGSMACHT DES VERWALTERS . 144 D) ANFORDERUNG AN PERSON DES VERWALTERS . 147 AA) GBR ALS VERWALTER? . 147 BB) UG ALS VERWALTER? . 147 CC) ANFORDERUNGSPROFIL FUER VERWALTER . 148 11. ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG ALS NOTWENDIGE ANLAGE . 148 12. NOTWENDIGE GENEHMIGUNGEN . 149 A) GENEHMIGUNGEN IN FREMDENVERKEHRSGEBIETEN § 22 BAUGB . 149 B) GENEHMIGUNGEN IM BEREICH VON ERHALTUNGSSATZUNGEN, § 172 BAUGB . 150 III. ZWINGENDE UND SINNVOLLE EINZELREGELUNGEN UND UEBERLEGUNGEN ZUR GESTALTUNG EINER KLASSISCHEN GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 151 1. ALLGEMEINE UEBERLEGUNGEN . 151 2. BEZEICHNUNG DER RECHTSFAEHIGEN GEMEINSCHAFT . 151 3. GEMEINSCHAFTLICHES VERMOEGEN UND VERBANDSVERMOEGEN . 152 4. BESCHLUESSE - VEREINBARUNGEN - OEFFNUNGSKLAUSEL . 155 A) ABGRENZUNG BESCHLUSS - VEREINBARUNG . 155 B) NICHT DISPONIBLE BESCHLUSSKOMPETENZ . 156 C) OEFFNUNGSKLAUSEL . 156 AA) SINN UND INHALT VON OEFFNUNGSKLAUSELN . 156 BB) RECHTSCHARAKTER EINER ENTSCHEIDUNG AUFGRUND OEFFNUNGSKLAUSEL . 157 CC) BESTELLUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN AUFGRUND OEFFNUNGSKLAUSEL . 158 DD) SONDERNUTZUNGSRECHTE I. UND II. KLASSE. 159 EE) OEFFNUNGSKLAUSEL ALS GRUNDLAGE NEUER LEISTUNGSPFLICHTEN? . 160 5. FESTLEGUNG DES STIMMRECHTSVERHAELTNISSES . 161 6. KOSTENVERTEILUNG . 161 A) KOSTENVERTEILUNG IM INNENVERHAELTNIS . 161 B) KOSTENVERTEILUNG IM AUSSENVERHAELTNIS . 166 C) KOSTENVERTEILUNG FUER SANIERUNG UND MODERNISIERUNG . 166 7. VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG . 167 A) ALLGEMEINE UEBERLEGUNGEN UND EINZELFAELLE . 167 B) VERFUGUNGSBESCHRAENKUNG BEI RUECKUEBERTRAGUNGEN? . 168 C) NACHWEIS DER PERSON DES VERWALTERS . 169 D) SCHWIERIGKEIT DES VERWALTERNACHWEISES BEI WERDENDER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT: 170 E) VERWALTERZUSTIMMUNG BEI PERSONENIDENTITAET VON VERWALTER UND KAEUFER (INSICHGESCHAEFT) . 173 F) VERWALTERZUSTIMMUNG BEI VERAEUSSERUNG AN EINE GBR . 174 G) MAKLER ALS VERWALTER . 175 XVI INHALTSVERZEICHNIS H) WIDERRUF DER VERWALTERZUSTIMMUNG . 175 I) GESELLSCHAFTSRECHTLICHE VERAENDERUNGEN BEIM VERWALTER . 176 8. EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 176 A) BESCHLUSSFAEHIGKEIT . 176 B) STIMMRECHTSVERTEILUNG . 177 C) VERTRETUNGSMOEGLICHKEITEN FUER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNGEN . 178 D) BESCHLUSSFASSUNG IM UMLAUFVERFAHREN . 179 E) STIMMRECHT DES NIESSBRAUCHERS . 179 9. VERWALTUNGSBEIRAT . 180 10. SCHIEDSKLAUSEL . 180 11. REGELUNG ZUR SICHERUNG FUER WOHNGELDRUECKSTAENDE . 181 12. ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 182 13. ZERSTOERUNG UND EVTL. WIEDERAUFBAU DES GEBAEUDES . 183 14. STANDARDMUSTER DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG EINER EINFACHEN WOHNHAUSANLAGE . 184 15. VOLLMACHT ZUR AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG . 193 IV. EINPLANUNG BAULICHER AENDERUNGEN . 196 1. EINPLANUNG BEREITS FESTSTEHENDER AENDERUNGSMOEGLICHKEITEN OHNE EIGENTUMSEINGRIFFE . . 196 2. EINPLANUNG DER VEREINIGUNG UND TEILUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM . 197 3. EINPLANUNG DES NACHTRAEGLICHEN DACHAUSBAUES . 197 4. EINPLANUNG DER ERFORDERLICHEN GLAEUBIGERZUSTIMMUNGEN . 200 V. VERAENDERUNGEN AM EIGENTUM UND DEN RECHTSVERHAELTNISSEN . 201 1. VORUEBERLEGUNGEN . 201 A) ZUSTIMMUNG DER GLAEUBIGER . 202 B) UNSCHAEDLICHKEITSZEUGNIS ALS HILFSLOESUNG?. 203 2. ISOLIERTE MITEIGENTUMSANTEILE . 204 3. AENDERUNG DER MITEIGENTUMSANTEILE (QUOTENAENDERUNG) . 205 4. VERAEUSSERUNG VON GRUNDSTUECKSTEILEN . 206 5. BAULICHE VERAENDERUNGEN . 206 6. UMWANDLUNG VON TEILEIGENTUM IN WOHNUNGSEIGENTUM UND UMGEKEHRT . 207 7. AENDERUNG DER MITEIGENTUMSANTEILE (QUOTENAENDERUNG) . 209 8. UMGESTALTUNG DES SONDEREIGENTUMS . 209 A) TAUSCH VON SONDEREIGENTUMSRAEUMEN . 209 B) AUFSPALTUNG (UNTERTEILUNG) VON SONDEREIGENTUM . 210 C) ZUSAMMENLEGUNG VON SONDEREIGENTUMSEINHEITEN . 212 D) NEUAUFTEILUNG VON SONDEREIGENTUM . 213 9. UMWANDLUNG VON GEMEINSCHAFTSEIGENTUM IN SONDEREIGENTUM UND UMGEKEHRT . 215 A) GRUNDSAETZLICHE UEBERLEGUNGEN . 215 B) ERWEITERUNG VON SONDEREIGENTUM DURCH ALLSEITS GEDULDETEN ANBAU . 215 C) UMWANDLUNG VON GEMEINSCHAFTSEIGENTUM IN SONDEREIGENTUM . 216 D) UMWANDLUNG VON SONDEREIGENTUM IN GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 218 VI. AENDERUNG DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG (INSB. VON KOSTENREGELUNGEN, NACHTRAEGLICHER EINBAU EINER OEFFNUNGSKLAUSEL, SONDERNUTZUNGSRECHTEN UND AUFHEBUNG EINER VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG) . 219 1. GRUNDSAETZLICHE UEBERLEGUNGEN . 219 2. NACHTRAEGLICHER EINBAU EINES PERSONENAUFZUGES DURCH EINEN WOHNUNGSEIGENTUEMER . 219 3. NEUAUFTEILUNG DER SONDERNUTZUNGSRECHTE . 219 4. AENDERUNG DER KOSTENREGELUNG . 221 5. NACHTRAEGLICHE VEREINBARUNG EINER OEFFNUNGSKLAUSEL . 222 6. NACHTRAEGLICHE ERMAECHTIGUNG DES VERWALTERS ZUM ABSCHLUSS VON PACHTVERTRAEGEN . 222 7. ERWEITERUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTSZUWEISUNGEN . 223 8. AENDERUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTSZUWEISUNGEN . 224 A) WIEDERAUFHEBUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 224 B) BAULICHE AENDERUNG EINES SONDERNUTZUNGSRECHTES . 225 9. BILDUNG WEITERER SONDERNUTZUNGSRECHTE . 225 10. NEUAUFTEILUNG DER SONDERNUTZUNGSRECHTE . 226 11. AUFHEBUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 227 12. AUFHEBUNGEINERVERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG . 228 13. GERICHTSKOSTENMINIMIERUNGSSTRATEGIE . 230 XVII INHALTSVERZEICHNIS 14. VOLLSTAENDIGE NEUFASSUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG . 230 15. EINBEZIEHUNG UND INFORMATION DER DINGLICH BERECHTIGTEN . 232 VII. ANSPRUCH AUF AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG? . 233 VIII. ERFORDERNIS EINER ERNEUTEN AUFLASSUNG NACH VOLLZOGENEN AENDERUNGEN . 234 IX. AUFHEBUNG VON SONDEREIGENTUM . 235 1. RECHTSNATUR UND RECHTSFOLGEN DER AUFHEBUNG . 235 2. AUFHEBUNG UND AUSEINANDERSETZUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM . 237 X. INDIVIDUELLE UEBERLEGUNGEN ZUR GESTALTUNG EINER TEILUNGSERKLAERUNG . 241 1. DOPPELHAUS/REIHENHAUS . 242 2. MEHRHAUSANLAGE . 245 A) GRUNDSAETZLICHE UEBERLEGUNGEN . 245 B) BILDUNG VON UNTERGEMEINSCHAFTEN . 246 C) BILDUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 248 D) KOSTEN . 248 E) GEGENSTAENDLICH BESCHRAENKTES STIMMRECHT? . 253 F) FAZIT . 253 3. ABSCHNITTSWEISE ERRICHTUNG EINER MEHRHAUSANLAGE . 253 A) ALLGEMEINE UEBERLEGUNGEN UND GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN . 253 B) BILDUNG EINES UEBERDIMENSIONALEN MITEIGENTUMSANTEILS . 255 C) VIELZAHL VON RECHTLICHEN VERAENDERUNGEN . 255 D) VOLLMACHTSERTEILUNG AN DEN TEILENDEN EIGENTUEMER . 256 E) WEITERGABEVERPFLICHTUNG DER VOLLMACHT . 257 F) RECHTSANSPRUCH AUF DURCHFUEHRUNG . 258 G) NUTZUNGSAUSSCHLUSS DER ANDEREN EIGENTUEMER AN DER SPAETEREN BEBAUUNGSFLAECHE. . . 258 H) WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG, INSB. STIMMRECHT . 259 I) KLARSTELLUNG FUER ZWEIFELFRAGEN . 261 J) REGELUNGEN IM JEWEILIGEN ERWERBERKAUFVERTRAG . 261 4. VOLLZUG DER BILDUNG NEUER SONDEREIGENTUMSEINHEITEN NACH ABSCHNITTWEISER BEBAUUNG . 262 5. DOPPELPARKER/DUPLEX-GARAGE/KFZ-MEHRPLATZPARKSYSTEM . 265 XI. SONSTIGE EINZELPROBLEME . 268 1. DER VERBAND ALS ERWERBER UND INHABER DINGLICHER RECHTE . 268 2. AUFNAHME EINES KREDITS DURCH DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 271 3. VERBRAUCHEREIGENSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 271 4. BETEILIGUNG MINDERJAEHRIGER . 271 5. HAFTUNG DES ERWERBERS EINER SONDEREIGENTUMSEINHEIT . 272 6. DIENSTBARKEITEN AN EINZELNEN SONDEREIGENTUMSEINHEITEN . 272 7. GRUNDDIENSTBARKEIT ZUGUNSTEN EINER ANDEREN EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT (FERNWAERME BEZUGSPFLICHT) . 273 8. VERAEUSSERUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 274 XII. BELASTUNG EINER SONDEREIGENTUMSEINHEIT MIT DIENSTBARKEITEN . 274 F. BERGWERKSEIGENTUM . 275 I. GRUNDLAGEN . 275 1. RECHTSGRUNDLAGEN . 275 2. BERGWERKSEIGENTUM . 275 II. VERAEUSSERUNG VON BERGWERKSEIGENTUM . 276 1. GENEHMIGUNGSVORBEHALT . 276 2. STEUERLICHE ASPEKTE . 276 3. VEREINIGUNG . 276 4. MUSTER . 276 III. ERLOESCHEN DES BERGWERKSEIGENTUMS . 278 1. DURCH ZEITABLAUF . 278 2. ERLOESCHEN DURCH WIDERRUF ODER AUFHEBUNG . 278 IV. BESONDERHEITEN . 279 1. NEUE BUNDESLAENDER . 279 2. MEERESBODENBERGBAU . 279 G. NACHBARRECHT, UEBERBAU, NOTWEGE- UND NOTLEITUNGSRECHT . 279 I. NACHBARRECHT . 279 XVIII INHALTSVERZEICHNIS 1. PRIVATRECHTLICHE SCHRANKEN DES EIGENTUMS . 279 2. OEFFENTLICH-RECHTLICHE SCHRANKEN DES EIGENTUMS . 281 II. UEBERBAU (§§ 912 BIS 916 BGB) . 281 1. RECHTSWIDRIGER, ENTSCHULDIGTER UND RECHTMAESSIGER UEBERBAU . 281 2. VORAUSSETZUNGEN DES ENTSCHULDIGTEN UEBERBAUS . 285 A) ERRICHTUNG EINES GEBAEUDES . 285 B) GRENZUEBERSCHREITUNG DURCH DEN EIGENTUEMER . 285 C) WEDER GROBE FAHRLAESSIGKEIT NOCH VORSATZ. 286 D) KEIN SOFORTIGER WIDERSPRUCH . 286 E) KEINE UEBER DIE GRENZVERLETZUNG HINAUSGEHENDE BEEINTRAECHTIGUNG . 286 3. RECHTSFOLGEN DES ENTSCHULDIGTEN UEBERBAUS . 286 A) DULDUNGSPFLICHT UND NUTZUNGSRECHT (§ 912 BGB) . 286 B) UEBERBAURENTE (§913 BGB) . 286 C) ABNAHMEVERLANGEN (§915 BGB) . 290 4. EIGENTUM AM UEBERBAU . 292 5. LANDESRECHTLICHE VORSCHRIFTEN ZUM UEBERBAU . 294 6. KOSTEN . 294 III. NOTWEGERECHT (§§ 917, 918 BGB) . 295 1. ALLGEMEINES . 295 2. VORAUSSETZUNGEN DES NOTWEGERECHTS . 296 A) FEHLENDE VERBINDUNG ZU EINEM OEFFENTLICHEN WEG . 296 B) NOTWENDIGKEIT ZUR ORDNUNGSGEMAESSEN BENUTZUNG . 296 C) VERLANGEN DER DULDUNG . 297 D) KEIN AUSSCHLUSS NACH § 918 BGB . 297 3. RECHTSFOLGEN DES NOTWEGERECHTS . 299 A) DULDUNGSVERPFLICHTUNG (§917 ABS. 1 BGB) . 299 B) NOTWEGERENTE (§917 ABS. 2 BGB) . 300 C) UNTERHALTSLAST . 301 4. KOSTEN . 301 IV. NOTLEITUNGSRECHT . 302 H. VOLLMACHTEN . 302 I. ALLGEMEINES . 302 1. VOLLMACHTSERTEILUNG . 302 2. UMFANG . 303 A) SPEZIAL- UND GENERALVOLLMACHTEN . 303 B) INNEN- UND AUSSENVERHAELTNIS . 304 C) BEFREIUNG VON DEN BESCHRAENKUNGEN DER IN-SICH-GESCHAEFTE . 304 D) ZWECKANGABEN . 305 E) SELBSTERMAECHTIGUNG . 305 3. WIDERRUFLICHKEIT . 305 4. FORM . 306 5. DAUER . 307 6. BEVOLLMAECHTIGTE . 307 7. UNTERVOLLMACHT . 308 II. VOLLMACHTEN IM BEURKUNDUNGS- UND GRUNDBUCHVERFAHREN . 308 III. EINZELBEISPIELE . 309 1. NOTARKOSTEN . 309 2. VERKAUFSVOLLMACHT . 309 A) WEITE GENERALVOLLMACHT . 309 B) ENGE VOLLMACHT . 310 3. ERWERBSVOLLMACHT . 311 4. UMFASSENDE GRUNDSTUECKSVOLLMACHT . 311 5. NOTARIELLE VOLLZUGSERMAECHTIGUNG . 311 I. AUFLASSUNG . 312 I. FORMELLE UND INHALTLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE AUFLASSUNG . 312 1. FORMELLE ANFORDERUNGEN . 312 2. INHALTLICHE ANFORDERUNGEN . 313 A) FALSCHBEZEICHNUNG . 313 XIX INHALTSVERZEICHNIS B) BEDINGUNGSFEINDLICHKEIT . 313 C) ZUBEHOER . 314 D) FORMULIERUNGSBEISPIEL AUFLASSUNG . 314 II. EINTRAGUNG . 314 III. BESONDERHEITEN AUF ERWERBERSEITE . 316 1. MEHRERE ERWERBER . 316 2. MINDERJAEHRIGER ERWERBER . 316 A) ENTWICKLUNG DER RECHTSPRECHUNG ZUR LEDIGLICH RECHTLICHEN VORTEILHAFTIGKEIT . 316 B) LEDIGLICH RECHTLICH VORTEILHAFTER EIGENTUMSERWERB . 317 C) NICHT LEDIGLICH RECHTLICH VORTEILHAFTER EIGENTUMSERWERB . 318 3. GBR . 319 IV. PRAKTISCHE ANWENDUNGSBEREICHE DER DEM GRUNDGESCHAEFT NACHFOLGENDEN AUFLASSUNG . 320 1. AUFLASSUNG BEIM TEILFLAECHENVERKAUF . 320 2. AUFLASSUNG IN ERFUELLUNG EINES IMMOBILIENVERMAECHTNISSES . 322 A) AUFLASSUNG IN DER VERFUEGUNG VON TODES WEGEN . 322 B) VERMAECHTNISERFUELLUNGSVERTRAG . 323 AA) VERMAECHTNISERFUELLUNG BEI BESONDERER SICHERUNG DURCH DEN ERBLASSER . ?)T7 (1) AUFLASSUNG DURCH EINEN BEVOLLMAECHTIGTEN . 327 (2) AUFLASSUNG DURCH DEN TESTAMENTSVOLLSTRECKER . 329 (3) AUFLASSUNG DURCH DEN VORERBEN . 330 BB) BETEILIGUNG MINDERJAEHRIGER . 330 3. AUFLASSUNG IN ERFUELLUNG EINER TEILUNGSANORDNUNG . 332 4. AUFLASSUNG NACH GELTENDMACHUNG EINES RUECKERWERBSRECHTS . 332 5. AUFLASSUNG NACH PROZESSVERGLEICH . 334 6. AUFLASSUNG NACH RECHTSKRAEFTIGEM URTEIL . 334 J. ERSITZUNG, AUFGEBOT UND ANEIGNUNG . 335 I. ERSITZUNG . 335 II. AUFGEBOT DES EIGENTUEMERS . 337 1. MATERIELL-RECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN . 337 2. ZUSTAENDIGKEIT . 337 3. ANTRAG . 337 4. ANTRAGSBERECHTIGUNG . 338 5. NACHWEIS DER AUSSCHLIESSUNGSVORAUSSETZUNGEN . 338 6. AUFGEBOT . 341 7. AUFGEBOTSTERMIN . 342 8. AUFGEBOTSFRIST . 342 9. AUSSCHLIESSUNGSBESCHLUSS . 342 10. ANEIGNUNGSERKLAERUNG AUFGRUND AUSSCHLIESSUNGSBESCHLUSSES . 343 III. ANEIGNUNG . 345 1. ANEIGNUNG DURCH DEN LANDESFISKUS . 345 2. ANEIGNUNG NACH VERZICHT DURCH DEN LANDESFISKUS . 345 3. UEBERTRAGUNG DES ANEIGNUNGSRECHTS . 347 K. VERZICHT . 349 I. ALLGEMEINES . 349 II. VORAUSSETZUNGEN . 350 III. WIRKUNGEN . 352 IV. AUFGABE VON MITEIGENTUM, WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM . 352 KAPITEL 3 GRUNDSTUECKSGLEICHE RECHTE . 353 A. ERBBAURECHT . 355 I. BESTELLUNG . 355 1. EINFACHES ERBBAURECHT . 355 2. ERBBAURECHTSVERTRAG . 357 3. EIGENTUEMER UND ERBBAUBERECHTIGTER . 358 XX INHALTSVERZEICHNIS A) ALLGEMEINES . 358 B) MEHRERE EIGENTUEMER . 358 C) MEHRERE ERBBAUBERECHTIGTE . 358 D) EIGENTUEMERERBBAURECHT . 358 E) VERBRAUCHERVERTRAG . 359 F) ANWESENHEIT DER BETEILIGTEN . 359 G) RECHTSGESCHAEFTLICHE VERTRETUNG . 359 H) GESETZLICHE VERTRETUNG . 359 4. BELASTUNGSGEGENSTAND . 359 A) GRUNDSTUECK UND GRUNDSTUECKSTEILE . 359 B) MEHRERE GRUNDSTUECKE (GESAMTERBBAURECHT) . 360 C) ERBBAURECHT (UNTERERBBAURECHT) . 361 D) WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM . 361 5. INHALT DES ERBBAURECHTS . 361 A) GESETZLICHER UND VERTRAGSMAESSIGER INHALT . 361 AA) VERAEUSSERLICH- UND VERERBLICHKEIT . 361 BB) BEDINGUNGEN, AUFHEBUNGSVERPFLICHTUNG, RUECKTRITT . 362 CC) BEFRISTUNGEN . 364 DD) HABEN EINES BAUWERKS . 365 B) ERRICHTUNG, INSTANDHALTUNG UND VERWENDUNG DES BAUWERKS (§ 2 NR. 1 ERBBAURG) . 368 AA) ERRICHTUNG DES BAUWERKS . 368 BB) INSTANDHALTUNG DES BAUWERKS . 369 CC) VERWENDUNG DES BAUWERKS . 370 DD) BESICHTIGUNG DES BAUWERKS . 371 C) VERSICHERUNG UND WIEDERAUFBAU DES BAUWERKS (§ 2 NR. 2 ERBBAURG) . 371 AA) VERSICHERUNG DES BAUWERKS . 371 BB) WIEDERAUFBAU DES BAUWERKS . 372 D) LASTEN- UND ABGABENTRAGUNG (§ 2 NR. 3 ERBBAURG) . 373 E) HEIMFALL (§ 2 NR. 4 ERBBAURG) . 374 F) ZAHLUNG VON VERTRAGSSTRAFEN DES BERECHTIGTEN (§ 2 NR. 5 ERBBAURG) . 377 G) ERNEUERUNG DES ERBBAURECHTS (§ 2 NR. 6 ERBBAURG) . 378 H) VERKAUFSPFLICHT DES EIGENTUEMERS (§ 2 NR. 7 ERBBAURG) . 379 I) VERAEUSSERUNGS-UND BELASTUNGSBESCHRAENKUNG (§ 5 ERBBAURG) . 381 J) ENTSCHAEDIGUNG UND VERGUETUNG FUER DAS ERBBAURECHT (§ 27 ABS. 1 SATZ 2, § 32 ABS. 1 SATZ 2 ERBBAURG) . 383 AA) ENTSCHAEDIGUNG BEI ERLOESCHEN DES ERBBAURECHTS (§§ 27 F. ERBBAURG) . 383 BB) VERGUETUNG BEI HEIMFALL DES ERBBAURECHTS (§ 32 ERBBAURG) . 385 6. BEGRUENDUNG UND EINTRAGUNG DES ERBBAURECHTS . 386 7. GEGENLEISTUNGEN, INSBES. DER ERBBAUZINS . 388 A) ALLGEMEINES. 388 B) ERBBAUZINSREALLAST (§ 9 ERBBAURG) . 389 8. WEITERE SCHULDRECHTLICHE UND DINGLICHE VEREINBARUNGEN . 392 A) SCHULDRECHTLICHE ABREDEN . 392 AA) ERSATZREGELUNGEN . 392 BB) BEGLEITSCHULDVERHAELTNIS . 393 CC) SALVATORISCHE KLAUSEL . 394 B) DINGLICHE VEREINBARUNGEN . 394 AA) VORKAUFSRECHTE . 394 BB) GRUNDPFANDRECHTE, REALLASTEN . 395 CC) DIENSTBARKEITEN . 395 DD) VORMERKUNGEN . 395 9. UMFASSENDER ERBBAURECHTSVERTRAG . 395 10. KOSTEN . 398 A) NOTARKOSTEN . 398 B) GERICHTSGEBUEHREN . 399 II. INHALTSAENDERUNGEN . 400 1. TEILUNG, VEREINIGUNG, BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG . 400 XXI INHALTSVERZEICHNIS A) TEILUNG . 400 B) VEREINIGUNG, BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG . 400 2. AENDERUNGEN DES INHALTS DES ERBBAURECHTS . 401 3. AENDERUNG DES ERBBAUZINSES . 401 III. VERFUEGUNGEN . 401 1. VERAEUSSERUNG DES ERBBAURECHTS . 401 2. BELASTUNG DES ERBBAURECHTS . 405 IV ERLOESCHEN . 405 1. ERLOESCHEN DURCH ZEITABLAUF . 405 2. AUFHEBUNG . 406 B. DAUERWOHNRECHT . 407 I. BEGRIFF UND ABGRENZUNG . 407 II. EINZELHEITEN . 408 1. DAUERNUTZUNGSRECHT UND DAUERWOHNRECHT . 408 2. BESTELLUNG, INHALT UND EINTRAGUNG . 408 A) BESTELLUNG . 408 B) GESETZLICHER INHALT . 409 C) EINTRAGUNGSFAEHIGE INHALTE . 409 3. VORAUSSETZUNG DER EINTRAGUNG . 411 4. MUSTERVERTRAG UEBER DIE BESTELLUNG EINES DAUERWOHNRECHTS . 411 5. AUSSERHALB DES GEBAEUDES LIEGENDE GRUNDSTUECKSTEILE . 413 6. MEHRERE BERECHTIGTE . 413 A) MEHRERE SELBSTSTAENDIGE DAUERWOHNRECHTE . 413 B) DAUERWOHNRECHT NACH BRUCHTEILEN . 414 C) GESAMT- UND MITBERECHTIGUNG AN EINEM DAUERWOHNRECHT . 414 7. UEBERTRAGUNG EINES DAUERWOHNRECHTS . 414 8. HEIMFALLANSPRUCH . 415 9. ERLOESCHEN DES DAUERWOHNRECHTS . 415 10. DAUERWOHNRECHT NEBEN EINEM WOHNUNGSRECHT NACH § 1093 BGB . 415 11. NIESSBRAUCHSRECHT AM DAUERNUTZUNGSRECHT . 416 C. FISCHEREIRECHTE . 416 I. GRUNDLAGEN . 416 II. RECHTSNATUR . 417 III. BEGRUENDUNG . 417 IV. UEBERTRAGUNG . 419 IV. BELASTUNG, AUFHEBUNG . 421 D. SCHIFFE, FLUGZEUGE . 421 I. RECHTE AN SCHIFFEN UND SCHIFFSBAUWERKEN . 421 1. RECHTSGRUNDLAGEN . 421 2. SCHIFFSREGISTER, FORMELLES SCHIFFSRECHT . 422 A) SCHIFFSREGISTER, BINNENSCHIFFSREGISTER UND SCHIFFSBAUREGISTER . 422 B) ANMELDUNGSPFLICHTIGE SCHIFFE . 422 AA) SEESCHIFFE . 422 BB) BINNENSCHIFFE . 422 CC) SCHIFFSBAUWERKE . 423 C) INHALT DES SCHIFFSREGISTERS . 423 D) EINTRAGUNG UND ANMELDUNG VON SCHIFFEN . 423 AA) FORM . 423 BB) ANGABEN IN DER ANMELDUNG DER EINTRAGUNG EINES SCHIFFES . 423 E) MUSTER: ANMELDUNG DER EINTRAGUNG EINES SEESCHIFFES . 424 II. DIE UEBEREIGNUNG VON SCHIFFEN UND SCHIFFSBAUWERKEN . 425 1. UEBEREIGNUNG VON SEESCHIFFEN . 425 A) GRUNDSAETZLICHES . 425 B) MUSTER: ERKLAERUNG UEBER DIE VERAEUSSERUNG EINES SEESCHIFFES . 425 2. DIE UEBEREIGNUNG VON BINNENSCHIFFEN . 426 A) GRUNDSAETZLICHES . 426 B) MUSTER: NOTARIELL BEURKUNDETER VERTRAG UEBER DEN VERKAUF EINES BINNENSCHIFFES. . . 426 3. DIE UEBEREIGNUNG VON SCHIFFSBAUWERKEN . 427 XXII INHALTSVERZEICHNIS III. SCHIFFSHYPOTHEK . 427 1. GRUNDSAETZLICHES . 427 2. BESTELLUNG DER SCHIFFSHYPOTHEK . 427 A) VERTRAGLICHE HYPOTHEK . 428 B) GERICHTLICHE SCHIFFSHYPOTHEKEN . 428 C) MUSTER: BESTELLUNG EINER SCHIFFSHYPOTHEK . 428 IV. VORMERKUNG . 431 V. ABTRETUNG EINER SCHIFFSHYPOTHEK . 431 1. GRUNDSAETZLICHES . 431 2. MUSTER: ABTRETUNG EINER SCHIFFSHYPOTHEK . 432 VI. RECHTE AN LUFTFAHRZEUGEN . 432 1. RECHTSGRUNDLAGEN . 432 A) DIE LUFTFAHRZEUGROLLE . 432 B) DAS PFANDRECHTSREGISTER . 432 C) EIGENTUMSUEBERTRAGUNG . 432 2. DAS REGISTERPFANDRECHT AN LUFTFAHRZEUGEN . 433 A) VERHAELTNIS ZU ANDEREN SICHERUNGSRECHTEN . 433 B) RECHTSNATUR UND ENTSTEHEN . 433 C) MUSTER: ANMELDUNG EINES LUFTFAHRZEUGS ZUM PFANDRECHTSGEGISTER . 433 D) MUSTER: BESTELLUNG EINES REGISTERPFANDRECHTS . 434 E) ERLOESCHEN DES REGISTERPFANDRECHTS . 434 KAPITEL 4 DINGLICHE RECHTE . 435 A. ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN UEBER RECHTE AN GRUNDSTUECKEN . 439 I. GRUNDSAETZE . 439 1. EINIGUNG UEBER DIE RECHTSAENDERUNG . 439 2. EINTRAGUNG DER RECHTSAENDERUNG . 440 II. AUFHEBUNG EINES RECHTS AN EINEM GRUNDSTUECK . 442 1. LOESCHUNG . 442 2. PFANDFREIGABE . 446 III. RANGAENDERUNG . 447 B. VORMERKUNG . 448 I. ALLGEMEINES . 448 II. VORAUSSETZUNGEN . 449 III. WIRKUNG DER VORMERKUNG . 455 IV. INHALTSAENDERUNG . 456 V. ABTRETUNG, SCHULDUEBERNAHME UND VERPFAENDUNG . 457 VI. ERLOESCHEN . 458 VII. AUFGEBOT DES VORMERKUNGSGLAEUBIGERS . 460 C. DIENSTBARKEITEN . 462 I. ARTEN VON DIENSTBARKEITEN UND ABGRENZUNG ZU ANDEREN RECHTEN . 463 1. GRUNDDIENSTBARKEIT (§§ 1018 BIS 1029 BGB) . 463 A) BETEILIGTE GRUNDSTUECKE . 463 B) VORTEIL FUER DAS HERRSCHENDE GRUNDSTUECK . 464 2. BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT (§§ 1090 BIS 1093 BGB) . 464 3. DAUERWOHNRECHT (§§ 31 BIS 42 WEG) . 465 4. ERBBAURECHT (§§ 1 BIS 39 ERBBAURG) . 465 5. BAULAST . 465 6. SCHULDRECHTLICHES NUTZUNGSRECHT . 466 II. ZULAESSIGER INHALT VON DIENSTBARKEITEN . 466 1. ALLGEMEINES . 466 A) NICHTBESTEHEN EINER GESETZLICHEN VERPFLICHTUNG . 466 B) KEINE BESCHRAENKUNG DER VERFUEGUNGS- UND VERPFLICHTUNGSBEFUGNIS . 466 C) KEIN POSITIVES TUN ALS HAUPTINHALT DER DIENSTBARKEIT . 467 D) HINREICHENDE BESTIMMTHEIT . 467 XXIII INHALTSVERZEICHNIS 2. FESTLEGUNG DES AUSUEBUNGSBEREICHS . 468 3. BEDINGUNG UND BEFRISTUNG . 469 4. REGELUNG DER VERJAEHRUNG . 470 5. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 471 6. MEHRERE BERECHTIGTE . 472 7. EIGENTUEMERDIENSTBARKEIT . 473 III. ENTSTEHEN EINER DIENSTBARKEIT . 474 1. VORAUSSETZUNGEN IN DINGLICHER HINSICHT . 474 2. RANGSTELLE DER DIENSTBARKEIT . 475 IV. GEGENLEISTUNG UND KAUSALGESCHAEFT . 475 1. ENTGELTLICHKEIT . 475 2. SICHERUNGSDIENSTBARKEIT UND SICHERUNGSVERTRAG . 476 A) SICHERUNG VON NUTZUNGSRECHTEN AUFGRUND EINES MIET- ODER PACHTVERTRAGES . 476 B) SICHERUNG VON WETTBEWERBSBESCHRAENKUNGEN UND BEZUGS- ODER ABNAHMEVERPFLICHTUNGEN . 478 V. GESETZLICHES SCHULDVERHAELTNIS (§§ 1020 BIS 1022 BGB) . 478 1. SCHONUNGSPFLICHT (§ 1020 SATZ 1 BGB) . 478 2. UNTERHALTSLAST (§§ 1020 SATZ 2, 1022 BGB) . 479 3. VEREINBARUNGSMOEGLICHKEITEN (§ 1021 BGB) . 479 VI. INHALTSAENDERUNG EINER DIENSTBARKEIT . 481 1. AENDERUNG DURCH RECHTSGESCHAEFT . 481 2. AENDERUNG DER BEDUERFNISSE . 482 VII. GRUNDSTUECKSTEILUNG . 483 1. TEILUNG DES HERRSCHENDEN GRUNDSTUECKS (§ 1025 BGB) . 483 2. TEILUNG DES DIENENDEN GRUNDSTUECKS (§ 1026 BGB) . 484 VIII. UEBERTRAGUNG EINER DIENSTBARKEIT . 485 1. BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT . 485 2. GRUNDDIENSTBARKEIT . 485 3. AUSUEBUNG DURCH EINEN DRITTEN . 486 IX. ERLOESCHEN EINER DIENSTBARKEIT . 486 1. RECHTSGESCHAEFTLICHE AUFHEBUNG . 486 2. ERLOESCHEN KRAFT GESETZES. 486 X. DIENSTBARKEITEN IM ZUSAMMENHANG MIT DEM VERKAUF EINES GRUNDSTUECKS . 488 1. SICHERUNG DES KAEUFERS . 488 2. SICHERUNG DES VERKAEUFERS . 489 XI. BETRIEB VON ANLAGEN AUF EINEM FREMDEN GRUNDSTUECK . 490 1. EIGENTUMSRECHTLICHE ZUORDNUNG . 490 A) RECHTLICHE AUSGANGSLAGE . 490 B) SCHEINBESTANDTEIL NACH § 95 ABS. 1 SATZ 1, ABS. 2 BGB . 491 C) SCHEINBESTANDTEIL NACH § 95 ABS. 1 SATZ 2 BGB . 491 2. SICHERUNG KUENFTIGER BETREIBER DER ANLAGE . 492 3. MITBENUTZUNG DURCH DEN EIGENTUEMER DES HERRSCHENDEN GRUNDSTUECKS . 494 XII. KOSTEN UND STEUERN . 494 1. GEBUEHRENSAETZE . 494 A) NOTAR . 494 B) GRUNDBUCHAMT . 495 2. GESCHAEFTSWERT . 495 3. STEUERN . 499 XIII. EINZELNE FALLGRUPPEN (§§ 1018, 1090 ABS. 1 BGB) . 500 1. DULDUNGSDIENSTBARKEITEN (§ 1018, 1. ALT. BGB) . 500 2. UNTERLASSUNGSDIENSTBARKEITEN (§ 1018, 2. ALT. BGB) . 512 3. VERZICHTSDIENSTBARKEITEN (§ 1018, 3. ALT. BGB) . 514 4. NIESSBRAUCH (§§ 1030 BIS 1089 BGB) . 516 5. WOHNUNGSRECHT (§ 1093 BGB) . 518 6. ALTRECHTLICHE DIENSTBARKEITEN . 520 D. BAULAST . 522 I. INHALT . 522 II. ENTSTEHEN UND ERLOESCHEN . 523 XXIV INHALTSVERZEICHNIS III. PROBLEME DER VERTRAGSGESTALTUNG . 525 1. AMTSPFLICHTEN DES NOTARS . 525 2. GEWAEHRLEISTUNG . 525 E. VORKAUFSRECHT . 526 I. ARTEN VON VORKAUFSRECHTEN UND ABGRENZUNG ZU ANDEREN ERWERBSRECHTEN . 526 1. SCHULDRECHTLICHE VORKAUFSRECHTE (§§ 463 BIS 473 BGB) . 526 2. GESETZLICHE VORKAUFSRECHTE . 527 3. DINGLICHE VORKAUFSRECHTE (§§ 1094 BIS 1104 BGB) . 527 4. AEHNLICHE ERWERBSRECHTE . 528 II. ZULAESSIGER INHALT DINGLICHER VORKAUFSRECHTE . 528 1. BELASTUNGSGEGENSTAND . 528 2. BERECHTIGTER . 529 A) SUBJEKTIV-PERSOENLICHE UND SUBJEKTIV-DINGLICHE BERECHTIGUNG . 529 B) MEHRERE BERECHTIGTE . 530 C) UEBERTRAGUNG DER BERECHTIGUNG DURCH ERBFOLGE . 532 D) UEBERTRAGUNG DER BERECHTIGUNG DURCH RECHTSGESCHAEFT . 532 3. EINER ODER MEHRERE VERKAUFSFAELLE . 533 4. MODALITAETEN DER AUSUEBUNG . 536 5. BEDINGUNG UND BEFRISTUNG . 537 III. ENTSTEHEN EINES VORKAUFSRECHTS . 538 1. SCHULDRECHTLICHES KAUSALGESCHAEFT . 538 2. DINGLICHES ERFULLUNGSGESCHAEFT . 538 3. RANGSTELLE DES VORKAUFSRECHTS . 540 IV. EINZELNE FALLGRUPPEN . 542 1. SUBJEKTIV-PERSOENLICHES VORKAUFSRECHT . 542 2. SUBJEKTIV-DINGLICHES VORKAUFSRECHT . 544 3. WECHSELSEITIGE VORKAUFSRECHTE AN MITEIGENTUMSANTEILEN . 546 4. BESTELLUNG VON VORKAUFSRECHTEN IM ZUSAMMENHANG MIT DER VERAEUSSERUNG EINES GRUNDSTUECKS . 546 5. SCHULDRECHTLICHES VORKAUFSRECHT . 547 V. TEILUNG UND VEREINIGUNG VON GRUNDSTUECKEN . 549 1. TEILUNG . 549 2. BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG UND VEREINIGUNG. 550 VI. ERLOESCHEN DES VORKAUFSRECHTS . 551 1. ERLOESCHEN DURCH AUSUEBUNG UND NICHTAUSUEBUNG . 551 2. WEGFALL DES BERECHTIGTEN . 552 3. AUFHEBUNG, VERZICHT UND ERLASS . 553 4. SONSTIGE FAELLE DES ERLOESCHENS . 555 VII. VERTRAGSGESTALTUNG BEI BESTEHENDEM VORKAUFSRECHT . 555 1. WIRKSAMER KAUFVERTRAG MIT EINEM DRITTEN . 556 A) KAUFVERTRAG . 556 B) DRITTKAEUFER . 558 C) WIRKSAMKEIT . 559 2. MITTEILUNG DES VORKAUFSFALLS UND AUSUEBUNGSFRIST . 560 3. SICHERUNG DES VERKAEUFERS . 564 4. SICHERUNG DES KAEUFERS . 566 VIII. VERTRAGSABWICKLUNG NACH AUSUEBUNG EINES VORKAUFSRECHTES . 570 1. AUSUEBUNGSERKLAERUNG . 570 2. FOLGEN DER AUSUEBUNG . 571 3. NEBENLEISTUNGEN UND VERTRAGSKOSTEN . 573 4. ANPASSUNG DES VERTRAGSINHALTS . 575 A) GESETZLICHE REGELUNGEN . 575 B) SINNGEMAESSE ANPASSUNG . 576 5. VOLLZUG DES KAUFVERTRAGES. 577 IX. CHECKLISTE FUER DIE GESTALTUNG EINES VORKAUFSRECHTS . 581 X. CHECKLISTE FUER DIE GESTALTUNG EINES KAUFVERTRAGES BEI EINEM EINGETRAGENEN VORKAUFSRECHT . 581 XI. KOSTEN UND STEUERN . 582 1. GEBUEHRENSAETZE . 582 XXV INHALTSVERZEICHNIS A) NOTAR . 582 B) GRUNDBUCHAMT . 583 2. GESCHAEFTSWERT . 583 3. STEUERN . 586 F. REALLAST . 587 I. RECHTSNATUR UND ENTSTEHUNG DER REALLAST . 587 1. ENTWICKLUNG UND ANWENDUNGSBEREICH . 587 2. RECHTSNATUR . 587 3. ENTSTEHUNG, BELASTUNGSGEGENSTAND UND BERECHTIGTER . 588 A) ENTSTEHUNG DER REALLAST. 588 B) BELASTUNGSGEGENSTAND . 588 C) BERECHTIGTER . 588 D) MUSTER: VERSORGUNGSLEISTUNG FUER UEBERGEBER UND EHEPARTNER . 588 E) MUSTER: SICHERUNG DER VERSORGUNGSLEISTUNG DURCH REALLAST . 589 II. INHALT . 589 1. MOEGLICHE INHALTE . 589 2. BESTIMMBARKEIT . 590 III. WIEDERKEHRENDE GELDLEISTUNGEN . 590 1. MUSTER: WIEDERKEHRENDE GELD- UND WEINLEISTUNGEN . 591 2. LEIBRENTE UND DAUERNDE LAST . 591 3. WERTSICHERUNGSVEREINBARUNGEN . 592 4. MUSTER: LEIBRENTE MIT WERTSICHERUNGSKLAUSEL (KAUFVERTRAG) . 593 5. SICHERUNG DURCH VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 594 6. MUSTER: VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNGSKLAUSEL . 594 7. SICHERUNG DURCH VERFALLVEREINBARUNG . 594 IV. PFLEGE- UND DIENSTLEISTUNGSVERPFLICHTUNGEN; LEIBGEDINGE . 595 1. HOFIIBERGABE . 595 2. LEIBGEDINGE ALTENTEIL . 595 3. MUSTER: WART- UND PFLEGELEISTUNGEN IN EINEM HOFIIBERGABEVERTRAG . 596 4. BEGRENZUNG VON PFLEGELEISTUNGEN . 597 5. MUSTER: AUSSCHLUSS VON GELDERSATZANSPRUECHEN . 598 V. HAFTUNG DES EIGENTUEMERS . 598 1. HAFTUNG AUF ZAHLUNG NACH § 759 BGB . 598 2. HAFTUNG FUER EINZELLEISTUNGEN . 598 3. PERSOENLICHE HAFTUNG . 598 VI. ERLOESCHEN DER REALLAST . 599 1. ERLOESCHEN DES STAMMRECHTS . 599 2. LOESUNGSMOEGLICHKEITEN . 599 A) ERHALT DES STAMMRECHTS . 599 B) BEGLEITSCHUTZ DURCH NACHRANGIGE GRUNDSCHULD . 600 C) MUSTER: SICHERUNG DER REALLAST DURCH NACHRANGIGE GRUNDSCHULD . 600 D) WEITERE LOESUNGSMOEGLICHKEITEN . 600 G. HYPOTHEK . 601 I. ALLGEMEINES . 601 II. VORAUSSETZUNGEN . 601 III. BESONDERE ERSCHEINUNGSFORMEN . 603 1. SICHERUNGSHYPOTHEK . 603 2. HOECHSTBETRAGSHYPOTHEK . 604 3. WERTPAPIERHYPOTHEK . 605 4. ABSTRAKTE VERKEHRSHYPOTHEK . 605 5. ZWANGS-UND ARRESTHYPOTHEK . 607 IV. INHALTSAENDERUNG . 607 1. ERHOEHUNG VON HYPOTHEKENZINSEN . 607 2. AENDERUNG DER HYPOTHEKENFORDERUNG . 608 3. NACHTRAEGLICHE ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 608 4. AUSWECHSLUNG DER HYPOTHEKENFORDERUNG . 609 5. VERTEILUNG UND NACHTRAEGLICHE BILDUNG EINER GESAMTHYPOTHEK . 610 V. UMWANDLUNG . 611 XXVI INHALTSVERZEICHNIS VI. ABTRETUNG UND BELASTUNG . 612 VII. ERLOESCHEN . 614 1. AUFHEBUNG DER HYPOTHEK . 614 2. VERZICHT AUF DIE HYPOTHEK . 614 3. ERLOESCHEN DER HYPOTHEK . 615 4. NICHTENTSTEHEN UND UNTERGANG DER GESICHERTEN FORDERUNG . 615 VIII. AUFGEBOT DES HYPOTHEKENGLAEUBIGERS . 617 1. ALLGEMEINES . 617 2. ZUSTAENDIGKEIT . 617 3. ANTRAGSBERECHTIGUNG . 617 4. ANTRAGSBEGRUENDUNG . 617 A) GRUNDPFANDRECHT IST FAELLIG . 618 B) GRUNDPFANDRECHT BEDARF DER KUENDIGUNG . 618 5. INHALT DES AUFGEBOTS . 619 6. AUFGEBOTSFRIST . 619 7. AUSSCHLIESSUNGSBESCHLUSS . 619 IX. AUFGEBOT DES HYPOTHEKENBRIEFS . 622 1. ALLGEMEINES . 622 2. ZUSTAENDIGKEIT . 622 3. ANTRAGSBERECHTIGUNG . 622 4. ANTRAGSBEGRUENDUNG . 623 5. INHALT DES AUFGEBOTS . 623 6. AUFGEBOTSFRIST . 624 7. ANMELDUNG VON RECHTEN . 624 8. AUSSCHLIESSUNGSBESCHLUSS . 624 9. EVENTUALANTRAEGE . 626 H. GRUNDSCHULD . 626 I. EINLEITUNG . 626 II. GRUNDSCHULDBESTELLUNG . 629 1. BESTELLUNG EINER FREMDGRUNDSCHULD . 629 A) FORM . 630 B) BETEILIGTE . 631 AA) EIGENTUEMER . 631 BB) GRUNDSCHULDGLAEUBIGER . 631 C) BUCHGRUNDSCHULD/BRIEFGRUNDSCHULD . 632 D) GRUNDSCHULDKAPITAL . 633 E) ZINSEN, NEBENLEISTUNG . 635 AA) ZINSEN . 635 BB) NEBENLEISTUNG . 637 F) DINGLICHE ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 637 G) ABSTRAKTES SCHULDVERSPRECHEN MIT PERSOENLICHER ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 639 H) GRUNDBUCHANTRAEGE, BEWILLIGUNGEN . 641 I) PFANDBESITZ UND RANGSTELLE . 641 AA) BELASTUNGSGEGENSTAND . 642 BB) RANGSTELLE . 643 J) ABTRETUNGSAUSSCHLUSS UND -BESCHRAENKUNG . 643 K) AUSSCHLUSS DES GESETZLICHEN LOESCHUNGSANSPRUCHS . 644 L) WEITERE BESTIMMUNGEN . 645 AA) SICHERUNGSVERTRAG (ZWECKBESTIMMUNGSERKLAERUNG) . 646 BB) ABTRETUNG DER RUECKGEWAEHRANSPRUECHE . 648 CC) ZUSTIMMUNG GERN. § 1365 BGB . 651 DD) ZUSTELLUNGSVOLLMACHT . 652 EE) ABSCHRIFTEN UND AUSFERTIGUNGEN . 652 (1) AUSFERTIGUNG ZUR HERBEIFUEHRUNG DER BINDUNG NACH § 873 ABS. 2 BGB 652 (2) VOLLSTRECKBARE AUSFERTIGUNG . 653 M) VERJAEHRUNG . 654 N) BELEHRUNG . 654 XXVII INHALTSVERZEICHNIS O) VOLLZUGSAUFTRAEGE . 655 P) VOLLZUGS-UND ABWICKLUNGSTAETIGKEITEN . 655 AA) EINHOLUNG VON GENEHMIGUNGEN . 655 BB) ANTRAEGE AN DAS GRUNDBUCHAMT . 657 Q) RANGBESCHEINIGUNG . 658 2. BESONDERHEITEN BEI EINER FINANZIERUNGSGRUNDSCHULD . 659 A) MITWIRKUNG DES VERKAEUFERS UND FINANZIERUNGSVOLLMACHT . 659 B) DINGLICHE ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFTMG . 661 C) EINSCHRAENKUNG DER SICHERUNGSABREDE . 661 D) RANGVERHAELTNIS ZWISCHEN EIGENTUMSVORMERKUNG UND GRUNDSCHULD . 663 3. BESONDERHEITEN BEI DER BELASTUNG NOCH NICHT VERMESSENER TEILFLAECHEN UND DER SICHERUNG VON PRIVATGLAEUBIGERN . 664 4. BESONDERHEITEN BEI DER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD . 667 A) ZWECK . 667 B) GLAEUBIGER . 667 C) BRIEFRECHT/BUCHRECHT . 667 D) LOESCHUNGSANSPRUCH GERN. §§ 1179A, 1179B BGB . 668 E) UNTERWERFUNG UNTER DIE SOFORTIGE ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 668 F) AUSFERTIGUNGEN . 669 G) ABTRETUNG . 670 5. KOSTEN DER GRUNDSCHULDBESTELLUNG . 670 A) GRUNDSCHULD OHNE ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFTMG . 670 B) GRUNDSCHULD MIT ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 671 C) KOSTEN FUER VOLLZUGSTAETIGKEITEN BEI GRUNDSCHULDEN . 672 AA) GRUNDSCHULDBESTELLUNG MIT BEURKUNDUNG ODER BEI BEGLAUBIGUNG NACH FERTIGUNG/ERGAENZUNG/AENDERUNG/UEBERPRUEFUNG DES ENTWURFS . 672 BB) GRUNDSCHULDBESTELLUNG MIT BLOSSER UNTERSCHRIFTSBEGLAUBIGUNG . 673 D) KOSTEN FUER BETREUUNGSTAETIGKEITEN BEI GRUNDSCHULDEN . 673 6. NACHVERPFAENDUNG, PFANDENTLASSUNG . 674 A) NACHVERPFAENDUNG . 674 AA) BEGRIFF, FORMERFORDERNIS, INHALT . 674 BB) KOSTEN . 675 B) PFANDENTLASSUNG . 675 AA) BEGRIFF, FORMERFORDERNIS, INHALT . 675 BB) KOSTEN . 676 III. ABTRETUNG EINER GRUNDSCHULD . 677 1. FREMDGRUNDSCHULD . 677 A) ABTRETBARKEIT . 677 B) BUCHGRUNDSCHULD/BRIEFGRUNDSCHULD . 678 C) ZINSEN . 678 D) SCHULDVERSPRECHEN . 679 E) KOSTEN . 679 2. BESONDERHEITEN BEI DER ABTRETUNG EINER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD . 679 3. UMSCHREIBUNG DER VOLLSTRECKUNGSKLAUSEL . 680 A) ZUSTAENDIGKEIT . 680 B) NACHWEIS DER RECHTSNACHFOLGE AUF GLAEUBIGERSEITE . 680 AA) VOLLSTRECKBARE AUSFERTIGUNG FUER DEN NEUGLAEUBIGER UEBER DEN DINGLICHEN ANSPRUCH . 681 BB) VOLLSTRECKBARE AUSFERTIGUNG FIIR DEN NEUGLAEUBIGER UEBER DEN PERSOENLICHEN ANSPRUCH . 681 C) NACHWEIS DER RECHTSNACHFOLGE AUF SCHULDNERSEITE . 682 D) RUECKGABE DER BEREITS ERTEILTEN VOLLSTRECKUNGSKLAUSEL . 683 E) KOSTEN . 683 IV. ERLOESCHEN EINER FREMDGRUNDSCHULD . 684 1. VORAUSSETZUNGEN FIIR DIE LOESCHUNG DER GRUNDSCHULD IM GRUNDBUCH . 684 2. FORM . 684 I. RENTENSCHULD . 684 I. ALLGEMEINES . 684 XXVIII INHALTSVERZEICHNIS II. VORAUSSETZUNGEN . 685 III. ABTRETUNG . 688 IV. UMWANDLUNG . 688 V. ABLOESUNG . 689 VI. ERLOESCHEN . 690 KAPITEL 5 ERWERB DURCH KAUF . 691 A. KAUFVERTRAG . 697 I. ZIELSETZUNG UND AUSGANGSPUNKT . 697 II. EINFACHER GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG . 697 III. RUBRUM . 700 1. FORMELLER INHALT DER NIEDERSCHRIFT . 700 A) BEZEICHNUNG DES NOTARS . 700 B) ORT UND TAG DER NIEDERSCHRIFT . 701 AA) ORT DER NIEDERSCHRIFT . 701 BB) TAG DER NIEDERSCHRIFT . 702 CC) BERICHTIGUNGEN . 702 C) FORM UND SPRACHE DER NIEDERSCHRIFT . 702 AA) FORM DER NIEDERSCHRIFT . 702 BB) SPRACHE DER NIEDERSCHRIFT . 703 2. BETEILIGTE . 704 A) BEZEICHNUNG DER BETEILIGTEN . 704 B) FESTSTELLUNG DER BETEILIGTEN . 705 C) IDENTIFIZIERUNG DER BETEILIGTEN NACH DEM GWG . 707 D) GESCHAEFTSFAEHIGKEIT DER BETEILIGTEN . 708 AA) ALLGEMEINES . 708 BB) ERMITTLUNG DER GESCHAEFTSFAEHIGKEIT . 708 CC) KEINE ZWEIFEL AN DER GESCHAEFTSFAEHIGKEIT . 709 DD) ZWEIFEL AN DER GESCHAEFTSFAEHIGKEIT . 709 EE) SCHWERE KRANKHEIT EINES BETEILIGTEN . 709 E) VERFAHRENSFAEHIGKEIT DER BETEILIGTEN . 710 AA) HOERBEHINDERTER BETEILIGTER . 710 BB) SPRACHBEHINDERTER BETEILIGTER . 710 CC) SEHBEHINDERTER BETEILIGTER . 711 DD) SCHREIBUNFAEHIGER BETEILIGTER . 711 EE) LESEUNFAEHIGER BETEILIGTER . 712 FF) HOER- ODER SPRACHBEHINDERTER, DER SICH NICHT SCHRIFTLICH VERSTAENDIGEN KANN . . 712 GG) SPRACHUNKUNDIGER BETEILIGTER . 713 F) GUETERSTAND DER BETEILIGTEN . 714 G) STAATSANGEHOERIGKEIT DER BETEILIGTEN . 716 3. VERTRAGSPARTEIEN . 716 A) MEHRHEIT VON VERKAEUFERN UND/ODER KAEUFERN . 716 AA) BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT . 716 BB) GESAMTHANDSGEMEINSCHAFT . 716 CC) AUSLAENDISCHE GUETERSTAENDE . 717 B) VERTRAG ZWISCHEN VERBRAUCHER UND UNTERNEHMER . 718 C) ANWESENHEIT DER VERTRAGSPARTEIEN . 719 D) RECHTSGESCHAEFTLICHE VERTRETUNG . 719 AA) FORM UND NACHWEIS DER BEVOLLMAECHTIGUNG . 719 BB) BEHANDLUNG VON VOLLMACHTEN . 720 CC) VOLLMACHTSBESCHEINIGUNG . 721 DD) VOLLMACHTLOSE VERTRETUNG . 722 E) GESETZLICHE VERTRETUNG . 722 AA) ELTERN . 722 BB) VORMUND . 723 XXIX INHALTSVERZEICHNIS CC) BETREUER . 723 DD) PFLEGER . 723 EE) INSOLVENZVERWALTER . 724 FF) TESTAMENTSVOLLSTRECKER . 724 GG) WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTER . 725 HH) OFFENTLICHRECHTLICHE KOERPERSCHAFTEN UND ANSTALTEN . 725 II) STIFTUNGEN . 725 4. GESELLSCHAFTEN ALS VERTRAGSPARTEI . 726 A) GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS . 726 AA) GBR ALS VERKAEUFER . 726 (1) VERTRETUNG DER GBR . 726 (2) GUTGLAUBENSSCHUTZ . 727 (3) GESELLSCHAFTERWECHSEL . 730 (4) NAMENS-GBR . 731 (5) ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFTING . 732 (6) MITVERKAUF BEWEGLICHER SACHEN . 732 BB) GBR ALS KAEUFER . 732 B) VORGESELLSCHAFTEN. 736 AA) KG . 737 BB) GMBH/UG/AG . 738 C) PERSONENHANDELSGESELLSCHAFTEN UND KAPITALGESELLSCHAFTEN . 740 5. PRAEAMBEL, VERTRAGSUEBERSCHRIFT . 741 IV GRUNDBUCH-UND SACHSTAND . 741 1. GRUNDBUCHINHALT . 741 A) GRUNDBUCHEINSICHT . 741 AA) GEGENSTAND DER EINSICHT . 741 BB) UMFANG DER EINSICHTNAHME . 741 CC) ART UND WEISE DER EINSICHTNAHME . 742 DD) ZEITPUNKT DER EINSICHTNAHME . 743 B) WIEDERGABE DES GRUNDBUCHINHALTS . 743 C) VERZICHT AUF GRUNDBUCHEINSICHT . 744 2. WEITERER SACHVERHALT . 745 V. VERKAEUFERPFLICHTEN . 745 1. PFLICHT ZUR EIGENTUMSVERSCHAFFUNG . 745 A) GRUNDSTUECK . 745 AA) GANZES GRUNDSTUECK . 745 BB) TEILFLAECHE . 746 CC) MITEIGENTUMSANTEIL . 746 DD) WBHNUNGS- UND TEILEIGENTUM . 746 EE) WESENTLICHE BESTANDTEILE . 747 FF) ZUBEHOER . 748 B) MITVERKAUFTE GEGENSTAENDE . 749 AA) SACHEN . 749 BB) RECHTE . 750 CC) VERTRAEGE . 751 C) ERFUELLUNG DER EIGENTUMS-ZRECHTSVERSCHAFFUNGSPFLICHT . 752 AA) ERKLAERUNG DER AUFLASSUNG . 752 BB) SICHERUNG DER EIGENTUMSUMSCHREIBUNG . 753 CC) VORMERKUNG . 754 DD) UEBEREIGNUNG, ABTRETUNG . 756 D) IRRTUMSFAELLE . 756 AA) VERGESSENES GRUNDSTUECK . 756 BB) FALSCHBEZEICHNUNG DES GRUNDSTUECKS . 758 CC) FALSCHE BERECHTIGUNGSVERHAELTNISSE . 759 2. PFLICHT ZUR UEBERGABE DES GRUNDSTUECKS . 760 A) BESITZUEBERGANG . 760 AA) VORZEITIGER BESITZUEBERGANG . 760 BB) NACHGAENGIGER BESITZUEBERGANG . 762 XXX INHALTSVERZEICHNIS B) RAEUMUNGSVERPFLICHTUNG DES VERKAEUFERS . 762 AA) ART DER RAEUMUNG UND RAEUMUNGSFRIST . 762 BB) ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 762 CC) WEITERGEHENDE ABSICHERUNG DES KAEUFERS . 763 DD) RAEUMUNG DURCH DEN MIETER . 763 EE) WEGNAHME EINZELNER SACHEN . 763 FF) NICHTRAEUMUNG EINZELNER SACHEN . 763 C) GEFAHRUEBERGANG, VERSICHERUNGEN . 764 D) NUTZUNGSUEBERGANG . 764 AA) ALLGEMEINES . 764 BB) VOR- UND NACHGAENGIGER NUTZUNGSUEBERGANG . 764 CC) NUTZUNGSUEBERLASSUNG AN DEN VERKAEUFER ODER DRITTE . 765 DD) VERMIETUNG/VERPACHTUNG AN DEN VERKAEUFER. 765 3. WEITERE VERKAEUFERPFLICHTEN . 766 A) ERBRINGUNG VON WERKLEISTUNGEN . 766 B) ERBRINGUNG VON DIENSTLEISTUNGEN . 767 AA) VERMIETUNG DES GRUNDSTUECKS . 767 BB) MIETGARANTIEN . 768 VI. KAEUFERPFLICHTEN . 768 1. PFLICHT ZUR KAUFPREISZAHLUNG . 768 A) KAUFPREISHOEHE . 768 AA) FESTPREIS . 768 BB) VARIABLER KAUFPREIS . 769 CC) UMSATZSTEUERAUSWEIS . 771 DD) VERZINSUNG DES KAUFPREISES . 772 B) FAELLIGKEITSVORAUSSETZUNGEN. 772 AA) EINTRAGUNG EINER VORMERKUNG . 772 BB) VORLIEGEN DER LASTENFREISTELLUNGSUNTERLAGEN . 773 CC) VORLIEGEN DER ZUM SICHEREN VOLLZUG ERFORDERLICHEN ERKLAERUNGEN . 774 DD) VORLIEGEN DER ZUM VOLLZUG ERFORDERLICHEN GENEHMIGUNGEN . 774 EE) VORLIEGEN WEITERER VORAUSSETZUNGEN . 775 C) FAELLIGKEITSMITTEILUNG DES NOTARS . 776 AA) RECHTSNATUR UND BEDEUTUNG DER FAELLIGKEITSMITTEILUNG . 776 BB) WIRKUNG DER FAELLIGKEITSMITTEILUNG . 777 CC) UEBERSENDUNG DER FAELLIGKEITSMITTEILUNG . 778 DD) MUSTER FIIR EINE FAELLIGKEITSMITTEILUNG . 778 D) FAELLIGKEIT, ZAHLUNG UND VERZUG . 779 AA) FAELLIGKEIT DES KAUFPREISES . 779 BB) ZAHLUNG DURCH UEBERWEISUNG . 779 CC) ABLOESUNG VON GLAEUBIGERN . 780 DD) BARZAHLUNG . 781 EE) ZAHLUNGSVERZUG . 781 FF) NACHWEIS DER KAUFJPREISZAHLUNG . 782 E) ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 783 F) VERWAHRUNG DES KAUFPREISES . 784 AA) SINN UND ZWECK DER VERWAHRUNG DES KAUFPREISES . 784 BB) VERWAHRUNGSVEREINBARUNG . 785 CC) VERWAHRUNGSANTRAG UND VERWAHRUNGSANWEISUNG . 785 G) UEBERNAHME VON SCHULDEN DES VERKAEUFERS . 787 2. WEITERE KAEUFERPFLICHTEN . 788 3. MITWIRKUNG DES VERKAEUFERS AN DER KAUFPREISFINANZIERUNG . 788 A) FINANZIERUNGSVOLLMACHT . 788 B) VERPFAENDUNG DES EIGENTUMSVERSCHAFFUNGSANSPRUCHS . 789 C) STUNDUNG DES KAUFPREISES . 789 D) KAUF AUF RENTENBASIS . 790 E) MIETKAUF . 790 VII. MAENGELHAFTUNG, LASTENTRAGUNG . 791 1. RECHTSMAENGELHAFTUNG . 791 XXXI INHALTSVERZEICHNIS A) ALLGEMEINES . 791 B) EINTRAGUNGEN IN ABTEILUNG II . 791 AA) DIENSTBARKEITEN, NIESSBRAUCHSRECHTE . 791 BB) REALLASTEN . 792 CC) DINGLICHE VORKAUFSRECHTE . 792 DD) VORMERKUNGSGESICHERTE ANSPRUECHE . 792 EE) EINGETRAGENE VERMERKE . 793 C) EINTRAGUNGEN IN ABTEILUNG III . 794 AA) NICHTUEBERNAHME BESTEHENDER BELASTUNGEN . 794 BB) UEBERNAHME BESTEHENDER GRUNDSCHULDEN . 794 D) NICHT IM GRUNDBUCH EINGETRAGENE BELASTUNGEN . 795 E) OEFFENTLICH-RECHTLICHE BINDUNGEN . 796 F) NICHTUEBERNAHME BESTEHENDER MIETVERHAELTNISSE . 797 AA) MIETVERHAELTNIS MIT EINEM DRITTEN . 797 BB) MIETVERHAELTNIS MIT DEM KAEUFER . 797 G) UEBERNAHME BESTEHENDER MIETVERHAELTNISSE . 797 AA) UEBERNAHME UND INHALT DER MIETVERHAELTNISSE . 798 BB) UEBERGANG DER RECHTE UND PFLICHTEN AUS DEN MIETVERHAELTNISSEN . 799 CC) MIETSICHERHEITEN . 800 DD) BELEHRUNGSPFLICHTEN DES NOTARS . 800 2. SACHMAENGELHAFTUNG . 800 A) ALLGEMEINES . 800 AA) SACHMAENGELFREIHEIT . 800 BB) BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG . 801 CC) BESCHAFFENHEITSGARANTIE . 801 B) HAFTUNGSAUSSCHLUESSE . 803 C) MAENGEL ZWISCHEN BESICHTIGUNG UND UEBERGABE . 805 D) ABTRETUNG VON ANSPRUECHEN . 806 E) GRUNDSTUECKSMAENGEL . 806 AA) BAUPLATZ . 806 BB) ALTLASTEN . 808 CC) KANALSANIERUNG . 810 F) GEBAEUDEMAENGEL . 810 AA) ALTBAU . 811 BB) NEUBAU . 812 CC) ENERGETISCHE BESCHAFFENHEIT . 813 G) MAENGEL BEWEGLICHER GEGENSTAENDE . 814 3. LASTENTRAGUNG . 815 A) OEFFENTLICHE LASTEN UND ABGABEN . 816 AA) ERSCHLIESSUNGSKOSTEN UND ANLIEGERBEITRAEGE . 816 BB) NATURSCHUTZRECHTLICHE AUSGLEICHSBEITRAEGE . 817 CC) SANIERUNGSRECHTLICHE AUSGLEICHSBETRAEGE . 817 DD) AUSGLEICHSBETRAEGE WEGEN ALTLASTEN . 817 EE) GRUNDSTEUER . 817 B) PRIVATE LASTEN . 817 AA) VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT . 818 BB) GRUNDBESITZABGABEN, DICHTHEITSUEBERPRUEFUNG . 818 CC) LASTEN UND KOSTEN DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS . 818 VIII. HINWEISE DES NOTAR UND VOLLZUG DES KAUFVERTRAGS . 820 1. HINWEISE UND VERMERKE DES NOTARS . 820 A) GESETZLICHE HINWEIS- UND VERMERKPFLICHTEN . 820 AA) ALLGEMEINES . 820 BB) RECHTSBELEHRUNG NACH § 17 ABS. 1 BEURKG . 820 CC) WIRKSAMKEITSZWEIFEL, § 17 ABS. 2 BEURKG . 820 DD) ANWENDBARKEIT AUSLAENDISCHEN RECHTS, § 17 ABS. 3 BEURKG . 821 EE) GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE, § 18 BEURKG . 821 FF) VORKAUFSRECHTE, § 20 BEURKG . 822 GG) UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG, § 19 BEURKG . 824 XXXII INHALTSVERZEICHNIS B) FREIWILLIGE HINWEISE UND VERMERKE . 824 AA) FREIWILLIGE HINWEISE . 824 BB) FREIWILLIGE VERMERKE . 824 2. VOLLZUG DES KAUFVERTRAGS IM GRUNDBUCH . 825 A) GESETZLICHE VORKAUFSRECHTE . 825 AA) GEMEINDLICHES VORKAUFSRECHT NACH BAUGB . 825 BB) NATURSCHUTZRECHTLICHES VORKAUFSRECHT . 826 CC) SIEDLUNGSRECHTLICHES VORKAUFSRECHT . 826 DD) PLANUNGSRECHTLICHES VORKAUFSRECHT . 827 EE) BESONDERE LANDESRECHTLICHE VORKAUFSRECHTE . 827 FF) MIETERVORKAUFSRECHT . 828 B) RECHTSGESCHAEFTLICHE VORKAUFSRECHTE . 829 C) GERICHTLICHE GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE . 833 D) BEHOERDLICHE GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE . 834 AA) TEILUNGSGENEHMIGUNG . 834 BB) SANIERUNGSRECHTLICHE GENEHMIGUNG . 834 CC) UMLEGUNGSRECHTLICHE GENEHMIGUNG . 835 DD) GENEHMIGUNG BEI VERAEUSSERUNG LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHER GRUNDSTUECKE 835 EE) AUFSICHTSRECHTLICHE GENEHMIGUNGEN . 836 FF) GENEHMIGUNG NACH DER GVO . 837 GG) WEITERE GENEHMIGUNGEN . 837 E) PRIVATE GENEHMIGUNGEN . 837 AA) ZUSTIMMUNG DES EHEGATTEN . 837 BB) ZUSTIMMUNG DES VOLLMACHTLOS VERTRETENEN . 839 CC) ZUSTIMMUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTERS . 839 3. VOLLZUGSAUFTRAG UND VOLLZUGSVOLLMACHT FUER DEN NOTAR . 840 IX. SONSTIGE KLAUSELN . 841 1. RUECKTRITTSKLAUSELN . 841 2. MEDIATIONS-, SCHLICHTUNGS-UND SCHIEDSKLAUSELN . 841 3. MAKLERKLAUSELN . 843 4. SALVATORISCHE KLAUSELN . 844 X. KOSTEN, STEUERN, ABSCHRIFTEN . 844 1. KOSTEN . 844 A) KOSTEN DER BEURKUNDUNG . 844 B) KOSTEN DER GRUNDBUCHEINTRAGUNGEN . 844 C) KOSTEN DER LASTENFREISTELLUNG . 845 D) SONSTIGE KOSTEN UND GEBUEHREN . 845 E) HINWEIS- UND VERMERKPFLICHTEN DES NOTARS . 846 2. STEUERN . 846 A) ALLGEMEINES ZUR HINWEIS- UND VERMERKPFLICHT UEBER STEUERN . 846 B) GRUNDERWERBSTEUER . 847 C) EINKOMMENSTEUER . 847 D) UMSATZSTEUER . 848 E) GRUNDSTEUER . 848 F) SCHENKUNGSTEUER . 848 3. ABSCHRIFTEN . 849 A) ABSCHRIFTEN FUER DIE VERTRAGSTEILE . 849 B) ABSCHRIFTEN FUER ANDERE PERSONEN UND STELLEN . 849 C) ABSCHRIFTEN FIIR GENEHMIGENDE PERSONEN UND STELLEN . 850 D) ABSCHRIFTEN FUER VORKAUFSBERECHTIGTE . 850 E) ABSCHRIFTEN AUFGRUND GESETZLICHER MITTEILUNGSPFLICHTEN . 850 F) BEGLAUBIGTE ABSCHRIFT FIIR DAS GRUNDBUCHAMT . 851 XI. SCHLUSSVERMERK, UNTERSCHRIFTEN, NACHTRAEGE . 851 1. SCHLUSSVERMERK . 851 2. UNTERSCHRIFTEN . 851 A) UNTERSCHRIFT DER BETEILIGTEN . 851 B) UNTERSCHRIFT DES NOTARS . 853 3. AENDERUNGEN . 854 XXXIII INHALTSVERZEICHNIS A) AENDERUNGEN WAEHREND DER NIEDERSCHRIFT . 854 AA) GERINGFUEGIGE AENDERUNGEN . 854 BB) NICHT GERINGFUEGIGE AENDERUNGEN . 854 B) NACHTRAEGLICHE BERICHTIGUNG OFFENSICHTLICHER UNRICHTIGKEITEN . 856 AA) ALLGEMEINES . 856 BB) UNRICHTIGKEIT DES RECHTSGESCHAEFTS . 856 CC) UNRICHTIGKEIT DER NOTARIELLEN FESTSTELLUNGEN . 856 DD) ART UND WEISE DER BERICHTIGUNG . 857 C) SONSTIGE NACHTRAEGLICHE AENDERUNGEN . 857 XII. BEHANDLUNG DER URKUNDE . 858 1. BEIFUEGUNG DES DIENSTSIEGELS UND DER URKUNDENNUMMER . 858 A) DIENSTSIEGEL . 858 B) URKUNDENNUMMER . 858 2. VERBINDUNG UND VERWAHRUNG DER NIEDERSCHRIFT . 858 A) VERBINDUNG DER NIEDERSCHRIFT . 858 B) VERWAHRUNG DER NIEDERSCHRIFT . 860 B. ANGEBOT UND ANNAHME . 860 I. VORUEBERLEGUNGEN . 860 II. GESTALTUNG DES BEURKUNDUNGSVERFAHRENS . 863 III. GESTALTUNG DER ANGEBOTSURKUNDE . 865 1. ALLGEMEINES . 865 2. PERSON DES ANGEBOTSEMPFAENGERS . 866 3. ANNAHME- ODER BINDUNGSFRIST . 869 4. VORAUSSETZUNGEN DER ANNAHME . 874 A) ANNAHME IM GANZEN ODER IN TEILEN . 874 B) ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 874 5. VORMERKUNG . 875 6. AUFLASSUNG . 878 7. VEREINBARUNGEN MIT DEM ANGEBOTSEMPFAENGER . 879 IV. GESTALTUNG DER ANNAHMEURKUNDE . 881 1. BEZEICHNUNG DER ANGEBOTSURKUNDE . 881 2. ANNAHME DES ANGEBOTS . 881 3. EINSEITIGE ERKLAERUNGEN DES ANNEHMENDEN . 881 V. FALLGRUPPEN . 882 1. VERKAEUFERANGEBOT . 882 A) VERKAUFSANGEBOT UNTER MITWIRKUNG DES KAEUFERS . 882 B) VERKAUFSANGEBOT OHNE MITWIRKUNG DES KAEUFERS . 886 C) ANGEBOT ZUGUNSTEN EINES NOCH ZU BENENNENDEN DRITTEN . 890 2. KAEUFERANGEBOT . 896 A) KAEUFERANGEBOT UNTER MITWIRKUNG DES VERKAEUFERS . 896 B) KAEUFERANGEBOT OHNE MITWIRKUNG DES VERKAEUFERS . 896 VI. KOSTEN UND STEUERN . 900 1. GEBUEHRENSAETZE . 900 A) NOTAR . 900 B) GRUNDBUCHAMT . 901 2. GESCHAEFTSWERT . 901 3. STEUERN . 903 A) GRUNDERWERBSTEUER . 903 B) UMSATZSTEUER . 904 C. OPTIONSVERTRAG, ANKAUFSRECHT, WIEDERKAUFSRECHT . 904 I. VERHANDLUNGS- UND ANGEBOTSVORHAND . 904 II. VORVERTRAG . 905 III. ANGEBOT . 906 IV. VORKAUFSRECHT . 907 V. OPTIONSVERTRAG . 907 1. BEGRIFFSBESTIMMUNG . 907 2. EINRAEUMUNG DES OPTIONSRECHTS . 908 3. OPTIONSBERECHTIGTER . 908 XXXIV INHALTSVERZEICHNIS 4. BINDUNGSFRIST . 909 5. AUSUEBUNGDESOPTIONSRECHTS . 913 6. ERLOESCHEN DES OPTIONSRECHTS . 914 7. GESTALTUNGSHINWEISE . 914 A) ALLGEMEINES. 914 B) BESTIMMBARKEIT VERTRAGLICHER PFLICHTEN . 915 C) VORMERKUNG . 915 D) AUFLASSUNG. 917 E) ANWENDUNGSBEREICH . 918 VI. ANKAUFSRECHT . 920 1. BEGRIFFSBESTIMMUNG . 920 2. KAUFPREIS . 921 A) EINSEITIGES LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHT . 921 B) WERTSICHERUNGSKLAUSEL . 921 C) VERKEHRSWERT ALS KAUFPREIS . 922 D) ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 923 3. ANWENDUNGSBEREICH . 923 VII. WIEDERKAUFSRECHT (§§ 456 BIS 462 BGB) . 929 1. BEGRIFFSBESTIMMUNG . 929 2. EINRAEUMUNG DES WIEDERKAUFSRECHTS . 930 3. WIEDERKAUFSBERECHTIGTER . 930 4. AUSSCHLUSSFRIST UND VERJAEHRUNG . 931 A) AUSSCHLUSSFRIST. 931 B) VERJAEHRUNG . 932 5. AUSUEBUNG DES WIEDERKAUFSRECHTES . 932 A) AUSUEBUNGSERKLAERUNG . 932 B) WEITERE BEDINGUNGEN . 932 C) RECHTSFOLGEN DER AUSUEBUNG . 932 6. WIEDERKAUFSPREIS . 933 7. ANWENDUNGSBEREICH . 933 VIII. KOSTEN UND STEUERN . 936 1. GEBUEHRENSAETZE . 936 A) NOTAR . 936 B) GRUNDBUCHAMT . 938 2. GESCHAEFTSWERT . 938 3. STEUERN . 940 D. KAUF EINER TEILFLAECHE . 940 I. ALLGEMEINES . 940 1. AUSGANGSLAGE . 940 2. VERMESSUNG . 941 3. VERJAEHRUNG . 941 4. VERTRAGSABLAUF . 943 II. BESTIMMUNG DES VERTRAGSGEGENSTANDS . 943 III. KAUFPREIS . 945 1. FESTER KAUFPREIS . 945 2. VERAENDERLICHER KAUFPREIS . 945 IV. GRUNDBUCHERKLAERUNGEN . 946 1. VORMERKUNG . 946 2. AUFLASSUNG . 946 3. LASTENFREISTELLUNG . 947 V. GEWAEHRLEISTUNG . 948 1. BEBAUBARKEITDESVERTRAGSGEGENSTANDS . 948 2. ABSTANDSFLAECHENUEBERNAHME . 948 E. MIETKAUF . 948 I. BEGRIFFSBESTIMMUNG UND ABGRENZUNG . 948 II. VOR UEBERLEGUNGEN . 950 1. MOTIVLAGE DER BETEILIGTEN . 950 III. GESTALTUNG DES ERWERBSRECHTS . 951 XXXV INHALTSVERZEICHNIS 1. ANGEBOT, ANKAUFSRECHT ODER VORVERTRAG . 951 2. SICHERUNG DURCH VORMERKUNG . 951 3. KOSTENVERGLEICH . 952 4. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 953 5. GENEHMIGUNGEN . 953 6. VERBRAUCHERSCHUTZ . 953 IV GESTALTUNG DES MIETVERTRAGES . 955 1. ALLGEMEINES . 955 2. FORM . 956 A) MIETPARTEIEN . 956 B) MEHRERE MIETKAEUFER . 957 C) RECHTSNACHFOLGE VON TODES WEGEN . 957 3. MIETDAUER UND KUENDIGUNG . 958 A) ZEITMIETVERTRAG UND BEFRISTETER AUSSCHLUSS DER KUENDIGUNG . 958 B) ERLOESCHENS DES ERWERBSRECHTS . 958 C) KUENDIGUNG DES MIETVERTRAGES . 959 4. MIETE . 959 A) MIETHOEHE UND-FAELLIGKEIT . 959 B) VERWENDUNG ZUR LASTENFREISTELLUNG . 960 C) ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 960 V GESTALTUNG DES KAUFVERTRAGES . 961 1. UEBERTRAGBARKEIT UND VERERBLICHKEIT . 961 2. BINDUNGSFRIST . 961 3. KAUFPREIS . 962 A) ANRECHNUNG GELEISTETER MIETZAHLUNGEN . 962 B) FAELLIGKEIT DES RESTKAUFPREISES. 962 C) BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGES . 963 D) ERSCHLIESSUNGSKOSTEN . 963 E) WERTERHOEHENDE VERWENDUNGEN . 963 VI. KOSTEN UND STEUERN . 968 1. NOTAR . 968 2. GRUNDBUCHAMT . 969 3. STEUERN . 969 A) GRUNDERWERBSTEUER . 969 B) EINKOMMENSTEUER . 970 E VERTRAGSAUFHEBUNG . 970 I. BEURKUNDUNGSPFLICHT . 970 II. VERTRAGSGESTALTUNG . 971 G. VERTRAGSAENDERUNG . 975 KAPITEL 6 ERWERB DURCH SCHENKUNG . 976 A. GRUNDSTUECKSUEBERLASSUNG . 979 I. VORBEMERKUNG . 979 1. VERTRAGSTYPEN DES BGB . 979 2. KAUTELARJURISPRUDENZ . 979 3. BEDEUTUNG DER UNTERSCHEIDUNG . 980 4. EXKURS: SCHENKUNGSTEUER . 980 5. EXKURS: SOZIALHILFEREGRESS . 982 II. GRUNDMUSTER EINER GRUNDSTUECKSUEBERLASSUNG IM WEGE DER VORWEGGENOMMENEN ERBFOLGE . 983 1. UEBERLASSUNG OHNE VORBEHALT VON GEGENLEISTUNGEN . 983 2. ANMERKUNGEN ZUM VERTRAGSMUSTER . 986 A) URKUNDSEINGANG . 986 B) BESCHRIEB DES VERTRAGSGEGENSTANDES . 986 C) LEISTUNG DES VERAEUSSERERS . 986 D) GRUNDBUCHERKLAERUNGEN . 986 XXXVI INHALTSVERZEICHNIS E) RECHTSGRUND, GEGENLEISTUNGEN . 987 F) MAENGELGEWAEHRLEISTUNG . 987 G) ERSCHLIESSUNGSKOSTEN . 987 H) BELEHRUNGEN . 987 III. VORBEHALT VON GEGENLEISTUNGEN UND VEREINBARUNG VON AUFLAGEN . 988 1. DER NIESSBRAUCH . 988 A) BELASTUNGSGEGENSTAND . 989 B) BERECHTIGTER . 990 C) NUTZUNGSARTEN . 992 D) VERTEILUNG DER KOSTEN UND LASTEN . 992 E) MITTELBARE FOLGEN DER NIESSBRAUCHSBESTELLUNG . 993 AA) STEUERRECHT . 993 BB) SOZIALHILFERECHT . 994 CC) GLAEUBIGERZUGRIFF . 994 2. DAS WOHNUNGSRECHT . 995 A) MOEGLICHE NUTZUNGSARTEN . 996 B) BELASTUNGSGEGENSTAND . 997 C) BERECHTIGTER . 998 D) VERTEILUNG VON KOSTEN UND LASTEN . 999 AA) GESETZLICHE REGELUNG . 999 BB) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 1000 (1) VEREINBARUNGEN ZUGUNSTEN DES WOHNUNGSBERECHTIGTEN . 1000 (2) VEREINBARUNGEN ZUGUNSTEN DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS . 1000 E) ERLOESCHEN . 1001 F) MITTELBARE FOLGEN DER BESTELLUNG EINES WOHNUNGSRECHTS . 1001 AA) STEUERRECHT . 1001 BB) SOZIALHILFERECHT . 1001 CC) GLAEUBIGERZUGRIFF . 1002 3. DAS MITBENUTZUNGSRECHT . 1002 IV VEREINBARUNG VON RUECKFORDERUNGS- UND UEBERTRAGUNGSRECHTEN . 1003 1. RUECKUEBERTRAGUNGSRECHTE . 1003 A) BERECHTIGTE . 1007 B) FORM UND FRIST DES RUECKUEBERTRAGUNGSVERLANGENS . 1007 C) UEBERTRAGBARKEIT DES RUECKUEBERTRAGUNGSVERLANGENS . 1008 D) DIE EINZELNEN RUECKFORDERUNGSGRUENDE . 1008 AA) FREIES RUECKFORDERUNGSRECHT . 1008 BB) BELASTUNG ODER VERAEUSSERUNG OHNE ZUSTIMMUNG DES VERAEUSSERERS . 1008 CC) VORVERSTERBEN . 1008 DD) ZWANGSVOLLSTRECKUNGSMASSNAHMEN UND VERMOEGENSVERFALL . 1009 EE) NICHTABSCHLUSS EINES EHEVERTRAGES . 1010 E) GRUNDBUCHLICHE ABSICHERUNG DES RUECKUEBERTRAGUNGSANSPRUCHS . 1010 F) MITTELBARE FOLGEN DER VEREINBARUNG EINES RUECKFORDERUNGSRECHTS . 1011 AA) STEUERRECHTLICHE FOLGEN . 1011 BB) GLAEUBIGERZUGRIFF . 1011 CC) SOZIALHILFETRAEGER. 1011 2. VEREINBARUNG EINER UEBERTRAGUNGSVERPFLICHTUNG . 1011 V VEREINBARUNGEN ZU PFLICHTTEIL UND ERBRECHT . 1013 1. PFLICHTTEILSANSRECHNUNG . 1013 A) VEREINBARUNGEN ZUM WERT . 1014 B) MEHRERE BETEILIGTE AUF EINER SEITE . 1014 AA) MEHRERE BETEILIGTE AUF ERWERBERSEITE . 1014 BB) MEHRERE BETEILIGTE AUF VERAEUSSERERSEITE . 1015 2. ERBAUSGLEICHUNG . 1016 A) EINGESCHRAENKTER PERSONENKREIS . 1016 B) FUNKTIONSWEISE DER AUSGLEICHUNG . 1016 3. KOMBINATION VON PFLICHTTEILSANRECHNUNG UND ERBAUSGLEICHUNG . 1017 4. REGELUNGEN FUER DEN FALL DER RUECKABWICKLUNG . 1017 VI. VEREINBARUNG VON ZAHLUNGSVERPFLICHTUNGEN . 1017 XXXVII INHALTSVERZEICHNIS B. 1. ABSTANDSGELDER A) HOEHE UND FAELLIGKEIT DES ABSTANDSGELDES B) UEBERTRAGBARKEIT UND VERERBLICHKEIT DER FORDERUNG C) BERECHTIGUNG MEHRERER D) SICHERUNGSMOEGLICHKEITEN 2. WIEDERKEHRENDE LEISTUNGEN A) BERECHTIGUNG MEHRERER B) ANPASSUNG AN LEBENSHALTUNGSKOSTEN C) SICHERUNG DES VERAEUSSERERS 3. ZAHLUNGEN AN DRITTE (GLEICHSTELLUNGSGELDER) 4. FREISTELLUNGSVERPFLICHTUNGEN VII. UEBERNAHME VON GRUNDPFANDRECHTEN ODER VERBINDLICHKEITEN 1. UEBERNAHME NICHT VALUTIERTER GRUNDPFANDRECHTE 2. UEBERNAHME VALUTIERTER GRUNDPFANDRECHTE SAMT ZUGRUNDE LIEGENDER VERBINDLICHKEITEN. . 3. UEBERNAHME VALUTIERTER GRUNDPFANDRECHTE OHNE ZUGRUNDE LIEGENDE VERBINDLICHKEITEN . . VIII. BESONDERHEITEN BEI DER EHEBEDINGTEN ZUWENDUNG 1. HERAUSNAHME DER ZUWENDUNG AUS DEM ZUGEWINNAUSGLEICH 2. RUECKFORDERUNGSRECHT IX. BESONDERHEITEN BEI DER AUSSTATTUNG UEBERGABE I. UEBERGABE EINES LANDWIRTSCHAFTLICHEN BETRIEBS 1. GRUNDVERTRAGSMUSTER 2. ANMERKUNGEN A) BGB ODER LANDWIRTSCHAFTLICHES SONDERNACHFOLGERECHT? B) RECHTSNATUR UND FORM DES HOFUEBERGABEVERTRAGS AA) (GEMISCHTE) SCHENKUNG, AUSSTATTUNG, ODER VOLLENTGELTLICHES RECHTSGESCHAEFT . BB) BESONDERHEITEN IM ANWENDUNGSBEREICH DER HOEFEO CC) FORM C) D) VORAUSSETZUNGEN DER HOFUEBERGABE IM ANWENDUNGSBEREICH DER HOEFEO AA) BEGRIFF DES HOFS; FAKULTATIVES HOEFERECHT BB) HOFBESTANDTEILE UND ZUBEHOER CC) GESCHLOSSENE HOFUEBERGABE DD) WIRTSCHAFTSFAEHIGKEIT DES HOFERBEN EE) FRUEHERE HOFERBENBESTIMMUNG (1) BINDUNGSWIRKUNG UND UNWIRKSAMKEIT SPAETERER HOFERBENBESTIMMUNGEN (2) KEINE UMGEHUNG DER BINDUNG DURCH NEGATIVE HOFERKLAERUNG UEBERGABEBESTIMMUNG (ZIFFER II DES VERTRAGSMUSTERS) AA) VERSCHIEDENE UEBERGABEMODELLE: ABRUPT ODER GLEITEND? BB) UEBERGABEFORMEL CC) ZURUECKBEHALT BETRIEBLICH GENUTZTER GRUNDSTUECKE? DD) REPARATURVOLLMACHT FUER UEBERSEHENE GRUNDSTUECKE EE) INVENTAR UND ZUBEHOER FF) LAUFENDE VERTRAEGE GG) MITGLIEDSCHAFTSRECHTE, INSB. BEI GENOSSENSCHAFTEN HH) FLAECHENBEZOGENE UND BETRIEBSINDIVIDUELLE ZAHLUNGSANSPRUECHE NACH DER EU-AGRARREFORM 2003 VERSORGUNGSLEISTUNGEN - DAS ALTENTEIL BZW. LEIBGEDING (ZIFFER III DES VERTRAGSMUSTERS) AA) ALLGEMEINES BB) ART UND UMFANG VON VERSORGUNGSLEISTUNGEN AUS STEUERLICHER PERSPEKTIVE . . . (1) ENTGELTLICHKEIT DER UEBERGABE? (2) WIEDERKEHRENDE VERSORGUNGSLEISTUNGEN (3) SCHENKUNGSTEUER (4) TATSAECHLICHE DURCHFUEHRUNG DES VERTRAGS CC) WOHNUNGS- UND MITBENUETZUNGSRECHT (1) ALLGEMEINES (2) ERSATZWOHNRAUM 1017 1018 1019 1019 1019 1020 1021 1021 1022 1024 1025 1025 1026 1026 1027 1028 1032 1032 1035 1039 1039 1039 1051 1051 1053 1053 1054 1054 1055 1055 1057 1057 1057 1058 1058 1058 1059 1059 1059 1060 1062 1062 1062 1063 1063 1064 1064 1065 1065 1066 1066 1067 1068 1068 1068 XXXVIII INHALTSVERZEICHNIS (3) BEDEUTUNG DER RANGSTELLE; ZWANGSVERSTEIGERUNGSPRIVILEG NACH § 9 EGZVG . 1068 (4) SOZIALRECHTLICHE ERWAEGUNGEN (AUCH: LANDESRECHTLICHE ANSPRUECHE DES UEBERGEBERS) . 1069 DD) PFLEGEVERPFLICHTUNG . 1071 (1) UMFANG DER PFLEGEVERPFLICHTUNG . 1071 (2) WEGZUG DES PFLEGEBERECHTIGTEN, WERTERSATZANSPRUECHE UND SOZIALHILFERECHTLICHE UEBERLEITUNG . 1072 EE) VERPFLEGUNG. 1072 FF) VERSORGUNGSZAHLUNGEN . 1072 (1) ALLGEMEINES . 1072 (2) WERTSICHERUNG . 1073 (3) ANPASSUNG DER LEISTUNGEN ZU EINEM SPAETEREN ZEITPUNKT . 1073 GG) VERSICHERUNGEN . 1074 (1) KRANKENVERSICHERUNG . 1074 (2) HAFTPFLICHT-UND UNFALLVERSICHERUNG . 1075 HH) BEGRAEBNIS- UND GRABPFLEGEKOSTEN . 1075 II) SONSTIGE LEISTUNGEN DES UEBERNEHMERS . 1075 JJ) GRUNDBUCHANTRAEGE; INSB.: BELASTUNGSGEGENSTAND . 1076 KK) UNTERWERFUNG UNTER DIE SOFORTIGE ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 1076 F) SCHULDUEBERNAHME (ZIFFER VII. DES VERTRAGSMUSTERS) . 1077 AA) GRUNDPFANDRECHTE . 1077 BB) UEBERNAHME BEREITS BESTEHENDER LEIBGEDINGE . 1078 G) GEWAEHRLEISTUNG (ZIFFER VI. DES VERTRAGSMUSTERS) . 1079 H) ABFINDUNGEN; TEILWEISE FREISTELLUNG VON ELTERNUNTERHALT (ZIFFER VII. DES VERTRAGSMUSTERS) . 1079 AA) ABFINDUNGEN . 1079 BB) FREISTELLUNG VOM ELTERNUNTERHALT . 1080 I) VEREINBARUNG VON NACHABFINDUNGEN (ZIFFER VIII. DES VERTRAGSMUSTERS) . 1081 J) GUTSABSTANDSGELDER . 1082 K) RUECKUEBERTRAGUNGSRECHT DES UEBERGEBERS (ZIFFER IX DES VERTRAGSMUSTERS) . 1083 L) ERBRECHTLICHE VEREINBARUNGEN; INSB. PFLICHTTEILSVERZICHTE (ZIFFER X. DES VERTRAGSMUSTERS) . 1085 M) ERMAECHTIGUNGEN UND GENEHMIGUNGEN (ZIFFER XI. DES VERTRAGSMUSTERS) . 1086 N) BELASTUNGSVOLLMACHT (ZIFFER XIV. DES VERTRAGSMUSTERS) . 1088 O) GEGENSEITIGE ZUSTIMMUNG ZU DEN ERKLAERUNGEN DES ANDEREN EHEGATTEN (ZIFFER XV DES VERTRAGSMUSTERS) . 1088 P) ABSCHRIFTEN UND KOSTEN (ZIFFER XIII. DES VERTRAGSMUSTERS) . 1088 AA) NOTAR . 1088 BB) GRUNDBUCHAMT . 1090 3. CHECKLISTE . 1090 II. UEBERGABE EINES GEWERBEBETRIEBS UND EINER FREIBERUFLICHEN PRAXIS . 1091 1. GRUNDVERTRAGSMUSTER . 1091 2. ANMERKUNGEN . 1095 A) ALLGEMEINES . 1095 B) FORM . 1096 C) BERUFSRECHT; ZULASSUNG . 1096 D) DATENSCHUTZ (ZIFFER III.NR. 4 DES VERTRAGSMUSTERS) . 1097 E) UEBERGABEBESTIMMUNG (ZIFFER II. DES VERTRAGSMUSTERS) . 1099 AA) UEBERGABESTICHTAG . 1099 BB) BEWEGLICHE GEGENSTAENDE; INSB.: FORDERUNGEN . 1099 CC) UEBERTRAGUNG DER WESENTLICHEN BETRIEBSGRUNDLAGEN . 1100 DD) UST . 1100 F) REGELUNGEN ZUR UEBERGABE DER EINZELNEN AKTIVA UND PASSIVA (ZIFFER III. DES VERTRAGSMUSTERS) . 1101 AA) EINTRITT IN BESTEHENDE VERTRAGSVERHAELTNISSE MIT DRITTEN; HAFTUNG; BETRIEBSPRUEFTINGSRISIKO . 1101 BB) ARBEITSVERHAELTNISSE . 1101 XXXIX INHALTSVERZEICHNIS G) VERSORGUNGSLEISTUNGEN (ZIFFER IV. DES VERTRAGSMUSTERS) . 1102 H) WETTBEWERBSVERBOT . 1102 I) KOSTEN . 1103 3. CHECKLISTE . 1103 KAPITEL 7 BAUTRAEGERVERTRAG . 1104 A. ERWERB EINES NEU ERRICHTETEN HAUSES (GRUNDMUSTER) . 1104 I. EINFUEHRUNG . 1104 II. BETEILIGTE . 1107 III. GRUNDBUCHSTAND . 1108 IV. KAUFVERTRAG . 1109 V. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN UND HAUSANSCHLUESSE . 1109 VI. BAUVERPFLICHTUNG . 1111 VII. ENTGELT . 1114 VIII. GRUNDVORAUSSETZUNGEN FUER DIE FAELLIGKEIT . 1115 IX. VERTRAGSERFUELLUNGSSICHERHEIT . 1117 X. BUERGSCHAFT NACH § 7 MABV . 1118 XI. ABSCHLAGSZAHLUNGEN . 1119 XII. VERZUG, AUFRECHNUNG . 1121 XIII. ABNAHME, BESITZUEBERGANG . 1122 XIV. HAFTUNG, SCHADENSERSATZ . 1124 XV RUECKTRITTSRECHT . 1127 XVI. KUENDIGUNG . 1128 XVII. KOSTEN . 1128 XVIII. FINANZIERUNG . 1128 XIX. AUFLASSUNG, GRUNDBUCHERKLAERUNGEN . 1129 XX. HINWEISE, SCHLUSSVERMERK . 1131 B. ERWERB EINER NEU ERRICHTETEN EIGENTUMSWOHNUNG . 1131 I. VERTRAGSGEGENSTAND . 1131 II. AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG, ZUWEISUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 1133 III. BESTELLUNG DES ERSTEN VERWALTERS . 1134 IV. GRUNDVORAUSSETZUNGEN FUER DIE FAELLIGKEIT . 1134 V. ABNAHME DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS . 1135 VI. HAFTUNG FUER MAENGEL AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 1137 C. ERWERB EINER SANIERTEN ALTBAUWOHNUNG . 1138 I. SANIERUNGSVERPFLICHTUNG . 1139 II. ABSCHLAGSZAHLUNGEN, VERTRAGSERFUELLUNGSSICHERHEIT NACH § 650 M ABS. 2 BGB . 1140 III. HAFTUNG FUER MAENGEL BEI TEILSANIERUNG . 1140 IV. MIETERVORKAUFSRECHT . 1141 KAPITEL8 SONSTIGE ERWERBSFORMEN . 1143 A. TAUSCH . 1146 I. ALLGEMEINES . 1146 1. VERTRAGSRECHTLICHE EINORDNUNG . 1146 2. TYPENBESCHREIBUNGEN . 1147 3. GESTALTUNGSBEDARF . 1147 4. VORKAUFSRECHTE . 1147 5. RINGTAUSCH . 1148 6. KOSTEN UND STEUERN . 1148 II. FORMULARE . 1148 1. TAUSCH VERTRAG . 1148 2. RINGTAUSCHABREDE . 1150 XL INHALTSVERZEICHNIS B. AUSEINANDERSETZUNG . 1151 I. AUSEINANDERSETZUNG VON ERBENGEMEINSCHAFTEN . 1151 1. GRUNDLAGEN . 1151 2. VOLLSTAENDIGE UND TEILERBAUSEINANDERSETZUNG . 1152 A) VOLLSTAENDIGE ERBAUSEINANDERSETZUNG . 1152 B) TEILERBAUSEINANDERSETZUNG . 1152 C) INHALTLICHE GESTALTUNG DES AUSEINANDERSETZUNGSVERTRAGES . 1154 AA) FORM . 1154 BB) GRUNDBUCHVOREINTRAGUNG . 1154 CC) SICHERUNG DES LEISTUNGSAUSTAUSCHES . 1155 DD) MAENGELHAFTUNG . 1156 EE) GESAMTMUSTER . 1157 D) MUSTER: ERBAUSEINANDERSETZUNG - IMMOBILIENSPEZIFISCHES GESAMTMUSTER . 1157 E) BESONDERHEITEN IN DER PERSONALEN STRUKTUR DER ERBENGEMEINSCHAFT . 1161 AA) UNBEKANNTE MITERBEN . 1161 BB) MINDERJAEHRIGE, GESCHAEFTSUNFAEHIGE MITERBEN . 1161 CC) ERBAUSEINANDERSETZUNG BEI ANGEORDNETER TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG . 1162 DD) ERBAUSEINANDERSETZUNG BEI ANGEORDNETER VOR- UND NACHERBSCHAFT . 1163 3. ERBTEILSABTRETUNG . 1164 A) GRUNDLAGEN . 1164 B) FORM . 1164 C) BESTIMMUNG DES VERTRAGSGEGENSTANDES . 1164 D) SICHERUNG DES LEISTUNGSAUSTAUSCHES . 1165 E) UEBERGANG VON BESITZ, NUTZEN UND LASTEN . 1167 F) MAENGELRECHTE . 1167 G) VORKAUFSRECHT DER MITERBEN . 1168 H) BESONDERHEITEN BEI DEN HANDELNDEN PERSONEN . 1172 AA) NICHT UNEINGESCHRAENKT GESCHAEFTSFAEHIGE ALS BETEILIGTE . 1172 BB) BETEILIGUNG EINES TESTAMENTSVOLLSTRECKERS . 1172 CC) ERBTEILSUEBERTRAGUNG BEI ANORDNUNG VON VOR- UND NACHERBSCHAFT . 1172 I) ERBTEILSSCHENKUNG MIT NIESSBRAUCH . 1173 4. DINGLICH WIRKENDE ABSCHICHTUNGSVEREINBARUNG . 1175 A) GRUNDLAGEN . 1175 B) FORM . 1176 C) RECHTSNATUR, MAENGELHAFTUNG . 1176 D) SICHERUNG DES LEISTUNGSAUSTAUSCHES . 1177 II. AUSEINANDERSETZUNG DER GUETERGEMEINSCHAFT . 1180 1. VEREINBARUNG VON VORBEHALTSGUT . 1180 2. BEENDIGUNG DER GUETERGEMEINSCHAFT . 1180 C. GESELLSCHAFTSRECHTLICHE ERWERBSVORGAENGE . 1182 I. ERWERB VON ANTEILEN AN EINER GBR . 1182 1. FORM DES ANTEILSUEBERTRAGUNGSVERTRAGES . 1182 2. ZUSTIMMUNG DER WEITEREN GESELLSCHAFTER . 1182 3. GRUNDBUCHVOLLZUG . 1182 A) ABTRETUNG AN DRITTEN/EINTRITT EINES DRITTEN . 1182 B) ABTRETUNG AN MITGESELLSCHAFTER/AUSTRITT AUS DER GESELLSCHAFT . 1183 C) UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG . 1184 4. INHALT EINES KAUF- UND ABTRETUNGSVERTRAGES UEBER EINEN ANTEIL AN EINER GBR . 1184 A) ABTRETUNG AN EINEN MITGESELLSCHAFTER . 1184 B) ABTRETUNG AN EINEN DRITTEN . 1187 C) ABWICKLUNG UEBER EIN NOTARANDERKONTO . 1193 II. EINBRINGUNG VON IMMOBILIEN IN GESELLSCHAFTEN . 1193 1. EINBRINGUNG GEGEN GEWAEHRUNG VON GESELLSCHAFTERRECHTEN . 1193 A) EINBRINGUNG I.R.D. GRUENDUNG . 1194 B) EINBRINGUNG IM RAHMEN EINER KAPITALERHOEHUNG . 1199 2. EINBRINGUNG ALS VERDECKTE EINLAGE . 1201 III. IMMOBILIENERWERB I.R.D. UMWG . 1202 IV. ANWACHSUNG VON IMMOBILIENVERMOEGEN . 1203 XLI INHALTSVERZEICHNIS D. ZWANGSVERSTEIGERUNG . 1205 I. ABLAUF EINES ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHRENS . 1205 1. EINLEITUNG DES ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHRENS . 1205 2. ZWANGSVERSTEIGERUNGSTERMIN . 1207 A) AUFRUF DER SACHE . 1208 B) BIETSTUNDE . 1209 C) VERHANDLUNG UEBER DEN ZUSCHLAG . 1209 II. VERAEUSSERUNG VON GRUNDBESITZ WAEHREND DES ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHRENS . 1217 1. BEDEUTUNG DER BESCHLAGNAHME . 1217 2. BEDEUTUNG DES ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERMERKS . 1219 3. BEDEUTUNG DES RANGS . 1220 4. EINFLUSS DER VERAEUSSERUNG AUF DAS ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN . 1224 5. BETEILIGUNG DES KAEUFERS AM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN . 1224 6. PROBLEME DER VERTRAGSGESTALTUNG . 1226 A) ERMITTLUNG VORRANGIGER GLAEUBIGER . 1226 B) HAUSGELDRUECKSTAENDE . 1227 C) OEFFENTLICHE LASTEN . 1230 D) RUECKNAHME (§ 29 ZVG) . 1231 E) LOESCHUNGSKOSTENDESVERKAEUFERS . 1233 F) ABWICKLUNG UEBER NOTARANDERKONTO . 1234 G) VERSTEIGERUNGSTERMIN IST SCHON FESTGESETZT . 1235 H) EINTRAGUNG NACHRANGIGER RECHTE . 1236 I) TEILFLAECHENVERKAUF . 1238 J) RUECKTRITTSRECHT DES KAEUFERS . 1240 K) BRIEFGRUNDSCHULDEN . 1241 L) FINANZIERUNG DES MEISTGEBOTS . 1242 M) ZWANGSVERWALTUNG, §§ 146 FF. ZVG . 1244 7. EINZELZWANGSVOLLSTRECKUNG UND INSOLVENZVERFAHREN . 1246 III. VERAEUSSERUNG VON GRUNDBESITZ NACH ERTEILUNG DES ZUSCHLAGS . 1249 IV ANORDNUNG DER ZWANGSVERSTEIGERUNG NACH VERAEUSSERUNG DES GRUNDBESITZES . 1249 1. STAND DES KAUFVERTRAGSVOLLZUGS . 1249 2. VORZEITIGE LOESCHUNG DER VORMERKUNG . 1251 3. MITWIRKUNG DES NOTARS AM GUTGLAEUBIGEN ERWERB . 1252 V. KAUFVERTRAEGE NACH ABGABE DES MEISTGEBOTS . 1252 VI. ALTERNATIVEN ZUR ZWANGSVERSTEIGERUNG (VERKAUFSVOLLMACHT UND VERKAUFSANGEBOT) . 1256 VII. TEILUNGSVERSTEIGERUNG . 1256 VIII. BIETERVOLLMACHT . 1259 IX. AUSBIETUNGSGARANTIE . 1260 E. FREIWILLIGE GRUNDSTUECKSVERSTEIGERUNG . 1262 I. ZUSTANDEKOMMEN DES VERTRAGS . 1263 II. BEURKUNDUNGSVERFAHREN . 1263 F. INSOLVENZRECHTLICHE BEZUEGE . 1265 I. INSOLVENZRISIKO BEI EINEM NORMALEN GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG . 1265 1. PROBLEMSTELLUNG . 1265 2. VERMEIDUNG . 1266 3. WAHLRECHT DES INSOLVENZVERWALTERS UND EINTRAGUNG EINER VORMERKUNG . 1267 A) NICHT VOLLSTAENDIG ERFUELLTER GEGENSEITIGER VERTRAG . 1267 B) RECHTSFOLGEN DES INSOLVENZVERWALTERWAHLRECHTS . 1268 C) EINTRAGUNGEINERVORMERKUNG . 1269 4. SONDERFALL: KAEUFERINSOLVENZ . 1272 5. INSOLVENZVERWALTERVERSTEIGERUNG . 1273 6. VOLLMACHTEN . 1274 A) ERLOESCHEN VON VOLLMACHTEN IN DER INSOLVENZ . 1274 B) VOLLZUGSVOLLMACHT FUER DEN NOTAR . 1276 C) VOLLMACHTSERTEILUNG DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER . 1277 D) BEFREIUNG VON § 181 BGB DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER . 1277 7. INSOLVENZ EINES WEGZUFERTIGENDEN GLAEUBIGERS . 1278 A) LOESCHUNGSBEWILLIGUNG DES INSOLVENZSCHULDNERS . 1278 XLII INHALTSVERZEICHNIS B) LOESCHUNGSBEWILLIGUNG DES INSOLVENZVERWALTERS . 1279 C) VERPFLICHTUNG ZUR LOESCHUNG, AUSSONDERUNGSRECHT BEI EINER SICHERUNGSGRUNDSCHULD . 1279 D) FREIGABEVERSPRECHEN NACH DER MABV . 1280 II. VERTRAGSGESTALTUNG BEI INSOLVENZGEFAEHRDETEN VERTRAEGEN . 1282 1. DINGLICHE ABSICHERUNG, INSBES. MIETSICHERUNGSDIENSTBARKEIT . 1282 2. SICHERUNGSGRUNDSCHULD, ABTRETUNG VON RUECKGEWAEHRANSPRUECHEN . 1287 A) INHALT DES RUECKGEWAEHRANSPRUCHS . 1287 B) RUECKGEWAEHRANSPRUCH NACH VERWERTUNG DER GRUNDSCHULD . 1287 C) ABTRETUNG DER RUECKGEWAEHRANSPRUECHE . 1288 D) INSOLVENZSCHUTZ DURCH ABTRETUNG DER RUECKGEWAEHRANSPRUECHE? . 1288 E) INSOLVENZFESTIGKEIT DES ANSPRUCHS AUS § 1 179A BGB . 1294 3. LOESUNGSKLAUSEL . 1296 4. NACHTRAEGLICHE VEREINBARUNG VON LOESUNGSKLAUSELN . 1298 5. LOESUNGSKLAUSELN BEI BEWEGLICHEN GEGENSTAENDEN/FORDERUNGEN . 1298 6. LOESUNGSKLAUSELN IN VERTRAEGEN UEBER FORTLAUFENDE LIEFERUNGEN . 1299 7. LOESUNGSKLAUSELN IN BAUVERTRAEGEN . 1299 8. RISIKO: LASTENFREISTELLUNG . 1300 A) VOLLSTAENDIGE ZAHLUNG AN DEN VERKAEUFER . 1300 B) DIREKTZAHLUNG AUFGRUND ABTRETUNG DES KAUFPREISANSPRUCHS AN DIE ABZULOESENDEN GLAEUBIGER . 1300 C) DIREKTZAHLUNG AUFGRUND EINES ECHTEN VERTRAGS ZUGUNSTEN DER ABZULOESENDEN GLAEUBIGER . 1300 D) DIREKTZAHLUNG AUFGRUND EINES UNECHTEN VERTRAGS ZUGUNSTEN DER ABZULOESENDEN GLAEUBIGER . 1300 E) KAUFPREISABWICKLUNG UEBER NOTARANDERKONTO . 1301 F) EIGENTUEMERZUSTIMMUNG . 1301 9. RISIKO: KOSTEN DER LASTENFREISTELLUNG . 1302 10. RISIKO: INSOLVENZVERWALTERANFECHTUNG . 1303 A) MATERIELLE VORAUSSETZUNGEN DER ANFECHTUNG . 1303 AA) ANFECHTUNGSFRISTEN . 1303 BB) GLAEUBIGERBENACHTEILIGUNG . 1303 CC) BOESGLAEUBIGKEIT DES ANFECHTUNGSGEGNERS . 1304 DD) MASSGEBLICHER ZEITPUNKT . 1304 EE) INSB. IMMOBILIENRECHT . 1305 FF) ANTRAG AUF EINTRAGUNG EINER VORMERKUNG, ANTRAGSTELLUNG DURCH DEN NOTAR . 1305 GG) FOLGEN DER ANFECHTUNG . 1307 B) ANFECHTUNGSSICHERE VERTRAGSGESTALTUNG?. 1308 AA) PROBLEM: SUBJEKTIVE KENNTNIS ALS ANFECHTUNGSVORAUSSETZUNG . 1308 BB) BARGESCHAEFT . 1309 CC) BESTELLUNG EINER VORMERKUNG . 1310 DD) DIREKTZAHLUNG ZUR LASTENFREISTELLUNG . 1311 EE) ABWARTEN DES KRITISCHEN ZEITRAUMS VON 3 MONATEN . 1311 FF) SONSTIGE ANFECHTUNGSTATBESTAENDE . 1312 GG) BEVORRECHTIGTE RUECKGEWAEHR DER GEGENLEISTUNG IM FALL DER ANFECHTUNG . 1312 HH) SONDERFALL: LASTENFREISTELLUNG BEI WERTAUSSCHOEPFEND BELASTETEN GRUNDSTUECKEN . 1314 III. ERFUELLUNG EINES VORMERKUNGSGESICHERTEN ANSPRUCHS DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER . 1317 IV ERFULLUNGSWAHL DES INSOLVENZVERWALTERS UND GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE - RESTABWICKLUNGSVEREINBARUNG . 1319 V. VERTRAEGE MIT DEM INSOLVENZVERWALTER . 1319 1. ALLGEMEINES . 1319 2. UEBERGANG DER VERWALTUNGS- UND VERFUGUNGSBEFUGNIS . 1319 A) INSOLVENZVERWALTER. 1319 B) BESONDERHEITEN IM VERBRAUCHERINSOLVENZVERFAHREN . 1320 C) VORLAEUFIGER INSOLVENZVERWALTER. 1321 3. NACHWEIS . 1321 4. WEGFALL DER VERWALTUNGS- UND VERFUGUNGSBEFUGNIS VOR VOLLZUG DES VERTRAGES IM GRUNDBUCH . 1321 XUII INHALTSVERZEICHNIS 5. ANWENDUNG DER REGELN UEBER DEN VERBRAUCHERVERTRAG . 1323 6. LASTENFREISTELLUNG, INSBES. EIGENTUEMERZUSTIMMUNG . 1323 7. WOHNGELDRUECKSTAENDE . 1324 8. OEFFENTLICHE LASTEN . 1325 9. LAESTIGKEITSPRAEMIE NACHRANGIGER GRUNDPFANDRECHTSGLAEUBIGER . 1326 10. RUECKSCHLAGSPERRE . 1328 11. WISSENSZURECHNUNG BEIM INSOLVENZVERWALTER . 1330 12. GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE BEIM KAUF VOM INSOLVENZVERWALTER UND GEWAEHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS . 1330 13. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER . 1332 14. HAFTUNG UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER . 1333 15. AUSSCHLUSS DES VORKAUFSRECHTS . 1334 16. ZUSTIMMUNG DES EHEGATTEN NACH § 1365 BGB . 1334 17. ALTERNATIVE: FREIGABE . 1335 18. AUSLAENDISCHES INSOLVENZVERFAHREN . 1339 VI. ERWERBSGESCHAEFTE, VERPFLICHTUNGEN DES INSOLVENZVERWALTERS, EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH. . . 1339 VII. DER INSOLVENZVERMERK IM GRUNDBUCH UND GUTGLAEUBIGER ERWERB . 1347 1. EINTRAGUNG EINES INSOLVENZVERMERKS IM GRUNDBUCH . 1347 2. WIRKUNG DES INSOLVENZVERMERKS . 1348 3. GUTGLAEUBIGER ERWERB . 1349 4. LOESCHUNG DES INSOLVENZVERMERKS . 1350 5. NACHWEIS DER VERFUGUNGSBEFUGNIS DES SCHULDNERS INSBES. IM FALLE DER FREIGABE . 1351 G. ERWERB MIT OEFFENTLICH-RECHTLICHEM BEZUG. 1352 I. ERWERB IM ZUSAMMENHANG MIT DER KOMMUNALEN BAULANDAUSWEISUNG . 1352 1. FREIHAENDIGER ERWERB . 1354 2. FREIWILLIGE UMLEGUNG DURCH VERTRAGLICHE VEREINBARUNG . 1363 3. VEREINBARTE AMTLICHE UMLEGUNG . 1372 4. ZUSAMMENFASSENDE BETRACHTUNG . 1378 II. KOMMUNALER BAULANDVERKAUF . 1378 STICHWORTVERZEICHNIS . 1401 XLIV
adam_txt	INHALTSUEBERSICHT VORWORT V BEARBEITERVERZEICHNIS VII IM EINZELNEN HABEN BEARBEITET IX INHALTSUEBERSICHT XI INHALTSVERZEICHNIS XIII ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XLV LITERATURVERZEICHNIS LIII KAPITEL 1 VERTRAGSGESTALTUNG IM IMMOBILIENRECHT 1 KAPITEL 2 EIGENTUM AN IMMOBILIEN 47 KAPITEL 3 GRUNDSTUECKSGLEICHE RECHTE 353 KAPITEL 4 DINGLICHE RECHTE 435 KAPITEL 5 ERWERB DURCH KAUF 691 KAPITEL 6 ERWERB DURCH SCHENKUNG 976 KAPITEL 7 BAUTRAEGERVERTRAG . 1104 KAPITEL8 SONSTIGE ERWERBSFORMEN 1143 STICHWORTVERZEICHNIS 1401 INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . V BEARBEITERVERZEICHNIS . VII IM EINZELNEN HABEN BEARBEITET . IX INHALTSUEBERSICHT . XI INHALTSVERZEICHNIS . XIII ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XLV LITERATURVERZEICHNIS . LIII KAPITEL 1 VERTRAGSGESTALTUNG IM IMMOBILIENRECHT . 1 A. ALLGEMEINES . 2 I. EINFUEHRUNG . 2 1. AUSGANGSLAGE . 2 2. DETERMINANTEN DER VERTRAGSGESTALTUNG . 3 A) DER WILLE DER VERTRAGSPARTEIEN . 3 B) RECHTSNORMEN . 5 C) KONTINGENZ ALS TYPISCHE SITUATION DES VERTRAGSGESTALTERS . 5 3. DEFINITION DES SACHVERHALTS . 6 A) BEDEUTUNG DES SACHVERHALTS . 6 B) MANIPULATION DES SACHVERHALTS . 6 C) ERFASSUNG UND LOESUNG VON KONFLIKTEN . 6 II. ALLGEMEINES . 7 1. REGELUNGSGEGENSTAND . 7 A) AUSGANGSPUNKT . 7 B) GELASSENES VERTRAUEN UND INKREMENTALISMUS . 8 C) PRAEJUDIZIENSETZUNG? . 9 D) VERTRAGLICHE GENERALKLAUSELN . 10 E) KEINE FORMELKOMPROMISSE . 10 2. VERWENDUNG DER RECHTSSPRACHE . 11 3. INFORMATIONSFIMKTION? . 12 4. UEBERBUEROKRATISIERUNG . 13 5. HANDLUNGSEBENEN . 14 A) URKUNDE UND VERTRAG . 14 B) MATERIELLE UND FORMELLE EBENEN . 14 C) NOTARIELLE HANDLUNGSEBENE . 15 AA) VERMISCHUNG VON BELEHRUNG UND REGELUNG . 15 BB) FALSCHE BELEHRUNGEN . 16 III. DIE VERTRAGSSTRUKTUR . 16 1. ALLGEMEINES . 16 2. GLIEDERUNG . 17 A) ALLGEMEINES ZUR GLIEDERUNG . 17 B) GLIEDERUNGSSYSTEME . 18 C) PRAEAMBEL . 19 3. HILFSMITTEL . 19 A) KLAMMERTECHNIK . 20 B) VERWEISUNGEN . 20 C) UEBERSCHRIFTEN . 20 D) BEILAGEN UND ANLAGEN . 21 4. SPAETERE AENDERUNGEN EINES VERTRAGSTEXTES . 22 IV. DIE VERTRAGSSPRACHE . 22 1. ALLGEMEINE GRUNDSAETZE . 22 XIII INHALTSVERZEICHNIS A) DEUTSCHE RECHTSSPRACHE 22 B) SONDERZEICHEN UND HERVORHEBUNGEN 22 C) VERSTAENDLICHE ELEGANZ UND KUERZE 23 D) RECHTSBEGRIFFE UND DEFINITIONEN 25 E) SPRACHLICHE MACHTINSTRUMENTE 26 AA) NOMINALSTIL 26 BB) ENTLASTENDES PASSIV 27 CC) KONDITIONALISMUS 27 F) KEINE PSEUDOJURISTIZISMEN 28 G) ABLOESUNG SINNLOSER SPRACHTRADITIONEN 28 2. BEZUGNAHMEN AUF DAS GESETZ 29 3. NORMIERUNG VON NEBENPFLICHTEN 30 4. EXAKTE FORMULIERUNGEN 31 5. NOTWENDIGE ZUORDNUNGSWORTE 32 6. GEFAEHRLICHE WORTE 32 7. FEHLERQUELLEN 33 8. BELEHRUNGEN 34 B. EINZELNE GESTALTUNGSELEMENTE 35 I. EINFUEHRUNG 35 1. BASISELEMENTE DER VERTRAGSGESTALTUNG 35 2. ALLGEMEINER TEIL 35 A) BEDINGUNGEN UND BEFRISTUNGEN 35 B) SALVATORISCHE KLAUSELN 37 3. ALLGEMEINES SCHULDRECHT 38 A) ABTRETUNG 38 B) ABTRETUNGSAUSSCHLUSS 39 C) FAELLIGKEITSREGELUNGEN 39 D) VERZINSUNG VON GELDFORDERUNGEN 40 E) FORMKLAUSELN 41 F) VERTRAGSSTRAFE 43 G) RUECKTRITTSRECHT 44 4. WEITERE VERFUEGUNGEN 46 A) ERLASS 46 B) ABGELTUNGSKLAUSEL 46 II. SCHLUSSBEMERKUNGEN 46 KAPITEL 2 EIGENTUM AN IMMOBILIEN 47 A. B. C. GRUNDSTUECK, KATASTER, GRUNDBUCH I. GRUNDSTUECK II. KATASTER III. GRUNDBUCH BESTANDTEILE, ZUBEHOER, FRUECHTE I. II. DIE VERAEUSSERUNG VON BESTANDTEILEN DIE VERAEUSSERUNG VON ZUBEHOER UND SONSTIGEN BEWEGLICHEN SACHEN 1. ABGRENZUNGSPROBLEME 2. BEURKUNDUNGSPFLICHT 3. DIE BEZEICHNUNG DER MITVERKAUFTEN SACHEN 4. DIE UEBEREIGNUNG DER MITVERKAUFTEN SACHEN 5. DIE AUSWEISUNG DES KAUFPREISES 6. DIE RECHTE DES KAEUFERS BEI MAENGELN 7. GRUNDERWERBSTEUER III. DIE VERTEILUNG DER FRUECHTE VERBINDUNG UND TEILUNG VON GRUNDSTUECKEN I. VERBINDUNG 1. VEREINIGUNG 52 52 53 54 61 61 62 62 63 64 64 65 66 67 67 68 68 69 XIV INHALTSVERZEICHNIS 2. BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG . 70 3. VERSCHMELZUNG . 72 II. TEILUNG . 72 1. RECHTLICHE TEILUNG . 72 2. KATASTERMAESSIGE ZERLEGUNG . 73 D. MITEIGENTUM . 74 I. ALLGEMEINES . 74 II. ENTSTEHUNG . 74 III. INHALT . 74 1. VERWALTUNG . 75 2. BENUTZUNG . 75 3. AUSSCHLUSS DES RECHTS AUF AUFHEBUNG DER GEMEINSCHAFT . 76 4. KOSTEN- UND LASTENTRAGUNG . 77 5. KOMBINIERTE VEREINBARUNG . 78 6. MITEIGENTUEMERVEREINBARUNGEN ALS SONDEREIGENTUMSERSATZ. 80 A) WOHNANLAGEN . 80 B) MEHRFACHPARKER . 80 E. WBHNUNGS- UND TEILEIGENTUM . 84 I. VORBEMERKUNGEN ZUM AUFBAU DER DARSTELLUNGEN UND ZUR ERLEICHTERUNG DER VERWENDUNG FUER DEN LESER . 84 II. GRUNDSAETZLICHE UEBERLEGUNGEN ZUR GESTALTUNG EINER UEBLICHEN TEILUNGSERKLAERUNG . 85 1. ANWENDUNGSBEREICHE UND ALTERNATIVEN ZUM SONDEREIGENTUM . 85 A) ANWENDUNGSBEREICHE FUER DIE BILDUNG VON WBHNUNGS- BZW. TEILEIGENTUM . 85 B) ALTERNATIVEN FUER DIE BILDUNG VON WBHNUNGS- BZW. TEILEIGENTUM . 86 2. GRUNDBEGRIFFE UND GRUNDSAETZLICHE UEBERLEGUNGEN . 86 A) UEBERLEGUNGEN UND EROERTERUNGEN MIT DEM KLIENTEN . 86 B) ZEITLICHE REIHENFOLGE DER UMWANDLUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM IM HINBLICK AUF KUENDIGUNGSSCHUTZ . 86 C) GRUNDSTUECKSSITUATION . 87 AA) EINHEITLICHES GRUNDSTUECK . 87 BB) BILDUNG NUR AN EINER GRUNDSTUECKSTEILFLAECHE . 88 CC) AUFTEILUNG EINES GRUNDSTUECKES MIT HOFEIGENSCHAFT I.S.D. HOEFEORDNUNG . 90 DD) UEBERBAU . 90 D) EINSEITIGE BEGRUENDUNG (§ 8 WEG) . 91 AA) VORRATSTEILUNG . 91 BB) EINSEITIGE BEGRUENDUNG DURCH VOLLMACHTLOSEN VERTRETER . 91 CC) ZUSTIMMUNG EHEGATTE . 92 DD) TEILUNG DURCH MINDERJAEHRIGE . 92 EE) TEILUNG ZUR ERBAUSEINANDERSETZUNG . 92 FF) FAKTISCHE (WERDENDE) WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 93 3. VERTRAGLICHE BEGRUENDUNG (§ 3 WEG) . 97 A) VORLIEGEN EINER BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT . 97 B) EXAKTE ANPASSUNG DER MITEIGENTUMSANTEILE . 97 C) RUECKFUEHRUNG VON MITEIGENTUMSANTEILEN . 98 4. BESTEHENDE RECHTE ALS HINDERNIS DER AUFTEILUNG . 101 5. SONDEREIGENTUM . 102 A) ABGESCHLOSSENHEIT . 104 B) UNZWEIFELHAFTE ABGESCHLOSSENHEIT . 107 AA) ABGESCHLOSSENHEIT VON TIEFGARAGENSTELLPLAETZEN . 107 BB) GEMEINSAME TIEFGARAGE MIT DEM NACHBARGRUNDSTUECK . 108 CC) ABGESCHLOSSENHEIT VON GEMEINSCHAFTSNOTWENDIGEN RAEUMEN . 109 DD) ABGESCHLOSSENHEIT BEI RAEUMEN VON UNTERGEORDNETER BEDEUTUNG (Z.B. SPITZBODEN) . 109 EE) SONDEREIGENTUMSFAHIGKEIT EINES HEIZUNGSRAUMS, WENN DER RAUM NUR DER VERSORGUNG EINZELNER EINHEITEN DIENT . 110 FF) ABGESCHLOSSENHEIT BEI PLANWIDRIGER BAUABWEICHUNG . 111 GG) ABGESCHLOSSENHEIT BEI ABWEICHUNG VON BEZIFFERUNG IN ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG UND TEILUNGSERKLAERUNG . 112 XV INHALTSVERZEICHNIS C) SONDEREIGENTUM AN ROLLLADEN, BALKON, DACHTERRASSE . 113 D) SONDEREIGENTUM AN EBENERDIGEN TERRASSEN . 114 E) SONDEREIGENTUM AN MEHRFACHPARKERN . 115 F) HILFSLOESUNG: GRUNDDIENSTBARKEIT AN SONDEREIGENTUM . 115 G) ABGRENZUNG WOHNUNGSEIGENTUM/TEILEIGENTUM . 117 H) AUSSCHLUSS EINZELNER NUTZUNGEN . 118 AA) MOEGLICHKEITEN DER KUENFTIGEN ERWEITERTEN NUTZUNG: . 121 BB) EINGRENZUNG DER NUTZUNGSMOEGLICHKEITEN DURCH BAUBEHOERDEN . 122 6. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 122 7. DEFINITION DES SONDEREIGENTUMS UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG? . 123 8. SONDERNUTZUNGSRECHTE . 125 A) BEGRUENDUNG UND RECHTSQUALITAET VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 125 B) ZUSTIMMUNGSERFORDERNIS DINGLICH BERECHTIGTER? . 133 C) SONDERNUTZUNGSRECHTE FUER AUSSENSTEHENDE DRITTE? . 133 D) SONDERNUTZUNGSRECHT AUF NACHBARGRUNDSTUECK . 134 E) NACHTRAEGLICHE ZUWEISUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 138 9. BEMESSUNG DER MITEIGENTUMSANTEILE . 141 10. VERWALTERBESTELLUNG . 142 A) FORM DER BESTELLUNG DES VERWALTERS . 142 B) WIEDERAUFLEBEN DER VERWALTERBESTELLUNG . 143 C) VERTRETUNGSMACHT DES VERWALTERS . 144 D) ANFORDERUNG AN PERSON DES VERWALTERS . 147 AA) GBR ALS VERWALTER? . 147 BB) UG ALS VERWALTER? . 147 CC) ANFORDERUNGSPROFIL FUER VERWALTER . 148 11. ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG ALS NOTWENDIGE ANLAGE . 148 12. NOTWENDIGE GENEHMIGUNGEN . 149 A) GENEHMIGUNGEN IN FREMDENVERKEHRSGEBIETEN § 22 BAUGB . 149 B) GENEHMIGUNGEN IM BEREICH VON ERHALTUNGSSATZUNGEN, § 172 BAUGB . 150 III. ZWINGENDE UND SINNVOLLE EINZELREGELUNGEN UND UEBERLEGUNGEN ZUR GESTALTUNG EINER KLASSISCHEN GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 151 1. ALLGEMEINE UEBERLEGUNGEN . 151 2. BEZEICHNUNG DER RECHTSFAEHIGEN GEMEINSCHAFT . 151 3. GEMEINSCHAFTLICHES VERMOEGEN UND VERBANDSVERMOEGEN . 152 4. BESCHLUESSE - VEREINBARUNGEN - OEFFNUNGSKLAUSEL . 155 A) ABGRENZUNG BESCHLUSS - VEREINBARUNG . 155 B) NICHT DISPONIBLE BESCHLUSSKOMPETENZ . 156 C) OEFFNUNGSKLAUSEL . 156 AA) SINN UND INHALT VON OEFFNUNGSKLAUSELN . 156 BB) RECHTSCHARAKTER EINER ENTSCHEIDUNG AUFGRUND OEFFNUNGSKLAUSEL . 157 CC) BESTELLUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN AUFGRUND OEFFNUNGSKLAUSEL . 158 DD) SONDERNUTZUNGSRECHTE I. UND II. KLASSE. 159 EE) OEFFNUNGSKLAUSEL ALS GRUNDLAGE NEUER LEISTUNGSPFLICHTEN? . 160 5. FESTLEGUNG DES STIMMRECHTSVERHAELTNISSES . 161 6. KOSTENVERTEILUNG . 161 A) KOSTENVERTEILUNG IM INNENVERHAELTNIS . 161 B) KOSTENVERTEILUNG IM AUSSENVERHAELTNIS . 166 C) KOSTENVERTEILUNG FUER SANIERUNG UND MODERNISIERUNG . 166 7. VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG . 167 A) ALLGEMEINE UEBERLEGUNGEN UND EINZELFAELLE . 167 B) VERFUGUNGSBESCHRAENKUNG BEI RUECKUEBERTRAGUNGEN? . 168 C) NACHWEIS DER PERSON DES VERWALTERS . 169 D) SCHWIERIGKEIT DES VERWALTERNACHWEISES BEI WERDENDER EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT: 170 E) VERWALTERZUSTIMMUNG BEI PERSONENIDENTITAET VON VERWALTER UND KAEUFER (INSICHGESCHAEFT) . 173 F) VERWALTERZUSTIMMUNG BEI VERAEUSSERUNG AN EINE GBR . 174 G) MAKLER ALS VERWALTER . 175 XVI INHALTSVERZEICHNIS H) WIDERRUF DER VERWALTERZUSTIMMUNG . 175 I) GESELLSCHAFTSRECHTLICHE VERAENDERUNGEN BEIM VERWALTER . 176 8. EIGENTUEMERVERSAMMLUNG . 176 A) BESCHLUSSFAEHIGKEIT . 176 B) STIMMRECHTSVERTEILUNG . 177 C) VERTRETUNGSMOEGLICHKEITEN FUER WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNGEN . 178 D) BESCHLUSSFASSUNG IM UMLAUFVERFAHREN . 179 E) STIMMRECHT DES NIESSBRAUCHERS . 179 9. VERWALTUNGSBEIRAT . 180 10. SCHIEDSKLAUSEL . 180 11. REGELUNG ZUR SICHERUNG FUER WOHNGELDRUECKSTAENDE . 181 12. ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS . 182 13. ZERSTOERUNG UND EVTL. WIEDERAUFBAU DES GEBAEUDES . 183 14. STANDARDMUSTER DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG EINER EINFACHEN WOHNHAUSANLAGE . 184 15. VOLLMACHT ZUR AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG . 193 IV. EINPLANUNG BAULICHER AENDERUNGEN . 196 1. EINPLANUNG BEREITS FESTSTEHENDER AENDERUNGSMOEGLICHKEITEN OHNE EIGENTUMSEINGRIFFE . . 196 2. EINPLANUNG DER VEREINIGUNG UND TEILUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM . 197 3. EINPLANUNG DES NACHTRAEGLICHEN DACHAUSBAUES . 197 4. EINPLANUNG DER ERFORDERLICHEN GLAEUBIGERZUSTIMMUNGEN . 200 V. VERAENDERUNGEN AM EIGENTUM UND DEN RECHTSVERHAELTNISSEN . 201 1. VORUEBERLEGUNGEN . 201 A) ZUSTIMMUNG DER GLAEUBIGER . 202 B) UNSCHAEDLICHKEITSZEUGNIS ALS HILFSLOESUNG?. 203 2. ISOLIERTE MITEIGENTUMSANTEILE . 204 3. AENDERUNG DER MITEIGENTUMSANTEILE (QUOTENAENDERUNG) . 205 4. VERAEUSSERUNG VON GRUNDSTUECKSTEILEN . 206 5. BAULICHE VERAENDERUNGEN . 206 6. UMWANDLUNG VON TEILEIGENTUM IN WOHNUNGSEIGENTUM UND UMGEKEHRT . 207 7. AENDERUNG DER MITEIGENTUMSANTEILE (QUOTENAENDERUNG) . 209 8. UMGESTALTUNG DES SONDEREIGENTUMS . 209 A) TAUSCH VON SONDEREIGENTUMSRAEUMEN . 209 B) AUFSPALTUNG (UNTERTEILUNG) VON SONDEREIGENTUM . 210 C) ZUSAMMENLEGUNG VON SONDEREIGENTUMSEINHEITEN . 212 D) NEUAUFTEILUNG VON SONDEREIGENTUM . 213 9. UMWANDLUNG VON GEMEINSCHAFTSEIGENTUM IN SONDEREIGENTUM UND UMGEKEHRT . 215 A) GRUNDSAETZLICHE UEBERLEGUNGEN . 215 B) ERWEITERUNG VON SONDEREIGENTUM DURCH ALLSEITS GEDULDETEN ANBAU . 215 C) UMWANDLUNG VON GEMEINSCHAFTSEIGENTUM IN SONDEREIGENTUM . 216 D) UMWANDLUNG VON SONDEREIGENTUM IN GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 218 VI. AENDERUNG DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG (INSB. VON KOSTENREGELUNGEN, NACHTRAEGLICHER EINBAU EINER OEFFNUNGSKLAUSEL, SONDERNUTZUNGSRECHTEN UND AUFHEBUNG EINER VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG) . 219 1. GRUNDSAETZLICHE UEBERLEGUNGEN . 219 2. NACHTRAEGLICHER EINBAU EINES PERSONENAUFZUGES DURCH EINEN WOHNUNGSEIGENTUEMER . 219 3. NEUAUFTEILUNG DER SONDERNUTZUNGSRECHTE . 219 4. AENDERUNG DER KOSTENREGELUNG . 221 5. NACHTRAEGLICHE VEREINBARUNG EINER OEFFNUNGSKLAUSEL . 222 6. NACHTRAEGLICHE ERMAECHTIGUNG DES VERWALTERS ZUM ABSCHLUSS VON PACHTVERTRAEGEN . 222 7. ERWEITERUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTSZUWEISUNGEN . 223 8. AENDERUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTSZUWEISUNGEN . 224 A) WIEDERAUFHEBUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 224 B) BAULICHE AENDERUNG EINES SONDERNUTZUNGSRECHTES . 225 9. BILDUNG WEITERER SONDERNUTZUNGSRECHTE . 225 10. NEUAUFTEILUNG DER SONDERNUTZUNGSRECHTE . 226 11. AUFHEBUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 227 12. AUFHEBUNGEINERVERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG . 228 13. GERICHTSKOSTENMINIMIERUNGSSTRATEGIE . 230 XVII INHALTSVERZEICHNIS 14. VOLLSTAENDIGE NEUFASSUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG . 230 15. EINBEZIEHUNG UND INFORMATION DER DINGLICH BERECHTIGTEN . 232 VII. ANSPRUCH AUF AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG? . 233 VIII. ERFORDERNIS EINER ERNEUTEN AUFLASSUNG NACH VOLLZOGENEN AENDERUNGEN . 234 IX. AUFHEBUNG VON SONDEREIGENTUM . 235 1. RECHTSNATUR UND RECHTSFOLGEN DER AUFHEBUNG . 235 2. AUFHEBUNG UND AUSEINANDERSETZUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM . 237 X. INDIVIDUELLE UEBERLEGUNGEN ZUR GESTALTUNG EINER TEILUNGSERKLAERUNG . 241 1. DOPPELHAUS/REIHENHAUS . 242 2. MEHRHAUSANLAGE . 245 A) GRUNDSAETZLICHE UEBERLEGUNGEN . 245 B) BILDUNG VON UNTERGEMEINSCHAFTEN . 246 C) BILDUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 248 D) KOSTEN . 248 E) GEGENSTAENDLICH BESCHRAENKTES STIMMRECHT? . 253 F) FAZIT . 253 3. ABSCHNITTSWEISE ERRICHTUNG EINER MEHRHAUSANLAGE . 253 A) ALLGEMEINE UEBERLEGUNGEN UND GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN . 253 B) BILDUNG EINES UEBERDIMENSIONALEN MITEIGENTUMSANTEILS . 255 C) VIELZAHL VON RECHTLICHEN VERAENDERUNGEN . 255 D) VOLLMACHTSERTEILUNG AN DEN TEILENDEN EIGENTUEMER . 256 E) WEITERGABEVERPFLICHTUNG DER VOLLMACHT . 257 F) RECHTSANSPRUCH AUF DURCHFUEHRUNG . 258 G) NUTZUNGSAUSSCHLUSS DER ANDEREN EIGENTUEMER AN DER SPAETEREN BEBAUUNGSFLAECHE. . . 258 H) WOHNUNGSEIGENTUEMERVERSAMMLUNG, INSB. STIMMRECHT . 259 I) KLARSTELLUNG FUER ZWEIFELFRAGEN . 261 J) REGELUNGEN IM JEWEILIGEN ERWERBERKAUFVERTRAG . 261 4. VOLLZUG DER BILDUNG NEUER SONDEREIGENTUMSEINHEITEN NACH ABSCHNITTWEISER BEBAUUNG . 262 5. DOPPELPARKER/DUPLEX-GARAGE/KFZ-MEHRPLATZPARKSYSTEM . 265 XI. SONSTIGE EINZELPROBLEME . 268 1. DER VERBAND ALS ERWERBER UND INHABER DINGLICHER RECHTE . 268 2. AUFNAHME EINES KREDITS DURCH DIE WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 271 3. VERBRAUCHEREIGENSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 271 4. BETEILIGUNG MINDERJAEHRIGER . 271 5. HAFTUNG DES ERWERBERS EINER SONDEREIGENTUMSEINHEIT . 272 6. DIENSTBARKEITEN AN EINZELNEN SONDEREIGENTUMSEINHEITEN . 272 7. GRUNDDIENSTBARKEIT ZUGUNSTEN EINER ANDEREN EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT (FERNWAERME BEZUGSPFLICHT) . 273 8. VERAEUSSERUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 274 XII. BELASTUNG EINER SONDEREIGENTUMSEINHEIT MIT DIENSTBARKEITEN . 274 F. BERGWERKSEIGENTUM . 275 I. GRUNDLAGEN . 275 1. RECHTSGRUNDLAGEN . 275 2. BERGWERKSEIGENTUM . 275 II. VERAEUSSERUNG VON BERGWERKSEIGENTUM . 276 1. GENEHMIGUNGSVORBEHALT . 276 2. STEUERLICHE ASPEKTE . 276 3. VEREINIGUNG . 276 4. MUSTER . 276 III. ERLOESCHEN DES BERGWERKSEIGENTUMS . 278 1. DURCH ZEITABLAUF . 278 2. ERLOESCHEN DURCH WIDERRUF ODER AUFHEBUNG . 278 IV. BESONDERHEITEN . 279 1. NEUE BUNDESLAENDER . 279 2. MEERESBODENBERGBAU . 279 G. NACHBARRECHT, UEBERBAU, NOTWEGE- UND NOTLEITUNGSRECHT . 279 I. NACHBARRECHT . 279 XVIII INHALTSVERZEICHNIS 1. PRIVATRECHTLICHE SCHRANKEN DES EIGENTUMS . 279 2. OEFFENTLICH-RECHTLICHE SCHRANKEN DES EIGENTUMS . 281 II. UEBERBAU (§§ 912 BIS 916 BGB) . 281 1. RECHTSWIDRIGER, ENTSCHULDIGTER UND RECHTMAESSIGER UEBERBAU . 281 2. VORAUSSETZUNGEN DES ENTSCHULDIGTEN UEBERBAUS . 285 A) ERRICHTUNG EINES GEBAEUDES . 285 B) GRENZUEBERSCHREITUNG DURCH DEN EIGENTUEMER . 285 C) WEDER GROBE FAHRLAESSIGKEIT NOCH VORSATZ. 286 D) KEIN SOFORTIGER WIDERSPRUCH . 286 E) KEINE UEBER DIE GRENZVERLETZUNG HINAUSGEHENDE BEEINTRAECHTIGUNG . 286 3. RECHTSFOLGEN DES ENTSCHULDIGTEN UEBERBAUS . 286 A) DULDUNGSPFLICHT UND NUTZUNGSRECHT (§ 912 BGB) . 286 B) UEBERBAURENTE (§913 BGB) . 286 C) ABNAHMEVERLANGEN (§915 BGB) . 290 4. EIGENTUM AM UEBERBAU . 292 5. LANDESRECHTLICHE VORSCHRIFTEN ZUM UEBERBAU . 294 6. KOSTEN . 294 III. NOTWEGERECHT (§§ 917, 918 BGB) . 295 1. ALLGEMEINES . 295 2. VORAUSSETZUNGEN DES NOTWEGERECHTS . 296 A) FEHLENDE VERBINDUNG ZU EINEM OEFFENTLICHEN WEG . 296 B) NOTWENDIGKEIT ZUR ORDNUNGSGEMAESSEN BENUTZUNG . 296 C) VERLANGEN DER DULDUNG . 297 D) KEIN AUSSCHLUSS NACH § 918 BGB . 297 3. RECHTSFOLGEN DES NOTWEGERECHTS . 299 A) DULDUNGSVERPFLICHTUNG (§917 ABS. 1 BGB) . 299 B) NOTWEGERENTE (§917 ABS. 2 BGB) . 300 C) UNTERHALTSLAST . 301 4. KOSTEN . 301 IV. NOTLEITUNGSRECHT . 302 H. VOLLMACHTEN . 302 I. ALLGEMEINES . 302 1. VOLLMACHTSERTEILUNG . 302 2. UMFANG . 303 A) SPEZIAL- UND GENERALVOLLMACHTEN . 303 B) INNEN- UND AUSSENVERHAELTNIS . 304 C) BEFREIUNG VON DEN BESCHRAENKUNGEN DER IN-SICH-GESCHAEFTE . 304 D) ZWECKANGABEN . 305 E) SELBSTERMAECHTIGUNG . 305 3. WIDERRUFLICHKEIT . 305 4. FORM . 306 5. DAUER . 307 6. BEVOLLMAECHTIGTE . 307 7. UNTERVOLLMACHT . 308 II. VOLLMACHTEN IM BEURKUNDUNGS- UND GRUNDBUCHVERFAHREN . 308 III. EINZELBEISPIELE . 309 1. NOTARKOSTEN . 309 2. VERKAUFSVOLLMACHT . 309 A) WEITE GENERALVOLLMACHT . 309 B) ENGE VOLLMACHT . 310 3. ERWERBSVOLLMACHT . 311 4. UMFASSENDE GRUNDSTUECKSVOLLMACHT . 311 5. NOTARIELLE VOLLZUGSERMAECHTIGUNG . 311 I. AUFLASSUNG . 312 I. FORMELLE UND INHALTLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE AUFLASSUNG . 312 1. FORMELLE ANFORDERUNGEN . 312 2. INHALTLICHE ANFORDERUNGEN . 313 A) FALSCHBEZEICHNUNG . 313 XIX INHALTSVERZEICHNIS B) BEDINGUNGSFEINDLICHKEIT . 313 C) ZUBEHOER . 314 D) FORMULIERUNGSBEISPIEL AUFLASSUNG . 314 II. EINTRAGUNG . 314 III. BESONDERHEITEN AUF ERWERBERSEITE . 316 1. MEHRERE ERWERBER . 316 2. MINDERJAEHRIGER ERWERBER . 316 A) ENTWICKLUNG DER RECHTSPRECHUNG ZUR LEDIGLICH RECHTLICHEN VORTEILHAFTIGKEIT . 316 B) LEDIGLICH RECHTLICH VORTEILHAFTER EIGENTUMSERWERB . 317 C) NICHT LEDIGLICH RECHTLICH VORTEILHAFTER EIGENTUMSERWERB . 318 3. GBR . 319 IV. PRAKTISCHE ANWENDUNGSBEREICHE DER DEM GRUNDGESCHAEFT NACHFOLGENDEN AUFLASSUNG . 320 1. AUFLASSUNG BEIM TEILFLAECHENVERKAUF . 320 2. AUFLASSUNG IN ERFUELLUNG EINES IMMOBILIENVERMAECHTNISSES . 322 A) AUFLASSUNG IN DER VERFUEGUNG VON TODES WEGEN . 322 B) VERMAECHTNISERFUELLUNGSVERTRAG . 323 AA) VERMAECHTNISERFUELLUNG BEI BESONDERER SICHERUNG DURCH DEN ERBLASSER . ?)T7 (1) AUFLASSUNG DURCH EINEN BEVOLLMAECHTIGTEN . 327 (2) AUFLASSUNG DURCH DEN TESTAMENTSVOLLSTRECKER . 329 (3) AUFLASSUNG DURCH DEN VORERBEN . 330 BB) BETEILIGUNG MINDERJAEHRIGER . 330 3. AUFLASSUNG IN ERFUELLUNG EINER TEILUNGSANORDNUNG . 332 4. AUFLASSUNG NACH GELTENDMACHUNG EINES RUECKERWERBSRECHTS . 332 5. AUFLASSUNG NACH PROZESSVERGLEICH . 334 6. AUFLASSUNG NACH RECHTSKRAEFTIGEM URTEIL . 334 J. ERSITZUNG, AUFGEBOT UND ANEIGNUNG . 335 I. ERSITZUNG . 335 II. AUFGEBOT DES EIGENTUEMERS . 337 1. MATERIELL-RECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN . 337 2. ZUSTAENDIGKEIT . 337 3. ANTRAG . 337 4. ANTRAGSBERECHTIGUNG . 338 5. NACHWEIS DER AUSSCHLIESSUNGSVORAUSSETZUNGEN . 338 6. AUFGEBOT . 341 7. AUFGEBOTSTERMIN . 342 8. AUFGEBOTSFRIST . 342 9. AUSSCHLIESSUNGSBESCHLUSS . 342 10. ANEIGNUNGSERKLAERUNG AUFGRUND AUSSCHLIESSUNGSBESCHLUSSES . 343 III. ANEIGNUNG . 345 1. ANEIGNUNG DURCH DEN LANDESFISKUS . 345 2. ANEIGNUNG NACH VERZICHT DURCH DEN LANDESFISKUS . 345 3. UEBERTRAGUNG DES ANEIGNUNGSRECHTS . 347 K. VERZICHT . 349 I. ALLGEMEINES . 349 II. VORAUSSETZUNGEN . 350 III. WIRKUNGEN . 352 IV. AUFGABE VON MITEIGENTUM, WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM . 352 KAPITEL 3 GRUNDSTUECKSGLEICHE RECHTE . 353 A. ERBBAURECHT . 355 I. BESTELLUNG . 355 1. EINFACHES ERBBAURECHT . 355 2. ERBBAURECHTSVERTRAG . 357 3. EIGENTUEMER UND ERBBAUBERECHTIGTER . 358 XX INHALTSVERZEICHNIS A) ALLGEMEINES . 358 B) MEHRERE EIGENTUEMER . 358 C) MEHRERE ERBBAUBERECHTIGTE . 358 D) EIGENTUEMERERBBAURECHT . 358 E) VERBRAUCHERVERTRAG . 359 F) ANWESENHEIT DER BETEILIGTEN . 359 G) RECHTSGESCHAEFTLICHE VERTRETUNG . 359 H) GESETZLICHE VERTRETUNG . 359 4. BELASTUNGSGEGENSTAND . 359 A) GRUNDSTUECK UND GRUNDSTUECKSTEILE . 359 B) MEHRERE GRUNDSTUECKE (GESAMTERBBAURECHT) . 360 C) ERBBAURECHT (UNTERERBBAURECHT) . 361 D) WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM . 361 5. INHALT DES ERBBAURECHTS . 361 A) GESETZLICHER UND VERTRAGSMAESSIGER INHALT . 361 AA) VERAEUSSERLICH- UND VERERBLICHKEIT . 361 BB) BEDINGUNGEN, AUFHEBUNGSVERPFLICHTUNG, RUECKTRITT . 362 CC) BEFRISTUNGEN . 364 DD) HABEN EINES BAUWERKS . 365 B) ERRICHTUNG, INSTANDHALTUNG UND VERWENDUNG DES BAUWERKS (§ 2 NR. 1 ERBBAURG) . 368 AA) ERRICHTUNG DES BAUWERKS . 368 BB) INSTANDHALTUNG DES BAUWERKS . 369 CC) VERWENDUNG DES BAUWERKS . 370 DD) BESICHTIGUNG DES BAUWERKS . 371 C) VERSICHERUNG UND WIEDERAUFBAU DES BAUWERKS (§ 2 NR. 2 ERBBAURG) . 371 AA) VERSICHERUNG DES BAUWERKS . 371 BB) WIEDERAUFBAU DES BAUWERKS . 372 D) LASTEN- UND ABGABENTRAGUNG (§ 2 NR. 3 ERBBAURG) . 373 E) HEIMFALL (§ 2 NR. 4 ERBBAURG) . 374 F) ZAHLUNG VON VERTRAGSSTRAFEN DES BERECHTIGTEN (§ 2 NR. 5 ERBBAURG) . 377 G) ERNEUERUNG DES ERBBAURECHTS (§ 2 NR. 6 ERBBAURG) . 378 H) VERKAUFSPFLICHT DES EIGENTUEMERS (§ 2 NR. 7 ERBBAURG) . 379 I) VERAEUSSERUNGS-UND BELASTUNGSBESCHRAENKUNG (§ 5 ERBBAURG) . 381 J) ENTSCHAEDIGUNG UND VERGUETUNG FUER DAS ERBBAURECHT (§ 27 ABS. 1 SATZ 2, § 32 ABS. 1 SATZ 2 ERBBAURG) . 383 AA) ENTSCHAEDIGUNG BEI ERLOESCHEN DES ERBBAURECHTS (§§ 27 F. ERBBAURG) . 383 BB) VERGUETUNG BEI HEIMFALL DES ERBBAURECHTS (§ 32 ERBBAURG) . 385 6. BEGRUENDUNG UND EINTRAGUNG DES ERBBAURECHTS . 386 7. GEGENLEISTUNGEN, INSBES. DER ERBBAUZINS . 388 A) ALLGEMEINES. 388 B) ERBBAUZINSREALLAST (§ 9 ERBBAURG) . 389 8. WEITERE SCHULDRECHTLICHE UND DINGLICHE VEREINBARUNGEN . 392 A) SCHULDRECHTLICHE ABREDEN . 392 AA) ERSATZREGELUNGEN . 392 BB) BEGLEITSCHULDVERHAELTNIS . 393 CC) SALVATORISCHE KLAUSEL . 394 B) DINGLICHE VEREINBARUNGEN . 394 AA) VORKAUFSRECHTE . 394 BB) GRUNDPFANDRECHTE, REALLASTEN . 395 CC) DIENSTBARKEITEN . 395 DD) VORMERKUNGEN . 395 9. UMFASSENDER ERBBAURECHTSVERTRAG . 395 10. KOSTEN . 398 A) NOTARKOSTEN . 398 B) GERICHTSGEBUEHREN . 399 II. INHALTSAENDERUNGEN . 400 1. TEILUNG, VEREINIGUNG, BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG . 400 XXI INHALTSVERZEICHNIS A) TEILUNG . 400 B) VEREINIGUNG, BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG . 400 2. AENDERUNGEN DES INHALTS DES ERBBAURECHTS . 401 3. AENDERUNG DES ERBBAUZINSES . 401 III. VERFUEGUNGEN . 401 1. VERAEUSSERUNG DES ERBBAURECHTS . 401 2. BELASTUNG DES ERBBAURECHTS . 405 IV ERLOESCHEN . 405 1. ERLOESCHEN DURCH ZEITABLAUF . 405 2. AUFHEBUNG . 406 B. DAUERWOHNRECHT . 407 I. BEGRIFF UND ABGRENZUNG . 407 II. EINZELHEITEN . 408 1. DAUERNUTZUNGSRECHT UND DAUERWOHNRECHT . 408 2. BESTELLUNG, INHALT UND EINTRAGUNG . 408 A) BESTELLUNG . 408 B) GESETZLICHER INHALT . 409 C) EINTRAGUNGSFAEHIGE INHALTE . 409 3. VORAUSSETZUNG DER EINTRAGUNG . 411 4. MUSTERVERTRAG UEBER DIE BESTELLUNG EINES DAUERWOHNRECHTS . 411 5. AUSSERHALB DES GEBAEUDES LIEGENDE GRUNDSTUECKSTEILE . 413 6. MEHRERE BERECHTIGTE . 413 A) MEHRERE SELBSTSTAENDIGE DAUERWOHNRECHTE . 413 B) DAUERWOHNRECHT NACH BRUCHTEILEN . 414 C) GESAMT- UND MITBERECHTIGUNG AN EINEM DAUERWOHNRECHT . 414 7. UEBERTRAGUNG EINES DAUERWOHNRECHTS . 414 8. HEIMFALLANSPRUCH . 415 9. ERLOESCHEN DES DAUERWOHNRECHTS . 415 10. DAUERWOHNRECHT NEBEN EINEM WOHNUNGSRECHT NACH § 1093 BGB . 415 11. NIESSBRAUCHSRECHT AM DAUERNUTZUNGSRECHT . 416 C. FISCHEREIRECHTE . 416 I. GRUNDLAGEN . 416 II. RECHTSNATUR . 417 III. BEGRUENDUNG . 417 IV. UEBERTRAGUNG . 419 IV. BELASTUNG, AUFHEBUNG . 421 D. SCHIFFE, FLUGZEUGE . 421 I. RECHTE AN SCHIFFEN UND SCHIFFSBAUWERKEN . 421 1. RECHTSGRUNDLAGEN . 421 2. SCHIFFSREGISTER, FORMELLES SCHIFFSRECHT . 422 A) SCHIFFSREGISTER, BINNENSCHIFFSREGISTER UND SCHIFFSBAUREGISTER . 422 B) ANMELDUNGSPFLICHTIGE SCHIFFE . 422 AA) SEESCHIFFE . 422 BB) BINNENSCHIFFE . 422 CC) SCHIFFSBAUWERKE . 423 C) INHALT DES SCHIFFSREGISTERS . 423 D) EINTRAGUNG UND ANMELDUNG VON SCHIFFEN . 423 AA) FORM . 423 BB) ANGABEN IN DER ANMELDUNG DER EINTRAGUNG EINES SCHIFFES . 423 E) MUSTER: ANMELDUNG DER EINTRAGUNG EINES SEESCHIFFES . 424 II. DIE UEBEREIGNUNG VON SCHIFFEN UND SCHIFFSBAUWERKEN . 425 1. UEBEREIGNUNG VON SEESCHIFFEN . 425 A) GRUNDSAETZLICHES . 425 B) MUSTER: ERKLAERUNG UEBER DIE VERAEUSSERUNG EINES SEESCHIFFES . 425 2. DIE UEBEREIGNUNG VON BINNENSCHIFFEN . 426 A) GRUNDSAETZLICHES . 426 B) MUSTER: NOTARIELL BEURKUNDETER VERTRAG UEBER DEN VERKAUF EINES BINNENSCHIFFES. . . 426 3. DIE UEBEREIGNUNG VON SCHIFFSBAUWERKEN . 427 XXII INHALTSVERZEICHNIS III. SCHIFFSHYPOTHEK . 427 1. GRUNDSAETZLICHES . 427 2. BESTELLUNG DER SCHIFFSHYPOTHEK . 427 A) VERTRAGLICHE HYPOTHEK . 428 B) GERICHTLICHE SCHIFFSHYPOTHEKEN . 428 C) MUSTER: BESTELLUNG EINER SCHIFFSHYPOTHEK . 428 IV. VORMERKUNG . 431 V. ABTRETUNG EINER SCHIFFSHYPOTHEK . 431 1. GRUNDSAETZLICHES . 431 2. MUSTER: ABTRETUNG EINER SCHIFFSHYPOTHEK . 432 VI. RECHTE AN LUFTFAHRZEUGEN . 432 1. RECHTSGRUNDLAGEN . 432 A) DIE LUFTFAHRZEUGROLLE . 432 B) DAS PFANDRECHTSREGISTER . 432 C) EIGENTUMSUEBERTRAGUNG . 432 2. DAS REGISTERPFANDRECHT AN LUFTFAHRZEUGEN . 433 A) VERHAELTNIS ZU ANDEREN SICHERUNGSRECHTEN . 433 B) RECHTSNATUR UND ENTSTEHEN . 433 C) MUSTER: ANMELDUNG EINES LUFTFAHRZEUGS ZUM PFANDRECHTSGEGISTER . 433 D) MUSTER: BESTELLUNG EINES REGISTERPFANDRECHTS . 434 E) ERLOESCHEN DES REGISTERPFANDRECHTS . 434 KAPITEL 4 DINGLICHE RECHTE . 435 A. ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN UEBER RECHTE AN GRUNDSTUECKEN . 439 I. GRUNDSAETZE . 439 1. EINIGUNG UEBER DIE RECHTSAENDERUNG . 439 2. EINTRAGUNG DER RECHTSAENDERUNG . 440 II. AUFHEBUNG EINES RECHTS AN EINEM GRUNDSTUECK . 442 1. LOESCHUNG . 442 2. PFANDFREIGABE . 446 III. RANGAENDERUNG . 447 B. VORMERKUNG . 448 I. ALLGEMEINES . 448 II. VORAUSSETZUNGEN . 449 III. WIRKUNG DER VORMERKUNG . 455 IV. INHALTSAENDERUNG . 456 V. ABTRETUNG, SCHULDUEBERNAHME UND VERPFAENDUNG . 457 VI. ERLOESCHEN . 458 VII. AUFGEBOT DES VORMERKUNGSGLAEUBIGERS . 460 C. DIENSTBARKEITEN . 462 I. ARTEN VON DIENSTBARKEITEN UND ABGRENZUNG ZU ANDEREN RECHTEN . 463 1. GRUNDDIENSTBARKEIT (§§ 1018 BIS 1029 BGB) . 463 A) BETEILIGTE GRUNDSTUECKE . 463 B) VORTEIL FUER DAS HERRSCHENDE GRUNDSTUECK . 464 2. BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT (§§ 1090 BIS 1093 BGB) . 464 3. DAUERWOHNRECHT (§§ 31 BIS 42 WEG) . 465 4. ERBBAURECHT (§§ 1 BIS 39 ERBBAURG) . 465 5. BAULAST . 465 6. SCHULDRECHTLICHES NUTZUNGSRECHT . 466 II. ZULAESSIGER INHALT VON DIENSTBARKEITEN . 466 1. ALLGEMEINES . 466 A) NICHTBESTEHEN EINER GESETZLICHEN VERPFLICHTUNG . 466 B) KEINE BESCHRAENKUNG DER VERFUEGUNGS- UND VERPFLICHTUNGSBEFUGNIS . 466 C) KEIN POSITIVES TUN ALS HAUPTINHALT DER DIENSTBARKEIT . 467 D) HINREICHENDE BESTIMMTHEIT . 467 XXIII INHALTSVERZEICHNIS 2. FESTLEGUNG DES AUSUEBUNGSBEREICHS . 468 3. BEDINGUNG UND BEFRISTUNG . 469 4. REGELUNG DER VERJAEHRUNG . 470 5. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 471 6. MEHRERE BERECHTIGTE . 472 7. EIGENTUEMERDIENSTBARKEIT . 473 III. ENTSTEHEN EINER DIENSTBARKEIT . 474 1. VORAUSSETZUNGEN IN DINGLICHER HINSICHT . 474 2. RANGSTELLE DER DIENSTBARKEIT . 475 IV. GEGENLEISTUNG UND KAUSALGESCHAEFT . 475 1. ENTGELTLICHKEIT . 475 2. SICHERUNGSDIENSTBARKEIT UND SICHERUNGSVERTRAG . 476 A) SICHERUNG VON NUTZUNGSRECHTEN AUFGRUND EINES MIET- ODER PACHTVERTRAGES . 476 B) SICHERUNG VON WETTBEWERBSBESCHRAENKUNGEN UND BEZUGS- ODER ABNAHMEVERPFLICHTUNGEN . 478 V. GESETZLICHES SCHULDVERHAELTNIS (§§ 1020 BIS 1022 BGB) . 478 1. SCHONUNGSPFLICHT (§ 1020 SATZ 1 BGB) . 478 2. UNTERHALTSLAST (§§ 1020 SATZ 2, 1022 BGB) . 479 3. VEREINBARUNGSMOEGLICHKEITEN (§ 1021 BGB) . 479 VI. INHALTSAENDERUNG EINER DIENSTBARKEIT . 481 1. AENDERUNG DURCH RECHTSGESCHAEFT . 481 2. AENDERUNG DER BEDUERFNISSE . 482 VII. GRUNDSTUECKSTEILUNG . 483 1. TEILUNG DES HERRSCHENDEN GRUNDSTUECKS (§ 1025 BGB) . 483 2. TEILUNG DES DIENENDEN GRUNDSTUECKS (§ 1026 BGB) . 484 VIII. UEBERTRAGUNG EINER DIENSTBARKEIT . 485 1. BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT . 485 2. GRUNDDIENSTBARKEIT . 485 3. AUSUEBUNG DURCH EINEN DRITTEN . 486 IX. ERLOESCHEN EINER DIENSTBARKEIT . 486 1. RECHTSGESCHAEFTLICHE AUFHEBUNG . 486 2. ERLOESCHEN KRAFT GESETZES. 486 X. DIENSTBARKEITEN IM ZUSAMMENHANG MIT DEM VERKAUF EINES GRUNDSTUECKS . 488 1. SICHERUNG DES KAEUFERS . 488 2. SICHERUNG DES VERKAEUFERS . 489 XI. BETRIEB VON ANLAGEN AUF EINEM FREMDEN GRUNDSTUECK . 490 1. EIGENTUMSRECHTLICHE ZUORDNUNG . 490 A) RECHTLICHE AUSGANGSLAGE . 490 B) SCHEINBESTANDTEIL NACH § 95 ABS. 1 SATZ 1, ABS. 2 BGB . 491 C) SCHEINBESTANDTEIL NACH § 95 ABS. 1 SATZ 2 BGB . 491 2. SICHERUNG KUENFTIGER BETREIBER DER ANLAGE . 492 3. MITBENUTZUNG DURCH DEN EIGENTUEMER DES HERRSCHENDEN GRUNDSTUECKS . 494 XII. KOSTEN UND STEUERN . 494 1. GEBUEHRENSAETZE . 494 A) NOTAR . 494 B) GRUNDBUCHAMT . 495 2. GESCHAEFTSWERT . 495 3. STEUERN . 499 XIII. EINZELNE FALLGRUPPEN (§§ 1018, 1090 ABS. 1 BGB) . 500 1. DULDUNGSDIENSTBARKEITEN (§ 1018, 1. ALT. BGB) . 500 2. UNTERLASSUNGSDIENSTBARKEITEN (§ 1018, 2. ALT. BGB) . 512 3. VERZICHTSDIENSTBARKEITEN (§ 1018, 3. ALT. BGB) . 514 4. NIESSBRAUCH (§§ 1030 BIS 1089 BGB) . 516 5. WOHNUNGSRECHT (§ 1093 BGB) . 518 6. ALTRECHTLICHE DIENSTBARKEITEN . 520 D. BAULAST . 522 I. INHALT . 522 II. ENTSTEHEN UND ERLOESCHEN . 523 XXIV INHALTSVERZEICHNIS III. PROBLEME DER VERTRAGSGESTALTUNG . 525 1. AMTSPFLICHTEN DES NOTARS . 525 2. GEWAEHRLEISTUNG . 525 E. VORKAUFSRECHT . 526 I. ARTEN VON VORKAUFSRECHTEN UND ABGRENZUNG ZU ANDEREN ERWERBSRECHTEN . 526 1. SCHULDRECHTLICHE VORKAUFSRECHTE (§§ 463 BIS 473 BGB) . 526 2. GESETZLICHE VORKAUFSRECHTE . 527 3. DINGLICHE VORKAUFSRECHTE (§§ 1094 BIS 1104 BGB) . 527 4. AEHNLICHE ERWERBSRECHTE . 528 II. ZULAESSIGER INHALT DINGLICHER VORKAUFSRECHTE . 528 1. BELASTUNGSGEGENSTAND . 528 2. BERECHTIGTER . 529 A) SUBJEKTIV-PERSOENLICHE UND SUBJEKTIV-DINGLICHE BERECHTIGUNG . 529 B) MEHRERE BERECHTIGTE . 530 C) UEBERTRAGUNG DER BERECHTIGUNG DURCH ERBFOLGE . 532 D) UEBERTRAGUNG DER BERECHTIGUNG DURCH RECHTSGESCHAEFT . 532 3. EINER ODER MEHRERE VERKAUFSFAELLE . 533 4. MODALITAETEN DER AUSUEBUNG . 536 5. BEDINGUNG UND BEFRISTUNG . 537 III. ENTSTEHEN EINES VORKAUFSRECHTS . 538 1. SCHULDRECHTLICHES KAUSALGESCHAEFT . 538 2. DINGLICHES ERFULLUNGSGESCHAEFT . 538 3. RANGSTELLE DES VORKAUFSRECHTS . 540 IV. EINZELNE FALLGRUPPEN . 542 1. SUBJEKTIV-PERSOENLICHES VORKAUFSRECHT . 542 2. SUBJEKTIV-DINGLICHES VORKAUFSRECHT . 544 3. WECHSELSEITIGE VORKAUFSRECHTE AN MITEIGENTUMSANTEILEN . 546 4. BESTELLUNG VON VORKAUFSRECHTEN IM ZUSAMMENHANG MIT DER VERAEUSSERUNG EINES GRUNDSTUECKS . 546 5. SCHULDRECHTLICHES VORKAUFSRECHT . 547 V. TEILUNG UND VEREINIGUNG VON GRUNDSTUECKEN . 549 1. TEILUNG . 549 2. BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG UND VEREINIGUNG. 550 VI. ERLOESCHEN DES VORKAUFSRECHTS . 551 1. ERLOESCHEN DURCH AUSUEBUNG UND NICHTAUSUEBUNG . 551 2. WEGFALL DES BERECHTIGTEN . 552 3. AUFHEBUNG, VERZICHT UND ERLASS . 553 4. SONSTIGE FAELLE DES ERLOESCHENS . 555 VII. VERTRAGSGESTALTUNG BEI BESTEHENDEM VORKAUFSRECHT . 555 1. WIRKSAMER KAUFVERTRAG MIT EINEM DRITTEN . 556 A) KAUFVERTRAG . 556 B) DRITTKAEUFER . 558 C) WIRKSAMKEIT . 559 2. MITTEILUNG DES VORKAUFSFALLS UND AUSUEBUNGSFRIST . 560 3. SICHERUNG DES VERKAEUFERS . 564 4. SICHERUNG DES KAEUFERS . 566 VIII. VERTRAGSABWICKLUNG NACH AUSUEBUNG EINES VORKAUFSRECHTES . 570 1. AUSUEBUNGSERKLAERUNG . 570 2. FOLGEN DER AUSUEBUNG . 571 3. NEBENLEISTUNGEN UND VERTRAGSKOSTEN . 573 4. ANPASSUNG DES VERTRAGSINHALTS . 575 A) GESETZLICHE REGELUNGEN . 575 B) SINNGEMAESSE ANPASSUNG . 576 5. VOLLZUG DES KAUFVERTRAGES. 577 IX. CHECKLISTE FUER DIE GESTALTUNG EINES VORKAUFSRECHTS . 581 X. CHECKLISTE FUER DIE GESTALTUNG EINES KAUFVERTRAGES BEI EINEM EINGETRAGENEN VORKAUFSRECHT . 581 XI. KOSTEN UND STEUERN . 582 1. GEBUEHRENSAETZE . 582 XXV INHALTSVERZEICHNIS A) NOTAR . 582 B) GRUNDBUCHAMT . 583 2. GESCHAEFTSWERT . 583 3. STEUERN . 586 F. REALLAST . 587 I. RECHTSNATUR UND ENTSTEHUNG DER REALLAST . 587 1. ENTWICKLUNG UND ANWENDUNGSBEREICH . 587 2. RECHTSNATUR . 587 3. ENTSTEHUNG, BELASTUNGSGEGENSTAND UND BERECHTIGTER . 588 A) ENTSTEHUNG DER REALLAST. 588 B) BELASTUNGSGEGENSTAND . 588 C) BERECHTIGTER . 588 D) MUSTER: VERSORGUNGSLEISTUNG FUER UEBERGEBER UND EHEPARTNER . 588 E) MUSTER: SICHERUNG DER VERSORGUNGSLEISTUNG DURCH REALLAST . 589 II. INHALT . 589 1. MOEGLICHE INHALTE . 589 2. BESTIMMBARKEIT . 590 III. WIEDERKEHRENDE GELDLEISTUNGEN . 590 1. MUSTER: WIEDERKEHRENDE GELD- UND WEINLEISTUNGEN . 591 2. LEIBRENTE UND DAUERNDE LAST . 591 3. WERTSICHERUNGSVEREINBARUNGEN . 592 4. MUSTER: LEIBRENTE MIT WERTSICHERUNGSKLAUSEL (KAUFVERTRAG) . 593 5. SICHERUNG DURCH VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 594 6. MUSTER: VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNGSKLAUSEL . 594 7. SICHERUNG DURCH VERFALLVEREINBARUNG . 594 IV. PFLEGE- UND DIENSTLEISTUNGSVERPFLICHTUNGEN; LEIBGEDINGE . 595 1. HOFIIBERGABE . 595 2. LEIBGEDINGE ALTENTEIL . 595 3. MUSTER: WART- UND PFLEGELEISTUNGEN IN EINEM HOFIIBERGABEVERTRAG . 596 4. BEGRENZUNG VON PFLEGELEISTUNGEN . 597 5. MUSTER: AUSSCHLUSS VON GELDERSATZANSPRUECHEN . 598 V. HAFTUNG DES EIGENTUEMERS . 598 1. HAFTUNG AUF ZAHLUNG NACH § 759 BGB . 598 2. HAFTUNG FUER EINZELLEISTUNGEN . 598 3. PERSOENLICHE HAFTUNG . 598 VI. ERLOESCHEN DER REALLAST . 599 1. ERLOESCHEN DES STAMMRECHTS . 599 2. LOESUNGSMOEGLICHKEITEN . 599 A) ERHALT DES STAMMRECHTS . 599 B) BEGLEITSCHUTZ DURCH NACHRANGIGE GRUNDSCHULD . 600 C) MUSTER: SICHERUNG DER REALLAST DURCH NACHRANGIGE GRUNDSCHULD . 600 D) WEITERE LOESUNGSMOEGLICHKEITEN . 600 G. HYPOTHEK . 601 I. ALLGEMEINES . 601 II. VORAUSSETZUNGEN . 601 III. BESONDERE ERSCHEINUNGSFORMEN . 603 1. SICHERUNGSHYPOTHEK . 603 2. HOECHSTBETRAGSHYPOTHEK . 604 3. WERTPAPIERHYPOTHEK . 605 4. ABSTRAKTE VERKEHRSHYPOTHEK . 605 5. ZWANGS-UND ARRESTHYPOTHEK . 607 IV. INHALTSAENDERUNG . 607 1. ERHOEHUNG VON HYPOTHEKENZINSEN . 607 2. AENDERUNG DER HYPOTHEKENFORDERUNG . 608 3. NACHTRAEGLICHE ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 608 4. AUSWECHSLUNG DER HYPOTHEKENFORDERUNG . 609 5. VERTEILUNG UND NACHTRAEGLICHE BILDUNG EINER GESAMTHYPOTHEK . 610 V. UMWANDLUNG . 611 XXVI INHALTSVERZEICHNIS VI. ABTRETUNG UND BELASTUNG . 612 VII. ERLOESCHEN . 614 1. AUFHEBUNG DER HYPOTHEK . 614 2. VERZICHT AUF DIE HYPOTHEK . 614 3. ERLOESCHEN DER HYPOTHEK . 615 4. NICHTENTSTEHEN UND UNTERGANG DER GESICHERTEN FORDERUNG . 615 VIII. AUFGEBOT DES HYPOTHEKENGLAEUBIGERS . 617 1. ALLGEMEINES . 617 2. ZUSTAENDIGKEIT . 617 3. ANTRAGSBERECHTIGUNG . 617 4. ANTRAGSBEGRUENDUNG . 617 A) GRUNDPFANDRECHT IST FAELLIG . 618 B) GRUNDPFANDRECHT BEDARF DER KUENDIGUNG . 618 5. INHALT DES AUFGEBOTS . 619 6. AUFGEBOTSFRIST . 619 7. AUSSCHLIESSUNGSBESCHLUSS . 619 IX. AUFGEBOT DES HYPOTHEKENBRIEFS . 622 1. ALLGEMEINES . 622 2. ZUSTAENDIGKEIT . 622 3. ANTRAGSBERECHTIGUNG . 622 4. ANTRAGSBEGRUENDUNG . 623 5. INHALT DES AUFGEBOTS . 623 6. AUFGEBOTSFRIST . 624 7. ANMELDUNG VON RECHTEN . 624 8. AUSSCHLIESSUNGSBESCHLUSS . 624 9. EVENTUALANTRAEGE . 626 H. GRUNDSCHULD . 626 I. EINLEITUNG . 626 II. GRUNDSCHULDBESTELLUNG . 629 1. BESTELLUNG EINER FREMDGRUNDSCHULD . 629 A) FORM . 630 B) BETEILIGTE . 631 AA) EIGENTUEMER . 631 BB) GRUNDSCHULDGLAEUBIGER . 631 C) BUCHGRUNDSCHULD/BRIEFGRUNDSCHULD . 632 D) GRUNDSCHULDKAPITAL . 633 E) ZINSEN, NEBENLEISTUNG . 635 AA) ZINSEN . 635 BB) NEBENLEISTUNG . 637 F) DINGLICHE ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 637 G) ABSTRAKTES SCHULDVERSPRECHEN MIT PERSOENLICHER ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 639 H) GRUNDBUCHANTRAEGE, BEWILLIGUNGEN . 641 I) PFANDBESITZ UND RANGSTELLE . 641 AA) BELASTUNGSGEGENSTAND . 642 BB) RANGSTELLE . 643 J) ABTRETUNGSAUSSCHLUSS UND -BESCHRAENKUNG . 643 K) AUSSCHLUSS DES GESETZLICHEN LOESCHUNGSANSPRUCHS . 644 L) WEITERE BESTIMMUNGEN . 645 AA) SICHERUNGSVERTRAG (ZWECKBESTIMMUNGSERKLAERUNG) . 646 BB) ABTRETUNG DER RUECKGEWAEHRANSPRUECHE . 648 CC) ZUSTIMMUNG GERN. § 1365 BGB . 651 DD) ZUSTELLUNGSVOLLMACHT . 652 EE) ABSCHRIFTEN UND AUSFERTIGUNGEN . 652 (1) AUSFERTIGUNG ZUR HERBEIFUEHRUNG DER BINDUNG NACH § 873 ABS. 2 BGB 652 (2) VOLLSTRECKBARE AUSFERTIGUNG . 653 M) VERJAEHRUNG . 654 N) BELEHRUNG . 654 XXVII INHALTSVERZEICHNIS O) VOLLZUGSAUFTRAEGE . 655 P) VOLLZUGS-UND ABWICKLUNGSTAETIGKEITEN . 655 AA) EINHOLUNG VON GENEHMIGUNGEN . 655 BB) ANTRAEGE AN DAS GRUNDBUCHAMT . 657 Q) RANGBESCHEINIGUNG . 658 2. BESONDERHEITEN BEI EINER FINANZIERUNGSGRUNDSCHULD . 659 A) MITWIRKUNG DES VERKAEUFERS UND FINANZIERUNGSVOLLMACHT . 659 B) DINGLICHE ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFTMG . 661 C) EINSCHRAENKUNG DER SICHERUNGSABREDE . 661 D) RANGVERHAELTNIS ZWISCHEN EIGENTUMSVORMERKUNG UND GRUNDSCHULD . 663 3. BESONDERHEITEN BEI DER BELASTUNG NOCH NICHT VERMESSENER TEILFLAECHEN UND DER SICHERUNG VON PRIVATGLAEUBIGERN . 664 4. BESONDERHEITEN BEI DER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD . 667 A) ZWECK . 667 B) GLAEUBIGER . 667 C) BRIEFRECHT/BUCHRECHT . 667 D) LOESCHUNGSANSPRUCH GERN. §§ 1179A, 1179B BGB . 668 E) UNTERWERFUNG UNTER DIE SOFORTIGE ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 668 F) AUSFERTIGUNGEN . 669 G) ABTRETUNG . 670 5. KOSTEN DER GRUNDSCHULDBESTELLUNG . 670 A) GRUNDSCHULD OHNE ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFTMG . 670 B) GRUNDSCHULD MIT ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 671 C) KOSTEN FUER VOLLZUGSTAETIGKEITEN BEI GRUNDSCHULDEN . 672 AA) GRUNDSCHULDBESTELLUNG MIT BEURKUNDUNG ODER BEI BEGLAUBIGUNG NACH FERTIGUNG/ERGAENZUNG/AENDERUNG/UEBERPRUEFUNG DES ENTWURFS . 672 BB) GRUNDSCHULDBESTELLUNG MIT BLOSSER UNTERSCHRIFTSBEGLAUBIGUNG . 673 D) KOSTEN FUER BETREUUNGSTAETIGKEITEN BEI GRUNDSCHULDEN . 673 6. NACHVERPFAENDUNG, PFANDENTLASSUNG . 674 A) NACHVERPFAENDUNG . 674 AA) BEGRIFF, FORMERFORDERNIS, INHALT . 674 BB) KOSTEN . 675 B) PFANDENTLASSUNG . 675 AA) BEGRIFF, FORMERFORDERNIS, INHALT . 675 BB) KOSTEN . 676 III. ABTRETUNG EINER GRUNDSCHULD . 677 1. FREMDGRUNDSCHULD . 677 A) ABTRETBARKEIT . 677 B) BUCHGRUNDSCHULD/BRIEFGRUNDSCHULD . 678 C) ZINSEN . 678 D) SCHULDVERSPRECHEN . 679 E) KOSTEN . 679 2. BESONDERHEITEN BEI DER ABTRETUNG EINER EIGENTUEMERGRUNDSCHULD . 679 3. UMSCHREIBUNG DER VOLLSTRECKUNGSKLAUSEL . 680 A) ZUSTAENDIGKEIT . 680 B) NACHWEIS DER RECHTSNACHFOLGE AUF GLAEUBIGERSEITE . 680 AA) VOLLSTRECKBARE AUSFERTIGUNG FUER DEN NEUGLAEUBIGER UEBER DEN DINGLICHEN ANSPRUCH . 681 BB) VOLLSTRECKBARE AUSFERTIGUNG FIIR DEN NEUGLAEUBIGER UEBER DEN PERSOENLICHEN ANSPRUCH . 681 C) NACHWEIS DER RECHTSNACHFOLGE AUF SCHULDNERSEITE . 682 D) RUECKGABE DER BEREITS ERTEILTEN VOLLSTRECKUNGSKLAUSEL . 683 E) KOSTEN . 683 IV. ERLOESCHEN EINER FREMDGRUNDSCHULD . 684 1. VORAUSSETZUNGEN FIIR DIE LOESCHUNG DER GRUNDSCHULD IM GRUNDBUCH . 684 2. FORM . 684 I. RENTENSCHULD . 684 I. ALLGEMEINES . 684 XXVIII INHALTSVERZEICHNIS II. VORAUSSETZUNGEN . 685 III. ABTRETUNG . 688 IV. UMWANDLUNG . 688 V. ABLOESUNG . 689 VI. ERLOESCHEN . 690 KAPITEL 5 ERWERB DURCH KAUF . 691 A. KAUFVERTRAG . 697 I. ZIELSETZUNG UND AUSGANGSPUNKT . 697 II. EINFACHER GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG . 697 III. RUBRUM . 700 1. FORMELLER INHALT DER NIEDERSCHRIFT . 700 A) BEZEICHNUNG DES NOTARS . 700 B) ORT UND TAG DER NIEDERSCHRIFT . 701 AA) ORT DER NIEDERSCHRIFT . 701 BB) TAG DER NIEDERSCHRIFT . 702 CC) BERICHTIGUNGEN . 702 C) FORM UND SPRACHE DER NIEDERSCHRIFT . 702 AA) FORM DER NIEDERSCHRIFT . 702 BB) SPRACHE DER NIEDERSCHRIFT . 703 2. BETEILIGTE . 704 A) BEZEICHNUNG DER BETEILIGTEN . 704 B) FESTSTELLUNG DER BETEILIGTEN . 705 C) IDENTIFIZIERUNG DER BETEILIGTEN NACH DEM GWG . 707 D) GESCHAEFTSFAEHIGKEIT DER BETEILIGTEN . 708 AA) ALLGEMEINES . 708 BB) ERMITTLUNG DER GESCHAEFTSFAEHIGKEIT . 708 CC) KEINE ZWEIFEL AN DER GESCHAEFTSFAEHIGKEIT . 709 DD) ZWEIFEL AN DER GESCHAEFTSFAEHIGKEIT . 709 EE) SCHWERE KRANKHEIT EINES BETEILIGTEN . 709 E) VERFAHRENSFAEHIGKEIT DER BETEILIGTEN . 710 AA) HOERBEHINDERTER BETEILIGTER . 710 BB) SPRACHBEHINDERTER BETEILIGTER . 710 CC) SEHBEHINDERTER BETEILIGTER . 711 DD) SCHREIBUNFAEHIGER BETEILIGTER . 711 EE) LESEUNFAEHIGER BETEILIGTER . 712 FF) HOER- ODER SPRACHBEHINDERTER, DER SICH NICHT SCHRIFTLICH VERSTAENDIGEN KANN . . 712 GG) SPRACHUNKUNDIGER BETEILIGTER . 713 F) GUETERSTAND DER BETEILIGTEN . 714 G) STAATSANGEHOERIGKEIT DER BETEILIGTEN . 716 3. VERTRAGSPARTEIEN . 716 A) MEHRHEIT VON VERKAEUFERN UND/ODER KAEUFERN . 716 AA) BRUCHTEILSGEMEINSCHAFT . 716 BB) GESAMTHANDSGEMEINSCHAFT . 716 CC) AUSLAENDISCHE GUETERSTAENDE . 717 B) VERTRAG ZWISCHEN VERBRAUCHER UND UNTERNEHMER . 718 C) ANWESENHEIT DER VERTRAGSPARTEIEN . 719 D) RECHTSGESCHAEFTLICHE VERTRETUNG . 719 AA) FORM UND NACHWEIS DER BEVOLLMAECHTIGUNG . 719 BB) BEHANDLUNG VON VOLLMACHTEN . 720 CC) VOLLMACHTSBESCHEINIGUNG . 721 DD) VOLLMACHTLOSE VERTRETUNG . 722 E) GESETZLICHE VERTRETUNG . 722 AA) ELTERN . 722 BB) VORMUND . 723 XXIX INHALTSVERZEICHNIS CC) BETREUER . 723 DD) PFLEGER . 723 EE) INSOLVENZVERWALTER . 724 FF) TESTAMENTSVOLLSTRECKER . 724 GG) WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTER . 725 HH) OFFENTLICHRECHTLICHE KOERPERSCHAFTEN UND ANSTALTEN . 725 II) STIFTUNGEN . 725 4. GESELLSCHAFTEN ALS VERTRAGSPARTEI . 726 A) GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS . 726 AA) GBR ALS VERKAEUFER . 726 (1) VERTRETUNG DER GBR . 726 (2) GUTGLAUBENSSCHUTZ . 727 (3) GESELLSCHAFTERWECHSEL . 730 (4) NAMENS-GBR . 731 (5) ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFTING . 732 (6) MITVERKAUF BEWEGLICHER SACHEN . 732 BB) GBR ALS KAEUFER . 732 B) VORGESELLSCHAFTEN. 736 AA) KG . 737 BB) GMBH/UG/AG . 738 C) PERSONENHANDELSGESELLSCHAFTEN UND KAPITALGESELLSCHAFTEN . 740 5. PRAEAMBEL, VERTRAGSUEBERSCHRIFT . 741 IV GRUNDBUCH-UND SACHSTAND . 741 1. GRUNDBUCHINHALT . 741 A) GRUNDBUCHEINSICHT . 741 AA) GEGENSTAND DER EINSICHT . 741 BB) UMFANG DER EINSICHTNAHME . 741 CC) ART UND WEISE DER EINSICHTNAHME . 742 DD) ZEITPUNKT DER EINSICHTNAHME . 743 B) WIEDERGABE DES GRUNDBUCHINHALTS . 743 C) VERZICHT AUF GRUNDBUCHEINSICHT . 744 2. WEITERER SACHVERHALT . 745 V. VERKAEUFERPFLICHTEN . 745 1. PFLICHT ZUR EIGENTUMSVERSCHAFFUNG . 745 A) GRUNDSTUECK . 745 AA) GANZES GRUNDSTUECK . 745 BB) TEILFLAECHE . 746 CC) MITEIGENTUMSANTEIL . 746 DD) WBHNUNGS- UND TEILEIGENTUM . 746 EE) WESENTLICHE BESTANDTEILE . 747 FF) ZUBEHOER . 748 B) MITVERKAUFTE GEGENSTAENDE . 749 AA) SACHEN . 749 BB) RECHTE . 750 CC) VERTRAEGE . 751 C) ERFUELLUNG DER EIGENTUMS-ZRECHTSVERSCHAFFUNGSPFLICHT . 752 AA) ERKLAERUNG DER AUFLASSUNG . 752 BB) SICHERUNG DER EIGENTUMSUMSCHREIBUNG . 753 CC) VORMERKUNG . 754 DD) UEBEREIGNUNG, ABTRETUNG . 756 D) IRRTUMSFAELLE . 756 AA) VERGESSENES GRUNDSTUECK . 756 BB) FALSCHBEZEICHNUNG DES GRUNDSTUECKS . 758 CC) FALSCHE BERECHTIGUNGSVERHAELTNISSE . 759 2. PFLICHT ZUR UEBERGABE DES GRUNDSTUECKS . 760 A) BESITZUEBERGANG . 760 AA) VORZEITIGER BESITZUEBERGANG . 760 BB) NACHGAENGIGER BESITZUEBERGANG . 762 XXX INHALTSVERZEICHNIS B) RAEUMUNGSVERPFLICHTUNG DES VERKAEUFERS . 762 AA) ART DER RAEUMUNG UND RAEUMUNGSFRIST . 762 BB) ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 762 CC) WEITERGEHENDE ABSICHERUNG DES KAEUFERS . 763 DD) RAEUMUNG DURCH DEN MIETER . 763 EE) WEGNAHME EINZELNER SACHEN . 763 FF) NICHTRAEUMUNG EINZELNER SACHEN . 763 C) GEFAHRUEBERGANG, VERSICHERUNGEN . 764 D) NUTZUNGSUEBERGANG . 764 AA) ALLGEMEINES . 764 BB) VOR- UND NACHGAENGIGER NUTZUNGSUEBERGANG . 764 CC) NUTZUNGSUEBERLASSUNG AN DEN VERKAEUFER ODER DRITTE . 765 DD) VERMIETUNG/VERPACHTUNG AN DEN VERKAEUFER. 765 3. WEITERE VERKAEUFERPFLICHTEN . 766 A) ERBRINGUNG VON WERKLEISTUNGEN . 766 B) ERBRINGUNG VON DIENSTLEISTUNGEN . 767 AA) VERMIETUNG DES GRUNDSTUECKS . 767 BB) MIETGARANTIEN . 768 VI. KAEUFERPFLICHTEN . 768 1. PFLICHT ZUR KAUFPREISZAHLUNG . 768 A) KAUFPREISHOEHE . 768 AA) FESTPREIS . 768 BB) VARIABLER KAUFPREIS . 769 CC) UMSATZSTEUERAUSWEIS . 771 DD) VERZINSUNG DES KAUFPREISES . 772 B) FAELLIGKEITSVORAUSSETZUNGEN. 772 AA) EINTRAGUNG EINER VORMERKUNG . 772 BB) VORLIEGEN DER LASTENFREISTELLUNGSUNTERLAGEN . 773 CC) VORLIEGEN DER ZUM SICHEREN VOLLZUG ERFORDERLICHEN ERKLAERUNGEN . 774 DD) VORLIEGEN DER ZUM VOLLZUG ERFORDERLICHEN GENEHMIGUNGEN . 774 EE) VORLIEGEN WEITERER VORAUSSETZUNGEN . 775 C) FAELLIGKEITSMITTEILUNG DES NOTARS . 776 AA) RECHTSNATUR UND BEDEUTUNG DER FAELLIGKEITSMITTEILUNG . 776 BB) WIRKUNG DER FAELLIGKEITSMITTEILUNG . 777 CC) UEBERSENDUNG DER FAELLIGKEITSMITTEILUNG . 778 DD) MUSTER FIIR EINE FAELLIGKEITSMITTEILUNG . 778 D) FAELLIGKEIT, ZAHLUNG UND VERZUG . 779 AA) FAELLIGKEIT DES KAUFPREISES . 779 BB) ZAHLUNG DURCH UEBERWEISUNG . 779 CC) ABLOESUNG VON GLAEUBIGERN . 780 DD) BARZAHLUNG . 781 EE) ZAHLUNGSVERZUG . 781 FF) NACHWEIS DER KAUFJPREISZAHLUNG . 782 E) ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 783 F) VERWAHRUNG DES KAUFPREISES . 784 AA) SINN UND ZWECK DER VERWAHRUNG DES KAUFPREISES . 784 BB) VERWAHRUNGSVEREINBARUNG . 785 CC) VERWAHRUNGSANTRAG UND VERWAHRUNGSANWEISUNG . 785 G) UEBERNAHME VON SCHULDEN DES VERKAEUFERS . 787 2. WEITERE KAEUFERPFLICHTEN . 788 3. MITWIRKUNG DES VERKAEUFERS AN DER KAUFPREISFINANZIERUNG . 788 A) FINANZIERUNGSVOLLMACHT . 788 B) VERPFAENDUNG DES EIGENTUMSVERSCHAFFUNGSANSPRUCHS . 789 C) STUNDUNG DES KAUFPREISES . 789 D) KAUF AUF RENTENBASIS . 790 E) MIETKAUF . 790 VII. MAENGELHAFTUNG, LASTENTRAGUNG . 791 1. RECHTSMAENGELHAFTUNG . 791 XXXI INHALTSVERZEICHNIS A) ALLGEMEINES . 791 B) EINTRAGUNGEN IN ABTEILUNG II . 791 AA) DIENSTBARKEITEN, NIESSBRAUCHSRECHTE . 791 BB) REALLASTEN . 792 CC) DINGLICHE VORKAUFSRECHTE . 792 DD) VORMERKUNGSGESICHERTE ANSPRUECHE . 792 EE) EINGETRAGENE VERMERKE . 793 C) EINTRAGUNGEN IN ABTEILUNG III . 794 AA) NICHTUEBERNAHME BESTEHENDER BELASTUNGEN . 794 BB) UEBERNAHME BESTEHENDER GRUNDSCHULDEN . 794 D) NICHT IM GRUNDBUCH EINGETRAGENE BELASTUNGEN . 795 E) OEFFENTLICH-RECHTLICHE BINDUNGEN . 796 F) NICHTUEBERNAHME BESTEHENDER MIETVERHAELTNISSE . 797 AA) MIETVERHAELTNIS MIT EINEM DRITTEN . 797 BB) MIETVERHAELTNIS MIT DEM KAEUFER . 797 G) UEBERNAHME BESTEHENDER MIETVERHAELTNISSE . 797 AA) UEBERNAHME UND INHALT DER MIETVERHAELTNISSE . 798 BB) UEBERGANG DER RECHTE UND PFLICHTEN AUS DEN MIETVERHAELTNISSEN . 799 CC) MIETSICHERHEITEN . 800 DD) BELEHRUNGSPFLICHTEN DES NOTARS . 800 2. SACHMAENGELHAFTUNG . 800 A) ALLGEMEINES . 800 AA) SACHMAENGELFREIHEIT . 800 BB) BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG . 801 CC) BESCHAFFENHEITSGARANTIE . 801 B) HAFTUNGSAUSSCHLUESSE . 803 C) MAENGEL ZWISCHEN BESICHTIGUNG UND UEBERGABE . 805 D) ABTRETUNG VON ANSPRUECHEN . 806 E) GRUNDSTUECKSMAENGEL . 806 AA) BAUPLATZ . 806 BB) ALTLASTEN . 808 CC) KANALSANIERUNG . 810 F) GEBAEUDEMAENGEL . 810 AA) ALTBAU . 811 BB) NEUBAU . 812 CC) ENERGETISCHE BESCHAFFENHEIT . 813 G) MAENGEL BEWEGLICHER GEGENSTAENDE . 814 3. LASTENTRAGUNG . 815 A) OEFFENTLICHE LASTEN UND ABGABEN . 816 AA) ERSCHLIESSUNGSKOSTEN UND ANLIEGERBEITRAEGE . 816 BB) NATURSCHUTZRECHTLICHE AUSGLEICHSBEITRAEGE . 817 CC) SANIERUNGSRECHTLICHE AUSGLEICHSBETRAEGE . 817 DD) AUSGLEICHSBETRAEGE WEGEN ALTLASTEN . 817 EE) GRUNDSTEUER . 817 B) PRIVATE LASTEN . 817 AA) VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHT . 818 BB) GRUNDBESITZABGABEN, DICHTHEITSUEBERPRUEFUNG . 818 CC) LASTEN UND KOSTEN DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS . 818 VIII. HINWEISE DES NOTAR UND VOLLZUG DES KAUFVERTRAGS . 820 1. HINWEISE UND VERMERKE DES NOTARS . 820 A) GESETZLICHE HINWEIS- UND VERMERKPFLICHTEN . 820 AA) ALLGEMEINES . 820 BB) RECHTSBELEHRUNG NACH § 17 ABS. 1 BEURKG . 820 CC) WIRKSAMKEITSZWEIFEL, § 17 ABS. 2 BEURKG . 820 DD) ANWENDBARKEIT AUSLAENDISCHEN RECHTS, § 17 ABS. 3 BEURKG . 821 EE) GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE, § 18 BEURKG . 821 FF) VORKAUFSRECHTE, § 20 BEURKG . 822 GG) UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG, § 19 BEURKG . 824 XXXII INHALTSVERZEICHNIS B) FREIWILLIGE HINWEISE UND VERMERKE . 824 AA) FREIWILLIGE HINWEISE . 824 BB) FREIWILLIGE VERMERKE . 824 2. VOLLZUG DES KAUFVERTRAGS IM GRUNDBUCH . 825 A) GESETZLICHE VORKAUFSRECHTE . 825 AA) GEMEINDLICHES VORKAUFSRECHT NACH BAUGB . 825 BB) NATURSCHUTZRECHTLICHES VORKAUFSRECHT . 826 CC) SIEDLUNGSRECHTLICHES VORKAUFSRECHT . 826 DD) PLANUNGSRECHTLICHES VORKAUFSRECHT . 827 EE) BESONDERE LANDESRECHTLICHE VORKAUFSRECHTE . 827 FF) MIETERVORKAUFSRECHT . 828 B) RECHTSGESCHAEFTLICHE VORKAUFSRECHTE . 829 C) GERICHTLICHE GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE . 833 D) BEHOERDLICHE GENEHMIGUNGSERFORDERNISSE . 834 AA) TEILUNGSGENEHMIGUNG . 834 BB) SANIERUNGSRECHTLICHE GENEHMIGUNG . 834 CC) UMLEGUNGSRECHTLICHE GENEHMIGUNG . 835 DD) GENEHMIGUNG BEI VERAEUSSERUNG LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLICHER GRUNDSTUECKE 835 EE) AUFSICHTSRECHTLICHE GENEHMIGUNGEN . 836 FF) GENEHMIGUNG NACH DER GVO . 837 GG) WEITERE GENEHMIGUNGEN . 837 E) PRIVATE GENEHMIGUNGEN . 837 AA) ZUSTIMMUNG DES EHEGATTEN . 837 BB) ZUSTIMMUNG DES VOLLMACHTLOS VERTRETENEN . 839 CC) ZUSTIMMUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMSVERWALTERS . 839 3. VOLLZUGSAUFTRAG UND VOLLZUGSVOLLMACHT FUER DEN NOTAR . 840 IX. SONSTIGE KLAUSELN . 841 1. RUECKTRITTSKLAUSELN . 841 2. MEDIATIONS-, SCHLICHTUNGS-UND SCHIEDSKLAUSELN . 841 3. MAKLERKLAUSELN . 843 4. SALVATORISCHE KLAUSELN . 844 X. KOSTEN, STEUERN, ABSCHRIFTEN . 844 1. KOSTEN . 844 A) KOSTEN DER BEURKUNDUNG . 844 B) KOSTEN DER GRUNDBUCHEINTRAGUNGEN . 844 C) KOSTEN DER LASTENFREISTELLUNG . 845 D) SONSTIGE KOSTEN UND GEBUEHREN . 845 E) HINWEIS- UND VERMERKPFLICHTEN DES NOTARS . 846 2. STEUERN . 846 A) ALLGEMEINES ZUR HINWEIS- UND VERMERKPFLICHT UEBER STEUERN . 846 B) GRUNDERWERBSTEUER . 847 C) EINKOMMENSTEUER . 847 D) UMSATZSTEUER . 848 E) GRUNDSTEUER . 848 F) SCHENKUNGSTEUER . 848 3. ABSCHRIFTEN . 849 A) ABSCHRIFTEN FUER DIE VERTRAGSTEILE . 849 B) ABSCHRIFTEN FUER ANDERE PERSONEN UND STELLEN . 849 C) ABSCHRIFTEN FIIR GENEHMIGENDE PERSONEN UND STELLEN . 850 D) ABSCHRIFTEN FUER VORKAUFSBERECHTIGTE . 850 E) ABSCHRIFTEN AUFGRUND GESETZLICHER MITTEILUNGSPFLICHTEN . 850 F) BEGLAUBIGTE ABSCHRIFT FIIR DAS GRUNDBUCHAMT . 851 XI. SCHLUSSVERMERK, UNTERSCHRIFTEN, NACHTRAEGE . 851 1. SCHLUSSVERMERK . 851 2. UNTERSCHRIFTEN . 851 A) UNTERSCHRIFT DER BETEILIGTEN . 851 B) UNTERSCHRIFT DES NOTARS . 853 3. AENDERUNGEN . 854 XXXIII INHALTSVERZEICHNIS A) AENDERUNGEN WAEHREND DER NIEDERSCHRIFT . 854 AA) GERINGFUEGIGE AENDERUNGEN . 854 BB) NICHT GERINGFUEGIGE AENDERUNGEN . 854 B) NACHTRAEGLICHE BERICHTIGUNG OFFENSICHTLICHER UNRICHTIGKEITEN . 856 AA) ALLGEMEINES . 856 BB) UNRICHTIGKEIT DES RECHTSGESCHAEFTS . 856 CC) UNRICHTIGKEIT DER NOTARIELLEN FESTSTELLUNGEN . 856 DD) ART UND WEISE DER BERICHTIGUNG . 857 C) SONSTIGE NACHTRAEGLICHE AENDERUNGEN . 857 XII. BEHANDLUNG DER URKUNDE . 858 1. BEIFUEGUNG DES DIENSTSIEGELS UND DER URKUNDENNUMMER . 858 A) DIENSTSIEGEL . 858 B) URKUNDENNUMMER . 858 2. VERBINDUNG UND VERWAHRUNG DER NIEDERSCHRIFT . 858 A) VERBINDUNG DER NIEDERSCHRIFT . 858 B) VERWAHRUNG DER NIEDERSCHRIFT . 860 B. ANGEBOT UND ANNAHME . 860 I. VORUEBERLEGUNGEN . 860 II. GESTALTUNG DES BEURKUNDUNGSVERFAHRENS . 863 III. GESTALTUNG DER ANGEBOTSURKUNDE . 865 1. ALLGEMEINES . 865 2. PERSON DES ANGEBOTSEMPFAENGERS . 866 3. ANNAHME- ODER BINDUNGSFRIST . 869 4. VORAUSSETZUNGEN DER ANNAHME . 874 A) ANNAHME IM GANZEN ODER IN TEILEN . 874 B) ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 874 5. VORMERKUNG . 875 6. AUFLASSUNG . 878 7. VEREINBARUNGEN MIT DEM ANGEBOTSEMPFAENGER . 879 IV. GESTALTUNG DER ANNAHMEURKUNDE . 881 1. BEZEICHNUNG DER ANGEBOTSURKUNDE . 881 2. ANNAHME DES ANGEBOTS . 881 3. EINSEITIGE ERKLAERUNGEN DES ANNEHMENDEN . 881 V. FALLGRUPPEN . 882 1. VERKAEUFERANGEBOT . 882 A) VERKAUFSANGEBOT UNTER MITWIRKUNG DES KAEUFERS . 882 B) VERKAUFSANGEBOT OHNE MITWIRKUNG DES KAEUFERS . 886 C) ANGEBOT ZUGUNSTEN EINES NOCH ZU BENENNENDEN DRITTEN . 890 2. KAEUFERANGEBOT . 896 A) KAEUFERANGEBOT UNTER MITWIRKUNG DES VERKAEUFERS . 896 B) KAEUFERANGEBOT OHNE MITWIRKUNG DES VERKAEUFERS . 896 VI. KOSTEN UND STEUERN . 900 1. GEBUEHRENSAETZE . 900 A) NOTAR . 900 B) GRUNDBUCHAMT . 901 2. GESCHAEFTSWERT . 901 3. STEUERN . 903 A) GRUNDERWERBSTEUER . 903 B) UMSATZSTEUER . 904 C. OPTIONSVERTRAG, ANKAUFSRECHT, WIEDERKAUFSRECHT . 904 I. VERHANDLUNGS- UND ANGEBOTSVORHAND . 904 II. VORVERTRAG . 905 III. ANGEBOT . 906 IV. VORKAUFSRECHT . 907 V. OPTIONSVERTRAG . 907 1. BEGRIFFSBESTIMMUNG . 907 2. EINRAEUMUNG DES OPTIONSRECHTS . 908 3. OPTIONSBERECHTIGTER . 908 XXXIV INHALTSVERZEICHNIS 4. BINDUNGSFRIST . 909 5. AUSUEBUNGDESOPTIONSRECHTS . 913 6. ERLOESCHEN DES OPTIONSRECHTS . 914 7. GESTALTUNGSHINWEISE . 914 A) ALLGEMEINES. 914 B) BESTIMMBARKEIT VERTRAGLICHER PFLICHTEN . 915 C) VORMERKUNG . 915 D) AUFLASSUNG. 917 E) ANWENDUNGSBEREICH . 918 VI. ANKAUFSRECHT . 920 1. BEGRIFFSBESTIMMUNG . 920 2. KAUFPREIS . 921 A) EINSEITIGES LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHT . 921 B) WERTSICHERUNGSKLAUSEL . 921 C) VERKEHRSWERT ALS KAUFPREIS . 922 D) ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 923 3. ANWENDUNGSBEREICH . 923 VII. WIEDERKAUFSRECHT (§§ 456 BIS 462 BGB) . 929 1. BEGRIFFSBESTIMMUNG . 929 2. EINRAEUMUNG DES WIEDERKAUFSRECHTS . 930 3. WIEDERKAUFSBERECHTIGTER . 930 4. AUSSCHLUSSFRIST UND VERJAEHRUNG . 931 A) AUSSCHLUSSFRIST. 931 B) VERJAEHRUNG . 932 5. AUSUEBUNG DES WIEDERKAUFSRECHTES . 932 A) AUSUEBUNGSERKLAERUNG . 932 B) WEITERE BEDINGUNGEN . 932 C) RECHTSFOLGEN DER AUSUEBUNG . 932 6. WIEDERKAUFSPREIS . 933 7. ANWENDUNGSBEREICH . 933 VIII. KOSTEN UND STEUERN . 936 1. GEBUEHRENSAETZE . 936 A) NOTAR . 936 B) GRUNDBUCHAMT . 938 2. GESCHAEFTSWERT . 938 3. STEUERN . 940 D. KAUF EINER TEILFLAECHE . 940 I. ALLGEMEINES . 940 1. AUSGANGSLAGE . 940 2. VERMESSUNG . 941 3. VERJAEHRUNG . 941 4. VERTRAGSABLAUF . 943 II. BESTIMMUNG DES VERTRAGSGEGENSTANDS . 943 III. KAUFPREIS . 945 1. FESTER KAUFPREIS . 945 2. VERAENDERLICHER KAUFPREIS . 945 IV. GRUNDBUCHERKLAERUNGEN . 946 1. VORMERKUNG . 946 2. AUFLASSUNG . 946 3. LASTENFREISTELLUNG . 947 V. GEWAEHRLEISTUNG . 948 1. BEBAUBARKEITDESVERTRAGSGEGENSTANDS . 948 2. ABSTANDSFLAECHENUEBERNAHME . 948 E. MIETKAUF . 948 I. BEGRIFFSBESTIMMUNG UND ABGRENZUNG . 948 II. VOR UEBERLEGUNGEN . 950 1. MOTIVLAGE DER BETEILIGTEN . 950 III. GESTALTUNG DES ERWERBSRECHTS . 951 XXXV INHALTSVERZEICHNIS 1. ANGEBOT, ANKAUFSRECHT ODER VORVERTRAG . 951 2. SICHERUNG DURCH VORMERKUNG . 951 3. KOSTENVERGLEICH . 952 4. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 953 5. GENEHMIGUNGEN . 953 6. VERBRAUCHERSCHUTZ . 953 IV GESTALTUNG DES MIETVERTRAGES . 955 1. ALLGEMEINES . 955 2. FORM . 956 A) MIETPARTEIEN . 956 B) MEHRERE MIETKAEUFER . 957 C) RECHTSNACHFOLGE VON TODES WEGEN . 957 3. MIETDAUER UND KUENDIGUNG . 958 A) ZEITMIETVERTRAG UND BEFRISTETER AUSSCHLUSS DER KUENDIGUNG . 958 B) ERLOESCHENS DES ERWERBSRECHTS . 958 C) KUENDIGUNG DES MIETVERTRAGES . 959 4. MIETE . 959 A) MIETHOEHE UND-FAELLIGKEIT . 959 B) VERWENDUNG ZUR LASTENFREISTELLUNG . 960 C) ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG . 960 V GESTALTUNG DES KAUFVERTRAGES . 961 1. UEBERTRAGBARKEIT UND VERERBLICHKEIT . 961 2. BINDUNGSFRIST . 961 3. KAUFPREIS . 962 A) ANRECHNUNG GELEISTETER MIETZAHLUNGEN . 962 B) FAELLIGKEIT DES RESTKAUFPREISES. 962 C) BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGES . 963 D) ERSCHLIESSUNGSKOSTEN . 963 E) WERTERHOEHENDE VERWENDUNGEN . 963 VI. KOSTEN UND STEUERN . 968 1. NOTAR . 968 2. GRUNDBUCHAMT . 969 3. STEUERN . 969 A) GRUNDERWERBSTEUER . 969 B) EINKOMMENSTEUER . 970 E VERTRAGSAUFHEBUNG . 970 I. BEURKUNDUNGSPFLICHT . 970 II. VERTRAGSGESTALTUNG . 971 G. VERTRAGSAENDERUNG . 975 KAPITEL 6 ERWERB DURCH SCHENKUNG . 976 A. GRUNDSTUECKSUEBERLASSUNG . 979 I. VORBEMERKUNG . 979 1. VERTRAGSTYPEN DES BGB . 979 2. KAUTELARJURISPRUDENZ . 979 3. BEDEUTUNG DER UNTERSCHEIDUNG . 980 4. EXKURS: SCHENKUNGSTEUER . 980 5. EXKURS: SOZIALHILFEREGRESS . 982 II. GRUNDMUSTER EINER GRUNDSTUECKSUEBERLASSUNG IM WEGE DER VORWEGGENOMMENEN ERBFOLGE . 983 1. UEBERLASSUNG OHNE VORBEHALT VON GEGENLEISTUNGEN . 983 2. ANMERKUNGEN ZUM VERTRAGSMUSTER . 986 A) URKUNDSEINGANG . 986 B) BESCHRIEB DES VERTRAGSGEGENSTANDES . 986 C) LEISTUNG DES VERAEUSSERERS . 986 D) GRUNDBUCHERKLAERUNGEN . 986 XXXVI INHALTSVERZEICHNIS E) RECHTSGRUND, GEGENLEISTUNGEN . 987 F) MAENGELGEWAEHRLEISTUNG . 987 G) ERSCHLIESSUNGSKOSTEN . 987 H) BELEHRUNGEN . 987 III. VORBEHALT VON GEGENLEISTUNGEN UND VEREINBARUNG VON AUFLAGEN . 988 1. DER NIESSBRAUCH . 988 A) BELASTUNGSGEGENSTAND . 989 B) BERECHTIGTER . 990 C) NUTZUNGSARTEN . 992 D) VERTEILUNG DER KOSTEN UND LASTEN . 992 E) MITTELBARE FOLGEN DER NIESSBRAUCHSBESTELLUNG . 993 AA) STEUERRECHT . 993 BB) SOZIALHILFERECHT . 994 CC) GLAEUBIGERZUGRIFF . 994 2. DAS WOHNUNGSRECHT . 995 A) MOEGLICHE NUTZUNGSARTEN . 996 B) BELASTUNGSGEGENSTAND . 997 C) BERECHTIGTER . 998 D) VERTEILUNG VON KOSTEN UND LASTEN . 999 AA) GESETZLICHE REGELUNG . 999 BB) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 1000 (1) VEREINBARUNGEN ZUGUNSTEN DES WOHNUNGSBERECHTIGTEN . 1000 (2) VEREINBARUNGEN ZUGUNSTEN DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS . 1000 E) ERLOESCHEN . 1001 F) MITTELBARE FOLGEN DER BESTELLUNG EINES WOHNUNGSRECHTS . 1001 AA) STEUERRECHT . 1001 BB) SOZIALHILFERECHT . 1001 CC) GLAEUBIGERZUGRIFF . 1002 3. DAS MITBENUTZUNGSRECHT . 1002 IV VEREINBARUNG VON RUECKFORDERUNGS- UND UEBERTRAGUNGSRECHTEN . 1003 1. RUECKUEBERTRAGUNGSRECHTE . 1003 A) BERECHTIGTE . 1007 B) FORM UND FRIST DES RUECKUEBERTRAGUNGSVERLANGENS . 1007 C) UEBERTRAGBARKEIT DES RUECKUEBERTRAGUNGSVERLANGENS . 1008 D) DIE EINZELNEN RUECKFORDERUNGSGRUENDE . 1008 AA) FREIES RUECKFORDERUNGSRECHT . 1008 BB) BELASTUNG ODER VERAEUSSERUNG OHNE ZUSTIMMUNG DES VERAEUSSERERS . 1008 CC) VORVERSTERBEN . 1008 DD) ZWANGSVOLLSTRECKUNGSMASSNAHMEN UND VERMOEGENSVERFALL . 1009 EE) NICHTABSCHLUSS EINES EHEVERTRAGES . 1010 E) GRUNDBUCHLICHE ABSICHERUNG DES RUECKUEBERTRAGUNGSANSPRUCHS . 1010 F) MITTELBARE FOLGEN DER VEREINBARUNG EINES RUECKFORDERUNGSRECHTS . 1011 AA) STEUERRECHTLICHE FOLGEN . 1011 BB) GLAEUBIGERZUGRIFF . 1011 CC) SOZIALHILFETRAEGER. 1011 2. VEREINBARUNG EINER UEBERTRAGUNGSVERPFLICHTUNG . 1011 V VEREINBARUNGEN ZU PFLICHTTEIL UND ERBRECHT . 1013 1. PFLICHTTEILSANSRECHNUNG . 1013 A) VEREINBARUNGEN ZUM WERT . 1014 B) MEHRERE BETEILIGTE AUF EINER SEITE . 1014 AA) MEHRERE BETEILIGTE AUF ERWERBERSEITE . 1014 BB) MEHRERE BETEILIGTE AUF VERAEUSSERERSEITE . 1015 2. ERBAUSGLEICHUNG . 1016 A) EINGESCHRAENKTER PERSONENKREIS . 1016 B) FUNKTIONSWEISE DER AUSGLEICHUNG . 1016 3. KOMBINATION VON PFLICHTTEILSANRECHNUNG UND ERBAUSGLEICHUNG . 1017 4. REGELUNGEN FUER DEN FALL DER RUECKABWICKLUNG . 1017 VI. VEREINBARUNG VON ZAHLUNGSVERPFLICHTUNGEN . 1017 XXXVII INHALTSVERZEICHNIS B. 1. ABSTANDSGELDER A) HOEHE UND FAELLIGKEIT DES ABSTANDSGELDES B) UEBERTRAGBARKEIT UND VERERBLICHKEIT DER FORDERUNG C) BERECHTIGUNG MEHRERER D) SICHERUNGSMOEGLICHKEITEN 2. WIEDERKEHRENDE LEISTUNGEN A) BERECHTIGUNG MEHRERER B) ANPASSUNG AN LEBENSHALTUNGSKOSTEN C) SICHERUNG DES VERAEUSSERERS 3. ZAHLUNGEN AN DRITTE (GLEICHSTELLUNGSGELDER) 4. FREISTELLUNGSVERPFLICHTUNGEN VII. UEBERNAHME VON GRUNDPFANDRECHTEN ODER VERBINDLICHKEITEN 1. UEBERNAHME NICHT VALUTIERTER GRUNDPFANDRECHTE 2. UEBERNAHME VALUTIERTER GRUNDPFANDRECHTE SAMT ZUGRUNDE LIEGENDER VERBINDLICHKEITEN. . 3. UEBERNAHME VALUTIERTER GRUNDPFANDRECHTE OHNE ZUGRUNDE LIEGENDE VERBINDLICHKEITEN . . VIII. BESONDERHEITEN BEI DER EHEBEDINGTEN ZUWENDUNG 1. HERAUSNAHME DER ZUWENDUNG AUS DEM ZUGEWINNAUSGLEICH 2. RUECKFORDERUNGSRECHT IX. BESONDERHEITEN BEI DER AUSSTATTUNG UEBERGABE I. UEBERGABE EINES LANDWIRTSCHAFTLICHEN BETRIEBS 1. GRUNDVERTRAGSMUSTER 2. ANMERKUNGEN A) BGB ODER LANDWIRTSCHAFTLICHES SONDERNACHFOLGERECHT? B) RECHTSNATUR UND FORM DES HOFUEBERGABEVERTRAGS AA) (GEMISCHTE) SCHENKUNG, AUSSTATTUNG, ODER VOLLENTGELTLICHES RECHTSGESCHAEFT . BB) BESONDERHEITEN IM ANWENDUNGSBEREICH DER HOEFEO CC) FORM C) D) VORAUSSETZUNGEN DER HOFUEBERGABE IM ANWENDUNGSBEREICH DER HOEFEO AA) BEGRIFF DES HOFS; FAKULTATIVES HOEFERECHT BB) HOFBESTANDTEILE UND ZUBEHOER CC) GESCHLOSSENE HOFUEBERGABE DD) WIRTSCHAFTSFAEHIGKEIT DES HOFERBEN EE) FRUEHERE HOFERBENBESTIMMUNG (1) BINDUNGSWIRKUNG UND UNWIRKSAMKEIT SPAETERER HOFERBENBESTIMMUNGEN (2) KEINE UMGEHUNG DER BINDUNG DURCH NEGATIVE HOFERKLAERUNG UEBERGABEBESTIMMUNG (ZIFFER II DES VERTRAGSMUSTERS) AA) VERSCHIEDENE UEBERGABEMODELLE: ABRUPT ODER GLEITEND? BB) UEBERGABEFORMEL CC) ZURUECKBEHALT BETRIEBLICH GENUTZTER GRUNDSTUECKE? DD) REPARATURVOLLMACHT FUER UEBERSEHENE GRUNDSTUECKE EE) INVENTAR UND ZUBEHOER FF) LAUFENDE VERTRAEGE GG) MITGLIEDSCHAFTSRECHTE, INSB. BEI GENOSSENSCHAFTEN HH) FLAECHENBEZOGENE UND BETRIEBSINDIVIDUELLE ZAHLUNGSANSPRUECHE NACH DER EU-AGRARREFORM 2003 VERSORGUNGSLEISTUNGEN - DAS ALTENTEIL BZW. LEIBGEDING (ZIFFER III DES VERTRAGSMUSTERS) AA) ALLGEMEINES BB) ART UND UMFANG VON VERSORGUNGSLEISTUNGEN AUS STEUERLICHER PERSPEKTIVE . . . (1) ENTGELTLICHKEIT DER UEBERGABE? (2) WIEDERKEHRENDE VERSORGUNGSLEISTUNGEN (3) SCHENKUNGSTEUER (4) TATSAECHLICHE DURCHFUEHRUNG DES VERTRAGS CC) WOHNUNGS- UND MITBENUETZUNGSRECHT (1) ALLGEMEINES (2) ERSATZWOHNRAUM 1017 1018 1019 1019 1019 1020 1021 1021 1022 1024 1025 1025 1026 1026 1027 1028 1032 1032 1035 1039 1039 1039 1051 1051 1053 1053 1054 1054 1055 1055 1057 1057 1057 1058 1058 1058 1059 1059 1059 1060 1062 1062 1062 1063 1063 1064 1064 1065 1065 1066 1066 1067 1068 1068 1068 XXXVIII INHALTSVERZEICHNIS (3) BEDEUTUNG DER RANGSTELLE; ZWANGSVERSTEIGERUNGSPRIVILEG NACH § 9 EGZVG . 1068 (4) SOZIALRECHTLICHE ERWAEGUNGEN (AUCH: LANDESRECHTLICHE ANSPRUECHE DES UEBERGEBERS) . 1069 DD) PFLEGEVERPFLICHTUNG . 1071 (1) UMFANG DER PFLEGEVERPFLICHTUNG . 1071 (2) WEGZUG DES PFLEGEBERECHTIGTEN, WERTERSATZANSPRUECHE UND SOZIALHILFERECHTLICHE UEBERLEITUNG . 1072 EE) VERPFLEGUNG. 1072 FF) VERSORGUNGSZAHLUNGEN . 1072 (1) ALLGEMEINES . 1072 (2) WERTSICHERUNG . 1073 (3) ANPASSUNG DER LEISTUNGEN ZU EINEM SPAETEREN ZEITPUNKT . 1073 GG) VERSICHERUNGEN . 1074 (1) KRANKENVERSICHERUNG . 1074 (2) HAFTPFLICHT-UND UNFALLVERSICHERUNG . 1075 HH) BEGRAEBNIS- UND GRABPFLEGEKOSTEN . 1075 II) SONSTIGE LEISTUNGEN DES UEBERNEHMERS . 1075 JJ) GRUNDBUCHANTRAEGE; INSB.: BELASTUNGSGEGENSTAND . 1076 KK) UNTERWERFUNG UNTER DIE SOFORTIGE ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 1076 F) SCHULDUEBERNAHME (ZIFFER VII. DES VERTRAGSMUSTERS) . 1077 AA) GRUNDPFANDRECHTE . 1077 BB) UEBERNAHME BEREITS BESTEHENDER LEIBGEDINGE . 1078 G) GEWAEHRLEISTUNG (ZIFFER VI. DES VERTRAGSMUSTERS) . 1079 H) ABFINDUNGEN; TEILWEISE FREISTELLUNG VON ELTERNUNTERHALT (ZIFFER VII. DES VERTRAGSMUSTERS) . 1079 AA) ABFINDUNGEN . 1079 BB) FREISTELLUNG VOM ELTERNUNTERHALT . 1080 I) VEREINBARUNG VON NACHABFINDUNGEN (ZIFFER VIII. DES VERTRAGSMUSTERS) . 1081 J) GUTSABSTANDSGELDER . 1082 K) RUECKUEBERTRAGUNGSRECHT DES UEBERGEBERS (ZIFFER IX DES VERTRAGSMUSTERS) . 1083 L) ERBRECHTLICHE VEREINBARUNGEN; INSB. PFLICHTTEILSVERZICHTE (ZIFFER X. DES VERTRAGSMUSTERS) . 1085 M) ERMAECHTIGUNGEN UND GENEHMIGUNGEN (ZIFFER XI. DES VERTRAGSMUSTERS) . 1086 N) BELASTUNGSVOLLMACHT (ZIFFER XIV. DES VERTRAGSMUSTERS) . 1088 O) GEGENSEITIGE ZUSTIMMUNG ZU DEN ERKLAERUNGEN DES ANDEREN EHEGATTEN (ZIFFER XV DES VERTRAGSMUSTERS) . 1088 P) ABSCHRIFTEN UND KOSTEN (ZIFFER XIII. DES VERTRAGSMUSTERS) . 1088 AA) NOTAR . 1088 BB) GRUNDBUCHAMT . 1090 3. CHECKLISTE . 1090 II. UEBERGABE EINES GEWERBEBETRIEBS UND EINER FREIBERUFLICHEN PRAXIS . 1091 1. GRUNDVERTRAGSMUSTER . 1091 2. ANMERKUNGEN . 1095 A) ALLGEMEINES . 1095 B) FORM . 1096 C) BERUFSRECHT; ZULASSUNG . 1096 D) DATENSCHUTZ (ZIFFER III.NR. 4 DES VERTRAGSMUSTERS) . 1097 E) UEBERGABEBESTIMMUNG (ZIFFER II. DES VERTRAGSMUSTERS) . 1099 AA) UEBERGABESTICHTAG . 1099 BB) BEWEGLICHE GEGENSTAENDE; INSB.: FORDERUNGEN . 1099 CC) UEBERTRAGUNG DER WESENTLICHEN BETRIEBSGRUNDLAGEN . 1100 DD) UST . 1100 F) REGELUNGEN ZUR UEBERGABE DER EINZELNEN AKTIVA UND PASSIVA (ZIFFER III. DES VERTRAGSMUSTERS) . 1101 AA) EINTRITT IN BESTEHENDE VERTRAGSVERHAELTNISSE MIT DRITTEN; HAFTUNG; BETRIEBSPRUEFTINGSRISIKO . 1101 BB) ARBEITSVERHAELTNISSE . 1101 XXXIX INHALTSVERZEICHNIS G) VERSORGUNGSLEISTUNGEN (ZIFFER IV. DES VERTRAGSMUSTERS) . 1102 H) WETTBEWERBSVERBOT . 1102 I) KOSTEN . 1103 3. CHECKLISTE . 1103 KAPITEL 7 BAUTRAEGERVERTRAG . 1104 A. ERWERB EINES NEU ERRICHTETEN HAUSES (GRUNDMUSTER) . 1104 I. EINFUEHRUNG . 1104 II. BETEILIGTE . 1107 III. GRUNDBUCHSTAND . 1108 IV. KAUFVERTRAG . 1109 V. ERSCHLIESSUNGSKOSTEN UND HAUSANSCHLUESSE . 1109 VI. BAUVERPFLICHTUNG . 1111 VII. ENTGELT . 1114 VIII. GRUNDVORAUSSETZUNGEN FUER DIE FAELLIGKEIT . 1115 IX. VERTRAGSERFUELLUNGSSICHERHEIT . 1117 X. BUERGSCHAFT NACH § 7 MABV . 1118 XI. ABSCHLAGSZAHLUNGEN . 1119 XII. VERZUG, AUFRECHNUNG . 1121 XIII. ABNAHME, BESITZUEBERGANG . 1122 XIV. HAFTUNG, SCHADENSERSATZ . 1124 XV RUECKTRITTSRECHT . 1127 XVI. KUENDIGUNG . 1128 XVII. KOSTEN . 1128 XVIII. FINANZIERUNG . 1128 XIX. AUFLASSUNG, GRUNDBUCHERKLAERUNGEN . 1129 XX. HINWEISE, SCHLUSSVERMERK . 1131 B. ERWERB EINER NEU ERRICHTETEN EIGENTUMSWOHNUNG . 1131 I. VERTRAGSGEGENSTAND . 1131 II. AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG, ZUWEISUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN . 1133 III. BESTELLUNG DES ERSTEN VERWALTERS . 1134 IV. GRUNDVORAUSSETZUNGEN FUER DIE FAELLIGKEIT . 1134 V. ABNAHME DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS . 1135 VI. HAFTUNG FUER MAENGEL AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 1137 C. ERWERB EINER SANIERTEN ALTBAUWOHNUNG . 1138 I. SANIERUNGSVERPFLICHTUNG . 1139 II. ABSCHLAGSZAHLUNGEN, VERTRAGSERFUELLUNGSSICHERHEIT NACH § 650 M ABS. 2 BGB . 1140 III. HAFTUNG FUER MAENGEL BEI TEILSANIERUNG . 1140 IV. MIETERVORKAUFSRECHT . 1141 KAPITEL8 SONSTIGE ERWERBSFORMEN . 1143 A. TAUSCH . 1146 I. ALLGEMEINES . 1146 1. VERTRAGSRECHTLICHE EINORDNUNG . 1146 2. TYPENBESCHREIBUNGEN . 1147 3. GESTALTUNGSBEDARF . 1147 4. VORKAUFSRECHTE . 1147 5. RINGTAUSCH . 1148 6. KOSTEN UND STEUERN . 1148 II. FORMULARE . 1148 1. TAUSCH VERTRAG . 1148 2. RINGTAUSCHABREDE . 1150 XL INHALTSVERZEICHNIS B. AUSEINANDERSETZUNG . 1151 I. AUSEINANDERSETZUNG VON ERBENGEMEINSCHAFTEN . 1151 1. GRUNDLAGEN . 1151 2. VOLLSTAENDIGE UND TEILERBAUSEINANDERSETZUNG . 1152 A) VOLLSTAENDIGE ERBAUSEINANDERSETZUNG . 1152 B) TEILERBAUSEINANDERSETZUNG . 1152 C) INHALTLICHE GESTALTUNG DES AUSEINANDERSETZUNGSVERTRAGES . 1154 AA) FORM . 1154 BB) GRUNDBUCHVOREINTRAGUNG . 1154 CC) SICHERUNG DES LEISTUNGSAUSTAUSCHES . 1155 DD) MAENGELHAFTUNG . 1156 EE) GESAMTMUSTER . 1157 D) MUSTER: ERBAUSEINANDERSETZUNG - IMMOBILIENSPEZIFISCHES GESAMTMUSTER . 1157 E) BESONDERHEITEN IN DER PERSONALEN STRUKTUR DER ERBENGEMEINSCHAFT . 1161 AA) UNBEKANNTE MITERBEN . 1161 BB) MINDERJAEHRIGE, GESCHAEFTSUNFAEHIGE MITERBEN . 1161 CC) ERBAUSEINANDERSETZUNG BEI ANGEORDNETER TESTAMENTSVOLLSTRECKUNG . 1162 DD) ERBAUSEINANDERSETZUNG BEI ANGEORDNETER VOR- UND NACHERBSCHAFT . 1163 3. ERBTEILSABTRETUNG . 1164 A) GRUNDLAGEN . 1164 B) FORM . 1164 C) BESTIMMUNG DES VERTRAGSGEGENSTANDES . 1164 D) SICHERUNG DES LEISTUNGSAUSTAUSCHES . 1165 E) UEBERGANG VON BESITZ, NUTZEN UND LASTEN . 1167 F) MAENGELRECHTE . 1167 G) VORKAUFSRECHT DER MITERBEN . 1168 H) BESONDERHEITEN BEI DEN HANDELNDEN PERSONEN . 1172 AA) NICHT UNEINGESCHRAENKT GESCHAEFTSFAEHIGE ALS BETEILIGTE . 1172 BB) BETEILIGUNG EINES TESTAMENTSVOLLSTRECKERS . 1172 CC) ERBTEILSUEBERTRAGUNG BEI ANORDNUNG VON VOR- UND NACHERBSCHAFT . 1172 I) ERBTEILSSCHENKUNG MIT NIESSBRAUCH . 1173 4. DINGLICH WIRKENDE ABSCHICHTUNGSVEREINBARUNG . 1175 A) GRUNDLAGEN . 1175 B) FORM . 1176 C) RECHTSNATUR, MAENGELHAFTUNG . 1176 D) SICHERUNG DES LEISTUNGSAUSTAUSCHES . 1177 II. AUSEINANDERSETZUNG DER GUETERGEMEINSCHAFT . 1180 1. VEREINBARUNG VON VORBEHALTSGUT . 1180 2. BEENDIGUNG DER GUETERGEMEINSCHAFT . 1180 C. GESELLSCHAFTSRECHTLICHE ERWERBSVORGAENGE . 1182 I. ERWERB VON ANTEILEN AN EINER GBR . 1182 1. FORM DES ANTEILSUEBERTRAGUNGSVERTRAGES . 1182 2. ZUSTIMMUNG DER WEITEREN GESELLSCHAFTER . 1182 3. GRUNDBUCHVOLLZUG . 1182 A) ABTRETUNG AN DRITTEN/EINTRITT EINES DRITTEN . 1182 B) ABTRETUNG AN MITGESELLSCHAFTER/AUSTRITT AUS DER GESELLSCHAFT . 1183 C) UNBEDENKLICHKEITSBESCHEINIGUNG . 1184 4. INHALT EINES KAUF- UND ABTRETUNGSVERTRAGES UEBER EINEN ANTEIL AN EINER GBR . 1184 A) ABTRETUNG AN EINEN MITGESELLSCHAFTER . 1184 B) ABTRETUNG AN EINEN DRITTEN . 1187 C) ABWICKLUNG UEBER EIN NOTARANDERKONTO . 1193 II. EINBRINGUNG VON IMMOBILIEN IN GESELLSCHAFTEN . 1193 1. EINBRINGUNG GEGEN GEWAEHRUNG VON GESELLSCHAFTERRECHTEN . 1193 A) EINBRINGUNG I.R.D. GRUENDUNG . 1194 B) EINBRINGUNG IM RAHMEN EINER KAPITALERHOEHUNG . 1199 2. EINBRINGUNG ALS VERDECKTE EINLAGE . 1201 III. IMMOBILIENERWERB I.R.D. UMWG . 1202 IV. ANWACHSUNG VON IMMOBILIENVERMOEGEN . 1203 XLI INHALTSVERZEICHNIS D. ZWANGSVERSTEIGERUNG . 1205 I. ABLAUF EINES ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHRENS . 1205 1. EINLEITUNG DES ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHRENS . 1205 2. ZWANGSVERSTEIGERUNGSTERMIN . 1207 A) AUFRUF DER SACHE . 1208 B) BIETSTUNDE . 1209 C) VERHANDLUNG UEBER DEN ZUSCHLAG . 1209 II. VERAEUSSERUNG VON GRUNDBESITZ WAEHREND DES ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHRENS . 1217 1. BEDEUTUNG DER BESCHLAGNAHME . 1217 2. BEDEUTUNG DES ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERMERKS . 1219 3. BEDEUTUNG DES RANGS . 1220 4. EINFLUSS DER VERAEUSSERUNG AUF DAS ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN . 1224 5. BETEILIGUNG DES KAEUFERS AM ZWANGSVERSTEIGERUNGSVERFAHREN . 1224 6. PROBLEME DER VERTRAGSGESTALTUNG . 1226 A) ERMITTLUNG VORRANGIGER GLAEUBIGER . 1226 B) HAUSGELDRUECKSTAENDE . 1227 C) OEFFENTLICHE LASTEN . 1230 D) RUECKNAHME (§ 29 ZVG) . 1231 E) LOESCHUNGSKOSTENDESVERKAEUFERS . 1233 F) ABWICKLUNG UEBER NOTARANDERKONTO . 1234 G) VERSTEIGERUNGSTERMIN IST SCHON FESTGESETZT . 1235 H) EINTRAGUNG NACHRANGIGER RECHTE . 1236 I) TEILFLAECHENVERKAUF . 1238 J) RUECKTRITTSRECHT DES KAEUFERS . 1240 K) BRIEFGRUNDSCHULDEN . 1241 L) FINANZIERUNG DES MEISTGEBOTS . 1242 M) ZWANGSVERWALTUNG, §§ 146 FF. ZVG . 1244 7. EINZELZWANGSVOLLSTRECKUNG UND INSOLVENZVERFAHREN . 1246 III. VERAEUSSERUNG VON GRUNDBESITZ NACH ERTEILUNG DES ZUSCHLAGS . 1249 IV ANORDNUNG DER ZWANGSVERSTEIGERUNG NACH VERAEUSSERUNG DES GRUNDBESITZES . 1249 1. STAND DES KAUFVERTRAGSVOLLZUGS . 1249 2. VORZEITIGE LOESCHUNG DER VORMERKUNG . 1251 3. MITWIRKUNG DES NOTARS AM GUTGLAEUBIGEN ERWERB . 1252 V. KAUFVERTRAEGE NACH ABGABE DES MEISTGEBOTS . 1252 VI. ALTERNATIVEN ZUR ZWANGSVERSTEIGERUNG (VERKAUFSVOLLMACHT UND VERKAUFSANGEBOT) . 1256 VII. TEILUNGSVERSTEIGERUNG . 1256 VIII. BIETERVOLLMACHT . 1259 IX. AUSBIETUNGSGARANTIE . 1260 E. FREIWILLIGE GRUNDSTUECKSVERSTEIGERUNG . 1262 I. ZUSTANDEKOMMEN DES VERTRAGS . 1263 II. BEURKUNDUNGSVERFAHREN . 1263 F. INSOLVENZRECHTLICHE BEZUEGE . 1265 I. INSOLVENZRISIKO BEI EINEM NORMALEN GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAG . 1265 1. PROBLEMSTELLUNG . 1265 2. VERMEIDUNG . 1266 3. WAHLRECHT DES INSOLVENZVERWALTERS UND EINTRAGUNG EINER VORMERKUNG . 1267 A) NICHT VOLLSTAENDIG ERFUELLTER GEGENSEITIGER VERTRAG . 1267 B) RECHTSFOLGEN DES INSOLVENZVERWALTERWAHLRECHTS . 1268 C) EINTRAGUNGEINERVORMERKUNG . 1269 4. SONDERFALL: KAEUFERINSOLVENZ . 1272 5. INSOLVENZVERWALTERVERSTEIGERUNG . 1273 6. VOLLMACHTEN . 1274 A) ERLOESCHEN VON VOLLMACHTEN IN DER INSOLVENZ . 1274 B) VOLLZUGSVOLLMACHT FUER DEN NOTAR . 1276 C) VOLLMACHTSERTEILUNG DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER . 1277 D) BEFREIUNG VON § 181 BGB DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER . 1277 7. INSOLVENZ EINES WEGZUFERTIGENDEN GLAEUBIGERS . 1278 A) LOESCHUNGSBEWILLIGUNG DES INSOLVENZSCHULDNERS . 1278 XLII INHALTSVERZEICHNIS B) LOESCHUNGSBEWILLIGUNG DES INSOLVENZVERWALTERS . 1279 C) VERPFLICHTUNG ZUR LOESCHUNG, AUSSONDERUNGSRECHT BEI EINER SICHERUNGSGRUNDSCHULD . 1279 D) FREIGABEVERSPRECHEN NACH DER MABV . 1280 II. VERTRAGSGESTALTUNG BEI INSOLVENZGEFAEHRDETEN VERTRAEGEN . 1282 1. DINGLICHE ABSICHERUNG, INSBES. MIETSICHERUNGSDIENSTBARKEIT . 1282 2. SICHERUNGSGRUNDSCHULD, ABTRETUNG VON RUECKGEWAEHRANSPRUECHEN . 1287 A) INHALT DES RUECKGEWAEHRANSPRUCHS . 1287 B) RUECKGEWAEHRANSPRUCH NACH VERWERTUNG DER GRUNDSCHULD . 1287 C) ABTRETUNG DER RUECKGEWAEHRANSPRUECHE . 1288 D) INSOLVENZSCHUTZ DURCH ABTRETUNG DER RUECKGEWAEHRANSPRUECHE? . 1288 E) INSOLVENZFESTIGKEIT DES ANSPRUCHS AUS § 1 179A BGB . 1294 3. LOESUNGSKLAUSEL . 1296 4. NACHTRAEGLICHE VEREINBARUNG VON LOESUNGSKLAUSELN . 1298 5. LOESUNGSKLAUSELN BEI BEWEGLICHEN GEGENSTAENDEN/FORDERUNGEN . 1298 6. LOESUNGSKLAUSELN IN VERTRAEGEN UEBER FORTLAUFENDE LIEFERUNGEN . 1299 7. LOESUNGSKLAUSELN IN BAUVERTRAEGEN . 1299 8. RISIKO: LASTENFREISTELLUNG . 1300 A) VOLLSTAENDIGE ZAHLUNG AN DEN VERKAEUFER . 1300 B) DIREKTZAHLUNG AUFGRUND ABTRETUNG DES KAUFPREISANSPRUCHS AN DIE ABZULOESENDEN GLAEUBIGER . 1300 C) DIREKTZAHLUNG AUFGRUND EINES ECHTEN VERTRAGS ZUGUNSTEN DER ABZULOESENDEN GLAEUBIGER . 1300 D) DIREKTZAHLUNG AUFGRUND EINES UNECHTEN VERTRAGS ZUGUNSTEN DER ABZULOESENDEN GLAEUBIGER . 1300 E) KAUFPREISABWICKLUNG UEBER NOTARANDERKONTO . 1301 F) EIGENTUEMERZUSTIMMUNG . 1301 9. RISIKO: KOSTEN DER LASTENFREISTELLUNG . 1302 10. RISIKO: INSOLVENZVERWALTERANFECHTUNG . 1303 A) MATERIELLE VORAUSSETZUNGEN DER ANFECHTUNG . 1303 AA) ANFECHTUNGSFRISTEN . 1303 BB) GLAEUBIGERBENACHTEILIGUNG . 1303 CC) BOESGLAEUBIGKEIT DES ANFECHTUNGSGEGNERS . 1304 DD) MASSGEBLICHER ZEITPUNKT . 1304 EE) INSB. IMMOBILIENRECHT . 1305 FF) ANTRAG AUF EINTRAGUNG EINER VORMERKUNG, ANTRAGSTELLUNG DURCH DEN NOTAR . 1305 GG) FOLGEN DER ANFECHTUNG . 1307 B) ANFECHTUNGSSICHERE VERTRAGSGESTALTUNG?. 1308 AA) PROBLEM: SUBJEKTIVE KENNTNIS ALS ANFECHTUNGSVORAUSSETZUNG . 1308 BB) BARGESCHAEFT . 1309 CC) BESTELLUNG EINER VORMERKUNG . 1310 DD) DIREKTZAHLUNG ZUR LASTENFREISTELLUNG . 1311 EE) ABWARTEN DES KRITISCHEN ZEITRAUMS VON 3 MONATEN . 1311 FF) SONSTIGE ANFECHTUNGSTATBESTAENDE . 1312 GG) BEVORRECHTIGTE RUECKGEWAEHR DER GEGENLEISTUNG IM FALL DER ANFECHTUNG . 1312 HH) SONDERFALL: LASTENFREISTELLUNG BEI WERTAUSSCHOEPFEND BELASTETEN GRUNDSTUECKEN . 1314 III. ERFUELLUNG EINES VORMERKUNGSGESICHERTEN ANSPRUCHS DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER . 1317 IV ERFULLUNGSWAHL DES INSOLVENZVERWALTERS UND GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE - RESTABWICKLUNGSVEREINBARUNG . 1319 V. VERTRAEGE MIT DEM INSOLVENZVERWALTER . 1319 1. ALLGEMEINES . 1319 2. UEBERGANG DER VERWALTUNGS- UND VERFUGUNGSBEFUGNIS . 1319 A) INSOLVENZVERWALTER. 1319 B) BESONDERHEITEN IM VERBRAUCHERINSOLVENZVERFAHREN . 1320 C) VORLAEUFIGER INSOLVENZVERWALTER. 1321 3. NACHWEIS . 1321 4. WEGFALL DER VERWALTUNGS- UND VERFUGUNGSBEFUGNIS VOR VOLLZUG DES VERTRAGES IM GRUNDBUCH . 1321 XUII INHALTSVERZEICHNIS 5. ANWENDUNG DER REGELN UEBER DEN VERBRAUCHERVERTRAG . 1323 6. LASTENFREISTELLUNG, INSBES. EIGENTUEMERZUSTIMMUNG . 1323 7. WOHNGELDRUECKSTAENDE . 1324 8. OEFFENTLICHE LASTEN . 1325 9. LAESTIGKEITSPRAEMIE NACHRANGIGER GRUNDPFANDRECHTSGLAEUBIGER . 1326 10. RUECKSCHLAGSPERRE . 1328 11. WISSENSZURECHNUNG BEIM INSOLVENZVERWALTER . 1330 12. GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE BEIM KAUF VOM INSOLVENZVERWALTER UND GEWAEHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS . 1330 13. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER . 1332 14. HAFTUNG UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER . 1333 15. AUSSCHLUSS DES VORKAUFSRECHTS . 1334 16. ZUSTIMMUNG DES EHEGATTEN NACH § 1365 BGB . 1334 17. ALTERNATIVE: FREIGABE . 1335 18. AUSLAENDISCHES INSOLVENZVERFAHREN . 1339 VI. ERWERBSGESCHAEFTE, VERPFLICHTUNGEN DES INSOLVENZVERWALTERS, EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH. . . 1339 VII. DER INSOLVENZVERMERK IM GRUNDBUCH UND GUTGLAEUBIGER ERWERB . 1347 1. EINTRAGUNG EINES INSOLVENZVERMERKS IM GRUNDBUCH . 1347 2. WIRKUNG DES INSOLVENZVERMERKS . 1348 3. GUTGLAEUBIGER ERWERB . 1349 4. LOESCHUNG DES INSOLVENZVERMERKS . 1350 5. NACHWEIS DER VERFUGUNGSBEFUGNIS DES SCHULDNERS INSBES. IM FALLE DER FREIGABE . 1351 G. ERWERB MIT OEFFENTLICH-RECHTLICHEM BEZUG. 1352 I. ERWERB IM ZUSAMMENHANG MIT DER KOMMUNALEN BAULANDAUSWEISUNG . 1352 1. FREIHAENDIGER ERWERB . 1354 2. FREIWILLIGE UMLEGUNG DURCH VERTRAGLICHE VEREINBARUNG . 1363 3. VEREINBARTE AMTLICHE UMLEGUNG . 1372 4. ZUSAMMENFASSENDE BETRACHTUNG . 1378 II. KOMMUNALER BAULANDVERKAUF . 1378 STICHWORTVERZEICHNIS . 1401 XLIV
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