Verfügbarkeit: Der Bauträgervertrag

Der Bauträgervertrag:

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Basty, Gregor 1955- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	[Köln] Carl Heymanns Verlag 2021
Ausgabe:	10. Auflage
Schlagworte:	Bauträgervertrag Deutschland Bauträger Baurecht
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXVIII, 615 Seiten
ISBN:	9783452295422 3452295427

Internformat

MARC


LEADER	00000nam a2200000 c 4500
001	BV047042079
003	DE-604
005	20210215
007	t
008	201203s2021 gw \|\|\|\| 00\|\|\| ger d
015			\|a 20,N21 \|2 dnb
016	7		\|a 1210357186 \|2 DE-101
020			\|a 9783452295422 \|c Festeinband : EUR 149.00 (DE), circa EUR 153.20 (AT) \|9 978-3-452-29542-2
020			\|a 3452295427 \|9 3-452-29542-7
024	3		\|a 9783452295422
035			\|a (OCoLC)1155101802
035			\|a (DE-599)DNB1210357186
040			\|a DE-604 \|b ger \|e rda
041	0		\|a ger
044			\|a gw \|c XA-DE-NW
049			\|a DE-M39 \|a DE-19 \|a DE-863 \|a DE-20 \|a DE-11 \|a DE-523 \|a DE-12 \|a DE-188
084			\|a PD 4768 \|0 (DE-625)135247:251 \|2 rvk
084			\|a PD 4760 \|0 (DE-625)135247:243 \|2 rvk
084			\|a 340 \|2 sdnb
100	1		\|a Basty, Gregor \|d 1955- \|e Verfasser \|0 (DE-588)115624619 \|4 aut
245	1	0	\|a Der Bauträgervertrag \|c von Dr. iur. Gregor Basty, Notar in München
250			\|a 10. Auflage
264		1	\|a [Köln] \|b Carl Heymanns Verlag \|c 2021
300			\|a XXVIII, 615 Seiten
336			\|b txt \|2 rdacontent
337			\|b n \|2 rdamedia
338			\|b nc \|2 rdacarrier
650	0	7	\|a Bauträgervertrag \|0 (DE-588)4144200-3 \|2 gnd \|9 rswk-swf
651		7	\|a Deutschland \|0 (DE-588)4011882-4 \|2 gnd \|9 rswk-swf
653			\|a Bauträgervertrag
653			\|a Bauträger
653			\|a Baurecht
689	0	0	\|a Deutschland \|0 (DE-588)4011882-4 \|D g
689	0	1	\|a Bauträgervertrag \|0 (DE-588)4144200-3 \|D s
689	0		\|5 DE-604
710	2		\|a Carl Heymanns Verlag \|0 (DE-588)2041207-1 \|4 pbl
856	4	2	\|m DNB Datenaustausch \|q application/pdf \|u http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=032449136&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA \|3 Inhaltsverzeichnis
999			\|a oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-032449136

Datensatz im Suchindex

DE-BY-863_location	1000
DE-BY-FWS_call_number	1000/PD 4768 B327(10)
DE-BY-FWS_katkey	864505
DE-BY-FWS_media_number	083101191503
_version_	1806176860259745792
adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ................................................................................................................................. V INHALTSUEBERSICHT ..................................................................................................................... VII INHALTSVERZEICHNIS .................................................................................................................. IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS .......................................................................................................... XXIII LITERATURVERZEICHNIS .............................................................................................................. XXVII KAPITEL 1 EINLEITUNG ...................................................................................................................... 1 A. EINFUEHRUNG ............................................................................................................................ 2 B. RECHTSNATUR DES BAUTRAEGERVERTRAGS ................................................................................... 4 I. KAUFVERTRAG; WERKVERTRAG .................................................................................................. 5 1. VERTRAG UEBER NOCH ZU ERRICHTENDE GEBAEUDE ................................................................ 5 2. VERTRAG UEBER FERTIG GESTELLTES OBJEKT (NACHZUEGLER) ..................................................... 5 II. ALLES AUS EINER HAND ....................................................................................................... 7 III. BEGRIFFE ................................................................................................................................ 7 C. KLAUSELKONTROLLE NACH AGB-RECHT UND KLAUSELRICHTLINIE ............................................. 8 I. FORMULARVERTRAG, VERBRAUCHERVERTRAG ................................................................................. 9 II. ANWENDUNGSBEREICH ........................................................................................................... 10 1. KONTROLLRESISTENZ MABV-KONFORMER GESTALTUNGEN ................................................... 10 2. AUSNAHMEN VON DER KLAUSELKONTROLLE ......................................................................... 10 III. BEWEISLAST ............................................................................................................................ 12 IV. KLAUSELRICHTLINIE ................................................................................................................. 12 V. PFLICHTEN DES NOTARS ........................................................................................................... 13 D. MAKLER-UND BAUTRAEGERVERORDNUNG ................................................................................... 13 I. §§ 3, 7 MABV ..................................................................................................................... 15 II. VERSTOSS GEGEN DIE MABV .................................................................................................... 17 1. LUECKENFUELLUNG ............................................................................................................. 17 2. RUECKZAHLUNGSPFLICHTEN ................................................................................................ 20 3. BUSSGELD, SCHADENSERSATZ .............................................................................................. 23 III. MABV-SPEZIFISCHES AQUIVALENZPRINZIP ............................................................................... 24 IV. ANWENDUNGSBEREICH DER MABV .......................................................................................... 24 1. GEWERBSMAESSIGKEIT ...................................................................................................... 25 2. BAUVORHABEN ............................................................................................................... 26 3. VERWENDUNGSZWECK ...................................................................................................... 28 4. ZAHLUNGEN NACH FERTIGSTELLUNG ................................................................................... 29 5. BAUHERRENEIGENSCHAFT .................................................................................................. 29 6. GRUNDSTUECKSEIGENTUM ................................................................................................ 30 7. VERZICHT AUF DIE MABV ................................................................................................ 35 8. VERAEUSSERUNG DURCH KREDITINSTITUT, VERSICHERUNGSUNTERNEHMEN O. AE ....................... 37 9. VERAEUSSERUNG DURCH INSOLVENZVERWALTER ...................................................................... 37 10. BETREUUNGSUNTERNEHMEN .............................................. 38 11. TAUSCH MIT BAUTRAEGER .................................................................................................. 38 V. ZAHLUNG AUF NOTARANDERKONTO ODER SONDERKONTO ............................................................ 41 1. NOTARIELLES BERUFSRECHT, § 57 BEURKG ......................................................................... 41 2. MABV ............................................................................................................................ 42 3. ZIVILRECHTLICHE BEURTEILUNG .......................................................................................... 43 4. ERGEBNIS ....................................................................................................................... 45 E. BEURKUNDUNGSFRAGEN ............................................................................................................ 47 I. § 311B ABS. 1 SATZ 1 BGB ................................................................................................ 47 1. HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG ............................................................................................ 49 2. BAULEISTUNG ................................................................................................................... 49 II. DIE URKUNDE ....................................................................................................................... 50 1. DIE NIEDERSCHRIFT (§ 9 BEURKG) ................................................................................ 50 INHALTSVERZEICHNIS 2. VORLESUNGSPFLICHT ......................................................................................................... 51 3. PLAENE ............................................................................................................................ 52 4. BEILAGEN ZUR URKUNDE ................................................................................................... 52 III. VERWEISUNGSURKUNDE ............................................................................................................. 52 IV BEURKUNDUNGSVERFAHREN ...................................................................................................... 54 1. VORVERTRAGLICHEINFORMATION ........................................................................................ 55 2. BEURKUNDUNG ................................................................................................................ 58 3. VOLLMACHTLOSE VERTRETUNG ............................................................................................ 60 4. ANGEBOT UND ANNAHME .............................................................................................. 61 5. EXKURS: BINDUNGSFRIST BEIM ANGEBOT ......................................................................... 61 6. VOLLMACHT ...................................................................................................................... 69 V. MITWIRKUNGSVERBOTE ........................................................................................................... 70 VI. GELDWAESCHEGESETZ ................................................................................................................ 70 KAPITEL 2 WOHNUNGSEIGENTUM UND BAUTRAEGERVERTRAG .............................................................. 73 A. VORBEMERKUNG ....................................................................................................................... 73 B. SPAETER VOLLZUG DER TEILUNGSERKLAERUNG ................................................................................ 74 C. GESTALTUNG VON TEILUNGSERKLAERUNG UND GEMEINSCHAFTSORDNUNG ................................. 75 I. SONDERNUTZUNGSRECHTE ......................................................................................................... 75 II. BAULICHE AENDERUNGEN ......................................................................................................... 77 III. FESTLEGUNG DER NUTZUNGSART ................................................................................................. 77 IV. VERDINGLICHTE ERMAECHTIGUNGEN .......................................................................................... 78 D. VOLLMACHTEN DES ERWERBERS ................................................................................................ 78 I. ANLASS ................................................................................................................................... 79 1. NOTWENDIGE AENDERUNGEN ............................................................................................ 79 2. ZWECKMAESSIGE AENDERUNGEN .......................................................................................... 79 3. SONDERWUENSCHE VON ERWERBERN .................................................................................. 79 4. BETRIEB DER WOHNANLAGE .............................................................................................. 80 5. BESONDERE INTERESSEN DES BAUTRAEGERS ........................................................................... 80 II. NOTWENDIGKEIT VON VOLLMACHTEN ........................................................................................ 80 III. UMFANG DER VOLLMACHT ....................................................................................................... 81 1. TEILUNGSERKLAERUNG ......................................................................................................... 82 2. BELASTUNGEN IN ABT. II DES GRUNDBUCHS ..................................................................... 82 3. AENDERUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS .................................................................................. 83 IV. SICHERUNG DES ERWERBERS ..................................................................................................... 83 1. UMFANG MOEGLICHER AENDERUNGEN .................................................................................. 83 2. TRIFTIGE GRUENDE ........................................................................................................... 84 3. ERFUELLUNG KONKRETER VERPFLICHTUNGEN ......................................................................... 86 4. ERFUELLUNG SONSTIGER VERPFLICHTUNGEN ........................................................................... 86 V. ANFORDERUNGEN DES GRUNDBUCHRECHTS ............................................................................... 86 1. RECHTSPRECHUNG ........................................................................................................... 86 2. ZWECKMAESSIGKEIT VON BESCHRAENKUNGEN IM AUSSENVERHAELTNIS .................................... 87 3. IM AUSSENVERHAELTNIS UNBESCHRAENKTE VOLLMACHT .......................................................... 88 VI. BESCHRAENKUNG AUF NOTARSTELLE ............................................................................................ 88 1. UEBERWACHUNG NUR IN GRUNDBUCHANGELEGENHEITEN .................................................... 88 2. UMFANG DER UEBERWACHUNG .......................................................................................... 89 3. ZENTRALNOTAR .................................................................................................................. 89 4. WIRKSAMWERDEN DER UEBERWACHUNG ............................................................................. 89 VII. UNWIDERRUFLICHKEIT DER VOLLMACHT ...................................................................................... 90 VIII. ZEITLICHE BESCHRAENKUNGEN ................................................................................................... 90 1. PRUEFBARKEIT ZEITLICHER BESCHRAENKUNGEN ....................................................................... 90 2. WOHNANLAGE .................................................................................................................. 91 3. GESAMTBAUMASSNAHME ................................................................................................. 91 4. BESCHRAENKUNGEN FUER JEDEN ERWERBER ........................................................................... 91 IX. REGELUNGSORT ........................................................................................................................ 92 X. AUSUEBUNG DER VOLLMACHT ..................................................................................................... 92 X INHALTSVERZEICHNIS 1. EVIDENZKONTROLLE ........................................................................................................... 92 2. VORBESCHEID ................................................................................................................. 92 3. RECHTSMITTEL ................................................................................................................. 93 XI. GLAEUBIGER ............................................................................................................................ 93 XII. FORMULIERUNGSVORSCHLAEGE .................................................................................................... 93 KAPITEL 3 VERGUETUNG/ERWERBSPREIS ............................................................................................. 95 A. HOEHE ...................................................................................................................................... 95 I. FESTPREISVEREINBARUNG ......................................................................................................... 95 1. SANIERUNGSGEBIET ........................................................................................................... 97 2. GEBAEUDEEINMESSUNG .................................................................................................... 98 II. NACHTRAEGLICHE BESTIMMUNG DES KAUFPREISES .................................................................... 98 III. PREISERHOEHUNGSKLAUSELN ...................................................................................................... 100 1. UMSATZSTEUERKLAUSEL .................................................................................................... 102 2. RUECKTRITTSRECHT ............................................................................................................. 105 B. KAUFPREISAUSWEISUNG ............................................................................................................ 105 C. KAUFJPREISFAELLIGKEIT, VERZUG .................................................................................................. 106 I. VERZUG.................................................................................................................................. 107 II. SANKTIONEN FUER VERSPAETETE ZAHLUNGEN ............................................................................... 109 1. FAELLIGKEITS-, NUTZUNGSZINS ............................................................................................ 109 2. VERTRAGSSTRAFE ............................................................................................................... HO 3. PAUSCHALIERTER SCHADENSERSATZ ..................................................................................... 110 III. GELDEINGANG ........................................................................................................................ 111 IV. BAUZEITZINS ........................................................................................................................ 111 V. WIDERRUFSRECHT ................................................................................................................... 112 1. BAUTRAEGERVERTRAG ALS ZAHLUNGSAUFSCHUB ...................................................................... 112 2. BAUTRAEGERVERTRAG UND VERBRAUCHERKREDIT .................................................................... 113 3. NICHTEINHALTUNG DER VORSCHRIFTEN ZUM BEURKUNDUNGSVERFAHREN .............................. 114 D. VERJAEHRUNG DES VERGUETUNGSANSPRUCHS DES BAUTRAEGERS ................................................... 114 I. VERJAEHRUNGSFRIST ................................................................................................................... 114 1. DIFFERENZIERUNG NACH VERGUETUNGSTEILEN ...................................................................... 114 2. EINHEITLICHE VERJAEHRUNG .............................................................................................. 115 II. VERJAEHRUNGSBEGINN ............................................................................................................. 116 III. REGELUNGEN ZUR VERJAEHRUNG ................................................................................................ 116 E. WEITERE ZAHLUNGSPFLICHTEN ................................................................................................. 117 E BAUTRAEGERVERTRAG UND BAUABZUGSSTEUER ............................................................................. 118 G. AUFRECHNUNGSVERBOTE ........................................................................................................... 119 KAPITEL 4 GRUNDVORAUSSETZUNGEN DER KAUFPREISFALLIGKEIT, § 3 ABS. 1 .................................. 121 A. VORBEMERKUNG ...................................................................................................................... 122 B. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 1 ........................................................................................................ 122 I. RECHTSWIRKSAMKEITDESVERTRAGS .......................................................................................... 122 1. BEURKUNDUNG ............................................................................................................... 123 2. GENEHMIGUNGEN ........................................................................................................... 123 3. VERBUNDENHEIT MIT DARLEHENSVERTRAG ........................................................................ 124 II. VOLLZUGSVORAUSSETZUNGEN .................................................................................................... 125 III. BEDINGUNGEN UND AUFLAGEN ................................................................................................ 126 IV. MITTEILUNG DES NOTARS ........................................................................................................ 127 1. MITTEILUNG GERN. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 1 .................................................................... 127 2. MITTEILUNG UEBER DIE GRUNDVORAUSSETZUNGEN DER KAUFPREISFAELLIGKEIT.......................... 129 3. ZUGANG DER MITTEILUNG ................................................................................................ 130 V. RUECKTRITTSRECHT DES BAUTRAEGERS ............................................................................................ 131 1. VERTRAGLICHES RUECKTRITTSRECHT ....................................................................................... 133 2. GESETZLICHES RUECKTRITTSRECHT ....................................................................................... 133 XI INHALTSVERZEICHNIS 3. EINSCHRAENKUNG DES RUECKZAHLUNGSANSPRUCHS .............................................................. 135 4. SICHERUNG DES RUECKZAHLUNGSANSPRUCHS ....................................................................... 135 VI. RUECKTRITTSRECHT DES ERWERBERS ............................................................................................. 136 C. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 2 ........................................................................................................ 136 I. BEDENKEN GEGEN DIE VORMERKUNGSLOESUNG ......................................................................... 136 II. SICHERUNGSWIRKUNG DER VORMERKUNG .................................................................................. 137 1. DINGLICHE RECHTSAENDERUNG .......................................................................................... 137 2. HERSTELLUNGSANSPRUCH ................................................................................................... 138 3. INSOLVENZ DES BAUTRAEGERS ............................................................................................... 139 III. EINTRAGUNG DER VORMERKUNG ............................................................................................... 141 1. EINTRAGUNG, NOTARBESTAETIGUNG ...................................................................................... 141 2. EINTRAGUNG AM VERTRAGSOBJEKT .................................................................................... 141 3. RANGSTELLE ...................................................................................................................... 145 4. VOLLMACHT ZU RANGRUECKTRITT UND FREIGABE ................................................................... 146 5. LOESCHUNGSERLEICHTERUNGEN FUER DIE VORMERKUNG .......................................................... 147 IV. VOLLMACHT ZUR AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG .............................................................. 150 V. ABGETRETENE VORMERKUNG ................................................................................................. 150 D. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 3 I.V.M. SATZ 2 BIS 5 ........................................................................ 152 I. WEGE ZUR SICHERUNG DER LASTENFREISTELLUNG ....................................................................... 154 1. FREIGABEVERSPRECHEN ..................................................................................................... 154 2. RANGRUECKTRITT ................................................................................................................ 155 3. GRUNDSCHULDUEBERNAHME .............................................................................................. 155 4. LOESCHUNGS-, PFANDFREIGABEERKLAERUNG ........................................................................... 156 II. DAS FREIGABEVERSPRECHEN ..................................................................................................... 157 1. VERTRAG GLAEUBIGER/ERWERBER ........................................................................................ 157 2. ANSPRUCH AUF ABGABE DES FREIGABEVERSPRECHENS ........................................................ 159 3. ANSPRUCH AUF FREIGABE ................................................................................................. 160 4. ANSPRUCH AUF UNTERLASSUNG DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG ............................................... 161 5. KOSTEN DER LASTENFREISTELLUNG ...................................................................................... 161 6. RUECKGABE DER VERPFLICHTUNGSERKLAERUNG ....................................................................... 161 III. NOTWENDIGER INHALT DER FREISTELLUNGSVERPFLICHTUNG .......................................................... 162 1. VOLLENDUNG DES BAUVORHABENS .................................................................................. 163 2. ZAHLUNG BEI VOLLENDUNG DES BAUVORHABENS .............................................................. 164 3. ZAHLUNG BEI STECKENBLEIBEN DES BAUS ......................................................................... 165 IV. VORBEHALT GERN. § 3 ABS. 1 SATZ 3 ...................................................................................... 167 1. VERTRAGLICHE ZULASSUNG DES RUECKZAHLUNGSVORBEHALTS ................................................. 167 2. WAHLSCHULD - ERSETZUNGSBEFUGNIS ............................................................................... 168 3. AUSUEBUNG DES RUECKZAHLUNGSVORBEHALTS ....................................................................... 169 4. BESCHRAENKUNGEN DER RUECKZAHLUNGSPFLICHT ................................................................... 170 5. RUECKZAHLUNGSVORBEHALT UND § 242 BGB ..................................................................... 173 6. LOESCHUNG DER AUFLASSUNGSVORMERKUNG DES ERWERBERS? ............................................. 174 V. TYPISCHE KLAUSELN ................................................................................................................ 177 1. AUFRECHNUNGSAUSSCHLUSS .............................................................................................. 178 2. BEFRISTUNG, BEDINGUNG ................................................................................................. 178 3. FORM ............................................................................................................................ 179 4. GUTACHTEN .................................................................................................................... 179 5. KAUFPREISZAHLUNG, -ABTRETUNG ...................................................................................... 180 6. KOSTEN .......................................................................................................................... 184 7. LOESCHUNG AUFLASSUNGSVORMERKUNG ............................................................................. 184 8. MEHRWERTKLAUSEL ........................................................................................................... 185 9. MINDESTPREIS .................................................................................................................. 185 10. RUECKGABE EINER BUERGSCHAFT NACH § 7 ........................................................................... 186 11. SICHERUNGSZWECK DER GRUNDSCHULD ............................................................................. 186 12. STECKENBLEIBEN DES BAUS .............................................................................................. 187 13. VERBINDLICHKEITEN DES ERWERBERS ................................................................................. 187 14. VERTRAGSSUMME/VERZUGSZINSEN .................................................................................... 187 15. VERSCHULDEN .................................................................................................................. 188 16. VOLLENDUNG DES BAUVORHABENS .................................................................................... 188 XII INHALTSVERZEICHNIS 17. VOLLMACHT ..................................................................................................................... 188 18. VORRANGEINRAEUMUNG .................................................................................................... 189 19. WIDERRUFSRECHT ............................................................................................................. 189 20. ZUG UM ZUG ................................................................................................................. 190 VI. EINBEZIEHUNG DES FREIGABEVERSPRECHENS IN DEN BAUTRAEGERVERTRAG (SAETZE 4 UND 5) ......... 190 1. AUSHAENDIGUNG, § 3 ABS. 1 SATZ 4 ............................................................................... 190 2. FREIGABEVERSPRECHEN IN DER BEURKUNDUNG, § 3 ABS. 1 SATZ 5 .................................... 190 VII. PFLICHTEN DES NOTARS ........................................................................................................... 192 VIII. RISIKEN DES FREIGABEVERSPRECHENS ..................................................................................... 192 IX. ZAHLUNGSANSPRUECHE DES ERWERBERS GEGEN DEN GLOBALGLAEUBIGER ...................................... 194 1. RUECKZAHLUNGSVORBEHALT UND WAHLSCHULD .................................................................. 194 2. BEREICHERUNGSANSPRUCH GEGEN DEN GLOBALGLAEUBIGER ................................................... 195 E. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 4 ........................................................................................................ 195 I. GENEHMIGUNGSPFLICHTIGE BAUVORHABEN ............................................................................. 196 1. ANFECHTBARKEIT DER BAUGENEHMIGUNG ......................................................................... 197 2. NACHBARWIDERSPRUCH, ANFECHTUNG DER BAUGENEHMIGUNG ......................................... 197 3. NACHWEIS DER BAUGENEHMIGUNG ................................................................................. 198 II. GENEHMIGUNGSFREIE BAUVORHABEN ..................................................................................... 199 1. BAUGENEHMIGUNG TROTZ GENEHMIGUNGSFREIHEIT .......................................................... 199 2. BESTAETIGUNG DER ZUSTAENDIGEN BEHOERDE ......................................................................... 200 3. ERKLAERUNG DES BAUTRAEGERS ............................................................................................ 200 III. ZWECKENTFREMDUNGSGENEHMIGUNG ..................................................................................... 201 KAPITEL 5 ZAHLUNG NACH BAUFORTSCHRITT ...................................................................................... 203 A. VORBEMERKUNG ...................................................................................................................... 204 B. VORLEISTUNGSPFLICHT DES BAUTRAEGERS ................................................................................... 204 C. ERFULLUNGSSICHERHEIT ............................................................................................................ 208 I. SICHERUNG DER VERTRAGSERFUELLUNG ....................................................................................... 208 1. HOEHE ............................................................................................................................ 209 2. ZEITPUNKT ..................................................................................................................... 209 3. WAHLRECHT DES UNTERNEHMERS ..................................................................................... 209 4. EINBEHALT ..................................................................................................................... 210 5. GARANTIE, ERFIILLUNGSBUERGSCHAFT ................................................................................... 210 6. SICHERUNGSZWECK ........................................................................................................... 210 7. UMFANG DER SICHERUNG ................................................................................................ 211 8. RUECKGABE DER SICHERHEIT .............................................................................................. 211 II. VERTRAGSGESTALTUNG ............................................................................................................... 212 1. REGELUNG IM VERTRAG .................................................................................................... 212 2. REGELUNG ZUR RUECKGEWAEHR DER SICHERHEIT ................................................................... 213 3. VERWAHRUNG EINER GARANTIE DURCH DEN NOTAR ............................................................ 213 D. RATENPLAN ................................................. 214 I. BEMESSUNGSGRUNDLAGE FUER DIE RATEN ................................................................................. 214 II. RATENPLAN DES § 3 ABS. 2 .................................................................................................... 215 1. VOM-HUNDERT-SAETZE .................................................................................................... 215 2. UNTERSCHREITUNG DER HOECHSTSAETZE ............................................................................... 216 3. AUFSPALTUNG VON RATEN ................................................................................................ 216 4. ZAHLUNG ENTSPRECHEND DEM BAUABLAUF IN SIEBEN TEILBETRAEGEN .................................. 217 5. MINDESTHOEHE DER RATEN .............................................................................................. 223 III. INHALT DES RATENPLANS DES § 3 ABS. 2 SATZ 2 ....................................................................... 223 1. ERSTER VOM-HUNDERT-SATZ: BEGINN DER ERDARBEITEN ................................................... 224 2. ZWEITER VOM-HUNDERT-SATZ: ROHBAUFERTIGSTELLUNG EINSCHLIESSLICH ZIMMERERARBEITEN 225 3. DRITTER VOM-HUNDERT-SATZ: HERSTELLUNG DER DACHFLAECHEN UND DACHRINNEN ........... 226 4. VIERTER VOM-HUNDERT-SATZ: ROHINSTALLATION DER HEIZUNGSANLAGEN .......................... 226 5. FUENFTER VOM-HUNDERT-SATZ: ROHINSTALLATION DER SANITAERANLAGEN .............................. 227 6. SECHSTER VOM-HUNDERT-SATZ: ROHINSTALLATION DER ELEKTROANLAGEN ............................ 227 7. SIEBTER VOM-HUNDERT-SATZ: FENSTEREINBAU EINSCHLIESSLICH VERGLASUNG ..................... 228 XIII INHALTSVERZEICHNIS 8. ACHTER VOM-HUNDERT-SATZ: INNENPUTZ, AUSGENOMMEN BEIPUTZARBEITEN ................. 228 9. NEUNTER VOM-HUNDERT-SATZ: ESTRICH ......................................................................... 228 10. ZEHNTER VOM-HUNDERT-SATZ: FLIESENARBEITEN IM SANITAERBEREICH .............................. 228 11. ELFTER VOM-HUNDERT-SATZ: NACH BEZUGSFERTIGKEIT UND ZUG UM ZUG GEGEN BESITZUEBERGABE ............................................................................................................. 229 12. ZWOELFTER VOM-HUNDERT-SATZ: FASSADENARBEITEN .......................................................... 239 13. DREIZEHNTER VOM-HUNDERT-SATZ: VOLLSTAENDIGE FERTIGSTELLUNG ..................................... 239 IV. MAENGEL DER BAUTRAEGERLEISTUNG ............................................................................................ 247 1. VOR ABNAHME FESTGESTELLTE MAENGEL ............................................................................ 247 2. BEI ABNAHME FESTGESTELLTE MAENGEL ............................................................................. 248 3. MAENGEL BEI WOHNUNGSEIGENTUM .................................................................................. 248 4. BEWEISLAST ...................................................................................................................... 249 V. RESTARBEITEN ........................................................................................................................ 249 VI. BESONDERHEITEN BEI WBHNUNGS- UND TEILEIGENTUM .......................................................... 249 1. SONDER-UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ......................................................................... 250 2. MEHRHAUSANLAGEN ......................................................................................................... 251 3. VERKAUFSQUOTE ................................................................................................................ 252 VII. WEGFALL VON GEWERKEN, § 3 ABS. 2 SATZ 3 ......................................................................... 252 VIII. ANFORDERUNG DER RATE, NACHWEIS DES BAUFORTSCHRITTS ........................................................ 254 1. ANFORDERUNG DER RATE ................................................................................................... 255 2. BAUTENSTANDSBESTAETIGUNG DURCH DRITTE ....................................................................... 255 3. BAUTENSTAND BEI VERTRAGSABSCHLUSS ............................................................................. 256 IX. PRUEFUNGS RECHT ...................................................................................................................... 257 X. GRUNDERWERBSTEUER UND RATENZAHLUNG ............................................................................. 258 E. SONDERFRAGEN BEI ALTBAUVORHABEN, § 3 ABS. 2 SATZ 4 .................................................... 259 I. ANWENDBARKEIT DER MABV ................................................................................................. 259 II. ENTSPRECHENDE ANWENDUNG DES § 3 ABS. 2 SAETZE 1 UND 2 ................................................. 260 1. DER BEGRIFF ENTSPRECHEND .......................................................................................... 260 2. ZUORDNUNG VON GEWERKEN .......................................................................................... 261 III. BEREITS ERBRACHTE LEISTUNGEN .............................................................................................. 262 E VERKAUF MEHRERER OBJEKTE .................................................................................................. 264 I. MEHRERE WOHNUNGEN ......................................................................................................... 264 II. ERBBAURECHT UND GRUNDSTUECK ............................................................................................ 265 III. WOHNUNG MIT GARAGE O.AE .................................................................................................... 265 G. TEILFLAECHENKAUF. ..................................................................................................................... 266 KAPITEL 6 BUERGSCHAFT, § 7 .............................................................................................................. 269 A. VORBEMERKUNG ...................................................................................................................... 269 B. BUERGSCHAFT UND MABV ........................................................................................................ 271 I. VERSTOSS GEGEN DIE MABV IM BAUTRAEGERVERTRAG ................................................................... 271 II. VERSTOSS GEGEN DIE MABV IN DER BUERGSCHAFT ....................................................................... 272 III. PRUEFUNG DURCH DEN NOTAR ................................................................................................... 272 C. SICHERUNGSABREDE, VERTRAGSGESTALTUNG .............................................................................. 272 D. VORAUSZAHLUNGEN GEGEN BUERGSCHAFT NACH § 7 ................................................................. 274 I. RECHTSPRECHUNG .................................................................................................................. 274 II. VERORDNUNG UEBER ABSCHLAGSZAHLUNGEN BEI BAUTRAEGERVERTRAEGEN ......................................... 275 III. VORAUSSETZUNGEN EINER VORAUSZAHLUNGSVEREINBARUNG ........................................................ 275 IV. FOLGEN EINER UNWIRKSAMEN VORAUSZAHLUNGSVEREINBARUNG ................................................. 276 E. SICHERUNGSZWECK UND -UMFANG DER BUERGSCHAFT NACH § 7 ............................................. 277 I. SICHERUNGSUMFANG IN ABSCHLAGSZAHLUNGSFAELLEN ................................................................ 277 1. GESICHERTE ANSPRUECHE ................................................................................................... 277 2. GRENZEN DER SICHERUNG ................................................................................................ 278 II. SICHERUNGSUMFANG IN VORAUSZAHLUNGSFAELLEN ....................................................................... 279 III. SICHERUNGSUMFANG BEI WOHNUNGSEIGENTUM ....................................................................... 281 F. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN DER §§ 7 UND 3, VERMISCHUNGSVERBOT ............................... 281 I. VERTRAGLICHE ZULASSUNG ........................................................................................................ 281 XIV INHALTSVERZEICHNIS II. VERMISCHUNGSVERBOT ........................................................................................................... 282 1. ABSCHMELZUNGSKLAUSELN .............................................................................................. 283 2. BUERGSCHAFT FUER DIE LETZTE(N) RATE(N) ........................................................................... 283 III. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN UND LASTENFREISTELLUNG .......................................................... 284 IV. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN UND § 3 ABS. 2 SATZ 1 ............................................................ 284 V. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN UND §4 ................................................................................. 285 G. EINZELFRAGEN .......................................................................................................................... 285 I. TAUGLICHE BUERGEN ............................................................................................................... 285 II. SELBSTSCHULDNERISCHE BUERGSCHAFT ........................................................................................ 285 III. FORM .................................................................................................................................... 286 IV. BUERGSCHAFTSVERTRAG ............................................................................................................... 286 V. VERWAHRUNG DER BUERGSCHAFTSURKUNDE ............................................................................... 287 1. VERWAHRUNG DURCH DEN NOTAR ..................................................................................... 287 2. RUECKGABEVORAUSSETZUNGEN ............................................................................................ 288 3. VORZEITIGE RUECKGABE DER BUERGSCHAFTSURKUNDE DURCH DEN NOTAR .............................. 289 VI. GLOBALBUERGSCHAFT ................................................................................................................. 289 VII. HOEHE DER BUERGSCHAFT ........................................................................................................... 290 VIII. RUECKGABE DER BUERGSCHAFT, DAUER DER BUERGSCHAFT .............................................................. 291 IX. EINZELNE BUERGSCHAFTSKLAUSELN .............................................................................................. 293 1. ANPASSUNG AN BAUFORTSCHRITT ....................................................................................... 293 2. ANPASSUNG WEGEN DARLEHENSGEWAEHRUNG UND DARLEHENSBUERGSCHAFT .......................... 294 3. AUSSCHLUSS VON (MAENGEL-) ANSPRUECHEN ...................................................................... 294 4. BEDINGUNGEN, BEFRISTUNGEN .......................................................................................... 294 5. BESCHRAENKUNG AUF BESTIMMTE ANSPRUECHE .................................................................. 294 6. BESCHRAENKUNG AUF (VERTRAGSGEMAESS) GEZAHLTE BETRAEGE ................................................. 295 7. ERLOESCHEN MIT VOLLSTAENDIGER FERTIGSTELLUNG/ABNAHME ............................................... 295 8. ERLOESCHEN MIT RUECKGABE DER BUERGSCHAFTSURKUNDE ..................................................... 295 9. GERICHTLICHE FESTSTELLUNG DES RUECKZAHLUNGSANSPRUCHS ............................................... 296 10. HINTERLEGUNGSKLAUSEL .................................................................................................. 296 11. INANSPRUCHNAHMEVORAUSSETZUNGEN ............................................................................. 296 12. KOSTEN DER BUERGSCHAFT ................................................................................................ 297 13. VERSCHULDEN ................................................................................................................. 297 14. VERWEISUNG AUF ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN ................................................... 297 15. VERZICHT AUF RECHTE AUS EINEM FREIGABEVERSPRECHEN ................................................. 298 16. ZAHLUNG AUF BESTIMMTES KONTO ................................................................................. 298 17. ZAHLUNG DES VOLLEN KAUFPREISES................................................................................... 299 H. VERJAEHRUNG ............................................................................................................................ 299 I. PROZESSFIIHRUNGSBEFTIGNIS .................................................................................................... 300 J. AENDERUNGEN DES BAUTRAEGERVERTRAGS UND BUERGSCHAFT ..................................................... 300 KAPITEL 7 EINZUGSERMAECHTIGUNG, ABBUCHUNGSVOLLMACHT, ZWISCHENFINANZIERUNGSKONTO. . 301 KAPITEL 8 ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFTMG IM BAUTRAEGERVERTRAG .................................... 305 A. VORBEMERKUNG ...................................................................................................................... 305 B. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG DES BAUTRAEGERS ................................................................... 305 C. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFTING DES ERWERBERS ................................................................... 306 I. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG MIT NACHWEISVERZICHT .......................................................... 307 II. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG OHNE NACHWEISVERZICHT ....................................................... 308 1. BAUTENSTAND BEI BEURKUNDUNG ................................................................................... 308 2. FAELLIGKEIT AUFGRUND BUERGSCHAFT NACH § 7 MABV ....................................................... 309 III. EINGESCHRAENKTER NACHWEISVERZICHT ................................................................................... 310 1. DARLEGUNG DER FAELLIGKEIT .............................................................................................. 310 2. BESTAETIGUNG DES BAULEITERS ODER ARCHITEKTEN .............................................................. 310 3. GUTACHTER; BESCHEINIGUNG ANALOG § 641A BGB (A.F.) ............................................... 310 XV INHALTSVERZEICHNIS IV. WIDERSPRUCHSRECHT DES ERWERBERS ...................................................................................... 312 V. VOLLSTRECKUNGSBUERGSCHAFT ..................................................................................................... 312 VI. WAFFENGLEICHHEIT ............................................................................................................. 312 D. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG UND ABTRETUNG ..................................................... 313 KAPITEL 9 ERSCHLIESSUNGSKOSTEN ..................................................................................................... 315 A. GESETZLICHE REGELUNG .......................................................................................................... 315 B. VERTRAGSGESTALTUNG ................................................................................................................ 316 I. FESTPREIS, HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG, ERSCHLIESSUNGSKOSTEN ............................................. 316 1. BAUVORHABENBEZOGENE KOSTEN, ERSTERSCHLIESSUNG .................................................... 317 2. SONSTIGE ERSCHLIESSUNGSKOSTEN ...................................................................................... 317 II. UEBERNAHME VON ERSCHLIESSUNGSKOSTEN DURCH DEN ERWERBER ............................................. 319 III. RUECKZAHLUNGSANSPRUECHE ..................................................................................................... 320 IV. RECHTSBEHELFE ...................................................................................................................... 321 V. HINWEISPFLICHTEN DES NOTARS .............................................................................................. 321 VI. SICHERUNGEN ........................................................................................................................ 322 VII. GESETZLICHES ZURUECKBEHALTUNGSRECHT .................................................................................. 324 KAPITEL 10 EIGENTUMSVERSCHAFFUNG .............................................................................................. 325 A. VORBEMERKUNG ....................................................................................................................... 325 B. AUFLASSUNG ............................................................................................................................... 326 I. GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN ................................................................................................... 326 II. UNTERSCHIEDE ........................................................................................................................ 327 1. NOTARKOSTEN .................................................................................................................. 327 2. BEURKUNDUNGSBEDUERFTIGKEIT VON VERTRAGSAENDERUNGEN ................................................ 328 3. PROZESSKOSTENRISIKO ....................................................................................................... 329 4. INSOLVENZ DES BAUTRAEGERS .............................................................................................. 330 C. SICHERUNGSINTERESSEN DES BAUTRAEGERS UND DER FINANZIERENDEN BANK ........................... 330 I. KAUFPREISZAHLUNG ................................................................................................................ 330 1. ZUG UM ZUG REGELUNG ................................................................................................. 331 2. VEREINBARTER/GESCHULDETER KAUFPREIS ........................................................................... 333 3. BESTAETIGUNG DES BAUTRAEGERS ODER DES ERWERBERS ........................................................... 333 4. ZINSEN .......................................................................................................................... 334 5. ANSPRUCH AUF EIGENTUMSUMSCHREIBUNG VOR VOLLSTAENDIGER ZAHLUNG .......................... 335 II. ABNAHME ............................................................................................................................ 337 III. RUECKGABE EINER BUERGSCHAFT ................................................................................................. 337 IV. FERTIGSTELLUNG DES BAUVORHABENS ........................................................................................ 338 D. EIGENTUMSVERSCHAFFUNG BEI STECKENBLEIBEN DES BAUS ................................................... 338 E. VEREINBARUNG DES EIGENTUMSUEBERGANGS VOR ZAHLUNG ................................................... 338 KAPITEL 11 BAULEISTUNG .................................................................................................................. 341 A. OBJEKTIVE ANFORDERUNGEN AN DIE BAULEISTUNG .................................................................. 342 I. BAURECHTLICHE VORGABEN ..................................................................................................... 343 1. BAUGENEHMIGUNG ......................................................................................................... 343 2. ERSCHLIESSUNG .................................................................................................................. 343 3. NORMEN DES OEFFENTLICHEN RECHTS .................................................................................. 344 II. TEILUNGSERKLAERUNG, AUFTEILUNGSPLAENE ................................................................................. 345 1. TEILUNGSPLANWIDRIGE ERRICHTUNG DES BAUWERKS ........................................................... 345 2. AENDERUNG DER BAULICHEN AUSGESTALTUNG ....................................................................... 347 3. KEIN EINHEITLICHER HERSTELLUNGSANSPRUCH FUER GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ..................... 348 III. ERBBAURECHT ........................................................................................................................ 349 XVI INHALTSVERZEICHNIS B. VERTRAGLICHE REGELUNGEN ZUR BESCHAFFENHEIT ................................................................... 351 I. BEDEUTUNG VON VORVERTRAGLICHEN ERKLAERUNGEN UND VON WERBEAUSSAGEN (PROSPEKTEN) . . 351 1. WIDERSPRUECHLICHE RECHTSPRECHUNG? ........................................................................... 352 2. DISTANZIERUNG VON WERBEAUSSAGEN ............................................................................. 355 II. VEREINBARUNGEN ZUR BESCHAFFENHEIT ................................................................................... 356 1. FUNKTIONSTAUGLICHKEITDESWERKS ............................................................................... 357 2. BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG * BESCHAFFENHEITSMERKMALE ......................................... 359 3. VERWEISUNG AUF IST-BESCHAFFENHEIT ............................................................................... 361 III. ALLGEMEIN ANERKANNTE REGELN DER TECHNIK ...................................................................... 362 1. ZEITPUNKT ..................................................................................................................... 363 2. DIN-NORMEN ............................................................................................................... 365 3. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN ..................................................................................... 366 IV. ENERGIEEINSPARVERORDNUNG .................................................................................................. 368 V. AENDERUNGEN DER BAULEISTUNG .............................................................................................. 369 1. AENDERUNGSVORBEHALT .................................................................................................... 369 2. LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHT ....................................................................................... 372 3. WAHLRECHT ..................................................................................................................... 373 C. BAUBESCHREIBUNG .................................................................................................................. 373 I. BEURKUNDUNGSUMFANG ......................................................................................................... 374 II. GESETZLICHE ANFORDERUNGEN ................................................................................................ 375 III. EINZELNE KLAUSELN ............................................................................................................... 378 1. VORBEMERKUNG/LYRIK .................................................................................................. 378 2. AUSFUEHRUNG GEMAESS PLAN .......................................................................................... 379 3. AUSFUEHRUNG LAUT ANGEBOT ....................................................................................... 380 4. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG .......................................................................................... 380 5. BEHINDERTENGERECHT; BARRIEREFREI ................................................................................. 380 6. BEMUSTERUNG ............................................................................................................... 381 7. BESTIMMUNGSRECHTE .................................................................................................... 381 8. BODENAUSHUB/BODENKLASSE .......................................................................................... 381 9. GARANTIEABWEHRKLAUSEL ................................................................................................ 382 10. HERSTELLEREMPFEHLUNGEN .............................................................................................. 382 11. KFW-MITTEL ................................................................................................................. 382 12. RANGFOLGEKLAUSEL ........................................................................................................... 383 13. SCHLUESSELFERTIG ............................................................................................................... 384 14. MARKE ............................................................................................................................ 384 15. ODER GLEICHWERTIG ......................................................................................................... 385 16. PREISANGABEN ................................................................................................................. 386 17. SOWEIT ERFORDERLICH .................................................................................................... 386 18. TECHNISCHE ANGABEN .................................................................................................... 386 19. NEGATIVKLAUSELN ........................................................................................................... 387 20. VOLLSTAENDIGKEITSKLAUSEL ................................................................................................ 387 IV. MIETERBAUBESCHREIBUNG ...................................................................................................... 387 D. WOHNFLAECHE ............................................................................................................................ 388 I. ZENTRALES BESCHAFFENHEITSMERKMAL ..................................................................................... 388 1. ZU ERRICHTENDES OBJEKT .............................................................................................. 388 2. (IM GRUNDRISS) FERTIGGESTELLTES OBJEKT ........................................................................ 389 II. WOHNFLAECHE, NUTZFLAECHE, VERKAUFSFLAECHE .................................................................. 389 III. BERECHNUNGSGRUNDLAGE ...................................................................................................... 391 IV. VEREINBARUNGEN ZU FLAECHENGROESSEN ................................................................................... 392 1. BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG ....................................................................................... 392 2. FLAECHENABWEICHUNGEN IN DER WOHNUNG .................................................................... 393 3. TOLERANZ- UND GERINGFUGIGKEITSKLAUSELN .................................................................... 393 4. EINGESCHRAENKTE BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG ............................................................ 395 5. AENDERUNGSVORBEHALT .................................................................................................... 395 V. MINDERFLAECHEN ................................................................................................................... 396 1. BEDEUTUNG DER ABNAHME ............................................................................................ 396 2. BEWERTUNG DER MINDERFLAECHE ..................................................................................... 396 3. GERINGFUEGIGKEITSABSCHLAG ............................................................................................ 396 XVII INHALTSVERZEICHNIS VI. MEHRFLAECHEN ......................................................................................................................... 397 E. ALTBAUVORHABEN ..................................................................................................................... 397 I. ABGRENZUNG TOTAL- UND TEILSANIERUNG ............................................................................... 399 1. TOTALSANIERUNG ............................................................................................................. 399 2. TEILSANIERUNG ................................................................................................................ 400 3. SCHOENHEITSREPARATUREN, RENOVIERUNGSARBEITEN ............................................................ 400 II. UNTERSUCHUNGSPFLICHTEN, PLANUNGSAUFGABEN ..................................................................... 401 III. DENKMALGESCHUETZTE OBJEKTE .............................................................................................. 401 IV. REGELN DER TECHNIK ............................................................................................................. 402 V. VERTRAGSGESTALTUNG ................................................................................................................ 402 E MEHRHAUSANLAGEN ................................................................................................................. 403 I. PARZELLIERTE VORHABEN ......................................................................................................... 403 II. MEHRHAUSANLAGEN NACH WEG ............................................................................................ 403 G. SONDERWUENSCHE .................................................................................................................... 404 I. BEGRIFF................................................................................................................................... 404 1. SONDERWUENSCHE BEI VERTRAGSABSCHLUSS ......................................................................... 405 2. SONDERWUENSCHE NACH VERTRAGSABSCHLUSS ..................................................................... 405 II. VERTRAGLICHE BERUECKSICHTIGUNG NACHTRAEGLICHER SONDERWUENSCHE ......................................... 407 1. GRUNDSATZ: KEIN ANSPRUCH .......................................................................................... 407 2. ANSPRUCH OHNE VEREINBARUNG ...................................................................................... 407 3. ZULASSUNG VON SONDERWUENSCHEN .................................................................................. 408 4. MAENGEL .......................................................................................................................... 410 5. WIDERRUFSRECHT ............................................................................................................. 411 III. VERGUETUNG DER SONDERWUENSCHE .......................................................................................... 412 1. FAELLIGKEIT DER SONDERWUNSCHVERGUETUNG ....................................................................... 413 2. BAUFORTSCHRITT ................................................................................................................ 414 3. NACHWEIS DER KAUFPREISZAHLUNG, AUFLASSUNG .............................................................. 415 IV. FREIGABEVERSPRECHEN UND SONDERWUENSCHE ......................................................................... 415 V. BEURKUNDUNGSPFLICHT NACHTRAEGLICHER SONDERWUENSCHE ...................................................... 416 H. FERTIGSTELLUNGSTERMIN .......................................................................................................... 416 I. VERBINDLICHE TERMINBESTIMMUNG ...................................................................................... 417 1. BESTIMMTHEIT DER FRIST ................................................................................................. 418 2. ANGEMESSENHEIT DER FRIST ............................................................................................ 419 3. FRUEHERE FERTIGSTELLUNG ................................................................................................... 420 4. BEZUGSFERTIGKEIT/VOLLSTAENDIGE FERTIGSTELLUNG ................................................................ 420 II. VERLAENGERUNGSKLAUSELN ......................................................................................................... 420 1. VERLAENGERUNG DURCH EINSEITIGE ERKLAERUNG ................................................................... 421 2. BEHINDERUNGEN (INSB. HOEHERE GEWALT) ....................................................................... 421 3. WITTERUNGSEINFLUESSE ..................................................................................................... 422 4. GRUENDE AUS DER SPHAERE DES ERWERBERS ......................................................................... 423 5. ZAHLUNGSVERZUG ........................................................................................................... 423 III. ABSPRACHEN NACH VERTRAGSSCHLUSS........................................................................................ 423 IV. VERZUG DES BAUTRAEGERS ......................................................................................................... 424 1. SCHADENSERSATZ ............................................................................................................. 424 2. HAFTUNGSBESCHRAENKUNG ................................................................................................ 425 3. PAUSCHALIERTER SCHADENSERSATZ ...................................................................................... 425 4. ZAHLUNGEN AN SUBUNTERNEHMER ................................................................................. 425 I. VERJAEHRUNG DES HERSTELLUNGSANSPRUCHS ............................................................................ 425 J. ANSPRUCH AUF UNTERLAGEN .................................................................................................... 426 I. BAU-UND BETRIEBSUNTERLAGEN ............................................................................................... 426 1. ANSPRUECHE NACH § 650N BGB ...................................................................................... 426 2. ANSPRUECHE ANALOG § 650N BGB .................................................................................. 428 3. WEITERGEHENDE ANSPRUECHE .......................................................................................... 428 4. FAELLIGKEIT ........................................................................................................................ 430 5. FORM ............................................................................................................................ 431 6. ERFUELLUNG ...................................................................................................................... 431 XVIII INHALTSVERZEICHNIS II. ENERGIEAUSWEIS ................................................................................................................... 432 1. AUSHAENDIGUNG DES ENERGIEAUSWEISES ........................................................................... 432 2. ENERGIEAUSWEIS UND GESCHULDETE BESCHAFFENHEIT ....................................................... 432 KAPITEL 12 ABNAHME ...................................................................................................................... 435 A. GESETZLICHE REGELUNG .......................................................................................................... 435 I. INHALT .................................................................................................................................. 435 II. FOLGEN EINER FEHLENDEN ODER UNWIRKSAMEN ABNAHME ..................................................... 437 III. VORAUSSETZUNGEN DER ABNAHME .......................................................................................... 438 IV. FORMEN DER ABNAHME ......................................................................................................... 439 1. FOERMLICHE ABNAHME .................................................................................................... 439 2. KONKLUDENTE ABNAHME ................................................................................................ 440 3. FIKTION DER ABNAHME .................................................................................................. 443 V. KLAGE WEGEN ABNAHME ...................................................................................................... 444 B. VERTRAGLICHE REGELUNGEN IM BAUTRAEGERVERTRAG ............................................................... 444 I. TEILABNAHME ....................................................................................................................... 444 1. TEILABNAHME FUER EINZELNE TEILE DER GESAMTLEISTUNG ................................................... 444 2. TEILABNAHME WEGEN EIGENLEISTUNGEN ........................................................................... 445 II. TEILABNAHME BEI WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM ............................................................... 445 1. GETRENNTE ABNAHME VON SONDER- UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM .............................. 446 2. UMFANG DER ABNAHME BEI BEZUGSFERTIGKEIT UND UEBERGABE ...................................... 447 3. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM IM BEREICH VON SONDEREIGENTUM ......................................... 448 4. ABNAHME BEI MEHRHAUSANLAGEN ................................................................................. 450 III. (TEIL-) ABNAHME UND UEBERGABE ....................................................................................... 450 IV. ABNAHME UND EIGENTUMSVERSCHAFFUNG ............................................................................. 451 V. KLAUSELN ZUR FIKTION DER ABNAHME ................................................................................... 453 1. INGEBRAUCHNAHME, VORZEITIGER BEZUG ........................................................................ 453 2. NICHTERSCHEINEN ZUM ABNAHMETERMIN ...................................................................... 454 3. FERTIGSTELLUNGSBESCHEINIGUNG ..................................................................................... 454 C. ABNAHME DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS ............................... 454 I. GESETZGEBUNG ..................................................................................................................... 454 II. GRUNDSATZ: INDIVIDUELLE ABNAHME ..................................................................................... 455 III. ABNAHME DURCH DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT .................................................................. 456 IV. ABNAHME AUFGRUND VOLLMACHT .......................................................................................... 459 1. UNWIDERRUFLICHE ABNAHMEVOLLMACHT ........................................................................ 460 2. ABNAHME DURCH DEN VERWALTER ................................................................................... 461 3. ABNAHME DURCH VOM BAUTRAEGER BENANNTE PERSONEN, Z.B. SACHVERSTAENDIGE ODER ARCHITEKTEN ................................................................................................................... 462 4. ABNAHME DURCH VERWALTUNGSBEIRAT ODER ABNAHMEAUSSCHUSS .................................. 463 5. BENENNUNG DES BEVOLLMAECHTIGTEN DURCH EIGENTUEMER-/ERWERBERGEMEINSCHAFT ......... 464 6. BENENNUNG DES BEVOLLMAECHTIGTEN DURCH DRITTE ....................................................... 465 7. KOSTEN DER ABNAHME BZW. EINER STELLVERTRETUNG ....................................................... 466 8. ABNAHMEVOLLMACHT UND RECHTSDIENSTLEISTUNGSGESETZ ............................................... 466 9. ANERKENNUNG DER VOLLMACHT AUFGRUND RECHTSSCHEINS ............................................... 468 10. VOLLMACHT IN GEMEINSCHAFTSORDNUNG ODER BESCHLUESSEN ............................................. 468 V. BILLIGUNGSMODELL ................................................................................................................. 469 D. ABNAHME IN NACHZUEGLERFAELLEN ........................................................................................... 470 I. UEBERNAHME EINER FRUEHEREN ABNAHME ............................................................................... 471 II. ABNAHME MIT FRUEHERER BESICHTIGUNG ................................................................................. 472 III. ABNAHME MIT VERTRAGSSCHLUSS ............................................................................................ 472 E. ZURECHNUNG DER ABNAHME AUS EINEM ANDEREN VERTRAGSVERHAELTNIS ............ .............. 472 E EXKURS: SYNCHRONISATION DER RECHTE VON ERWERBERN UND AUFTRAGNEHMERN DES BAUTRAEGERS .................................... 473 XIX INHALTSVERZEICHNIS KAPITEL 13 HAFTUNG DES BAUTRAEGERS ........................................................................................... 475 A. PFLICHTEN DES BAUTRAEGERS ...................................................................................................... 476 I. VORVERTRAGLICHE PFLICHTEN ..................................................................................................... 476 II. VERTRAGLICHE NEBENPFLICHTEN .............................................................................................. 477 III. SELBSTSTAENDIGE BERATUNG ..................................................................................................... 477 IV. PROSPEKTHAFTUNG .................................................................................................................. 478 B. HAFTUNG FUER RECHTSMAENGEL .................................................................................................. 479 C. HAFTUNG FUER SACHMAENGEL .................................................................................................... 480 I. HAFTUNG FUER DAS GRUNDSTUECK .............................................................................................. 480 II. HAFTUNG FUER DAS BAUWERK ................................................................................................... 481 1. MANGEL .......................................................................................................................... 481 2. MAENGELANSPRUECHE ......................................................................................................... 481 3. VERJAEHRUNG .................................................................................................................... 484 4. MEHRERE BAUTRAEGER ....................................................................................................... 485 D. ERWEITERUNG DER RECHTE DES ERWERBERS ............................................................................ 485 E. REGELUNGEN ZUR HAFTUNGSBESCHRAENKUNG .......................................................................... 486 I. NEUBAU/ALTBAU .................................................................................................................... 486 1. VORSTELLUNGEN DER BETEILIGTEN ...................................................................................... 487 2. ALTER UND NUTZUNG DES VERTRAGSOBJEKTS ....................................................................... 487 3. DIFFERENZIERUNG SONDER- UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ............................................. 488 II. BELEHRUNG UND EROERTERUNG ................................................................................................. 488 III. TRANSPARENZ .......................................................................................................................... 490 IV. ALLGEMEINE GRENZEN HAFTUNGSBESCHRAENKENDER REGELUNGEN .............................................. 490 1. VERLETZUNG VON KARDINALPFLICHTEN ............................................................................... 490 2. VERLETZUNG VON LEBEN, KOERPER, GESUNDHEIT; VORSATZ, GROBE FAHRLAESSIGKEIT ............... 491 3. ARGLIST; GARANTIEN ......................................................................................................... 492 4. MITVERKAUFTE BEWEGLICHE GEGENSTAENDE ....................................................................... 493 V. EINZELNE KLAUSELN ZU SACHMAENGELN .................................................................................... 493 1. ABTRETUNG DER ANSPRUECHE GEGEN BAUBETEILIGTE .......................................................... 493 2. ALTBAUSANIERUNG ........................................................................................................... 499 3. ANZEIGEPFLICHT FUER MAENGEL; AUSSCHLUSSFRISTEN ............................................................ 500 4. AUSSCHLUSS DES RUECKTRITTSRECHTS .................................................................................... 500 5. AUSSCHLUSS VON RECHTEN BEI VERZUG............................................................................. 501 6. DENKMALEIGENSCHAFT ..................................................................................................... 502 7. EINSCHRAENKUNG VON MINDERUNG RUECKTRITT UND DES RECHTS ZUR SELBSTVORNAHME. ... 502 8. EINSCHRAENKUNG DER HEMMUNG UND DES NEUBEGINNS VON VERJAEHRUNGSFRISTEN ........... 502 9. EINSCHRAENKUNG VON SCHADENSERSATZANSPRUECHEN .......................................................... 503 10. EINSCHRAENKUNG VON ZURUECKBEHALTUNGSRECHTEN .......................................................... 504 11. GEFAELLIGKEITSHALBER ERBRACHTE LEISTUNGEN ..................................................................... 505 12. FIKTION DER MANGELFREIHEIT .......................................................................................... 505 13. GRUNDSTUECKSMAENGEL ..................................................................................................... 505 14. KENNTNIS DES MANGELS ................................................................................................... 506 15. MANGELDEFINITION ......................................................................................................... 506 16. NACHZUEGLER .................................................................................................................... 507 17. PREISNACHLASS .................................................................................................................. 509 18. PROTOKOLLMAENGEL ........................................................................................................... 509 19. SONDERWUENSCHE ........................................................................................................... 510 20. VERKAUF ALS GEBRAUCHT ................................................................................................. 511 21. VEREINBARUNG VON KAUFVERTRAGSRECHT ........................................................................... 511 22. VERKUERZUNG VON VERJAEHRUNGSFRISTEN ............................................................................. 511 23. VERSCHLEISSTEILE............................................................................................................... 514 24. VORBEHALT EIGENER REGRESSMOEGLICHKEIT ......................................................................... 514 25. WOHNFLAECHE .................................................................................................................. 514 26. WOHNUNGSEIGENTUM ..................................................................................................... 514 F. MAENGELHAFTUNG BEI VERTRAEGEN MIT EINEM INSOLVENZVERWALTER ....................................... 515 I. ERFUELLUNG ABGESCHLOSSENER VERTRAEGE .................................................................................... 515 II. NEUE VERTRAEGE DES INSOLVENZVERWALTERS ............................................................................. 515 XX INHALTSVERZEICHNIS G. KUENDIGUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS...................................................................................... 517 I. FREIES KUENDIGUNGSRECHT ...................................................................................................... 517 II. TEILKUENDIGUNG, RUECKTRITT .................................................................................................. 517 III. VERTRAGLICHE REGELUNGEN .................................................................................................... 519 1. VERTRAGLICHES KUENDIGUNGSRECHT ................................................................................... 519 2. REGELUNGEN ZUR EIGENTUMSVERSCHAFFUNG .................................................................... 521 KAPITEL 14 SCHIEDSKLAUSEL, VERBRAUCHERSTREITBEILEGUNG ........................................................ 523 KAPITEL 15 FINANZIERUNG DES ERWERBSPREISES .......................................................................... 525 A. FINANZIERUNGSPLAN, FINANZIERUNGSNACHWEIS ................................................................... 525 B. KREDITSICHERUNG .................................................................................................................... 525 I. KREDITSICHERUNGSMOEGLICHKEITEN .......................................................................................... 525 II. SICHERUNG DES VERKAEUFERS.................................................................................................... 527 III. VOLLMACHT ZUR GRUNDPFANDRECHTSBESTELLUNG .................................................................... 527 C. KAUFJPREISFINANZIERUNG UND BUERGSCHAFT NACH § 7 ........................................................... 529 KAPITEL 16 AUFHEBUNG EINES BAUTRAEGERVERTRAGS .................................................................... 531 KAPITEL 17 VERTRAGSMUSTER ......................................................................................................... 533 A. BAUTRAEGERVERTRAG HINSICHTLICH EINER NEU ZU ERRICHTENDEN EIGENTUMSWOHNUNG ........ 533 B. VARIANTEN ZUR FAELLIGKEITSREGELUNG ..................................................................................... 544 I. FAELLIGKEITSREGELUNG, WENN BEI VERTRAGSSCHLUSS BEREITS EIN I.S.D. § 3 ABS. 2 MABV RELEVANTER BAUFORTSCHRITT ERREICHT WIRD ............................................................................... 544 II. FLEXIBLE FAELLIGKEITSREGELUNG I.S.D. § 3 ABS. 2 MABV ..................................................... 544 III. FAELLIGKEITSREGEIUNG, DIE - OHNE FESTLEGUNG IM EINZELNEN - SOWOHL DEM VORAUSZAHLUNGSVERBOT ALS AUCH DEN ANFORDERUNGEN DER MABV RECHNUNG TRAGEN SOLL . . 545 IV. BUERGSCHAFT NACH § 7 SOLL DIE VORAUSSETZUNGEN NACH § 3 ABS. 1 MABV ERSETZEN (AUSHAENDIGUNG AN ERWERBER) ............................................................................................ 546 V. BUERGSCHAFT NACH § 7 SOLL DIE VORAUSSETZUNGEN NACH § 3 ABS. 1 MABV ERSETZEN MIT VERWAHRUNG DURCH DEN NOTAR (VGL. KAP. 6 RDN. 47 F.) ................................................... 546 VI. BUERGSCHAFTSVERWAHRUNG DURCH DEN NOTAR (VGL. KAP. 6 RDN. 47 ), RUECKGABE MIT ZUSTIMMUNG DES ERWERBERS .............................................................................................. 546 VII. VORAUSZAHLUNGSVEREINBARUNG .............................................................................................. 547 C. ERGAENZUNGEN ZUR BAUTRAEGERVOLLMACHT ............................................................................. 548 D. SONDERREGELUNGEN BEI MEHRHAUSANLAGEN, DIE SUKZESSIVE ERRICHTET WERDEN (IN ERGAENZUNG ZU DEM MUSTER IN RDN. 1) ....................................................................... 550 E. BAUTRAEGERVERTRAG HINSICHTLICH EINER ALTBAUWOHNUNG MIT SANIERUNGSVERPFLICHTUNG . 551 E BAUTRAEGERVERTRAG HINSICHTLICH EINES WOHNUNGSERBBAURECHTS ....................................... 554 G. BAUTRAEGERVERTRAG UEBER EIN EINFAMILIENWOHNHAUS AUF EINER NOCH ZU VERMESSENDEN GRUNDSTUECKSTEILFLAECHE MIT BAUBESCHREIBUNG ................................................................... 558 H. BAUBESCHREIBUNG .................................................................................................................. 561 I. TAUSCH MIT DEM BAUTRAEGER ................................................................................................. 569 I. KAUF-/BAUTRAEGERVERTRAG ...................................................................................................... 570 II. NACHTRAG .............................................................................................................................. 577 J. NACHZUEGLERKAUFVERTRAG (VERTRAG UEBER EINE VOLLSTAENDIG FERTIGGESTELLTE WOHNUNG SAMT STELLPLATZ INNERHALB VON ETWA ZWEI JAHREN NACH FERTIGSTELLUNG DES BAUVORHABENS UND UEBERGABE AN FRUEHERE ERWERBER)....................................................... 579 K. SCHREIBEN DES NOTARS IM RAHMEN DER VERTRAGSABWICKLUNG ......................................... 585 I. FAELLIGKEITSSCHREIBEN ............................................................................................................. 585 XXI INHALTSVERZEICHNIS II. ANSCHREIBEN VERKAEUFER ....................................................................................................... 585 L. FREIGABEVERSPRECHEN, § 3 MABV ........................................................................................ 586 M. BUERGSCHAFT, § 7 MABV ........................................................................................................ 587 N. VERZICHT AUF DIE ANWENDBARKEIT DER MABV GERN. § 7 ABS. 2 MABV ........................... 587 ANHANG RICHTLINIE 93/13/EWG DES RATES VOM 05.04.1993 UEBER MISSBRAEUCHLICHE KLAUSELN IN VERBRAUCHERVERTRAEGEN ................................................................................ 589 STICHWORTVERZEICHNIS ................................................................................................................. 595 XXII
adam_txt	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . V INHALTSUEBERSICHT . VII INHALTSVERZEICHNIS . IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . XXIII LITERATURVERZEICHNIS . XXVII KAPITEL 1 EINLEITUNG . 1 A. EINFUEHRUNG . 2 B. RECHTSNATUR DES BAUTRAEGERVERTRAGS . 4 I. KAUFVERTRAG; WERKVERTRAG . 5 1. VERTRAG UEBER NOCH ZU ERRICHTENDE GEBAEUDE . 5 2. VERTRAG UEBER FERTIG GESTELLTES OBJEKT (NACHZUEGLER) . 5 II. ALLES AUS EINER HAND . 7 III. BEGRIFFE . 7 C. KLAUSELKONTROLLE NACH AGB-RECHT UND KLAUSELRICHTLINIE . 8 I. FORMULARVERTRAG, VERBRAUCHERVERTRAG . 9 II. ANWENDUNGSBEREICH . 10 1. KONTROLLRESISTENZ MABV-KONFORMER GESTALTUNGEN . 10 2. AUSNAHMEN VON DER KLAUSELKONTROLLE . 10 III. BEWEISLAST . 12 IV. KLAUSELRICHTLINIE . 12 V. PFLICHTEN DES NOTARS . 13 D. MAKLER-UND BAUTRAEGERVERORDNUNG . 13 I. §§ 3, 7 MABV . 15 II. VERSTOSS GEGEN DIE MABV . 17 1. LUECKENFUELLUNG . 17 2. RUECKZAHLUNGSPFLICHTEN . 20 3. BUSSGELD, SCHADENSERSATZ . 23 III. MABV-SPEZIFISCHES AQUIVALENZPRINZIP . 24 IV. ANWENDUNGSBEREICH DER MABV . 24 1. GEWERBSMAESSIGKEIT . 25 2. BAUVORHABEN . 26 3. VERWENDUNGSZWECK . 28 4. ZAHLUNGEN NACH FERTIGSTELLUNG . 29 5. BAUHERRENEIGENSCHAFT . 29 6. GRUNDSTUECKSEIGENTUM . 30 7. VERZICHT AUF DIE MABV . 35 8. VERAEUSSERUNG DURCH KREDITINSTITUT, VERSICHERUNGSUNTERNEHMEN O. AE . 37 9. VERAEUSSERUNG DURCH INSOLVENZVERWALTER . 37 10. BETREUUNGSUNTERNEHMEN . 38 11. TAUSCH MIT BAUTRAEGER . 38 V. ZAHLUNG AUF NOTARANDERKONTO ODER SONDERKONTO . 41 1. NOTARIELLES BERUFSRECHT, § 57 BEURKG . 41 2. MABV . 42 3. ZIVILRECHTLICHE BEURTEILUNG . 43 4. ERGEBNIS . 45 E. BEURKUNDUNGSFRAGEN . 47 I. § 311B ABS. 1 SATZ 1 BGB . 47 1. HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG . 49 2. BAULEISTUNG . 49 II. DIE URKUNDE . 50 1. DIE NIEDERSCHRIFT (§ 9 BEURKG) . 50 INHALTSVERZEICHNIS 2. VORLESUNGSPFLICHT . 51 3. PLAENE . 52 4. BEILAGEN ZUR URKUNDE . 52 III. VERWEISUNGSURKUNDE . 52 IV BEURKUNDUNGSVERFAHREN . 54 1. VORVERTRAGLICHEINFORMATION . 55 2. BEURKUNDUNG . 58 3. VOLLMACHTLOSE VERTRETUNG . 60 4. ANGEBOT UND ANNAHME . 61 5. EXKURS: BINDUNGSFRIST BEIM ANGEBOT . 61 6. VOLLMACHT . 69 V. MITWIRKUNGSVERBOTE . 70 VI. GELDWAESCHEGESETZ . 70 KAPITEL 2 WOHNUNGSEIGENTUM UND BAUTRAEGERVERTRAG . 73 A. VORBEMERKUNG . 73 B. SPAETER VOLLZUG DER TEILUNGSERKLAERUNG . 74 C. GESTALTUNG VON TEILUNGSERKLAERUNG UND GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 75 I. SONDERNUTZUNGSRECHTE . 75 II. BAULICHE AENDERUNGEN . 77 III. FESTLEGUNG DER NUTZUNGSART . 77 IV. VERDINGLICHTE ERMAECHTIGUNGEN . 78 D. VOLLMACHTEN DES ERWERBERS . 78 I. ANLASS . 79 1. NOTWENDIGE AENDERUNGEN . 79 2. ZWECKMAESSIGE AENDERUNGEN . 79 3. SONDERWUENSCHE VON ERWERBERN . 79 4. BETRIEB DER WOHNANLAGE . 80 5. BESONDERE INTERESSEN DES BAUTRAEGERS . 80 II. NOTWENDIGKEIT VON VOLLMACHTEN . 80 III. UMFANG DER VOLLMACHT . 81 1. TEILUNGSERKLAERUNG . 82 2. BELASTUNGEN IN ABT. II DES GRUNDBUCHS . 82 3. AENDERUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS . 83 IV. SICHERUNG DES ERWERBERS . 83 1. UMFANG MOEGLICHER AENDERUNGEN . 83 2. TRIFTIGE GRUENDE . 84 3. ERFUELLUNG KONKRETER VERPFLICHTUNGEN . 86 4. ERFUELLUNG SONSTIGER VERPFLICHTUNGEN . 86 V. ANFORDERUNGEN DES GRUNDBUCHRECHTS . 86 1. RECHTSPRECHUNG . 86 2. ZWECKMAESSIGKEIT VON BESCHRAENKUNGEN IM AUSSENVERHAELTNIS . 87 3. IM AUSSENVERHAELTNIS UNBESCHRAENKTE VOLLMACHT . 88 VI. BESCHRAENKUNG AUF NOTARSTELLE . 88 1. UEBERWACHUNG NUR IN GRUNDBUCHANGELEGENHEITEN . 88 2. UMFANG DER UEBERWACHUNG . 89 3. ZENTRALNOTAR . 89 4. WIRKSAMWERDEN DER UEBERWACHUNG . 89 VII. UNWIDERRUFLICHKEIT DER VOLLMACHT . 90 VIII. ZEITLICHE BESCHRAENKUNGEN . 90 1. PRUEFBARKEIT ZEITLICHER BESCHRAENKUNGEN . 90 2. WOHNANLAGE . 91 3. GESAMTBAUMASSNAHME . 91 4. BESCHRAENKUNGEN FUER JEDEN ERWERBER . 91 IX. REGELUNGSORT . 92 X. AUSUEBUNG DER VOLLMACHT . 92 X INHALTSVERZEICHNIS 1. EVIDENZKONTROLLE . 92 2. VORBESCHEID . 92 3. RECHTSMITTEL . 93 XI. GLAEUBIGER . 93 XII. FORMULIERUNGSVORSCHLAEGE . 93 KAPITEL 3 VERGUETUNG/ERWERBSPREIS . 95 A. HOEHE . 95 I. FESTPREISVEREINBARUNG . 95 1. SANIERUNGSGEBIET . 97 2. GEBAEUDEEINMESSUNG . 98 II. NACHTRAEGLICHE BESTIMMUNG DES KAUFPREISES . 98 III. PREISERHOEHUNGSKLAUSELN . 100 1. UMSATZSTEUERKLAUSEL . 102 2. RUECKTRITTSRECHT . 105 B. KAUFPREISAUSWEISUNG . 105 C. KAUFJPREISFAELLIGKEIT, VERZUG . 106 I. VERZUG. 107 II. SANKTIONEN FUER VERSPAETETE ZAHLUNGEN . 109 1. FAELLIGKEITS-, NUTZUNGSZINS . 109 2. VERTRAGSSTRAFE . HO 3. PAUSCHALIERTER SCHADENSERSATZ . 110 III. GELDEINGANG . 111 IV. BAUZEITZINS . 111 V. WIDERRUFSRECHT . 112 1. BAUTRAEGERVERTRAG ALS ZAHLUNGSAUFSCHUB . 112 2. BAUTRAEGERVERTRAG UND VERBRAUCHERKREDIT . 113 3. NICHTEINHALTUNG DER VORSCHRIFTEN ZUM BEURKUNDUNGSVERFAHREN . 114 D. VERJAEHRUNG DES VERGUETUNGSANSPRUCHS DES BAUTRAEGERS . 114 I. VERJAEHRUNGSFRIST . 114 1. DIFFERENZIERUNG NACH VERGUETUNGSTEILEN . 114 2. EINHEITLICHE VERJAEHRUNG . 115 II. VERJAEHRUNGSBEGINN . 116 III. REGELUNGEN ZUR VERJAEHRUNG . 116 E. WEITERE ZAHLUNGSPFLICHTEN . 117 E BAUTRAEGERVERTRAG UND BAUABZUGSSTEUER . 118 G. AUFRECHNUNGSVERBOTE . 119 KAPITEL 4 GRUNDVORAUSSETZUNGEN DER KAUFPREISFALLIGKEIT, § 3 ABS. 1 . 121 A. VORBEMERKUNG . 122 B. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 1 . 122 I. RECHTSWIRKSAMKEITDESVERTRAGS . 122 1. BEURKUNDUNG . 123 2. GENEHMIGUNGEN . 123 3. VERBUNDENHEIT MIT DARLEHENSVERTRAG . 124 II. VOLLZUGSVORAUSSETZUNGEN . 125 III. BEDINGUNGEN UND AUFLAGEN . 126 IV. MITTEILUNG DES NOTARS . 127 1. MITTEILUNG GERN. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 1 . 127 2. MITTEILUNG UEBER DIE GRUNDVORAUSSETZUNGEN DER KAUFPREISFAELLIGKEIT. 129 3. ZUGANG DER MITTEILUNG . 130 V. RUECKTRITTSRECHT DES BAUTRAEGERS . 131 1. VERTRAGLICHES RUECKTRITTSRECHT . 133 2. GESETZLICHES RUECKTRITTSRECHT . 133 XI INHALTSVERZEICHNIS 3. EINSCHRAENKUNG DES RUECKZAHLUNGSANSPRUCHS . 135 4. SICHERUNG DES RUECKZAHLUNGSANSPRUCHS . 135 VI. RUECKTRITTSRECHT DES ERWERBERS . 136 C. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 2 . 136 I. BEDENKEN GEGEN DIE VORMERKUNGSLOESUNG . 136 II. SICHERUNGSWIRKUNG DER VORMERKUNG . 137 1. DINGLICHE RECHTSAENDERUNG . 137 2. HERSTELLUNGSANSPRUCH . 138 3. INSOLVENZ DES BAUTRAEGERS . 139 III. EINTRAGUNG DER VORMERKUNG . 141 1. EINTRAGUNG, NOTARBESTAETIGUNG . 141 2. EINTRAGUNG AM VERTRAGSOBJEKT . 141 3. RANGSTELLE . 145 4. VOLLMACHT ZU RANGRUECKTRITT UND FREIGABE . 146 5. LOESCHUNGSERLEICHTERUNGEN FUER DIE VORMERKUNG . 147 IV. VOLLMACHT ZUR AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG . 150 V. ABGETRETENE VORMERKUNG . 150 D. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 3 I.V.M. SATZ 2 BIS 5 . 152 I. WEGE ZUR SICHERUNG DER LASTENFREISTELLUNG . 154 1. FREIGABEVERSPRECHEN . 154 2. RANGRUECKTRITT . 155 3. GRUNDSCHULDUEBERNAHME . 155 4. LOESCHUNGS-, PFANDFREIGABEERKLAERUNG . 156 II. DAS FREIGABEVERSPRECHEN . 157 1. VERTRAG GLAEUBIGER/ERWERBER . 157 2. ANSPRUCH AUF ABGABE DES FREIGABEVERSPRECHENS . 159 3. ANSPRUCH AUF FREIGABE . 160 4. ANSPRUCH AUF UNTERLASSUNG DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG . 161 5. KOSTEN DER LASTENFREISTELLUNG . 161 6. RUECKGABE DER VERPFLICHTUNGSERKLAERUNG . 161 III. NOTWENDIGER INHALT DER FREISTELLUNGSVERPFLICHTUNG . 162 1. VOLLENDUNG DES BAUVORHABENS . 163 2. ZAHLUNG BEI VOLLENDUNG DES BAUVORHABENS . 164 3. ZAHLUNG BEI STECKENBLEIBEN DES BAUS . 165 IV. VORBEHALT GERN. § 3 ABS. 1 SATZ 3 . 167 1. VERTRAGLICHE ZULASSUNG DES RUECKZAHLUNGSVORBEHALTS . 167 2. WAHLSCHULD - ERSETZUNGSBEFUGNIS . 168 3. AUSUEBUNG DES RUECKZAHLUNGSVORBEHALTS . 169 4. BESCHRAENKUNGEN DER RUECKZAHLUNGSPFLICHT . 170 5. RUECKZAHLUNGSVORBEHALT UND § 242 BGB . 173 6. LOESCHUNG DER AUFLASSUNGSVORMERKUNG DES ERWERBERS? . 174 V. TYPISCHE KLAUSELN . 177 1. AUFRECHNUNGSAUSSCHLUSS . 178 2. BEFRISTUNG, BEDINGUNG . 178 3. FORM . 179 4. GUTACHTEN . 179 5. KAUFPREISZAHLUNG, -ABTRETUNG . 180 6. KOSTEN . 184 7. LOESCHUNG AUFLASSUNGSVORMERKUNG . 184 8. MEHRWERTKLAUSEL . 185 9. MINDESTPREIS . 185 10. RUECKGABE EINER BUERGSCHAFT NACH § 7 . 186 11. SICHERUNGSZWECK DER GRUNDSCHULD . 186 12. STECKENBLEIBEN DES BAUS . 187 13. VERBINDLICHKEITEN DES ERWERBERS . 187 14. VERTRAGSSUMME/VERZUGSZINSEN . 187 15. VERSCHULDEN . 188 16. VOLLENDUNG DES BAUVORHABENS . 188 XII INHALTSVERZEICHNIS 17. VOLLMACHT . 188 18. VORRANGEINRAEUMUNG . 189 19. WIDERRUFSRECHT . 189 20. ZUG UM ZUG . 190 VI. EINBEZIEHUNG DES FREIGABEVERSPRECHENS IN DEN BAUTRAEGERVERTRAG (SAETZE 4 UND 5) . 190 1. AUSHAENDIGUNG, § 3 ABS. 1 SATZ 4 . 190 2. FREIGABEVERSPRECHEN IN DER BEURKUNDUNG, § 3 ABS. 1 SATZ 5 . 190 VII. PFLICHTEN DES NOTARS . 192 VIII. RISIKEN DES FREIGABEVERSPRECHENS . 192 IX. ZAHLUNGSANSPRUECHE DES ERWERBERS GEGEN DEN GLOBALGLAEUBIGER . 194 1. RUECKZAHLUNGSVORBEHALT UND WAHLSCHULD . 194 2. BEREICHERUNGSANSPRUCH GEGEN DEN GLOBALGLAEUBIGER . 195 E. § 3 ABS. 1 SATZ 1 NR. 4 . 195 I. GENEHMIGUNGSPFLICHTIGE BAUVORHABEN . 196 1. ANFECHTBARKEIT DER BAUGENEHMIGUNG . 197 2. NACHBARWIDERSPRUCH, ANFECHTUNG DER BAUGENEHMIGUNG . 197 3. NACHWEIS DER BAUGENEHMIGUNG . 198 II. GENEHMIGUNGSFREIE BAUVORHABEN . 199 1. BAUGENEHMIGUNG TROTZ GENEHMIGUNGSFREIHEIT . 199 2. BESTAETIGUNG DER ZUSTAENDIGEN BEHOERDE . 200 3. ERKLAERUNG DES BAUTRAEGERS . 200 III. ZWECKENTFREMDUNGSGENEHMIGUNG . 201 KAPITEL 5 ZAHLUNG NACH BAUFORTSCHRITT . 203 A. VORBEMERKUNG . 204 B. VORLEISTUNGSPFLICHT DES BAUTRAEGERS . 204 C. ERFULLUNGSSICHERHEIT . 208 I. SICHERUNG DER VERTRAGSERFUELLUNG . 208 1. HOEHE . 209 2. ZEITPUNKT . 209 3. WAHLRECHT DES UNTERNEHMERS . 209 4. EINBEHALT . 210 5. GARANTIE, ERFIILLUNGSBUERGSCHAFT . 210 6. SICHERUNGSZWECK . 210 7. UMFANG DER SICHERUNG . 211 8. RUECKGABE DER SICHERHEIT . 211 II. VERTRAGSGESTALTUNG . 212 1. REGELUNG IM VERTRAG . 212 2. REGELUNG ZUR RUECKGEWAEHR DER SICHERHEIT . 213 3. VERWAHRUNG EINER GARANTIE DURCH DEN NOTAR . 213 D. RATENPLAN . 214 I. BEMESSUNGSGRUNDLAGE FUER DIE RATEN . 214 II. RATENPLAN DES § 3 ABS. 2 . 215 1. VOM-HUNDERT-SAETZE . 215 2. UNTERSCHREITUNG DER HOECHSTSAETZE . 216 3. AUFSPALTUNG VON RATEN . 216 4. ZAHLUNG ENTSPRECHEND DEM BAUABLAUF IN SIEBEN TEILBETRAEGEN . 217 5. MINDESTHOEHE DER RATEN . 223 III. INHALT DES RATENPLANS DES § 3 ABS. 2 SATZ 2 . 223 1. ERSTER VOM-HUNDERT-SATZ: BEGINN DER ERDARBEITEN . 224 2. ZWEITER VOM-HUNDERT-SATZ: ROHBAUFERTIGSTELLUNG EINSCHLIESSLICH ZIMMERERARBEITEN 225 3. DRITTER VOM-HUNDERT-SATZ: HERSTELLUNG DER DACHFLAECHEN UND DACHRINNEN . 226 4. VIERTER VOM-HUNDERT-SATZ: ROHINSTALLATION DER HEIZUNGSANLAGEN . 226 5. FUENFTER VOM-HUNDERT-SATZ: ROHINSTALLATION DER SANITAERANLAGEN . 227 6. SECHSTER VOM-HUNDERT-SATZ: ROHINSTALLATION DER ELEKTROANLAGEN . 227 7. SIEBTER VOM-HUNDERT-SATZ: FENSTEREINBAU EINSCHLIESSLICH VERGLASUNG . 228 XIII INHALTSVERZEICHNIS 8. ACHTER VOM-HUNDERT-SATZ: INNENPUTZ, AUSGENOMMEN BEIPUTZARBEITEN . 228 9. NEUNTER VOM-HUNDERT-SATZ: ESTRICH . 228 10. ZEHNTER VOM-HUNDERT-SATZ: FLIESENARBEITEN IM SANITAERBEREICH . 228 11. ELFTER VOM-HUNDERT-SATZ: NACH BEZUGSFERTIGKEIT UND ZUG UM ZUG GEGEN BESITZUEBERGABE . 229 12. ZWOELFTER VOM-HUNDERT-SATZ: FASSADENARBEITEN . 239 13. DREIZEHNTER VOM-HUNDERT-SATZ: VOLLSTAENDIGE FERTIGSTELLUNG . 239 IV. MAENGEL DER BAUTRAEGERLEISTUNG . 247 1. VOR ABNAHME FESTGESTELLTE MAENGEL . 247 2. BEI ABNAHME FESTGESTELLTE MAENGEL . 248 3. MAENGEL BEI WOHNUNGSEIGENTUM . 248 4. BEWEISLAST . 249 V. RESTARBEITEN . 249 VI. BESONDERHEITEN BEI WBHNUNGS- UND TEILEIGENTUM . 249 1. SONDER-UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 250 2. MEHRHAUSANLAGEN . 251 3. VERKAUFSQUOTE . 252 VII. WEGFALL VON GEWERKEN, § 3 ABS. 2 SATZ 3 . 252 VIII. ANFORDERUNG DER RATE, NACHWEIS DES BAUFORTSCHRITTS . 254 1. ANFORDERUNG DER RATE . 255 2. BAUTENSTANDSBESTAETIGUNG DURCH DRITTE . 255 3. BAUTENSTAND BEI VERTRAGSABSCHLUSS . 256 IX. PRUEFUNGS RECHT . 257 X. GRUNDERWERBSTEUER UND RATENZAHLUNG . 258 E. SONDERFRAGEN BEI ALTBAUVORHABEN, § 3 ABS. 2 SATZ 4 . 259 I. ANWENDBARKEIT DER MABV . 259 II. ENTSPRECHENDE ANWENDUNG DES § 3 ABS. 2 SAETZE 1 UND 2 . 260 1. DER BEGRIFF ENTSPRECHEND . 260 2. ZUORDNUNG VON GEWERKEN . 261 III. BEREITS ERBRACHTE LEISTUNGEN . 262 E VERKAUF MEHRERER OBJEKTE . 264 I. MEHRERE WOHNUNGEN . 264 II. ERBBAURECHT UND GRUNDSTUECK . 265 III. WOHNUNG MIT GARAGE O.AE . 265 G. TEILFLAECHENKAUF. . 266 KAPITEL 6 BUERGSCHAFT, § 7 . 269 A. VORBEMERKUNG . 269 B. BUERGSCHAFT UND MABV . 271 I. VERSTOSS GEGEN DIE MABV IM BAUTRAEGERVERTRAG . 271 II. VERSTOSS GEGEN DIE MABV IN DER BUERGSCHAFT . 272 III. PRUEFUNG DURCH DEN NOTAR . 272 C. SICHERUNGSABREDE, VERTRAGSGESTALTUNG . 272 D. VORAUSZAHLUNGEN GEGEN BUERGSCHAFT NACH § 7 . 274 I. RECHTSPRECHUNG . 274 II. VERORDNUNG UEBER ABSCHLAGSZAHLUNGEN BEI BAUTRAEGERVERTRAEGEN . 275 III. VORAUSSETZUNGEN EINER VORAUSZAHLUNGSVEREINBARUNG . 275 IV. FOLGEN EINER UNWIRKSAMEN VORAUSZAHLUNGSVEREINBARUNG . 276 E. SICHERUNGSZWECK UND -UMFANG DER BUERGSCHAFT NACH § 7 . 277 I. SICHERUNGSUMFANG IN ABSCHLAGSZAHLUNGSFAELLEN . 277 1. GESICHERTE ANSPRUECHE . 277 2. GRENZEN DER SICHERUNG . 278 II. SICHERUNGSUMFANG IN VORAUSZAHLUNGSFAELLEN . 279 III. SICHERUNGSUMFANG BEI WOHNUNGSEIGENTUM . 281 F. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN DER §§ 7 UND 3, VERMISCHUNGSVERBOT . 281 I. VERTRAGLICHE ZULASSUNG . 281 XIV INHALTSVERZEICHNIS II. VERMISCHUNGSVERBOT . 282 1. ABSCHMELZUNGSKLAUSELN . 283 2. BUERGSCHAFT FUER DIE LETZTE(N) RATE(N) . 283 III. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN UND LASTENFREISTELLUNG . 284 IV. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN UND § 3 ABS. 2 SATZ 1 . 284 V. AUSTAUSCH DER SICHERUNGEN UND §4 . 285 G. EINZELFRAGEN . 285 I. TAUGLICHE BUERGEN . 285 II. SELBSTSCHULDNERISCHE BUERGSCHAFT . 285 III. FORM . 286 IV. BUERGSCHAFTSVERTRAG . 286 V. VERWAHRUNG DER BUERGSCHAFTSURKUNDE . 287 1. VERWAHRUNG DURCH DEN NOTAR . 287 2. RUECKGABEVORAUSSETZUNGEN . 288 3. VORZEITIGE RUECKGABE DER BUERGSCHAFTSURKUNDE DURCH DEN NOTAR . 289 VI. GLOBALBUERGSCHAFT . 289 VII. HOEHE DER BUERGSCHAFT . 290 VIII. RUECKGABE DER BUERGSCHAFT, DAUER DER BUERGSCHAFT . 291 IX. EINZELNE BUERGSCHAFTSKLAUSELN . 293 1. ANPASSUNG AN BAUFORTSCHRITT . 293 2. ANPASSUNG WEGEN DARLEHENSGEWAEHRUNG UND DARLEHENSBUERGSCHAFT . 294 3. AUSSCHLUSS VON (MAENGEL-) ANSPRUECHEN . 294 4. BEDINGUNGEN, BEFRISTUNGEN . 294 5. BESCHRAENKUNG AUF BESTIMMTE ANSPRUECHE . 294 6. BESCHRAENKUNG AUF (VERTRAGSGEMAESS) GEZAHLTE BETRAEGE . 295 7. ERLOESCHEN MIT VOLLSTAENDIGER FERTIGSTELLUNG/ABNAHME . 295 8. ERLOESCHEN MIT RUECKGABE DER BUERGSCHAFTSURKUNDE . 295 9. GERICHTLICHE FESTSTELLUNG DES RUECKZAHLUNGSANSPRUCHS . 296 10. HINTERLEGUNGSKLAUSEL . 296 11. INANSPRUCHNAHMEVORAUSSETZUNGEN . 296 12. KOSTEN DER BUERGSCHAFT . 297 13. VERSCHULDEN . 297 14. VERWEISUNG AUF ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN . 297 15. VERZICHT AUF RECHTE AUS EINEM FREIGABEVERSPRECHEN . 298 16. ZAHLUNG AUF BESTIMMTES KONTO . 298 17. ZAHLUNG DES VOLLEN KAUFPREISES. 299 H. VERJAEHRUNG . 299 I. PROZESSFIIHRUNGSBEFTIGNIS . 300 J. AENDERUNGEN DES BAUTRAEGERVERTRAGS UND BUERGSCHAFT . 300 KAPITEL 7 EINZUGSERMAECHTIGUNG, ABBUCHUNGSVOLLMACHT, ZWISCHENFINANZIERUNGSKONTO. . 301 KAPITEL 8 ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFTMG IM BAUTRAEGERVERTRAG . 305 A. VORBEMERKUNG . 305 B. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG DES BAUTRAEGERS . 305 C. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFTING DES ERWERBERS . 306 I. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG MIT NACHWEISVERZICHT . 307 II. VOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG OHNE NACHWEISVERZICHT . 308 1. BAUTENSTAND BEI BEURKUNDUNG . 308 2. FAELLIGKEIT AUFGRUND BUERGSCHAFT NACH § 7 MABV . 309 III. EINGESCHRAENKTER NACHWEISVERZICHT . 310 1. DARLEGUNG DER FAELLIGKEIT . 310 2. BESTAETIGUNG DES BAULEITERS ODER ARCHITEKTEN . 310 3. GUTACHTER; BESCHEINIGUNG ANALOG § 641A BGB (A.F.) . 310 XV INHALTSVERZEICHNIS IV. WIDERSPRUCHSRECHT DES ERWERBERS . 312 V. VOLLSTRECKUNGSBUERGSCHAFT . 312 VI. WAFFENGLEICHHEIT . 312 D. ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG UND ABTRETUNG . 313 KAPITEL 9 ERSCHLIESSUNGSKOSTEN . 315 A. GESETZLICHE REGELUNG . 315 B. VERTRAGSGESTALTUNG . 316 I. FESTPREIS, HERSTELLUNGSVERPFLICHTUNG, ERSCHLIESSUNGSKOSTEN . 316 1. BAUVORHABENBEZOGENE KOSTEN, ERSTERSCHLIESSUNG . 317 2. SONSTIGE ERSCHLIESSUNGSKOSTEN . 317 II. UEBERNAHME VON ERSCHLIESSUNGSKOSTEN DURCH DEN ERWERBER . 319 III. RUECKZAHLUNGSANSPRUECHE . 320 IV. RECHTSBEHELFE . 321 V. HINWEISPFLICHTEN DES NOTARS . 321 VI. SICHERUNGEN . 322 VII. GESETZLICHES ZURUECKBEHALTUNGSRECHT . 324 KAPITEL 10 EIGENTUMSVERSCHAFFUNG . 325 A. VORBEMERKUNG . 325 B. AUFLASSUNG . 326 I. GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN . 326 II. UNTERSCHIEDE . 327 1. NOTARKOSTEN . 327 2. BEURKUNDUNGSBEDUERFTIGKEIT VON VERTRAGSAENDERUNGEN . 328 3. PROZESSKOSTENRISIKO . 329 4. INSOLVENZ DES BAUTRAEGERS . 330 C. SICHERUNGSINTERESSEN DES BAUTRAEGERS UND DER FINANZIERENDEN BANK . 330 I. KAUFPREISZAHLUNG . 330 1. ZUG UM ZUG REGELUNG . 331 2. VEREINBARTER/GESCHULDETER KAUFPREIS . 333 3. BESTAETIGUNG DES BAUTRAEGERS ODER DES ERWERBERS . 333 4. ZINSEN . 334 5. ANSPRUCH AUF EIGENTUMSUMSCHREIBUNG VOR VOLLSTAENDIGER ZAHLUNG . 335 II. ABNAHME . 337 III. RUECKGABE EINER BUERGSCHAFT . 337 IV. FERTIGSTELLUNG DES BAUVORHABENS . 338 D. EIGENTUMSVERSCHAFFUNG BEI STECKENBLEIBEN DES BAUS . 338 E. VEREINBARUNG DES EIGENTUMSUEBERGANGS VOR ZAHLUNG . 338 KAPITEL 11 BAULEISTUNG . 341 A. OBJEKTIVE ANFORDERUNGEN AN DIE BAULEISTUNG . 342 I. BAURECHTLICHE VORGABEN . 343 1. BAUGENEHMIGUNG . 343 2. ERSCHLIESSUNG . 343 3. NORMEN DES OEFFENTLICHEN RECHTS . 344 II. TEILUNGSERKLAERUNG, AUFTEILUNGSPLAENE . 345 1. TEILUNGSPLANWIDRIGE ERRICHTUNG DES BAUWERKS . 345 2. AENDERUNG DER BAULICHEN AUSGESTALTUNG . 347 3. KEIN EINHEITLICHER HERSTELLUNGSANSPRUCH FUER GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 348 III. ERBBAURECHT . 349 XVI INHALTSVERZEICHNIS B. VERTRAGLICHE REGELUNGEN ZUR BESCHAFFENHEIT . 351 I. BEDEUTUNG VON VORVERTRAGLICHEN ERKLAERUNGEN UND VON WERBEAUSSAGEN (PROSPEKTEN) . . 351 1. WIDERSPRUECHLICHE RECHTSPRECHUNG? . 352 2. DISTANZIERUNG VON WERBEAUSSAGEN . 355 II. VEREINBARUNGEN ZUR BESCHAFFENHEIT . 356 1. FUNKTIONSTAUGLICHKEITDESWERKS . 357 2. BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG * BESCHAFFENHEITSMERKMALE . 359 3. VERWEISUNG AUF IST-BESCHAFFENHEIT . 361 III. ALLGEMEIN ANERKANNTE REGELN DER TECHNIK . 362 1. ZEITPUNKT . 363 2. DIN-NORMEN . 365 3. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN . 366 IV. ENERGIEEINSPARVERORDNUNG . 368 V. AENDERUNGEN DER BAULEISTUNG . 369 1. AENDERUNGSVORBEHALT . 369 2. LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHT . 372 3. WAHLRECHT . 373 C. BAUBESCHREIBUNG . 373 I. BEURKUNDUNGSUMFANG . 374 II. GESETZLICHE ANFORDERUNGEN . 375 III. EINZELNE KLAUSELN . 378 1. VORBEMERKUNG/LYRIK . 378 2. AUSFUEHRUNG GEMAESS PLAN . 379 3. AUSFUEHRUNG LAUT ANGEBOT . 380 4. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG . 380 5. BEHINDERTENGERECHT; BARRIEREFREI . 380 6. BEMUSTERUNG . 381 7. BESTIMMUNGSRECHTE . 381 8. BODENAUSHUB/BODENKLASSE . 381 9. GARANTIEABWEHRKLAUSEL . 382 10. HERSTELLEREMPFEHLUNGEN . 382 11. KFW-MITTEL . 382 12. RANGFOLGEKLAUSEL . 383 13. SCHLUESSELFERTIG . 384 14. MARKE . 384 15. ODER GLEICHWERTIG . 385 16. PREISANGABEN . 386 17. SOWEIT ERFORDERLICH . 386 18. TECHNISCHE ANGABEN . 386 19. NEGATIVKLAUSELN . 387 20. VOLLSTAENDIGKEITSKLAUSEL . 387 IV. MIETERBAUBESCHREIBUNG . 387 D. WOHNFLAECHE . 388 I. ZENTRALES BESCHAFFENHEITSMERKMAL . 388 1. ZU ERRICHTENDES OBJEKT . 388 2. (IM GRUNDRISS) FERTIGGESTELLTES OBJEKT . 389 II. WOHNFLAECHE, NUTZFLAECHE, VERKAUFSFLAECHE . 389 III. BERECHNUNGSGRUNDLAGE . 391 IV. VEREINBARUNGEN ZU FLAECHENGROESSEN . 392 1. BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG . 392 2. FLAECHENABWEICHUNGEN IN DER WOHNUNG . 393 3. TOLERANZ- UND GERINGFUGIGKEITSKLAUSELN . 393 4. EINGESCHRAENKTE BESCHAFFENHEITSVEREINBARUNG . 395 5. AENDERUNGSVORBEHALT . 395 V. MINDERFLAECHEN . 396 1. BEDEUTUNG DER ABNAHME . 396 2. BEWERTUNG DER MINDERFLAECHE . 396 3. GERINGFUEGIGKEITSABSCHLAG . 396 XVII INHALTSVERZEICHNIS VI. MEHRFLAECHEN . 397 E. ALTBAUVORHABEN . 397 I. ABGRENZUNG TOTAL- UND TEILSANIERUNG . 399 1. TOTALSANIERUNG . 399 2. TEILSANIERUNG . 400 3. SCHOENHEITSREPARATUREN, RENOVIERUNGSARBEITEN . 400 II. UNTERSUCHUNGSPFLICHTEN, PLANUNGSAUFGABEN . 401 III. DENKMALGESCHUETZTE OBJEKTE . 401 IV. REGELN DER TECHNIK . 402 V. VERTRAGSGESTALTUNG . 402 E MEHRHAUSANLAGEN . 403 I. PARZELLIERTE VORHABEN . 403 II. MEHRHAUSANLAGEN NACH WEG . 403 G. SONDERWUENSCHE . 404 I. BEGRIFF. 404 1. SONDERWUENSCHE BEI VERTRAGSABSCHLUSS . 405 2. SONDERWUENSCHE NACH VERTRAGSABSCHLUSS . 405 II. VERTRAGLICHE BERUECKSICHTIGUNG NACHTRAEGLICHER SONDERWUENSCHE . 407 1. GRUNDSATZ: KEIN ANSPRUCH . 407 2. ANSPRUCH OHNE VEREINBARUNG . 407 3. ZULASSUNG VON SONDERWUENSCHEN . 408 4. MAENGEL . 410 5. WIDERRUFSRECHT . 411 III. VERGUETUNG DER SONDERWUENSCHE . 412 1. FAELLIGKEIT DER SONDERWUNSCHVERGUETUNG . 413 2. BAUFORTSCHRITT . 414 3. NACHWEIS DER KAUFPREISZAHLUNG, AUFLASSUNG . 415 IV. FREIGABEVERSPRECHEN UND SONDERWUENSCHE . 415 V. BEURKUNDUNGSPFLICHT NACHTRAEGLICHER SONDERWUENSCHE . 416 H. FERTIGSTELLUNGSTERMIN . 416 I. VERBINDLICHE TERMINBESTIMMUNG . 417 1. BESTIMMTHEIT DER FRIST . 418 2. ANGEMESSENHEIT DER FRIST . 419 3. FRUEHERE FERTIGSTELLUNG . 420 4. BEZUGSFERTIGKEIT/VOLLSTAENDIGE FERTIGSTELLUNG . 420 II. VERLAENGERUNGSKLAUSELN . 420 1. VERLAENGERUNG DURCH EINSEITIGE ERKLAERUNG . 421 2. BEHINDERUNGEN (INSB. HOEHERE GEWALT) . 421 3. WITTERUNGSEINFLUESSE . 422 4. GRUENDE AUS DER SPHAERE DES ERWERBERS . 423 5. ZAHLUNGSVERZUG . 423 III. ABSPRACHEN NACH VERTRAGSSCHLUSS. 423 IV. VERZUG DES BAUTRAEGERS . 424 1. SCHADENSERSATZ . 424 2. HAFTUNGSBESCHRAENKUNG . 425 3. PAUSCHALIERTER SCHADENSERSATZ . 425 4. ZAHLUNGEN AN SUBUNTERNEHMER . 425 I. VERJAEHRUNG DES HERSTELLUNGSANSPRUCHS . 425 J. ANSPRUCH AUF UNTERLAGEN . 426 I. BAU-UND BETRIEBSUNTERLAGEN . 426 1. ANSPRUECHE NACH § 650N BGB . 426 2. ANSPRUECHE ANALOG § 650N BGB . 428 3. WEITERGEHENDE ANSPRUECHE . 428 4. FAELLIGKEIT . 430 5. FORM . 431 6. ERFUELLUNG . 431 XVIII INHALTSVERZEICHNIS II. ENERGIEAUSWEIS . 432 1. AUSHAENDIGUNG DES ENERGIEAUSWEISES . 432 2. ENERGIEAUSWEIS UND GESCHULDETE BESCHAFFENHEIT . 432 KAPITEL 12 ABNAHME . 435 A. GESETZLICHE REGELUNG . 435 I. INHALT . 435 II. FOLGEN EINER FEHLENDEN ODER UNWIRKSAMEN ABNAHME . 437 III. VORAUSSETZUNGEN DER ABNAHME . 438 IV. FORMEN DER ABNAHME . 439 1. FOERMLICHE ABNAHME . 439 2. KONKLUDENTE ABNAHME . 440 3. FIKTION DER ABNAHME . 443 V. KLAGE WEGEN ABNAHME . 444 B. VERTRAGLICHE REGELUNGEN IM BAUTRAEGERVERTRAG . 444 I. TEILABNAHME . 444 1. TEILABNAHME FUER EINZELNE TEILE DER GESAMTLEISTUNG . 444 2. TEILABNAHME WEGEN EIGENLEISTUNGEN . 445 II. TEILABNAHME BEI WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM . 445 1. GETRENNTE ABNAHME VON SONDER- UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 446 2. UMFANG DER ABNAHME BEI BEZUGSFERTIGKEIT UND UEBERGABE . 447 3. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM IM BEREICH VON SONDEREIGENTUM . 448 4. ABNAHME BEI MEHRHAUSANLAGEN . 450 III. (TEIL-) ABNAHME UND UEBERGABE . 450 IV. ABNAHME UND EIGENTUMSVERSCHAFFUNG . 451 V. KLAUSELN ZUR FIKTION DER ABNAHME . 453 1. INGEBRAUCHNAHME, VORZEITIGER BEZUG . 453 2. NICHTERSCHEINEN ZUM ABNAHMETERMIN . 454 3. FERTIGSTELLUNGSBESCHEINIGUNG . 454 C. ABNAHME DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS . 454 I. GESETZGEBUNG . 454 II. GRUNDSATZ: INDIVIDUELLE ABNAHME . 455 III. ABNAHME DURCH DIE EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 456 IV. ABNAHME AUFGRUND VOLLMACHT . 459 1. UNWIDERRUFLICHE ABNAHMEVOLLMACHT . 460 2. ABNAHME DURCH DEN VERWALTER . 461 3. ABNAHME DURCH VOM BAUTRAEGER BENANNTE PERSONEN, Z.B. SACHVERSTAENDIGE ODER ARCHITEKTEN . 462 4. ABNAHME DURCH VERWALTUNGSBEIRAT ODER ABNAHMEAUSSCHUSS . 463 5. BENENNUNG DES BEVOLLMAECHTIGTEN DURCH EIGENTUEMER-/ERWERBERGEMEINSCHAFT . 464 6. BENENNUNG DES BEVOLLMAECHTIGTEN DURCH DRITTE . 465 7. KOSTEN DER ABNAHME BZW. EINER STELLVERTRETUNG . 466 8. ABNAHMEVOLLMACHT UND RECHTSDIENSTLEISTUNGSGESETZ . 466 9. ANERKENNUNG DER VOLLMACHT AUFGRUND RECHTSSCHEINS . 468 10. VOLLMACHT IN GEMEINSCHAFTSORDNUNG ODER BESCHLUESSEN . 468 V. BILLIGUNGSMODELL . 469 D. ABNAHME IN NACHZUEGLERFAELLEN . 470 I. UEBERNAHME EINER FRUEHEREN ABNAHME . 471 II. ABNAHME MIT FRUEHERER BESICHTIGUNG . 472 III. ABNAHME MIT VERTRAGSSCHLUSS . 472 E. ZURECHNUNG DER ABNAHME AUS EINEM ANDEREN VERTRAGSVERHAELTNIS . . 472 E EXKURS: SYNCHRONISATION DER RECHTE VON ERWERBERN UND AUFTRAGNEHMERN DES BAUTRAEGERS . 473 XIX INHALTSVERZEICHNIS KAPITEL 13 HAFTUNG DES BAUTRAEGERS . 475 A. PFLICHTEN DES BAUTRAEGERS . 476 I. VORVERTRAGLICHE PFLICHTEN . 476 II. VERTRAGLICHE NEBENPFLICHTEN . 477 III. SELBSTSTAENDIGE BERATUNG . 477 IV. PROSPEKTHAFTUNG . 478 B. HAFTUNG FUER RECHTSMAENGEL . 479 C. HAFTUNG FUER SACHMAENGEL . 480 I. HAFTUNG FUER DAS GRUNDSTUECK . 480 II. HAFTUNG FUER DAS BAUWERK . 481 1. MANGEL . 481 2. MAENGELANSPRUECHE . 481 3. VERJAEHRUNG . 484 4. MEHRERE BAUTRAEGER . 485 D. ERWEITERUNG DER RECHTE DES ERWERBERS . 485 E. REGELUNGEN ZUR HAFTUNGSBESCHRAENKUNG . 486 I. NEUBAU/ALTBAU . 486 1. VORSTELLUNGEN DER BETEILIGTEN . 487 2. ALTER UND NUTZUNG DES VERTRAGSOBJEKTS . 487 3. DIFFERENZIERUNG SONDER- UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM . 488 II. BELEHRUNG UND EROERTERUNG . 488 III. TRANSPARENZ . 490 IV. ALLGEMEINE GRENZEN HAFTUNGSBESCHRAENKENDER REGELUNGEN . 490 1. VERLETZUNG VON KARDINALPFLICHTEN . 490 2. VERLETZUNG VON LEBEN, KOERPER, GESUNDHEIT; VORSATZ, GROBE FAHRLAESSIGKEIT . 491 3. ARGLIST; GARANTIEN . 492 4. MITVERKAUFTE BEWEGLICHE GEGENSTAENDE . 493 V. EINZELNE KLAUSELN ZU SACHMAENGELN . 493 1. ABTRETUNG DER ANSPRUECHE GEGEN BAUBETEILIGTE . 493 2. ALTBAUSANIERUNG . 499 3. ANZEIGEPFLICHT FUER MAENGEL; AUSSCHLUSSFRISTEN . 500 4. AUSSCHLUSS DES RUECKTRITTSRECHTS . 500 5. AUSSCHLUSS VON RECHTEN BEI VERZUG. 501 6. DENKMALEIGENSCHAFT . 502 7. EINSCHRAENKUNG VON MINDERUNG RUECKTRITT UND DES RECHTS ZUR SELBSTVORNAHME. . 502 8. EINSCHRAENKUNG DER HEMMUNG UND DES NEUBEGINNS VON VERJAEHRUNGSFRISTEN . 502 9. EINSCHRAENKUNG VON SCHADENSERSATZANSPRUECHEN . 503 10. EINSCHRAENKUNG VON ZURUECKBEHALTUNGSRECHTEN . 504 11. GEFAELLIGKEITSHALBER ERBRACHTE LEISTUNGEN . 505 12. FIKTION DER MANGELFREIHEIT . 505 13. GRUNDSTUECKSMAENGEL . 505 14. KENNTNIS DES MANGELS . 506 15. MANGELDEFINITION . 506 16. NACHZUEGLER . 507 17. PREISNACHLASS . 509 18. PROTOKOLLMAENGEL . 509 19. SONDERWUENSCHE . 510 20. VERKAUF ALS GEBRAUCHT . 511 21. VEREINBARUNG VON KAUFVERTRAGSRECHT . 511 22. VERKUERZUNG VON VERJAEHRUNGSFRISTEN . 511 23. VERSCHLEISSTEILE. 514 24. VORBEHALT EIGENER REGRESSMOEGLICHKEIT . 514 25. WOHNFLAECHE . 514 26. WOHNUNGSEIGENTUM . 514 F. MAENGELHAFTUNG BEI VERTRAEGEN MIT EINEM INSOLVENZVERWALTER . 515 I. ERFUELLUNG ABGESCHLOSSENER VERTRAEGE . 515 II. NEUE VERTRAEGE DES INSOLVENZVERWALTERS . 515 XX INHALTSVERZEICHNIS G. KUENDIGUNG DES BAUTRAEGERVERTRAGS. 517 I. FREIES KUENDIGUNGSRECHT . 517 II. TEILKUENDIGUNG, RUECKTRITT . 517 III. VERTRAGLICHE REGELUNGEN . 519 1. VERTRAGLICHES KUENDIGUNGSRECHT . 519 2. REGELUNGEN ZUR EIGENTUMSVERSCHAFFUNG . 521 KAPITEL 14 SCHIEDSKLAUSEL, VERBRAUCHERSTREITBEILEGUNG . 523 KAPITEL 15 FINANZIERUNG DES ERWERBSPREISES . 525 A. FINANZIERUNGSPLAN, FINANZIERUNGSNACHWEIS . 525 B. KREDITSICHERUNG . 525 I. KREDITSICHERUNGSMOEGLICHKEITEN . 525 II. SICHERUNG DES VERKAEUFERS. 527 III. VOLLMACHT ZUR GRUNDPFANDRECHTSBESTELLUNG . 527 C. KAUFJPREISFINANZIERUNG UND BUERGSCHAFT NACH § 7 . 529 KAPITEL 16 AUFHEBUNG EINES BAUTRAEGERVERTRAGS . 531 KAPITEL 17 VERTRAGSMUSTER . 533 A. BAUTRAEGERVERTRAG HINSICHTLICH EINER NEU ZU ERRICHTENDEN EIGENTUMSWOHNUNG . 533 B. VARIANTEN ZUR FAELLIGKEITSREGELUNG . 544 I. FAELLIGKEITSREGELUNG, WENN BEI VERTRAGSSCHLUSS BEREITS EIN I.S.D. § 3 ABS. 2 MABV RELEVANTER BAUFORTSCHRITT ERREICHT WIRD . 544 II. FLEXIBLE FAELLIGKEITSREGELUNG I.S.D. § 3 ABS. 2 MABV . 544 III. FAELLIGKEITSREGEIUNG, DIE - OHNE FESTLEGUNG IM EINZELNEN - SOWOHL DEM VORAUSZAHLUNGSVERBOT ALS AUCH DEN ANFORDERUNGEN DER MABV RECHNUNG TRAGEN SOLL . . 545 IV. BUERGSCHAFT NACH § 7 SOLL DIE VORAUSSETZUNGEN NACH § 3 ABS. 1 MABV ERSETZEN (AUSHAENDIGUNG AN ERWERBER) . 546 V. BUERGSCHAFT NACH § 7 SOLL DIE VORAUSSETZUNGEN NACH § 3 ABS. 1 MABV ERSETZEN MIT VERWAHRUNG DURCH DEN NOTAR (VGL. KAP. 6 RDN. 47 F.) . 546 VI. BUERGSCHAFTSVERWAHRUNG DURCH DEN NOTAR (VGL. KAP. 6 RDN. 47 ), RUECKGABE MIT ZUSTIMMUNG DES ERWERBERS . 546 VII. VORAUSZAHLUNGSVEREINBARUNG . 547 C. ERGAENZUNGEN ZUR BAUTRAEGERVOLLMACHT . 548 D. SONDERREGELUNGEN BEI MEHRHAUSANLAGEN, DIE SUKZESSIVE ERRICHTET WERDEN (IN ERGAENZUNG ZU DEM MUSTER IN RDN. 1) . 550 E. BAUTRAEGERVERTRAG HINSICHTLICH EINER ALTBAUWOHNUNG MIT SANIERUNGSVERPFLICHTUNG . 551 E BAUTRAEGERVERTRAG HINSICHTLICH EINES WOHNUNGSERBBAURECHTS . 554 G. BAUTRAEGERVERTRAG UEBER EIN EINFAMILIENWOHNHAUS AUF EINER NOCH ZU VERMESSENDEN GRUNDSTUECKSTEILFLAECHE MIT BAUBESCHREIBUNG . 558 H. BAUBESCHREIBUNG . 561 I. TAUSCH MIT DEM BAUTRAEGER . 569 I. KAUF-/BAUTRAEGERVERTRAG . 570 II. NACHTRAG . 577 J. NACHZUEGLERKAUFVERTRAG (VERTRAG UEBER EINE VOLLSTAENDIG FERTIGGESTELLTE WOHNUNG SAMT STELLPLATZ INNERHALB VON ETWA ZWEI JAHREN NACH FERTIGSTELLUNG DES BAUVORHABENS UND UEBERGABE AN FRUEHERE ERWERBER). 579 K. SCHREIBEN DES NOTARS IM RAHMEN DER VERTRAGSABWICKLUNG . 585 I. FAELLIGKEITSSCHREIBEN . 585 XXI INHALTSVERZEICHNIS II. ANSCHREIBEN VERKAEUFER . 585 L. FREIGABEVERSPRECHEN, § 3 MABV . 586 M. BUERGSCHAFT, § 7 MABV . 587 N. VERZICHT AUF DIE ANWENDBARKEIT DER MABV GERN. § 7 ABS. 2 MABV . 587 ANHANG RICHTLINIE 93/13/EWG DES RATES VOM 05.04.1993 UEBER MISSBRAEUCHLICHE KLAUSELN IN VERBRAUCHERVERTRAEGEN . 589 STICHWORTVERZEICHNIS . 595 XXII
any_adam_object	1
any_adam_object_boolean	1
author	Basty, Gregor 1955-
author_GND	(DE-588)115624619
author_facet	Basty, Gregor 1955-
author_role	aut
author_sort	Basty, Gregor 1955-
author_variant	g b gb
building	Verbundindex
bvnumber	BV047042079
classification_rvk	PD 4768 PD 4760
ctrlnum	(OCoLC)1155101802 (DE-599)DNB1210357186
discipline	Rechtswissenschaft
discipline_str_mv	Rechtswissenschaft
edition	10. Auflage
format	Book
fullrecord	<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><collection xmlns="http://www.loc.gov/MARC21/slim"><record><leader>01826nam a2200481 c 4500</leader><controlfield tag="001">BV047042079</controlfield><controlfield tag="003">DE-604</controlfield><controlfield tag="005">20210215 </controlfield><controlfield tag="007">t</controlfield><controlfield tag="008">201203s2021 gw \|\|\|\| 00\|\|\| ger d</controlfield><datafield tag="015" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">20,N21</subfield><subfield code="2">dnb</subfield></datafield><datafield tag="016" ind1="7" ind2=" "><subfield code="a">1210357186</subfield><subfield code="2">DE-101</subfield></datafield><datafield tag="020" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">9783452295422</subfield><subfield code="c">Festeinband : EUR 149.00 (DE), circa EUR 153.20 (AT)</subfield><subfield code="9">978-3-452-29542-2</subfield></datafield><datafield tag="020" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">3452295427</subfield><subfield code="9">3-452-29542-7</subfield></datafield><datafield tag="024" ind1="3" ind2=" "><subfield code="a">9783452295422</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(OCoLC)1155101802</subfield></datafield><datafield tag="035" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">(DE-599)DNB1210357186</subfield></datafield><datafield tag="040" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">DE-604</subfield><subfield code="b">ger</subfield><subfield code="e">rda</subfield></datafield><datafield tag="041" ind1="0" ind2=" "><subfield code="a">ger</subfield></datafield><datafield tag="044" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">gw</subfield><subfield code="c">XA-DE-NW</subfield></datafield><datafield tag="049" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">DE-M39</subfield><subfield code="a">DE-19</subfield><subfield code="a">DE-863</subfield><subfield code="a">DE-20</subfield><subfield code="a">DE-11</subfield><subfield code="a">DE-523</subfield><subfield code="a">DE-12</subfield><subfield code="a">DE-188</subfield></datafield><datafield tag="084" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">PD 4768</subfield><subfield code="0">(DE-625)135247:251</subfield><subfield code="2">rvk</subfield></datafield><datafield tag="084" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">PD 4760</subfield><subfield code="0">(DE-625)135247:243</subfield><subfield code="2">rvk</subfield></datafield><datafield tag="084" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">340</subfield><subfield code="2">sdnb</subfield></datafield><datafield tag="100" ind1="1" ind2=" "><subfield code="a">Basty, Gregor</subfield><subfield code="d">1955-</subfield><subfield code="e">Verfasser</subfield><subfield code="0">(DE-588)115624619</subfield><subfield code="4">aut</subfield></datafield><datafield tag="245" ind1="1" ind2="0"><subfield code="a">Der Bauträgervertrag</subfield><subfield code="c">von Dr. iur. Gregor Basty, Notar in München</subfield></datafield><datafield tag="250" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">10. Auflage</subfield></datafield><datafield tag="264" ind1=" " ind2="1"><subfield code="a">[Köln]</subfield><subfield code="b">Carl Heymanns Verlag</subfield><subfield code="c">2021</subfield></datafield><datafield tag="300" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">XXVIII, 615 Seiten</subfield></datafield><datafield tag="336" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">txt</subfield><subfield code="2">rdacontent</subfield></datafield><datafield tag="337" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">n</subfield><subfield code="2">rdamedia</subfield></datafield><datafield tag="338" ind1=" " ind2=" "><subfield code="b">nc</subfield><subfield code="2">rdacarrier</subfield></datafield><datafield tag="650" ind1="0" ind2="7"><subfield code="a">Bauträgervertrag</subfield><subfield code="0">(DE-588)4144200-3</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="651" ind1=" " ind2="7"><subfield code="a">Deutschland</subfield><subfield code="0">(DE-588)4011882-4</subfield><subfield code="2">gnd</subfield><subfield code="9">rswk-swf</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Bauträgervertrag</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Bauträger</subfield></datafield><datafield tag="653" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">Baurecht</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="0"><subfield code="a">Deutschland</subfield><subfield code="0">(DE-588)4011882-4</subfield><subfield code="D">g</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2="1"><subfield code="a">Bauträgervertrag</subfield><subfield code="0">(DE-588)4144200-3</subfield><subfield code="D">s</subfield></datafield><datafield tag="689" ind1="0" ind2=" "><subfield code="5">DE-604</subfield></datafield><datafield tag="710" ind1="2" ind2=" "><subfield code="a">Carl Heymanns Verlag</subfield><subfield code="0">(DE-588)2041207-1</subfield><subfield code="4">pbl</subfield></datafield><datafield tag="856" ind1="4" ind2="2"><subfield code="m">DNB Datenaustausch</subfield><subfield code="q">application/pdf</subfield><subfield code="u">http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=032449136&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA</subfield><subfield code="3">Inhaltsverzeichnis</subfield></datafield><datafield tag="999" ind1=" " ind2=" "><subfield code="a">oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-032449136</subfield></datafield></record></collection>
geographic	Deutschland (DE-588)4011882-4 gnd
geographic_facet	Deutschland
id	DE-604.BV047042079
illustrated	Not Illustrated
index_date	2024-07-03T16:05:54Z
indexdate	2024-08-01T11:28:00Z
institution	BVB
institution_GND	(DE-588)2041207-1
isbn	9783452295422 3452295427
language	German
oai_aleph_id	oai:aleph.bib-bvb.de:BVB01-032449136
oclc_num	1155101802
open_access_boolean
owner	DE-M39 DE-19 DE-BY-UBM DE-863 DE-BY-FWS DE-20 DE-11 DE-523 DE-12 DE-188
owner_facet	DE-M39 DE-19 DE-BY-UBM DE-863 DE-BY-FWS DE-20 DE-11 DE-523 DE-12 DE-188
physical	XXVIII, 615 Seiten
publishDate	2021
publishDateSearch	2021
publishDateSort	2021
publisher	Carl Heymanns Verlag
record_format	marc
spellingShingle	Basty, Gregor 1955- Der Bauträgervertrag Bauträgervertrag (DE-588)4144200-3 gnd
subject_GND	(DE-588)4144200-3 (DE-588)4011882-4
title	Der Bauträgervertrag
title_auth	Der Bauträgervertrag
title_exact_search	Der Bauträgervertrag
title_exact_search_txtP	Der Bauträgervertrag
title_full	Der Bauträgervertrag von Dr. iur. Gregor Basty, Notar in München
title_fullStr	Der Bauträgervertrag von Dr. iur. Gregor Basty, Notar in München
title_full_unstemmed	Der Bauträgervertrag von Dr. iur. Gregor Basty, Notar in München
title_short	Der Bauträgervertrag
title_sort	der bautragervertrag
topic	Bauträgervertrag (DE-588)4144200-3 gnd
topic_facet	Bauträgervertrag Deutschland
url	http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=032449136&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA
work_keys_str_mv	AT bastygregor derbautragervertrag AT carlheymannsverlag derbautragervertrag

Verfügbarkeit

Inhaltsverzeichnis

THWS Würzburg Zentralbibliothek Lesesaal

Bestandesangaben von THWS Würzburg Zentralbibliothek Lesesaal
Signatur:	1000 PD 4768 B327(10)
Exemplar 1	ausleihbar Verfügbar Bestellen

MARC

Datensatz im Suchindex

THWS Würzburg Zentralbibliothek Lesesaal

Ähnliche Einträge