Verfügbarkeit: WEG-Reform 2020

WEG-Reform 2020: das Wohnungseigentumsgesetz nach dem WEMoG

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Späterer Titel:	Lehmann-Richter Wohnungseigentumsrecht
Hauptverfasser:	Lehmann-Richter, Arnold 1974- (VerfasserIn), Wobst, Felix 1987- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	[Köln] ottoschmidt 2020
Schlagworte:	Rechtsreform Wohnungseigentum Deutschland Kommentar
Online-Zugang:	Inhaltstext Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXVIII, 544 Seiten 24 cm x 17 cm
ISBN:	9783504450496

Internformat

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS SEITE VORWORT . V LITERATURVERZEICHNIS . XXVII § 1 DER WEG ZUM WEMOG RZ. SEITE A. ERSTE GESETZGEBUNGSVORSCHLAEGE UND KOALITIONSVERTRAG 2018 . 3 2 B. BUND-LAENDER-ARBEITSGRUPPE ZUR WEG-REFORM . 6 2 C. REFERENTENENTWURF . 10 6 D. REGIERUNGSENTWURF . 13 7 E. PARLAMENTARISCHES VERFAHREN . 16 8 F. VERABSCHIEDUNG UND INKRAFTTRETEN DES GESETZES . 27 12 § 2 RECHTSBEZIEHUNGEN IN DER GEMEINSCHAFT A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME . 28 13 B. DAS NEUE RECHT AUF EINEN BLICK . 30 14 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL . 31 14 I. EVOLUTION DER RECHTSBEZIEHUNGEN . 31 14 1. WEG 1951 . 32 14 2. BGH-ENTSCHEIDUNG VOM 2.6.2005 UND WEG-NOVELLE 2007 34 15 3. WEMOG 2020 . 37 16 II. RECHTSBEZIEHUNGEN ZWISCHEN DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN UND DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 38 17 1. WOHNUNGSEIGENTUEMER ALS MITGLIEDER . 39 17 2. GESAMTHEIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ALS ORGAN . 44 18 III. RECHTSBEZIEHUNGEN ZWISCHEN DEM VERWALTER UND DER GE MEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 48 19 1. VERWALTER ALS ORGAN . 49 19 2. VERWALTER ALS VERTRAGSPARTNER DES VERWALTERVERTRAGS . 51 20 IV. RECHTSBEZIEHUNGEN ZWISCHEN DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN UND DEM VERWALTER . 52 20 1. KEINE UNMITTELBAREN WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHEN BE ZIEHUNGEN . 53 20 INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 2. KEINE SCHUTZWIRKUNG DES VERWALTERVERTRAGS . 58 22 3. KEINE ACTIO PRO GEMEINSCHAFT . 63 23 V. RECHTSBEZIEHUNGEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER UNTEREINANDER . 66 24 VI. EXKURS: RECHTSBEZIEHUNGEN ZU DRITTEN . 70 25 D. UEBERGANGSRECHT . 73 26 § 3 DIE RECHTSFAEHIGE GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER IM AUSSENVERHAELTNIS A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME . 74 27 B. DAS NEUE RECHT AUF EINEN BLICK . 75 TI C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL . 76 28 I. STRUKTURMERKMALE . 76 28 II. RECHTSFAEHIGKEIT (§ 9A ABS. 1 S. 1 WEG) . 79 29 III. BEZEICHNUNG (§ 9A ABS. IS. 3 WEG) . 81 29 IV. BEGRUENDUNG UND ENTSTEHUNGSPHASE . 82A 30 V. BEENDIGUNG . 84 30 VI. INSOLVENZUNFAEHIGKEIT . 88 31 VII. ZUSTAENDIGKEIT ZUR AUSUEBUNG VON RECHTEN UND ZUR WAHRNEH MUNG VON PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 9A ABS. 2 WEG) . 90 32 1. KONZEPT . 91 32 A) REGELUNG DER AUSSENZUSTAENDIGKEIT . 92 32 B) NORMZWECK: DRITTSCHUTZ . 95 33 C) WIRKUNGEN IM AUSSENVERHAELTNIS . 100 34 D) INNENVERHAELTNIS . 104 35 E) KEINE ANWENDUNG AUF GEMEINSCHAFTSINTERNE RECHTE . 115 37 F) VERGLEICH: UNKLARE FUNKTION DES § 10 ABS. 6 S. 3 WEG A.F . 119 38 2. AUSUEBUNG VON RECHTEN (§ 9A ABS. 2 VAR. 1 UND 2 WEG) . 122 39 A) VERGLEICH MIT § 10 ABS. 6 S. 3 WEG A.F. 123 39 B) RECHTE AUS DEM GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUM (VAR. 1) 127 41 C) RECHTE, DIE EINE EINHEITLICHE RECHTSVERFOLGUNG ERFOR DERN (VAR. 2) . 131 42 D) RECHTSFOLGE . 134 43 E) EXKURS: MAENGELRECHTE AUS BAUTRAEGERVERTRAEGEN . 137 44 3. WAHRNEHMUNG VON PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 9A ABS. 2 VAR. 3 WEG) . 142 46 A) VERGLEICH MIT § 10 ABS. 6 S. 3 WEG A.F. 143 46 VIII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE B) ERFASSTE PFLICHTEN (§ 9A ABS. 2 VAR. 3 WEG) . 144 46 C) RECHTSFOLGE . 149 48 D) EXKURS: OEFFENTLICH-RECHTLICHE ABGABEPFLICHTEN . 150 48 E) EXKURS: ABNAHME DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS . 153 49 4. ZUSTAENDIGKEITSUEBERTRAGUNG NACH ALLGEMEINEN VORSCHRIFTEN 156 49 VIII. GEMEINSCHAFTSVERMOEGEN (§ 9A ABS. 3 WEG) . 158 50 1. VERGLEICH MIT § 10 ABS. 7 WEG A.F . 160 50 2. NORMZWECK . 162 51 3. BEGRIFF . 166 52 4. ANWENDBARE VORSCHRIFTEN . 171 53 5. KEINE GELTUNG FUER SOZIALANSPRUECHE UND -VERBINDLICHKEITEN. 176 54 IX. HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 9A ABS. 4 WEG) . 177 54 X. VERTRETUNG (§ 9B WEG) . 179 55 1. GEMEINSCHAFTEN MIT VERWALTER (ABS. IS. 1) . 180 55 A) GRUNDSATZ: UMFASSENDE UND AUSSCHLIESSLICHE VERTRE TUNG DURCH DEN VERWALTER . 181 55 B) AUSNAHME: GRUNDSTUECKS- UND DARLEHENSVERTRAEGE . 184 56 C) ALLGEMEINE GRENZEN . 208 60 D) VERTRETUNG GEGENUEBER DEM VERWALTER (§ 9B ABS. 2 WEG) . 219 63 E) NACHWEIS DER VERTRETUNGSMACHT . 229 66 F) KEINE ZURUECKWEISUNG EINSEITIGER RECHTSGESCHAEFTE (§ 174 S. 1BGB) . 233 67 2. VERWALTERLOSE GEMEINSCHAFTEN (ABS. IS. 2) . 234 68 A) GEMEINSCHAFTLICHE VERTRETUNG DURCH ALLE WOHNUNGS EIGENTUEMER . 235 68 B) GESAMTVERTRETERERMAECHTIGUNG . 240 69 C) PASSIV-EINZELVERTRETUNG . 243 70 D) § 181 BGB . 244 71 3. EXKURS: KEINE VERTRETUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER DURCH DEN VERWALTER . 249 72 XI. ABDINGBARKEIT . 250 72 D. UEBERGANGSRECHT . 251 72 § 4 ENTSTEHUNGSPHASE: EIN-PERSONEN-GEMEINSCHAFT UND WERDENDER WOHNUNGSEIGENTUEMER A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME . 253 73 B. DAS NEUE RECHT AUF EINEN BLICK . 256 73 IX INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL . 257 74 I. ANWENDBARKEIT DES WEG UND ENTSTEHUNG DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 9A ABS. 1 S. 2 WEG) . 257 74 1. EINZIGE VORAUSSETZUNG: ANLEGUNG DER WOHNUNGSGRUND BUECHER . 258 74 2. WEGFALL DER RECHTSFIGUR DER SOG. WERDENDEN WOHNUNGS EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 263 75 II. RECHT DER EIN-PERSONEN-GEMEINSCHAFT . 265 76 1. KEINE SONDERVORSCHRIFTEN . 266 76 2. VERBRAUCHEREIGENSCHAFT . 268 76 3. VERTRETUNG . 269 77 4. BESCHLUSSRECHT . 270 77 A) GRUNDLEGENDES . 271 78 B) BESCHLUSSFASSUNG . 275 79 C) WIRKSAMKEITSKONTROLLE NACH ALLGEMEINEN REGELN . 280 81 D) BESCHLUSSAUFHEBUNG DURCH ZWEITBESCHLUSS . 282 81 III. SOG. WERDENDER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 8 ABS. 3 WEG) . 284 82 1. NORMZWECK . 285 82 2. VORAUSSETZUNGEN . 291 84 A) ERSTUEBEREIGNUNGSANSPRUCH . 292 84 B) VORMERKUNG . 294 85 C) BESITZUEBERGABE . 295 85 D) KEINE ZEITLICHEN GRENZEN . 297 85 3. RECHTSFOLGEN . 298 86 A) FIKTIVE STELLUNG ALS WOHNUNGSEIGENTUEMER . 299 86 B) BESCHRAENKUNG AUF DAS INNENVERHAELTNIS . 301 86 C) VERLUST DER RECHTSSTELLUNG . 305 87 D) FEHLERHAFTE EINORDNUNG . 309 88 D. UEBERGANGSRECHT . 311 89 § 5 DIE ROLLE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER BEI DER VERWALTUNG A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME . 313 91 B. DAS NEUE RECHT AUF EINEN BLICK . 314 91 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL . 315 92 I. ANSPRUCH DER WOHNUNGSEIGENTUEMER AUF VERWALTUNG GEGEN DIE GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 18 ABS. 2 NR. 1WEG) . 315 92 1. GRUNDLAGE DES ANSPRUCHS . 318 93 X INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 2. VORAUSSETZUNGEN DES ANSPRUCHS 321 93 A) VERWALTUNG 322 93 B) BINNENRECHTSKONFORMITAET 325 94 3. DURCHSETZUNG DES ANSPRUCHS 340 97 A) BESCHLUSSKLAGE 341 97 B) LEISTUNGSKLAGE AUF VERWALTUNGSHANDLUNG 342 97 C) VERBINDUNG VON BESCHLUSSERSETZUNGS- UND LEISTUNGS KLAGE? 343 97 D) UNTERLASSUNGSKLAGE 353 100 E) VOLLSTRECKUNG 361 100 4. KONKRETE VERWALTUNGSANSPRUECHE IM WEMOG 365 101 A) EINSICHT IN DIE VERWALTUNGSUNTERLAGEN (§ 18 ABS. 4 WEG) 366 101 B) ANSPRUCH AUF DURCHFUEHRUNG ODER GESTATTUNG BAULICHER VERAENDERUNGEN (§ 20 ABS. 2 UND 3 WEG) 376 104 C) ANSPRUCH AUF VERMOEGENSBERICHT (§ 28 ABS. 4 WEG) . 377 104 II. SCHADENSERSATZANSPRUCH DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS GEGEN DIE GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER WEGEN PFLICHT WIDRIGER VERWALTUNG 378 104 1. SCHULDVERHAELTNIS 379 104 2. PFLICHTVERLETZUNG 380 105 A) GRUNDLAGEN 381 105 B) ANWENDUNGSBEISPIELE 382 105 C) DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST 398 108 3. VERTRETENMUESSEN 399 108 4. SCHADEN 400 108 A) ZURECHNUNG 401 108 B) VERZOEGERUNGSSCHADEN 403 109 C) MITVERSCHULDEN 405 109 III. VERWALTUNGSPFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 409 110 1. VERWALTUNGSPFLICHTEN GEGENUEBER DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 410 110 A) MITWIRKUNG BEI DER BESCHLUSSFASSUNG 411 111 B) ANDERE VERWALTUNGSMASSNAHMEN 419 112 C) SCHADENSERSATZ WEGEN VERLETZUNG DER VERWALTUNGS PFLICHT 420 113 2. KEINE VERWALTUNGSPFLICHT GEGENUEBER DEN UEBRIGEN WOH NUNGSEIGENTUEMERN 432 115 D. UEBERGANGSRECHT 433 116 I. ANSPRUCH AUF VERWALTUNG 434 116 1. AENDERUNG DER PASSIVLEGITIMATION 435 116 2. SONSTIGE AENDERUNGEN DER ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN . 436 116 II. SCHADENSERSATZ WEGEN VERLETZUNG VON VERWALTUNGSPFLICHTEN . 437 116 XI INHALTSVERZEICHNIS § 6 DER VERWALTER RZ. SEITE A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 438 117 B. DAS NEUE RECHT IM UEBERBLICK 442 118 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 443 118 I. ORGAN DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 443 118 II. ERWERB UND VERLUST DER VERWALTERSTELLUNG 448 119 1. NEUE STRUKTUR DES § 26 WEG 449 120 2. REDAKTIONELLE ANPASSUNGEN (§ 26 ABS. 1,2 UND 5 WEG) . 451 120 3. JEDERZEITIGES ABBERUFTMGSRECHT (§ 26 ABS. 3 S. 1 WEG) . 454 120 4. VERTRETUNG BEI DER VERWALTERBESTELLUNG 456 121 5. BESTELLUNG DES ERST-VERWALTERS 459 122 6. FOLGEN EINER UNWIRKSAMEN ODER AUFGEHOBENEN BESTELLUNG . 462 122 III. VERTRETUNGSMACHT (§ 9B ABS. IS. 1) 463 123 1. VERTRETUNG DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 464 123 2. KEINE VERTRETUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 465 123 IV. KOMPETENZEN IM INNENVERHAELTNIS 467 124 1. VOLLZUGSKOMPETENZ 468 125 2. ORGANISATIONSKOMPETENZ 470 125 3. ENTSCHEIDUNGSKOMPETENZ (§ 27 WEG) 472 125 A) LAUFENDE VERWALTUNG (ABS. 1 NR. 1) 474 126 B) DRINGLICHE MASSNAHMEN (ABS. 1 NR. 2) 484 128 C) MODIFIKATION DURCH BESCHLUSS (ABS. 2) 486 129 D) ENTSCHEIDUNGSPFLICHT UND -MASSSTAB 508 134 E) RECHTLICHE BEDEUTUNG DER VERWALTERENTSCHEIDUNG 512 135 V. VERWALTERERMESSEN 514 135 VI. RECHTSFOLGEN BEI PFLICHTVERLETZUNGEN 519 136 1. PFLICHTVERLETZUNGEN 520 136 2. PRIMAEREBENE: LEISTUNGS-UND UNTERLASSUNGSKLAGE 521 137 3. SEKUNDAEREBENE: SCHADENSERSATZ 523 137 A) ANFORDERUNGEN AN DAS VERTRETENMUESSEN 524 137 B) HAFTUNG DES VERWALTERS GEGENUEBER DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 526 138 C) HAFTUNG DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER FUER VERWALTERHANDELN GEGENUEBER DEN WOHNUNGSEIGEN TUEMERN 530 139 VII. VERWALTERVERTRAG 534 141 1. VERTRETUNG BEIM ABSCHLUSS 536 141 2. GESTALTUNG DER LAUFZEIT 537 141 3. KEINE SCHUTZWIRKUNG ZUGUNSTEN DER WOHNUNGSEIGENTUE MER 542 143 XII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 4. BEENDIGUNG DES VERWALTERVERTRAGS NACH ABBERUFUNG (§ 26 ABS. 3 S. 2 WEG) 543 143 A) NORMZWECK 544 143 B) FUNKTIONSWEISE 545 143 C) ANDERE BEENDIGUNGSGRUENDE 551 144 VIII. ZERTIFIZIERTER VERWALTER (§ 19 ABS. 2 NR. 6, § 26A WEG) . 559 146 1. ANSPRUCH AUF EINEN ZERTIFIZIERTEN VERWALTER 560 146 2. AUSNAHME: EIGENVERWALTUNG IN KLEINANLAGEN 565 147 D. UEBERGANGSRECHT 568 149 § 7 DER VERWALTUNGSBEIRAT A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 569 151 B. DAS NEUE RECHT AUF EINEN BLICK 571 151 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 572 152 I. BESETZUNG DES BEIRATS (§ 29 ABS. 1 WEG) 573 152 II. RECHTE UND PFLICHTEN DES BEIRATS (§ 29 ABS. 2 WEG) 577 153 1. AUS DEM ALTEN RECHT BEKANNTE AUFGABEN 578 153 2. NEUE AUFGABE: UEBERWACHUNG 580 154 A) NICHT: ALLGEMEINE KONTROLLPFLICHT 581 154 B) PFLICHT ZUR AUSUEBUNG DER SONDERKOMPETENZEN 583 154 C) GLAEUBIGER UND SCHULDNER 587 156 3. AUFGABENDELEGATION 590 157 III. BESCHRAENKUNG DER HAFTUNG DES BEIRATS (§ 29 ABS. 3 WEG) . 592 157 1. WIRKUNGNURIMINNENVERHAELTNIS 593 158 2. UNENTGELTLICHKEIT 596 158 3. VERSCHULDENSMASSSTAB 598 159 4. ABDINGBARKEIT 599 159 D. UEBERGANGSRECHT 600 159 § 8 BESCHLUSSFASSUNG A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 601 161 B. DAS NEUE RECHT IM UEBERBLICK 603 161 XIII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 604 162 I. ONLINE-TEILNAHME AN EIGENTUEMERVERSAMMLUNGEN (§ 23 ABS. 1 S. 2 WEG) 604 162 1. BESCHLUSSKOMPETENZ 605 162 A) ONLINE-TEILNAHME VS. ONLINE-VERSAMMLUNG 606 162 B) FREIE ENTSCHEIDUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 608 163 C) AUSGESTALTUNG 609 163 2. FOLGEN EINES OEFFNUNGSBESCHLUSSES 612 164 A) ANSPRUCH AUF ONLINE-TEILNAHME 613 164 B) ANFORDERUNGEN AN DIE EINBERUFUNG 614 164 C) TECHNISCHE PROBLEME 615 165 D) KOSTEN 620 166 II. VERLAENGERUNG DER EINBERUFUNGSFRIST (§ 24 ABS. 4 S. 2 WEG). 621 167 III. EINBERUFUNGSVERLANGEN (§ 24 ABS. 2 WEG) 622 167 IV. EINBERUFUNG DURCH ERMAECHTIGTEN WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 24 ABS. 3 WEG) 623 167 V. TEXTFORM FUER STIMMRECHTSVOLLMACHTEN (§ 25 ABS. 3 WEG) . 629 168 VI. UMLAUFBESCHLUESSE (§ 23 ABS. 3 WEG) 633 169 1. PRAKTISCHE BEDEUTUNG DER AENDERUNGEN 634 169 2. UMLAUFBESCHLUSSVERFAHREN 638 170 A) GRUNDLEGENDES 639 170 B) INITIATIONSBEFUGNIS 642 171 C) UEBERMITTLUNG EINES BESCHLUSSVORSCHLAGS 644 171 D) STIMMABGABE 646 172 E) MEHRHEITSERFORDERNISSE 647 172 F) VERKUENDUNG 652 174 G) NIEDERSCHRIFT 653 174 D. UEBERGANGSRECHT 669 175 § 9 KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 671 177 B. DAS NEUE RECHT AUF EINEN BLICK 680 178 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 683 179 I. DER GESETZLICHE KOSTENVERTEILUNGSMASSSTAB (§ 16 ABS. 2 S. 1 WEG) 683 179 II. AENDERUNG DES VERTEILUNGSMASSSTABS DURCH BESCHLUSS (§ 16 ABS. 2 S. 2 WEG) 688 181 1. ANWENDUNGSBEREICH UND NORMZWECK 688 181 XIV INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 2. BESCHLUSSKOMPETENZ 689 181 A) KOSTEN DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 690 181 B) EINZELNE KOSTEN BZW. BESTIMMTE ARTEN VON KOSTEN . 694 182 3. ZUSTANDEKOMMEN DES BESCHLUSSES 699 183 4. ORDNUNGSMAESSIGKEIT DES BESCHLUSSES 700 183 A) ANNAEHERUNG AN DIE TATSAECHLICHEN EINZELKOSTEN - VER BESSERUNG DER VERTEILUNGSGERECHTIGKEIT 701 183 B) KRITERIUM DER MASSSTABSKONTINUITAET 711 185 C) KEINE SELBSTTITULIERUNG VON SCHADENSERSATZANSPRUE CHEN 713 186 D) KOSTEN DER ERSTMALIGEN HERSTELLUNG DES GEMEINSCHAFTLI CHEN EIGENTUMS 719 187 III. EXKURS: UMZUGSKOSTENPAUSCHALEN UND ANDERE SONDERENTGELTE 720 187 1. TATSAECHLICH ANFALLENDE KOSTEN 721 187 2. KEINE TATSAECHLICH ANFALLENDEN KOSTEN 724 188 A) KOSTENVERTEILUNGSBESCHLUSS 725 188 B) SONDERRUECKLAGE 726 189 C) KEINE UMDEUTUNG VON ALTBESCHLUESSEN 731 190 D. UEBERGANGSRECHT 732 190 § 10 FINANZWESEN A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 734 191 B. DAS NEUE RECHT IM UEBERBLICK 737 192 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 738 192 I. KONZEPT 738 192 1. BESCHLUESSE NUR UEBER ZAHLUNGSPFLICHTEN 739 192 2. ZAHLENWERKE ALS BESCHLUSSVORBEREITUNG 742 193 3. FOLGEN FUER DIE ANFECHTBARKEIT 744 193 4. FUNKTIONALE NEUORDNUNG DURCH DEN VERMOEGENSBERICHT . 745 194 II. WIRTSCHAFTSPLAN (§ 28 ABS. 1 WEG) 747 194 1. WIRTSCHAFTSPLAN ALS ZAHLENWERK (§ 28 ABS. IS. 2 WEG) . 748 194 A) ANSPRUCH AUF AUFSTELLUNG 749 194 B) AUFBAU UND INHALT 763 197 C) FORM 770 199 D) RECHTSSCHUTZ BEI MAENGELN 774 199 2. BESCHLUSS UEBER VORSCHUESSE (§ 28 ABS. 1 S. 1 WEG) 776 200 A) ANSPRUCH AUF BESCHLUSSFASSUNG 777 200 B) BESCHLUSSGEGENSTAND 786 202 C) GELTUNGSDAUER 791 203 XV INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE D) ANFECHTUNG 793 203 E) SONDERUMLAGEN ALS ZUSAETZLICHE VORSCHUESSE 820 210 3. VORSCHUSSANSPRUCH 823 211 III. JAHRESABRECHNUNG (§ 28 ABS. 2 WEG) 825 211 1. JAHRESABRECHNUNG ALS ZAHLEN WERK (§ 28 ABS. 2 S. 2 WEG) 826 211 A) ANSPRUCH AUF AUFSTELLUNG 827 211 B) AUFBAU UND INHALT 837 213 C) FORM 842 214 D) RECHTSSCHUTZ BEI MAENGELN 843 214 2. BESCHLUSS UEBER DIE NACHSCHUESSE (§ 28 ABS. 2 S. 1 WEG) . 845 215 A) ANSPRUCH AUF BESCHLUSSFASSUNG 846 215 B) BESCHLUSSGEGENSTAND 854 217 C) ANFECHTUNG 872 221 D) ERGAENZUNGSBESCHLUSS 900 226 3. NACHSCHUSSANSPRUCH 904 228 4. RUECKZAHLUNGSANSPRUCH 906 229 5. EXKURS: KOSTENTRAGUNG BEIM EIGENTUEMERWECHSEL 907 229 IV. VERMOEGENSBERICHT (§ 28 ABS. 4 WEG) 914 230 1. ANSPRUCH 915 230 A) GLAEUBIGER UND SCHULDNER 916 230 B) FAELLIGKEIT 917 231 C) GERICHTLICHE DURCHSETZUNG 918 231 D) SONDERFALL: VERWALTERLOSE GEMEINSCHAFT 920 231 2. INHALTE 922 232 A) STAND DER RUECKLAGEN 923 232 B) WESENTLICHES GEMEINSCHAFTSVERMOEGEN 926 232 C) ABC DER INHALTE 935 234 3. DARSTELLUNG UND FORM 947 237 4. ZURVERFUEGUNGSTELLUNG 948 237 V. RECHNUNGSLEGUNG 950 237 D. UEBERGANGSRECHT 952 238 § 11 BAUMASSNAHMEN UND IHRE FINANZIERUNG A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 953 239 B. DES NEUE RECHT IM UEBERBLICK 954 239 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 955 240 I. GRUNDLAGEN 955 240 1. WERTENTSCHEIDUNGEN DES GESETZGEBERS 956 240 A) GESTALTUNGSMACHT DER MEHRHEIT 957 240 B) SCHUTZ VOR FINANZIELLER UEBERLASTUNG 959 241 XVI INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE C) PARALLELITAET VON NUTZUNGEN UND KOSTEN 962 242 D) PRIVILEGIERUNG BESTIMMTER BAUMASSNAHMEN 967 243 2. TERMINOLOGIE 968 243 A) BAULICHE VERAENDERUNG ALS NEU-DEFINITION DES SOLL-ZU STANDS DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS 969 243 B) BAULICHE VERAENDERUNG UND IHRE DURCHFUEHRUNG 975 245 3. BAULICHE VERAENDERUNGEN IM SYSTEM DER BAUMASSNAHMEN . 978 246 4. REGELUNGSTECHNIK 987 248 A) KEIN BAUEN OHNE BESCHLUSS 988 248 B) INDIVIDUALANSPRUECHE AUF BAUMASSNAHMEN 992 249 C) § 20 ABS. 1 WEG ALS EINZIGE KOMPETENZGRUNDLAGE FUER BAULICHE VERAENDERUNGEN 993 249 D) EINHEITLICHER MASSSTAB FUER GERICHTLICHE KONTROLLE 994 249 E) KOSTEN- UND NUTZUNGSFOLGEN 995 250 II. BESCHLUSS UEBER BAULICHE VERAENDERUNGEN (§ 20 ABS. 1 ALT. 1 WEG) 996 250 1. GESETZLICHE OEFFHUNGSKLAUSEL 997 250 2. BESCHLUSSGEGENSTAND 999 251 3. BESCHLUSSFASSUNG UND NIEDERSCHRIFT 1004 252 4. GERICHTLICHE UEBERPRUEFUNG 1007 253 A) VERAENDERUNGSSPERREN DES § 20 ABS. 4 WEG 1008 253 B) ORDNUNGSMAESSIGKEIT IM UEBRIGEN 1034 258 III. KOSTENTRAGUNG UND NUTZUNGSBEFTIGNIS (§ 21 WEG) 1041 259 1. AUFBAU DES § 21 WEG 1042 260 2. GRUNDSATZ: NUR BESCHLIESSENDE WOHNUNGSEIGENTUEMER (ABS. 3) 1049 260 A) KOSTEN (ABS. 3 S. 1) 1050 261 B) NUTZUNGEN (ABS. 3 S. 2) 1056 261 3. AUSNAHME: ALLE WOHNUNGSEIGENTUEMER (ABS. 2) 1065 263 A) BESCHLUSSFASSUNG MIT GROSSER MEHRHEIT (ABS. 2 S. 1 NR. 1) 1066 263 B) AMORTISIERUNG DER KOSTEN (ABS. 2 S. 1 NR. 2) 1079 266 C) RECHTSFOLGEN 1087 268 4. BESCHLUSSKOMPETENZ ZUR VERTEILUNG VON KOSTEN UND NUT ZUNGEN (ABS. 5) 1091 269 A) ZWECK UND PRAKTISCHE ANWENDUNGSFAELLE 1092 269 B) REICHWEITE DER BESCHLUSSKOMPETENZ (ABS. 5 S. 1) . 1096 269 C) NEUBELASTUNGSVERBOT (ABS. 5 S. 2) 1101 270 D) ORDNUNGSMAESSIGKEIT IM UEBRIGEN 1103 270 E) PRAXISTIPP: BAU- UND VERTEILUNGS-DOPPELBESCHLUSS . 1108 271 5. TEILHABEANSPRUCH (§ 21 ABS. 4 WEG) 1114 273 A) NORMZWECK 1115 273 B) ANSPRUCHSZIEL UND GERICHTLICHE DURCHSETZUNG 1117 274 C) BEDEUTUNG DES BILLIGEN ERMESSENS 1120 274 D) ANGEMESSENER AUSGLEICH 1124 275 XVII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE E) RECHTSFOLGEN 1130 277 F) KEINE AUFGABERECHT 1139 279 IV. SONDERFALL: GESTATTUNG DURCH BESCHLUSS (§ 20 ABS. 1 ALT. 2 WEG) 1140 279 1. PRAKTISCHE BEDEUTUNG 1141 279 2. DOGMATISCHE STRUKTUR 1143 279 A) GESETZLICH VERTYPTER ZWILLINGSBESCHLUSS 1144 279 B) TEILELEMENT: BESCHLUSS UEBER BAULICHE VERAENDERUNG . 1147 280 C) TEILELEMENT: BESCHLUSS UEBER DURCHFUEHRUNGSERLAUBNIS . 1148 280 3. GERICHTLICHE UEBERPRUEFUNG 1155 282 4. KOSTENTRAGUNG UND NUTZUNGSBEFUGNIS 1156 282 A) GESETZLICHE VERTEILUNG (§ 21 ABS. 1 WEG) 1157 282 B) ABWEICHENDE VERTEILUNG DURCH BESCHLUSS (§ 21 ABS. 5 WEG) 1159 283 C) TEILHABEANSPRUCH (§ 21 ABS. 4S. 1 WEG) 1160 283 V. ANSPRUCH AUF PRIVILEGIERTE MASSNAHMEN (§ 20 ABS. 2 WEG) . 1161 283 1. GRUNDLAGEN 1162 283 2. PRIVILEGIERTE MASSNAHMEN 1165 284 A) BARRIEREREDUZIERUNG (S. 1 NR. 1) 1166 284 B) ELEKTROMOBILITAET (S. 1 NR. 2) 1169 285 C) EINBRUCHSSCHUTZ (S. 1 NR. 3) 1175 286 D) GLASFASERAUSBAU (S. 1 NR. 4) 1178 286 E) KEINE ERWEITERUNG DURCH ANALOGIE 1181A 288 3. GRENZEN DES ANSPRUCHS 1182 288 A) ANGEMESSENHEIT DER KONKRETEN MASSNAHME 1183 288 B) VERAENDERUNGSSPERREN DES § 20 ABS. 4 WEG 1190 289 4. VERBLEIBENDES ENTSCHEIDUNGSERMESSEN DER GEMEINSCHAFT (S. 2) 1191 290 5. RECHTSSCHUTZ 1194 290 A) GERICHTLICHE DURCHSETZUNG DES ANSPRUCHS AUF BE SCHLUSSFASSUNG 1195 290 B) GERICHTLICHE UEBERPRUEFUNG DES GEFASSTEN BESCHLUSSES . 1197 291 6. KOSTENTRAGUNG UND NUTZUNGSBEFUGNIS (§ 21 ABS. 1 WEG) 1200 291 VI. ANSPRUCH AUF MASSNAHMEN OHNE RELEVANTE BEEINTRAECHTIGUNG (§ 20 ABS. 3 WEG) 1203 292 1. GRUNDLAGEN 1204 293 2. NICHT RELEVANTE BEEINTRAECHTIGUNGEN 1208 293 A) MASS 1209 294 B) EINVERSTAENDNIS 1210 294 3. VERBLEIBENDES ENTSCHEIDUNGSERMESSEN DER GEMEINSCHAFT . 1212 294 4. RECHTSSCHUTZ 1214 295 A) GERICHTLICHE DURCHSETZUNG DES ANSPRUCHS AUF BE SCHLUSSFASSUNG 1215 295 B) GERICHTLICHE UEBERPRUEFUNG DES GEFASSTEN BESCHLUSSES . 1217 295 XVIII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 5. KOSTENTRAGUNG UND NUTZUNGSBEFUGNIS (§ 21 ABS. 1 WEG) 1221 296 VII. BAUMASSNAHMEN AM SONDEREIGENTUM (§13 ABS. 2, § 20 WEG) 1222 296 1. NORMZWECK 1223 296 2. GESETZLICHES KONZEPT 1226 297 3. BAUMASSNAHMEN OHNE RELEVANTE BEEINTRAECHTIGUNG (§ 13 ABS. 2 WEG) 1229 298 4. BAUMASSNAHMEN MIT RELEVANTER BEEINTRAECHTIGUNG UND EIN VERSTAENDNIS (§ 13 ABS. 2, § 20 ABS. 3 WEG) 1231 299 5. PRIVILEGIERTE BAUMASSNAHMEN (§13 ABS. 2, § 20 ABS. 2 WEG) 1232 299 6. ANDERE BAUMASSNAHMEN (§ 13 ABS. 2, § 20 ABS. 1 WEG) 1235 300 7. KOSTENTRAGUNG UND NUTZUNGSBEFUGNIS 1236 300 VIII. UEBERGREIFENDE FRAGEN 1237 300 1. EINVERSTAENDNIS MIT EINER BAULICHEN VERAENDERUNG 1238 300 A) GRUNDLAGEN 1239 300 B) RECHTSNATUR 1242 301 C) VORAUSSETZUNGEN 1245 302 D) WIDERRUF UND ANFECHTUNG 1249 302 2. VERWALTUNG DES VERAENDERTEN GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS 1254 303 3. RUECKBAUANSPRUECHE 1261A 305 IX. WIEDERAUFBAU (§ 22 WEG) 1262 305 X. EXKURS: WOHNRAUMGEWINNUNG DURCH DACHGESCHOSSAUSBAU, AUFSTOCKUNG, N ACHVERDICHTUNG 1263 305 D. UEBERGANGSRECHT 1268 306 § 12 ERSTHERSTELLUNG, ERHALTUNG UND MODERNISIERENDE INSTANDSETZUNG A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 1270 307 B. DAS NEUE RECHT AUF EINEN BLICK 1273 307 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 1274 308 I. MITTELBARE EINSCHRAENKUNG DES ERSTHERSTELLUNGSANSPRUCHS . 1274 308 1. HERSTELLUNGSBESCHLUSS UND KOSTENVERTEILUNG 1275 308 2. NICHT-HERSTELLUNG 1281 309 II. ERHALTUNG 1286 311 1. REDAKTIONELLE AENDERUNGEN 1286 311 2. MITTELBARE EINSCHRAENKUNG DES ERHALTUNGSANSPRUCHS 1288 311 III. AUFGABE DER MODERNISIERENDEN INSTANDSETZUNG ALS EIGENSTAEN DIGE KATEGORIE 1292 312 D. UEBERGANGSRECHT 1298 314 XIX INHALTSVERZEICHNIS § 13 GEBRAUCHSRECHTE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER RZ. SEITE A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 1300 315 B. DAS NEUE RECHT AUF EINEN BLICK 1301 315 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 1305 316 I. RECHT ZUM GEBRAUCH DES SONDEREIGENTUMS 1306 316 1. GRUNDLAGE DES GEBRAUCHSRECHTS 1307 316 2. EINSCHRAENKUNGEN DES GEBRAUCHSRECHTS 1310 317 A) PFLICHT ZUR DULDUNG VON EINWIRKUNGEN (§ 14 ABS. 1 NR. 2, ABS. 2 NR. 2 WEG) 1311 317 B) VERBOT DER BEEINTRAECHTIGUNG FREMDEN SONDEREIGEN TUMS (§ 14 ABS. 2 NR. 1 WEG) 1346 324 C) GEBOT DES BINNENRECHTSKONFORMEN GEBRAUCHS (§ 14 ABS. 1 NR. 1 WEG) 1347 324 II. RECHT ZUM MITGEBRAUCH DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS . 1349 325 1. GRUNDLAGE DES GEBRAUCHSRECHTS 1352 325 2. EINSCHRAENKUNGEN DES GEBRAUCHSRECHTS 1353 325 A) DULDUNG VON EINWIRKUNGEN 1355 326 B) BEEINTRAECHTIGUNGSVERBOT 1358 327 III. AUSGLEICHSANSPRUCH (§ 14 ABS. 3 WEG) 1359 327 1. ALLGEMEINES 1360 327 A) UNTERSCHIEDE ZUM ALTEN RECHT 1361 327 B) NORMZWECK 1362 327 C) VERHAELTNIS ZU § 906 ABS. 2 S. 2 BGB 1363 328 2. GLAEUBIGER UND SCHULDNER 1366 328 3. ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN . 1368 329 A) EINWIRKUNG 1369 329 B) DULDUNGSPFLICHT ODER AUCH NUR FAKTISCHER DULDUNGS ZWANG? 1371 329 C) UNZUMUTBARKEIT 1376 331 4. RECHTSFOLGEN 1382 332 A) AUSGLEICH BEI GEBRAUCHSBEEINTRAECHTIGUNGEN 1386 333 B) AUSGLEICH BEI SUBSTANZBEEINTRAECHTIGUNGEN 1387 333 D. UEBERGANGSRECHT 1388 333 § 14 FOLGEN RECHTSWIDRIGEN GEBRAUCHS DURCH WOHNUNGSEIGENTUEMER A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 1393 335 B. DAS NEUE RECHT AUF EINEN BLICK 1395 336 XX INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 1396 337 I. RECHTSWIDRIGKEIT DER BEEINTRAECHTIGUNG ODER BENUTZUNG 1397 337 1. BEEINTRAECHTIGUNG 1398 337 2. BENUTZUNG 1399 337 3. PRAKTISCHE BEDEUTUNG DER UNTERSCHEIDUNG 1400 338 II. RECHTE DES EINZELNEN WOHNUNGSEIGENTUEMERS 1402 338 1. UNTERLASSUNG GEGEN WOHNUNGSEIGENTUEMER NACH § 14 ABS. 2 NR. 1 WEG 1403 338 A) ALLGEMEINES 1404 338 B) INHALT DES ANSPRUCHS: UNTERLASSUNG 1406 339 C) VORAUSSETZUNGEN DES UNTERLASSUNGSANSPRUCHS 1409 339 2. ANSPRUCH GEGEN STOERENDE GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGS EIGENTUEMER NACH § 18 ABS. 2 WEG 1416 341 3. UNTERLASSUNGS-UND BESEITIGUNG NACH § 1004 ABS. 1 BGB . 1421 341 A) BEEINTRAECHTIGUNG DES SONDEREIGENTUMS 1425 342 B) INHALT DES ABWEHRANSPRUCHS 1437 345 4. UNTERLASSUNG UND BESEITIGUNG NACH § 862 BGB 1443 346 A) BESITZSTOERUNG 1445 346 B) KEINE GESETZLICHE GESTATTUNG DURCH § 906 BGB 1446 347 5. SCHADENSERSATZ NACH § 280 ODER § 823 ABS. 1 BGB GEGEN ANDERE WOHNUNGSEIGENTUEMER 1452 348 6. EINSCHREITEN DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER GEGEN STOERER NACH § 18 ABS. 2 WEG 1455 348 A) AENDERUNGEN ZUM BISHERIGEN RECHT 1456 349 B) GRUNDLAGEN 1461 349 C) ABGRENZUNG DER ANSPRUCHSGRUNDLAGEN 1463 350 D) INHALT DES ANSPRUCHS 1466 350 E) VORAUSSETZUNGEN DES ANSPRUCHS 1469 351 7. SCHADENSERSATZ GEGEN GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGEN TUEMER NACH § 280 BGB 1486 354 8. KEIN AUSGLEICH NACH § 14 ABS. 3 WEG 1487 354 III. RECHTE DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 1488 355 1. UNTERLASSUNG NACH § 14 ABS. 1 NR. 1 WEG 1489 355 A) ALLGEMEINES 1490 355 B) PFLICHTVERLETZUNG 1493 356 C) SONSTIGE VORAUSSETZUNGEN 1510 359 D) RECHTSFOLGE: UNTERLASSUNG 1512 360 2. UNTERLASSUNG UND BESEITIGUNG NACH § 1004 ABS. 1 BGB . 1519 361 A) BEEINTRAECHTIGUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS . 1520 361 B) INHALT DES ABWEHRANSPRUCHS 1524 362 3. UNTERLASSUNG UND BESEITIGUNG NACH § 862 BGB 1527 362 4. SCHADENSERSATZ NACH § 280 ODER § 823 ABS. 1 BGB 1529 363 5. ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS (§ 17 WEG) 1532 363 A) GLAEUBIGERIN DES ENTZIEHUNGSANSPRUCHS 1533 363 XXI INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE B) ENTZIEHUNGSGRUND 1536 364 C) DURCHSETZUNG 1553 367 D) ENTZIEHUNG IN DER ZWEI-PERSONEN-GEMEINSCHAFT 1568 371 E) VERWALTERLOSE GEMEINSCHAFT 1569 371 D. UEBERGANGSRECHT 1570 371 § 15 GEBRAUCHSRECHTE DRITTER A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 1571 373 B. DAS NEUE RECHT AUF EINEN BLICK 1572 373 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 1573 373 I. GRUNDLAGEN DES GEBRAUCHSRECHTS DRITTER 1574 374 1. SONDEREIGENTUM 1575 374 2. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 1580 375 II. ALLGEMEINE EINSCHRAENKUNGEN DES GEBRAUCHSRECHTS 1581 375 1. SONDEREIGENTUM 1582 375 A) DULDUNG VON EINWIRKUNGEN 1583 375 B) BEEINTRAECHTIGUNGSVERBOT 1586 376 2. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 1587 376 III. PFLICHTEN DRITTER NACH § 15 WEG 1588 376 1. GRUNDLAGEN 1589 376 A) NORMZWECK 1590 377 B) DIFFERENZIERUNG ZWISCHEN ERHALTUNGS- UND SONSTIGEN BAUMASSNAHMEN 1592 377 C) UMFANG DES GESETZLICHEN SCHULDVERHAELTNISSES 1594 378 D) VERHAELTNIS ZUR DULDUNGSPFLICHT NACH ANDEREN REGELUN GEN 1597 378 E) LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHT DES BAUHERRN 1602 380 2. VORAUSSETZUNGEN 1603 380 A) GEBRAUCH EINES DRITTEN 1604 380 B) ANKUENDIGUNG 1607 381 C) ERHALTUNGSMASSNAHMEN (§ 15 NR. 1 WEG) 1608 381 D) SONSTIGE BAUMASSNAHMEN (§ 15 NR. 2 WEG) 1627 384 3. RECHTSFOLGEN 1650 390 A) ANSPRUCHSINHALT 1651 390 B) AUSWIRKUNGEN AUF DEN BESITZSCHUTZ DES DRITTEN 1654 391 C) AUSWIRKUNGEN AUF DIE §§ 823 UND 1004 BGB 1657 392 D. UEBERGANGSRECHT 1659 392 XXII INHALTSVERZEICHNIS § 16 SONDEREIGENTUMSFAHIGKEIT VON STELLPLAETZEN UND FREIFLAECHEN RZ. SEITE A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 1660 393 B. DAS NEUE RECHT IM UEBERBLICK 1663 394 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 1664 394 I. SONDEREIGENTUM AN STELLPLAETZEN (§ 3 ABS. 1 S. 2 WEG) 1664 394 1. STELLPLATZ 1665 395 2. SONDERFALL: MEHRFACHPARKANLAGEN 1668 395 3. FIKTIVE RAUMEIGENSCHAFT 1674 396 4. BEGRUENDUNG 1678 397 5. UEBERTRAGUNG 1679 397 II. SONDEREIGENTUM AN FREIFLAECHEN (§ 3 ABS. 2 WEG) 1681 398 1. KONZEPT DES ANNEX-SONDEREIGENTUMS 1682 398 2. AUSSERHALB DES GEBAEUDES LIEGENDER TEIL DES GRUNDSTUECKS . 1688 399 3. WIRTSCHAFTLICH NICHT DIE HAUPTSACHE 1691 400 4. BEGRUENDUNG 1701 402 5. UEBERTRAGUNG 1704 402 III. FORMELLE ANFORDERUNGEN 1705 403 1. MASSANGABEN 1706 403 A) ANZUGEBENDE MASSE 1707 403 B) KEINE MARKIERUNGSPFLICHT 1709 404 C) RECHTSFOLGEN BEI FEHLENDEN MASSANGABEN 1712 404 2. ZUGANGSERFORDERNIS 1713 404 3. AUFTEILUNGSPLAN 1718 405 4. ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG 1720 406 IV. REICHWEITE DES SONDEREIGENTUMS 1723 407 1. RAEUMLICHE REICHWEITE 1724 407 2. GEGENSTAENDLICHE ERSTRECKUNG 1726 407 V. BAUMASSNAHMEN AUF SONDEREIGENTUMSFLAECHEN 1728 408 1. GESETZLICHES KONZEPT 1729 408 2. GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 1731 408 VI. FLAECHENBEZOGENE RECHTE UND PFLICHTEN 1736 410 1. DIENSTBARKEITEN 1737 410 2. ABSTANDSFLAECHENUEBERNAHME 1739 410 D. UEBERGANGSRECHT 1742 411 § 17 EINTRAGUNG VON BESCHLUESSEN IN DAS GRUNDBUCH A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 1749 415 XXIII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE B. DAS NEUE RECHT IM UEBERBLICK 1750 415 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 1751 415 I. REGELUNGSKONZEPT 1751 415 II. BEDEUTUNG DER EINTRAGUNG 1755 416 III. EINTRAGUNGSFAEHIGKEIT 1757 417 IV. EINTRAGUNGSVERFAHREN 1763 419 1. ANTRAGSBERECHTIGUNG (§ 7 ABS. 2 S. 2 WEG) 1764 419 2. NACHWEISERLEICHTERUNG (§ 7 ABS. 2 S. 1 WEG) 1769 420 A) BEGLAUBIGTE NIEDERSCHRIFT 1770 420 B) BESCHLUSSERSETZUNGSURTEIL 1773 421 C) SONDERFALL: UMLAUFBESCHLUSS 1775 421 3. ZUSTIMMUNGEN DRITTER (§ 5 ABS. 4 S. 2 WEG) 1776 422 4. PRUEFTMGSUMFANG DES GRUNDBUCHAMTS 1780 423 5. EINTRAGUNGSTEXT UND BEZUGNAHMEMOEGLICHKEIT (§ 7 ABS. 3 S. 1 WEG) 1783 423 V. FOLGEN FEHLERHAFT EINGETRAGENER BESCHLUESSE 1785 424 1. LOESCHUNG 1786 424 2. GUTGLAEUBIGER ERWERB 1788 424 VI. EINTRAGUNG ALS VERWALTUNGSMASSNAHME 1790 425 VII. EXKURS: AUSDRUECKLICHE EINTRAGUNG VON VERAEUSSERUNGSBESCHRAEN KUNGEN UND HAFTUNGSKLAUSELN (§ 7 ABS. 3S. 2 WEG) 1795 426 D. UEBERGANGSRECHT 1799 427 I. EINTRAGUNG VON ALTBESCHLUESSEN (§ 48 ABS. 1 WEG) 1799 427 II. AUFHEBUNG DES § 5 ABS. 4 S. 3 WEG (§ 48 ABS. 2 WEG) . 1803 429 III. AUSDRUECKLICHE EINTRAGUNG VON VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNGEN UND HAFTUNGSKLAUSELN (§ 48 ABS. 3 WEG) 1804 429 § 18 VERFAHRENSRECHT A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 1809 431 B. DAS NEUE RECHT AUF EINEN BLICK 1811 431 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 1812 432 I. ZUSTAENDIGKEIT (§ 43 WEG) 1813 432 1. ALLGEMEINER GERICHTSSTAND DER GEMEINSCHAFT DER WOH NUNGSEIGENTUEMER (§ 43 ABS. IS. 1 WEG) 1814 432 A) GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 1815 433 B) VERFAHRENSRECHTLICHER ANWENDUNGSBEREICH 1816 433 2. BESONDERER GERICHTSSTAND DER HAFTUNGSKLAGE (§ 43 ABS. 1 S. 2WEG) 1820 434 XXIV INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 3. AUSSCHLIESSLICHE GERICHTSSTAENDE (§43 ABS. 2 WEG) 1823 435 A) STREIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 43 ABS. 2 NR. 1 WEG) 1826 435 B) STREIT DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER MIT WOHNUNGSEIGENTUEMERN (§ 43 ABS. 2 NR. 2 WEG) . 1828 436 C) STREIT UEBER RECHTE UND PFLICHTEN DES VERWALTERS (§ 43 ABS. 2 NR. 3 WEG) 1829 436 D) BESCHLUSSKLAGEN (§ 43 ABS. 2 NR. 4 WEG) 1830 437 4. INTERNATIONALE ZUSTAENDIGKEIT 1833 437 II. ALLGEMEINE REGELN DER BESCHLUSSKLAGEN (§ 44 WEG) 1834 438 1. TYPEN VON BESCHLUSSKLAGEN (§ 44 ABS. 1 WEG) 1835 438 A) ZWECK DER TYPISIERUNG 1836 438 B) STREITGEGENSTAND 1837 439 C) ANFECHTUNGSKLAGE 1844 440 D) NICHTIGKEITSKLAGE 1847 441 E) VERHAELTNIS ZWISCHEN ANFECHTUNGS- UND NICHTIGKEITSKLAGE 1850 442 F) BESCHLUSSERSETZUNGSKLAGE 1860 444 G) SONSTIGE KLAGEN MIT BESCHLUSSBEZUG (KONKURRENZEN) . 1877 448 2. PARTEIEN 1885 450 A) KLAEGER (§ 44 ABS. 1 WEG) 1886 450 B) BEKLAGTE (§ 44 ABS. 2 S. 1 WEG) 1888 450 C) KLAGEN ZWISCHEN UNBEFUGTEN PARTEIEN 1912 456 3. INFORMATION DER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 44 ABS. 2 S. 2 WEG) 1914 456 A) NORMZWECK 1915 456 B) GLAEUBIGER UND SCHULDNER 1917 457 C) ERFUELLUNG DER BEKANNTMACHUNGSPFLICHT 1919 457 D) MATERIELLE FEHLERFOLGEN 1921 458 E) PROZESSUALE FEHLERFOLGEN 1923 459 F) SONDERFALL: VERWALTERLOSE GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGS EIGENTUEMER 1926 460 4. PROZESSVERBINDUNG (§ 44 ABS. 2 S. 3 WEG) 1929 461 5. URTEILSWIRKUNG (§ 44 ABS. 3 WEG) 1933 462 A) STATTGEBENDESURTEIL 1934 462 B) ABWEISENDES URTEIL 1943 464 6. PROZESSBEENDIGUNG DURCH VERSAEUMNISURTEIL, ANERKENNTNIS ODER VERGLEICH 1946 465 A) MEINUNGSBILD IM GESELLSCHAFTSRECHT 1947 465 B) STELLUNGNAHME 1948 466 7. KOSTEN DER BESCHLUSSKLAGEN 1961 469 8. NEBENINTERVENTION 1963 469 A) GRUNDSAETZE 1964 470 B) KOSTEN (§ 44 ABS. 4 WEG) 1966 470 III. FRISTEN DER ANFECHTUNGSKLAGE (§ 45 WEG) 1969 471 XXV INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE IV. VEREINBARUNGSKLAGEN 1970 471 1. ABAENDERUNGSKLAGEN 1971 472 A) MATERIELL-RECHTLICHER HINTERGRUND 1971 472 B) PROZESSUALES 1973 472 2. FESTSTELLUNGSKLAGEN 1975 473 A) ZWISCHEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN 1976 473 B) GEGEN DIE GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 1982 474 V. GEBUEHRENSTREITWERT VON BESCHLUSSKLAGEN (§ 49 GKG) 1987 475 1. BESCHLUSSKLAGEVERFAHREN 1988 476 2. ANDERE WOHNUNGSEIGENTUMSSACHEN 1991 476 D. UEBERGANGSRECHT 1993 477 I. VERFAHRENSRECHT 1993 477 II. KOSTENRECHT 1994 478 III. MATERIELLES RECHT 1995 478 § 19 AUSLEGUNG VON ALTVEREINBARUNGEN UND UEBERGANGSRECHT A. UEBERGANGSRECHT 1996 479 I. IN § 48 WEG GEREGELTE FAELLE 1997 479 II. NICHT IN § 48 WEG GEREGELTE FAELLE 1998 479 1. ALLGEMEINES 1999 479 2. AUSSENVERHAELTNIS 2001 480 3. INNENVERHAELTNIS 2005 481 A) GRUNDSAETZE 2006 481 B) VERWALTUNGSHANDLUNGEN 2012 482 C) ALTBESCHLUESSE 2015 482 D) WECHSEL VON GLAEUBIGER/SCHULDNER BZW. DER AUS- UEBUNGSBEFUGNIS 2024 484 B. AUSLEGUNG VON ALTVEREINBARUNGEN 2036 487 I. PROBLEM 2037 487 II. ANSATZ DER WEG-NOVELLE 2007 2038 487 III. § 47 WEG 2040 488 1. MASSGEBLICHKEIT DES VORRANGWILLENS 2041 488 2. UNWIRKSAMKEIT WEGEN § 16 ABS. 5, § 22 ABS. 2 S. 2 WEG A.F 2046 489 3. PROZESSUALES 2047 490 ANHANG . 491 STICHWORTVERZEICHNIS 541 XXVI
adam_txt	INHALTSVERZEICHNIS SEITE VORWORT . V LITERATURVERZEICHNIS . XXVII § 1 DER WEG ZUM WEMOG RZ. SEITE A. ERSTE GESETZGEBUNGSVORSCHLAEGE UND KOALITIONSVERTRAG 2018 . 3 2 B. BUND-LAENDER-ARBEITSGRUPPE ZUR WEG-REFORM . 6 2 C. REFERENTENENTWURF . 10 6 D. REGIERUNGSENTWURF . 13 7 E. PARLAMENTARISCHES VERFAHREN . 16 8 F. VERABSCHIEDUNG UND INKRAFTTRETEN DES GESETZES . 27 12 § 2 RECHTSBEZIEHUNGEN IN DER GEMEINSCHAFT A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME . 28 13 B. DAS NEUE RECHT AUF EINEN BLICK . 30 14 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL . 31 14 I. EVOLUTION DER RECHTSBEZIEHUNGEN . 31 14 1. WEG 1951 . 32 14 2. BGH-ENTSCHEIDUNG VOM 2.6.2005 UND WEG-NOVELLE 2007 34 15 3. WEMOG 2020 . 37 16 II. RECHTSBEZIEHUNGEN ZWISCHEN DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN UND DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 38 17 1. WOHNUNGSEIGENTUEMER ALS MITGLIEDER . 39 17 2. GESAMTHEIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER ALS ORGAN . 44 18 III. RECHTSBEZIEHUNGEN ZWISCHEN DEM VERWALTER UND DER GE MEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 48 19 1. VERWALTER ALS ORGAN . 49 19 2. VERWALTER ALS VERTRAGSPARTNER DES VERWALTERVERTRAGS . 51 20 IV. RECHTSBEZIEHUNGEN ZWISCHEN DEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN UND DEM VERWALTER . 52 20 1. KEINE UNMITTELBAREN WOHNUNGSEIGENTUMSRECHTLICHEN BE ZIEHUNGEN . 53 20 INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 2. KEINE SCHUTZWIRKUNG DES VERWALTERVERTRAGS . 58 22 3. KEINE ACTIO PRO GEMEINSCHAFT . 63 23 V. RECHTSBEZIEHUNGEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER UNTEREINANDER . 66 24 VI. EXKURS: RECHTSBEZIEHUNGEN ZU DRITTEN . 70 25 D. UEBERGANGSRECHT . 73 26 § 3 DIE RECHTSFAEHIGE GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER IM AUSSENVERHAELTNIS A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME . 74 27 B. DAS NEUE RECHT AUF EINEN BLICK . 75 TI C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL . 76 28 I. STRUKTURMERKMALE . 76 28 II. RECHTSFAEHIGKEIT (§ 9A ABS. 1 S. 1 WEG) . 79 29 III. BEZEICHNUNG (§ 9A ABS. IS. 3 WEG) . 81 29 IV. BEGRUENDUNG UND ENTSTEHUNGSPHASE . 82A 30 V. BEENDIGUNG . 84 30 VI. INSOLVENZUNFAEHIGKEIT . 88 31 VII. ZUSTAENDIGKEIT ZUR AUSUEBUNG VON RECHTEN UND ZUR WAHRNEH MUNG VON PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 9A ABS. 2 WEG) . 90 32 1. KONZEPT . 91 32 A) REGELUNG DER AUSSENZUSTAENDIGKEIT . 92 32 B) NORMZWECK: DRITTSCHUTZ . 95 33 C) WIRKUNGEN IM AUSSENVERHAELTNIS . 100 34 D) INNENVERHAELTNIS . 104 35 E) KEINE ANWENDUNG AUF GEMEINSCHAFTSINTERNE RECHTE . 115 37 F) VERGLEICH: UNKLARE FUNKTION DES § 10 ABS. 6 S. 3 WEG A.F . 119 38 2. AUSUEBUNG VON RECHTEN (§ 9A ABS. 2 VAR. 1 UND 2 WEG) . 122 39 A) VERGLEICH MIT § 10 ABS. 6 S. 3 WEG A.F. 123 39 B) RECHTE AUS DEM GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUM (VAR. 1) 127 41 C) RECHTE, DIE EINE EINHEITLICHE RECHTSVERFOLGUNG ERFOR DERN (VAR. 2) . 131 42 D) RECHTSFOLGE . 134 43 E) EXKURS: MAENGELRECHTE AUS BAUTRAEGERVERTRAEGEN . 137 44 3. WAHRNEHMUNG VON PFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 9A ABS. 2 VAR. 3 WEG) . 142 46 A) VERGLEICH MIT § 10 ABS. 6 S. 3 WEG A.F. 143 46 VIII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE B) ERFASSTE PFLICHTEN (§ 9A ABS. 2 VAR. 3 WEG) . 144 46 C) RECHTSFOLGE . 149 48 D) EXKURS: OEFFENTLICH-RECHTLICHE ABGABEPFLICHTEN . 150 48 E) EXKURS: ABNAHME DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS . 153 49 4. ZUSTAENDIGKEITSUEBERTRAGUNG NACH ALLGEMEINEN VORSCHRIFTEN 156 49 VIII. GEMEINSCHAFTSVERMOEGEN (§ 9A ABS. 3 WEG) . 158 50 1. VERGLEICH MIT § 10 ABS. 7 WEG A.F . 160 50 2. NORMZWECK . 162 51 3. BEGRIFF . 166 52 4. ANWENDBARE VORSCHRIFTEN . 171 53 5. KEINE GELTUNG FUER SOZIALANSPRUECHE UND -VERBINDLICHKEITEN. 176 54 IX. HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 9A ABS. 4 WEG) . 177 54 X. VERTRETUNG (§ 9B WEG) . 179 55 1. GEMEINSCHAFTEN MIT VERWALTER (ABS. IS. 1) . 180 55 A) GRUNDSATZ: UMFASSENDE UND AUSSCHLIESSLICHE VERTRE TUNG DURCH DEN VERWALTER . 181 55 B) AUSNAHME: GRUNDSTUECKS- UND DARLEHENSVERTRAEGE . 184 56 C) ALLGEMEINE GRENZEN . 208 60 D) VERTRETUNG GEGENUEBER DEM VERWALTER (§ 9B ABS. 2 WEG) . 219 63 E) NACHWEIS DER VERTRETUNGSMACHT . 229 66 F) KEINE ZURUECKWEISUNG EINSEITIGER RECHTSGESCHAEFTE (§ 174 S. 1BGB) . 233 67 2. VERWALTERLOSE GEMEINSCHAFTEN (ABS. IS. 2) . 234 68 A) GEMEINSCHAFTLICHE VERTRETUNG DURCH ALLE WOHNUNGS EIGENTUEMER . 235 68 B) GESAMTVERTRETERERMAECHTIGUNG . 240 69 C) PASSIV-EINZELVERTRETUNG . 243 70 D) § 181 BGB . 244 71 3. EXKURS: KEINE VERTRETUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER DURCH DEN VERWALTER . 249 72 XI. ABDINGBARKEIT . 250 72 D. UEBERGANGSRECHT . 251 72 § 4 ENTSTEHUNGSPHASE: EIN-PERSONEN-GEMEINSCHAFT UND WERDENDER WOHNUNGSEIGENTUEMER A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME . 253 73 B. DAS NEUE RECHT AUF EINEN BLICK . 256 73 IX INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL . 257 74 I. ANWENDBARKEIT DES WEG UND ENTSTEHUNG DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 9A ABS. 1 S. 2 WEG) . 257 74 1. EINZIGE VORAUSSETZUNG: ANLEGUNG DER WOHNUNGSGRUND BUECHER . 258 74 2. WEGFALL DER RECHTSFIGUR DER SOG. WERDENDEN WOHNUNGS EIGENTUEMERGEMEINSCHAFT . 263 75 II. RECHT DER EIN-PERSONEN-GEMEINSCHAFT . 265 76 1. KEINE SONDERVORSCHRIFTEN . 266 76 2. VERBRAUCHEREIGENSCHAFT . 268 76 3. VERTRETUNG . 269 77 4. BESCHLUSSRECHT . 270 77 A) GRUNDLEGENDES . 271 78 B) BESCHLUSSFASSUNG . 275 79 C) WIRKSAMKEITSKONTROLLE NACH ALLGEMEINEN REGELN . 280 81 D) BESCHLUSSAUFHEBUNG DURCH ZWEITBESCHLUSS . 282 81 III. SOG. WERDENDER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 8 ABS. 3 WEG) . 284 82 1. NORMZWECK . 285 82 2. VORAUSSETZUNGEN . 291 84 A) ERSTUEBEREIGNUNGSANSPRUCH . 292 84 B) VORMERKUNG . 294 85 C) BESITZUEBERGABE . 295 85 D) KEINE ZEITLICHEN GRENZEN . 297 85 3. RECHTSFOLGEN . 298 86 A) FIKTIVE STELLUNG ALS WOHNUNGSEIGENTUEMER . 299 86 B) BESCHRAENKUNG AUF DAS INNENVERHAELTNIS . 301 86 C) VERLUST DER RECHTSSTELLUNG . 305 87 D) FEHLERHAFTE EINORDNUNG . 309 88 D. UEBERGANGSRECHT . 311 89 § 5 DIE ROLLE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER BEI DER VERWALTUNG A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME . 313 91 B. DAS NEUE RECHT AUF EINEN BLICK . 314 91 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL . 315 92 I. ANSPRUCH DER WOHNUNGSEIGENTUEMER AUF VERWALTUNG GEGEN DIE GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 18 ABS. 2 NR. 1WEG) . 315 92 1. GRUNDLAGE DES ANSPRUCHS . 318 93 X INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 2. VORAUSSETZUNGEN DES ANSPRUCHS 321 93 A) VERWALTUNG 322 93 B) BINNENRECHTSKONFORMITAET 325 94 3. DURCHSETZUNG DES ANSPRUCHS 340 97 A) BESCHLUSSKLAGE 341 97 B) LEISTUNGSKLAGE AUF VERWALTUNGSHANDLUNG 342 97 C) VERBINDUNG VON BESCHLUSSERSETZUNGS- UND LEISTUNGS KLAGE? 343 97 D) UNTERLASSUNGSKLAGE 353 100 E) VOLLSTRECKUNG 361 100 4. KONKRETE VERWALTUNGSANSPRUECHE IM WEMOG 365 101 A) EINSICHT IN DIE VERWALTUNGSUNTERLAGEN (§ 18 ABS. 4 WEG) 366 101 B) ANSPRUCH AUF DURCHFUEHRUNG ODER GESTATTUNG BAULICHER VERAENDERUNGEN (§ 20 ABS. 2 UND 3 WEG) 376 104 C) ANSPRUCH AUF VERMOEGENSBERICHT (§ 28 ABS. 4 WEG) . 377 104 II. SCHADENSERSATZANSPRUCH DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS GEGEN DIE GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER WEGEN PFLICHT WIDRIGER VERWALTUNG 378 104 1. SCHULDVERHAELTNIS 379 104 2. PFLICHTVERLETZUNG 380 105 A) GRUNDLAGEN 381 105 B) ANWENDUNGSBEISPIELE 382 105 C) DARLEGUNGS- UND BEWEISLAST 398 108 3. VERTRETENMUESSEN 399 108 4. SCHADEN 400 108 A) ZURECHNUNG 401 108 B) VERZOEGERUNGSSCHADEN 403 109 C) MITVERSCHULDEN 405 109 III. VERWALTUNGSPFLICHTEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 409 110 1. VERWALTUNGSPFLICHTEN GEGENUEBER DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 410 110 A) MITWIRKUNG BEI DER BESCHLUSSFASSUNG 411 111 B) ANDERE VERWALTUNGSMASSNAHMEN 419 112 C) SCHADENSERSATZ WEGEN VERLETZUNG DER VERWALTUNGS PFLICHT 420 113 2. KEINE VERWALTUNGSPFLICHT GEGENUEBER DEN UEBRIGEN WOH NUNGSEIGENTUEMERN 432 115 D. UEBERGANGSRECHT 433 116 I. ANSPRUCH AUF VERWALTUNG 434 116 1. AENDERUNG DER PASSIVLEGITIMATION 435 116 2. SONSTIGE AENDERUNGEN DER ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN . 436 116 II. SCHADENSERSATZ WEGEN VERLETZUNG VON VERWALTUNGSPFLICHTEN . 437 116 XI INHALTSVERZEICHNIS § 6 DER VERWALTER RZ. SEITE A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 438 117 B. DAS NEUE RECHT IM UEBERBLICK 442 118 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 443 118 I. ORGAN DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 443 118 II. ERWERB UND VERLUST DER VERWALTERSTELLUNG 448 119 1. NEUE STRUKTUR DES § 26 WEG 449 120 2. REDAKTIONELLE ANPASSUNGEN (§ 26 ABS. 1,2 UND 5 WEG) . 451 120 3. JEDERZEITIGES ABBERUFTMGSRECHT (§ 26 ABS. 3 S. 1 WEG) . 454 120 4. VERTRETUNG BEI DER VERWALTERBESTELLUNG 456 121 5. BESTELLUNG DES ERST-VERWALTERS 459 122 6. FOLGEN EINER UNWIRKSAMEN ODER AUFGEHOBENEN BESTELLUNG . 462 122 III. VERTRETUNGSMACHT (§ 9B ABS. IS. 1) 463 123 1. VERTRETUNG DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 464 123 2. KEINE VERTRETUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 465 123 IV. KOMPETENZEN IM INNENVERHAELTNIS 467 124 1. VOLLZUGSKOMPETENZ 468 125 2. ORGANISATIONSKOMPETENZ 470 125 3. ENTSCHEIDUNGSKOMPETENZ (§ 27 WEG) 472 125 A) LAUFENDE VERWALTUNG (ABS. 1 NR. 1) 474 126 B) DRINGLICHE MASSNAHMEN (ABS. 1 NR. 2) 484 128 C) MODIFIKATION DURCH BESCHLUSS (ABS. 2) 486 129 D) ENTSCHEIDUNGSPFLICHT UND -MASSSTAB 508 134 E) RECHTLICHE BEDEUTUNG DER VERWALTERENTSCHEIDUNG 512 135 V. VERWALTERERMESSEN 514 135 VI. RECHTSFOLGEN BEI PFLICHTVERLETZUNGEN 519 136 1. PFLICHTVERLETZUNGEN 520 136 2. PRIMAEREBENE: LEISTUNGS-UND UNTERLASSUNGSKLAGE 521 137 3. SEKUNDAEREBENE: SCHADENSERSATZ 523 137 A) ANFORDERUNGEN AN DAS VERTRETENMUESSEN 524 137 B) HAFTUNG DES VERWALTERS GEGENUEBER DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 526 138 C) HAFTUNG DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER FUER VERWALTERHANDELN GEGENUEBER DEN WOHNUNGSEIGEN TUEMERN 530 139 VII. VERWALTERVERTRAG 534 141 1. VERTRETUNG BEIM ABSCHLUSS 536 141 2. GESTALTUNG DER LAUFZEIT 537 141 3. KEINE SCHUTZWIRKUNG ZUGUNSTEN DER WOHNUNGSEIGENTUE MER 542 143 XII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 4. BEENDIGUNG DES VERWALTERVERTRAGS NACH ABBERUFUNG (§ 26 ABS. 3 S. 2 WEG) 543 143 A) NORMZWECK 544 143 B) FUNKTIONSWEISE 545 143 C) ANDERE BEENDIGUNGSGRUENDE 551 144 VIII. ZERTIFIZIERTER VERWALTER (§ 19 ABS. 2 NR. 6, § 26A WEG) . 559 146 1. ANSPRUCH AUF EINEN ZERTIFIZIERTEN VERWALTER 560 146 2. AUSNAHME: EIGENVERWALTUNG IN KLEINANLAGEN 565 147 D. UEBERGANGSRECHT 568 149 § 7 DER VERWALTUNGSBEIRAT A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 569 151 B. DAS NEUE RECHT AUF EINEN BLICK 571 151 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 572 152 I. BESETZUNG DES BEIRATS (§ 29 ABS. 1 WEG) 573 152 II. RECHTE UND PFLICHTEN DES BEIRATS (§ 29 ABS. 2 WEG) 577 153 1. AUS DEM ALTEN RECHT BEKANNTE AUFGABEN 578 153 2. NEUE AUFGABE: UEBERWACHUNG 580 154 A) NICHT: ALLGEMEINE KONTROLLPFLICHT 581 154 B) PFLICHT ZUR AUSUEBUNG DER SONDERKOMPETENZEN 583 154 C) GLAEUBIGER UND SCHULDNER 587 156 3. AUFGABENDELEGATION 590 157 III. BESCHRAENKUNG DER HAFTUNG DES BEIRATS (§ 29 ABS. 3 WEG) . 592 157 1. WIRKUNGNURIMINNENVERHAELTNIS 593 158 2. UNENTGELTLICHKEIT 596 158 3. VERSCHULDENSMASSSTAB 598 159 4. ABDINGBARKEIT 599 159 D. UEBERGANGSRECHT 600 159 § 8 BESCHLUSSFASSUNG A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 601 161 B. DAS NEUE RECHT IM UEBERBLICK 603 161 XIII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 604 162 I. ONLINE-TEILNAHME AN EIGENTUEMERVERSAMMLUNGEN (§ 23 ABS. 1 S. 2 WEG) 604 162 1. BESCHLUSSKOMPETENZ 605 162 A) ONLINE-TEILNAHME VS. ONLINE-VERSAMMLUNG 606 162 B) FREIE ENTSCHEIDUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 608 163 C) AUSGESTALTUNG 609 163 2. FOLGEN EINES OEFFNUNGSBESCHLUSSES 612 164 A) ANSPRUCH AUF ONLINE-TEILNAHME 613 164 B) ANFORDERUNGEN AN DIE EINBERUFUNG 614 164 C) TECHNISCHE PROBLEME 615 165 D) KOSTEN 620 166 II. VERLAENGERUNG DER EINBERUFUNGSFRIST (§ 24 ABS. 4 S. 2 WEG). 621 167 III. EINBERUFUNGSVERLANGEN (§ 24 ABS. 2 WEG) 622 167 IV. EINBERUFUNG DURCH ERMAECHTIGTEN WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 24 ABS. 3 WEG) 623 167 V. TEXTFORM FUER STIMMRECHTSVOLLMACHTEN (§ 25 ABS. 3 WEG) . 629 168 VI. UMLAUFBESCHLUESSE (§ 23 ABS. 3 WEG) 633 169 1. PRAKTISCHE BEDEUTUNG DER AENDERUNGEN 634 169 2. UMLAUFBESCHLUSSVERFAHREN 638 170 A) GRUNDLEGENDES 639 170 B) INITIATIONSBEFUGNIS 642 171 C) UEBERMITTLUNG EINES BESCHLUSSVORSCHLAGS 644 171 D) STIMMABGABE 646 172 E) MEHRHEITSERFORDERNISSE 647 172 F) VERKUENDUNG 652 174 G) NIEDERSCHRIFT 653 174 D. UEBERGANGSRECHT 669 175 § 9 KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 671 177 B. DAS NEUE RECHT AUF EINEN BLICK 680 178 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 683 179 I. DER GESETZLICHE KOSTENVERTEILUNGSMASSSTAB (§ 16 ABS. 2 S. 1 WEG) 683 179 II. AENDERUNG DES VERTEILUNGSMASSSTABS DURCH BESCHLUSS (§ 16 ABS. 2 S. 2 WEG) 688 181 1. ANWENDUNGSBEREICH UND NORMZWECK 688 181 XIV INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 2. BESCHLUSSKOMPETENZ 689 181 A) KOSTEN DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 690 181 B) EINZELNE KOSTEN BZW. BESTIMMTE ARTEN VON KOSTEN . 694 182 3. ZUSTANDEKOMMEN DES BESCHLUSSES 699 183 4. ORDNUNGSMAESSIGKEIT DES BESCHLUSSES 700 183 A) ANNAEHERUNG AN DIE TATSAECHLICHEN EINZELKOSTEN - VER BESSERUNG DER VERTEILUNGSGERECHTIGKEIT 701 183 B) KRITERIUM DER MASSSTABSKONTINUITAET 711 185 C) KEINE SELBSTTITULIERUNG VON SCHADENSERSATZANSPRUE CHEN 713 186 D) KOSTEN DER ERSTMALIGEN HERSTELLUNG DES GEMEINSCHAFTLI CHEN EIGENTUMS 719 187 III. EXKURS: UMZUGSKOSTENPAUSCHALEN UND ANDERE SONDERENTGELTE 720 187 1. TATSAECHLICH ANFALLENDE KOSTEN 721 187 2. KEINE TATSAECHLICH ANFALLENDEN KOSTEN 724 188 A) KOSTENVERTEILUNGSBESCHLUSS 725 188 B) SONDERRUECKLAGE 726 189 C) KEINE UMDEUTUNG VON ALTBESCHLUESSEN 731 190 D. UEBERGANGSRECHT 732 190 § 10 FINANZWESEN A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 734 191 B. DAS NEUE RECHT IM UEBERBLICK 737 192 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 738 192 I. KONZEPT 738 192 1. BESCHLUESSE NUR UEBER ZAHLUNGSPFLICHTEN 739 192 2. ZAHLENWERKE ALS BESCHLUSSVORBEREITUNG 742 193 3. FOLGEN FUER DIE ANFECHTBARKEIT 744 193 4. FUNKTIONALE NEUORDNUNG DURCH DEN VERMOEGENSBERICHT . 745 194 II. WIRTSCHAFTSPLAN (§ 28 ABS. 1 WEG) 747 194 1. WIRTSCHAFTSPLAN ALS ZAHLENWERK (§ 28 ABS. IS. 2 WEG) . 748 194 A) ANSPRUCH AUF AUFSTELLUNG 749 194 B) AUFBAU UND INHALT 763 197 C) FORM 770 199 D) RECHTSSCHUTZ BEI MAENGELN 774 199 2. BESCHLUSS UEBER VORSCHUESSE (§ 28 ABS. 1 S. 1 WEG) 776 200 A) ANSPRUCH AUF BESCHLUSSFASSUNG 777 200 B) BESCHLUSSGEGENSTAND 786 202 C) GELTUNGSDAUER 791 203 XV INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE D) ANFECHTUNG 793 203 E) SONDERUMLAGEN ALS ZUSAETZLICHE VORSCHUESSE 820 210 3. VORSCHUSSANSPRUCH 823 211 III. JAHRESABRECHNUNG (§ 28 ABS. 2 WEG) 825 211 1. JAHRESABRECHNUNG ALS ZAHLEN WERK (§ 28 ABS. 2 S. 2 WEG) 826 211 A) ANSPRUCH AUF AUFSTELLUNG 827 211 B) AUFBAU UND INHALT 837 213 C) FORM 842 214 D) RECHTSSCHUTZ BEI MAENGELN 843 214 2. BESCHLUSS UEBER DIE NACHSCHUESSE (§ 28 ABS. 2 S. 1 WEG) . 845 215 A) ANSPRUCH AUF BESCHLUSSFASSUNG 846 215 B) BESCHLUSSGEGENSTAND 854 217 C) ANFECHTUNG 872 221 D) ERGAENZUNGSBESCHLUSS 900 226 3. NACHSCHUSSANSPRUCH 904 228 4. RUECKZAHLUNGSANSPRUCH 906 229 5. EXKURS: KOSTENTRAGUNG BEIM EIGENTUEMERWECHSEL 907 229 IV. VERMOEGENSBERICHT (§ 28 ABS. 4 WEG) 914 230 1. ANSPRUCH 915 230 A) GLAEUBIGER UND SCHULDNER 916 230 B) FAELLIGKEIT 917 231 C) GERICHTLICHE DURCHSETZUNG 918 231 D) SONDERFALL: VERWALTERLOSE GEMEINSCHAFT 920 231 2. INHALTE 922 232 A) STAND DER RUECKLAGEN 923 232 B) WESENTLICHES GEMEINSCHAFTSVERMOEGEN 926 232 C) ABC DER INHALTE 935 234 3. DARSTELLUNG UND FORM 947 237 4. ZURVERFUEGUNGSTELLUNG 948 237 V. RECHNUNGSLEGUNG 950 237 D. UEBERGANGSRECHT 952 238 § 11 BAUMASSNAHMEN UND IHRE FINANZIERUNG A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 953 239 B. DES NEUE RECHT IM UEBERBLICK 954 239 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 955 240 I. GRUNDLAGEN 955 240 1. WERTENTSCHEIDUNGEN DES GESETZGEBERS 956 240 A) GESTALTUNGSMACHT DER MEHRHEIT 957 240 B) SCHUTZ VOR FINANZIELLER UEBERLASTUNG 959 241 XVI INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE C) PARALLELITAET VON NUTZUNGEN UND KOSTEN 962 242 D) PRIVILEGIERUNG BESTIMMTER BAUMASSNAHMEN 967 243 2. TERMINOLOGIE 968 243 A) BAULICHE VERAENDERUNG ALS NEU-DEFINITION DES SOLL-ZU STANDS DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS 969 243 B) BAULICHE VERAENDERUNG UND IHRE DURCHFUEHRUNG 975 245 3. BAULICHE VERAENDERUNGEN IM SYSTEM DER BAUMASSNAHMEN . 978 246 4. REGELUNGSTECHNIK 987 248 A) KEIN BAUEN OHNE BESCHLUSS 988 248 B) INDIVIDUALANSPRUECHE AUF BAUMASSNAHMEN 992 249 C) § 20 ABS. 1 WEG ALS EINZIGE KOMPETENZGRUNDLAGE FUER BAULICHE VERAENDERUNGEN 993 249 D) EINHEITLICHER MASSSTAB FUER GERICHTLICHE KONTROLLE 994 249 E) KOSTEN- UND NUTZUNGSFOLGEN 995 250 II. BESCHLUSS UEBER BAULICHE VERAENDERUNGEN (§ 20 ABS. 1 ALT. 1 WEG) 996 250 1. GESETZLICHE OEFFHUNGSKLAUSEL 997 250 2. BESCHLUSSGEGENSTAND 999 251 3. BESCHLUSSFASSUNG UND NIEDERSCHRIFT 1004 252 4. GERICHTLICHE UEBERPRUEFUNG 1007 253 A) VERAENDERUNGSSPERREN DES § 20 ABS. 4 WEG 1008 253 B) ORDNUNGSMAESSIGKEIT IM UEBRIGEN 1034 258 III. KOSTENTRAGUNG UND NUTZUNGSBEFTIGNIS (§ 21 WEG) 1041 259 1. AUFBAU DES § 21 WEG 1042 260 2. GRUNDSATZ: NUR BESCHLIESSENDE WOHNUNGSEIGENTUEMER (ABS. 3) 1049 260 A) KOSTEN (ABS. 3 S. 1) 1050 261 B) NUTZUNGEN (ABS. 3 S. 2) 1056 261 3. AUSNAHME: ALLE WOHNUNGSEIGENTUEMER (ABS. 2) 1065 263 A) BESCHLUSSFASSUNG MIT GROSSER MEHRHEIT (ABS. 2 S. 1 NR. 1) 1066 263 B) AMORTISIERUNG DER KOSTEN (ABS. 2 S. 1 NR. 2) 1079 266 C) RECHTSFOLGEN 1087 268 4. BESCHLUSSKOMPETENZ ZUR VERTEILUNG VON KOSTEN UND NUT ZUNGEN (ABS. 5) 1091 269 A) ZWECK UND PRAKTISCHE ANWENDUNGSFAELLE 1092 269 B) REICHWEITE DER BESCHLUSSKOMPETENZ (ABS. 5 S. 1) . 1096 269 C) NEUBELASTUNGSVERBOT (ABS. 5 S. 2) 1101 270 D) ORDNUNGSMAESSIGKEIT IM UEBRIGEN 1103 270 E) PRAXISTIPP: BAU- UND VERTEILUNGS-DOPPELBESCHLUSS . 1108 271 5. TEILHABEANSPRUCH (§ 21 ABS. 4 WEG) 1114 273 A) NORMZWECK 1115 273 B) ANSPRUCHSZIEL UND GERICHTLICHE DURCHSETZUNG 1117 274 C) BEDEUTUNG DES BILLIGEN ERMESSENS 1120 274 D) ANGEMESSENER AUSGLEICH 1124 275 XVII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE E) RECHTSFOLGEN 1130 277 F) KEINE AUFGABERECHT 1139 279 IV. SONDERFALL: GESTATTUNG DURCH BESCHLUSS (§ 20 ABS. 1 ALT. 2 WEG) 1140 279 1. PRAKTISCHE BEDEUTUNG 1141 279 2. DOGMATISCHE STRUKTUR 1143 279 A) GESETZLICH VERTYPTER ZWILLINGSBESCHLUSS 1144 279 B) TEILELEMENT: BESCHLUSS UEBER BAULICHE VERAENDERUNG . 1147 280 C) TEILELEMENT: BESCHLUSS UEBER DURCHFUEHRUNGSERLAUBNIS . 1148 280 3. GERICHTLICHE UEBERPRUEFUNG 1155 282 4. KOSTENTRAGUNG UND NUTZUNGSBEFUGNIS 1156 282 A) GESETZLICHE VERTEILUNG (§ 21 ABS. 1 WEG) 1157 282 B) ABWEICHENDE VERTEILUNG DURCH BESCHLUSS (§ 21 ABS. 5 WEG) 1159 283 C) TEILHABEANSPRUCH (§ 21 ABS. 4S. 1 WEG) 1160 283 V. ANSPRUCH AUF PRIVILEGIERTE MASSNAHMEN (§ 20 ABS. 2 WEG) . 1161 283 1. GRUNDLAGEN 1162 283 2. PRIVILEGIERTE MASSNAHMEN 1165 284 A) BARRIEREREDUZIERUNG (S. 1 NR. 1) 1166 284 B) ELEKTROMOBILITAET (S. 1 NR. 2) 1169 285 C) EINBRUCHSSCHUTZ (S. 1 NR. 3) 1175 286 D) GLASFASERAUSBAU (S. 1 NR. 4) 1178 286 E) KEINE ERWEITERUNG DURCH ANALOGIE 1181A 288 3. GRENZEN DES ANSPRUCHS 1182 288 A) ANGEMESSENHEIT DER KONKRETEN MASSNAHME 1183 288 B) VERAENDERUNGSSPERREN DES § 20 ABS. 4 WEG 1190 289 4. VERBLEIBENDES ENTSCHEIDUNGSERMESSEN DER GEMEINSCHAFT (S. 2) 1191 290 5. RECHTSSCHUTZ 1194 290 A) GERICHTLICHE DURCHSETZUNG DES ANSPRUCHS AUF BE SCHLUSSFASSUNG 1195 290 B) GERICHTLICHE UEBERPRUEFUNG DES GEFASSTEN BESCHLUSSES . 1197 291 6. KOSTENTRAGUNG UND NUTZUNGSBEFUGNIS (§ 21 ABS. 1 WEG) 1200 291 VI. ANSPRUCH AUF MASSNAHMEN OHNE RELEVANTE BEEINTRAECHTIGUNG (§ 20 ABS. 3 WEG) 1203 292 1. GRUNDLAGEN 1204 293 2. NICHT RELEVANTE BEEINTRAECHTIGUNGEN 1208 293 A) MASS 1209 294 B) EINVERSTAENDNIS 1210 294 3. VERBLEIBENDES ENTSCHEIDUNGSERMESSEN DER GEMEINSCHAFT . 1212 294 4. RECHTSSCHUTZ 1214 295 A) GERICHTLICHE DURCHSETZUNG DES ANSPRUCHS AUF BE SCHLUSSFASSUNG 1215 295 B) GERICHTLICHE UEBERPRUEFUNG DES GEFASSTEN BESCHLUSSES . 1217 295 XVIII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 5. KOSTENTRAGUNG UND NUTZUNGSBEFUGNIS (§ 21 ABS. 1 WEG) 1221 296 VII. BAUMASSNAHMEN AM SONDEREIGENTUM (§13 ABS. 2, § 20 WEG) 1222 296 1. NORMZWECK 1223 296 2. GESETZLICHES KONZEPT 1226 297 3. BAUMASSNAHMEN OHNE RELEVANTE BEEINTRAECHTIGUNG (§ 13 ABS. 2 WEG) 1229 298 4. BAUMASSNAHMEN MIT RELEVANTER BEEINTRAECHTIGUNG UND EIN VERSTAENDNIS (§ 13 ABS. 2, § 20 ABS. 3 WEG) 1231 299 5. PRIVILEGIERTE BAUMASSNAHMEN (§13 ABS. 2, § 20 ABS. 2 WEG) 1232 299 6. ANDERE BAUMASSNAHMEN (§ 13 ABS. 2, § 20 ABS. 1 WEG) 1235 300 7. KOSTENTRAGUNG UND NUTZUNGSBEFUGNIS 1236 300 VIII. UEBERGREIFENDE FRAGEN 1237 300 1. EINVERSTAENDNIS MIT EINER BAULICHEN VERAENDERUNG 1238 300 A) GRUNDLAGEN 1239 300 B) RECHTSNATUR 1242 301 C) VORAUSSETZUNGEN 1245 302 D) WIDERRUF UND ANFECHTUNG 1249 302 2. VERWALTUNG DES VERAENDERTEN GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS 1254 303 3. RUECKBAUANSPRUECHE 1261A 305 IX. WIEDERAUFBAU (§ 22 WEG) 1262 305 X. EXKURS: WOHNRAUMGEWINNUNG DURCH DACHGESCHOSSAUSBAU, AUFSTOCKUNG, N ACHVERDICHTUNG 1263 305 D. UEBERGANGSRECHT 1268 306 § 12 ERSTHERSTELLUNG, ERHALTUNG UND MODERNISIERENDE INSTANDSETZUNG A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 1270 307 B. DAS NEUE RECHT AUF EINEN BLICK 1273 307 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 1274 308 I. MITTELBARE EINSCHRAENKUNG DES ERSTHERSTELLUNGSANSPRUCHS . 1274 308 1. HERSTELLUNGSBESCHLUSS UND KOSTENVERTEILUNG 1275 308 2. NICHT-HERSTELLUNG 1281 309 II. ERHALTUNG 1286 311 1. REDAKTIONELLE AENDERUNGEN 1286 311 2. MITTELBARE EINSCHRAENKUNG DES ERHALTUNGSANSPRUCHS 1288 311 III. AUFGABE DER MODERNISIERENDEN INSTANDSETZUNG ALS EIGENSTAEN DIGE KATEGORIE 1292 312 D. UEBERGANGSRECHT 1298 314 XIX INHALTSVERZEICHNIS § 13 GEBRAUCHSRECHTE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER RZ. SEITE A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 1300 315 B. DAS NEUE RECHT AUF EINEN BLICK 1301 315 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 1305 316 I. RECHT ZUM GEBRAUCH DES SONDEREIGENTUMS 1306 316 1. GRUNDLAGE DES GEBRAUCHSRECHTS 1307 316 2. EINSCHRAENKUNGEN DES GEBRAUCHSRECHTS 1310 317 A) PFLICHT ZUR DULDUNG VON EINWIRKUNGEN (§ 14 ABS. 1 NR. 2, ABS. 2 NR. 2 WEG) 1311 317 B) VERBOT DER BEEINTRAECHTIGUNG FREMDEN SONDEREIGEN TUMS (§ 14 ABS. 2 NR. 1 WEG) 1346 324 C) GEBOT DES BINNENRECHTSKONFORMEN GEBRAUCHS (§ 14 ABS. 1 NR. 1 WEG) 1347 324 II. RECHT ZUM MITGEBRAUCH DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS . 1349 325 1. GRUNDLAGE DES GEBRAUCHSRECHTS 1352 325 2. EINSCHRAENKUNGEN DES GEBRAUCHSRECHTS 1353 325 A) DULDUNG VON EINWIRKUNGEN 1355 326 B) BEEINTRAECHTIGUNGSVERBOT 1358 327 III. AUSGLEICHSANSPRUCH (§ 14 ABS. 3 WEG) 1359 327 1. ALLGEMEINES 1360 327 A) UNTERSCHIEDE ZUM ALTEN RECHT 1361 327 B) NORMZWECK 1362 327 C) VERHAELTNIS ZU § 906 ABS. 2 S. 2 BGB 1363 328 2. GLAEUBIGER UND SCHULDNER 1366 328 3. ANSPRUCHSVORAUSSETZUNGEN . 1368 329 A) EINWIRKUNG 1369 329 B) DULDUNGSPFLICHT ODER AUCH NUR FAKTISCHER DULDUNGS ZWANG? 1371 329 C) UNZUMUTBARKEIT 1376 331 4. RECHTSFOLGEN 1382 332 A) AUSGLEICH BEI GEBRAUCHSBEEINTRAECHTIGUNGEN 1386 333 B) AUSGLEICH BEI SUBSTANZBEEINTRAECHTIGUNGEN 1387 333 D. UEBERGANGSRECHT 1388 333 § 14 FOLGEN RECHTSWIDRIGEN GEBRAUCHS DURCH WOHNUNGSEIGENTUEMER A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 1393 335 B. DAS NEUE RECHT AUF EINEN BLICK 1395 336 XX INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 1396 337 I. RECHTSWIDRIGKEIT DER BEEINTRAECHTIGUNG ODER BENUTZUNG 1397 337 1. BEEINTRAECHTIGUNG 1398 337 2. BENUTZUNG 1399 337 3. PRAKTISCHE BEDEUTUNG DER UNTERSCHEIDUNG 1400 338 II. RECHTE DES EINZELNEN WOHNUNGSEIGENTUEMERS 1402 338 1. UNTERLASSUNG GEGEN WOHNUNGSEIGENTUEMER NACH § 14 ABS. 2 NR. 1 WEG 1403 338 A) ALLGEMEINES 1404 338 B) INHALT DES ANSPRUCHS: UNTERLASSUNG 1406 339 C) VORAUSSETZUNGEN DES UNTERLASSUNGSANSPRUCHS 1409 339 2. ANSPRUCH GEGEN STOERENDE GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGS EIGENTUEMER NACH § 18 ABS. 2 WEG 1416 341 3. UNTERLASSUNGS-UND BESEITIGUNG NACH § 1004 ABS. 1 BGB . 1421 341 A) BEEINTRAECHTIGUNG DES SONDEREIGENTUMS 1425 342 B) INHALT DES ABWEHRANSPRUCHS 1437 345 4. UNTERLASSUNG UND BESEITIGUNG NACH § 862 BGB 1443 346 A) BESITZSTOERUNG 1445 346 B) KEINE GESETZLICHE GESTATTUNG DURCH § 906 BGB 1446 347 5. SCHADENSERSATZ NACH § 280 ODER § 823 ABS. 1 BGB GEGEN ANDERE WOHNUNGSEIGENTUEMER 1452 348 6. EINSCHREITEN DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER GEGEN STOERER NACH § 18 ABS. 2 WEG 1455 348 A) AENDERUNGEN ZUM BISHERIGEN RECHT 1456 349 B) GRUNDLAGEN 1461 349 C) ABGRENZUNG DER ANSPRUCHSGRUNDLAGEN 1463 350 D) INHALT DES ANSPRUCHS 1466 350 E) VORAUSSETZUNGEN DES ANSPRUCHS 1469 351 7. SCHADENSERSATZ GEGEN GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGEN TUEMER NACH § 280 BGB 1486 354 8. KEIN AUSGLEICH NACH § 14 ABS. 3 WEG 1487 354 III. RECHTE DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 1488 355 1. UNTERLASSUNG NACH § 14 ABS. 1 NR. 1 WEG 1489 355 A) ALLGEMEINES 1490 355 B) PFLICHTVERLETZUNG 1493 356 C) SONSTIGE VORAUSSETZUNGEN 1510 359 D) RECHTSFOLGE: UNTERLASSUNG 1512 360 2. UNTERLASSUNG UND BESEITIGUNG NACH § 1004 ABS. 1 BGB . 1519 361 A) BEEINTRAECHTIGUNG DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS . 1520 361 B) INHALT DES ABWEHRANSPRUCHS 1524 362 3. UNTERLASSUNG UND BESEITIGUNG NACH § 862 BGB 1527 362 4. SCHADENSERSATZ NACH § 280 ODER § 823 ABS. 1 BGB 1529 363 5. ENTZIEHUNG DES WOHNUNGSEIGENTUMS (§ 17 WEG) 1532 363 A) GLAEUBIGERIN DES ENTZIEHUNGSANSPRUCHS 1533 363 XXI INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE B) ENTZIEHUNGSGRUND 1536 364 C) DURCHSETZUNG 1553 367 D) ENTZIEHUNG IN DER ZWEI-PERSONEN-GEMEINSCHAFT 1568 371 E) VERWALTERLOSE GEMEINSCHAFT 1569 371 D. UEBERGANGSRECHT 1570 371 § 15 GEBRAUCHSRECHTE DRITTER A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 1571 373 B. DAS NEUE RECHT AUF EINEN BLICK 1572 373 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 1573 373 I. GRUNDLAGEN DES GEBRAUCHSRECHTS DRITTER 1574 374 1. SONDEREIGENTUM 1575 374 2. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 1580 375 II. ALLGEMEINE EINSCHRAENKUNGEN DES GEBRAUCHSRECHTS 1581 375 1. SONDEREIGENTUM 1582 375 A) DULDUNG VON EINWIRKUNGEN 1583 375 B) BEEINTRAECHTIGUNGSVERBOT 1586 376 2. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 1587 376 III. PFLICHTEN DRITTER NACH § 15 WEG 1588 376 1. GRUNDLAGEN 1589 376 A) NORMZWECK 1590 377 B) DIFFERENZIERUNG ZWISCHEN ERHALTUNGS- UND SONSTIGEN BAUMASSNAHMEN 1592 377 C) UMFANG DES GESETZLICHEN SCHULDVERHAELTNISSES 1594 378 D) VERHAELTNIS ZUR DULDUNGSPFLICHT NACH ANDEREN REGELUN GEN 1597 378 E) LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHT DES BAUHERRN 1602 380 2. VORAUSSETZUNGEN 1603 380 A) GEBRAUCH EINES DRITTEN 1604 380 B) ANKUENDIGUNG 1607 381 C) ERHALTUNGSMASSNAHMEN (§ 15 NR. 1 WEG) 1608 381 D) SONSTIGE BAUMASSNAHMEN (§ 15 NR. 2 WEG) 1627 384 3. RECHTSFOLGEN 1650 390 A) ANSPRUCHSINHALT 1651 390 B) AUSWIRKUNGEN AUF DEN BESITZSCHUTZ DES DRITTEN 1654 391 C) AUSWIRKUNGEN AUF DIE §§ 823 UND 1004 BGB 1657 392 D. UEBERGANGSRECHT 1659 392 XXII INHALTSVERZEICHNIS § 16 SONDEREIGENTUMSFAHIGKEIT VON STELLPLAETZEN UND FREIFLAECHEN RZ. SEITE A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 1660 393 B. DAS NEUE RECHT IM UEBERBLICK 1663 394 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 1664 394 I. SONDEREIGENTUM AN STELLPLAETZEN (§ 3 ABS. 1 S. 2 WEG) 1664 394 1. STELLPLATZ 1665 395 2. SONDERFALL: MEHRFACHPARKANLAGEN 1668 395 3. FIKTIVE RAUMEIGENSCHAFT 1674 396 4. BEGRUENDUNG 1678 397 5. UEBERTRAGUNG 1679 397 II. SONDEREIGENTUM AN FREIFLAECHEN (§ 3 ABS. 2 WEG) 1681 398 1. KONZEPT DES ANNEX-SONDEREIGENTUMS 1682 398 2. AUSSERHALB DES GEBAEUDES LIEGENDER TEIL DES GRUNDSTUECKS . 1688 399 3. WIRTSCHAFTLICH NICHT DIE HAUPTSACHE 1691 400 4. BEGRUENDUNG 1701 402 5. UEBERTRAGUNG 1704 402 III. FORMELLE ANFORDERUNGEN 1705 403 1. MASSANGABEN 1706 403 A) ANZUGEBENDE MASSE 1707 403 B) KEINE MARKIERUNGSPFLICHT 1709 404 C) RECHTSFOLGEN BEI FEHLENDEN MASSANGABEN 1712 404 2. ZUGANGSERFORDERNIS 1713 404 3. AUFTEILUNGSPLAN 1718 405 4. ABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG 1720 406 IV. REICHWEITE DES SONDEREIGENTUMS 1723 407 1. RAEUMLICHE REICHWEITE 1724 407 2. GEGENSTAENDLICHE ERSTRECKUNG 1726 407 V. BAUMASSNAHMEN AUF SONDEREIGENTUMSFLAECHEN 1728 408 1. GESETZLICHES KONZEPT 1729 408 2. GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 1731 408 VI. FLAECHENBEZOGENE RECHTE UND PFLICHTEN 1736 410 1. DIENSTBARKEITEN 1737 410 2. ABSTANDSFLAECHENUEBERNAHME 1739 410 D. UEBERGANGSRECHT 1742 411 § 17 EINTRAGUNG VON BESCHLUESSEN IN DAS GRUNDBUCH A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 1749 415 XXIII INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE B. DAS NEUE RECHT IM UEBERBLICK 1750 415 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 1751 415 I. REGELUNGSKONZEPT 1751 415 II. BEDEUTUNG DER EINTRAGUNG 1755 416 III. EINTRAGUNGSFAEHIGKEIT 1757 417 IV. EINTRAGUNGSVERFAHREN 1763 419 1. ANTRAGSBERECHTIGUNG (§ 7 ABS. 2 S. 2 WEG) 1764 419 2. NACHWEISERLEICHTERUNG (§ 7 ABS. 2 S. 1 WEG) 1769 420 A) BEGLAUBIGTE NIEDERSCHRIFT 1770 420 B) BESCHLUSSERSETZUNGSURTEIL 1773 421 C) SONDERFALL: UMLAUFBESCHLUSS 1775 421 3. ZUSTIMMUNGEN DRITTER (§ 5 ABS. 4 S. 2 WEG) 1776 422 4. PRUEFTMGSUMFANG DES GRUNDBUCHAMTS 1780 423 5. EINTRAGUNGSTEXT UND BEZUGNAHMEMOEGLICHKEIT (§ 7 ABS. 3 S. 1 WEG) 1783 423 V. FOLGEN FEHLERHAFT EINGETRAGENER BESCHLUESSE 1785 424 1. LOESCHUNG 1786 424 2. GUTGLAEUBIGER ERWERB 1788 424 VI. EINTRAGUNG ALS VERWALTUNGSMASSNAHME 1790 425 VII. EXKURS: AUSDRUECKLICHE EINTRAGUNG VON VERAEUSSERUNGSBESCHRAEN KUNGEN UND HAFTUNGSKLAUSELN (§ 7 ABS. 3S. 2 WEG) 1795 426 D. UEBERGANGSRECHT 1799 427 I. EINTRAGUNG VON ALTBESCHLUESSEN (§ 48 ABS. 1 WEG) 1799 427 II. AUFHEBUNG DES § 5 ABS. 4 S. 3 WEG (§ 48 ABS. 2 WEG) . 1803 429 III. AUSDRUECKLICHE EINTRAGUNG VON VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNGEN UND HAFTUNGSKLAUSELN (§ 48 ABS. 3 WEG) 1804 429 § 18 VERFAHRENSRECHT A. DAS ALTE RECHT UND SEINE PROBLEME 1809 431 B. DAS NEUE RECHT AUF EINEN BLICK 1811 431 C. DAS NEUE RECHT IM DETAIL 1812 432 I. ZUSTAENDIGKEIT (§ 43 WEG) 1813 432 1. ALLGEMEINER GERICHTSSTAND DER GEMEINSCHAFT DER WOH NUNGSEIGENTUEMER (§ 43 ABS. IS. 1 WEG) 1814 432 A) GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 1815 433 B) VERFAHRENSRECHTLICHER ANWENDUNGSBEREICH 1816 433 2. BESONDERER GERICHTSSTAND DER HAFTUNGSKLAGE (§ 43 ABS. 1 S. 2WEG) 1820 434 XXIV INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE 3. AUSSCHLIESSLICHE GERICHTSSTAENDE (§43 ABS. 2 WEG) 1823 435 A) STREIT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 43 ABS. 2 NR. 1 WEG) 1826 435 B) STREIT DER GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER MIT WOHNUNGSEIGENTUEMERN (§ 43 ABS. 2 NR. 2 WEG) . 1828 436 C) STREIT UEBER RECHTE UND PFLICHTEN DES VERWALTERS (§ 43 ABS. 2 NR. 3 WEG) 1829 436 D) BESCHLUSSKLAGEN (§ 43 ABS. 2 NR. 4 WEG) 1830 437 4. INTERNATIONALE ZUSTAENDIGKEIT 1833 437 II. ALLGEMEINE REGELN DER BESCHLUSSKLAGEN (§ 44 WEG) 1834 438 1. TYPEN VON BESCHLUSSKLAGEN (§ 44 ABS. 1 WEG) 1835 438 A) ZWECK DER TYPISIERUNG 1836 438 B) STREITGEGENSTAND 1837 439 C) ANFECHTUNGSKLAGE 1844 440 D) NICHTIGKEITSKLAGE 1847 441 E) VERHAELTNIS ZWISCHEN ANFECHTUNGS- UND NICHTIGKEITSKLAGE 1850 442 F) BESCHLUSSERSETZUNGSKLAGE 1860 444 G) SONSTIGE KLAGEN MIT BESCHLUSSBEZUG (KONKURRENZEN) . 1877 448 2. PARTEIEN 1885 450 A) KLAEGER (§ 44 ABS. 1 WEG) 1886 450 B) BEKLAGTE (§ 44 ABS. 2 S. 1 WEG) 1888 450 C) KLAGEN ZWISCHEN UNBEFUGTEN PARTEIEN 1912 456 3. INFORMATION DER WOHNUNGSEIGENTUEMER (§ 44 ABS. 2 S. 2 WEG) 1914 456 A) NORMZWECK 1915 456 B) GLAEUBIGER UND SCHULDNER 1917 457 C) ERFUELLUNG DER BEKANNTMACHUNGSPFLICHT 1919 457 D) MATERIELLE FEHLERFOLGEN 1921 458 E) PROZESSUALE FEHLERFOLGEN 1923 459 F) SONDERFALL: VERWALTERLOSE GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGS EIGENTUEMER 1926 460 4. PROZESSVERBINDUNG (§ 44 ABS. 2 S. 3 WEG) 1929 461 5. URTEILSWIRKUNG (§ 44 ABS. 3 WEG) 1933 462 A) STATTGEBENDESURTEIL 1934 462 B) ABWEISENDES URTEIL 1943 464 6. PROZESSBEENDIGUNG DURCH VERSAEUMNISURTEIL, ANERKENNTNIS ODER VERGLEICH 1946 465 A) MEINUNGSBILD IM GESELLSCHAFTSRECHT 1947 465 B) STELLUNGNAHME 1948 466 7. KOSTEN DER BESCHLUSSKLAGEN 1961 469 8. NEBENINTERVENTION 1963 469 A) GRUNDSAETZE 1964 470 B) KOSTEN (§ 44 ABS. 4 WEG) 1966 470 III. FRISTEN DER ANFECHTUNGSKLAGE (§ 45 WEG) 1969 471 XXV INHALTSVERZEICHNIS RZ. SEITE IV. VEREINBARUNGSKLAGEN 1970 471 1. ABAENDERUNGSKLAGEN 1971 472 A) MATERIELL-RECHTLICHER HINTERGRUND 1971 472 B) PROZESSUALES 1973 472 2. FESTSTELLUNGSKLAGEN 1975 473 A) ZWISCHEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN 1976 473 B) GEGEN DIE GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER . 1982 474 V. GEBUEHRENSTREITWERT VON BESCHLUSSKLAGEN (§ 49 GKG) 1987 475 1. BESCHLUSSKLAGEVERFAHREN 1988 476 2. ANDERE WOHNUNGSEIGENTUMSSACHEN 1991 476 D. UEBERGANGSRECHT 1993 477 I. VERFAHRENSRECHT 1993 477 II. KOSTENRECHT 1994 478 III. MATERIELLES RECHT 1995 478 § 19 AUSLEGUNG VON ALTVEREINBARUNGEN UND UEBERGANGSRECHT A. UEBERGANGSRECHT 1996 479 I. IN § 48 WEG GEREGELTE FAELLE 1997 479 II. NICHT IN § 48 WEG GEREGELTE FAELLE 1998 479 1. ALLGEMEINES 1999 479 2. AUSSENVERHAELTNIS 2001 480 3. INNENVERHAELTNIS 2005 481 A) GRUNDSAETZE 2006 481 B) VERWALTUNGSHANDLUNGEN 2012 482 C) ALTBESCHLUESSE 2015 482 D) WECHSEL VON GLAEUBIGER/SCHULDNER BZW. DER AUS- UEBUNGSBEFUGNIS 2024 484 B. AUSLEGUNG VON ALTVEREINBARUNGEN 2036 487 I. PROBLEM 2037 487 II. ANSATZ DER WEG-NOVELLE 2007 2038 487 III. § 47 WEG 2040 488 1. MASSGEBLICHKEIT DES VORRANGWILLENS 2041 488 2. UNWIRKSAMKEIT WEGEN § 16 ABS. 5, § 22 ABS. 2 S. 2 WEG A.F 2046 489 3. PROZESSUALES 2047 490 ANHANG . 491 STICHWORTVERZEICHNIS 541 XXVI
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