Verfügbarkeit: Aktuelles Immobilienrecht 2020

Aktuelles Immobilienrecht 2020: in der Gestaltungspraxis

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Bibliographische Detailangaben
Hauptverfasser:	Herrler, Sebastian (VerfasserIn), Hertel, Christian 1964- (VerfasserIn), Kesseler, Christian (VerfasserIn), Eickelberg, Jan 1972-2022 (VerfasserIn), Heinze, Christian 1930- (VerfasserIn), Hügel, Stefan 1960- (VerfasserIn), Thelen, Martin 1988- (VerfasserIn), Weber, Johannes (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	[München] C.H. Beck 2020
Schlagworte:	Grundstücksrecht Deutschland Beurkundung Grundbuchverfahren Grundstückskauf Grundstücksüberlassung Notarhaftung
Online-Zugang:	Inhaltstext Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	"Vorliegender Band enthält die erweiterte Fassung des Skripts der Vortragsreihe "Aktuelle Probleme der notariellen Vertragsgestaltung im Immobilienrecht" des DAI, Fachinstitut für Notare, des Jahres 2020."
Beschreibung:	XX, 375 Seiten 24 cm x 16 cm
ISBN:	9783406753107 3406753108

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT VORWORT ............................................................................................................................ V INHALTSVERZEICHNIS ............................................................................................................. XI LITERATURVERZEICHNIS .......................................................................................................... XIX FOLGEN FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG .................................................................................... 1 A. GRUNDSTUECKSKAUF I. HOHE ANFORDERUNGEN AN INDIVIDUALVEREINBARUNG .............................................. 17 II. SACHMAENGELGEWAEHRLEISTUNG ................................................................................... 31 III. VERKAUF MIT WEITERNUTZUNG (WOHNUNGSRECHT UND LEIBRENTE) .............................. 61 IV. BEREICHERUNGSANSPRUCH BEI ABTRETUNG DER KAUFPREISFORDERUNG (BGH URT. V. 20.3.2019 -VIII ZR 88/18) ............................................................................. 87 V. KAUFPREISAUFTEILUNG AUF GEBAEUDE UND GRUNDSTUECK ............................................... 97 VI. VERAEUSSERUNG VON GRUNDBESITZ DURCH DEN TESTAMENTSVOLLSTRECKER ...................... 104 VII. DIE NACHERBENZUSTIMMUNG ZUR VERFUEGUNG DES VORERBEN - UNWIDERRUFLICH UND ENDGUELTIG WIRKSAM? ........................................................................................ 112 VIII. KEIN ERGAENZUNGSPFLEGER NUR FUER BEKANNTGABE DER FAMILIENGERICHTLICHEN GENEHMIGUNG ERFORDERLICH ........................................................................... 118 IX. GRENZEN DER ANWENDBARKEIT VON § 566 BGB ........................................................ 124 X. RUECKTRITTSRECHT BEI NICHTZAHLUNG DER GRUNDERWERBSTEUER .................................... 127 XI. GRUNDERWERBSTEUER KUENFTIG BEREITS BEI AENDERUNG VON 90% DER GESELLSCHAFTSANTEILE * FRIST VON FUENF AUF ZEHN JAHRE VERLAENGERT ............................ 133 XIL GRUNDERWERBSTEUER BEI IMMOBILIENRUECKERWERB ................................................... 135 XIII. NEUES ZUR SPEKULATIONSFRIST (§ 23 ABS. 1 NR. 1 ESTG) .......................................... 141 XIV KEIN PROVISIONSANSPRUCH DES VERKAEUFERMAKLERS BEI VERTRAG MIT EINEM DEM URSPRUENGLICHEN KAUFINTERESSENTEN NAHESTEHENDEN DRITTEN ......................... 152 XV. AUFHEBUNG DER VERBRAUCHSGUETERKAUFRICHTLINIE 1999/44 DURCH DIE RICHTLINIE 2019/771 ZUM 1.1.2022 ............................................................................... 157 B. GRUNDSTUECKSGESCHAEFTE MIT AUSLAENDISCHEN BETEILIGTEN I. ANWENDBARES RECHT AUF VERPFLICHTUNG UND VERFUEGUNG ..................................... 159 II. GUETERSTAND DER ERWERBER ....................................................................................... 162 III. EINFLUSS AUSLAENDISCHEN GUETERRECHTS ......................................................................... 168 IV. BETEILIGUNG AUSLAENDISCHER MINDEGAEHRIGER .............................................................. 178 C. BAUTRAEGERVERTRAG I. BGH BESCHL. V. 19.9.2019 * V ZB 119/18: AENDERUNGSVOLLMACHTEN IM BAUTRAEGERVERTRAG ...................................................................................................... 183 II. KEINE ABNAHME VOR BESITZUEBERGABE? ................................................................... 190 III. VERTRAGLICH VEREINBARTE VORZEITIGE BESITZUEBERGABE GEGEN OPTIONALE ZAHLUNG VOR ABNAHME MABV-WIDRIG ......................................................................................... 195 IV. BGH URT. V. 19.7.2019 * V ZR 75/18: PFLICHTEN DES BAUTRAEGERVERWALTERS ... 198 D. UEBERLASSUNGSVERTRAG I. RUECKFORDERUNG BZW. WIDERRUF EINER SCHENKUNG ............................................... 199 II. GEMEINSAMER HAUSKAUF DURCH EHEGATTEN ............................................................ 206 VII INHALTSUEBERSICHT III. VERAEUSSERUNG GEGEN PERSONENBEZOGENE SACHLEISTUNGEN UND FRUEHER TOD DES BERECHTIGTEN ...................................................................................................... 211 IV WEGFALL DER STEUERBEFREIUNG FUER EIN FAMILIENHEIM BEI AUFGABE DES EIGENTUMS 213 E. WOHNUNGSEIGENTUM UND ERBBAURECHT I. ANSPRUCH AUF AENDERUNG DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG ............................................. 217 II. BGH URT. V. 26.10.2018 - V ZR 279/17: KEINE HAFTUNG FUER SOZIALVERBINDLICHKEITEN ............................................................................................ 226 III. BGH BESCHL. V. 6.12.2018 * V ZB 134/17: VERWALTERZUSTIMMUNG WIRD MIT WIRKSAMWERDEN DES SCHULDRECHTLICHEN VERTRAGES UNWIDERRUFLICH ....................... 229 IV INSTANDHALTUNG UND KOSTENTRAGUNG ......................................................................... 232 V. SCHADENSERSATZPFLICHT WEGEN PFLICHTWIDRIG ABGELEHNTER BESCHLUSSFASSUNG ZUR SANIERUNG VON GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ODER WEGEN MANGELHAFTER UMSETZUNG DER BESCHLUESSE ........................................................................................................... 236 VI. BETREUTES WOHNEN: GRENZEN EINES KONTRAHIERUNGSZWANGS IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG ............................................................................................ 246 VII. ALLGEMEINE OEFLNUNGSKLAUSEL GENUEGT NICHT FUER BESCHLUSS UEBER VERBOT KURZFRISTIGER VERMIETUNG ................................................................................ 251 VIII. WEG-REFORM ....................................................................................................... 254 IX. BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG DES ERBBAUBELASTETEN GRUNDSTUECKS ZUM ERBBAURECHT IST UNZULAESSIG (OLG HAMM BESCHL. V. 30.1.2019 - 15 W 320/18) .................. 268 X. ABWENDUNG DER ZAHLUNG EINER ENTSCHAEDIGUNG DURCH VERLAENGERUNG DES ERBBAURECHTS ...................................................................................................... 271 F. ALLGEMEINES GRUNDSTUECKSRECHT/BESCHRAENKTE DINGLICHE GRUNDSTUECKSRECHTE I. NACHBARRECHT: VON AUFSCHUETTUNGEN UND WELTKRIEGSBOMBEN ............................... 279 II. DIENSTBARKEITSINHALT ................................................................................................. 283 III. UNTERHALTUNGSPFLICHT ZWISCHEN DEN BERECHTIGTEN MEHRERER GRUNDDIENSTBARKEITEN (BGH URT. V. 8.3.2019 - V ZR 343/17) ........................ 293 IV. KEINE UEBERTRAGUNG EINER BESCHRAENKTEN PERSOENLICHEN DIENSTBARKEIT BEI AUSGLIEDERUNG AUS DEM VERMOEGEN EINES EINZELKAUFMANNS MOEGLICH ................... 296 V KEINE DINGLICHE WIRKUNG VON VEREINBARUNGEN ZUR FORM DER VORKAUFSRECHTSMITTEILUNG .................................................................................... 297 VI. LOESCHUNG EINER INHABERGRUNDSCHULD (KG BESCHL. V. 22.1.2019 * IW 127/18) 301 VII. GRUNDBUCHNACHWEIS DER UMWANDLUNG EINER ZWANGSHYPOTHEK ZUR EIGENTUEMERGRUNDSCHULD (OLG MUENCHEN BESCHL. V. 23.5.2019 * 34 WX 255/19) .................................................................................................................... 302 G. GRUNDBUCHRECHT I. VOLLMACHT IM GRUNDBUCHVERFAHREN ..................................................................... 305 II. GRUNDBUCHBERICHTIGUNG NACH ERBFALL: AUSLAENDISCHES VINDIKATIONSLEGAT UND LEGALNIESSBRAUCH ...................................................................................................... 317 III. AUCH FUER RENTE ZWECKGEBUNDENE PERSONENSTANDSURKUNDE GENUEGT IM GRUNDBUCHVERFAHREN (OLG NUERNBERG BESCHL. V. 24.7.2019 - 15 W 1125/19) 334 IV. KEINE VOREINTRAGUNG DER ERBEN BEI FINANZIERUNGSGRUNDSCHULD AUFGRUND VOLLMACHT DES TESTAMENTSVOLLSTRECKERS ERFORDERLICH (OLG MUENCHEN BESCHL. V. 15.1.2019-34 WX 400/18) .............................................................................. 336 V. DAS GRUNDBUCH AUF DIE BLOCKCHAIN? .................................................................... 340 VIII INHALTSUEBERSICHT H. STEUERRECHT UND OEFFENTLICHES RECHT I. GELTUNGSERHALTENDE REDUKTION AUF 20 JAHRE BINDUNGSFRIST BEI 20% VERBILLIGUNG BEI GRUNDSTUECKSVERKAUF DURCH GEMEINDE ......................................................... 341 II. KAUFRECHTSVERMAECHTNIS (BFH URT. V. 16.1.2019 * II R 7/16) .......................... 348 III. SONDERNUTZUNGSRECHT ALS STEUERLICHES GESTALTUNGSMITTEL (BFH URT. V. 5.7.2018 -VIR 67/15) .................................................................................................. 350 I. BEURKUNDUNGSVERFAHREN UND INSOLVENZRECHT I. BEURKUNDUNGSVERFAHREN BEI ZWEISPRACHIGEN URKUNDEN ..................................... 353 II. OLG BRAUNSCHWEIG BESCHL. V. 15.7.2019-1 W 12/19 .................................... 360 III. § 1365 BGB GILT NICHT FUER INSOLVENZVERWALTER ..................................................... 362 J. GELDWAESCHEBEKAEMPFUNG DURCH NOTARE BEI IMMOBILIENGESCHAEFTEN I. GRUNDLAGEN ZUM GELDWAESCHEGESETZ ..................................................................... 363 II. BEURKUNDUNGSVERBOTE NACH DEM GELDWAESCHEGESETZ .......................................... 369 III. MELDUNG AN DIE ZENTRALSTELLE FUER FINANZTRANSAKTIONSUNTERSUCHUNGEN .................. 373 IV. UNSTIMMIGKEITSMELDUNG AN DAS TRANSPARENZREGISTER ............................................ 375 IX INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ............................................................................................................................ V INHALTSUEBERSICHT ................................................................................................................. VII LITERATURVERZEICHNIS ........................................................................................................... XIX FOLGEN FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG .................................................................................... 1 A. GRUNDSTUECKSKAUF I. HOHE ANFORDERUNGEN AN INDIVIDUALVEREINBARUNG ............................................. 17 1. VORAUSSETZUNGEN DER INHALTSKONTROLLE NACH §§ 307-309 BGB ........................ 17 2. LUECKENTEXT KEIN ALLHEILMITTEL ............................................................................. 23 3. EINZELBETRACHTUNG JEDER KLAUSEL (§ 305 ABS. 1 S. 3 BGB) ............................... 26 4. RICHTIGE VERHANDLUNGSSTRATEGIE .......................................................................... 28 5. FOLGERUNGEN FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG ............................................................. 29 6. VORSORGE AUF RECHTSFOLGENSEITE .......................................................................... 30 II. SACHMAENGELGEWAEHRLEISTUNG ................................................................................. 31 1. UEBERBLICK UEBER DAS SYSTEM DER SACHMAENGELHAFTUNG ........................................ 31 2. ANGABEN ZUR MIETHOEHE IN MITBEURKUNDETER MIETERLISTE .................................. 33 3. OEFFENTLICHE AEUSSERUNGEN IM VORFELD EINES GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGS ............... 39 4. ANSCHAFFUNGSPREIS EINER EINBAUKUECHE ALS SOLL-BESCHAFFENHEIT? ........................ 52 5. DENKMALSCHUTZ ALS OFFENBARUNGSPFLICHTIGER SACHMANGEL? ................................ 54 6. HOHE ANFORDERUNGEN AN ARGLIST AUCH BEIM FACHMANN ................................... 57 III. VERKAUF MIT WEITERNUTZUNG (WOHNUNGSRECHT UND LEIBRENTE) .............................. 61 1. GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN FUER VERWERTUNG MIT WEITERNUTZUNG ....................... 61 2. ERGEBNISOFFENE BERATUNG UEBER VERSCHIEDENE GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN ......... 62 3. IMMOBILIARVERZEHRKREDIT ..................................................................................... 63 4. VERKAUF MIT RUECKVERMIETUNG ........................................................................... 67 5. VERKAUF GEGEN WOHNUNGSRECHT (ODER NIESSBRAUCH) .......................................... 71 6. EINMALZAHLUNG ODER LEIBRENTE ........................................................................... 76 IV. BEREICHERUNGSANSPRUCH BEI ABTRETUNG DER KAUFPREISFORDERUNG (BGH URT. V. 20.3.2019 - VIII ZR 88/18) ............................................................................. 87 1. EINFUEHRUNG .......................................................................................................... 87 2. SACHVERHALT .......................................................................................................... 87 3. DIE ENTSCHEIDUNG DES BGH .............................................................................. 88 4. STELLUNGNAHME .................................................................................................... 89 5. RICHTIGE GESTALTUNG ZUR VERMEIDUNG DES RISIKOS ............................................ 92 6. EIN RUECKBLICK AUF RISIKEN DES BEREICHERUNGSRECHTS BEI DER FINANZIERUNGSVOLLMACHT ...................................................................................... 94 V KAUFPREISAUFTEILUNG AUF GEBAEUDE UND GRUNDSTUECK .............................................. 97 1. BFH URT. V. 16.9.2015 -IX R 12/14 ............................................................. 97 2. FG BERLIN-BRANDENBURG URT. V. 14.8.2019 - 3 K 3137/19 ............................ 99 VI. VERAEUSSERUNG VON GRUNDBESITZ DURCH DEN TESTAMENTSVOLLSTRECKER ................... 104 1. DIE VERFUEGUNGSBEFUGNIS DES TESTAMENTSVOLLSTRECKERS ........................................ 104 2. DIE LEGITIMATION DES TESTAMENTSVOLLSTRECKERS ................................................... 108 3. ERGEBNIS .............................................................................................................. 111 XI INHALTSVERZEICHNIS VII. DIE NACHERBENZUSTIMMUNG ZUR VERFUEGUNG DES VORERBEN * UNWIDERRUFLICH UND ENDGUELTIG WIRKSAM? ........................................................................................ 112 1. PROBLEMAUFRISS ..................................................................................................... 112 2. ALLGEMEINES ZUR NACHERBENZUSTIMMUNG ........................................................... 112 3. NACHTRAEGLICHER VERLUST DER EINWILLIGUNGSBEFUGNIS DES NACHERBEN .................. 114 4. EINTRITT DES NACHERBFALLS NACH ERTEILTER ZUSTIMMUNG ....................................... 117 5. FAZIT ..................................................................................................................... 117 VIII. KEIN ERGAENZUNGSPFLEGER NUR FUER BEKANNTGABE DER FAMILIENGERICHTLICHEN GENEHMIGUNG ERFORDERLICH .......................................................................... 118 1. WIEDERHOLUNG: GENEHMIGUNG FUER TATBESTAENDE §§ 1643, 1821, 1822 BGB * ERGAENZUNGSPFLEGER BEI AUSSCHLUSS DER ELTERN VON VERTRETUNG .......................... 118 2. BGH BESCHL. V. 3.4.2019 * XII ZB 359/17: KEIN ERGAENZUNGSPFLEGER NUR FUER BEKANNTGABE DER FAMILIENGERICHTLICHEN GENEHMIGUNG ERFORDERLICH ............... 119 IX. GRENZEN DER ANWENDBARKEIT VON § 566 BGB ...................................................... 124 1. KEINE ANWENDBARKEIT VON § 566 BGB BEI VERAEUSSERUNG UNTER MITEIGENTUEMERN .................................................................................................. 124 2. RAEUMLICHE GRENZEN DES § 566 ABS. 1 BGB ..................................................... 125 X. RUECKTRITTSRECHT BEI NICHTZAHLUNG DER GRUNDERWERBSTEUER .................................. 127 1. AUSGANGSSITUATION ................................................................................................ 127 2. HANDLUNGSOPTIONEN DES VERKAEUFERS BEI PFLICHTWIDRIGER NICHTZAHLUNG DURCH DEN KAEUFER ........................................................................................................... 128 3. GESETZLICHES RUECKTRITTSRECHT NACH § 323 BGB ................................................... 128 4. VERTRAGLICHES RUECKTRITTSRECHT .............................................................................. 130 5. ALTERNATIVLOESUNG BEI FREMDFINANZIERUNG ........................................................... 131 6. EXKURS: STRENGE VERFAHRENSRECHTLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE AUFHEBUNG DER GRUNDERWERBSTEUER ............................................................................................. 132 XI. GRUNDERWERBSTEUER KUENFTIG BEREITS BEI AENDERUNG VON 90% DER GESELLSCHAFTSANTEILE - FRIST VON FUENF AUF ZEHN JAHRE VERLAENGERT ............................ 133 1. SENKUNG DER BETEILIGUNGSGRENZE AUF 90 % FUER NEUE GESELLSCHAFTER BEI GRUNDSTUECKS-PERSONENGESELLSCHAFTEN (§ 1 ABS. 2A GRESTG) UND VERLAENGERUNG DES ZEITRAUMS VON FUENF AUF ZEHN JAHRE .............................................................. 133 2. EINFUEHRUNG EINER GRUNDERWERBSTEUERPFLICHT FUER GESELLSCHAFTERWECHSEL BEI GRUNDSTUECKSBESITZENDEN KAPITALGESELLSCHAFTEN (§ 1 ABS. 2B GRESTG-E) ......... 134 3. HERABSETZUNG DER BETEILIGUNGSGRENZEN BEI ANTEILSVEREINIGUNGEN NACH § 1 ABS. 3 UND ABS. 3A GRESTG AUF 90% ................................................................. 134 4. VERLAENGERUNG DER BEHALTEFRISTEN IN §§ 5, 6 GRESTG ........................................ 134 5. ANSATZ DES ERBSCHAFTSTEUERLICHEN GRUNDSTUECKSWERTS BEI VERAEUSSERUNGEN IM UMWANDLUNGSTEUERRECHTLICHEN RUECKWIRKUNGSZEITRAUM ................................... 134 XII. GRUNDERWERBSTEUER BEI IMMOBILIENRUECKERWERB ................................................... 135 1. KEINE RUECKZAHLUNG DER GRUNDERWERBSTEUER, WENN ERSTERWERBER IHM VERBHEBENDE RECHTSPOSITION IM EIGENEN WIRTSCHAFTLICHEN INTERESSE VERWERTET (BFH URT. V. 19.9.2018 - II R 10/16) ............................................................ 135 2. NUR ERSTERWERB, NICHT RUECKERWERB GRUNDERWERBSTEUERBAR (BFH URT. V. 20.2.2019 - II R 27/16) ................................................................................ 138 XIII. NEUES ZUR SPEKULATIONSFRIST (§ 23 ABS. 1 NR. 1 ESTG) ...................................... 141 1. PRUEFUNGSSCHEMA SPEKULATIONSGESCHAEFTE § 23 ABS. 1 NR. 1 ESTG ...................... 141 2. ZEHN-JAHRES-ZEITRAUM BEI UNENTGELTLICHEM ERWERB ........................................ 144 3. NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN ................................................................. 146 4. MINDESTZEITRAUM FUER EIGENE WOHNNUTZUNG ...................................................... 150 XII INHALTSVERZEICHNIS XIV KEIN PROVISIONSANSPRUCH DES VERKAEUFERMAKLERS BEI VERTRAG MIT EINEM DEM URSPRUENGLICHEN KAUFINTERESSENTEN NAHESTEHENDEN DRITTEN ......................... 152 1. MAKLERKUNDE VERKAUFT AN GESCHAEFTSFUEHRER DER IHM VOM MAKLER ALS KAUFINTERESSENTEN NACHGEWIESENEN GMBH ....................................................... 152 2. ABGRENZUNG ZU AELTEREN BGH-ENTSCHEIDUNGEN ................................................. 153 XV AUFHEBUNG DER VERBRAUCHSGUETERKAUFRICHTLINIE 1999/44 DURCH DIE RICHTLINIE 2019/771 ZUM 1.1.2022 ............................................................................... 157 B. GRUNDSTUECKSGESCHAEFTE MIT AUSLAENDISCHEN BETEILIGTEN I. ANWENDBARES RECHT AUF VERPFLICHTUNG UND VERFUEGUNG ....................................... 159 II. GUETERSTAND DER ERWERBER ........................................................................................ 162 1. EUROPAEISCHE GUETERVERORDNUNG (EUGUEVO) HAT ANKNUEPFUNG FUER AB 29.1. 2019 ABGESCHLOSSENE EHEN GEAENDERT .................................................................. 162 2. WIEDERHOLUNG: AUSLAENDISCHES GUETERRECHT BEIM GRUNDSTUECKSERWERB .............. 163 3. OLG OLDENBURG BESCHL. V. 11.2.2019 * 12 W 143/17: BEI GESETZLICHEM GUETERSTAND NIEDERLAENDISCHEN RECHTS GRUNDBUCHEINTRAGUNG AUF EINEN ERWERBER ZU ALLEINEIGENTUM MIT HINWEIS AUF VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNG MOEGLICH ................................................................................................................ 164 III. EINFLUSS AUSLAENDISCHEN GUETERRECHTS ......................................................................... 168 1. VERFUEGUNGSBEFUEGNIS BEI AUSLAENDISCHEM GUETERSTAND ............................................. 168 2. SONDERPROBLEM NIEDERLAENDISCHES GUETERRECHT ..................................................... 170 3. SEIT 29.1.2019: ANWENDUNG DER EUGUEVO (ART. 69 ABS. 3 EUGUEVO) ......... 170 4. PRUEFUNGSSCHEMA ZUR EUGUEVO .......................................................................... 174 5. WIRKUNGEN AUSLAENDISCHER EHEGUETERRECHTLICHER ENTSCHEIDUNGEN IM GRUNDBUCHVERFAHREN .......................................................................................... 177 IV. BETEILIGUNG AUSLAENDISCHER MINDEGAEHRIGER ............................................................. 178 1. EINFUEHRUNG .......................................................................................................... 178 2. BEISPIELSFALL .......................................................................................................... 180 C. BAUTRAEGERVERTRAG I. BGH BESCHL. V. 19.9.2019 - V ZB 119/18: AENDERUNGSVOLLMACHTEN IM BAUTRAEGERVERTRAG .................................................................................................. 183 1. ERFORDERLICHKEIT EINER AENDERUNGSVOLLMACHT ...................................................... 183 2. UMFANG UND BESTIMMTHEIT DER VOLLMACHT ....................................................... 185 3. ZUSTIMMUNG VON GRUNDPFANDRECHTSGLAEUBIGERN ............................................... 188 II. KEINE ABNAHME VOR BESITZUEBERGABE? ................................................................... 190 1. AUSGANGSSITUATION ............................................................................................... 190 2. OLG MUENCHEN URT. V. 25.10.2016 -9U 34/16 ........................................... 190 3. STELLUNGNAHME .................................................................................................... 192 III. VERTRAGLICH VEREINBARTE VORZEITIGE BESITZUEBERGABE GEGEN OPTIONALE ZAHLUNG VOR ABNAHME MABV-WIDRIG ......................................................................................... 195 1. ANWENDBARKEIT DER MABV ................................................................................. 195 2. OLG SCHLESWIG URT. V. 2.10.2019-12 U 10/18 ........................................... 196 3. FAZIT ..................................................................................................................... 197 IV. BGH URT. V. 19.7.2019 - V ZR 75/18: PFLICHTEN DES BAUTRAEGERVERWALTERS ............................................................................................. 198 XIII INHALTSVERZEICHNIS D. UEBERLASSUNGSVERTRAG I. RUECKFORDERUNG BZW. WIDERRUF EINER SCHENKUNG ................................................. 199 1. SCHWAECHE DES UNENTGELTLICHEN ERWERBS ............................................................. 199 2. NOTBEDARFSEINREDE DES BESCHENKTEN GEGENUEBER DEM SOZIALHILFETRAEGER ............ 199 3. ANFORDERUNGEN AN SCHENKUNGSWIDERRUF WEGEN GROBEN UNDANKS ................... 203 II. GEMEINSAMER HAUSKAUF DURCH EHEGATTEN ............................................................. 206 1. AUSGANGSSITUATION ................................................................................................ 206 2. BGH URT. V. 14.3.2018 - IV ZR 170/16 ....................................................... 208 3. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DER EHEGATTEN ............................................................. 211 III. VERAEUSSERUNG GEGEN PERSONENBEZOGENE SACHLEISTUNGEN UND FRUEHER TOD DES BERECHTIGTEN ............................................................................................................ 211 1. RISIKOGESCHAEFT BEI AUF LEBENSZEIT BEGRENZTEN RECHTEN ................................... 211 2. OLG FRANKFURT A.M. BESCHL. V. 6.5.2019-8 W 13/19 ................................ 212 3. STELLUNGNAHME .................................................................................................... 213 IV. WEGFALL DER STEUERBEFREIUNG FUER EIN FAMILIENHEIM BEI AUFGABE DES EIGENTUMS ................................................................................................................ 213 1. RESTRIKTIVE HANDHABUNG VON § 13 ABS. 1 NR. 4B ERBSTG ............................... 213 2. BFH URT. V. 11.7.2019 - II R 38/16 ............................................................... 214 3. FOLGERUNGEN ........................................................................................................ 216 E. WOHNUNGSEIGENTUM UND ERBBAURECHT I. ANSPRUCH AUF AENDERUNG DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG .......................................... 217 1. STIMMRECHTSENTZIEHUNG FUER GEISTERWOHNUNG (BGH URT. V. 18.1.2019 - VZR 72/18) ...................................................................................................... 217 2. ANSPRUCH AUF AENDERUNG DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG AUCH BEI GEBURTSFEHLERN MOEGLICH (BGH URT. V. 22.3.2019 - VZR 298/16) ......... 222 II. BGH URT. V. 26.10.2018 - V ZR 279/17: KEINE HAFTUNG FUER SOZIALVERBINDLICHKEITEN .......................................................................................... 226 1. WOHNUNGSEIGENTUEMER ERBRINGT AUFWENDUNGEN FUER DIE GEMEINSCHAFT ........... 226 2. AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH GEGEN DIE GEMEINSCHAFT ...................................... 226 3. KEIN ANSPRUCH EINES WOHNUNGSEIGENTUEMERS GEGEN ANDERE WOHNUNGSEIGENTUEMER WEGEN SOZIALAUFWENDUNGEN (= ANSPRUECHE AUS DEM GEMEINSCHAFTSVERHAELTNIS) ..................................................................................... TX1 III. BGH BESCHL. V. 6.12.2018 - V ZB 134/17: VERWALTERZUSTIMMUNG WIRD MIT WIRKSAMWERDEN DES SCHULDRECHTLICHEN VERTRAGES UNWIDERRUFLICH ....................... 229 1. WEG-VERWALTER WIDERRUFT VERWALTERZUSTIMMUNG ............................................ 229 2. BGH BESCHL. V. 29.6.2017 - V ZB 144/16 ..................................................... 229 3. BGH BESCHL. V. 6.12.2018 - V ZB 134/17 ..................................................... 230 IV INSTANDHALTUNG UND KOSTENTRAGUNG ....................................................................... 232 1. KOSTENTRAGUNGSREGELUNG FUER MEHRFACHPARKER ..................................................... 232 2. WOHNUNGSEIGENTUEMER HAT KEINEN ERSATZANSPRUCH, WENN ER EIGENMAECHTIG GEMEINSCHAFTSEIGENTUM INSTANDHAELT ................................................................... 233 V. SCHADENSERSATZPFLICHT WEGEN PFLICHTWIDRIG ABGELEHNTER BESCHLUSSFASSUNG ZUR SANIERUNG VON GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ODER WEGEN MANGELHAFTER UMSETZUNG DER BESCHLUESSE ................................................................................................... 236 1. BGHURT.V. 23.2.2018 -VZR 101/16 ......................................................... 236 2. BGH URT. V. 8.6.2018 -VZR 125/17 ........................................................... 240 3. BGH URT. V. 16.11.2018 -VZR 171/17 ....................................................... 243 XIV INHALTSVERZEICHNIS 4. REGIERUNGSENTWURF ZUM WEG: FUER BAULICHE VERAENDERUNGEN GENUEGT MEHRHEITSBESCHLUSS, GGF. BESTEHT ZUSTIMMUNGSANSPRUCH .............................. 244 VI. BETREUTES WOHNEN: GRENZEN EINES KONTRAHIERUNGSZWANGS IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG .................................................................................... 246 1. KONTEXT ................................................................................................................ 246 2. BGH URT. V. 10.1.2019 - III ZR 37/18 .......................................................... 247 3. FOLGERUNGEN ........................................................................................................ 250 VII. ALLGEMEINE OEFINUNGSKLAUSEL GENUEGT NICHT FUER BESCHLUSS UEBER VERBOT KURZFRISTIGER VERMIETUNG ................................................................................ 251 1. SACHVERHALT .......................................................................................................... 251 2. BEGRUENDUNG ........................................................................................................ 251 3. AM RANDE .......................................................................................................... 253 VIII. WEG-REFORM ....................................................................................................... 254 1. UEBERBLICK ............................................................................................................. 254 2. OBERIRDISCHE STELLPLAETZE UND FREIFLAECHEN SONDEREIGENTUMSFAEHIG ...................... 254 3. ZUSTIMMUNGSERFORDERNIS DRITTER AUCH BEI GLEICHZEITIGER BEGRUENDUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN FUER DIE BELASTETE EINHEIT (STREICHUNG VON § 5 ABS. 4 S. 3WEG) ....................................................................................................... 261 4. GRUNDBUCHEINTRAGUNG VON HAFTUNGSREGELUNGEN UND BESCHLUESSEN AUFGRUND VON OEFFNUNGSKLAUSELN ......................................................................................... 262 5. BAULICHE AENDERUNGEN ......................................................................................... 265 6. UEBERGANGSVORSCHRIFTEN ........................................................................................ 265 IX. BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG DES ERBBAUBELASTETEN GRUNDSTUECKS ZUM ERBBAURECHT IST UNZULAESSIG (OLG HAMM BESCHL. V. 30.1.2019 * 15 W 320/18) ............ 268 1. FALLGESTALTUNG ...................................................................................................... 268 2. DIE AUSGANGSLAGE ................................................................................................ 268 3. DAS OLG HAMM ................................................................................................ 269 4. BEWERTUNG .......................................................................................................... 269 5. PRAKTISCHER UMGANG ........................................................................................... 270 X. ABWENDUNG DER ZAHLUNG EINER ENTSCHAEDIGUNG DURCH VERLAENGERUNG DES ERBBAURECHTS ..................................................................................................... 271 1. BGHURT.V. 23.11.2018 -VZR 33/18 ......................................................... 271 2. ANMERKUNG ......................................................................................................... 274 E ALLGEMEINES GRUNDSTUECKSRECHT/BESCHRAENKTE DINGLICHE GRUNDSTUECKSRECHTE I. NACHBARRECHT: VON AUFSCHUETTUNGEN UND WELTKRIEGSBOMBEN ............................ 279 1. RECYCLINGUNTERNEHMEN HAFTET NICHT AUS NACHBARRECHT, WENN WELTKRIEGSBOMBE IM BAUSCHUTT EXPLODIERT (BGH URT. V. 5.7.2019 - V ZR 96/18) ................................................................................................................. 279 2. STOEREREIGENSCHAFT BEI AUFSCHUETTUNGEN IM GRENZBEREICH ZUM NACHBARGRUNDSTUECK (OLG HAMM URT. V. 20.5.2019 - 5 U 59/18) ............. 281 3. KEIN GEWOHNHEITSRECHTLICHES WEGERECHT, ALLENFALLS NOTWEGERECHT .................. 281 II. DIENSTBARKEITSINHALT ............................................................................................... 283 1. BGHURT.V. 8.2.2019 -VZR 176/17 ........................................................... 283 2. OLG MUENCHEN BESCHL. V. 15.7.2019 - 34 WX 264/17 .................................. 285 3. OLG MUENCHEN BESCHL. V. 13.2.2019 - 34 WX 202/18 .................................. 289 XV INHALTSVERZEICHNIS III. UNTERHALTUNGSPFLICHT ZWISCHEN DEN BERECHTIGTEN MEHRERER GRUNDDIENSTBARKEITEN (BGH URT. V. 8.3.2019 - V ZR 343/17) ....................... 293 1. SCHULDRECHTLICHE VEREINBARUNGEN/REALLASTEN ................................................... 293 2. GESETZLICHE REGELN ............................................................................................. 293 3. SCHONUNGSPFLICHT ................................................................................................. 293 4. DIE PFLEGEGEMEINSCHAFT ...................................................................................... 294 5. FAZIT ..................................................................................................................... 295 IV. KEINE UEBERTRAGUNG EINER BESCHRAENKTEN PERSOENLICHEN DIENSTBARKEIT BEI AUSGLIEDERUNG AUS DEM VERMOEGEN EINES EINZELKAUFMANNS MOEGLICH ................... 296 1. UNUEBERTRAGBARKEIT DES NIESSBRAUCHS/DER BESCHRAENKTEN PERSOENLICHEN DIENSTBARKEIT (§§ 1059, 1092 ABS. 1 S. 1 BGB) ............................................... 296 2. SONDERFALL: AUSGLIEDERUNG AUS DEM VERMOEGEN EINES EINZELKAUFMANNS? ........ 296 V KEINE DINGLICHE WIRKUNG VON VEREINBARUNGEN ZUR FORM DER VORKAUFSRECHTSMITTEILUNG ................................................................................... 297 1. AUSGANGSSITUATION ................................................................................................ 297 2. KG URT. V. 21.1.2019 -22 U 67/17 ............................................................... 298 3. STELLUNGNAHME .................................................................................................... 300 VI. LOESCHUNG EINER INHABERGRUNDSCHULD (KG BESCHL. V. 22.1.2019 * 1 W 127/18) .................................................................................................................... 301 1. SACHVERHALT ........................................................................................................... 301 2. DIE ENTSCHEIDUNG DES KG .................................................................................. 301 VII. GRUNDBUCHNACHWEIS DER UMWANDLUNG EINER ZWANGSHYPOTHEK ZUR EIGENTUEMERGRUNDSCHULD (OLG MUENCHEN BESCHL. V. 23.5.2019 * 34 WX 255/19) .................................................................................................................... 302 1. SACHVERHALT ........................................................................................................... 302 2. KANN EINFACH SO GELOESCHT WERDEN? ..................................................................... 303 3. LOESCHUNG AUFGRUND BEWILLIGUNG ....................................................................... 303 G. GRUNDBUCHRECHT I. VOLLMACHT IM GRUNDBUCHVERFAHREN ........................................................................ 305 1. OLG CELLE BESCHL. V. 16.8.2019 - 18 W 33/19 .............................................. 305 2. KG BESCHL. V. 4.12.2018-1 W 342/18 .......................................................... 306 3. OLG MUENCHEN BESCHL. V. 15.1.2019 - 34 WS 367/18 UND 34 WX 389/18: VOLLMACHTSWIDERRUF VOR ANTRAGSEINGANG BEIM GRUNDBUCHAMT ....................... 309 4. OLG MUENCHEN BESCHL. V. 7.11.2018 - 34 WX 395/17 .................................. 315 II. GRUNDBUCHBERICHTIGUNG NACH ERBFALL: AUSLAENDISCHES VINDIKATIONSLEGAT UND LEGALNIESSBRAUCH ................................................................................................ 317 1. KG BESCHL. V. 3.9.2019 - 1 W 161/19 ............................................................. 317 2. OLG SAARBRUECKEN BESCHL. V. 23.5.2019 * 5 W 25/19: ENZ GENUEGT FUER EINTRAGUNG EINES LEGALNIESSBRAUCHS NACH AUSLAENDISCHEM ERBRECHT IM WEGE DER GRUNDBUCHBERICHTIGUNG .............................................................................. 324 III. AUCH FUER RENTE ZWECKGEBUNDENE PERSONENSTANDSURKUNDE GENUEGT IM GRUNDBUCHVERFAHREN (OLG NUERNBERG BESCHL. V. 24.7.2019 * 15 W 1125/19) ................................................................................................................. 334 IV. KEINE VOREINTRAGUNG DER ERBEN BEI FINANZIERUNGSGRUNDSCHULD AUFGRUND VOLLMACHT DES TESTAMENTSVOLLSTRECKERS ERFORDERLICH (OLG MUENCHEN BESCHL. V. 15.1.2019-34 WX 400/18) ............................................................................. 336 1. SACHVERHALT .......................................................................................................... 336 2. WIE KOMMT ES ZU DEM PROBLEM? ...................................................................... 336 XVI INHALTSVERZEICHNIS 3. ERINNERUNG AN DIE ABGRENZUNG ZUR TRANSMORTALEN VOLLMACHT? ....................... 338 4. VERGESST DIE RISIKEN NICHT! ................................................................................. 339 V DAS GRUNDBUCH AUF DIE BLOCKCHAIN? ..................................................................... 340 H. STEUERRECHT UND OEFFENTLICHES RECHT I. GELTUNGSERHALTENDE REDUKTION AUF 20 JAHRE BINDUNGSFRIST BEI 20% VERBILLIGUNG BEI GRUNDSTUECKSVERKAUF DURCH GEMEINDE ............................................................. 341 1. UEBERSICHT BGH-ENTSCHEIDUNGEN ZU EINHEIMISCHENMODELLEN ........................ 341 2. BGH URT. V. 15.2.2019 * V ZR 77/18: GELTUNGSERHALTENDE REDUKTION AUF 20 JAHRE BINDUNGSFRIST BEI 20 % VERBILLIGUNG BEI GRUNDSTUECKSVERKAUF DURCH GEMEINDE ............................................................................................................ 343 3. ENGERE VORGABEN DURCH EINIGUNG ZWISCHEN DEUTSCHLAND UND EU-KOMMISSION ................................................................................................. 347 II. KAUFRECHTSVERMAECHTNIS (BFH URT. V. 16.1.2019 * II R 7/16) ............................ 348 1. SACHVERHALT .......................................................................................................... 348 2. DIE RECHTSFRAGEN ................................................................................................ 348 3. DER BFH ............................................................................................................. 349 4. WIE GEHT MAN DAMIT UM? .................................................................................. 350 III. SONDERNUTZUNGSRECHT ALS STEUERLICHES GESTALTUNGSMITTEL (BFH URT. V. 5.7.2018 -VIR 67/15) .................................................................................................. 350 1. SACHVERHALT .......................................................................................................... 351 2. BEGRUENDUNG DES BFH ......................................................................................... 351 3. GESTALTUNGSUEBERLEGUNGEN ................................................................................... 352 I. BEURKUNDUNGSVERFAHREN UND INSOLVENZRECHT I. BEURKUNDUNGSVERFAHREN BEI ZWEISPRACHIGEN URKUNDEN ....................................... 353 1. BGH BESCHL. V. 20.3.2019 - XII ZB 310/18: NICHT UEBERSETZTE TEILE DER URKUNDE SIND WIE NICHT VERLESENE TEILE ZU BEHANDELN .................................... 353 2. BEURKUNDUNGSVERFAHREN UND FORMULIERUNGSVORSCHLAG BEI LUECKEN ODER FEHLERN IN DER SCHRIFTLICHEN UEBERSETZUNG .......................................................... 356 3. INHALTLICHE ANMERKUNGEN .................................................................................. 358 II. OLG BRAUNSCHWEIG BESCHL. V. 15.7.2019 * 1 W 12/19 ...................................... 360 III. § 1365 BGB GILT NICHT FUER INSOLVENZVERWALTER ...................................................... 362 J. GELDWAESCHEBEKAEMPFUNG DURCH NOTARE BEI IMMOBILIENGESCHAEFTEN I. GRUNDLAGEN ZUM GELDWAESCHEGESETZ ...................................................................... 363 1. ANWENDBARKEIT DES GELDWAESCHEGESETZES ........................................................... 363 2. UEBERBLICK UEBER DIE PFLICHTEN NACH DEM GELDWAESCHEGESETZ .............................. 365 II. BEURKUNDUNGSVERBOTE NACH DEM GELDWAESCHEGESETZ ............................................ 369 1. SCHLUESSIGE DOKUMENTATION DER EIGENTUMS- UND KONTROLLSTRUKTUR .................. 369 2. ERWERB VON GRUNDBESITZ DURCH EINE AUSLAENDISCHE VEREINIGUNG ....................... 372 3. KONSEQUENZEN BEI VERSTOSS GEGEN EIN BEURKUNDUNGSVERBOT ........................... 372 III. MELDUNG AN DIE ZENTRALSTELLE FUER FINANZTRANSAKTIONSUNTERSUCHUNGEN ................ 373 1. VORAUSSETZUNGEN DER MELDEPFLICHT ..................................................................... 373 2. MELDE VORGANG ..................................................................................................... 373 3. PFLICHTEN IM FALLE EINER MELDUNG ...................................................................... 373 XVII INHALTSVERZEICHNIS IV. UNSTIMMIGKEITSMELDUNG AN DAS TRANSPARENZREGISTER .......................................... 375 1. GRUNDLAGEN ZUM TRANSPARENZREGISTER ................................................................. 375 2. VORAUSSETZUNGEN DER UNSTIMMIGKEITSMELDUNG .................................................. 375 XVIII
adam_txt	INHALTSUEBERSICHT VORWORT . V INHALTSVERZEICHNIS . XI LITERATURVERZEICHNIS . XIX FOLGEN FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG . 1 A. GRUNDSTUECKSKAUF I. HOHE ANFORDERUNGEN AN INDIVIDUALVEREINBARUNG . 17 II. SACHMAENGELGEWAEHRLEISTUNG . 31 III. VERKAUF MIT WEITERNUTZUNG (WOHNUNGSRECHT UND LEIBRENTE) . 61 IV. BEREICHERUNGSANSPRUCH BEI ABTRETUNG DER KAUFPREISFORDERUNG (BGH URT. V. 20.3.2019 -VIII ZR 88/18) . 87 V. KAUFPREISAUFTEILUNG AUF GEBAEUDE UND GRUNDSTUECK . 97 VI. VERAEUSSERUNG VON GRUNDBESITZ DURCH DEN TESTAMENTSVOLLSTRECKER . 104 VII. DIE NACHERBENZUSTIMMUNG ZUR VERFUEGUNG DES VORERBEN - UNWIDERRUFLICH UND ENDGUELTIG WIRKSAM? . 112 VIII. KEIN ERGAENZUNGSPFLEGER NUR FUER BEKANNTGABE DER FAMILIENGERICHTLICHEN GENEHMIGUNG ERFORDERLICH . 118 IX. GRENZEN DER ANWENDBARKEIT VON § 566 BGB . 124 X. RUECKTRITTSRECHT BEI NICHTZAHLUNG DER GRUNDERWERBSTEUER . 127 XI. GRUNDERWERBSTEUER KUENFTIG BEREITS BEI AENDERUNG VON 90% DER GESELLSCHAFTSANTEILE * FRIST VON FUENF AUF ZEHN JAHRE VERLAENGERT . 133 XIL GRUNDERWERBSTEUER BEI IMMOBILIENRUECKERWERB . 135 XIII. NEUES ZUR SPEKULATIONSFRIST (§ 23 ABS. 1 NR. 1 ESTG) . 141 XIV KEIN PROVISIONSANSPRUCH DES VERKAEUFERMAKLERS BEI VERTRAG MIT EINEM DEM URSPRUENGLICHEN KAUFINTERESSENTEN NAHESTEHENDEN DRITTEN . 152 XV. AUFHEBUNG DER VERBRAUCHSGUETERKAUFRICHTLINIE 1999/44 DURCH DIE RICHTLINIE 2019/771 ZUM 1.1.2022 . 157 B. GRUNDSTUECKSGESCHAEFTE MIT AUSLAENDISCHEN BETEILIGTEN I. ANWENDBARES RECHT AUF VERPFLICHTUNG UND VERFUEGUNG . 159 II. GUETERSTAND DER ERWERBER . 162 III. EINFLUSS AUSLAENDISCHEN GUETERRECHTS . 168 IV. BETEILIGUNG AUSLAENDISCHER MINDEGAEHRIGER . 178 C. BAUTRAEGERVERTRAG I. BGH BESCHL. V. 19.9.2019 * V ZB 119/18: AENDERUNGSVOLLMACHTEN IM BAUTRAEGERVERTRAG . 183 II. KEINE ABNAHME VOR BESITZUEBERGABE? . 190 III. VERTRAGLICH VEREINBARTE VORZEITIGE BESITZUEBERGABE GEGEN OPTIONALE ZAHLUNG VOR ABNAHME MABV-WIDRIG . 195 IV. BGH URT. V. 19.7.2019 * V ZR 75/18: PFLICHTEN DES BAUTRAEGERVERWALTERS . 198 D. UEBERLASSUNGSVERTRAG I. RUECKFORDERUNG BZW. WIDERRUF EINER SCHENKUNG . 199 II. GEMEINSAMER HAUSKAUF DURCH EHEGATTEN . 206 VII INHALTSUEBERSICHT III. VERAEUSSERUNG GEGEN PERSONENBEZOGENE SACHLEISTUNGEN UND FRUEHER TOD DES BERECHTIGTEN . 211 IV WEGFALL DER STEUERBEFREIUNG FUER EIN FAMILIENHEIM BEI AUFGABE DES EIGENTUMS 213 E. WOHNUNGSEIGENTUM UND ERBBAURECHT I. ANSPRUCH AUF AENDERUNG DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 217 II. BGH URT. V. 26.10.2018 - V ZR 279/17: KEINE HAFTUNG FUER SOZIALVERBINDLICHKEITEN . 226 III. BGH BESCHL. V. 6.12.2018 * V ZB 134/17: VERWALTERZUSTIMMUNG WIRD MIT WIRKSAMWERDEN DES SCHULDRECHTLICHEN VERTRAGES UNWIDERRUFLICH . 229 IV INSTANDHALTUNG UND KOSTENTRAGUNG . 232 V. SCHADENSERSATZPFLICHT WEGEN PFLICHTWIDRIG ABGELEHNTER BESCHLUSSFASSUNG ZUR SANIERUNG VON GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ODER WEGEN MANGELHAFTER UMSETZUNG DER BESCHLUESSE . 236 VI. BETREUTES WOHNEN: GRENZEN EINES KONTRAHIERUNGSZWANGS IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 246 VII. ALLGEMEINE OEFLNUNGSKLAUSEL GENUEGT NICHT FUER BESCHLUSS UEBER VERBOT KURZFRISTIGER VERMIETUNG . 251 VIII. WEG-REFORM . 254 IX. BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG DES ERBBAUBELASTETEN GRUNDSTUECKS ZUM ERBBAURECHT IST UNZULAESSIG (OLG HAMM BESCHL. V. 30.1.2019 - 15 W 320/18) . 268 X. ABWENDUNG DER ZAHLUNG EINER ENTSCHAEDIGUNG DURCH VERLAENGERUNG DES ERBBAURECHTS . 271 F. ALLGEMEINES GRUNDSTUECKSRECHT/BESCHRAENKTE DINGLICHE GRUNDSTUECKSRECHTE I. NACHBARRECHT: VON AUFSCHUETTUNGEN UND WELTKRIEGSBOMBEN . 279 II. DIENSTBARKEITSINHALT . 283 III. UNTERHALTUNGSPFLICHT ZWISCHEN DEN BERECHTIGTEN MEHRERER GRUNDDIENSTBARKEITEN (BGH URT. V. 8.3.2019 - V ZR 343/17) . 293 IV. KEINE UEBERTRAGUNG EINER BESCHRAENKTEN PERSOENLICHEN DIENSTBARKEIT BEI AUSGLIEDERUNG AUS DEM VERMOEGEN EINES EINZELKAUFMANNS MOEGLICH . 296 V KEINE DINGLICHE WIRKUNG VON VEREINBARUNGEN ZUR FORM DER VORKAUFSRECHTSMITTEILUNG . 297 VI. LOESCHUNG EINER INHABERGRUNDSCHULD (KG BESCHL. V. 22.1.2019 * IW 127/18) 301 VII. GRUNDBUCHNACHWEIS DER UMWANDLUNG EINER ZWANGSHYPOTHEK ZUR EIGENTUEMERGRUNDSCHULD (OLG MUENCHEN BESCHL. V. 23.5.2019 * 34 WX 255/19) . 302 G. GRUNDBUCHRECHT I. VOLLMACHT IM GRUNDBUCHVERFAHREN . 305 II. GRUNDBUCHBERICHTIGUNG NACH ERBFALL: AUSLAENDISCHES VINDIKATIONSLEGAT UND LEGALNIESSBRAUCH . 317 III. AUCH FUER RENTE ZWECKGEBUNDENE PERSONENSTANDSURKUNDE GENUEGT IM GRUNDBUCHVERFAHREN (OLG NUERNBERG BESCHL. V. 24.7.2019 - 15 W 1125/19) 334 IV. KEINE VOREINTRAGUNG DER ERBEN BEI FINANZIERUNGSGRUNDSCHULD AUFGRUND VOLLMACHT DES TESTAMENTSVOLLSTRECKERS ERFORDERLICH (OLG MUENCHEN BESCHL. V. 15.1.2019-34 WX 400/18) . 336 V. DAS GRUNDBUCH AUF DIE BLOCKCHAIN? . 340 VIII INHALTSUEBERSICHT H. STEUERRECHT UND OEFFENTLICHES RECHT I. GELTUNGSERHALTENDE REDUKTION AUF 20 JAHRE BINDUNGSFRIST BEI 20% VERBILLIGUNG BEI GRUNDSTUECKSVERKAUF DURCH GEMEINDE . 341 II. KAUFRECHTSVERMAECHTNIS (BFH URT. V. 16.1.2019 * II R 7/16) . 348 III. SONDERNUTZUNGSRECHT ALS STEUERLICHES GESTALTUNGSMITTEL (BFH URT. V. 5.7.2018 -VIR 67/15) . 350 I. BEURKUNDUNGSVERFAHREN UND INSOLVENZRECHT I. BEURKUNDUNGSVERFAHREN BEI ZWEISPRACHIGEN URKUNDEN . 353 II. OLG BRAUNSCHWEIG BESCHL. V. 15.7.2019-1 W 12/19 . 360 III. § 1365 BGB GILT NICHT FUER INSOLVENZVERWALTER . 362 J. GELDWAESCHEBEKAEMPFUNG DURCH NOTARE BEI IMMOBILIENGESCHAEFTEN I. GRUNDLAGEN ZUM GELDWAESCHEGESETZ . 363 II. BEURKUNDUNGSVERBOTE NACH DEM GELDWAESCHEGESETZ . 369 III. MELDUNG AN DIE ZENTRALSTELLE FUER FINANZTRANSAKTIONSUNTERSUCHUNGEN . 373 IV. UNSTIMMIGKEITSMELDUNG AN DAS TRANSPARENZREGISTER . 375 IX INHALTSVERZEICHNIS VORWORT . V INHALTSUEBERSICHT . VII LITERATURVERZEICHNIS . XIX FOLGEN FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG . 1 A. GRUNDSTUECKSKAUF I. HOHE ANFORDERUNGEN AN INDIVIDUALVEREINBARUNG . 17 1. VORAUSSETZUNGEN DER INHALTSKONTROLLE NACH §§ 307-309 BGB . 17 2. LUECKENTEXT KEIN ALLHEILMITTEL . 23 3. EINZELBETRACHTUNG JEDER KLAUSEL (§ 305 ABS. 1 S. 3 BGB) . 26 4. RICHTIGE VERHANDLUNGSSTRATEGIE . 28 5. FOLGERUNGEN FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG . 29 6. VORSORGE AUF RECHTSFOLGENSEITE . 30 II. SACHMAENGELGEWAEHRLEISTUNG . 31 1. UEBERBLICK UEBER DAS SYSTEM DER SACHMAENGELHAFTUNG . 31 2. ANGABEN ZUR MIETHOEHE IN MITBEURKUNDETER MIETERLISTE . 33 3. OEFFENTLICHE AEUSSERUNGEN IM VORFELD EINES GRUNDSTUECKSKAUFVERTRAGS . 39 4. ANSCHAFFUNGSPREIS EINER EINBAUKUECHE ALS SOLL-BESCHAFFENHEIT? . 52 5. DENKMALSCHUTZ ALS OFFENBARUNGSPFLICHTIGER SACHMANGEL? . 54 6. HOHE ANFORDERUNGEN AN ARGLIST AUCH BEIM FACHMANN . 57 III. VERKAUF MIT WEITERNUTZUNG (WOHNUNGSRECHT UND LEIBRENTE) . 61 1. GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN FUER VERWERTUNG MIT WEITERNUTZUNG . 61 2. ERGEBNISOFFENE BERATUNG UEBER VERSCHIEDENE GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN . 62 3. IMMOBILIARVERZEHRKREDIT . 63 4. VERKAUF MIT RUECKVERMIETUNG . 67 5. VERKAUF GEGEN WOHNUNGSRECHT (ODER NIESSBRAUCH) . 71 6. EINMALZAHLUNG ODER LEIBRENTE . 76 IV. BEREICHERUNGSANSPRUCH BEI ABTRETUNG DER KAUFPREISFORDERUNG (BGH URT. V. 20.3.2019 - VIII ZR 88/18) . 87 1. EINFUEHRUNG . 87 2. SACHVERHALT . 87 3. DIE ENTSCHEIDUNG DES BGH . 88 4. STELLUNGNAHME . 89 5. RICHTIGE GESTALTUNG ZUR VERMEIDUNG DES RISIKOS . 92 6. EIN RUECKBLICK AUF RISIKEN DES BEREICHERUNGSRECHTS BEI DER FINANZIERUNGSVOLLMACHT . 94 V KAUFPREISAUFTEILUNG AUF GEBAEUDE UND GRUNDSTUECK . 97 1. BFH URT. V. 16.9.2015 -IX R 12/14 . 97 2. FG BERLIN-BRANDENBURG URT. V. 14.8.2019 - 3 K 3137/19 . 99 VI. VERAEUSSERUNG VON GRUNDBESITZ DURCH DEN TESTAMENTSVOLLSTRECKER . 104 1. DIE VERFUEGUNGSBEFUGNIS DES TESTAMENTSVOLLSTRECKERS . 104 2. DIE LEGITIMATION DES TESTAMENTSVOLLSTRECKERS . 108 3. ERGEBNIS . 111 XI INHALTSVERZEICHNIS VII. DIE NACHERBENZUSTIMMUNG ZUR VERFUEGUNG DES VORERBEN * UNWIDERRUFLICH UND ENDGUELTIG WIRKSAM? . 112 1. PROBLEMAUFRISS . 112 2. ALLGEMEINES ZUR NACHERBENZUSTIMMUNG . 112 3. NACHTRAEGLICHER VERLUST DER EINWILLIGUNGSBEFUGNIS DES NACHERBEN . 114 4. EINTRITT DES NACHERBFALLS NACH ERTEILTER ZUSTIMMUNG . 117 5. FAZIT . 117 VIII. KEIN ERGAENZUNGSPFLEGER NUR FUER BEKANNTGABE DER FAMILIENGERICHTLICHEN GENEHMIGUNG ERFORDERLICH . 118 1. WIEDERHOLUNG: GENEHMIGUNG FUER TATBESTAENDE §§ 1643, 1821, 1822 BGB * ERGAENZUNGSPFLEGER BEI AUSSCHLUSS DER ELTERN VON VERTRETUNG . 118 2. BGH BESCHL. V. 3.4.2019 * XII ZB 359/17: KEIN ERGAENZUNGSPFLEGER NUR FUER BEKANNTGABE DER FAMILIENGERICHTLICHEN GENEHMIGUNG ERFORDERLICH . 119 IX. GRENZEN DER ANWENDBARKEIT VON § 566 BGB . 124 1. KEINE ANWENDBARKEIT VON § 566 BGB BEI VERAEUSSERUNG UNTER MITEIGENTUEMERN . 124 2. RAEUMLICHE GRENZEN DES § 566 ABS. 1 BGB . 125 X. RUECKTRITTSRECHT BEI NICHTZAHLUNG DER GRUNDERWERBSTEUER . 127 1. AUSGANGSSITUATION . 127 2. HANDLUNGSOPTIONEN DES VERKAEUFERS BEI PFLICHTWIDRIGER NICHTZAHLUNG DURCH DEN KAEUFER . 128 3. GESETZLICHES RUECKTRITTSRECHT NACH § 323 BGB . 128 4. VERTRAGLICHES RUECKTRITTSRECHT . 130 5. ALTERNATIVLOESUNG BEI FREMDFINANZIERUNG . 131 6. EXKURS: STRENGE VERFAHRENSRECHTLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE AUFHEBUNG DER GRUNDERWERBSTEUER . 132 XI. GRUNDERWERBSTEUER KUENFTIG BEREITS BEI AENDERUNG VON 90% DER GESELLSCHAFTSANTEILE - FRIST VON FUENF AUF ZEHN JAHRE VERLAENGERT . 133 1. SENKUNG DER BETEILIGUNGSGRENZE AUF 90 % FUER NEUE GESELLSCHAFTER BEI GRUNDSTUECKS-PERSONENGESELLSCHAFTEN (§ 1 ABS. 2A GRESTG) UND VERLAENGERUNG DES ZEITRAUMS VON FUENF AUF ZEHN JAHRE . 133 2. EINFUEHRUNG EINER GRUNDERWERBSTEUERPFLICHT FUER GESELLSCHAFTERWECHSEL BEI GRUNDSTUECKSBESITZENDEN KAPITALGESELLSCHAFTEN (§ 1 ABS. 2B GRESTG-E) . 134 3. HERABSETZUNG DER BETEILIGUNGSGRENZEN BEI ANTEILSVEREINIGUNGEN NACH § 1 ABS. 3 UND ABS. 3A GRESTG AUF 90% . 134 4. VERLAENGERUNG DER BEHALTEFRISTEN IN §§ 5, 6 GRESTG . 134 5. ANSATZ DES ERBSCHAFTSTEUERLICHEN GRUNDSTUECKSWERTS BEI VERAEUSSERUNGEN IM UMWANDLUNGSTEUERRECHTLICHEN RUECKWIRKUNGSZEITRAUM . 134 XII. GRUNDERWERBSTEUER BEI IMMOBILIENRUECKERWERB . 135 1. KEINE RUECKZAHLUNG DER GRUNDERWERBSTEUER, WENN ERSTERWERBER IHM VERBHEBENDE RECHTSPOSITION IM EIGENEN WIRTSCHAFTLICHEN INTERESSE VERWERTET (BFH URT. V. 19.9.2018 - II R 10/16) . 135 2. NUR ERSTERWERB, NICHT RUECKERWERB GRUNDERWERBSTEUERBAR (BFH URT. V. 20.2.2019 - II R 27/16) . 138 XIII. NEUES ZUR SPEKULATIONSFRIST (§ 23 ABS. 1 NR. 1 ESTG) . 141 1. PRUEFUNGSSCHEMA SPEKULATIONSGESCHAEFTE § 23 ABS. 1 NR. 1 ESTG . 141 2. ZEHN-JAHRES-ZEITRAUM BEI UNENTGELTLICHEM ERWERB . 144 3. NUTZUNG ZU EIGENEN WOHNZWECKEN . 146 4. MINDESTZEITRAUM FUER EIGENE WOHNNUTZUNG . 150 XII INHALTSVERZEICHNIS XIV KEIN PROVISIONSANSPRUCH DES VERKAEUFERMAKLERS BEI VERTRAG MIT EINEM DEM URSPRUENGLICHEN KAUFINTERESSENTEN NAHESTEHENDEN DRITTEN . 152 1. MAKLERKUNDE VERKAUFT AN GESCHAEFTSFUEHRER DER IHM VOM MAKLER ALS KAUFINTERESSENTEN NACHGEWIESENEN GMBH . 152 2. ABGRENZUNG ZU AELTEREN BGH-ENTSCHEIDUNGEN . 153 XV AUFHEBUNG DER VERBRAUCHSGUETERKAUFRICHTLINIE 1999/44 DURCH DIE RICHTLINIE 2019/771 ZUM 1.1.2022 . 157 B. GRUNDSTUECKSGESCHAEFTE MIT AUSLAENDISCHEN BETEILIGTEN I. ANWENDBARES RECHT AUF VERPFLICHTUNG UND VERFUEGUNG . 159 II. GUETERSTAND DER ERWERBER . 162 1. EUROPAEISCHE GUETERVERORDNUNG (EUGUEVO) HAT ANKNUEPFUNG FUER AB 29.1. 2019 ABGESCHLOSSENE EHEN GEAENDERT . 162 2. WIEDERHOLUNG: AUSLAENDISCHES GUETERRECHT BEIM GRUNDSTUECKSERWERB . 163 3. OLG OLDENBURG BESCHL. V. 11.2.2019 * 12 W 143/17: BEI GESETZLICHEM GUETERSTAND NIEDERLAENDISCHEN RECHTS GRUNDBUCHEINTRAGUNG AUF EINEN ERWERBER ZU ALLEINEIGENTUM MIT HINWEIS AUF VERFUEGUNGSBESCHRAENKUNG MOEGLICH . 164 III. EINFLUSS AUSLAENDISCHEN GUETERRECHTS . 168 1. VERFUEGUNGSBEFUEGNIS BEI AUSLAENDISCHEM GUETERSTAND . 168 2. SONDERPROBLEM NIEDERLAENDISCHES GUETERRECHT . 170 3. SEIT 29.1.2019: ANWENDUNG DER EUGUEVO (ART. 69 ABS. 3 EUGUEVO) . 170 4. PRUEFUNGSSCHEMA ZUR EUGUEVO . 174 5. WIRKUNGEN AUSLAENDISCHER EHEGUETERRECHTLICHER ENTSCHEIDUNGEN IM GRUNDBUCHVERFAHREN . 177 IV. BETEILIGUNG AUSLAENDISCHER MINDEGAEHRIGER . 178 1. EINFUEHRUNG . 178 2. BEISPIELSFALL . 180 C. BAUTRAEGERVERTRAG I. BGH BESCHL. V. 19.9.2019 - V ZB 119/18: AENDERUNGSVOLLMACHTEN IM BAUTRAEGERVERTRAG . 183 1. ERFORDERLICHKEIT EINER AENDERUNGSVOLLMACHT . 183 2. UMFANG UND BESTIMMTHEIT DER VOLLMACHT . 185 3. ZUSTIMMUNG VON GRUNDPFANDRECHTSGLAEUBIGERN . 188 II. KEINE ABNAHME VOR BESITZUEBERGABE? . 190 1. AUSGANGSSITUATION . 190 2. OLG MUENCHEN URT. V. 25.10.2016 -9U 34/16 . 190 3. STELLUNGNAHME . 192 III. VERTRAGLICH VEREINBARTE VORZEITIGE BESITZUEBERGABE GEGEN OPTIONALE ZAHLUNG VOR ABNAHME MABV-WIDRIG . 195 1. ANWENDBARKEIT DER MABV . 195 2. OLG SCHLESWIG URT. V. 2.10.2019-12 U 10/18 . 196 3. FAZIT . 197 IV. BGH URT. V. 19.7.2019 - V ZR 75/18: PFLICHTEN DES BAUTRAEGERVERWALTERS . 198 XIII INHALTSVERZEICHNIS D. UEBERLASSUNGSVERTRAG I. RUECKFORDERUNG BZW. WIDERRUF EINER SCHENKUNG . 199 1. SCHWAECHE DES UNENTGELTLICHEN ERWERBS . 199 2. NOTBEDARFSEINREDE DES BESCHENKTEN GEGENUEBER DEM SOZIALHILFETRAEGER . 199 3. ANFORDERUNGEN AN SCHENKUNGSWIDERRUF WEGEN GROBEN UNDANKS . 203 II. GEMEINSAMER HAUSKAUF DURCH EHEGATTEN . 206 1. AUSGANGSSITUATION . 206 2. BGH URT. V. 14.3.2018 - IV ZR 170/16 . 208 3. REAKTIONSMOEGLICHKEITEN DER EHEGATTEN . 211 III. VERAEUSSERUNG GEGEN PERSONENBEZOGENE SACHLEISTUNGEN UND FRUEHER TOD DES BERECHTIGTEN . 211 1. RISIKOGESCHAEFT BEI AUF LEBENSZEIT BEGRENZTEN RECHTEN . 211 2. OLG FRANKFURT A.M. BESCHL. V. 6.5.2019-8 W 13/19 . 212 3. STELLUNGNAHME . 213 IV. WEGFALL DER STEUERBEFREIUNG FUER EIN FAMILIENHEIM BEI AUFGABE DES EIGENTUMS . 213 1. RESTRIKTIVE HANDHABUNG VON § 13 ABS. 1 NR. 4B ERBSTG . 213 2. BFH URT. V. 11.7.2019 - II R 38/16 . 214 3. FOLGERUNGEN . 216 E. WOHNUNGSEIGENTUM UND ERBBAURECHT I. ANSPRUCH AUF AENDERUNG DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 217 1. STIMMRECHTSENTZIEHUNG FUER GEISTERWOHNUNG (BGH URT. V. 18.1.2019 - VZR 72/18) . 217 2. ANSPRUCH AUF AENDERUNG DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG AUCH BEI GEBURTSFEHLERN MOEGLICH (BGH URT. V. 22.3.2019 - VZR 298/16) . 222 II. BGH URT. V. 26.10.2018 - V ZR 279/17: KEINE HAFTUNG FUER SOZIALVERBINDLICHKEITEN . 226 1. WOHNUNGSEIGENTUEMER ERBRINGT AUFWENDUNGEN FUER DIE GEMEINSCHAFT . 226 2. AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH GEGEN DIE GEMEINSCHAFT . 226 3. KEIN ANSPRUCH EINES WOHNUNGSEIGENTUEMERS GEGEN ANDERE WOHNUNGSEIGENTUEMER WEGEN SOZIALAUFWENDUNGEN (= ANSPRUECHE AUS DEM GEMEINSCHAFTSVERHAELTNIS) . TX1 III. BGH BESCHL. V. 6.12.2018 - V ZB 134/17: VERWALTERZUSTIMMUNG WIRD MIT WIRKSAMWERDEN DES SCHULDRECHTLICHEN VERTRAGES UNWIDERRUFLICH . 229 1. WEG-VERWALTER WIDERRUFT VERWALTERZUSTIMMUNG . 229 2. BGH BESCHL. V. 29.6.2017 - V ZB 144/16 . 229 3. BGH BESCHL. V. 6.12.2018 - V ZB 134/17 . 230 IV INSTANDHALTUNG UND KOSTENTRAGUNG . 232 1. KOSTENTRAGUNGSREGELUNG FUER MEHRFACHPARKER . 232 2. WOHNUNGSEIGENTUEMER HAT KEINEN ERSATZANSPRUCH, WENN ER EIGENMAECHTIG GEMEINSCHAFTSEIGENTUM INSTANDHAELT . 233 V. SCHADENSERSATZPFLICHT WEGEN PFLICHTWIDRIG ABGELEHNTER BESCHLUSSFASSUNG ZUR SANIERUNG VON GEMEINSCHAFTSEIGENTUM ODER WEGEN MANGELHAFTER UMSETZUNG DER BESCHLUESSE . 236 1. BGHURT.V. 23.2.2018 -VZR 101/16 . 236 2. BGH URT. V. 8.6.2018 -VZR 125/17 . 240 3. BGH URT. V. 16.11.2018 -VZR 171/17 . 243 XIV INHALTSVERZEICHNIS 4. REGIERUNGSENTWURF ZUM WEG: FUER BAULICHE VERAENDERUNGEN GENUEGT MEHRHEITSBESCHLUSS, GGF. BESTEHT ZUSTIMMUNGSANSPRUCH . 244 VI. BETREUTES WOHNEN: GRENZEN EINES KONTRAHIERUNGSZWANGS IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG . 246 1. KONTEXT . 246 2. BGH URT. V. 10.1.2019 - III ZR 37/18 . 247 3. FOLGERUNGEN . 250 VII. ALLGEMEINE OEFINUNGSKLAUSEL GENUEGT NICHT FUER BESCHLUSS UEBER VERBOT KURZFRISTIGER VERMIETUNG . 251 1. SACHVERHALT . 251 2. BEGRUENDUNG . 251 3. AM RANDE . 253 VIII. WEG-REFORM . 254 1. UEBERBLICK . 254 2. OBERIRDISCHE STELLPLAETZE UND FREIFLAECHEN SONDEREIGENTUMSFAEHIG . 254 3. ZUSTIMMUNGSERFORDERNIS DRITTER AUCH BEI GLEICHZEITIGER BEGRUENDUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN FUER DIE BELASTETE EINHEIT (STREICHUNG VON § 5 ABS. 4 S. 3WEG) . 261 4. GRUNDBUCHEINTRAGUNG VON HAFTUNGSREGELUNGEN UND BESCHLUESSEN AUFGRUND VON OEFFNUNGSKLAUSELN . 262 5. BAULICHE AENDERUNGEN . 265 6. UEBERGANGSVORSCHRIFTEN . 265 IX. BESTANDTEILSZUSCHREIBUNG DES ERBBAUBELASTETEN GRUNDSTUECKS ZUM ERBBAURECHT IST UNZULAESSIG (OLG HAMM BESCHL. V. 30.1.2019 * 15 W 320/18) . 268 1. FALLGESTALTUNG . 268 2. DIE AUSGANGSLAGE . 268 3. DAS OLG HAMM . 269 4. BEWERTUNG . 269 5. PRAKTISCHER UMGANG . 270 X. ABWENDUNG DER ZAHLUNG EINER ENTSCHAEDIGUNG DURCH VERLAENGERUNG DES ERBBAURECHTS . 271 1. BGHURT.V. 23.11.2018 -VZR 33/18 . 271 2. ANMERKUNG . 274 E ALLGEMEINES GRUNDSTUECKSRECHT/BESCHRAENKTE DINGLICHE GRUNDSTUECKSRECHTE I. NACHBARRECHT: VON AUFSCHUETTUNGEN UND WELTKRIEGSBOMBEN . 279 1. RECYCLINGUNTERNEHMEN HAFTET NICHT AUS NACHBARRECHT, WENN WELTKRIEGSBOMBE IM BAUSCHUTT EXPLODIERT (BGH URT. V. 5.7.2019 - V ZR 96/18) . 279 2. STOEREREIGENSCHAFT BEI AUFSCHUETTUNGEN IM GRENZBEREICH ZUM NACHBARGRUNDSTUECK (OLG HAMM URT. V. 20.5.2019 - 5 U 59/18) . 281 3. KEIN GEWOHNHEITSRECHTLICHES WEGERECHT, ALLENFALLS NOTWEGERECHT . 281 II. DIENSTBARKEITSINHALT . 283 1. BGHURT.V. 8.2.2019 -VZR 176/17 . 283 2. OLG MUENCHEN BESCHL. V. 15.7.2019 - 34 WX 264/17 . 285 3. OLG MUENCHEN BESCHL. V. 13.2.2019 - 34 WX 202/18 . 289 XV INHALTSVERZEICHNIS III. UNTERHALTUNGSPFLICHT ZWISCHEN DEN BERECHTIGTEN MEHRERER GRUNDDIENSTBARKEITEN (BGH URT. V. 8.3.2019 - V ZR 343/17) . 293 1. SCHULDRECHTLICHE VEREINBARUNGEN/REALLASTEN . 293 2. GESETZLICHE REGELN . 293 3. SCHONUNGSPFLICHT . 293 4. DIE PFLEGEGEMEINSCHAFT . 294 5. FAZIT . 295 IV. KEINE UEBERTRAGUNG EINER BESCHRAENKTEN PERSOENLICHEN DIENSTBARKEIT BEI AUSGLIEDERUNG AUS DEM VERMOEGEN EINES EINZELKAUFMANNS MOEGLICH . 296 1. UNUEBERTRAGBARKEIT DES NIESSBRAUCHS/DER BESCHRAENKTEN PERSOENLICHEN DIENSTBARKEIT (§§ 1059, 1092 ABS. 1 S. 1 BGB) . 296 2. SONDERFALL: AUSGLIEDERUNG AUS DEM VERMOEGEN EINES EINZELKAUFMANNS? . 296 V KEINE DINGLICHE WIRKUNG VON VEREINBARUNGEN ZUR FORM DER VORKAUFSRECHTSMITTEILUNG . 297 1. AUSGANGSSITUATION . 297 2. KG URT. V. 21.1.2019 -22 U 67/17 . 298 3. STELLUNGNAHME . 300 VI. LOESCHUNG EINER INHABERGRUNDSCHULD (KG BESCHL. V. 22.1.2019 * 1 W 127/18) . 301 1. SACHVERHALT . 301 2. DIE ENTSCHEIDUNG DES KG . 301 VII. GRUNDBUCHNACHWEIS DER UMWANDLUNG EINER ZWANGSHYPOTHEK ZUR EIGENTUEMERGRUNDSCHULD (OLG MUENCHEN BESCHL. V. 23.5.2019 * 34 WX 255/19) . 302 1. SACHVERHALT . 302 2. KANN EINFACH SO GELOESCHT WERDEN? . 303 3. LOESCHUNG AUFGRUND BEWILLIGUNG . 303 G. GRUNDBUCHRECHT I. VOLLMACHT IM GRUNDBUCHVERFAHREN . 305 1. OLG CELLE BESCHL. V. 16.8.2019 - 18 W 33/19 . 305 2. KG BESCHL. V. 4.12.2018-1 W 342/18 . 306 3. OLG MUENCHEN BESCHL. V. 15.1.2019 - 34 WS 367/18 UND 34 WX 389/18: VOLLMACHTSWIDERRUF VOR ANTRAGSEINGANG BEIM GRUNDBUCHAMT . 309 4. OLG MUENCHEN BESCHL. V. 7.11.2018 - 34 WX 395/17 . 315 II. GRUNDBUCHBERICHTIGUNG NACH ERBFALL: AUSLAENDISCHES VINDIKATIONSLEGAT UND LEGALNIESSBRAUCH . 317 1. KG BESCHL. V. 3.9.2019 - 1 W 161/19 . 317 2. OLG SAARBRUECKEN BESCHL. V. 23.5.2019 * 5 W 25/19: ENZ GENUEGT FUER EINTRAGUNG EINES LEGALNIESSBRAUCHS NACH AUSLAENDISCHEM ERBRECHT IM WEGE DER GRUNDBUCHBERICHTIGUNG . 324 III. AUCH FUER RENTE ZWECKGEBUNDENE PERSONENSTANDSURKUNDE GENUEGT IM GRUNDBUCHVERFAHREN (OLG NUERNBERG BESCHL. V. 24.7.2019 * 15 W 1125/19) . 334 IV. KEINE VOREINTRAGUNG DER ERBEN BEI FINANZIERUNGSGRUNDSCHULD AUFGRUND VOLLMACHT DES TESTAMENTSVOLLSTRECKERS ERFORDERLICH (OLG MUENCHEN BESCHL. V. 15.1.2019-34 WX 400/18) . 336 1. SACHVERHALT . 336 2. WIE KOMMT ES ZU DEM PROBLEM? . 336 XVI INHALTSVERZEICHNIS 3. ERINNERUNG AN DIE ABGRENZUNG ZUR TRANSMORTALEN VOLLMACHT? . 338 4. VERGESST DIE RISIKEN NICHT! . 339 V DAS GRUNDBUCH AUF DIE BLOCKCHAIN? . 340 H. STEUERRECHT UND OEFFENTLICHES RECHT I. GELTUNGSERHALTENDE REDUKTION AUF 20 JAHRE BINDUNGSFRIST BEI 20% VERBILLIGUNG BEI GRUNDSTUECKSVERKAUF DURCH GEMEINDE . 341 1. UEBERSICHT BGH-ENTSCHEIDUNGEN ZU EINHEIMISCHENMODELLEN . 341 2. BGH URT. V. 15.2.2019 * V ZR 77/18: GELTUNGSERHALTENDE REDUKTION AUF 20 JAHRE BINDUNGSFRIST BEI 20 % VERBILLIGUNG BEI GRUNDSTUECKSVERKAUF DURCH GEMEINDE . 343 3. ENGERE VORGABEN DURCH EINIGUNG ZWISCHEN DEUTSCHLAND UND EU-KOMMISSION . 347 II. KAUFRECHTSVERMAECHTNIS (BFH URT. V. 16.1.2019 * II R 7/16) . 348 1. SACHVERHALT . 348 2. DIE RECHTSFRAGEN . 348 3. DER BFH . 349 4. WIE GEHT MAN DAMIT UM? . 350 III. SONDERNUTZUNGSRECHT ALS STEUERLICHES GESTALTUNGSMITTEL (BFH URT. V. 5.7.2018 -VIR 67/15) . 350 1. SACHVERHALT . 351 2. BEGRUENDUNG DES BFH . 351 3. GESTALTUNGSUEBERLEGUNGEN . 352 I. BEURKUNDUNGSVERFAHREN UND INSOLVENZRECHT I. BEURKUNDUNGSVERFAHREN BEI ZWEISPRACHIGEN URKUNDEN . 353 1. BGH BESCHL. V. 20.3.2019 - XII ZB 310/18: NICHT UEBERSETZTE TEILE DER URKUNDE SIND WIE NICHT VERLESENE TEILE ZU BEHANDELN . 353 2. BEURKUNDUNGSVERFAHREN UND FORMULIERUNGSVORSCHLAG BEI LUECKEN ODER FEHLERN IN DER SCHRIFTLICHEN UEBERSETZUNG . 356 3. INHALTLICHE ANMERKUNGEN . 358 II. OLG BRAUNSCHWEIG BESCHL. V. 15.7.2019 * 1 W 12/19 . 360 III. § 1365 BGB GILT NICHT FUER INSOLVENZVERWALTER . 362 J. GELDWAESCHEBEKAEMPFUNG DURCH NOTARE BEI IMMOBILIENGESCHAEFTEN I. GRUNDLAGEN ZUM GELDWAESCHEGESETZ . 363 1. ANWENDBARKEIT DES GELDWAESCHEGESETZES . 363 2. UEBERBLICK UEBER DIE PFLICHTEN NACH DEM GELDWAESCHEGESETZ . 365 II. BEURKUNDUNGSVERBOTE NACH DEM GELDWAESCHEGESETZ . 369 1. SCHLUESSIGE DOKUMENTATION DER EIGENTUMS- UND KONTROLLSTRUKTUR . 369 2. ERWERB VON GRUNDBESITZ DURCH EINE AUSLAENDISCHE VEREINIGUNG . 372 3. KONSEQUENZEN BEI VERSTOSS GEGEN EIN BEURKUNDUNGSVERBOT . 372 III. MELDUNG AN DIE ZENTRALSTELLE FUER FINANZTRANSAKTIONSUNTERSUCHUNGEN . 373 1. VORAUSSETZUNGEN DER MELDEPFLICHT . 373 2. MELDE VORGANG . 373 3. PFLICHTEN IM FALLE EINER MELDUNG . 373 XVII INHALTSVERZEICHNIS IV. UNSTIMMIGKEITSMELDUNG AN DAS TRANSPARENZREGISTER . 375 1. GRUNDLAGEN ZUM TRANSPARENZREGISTER . 375 2. VORAUSSETZUNGEN DER UNSTIMMIGKEITSMELDUNG . 375 XVIII
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