Verfügbarkeit: Immobilienmärkte und Immobilienbewertung

Immobilienmärkte und Immobilienbewertung:

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Weitere Verfasser:	Francke, Hans-Hermann 1943- (HerausgeberIn), Rehkugler, Heinz 1943- (HerausgeberIn), Raffelhüschen, Bernd 1957- (HerausgeberIn), Wölfle, Marco 1981- (HerausgeberIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München Verlag Franz Vahlen [2020]
Ausgabe:	3., vollständig überarbeitete und erweiterte Auflage
Schlagworte:	Immobilienbewertung Immobilien-Investmentgesellschaft Immobilienmarkt Immobilienanlage Immobilienökonomie Immobilienprodukte Immobilien Bilanzierung Bewertungsverfahren Immobilienmarktdaten Immobilienkrise Discouted Cashflow-Verfahren Kapitalanlageentscheidung Immobiliengesellschaften Aufsatzsammlung
Online-Zugang:	Inhaltstext Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXIV, 607 Seiten Illustrationen, Diagramme, Karten 24 cm x 17 cm
ISBN:	9783800662913 3800662914

Internformat

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adam_text	INHALTSUEBERSICHT VORWORT .......................................................................................................... V ABBILDUNGSVERZEICHNIS ............................................................................... XIX TEIL I IMMOBILIENANLAGE UND IMMOBILIENMAERKTE 1 INDIREKTE KAPITALANLAGEN IN IMMOBILIEN - ANLAGESPEKTRUM, PRODUKTCHARAKTERISTIKA, MARKTATTRAKTIVITAET ....................................... 3 PROF. DR. HEINZ REHKUGLER 1.1 IMMOBILIENINVESTMENTS: UEBERSICHT ................................................ 5 1.2 FORMEN DER INDIREKTEN IMMOBILIENANLAGE ................................... 10 1.3 MARKTSTRUKTUREN UND MARKTPOTENZIALE ......................................... 55 1.4 LITERATURVERZEICHNIS ....................................................................... 60 2 DIE AUSWERTUNG VON IMMOBILIENMARKTDATEN MIT STATISTISCHEN MODELLEN .................................................................................................. 63 PROF DR. SIEGFRIED HAUSER 2.1 HAEUFIGKEITEN, MERKMALSKLASSEN UND VERTEILUNGSFORMEN ............ 65 2.2 AUSSAGEFAEHIGKEIT VON MASSZAHLEN .................................................. 71 2.3 DAS KONZEPT DER WAHRSCHEINLICHKEITEN ....................................... 91 2.4 REGRESSIONSANALYSE ......................................................................... 98 2.5 ZEITREIHENANALYSEN UND PROGNOSEN .............................................. 105 3 DIE ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE UND IHRE IMPLIKATIONEN FUER DIE MIETFESTSETZUNG ....................................................................................... 113 PROF. DR. MARCO WOELFLE 3.1 EINLEITUNG ........................................................................... 115 3.2 RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN .................................................. 115 3.3 SCHLUSSFOLGERUNGEN AUS SICHT VON EIGENTUEMERN ODER POTENZIEL LEN IMMOBILIENKAEUFERN 137 3.4 FAZIT .................................................................................................. 141 3.5 LITERATURVERZEICHNIS ....................................................................... 142 4 REGIONALE IMMOBILIENMAERKTE VOR DEM HINTERGRUND DEMOGRAFI SCHEN WANDELS ................................................................................... 143 PROF. DR. BERND RAFFELHUESCHEN UND DR. ROMAN WITKOWSKI 4.1 EINFUEHRUNG ....................................................................................... 145 4.2 DEMOGRAFISCHE TRENDS IN DEUTSCHLAND ........................................ 146 XIV * INHALTSUEBERSICHT 4.3 DIE HAUSHALTSPROGNOSE .................................................................. 159 4.4 DIE PROGNOSE DER WOHNFLAECHENNACHFRAGE ..................................... 166 4.5 DIE PROGNOSE DER IMMOBILIENPREISENTWICKLUNG ......................... 172 4.6 DROHT DER ASSET MELTDOWN? EIN FAZIT ........................................... 181 4.7 RENDITEHOELLE ODER GROSSVAETERPARADIES? .......................................... 182 4.8 LITERATURVERZEICHNIS ....................................................................... 187 5 PREISBLASEN AUF WOHNIMMOBILIENMAERKTEN ......................................... 191 PROF. DR. HEINZ REHKUGLER UND DR. TOBIAS ROMBACH 5.1 EINFUEHRUNG: NACH DER BLASE IST VOR DER BLASE? AKTUELLE ENT WICKLUNGEN AUF DEN NATIONALEN UND INTERNATIONALEN WOHN IMMOBILIENMAERKTEN ......................................................................... 193 5.2 DEFINITION VON PREISBLASEN .............................................................. 194 5.3 ERKLAERUNGSANSAETZE FUER DAS ENTSTEHEN VON PREISBLASEN AUF WOHNIMMOBILIENMAERKTEN .............................................................. 198 5.4 ERKENNEN VON PREISBLASEN .............................................................. 220 5.5 EMPIRISCHE ANALYSE VON WOHNIMMOBILIENMAERKTEN ................... 232 5.6 LITERATURVERZEICHNIS ....................................................................... 247 6 DIE IMMOBILIENKRISE IN DEN USA - URSACHEN UND KONSEQUENZEN FUER DAS GLOBALE FINANZSYSTEM ................................................................ 253 PROF. DR. DR. H. C. HANS-HERMANN FRANCKE 6.1 ZUR PROBLEMSTELLUNG ....................................................................... 255 6.2 AKTEURE UND ABLAEUFE ..................................................................... 256 6.3 WIRTSCHAFTSPOLITISCHE FEHLSTEUERUNGEN ......................................... 261 6.4 ZUKUNFTSPROBLEME DER GESTALTUNG WIRTSCHAFTSPOLITISCHER RAHMENBEDINGUNGEN ..................................................................... 265 6.5 ZUSAMMENFASSUNG ......................................................................... 272 6.6 LITERATURVERZEICHNIS ....................................................................... 272 7 IRRWEGE ZU BEZAHLBAREM WOHNRAUM - ZWISCHEN MIETPREISFALLE UND KAUFPREISINFLATION ......................................................................... 275 PROF. DR. DR. H. C. HANS-HERMANN FRANCKE 7.1 MERKMALE UND MECHANISMEN FUNKTIONSFAEHIGER IMMOBILIENMAERKTE ........................................................................... 277 7.2 URSACHEN DES ANSTIEGS DER MIET- UND KAUFPREISE IN DEUTSCH LAND 279 7.3 ORDNUNGSPOLITISCHE BANKROTTERKLAERUNG ....................................... 283 7.4 SICHERUNG BEZAHLBAREN WOHNRAUMS DURCH DEN OEFFENTLICHEN ERWERB VON SOZIALWOHNUNGEN? ...................................................... 284 7.5 MARKTORIENTIERTE FOERDERUNG DES WOHNIMMOBILIENANGEBOTS .... 285 7.6 WOHNUNGEN BAUEN FUER DIE ZUKUNFT .............................................. 287 7.7 LITERATURVERZEICHNIS ....................................................................... 288 INHALTSUEBERSICHT * XV 8 IMMOBILIEN ALS BESTANDTEIL VON VERMOEGENSPORTFOLIOS ................... 291 PROF. DR. FELIX SCHINDLER 8.1 EINFUEHRUNG ....................................................................................... 293 8.2 PERFORMANCEMASSE ........................................................................... 294 8.3 RENDITEN UND RISIKEN VON IMMOBILIENANLAGEPRODUKTEN IM VERGLEICH ........................................................................................... 308 8.4 DIVERSIFIKATIONSPOTENZIALE VON IMMOBILIEN- BZW. MIXED-ASSET- PORTFOLIOS ........................................................................................... 319 8.5 KRITISCHE WUERDIGUNG DER MODERNEN PORTFOLIOTHEORIE UND ALTER NATIVE ANSAETZE ......................................................................... 328 8.6 LITERATURVERZEICHNIS ....................................................................... 330 9 IMMOBILIEN ALS ALTERSVORSORGE .............................................................. 333 DR. ARNE LEIFELS UND PROF. DR. BERND RAFFELHUESCHEN 9.1 THEORETISCHE ALTERSVORSORGEFUNKTION VON IMMOBILIEN ............... 335 9.2 KAPITALANLAGE IN IMMOBILIEN .......................................................... 336 9.3 DICHOTOME EINKOMMENSBESTEUERUNG VON WOHNIMMOBILIEN ... 337 9.4 PARADIGMENWECHSEL, RENTENKUERZUNG UND RIESTER- KOMPENSATION ................................................................................. 339 9.5 EIGENHEIMRENTE: IMMOBILIEN IN DER RIESTER-RENTE ....................... 344 9.6 ZUSAMMENFASSUNG ......................................................................... 351 9.7 LITERATURVERZEICHNIS ....................................................................... 352 10 DIE CORONA-KRISE IN DER VOLKSWIRTSCHAFTLICHEN GESAMTRECHNUNG UND DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT .............................................................. 353 PROF. DR. MARCO WOELFLE 10.1 DAS BRUTTOINLANDSPRODUKT ALS WIRTSCHAFTLICHER LEISTUNGSINDI KATOR .......................................................................................... 355 10.2 NUTZUNG DER VOLKSWIRTSCHAFTLICHEN GESAMTRECHNUNG ALS BE- SCHREIBUNGS- UND PROGNOSEMODELL ................................................ 361 10.3 GESAMTWIRTSCHAFTLICHE WIRKUNGEN DER CORONA-KRISE ................. 366 10.4 VGR UND AUSWIRKUNGEN DER CORONA-KRISE AUF DIE IMMOBI LIENWIRTSCHAFT ........................................................................... 368 10.5 MASSNAHMEN ZUR BEWAELTIGUNG DER CORONA-KRISE UND SCHLUSS FOLGERUNGEN ZU DEREN WIRKUNG .............................................. 374 10.6 LITERATURVERZEICHNIS ....................................................................... 377 XVI INHALTSUEBERSICHT TEIL II BEWERTUNG VON IMMOBILIEN UND IMMOBILIENGESELLSCHAFTEN 11 IMMOBILIENBEWERTUNG IN DER BUNDESREPUBLIK DEUTSCHLAND .......... 381 PROF. DIPL. ING. WOLFGANG KLEIBER 11.1 EINLEITUNG ......................................................................................... 383 11.2 GUTACHTERAUSSCHUESSE FUER GRUNDSTUECKS WERTE ............................... 385 11.3 VERKEHRS WERT (MARKTWERT) .............................................................. 387 11.4 WERTERMITTLUNGSVERFAHREN .............................................................. 391 11.5 ERTRAGSWERTVERFAHREN ..................................... 396 11.6 SACHWERT VERFAHREN ......................................................................... 413 12 MODERNE IMMOBILIENBEWERTUNG MITHILFE DER DISCOUNTED CASHFLOW-VERFAHREN ............................................................................... 415 PROF. DR. CLAUDIA B. WOEHLE 12.1 UEBERBLICK UEBER DIE DISCOUNTED CASHFLOW-VERFAHREN ................... 417 12.2 DETERMINANTEN FUER DIE IMMOBILIENBEWERTUNG ............................. 423 12.3 ANWENDUNGSBEISPIEL ...................................................................... 433 12.4 VERWENDUNG DER DCF-WERTANSAETZE FUER INVESTITIONS- UND DES INVESTITIONSENTSCHEIDUNGEN .................................................... 453 12.5 LITERATURVERZEICHNIS ....................................................................... 463 13 BARWERT- UND ENDWERTMODELLE DER KLASSISCHEN DYNAMISCHEN INVESTITIONSRECHNUNG MIT GEWINNSTEUERN - THEORETISCHE GRUNDLAGEN UND ANWENDUNG IN EINER IMMOBILIENWIRTSCHAFTLI CHEN FALLSTUDIE ......................................................................................... 465 PROF. DR. DRES. H. C. HENNER SCHIERENBECK UND PROF. DR. CLAUDIA B. WOEHLE 13.1 THEORETISCHE GRUNDLAGEN ................................................................ 467 13.2 IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE FALLSTUDIE ZUR INVESTITIONSPLANUNG . 484 13.3 LITERATURVERZEICHNIS ....................................................................... 504 14 QUANTITATIVE METHODEN IN VERKEHRSWERTERMITTLUNG UND MARKT ANALYSE ................................................................................................. 505 PROF. DR. HARALD NITSCH 14.1 EINSATZBEREICHE QUANTITATIVER METHODEN ....................................... 507 14.2 HEDONISCHE PREISMODELLE ................................................................ 508 14.3 TOBINS Q ALS ANALYSERAHMEN FUER MARKTLAGEN ............................... 526 14.4 LITERATURVERZEICHNIS ....................................................................... 546 INHALTSUEBERSICHT * XVII 15 DIE BEWERTUNG VON BESTANDSHALTENDEN IMMOBILIENGESELLSCHAFTEN 549 PROF. DR. 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MARCO WOELFLE 3.1 EINLEITUNG . 115 3.2 RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN . 115 3.3 SCHLUSSFOLGERUNGEN AUS SICHT VON EIGENTUEMERN ODER POTENZIEL LEN IMMOBILIENKAEUFERN 137 3.4 FAZIT . 141 3.5 LITERATURVERZEICHNIS . 142 4 REGIONALE IMMOBILIENMAERKTE VOR DEM HINTERGRUND DEMOGRAFI SCHEN WANDELS . 143 PROF. DR. BERND RAFFELHUESCHEN UND DR. ROMAN WITKOWSKI 4.1 EINFUEHRUNG . 145 4.2 DEMOGRAFISCHE TRENDS IN DEUTSCHLAND . 146 XIV * INHALTSUEBERSICHT 4.3 DIE HAUSHALTSPROGNOSE . 159 4.4 DIE PROGNOSE DER WOHNFLAECHENNACHFRAGE . 166 4.5 DIE PROGNOSE DER IMMOBILIENPREISENTWICKLUNG . 172 4.6 DROHT DER ASSET MELTDOWN? EIN FAZIT . 181 4.7 RENDITEHOELLE ODER GROSSVAETERPARADIES? . 182 4.8 LITERATURVERZEICHNIS . 187 5 PREISBLASEN AUF WOHNIMMOBILIENMAERKTEN . 191 PROF. DR. HEINZ REHKUGLER UND DR. TOBIAS ROMBACH 5.1 EINFUEHRUNG: NACH DER BLASE IST VOR DER BLASE? 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HANS-HERMANN FRANCKE 7.1 MERKMALE UND MECHANISMEN FUNKTIONSFAEHIGER IMMOBILIENMAERKTE . 277 7.2 URSACHEN DES ANSTIEGS DER MIET- UND KAUFPREISE IN DEUTSCH LAND 279 7.3 ORDNUNGSPOLITISCHE BANKROTTERKLAERUNG . 283 7.4 SICHERUNG BEZAHLBAREN WOHNRAUMS DURCH DEN OEFFENTLICHEN ERWERB VON SOZIALWOHNUNGEN? . 284 7.5 MARKTORIENTIERTE FOERDERUNG DES WOHNIMMOBILIENANGEBOTS . 285 7.6 WOHNUNGEN BAUEN FUER DIE ZUKUNFT . 287 7.7 LITERATURVERZEICHNIS . 288 INHALTSUEBERSICHT * XV 8 IMMOBILIEN ALS BESTANDTEIL VON VERMOEGENSPORTFOLIOS . 291 PROF. DR. FELIX SCHINDLER 8.1 EINFUEHRUNG . 293 8.2 PERFORMANCEMASSE . 294 8.3 RENDITEN UND RISIKEN VON IMMOBILIENANLAGEPRODUKTEN IM VERGLEICH . 308 8.4 DIVERSIFIKATIONSPOTENZIALE VON IMMOBILIEN- BZW. MIXED-ASSET- PORTFOLIOS . 319 8.5 KRITISCHE WUERDIGUNG DER MODERNEN PORTFOLIOTHEORIE UND ALTER NATIVE ANSAETZE . 328 8.6 LITERATURVERZEICHNIS . 330 9 IMMOBILIEN ALS ALTERSVORSORGE . 333 DR. ARNE LEIFELS UND PROF. DR. 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WOEHLE 12.1 UEBERBLICK UEBER DIE DISCOUNTED CASHFLOW-VERFAHREN . 417 12.2 DETERMINANTEN FUER DIE IMMOBILIENBEWERTUNG . 423 12.3 ANWENDUNGSBEISPIEL . 433 12.4 VERWENDUNG DER DCF-WERTANSAETZE FUER INVESTITIONS- UND DES INVESTITIONSENTSCHEIDUNGEN . 453 12.5 LITERATURVERZEICHNIS . 463 13 BARWERT- UND ENDWERTMODELLE DER KLASSISCHEN DYNAMISCHEN INVESTITIONSRECHNUNG MIT GEWINNSTEUERN - THEORETISCHE GRUNDLAGEN UND ANWENDUNG IN EINER IMMOBILIENWIRTSCHAFTLI CHEN FALLSTUDIE . 465 PROF. DR. DRES. H. C. HENNER SCHIERENBECK UND PROF. DR. CLAUDIA B. WOEHLE 13.1 THEORETISCHE GRUNDLAGEN . 467 13.2 IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE FALLSTUDIE ZUR INVESTITIONSPLANUNG . 484 13.3 LITERATURVERZEICHNIS . 504 14 QUANTITATIVE METHODEN IN VERKEHRSWERTERMITTLUNG UND MARKT ANALYSE . 505 PROF. DR. HARALD NITSCH 14.1 EINSATZBEREICHE QUANTITATIVER METHODEN . 507 14.2 HEDONISCHE PREISMODELLE . 508 14.3 TOBINS Q ALS ANALYSERAHMEN FUER MARKTLAGEN . 526 14.4 LITERATURVERZEICHNIS . 546 INHALTSUEBERSICHT * XVII 15 DIE BEWERTUNG VON BESTANDSHALTENDEN IMMOBILIENGESELLSCHAFTEN 549 PROF. DR. HEINZ REHKUGLER 15.1 MOEGLICHE BESONDERHEITEN DER BEWERTUNG VON IMMOBILIENUNTERNEHMEN . 551 15.2 VERFAHREN ZUR BEWERTUNG VON BESTANDSHALTENDEN IMMOBILIEN GESELLSCHAFTEN . 553 15.3 DIE BEWERTUNGSVERFAHREN DCF UND NAV IM VERGLEICH . 579 15.4 WERT UND PREIS VON IMMOBILIENGESELLSCHAFTEN: NAV VS. BOER SENKURS . 585 15.5 ZUSAMMENFASSUNG . 593 15.6 LITERATURVERZEICHNIS . 594 AUTORENVERZEICHNIS . 599 STICHWORTVERZEICHNIS . 605
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