Verfügbarkeit: Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien

Profi-Handbuch Wertermittlung von Immobilien: Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert : Hilfen für Kauf, Verkauf, Erbfolge und Steuer : Verkehrswert ermitteln und Gutachten kontrollieren

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Mannek, Wilfried (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Regensburg Walhalla 2020
Ausgabe:	12., neu bearbeitete Auflage
Schriftenreihe:	Wissen für die Praxis
Schlagworte:	Immobilienbewertung Hauseigentum Wohnungseigentum Unbewegliche Sache Deutschland Immobilien Bewertung Verkehrswert Gutachten Baukostenindex Immobilienwertermittlungsverordnung Wertermittlung Baukosten Wohneigentum Ratgeber
Online-Zugang:	Inhaltstext http://www.walhalla.de Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	224 Seiten Illustrationen, Diagramme 21 cm x 13.5 cm, 362 g
ISBN:	9783802939624 380293962X

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Datensatz im Suchindex

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adam_text	GESAMTINHALTSUEBERSICHT SO SCHAETZEN SIE PROFESSIONELL ...................................................... 13 I. WAS SIE VORHER WISSEN SOLLTEN ........................................... 15 1. NUR REALISTISCHE VERKEHRSWERTE SIND BRAUCHBAR .................. 16 2. NUTZEN SIE DIE QUELLEN DER PROFIS ...................................... 16 3. DAS IST DER VERKEHRSWERT! .................................................... 17 4. VERKEHRSWERTSCHAETZUNGEN RICHTIG INTERPRETIEREN ............... 18 5. WAS ALLES ZUM GRUNDSTUECK GEHOERT ...................................... 20 6. VERSCHAFFEN SIE SICH DEN UEBERBLICK ..................................... 21 6.1 KAUFPREISE SAMMELN ............................................................ 21 6.2 SO FINDEN SIE DIE DATEN FUER IHRE KAUFPREISSAMMLUNG ........ 23 7. SO VIEL KOSTET EIN SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN ................... 24 7.1 KOSTEN DES GUTACHTENS ........................................................ 25 7.2 SO BESTIMMEN SIE DIE SCHWIERIGKEITSSTUFE DER SCHAETZUNG .... 28 7.3 GENAUE WERTE SELBST BERECHNEN ........................................ 30 7.4 KAUFPREISSCHWANKUNGEN NICHT VORHERSEHBAR! .................... 30 7.5 VORSICHTSHALBER EINE KLEINE WARNUNG ................................ 31 II. METHODEN DER WERTERMITTLUNG .......................................... 33 1. DIESE BEWERTUNGSMETHODEN MUESSEN SIE UNTERSCHEIDEN! .... 34 2. WANN WELCHE METHODE GEEIGNET IST .................................. 35 3. WAS DEN IMMOBILIENWERT ENTSCHEIDEND BEEINFLUSST ........... 37 4. WARUM SIE DIE ERGEBNISSE RUNDEN SOLLTEN ......................... 37 III. VERGLEICHSWERTVERFAHREN .................................................... 39 1. SO ERMITTELN SIE DEN VERGLEICHSWERT .................................. 40 2. VERGLEICHSWERTVERFAHREN BEI UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN ..................................................................... 40 3. VERGLEICHSWERTVERFAHREN BEI BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN ..................................................................... 42 GESAMTINHALTSUEBERSICHT 4. TYPISCHE GRUNDSTUECKSARTEN FUER DAS VERGLEICHS WERTVERFAHREN ................................................................ 44 5. VERGLEICHSWERTVERFAHREN BEI EIGENTUMSWOHNUNGEN ........... 44 6. BERECHNUNGSMETHODE ......................................................... 46 6.1 BEI UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN ........................................... 46 6.2 BEI BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN ............................................... 48 6.3 ABLEITUNG AUS VERGLEICHSPREISEN ........................................ 48 6.4 ABLEITUNG AUS VERGLEICHSFAKTOREN ...................................... 49 IV. ERTRAGSWERTVERFAHREN ........................................................ 51 1. DIE HAUSMAKLER-FORMEL ....................................................... 52 2. ERTRAGSWERTVERFAHREN .......................................................... 54 3. ALLGEMEINES ERTRAGSWERTVERFAHREN .................................... 55 3.1 SO ERMITTELN SIE DEN BODENWERT ........................................ 55 3.2 SO BESTIMMEN SIE DEN WERT DER BAULICHEN ANLAGEN .......... 55 3.3 DAS ALLGEMEINE ERTRAGSWERTVERFAHREN AUF EINEN BLICK ....... 56 4. VEREINFACHTES ERTRAGSWERTVERFAHREN .................................. 58 4.1 GEGENUEBERSTELLUNG .............................................................. 60 5. DCF-VERFAHREN .................................................................... 61 6. DIESE BEGRIFFE MUESSEN SIE KENNEN! .................................... 62 6.1 JAEHRLICHER ROHERTRAG ............................................................ 62 6.2 DER ROHERTRAG MUSS MARKTUEBLICH SEIN ................................ 64 6.3 UEBLICHE EINNAHMEN IN SONDERFAELLEN ............................... 64 6.4 BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN ...................................................... 65 6.5 VERWALTUNGSKOSTEN .............................................................. 69 6.6 BETRIEBSKOSTEN .................................................................... 69 6.7 INSTANDHALTUNGSKOSTEN ........................................................ 71 6.8 MIETAUSFALLWAGNIS ............................................................... 72 7. SO BERECHNEN SIE DIE VERZINSUNG DES BODENWERTS ............. 73 8. WICHTIG! LIEGENSCHAFTSZINSSATZ ........................................... 74 8.1 BEDEUTUNG UND BERECHNUNG ............................................... 74 8.2 DEFINITION DES LIEGENSCHAFTSZINSSATZES .............................. 75 GESAMTINHALTSUEBERSICHT 9. DER VERVIELFAELTIGER FUER DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN ......... 77 10. SO BESTIMMEN SIE DEN VERVIELFAELTIGER ............................ 83 10.1 KUERZERE RESTNUTZUNGSDAUER ........................................... 84 10.2 LAENGERE RESTNUTZUNGSDAUER ........................................... 84 10.3 ERMAESSIGUNGEN UND ERHOEHUNGEN DES ERTRAGSWERTS ........ 85 11. BEISPIELHAFTE BERECHNUNG IM ERTRAGSWERTVERFAHREN ....... 85 12. WIE SICH BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN AUSWIRKEN .......... 87 13. SO ERFASSEN SIE DIE BAULICHEN AUSSENANLAGEN ................. 88 V. SACHWERTVERFAHREN ........................................................ 89 1. DIE SACHE STEHT IM VORDERGRUND ................................ 91 2. SO BERECHNEN SIE DEN BODENWERT .................................. 92 2.1 BERECHNUNG ...................................................................... 92 2.2 BODENRICHTWERT .............................................................. 93 3. SO PASSEN SIE DEN BODENRICHTWERT AN ............................ 94 3.1 GESCHOSSFLAECHENZAHL ....................................................... 96 3.2 BERECHNUNG DER UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN ................. 101 3.3 BERECHNUNGSBEISPIELE ZUR ABWEICHENDEN GESCHOSSFLAECHENZAHL ....................................................... 101 3.4 ERSCHLIESSUNG ................................................................... 103 3.5 WEITERE WERTBEEINFLUSSENDE MERKMALE ........................ 103 3.6 GRUNDSTUECKE IM AUSSENBEREICH ....................................... 104 3.7 WAS DIE ABKUERZUNGEN IN DEN RICHTWERTKARTEN BEDEUTEN ........................................................................ 105 3.8 FLAECHE DES GRUNDSTUECKS ................................................... 105 3.9 GUTACHTERAUSSCHUSS RICHTIG NUTZEN ................................. 106 3.10 BODENRICHTWERTKARTE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES ............ 107 3.11 GRUNDSTUECKSMARKTBERICHT DES GUTACHTERAUSSCHUSSES .... 107 3.12 GUTACHTEN DURCH DEN GUTACHTERAUSSCHUSS ..................... 108 3.13 BEISPIELHAFTE GEBUEHRENBERECHNUNG .............................. 109 3.14 DATENQUELLE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES .......................... 109 3.15 DIE OPTIMALE FUNDGRUBE FUER GUTACHTER ......................... 109 GESAMTINHALTSUEBERSICHT 4. SACHWERTRICHTLINIE MASSGEBEND ...................................... 110 5. GEBAEUDEWERT ERMITTELN .................................................. 111 6. WESENTLICHE AENDERUNGEN DURCH DIE SACHWERTRICHTLINIE .. 111 6.1 KOSTENKENNWERTE - NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2010 .... 111 6.2 BERECHNUNGSSCHEMA ........................................................ 112 6.3 MARKTANPASSUNG - SACHWERTFAKTOREN ............................ 113 7. MODELLPARAMETER FUER DIE ERMITTLUNG DES SACHWERTFAKTORS ........................................................ 114 8. LINEARE ALTERSWERTMINDERUNG ........................................ 116 9. GESAMTNUTZUNGSDAUER .................................................... 116 9.1 LINEARE WERTMINDERUNG ................................................. 118 9.2 WERTMINDERUNG NACH ROSS .............................................. 122 9.3 BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN MINDERN DEN WERT ........... 122 9.4 SONSTIGE WERTBEEINFLUSSENDE UMSTAENDE ........................ 123 10. NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2010 ..................................... 123 10.1 AUF DIE KOSTEN PRO QUADRATMETER BRUTTO-GRUNDFLAECHE KOMMT ES AN! ................................................................... 123 10.2 ALLGEMEINE ERFAHRUNGSSAETZE NUTZEN .............................. 124 10.3 KOSTENKENNWERTE ............................................................ 124 11. TABELLE DER NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2010 .................. 126 12. BESCHREIBUNG DER GEBAEUDESTANDARDS ............................ 138 12.1 ERMITTLUNG DER BRUTTO-GRUNDFLAECHE ............................... 169 12.2 BAUKOSTENINDEX ............................................................... 171 13. KRITIK AN DER SACHWERTRICHTLINIE ..................................... 172 14. BASISJAHRE SIND WICHTIG .................................................... 173 14.1 ERSTER SCHRITT: BASISJAHR .................................................... 173 14.2 ZWEITER SCHRITT: INDEX ...................................................... 173 15. PREISINDEX FUER GEBAEUDE .................................................. 175 15.1 UMRECHNUNG DER NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN ................ 175 GESAMTINHALTSUEBERSICHT 15.2 BAUPREISINDIZES NEUBAU (KONVENTIONELLE BAUART) VON WOHN- UND NICHT WOHNGEBAEUDEN, ABSOLUTE WERTE EINSCHLIESSLICH UMSATZ STEUER, ORIGINALWERT 2015 = 100 ...................................... 175 15.3 UMRECHNUNG BEI WOHNGEBAEUDEN .................................. 181 15.4 PREISINDIZES FUER DEN NEUBAU VON NICHTWOHNGEBAEUDEN UND SONSTIGEN BAUWERKEN .............................................. 183 16. PREISE FUER AUSSENANLAGEN ............................................... 187 16.1 ERFASSEN VON AUSSENANLAGEN ........................................... 187 16.2 PAUSCHALE WERTERMITTLUNG .............................................. 187 16.3 SONSTIGE ANLAGEN ............................................................ 188 VI. WEITERE HINWEISE .............................................................. 189 1. SCHNELLE ORIENTIERUNG: BAUKOSTEN-HOCHRECHNUNG ........... 190 2. ERFOLGREICH DATEN BESCHAFFEN ........................................... 193 2.1 SPRECHEN SIE MIT DEM EIGENTUEMER DER IMMOBILIE ............ 194 2.2 EINSICHT IN DIE BAUAKTE ...................................................... 194 3. SO NUTZEN SIE IHRE BEWERTUNG PROFITABEL ........................ 195 3.1 VERKAUF EINER IMMOBILIE ................................................... 195 3.2 KAUF EINER IMMOBILIE ........................................................ 197 4. WORTLAUT DER IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG .... 197 VII. LITERATURHINWEISE ............................................................. 219 VIII. STICHWORTVERZEICHNIS ......................................................... 220
adam_txt	GESAMTINHALTSUEBERSICHT SO SCHAETZEN SIE PROFESSIONELL . 13 I. WAS SIE VORHER WISSEN SOLLTEN . 15 1. NUR REALISTISCHE VERKEHRSWERTE SIND BRAUCHBAR . 16 2. NUTZEN SIE DIE QUELLEN DER PROFIS . 16 3. DAS IST DER VERKEHRSWERT! . 17 4. VERKEHRSWERTSCHAETZUNGEN RICHTIG INTERPRETIEREN . 18 5. WAS ALLES ZUM GRUNDSTUECK GEHOERT . 20 6. VERSCHAFFEN SIE SICH DEN UEBERBLICK . 21 6.1 KAUFPREISE SAMMELN . 21 6.2 SO FINDEN SIE DIE DATEN FUER IHRE KAUFPREISSAMMLUNG . 23 7. SO VIEL KOSTET EIN SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN . 24 7.1 KOSTEN DES GUTACHTENS . 25 7.2 SO BESTIMMEN SIE DIE SCHWIERIGKEITSSTUFE DER SCHAETZUNG . 28 7.3 GENAUE WERTE SELBST BERECHNEN . 30 7.4 KAUFPREISSCHWANKUNGEN NICHT VORHERSEHBAR! . 30 7.5 VORSICHTSHALBER EINE KLEINE WARNUNG . 31 II. METHODEN DER WERTERMITTLUNG . 33 1. DIESE BEWERTUNGSMETHODEN MUESSEN SIE UNTERSCHEIDEN! . 34 2. WANN WELCHE METHODE GEEIGNET IST . 35 3. WAS DEN IMMOBILIENWERT ENTSCHEIDEND BEEINFLUSST . 37 4. WARUM SIE DIE ERGEBNISSE RUNDEN SOLLTEN . 37 III. VERGLEICHSWERTVERFAHREN . 39 1. SO ERMITTELN SIE DEN VERGLEICHSWERT . 40 2. VERGLEICHSWERTVERFAHREN BEI UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN . 40 3. VERGLEICHSWERTVERFAHREN BEI BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN . 42 GESAMTINHALTSUEBERSICHT 4. TYPISCHE GRUNDSTUECKSARTEN FUER DAS VERGLEICHS WERTVERFAHREN . 44 5. VERGLEICHSWERTVERFAHREN BEI EIGENTUMSWOHNUNGEN . 44 6. BERECHNUNGSMETHODE . 46 6.1 BEI UNBEBAUTEN GRUNDSTUECKEN . 46 6.2 BEI BEBAUTEN GRUNDSTUECKEN . 48 6.3 ABLEITUNG AUS VERGLEICHSPREISEN . 48 6.4 ABLEITUNG AUS VERGLEICHSFAKTOREN . 49 IV. ERTRAGSWERTVERFAHREN . 51 1. DIE HAUSMAKLER-FORMEL . 52 2. ERTRAGSWERTVERFAHREN . 54 3. ALLGEMEINES ERTRAGSWERTVERFAHREN . 55 3.1 SO ERMITTELN SIE DEN BODENWERT . 55 3.2 SO BESTIMMEN SIE DEN WERT DER BAULICHEN ANLAGEN . 55 3.3 DAS ALLGEMEINE ERTRAGSWERTVERFAHREN AUF EINEN BLICK . 56 4. VEREINFACHTES ERTRAGSWERTVERFAHREN . 58 4.1 GEGENUEBERSTELLUNG . 60 5. DCF-VERFAHREN . 61 6. 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SO BERECHNEN SIE DEN BODENWERT . 92 2.1 BERECHNUNG . 92 2.2 BODENRICHTWERT . 93 3. SO PASSEN SIE DEN BODENRICHTWERT AN . 94 3.1 GESCHOSSFLAECHENZAHL . 96 3.2 BERECHNUNG DER UMRECHNUNGSKOEFFIZIENTEN . 101 3.3 BERECHNUNGSBEISPIELE ZUR ABWEICHENDEN GESCHOSSFLAECHENZAHL . 101 3.4 ERSCHLIESSUNG . 103 3.5 WEITERE WERTBEEINFLUSSENDE MERKMALE . 103 3.6 GRUNDSTUECKE IM AUSSENBEREICH . 104 3.7 WAS DIE ABKUERZUNGEN IN DEN RICHTWERTKARTEN BEDEUTEN . 105 3.8 FLAECHE DES GRUNDSTUECKS . 105 3.9 GUTACHTERAUSSCHUSS RICHTIG NUTZEN . 106 3.10 BODENRICHTWERTKARTE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES . 107 3.11 GRUNDSTUECKSMARKTBERICHT DES GUTACHTERAUSSCHUSSES . 107 3.12 GUTACHTEN DURCH DEN GUTACHTERAUSSCHUSS . 108 3.13 BEISPIELHAFTE GEBUEHRENBERECHNUNG . 109 3.14 DATENQUELLE DES GUTACHTERAUSSCHUSSES . 109 3.15 DIE OPTIMALE FUNDGRUBE FUER GUTACHTER . 109 GESAMTINHALTSUEBERSICHT 4. SACHWERTRICHTLINIE MASSGEBEND . 110 5. GEBAEUDEWERT ERMITTELN . 111 6. WESENTLICHE AENDERUNGEN DURCH DIE SACHWERTRICHTLINIE . 111 6.1 KOSTENKENNWERTE - NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2010 . 111 6.2 BERECHNUNGSSCHEMA . 112 6.3 MARKTANPASSUNG - SACHWERTFAKTOREN . 113 7. MODELLPARAMETER FUER DIE ERMITTLUNG DES SACHWERTFAKTORS . 114 8. LINEARE ALTERSWERTMINDERUNG . 116 9. GESAMTNUTZUNGSDAUER . 116 9.1 LINEARE WERTMINDERUNG . 118 9.2 WERTMINDERUNG NACH ROSS . 122 9.3 BAUMAENGEL UND BAUSCHAEDEN MINDERN DEN WERT . 122 9.4 SONSTIGE WERTBEEINFLUSSENDE UMSTAENDE . 123 10. NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2010 . 123 10.1 AUF DIE KOSTEN PRO QUADRATMETER BRUTTO-GRUNDFLAECHE KOMMT ES AN! . 123 10.2 ALLGEMEINE ERFAHRUNGSSAETZE NUTZEN . 124 10.3 KOSTENKENNWERTE . 124 11. TABELLE DER NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2010 . 126 12. BESCHREIBUNG DER GEBAEUDESTANDARDS . 138 12.1 ERMITTLUNG DER BRUTTO-GRUNDFLAECHE . 169 12.2 BAUKOSTENINDEX . 171 13. KRITIK AN DER SACHWERTRICHTLINIE . 172 14. BASISJAHRE SIND WICHTIG . 173 14.1 ERSTER SCHRITT: BASISJAHR . 173 14.2 ZWEITER SCHRITT: INDEX . 173 15. PREISINDEX FUER GEBAEUDE . 175 15.1 UMRECHNUNG DER NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN . 175 GESAMTINHALTSUEBERSICHT 15.2 BAUPREISINDIZES NEUBAU (KONVENTIONELLE BAUART) VON WOHN- UND NICHT WOHNGEBAEUDEN, ABSOLUTE WERTE EINSCHLIESSLICH UMSATZ STEUER, ORIGINALWERT 2015 = 100 . 175 15.3 UMRECHNUNG BEI WOHNGEBAEUDEN . 181 15.4 PREISINDIZES FUER DEN NEUBAU VON NICHTWOHNGEBAEUDEN UND SONSTIGEN BAUWERKEN . 183 16. PREISE FUER AUSSENANLAGEN . 187 16.1 ERFASSEN VON AUSSENANLAGEN . 187 16.2 PAUSCHALE WERTERMITTLUNG . 187 16.3 SONSTIGE ANLAGEN . 188 VI. WEITERE HINWEISE . 189 1. SCHNELLE ORIENTIERUNG: BAUKOSTEN-HOCHRECHNUNG . 190 2. ERFOLGREICH DATEN BESCHAFFEN . 193 2.1 SPRECHEN SIE MIT DEM EIGENTUEMER DER IMMOBILIE . 194 2.2 EINSICHT IN DIE BAUAKTE . 194 3. SO NUTZEN SIE IHRE BEWERTUNG PROFITABEL . 195 3.1 VERKAUF EINER IMMOBILIE . 195 3.2 KAUF EINER IMMOBILIE . 197 4. WORTLAUT DER IMMOBILIENWERTERMITTLUNGSVERORDNUNG . 197 VII. LITERATURHINWEISE . 219 VIII. STICHWORTVERZEICHNIS . 220
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