Grundlagen und Privatkundenkredite:
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Zürich
Compendio Bildungsmedien
2019
|
| Ausgabe: | 6., überarbeitete Auflage |
| Schriftenreihe: | Theorie und Praxis des Bankkredits
1 Bankwesen |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | X, 295 Seiten Illustrationen 30 cm |
| ISBN: | 9783715579214 3715579218 |
Internformat
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|---|---|
| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
1. KAPITEL: BANK- UND VOLKSWIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE DES BANKKREDITS
EINFUEHRUNG UND LERNZIELE 3
1.1 BANKWIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE
1.1.1 EINORDNUNG DES BANKKREDITS
1.1.2 KUNDENGELD- UND KREDITGESCHAEFT
1.1.2.1 ENGE VERKNUEPFUNG VON KUNDENGELD- UND KREDITGESCHAEFT
1.1.2.2 BILANZIERUNG UND VOLUMEN DES KUNDENGELD- UND KREDITGESCHAEFTS
1.1.2.3 REFINANZIERUNG DES KREDITGESCHAEFTS
1.1.2.4 RISIKOTRANSFORMATION 13
1.1.2.5 INFORMATIONSTRANSFORMATION 13
1.1.2.6 EXKURS: CROWDLENDING 14
1.1.3 STRUKTUR DES SCHWEIZERISCHEN BANKKREDITGESCHAEFTS 15
1.1.3.1 AUSLANDLASTIGE FORDERUNGEN GEGENUEBER KUNDEN 15
1.1.3.2 INLAND- UND PRIVATKUNDENLASTIGE HYPOTHEKARFORDERUNGEN 16
1.1.3.3 BEDEUTENDES BILANZNEUTRALES KREDITGESCHAEFT DER GROSSBANKEN 18
1.1.4 BANKKREDIT UND BANKERFOLGSRECHNUNG 19
1.1.4.1 KUNDENGELD- UND KREDITGESCHAEFT ALS WICHTIGE ERTRAGSKOMPONENTE 19
1.1.4.2 ZINSMARGE 20
1.2 VOLKSWIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE 21
1.2.1 BANKENKREDITMARKT FINANZMAERKTE UND FINANZINTERMEDIAERE 21
1.2.2 BANKEN ALS DIREKTE UND INDIREKTE VERMITTLER VON GELDKAPITAL 23
1.2.3 DESINTERMEDIATION 25
1.3 ZUSAMMENFASSUNG 28
2. KAPITEL: KREDITARTEN UND KREDITBEGRIFFE
EINFUEHRUNG UND LERNZIELE 31
2.1 SYSTEMATISIERUNG DER KREDITBEGRIFFE 32
2.2 KREDITARTEN NACH KREDITNEHMERN 33
2.3 KREDITARTEN NACH KREDITFORM 34
2.3.1 DISKONTKREDIT 34
2.3.2 KONTOKORRENTKREDIT 34
2.3.3 DARLEHEN 35
2.3.3.1. DEFINITION UND RECHTLICHE GRUNDLAGEN 35
2.3.3.2. FESTER VORSCHUSS 36
2.3.3.3. AMORTISATIONSDARLEHEN 36
2.4 KREDITARTEN NACH BILANZWIRKSAMKEIT UND SICHERSTELLUNG 38
2.4.1 GELDKREDITE 38
2.4.1.1 GEDECKTE/UNGEDECKTE GELDKREDITE IM UEBERBLICK 38
2.4.1.2 REALKREDITE 39
2.4.1.3 BELEHNUNG VON REALKREDITEN 39
2.4.1.4 GEDECKTE PERSONALKREDITE 40
2.4.2 VERPFLICHTUNGSKREDITE 40
2.5 KREDITARTEN NACH KREDITBETRAG 41
2.6 KREDITARTEN NACH ZAHL DER KREDITGEBER BZW. KREDITNEHMER 42
2.7 KREDITARTEN NACH VERWENDUNGSZWECK UND KREDITDAUER 42
2.8 KREDITARTEN NACH DOMIZIL DES KREDITNEHMERS 43
2.9 KREDITARTEN NACH DER ZINSFESTLEGUNG 43
2.10 EXKURS: TILGUNGSRECHNUNG 44
2.10.1 FESTTILGUNG 44
2.10.2 ANNUITAETENTILGUNG 45
2.10.2.1 JAEHRLICHE ANNUITAETEN 45
2.10.2.2 UNTERJAEHRLICHE ANNUITAETEN 49
2.11 ZUSAMMENFASSUNG 51
^ LH LTJ
UD ER
3. KAPITEL: KREDITBEARBEITUNG
EINFUEHRUNG UND LERNZIELE 55
3.1 KREDITRISIKOMANAGEMENT 56
3.2 PHASEN DER KREDITBEARBEITUNG 57
3.3 KREDITPRUEFUNG 57
3.3.1 ALPHA-UND BETAFEHLER 57
3.3.2 KREDITANBAHNUNG 58
3.3.3 KREDITANALYSE 59
3.3.3.1 BONITAETSANALYSE 59
3.3.3.2 ANALYSE DES KREDITBEDARFS UND DES KREDITZWECKS 60
3.3.3.3 ANALYSE DER KREDITSICHERHEITEN 61
3.4 KREDITSTRUKTURIERUNG 61
3.5 KREDITBEWILLIGUNG 62
3.6 KREDITUEBERWACHUNG 62
3.7 RISK ADJUSTED PRICING 65
3.7.1 GRUNDLAGEN 65
3.7.2 RISIKOKOSTEN 66
3.7.2.1 KUNDENBONITAET, KUNDENRATING UND AUSFALLWAHRSCHEINLICHKEIT 66
3.12.2 BESICHERUNGSBONITAET UND AUSFALLVERLUSTQUOTE 68
3.72.3 AUSFALLPRAEMIE 68
3.7.3 PRICING-MODELL 69
3.8 ZUSAMMENFASSUNG 70
/
4. KAPITEL: GRUNDEIGENTUM UND GRUNDPFANDRECHTE
EINFUEHRUNG UND LERNZIELE 73
4.1 GRUNDEIGENTUM UND GRUNDBUCH 74
4.1.1 ARTEN DES GRUNDEIGENTUMS 74
4.1.2 GRUNDBUCH 75
4.1.2.1 RECHTE AN GRUNDSTUECKEN 75
4.1.2.2 VORMERKUNGEN 76
4.1.2.3 ANMERKUNGEN 77
4.1.2.4 BESTANDTEILE UND HILFSREGISTER DES GRUNDBUCHS 77
4.1.2.5 GRUNDBUCHAUSZUG 80
4.1.2.6 EGRIS 81
4.1.2.7 TERRAVIS 81
4.1.3 GRUNDSTUECKE 83
4.1.3.1 LIEGENSCHAFT 83
4.1.3.2 SELBSTSTAENDIGES UND DAUERNDES BAURECHT 83
4.1.3.3 MITEIGENTUMSANTEIL 88
4.1.3.4 STOCKWERKEINHEIT 88
4.1.4 ERWERB VON GRUNDEIGENTUM 95
4.1.4.1 GRUNDSTUECKKAUF 95
4.1.4.2 VORVERTRAG 100
4.1.4.3 KAUFSRECHT UND KAUFSRECHTSVERTRAG 100
4.1.4.4 VORKAUFSRECHT UND VORKAUFSVERTRAG 100
4.1.4.5 RUECKKAUFSRECHT UND RUECKKAUFSVERTRAG 101
4.1.4.6 TAUSCH, SCHENKUNG, ERBTEILUNG 101
4.1.4.7 GRUNDSTUECKERWERB VON GESETZES WEGEN 101
4.2 GRUNDPFANDRECHTE 102
4.2.1 WIRKUNG UND ARTEN 102
4.2.2 UMFANG 102
4.2.3 VERTRAGLICHE GRUNDPFANDRECHTE 104
4.2.3.1 GRUNDPFANDRECHTE IM VERGLEICH 104
4.23.2 GRUNDPFANDVERSCHREIBUNG 105
4.2.33 SCHULDBRIEF 106
A DEFINITION, BEDEUTUNG, ARTEN 106
B PAPIER-SCHULDBRIEF 107
C UEBERTRAGUNG DES PAPIER-SCHULDBRIEFS ZU EIGENTUM
(SICHERUNGSUEBEREIGNUNG) 111
D UEBERTRAGUNG DES PAPIER-SCHULDBRIEFS ZU FAUSTPFAND 112
E INTERIMSZEUGNIS 112
F REGISTER-SCHULDBRIEF 113
4.2.4 GESETZLICHE GRUNDPFANDRECHTE 115
4.2.4.1 ALLGEMEINES 115
A.2.4.2 VERKAEUFERPFANDRECHT 115
4.2.4.3 BAUHANDWERKERPFANDRECHT 115
4.2.5 RANGORDNUNG DER GRUNDPFANDRECHTE 116
4.2.5.1 RANGORDNUNG VERTRAGLICHER GRUNDPFANDRECHTE 116
4.2.5.2 RANGORDNUNG GESETZLICHER GRUNDPFANDRECHTE 117
4.2.6 SCHULDNER-UND GLAEUBIGERWECHSEL 117
4.3 GRUNDPFANDVERWERTUNG 118
4.3.1 EINFUEHRUNG UND GROBABLAUF 118
4.3.2 BETREIBUNGSBEGEHREN 119
4.3.3 ZAHLUNGSBEFEHL 119
4.3.4 RECHTSVORSCHLAG 119
4.3.5 VERWERTUNGSBEGEHREN 120
4.3.6 VERWERTUNG 120
4.3.7 VERTEILUNG 121
4.3.8 PFANDAUSFALLSCHEIN 122
4.3.9 PRAKTISCHE ASPEKTE 122
4.4 ZUSAMMENFASSUNG 124
5. KAPITEL: WOHNEIGENTUM UND WOHNEIGENTUMSHEWERTUNG
EINFUEHRUNG UND LERNZIELE 127
5.1 WOHNEIGENTUM 128
5.1.1 FACTS & FIGURES 128
5.1.2 CHANCEN UND RISIKEN 129
5.1.2.1 BEURTEILUNGSKRITERIEN 129
5.1.2.2 OBJEKTRISIKEN 129
5.1.2.3 PERSOENLICHE RISIKEN 130
5.1.2.4 FINANZIELLE RISIKEN 130
5.2. BEWERTUNG VON EINFAMILIENHAEUSERN 132
5.2.1 REALWERTMETHODE 132
5.2.1.1 BAUWERT 133
5.2.1.2 LANDWERT AUF BAUWERTBASIS UND REALWERT 139
5.2.2 ERTRAGSWERTMETHODE 142
5.2.2.1 GRUNDFRAGEN 142
5.2.2.2 PRAKTIKERMETHODE 144
5.2.2.3 BEGRENZTE (REST)LEBENSDAUER 145
5.2.2.4 STEIGENDE MIETZINSEN 146
5.2.2.5 MARKTMIETWERT 148
5.2.2.6 RISIKOZUSCHLAG 148
5.2.2.7 KONSUMTIVER NUTZWERT 149
5.2.2.8 INDEXIERTE ERTRAGSWERTMETHODE: RICHTWERTE 149
5.2.2.9 LANDWERT AUF ERTRAGSWERTBASIS UND BAUWERT 150
5.2.3 KOMBINIERTE REALWERTVERTRAGSWERTMETHODE 152
5.2.4 HEDONISCHE BEWERTUNGSMETHODE 153
5.2.5 RICHTPREISE DES BUNDESAMTS FUER WOHNUNGSWESEN 154
5.3 BEWERTUNG VON EIGENTUMSWOHNUNGEN 155
5.3.1 REALWERT, ERTRAGSWERT, VERKEHRSWERT 155
5.3.2 RICHTPREISE DES BUNDESAMTS FUER WOHNUNGSWESEN 156
5.4 IST WOHNEIGENTUM IN DER SCHWEIZ ZU TEUER GEWORDEN? 157
5.5 BEWERTUNGSRICHTLINIEN DER BANKIERVEREINIGUNG 158
5.6 ZUSAMMENFASSUNG 160
6. KAPITEL: PRIVATE HYPOTHEKARDARLEHEN
EINFUEHRUNG UND LERNZIELE 163
6.1 ERWERB UND FINANZIERUNG VON WOHNEIGENTUM 164
6.1.1 FINANZIERUNGSREGELN 164
6.1.1.1 BELEHNUNGSWERT 164
6.1.1.2 BELEHNUNGSSATZ 165
6.1.1.3 AMORTISATION 166
6.1.1.4 EIGENMITTEL 166
6.1.1.5 TRAGBARKEIT 167
6.1.1.6 EXCEPTIONS TO POLICY 171
6.1.1.7 BELEHNUNGS-UND TRAGBARKEITSRISIKEN AUS DER SICHT DER SNB 171
6.1.2 VORBEZUG UND VERPFAENDUNG VON VORSORGEGELDERN 174
6.1.2.1 WOHNEIGENTUMSFOERDERUNG MIT PENSIONSKASSENGELDERN 174
6.1.2.2 WOHNEIGENTUMSFOERDERUNG MIT GELDERN DER GEBUNDENEN VORSORGE 175
6.1.2.3 INDIREKTE AMORTISATION VON HYPOTHEKEN 176
6.1.2.4 EXCEL-TOOL ZUR INDIREKTEN HYPOTHEKENAMORTISATION 180
6.1.3 HYPOTHEKARMODELLE 181
6.1.3.1 NORMAL- ODER STANDARDHYPOTHEK 181
6.1.3.2 FESTHYPOTHEK 182
6.1.3.3 FORWARD-HYPOTHEK 185
6.1.3.4 GELDMARKTHYPOTHEK 187
6.1.3.5 SWAP-HYPOTHEK 188
6.1.3.6 SPEZIALHYPOTHEKEN 189
A ZINSANREIZMODELLE 189
B VERSICHERUNGSSCHUTZMODELLE 189
C FLEXIBILISIERUNGSMODELLE 189
6.1.4 HYPOTHEKARZINSSATZ 190
6.1.5 SICHERSTELLUNG DES HYPOTHEKARDARLEHENS 191
6.1.6 HYPOTHEKARDARLEHENS-VERTRAG 192
6.2 ANDERE FINANZIERUNGSANLAESSE 195
6.2.1 WIEDERBEZUG GELEISTETER AMORTISATIONEN 195
6.2.2 SCHULD-UND PFANDVERMEHRUNG 196
6.2.3 DRITTPFAND-HYPOTHEK 196
6.3 EXKURS: MANAGEMENT VON ZINSAENDERUNGSRISIKEN 197
6.3.1 ZINSRISIKOMANAGEMENT 197
6.3.2 ZINSSATZSWAPS 199
6.3.2.1 DEFINITION 199
6.3.2.2 SWAP-KAUF, RECEIVER SWAP 200
6.3.2.3 SWAP-VERKAUF, PAYER SWAP 201
6.3.2.4 PREISBILDUNG VON SWAPSAETZEN 202
6.4 ZUSAMMENFASSUNG 203
7. KAPITEL: BAUKREDIT
EINFUEHRUNG UND LERNZIELE 207
7.1 BAU UND FINANZIERUNG EINES ARCHITEKTENHAUSES 208
7.1.1 ARCHITEKTENHAUS, NORM- ODER TYPENHAUS, FERTIGHAUS 208
7.1.2 BAUPLANUNG UND AUSFUEHRUNG 208
7.1.2.1 BAUGRUNDSTUECK 209
7.1.2.2 ARCHITEKT 210
7.1.2.3 VORPROJEKT 211
7.1.2.4 BAUPROJEKT 211
7.1.2.5 AUSFUEHRUNGSPLANUNG 214
7.1.2.6 BAUAUSFUEHRUNG 214
7.1.2.7 ABSCHLUSS 214
7.1.3 FINANZIERUNG 215
7.1.3.1 SELBSTFINANZIERUNG 215
7.1.3.2 BAUKREDITFINANZIERUNG 215
7.1.3.3 BAUKREDITVERTRAG 217
7.1.3.4 BAUKREDITKONTROLLE 219
7.1.3.5 KONSOLIDIERUNG 220
7.2 FINANZIERUNG VON GENERAL- UND TOTALUNTERNEHMERBAUTEN 221
7.2.1 GENERAL-UND/ODER TOTALUNTERNEHMER 221
7.2.2 GENERALUNTERNEHMER-WERKVERTRAG 222
7.2.3 TOTALUNTERNEHMER-WERKVERTRAG 223
7.2.4 TREUHAENDERKONTO 223
7.3 FINANZIERUNG VON UM- UND ERWEITERUNGSBAUTEN 224
7.3.1 GRUNDSAETZLICHES 224
7.3.2 UMBAUTEN 224
7.3.3 ERWEITERUNGSBAUTEN 225
7.4 EXKURS: STAATLICHE WOHNRAUMFOERDERUNG 226
7.4.1 GRUNDLAGEN 226
7.4.2 INDIREKTE FOERDERUNG DES GEMEINNUETZIGEN WOHNUNGSBAUS 226
7.4.3 INDIREKTE FOERDERUNG DES WOHNEIGENTUMS 227
7.4.4 FORSCHUNG UND FOERDERUNG VON MODELLPROJEKTEN 227
7.5 ZUSAMMENFASSUNG 228
8. KAPITEL: LOMBARDKREDIT
EINFUEHRUNG UND LERNZIELE 231
8.1 EINORDNUNG UND DEFINITION 232
8.1.1 SYSTEMATISCHE EINORDNUNG 232
8.1.2 BEGRIFF 233
8.2 VERPFAENDUNG, BELEHNUNG UND UEBERWACHUNG 234
8.2.1 PFANDOBJEKTE 234
8.2.2 BELEHNUNG 234
8.2.3 PFANDVERTRAG 237
8.2.3.1 GRUNDLAGEN 237
8.2.3.2 SPEZIELLER UND ALLGEMEINER PFANDVERTRAG 238
8.2.3.3 HAFTUNGS- UND KREDITBETRAG 239
8.2.3.4 UNTERGANG DES PFANDRECHTS 240
8.2.3.5 NACHVERPFAENDUNG, PARALLELVERPFAENDUNG, WEITERVERPFAENDUNG 240
8.2.4 VERPFAENDUNG IM EINZELNEN 242
8.2.4.1 WERTPAPIERE, EDELMETALLE 242
8.2.4.2 BUCHEFFEKTEN, WERTRECHTE 242
8.2.4.3 BANKEINLAGEN 242
8.2.4.4 ANSPRUECHE AUS VERSICHERUNGSPOLICEN 243
8.3 BESONDERE ASPEKTE DES FINANZKREDITS 244
8.3.1 KREDITFINANZIERUNG VON TRADINGGESCHAEFTEN PER KASSA 244
8.3.2 SICHERSTELLUNG VON FORWARDGESCHAEFTEN 244
8.3.3 SICHERSTELLUNG VON FUTURES- UND OPTIONSGESCHAEFTEN 245
8.3.3.1 FUTURESPOSITIONEN 245
8.3.3.2 OPTIONSPOSITIONEN 246
8.4 ZUSAMMENFASSUNG 247
9. KAPITEL: BUERGSCHAFTS- UND KAUTIONSKREDIT
EINFUEHRUNG UND LERNZIELE 251
9.1 BUERGSCHAFT, GARANTIE, SOLIDARSCHULDNERSCHAFT 252
9.2 BUERGSCHAFTSKREDIT 253
9.2.1 BEGRIFF 253
9.2.2 BUERGE 253
9.2.3 BUERGSCHAFTSVERTRAG 255
9.2.4 BUERGSCHAFTSARTEN 256
9.2.4.1 EINFACHE BUERGSCHAFT 256
9.2.4.2 SOLIDARBUERGSCHAFT 257
9.2.4.3 UNTERARTEN DER EINFACHEN ODER SOLIDARISCHEN BUERGSCHAFT 257
9.2.4.4 MITBUERGSCHAFT 257
9.2.5 FORMVORSCHRIFTEN 258
9.2.6 HAFTUNGS- UND KREDITBETRAG 258
9.2.7 BELANGBARKEIT DES BUERGEN 259
9.2.8 SORGFALTS- UND INFORMATIONSPFLICHTEN DER BANK 260
9.2.9 LAUFZEIT UND BEENDIGUNG DER BUERGSCHAFT 260
9.3. KAUTIONSKREDIT 262
9.3.1 BEGRIFF 262
9.3.2 BAUHANDWERKERGARANTIE 262
9.3.3 ZAHLUNGSGARANTIEN 263
9.4 ZUSAMMENFASSUNG 264
10. KAPITEL: KONSUMKREDIT UND KONSUMGUETERLEASING
EINFUEHRUNG UND LERNZIELE 267
10.1 KONSUMKREDIT 269
10.1.1 BEGRIFF 269
10.1.2 VERWENDUNGSZWECK 269
10.1.3 AUSGESTALTUNG 269
10.1.3.1 KREDITFORM 269
10.1.3.2 KREDITBETRAG, KREDITLAUFZEIT UND KREDITTILGUNG 270
10.1.3.3 KREDITSICHERSTELLUNG 271
10.1.3.4 KREDITZINS 271
10.1.4 ABWICKLUNG 272
10.1.4.1 KREDITPRUEFUNG 272
10.1.4.2 KONSUMKREDITVERTRAG 273
10.1.4.3 WERBUNG 275
10.1.4.4 KREDITVERMITTLUNG 275
10.1.5 EXKURS: EU-ANNUITAETENMETHODE 276
10.2 KONSUMGUETERLEASING 278
10.2.1 GRUNDLAGEN 278
10.2.2 LEASINGFORMEN 279
10.2.3 AUTOLEASING ALS BEISPIEL FUER DAS KONSUMGUETERLEASING 281
10.2.3.1 KREDITFAEHIGKEITSPRUEFUNG 281
10.2.3.2 LEASINGRATE 281
10.2.3.3 LEASINGVERTRAG 282
10.2.3.4 ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 283
10.3 ZUSAMMENFASSUNG 284
ANHANG
LITERATURVERZEICHNIS 287
STICHWORTVERZEICHNIS 289
DER AUTOR 295
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| adam_txt |
INHALTSVERZEICHNIS
1. KAPITEL: BANK- UND VOLKSWIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE DES BANKKREDITS
EINFUEHRUNG UND LERNZIELE 3
1.1 BANKWIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE
1.1.1 EINORDNUNG DES BANKKREDITS
1.1.2 KUNDENGELD- UND KREDITGESCHAEFT
1.1.2.1 ENGE VERKNUEPFUNG VON KUNDENGELD- UND KREDITGESCHAEFT
1.1.2.2 BILANZIERUNG UND VOLUMEN DES KUNDENGELD- UND KREDITGESCHAEFTS
1.1.2.3 REFINANZIERUNG DES KREDITGESCHAEFTS
1.1.2.4 RISIKOTRANSFORMATION 13
1.1.2.5 INFORMATIONSTRANSFORMATION 13
1.1.2.6 EXKURS: CROWDLENDING 14
1.1.3 STRUKTUR DES SCHWEIZERISCHEN BANKKREDITGESCHAEFTS 15
1.1.3.1 AUSLANDLASTIGE FORDERUNGEN GEGENUEBER KUNDEN 15
1.1.3.2 INLAND- UND PRIVATKUNDENLASTIGE HYPOTHEKARFORDERUNGEN 16
1.1.3.3 BEDEUTENDES BILANZNEUTRALES KREDITGESCHAEFT DER GROSSBANKEN 18
1.1.4 BANKKREDIT UND BANKERFOLGSRECHNUNG 19
1.1.4.1 KUNDENGELD- UND KREDITGESCHAEFT ALS WICHTIGE ERTRAGSKOMPONENTE 19
1.1.4.2 ZINSMARGE 20
1.2 VOLKSWIRTSCHAFTLICHE ASPEKTE 21
1.2.1 BANKENKREDITMARKT FINANZMAERKTE UND FINANZINTERMEDIAERE 21
1.2.2 BANKEN ALS DIREKTE UND INDIREKTE VERMITTLER VON GELDKAPITAL 23
1.2.3 DESINTERMEDIATION 25
1.3 ZUSAMMENFASSUNG 28
2. KAPITEL: KREDITARTEN UND KREDITBEGRIFFE
EINFUEHRUNG UND LERNZIELE 31
2.1 SYSTEMATISIERUNG DER KREDITBEGRIFFE 32
2.2 KREDITARTEN NACH KREDITNEHMERN 33
2.3 KREDITARTEN NACH KREDITFORM 34
2.3.1 DISKONTKREDIT 34
2.3.2 KONTOKORRENTKREDIT 34
2.3.3 DARLEHEN 35
2.3.3.1. DEFINITION UND RECHTLICHE GRUNDLAGEN 35
2.3.3.2. FESTER VORSCHUSS 36
2.3.3.3. AMORTISATIONSDARLEHEN 36
2.4 KREDITARTEN NACH BILANZWIRKSAMKEIT UND SICHERSTELLUNG 38
2.4.1 GELDKREDITE ' 38
2.4.1.1 GEDECKTE/UNGEDECKTE GELDKREDITE IM UEBERBLICK 38
2.4.1.2 REALKREDITE 39
2.4.1.3 BELEHNUNG VON REALKREDITEN 39
2.4.1.4 GEDECKTE PERSONALKREDITE 40
2.4.2 VERPFLICHTUNGSKREDITE 40
2.5 KREDITARTEN NACH KREDITBETRAG 41
2.6 KREDITARTEN NACH ZAHL DER KREDITGEBER BZW. KREDITNEHMER 42
2.7 KREDITARTEN NACH VERWENDUNGSZWECK UND KREDITDAUER 42
2.8 KREDITARTEN NACH DOMIZIL DES KREDITNEHMERS 43
2.9 KREDITARTEN NACH DER ZINSFESTLEGUNG 43
2.10 EXKURS: TILGUNGSRECHNUNG 44
2.10.1 FESTTILGUNG 44
2.10.2 ANNUITAETENTILGUNG 45
2.10.2.1 JAEHRLICHE ANNUITAETEN 45
2.10.2.2 UNTERJAEHRLICHE ANNUITAETEN 49
2.11 ZUSAMMENFASSUNG 51
^ LH LTJ
UD ER
3. KAPITEL: KREDITBEARBEITUNG
EINFUEHRUNG UND LERNZIELE 55
3.1 KREDITRISIKOMANAGEMENT 56
3.2 PHASEN DER KREDITBEARBEITUNG 57
3.3 KREDITPRUEFUNG 57
3.3.1 ALPHA-UND BETAFEHLER 57
3.3.2 KREDITANBAHNUNG 58
3.3.3 KREDITANALYSE 59
3.3.3.1 BONITAETSANALYSE 59
3.3.3.2 ANALYSE DES KREDITBEDARFS UND DES KREDITZWECKS 60
3.3.3.3 ANALYSE DER KREDITSICHERHEITEN 61
3.4 KREDITSTRUKTURIERUNG 61
3.5 KREDITBEWILLIGUNG 62
3.6 KREDITUEBERWACHUNG 62
3.7 RISK ADJUSTED PRICING 65
3.7.1 GRUNDLAGEN 65
3.7.2 RISIKOKOSTEN 66
3.7.2.1 KUNDENBONITAET, KUNDENRATING UND AUSFALLWAHRSCHEINLICHKEIT 66
3.12.2 BESICHERUNGSBONITAET UND AUSFALLVERLUSTQUOTE 68
3.72.3 AUSFALLPRAEMIE 68
3.7.3 PRICING-MODELL 69
3.8 ZUSAMMENFASSUNG 70
/
4. KAPITEL: GRUNDEIGENTUM UND GRUNDPFANDRECHTE
EINFUEHRUNG UND LERNZIELE 73
4.1 GRUNDEIGENTUM UND GRUNDBUCH 74
4.1.1 ARTEN DES GRUNDEIGENTUMS 74
4.1.2 GRUNDBUCH 75
4.1.2.1 RECHTE AN GRUNDSTUECKEN 75
4.1.2.2 VORMERKUNGEN 76
4.1.2.3 ANMERKUNGEN 77
4.1.2.4 BESTANDTEILE UND HILFSREGISTER DES GRUNDBUCHS 77
4.1.2.5 GRUNDBUCHAUSZUG 80
4.1.2.6 EGRIS 81
4.1.2.7 TERRAVIS 81
4.1.3 GRUNDSTUECKE 83
4.1.3.1 LIEGENSCHAFT 83
4.1.3.2 SELBSTSTAENDIGES UND DAUERNDES BAURECHT 83
4.1.3.3 MITEIGENTUMSANTEIL 88
4.1.3.4 STOCKWERKEINHEIT 88
4.1.4 ERWERB VON GRUNDEIGENTUM 95
4.1.4.1 GRUNDSTUECKKAUF 95
4.1.4.2 VORVERTRAG 100
4.1.4.3 KAUFSRECHT UND KAUFSRECHTSVERTRAG 100
4.1.4.4 VORKAUFSRECHT UND VORKAUFSVERTRAG 100
4.1.4.5 RUECKKAUFSRECHT UND RUECKKAUFSVERTRAG 101
4.1.4.6 TAUSCH, SCHENKUNG, ERBTEILUNG 101
4.1.4.7 GRUNDSTUECKERWERB VON GESETZES WEGEN 101
4.2 GRUNDPFANDRECHTE 102
4.2.1 WIRKUNG UND ARTEN 102
4.2.2 UMFANG 102
4.2.3 VERTRAGLICHE GRUNDPFANDRECHTE 104
4.2.3.1 GRUNDPFANDRECHTE IM VERGLEICH 104
4.23.2 GRUNDPFANDVERSCHREIBUNG 105
4.2.33 SCHULDBRIEF 106
A DEFINITION, BEDEUTUNG, ARTEN 106
B PAPIER-SCHULDBRIEF 107
C UEBERTRAGUNG DES PAPIER-SCHULDBRIEFS ZU EIGENTUM
(SICHERUNGSUEBEREIGNUNG) 111
D UEBERTRAGUNG DES PAPIER-SCHULDBRIEFS ZU FAUSTPFAND 112
E INTERIMSZEUGNIS 112
F REGISTER-SCHULDBRIEF 113
4.2.4 GESETZLICHE GRUNDPFANDRECHTE 115
4.2.4.1 ALLGEMEINES 115
A.2.4.2 VERKAEUFERPFANDRECHT 115
4.2.4.3 BAUHANDWERKERPFANDRECHT 115
4.2.5 RANGORDNUNG DER GRUNDPFANDRECHTE 116
4.2.5.1 RANGORDNUNG VERTRAGLICHER GRUNDPFANDRECHTE 116
4.2.5.2 RANGORDNUNG GESETZLICHER GRUNDPFANDRECHTE 117
4.2.6 SCHULDNER-UND GLAEUBIGERWECHSEL 117
4.3 GRUNDPFANDVERWERTUNG 118
4.3.1 EINFUEHRUNG UND GROBABLAUF 118
4.3.2 BETREIBUNGSBEGEHREN 119
4.3.3 ZAHLUNGSBEFEHL 119
4.3.4 RECHTSVORSCHLAG 119
4.3.5 VERWERTUNGSBEGEHREN 120
4.3.6 VERWERTUNG 120
4.3.7 VERTEILUNG 121
4.3.8 PFANDAUSFALLSCHEIN 122
4.3.9 PRAKTISCHE ASPEKTE 122
4.4 ZUSAMMENFASSUNG 124
5. KAPITEL: WOHNEIGENTUM UND WOHNEIGENTUMSHEWERTUNG
EINFUEHRUNG UND LERNZIELE 127
5.1 WOHNEIGENTUM 128
5.1.1 FACTS & FIGURES 128
5.1.2 CHANCEN UND RISIKEN 129
5.1.2.1 BEURTEILUNGSKRITERIEN 129
5.1.2.2 OBJEKTRISIKEN 129
5.1.2.3 PERSOENLICHE RISIKEN 130
5.1.2.4 FINANZIELLE RISIKEN 130
5.2. BEWERTUNG VON EINFAMILIENHAEUSERN 132
5.2.1 REALWERTMETHODE 132
5.2.1.1 BAUWERT 133
5.2.1.2 LANDWERT AUF BAUWERTBASIS UND REALWERT 139
5.2.2 ERTRAGSWERTMETHODE 142
5.2.2.1 GRUNDFRAGEN 142
5.2.2.2 PRAKTIKERMETHODE 144
5.2.2.3 BEGRENZTE (REST)LEBENSDAUER 145
5.2.2.4 STEIGENDE MIETZINSEN 146
5.2.2.5 MARKTMIETWERT 148
5.2.2.6 RISIKOZUSCHLAG 148
5.2.2.7 KONSUMTIVER NUTZWERT 149
5.2.2.8 INDEXIERTE ERTRAGSWERTMETHODE: RICHTWERTE 149
5.2.2.9 LANDWERT AUF ERTRAGSWERTBASIS UND BAUWERT 150
5.2.3 KOMBINIERTE REALWERTVERTRAGSWERTMETHODE 152
5.2.4 HEDONISCHE BEWERTUNGSMETHODE 153
5.2.5 RICHTPREISE DES BUNDESAMTS FUER WOHNUNGSWESEN 154
5.3 BEWERTUNG VON EIGENTUMSWOHNUNGEN 155
5.3.1 REALWERT, ERTRAGSWERT, VERKEHRSWERT 155
5.3.2 RICHTPREISE DES BUNDESAMTS FUER WOHNUNGSWESEN 156
5.4 IST WOHNEIGENTUM IN DER SCHWEIZ ZU TEUER GEWORDEN? 157
5.5 BEWERTUNGSRICHTLINIEN DER BANKIERVEREINIGUNG 158
5.6 ZUSAMMENFASSUNG 160
6. KAPITEL: PRIVATE HYPOTHEKARDARLEHEN
EINFUEHRUNG UND LERNZIELE 163
6.1 ERWERB UND FINANZIERUNG VON WOHNEIGENTUM 164
6.1.1 FINANZIERUNGSREGELN 164
6.1.1.1 BELEHNUNGSWERT 164
6.1.1.2 BELEHNUNGSSATZ 165
6.1.1.3 AMORTISATION 166
6.1.1.4 EIGENMITTEL 166
6.1.1.5 TRAGBARKEIT 167
6.1.1.6 EXCEPTIONS TO POLICY 171
6.1.1.7 BELEHNUNGS-UND TRAGBARKEITSRISIKEN AUS DER SICHT DER SNB 171
6.1.2 VORBEZUG UND VERPFAENDUNG VON VORSORGEGELDERN 174
6.1.2.1 WOHNEIGENTUMSFOERDERUNG MIT PENSIONSKASSENGELDERN 174
6.1.2.2 WOHNEIGENTUMSFOERDERUNG MIT GELDERN DER GEBUNDENEN VORSORGE 175
6.1.2.3 INDIREKTE AMORTISATION VON HYPOTHEKEN 176
6.1.2.4 EXCEL-TOOL ZUR INDIREKTEN HYPOTHEKENAMORTISATION 180
6.1.3 HYPOTHEKARMODELLE 181
6.1.3.1 NORMAL- ODER STANDARDHYPOTHEK 181
6.1.3.2 FESTHYPOTHEK 182
6.1.3.3 FORWARD-HYPOTHEK 185
6.1.3.4 GELDMARKTHYPOTHEK 187
6.1.3.5 SWAP-HYPOTHEK 188
6.1.3.6 SPEZIALHYPOTHEKEN 189
A ZINSANREIZMODELLE 189
B VERSICHERUNGSSCHUTZMODELLE 189
C FLEXIBILISIERUNGSMODELLE 189
6.1.4 HYPOTHEKARZINSSATZ 190
6.1.5 SICHERSTELLUNG DES HYPOTHEKARDARLEHENS 191
6.1.6 HYPOTHEKARDARLEHENS-VERTRAG 192
6.2 ANDERE FINANZIERUNGSANLAESSE 195
6.2.1 WIEDERBEZUG GELEISTETER AMORTISATIONEN 195
6.2.2 SCHULD-UND PFANDVERMEHRUNG 196
6.2.3 DRITTPFAND-HYPOTHEK 196
6.3 EXKURS: MANAGEMENT VON ZINSAENDERUNGSRISIKEN 197
6.3.1 ZINSRISIKOMANAGEMENT 197
6.3.2 ZINSSATZSWAPS 199
6.3.2.1 DEFINITION 199
6.3.2.2 SWAP-KAUF, RECEIVER SWAP 200
6.3.2.3 SWAP-VERKAUF, PAYER SWAP 201
6.3.2.4 PREISBILDUNG VON SWAPSAETZEN 202
6.4 ZUSAMMENFASSUNG 203
7. KAPITEL: BAUKREDIT
EINFUEHRUNG UND LERNZIELE 207
7.1 BAU UND FINANZIERUNG EINES ARCHITEKTENHAUSES 208
7.1.1 ARCHITEKTENHAUS, NORM- ODER TYPENHAUS, FERTIGHAUS 208
7.1.2 BAUPLANUNG UND AUSFUEHRUNG 208
7.1.2.1 BAUGRUNDSTUECK 209
7.1.2.2 ARCHITEKT 210
7.1.2.3 VORPROJEKT 211
7.1.2.4 BAUPROJEKT 211
7.1.2.5 AUSFUEHRUNGSPLANUNG 214
7.1.2.6 BAUAUSFUEHRUNG 214
7.1.2.7 ABSCHLUSS 214
7.1.3 FINANZIERUNG 215
7.1.3.1 SELBSTFINANZIERUNG 215
7.1.3.2 BAUKREDITFINANZIERUNG 215
7.1.3.3 BAUKREDITVERTRAG 217
7.1.3.4 BAUKREDITKONTROLLE 219
7.1.3.5 KONSOLIDIERUNG 220
7.2 FINANZIERUNG VON GENERAL- UND TOTALUNTERNEHMERBAUTEN 221
7.2.1 GENERAL-UND/ODER TOTALUNTERNEHMER 221
7.2.2 GENERALUNTERNEHMER-WERKVERTRAG 222
7.2.3 TOTALUNTERNEHMER-WERKVERTRAG 223
7.2.4 TREUHAENDERKONTO 223
7.3 FINANZIERUNG VON UM- UND ERWEITERUNGSBAUTEN 224
7.3.1 GRUNDSAETZLICHES 224
7.3.2 UMBAUTEN 224
7.3.3 ERWEITERUNGSBAUTEN 225
7.4 EXKURS: STAATLICHE WOHNRAUMFOERDERUNG 226
7.4.1 GRUNDLAGEN 226
7.4.2 INDIREKTE FOERDERUNG DES GEMEINNUETZIGEN WOHNUNGSBAUS 226
7.4.3 INDIREKTE FOERDERUNG DES WOHNEIGENTUMS 227
7.4.4 FORSCHUNG UND FOERDERUNG VON MODELLPROJEKTEN 227
7.5 ZUSAMMENFASSUNG 228
8. KAPITEL: LOMBARDKREDIT
EINFUEHRUNG UND LERNZIELE 231
8.1 EINORDNUNG UND DEFINITION 232
8.1.1 SYSTEMATISCHE EINORDNUNG 232
8.1.2 BEGRIFF 233
8.2 VERPFAENDUNG, BELEHNUNG UND UEBERWACHUNG 234
8.2.1 PFANDOBJEKTE 234
8.2.2 BELEHNUNG 234
8.2.3 PFANDVERTRAG 237
8.2.3.1 GRUNDLAGEN 237
8.2.3.2 SPEZIELLER UND ALLGEMEINER PFANDVERTRAG 238
8.2.3.3 HAFTUNGS- UND KREDITBETRAG 239
8.2.3.4 UNTERGANG DES PFANDRECHTS 240
8.2.3.5 NACHVERPFAENDUNG, PARALLELVERPFAENDUNG, WEITERVERPFAENDUNG 240
8.2.4 VERPFAENDUNG IM EINZELNEN 242
8.2.4.1 WERTPAPIERE, EDELMETALLE 242
8.2.4.2 BUCHEFFEKTEN, WERTRECHTE 242
8.2.4.3 BANKEINLAGEN 242
8.2.4.4 ANSPRUECHE AUS VERSICHERUNGSPOLICEN 243
8.3 BESONDERE ASPEKTE DES FINANZKREDITS 244
8.3.1 KREDITFINANZIERUNG VON TRADINGGESCHAEFTEN PER KASSA 244
8.3.2 SICHERSTELLUNG VON FORWARDGESCHAEFTEN 244
8.3.3 SICHERSTELLUNG VON FUTURES- UND OPTIONSGESCHAEFTEN 245
8.3.3.1 FUTURESPOSITIONEN 245
8.3.3.2 OPTIONSPOSITIONEN 246
8.4 ZUSAMMENFASSUNG 247
9. KAPITEL: BUERGSCHAFTS- UND KAUTIONSKREDIT
EINFUEHRUNG UND LERNZIELE 251
9.1 BUERGSCHAFT, GARANTIE, SOLIDARSCHULDNERSCHAFT 252
9.2 BUERGSCHAFTSKREDIT 253
9.2.1 BEGRIFF 253
9.2.2 BUERGE 253
9.2.3 BUERGSCHAFTSVERTRAG 255
9.2.4 BUERGSCHAFTSARTEN 256
9.2.4.1 EINFACHE BUERGSCHAFT 256
9.2.4.2 SOLIDARBUERGSCHAFT 257
9.2.4.3 UNTERARTEN DER EINFACHEN ODER SOLIDARISCHEN BUERGSCHAFT 257
9.2.4.4 MITBUERGSCHAFT 257
9.2.5 FORMVORSCHRIFTEN 258
9.2.6 HAFTUNGS- UND KREDITBETRAG 258
9.2.7 BELANGBARKEIT DES BUERGEN 259
9.2.8 SORGFALTS- UND INFORMATIONSPFLICHTEN DER BANK 260
9.2.9 LAUFZEIT UND BEENDIGUNG DER BUERGSCHAFT 260
9.3. KAUTIONSKREDIT 262
9.3.1 BEGRIFF 262
9.3.2 BAUHANDWERKERGARANTIE 262
9.3.3 ZAHLUNGSGARANTIEN 263
9.4 ZUSAMMENFASSUNG 264
10. KAPITEL: KONSUMKREDIT UND KONSUMGUETERLEASING
EINFUEHRUNG UND LERNZIELE 267
10.1 KONSUMKREDIT 269
10.1.1 BEGRIFF 269
10.1.2 VERWENDUNGSZWECK 269
10.1.3 AUSGESTALTUNG 269
10.1.3.1 KREDITFORM 269
10.1.3.2 KREDITBETRAG, KREDITLAUFZEIT UND KREDITTILGUNG 270
10.1.3.3 KREDITSICHERSTELLUNG 271
10.1.3.4 KREDITZINS 271
10.1.4 ABWICKLUNG 272
10.1.4.1 KREDITPRUEFUNG 272
10.1.4.2 KONSUMKREDITVERTRAG 273
10.1.4.3 WERBUNG 275
10.1.4.4 KREDITVERMITTLUNG 275
10.1.5 EXKURS: EU-ANNUITAETENMETHODE 276
10.2 KONSUMGUETERLEASING 278
10.2.1 GRUNDLAGEN 278
10.2.2 LEASINGFORMEN 279
10.2.3 AUTOLEASING ALS BEISPIEL FUER DAS KONSUMGUETERLEASING 281
10.2.3.1 KREDITFAEHIGKEITSPRUEFUNG 281
10.2.3.2 LEASINGRATE 281
10.2.3.3 LEASINGVERTRAG 282
10.2.3.4 ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 283
10.3 ZUSAMMENFASSUNG 284
ANHANG
LITERATURVERZEICHNIS 287
STICHWORTVERZEICHNIS 289
DER AUTOR 295 |
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Inhaltsverzeichnis