Holdings: Verkehrswertermittlung von Grundstücken

Verkehrswertermittlung von Grundstücken: Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur steuerlichen Bewertung unter Berücksichtigung der ImmoWertV

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Bibliographic Details
Main Author:	Kleiber, Wolfgang 1943- (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	Köln Reguvis 2020
Edition:	9., aktualisierte Auflage
Subjects:	Deutschland > Immobilienwertermittlungsverordnung Deutschland > Grundstückverkehrsgesetz Deutschland > Wertermittlungsverordnung Deutschland > Baugesetzbuch Deutschland > Beleihungswertermittlungsverordnung Verkehrswert Baurecht Grundstück Immobilienbewertung Deutschland Kommentar
Online Access:	Inhaltstext Inhaltsverzeichnis
Physical Description:	3296 Seiten Illustrationen
ISBN:	3846210706 9783846210703

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adam_text	Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis Vorwort zur neunten Auflage ::;6 Teil I Rechtsgrundlagen Gesetze, Verordnungen, Richtlinien und Normen - 21 Teil II Sachverständigenwesen 1 Sachverständiger 56 2 Gutachten 182 3 Grundbuch und Liegenschaftskataster 224 4 Flächen und Volumina baulicher Anlagen 236 Teil III Gutachterausschusswesen und Verkehrswert ’ (§§ 192 bis 199 Baugesetzbuch - BauGB) 1 1 Wertermittlungsrecht des Bundes 267 1 2 Wertermittlungsrecht der Länder a: ;275 § 192 Gutachterausschuss - 17 1 Übersicht v - :; 1 277 2 Aufgaben, Bildung und Eigenschaften der Gutachterausschusse für 3 Grundstückswerte (§ 192 Abs 1 BauGB) 279 3 Zusammensetzung des Gutachterausschusses (§ 192 Abs 2 BauGB) 283 ■ 4 Bestellung und Abberufung von Gutachtern : v ,a ; 288 5 Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (§ 192 Abs 4 BauGB) 290 6 Geheimhaltungspflicht ;s -: v v bu^ : jv: - i il t;i: 292 7 Befangenheit von Gutachtern und deren Ablehnung ,; :u u 295 1 8 Haftung des Gutachterausschusses iia :, 296 9 Entschädigung von Mitgliedern des Gutachterausschusses 297 10 Gebühren des Gutachterausschusses 298 11 Rechts- und Dienstaufsicht 307 § 193 BauGBAufgaben des Gutachterausschusses 1 Übersicht 309 2 Gutachtenerstattung (Abs 1 und 2) 311 3 Rechtsnatur der von den Gutachterausschüssen erstatteten Gutachten (§ 193 Abs 3 BauGB) 323 4 Übersendungspflicht an die Eigentümer (§ 193 Abs 4 BauGB) 324 5 Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung (§ 193 Abs 5 BauGB) 325 6 Weitere Aufgaben 332 9 Inhaltsverzeichnis § 194 BauGB Verkehrswert 1 Allgemeines 335 2 Normative Vorgaben für die Verkehrswertermittlung (Marktwertermittlung) 336 3 Verkehrswertermittlung (Marktwertermittlung) 350 4 Verkehrs werte in anderen Rechtsbereichen 351 5 Ausländische Definitionen des Verkehrswerts bzw Marktwerts (Market Value) 383 § 195 BauGB Kaufpreissammlung 1 Übersicht und allgemeine Grundsätze 391 2 Übersendungspflichten von Grundstückskauf- und -tauschverträgen (§ 195 Abs 1 BauGB) 393 3 Zugang zu den Daten der Kaufpreissammlung (§ 195 Abs 2 und 3 BauGB) 397 4 Verletzung datenschutzrechtlicher Bestimmungen 415 § 196 BauGB Bodenrichtwerte 1 Bodenrichtwert 416 2 Publizität der Bodenrichtwerte (§ 196 Abs 3 BauGB) 421 3 Bodenrichtwertubersicht 422 § 197 BauGB Befugnisse des Gutachterausschusses 1 Übersicht 425 2 Umfang der Befugnisse des Gutachterausschusses (§ 197 Abs 1 BauGB) 427 3 Amtshilfe 429 4 Rechtsmittel 432 § 198 BauGB Oberer Gutachterausschuss 1 Übersicht 433 2 Einrichtung Oberer Gutachterausschüsse oder Zentraler Geschäftsstellen (§ 198 Abs 1 BauGB) 434 3 Aufgaben des Oberen Gutachterausschusses und der Zentralen Geschäftsstellen (§ 198 Abs 2 BauGB) 439 § 199 BauGB Ermächtigungen 1 Übersicht — 444 2 Ermächtigung der Bundesregierung (§ 199 Abs 1,BauGB) : 444 3 Ermächtigungen der Landesregierungen (§ 199 Abs 2 BauGB) 449 10 Inhaltsverzeichnis Teil IV Verkehrswertermittlung nach den Grundsätzen der Immobilienwertermittlungsverordnung 1 Vorbemerkungen zur Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) 460 Abschnitt l lmmoWertV: Anwendungsbereich, Begriffsbestimmungen und allgemeine Veifahrensgrundsätze , § 1 ImmoWertV Anwendungsbereich 1 Anwendungsbereich 533 2 Anwendung der Verordnung auf Grundstücke, Grundstücksbestandteile und Zubehör (§ 1 Abs 1 ImmoWertV) 540 3 Anwendung der Verordnung auf Grundstücksrechte (§ I Abs 2 ImmoWertV) 554 4 Anwendung der Verordnung auf nicht marktgängige Wertermittlungsobjekte (§ 1 Abs 2 ImmoWertV) 562 § 2 ImmoWertV Grundlagen der Wertermittlung 1 Zustand und allgemeine Wertverhältnisse 563 2 Wartezeit (§ 2 Satz 3 ImmoWertV) 566 § 3 ImmoWertV Wertermittlungsstichtag und allgemeine Wertverhältnisse 1 Wertermittlungsstichtag (§ 3 Abs 1 ImmoWertV) 569 2 Allgemeine Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt (§ 3 Abs 2 ImmoWertV) 571 § 4 ImmoWertV Qualitätsstichtag und Grundstückszustand 1 Übersicht 575 2 Qualitätsstichtag (§ 4 Abs 1 ImmoWertV) 575 3 Zustand (§ 4 Abs 2 ImmoWertV) 582 4 Besonderheiten der Zustandsqualifizierung (§ 4 Abs 3 ImmoWertV) 583 § 5 ImmoWertV Entwicklungszustand 1 Allgemeines 591 2 Flächen der Land-oder Forstwirtschaft (§ 5 Abs 1 ImmoWertV) 596 3 Bauerwartungsland (§ 5 Abs 2 ImmoWertV) 654 4 Rohbauland (§ 5 Abs 3 ImmoWertV) 661 5 Baureifes Land (§ 5 Abs 4 ImmoWertV) , ; 664 6 Sondemutzungen , , 690 7 Schutzgebiete , ; 692 8 Gartenland 709 9 Abbauland 722 10 Wasserfläche , s ■ 756 11 Emeuerbare Energien 763 11 Inhaltsverzeichnis § 6 ImmoWertV Weitere Grundstücksmerkmale 1 Allgemeines 767 2 Art und Maß der baulichen und sonstigen Nutzung (§ 6 Abs 1 ImmoWertV) 768 3 Wertbeeinflussende Rechte und Belastungen (§ 6 Abs 2 ImmoWertV) 808 4 Abgabenrechtlicher Zustand (§ 6 Abs 3 ImmoWertV) ; : 812 5 Lage (§ 6 Abs 4 ImmoWertV) 814 6 Lärm : 819 7 Geruchsimmission 855 8 Staubimmission 857 9 Erschütterungen 857 10 Elektrosmog 858 11 Beschaffenheit und tatsächliche Eigenschaften (§ 6 Abs 5 ImmoWertV) 863 12 Gesamt- und Restnutzungsdauer (§ 6 Abs 6 ImmoWertV) 889 § 7 ImmoWertV Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse 1 Übersicht : 2 Allgemeiner Grundsatz (§ 7 Satz 1 ImmoWertV) 3 Identifizierung ungewöhnlicher oder persönlicher Verhältnisse (§ 7 Satz 2 ImmoWertV) 4 Rechtsprechungsübersicht 5 Ungewöhnliche Aufwendungen bei der Bemessung von Kaufpreisen 6 Verrentung von Kaufpreisen; Leib-und Zeitrente 926 930 930 935 938 939 § 8 ImmoWertV Ermittlung des Verkehrswerts 1 Übersicht i 2 Wahl des Wertermittlungsverfahrens (§ 8 Abs 1 Satz 2 ImmoWertV) 3 Problemfälle bei der Wahl des Wertermittlungsverfahrens 4 Verkehrswertableitung aus den Ergebnissen der Wertermittlungsverfahren (§ 8 Abs 1 Satz 3 ImmoWertV) 5 Marktanpassung (§ 8 Abs 2 Nr 1 ImmoWertV) 6 Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale (§ 8 Abs 3 ImmoWertV) 7 Anlagen : ■,■■■■■■ :- Abschnitt 2 ImmoWertV: Bodenrichtwerte und sonstige erforderliche Daten § 9 ImmoWertV Grundlagen der Ermittlung 953 963 1000 1007 1011 1014 1138 Rechtsgrundlagen : Ableitungspflicht der Gutachterausschüsse Allgemeine Grundsätze der Ableitung Fortschreibung Veröffentlichung i; 8 10 ImmoWertV Bodenrichtwerte 1 Allgemeines 2 Ableitung von Bodenrichtwerten (§ 10 Abs 1 ImmoWertV) 3 Darstellung von Bodenrichtwerten bei ihrer Veröffentlichung f§ 10 Abs 2 ImmoWertV) 4 Automatisierte Form (§ 10 Abs 3 ImmoWertV) 5 Adressen und Bodenrichtwerte im Internet 1147 1148 1150 1152 1152 1157 1171 1176 1192 1192 2 Inhaltsverzeichnis § 11 ImmoWertV Indexreihen 1 Übersicht 1194 2 Anwendung von Indexreihen (§ 11 Abs 1 ImmoWertV) • 1195 3 Indexreihe (§ 11 Abs 2 und 3 ImmoWertV) 1196 4 Indexreihen (§ 11 Abs 4 ImmoWertV) ; 1198 5 Kaufwertestatistiken 1208 6 Immobilienindizes 1210 § 12 ImmoWertV Umrechnungskoeffizienten 1 Übersicht 1211 2 Anwendung von Umrechnungskoeffizienten 1211 3 Ableitung von Umrechnungskoeffizienten 1213 4 Fortschreibung von Umrechnungskoeffizienten c;^,;;;, 1214 § 13 ImmoWertV Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke ; 1 Übersicht ■ 1215 2 Anwendung von Vergleichsfaktoren (§ 13 Satz 1 ImmoWertV) 1216 3 Ableitung von Vergleichsfaktoren (§ 13 Satz 2 ImmoWertV) 1217 4 Ertragsfaktor 1221 5 Gebäudefaktor 1226 6 Anlagen 1230 § 14 ImmoWertV Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze 1 Übersicht 1248 2 Funktion der Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinssätze , (§ 14 Abs 1 ImmoWertV) : 1248 3 Marktanpassungsfaktoren (§ 14 Abs 2 ImmoWertV) 1250 4 Sachwertfaktoren (§ 14 Abs 2 Nr 1 ImmoWertV) 1251 5 Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren (§ 14 Abs 2 Nr 2 ImmoWertV) 1282 6 Liegenschaftszinssätze (§ 14 Abs 3 ImmoWertV) 1291 7 Anlagen 1336 Abschnitt 3 ImmoWertV: ; Wertermittlungsverfahren : Unterabschnitt1: • Vergleichswertverfahren (§§ 15 und 16 ImmoWertV) Systematische Darstellung des Vergleichswertverfahrens 1 Anwendungsbereich :::: : : 1356 2 Grundzüge des Vergleichswertverfahrens 1361 3 Vergleichs wertverfahren für bebaute Grundstücke : : 1404 4 Bodenwertermittlung im Wege des Vergleichswertverfahrens 1440 5 Berücksichtigung von abweichenden Grundstücksmerkmalen 1453 6 Deduktive Bodenwertermittlung ; 1559 13 Inhaltsverzeichnis § 15 ImmoWertV Ermittlung des Vergleichswerts 1 Überblick 1621 2 Ermittlungsgrundlagen 1623 3 Berücksichtigung von Abweichungen (intertemporärer und qualitativer Abgleich) : 1626 4 Ableitung des Verkehrswerts 1627 § 16 ImmoWertV Ermittlung des Bodenwerts 1 Allgemeines : 1631 2 Allgemeine Grundsätze der Bodenwertermittlung bebauter Grundstücke 1639 3 Bodensondierung bei übergroßen Grundstücken (Übergröße) 1654 4 Bodenwertanteil am Gesamtwert bebauter Grundstücke 1663 5 Kaufpreisaufteilung in der steuerlichen Bewertung 1667 6 Bodenrichtwertverfahren (§ 16 Abs 2 ImmoWertV) 1673 7 Im Außenbereich gelegene bebaute Grundstücke (§ 16 Abs 2 ImmoWertV) 1673 8 Liquidationswertverfahren/Bodenwert von Grundstücken mit abbruchträchtiger Bausubstanz (§ 16 Abs 3 ImmoWertV) 1674 9 Abweichungen der realisierten Nutzung von der zulässigen bzw lagetypischen Nutzung (§ 16 Abs 4 ImmoWertV) 1699 Unterabschnitt 2: Ertragswertverfahren (§§17 bis 20 ImmoWertV) Systematische Darstellung des Ertragswertverfahrens 1 Anwendungsbereich - 1719 2 Grundzüge der Ertragswertverfahren 1767 3 Finanzmathematische Grundlagen v 1842 § 17 ImmoWertV Ermittlung des Ertragswerts 1 Grundlagen des Ertragswertverfahrens (§ 17 Abs 1 ImmoWertV) 1850 2 Allgemeines Ertragswertverfahren (Standardverfahren nach § 17 Abs 2 ImmoWertV) i i I860 3 Mehrperiodisches Ertragswertverfahren 1863 4 Ertragswertermittlung nach Runge 1868 § 18 ImmoWertV Reinertrag, Rohertrag 1 Reinertrag und Rohertrag 1872 2 Marktüblich erzielbarer Reinertrag 1877 § 19 ImmoWertV Bewirtschaftungskosten 1 Allgemeines , 1949 2 Marktüblich entstehende Bewirtschaftungskosten (§ 19 Abs 1 ImmoWertV) 1952 3 Gesamtpauschale der Bewirtschaftungskosten , 1957 4 Einzelpauschalen der Bewirtschaftungskosten , 1958 \| 20 ImmoWertV Kapitalisierung und Abzinsung 1 Kapitalisierung und Abzinsung 2000 2 Vervielfältiger (Rentenbarwertfaktor) 2000 3 Barwertfaktor für die Abzinsung (Diskontierungsfaktor) 2007 4 Aufzinsung (Aufzinsungsfaktor) 2007 Inhaltsverzeichnis Unterabschnitt 3: Sachwertverfahren (§§ 21 bis 23 ImmoWertV) Systematische Darstellung des Sachwertverfahrens 1 Anwendungsbereich 2011 2 Verfahrensübersicht 2020 3 Grundzüge des Sachwertverfahrens 2037 4 Beispiel 2132 5 Sonderfälle 2141 6 Anhang 2150 § 21 ImmoWertV Ermittlung des Sachwerts 1 Übersicht (§ 21 Abs 1 ImmoWertV) 2185 2 Ermittlung des Bodenwerts 2188 3 Ermittlung des Sachwerts baulicher Anlagen (Gebäudesachwert) nach § 21 Abs 2 ImmoWertV 2189 4 Ermittlung des Sachwerts baulicher und sonstiger Außenanlagen (§ 21 Abs 3 ImmoWertV) , 2189 5 Ermittlung des Wertanteils besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale (§ 8 Abs 3 ImmoWertV) 2190 § 22 ImmoWertV Herstellungskosten 1 Herstellungskosten (§ 22 ImmoWertV) 2192 2 Normalherstellungskosten (§ 22 Abs 2 ImmoWertV) 2196 3 Ermittlung der Herstellungskosten baulicher Anlagen 2200 4 Ermittlung der Herstellungskosten baulicher Anlagen nach Einzelkosten (§ 22 Abs 2 Satz 4 ImmoWertV) 2203 5 Umrechnung von Normalherstellungskosten auf die Preisverhältnisse , am Wertermittlungsstichtag (§ 22 Abs 3 ImmoWertV) 2203 § 23 ImmoWertV Alterswertminderung 1 Allgemeines 2205 2 Alterswertminderung nach ImmoWertV 2206 3 Alterswertminderung nach BelWertV : 2209 4 Alterswertminderung in der steuerlichen Bewertung - 2210 5 Anlagen 2210 Abschnitt 4 ImmoWertV: Schlussvorschrift § 24 ImmoWertV Inkrafttreten und Außerkrafttreten 2214 15 Inhaltsverzeichnis Teil V Verkehrswertermittlung besonderer Immobilienarten (Beispielsfälle) 1 Grundstücksmarkt nach Immobilientypologie 2226 2 Wohnimmobilien 2227 3 Gewerbeimmobilien 2299 4 Handelsimmobilien 2348 5 Sonderimmobilien 2380 6 Freizeitimmobilien 2450 7 Gemeinbedarfsfläche 2472 8 Bahnfläche 2521 9 Post-und Fernmeldewesen 2522 10 Flugplatz 2522 11 Kirchliche und kirchlichen Zwecken dienende Fläche 2522 12 Denkmalgeschützte Bausubstanz 2532 Teil VI Verkehrswertermittlung bei städtebaulichen Maßnahmen 1 Wertermittlung enteignungsbetroffener Grundstücke 2576 2 Städtebauliche Sanierungsgebiete und Entwicklungsbereiche 2634 3 Umlegungsgebiete 2807 4 Städtebauliche Erhaltungssatzungen 2841 5 Stadtumbausatzung 2851 Teil VII Verkehrs Wertermittlung aus besonderen Anlässen 1 Verkehrswertermittlung aus besonderen Anlässen 2859 2 Wertermittlung im Rahmen des Pflichtteilsanspruchs 2885 Teil VIII Verkehrswertermittlung von Rechten und Belastungen an Grundstücken 1 Vorbemerkungen 2900 2 Erbbaurecht 2918 3 Gesetzliche Beschränkungen 3002 4 Beschränkt dingliches Recht (Rechte Dritter) 3026 16 Inhaltsverzeichnis Teil IX Beleihungswertermittlung nach den Grundsätzen der Beleihungswertermittlungsverordnung - BelWertV 1 Vorbemerkungen zur Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) 3144 2 Beleihungsgrenze 3155 3 Lasten und Beschränkungen in der Beleihungswertermittlung 3156 4 Versicherungspflicht 3168 5 Rechtsgrundlagen der Beleihungswertermittlung im Einzelnen 3170 § 1 BelWertV Anwendungsbereich 3170 §2 BelWertV Gegenstand der Wertermittlung 3170 § 3 BelWertV Grundsatz der Beleihungswertermittlung 3171 §4 BelWertV Verfahren zur Ermittlung des Beleihungswerts 3175 § 5 BelWertV Gutachten 3182 § 6 BelWertV Gutachter 3182 § 7 BelWertV Unabhängigkeit des Gutachters 3182 § 8 BelWertV Grundlagen der Ertragswertermittlung 3186 § 9 BelWertV Ermittlung des Ertragswerts der baulichen Anlage 3186 § 10 BelWertV Rohertrag 3190 § 11 BelWertV Bewirtschaftungskosten 3206 §12 BelWertV Kapitalisierung der Reinerträge 3211 § 13 BelWertV Ermittlung des Ertragswerts in besonderen Fällen 3216 § 14 BelWertV Grundlagen der Sachwertermittlung 3223 § 15 BelWertV Bodenwert 3224 § 16 BelWertV Wert der baulichen Anlage 3226 §17 BelWertV Wertminderung wegen Alters 3226 § 18 BelWertV Berücksichtigung sonstiger wertbeeinflussender Umstände 3231 §19 BelWertV Ermittlung des Vergleichswerts 3235 § 20 BelWertV Bauland 3237 § 21 BelWertV Erbbaurechte und andere grundstücksgleiche Rechte 3239 § 22 BelWertV Landwirtschaftlich genutzte Grundstücke 3244 § 23 BelWertV Maschinen und Betriebseinrichtungen 3247 § 24 BelWertV Wohnungswirtschaftlich genutzte Objekte bei Vergabe von Kleindarlehen 3249 § 25 BelWertV Beleihungen im Ausland 3250 § 26 BelWertV Überprüfung der Grundlagen der Beleihungswertermittlung 3251 Teil X Anhang Tabellen und Faktoren 3253 Sachverzeichnis 3269
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