Investitionsrechnung für Immobilien:
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg ; München ; Stuttgart
Haufe Group
2019
|
| Ausgabe: | 5., aktualisierte Auflage |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 372 Seiten Illustrationen, Diagramme |
| ISBN: | 9783648127056 |
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|---|---|
| adam_text | VORWORT
ZUR
FUENFTEN
AUFLAGE
..............................................................................................
11
VORWORT
ZUR
ZWEITEN
AUFLAGE
..............................................................................................
13
VORWORT
ZUR
DRITTEN
AUFLAGE
...............................................................................................
15
VORWORT
ZUR
VIERTEN
AUFLAGE
..............................................................................................
17
EINLEITUNG
...........................................................................................................................
19
1
IMMOBILIENINVESTITION:
BEGRIFF
UND
ZIELMARKT
.................................................
23
1.1
DER
IMMOBILIENMARKT
ALS
INVESTMENTZIEL
...........................................................
23
1.2
BEGRIFF
DER
IMMOBILIENINVESTITION
......................................................................
26
2
IMMOBILIENINVESTOREN:
MOTIVE
UND
BESCHRAENKUNGEN
.....................................
31
3
IMMOBILIEN
ALS
KLASSE
VON
ANLAGEPRODUKTEN
...................................................
39
3.1
HETEROGENES
ANGEBOT,
STANDORTGEBUNDENHEIT,
LANGE
NUTZUNGSZEIT
...............
39
3.2
INELASTISCHES
ANGEBOT
..........................................................................................
40
3.3
GERINGER
LIQUIDITAETSGRAD
......................................................................................
42
3.4
MARKTINEFFIZIENZEN
...............................................................................................
43
3.5
HOHER
VERSCHULDUNGSGRAD
..................................................................................
44
3.6
AKTIVES
INVESTMENT
...............................................................................................
46
3.7
STEUERLICHE
BEHANDLUNG
......................................................................................
47
3.7.1
PLANMAESSIGE
GEBAEUDEABSCHREIBUNG
.....................................................
48
3.7.1.1
BEMESSUNGSGRUNDLAGE
UND
ABSCHREIBUNGSARTEN
.................................
48
3.7.1.2
LINEARE
ABSCHREIBUNG
.............................................................................
48
3.7.1.3
DEGRESSIVE
ABSCHREIBUNG
........................................................................
49
3.7.1.4
ERHOEHTE
ABSCHREIBUNG
...........................................................................
49
3.7.1.5
SONDERABSCHREIBUNG
FUER
DEN
MIETWOHNUNGSNEUBAU
..........................
50
3.7.2
BEHANDLUNG
VON
VERAEUSSERUNGSGEWINNEN
............................................
50
3.7.3
STEUERLICHE
GESAMTBELASTUNG
DER
UNTERNEHMEN
...............................
51
3.8
WARUM
ALSO
IN
IMMOBILIEN
INVESTIEREN?
............................................................
52
4
GRUNDLAGEN
DES
IMMOBILIENPORTFOLIOMANAGEMENTS
......................................
57
4.1
PORTFOLIOMANAGEMENT
VERSUS
OBJEKTVERWALTUNG
..............................................
57
4.2
PORTFOLIOMODELLE
.................................................................................................
59
4.3
PORTFOLIOMANAGEMENT
UND
INVESTITIONSRECHNUNG
............................................
64
4.4
DER
ZIELBILDUNGSPROZESS
DES
UNTERNEHMENS
.....................................................
65
4.5
HANDLUNGSRAUM
UND
STRATEGIEBESTIMMUNG
.......................................................
66
4.6
FALLSTUDIE
UNTERBRINGUNGSVARIANTEN
..................................................................
70
INHALTSVERZEICHNIS
5
GRUNDLAGEN
DER
IMMOBILIENINVESTITIONSRECHNUNG
........................................
77
5.1
PROBLEMLOESUNGSPROZESS
DER
INVESTITION
.............................................................
77
5.2
EINTEILUNG
VON
IMMOBILIENINVESTITIONEN
...........................................................
82
5.2.1
AUSWIRKUNGEN
AUF
DIE
BILANZ
..................................................................
82
5.2.2
ABGRENZUNG
VON
INSTANDHALTUNG,
INSTANDSETZUNG
UND
MODERNISIERUNG
......................................................................................
85
5.2.3
MIETERHOEHUNG
NACH
MODERNISIERUNG
.....................................................
87
5.3
VERGLEICHBARKEIT
VON
ZAHLUNGEN
ZU
UNTERSCHIEDLICHEN
ZEITPUNKTEN
................
90
5.4
EINGANGSGROESSEN
DER
INVESTITIONSRECHNUNG
.......................................................
94
5.4.1
ANFANGSAUSZAHLUNG
.................................................................................
94
5.4.2
CASHFLOW
.................................................................................................
96
5.4.3
BERUECKSICHTIGUNG
DER
BETRIEBSKOSTEN
DES
OBJEKTS
.............................
101
5.4.4
SCHAETZUNG
DES
MIETEINNAHMENSTROMS
..................................................
102
5.4.4.1
BESTIMMUNGSGRUENDE
DES
MIETEINNAHMENSTROMS
.................................
102
5.4.4.2
ENTWICKLUNG
DER
WOHNRAUMMIETEN
.......................................................
105
5.4.4.3
PREISRECHTLICHE
GRUNDLAGEN
....................................................................
108
5.4.5
NUTZUNGSDAUER
......................................................................................
113
5.4.6
EXKURS:
OPTIMIERUNG
DER
NUTZUNGSDAUER
VON
GEBAEUDEN
....................
114
5.4.7
KALKULATIONSZINSSATZ
UND
RISIKO
.............................................................
116
5.4.7.1
FINANZIERUNGS-
ODER
OPPORTUNITAETSORIENTIERTE
ERMITTLUNG
DES
KALKULATIONSZINSES
...................................................................................
116
5.4.7.2
ZUSAMMENSETZUNG
DES
KALKULATIONSZINSSATZES
...................................
118
5.4.7.3
REFLEXION:
RISIKOFREIER
ZINS,
EIGENKAPITALZINS
ODER
MISCHZINS?
...........
125
5.4.7.4
KRITIK
AM
KONZEPT
DES
MISCHZINSES
.......................................................
128
5.4.7.5
MARKTZINSSTRUKTUR
UND
KALKULATIONSZINS
................................................
129
5.4.8
LIQUIDATIONSERLOES
...................................................................................
131
5.5
PROBLEME
BEI
INVESTITIONSRECHNUNGEN
..............................................................
132
6
DAS
KONZEPT
RENDITE
(RETURNS)
..................................................................
143
6.1
WAS
HEISST
WIRTSCHAFTLICHKEIT?
.............................................................................
143
6.2
RENTABILITAETSBERECHNUNG
....................................................................................
146
6.3
PERIODENBEZUG
DER
RENDITE
.................................................................................
147
6.4
PREISBILDUNG
BEI
IMMOBILIEN:
CAP
RATE
..............................................................
149
7
DYNAMISCHE
VERMOEGENSWERTMETHODEN
...........................................................
155
7.1
KAPITALWERTMETHODE
............................................................................................
155
7.1.1
BESTIMMUNG
DES
KAPITALWERTES
.............................................................
156
7.1.2
WAHL
DES
DISKONTIERUNGSZINSSATZES
.......................................................
159
7.1.3
VORTEILHAFTIGKEITSKRITERIEN
......................................................................
162
7.1.4
ANNAHMEN
UEBER
DEN
KAPITALMARKT
UND
VERGLEICHBARKEIT
VON
KAPITALWERTEN
..........................................................................................
163
7.2
VERMOEGENSENDWERTMETHODE
UND
WIEDERANLAGEPRAEMISSE
...............................
164
8
INHALTSVERZEICHNIS
8
DYNAMISCHE
ZINSSATZMETHODEN
........................................................................
175
8.1
INTERNER
ZINSFUSS
........................................
175
8.1.1
DEFINITION
UND
VORTEILHAFTIGKEITSKRITERIEN
............................................
176
8.1.2
BERECHNUNG
UND
INTERPRETATION
.............................................................
177
8.1.3
FALLSTUDIE
1:
NEUBAU
EINER
WOHNANLAGE
................................................
181
8.1.4
GRENZEN
...................................................................................................
194
8.2
VOLLSTAENDIGE
FINANZPLAENE
....................................................................................
196
8.2.1
ANWENDUNG
BEI
VARIABEL
VERZINSLICHEN
KREDITEN
.................................
197
8.2.2
ANWENDUNG
BEI
FESTSATZKREDITEN
.........................................................
198
8.2.3
AUSWIRKUNGEN
AUF
EIGENKAPITAL
UND
LIQUIDITAET
.....................................
200
8.2.4
VORTEILHAFTIGKEITSKRITERIEN
......................................................................
203
8.2.5
GRENZEN
...................................................................................................
203
8.2.6
FALLSTUDIE
2:
ALTBAUMODERNISIERUNG
.....................................................
205
9
STATISCHE
EINPERIODENMODEUE
.........................................................................
219
9.1
ANNUITAETEN-METHODE
............................................................................................
219
9.2
WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNG
NACH
DER
ZWEITEN
BERECHNUNGSVERORDNUNG
..
221
9.2.1
IDEE
DER
KOSTEN
MIETE
.............................................................................
221
9.2.2
BERECHNUNG
DER
KOSTENMIETE
................................................................
222
9.2.2.1
ANSATZ
DER
HERSTELLUNGSKOSTEN
....................
223
9.2.2.2
ANSATZ
DER
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
.......................................................
223
9.2.2.3
ANSATZ
DER
KAPITALKOSTEN
.......................................................................
224
9.2.3
BERECHNUNGSBEISPIEL
SOZIALER
WOHNUNGSBAU
......................................
224
9.2.4
FUNKTIONALE
BETRACHTUNG
DER
PREISVORSCHRIFTEN
...................................
226
9.2.5
BERECHNUNGSBEISPIEL
FREI
FINANZIERTER
WOHNUNGSBAU
..........................
227
10
BERUECKSICHTIGUNG
VON
STEUERN
.........................................................................
233
10.1
NOTWENDIGKEIT
DER
BERUECKSICHTIGUNG
STEUERLICHER
EFFEKTE
...............................
233
10.2
PROBLEME
BEI
DER
BERUECKSICHTIGUNG
STEUERLICHER
EFFEKTE
.................................
234
10.3
FALLSTUDIE
3:
STEUERLICHE
FOLGEN
DER
SANIERUNG
EINES
DENKMALS
......................
235
11
BERUECKSICHTIGUNG
VON
FOERDERPROGRAMMEN
.....................................................
241
11.1
ENERGIEEFFIZIENZ
UND
KLIMASCHUTZ
.....................................................................
241
11.2
KFW-PROGRAMM
ENERGIEEFFIZIENT
SANIEREN
.........................................................
243
11.3
FALLSTUDIE
4:
ENERGETISCHE
MODERNISIERUNG
EINER
WOHNSIEDLUNG
....................
244
11.4
FALLSTUDIE
5:
NEUBAU
EINER
WOHNANLAGE
MIT
SOZIALWOHNUNGEN
IN
NORDRHEIN-WESTFALEN
...........................................................................................
264
12
BERUECKSICHTIGUNG
VON
RUECKFLUESSEN
IN
FREMDER
WAEHRUNG
...............................
273
9
INHALTSVERZEICHNIS
13
BERUECKSICHTIGUNG
VON
RISIKO
UND
UNSICHERHEIT
..............................................
281
13.1
VERFAHREN
DER
KRITISCHEN
WERTE
...........................................................................
282
13.2
SZENARIOANALYSE
...................................................................................................
284
13.3
RISIKO-CHANCEN-ANALYSE
......................................................................................
289
14
WIRTSCHAFTLICHKEIT
IM
LEBENSZYKLUS
DER
IMMOBILIE
.........................................
295
14.1
ERWERB
VON
GRUNDSTUECKEN/IMMOBILIEN
..............................................................
297
14.2
PROJEKTENTWICKLUNG
..............................................................................................
301
14.3
NUTZUNG
................................................................................................................
307
14.3.1
LAUFENDE
PERFORMANCE-MESSUNG
...........................................................
307
14.3.2
INVESTITIONSCONTROLLING
...........................................................................
320
14.3.3
WERTTRANSPARENZ
....................................................................................
323
14.4
REDEVELOPMENT/REVITALISIERUNG
..........................................................................
326
15
QUINTESSENZ
.........................................................................................................
333
16
ANTWORTEN
ZU
DEN
VERSTAENDNISFRAGEN
..............................................................
335
LITERATURVERZEICHNIS
..........................................................................................................
353
ALLGEMEINE
LITERATUREMPFEHLUNGEN
.................................................................................
359
VERZEICHNIS
DER
ABBILDUNGEN
............................................................................................
361
VERZEICHNIS
DER
TABELLEN
...................................................................................................
363
VERZEICHNIS
DER
BEISPIELE
...................................................................................................
365
DER
AUTOR
.............................................................................................................................
367
STICHWORTVERZEICHNIS
.........................................................................................................
369
10
|
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